ST阳光城(000671)_公司公告_阳光城：2017年年度报告新浪财经

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阳光城：2017年年度报告（下载公告）
公告日期:2018-04-14
阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告 2018 年 04 月阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管人员)黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本年度报告第四节“经营情况讨论与分析”章节中第九点公司未来发展的展望之“（三）未来面对的风险及对策”。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2017 年末总股本 4,050,073,315 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义 ................................................... 2 第二节公司简介和主要财务指标 ................................................ 14 第三节公司业务概要 .......................................................... 18 第四节经营情况讨论与分析 .................................................... 21 第五节重要事项 .............................................................. 67 第六节股份变动及股东情况 .................................................... 92 第七节优先股相关情况 ........................................................ 99 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 100 第九节公司治理 ............................................................. 108 第十节公司债券相关情况 ..................................................... 116 第十一节财务报告 ............................................................ 123 第十二节备查文件目录 ....................................................... 334 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司、阳光城指阳光城集团股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会福建证监局指中国证券监督管理委员会福建监管局深交所指深圳证券交易所阳光集团指福建阳光集团有限公司东方信隆指东方信隆资产管理有限公司康田实业指福建康田实业集团有限公司福建阳光房地产指福建阳光房地产开发有限公司福州汇友房地产指福州汇友房地产开发有限公司福州阳光新界指福州阳光新界房地产开发有限公司福州滨江房地产指福州滨江房地产开发有限公司福建宏辉房地产指福建宏辉房地产开发有限公司福州康嘉房地产指福州康嘉房地产开发有限公司福州大恒房地产指福州大恒房地产开发有限公司阳光城福建指阳光城集团福建有限公司福州盛阳房地产指福州盛阳房地产开发有限公司福建汇泰房地产指福建汇泰房地产开发有限公司福州利博顺泰指福州利博顺泰房地产开发有限公司福建臻阳房地产指福建臻阳房地产开发有限公司福建金融中心指福建金融国际中心建设有限公司福州腾耀房地产指福州腾耀房地产开发有限公司福建骏森投资指福建骏森投资有限公司宁德阳光城房地产指宁德阳光城房地产开发有限公司福州海坤房地产指福州海坤房地产开发有限公司福州盛世达房地产指福州盛世达房地产开发有限公司福州鑫益博投资指福州市鑫益博投资有限公司福州利腾晖房地产指福州利腾晖房地产开发有限公司福州乐鹏商贸指福州市马尾区乐鹏商贸有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文福州欣美达投资指福州欣美达投资发展有限公司福州美福缘投资指福州美福缘投资发展有限公司福州百兴阳房地产指福州百兴阳房地产开发有限公司福州盛景房地产指福州盛景阳光城房地产开发有限公司福建建树房地产指福建建树房地产开发有限公司莆田臻达房地产指莆田臻达阳光城房地产开发有限公司福州博耀房地产指福州博耀房地产开发有限公司福州泓百隆房地产指福州泓百隆房地产开发有限公司福州钧鹏房地产指福州钧鹏房地产开发有限公司福州科腾建设指福州科腾建设发展有限公司福州腾顺房地产指福州腾顺房地产开发有限公司福州鑫科隆房地产指福州鑫科隆房地产开发有限公司福州臻德房地产指福州臻德房地产开发有限公司福州创力纬房地产指福州创力纬房地产开发有限公司南平汇隆川房地产指南平市汇隆川房地产开发有限公司福州德盛晖房地产指福州德盛晖房地产开发有限公司福州汇隆川房地产指福州汇隆川房地产开发有限公司福州康博益房地产指福州康博益房地产开发有限公司福州康德俊房地产指福州康德俊房地产开发有限公司福州康泰然房地产指福州康泰然房地产开发有限公司福州隆俊达房地产指福州隆俊达房地产开发有限公司福州盛兴泰房地产指福州盛兴泰房地产开发有限公司福州兴胜博房地产指福州兴胜博房地产开发有限公司阳光城厦门置业指阳光城（厦门）置业有限公司阳光城石狮房地产指阳光城（石狮）房地产开发有限公司晋江阳光城房地产指晋江阳光城房地产开发有限公司阳光城龙岩投资指阳光城集团龙岩投资开发有限公司龙岩花漾江山指龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司福建华鑫通国际指福建华鑫通国际旅游业有限公司厦门海峡时尚指厦门海峡时尚创意国际商务有限公司漳州阳光城房地产指漳州阳光城房地产开发有限公司厦门中鸿德投资指厦门市中鸿德投资有限公司厦门伊时代资产指厦门伊时代资产管理有限公司漳州富山房地产指漳州市富山房地产开发有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文太原长风置业厦门分公司指太原长风置业有限公司厦门分公司厦门晟集翔房地产指厦门市晟集翔房地产开发有限公司漳州新城物流指漳州市新城物流服务有限公司泉州阳光新城房地产指泉州阳光新城房地产开发有限责任公司上海天骄房地产指上海天骄房地产有限责任公司上海亚特隆房地产指上海亚特隆房地产开发有限公司上海泓顺德房地产指上海泓顺德房地产开发有限公司上海欣昊泽房地产指上海欣昊泽房地产开发有限公司上海富利腾房地产指上海富利腾房地产开发有限公司上海迅腾博房地产指上海迅腾博房地产开发有限公司上海泓远盛房地产指上海泓远盛房地产开发有限公司上海宇特顺房地产指上海宇特顺房地产开发有限公司上海臻百利房地产指上海臻百利房地产开发有限公司上海汤米投资指上海汤米投资管理有限公司上海爵瑟房地产指上海爵瑟房地产开发有限公司上海隽隆房地产指上海隽隆房地产开发有限公司上海豪建泽房地产指上海豪建泽房地产开发有限公司上海浩达房地产指上海浩达房地产置业有限公司上海诚楷企业指上海诚楷企业管理有限公司上海金致房地产指上海金致房地产开发有限公司上海臻德房地产指上海臻德房地产开发有限公司芜湖鹏华肆号指芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）上海润渝置业指上海润渝置业有限公司中大房地产上虞公司指中大房地产集团上虞有限公司阳光城上海企业指阳光城集团（上海）企业管理有限公司上海信业房地产指上海信业房地产有限公司上海兴申房地产指上海兴申房地产经营有限公司启东富利腾房地产指启东富利腾房地产开发有限公司上海征辛企业指上海征辛企业管理有限公司嘉兴臻阳房地产指嘉兴臻阳房地产开发有限公司余姚臻阳房地产指余姚臻阳房地产开发有限公司上海锦汇隆实业指上海锦汇隆实业有限公司上海臻巳利房地产指上海臻巳利房地产开发有限公司上海臻子利房地产指上海臻子利房地产开发有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文上海臻己利房地产指上海臻己利房地产开发有限公司深圳尚誉设计指深圳市尚誉设计服务有限公司嘉兴臻子利房地产指嘉兴臻子利房地产开发有限公司上海臻司利房地产指上海臻司利房地产开发有限公司上海臻庚利房地产指上海臻庚利房地产开发有限公司上海臻耳利房地产指上海臻耳利房地产开发有限公司上海臻壬利房地产指上海臻壬利房地产开发有限公司上海臻杉利房地产指上海臻杉利房地产开发有限公司上海臻而利房地产指上海臻而利房地产开发有限公司上海臻亦利房地产指上海臻亦利房地产开发有限公司上海臻亥利房地产指上海臻亥利房地产开发有限公司苏南阳光城置业指苏南阳光城置业（苏州）有限公司苏州汇德融房地产指苏州汇德融房地产开发有限公司苏州鑫百祥房地产指苏州鑫百祥房地产开发有限公司苏州惠友房地产指苏州惠友房地产开发有限公司江苏中昂置业指江苏中昂置业有限公司苏州新万益投资指苏州新万益投资有限公司苏州鸿昌房地产指苏州鸿昌房地产开发有限公司苏州恒昌房地产指苏州恒昌房地产开发有限公司苏州汇丰隆房地产指苏州汇丰隆房地产开发有限公司苏州鸿兴泰房地产指苏州鸿兴泰房地产开发有限公司杭州臻博房地产指杭州臻博房地产开发有限公司杭州铭昇达房地产指杭州铭昇达房地产开发有限公司杭州富泽隆房地产指杭州富泽隆房地产开发有限公司德清凯洋投资指德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）浙江金澳置业指浙江金澳置业有限公司杭州泓璟达房地产指杭州泓璟达房地产开发有限公司杭州金臻阳房地产指杭州金臻阳房地产开发有限公司杭州拱运房地产指杭州拱运房地产有限公司杭州汇荣欣悦房地产指杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司杭州富阳碧水源指杭州富阳碧水源房地产有限公司杭州富阳碧水源酒店指杭州富阳碧水源酒店管理有限公司杭州中大圣马置业指杭州中大圣马置业有限公司宁波国际汽车城指宁波国际汽车城开发有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文浙江物产良渚花苑指浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司浙江中大正能量指浙江中大正能量房地产有限公司杭州臻益腾房地产指杭州臻益腾房地产开发有限公司杭州金银洲房地产指杭州金银洲房地产开发有限公司杭州博胜辉房地产指杭州博胜辉房地产开发有限公司杭州隆俊达房地产指杭州隆俊达房地产开发有限公司嘉兴欣利泽房地产指嘉兴欣利泽房地产开发有限公司长兴万益投资指长兴万益投资有限公司浙江清源房地产（二期）指浙江清源房地产开发有限公司（二期）浙江上林湖房地产（二期）指浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）杭州腾顺房地产指杭州腾顺房地产开发有限公司杭州隆泰房地产指杭州隆泰房地产开发有限公司杭州鼎科房地产指杭州鼎科房地产开发有限公司杭州钧鹏实业指杭州钧鹏实业有限公司杭州弘泽辉房地产指杭州弘泽辉房地产开发有限公司苏州胜博晖房地产指苏州胜博晖房地产开发有限公司东莞东协纸品指东莞东协纸品有限公司杭州臻昱达房地产指杭州臻昱达房地产开发有限公司杭州康锦脞房地产指杭州康锦脞房地产开发有限公司杭州鑫钧达房地产指杭州鑫钧达房地产开发有限公司深圳铭俊博房地产指深圳铭俊博房地产开发有限公司深圳大爱城房地产指深圳市大爱城房地产有限公司东莞富盛隆房地产指东莞富盛隆房地产开发有限公司东莞滕顺房地产指东莞滕顺房地产开发有限公司东莞盛景房地产指东莞市盛景阳光城房地产开发有限公司广州利碧辉泽指广州利碧辉泽房地产开发有限公司广东逸涛万国指广东逸涛万国房地产有限公司广州南沙太古房地产指广州南沙经济开发区太古房地产有限公司广州南沙逸涛雅苑指广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司广州广晟海韵指广州广晟海韵房地产有限公司广信江湾指广信江湾新城佛山阳光城房地产指佛山阳光城房地产开发有限公司佛山益得泓成指佛山益得泓成房地产开发有限公司广东顺德力合智德指广东顺德力合智德科技园投资有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文佛山阳光智城置业指佛山阳光智城置业发展有限公司佛山信财置业指佛山信财置业开发有限公司江门益得房地产指江门益得房地产开发有限公司阳光城置业佛山指阳光城置业佛山有限公司北京泓博泰成指北京泓博泰成房地产开发有限公司北京鑫博泰来指北京鑫博泰来房地产开发有限公司北京利璟汇达指北京利璟汇达房地产开发有限公司北京福兴晟房地产指北京福兴晟房地产开发有限公司北京富利源房地产指北京富利源房地产开发有限公司北京臻德房地产指北京臻德房地产开发有限公司曲水富百腾房地产指曲水富百腾房地产开发有限公司北京九合创业指北京九合创业房地产开发有限公司济南九鼎置业指济南九鼎置业有限公司北京钧鹏商贸指北京钧鹏商贸有限公司北京雅思悦装修指北京雅思悦装修装饰有限公司滦平臻达房地产指滦平臻达房地产开发有限公司北京慧诚房地产指北京慧诚房地产开发有限公司西安国中星城指西安国中星城置业有限公司阳光城陕西实业指阳光城集团陕西实业有限公司陕西隆丰置业指陕西隆丰置业有限公司陕西金鑫泰置业指陕西金鑫泰置业有限公司陕西富安泰置业指陕西富安泰置业有限公司陕西上林苑投资指陕西上林苑投资开发有限公司陕西盛得辉置业指陕西盛得辉置业有限公司陕西耀泓置业指陕西耀泓置业有限公司陕西迅腾房地产指陕西迅腾房地产开发有限公司陕西沣德置业指陕西沣德置业有限公司陕西欣阳房地产指陕西欣阳房地产开发有限公司西安绿德置业指西安绿德置业有限公司陕西臻极置业指陕西臻极置业有限公司阳光城兰州实业指阳光城集团兰州实业有限公司兰州梨花岛置业指阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司兰州昭泰置业指兰州昭泰置业有限公司兰州鸿福房地产指兰州鸿福房地产开发有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文陕西瑞朗置业指陕西瑞朗置业有限公司西安渊垣实业指西安渊垣实业有限公司西安东晟汇锦置业指西安东晟汇锦置业有限公司西安迪雅置业指西安迪雅置业有限公司延安阳光城投资指延安市新区阳光城投资有限公司阳光城山西公司指阳光城集团山西有限公司太原长风置业指太原长风置业有限公司太原新南城房地产指太原新南城房地产开发有限公司长治鑫和城房地产指长治市鑫和城房地产开发有限公司山西南尚苑房地产指山西南尚苑房地产开发有限公司晋中耀阳房地产指晋中耀阳房地产开发有限公司山西太平洋亿洋指山西太平洋亿洋房地产开发有限公司晋中太平洋时景指晋中太平洋时景置业有限公司阳光城广西公司指阳光城集团广西有限公司广西金川阳光城指广西金川阳光城实业有限公司南宁光翼投资指南宁光翼投资管理有限公司南宁臻隆投资指南宁臻隆投资管理有限公司南宁宇澄投资指南宁宇澄投资管理有限公司南宁福泽盛投资指南宁福泽盛投资管理有限公司南宁铭泽房地产指南宁铭泽房地产开发有限公司广西东鼎华光文化指广西东鼎华光文化投资有限公司长沙中泛置业指长沙中泛置业有限公司湖南中正房地产开指湖南中正房地产开发有限公司长沙汇隆川房地产指长沙汇隆川房地产开发有限公司湖南湘江宾腾房地产指湖南湘江宾腾房地产开发有限公司长沙富百腾房地产指长沙富百腾房地产开发有限公司成都福璟泰置业指成都福璟泰置业有限公司成都盛德辉置业指成都盛德辉置业有限公司四川思源科技指四川思源科技开发有限公司成都利泓成置业指成都利泓成置业有限公司成都汇百鑫置业指成都汇百鑫置业有限公司成都其士房地产指成都其士房地产发展有限公司成都圣华房地产指成都圣华房地产开发有限公司长晖投资指长晖投资有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文都思公司指都思有限公司郑州旭天盛房地产指郑州市旭天盛房地产开发有限公司郑州欣宇原房地产指郑州欣宇原房地产开发有限公司郑州鑫岚光房地产指郑州鑫岚光房地产开发有限公司郑州郑阳宛居指郑州郑阳宛居房地产开发有限公司郑州清华誉置业指郑州阳光城清华誉置业有限公司郑州景阳宛居指郑州景阳宛居房地产开发有限公司阳光城河南房地产指阳光城集团（河南）房地产开发有限公司郑州昭泰房地产指郑州昭泰房地产开发有限公司郑州瑞朗房地产指郑州瑞朗房地产开发有限公司郑州宇特顺房指郑州宇特顺房地产开发有限公司新郑市荣盛置业指新郑市荣盛置业有限公司武汉中大十里房地产指武汉中大十里房地产开发有限公司武汉巡司河物业指武汉市巡司河物业发展有限公司武汉利泓房地产指武汉利泓阳光城房地产开发有限公司武汉盛景房地产指武汉盛景阳光城房地产开发有限公司武汉隆盛房地产指武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司武汉欣泰然房地产指武汉欣泰然房地产开发有限公司武汉鼎新创城置业指武汉鼎新创城置业有限公司武汉钧鹏房地产指武汉钧鹏房地产开发有限公司武汉臻德房地产指武汉臻德房地产开发有限公司武汉隆泰房地产指武汉隆泰房地产开发有限公司武汉腾顺房地产指武汉腾顺房地产开发有限公司南昌中大房地产指南昌中大房地产有限公司中大房地产南昌公司指中大房地产集团南昌有限公司中大南昌圣马房地产指中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司江西中地投资指江西中地投资有限公司江西臻徳房地产指江西臻徳房地产有限责任公司江西腾顺房地产指江西腾顺房地产有限责任公司江西鼎科房地产指江西鼎科房地产有限公司九江阳光城房地产指九江阳光城房地产有限公司江西阳光城房地产指江西阳光城房地产有限公司天津宝蓟指天津宝蓟有限公司天津天兴投资指天津天兴投资发展有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文天津南郡蓝山指天津南郡蓝山投资有限公司天津宏升房地产指天津宏升房地产开发有限公司天津泰兴佳业指天津泰兴佳业房地产开发有限公司天津恒元汇房地产指天津恒元汇房地产开发有限公司天津金泰丰房地产指天津金泰丰房地产开发有限公司天津盛元兴房地产指天津盛元兴房地产开发有限公司天津元合百诚指天津元合百诚房地产开发有限公司广州腾辉房地产指广州腾辉房地产开发有限公司广州鹏辉房地产指广州鹏辉房地产开发有限公司广州辉宏房地产指广州辉宏房地产开发有限公司广州晟辉房地产指广州晟辉房地产开发有限公司山东阳光城置业指山东阳光城置业有限公司青岛龙图置业指青岛龙图置业有限公司河北腾光房地产指河北腾光房地产开发有限公司河北晟光房地产指河北晟光房地产开发有限公司上海盛至隆商业指上海盛至隆商业经营管理有限公司福州阳光城商业指福州阳光城商业管理有限公司西安阳光城商业指西安阳光城商业投资管理有限公司上海汇涅典投资指上海汇涅典投资管理有限公司福州阳光城商业物业指福州阳光城商业物业管理有限公司阳光天地商业指阳光天地商业管理有限公司苏州阳光城商业指苏州阳光城商业管理有限公司福建臻阳福州奥体阳光花园酒店指福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园酒店分公司西安国中星城高新旭日酒店指西安国中星城置业有限公司高新旭日酒店分公司太原长风置业晋悦酒店指太原长风置业有限公司晋悦酒店分公司阳光城海南实业指阳光城集团海南实业有限公司阳光城国际投资指阳光城集团国际投资有限公司上海威至博医疗指上海威至博医疗投资管理有限公司上海越鹏投资指上海越鹏投资管理有限公司鹏良公司指鹏良有限公司润洋公司指润洋有限公司香港黾兢指香港黾兢有限公司 