泰禾集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
泰禾集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主管人员)
王星明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 9
第四节 董事会报告 ................................................................................................... 11
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 28
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 49
第七节 优先股相关情况 ........................................................................................... 52
第八节 董事、监事、高级管理人员情况............................................................... 53
第九节 财务报告 ....................................................................................................... 54
第十节 备查文件目录 ............................................................................................. 145
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释义
释义项 指 释义内容
泰禾集团、公司、本公司 指 泰禾集团股份有限公司
泰禾福建 指 泰禾（福建）集团有限公司
泰禾投资 指 福建泰禾投资有限公司
福州中维 指 福州中维房地产开发有限公司
泰禾新世界 指 福州泰禾新世界房地产开发有限公司
宁德中维 指 宁德市中维房地产开发有限公司
福州泰航 指 福州泰航房地产开发有限公司
泉州华大 指 泉州华大泰禾广场投资有限公司
厦门新世界 指 厦门泰禾新世界房地产开发有限公司
福州泰维 指 福州泰维房地产开发有限公司
上海红御投资 指 上海红御投资管理有限公司
中维商业物业 指 福州中维商业物业管理有限公司
进出口 指 福建省三农化学进出口有限公司
三农农化 指 福建三农农化有限公司
化学农药 指 福建三农化学农药有限责任公司
中维泰禾置业 指 北京中维泰禾置业有限公司
江阴泰禾 指 江阴泰禾房地产开发有限公司
福州泰屿 指 福州泰屿房地产开发有限公司
石狮泰禾 指 石狮泰禾广场投资有限公司
北京泰禾置业 指 北京泰禾置业有限公司
北京泰禾嘉盈 指 北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司
北京泰禾园林 指 北京泰禾中维园林绿化有限公司
中维泰禾房产 指 北京中维泰禾房地产开发有限公司
上海红御 指 上海红御房地产开发有限公司
上海泰维 指 上海泰维房地产开发有限公司
福州泰瑞 指 福州泰瑞房地产开发有限公司
福州泰盛 指 福州泰盛置业有限公司
盛源德利 指 福州盛源德利实业有限公司
中维实业 指 福州中维实业有限公司
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厦门泰禾 指 厦门泰禾房地产开发有限公司
宁德泰瑞 指 宁德市泰瑞房地产开发有限公司
福州中夏 指 福州中夏房地产开发有限公司
福州泰福 指 福州泰福房地产开发有限公司
新世界商业物业 指 福州泰禾新世界商业物业管理有限公司
福州泰禾 指 福州泰禾房地产开发有限公司
福建中维 指 福建中维房地产开发有限公司
北京泰禾 指 北京泰禾房地产开发有限公司
俱乐部 指 北京泰禾商务俱乐部有限公司
北京泰禾物业 指 北京泰禾中维物业管理有限公司
福州泰禾物业 指 福州泰禾物业管理有限公司
北京祥筑 指 北京祥筑房地产开发有限公司
北京嘉华 指 北京泰禾嘉华房地产开发有限公司
北京嘉信 指 北京泰禾嘉信房地产开发有限公司
北京中维 指 北京中维房地产开发有限公司
福鼎泰禾 指 福鼎泰禾房地产开发有限公司
泉州泰禾物业 指 泉州泰禾商业物业管理有限公司
泉州连禾商管 指 泉州连禾商业物业管理有限公司
泉州连禾置业 指 泉州连禾置业有限公司
南京吉庆 指 南京吉庆房地产有限公司
尤溪泰禾 指 尤溪泰禾房地产开发有限公司
石狮泰禾物业 指 石狮泰禾商业物业管理有限公司
泉州连禾商贸 指 泉州连禾商贸实业有限公司
上海禾启 指 上海禾启房地产开发有限公司
盛华商贸 指 泉州盛华商贸实业有限公司
福州泰悦 指 福州泰悦房地产开发有限公司
美鸿林业 指 福州美鸿林业有限公司
泰禾金控 指 泰禾金控（平潭）集团有限公司
泰禾香港 指 泰禾集团（香港）有限公司
泰禾发展 指 泰禾集团发展有限公司
石狮奇幻传播 指 石狮奇幻文化传播有限公司
北京嘉兴 指 北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司
泰禾酒店管理 指 福州泰禾酒店管理有限公司
上海禾苗 指 上海禾苗股权投资基金管理有限公司
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上海懿禾 指 上海懿禾资产管理有限公司
福州盛利俊 指 福州盛利俊实业有限公司
廊坊泰禾 指 廊坊市泰禾房地产开发有限公司
卓越设计 指 卓越设计机构（香港）有限公司
福州泰佳实业 指 福州泰佳实业有限公司
深圳泰禾 指 深圳泰禾房地产开发有限公司
佛山顺德中维 指 佛山市顺德区中维房地产开发有限公司
东莞金泽置业 指 东莞市金泽置业投资有限公司
深圳中维菁山 指 深圳中维菁山房地产开发有限公司
