苏宁环球股份有限公司 2015 年半年度报告全文
苏宁环球股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
苏宁环球股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王永刚及会计机构负责人(会计主
管人员)王永刚声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 19
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 29
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 33
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 34
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 36
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 137
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
硅谷地产 指 南京硅谷房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司
云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司
广州公司 指 广州白鹅潭投资有限公司
威尼斯酒店 指 南京威尼斯酒店有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司
苏宁资本 指 苏宁资本有限公司
苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司
环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司
苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司
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苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司
苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司
苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称（如有） 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Suning Universal
公司的法定代表人 张桂平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘登华 /
联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 /
电话 025-83247946 /
传真 025-83247136 /
电子信箱 suning@suning.com.cn /
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,763,890,482.58 530,627,153.84 609.33%
归属于上市公司股东的净利润（元） 320,245,782.39 48,751,414.16 556.90%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
321,716,346.43 44,257,074.08 626.93%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 550,556,564.67 -573,109,253.20 196.06%
基本每股收益（元/股） 0.157 0.024 554.17%
稀释每股收益（元/股） 0.157 0.024 554.17%
加权平均净资产收益率 6.36% 1.15% 5.21%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 20,008,371,885.55 21,376,167,781.21 -6.40%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,786,042,997.73 4,874,568,759.54 -1.82%
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
√ 是 □ 否
用最新股本计算的基本每股收益（元/股） 0.121
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,738.96
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,957,013.10
减：所得税影响额 -490,188.02
合计 -1,470,564.04 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，房地产行业持续低迷后迎来政策层面的利好，在降息降准等一系列货币宽松政策刺激下，商品房销
售面积、销售额逐渐回暖，部分一线城市的价格甚至出现超预期的大幅反弹，二、三线城市成交暖意全面蔓延，全国楼市呈
现出全面复苏的喜人迹象。
二、主营业务分析
概述
报告期内，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，房地产救市政策频现，市场捷报频传。央行连续降准降息，
放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境。地方纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，
刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持，整体需求提升。
报告期内，随着房地产市场各项利好政策的不断出台，公司运营呈现稳中向好、稳中趋优的良好态势，整体销售形势喜
人。报告期内，公司实现营业收入37.64亿元，同比增加609.33%；实现归属于上市公司股东的净利润32024.58万元，同比
556.90%。
报告期末，南京江北新区获批国家级经济开发区，提振南京江北房地产市场加速增长。区域整体竞争力的提升，预计将
显著提升公司旗下地产项目后续收益。下半年，公司江北项目的“天润城”和“威尼斯水城”将不断有新盘推出，预计公司将取
得更加骄人的销售成绩。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期结算量较上期增加
营业收入 3,763,890,482.58 530,627,153.84 609.33%
所致
本期结算量较上期增
营业成本 2,753,141,689.60 258,965,431.50 963.13% 加，同时亏损和微利项
目结算量增加所致
销售费用 72,901,491.34 62,521,964.41 16.60% 销售佣金增加所致
管理费用 58,680,546.84 60,196,070.88 -2.52%
财务费用 58,704,424.26 22,471,068.38 161.24% 利息支出增加所致
本期净利润较上期大幅
所得税费用 179,006,152.13 30,152,987.46 493.66%
增加所致
本期销售收款增加并且
经营活动产生的现金流
550,556,564.67 -573,109,253.20 196.06% 购买商品接受劳务支出
量净额
减少
投资活动产生的现金流
-83,350,925.58 -355,259,576.17 76.54% 支付投资减少所致
量净额
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筹资活动产生的现金流 本期偿还借款较上期增
-464,497,557.35 936,867,294.01 -149.58%
量净额 加所致
本期投资活动、筹资活
现金及现金等价物净增
2,575,049.74 8,498,464.64 -69.70% 动现金净额减少较经营
加额
活动现金净额增加更多
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来，一直积极寻求与相关领域优势企业合作机会，筹
划推动战略转型。
大文化领域：在公司转型战略指引下，基于产业布局考虑，看重韩国株式会社REDROVER在IP方面的储备及获取、开