YANGO JUSTICE、阳光城嘉世国际指 YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED 福建新阳光幼教指福建新阳光幼教投资管理有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文师汇优创教育指师汇优创教育投资（北京）有限公司福州新阳光后勤指福州新阳光后勤服务有限公司福州新阳光教育咨询指福州新阳光教育咨询服务有限公司上海陆笛企业指上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙）阳光城康耀城市指阳光城集团康耀城市综合开发（上海）有限公司福州南港建筑指福州南港建筑工程有限公司福州弘百祥实业指福州弘百祥实业有限公司上海森意景观指上海森意景观设计有限公司福建省森泰然景观指福建省森泰然景观工程有限公司福建省宜景生态园林指福建省宜景生态园林有限公司森泰然园林指森泰然园林有限公司上海创地建筑指上海创地建筑工程装饰有限公司香港创地指香港创地有限公司南港建工指南港建工有限公司香港弘百祥指香港弘百祥有限公司阳光城房地产广州指阳光城房地产（广州）有限公司深圳阳光城实业指深圳市阳光城实业发展有限公司嘉兴丰悦四号企业指嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）盈标置业上海有限公司指盈标置业（上海）有限公司馨乐庭西安物业指馨乐庭（西安）物业有限公司东莞喜东企业指东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称阳光城股票代码股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称阳光城集团股份有限公司公司的中文简称阳光城公司的外文名称（如有） Yango Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Yango 公司的法定代表人林腾蛟注册地址福州市经济技术开发区星发路 8 号注册地址的邮政编码办公地址上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层办公地址的邮政编码公司网址 http://www.yango.com.cn 电子信箱 000671@yango.com.cn 二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名罗瑞华张龙、江信建上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层、联系地址 18 层福州市台江区望龙二路 1 号国际金融中心 47 层电话 021-80328088 021-80328607、0591-88089227 传真 021- 80328600 0591-86276958 电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com 三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点公司证券部阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文四、注册变更情况组织机构代码 91350000158164371W 公司上市以来主营业务的变化情况（如本期无变化有）历次控股股东的变更情况（如有）本期无变更五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址福州市六一中路 102 号签字会计师姓名林凤、陈小勇公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017 年 2016 年本年比上年增减 2015 年营业收入（元） 33,163,130,244.67 19,598,020,109.65 69.22% 22,379,969,159.30 归属于上市公司股东的净利润 2,061,965,489.09 1,230,059,770.05 67.63% 1,418,204,903.07 （元）归属于上市公司股东的扣除非经 1,908,495,136.92 1,142,463,948.69 67.05% 1,406,223,047.09 常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额 8,818,981,772.97 -2,581,229,345.91 441.66% -3,878,711,331.77 （元）基本每股收益（元/股） 0.51 0.30 70.00% 0.44 稀释每股收益（元/股） 0.51 0.30 70.00% 0.43 加权平均净资产收益率 14.33% 9.75% 4.58% 20.42% 2017 年末 2016 年末本年末比上年末增减 2015 年末总资产（元） 213,250,070,291.78 120,430,521,732.34 77.07% 70,173,296,581.34 归属于上市公司股东的净资产 19,150,118,524.23 13,202,927,312.21 45.04% 12,014,479,382.80 （元）阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入 2,422,758,040.37 5,102,042,568.21 7,996,019,400.57 17,642,310,235.52 归属于上市公司股东的净利润 211,380,595.66 116,767,154.42 290,595,213.14 1,443,222,525.87 归属于上市公司股东的扣除非经 191,122,037.40 94,084,871.69 189,593,263.11 1,433,694,964.72 常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额 1,530,907,795.06 4,380,217,450.20 -55,070,181.08 2,962,926,708.79 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用单位：元项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减 76,092,403.25 -1,447,542.46 404,173.46 值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享 5,416,345.79 2,600,000.00 2,529,000.00 受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金 55,929,039.79 44,579,709.48 386,111.11 占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单 -16,967,215.90 4,920,296.38 883,037.15 位可辨认净资产公允价值产生的收益除同公司正常经营业务相关的有效套期保 568,136.27 2,792,613.71 值业务外，持有交易性金融资产、交易性阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益采用公允价值模式进行后续计量的投资性 124,522,720.49 58,721,563.65 房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -60,128,427.18 -18,437,086.55 7,632,772.80 减：所得税影响额 22,521,977.26 8,004,281.80 2,194,996.33 少数股东权益影响额（税后） 9,440,673.08 -4,663,162.66 450,855.92 合计 153,470,352.17 87,595,821.36 11,981,855.98 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求。目前开发的房地产项目为住宅、办公和商业，开发方式以自主开发经营为主。公司开发的项目以销售为主，同时选择性保留一些商业物业，以适度调整公司的产品结构，增强抗风险能力。经过多年产品专业打造及提炼，依托“高标准、高品质、高品位、高回报”四大原则，公司已经形成包括住宅（城市新筑、浪漫城邦、时尚公寓、生态住宅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店等）两大类产品体系及七大产品线，全面涵盖全方位生活所需。同时全面升级产品核心理念，在行业内首次提出“降维战略”，相继推出阳光城滨江悦、睿 life 系，引领市场消费转变，也让更多客户能尽享阳光精粹品质。作为一家高成长性的房地产上市公司，公司房地产业务战略定位清晰，始终坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，深耕沿海经济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。公司在原有战略布局上进一步深化，全面升级“3+1+X”布局战略，提出“三全五圆”的发展战略，将一、二线城市作为根据地，形成二线城市全覆盖、核心城市辐射周边城市的战略格局，将公司人员、土地、资金等要素朝着一个良性方向在快车道上循环发展，“三全战略”、“五圆模型” 的同步推进，是推动公司快速发展的重要举措，助力公司向着更高的目标不断冲刺。公司坚持“缔造品质生活”的企业使命，以“降维战略”为理念推动产品全面升级，获得“2017 中国房地产公司品牌价值 TOP10”的殊荣，荣登 2017 中国房企综合实力 20 强。二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明货币资金本期经营净流入和融资净流入增加所致应收账款本期按揭回款加速以及应收款催收力度加大所致其他应收款本期土地竞拍保证金、合作项目按比例承担资金增加所致存货本期增加土地储备（收购中大资产包等）和项目投入所致其他流动资产本期随预售款增加相应增加预缴税费所致长期股权投资本期增加对合营或联营企业投资所致投资性房地产本期并购转入以及福州 IFC 明确用途在本期转为投资性房地产所致固定资产本期上海滨江国际广场转为固定资产所致在建工程本期主要系收购富阳中大酒店转入在建工程所致无形资产主要系本期并购转入土地使用权所致商誉本期处置幼教所致阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文长期待摊费用净额本期装修费和租赁费增加所致其他非流动资产本期主要系定期存单及合作项目投资款增加所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业 1、精准投资精准的投资决策对于成长型房企极为关键，公司在原有战略布局上进一步深化，提出“三全”投资战略，即：全地域发展、全方式拿地、全业态发展，实现有质量的增长。（1）全地域发展：在现有战略布局的基础上，开拓新区域，做强、做实区域平台，公司目前已成立 30 个区域公司，在全国 56 个城市开展业务，全国布局已基本形成。（2）全方式拿地：在确保核心财务指标的前提下，开启多元化的拿地渠道，除招拍挂、收并购外，公司将参与一级土地整理，三旧改造、特色小镇等。并同时寻找外部战略合作资源，依托敏锐、专业的投资团队，通过多种方式获取充足的土地储备。（3）全业态发展：积极拓展更多业态，加速全产业链布局。在完善住宅开发销售的基础上，公司继续拓展产业地产（环保、文旅、健康产业等）、经营性物业运营（含商业、办公、酒店、长租公寓），各种业态积极推进。 2、高效运营高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司坚持“五圆”快速发展模型，在充分保障人才的培养及引进、充足的土地储备和稳健的财务政策的同时，强化运营体系，保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥，最终促使公司在快车道上良性循环发展。（1）人才引进：坚持“引进、发展、激励”的人才战略，外引精兵强将、内建人才梯队，推进“管理扁平化”和“微团队”管理创新，为员工提供优越的发展空间；制定“合作共赢”计划，即项目跟投计划，从公司上下调动全体员工积极性，实现股东和员工共赢。（2）土储充足：在现有战略布局的基础上，形成二线城市全覆盖的战略格局。2017 年公司扩充了战略城市的土地储备，诸如长沙、郑州、南昌、武汉等地；此外，公司也积极利用核心城市的辐射效应开发周边城市，力图完成全区域发展的战略格局。（3）财务稳健：建立财务共享中心，实现业财税一体化，加强风险管控；灵活运用金融创新平台，积极探索供应链 ABS、应收账款 ABS 等多种创新融资方式，不断压缩融资成本，补充现金流；重视多维度强现金流管理，整合上游产业链，加快开发进程，补充短平快项目，促进并购类项目快速入市，回笼资金。（4）精细运营：以三升一降（提升规模、速度、品质，降低成本）为核心，打造标杆项目提升运营效率，实现项目高周转。公司构建完整产业链，收购上海创地建筑、森泰然园林等施工设计公司，并进行集中采购，提高产品标准化率，进一步降低成本。通过加强前策支持工作、压缩工期以提升开发速度，实行全过程目标成本管理，以降低运营成本，进而夯实运营开发基础。（5）良性循环：精细运营整合人、财、地三要素，构筑“人等地，地等钱，钱催人”的良性循环机制。 3、适销产品消费升级将是房地产的下一个风口，公司相信只有“以用户为导向”的产品和服务才能赢得市场。依托“高标准、高品质、高品位、高回报”四大营建原则，公司打造包括住宅（城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店）两大类产品体系及七大产品线，全面涵盖居民生活需求，以大跨度响应房地产市场的主流消费阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文需求，力争让每一个不同的梦想，尽享阳光品质。在经济进入新常态、不断强化供给侧改革的背景下，以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营的产业地产行业正迎来新的转型升级与变革。公司协同母公司产业资源优势，获取了多个包括 PPP、特色小镇、产业园区等在内的产城融合项目，打造阳光城特色的产业地产模式。公司从设计品质、工程质量、物业服务、客户满意度等方面提升产品品质，在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定基础，力争产品树标杆，成为行业典范。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第四节经营情况讨论与分析一、概述（一）经济和行业 2017 年，中国经济呈现出“稳中向好”势头，全年外需的大幅改善、居民消费升级的快速提升和房地产市场的超预期强韧推动国内生产总值实现 6.9%的增长，为 7 年来中国经济的首次提速，同时，居民收入增长 7.3%，企业利润增长 21%，财政收入增长 7.4%，进出口增长 14.2%，均扭转了过去三年增速放缓态势，呈现出增长与质量、结构、效益相得益彰的良好局面。预计 2018 年伴随中央政府政策增长重心向质量和效益转型，全年经济增长率将维持在 6.5%。另一方面，2018 年世界经济将延续快速复苏的态势。联合国预计全球经济在未来三年内将保持 3%的增幅，国际货币经济组织（IMF）预计 2018 年全球四分之三的经济体增速将加快，全球经济增长预期为 3.6%，是自 2008 年次贷危机之后的最大范围的增长提速。在全球经济逐步复苏阶段，我们认为仍存在多个影响经济复苏前景的风险因素存在。比如美国货币政策回归正常化和税改计划，可能会推高美国国债的名义和实际收益率，加剧国际资本向美国流动，包括中国在内的新兴市场将因此受到双重压力。 2017 年全年国内房地产销售情况总体良好，国家统计局数据显示，2017 年 1-12 月，全国商品房销售额 13.37 万亿，较上年累计增长 13.7%，全国商品房销售面积 16.94 亿平方米，较上年累计增长 7.7%。