上海兴闳 指 上海兴闳房地产开发有限公司
上海丰苗 指 上海丰苗企业管理咨询有限公司
上海禾柃 指 上海禾柃房地产开发有限公司
上海郜喆 指 上海郜喆企业管理咨询有限公司
福建泰康 指 福建泰康房地产开发有限公司
一卡通 指 福建一卡通网络有限责任公司
凯泽雅丹 指 福州凯泽雅丹实业有限公司
苏州禾宣 指 苏州禾宣房地产开发有限公司
苏州禾瑞 指 苏州禾瑞房地产开发有限公司
泰禾商业投资 指 福建泰禾商业投资发展有限公司
瑞邦道诚 指 福州瑞邦道诚实业有限公司
泰禾新世界文化发展 指 福州泰禾新世界文化发展有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 泰禾集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 泰禾集团
公司的外文名称（如有） THAIHOT GROUP CO.,LTD
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 洪再春 黄汉杰
联系地址 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼
电话 0591-87580732 0591-87731557
传真 0591-87731800 0591-87731800
电子信箱 dongmi@thaihot.com.cn huanghj@thaihot.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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公司注册登记日期和地点、企业法人统一社会信用代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 6,617,939,167.00 4,165,566,415.31 58.87%
归属于上市公司股东的净利润（元） 774,800,744.37 566,103,821.18 36.87%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
598,504,194.21 581,158,821.52 2.98%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -11,681,686,098.39 686,317,217.69 不适用
基本每股收益（元/股） 0.6226 0.5565 11.88%
稀释每股收益（元/股） 0.6226 0.5565 11.88%
加权平均净资产收益率 5.70% 13.83% -8.13%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 103,994,661,624.66 84,781,627,859.65 22.66%
归属于上市公司股东的净资产（元） 13,608,687,451.80 13,445,549,301.86 1.21%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -200.00
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,785,200.16
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
1,709,948.99
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
241,614,953.58
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,729,412.56
减：所得税影响额 59,041,605.93
少数股东权益影响额（税后） 1,042,334.08
合计 176,296,550.16 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（泰禾福州院子）项目，本报告期
内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管
锦绣水乡（现推广名为“福
15,994,301.20 理费合计 1,599.43 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司
州院子”）
经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未
将其列入非经常性损益。
本公司之子公司上海泰维受托经营管理未来科技城 85 号（现推广
名为“杭州院子”）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工
未来科技城 85 号（现推广名
2,358,490.56 程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计 235.85 万元，上述收
为“杭州院子”）
入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，
且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。
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第四节 董事会报告
一、 概述
上半年公司坚持贯彻“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性布局战略，房地产主业发展迅猛，不断加码以北京为中
心的“京津冀”地区，以上海为中心的“长三角”地区和以深圳为中心的“珠三角”地区的布局，新进入苏州、佛山、东莞
等二线热点城市。报告期内，除了通过招拍挂获取项目资源外，公司还结合收购、合作等方式加快土地储备步伐，共获取
11 个分布于北京、上海、深圳、苏州等核心一二线城市的优质项目，为公司后续持续快速发展奠定基础。同时，公司坚决
