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苏宁环球股份有限公司2013年年度报告 下载公告
公告日期:2014-04-25
苏宁环球股份有限公司
   2013 年度报告
      2014 年 04 月
                                                        苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                       第一节 重要提示、目录和释义
    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
  未亲自出席董事姓名   未亲自出席董事职务   未亲自出席会议原因           被委托人姓名
       张康黎                董事               因公出差                     李伟
       肖文德              独立董事             因公出差                     胡凯
    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 2013 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元(含税),送红股 0
股(含税),不以公积金转增股本。
    公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王永刚及会计机构负责人(会计主
管人员 王永刚声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。
                                                                                                 苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                                                                    目录
2013 年度报告 ..................................................................................................................................... 0
一、重要提示、目录和释义 ............................................................................................................. 1
二、公司简介...................................................................................................................................... 6
三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 8
四、董事会报告.................................................................................................................................. 9
五、重要事项.................................................................................................................................... 21
六、股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 28
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 32
八、公司治理.................................................................................................................................... 39
九、内部控制.................................................................................................................................... 43
十、财务报告.................................................................................................................................... 45
十一、备查文件目录 ..................................................................................................................... 140
                                                       苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                                 释义
                释义项   指                              释义内容
本公司/上市公司/公司     指   苏宁环球股份有限公司
苏宁集团                 指   苏宁环球集团有限公司
天华百润                 指   南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科                 指   南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产                 指   江苏乾阳房地产开发有限公司
硅谷地产                 指   南京硅谷房地产开发有限公司
绿尔得天                 指   南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司                 指   南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤                 指   南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基                 指   南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳                 指   南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁                 指   吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁                 指   北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁                 指   无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘                 指   无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁                 指   宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园                 指   上海科学公园发展有限公司
上海公司                 指   上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁                 指   芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
云南苏宁                 指   云南苏宁环球有限公司
广州公司                 指   广州白鹅潭投资有限公司
天润广场                 指   南京苏宁环球天润广场有限公司
威尼斯酒店               指   南京威尼斯酒店有限公司
环球游艇                 指   南京环球游艇俱乐部有限公司
苏浦建设                 指   南京苏浦建设有限公司
公司法                   指   中华人民共和国公司法
证券法                   指   中华人民共和国证券法
中国证监会               指   中国证券监督管理委员会
深交所                   指   深圳证券交易所
                                               苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
中喜所/审计机构   指   中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
元                指   人民币元
                                                苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                             重大风险提示
    《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网
(http//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体,本公司所发布信息均
以上述媒体刊登的信息为准,敬请投资者注意投资风险。
                                                                              苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                                             第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称                   苏宁环球                                股票代码
股票上市证券交易所         深圳证券交易所
公司的中文名称             苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称             苏宁环球