但区域市场分化进一步明确，不同级别城市来看，一线代表城市成交规模下降最为明显，绝对水平与 2011 年相当，二线代表城市成交量降至 2015 年水平，三线代表城市较去年成交回落，但绝对规模居相对高位。房地产投资方面，2017 年 1-12 月，房地产投资累计 10.98 万亿，同比增速为 7%。新开工及施工面积累计同比增速分别为 7%和 3%，与 2016 年历史高位呈现回落态势。但房企拿地积极性整体在强化，2017 年房地产土地购置面积 2.55 亿平米，土地成交价款累计 1.36 万亿，分别较 2016 年上升 15.8%和 49.4%，不管是大型房企，还是中等规模房企，均加强在土地储备上的扩张。政策方面，调控政策不断加码，更多三四线城市加入调控行列。“限售”成为 2017 年房地产调控一大亮点。此外金融去杠杆持续推进，严格限贷同时，热点城市严查“消费贷”资金流向，严防资金违规流入房地产市场。在购房市场压制需求、遏制投资、降低购买力之后，三四季度中央政府开始全力推进租赁市场建设，12 个城市首批开展住房租赁试点，各地方土地供应层面也纷纷予以积极支持。“十九大”明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”后，预计房地产调控长效机制的相关具体措施如长租机制、房地产税及金融辅助政策等。我国将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文进房地产税收的立法和实施。信贷方面，2017 年呈现全方位收紧状态，银监会、发改委等部门陆续发出新的政策，严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等等。房地产企业的融资渠道受到明确限制，同时融资成本呈现上升趋势，预计 2018 年整体信贷环境将继续保持紧缩状态，对中小型房企的资金链造成重大压力，行业将出现进一步整合。（二）城市和公司公司主要的房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和房地产市场情况如下： 1、房地产投资与新开工情况房地产投资房地产新开工面积城市数值(亿元) 同比数值（万㎡）同比福州 1694 0.9% 1212 -14.0% 厦门 880 14.9% 605 10.4% 上海 3863 3.8% 2618 -7.8% 苏州 2306 6.6% 2565 -13.5% 杭州 2734 4.9% 2177 1.9% 北京 3746 -7.4% 2476 -12.0% 广州 2703 6.4% 1854 -13.1% 深圳 2131 21.3% 971 -0.5% 东莞 702 9.2% — — 佛山 1454 18.2% — — 西安 2333 15.0% 2490 -13.1% 长沙 1493 17.9% 2113 -4.0% 成都 2493 -5.6% 4239 -1.7% 郑州 3359 20.9% 5450 3.1% 太原 471 -30.8% 1012 -30.0% 武汉 2686 6.7% 3020 14.8% 南宁 958 12.2% 1486 -0.6% 数据来源：上海、苏州、杭州、北京、东莞、佛山数据来源于当地统计局，其余城市数据来源于中指数据库。数据覆盖范围为全市域。 2、土地市场情况土地供应面积土地成交面积城市溢价率数值（万㎡）同比数值（万㎡）同比福州 588 142.9% 360 60.5% 15% 厦门 519 14.8% 440 16.7% 30% 上海 1955 17.5% 1888 20.5% 18% 苏州 1300 -21.4% 979 -30.7% 26% 杭州 2627 16.0% 2357 14.2% 46% 北京 1705 190.1% 1399 137.8% 28% 广州 3201 106.3% 2879 105.4% 9% 深圳 698 -29.9% 606 -28.6% 5% 东莞 778 -21.0% 854 -9.0% 30% 佛山 2651 27.9% 2715 54.9% 63% 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文西安 3237 23.0% 2215 14.3% 3% 长沙 1476 10.0% 1271 7.6% 35% 郑州 3844 -11.7% 4327 49.0% 17% 太原 1155 -14.8% 1256 111.7% 18% 武汉 3758 -14.1% 3633 -2.0% 14% 南宁 1666 8.9% 1647 29.0% 31% 数据来源：CRIC，均统计城市市辖区数据。 3、商品房市场情况商品房销售面积商品房销售金额商品房成交均价库存去化周库存去化周城市期（月）截止期（月）截止数值（万㎡）同比数值（亿元）同比数值(元/㎡) 同比 2017 年末 2018 年 2 月福州 367 -12.1% 752 9.8% 20496 24.9% 21.6 23.1 厦门 316 -29.4% 747 -22.2% 23616 10.2% 29.2 33.7 上海 1853 -42.1% 4534 -43.5% 24472 -2.4% 15.8 18.1 苏州 978 -30.7% 1799 -26.2% 18394 6.5% 18.2 19.0 杭州 1756 -14.7% 3987 11.8% 22701 31.0% 6.3 6.7 北京 874 -51.5% 2903 -46.2% 33196 10.9% 23.8 23.6 广州 1324 -25.4% 2343 -23.2% 17694 3.0% 15.9 16.2 深圳 409 -22.5% 2325 -17.6% 56796 6.4% 19.4 20.0 东莞 809 -16.3% 1446 2.2% 17872 22.1% 17.9 19.9 佛山 1738 -23.8% 1852 -15.6% 10655 10.8% 15.8 16.9 西安 1949 10.1% 2202 53.6% 11295 39.5% 17.0 13.8 长沙 1758 -20.1% 1605 0.0% 9128 25.1% 13.0 13.4 成都 2741 -18.2% 3212 2.8% 11716 25.6% 18.4 19.3 郑州 1259 -37.4% 1524 -24.7% 12106 20.4% 14.2 15.5 太原 979 32.8% 1026 59.2% 10481 19.8% 3.3 — 武汉 2470 -26.3% 2521 -21.0% 10207 7.2% 2.1 2.2 南宁 1309 5.3% 1291 23.3% 9864 17.1% 8.5 9.1 数据来源：上海、西安数据来源于中指数据库，太原数据来源于山西朗润智业房地产信息咨询有限公司2017年年报，其余城市来源于CRIC，均统计城市市辖区数据；去化周期=已批未售存量/过去六个月的月均销售。从城市数据的角度来看，市场趋于理性，去库存压力变大。（1）从投资和新开工角度：房地产投资方面，一线城市除了北京，其余三个城市投资额相对稳健增长，但增速放缓；二线城市中厦门、西安、长沙和郑州投资额大幅增加，三线城市东莞、佛山投资增速较好，公司进入的城市整体都较为稳定。新开工面积方面，除厦门、杭州、郑州、武汉稳步增长外，其余城市均不同程度下降。（2）从土地市场看，市场成交较2016年相对理性，除杭州、长沙两个城市外，其他城市的土地溢价率水平均出现明显放缓。土地供应方面，福州、北京、广州供应面积大幅增加，深圳、苏州、东莞、郑州、太原、武汉土地供应缩减。土地成交量方面，除深圳、苏州、东莞、武汉受供给量限制成交量下滑外，其余城市成交面积稳步上升。（3）从商品房销售看，绝大部分城市都出现了量跌价升的情况，公司进入的代表城市销售面积同比平均下降22.2%、销售额同比平均下降8.6%，销售均价同比平均增加16.1%，库存去化周期均变长，市场去库存压力变大。（三）经营概述 2017年，国家调控范围从一二线城市向三四线城市缓慢蔓延，尽管市场交易进入到全限时代，包括限购、限贷、限价、阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文限售及限签等“五限”，但房地产市场依然表现出其逆势增长的态势，交投活跃，成交量创了历史新高，行业高度集中。此状况还将持续下去。面对复杂多变的宏观环境和市场行情，公司审时度势把握外部环境变化并因时因势施策，有效化解了诸多不利因素的影响，变被动为主动，在董事局领导下，促使公司经营业绩取得快速增长。报告期内，公司实现营业收入331.63亿元，同比增长69.22%；归属于股东净利润20.62亿元，增长67.63%；总资产为2,132.50亿元，同比增长77.07%；拥有土地储备建筑面积为3,796万平方米，货值约达4,911亿元。报告期内，公司主要经营及管理亮点： 1、资产及土地储备规模均有较大幅度增长 2017年，公司继续大力拓展土地市场，一共获得了120宗土地，新增计容面积2,021.63万平方米，新增权益货值1,407.12 亿元。到年底，一共拥有在手货值达4,911亿元，足够三年开发使用；同时，公司资产规模得到大幅增长。在这种情况，公司负债率水平虽较高，但保持了适度平稳，说明公司非常关注规模增长和负债水平控制的管理。 2、及时推出跟投的“双赢机制” 公司积极学习优秀企业跟投机制，顺应市场要求，在原有战略评价体系进一步完善的基础上，于年初坚定推出了“双赢机制”。该机制运行一年，已覆盖了公司原有部分项目及全部新投项目达39个，股东年化资金回报率可达40%以上，不仅公司获得了稳定收益，管理得到有效改善，公司员工也获得了良好收益。与此同时，该机制还在相关业务单元得以落实。 3、公司战略得到了必要调整 2017年下半年，公司组建了战略管理部门，通过多次论证，进一步理清了发展思路，提出打造“有理想、有信念、有口碑、可传承、可持续发展的、受尊敬的典范企业”的愿景，并聚焦当前“规模上台阶、品质树标杆”的战略目标，进一步细化为“五圆”发展模型。所谓“五圆”发展模型，要求充分保障人才、土储和资金三要素，整合运营管控体系，夯实基础开发能力，形成“人等地”、“地等钱”、“钱催人”的良性循环格局。此策略已经得到全面落实。 4、积极构建优秀人才团队公司按照董事局要求，并根据阳光文化诉求，一方面积极招聘社会上最优秀人才的加盟，另一方面不断优化组织结构，同时还加大内部培训力度，旨在努力提升运营及管控能力。 2017年至今，公司新增包括天津、山东、河北、海南、新疆、贵州、重庆、云南、粤东、南粤、辽宁、安徽、甘肃等13 个新区域。到年底，已拥有30个区域公司，全国布局已基本形成。 5、适时搭建全产业链商业模式 2017年9至10月，公司成功收购了南港建工有限公司及福建省森泰然景观工程有限公司。随着上述公司的加入以及上海创地建筑工程装饰有限公司并购事项落地，公司组建了建筑事业部，这标志着公司体内的建筑板块构建已经完成，公司快速开发及有效控制成本机制已全面落实。 6、融资千亿助力发展公司在夯实传统金融机构融资的基础上，充分利用资本市场的各类融资工具，积极尝试并购基金、商业地产抵押贷款、购房尾款资产证券化等。2017年，通过发行44亿中期票据、10亿永续中票、7.5亿美元海外债（含私募债）等多种创新融资方式，进一步扩大了融资渠道。全年累计融资千亿以上，为企业后续发展提供了巨大的财务资源，成为公司实现“稳增长、保利润”的有力保障。 7、补充两千多亿货值的优质土储资源报告期内，运营层积极落实“三全”战略，全方位、全产业、全业态寻找发展机会。据统计，2017年总计新增120个项目，其中并购渠道52个，占比43.3%；招拍挂项目68个，占比56.67%；其中，旧改、法拍、城市更新项目3个；此外还有若干产城融合项目正在落地之中。 8、把“三升一降”作为提升运营能力的突破口报告期内，公司提出了“三升一降”的强运营管理思路，构建全面建设大运营管控体系。在合约管理方面，建立全过程目标成本管理机制，实施锋刃计划，以进一步节约资源、降低开发成本。在产品设计方面，优化设计方案，提出绿色智慧家产品系，全面提升产品品质。在工程管理方面，严控施工节点，压缩工期，增加开发强度，以提高周转速度。同时，提升产品研发、营销推广、合约管理和工程管理能力，以夯实基础开发能力，提高公司整体运营水平。 9、强化现金流管理，树立“现金为王”经营管理思路阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文报告期内，公司从上到下，成立了多层级的应收款催收工作小组及库存物业清理小组，每月检讨一次，同时宣贯“双赢机制”所关注的股东年化资金回报理念，成就斐然。应收款方面，全年累计回款金额626亿元，回款完成年度计划的107%。 10、顺应国家大政方针，探索新的利润增长点除住宅开发产业不断强化的同时，公司还在强化原有的经营性物业运营，如商业、酒店、办公等。下半年以来，公司还组建了长租公寓及产城融合项目推进部门，制定了初步发展目标。相信随着长租公寓及产城融合项目的落地，将对主业形成巨大的协同作用。（四）土地储备情况 1.1、新增土地报告期内，公司加强现金流管理，在审慎关注土地价格合理性的基础上，严守投资纪律，理性投资，公司通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得120个土地项目（含权益类），新增计容面积2,021.63万平方米，新增权益货值1,407.12亿元。 1.1.1、公开招拍挂：2017年，公司通过公开招拍挂新增68个土地项目（含权益类），计容面积947.34万平方米，新增权益货值608.08亿元。公司获取的招拍挂土地项目如下：权益成交金额土地面积计容建面区域项目公司宗地用途比例（万元） (万㎡) (万㎡) 莆田臻达阳光城房地产开发 PS 拍-2017-03 号地块（注 1） 100% 95,800.00 4.16 9.98 住宅有限公司福州创力纬房地产开发有限马宗地 2017-08 地块 100% 41,400.00 1.88 4.24 商住公司南平市汇隆川房地产开发有浦土拍 2017-14 100% 28,450.00 6.99 16.79 商住限公司温州市利腾博房地产开发有温州市永强北片区瑶溪北单元 50% 28,600.00 3.33 4.67 住宅限公司 11-C-01、11-C-04 地块温州市欣科隆房地产开发有温州市三溪片区货站单元 100% 148,326.00 8.10 21.53 商住限公司 A-04、A-05 地块莆田中澜投资有限公司莆田涵江 ps-2017-13 号地 20% 103,500.00 9.47 23.68 住宅平阳德信置业有限公司温州平阳鳌江镇 C-06 项目 45% 30,600.00 3.65 7.30 住宅大福建福州安景房地产有限公司福州 2017-12 号地 7.8% 365,300.00 15.65 28.17 住宅福州市万卓房地产有限公司福州 2017-13 号地 25% 84,400.00 3.40 7.82 住宅福州康博益房地产开发有限温州 42 号地项目 20% 145,700.00 6.51 16.81 住宅公司平阳德信置业有限公司温州平阳鳌江镇 C-11 项目 45% 11,800.00 1.72 2.58 住宅福州中隆泰实业有限公司福州 2017-16 号地 15．4% 122,500.00 13.20 15.84 住宅福州市碧荣房地产开发有限福州 2017-18 号地 2.5% 88,900.00 7.71 11.57 住宅公司荣泰（福州）置业发展有限公马宗地 2017-09 地块 33.3% 39,300.00 4.20 10.50 住宅司住宅泉州唐城房地产有限公司 LJ2017-02-04 50% 46,000.00 5.65 14.12 商业阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文漳浦县碧溪房地产开发有限住宅鹿溪北岸 201718 号 49% 33,100.00 4.30 12.05 公司商业漳浦臻阳房地产开发有限公漳浦 201719 100% 32,500.00 3.85 10.78 商住司启东富利腾房地产开发有限启东市挂[2017]9 号编号 1608 100% 63,243.00 3.33 8.65 商住公司地块绍兴宇特顺房地产开发有限柯岩 C-32 地块 50% 197,900.00 12.73 16.55 住宅公司嘉兴臻阳房地产开发有限公海盐 17-49 100% 55,414.01 4.56 9.11 商住司余姚臻阳房地产开发有限公余姚 2017－46 100% 45,981.86 6.01 13.22 商住司嘉兴臻子利房地产开发有限海盐 17-92 100% 69,883.31 6.42 10.91 住宅公司绍兴臻阳房地产开发有限公柯桥城区 G-46 50% 143,900.00 7.77 17.10 住宅司南通富利腾房地产开发有限南通 R2017-029 20% 35,423.01 6.67 10.00 住宅公司如东银阳房地产开发有限公如东 1710-01，1710-02 地块 50% 24,471.95 8.53 12.75 住宅司南通崇通置业有限公司 CR2017-028 地块 33% 17,598.42 5.59 8.38 住宅长三角海门富利腾房地产开发有限 CR17028 35% 145,789.69 10.06 20.12 商住公司住宅南京达泰筑茂置业有限公司南京市江宁区 2017G61 30% 122,000.00 3.32 8.30 商业宜兴宜地（2017）26 号地块 20% 21,285.00 3.10 宜兴市嘉誉房地产开发有限住宅宜兴宜地（2017）28 号地块 20% 12,750.00 1.45 15.34 公司商业宜兴宜地（2017）29 号地块 20% 14,426.00 1.70 住宅昆山乾睿置业有限公司挂 12-8 号地块 31.1% 145,110.00 12.82 24.31 商业苏州和都置业有限公司苏地 2017-WG-61 号 20% 94,375.00 3.46 7.62 住宅江阴市嘉誉房地产开发有限住宅澄地 2017-C-22 25% 39,769.00 2.75 5.50 公司商业嘉兴欣利泽房地产经开 2017-11 号 100% 55,327.10 2.76 6.06 商住宁波利泓房地产开发有限公海曙区横街镇上阵村住宅、商业 100% 