贯彻高品质、高周转、控成本、增效益的经营策略，并取得了显著的成效。
1、2016 年上半年公司房地产主业保持快速增长，实现营业总收入 66.18 亿元，比去年同期有较大幅度的增长。报告期
内，大力挖掘项目潜力，加大持续销售力度，实现良好的销售业绩，销售业绩稳居行业前列。经业内权威机构发布的评选数
据显示，公司进入中国房地产企业“2016 房企百强成长性”、“2016 沪深上市房地产公司投资价值”、“2016 中国房地产上市
公司治理”TOP10 等单项榜单。此外，公司首次上榜 2016 年中国 500 强企业排行榜。
2、加大战略投资并购和项目合作开发力度，积极推动优质项目资源储备。报告期内，公司通过招拍挂、收购及合作开
发方式共获取 11 块土地，上述土地储备主要位于北京、上海、深圳等一线城市及苏州等二线发达城市，分别为北京昌平南
邵 0303-07 地块、上海新江湾地块、上海长兴岛地块、深圳坪山地块、苏州姑苏地块、苏州吴中地块、福州泰康山庄等。其
中有 8 个地块为合作开发。合作开发有利于降低开发风险，发挥强强合作的优势。目前公司合作伙伴包括信达地产、珠海华
发、大名城以及北科建等业内知名企业。上半年新增土地储备建筑面积 212.011 万平方米（新增权益建筑面积为 154.0692
万平方米）。截止报告期末，公司已拿地未开工建筑面积为 451.0536 万平方米。
3、充分发挥上市平台功能，多方筹集发展资金。报告期内，公司完成中期票据 20 亿元，公司债 75 亿元（分别为私募
债 30 亿元、小公募 45 亿元）的发行。上述新增债务融资大部分用于替换原有融资，优化债务结构，降低了公司的融资成本。
公司第七届董事会第四十八次会议及 2016 年第三次临时股东大会审议通过了公司 2016 年度非公开发行 A 股股票方案及相
关事项，本次非公开发行拟募集资金不超过 98 亿元，中国证监会已受理公司的申请。
7 月，公司董事会审议通过了 2016 年非公开发行 60 亿元公司债的方案，已获得公司 2016 年第五次临时股东大会审议
通过。公司争取按期完成相关融资计划，通过持续增强公司资本实力，支持上市公司持续快速发展，提升公司的行业地位。
4、公司品牌战略高举高打，泰禾院子、泰禾广场影响深入人心。报告期内，公司荣获“2016 年上半年中国房企品牌影
响力 TOP100”第 16 位，泰禾院子、泰禾广场等品牌日渐深入人心。中国院子再次荣登“中国十大超级豪宅”榜首，泰禾
院子还荣获“金砖奖”。目前泰禾院子产品已经进入九个热点城市，共计十四个院子系项目正在建设，其中，五个院子系项
目为合作开发项目，实现品牌输出，彰显公司强大的品牌影响力。公司在福建省内已开业的三个泰禾广场已成所在城市福州、
石狮的“名片”。在北京昌平，公司即将推出第一个一线城市的泰禾广场。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 6,617,939,167.00 4,165,566,415.31 58.87% 可结转销售收入的地产项目增加
可结转地产项目增加，相应结转成本增
营业成本 4,846,812,652.04 2,721,158,108.91 78.12%
加
销售费用 246,576,666.73 204,419,955.12 20.62%
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管理费用 164,762,938.44 116,920,421.59 40.92% 公司地产项目增加，管理费用相应增加
财务费用 25,166,445.73 6,022,482.88 317.87% 计入期间费用的利息支出增加
所得税费用 264,848,098.88 180,930,706.06 46.38% 当期所得税费用增加
经营活动产生的现金流量净额 -11,681,686,098.39 686,317,217.69 不适用 房地产项目增加、开发投入增加
投资活动产生的现金流量净额 -1,316,034,138.02 -1,298,895,912.50 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 14,028,972,242.00 2,927,202,703.47 379.26% 融资收到的现金增加
现金及现金等价物净增加额 1,031,252,420.19 2,314,623,964.01 -55.45% 房地产项目业务增长所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（一）房地产业务
报告期内，公司实现营业总收入 661,793.92 万元，比上年同期增长 58.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为
77,480.07 万元，比上年同期增长 36.87%。
房地产业务一直是公司的核心业务，2016 年上半年公司房地产板块实现销售收入 639,968.34 万元，结转面积 337,664.68
平方米，其中：住宅地产实现销售收入 239,573.57 万元，结转面积 151,557.86 平方米；商业地产实现销售收入 400,394.77
万元，结转面积 186,106.82 平方米。
据 CREIS 中指数数据统计：2016 年上半年百城住宅均价环比持续上涨，报告期内累计上涨 7.61%。其中一线城市累计
上涨 12.79%，涨幅较去年同期扩大 7.62 个百分点；二线城市累计上涨 5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过 20%；三线城
市累计上涨 4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过 25%。一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，需谨防政策调控
风险。
报告期内，公司房地产开发主要布局在北京、上海、深圳等一线城市以及福州、厦门、南京等主要二线城市。上半年新
