泰禾集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 03 月
泰禾集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)王星明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对投资者的实
质性承诺，请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,244,450,720 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 7
第三节 公司业务概要......................................................... 12
第四节 管理层讨论与分析 ..................................................... 14
第五节 重要事项 ............................................................ 31
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 48
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 54
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 55
第九节 公司治理 ............................................................ 60
第十节 财务报告 ............................................................ 65
第十一节 备查文件目录 ...................................................... 166
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释义
释义项 指 释义内容
泰禾集团、公司、本公司 指 泰禾集团股份有限公司
泰禾福建 指 泰禾（福建）集团有限公司
泰禾投资 指 福建泰禾投资有限公司
福州中维 指 福州中维房地产开发有限公司
泰禾新世界 指 福州泰禾新世界房地产开发有限公司
宁德中维 指 宁德市中维房地产开发有限公司
福州泰航 指 福州泰航房地产开发有限公司
泉州华大 指 泉州华大泰禾广场投资有限公司
厦门新世界 指 厦门泰禾新世界房地产开发有限公司
福州泰维 指 福州泰维房地产开发有限公司
上海红御投资 指 上海红御投资管理有限公司
中维商业物业 指 福州中维商业物业管理有限公司
进出口 指 福建省三农化学进出口有限公司
三农销售 指 福建省三明市三农农化销售有限公司
三农农化 指 福建三农农化有限公司
化学农药 指 福建三农化学农药有限责任公司
中维泰禾置业 指 北京中维泰禾置业有限公司
江阴泰禾 指 江阴泰禾房地产开发有限公司
福州泰屿 指 福州泰屿房地产开发有限公司
石狮泰禾 指 石狮泰禾广场投资有限公司
北京泰禾置业 指 北京泰禾置业有限公司
北京泰禾嘉盈 指 北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司
北京泰禾园林 指 北京泰禾中维园林绿化有限公司
中维泰禾房产 指 北京中维泰禾房地产开发有限公司
上海红御 指 上海红御房地产开发有限公司
上海泰维 指 上海泰维房地产开发有限公司
福州泰瑞 指 福州泰瑞房地产开发有限公司
福州泰盛 指 福州泰盛置业有限公司
盛源德利 指 福州盛源德利实业有限公司
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中维实业 指 福州中维实业有限公司
厦门泰禾 指 厦门泰禾房地产开发有限公司
宁德泰瑞 指 宁德市泰瑞房地产开发有限公司
福州中夏 指 福州中夏房地产开发有限公司
福州泰福 指 福州泰福房地产开发有限公司
新世界商业物业 指 福州泰禾新世界商业物业管理有限公司
福州泰禾 指 福州泰禾房地产开发有限公司
福建中维 指 福建中维房地产开发有限公司
北京泰禾 指 北京泰禾房地产开发有限公司
俱乐部 指 北京泰禾商务俱乐部有限公司
北京泰禾物业 指 北京泰禾中维物业管理有限公司
福州泰禾物业 指 福州泰禾物业管理有限公司
北京祥筑 指 北京祥筑房地产开发有限公司
北京嘉华 指 北京泰禾嘉华房地产开发有限公司
北京嘉信 指 北京泰禾嘉信房地产开发有限公司
北京中维 指 北京中维房地产开发有限公司
天津中维 指 天津中维泰禾房地产开发有限公司
福鼎泰禾 指 福鼎泰禾房地产开发有限公司
泉州泰禾物业 指 泉州泰禾商业物业管理有限公司
泉州连禾商管 指 泉州连禾商业物业管理有限公司
泉州连禾置业 指 泉州连禾置业有限公司
南京吉庆 指 南京吉庆房地产有限公司
尤溪泰禾 指 尤溪泰禾房地产开发有限公司
石狮泰禾物业 指 石狮泰禾商业物业管理有限公司
泉州连禾商贸 指 泉州连禾商贸实业有限公司
上海禾启 指 上海禾启房地产开发有限公司
盛华商贸 指 泉州盛华商贸实业有限公司
福州泰悦 指 福州泰悦房地产开发有限公司
美鸿林业 指 福州美鸿林业有限公司
泰禾金控 指 泰禾金控（平潭）集团有限公司
泰禾香港 指 泰禾集团（香港）有限公司
泰禾发展 指 泰禾集团发展有限公司
石狮奇幻传播 指 石狮奇幻文化传播有限公司