30,236.22 4.80 7.20 商住司地块台州兴胜业房地产开发有限台州台土告字[2017]078 号地 40% 67,680.00 5.14 11.31 商住阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文公司块嘉兴盛融辉房地产开发有限桐乡桐土储[2017]52 号地块 20% 48,500.00 6.28 15.06 商住公司温岭市 XQ060216 地块（河边村温岭市中梁安置业有限公司住宅村留地） 49% 51,500.00 2.06 5.40 德清德锦置业有限公司德清 2011-078-2 项目 50% 55,100.12 5.83 7.58 住宅德清锦鸿置业有限公司德清 2017-335 33% 63,033.60 5.25 10.98 商住台州台土告字[2017]048 号地台州中梁宇置业有限公司商住块 30% 204,000.00 15.08 34.53 绍兴臻悦房地产开发有限公柯桥城区 R-15 地块 24.7% 249,800.00 13.60 34.01 住宅司广东顺德力合智德科技园投粤（2017）顺德区不动产权第 30.6% 74,769.00 11.81 40.64 商住资有限公司 2217000077 号珠三角佛山霆万房地产开发有限公杨和镇 TD2017(GM)WG0052 地块 50% 27,420.00 2.99 8.98 商住司住宅天津宏升房地产开发有限公津辰风（挂）2017-007 号 100% 53,937.00 7.36 9.68 商服司（注 2）科教住宅津西青（挂）2017-06-1 50% 207,746.01 7.64 商服京津冀天津融锦欣盛房地产开发有 13.29 限公司文体娱津西青（挂）2017-06-2 50% 4,353.99 1.33 乐、街巷天津隽泰房地产开发有限公住宅津武（挂）2016-067 号 50% 195,800.00 10.87 16.30 司商服郑政出[2016]215 号（网） 60% 37,655.00 2.94 18.38 住宅郑州鑫岚光房地产开发有限郑政出[2016]216 号（网） 60% 40,476.00 3.26 19.13 住宅公司郑政出[2016]217 号（网） 60% 27,009.00 2.18 12.77 住宅新郑出（2016）067 号（网） 60% 10,056.00 4.47 10.28 住宅新郑出（2016）068 号（网） 60% 7,881.00 3.50 10.16 住宅郑州市旭天盛房地产开发有战略城新郑出（2016）069 号（网） 60% 10,052.00 4.47 12.95 住宅限公司市新郑出（2017）010 号（网） 60% 7,359.00 3.27 9.48 住宅新郑出（2017）011 号（网） 60% 8,372.00 3.72 10.79 住宅江西鼎科房地产有限公司南昌湾里区 DAIJ2017026 100% 55,794.88 8.93 13.40 商住九江阳光城房地产有限公司九江经开区 DGD2017017 号地块 100% 25,298.87 3.44 7.54 商住沧州光瑞房地产开发有限公 KTP-2017-15 号 100% 43,500.00 8.79 15.83 商住司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 450108100008GB00300 广西众擎易举投资有限公司 450108100008GB00368 30% 164,491.43 13.78 55.12 商住 450108100008GB00303 重庆（破）沙坪坝组团双碑 D 重庆惠登房地产 100% 54,273.58 2.88 11.54 商住分区 5-1-2/03 号地块住宅、批上饶市美宸房地产开发有限发零售用江南大道地块 50% 32,700.00 4.09 9.82 公司地、住宿餐饮用地景德镇隆泰房地产有限公司景德镇 DHA2017073 地块 51% 25,846.12 4.06 9.33 商住成都碧桂园耀汇置业有限公邛崃南河 55 亩地块 35% 19,867.68 3.68 9.21 住宅司邛崃南河 67 亩地块 35% 24,255.22 4.50 11.24 商业广西唐昇投资有限公司南宁市第 65 期 30% 112,458.95 9.57 23.94 商住广西东鼎华光文化玉林 2017062 地块 100% 12,480.00 14.03 49.12 商住合计 4,804,526.02 412.4 947.34 注： 1、PS 拍-2017-03 号地块需配建独立幼儿园一所，用地面积不少于 4,800 平方米，建筑面积不少于 4,000 平方米。 2、项目总面积 73,568.4 平方米，其中包含北京臻德房地产开发有限公司自持住房建筑面积 28,000 平方米。 1.1.2、并购：2017 年，在土地成本持续升高的背景下公司继续关注并购机会，公司通过并购获得 52 个地块项目，计容面积 1,074.29 万平方米，新增权益货值 799.04 亿元；其中：全年新增三旧改造、法拍、城市更新项目 3 个计容面积 46.9 万平方米，新增权益货值 51.34 亿元（含权益类）。公司并购的土地项目如下：权益并购价款（万土地面积计容建面区域标的公司宗地/项目用途比例元）（注 1） (万㎡) (万㎡) 厦门市晟集翔房地产（注 3）翔鹭湖畔学府项目 50% 323,541.16 4.22 12.99 商住福建省万荣建设实业有限公住宅泉州阳光城悦府 80% 20,000.00 3.30 2.64 司商业泉州台商投资区鑫泉房地产住宅大福泉州阳光城翡丽公园 50% 29,760.00 6.80 17.58 开发有限公司商业建福建晨曦房地产开发有限公泉州安溪晨曦项目 51% 19,800.00 11.72 42.51 仓储司漳州市新城物流服务有限公漳州新城物流园项目 51% 10,098.00 20.47 3.38 仓储司沪房地（静）字（2005）第 001691 上海信业房地产 100% 398,363.34 1.45 9.89 商住号中大圣马置业杭下国用（2011）第 100057 60% （注 2） 3.79 18.87 商服长三中大正能量房地产杭江国用（2013）第 100122 号 100% （注 2） 4.76 10.48 住宅角甬国用（2004）第 13653 号、办公宁波国际汽车城 100% （注 2） 4.71 10.07 第 11574 号、第 11038 号商业富国用（2010）第 004818 号、杭州富阳碧水源 100% （注 2） 36.80 56.40 商住第 004816 号、第 004815 号、阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第 004817 号、第 000402 号，富国用（2014）第 001661 号，富国用（2015）第 009402 号、第 009403 号上虞市国用(2014)第 00557 号、中大房地产上虞公司 100% （注 2） 13.03 21.50 商住第 00558 号、第 07320 号浙江物产良渚花苑杭余出国用 2005 第 110-385 号 100% （注 2） 24.45 7.79 住宅上海润渝置业上海滨江国际广场 1 号楼 100% 103,151.45 1.80 4.24 商办上海沈梅路项目上海沈梅路项目 100% 33,336.97 0.63 1.57 商办上海森兰美伦项目上海森兰美伦项目 100% 61,677.20 - 2.92 商办无锡灵山房地产投资开发有印象剑桥 33.40% 89,632.94 18.89 3.00 住宅限公司住宅无锡金丰投资有限公司观湖铂庭 33.40% 100,253.28 9.20 14.95 商业浙江长兴项目 2014-56、长兴万益投资 100% 16,711.72 10.01 13.99 住宅 2014-56 浙江清源房地产浙江清源项目 70% 12.39 8.36 住宅 78,946.68 浙江上林湖房地产浙江上林湖项目 70% 7.47 5.67 住宅余杭区临平街道荷花路与 320 杭州销颖房地产 50% 66,752.40 8.49 18.39 住宅国道交汇东南处上海征辛企业管理馨乐庭资产包 100% 28,358.80 4.02 商住佛禅国用（2013）第 0000381 佛山信财置业号、0000382 号、0000383 号、 100% （注 4） 33.68 85.52 商住 0000384 号、0000385 号等珠三深圳市大爱城房地产有限公 H116-0012 76% 147,743.07 0.54 3.96 旧改角司恩平市康盛房地产开发有限江门恩平 411 亩项目 100% 62,472.00 27.40 68.51 住宅公司广信江湾新城（注 5）江湾新城 75% 178,977.03 2.94 22.36 商住北京九合创业北京西直门项目 100% 40,238.00 0.29 1.75 商业京津北京慧诚房地产密云君山项目 100% 644,958.00 51.49 35.17 住宅冀天津天兴投资发展有限公司天津博智剑桥郡 14.71 22.22 95% 72,000.00 住宅天津南郡蓝山投资有限公司天津博智御园 13.56 10.71 武国用 2005 第 0427 号、武国用 2006 第 670 号、武国用 2007 武汉巡司河物业 100% （注 2） 41.85 88.93 商住第 121 号、武国用 2010 第 183 号战略武国用 2014 第 248 号、第 2489 中大十里房地产 100% （注 2） 11.43 41.31 商住城市号、第 250 号四川思源科技成国用（2015）第 193 号 100% （注 2） 0.73 3.08 商住赣（2016）南昌市不动产权第中大房地产南昌公司 1000172 号、第 1000274 号、第 93% （注 2） 12.27 30.80 商住 1000076 号阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文南昌中大房地产洪土国用登郊 2006 第 480 号 100% （注 2） 15.26 22.91 住宅中大房地产南昌圣马洪土国用登西 2010 第 416 号 100% （注 2） 2.29 8.00 住宅西安渊垣实业西安丽兹 PLUS 项目 100% 98,000.00 9.10 35.09 商住南宁阳光城翡丽湾 85% 广西金川阳光城（注 6） 138,299.10 25.00 60.13 商住时代中心 85% 东莞庄项目（天一地块、福林广州汉国恒生房地产 37% 318,503.12 9.54 34.53 住宅地块）晋中太平洋时景置业有限公太平洋项目 100% 123,800.00 15.86 55.45 商住司成都圣华房地产半山艾马仕 100% 11.61 商住 164,610.87 28.22 成都其士房地产华阳绿野村 100% 2.68 商住双龙堂持有的部分资产中华城资产项目（A 地块） 100% 296,302.10 0.70 11.81 商住鼎新创城中华城资产项目（B 地块） 100% 80,000.00 5.44 10.33 商住西安东晟汇锦置业有限公司大兴马泘沱项目 60% 3,000.00 8.33 34.60 商住湖南湘江宾腾房地产开发有开福区中山路湘江宾馆项目 90% 66,000.00 2.57 15.24 商住限公司西安渊垣实业有限公司漫香林项目 100% 98,647.50 9.10 24.58 住宅陕西丰浩置业有限公司曲江紫金城项目 51% 30,000.00 5.29 19.39 住宅西安迪雅置业有限公司大明宫凤城一路项目 51% 54,184.72 2.82 9.86 商住南宁铭泽房地产开发有限公半山湾收并购项目 100% 18,000.00 2.17 6.41 住宅司山西亿量房地产开发有限公太原市万柏林区西山项目四期住宅 51% 21,595.20 6.00 6.00 司（SG-1719 号地块）商业山西亿量房地产开发有限公太原西山项目 51% 73,058.40 20.29 20.29 住宅司合计 5,059,673.05 556.00 1,074.29 注： 1、并购价款为并购交易总对价，包含股权收购价款及承接债务金额等。 2、2016年11月29日，在浙江产权交易所有限公司举办的企业产权竞价转让活动中，阳光城集团股份有限公司以13.51亿元竞得物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家公司股权组成的股权资产包，同时公司同时承接物产中大及其子公司截至2016年8月31日对标的公司及对物产中大控股子公司杭州富阳中大酒店管理有限公司合计91.18亿元的应收债权，总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为104.69亿元。本报告期内，公司全资子公司通过购买少数股东股权增加了对部分资产包公司的持股比例，同时也转让了部分股权（转让成都浙中大地产60%股权）。 3、本报告期内，公司子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司以人民币323,541.16万元收购翔鹭房地产持有的厦门市晟集翔房地产开发有限公司100%股权。截止本报告期末，已完成厦门市晟集翔房地产开发有限公司50%股权的工商过户手续。 4、本报告期内，公司子公司上海欣昊泽房地产以人民币398,363.34万元收购信业国际有限公司持有的上海信业房地产有限公司100%股权（包含上海兴申房地产经营有限公司100%股权、佛山信财置业开发有限公司100%股权）和债务。截止本报告期末，已完成上海信业房地产有限公司99%股权的工商过户手续。 5、本报告期内，公司持有100%权益的子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公司以178,977.03万元收购中保国际企业有限公司、广州市泽亮物业管理有限公司、广州市汇来投资有限公司、广州曲辰投资有限公司合并持有广信江湾新城100%股权。截至本报期末，已完成广信江湾新城75%股权的工商过户手续。 6、本报告期内，公司子公司阳光城集团广西有限公司以14,590.26万元收购金川集团工程建设有限公司通过甘肃省产权阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文交易所公开挂牌转让所持有的广西金川阳光城实业有限公司45%股权，并承接104,500万元债务及利息约为19,208.84万元。截至目前，公司合并持有广西金川阳光城实业有限公司100%权益。 1.2 累计土地储备区域计容建面（万㎡）土地款（亿元）楼面价(元/㎡) 大福建 780.98 313.6 4,015.47 长三角 787.85 433.88 5,507.14 京津冀 168.28 129.33 7,685.41 珠三角 677.10 190.80 2,817.90 战略城市 1,417.50 328.78 2,319.44 合计 3,831.71 1,396.37 3,644.26 注 1：该表包括公司全口径的土地储备。注 2：公司在战略城市的土地储备包括长沙、成都、郑州、西安、太原、南昌、武汉、南宁等城市。注 3：土地储备的开发情况详见本节（四）房地产项目开发销售情况，本表中的计容建面与本节（四）房地产项目开发销售情况表中的规划计容建面不一致的原因系后表考虑了实际规划调整的情况。