公司的外文名称(如有)     Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写(如有)Suning Universal
公司的法定代表人           张桂平
注册地址                   吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号
注册地址的邮政编码         132101
办公地址                   江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
办公地址的邮政编码         210024
公司网址                   www.suning-universal.com
电子信箱                   suning@suning.com.cn
二、联系人和联系方式
                                                      董事会秘书                           证券事务代表
姓名                                  刘登华                                   邱洪涛
联系地址                              江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
电话                                  025-83247946                             025-83247946
传真                                  025-83247136                             025-83247136
电子信箱                              suning@suning.com.cn                     suning@suning.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称                 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址       http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点                         苏宁环球股份有限公司证券部
                                                                               苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
四、注册变更情况
                                                             企业法人营业执照
                       注册登记日期         注册登记地点                          税务登记号码      组织机构代码
                                                                  注册号
                                          吉林省工商行政管
首次注册            1993 年 05 月 10 日                      220000000089564    220202124482910   12448291-0
                                          理局
                                          吉林省工商行政管
报告期末注册        2013 年 11 月 15 日                      220000000089564    220202124482910   12448291-0
                                          理局
                                          公司上市初主营业务范围为:机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生产
公司上市以来主营业务的变化情况(如
                                          和销售。2005 年 12 月 13 日,经苏宁集团重组后,公司发布《吉林纸业股份有限
有)
                                          公司关于完成工商变更的公告》,公司主营业务变更为:房地产开发。
                                          2005 年 12 月,公司完成重大资产重组,公司控股股东由吉林市国有资产经营有
历次控股股东的变更情况(如有)
                                          限责任公司变更为苏宁集团。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称                 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址             北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层
签字会计师姓名                   祁卫红、邓海伏
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
                                                                            苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                             第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                    2013 年              2012 年            本年比上年增减                  2011 年
营业收入(元)                     6,720,564,495.37     4,406,134,007.27                   52.53%        3,664,524,682.14
归属于上市公司股东的净利润
                                    487,222,758.31       863,104,220.29                    -43.55%         787,003,011.50
(元)
归属于上市公司股东的扣除非经
                                    486,903,732.36       866,064,667.65                    -43.78%        786,413,714.69
常性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额
                                   2,374,061,204.19     2,059,055,720.43                       15.3%      -879,278,232.79
(元)
基本每股收益(元/股)                          0.24                 0.42                   -42.86%                     0.39
稀释每股收益(元/股)                          0.24                 0.42                   -42.86%                     0.39
加权平均净资产收益率(%)                   10.45%               18.87%                     -8.42%                  20.53%
                                   2013 年末            2012 年末          本年末比上年末增减(%)           2011 年末
总资产(元)                      20,696,857,295.79    19,138,438,217.29                       8.14% 17,350,427,755.56
归属于上市公司股东的净资产
                                   4,316,377,267.60     5,005,721,635.86                   -13.77%       4,142,617,415.57
(元)
二、非经常性损益项目及金额
                                                                                                                    单位:元
                         项目                             2013 年金额        2012 年金额         2011 年金额         说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)        -101,491.58       -737,180.15            -61,626.34
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家
                                                                     0.00         41,816.94        1,922,870.80
统一标准定额或定量享受的政府补助除外)
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                         1,292,169.23       -459,892.55         -265,525.40
减:所得税影响额                                             1,048,187.29      1,685,691.97            823,805.02
     少数股东权益影响额(税后)                               -176,535.59        119,499.63            182,617.23