北京嘉兴 指 北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司
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泰禾酒店管理 指 福州泰禾酒店管理有限公司
上海禾苗 指 上海禾苗股权投资基金管理有限公司
上海懿禾 指 上海懿禾资产管理有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 泰禾集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称 泰禾集团
公司的外文名称（如有） THAIHOT GROUP CO.,LTD
公司的法定代表人 黄其森
注册地址 福建省三明市梅列区徐碧
注册地址的邮政编码 365000
办公地址 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼
办公地址的邮政编码 350003
公司网址 http://www.thaihot.com.cn
电子信箱 thaihot@thaihot.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 洪再春 黄汉杰
联系地址 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼
电话 0591-87580732 0591-87731557
传真 0591-87731800 0591-87731800
电子信箱 dongmi@thaihot.com.cn huanghj@thaihot.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司证券事务部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91350000155584573M
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公司上市以来主营业务的变化情况（如 1997 年公司上市时主营业务为农药化工；2010 年公司完成重大资产重组后，主营
有） 业务变更为房地产。
1997 年公司上市，控股股东为福建省三明市国有资产管理局；2001 年 3 月公司控
历次控股股东的变更情况（如有） 股股东变更为西安飞天科工贸集团有限责任公司；2008 年 10 月至今公司控股股
东为泰禾投资。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 3-4 层
签字会计师姓名 凌运良、楚三平
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
北京市东城区朝内大街 2 号凯 2015 年 9 月 30 日-2016 年 12
中信建投证券股份有限公司 贺星强、李晓东
恒中心 B、E 座 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上
2014 年 2013 年
2015 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 14,813,258,428.98 8,372,325,812.19 8,372,325,812.19 76.93% 6,128,499,563.81 6,128,499,563.81
归属于上市公司股东的净利
1,325,155,637.50 783,762,082.30 784,102,302.72 69.00% 728,358,392.64 728,635,979.36
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
1,371,586,334.88 787,983,308.06 788,323,528.48 73.99% 725,303,315.43 725,580,902.15
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-2,350,789,048.94 -16,625,705,221.07 -16,625,705,221.07 不适用 -11,441,271,779.10 -11,441,271,779.10
额（元）
基本每股收益（元/股） 1.2339 0.7705 0.7709 60.06% 0.7161 0.7163
稀释每股收益（元/股） 1.2339 0.7705 0.7709 60.06% 0.7161 0.7163
加权平均净资产收益率 20.63% 22.56% 22.53% -1.90% 26.23% 26.19%
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本年末比
2014 年末 上年末增 2013 年末
2015 年末
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 84,781,627,859.65 62,395,452,580.47 62,406,089,156.35 35.85% 35,695,370,103.33 35,701,719,413.62
归属于上市公司股东的净资
13,445,549,301.86 3,812,183,550.93 3,820,160,982.84 251.96% 3,248,779,677.65 3,253,541,660.37
产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