发能力，以及在动漫领域的优势，2015年6月15日，公司下属全资子公司苏宁环球传媒与韩国株式会社REDROVER（以下简
称：“REDROVER”或“会社”）签订了《股份转让协议》。苏宁环球传媒认购该会社发行新股5,361,858股，并收购REDROVER
法人代表HA-HOE-JIN持有的1,445,616股股权。苏宁环球传媒本次共计出资45,382,583,538韩元（约合2.42亿元人民币），共
获得6,807,474股REDROVER股份，占其总股本20.17%，为REDROVER第一大股东。上述股权变更登记手续已于2015年8月5
日办理完毕，并取得了变更后的股权登记证明文件。
本次REDROVER部分股权收购完成后，苏宁环球传媒亦完成了对REDROVER董事会的改组工作。改组后的董事会由5
名董事组成，苏宁环球传媒已任命其中3名，掌握了董事会的控制权，成为实际控制人。苏宁环球将给予现有管理层合理授
权以及更多激励，激发管理层对REDROVER的发展能发挥更大作用。
未来苏宁环球传媒拟与REDROVER在中国境内成立合资公司，在获取更多优质IP并支持REDROVER持续国际化的同时，
也会将优质IP引入中国市场，开发更多的优质国产作品，支持国产动漫产业的崛起。
本次收购事件只是苏宁环球在文化产业链布局的其中一环，接下来仍将致力于产业链布局的完善，在多渠道IP获取、游
戏及衍生品开发等其他产业链环节持续发力，并将进一步加快进度。
今年6月，苏宁环球传媒与韩国OCON成功签署《战略合作框架协议》。鉴于目前中国动漫市场良好发展契机，公司将
依托上述两家公司成熟的动漫影视IP开发制作能力，优化整合资源，迅速切入动漫产业，完成传媒产业布局，初步构建完善
自身文化产业体系。
7月，公司全资子公司苏宁环球教育与和睿资本签署《合作备忘录》。通过双方战略合作，依托和君集团在教育等领域
的专业及平台优势，同时结合公司既有资源及渠道，可加快在上述领域内优质项目的获取，通过公司资源整合，立足于教育
领域，进一步加速促进公司大文体领域合理布局及良性发展。
大健康、大金融领域：今年7月，苏宁环球与长城国融及吾九鼎分别签署《战略合作协议》。通过双方战略合作，依托
长城资产及昆吾九鼎在健康、金融资产等领域的专业及平台优势，将大幅增加公司在上述领域获得优质项目的机会。通过公
司资源整合，推动公司在相关领域加快布局，实现跨越式发展。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
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分行业
房地产开发 3,698,343,913.34 2,707,222,674.20 26.80% 769.50% 1,452.85% -32.21%
混凝土 33,013,982.96 29,761,253.83 9.85% -56.51% -60.29% 8.58%
酒店 14,570,894.55 8,952,943.91 38.56% -4.04% 3.76% -4.62%
商业
分产品
房地产开发 3,698,343,913.34 2,707,222,674.20 26.80% 769.50% 1,452.85% -32.21%
混凝土生产与销
33,013,982.96 29,761,253.83 9.85% -56.51% -60.29% 8.58%
售
酒店住宿、餐饮 14,570,894.55 8,952,943.91 38.56% -4.04% 3.76% -4.62%
商业百货
分地区
南京 1,911,713,270.61 892,254,250.96 53.33% 270.44% 255.65% 1.94%
吉林 4,416,650.00 3,893,495.24 11.85% -64.02% -49.10% -25.84%
芜湖 872,998,121.00 973,714,210.00 -11.54%
宜兴 971,676,022.00 887,181,799.73 8.70%
上海 -14,875,272.76 -11,106,883.99 25.33%
四、核心竞争力分析
1.战略规划能力。2015年是公司战略转型至关重要的一年，公司在转型的道路上意志坚定、信心十足、目标明确。基于
原有地产主业的优势及资源，并考虑产业之间的协同效应，公司确定了大文体、大健康、大金融的转型目标，体现出公司具
备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。
2.资源整合能力。2015年，公司通过控股、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康、
金融等产业，充分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，优化管理资源，提升管理效率，通
过员工持股计划等手段，提升员工积极性和创造性，充分挖掘内部资源。
3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，
位居江北核心区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形
象。
综上所述，公司在立足于房地产开发基础上，针对未来制订了“三大板块”战略规划，发展方向清晰明确，转型发展
正在紧密筹划、积极推进。房地产开发主营业务的快速增长对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发
展后劲。转型发展为公司突破增长瓶颈、实现后续长期稳定增长创造了条件。相信经过未来几年的努力，公司将在目前基础
上，迎来跨越式发展，公司未来将呈现出波澜壮阔的伟大前景。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
428,890,304.00 0.00 100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
制作、复制、发行：专题、专栏、综艺、
动画片、广播剧、电视剧，国产影片发
行，摄制电影（须凭许可证经营）；经营
演出及经济业务（须凭许可证经营），影
视文化信息咨询服务；设计、制作、代
苏宁环球影业投资有限公司 理、发布国内外各类广告；信息咨询（中 70.00%
介除外），承办展览展示；组织文化艺术
交流活动；影视项目投资管理、技术开
发、技术服务；经营进出口业务。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
1）信息产业业务：主要以 3D 影像技术
为基础，制作动漫，在全世界信息市场
上销售的业务。（2）文化展示业务：主
韩国株式会社 REDROVER 要以企划、计划并构筑特殊映像馆以及 20.17%
4D 映像馆、展览馆、宣传馆、博物馆等
空间，并向官公署以及公共机构供货的
业务。
投资、文化传媒、医疗健康、互联网、
苏宁资本有限公司 100.00%
教育、商业、不动产、信息
创业投资；股权投资；基金投资；债权
投资；投资管理；投资咨询；对上市公
江苏聚合创意新兴产业投资基金（有限
司非公开发行股票的投资及相关咨询服 37.13%
合伙）
务。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）；
房地产开发（凭资质经营）投资、租赁、
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 100.00%
商品房销售及售后服务
上海苏宁艺术馆 民办非企业 100.00%
上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公 为企业提供管理服务；受托资产管理（不 100.00%
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司 含国有资产）；市场营销策划；清洁服务；
物业管理、园林古建筑工程施工（凭有
效资质证书经营）装饰装潢服务（不含
资质）。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
南京天华
百润投资 房地产开 18,000 万 5,570,619,6 1,729,146,6 1,162,246,1 530,686,8 398,523,113.
子公司 房地产
发展有限 发与经营 元 52.67 51.94 74.36 72.49
责任公司
南京华浦
混凝土的 772,530,60 116,469,54 33,013,982. -15,555,9 -15,373,374.1
高科建材 子公司 房地产 3,000 万元
生产、销售 9.94 1.89 96 95.11
有限公司
江苏乾阳
房地产开 房地产开 282,631,07 146,754,19 -3,446,10
子公司 房地产 5,000 万元 -3,446,101.43
发有限公 发与经营 0.35 2.02 1.43
司
吉林市苏
房地产开 10