（五）房地产项目开发销售情况阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）福建阳光房地产开发有限公司福州阳光城 SOHO 商业完工 100% 70,602.21 427.54 2.32 7.44 7.34 0.04 福建阳光房地产开发有限公司福州阳光城丹宁顿 A 区住宅完工 100% 173,736.01 174.11 19.88 12.58 12.58 福州汇友房地产开发有限公司福州阳光理想城揽香 D 区住宅完工 51% 47,737.12 3,303.21 4.30 8.81 9.29 0.01 福州阳光新界房地产开发有限公司福州阳光城新界住宅完工 50% 138,300.06 1,155.36 7.53 17.31 18.85 福州滨江房地产开发有限公司福州阳光城领海住宅完工 100% 131,206.93 1,214.87 6.58 18.43 18.06 0.14 福建宏辉房地产开发有限公司福州阳光城翡丽湾住宅在建 100% 493,460.20 41,503.11 30.94 49.50 51.02 3.98 福州康嘉房地产开发有限公司福州阳光城时代广场综合完工 100% 46,815.70 689.95 1.07 4.36 5.51 福州康嘉房地产开发有限公司福州阳光理想城花语海住宅完工 100% 41,910.00 1,366.49 2.59 5.30 5.50 0.25 福州大恒房地产开发有限公司福州山与海住宅在建 55% 149,955.83 19,697.01 7.74 19.53 9.88 19.83 3.69 阳光城集团福建有限公司福州阳光凡尔赛宫 B 地块住宅在建 100% 587,933.46 15,053.67 4.26 35.65 35.26 5.27 福州盛阳房地产开发有限公司福州阳光城西海岸住宅完工 51% 137,404.98 2,015.35 7.34 22.02 21.32 1.52 大福福建汇泰房地产开发有限公司福州阳光凡尔赛宫 A 地块住宅完工 100% 197,457.09 3,852.15 4.53 13.59 13.03 0.41 建福州利博顺泰房地产开发有限公司福州西海岸利博顺泰住宅完工 50% 207,576.37 9,424.47 12.48 33.79 33.22 1.33 福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园综合完工 100% 463,983.10 10,744.78 17.32 33.60 31.73 1.29 福建金融国际中心建设有限公司福州海西金融大厦综合完工 50% 164,379.60 9,658.86 1.56 12.5 16.19 福州腾耀房地产开发有限公司福州长乐翡丽湾住宅在建 100% 192,153.21 5,991.88 6.45 13.54 19.56 13.32 7.29 宁德阳光城房地产开发有限公司宁德丽兹公馆住宅完工 100% 60,098.60 3,124.56 2.67 8.53 8.26 1.31 福州海坤房地产开发有限公司福州阳光城大都会综合在建 100% 928,000.25 53,266.73 19.76 59.26 59.77 5.82 福州盛世达房地产开发有限公司福州长乐花满墅住宅储备 100% 180,809.87 701.44 14.08 30.98 30.36 福州阳光城檀悦(原：福州阳福州利腾晖房地产开发有限公司住宅在建 100% 207,464.15 23,194.36 3.37 11.37 11.28 5.43 光愉景花园) 福州阳光城丽景湾（原南屿尧福州百兴阳房地产开发有限公司住宅在建 100% 150,389.09 37,515.76 5.69 17.08 16.2 1.73 沙项目）阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）福州盛景阳光城房地产开发有限公司福州五一新城项目住宅储备 100% 240,117.67 55,195.61 3.11 7.15 6.94 福建建树房地产开发有限公司福州润华山庄住宅在建 100% 205,425.82 53,788.17 7.01 7.03 6.98 莆田臻达阳光城房地产开发有限公司莆田溪白地块项目住宅储备 100% 154,522.69 105,864.78 4.16 9.98 9.37 福州创力纬房地产开发有限公司福州翡丽公馆住宅在建 100% - - 1.88 4.24 3.85 阳光城（厦门）置业有限公司厦门阳光城翡丽湾综合完工 100% 242,431.95 4,044.00 11.3 34.98 阳光城（石狮）房地产开发有限公司石狮阳光城丽兹公馆住宅完工 100% 79,307.22 75,930.81 3.27 9.8 11.51 晋江阳光城房地产开发有限公司晋江阳光城翡丽湾住宅完工 60% 233,191.92 45,724.19 22.65 28.62 晋江阳光城房地产开发有限公司晋江阳光城翡丽湾 8 号地块住宅储备 60% 55,218.88 3,699.57 5.9 5.91 10.36 7.43 阳光城集团龙岩投资开发有限公司龙岩林隐天下一期住宅在建 100% 157,824.59 12,064.04 26.26 26.26 1.12 25.69 1.12 福建华鑫通国际旅游业有限公司厦门万丽酒店综合在建 50% 160,081.84 25,519.26 7.06 7 1.12 厦门海峡时尚创意中心（原厦福建华鑫通国际旅游业有限公司综合在建 50% 437,378.02 57,049.23 11.25 24.5 34.72 11.06 门翡丽海岸）漳州阳光城房地产开发有限公司漳州角美凡尔赛宫 A 区住宅在建 100% 97,121.09 1,091.58 3.62 10.72 12.32 0.01 漳州阳光城房地产开发有限公司漳州角美凡尔赛宫 B 区住宅在建 100% 190,311.44 31,295.56 6.08 16.68 19.58 9.25 厦门伊时代资产管理有限公司厦门时代中心综合完工 50% 62,576.02 5,846.60 0.44 3.83 5.27 0.61 漳州市富山房地产开发有限公司漳州阳光城丽景湾住宅在建 50% 251,943.19 5,923.62 9.32 23.31 23.03 11.25 厦门市晟集翔房地产开发有限公司厦门文澜府项目住宅在建 50% 427,599.11 345,650.78 4.22 13 14.92 漳州市新城物流服务有限公司漳州角美物流地块住宅在建 51% - 2,112.00 20.47 小计 4,878,346.22 964,253.39 201.58 322.68 32.16 400.59 54.88 上海天骄房地产有限责任公司上海天骄大厦商业完工 100% - 1,331.31 3.44 3.44 长三上海亚特隆房地产开发有限公司上海阳光城花满墅住宅完工 100% 71,030.19 45.3 3.46 3.41 6.23 3.19 3.34 角上海泓顺德房地产开发有限公司上海阳光城新界住宅完工 100% 70,412.99 2,163.38 2.28 4.65 6.46 6.11 上海欣昊泽房地产开发有限公司上海阳光城阳光天地商业完工 100% 36,845.29 90.87 1.53 1.53 1.81 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）上海阳光城 MODO 自由区（原：上海富利腾房地产开发有限公司商业完工 100% 36,997.77 289.07 0.79 2.36 2.98 上海外高桥 MODO 自由区）上海迅腾博房地产开发有限公司上海阳光城愉景湾住宅完工 100% 449,075.95 6,527.34 6.98 14.03 17.17 上海泓远盛房地产开发有限公司上海阳光城丽景湾住宅完工 100% 98,989.76 2,628.78 3.05 3.66 4.43 上海宇特顺房地产开发有限公司上海阳光城 MODO 综合在建 100% 460,308.25 121,735.99 5.63 14.05 4.4 14.96 上海阳光城滨江悦（原：上海上海臻百利房地产开发有限公司住宅在建 100% 362,979.47 358,179.47 2.05 5.11 8.3 7.49 3.54 杨浦平凉地块）上海隽隆房地产开发有限公司上海杨浦大桥 101 地块住宅在建 100% 305,012.31 28,061.90 1.55 3.57 5.12 上海丽景湾 PLUS（原：上海上海豪建泽房地产开发有限公司住宅完工 100% 216,122.52 28,125.47 4.62 6.39 7.86 周浦西地块）上海金玉佳苑（大团旧改）项上海浩达房地产置业有限公司住宅储备 100% 111,334.74 11,708.91 9.08 9.51 11.75 目上海诚楷企业管理有限公司上海森兰美伦项目商业完工 100% 69,685.46 8,814.03 2.23 2.92 上海沈梅路项目（原上海周浦上海金致房地产开发有限公司镇 03 单元 30-03 地块办公项商业在建 100% 48,558.49 37,562.04 0.63 1.57 1.94 目）上海润渝置业有限公司上海滨江国际广场 1 号综合完工 100% 201,479.61 198,494.74 5.3 5.3 中大房地产集团上虞有限公司杭州中大君悦龙山住宅在建 100% 199,002.40 17,151.50 13.03 21.51 2.95 22.3 9.45 上海兴申房地产经营有限公司上海君御豪庭商办项目综合完工 100% - 100,307.63 2.96 2.96 3.19 2.93 启东富利腾房地产开发有限公司上海启东项目住宅储备 100% 120,398.94 77,082.44 3.33 8.65 9.53 8.14 嘉兴臻阳房地产开发有限公司嘉兴海盐 17-49 地块项目住宅在建 100% 100,143.83 58,668.31 4.56 9.11 11.25 余姚臻阳房地产开发有限公司宁波余姚项目住宅在建 100% 122,875.95 47,599.76 6.01 13.2 13.02 嘉兴臻子利房地产开发有限公司嘉兴海盐翡丽湾项目住宅在建 100% 128,084.18 45,145.83 6.42 10.91 14.17 苏南阳光城置业（苏州）有限公司苏州阳光天地综合在建 100% 405,939.12 37,006.89 10.44 32.24 31.14 27.31 3.84 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）苏州汇德融房地产开发有限公司苏州愉景湾住宅完工 100% 198,275.47 34,888.92 7.12 10.67 10.67 11.52 6.88 苏州惠友房地产开发有限公司苏州丽景湾 PLUS 住宅在建 100% 102,241.64 32,238.88 2.61 11.75 9.67 4.63 江苏中昂置业有限公司苏州丽景湾住宅在建 100% 291,263.12 66,963.54 10.2 25.5 7.85 24.72 15.71 苏州新万益投资有限公司苏州平江项目综合在建 100% 504,272.55 206,176.46 7.81 36.92 32.89 1.72 杭州臻博房地产开发有限公司杭州翡丽湾住宅完工 100% 209,754.06 9,759.98 5.53 13.8 13.58 5.31 杭州丽兹公馆（原杭州萧山上杭州铭昇达房地产开发有限公司住宅在建 100% 427,460.79 38,316.74 6.48 19.45 5.87 19.18 12.16 府）杭州富泽隆房地产开发有限公司杭州文澜府住宅在建 100% 246,409.24 129,425.10 3.26 8.04 8.04 8.04 6.08 浙江金澳置业有限公司杭州海德公园住宅在建 30% 155,162.69 35,077.23 6.37 14.01 13.78 9.21 杭州泓璟达房地产开发有限公司杭州檀悦住宅在建 100% 270,276.39 172,982.95 3.17 6.88 6.8 2.5 杭州金臻阳房地产开发有限公司杭州未来悦住宅储备 100% 697,504.37 413,988.55 9.53 19.06 18.82 杭州拱宸府项目（原杭州拱运杭州拱运房地产有限公司住宅在建 100% 51,304.28 2,795.87 0.59 1.17 1.16 项目）杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司杭州翡丽公园住宅在建 100% 313,601.81 106,513.60 5.58 13.96 13.61 杭州翡丽海岸（原杭州中大西杭州富阳碧水源房地产有限公司综合在建 100% 834,491.64 13,530.74 36.84 56.4 51.44 5.56 郊半岛）杭州中大圣马置业有限公司杭州银泰城商业完工 60% 380,685.07 14,197.04 3.79 19.24 10.67 3.26 宁波国际汽车城开发有限公司宁波汽车城商业完工 100% 50,785.89 33,775.38 4.71 8.03 8.03 浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司杭州荀庄住宅完工 100% 128,830.54 45,123.57 17.37 8.82 7.44 1.46 浙江中大正能量房地产有限公司杭州普升住宅完工 100% 210,813.11 12,622.40 4.76 10.48 10.28 3.03 嘉兴欣利泽房地产开发有限公司嘉兴中山府综合储备 100% 103,294.11 57,429.16 2.76 6.06 5.67 长兴万益投资有限公司湖州长兴项目住宅储备 100% 102,053.77 17,879.95 10.01 13.99 11.79 浙江清源房地产开发有限公司（二期）浙江清源项目住宅在建 70% 191,928.59 88,407.60 20.34 14.31 14.04 0.15 小计 9,085,686.35 2,720,814.62 254.27 497.89 100.18 485.04 112.91 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）深圳市大爱城房地产有限公司深圳联城城市更新项目商业在建 100% 206,600.42 165,362.28 0.54 3.95 3.18 东莞 MODO 项目（原：东莞南东莞富盛隆房地产开发有限公司综合在建 76% 144,782.20 68,674.61 2.35 8.21 8.53 5.26 城商办项目）广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城）广州万国七八期住宅在建 50% 202,659.79 64,520.71 6.86 24 32.35 1.18 广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城）广州万国九期商业储备 100% 57,224.37 896.27 0.97 4.38 5.96 广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城）广州万国十、十一期综合储备 100% 328,104.83 5,538.59 5.67 25.51 31.4 广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城）广州万国十四期 B 住宅在建 100% 72,328.19 25,757.39 3.73 8.59 10.43 0.71 广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城）广州沙螺湾地块综合储备 100% 34,622.90 582.84 2.8 广州丽景湾（原名：广晟海韵广东逸涛万国房地产有限公司（十八期）住宅竣工 100% 168,049.58 78,158.22 10.86 25.7 11.5 34.16 14.07 星州花园）广东逸涛万国房地产有限公司（十八期）广州万国十八期一地块住宅储备 51% 862,410.67 284,653.02 24.44 98.2 135.45 珠三广州南沙经济开发区太古房地产有限公广州太古地块综合储备 51% 565,705.36 16,539.57 6.3 45.3 46.07 角司广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地广州.雅苑五期住宅在建 90% 191,010.32 66,535.44 9.16 20.58 27.33 产有限公司（阳光城）广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地广州.雅苑十四期综合储备 100% 118,543.95 34,623.49 2.26 10.32 12.87 产有限公司（阳光城）广州广晟海韵房地产有限公司广州万国十九期地块（海韵）住宅储备 100% 440,661.14 6,622.37 16.7 47.32 65.27 广信江湾新城广州江湾 298 综合竣工 90% 64,854.94 66,903.84 2.3 1.02 广信江湾新城广州滨江悦住宅储备 75% 421,332.78 166,819.06 1.05 6.21 7.31 佛山益得泓成房地产开发有限公司佛山文澜阁项目（盐步地块）住宅在建 75% 20,023.09 16,968.85 0.45 1.44 1.44 1.24 佛山信财置业开发有限公司佛山绿岛湖壹号（地块一）商业在建 100% 96,095.68 61,219.54 2.62 6.7 3.76 佛山信财置业开发有限公司佛山绿岛湖壹号（悦湖湾）住宅完工 100% 91,400.31 103,010.03 3.45 8.57 11.87 佛山信财置业开发有限公司佛山绿岛湖壹号（地块三）住宅储备 100% 349,017.54 152,407.96 8.6 21.51 26.65 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）佛山绿岛湖壹号（映月湾花佛山信财置业开发有限公司住宅在建 100% 259,971.96 149,676.90 7.99 19.97 26.25 7.5 园）佛山信财置业开发有限公司佛山绿岛湖壹号（地块五）住宅在建 100% 394,735.88 179,767.09 11.01 27.55 34.92 小计 5,090,135.90 1,715,238.07 127.81 414.01 11.5 527.5 30.98 北京鑫博泰来房地产开发有限公司北京阳光城京兆府住宅在建 100% 322,846.98 38,288.61 4.21 11.78 14.1 北京福兴晟房地产开发有限公司北京阳光城檀悦综合在建 100% 249,529.29 30,663.49 1.78 3.91 3.83 北京九合创业房地产开发有限公司北京九和大厦项目商业在建 100% 111,860.55 73,102.37 1.51 0.24 滦平臻达房地产开发有限公司北京滦平项目住宅在建 100% - 76.08 京津北京慧诚房地产开发有限公司北京阳光城君山墅住宅在建 100% 1,615,589.26 607,987.99 5.15 39.1 冀天津天兴投资发展有限公司天津宝坻剑桥郡项目住宅在建 100% 177,607.66 133,358.02 14.81 22.18 22.21 1.24 天津南郡蓝山投资有限公司天津蓟县御园项目住宅储备 100% 132,607.33 48,835.34 13.56 10.39 9.67 天津宏升房地产开发有限公司天津 C2 项目住宅储备 100% 120,001.47 28,193.56 7.36 9.69 11.65 小计 2,730,042.54 960,505.45 48.38 97.05 108.7 1.24 西安国中星城置业有限公司西安林隐天下综合完工 100% 301,903.26 47,990.14 19.13 38.45 32.4 1.02 阳光城集团陕西实业有限公司西西安蔷薇溪谷住宅在建 100% 185,037.83 5,051.78 21.42 30.45 29.89 2.6 西安上林府（原西安上林雅苑阳光城集团陕西实业有限公司住宅在建 100% 319,947.76 26,981.22 19.1 46.47 0.89 46.47 4.4 一期）陕西隆丰置业有限公司西西安巴塞阳光住宅在建 100% 148,494.85 