证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2022-009
苏宁环球股份有限公司2021年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以2,746,861,807为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 苏宁环球 | 股票代码 | 000718 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 蒋立波 | |||
| 办公地址 | 江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼 | |||
| 传真 | 025-83247136 | |||
| 电话 | 025-83247946 | |||
| 电子信箱 | suning@suning.com.cn | |||
2、报告期主要业务或产品简介
2021年，为落实中央稳地价、稳房价、稳预期目标，房地产市场出现较大波动。上半年，全国市场成交仍保持较快增长；下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控政策，包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理和两集中供地等，针对地方政府、房企、银行三个主体全面监测和调控，对房地产行业的政策调控形成完整闭环。
在商品房销售方面，多项数据创历史新高，但下半年明显降温，据国家统计局数据，2021年全年商品房销售面积17.94亿平方米，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%，但商品房销售增长主要得益于上半年良好的销售行情，下半年以来房地产销售降温明显。具体来看，上半年商品房销售延续2020年下半年的繁荣景象，销售额和销售面积持续双位数增长。6月后新房市场销售断崖式下跌，8月开始销售面积和销售额增速进入两位数负增长，并维持至年底。
在新开工项目方面，房地产开发投资增速回落，全年开发投资完成额14.7万亿元，同比增速4.4%。下半年持续低位运行，9月开始进入负增长，12月开发投资完成额同比下降13.9%。房企资金压力大，预售监管严，开工意愿低。2021年全年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅。
在土地成交量方面，下半年土地市场成交面积大幅回落，根据中国指数研究院统计，2021年全国300个城市住宅类用地
供应建筑面积同比下降11.1%，成交建筑面积同比下降23.2%，住宅用地出让金同比下降6.5％，其中下半年同比降幅分别为
9.3%、32.5%和22.6%。全年住宅类用地的平均溢价率为11%，较2020年同期下降4个百分点，其中上半年为17.5%，下半年为
4.4%。
房地产行业正面临前所未有的格局，长远看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强。虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。
2021年9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期，在2021年末召开的政治局会议和中央经济工作会议上，均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环健康发展。”地方性政策转松改善的窗口有望打开。房企探索新的发展模式迫在眉睫，稳健经营的企业被推到了舞台中央，但同时也面临巨大挑战。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
| 2021年末 | 2020年末 | 本年末比上年末增减 | 2019年末 | |
| 总资产 | 15,435,144,728.52 | 16,112,804,596.78 | -4.21% | 17,978,081,663.09 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 8,828,080,276.37 | 8,435,577,995.14 | 4.65% | 8,209,624,896.91 |
| 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 | 2019年 | |
| 营业收入 | 2,993,844,726.31 | 4,417,551,067.28 | -32.23% | 3,924,284,103.59 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 628,269,231.99 | 1,059,095,972.08 | -40.68% | 1,230,900,487.53 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 602,641,529.55 | 1,060,279,995.26 | -43.16% | 1,292,337,544.17 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 376,841,266.23 | 106,497,478.22 | 253.85% | -593,490,155.96 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.2070 | 0.3490 | -40.69% | 0.4056 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.2070 | 0.3490 | -40.69% | 0.4056 |
| 加权平均净资产收益率 | 7.18% | 12.50% | -5.32% | 14.60% |
（2）分季度主要会计数据
单位：元
| 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
| 营业收入 | 819,251,680.11 | 870,907,293.55 | 676,993,564.37 | 626,692,188.28 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 271,122,247.86 | 351,380,928.39 | 109,642,307.47 | -103,876,251.73 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 273,513,197.93 | 349,186,932.83 | 50,288,711.08 | -70,347,312.28 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,151,781.35 | 58,912,596.79 | 383,519,816.72 | -64,439,365.93 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 116,001 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 115,337 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |||||||
| 股份状态 | 数量 | |||||||||||
| 苏宁环球集团有限公司 | 境内非国有法人 | 23.46% | 712,044,128 | 质押 | 487,610,000 | |||||||
| 张桂平 | 境内自然人 | 17.27% | 524,179,113 | 393,134,335 | 质押 | 135,544,778 | ||||||
| 张康黎 | 境内自然人 | 14.93% | 453,083,596 | 339,812,697 | ||||||||
| 青岛城投金融控股集团有限公司 | 国有法人 | 1.25% | 37,848,605 | |||||||||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 0.91% | 27,467,831 | |||||||||
| 沈阳科瑞投资有限公司 | 国有法人 | 0.37% | 11,097,216 | |||||||||
| #沈沧琼 | 境内自然人 | 0.30% | 8,992,900 | |||||||||
| #金小红 | 境内自然人 | 0.30% | 8,957,665 | |||||||||
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.29% | 8,803,200 | |||||||||
| #秦庆金 | 境内自然人 | 0.25% | 7,584,784 | |||||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 1、#沈沧琼通过信用账户持有公司股份8,992,900股 2、#金小红通过信用账户持有公司股份4,068,512股 3、#秦庆金通过信用账户持有公司股份7,581,664股 4、#沈锐进通过信用账户持有公司股份5,764,300股 5、#吕志炎通过信用账户持有公司股份5,523,148股 | |||||||||||
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
无