                         合计                                 319,025.95       -2,960,447.36           589,296.81      --
                                                                         苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                                        第四节 董事会报告
一、概述
     2013年全球经济逐步摆脱金融危机阴霾,但整体经济复苏仍然处于低速增长阶段。美国继续温和复苏;欧元区初步摆
脱衰退危机,但全年经济增长仍然为负;日本在经济政策刺激下,经济复苏加快。
     2013年我国在面临错综复杂国内外形势下,坚持稳中求进的总基调,国民经济呈现稳中有进,稳中向好的局面,按照
国家统计局的初步核算,2013年国民生产总值同比增长7.7%,2014年国民经济增长目标为7.5%,中国经济进入平稳增长的
新阶段,未来中国经济将遵循“稳增长、调结构、促改革”的总基调平稳健康发展。
     2013年房地产形势整体向好,全年房地产新开工面积20.12 亿平,同比增长13.5%;房地产开发投资额8.6 万亿,同比
增长19.8%;全年商品房销售面积13.1 亿平,同比增长17.3%;商品房销售金额8.14 万亿,同比增长26.3%。在行业数据向
好的情况下,房地产行业也暴露出一线城市房价上涨较快,部分城市供不应求而三四线城市供应量和库存却不断加大的风险,
结构化矛盾愈发凸显。
     2014年2月份,业内传闻部分银行暂停房地产贷款业务后,杭州市场率先降价,随后不少城市也随之降价。国家统计局
数据显示,2014年前3 月,全国房地产开发投资额1.53万亿元,同比增长16.8%;全国房地产新开工面积2.91 亿平,同比下
降25.2%;全国商品房销售面积2.01亿平,同比下降3.8%;全国商品房销售额1.33万亿元,同比下降5.2%。除了房地产投资
维持惯性增长外,其余数据全线下滑。
     资本市场方面,随着房地产上市公司再融资终于开闸,房地产公司的融资渠道将更加丰富。
     我们认为,调控政策短时间内大幅度松绑并不现实,但也很难出现进一步严调的可能,在政策相对平稳的阶段,房地
产行业本身可能需要一段时间进行自身的休整。在这个阶段,龙头公司的市场份额将进一步变大,中小公司则将积极谋求战
略战术上的转型和调整,行业内的兼并收购将层出不穷。
二、主营业务分析
1、概述
    报告期内,公司实现营业收入67.21亿元,同比增长52.53%;实现利润总额9.36亿元,同比下降20.64%;实现净利润 6.54
亿元,同比下降23.82%;归属于母公司所有者的净利润 4.87亿元,同比下降43.55%。截止2013年12月31日,资产总额206.97
亿元,同比增长8.14%;归属于母公司所有者权益43.16亿元,同比下降13.77%。
   公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
   面对国家持续进行的房地产宏观调控政策和市场竞争格局的深刻变化情况,公司管理层在公司董事会的领导和全体员工
的共同努力下,始终坚持“深耕南京,立足江苏,布局全国”的发展战略,认真分析市场变化,不断提高对政策和市场的应变
能力,适时主动的调整营销策略,严格控制成本,加强产品品质管理,提高公司品牌美誉度。报告期内,公司实现签约销售
面积 97.13 万平方米,比去年同期增长9.52 %;签约销售额 84.35亿元,比去年同期增长 27.04 %;实现营业总收入672,056.45
万元,比上年同期增长52.53%;实现归属于上市公司股东的净利润 48,722.28 万元,比上年同期下降43.55%。
                                                                                 苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
2、收入
说明
                                           2013年度                                           2012年度
         产品名称
                             营业收入                 营业成本                  营业收入                   营业成本
房地产开发                  6,427,708,435.83          4,566,272,518.95          4,111,919,282.40          2,336,847,102.39
混凝土                         229,172,523.94          203,259,174.66             208,908,533.57            164,196,675.23
酒店                              28,974,139.30         17,205,308.90              32,418,933.30             19,877,586.26
商业                              22,372,291.94         10,042,363.57              34,747,225.91             32,403,895.77
          合计              6,708,227,391.01          4,796,779,366.08          4,387,993,975.18          2,553,325,259.65
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
         行业分类                 项目                 2013 年                    2012 年                同比增减(%)
                               销售量                        971,333.01                886,905.89                     9.52%
         房地产业              生产量                         1,118,151              1,140,239.91                     -1.94%
                               库存量                        705,268.91                558,450.92                     26.29%
                               销售量                        897,736.67                820,453.25                     9.42%
    建筑材料业             生产量                        897,736.67                820,453.25                     9.42%
                               库存量                                    0                         0                     0%
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额(元)                                                                                 134,364,413.45
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例(%)                                                                            2%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
  序号                      客户名称                              销售额(元)                占年度销售总额比例(%)
    1      龙信建设集团有限公司南京分公司                                     51,672,585.47                           0.77%
    2      中城建第二工程局集团有限公司苏州分公司                             36,151,102.11                           0.54%
    3      浙江丰惠建设集团有限公司江苏分公司                                 16,173,232.50                           0.24%
    4      中铁电气化局                                                       15,550,194.93                           0.23%
    5      江苏扬建集团有限公司                                               14,817,298.44                           0.22%
  合计                            --                                         134,364,413.45                              2%
3、成本
                                                                               苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
行业分类
                                                                                                                 单位:元
                                      2013 年                                 2012 年
   行业分类                                                                                                同比增减
                          金额           占营业成本比重(%)         金额            占营业成本比重(%)