5,438.43 11.2 26.07 25.67 11.11 战略西安阳光城西西里（上林雅苑城市陕西金鑫泰置业有限公司住宅在建 100% 160,440.27 14,128.21 9.76 30.76 30.52 14.98 二期）西安沣太花园 F2-2 东地块、陕西富安泰置业有限公司住宅储备 100% 206,982.28 23,733.39 10.45 41.81 38.82 8.06 西地块陕西上林苑投资开发有限公司西西安小镇一期、二期住宅完工 100% 156,725.03 755.34 23.29 23.52 23.52 陕西上林苑投资开发有限公司西西安小镇三期住宅储备 100% 82,734.07 901.32 4.11 9.84 9.8 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）陕西上林苑投资开发有限公司西安耀泓家园二期住宅储备 100% 80,198.66 -1,545.23 6.96 15.31 15.31 陕西上林苑投资开发有限公司西安欣阳花园南地块、北地块住宅储备 100% 172,015.47 14,379.82 8.11 25.13 25.13 1.56 陕西上林苑投资开发有限公司西安西工大附小项目住宅在建 100% 14,367.32 1,175.97 陕西盛得辉置业有限公司西安沣太花园 F2-1 南地块住宅储备 100% 63,361.26 4,660.78 3.6 15.13 15.13 4.45 陕西耀泓置业有限公司西安耀泓家园一期住宅储备 100% 94,658.48 20.74 8.41 16.72 16.72 陕西欣阳房地产开发有限公司西安沣太花园 F2-1 北地块住宅在建 100% 100,610.45 18,622.94 5.92 24.88 24.49 西安绿德置业有限公司西安阳光城丽兹公馆住宅在建 100% 311,571.73 25,291.67 9.92 34.71 5.87 32.86 9.97 陕西臻极置业有限公司西安蔷薇溪谷 C4 住宅在建 100% 109,192.85 2,786.89 9.28 20.42 20.31 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店住宅在建 90% 191,775.15 13,590.30 32.7 26.79 26.79 4.87 兰州林隐天下剩余地块阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司住宅在建 90% 142,322.24 10,909.66 19.76 24.31 3.17 24.31 0.66 C1C2A3 西安檀府项目（原西安大唐不陕西瑞朗置业有限公司综合储备 100% 165,143.91 80,154.21 3.95 夜城项目）西安丽兹 PLUS 项目（原西安西安渊垣实业有限公司住宅储备 100% 222,580.45 99,129.64 9.1 24.58 23.66 4.72 漫香林项目）西安东晟汇锦置业有限公司西安翡丽公园项目住宅在建 60% 254,978.62 39,698.88 西安迪雅置业有限公司西安凤城一路项目住宅储备 51% 136,593.50 167.78 2.82 延安市新区阳光城投资有限公司延安北大阳光教育小镇商业储备 70% 429,009.57 85.33 太原长风置业有限公司太原环球金融中心综合完工 100% 164,606.30 17,669.47 2.93 17.29 12.62 太原新南城房地产开发有限公司太原翡丽湾一期 4#地块住宅完工 100% 65,143.72 1,139.66 9.05 8.88 8.88 太原新南城房地产开发有限公司太原翡丽湾二期 5#地块住宅在建 100% 62,393.24 8,394.01 6.71 7.16 6.76 2.07 太原新南城房地产开发有限公司太原翡丽湾三期 3#住宅地块住宅在建 100% 40,810.07 7,431.97 3.29 4.27 4.27 4.27 太原新南城房地产开发有限公司太原翡丽湾四期 2#住宅地块住宅储备 100% 90,401.52 - 7.87 7.67 7.61 太原新南城房地产开发有限公司太原翡丽湾五期 1#地块住宅储备 100% 83,579.25 - 7.69 8.98 8.2 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）太原翡丽湾六期 2#3#商业地太原新南城房地产开发有限公司商业储备 100% 19,524.52 - 2.8 5.89 5.89 块太原新南城房地产开发有限公司太原翡丽湾 11#地块综合储备 100% 20,762.61 3,733.80 3.44 1.65 晋中太平洋时景置业有限公司晋中文澜府项目住宅储备 100% 422,636.00 76,142.08 17.84 55.5 54.46 广西阳光城南宁丽景湾（原南广西金川阳光城实业有限公司住宅在建 85% 518,476.91 209,904.44 25.02 60.13 72.32 24.2 宁翡丽湾）广西金川阳光城实业有限公司广西阳光城南宁时代中心综合在建 85% 152,981.71 31,413.87 2.25 13.52 10.84 南宁铭泽房地产开发有限公司南宁半山湾项目住宅在建 100% 2.17 6.51 7.1 长沙中泛置业有限公司长沙学府公寓住宅完工 85% 36,832.37 2,081.57 1.4 4.65 5.96 0.76 长沙中泛置业有限公司长沙中央公园青云苑住宅在建 85% 258,561.25 85,055.38 11.91 45.23 11.13 54.77 29.43 长沙中泛置业有限公司长沙剩余地块住宅在建 85% 1,687,914.13 2,517.35 53.79 220.12 270.99 湖南中正房地产开发有限公司长沙劳动广场项目综合在建 70% 108,239.24 4,360.71 1.15 7.48 9.33 湖南湘江宾腾房地产开发有限公司湖南湘江宾馆项目综合在建 90% 160,165.67 19,088.53 2.57 14.84 17.3 成都福璟泰置业有限公司成都阳光城檀府项目住宅在建 100% 219,506.08 34,175.36 3.49 11.23 14.81 11.16 四川思源科技开发有限公司成都君悦金沙住宅完工 100% 256,371.99 2,574.88 0.73 4.22 4.24 69.77 成都其士房地产发展有限公司成都艾玛仕项目（1.1 期）住宅完工 100% 12,849.76 1.2 1.2 0.59 成都其士房地产发展有限公司成都艾玛仕项目（2.1 期）住宅在建 100% 59,069.95 18,551.25 1.68 3.02 成都其士房地产发展有限公司成都艾玛仕项目（3 期)）住宅在建 100% 74,542.73 34,159.09 2.68 6.03 成都圣华房地产开发有限公司成都艾玛仕项目（1.2 期）住宅完工 100% 69,088.43 7.89 7.5 1.24 成都圣华房地产开发有限公司成都艾玛仕项目（2.2 期）住宅在建 100% 127,679.20 30,534.73 2.65 16.34 郑州阳光城丽景湾（原名：郑郑州市旭天盛房地产开发有限公司住宅在建 60% 859,098.04 98,794.78 19.43 53.67 19.56 15.65 州城后马项目）郑州阳光城阳光天地项目（原郑州欣宇原房地产开发有限公司住宅在建 100% 608,597.88 331,270.27 7.07 31.8 24.16 名：郑州经开项目）阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本报告期实际规划计容 2017 年项目项目权益比例计划投资额- 占地面积可售面积 2017 年预售区域项目公司项目名称投资额-扣税建筑面积竣工面积业态状态（%）扣税（万元）（万㎡）（万㎡）面积（万㎡）（万元）（万㎡）（万㎡）郑州阳光城丽兹公馆（原名：郑州鑫岚光房地产开发有限公司住宅在建 60% 413,437.15 149,556.12 8.38 50.28 38.87 3.88 郑州石羊项目）武汉中大十里房地产开发有限公司武汉十里新城项目综合在建 100% 381,719.51 364,683.47 10.21 34.27 8.08 19.89 8.04 武汉市巡司河物业发展有限公司武汉长江紫都项目住宅在建 100% 376,242.58 27,816.84 0.47 2.1 1.21 1.91 1.91 武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司武汉央座项目（一期）综合完工 100% 135,952.23 84,119.43 0.38 6.88 4.45 4.45 4.45 武汉欣泰然房地产开发有限公司武汉央座项目（二期）综合完工 100% 245,721.06 76,453.01 0.33 7.35 7.35 7.35 武汉鼎新创城置业有限公司武汉中华城 B 地块项目综合储备 100% 380,453.20 80,005.22 3.62 13.84 10.11 南昌中大房地产有限公司南昌中大青山湖花园住宅完工 100% 87,417.19 80,041.66 15.25 22.88 26.3 0.26 江西鼎科房地产有限公司南昌湾里项目住宅储备 100% 119,250.77 56,244.05 8.93 13.4 14.61 - 中大房地产集团南昌有限公司阳光城青山湖大境一、二期综合储备 93% 288,389.53 168,769.17 9.03 24.35 13.19 30.67 10.51 中大房地产集团南昌有限公司阳光城青山湖大境三期综合储备 93% 77,278.09 3.24 6.45 8.28 中大房地产集团南昌圣马房地产有限公南昌中大云锦苑住宅完工 100% 56,583.01 348.33 2.29 7.98 9.27 0.11 司小计 12,792,921.91 2,541,139.71 500.73 1,264.92 59.58 1,353.20 186.93 合计 31,847,090.38 7,941,445.79 1,084.39 2,499.49 203.42 2,766.33 385.70 注 1：2017 年预售面积指 2017 年度达到预售条件的面积；注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹解决。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（六）房地产项目结算情况本报告期，公司实现房地产主营业务收入 3,272,053.57 万元，主要结算情况如下：区域项目名称 2017 年结算面积（㎡） 2017 年结算金额（元）福州阳光城新界 976.30 15,542,164.01 福州阳光城领海 2,524.96 29,154,960.34 福州阳光城翡丽湾 91,131.53 1,141,067,875.61 福州阳光理想城花语海（康嘉地块） 2,363.04 18,578,299.92 福州山与海 129,311.51 1,055,133,792.62 福州阳光凡尔赛宫 B 地块 118,171.49 2,703,509,875.27 福州阳光城西海岸 14,771.21 65,207,873.93 福州区域福州阳光凡尔赛宫 A 地块 2,823.71 80,571,936.89 福州奥体阳光花园 16,371.10 135,188,431.71 福州奥体阳光花园 12,308.77 153,711,969.34 福州海西金融大厦 3,472.35 90,744,987.41 福州长乐翡丽湾 141,577.76 1,734,768,376.75 宁德丽兹公馆 77,226.33 505,186,369.82 福州阳光城大都会 22,002.79 214,496,766.72 福州阳光愉景花园 25,576.90 631,927,684.95 厦门阳光城翡丽湾 5,101.84 53,775,107.00 石狮阳光城丽兹公馆 1,349.50 25,251,443.67 厦门区域晋江阳光城翡丽湾 74,105.18 474,292,040.11 龙岩林隐天下一期 26,327.38 151,153,123.12 厦门翡丽海岸 10,938.04 12,390,476.20 上海阳光城花满墅 3,214.26 116,999,313.36 上海阳光城新界 1,700.41 11,907,035.37 上海阳光城愉景湾 28,471.84 123,084,001.38 上海阳光城丽景湾 6,488.17 35,471,000.90 上海区域上海阳光城 MODO 7,114.54 285,919,625.18 上海阳光城滨江悦（原：上海杨浦平凉地块） 29,317.21 2,740,401,325.16 上海丽景湾 PLUS（原：上海周浦西地块） 5,229.03 49,249,680.25 上海森兰美伦项目 6,788.22 187,675,675.59 苏州阳光天地 61,870.96 1,041,884,939.83 苏南区域苏州愉景湾 96,559.19 1,994,445,119.05 苏州丽景湾 38,831.87 591,626,897.08 杭州中大君悦龙山 40,182.54 360,618,948.65 杭州阳光城翡丽湾 49,224.21 915,501,100.64 杭州丽兹公馆（原杭州萧山上府） 59,312.87 1,173,105,956.09 杭州望澜府（原杭州文澜府项目） 78,824.18 2,318,958,307.53 浙江区域杭州翡丽海岸（原杭州中大西郊半岛） 39,134.52 446,451,629.64 杭州中大银泰城 33,076.94 509,429,808.38 杭州中大荀庄 13,989.29 314,380,569.41 杭州中大普升 34,559.25 801,950,001.07 广州区域丽景湾 109,192.62 1,202,601,946.79 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文广州江湾 298 10,989.63 329,947,112.43 佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 14,190.47 98,754,088.84 北京君山墅 10,203.87 229,318,035.31 京津区域博睿园 4,602.81 38,167,232.52 西安林隐天下 23,166.27 181,573,898.95 西西安蔷薇溪谷 39,753.15 286,953,836.39 西安上林府（原西安上林雅苑一期） 5,876.48 100,113,800.96 西西安巴塞阳光 75,003.16 373,003,434.08 陕甘区域西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 100,715.38 582,940,190.84 西西安小镇一期、二期 1,765.26 10,428,609.48 西安阳光城丽兹公馆 18,337.15 136,047,687.37 西安蔷薇溪谷 C4 27,625.00 155,575,885.15 兰州林隐天下 50,154.68 368,518,593.67 太原环球金融中心 35,578.36 433,262,097.78 山西区域太原翡丽湾 15,195.46 174,404,563.52 广西区域阳光城南宁翡丽湾 931.96 20,728,969.52 长沙学府公寓 7,043.68 90,630,133.86 湖南区域长沙中央公园青云苑 111,347.51 761,453,601.52 成都君悦金沙 55,058.99 336,936,390.16 四川区域半山悅一期 3,741.21 65,933,333.34 半山悅二期 8,760.28 112,641,575.24 武汉十里新城项目 155,926.48 2,054,027,341.47 湖北区域武汉长江紫都项目 11,182.24 144,436,813.89 青山湖花园项目 3,907.06 42,226,848.44 江西区域中大青山湖东园 95,607.62 1,040,497,370.94 中大云锦苑 2,641.35 20,327,376.65 公司房地产项目情况请参见财务报表附注存货章节。（七）自持商办房地产出租情况地区项目经营业态所占权益(%) 建筑面积（平方米）出租比率福州阳光城假日公寓商业 100.00% 12,296.58 100.00% 福州阳光城时代广场办公 100.00% 13,084.17 100.00% 福州阳光城时代广场商业 100.00% 12,876.80 100.00% 大福建福州海西金融大厦办公 50.00% 31,557.48 100.00% 福州奥体阳光花园商业 100.00% 59,652.31 77.82% 福州阳光城翡丽湾商业 100.00% 920.71 100.00% 上海阳光天地商业 100.00% 3,325.25 95.34% 长三角上海 MODO 自由区商业 100.00% 283.45 78.99% 杭州中大银泰城商业 60.00% 68,223.47 100.00% 珠三角广州江湾中东区商业+办公 75.00% 72,422.36 35.90% 战略城市西安阳光天地商业 100% 72,870.54 100.00% 合计 347,513.12 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（八）融资情况期末融资余额（亿元）整体平均融资成本利息资本化金额（亿元） 1,134.89 7.08% 66.26 融资期限结构 2017 年期末融资融资种类融资成本区间 1 年之内（包含余额（亿元） 1—2 年 2—3 年 3 年以上 1 年内到期）银行贷款（亿元） 449.57 2.23%-11.50% 54.40 107.56 80.11 207.49 债券（亿元） 232.03 4.74%-8.59% 101.24 21.46 33.00 76.33 非银行类贷款（亿元） 453.29 4.51%-13.00% 165.79 183.39 53.58 50.53 合计 1,134.89 321.43 312.41 166.70 334.35 （九）报告期向其商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况截至本报告期末，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的余额为 4,234,111.66 万元。