根据本公司第七届董事会第三十六次会议决议，本公司自2015年9月1日起对投资性房地产由成本法进行后续计量转换为
采用公允价值模式进行后续计量。根据企业会计准则规定，本次会计政策变更应当对财务报表进行追溯调整。追溯调整后对
定期报告合并所有者权益及合并净利润的影响情况如下：
对2014年12月31日合并所有者权益及2014年度合并净利润的影响
单位: 人民币元
项目 变更前 变更后 影响金额 影响比例
股本 1,017,177,993.00 1,017,177,993.00 0.00 0.00%
资本公积 586,652,811.88 586,652,811.88 0.00 0.00%
盈余公积 95,488,483.89 96,286,227.08 797,743.19 0.84%
未分配利润 2,112,864,262.16 2,120,043,950.88 7,179,688.72 0.34%
归属于母公司所有者权益合计 3,812,183,550.93 3,820,160,982.84 7,977,431.91 0.21%
少数股东权益 2,910,117,299.57 2,910,117,299.57 0.00 0.00%
所有者权益合计 6,722,300,850.50 6,730,278,282.41 7,977,431.91 0.12%
净利润 712,311,113.03 712,651,333.45 340,220.42 0.05%
归属于母公司所有者的净利润 783,762,082.30 784,102,302.72 340,220.42 0.04%
少数股东损益 -71,450,969.27 -71,450,969.27 0.00 0.00%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,244,450,720
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 1.0649
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,149,021,192.77 3,016,545,222.54 2,378,219,194.51 8,269,472,819.16
归属于上市公司股东的净利润 238,403,888.17 327,699,933.01 257,834,096.32 501,217,720.00
归属于上市公司股东的扣除非经
249,109,758.67 320,849,062.85 277,042,017.58 524,585,495.78
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,457,751,084.16 -771,433,866.47 1,586,877,056.80 -4,623,983,323.43
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-212,849.63 -153,278.70 1,763,353.93
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 5,231,883.83 479,954.17 4,540,678.86
受的政府补助除外）
债务重组损益 0.00 0.00 7,923,969.54
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
0.00 0.00 -11,677,765.84
合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 0.00 0.00 800,466.96
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -70,132,273.76 -10,420,199.01 -667,820.81
不需支付的款项 2,318,336.19 3,729,361.46 0.00
减：所得税影响额 -15,698,725.86 -1,624,389.99 -367,295.08
少数股东权益影响额（税后） -665,480.13 -518,546.33 -4,899.49
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合计 -46,430,697.38 -4,221,225.76 3,055,077.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（泰禾福州院子）项目，本报告期
内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管
锦绣水乡（现推广名为“福
49,317,357.33 理费合计 4,931.74 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司
州院子”）
经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未
将其列入非经常性损益。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事住宅地产和商业地产的开发。以泰禾“院子”、泰禾“红”系列为核心品牌的住宅地产产品，以“泰禾广
场”为核心品牌的商业地产产品，在全国具有一定的品牌影响力。
公司坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的房地产战略布局，目前开发的项目遍及福建本土及以北京为中心的“京津