房地产开发           4,566,272,518.95                 95.19%      2,336,847,102.39              91.52%            95.4%
混凝土                  203,259,174.66                 4.24%       164,196,675.23                6.43%           23.79%
酒店                     17,205,308.90                 0.36%         19,877,586.26               0.78%          -13.44%
商业                     10,042,363.57                 0.21%         32,403,895.77               1.27%          -69.01%
产品分类
                                                                                                                 单位:元
                                         2013 年                               2012 年
       产品分类                                                                                            同比增减
                            金额           占营业成本比重(%)        金额           占营业成本比重(%)
房地产开发              4,566,272,518.95               95.19%     2,336,847,102.39              91.52%            95.4%
混凝土生产与销售         203,259,174.66                 4.24%       164,196,675.23               6.43%           23.79%
酒店住宿、餐饮            17,205,308.90                 0.36%        19,877,586.26               0.78%          -13.44%
商业百货                  10,042,363.57                 0.21%        32,403,895.77               1.27%          -69.01%
说明
房地产结算量增加,导致成本增加。商业天润广场改变经营模式,导致成本减少。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额(元)                                                                             922,952,014.67
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例(%)                                                                   22.59%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
   序号                    供应商名称                          采购额(元)                占年度采购总额比例(%)
       1     中建二局安装工程有限公司                                  268,107,973.07                              9.25%
       2     龙信建设集团有限公司                                      238,924,740.32                              8.24%
       3     中建三局建设工程股份有限公司                              159,187,597.57                              5.49%
       4     中达建设集团股份有限公司                                  129,191,351.07                              4.46%
       5     浙江中成建工集团有限公司                                  127,540,352.64                               4.4%
   合计                          --                                    922,952,014.67                            22.59%
4、费用
                                                                                 苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
    项目             2013年度              2012年度               变动幅度                     变动原因
销售费用                   189,300,033.70         143,885,827.68        31.56         销量增加,相应的销售佣金增加
管理费用                   147,527,787.78         110,237,879.51        33.83         本年工资及咨询费增加所致
财务费用                     5,366,361.10              6,993,574.18     -23.27        定期存单利息收入增加所致
资产减值损失                18,328,231.82             25,791,697.11     -28.94        注1
     注1:公司之子公司南京硅谷房地产开发有限公司本年度注销,收回江苏华夏置业发展有限公司的借款并冲回已经计提的
坏账准备所致。
5、研发支出
无
6、现金流
                                                                                                                单位:元
               项目                         2013 年                      2012 年                  同比增减(%)
经营活动现金流入小计                         7,847,280,856.87             6,840,799,224.93                       14.71%
经营活动现金流出小计                         5,473,219,652.68             4,781,743,504.50                       14.46%
经营活动产生的现金流量净额                   2,374,061,204.19             2,059,055,720.43                        15.3%
投资活动现金流入小计                                  34,906.30                     34,930.00                    -0.07%
投资活动现金流出小计                           711,432,185.77                10,095,514.06                    6,947.01%
投资活动产生的现金流量净额                    -711,397,279.47               -10,060,584.06                    -6,971.13%
筹资活动现金流入小计                         4,715,354,000.00             3,948,950,000.00                       19.41%
筹资活动现金流出小计                         5,815,286,602.90             5,950,694,807.68                       -2.28%
筹资活动产生的现金流量净额                  -1,099,932,602.90            -2,001,744,807.68                       45.05%
现金及现金等价物净增加额                       562,731,321.82                47,250,328.69                    1,090.96%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期收购浦东公司少数股东权益,导致投资活动现金流出大幅增加和投资活动现金流量净额大幅减少。
本期借款增加导致筹资活动现金流入增加和筹资活动现金流量净额增加。
三、主营业务构成情况
                                                                                                                单位:元
                                                                                苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告全文
                                                                        营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年
                     营业收入             营业成本         毛利率(%)
                                                                        同期增减(%) 同期增减(%) 同期增减

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