二、主营业务分析 1、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本（1）营业收入构成单位：元 2017 年 2016 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计 33,163,130,244.67 100% 19,598,020,109.65 69.22% 分行业房地产行业 32,720,535,712.30 98.67% 19,370,255,832.70 98.84% 68.92% 贸易行业 55,835,257.88 0.28% -100% 商管收入 83,443,012.05 0.25% 50,164,856.60 0.26% 66.34% 酒店收入 65,225,186.08 0.20% 35,929,683.13 0.18% 81.54% 教育管理收入 16,133,076.71 0.05% 21,245,854.17 0.11% -24.06% 建工板块收入 57,133,160.28 0.17% 100% 其他业务收入 220,660,097.25 0.67% 64,588,625.17 0.33% 241.64% 分产品房屋销售 32,720,535,712.30 98.67% 19,370,255,832.70 98.84% 68.92% 商品销售 55,835,257.88 0.28% -100% 商管收入 83,443,012.05 0.25% 50,164,856.60 0.26% 66.34% 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文酒店收入 65,225,186.08 0.20% 35,929,683.13 0.18% 81.54% 教育管理收入 16,133,076.71 0.05% 21,245,854.17 0.11% -24.06% 建工板块收入 57,133,160.28 0.17% 100% 其他业务收入 220,660,097.25 0.67% 64,588,625.17 0.33% 241.64% 分地区华东地区 23,602,247,275.52 71.17% 16,646,700,983.68 84.94% 41.78% 西北地区 2,307,428,821.37 6.96% 1,841,116,435.73 9.39% 25.33% 华南地区 1,693,950,129.88 5.11% 49,059,736.68 0.25% 3352.83% 华北地区 888,548,986.28 2.68% 221,278,527.63 1.13% 301.55% 华中地区 4,155,305,058.23 12.53% 839,864,425.93 4.29% 394.76% 西南地区 515,649,973.39 1.55% 100% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业房地产行业 32,720,535,712.30 24,681,963,997.37 24.57% 68.92% 65.70% 1.47% 分产品房屋销售 32,720,535,712.30 24,681,963,997.37 24.57% 68.92% 65.70% 1.47% 分地区华东地区 23,325,034,038.18 17,594,080,787.83 24.57% 40.81% 40.13% 0.37% 华中地区 4,153,599,486.77 3,194,035,439.03 23.10% 394.56% 324.38% 12.71% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否行业分类项目单位 2017 年 2016 年同比增减销售量元 32,720,535,712.30 19,370,255,832.70 68.92% 房地产生产量元 25,461,347,377.51 17,414,320,928.39 46.21% 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文库存量元 126,288,252,035.26 74,720,748,782.26 69.01% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用销售量上升的原因是本期达到结利条件的房地产收入增加所致；生产量上升的原因是本期达到竣备交付节点的项目增加所致；库存量上升的原因是本期增加土地储备（收购中大资产包等）和项目投入所致。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用（5）营业成本构成行业和产品分类单位：元 2017 年 2016 年行业分类项目同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房地产行业房地产开发 24,681,963,997.37 99.34% 14,895,504,843.54 99.15% 65.45% 贸易行业 57,275,084.17 0.38% -100% 商管业务 55,514,232.24 0.22% 42,853,508.46 0.29% 29.54% 酒店业务 25,228,193.06 0.10% 20,983,092.87 0.14% 20.23% 教育管理 7,517,941.08 0.03% 6,429,728.67 0.04% 16.92% 建工板块 53,168,121.75 0.21% 100% 其他业务 23,318,819.86 0.09% 7,517,848.28 0.05% 210.18% 单位：元 2017 年 2016 年产品分类项目同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房屋销售房地产开发 24,681,963,997.37 99.34% 14,895,504,843.54 99.15% 65.45% 商品销售 57,275,084.17 0.38% -100% 商管业务 55,514,232.24 0.22% 42,853,508.46 0.29% 29.54% 酒店业务 25,228,193.06 0.10% 20,983,092.87 0.14% 20.23% 教育管理 7,517,941.08 0.03% 6,429,728.67 0.04% 16.92% 建工板块 53,168,121.75 0.21% 100% 其他业务 23,318,819.86 0.09% 7,517,848.28 0.05% 210.18% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本公司合并财务报表范围包括本公司及所属 294 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 119 家子公司，因非同一控制下合并增加 53 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 5 家子公司。报告期内，公司合并范围变动情况详见“第五节重要事项”之“八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明”。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元） 432,134,786.79 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.30% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5 大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例 1 第一名 305,511,214.14 0.92% 2 第二名 36,262,466.77 0.11% 3 第三名 30,327,142.85 0.09% 4 第四名 30,203,963.03 0.09% 5 第五名 29,830,000.00 0.09% 合计 -- 432,134,786.79 1.30% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元） 7,961,888,077.42 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.60% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例 1 第一名 1,965,930,900.00 6.07% 2 第二名 1,913,357,177.42 5.91% 3 第三名 1,781,200,000.00 5.50% 4 第四名 1,250,000,000.00 3.86% 5 第五名 1,051,400,000.00 3.25% 合计 -- 7,961,888,077.42 24.60% 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用单位：元 2017 年 2016 年同比增减重大变动说明主要是本期签约额大幅上升相应销售人员薪销售费用 960,883,998.89 483,754,127.34 98.63% 酬及业务宣传费等销售活动费上升所致主要系本期新增区域及项目管理人员薪酬和管理费用 1,176,600,600.59 678,160,984.88 73.50% 中介机构费用增加所致财务费用 127,975,964.89 41,649,475.24 207.27% 本期利息费用化和融资相关费用增加所致 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流单位：元项目 2017 年 2016 年同比增减经营活动现金流入小计 64,990,543,079.79 27,980,254,053.42 132.27% 经营活动现金流出小计 56,171,561,306.82 30,561,483,399.33 83.80% 经营活动产生的现金流量净额 8,818,981,772.97 -2,581,229,345.91 441.66% 投资活动现金流入小计 1,162,722,826.10 10,944,330.89 10,523.97% 投资活动现金流出小计 33,181,069,006.60 17,124,814,365.60 93.76% 投资活动产生的现金流量净额 -32,018,346,180.50 -17,113,870,034.71 -87.09% 筹资活动现金流入小计 94,944,476,852.65 66,549,485,103.67 42.67% 筹资活动现金流出小计 55,231,216,660.00 44,104,619,141.89 25.23% 筹资活动产生的现金流量净额 39,713,260,192.65 22,444,865,961.78 76.94% 现金及现金等价物净增加额 16,487,337,575.72 2,749,768,086.76 499.59% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用经营活动现金流入小计同比增加132.27%，主要系房地产销售回款及收回往来款增加所致；经营活动现金流出小计同比增加83.80%，主要系房地产土地款支出和支付往来款增加所致；经营活动产生的现金流量净额同比增加441.66%，主要系房地产销售回款增加所致；投资活动现金流入小计同比增加10,523.97%，主要系本期收回投资承债金额所致；投资活动现金流出小计同比增加93.76%，主要系本期房地产并购业务增加所致；投资活动产生的现金流量净额同比减少87.09%，主要系本期房地产并购业务增加所致；阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文筹资活动产生的现金流量净额同比增加76.94%，主要系本期吸收权益工具投资所致；筹资活动产生的现金流量净额同比增加76.94%，主要系本期融资还款增加所致；现金及现金等价物净增加额同比增加499.59%，本期经营净流入和融资净流入增加合计大于投资净流出增加所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用主要系房地产公司本期现金回款与利润结算的时间差所致。三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用四、资产及负债状况 1、资产及负债构成重大变动情况单位：元 2017 年末 2016 年末比重占总资占总资重大变动说明金额金额增减产比例产比例本期经营净流入和融资净流入增加所货币资金 36,373,509,207.48 17.06% 18,888,947,818.59 15.68% 1.38% 致本期按揭回款加速以及应收款催收力应收账款 523,578,590.93 0.25% 805,483,214.15 0.67% -0.42% 度加大所致本期土地竞拍保证金、合作项目按比例其他应收款 21,217,245,267.84 9.95% 7,871,732,292.18 6.54% 3.41% 承担资金增加所致本期增加土地储备（收购中大资产包存货 126,490,510,509.23 59.32% 74,720,748,782.26 62.04% -2.72% 等）和项目投入所致本期随预售款增加相应增加预缴税费其他流动资产 4,761,425,225.55 2.23% 1,493,008,803.26 1.24% 0.99% 所致长期股权投资 1,875,445,016.13 0.88% 1,002,210,965.57 0.83% 0.05% 本期增加对合营或联营企业投资所致本期并购转入以及福州 IFC 明确用途在投资性房地产 5,528,968,893.42 2.59% 2,056,986,897.00 1.71% 0.88% 本期转为投资性房地产所致本期上海滨江国际广场转为固定资产固定资产 3,528,098,251.57 1.65% 684,471,023.27 0.57% 1.08% 所致本期主要系收购富阳中大酒店转入在在建工程 16,303,647.95 0.01% 0.01% 建工程所致无形资产净值 799,000,519.59 0.37% 14,880,313.62 0.01% 0.36% 主要系本期并购转入土地使用权所致商誉 3,642,290.38 0.00% 64,803,620.33 0.05% -0.05% 本期处置幼教所致长期待摊费用 11,921,780.22 0.01% 3,743,578.58 0.00% 0.01% 本期装修费和租赁费增加所致阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本期主要系定期存单及合作项目投资其他非流动资产 2,758,193,959.05 1.29% 1,761,090,687.00 1.46% -0.17% 款增加所致短期借款 17,407,266,310.00 8.16% 14,571,450,000.00 12.10% -3.94% 本期工程款结算增加商业汇票方式所应付票据 169,739,843.00 0.08% 0.00% 0.08% 致预收账款 40,151,119,347.72 18.83% 17,831,134,321.48 14.81% 4.02% 本期预收房款增加所致本期计提工资以及员工年终奖增加所应付职工薪酬 450,542,835.21 0.21% 197,623,172.20 0.16% 0.05% 致主要系本期结转收入增加导致计提土应交税费 4,511,741,800.03 2.12% 1,923,164,681.59 1.60% 0.52% 增税增加所致主要系本期应付合作方往来款、股权款其他应付款 13,555,580,032.61 6.36% 5,622,443,889.97 4.67 % 1.69% 及购房意向金增加所致一年内到期的非部分长期借款和应付债券将在 1 年内到 31,113,881,583.02 14.59% 3,876,318,810.00 3.22 % 11.37% 流动负债期所致其他流动负债 115,232,000.00 0.05% 582,890,000.00 0.48 % -0.43% 本期短期债券减少所致长期借款 56,274,869,799.40 26.39% 33,790,416,000.00 28.06% -1.67% 房地产借款增加所致应付债券 8,577,480,335.02 4.02% 15,251,844,148.28 12.66% -8.64% 部分应付债券在 1 年内到期所致本期投资性房地产公允价值变动导致递延所得税负债 591,631,164.22 0.28% 192,231,644.47 0.16 % 0.12% 递延所得税负债增加福州 IFC 明确用途本期转为投资性房地其他综合收益 714,917,338.39 0.34% 548,784,373.13 0.46 % -0.12% 产公允价值变动所致少数股东权益 11,419,463,888.23 5.35% 5,721,431,227.05 