冀”地区、以上海为中心的“长三角”地区，报告期内，公司已将项目拓展至深圳等华南强势区域。受益于国内一线房地产
市场的景气形势，公司房地产业务展示了良好的盈利前景，公司的房地产战略布局的优势正日渐为市场所认同。
报告期内，公司在坚持房地产主业不动摇的前提下，积极寻求和拓展金融和投资领域的机会，参与发起设立海峡人寿、
发起设立泰禾金控、投资深圳吉屋、收购福建一卡通等举措，为公司的下一步发展奠定了坚实基础。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
货币资金 经营及筹资活动产生的现金流入增加
根据本公司第七届董事会第三十六次会议决议，本公司自 2015 年 9 月 1 日起对投
投资性房地产
资性房地产由成本法进行后续计量转换为采用公允价值模式进行后续计量
预付款项 期末预付土地款增加所致
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、 核心竞争力分析
1、战略制胜：一核两翼，进中求稳
2015年以来，泰禾集团坚持以房地产为核心，以金融和投资为两翼的发展战略，紧紧把握福建自贸区、“一带一路”核
心区、京津冀一体化等历史性战略机遇，地产主业市场布局前瞻，土地储备优质，产品优势显著，再加上金融投资和互联网
+的强势助力，将为企业持续创造新的业绩增长点和新的盈利模式，进而实现企业继续保持快速增长。
2、品牌制胜：精品战略，差异竞争
泰禾集团高品质、差异化的产品一直是制胜市场的利器，经过近20年的经营和提升，已经具备轻资产运作及品牌输出的
实力。住宅类有泰禾院子系列、泰禾红系列、金系列，既能满足刚需刚改的需求，又有高端改善类的产品供客户选择。商业
类的泰禾广场同样享誉全国，是当前中国楼市最具竞争力的产品之一。泰禾院子品牌已经深入人心，成为中国房地产最具竞
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争力的产品线品牌 ，形成一整套成熟的品牌体系。公司与大型国企北科建合作开发“丽春湖院子”，与上市公司信达地产合
作开发“上海院子”，充分显示了院子的品牌号召力，体现强大的形象辐射力。
3、资本制胜：金融思维，资本发力
在公司发展过程中，公司始终坚持以金融思维做房地产，与金融机构的紧密合作，适度的杠杆和有效的风控使公司走上
健康发展的快车道。未来泰禾集团的发展仍将会以金融思维拓展房地产核心主业的发展空间，继续与金融机构紧密合作，创
新合作模式，实现多元融资；同时将进一步借力资本市场，以股权融资、债务融资、资产证券化等多种方式进一步优化公司
资产负债结构，降低整体经营成本，确保公司可持续快速发展。
4、团队制胜：坚实基础，助力发展
公司一直重视管理团队和人力资源建设，为合适的人才搭建了适合施展才华的平台，根据公司战略、企业文化和价值观
建立了三级人才培训体系，建立起较为完善的激励机制，而且经过近20年的发展，培养了一支具有丰富项目运作经验的员工
队伍，为公司主营业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚实的基础。报告期内，公司荣获2015年中国房地产最佳雇主
企业30强及优质人才培养企业10强。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年，我国国民经济保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势，基本面总体稳定，GDP比上年同期增长6.9%。
在中央促消费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由
2014年的下跌转为上涨。
国家统计局数据显示，全年全国房地产开发投资95,979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），其
中住宅投资增长0.4%。房屋新开工面积154,454万平方米，比上年下降14.0%，其中住宅新开工面积下降14.6%。全国商品房
销售面积128,495万平方米，比上年增长6.5%，其中住宅销售面积增长6.9%。全国商品房销售额87,281亿元，比上年增长14.4%，
其中住宅销售额增长16.6%。房地产开发企业土地购置面积22,811万平方米，比上年下降31.7%。12月末，全国商品房待售面
积71,853万平方米，比上年末增长15.6%。全年房地产开发企业到位资金125,203亿元，比上年增长2.6%。房地产行业集中度
继续加大，市场竞争依然非常激烈，行业平均利润率继续下滑。全国住宅市场继续分化，三四线城市依然面临库存大、去化
慢的问题，而北上广深等一线城市则出现量价齐升。一二线城市的改善性需求比例显著提升。
面对复杂的行业和宏观经济形势，公司坚持贯彻“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性布局战略，坚决贯彻高品质、
高周转、控成本、增效益的经营策略，取得了显著的成效。
1、2015 年公司房地产主业实现主营业务收入 146 亿，同比 2014 年有大幅度的增长。业内权威机构发布的统计数据显
示，公司在 2015 年中国房地产企业销售 TOP100 榜单中排在第 22 位，同时公司进入中国房地产企业“产品能力”、“成长
能力”、“融资能力”TOP20 等单项榜单前列。公司还被权威媒体评为 2015 年度“最具影响力品牌企业”、 “2015 年沪
深上市房地产公司投资价值 TOP10”。此外，公司还获评为“2015 年福州房地产市场地位领先企业”。