进入苏州、佛山、东莞等。同时，公司加大了在深圳、上海等战略重点地区的投入，深圳新获取坪山项目，投入土地款 57.20
亿元，上海获取长兴岛两幅地块，合计土地款 47.44 亿元，上海区域还有一个跟信达合作的新江湾项目。从 2016 年上半年
市场形势看，以上城市的房地产市场表现强劲，对公司的经营业绩、盈利能力及长远发展均有积极正面影响。公司预计未来
一段时间内房价上涨城市将持续增多，热点城市土地市场仍将持续火爆。因此，上半年公司部分项目主动调整运营节奏，对
产品进行升级，为下半年加推新盘新品，实现快速销售和高溢价做准备。
1、住宅地产
上半年，公司新开盘项目仅南京院子项目，首开即实现 6 亿元的销售额，创南京市场 2,000 万级别墅的销售奇迹，该项
目也使得公司院子品牌在南京成功落地。
此外，公司住宅销售克服新开盘项目少的不利因素，加大项目潜力挖掘，大力开拓客源，不断推进持续销售的热度，实
现了良好的业绩。上海红御、上海红桥项目多次创造“日光”。公司凭借厦门院子单盘的销售，挤进厦门市场房企销售金额
的前十位，排名第 8，为人瞩目，延续了 2015 年以来热销之势。福州泰禾红悦项目销售形势良好，目前项目已接近清盘。
下半年公司将安排杭州院子、姑苏院子、丽春湖院子、上海院子、西府大院等新项目的首期开盘，做好福州院子、厦门
院子、金尊府等的持续销售工作，力争取得更佳的销售业绩。
2、商业地产
目前公司商业地产主要分布于北京及福建主要城市，有北京长安中心项目、北京泰禾中央广场项目、福州东二环泰禾广
场东区项目、北京泰禾 1 号街区、泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场等，公司商业地产一直坚持差
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异化定位竞争和多元化精品商业模式，为所在区域量身打造城市核心资产，项目得到了投资者的高度认可，上半年，公司的
福州东二环东区项目、泉州东海项目、北京泰禾中央广场等产品持续热销。泉州华大泰禾广场商业中心上半年正式开工建设，
将为泉州市民带来高品质购物体验。
目前已有三座泰禾广场开业，分别为五四北泰禾广场、东二环泰禾广场及石狮泰禾广场，项目为所在区域引入众多商业
品牌，激活区域商业氛围。2015 年 12 月，公司所属面积达 150 万平方米的海西最大商业综合体——福州东二环泰禾广场盛
大开业，依托奢侈品购物中心、泰禾新天地商业街双商业引擎，开业以来的客流持续火爆，屡破福州市场同期销售客流纪录，
配套 SOHO 等租金逐步上涨。同时，浓厚的商业氛围及完善的配套设施，大幅提升了周边住宅市场价格。
下半年公司福州东二环东区项目、泉州东海泰禾广场也将有新品推出。
（二）其他业务
报告期初，公司完成收购福建一卡通，介入第三方支付领域，进一步完善了商业管理平台。
公司已设立酒店部，公司下属的福州东二环泰禾广场凯宾斯基酒店已于 2016 年 5 月开业，服务质量得到客户认同，客
房入住率持续提升。
公司万吨级有机氟项目由下属控股子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，目前仍在试生产阶段。
（三）房地产项目情况
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总可(租)售 报告期末累计
预计总投 报告期
开发 占地面积 面积 计容建筑面积 已竣工
项目公司 项目名称 公司权益 项目位置 类型 金额 结算面积
状态 （万平方米） （万平方 （万平方米） 建筑面积
（万元） （万平方米）
米） （万平方米）
泰禾红树林 福州三环路与浦上路交
福建中维 100% 住宅及店面 销售中 19.88 38.66 35.66 0.16 43.96
A、B 区 汇处
438,176
泰禾红树林 福州三环路与浦上路交
福州泰禾 100% 住宅及店面 销售中 9.70 19.16 17.58 0.01 21.64
C区 汇处
福州浦上路北侧、建新大
福州泰禾 泰禾红峪 100% 住宅及店面 销售中 21.6 51.19 43.19 454,323 0.06 23.82
道西侧、洪湾路东侧
北京长安街东端，京杭大
北京泰禾 中国院子 63.63% 低密度住宅 销售中 22.37 10.94 7.68 367,938 0.09 11.55
运河北起点的通州新城
福州泰禾 福州东二环“泰禾 福 州 市 晋 安 区 化 工 路 北 商业、商务办 销售中、
100% 15.11 约可租售 47 45.32 769,851 1.42 27.73
新世界 广场”西区 侧、连江路东侧 公、酒店 开发中
福建宁德市富春东路南
宁德中维 泰禾红郡 100% 住宅及店面 销售中 3.05 10.44 8.78 67,055 0.01 11.52
侧
福州泰维 泰禾首府 100% 闽侯县南通镇罗洲村 住宅及店面 销售中 5.59 16.54 15.59 102,783 0.32 18.36
销售中、
福州泰航 泰禾长乐红誉 100% 福州长乐首占新区 住宅及店面 5.72 17.98 14.88 176,955 1.86 19.50
开发中
厦门泰禾
厦门泰禾红门 100% 厦门翔安区 住宅及店面 销售中 2.04 7.37 5.50 64,697 0 7.97
新世界
泉州华大 商务办公、商 销售中、
泉州华大 100% 泉州城东组团华大片区 10.86 约可租售 65 50.10 491,097 1.34 33.21
“泰禾广场” 业 开发中
江阴泰禾 泰禾江阴院子 100% 江苏江阴云亭街道 住宅及店面 销售中 13.85 17.64 17.98 160,145 5.42 28.19
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销售中、
福州泰屿 泰禾红悦 100% 闽侯南屿 住宅及店面 12.23 31.61 26.93 247,011 1.13 0
开发中
泉州石狮 商务办公、
石狮泰禾 100% 泉州石狮 销售中 6.85 约可租售 42 30.82 295,680 8.11 44.82