公司在福州、厦门、北京等区域市场均处于行业领先地位。2015 年，北京市商品房销售面积为 1554.7 万平方米，比上
年增长 6.6%，其中，住宅销售面积为 1127.3 万平方米，下降 1.2%；写字楼为 243 万平方米，增长 77.6%；商业、非公益用
房及其他为 184.4 万平方米，增长 1.9%。公司在北京市场的合同销售金额排名市场第 14 位。2015 年，福州商品房屋销售面
积 914.70 平方米，比上年-5.3%，其中住宅销售面积 748.99 万平方米，比上年-8.3%，公司在福州（含福州新区、闽侯）销
售合同金额居于市场前列。而在厦门市，公司开发的厦门院子摘得单盘销售冠军的好成绩，并且依靠单盘贡献挤进厦门房企
销售前十强。
2、创新土地、项目获取方式，加大项目合作开发力度。报告期内公司获取6块土地，其中两个地块为合作开发项目。
土地储备主要为位于北京、深圳等一线城市及杭州等二线发达城市的优质地块，分别为北京昌平丽春湖地块、北京昌平南邵
地块、深圳宝安尖岗山地块及杭州余杭地块。新增土地储备38.69万平方米（新增权益面积为31.14万平方米）。截止报告期
末，公司已拿地未开工建筑面积为297.13万平方米。2016年1月、2月，公司继续采取合作开发的方式，获取三个项目，分别
为上海新江湾项目、北京昌平南邵0303-07项目、福州长乐项目。
3、发挥资本市场融资功能，优化公司资产负债结构，推动企业快速健康发展。2015年，公司完成了重组恢复上市以来
的首次非公开发行工作，募集资金40亿元人民币，极大地增强了公司资本实力，为公司的下一步发展打下坚实的基础。此外，
报告期内公司发行四期私募公司债，合计融资金额达到80亿元人民币，改善了公司的资产负债结构，降低了公司的资金成本。
4、持续强化公司品牌形象，不断提升泰禾集团的品牌贡献度和产品溢价能力。2015年，泰禾品牌以70.75亿元的品牌价
值上榜“2015中国房地产开发企业品牌价值50强”，泰禾院子、泰禾红系、泰禾广场等产品得到越来越多人士的认同。目前
泰禾院子产品已经进入八座热点城市，共计十一个院子系项目正在建设开发中。公司倾心打造所在城市新名片的泰禾广场在
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福建省福州市、泉州市以及石狮市陆续开业，形势喜人。继福建区域五个泰禾广场之后，在北京昌平，公司即将推出第一个
一线城市的泰禾广场。而作为城市高端精品住宅代表的泰禾红御、红树林、红悦、红峪、红桥等项目则以高品质高性价比且
独具中式风格获得了客户的一致认可，在各地都取得了良好销售业绩。
5、围绕以房地产为核心，以金融和投资为两翼的发展战略，开拓进取，在金融和投资领域布下重要棋子。公司与控股
股东泰禾投资共同出资设立了泰禾金控（平潭）集团有限公司，并增资扩股到 25 亿元。同时公司还投资 1.5 亿元参与发起
设立海峡人寿，并成功入股深圳吉屋，完成收购福建一卡通等，这些项目均符合公司发展战略，且有良好的发展前景。此外，
公司投资的东兴证券在报告期内上市，实现了良好的投资增值效应，增厚了公司的所有者权益。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入 1,481,325.84 万元，比上年同期增长 76.93%，实现归属于上市公司股东的净利润为
132,515.56 万元，比上年同期增长 69.00%。
（一）房地产业务
房地产业务一直是公司的核心业务，2015 年公司房地产板块实现营业收入 1,460,388.91 万元，结转面积 742,119.32 平方
米，其中：住宅地产实现销售收入 1,133,322.18 万元，结转面积 605,207.82 平方米；商业地产实现销售收入 327,066.73 万元，
结转面积 136,911.50 平方米。
2015年度分地区的营业数据表
分地区 营业收入（元） 营业成本（元） 毛利率（%）
福建区域 7,566,679,881.59 4,502,555,374.35 40.49%
北京区域 6,773,451,122.00 5,415,396,967.56 20.05%
华东区域 263,758,096.00 226,544,425.13 14.11%
合计 14,603,889,099.59 10,144,496,767.04 30.54%
1、住宅地产
2015 年百城住宅价格累计上涨 4.15%，一线城市全年累计涨幅高达 17.20%，较 2014 年扩大 16.62 个百分点，上海和北
京分别上涨 15.32%和 9.17%。受益于公司房地产项目布局主要位于上海、北京等一线城市及厦门、福州等二线发达城市的
优势，公司住宅地产去化顺畅，效益显著。报告期内，公司的尤溪泰禾红峪、福州院子（受托管理项目）、泰禾上海红桥等
项目实现首期开盘，受到市场普遍认可。另外，福州泰禾金尊府、泰禾厦门院子、北京院子、北京拾景园、上海泰禾红御等
项目的售价不断走高，宁德泰禾红树林、长乐红誉、江阴院子等项目也持续热销。
2、商业地产
泰禾商业地产一直坚持差异化定位竞争和多元化精品商业模式，为所在区域量身打造城市核心资产。公司北京长安中心
项目、北京泰禾中央广场项目分别于年内实现首期开盘，得到了投资者的极大认可。福州东二环泰禾广场东区项目、北京泰
禾 1 号街区、泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场等持续热销。
报告期内，公司完成两座泰禾广场的开业。2015 年 9 月，石狮泰禾广场隆重开业，该广场整体定位为一站式高端
SHOPPING MALL，购物中心实现多样创新，500 家品牌中，