4.75 % 0.60% 本期开放合作以及并购合作拿地所致 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用单位：元计入权益的累本期公允价值本期计提本期出项目期初数计公允价值变本期购买金额期末数变动损益的减值售金额动金融资产 1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的 0.00 530,557.25 2,275,578.50 2,806,135.75 金融资产（不含衍生金融资产）投资性房地产 2,056,986,897.00 124,522,720.49 453,999,972.71 2,893,459,303.22 5,528,968,893.42 上述合计 2,056,986,897.00 125,053,277.74 453,999,972.71 2,895,734,881.72 5,531,775,029.17 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是√否 3、截至报告期末的资产权利受限情况项目金额受限原因货币资金 3,578,471,633.57 按揭担保保证金、银行贷款保证金，以及项目监管资金存货 59,148,771,555.12 融资长期股权投资 667,864,321.51 融资投资性房地产 2,405,976,636.42 融资固定资产 2,981,596,194.68 融资无形资产 585,291,245.93 融资其他非流动资产 413,905,100.00 融资合计 69,781,876,687.23 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 33,181,069,006.60 17,124,814,365.60 93.47% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用单位：元截至资产披露被投资公司主要投资投资持股资金投资产品负债表日预计本期投是否日期披露索引（如合作方名称业务方式金额比例来源期限类型的进展情收益资盈亏涉诉（如有）况有）中大房地杭州中大圣产集团有 2017 公告名称：公马及浙江物限公司、浙年 1 月司重大资产购房地 10,469 产良渚花苑江物产实股权+ 304,124, 6 日、买报告书（草产开收购 ,000,0 注 1 自筹长期全部完成否等 15 家公司业控股（集债权 380.32 017 年案），披露网发等 00 股权组成的团）有限公 1 月 21 站：巨潮资讯资产包司、浙江物日网产民用爆阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文破器材专营有限公司上海信业房地产有限公公告名称：关司（包括上海于收购上海信兴申房地产房地 3,983, 2017 业 100%股权 100 信业国际 99%股权 -65,981, 经营有限公产开收购 633,40 自筹长期股权否年 3 月的公告，公告 % 有限公司完成过户 104.56 司、佛山信财发 0 15 日号：2017-062，置业开发有披露网站：巨限公司 100% 潮资讯网股权）中保国际企业有限公告名称：关公司、广州于收购广信江市泽亮物 100 湾新城 100% 写字 1,789, 业管理有广信江湾新 % 75%股权 34,345,9 股权的公告，楼出收购 770,30 自筹限公司、广长期股权否年5月城（注完成过户 55.11 公告号：租等 0 州市汇来 4日 2） 2017-114，披投资有限露网站：巨潮公司、广州资讯网曲辰投资有限公司公告名称：关富天国际于公司及下属有限公司、子公司收购股长晖投资有 1,681, 100 其士国际股权+ 100%股权 10,358,9 权及债权债务限公司、都思投资收购 000,00 自筹长期否年6月 % 集团有限债权完成过户 31.23 的公告，公告有限公司 0 2日公司及其号：2017-143，关联企业披露网站：巨潮资讯网公告名称：关西藏鼎尊于收购北京慧企业管理诚房地产北京慧诚房房地 6,449, 100 有限公司、股权+ 100%股权 -26,326, 100%股权的公地产开发有产开收购 580,00 自筹长期否年6月 % 北京南都债权完成过户 598.53 告，公告号：限公司发 0 14 日国际经贸 2017-154，披有限公司露网站：巨潮资讯网 SMOOTH Cheerworld 公告名称：关 3,185, EVER 100 Group 股权+ 100%股权于全资子公司投资收购 031,20 自筹长期否年9月 INVESTMEN % Limited、汉债权完成过户收购 SMOOTH 0 7日 TS LIMITED 国置业有 EVERINVESTME 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文限公司 NTS LIMITED100% 股份的公告，公告号： 2017-240，披露网站：巨潮资讯网公告名称：关于竞购金川阳光成实业 45% 广西金川阳房地 1,382, 金川集团股权+ 45%股权 -15,829, 股权的公告，光城实业有产开收购 991,00 45% 自筹工程建设长期否年8月债权完成过户 467.95 公告号：限公司（注 3）发 0 有限公司 24 日 2017-231，披露网站：巨潮资讯网公告名称：关于子公司收购厦门晟集翔房翔鹭（厦厦门市晟集房地 3,235, 2017 地产 100%股 100 门）房地产 50%股权 -3,482,9 翔房地产开产开收购 411,60 自筹长期股权否年 9 月权的公告，公 % 开发有限完成过户 62.45 发有限公司发 0 27 日告号：公司 2017-264，披露网站：巨潮资讯网 32,176 237,209, 合计 -- -- ,417,5 -- -- -- -- -- -- 0 -- -- -- 133.17 公司参与设立公司投入资金或收购公司支付股权对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的交易视为重大股权投资。注 1：2016 年 11 月 29 日，在浙江产权交易所有限公司举办的企业产权竞价转让活动中，阳光城集团股份有限公司以 13.51 亿元竞得物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等 15 家公司股权组成的股权资产包（包括：杭州中大圣马 50%股权、浙江中大正能量 98.2%股权、武汉巡司河物业 85%股权、武汉中大十里 85%股权、四川思源科技 85%股权、成都浙中大地产 98.1%股权、中大房地产南昌公司 70%、宁波国际汽车城 100%股权、富阳中大房地产 93.5%股权、中大房地产上虞公司 98.2%股权、江西中地投资 85%股权、中大房地产南昌圣马 60%股权、南昌中大房地产 90%股权、杭州中大银泰城 49%股权、浙江物产良渚花苑 100%股权），公司同时承接物产中大及其子公司截至 2016 年 8 月 31 日对标的公司及对物产中大控股子公司杭州富阳中大酒店管理有限公司合计 91.18 亿元的应收债权。本次交易不构成关联交易，总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为 104.69 亿元，超过公司最近一期经审计合并报表归属于母公司所有者权益之 50%，构成公司重大资产重组。注 2：本报告期内，公司持有 100%权益的子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公司以 178,977.03 万元收购中保国际企业有限公司、广州市泽亮物业管理有限公司、广州市汇来投资有限公司、广州曲辰投资有限公司合并持有广信江湾新城 100% 股权。截至本报期末，已完成广信江湾新城 75%股权的工商过户手续。注3：本报告期内，公司子公司阳光城集团广西有限公司以14,590.26万元收购金川集团工程建设有限公司通过甘肃省产阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文权交易所公开挂牌转让所持有的广西金川阳光城实业有限公司45%股权，并承接104,500万元债务及利息约为19,208.84万元。截至目前，公司合并持有广西金川阳光城实业有限公司100%权益。注4、本报告期内，公司子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司以人民币323,541.16万元收购翔鹭房地产持有的厦门市晟集翔房地产开发有限公司100%股权。截止本报告期末，已完成厦门市晟集翔房地产开发有限公司50%股权的工商过户手续。注 5：本报告期内，公司全资子公司武汉盛景阳房地产开发有限公司与武汉双龙堂房地产发展有限公司签署《关于中华城项目部分资产收购协议》，武汉盛景房地产以人民币约 296,302.1 万元收购双龙堂房地产正在开发的位于武汉市江汉区香港路的 A 地块（标的资产为 44,769.00 平方米未售住宅、73,325.00 平方米未售办公用房、以及未售地下车位 700 个；武汉盛景阳房地产开发有限公司与武汉双龙堂房地产发展有限公司签署关于武汉鼎新创城置业有限公司之股权转让协议，盛景阳以人民币 8 亿元受让双龙堂持有的鼎新创城 100%股权，从而取得对武汉市江汉区香港路的 B 地块的开发、经营及收益权，B 地块占地面积 54,366 平方米，容积率 1.9。注 6：本报告期内，公司全资子公司苏南阳光城置业（苏州）有限公司分别以 100,253.28 万元（其中含债权 91,149.38 万元）、89,632.94 万元（其中含债权 59,492.84 万元）收购上海金丰投资有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的无锡金丰投资有限公司及无锡灵山房地产投资开发有限公司（以下简称无锡项目）100%股权。2017 年 10 月，苏南置业与无锡隽鸿企业管理有限公司、上海新碧房地产开发有限公司签订合作协议，共同开发无锡项目，三方分别持有无锡项目 33.4%、33.3%、33.3%股权。 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资（1）证券投资情况 √适用□不适用本期公计入权益本期本期证券品证券代证券简最初投会计计期初账允价值的累计公报告期期末账会计核算资金购买出售种码称资成本量模式面价值变动损允价值变损益面价值科目来源金额金额益动 6,270.0 境内外江苏银公允价 9,030.0 -1,680.0 -1,680.0 7,350.0 交易性金自有 600919 股票行值计量 0 0 0 0 融资产资金境内外白银有 1,780.0 公允价 7,740.0 6,760.0 交易性金自有 601212 -980.00 -980.00 股票色 0 值计量 0 0 融资产资金境内外吉鑫科 45,000. 公允价 19,008. -3,344.0 -3,344.0 15,664. 交易性金自有 601218 股票技 00 值计量 00 0 0 00 融资产资金境内外上海银 17,770. 公允价 23,900. -5,466.0 -5,466.0 18,434. 交易性金自有 601229 股票行 00 值计量 00 0 0 00 融资产资金境内外 ST 锐 90,000. 公允价 8,820.0 1,020.0 9,840.0 交易性金自有 601558 1,020.00 股票电 00 值计量 0 0 0 融资产资金境内外中国太 1,350,0 公允价 1,365,7 498,150 498,150. 1,863,9 交易性金自有 601601 股票保 00.00 值计量 50.00 .00 00 00.00 融资产资金阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文境内外广电电 38,000. 公允价 16,272. -2,196.0 -2,196.0 14,076. 交易性金自有 601616 股票气 00 值计量 00 0 0 00 融资产资金境内外中国银 6,810.0 公允价 11,240.0 10,510. 交易性金自有 601881 -730.00 -730.00 股票河 0 值计量 0 00 融资产资金境内外中煤能 2,187,9 公允价 690,300 53,300. 53,300.0 743,600 交易性金自有 601898 股票源 00.00 值计量 .00 00 0 .00 融资产资金境内外森马服 67,000. 公允价 34,240. -2,800.0 -2,800.0 31,440. 交易性金自有 002563 股票饰 00 值计量 00 0 0 00 融资产资金境内外吉宏股 3,185.0 公允价 18,985. 3,610.0 22,595. 交易性金自有 002803 3,610.00 股票份 0 值计量 00 0 00 融资产资金境内外振动制 19,400. 公允价 15,690. -1,890.0 -1,890.0 13,800. 交易性金自有 300158 股票药 00 值计量 00 0 0 00 融资产资金境内外福安药 20,940. 公允价 20,533. -3,714.2 -3,714.7 16,818. 交易性金自有 300194 股票业 00 值计量 50 5 5 75 融资产资金境内外农尚环 4,530.0 公允价 16,225. 15,993. 交易性金自有 300536 -232.00 -232.00 股票境 0 值计量 00 00 融资产资金境内外同和药 7,235.0 公允价 17,845. -2,490.0 -2,490.0 15,355. 交易性金自有 300636 股票业 0 值计量 00 0 0 00 融资产资金 3,865,8 2,275,5 530,557 530,557. 2,806,1 合计 -- 0.00 0 0.00 -- -- 20.00 78.00 .75 25 35.75 证券投资审批董事会公告不适用披露日期证券投资审批股东会公告不适用披露日期（如有) 注：本报告期内，公司收购上海信业房地产有限公司100%股权（上海信业房地产名下已购买上述股票）。（2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用（1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用单位：万元阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文报告期内累计变更累计变更尚未使用本期已使已累计使尚未使用闲置两年募集方募集资金总变更用途用途的募用途的募募集资金募集年份用募集资用募集资募集资金以上募集式额的募集资集资金总集资金总用途及去金总额金总额总额资金金额金总额额额比例向存放在公非公开司募集资 2014 年 253,146.58 20,328.16 250,565.66 0 0 0.00% 2,761.26 发行金专用账户上存放在公非公开司募集资 2015 年 445,140.74 85,932.07 262,478.48 0 0 0.00% 183,361.80 发行金专用账户上合计 -- 698,287.32 106,260.23 513,044.14 0.00 0.00 0.00 186,123.06 -- 募集资金总体使用情况说明 1、2015 年非公开发行股票截至 2017 年 12 月 31 日，2015 年非公开发行股票募集资金累计投入 262,478.48 万元，其中：直接投入 167,511.92 万元、置换先期自筹资金 94,966.56 万元；公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 130,000 万元。 2、2013 年非公开发行股票截至 2017 年 12 月 31 日，2013 年非公开发行股票募集资金累计投入 250,565.66 万元，其中：直接投入 168,934.81 万元、置换先期自筹资金 81,630.85 万元；公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为 0 元。 3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定要求，暂时补充流动资金的募集资金均为超过股东大会审议通过的授权使用期限，尚未使用的募集资金将继续投入募投项目。（2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □ 不适用单位：万元项目可是否已变截至期末项目达到是否募集资金截至期末本报告期行性是承诺投资项目和超更项目调整后投本报告期投资进度预定可使达到承诺投资累计投入实现的效否发生募资金投向 (含部分资总额(1) 投入金额 (3)＝用状态日预计总额金额(2) 益重大变变更) (2)/(1) 期效益化承诺投资项目 185,140.7 185,140.7 不适西安上林雅苑项目否 22,254.89 25,017.58 13.51% 906.44 否 4 4 用上海唐镇项目（上 157,368.9 2017 年不适否 180,000 180,000 57,335.39 87.43% 5,535.61 否海阳光城 MODO） 4 12 月用上海杨浦平凉路项 2017 年不适目（上海阳光城滨否 50,000 50,000 6,341.78 50,083.42 100% 40,538.53 否 12 月用江悦）阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2016 年不适杭州翡丽湾项目否 30,000 30,000 0.01 30,008.54 100% 19,452.67 否 12 月用福州阳光凡尔赛宫 153,146.5 153,146.5 150,487.2 2017 年不适否 7,858.58 98.26% 51,364.87 否 B（天御城） 8 8 4 12 月用太原环球金融中心 100,078.4 2018 年 2 不适（阳光城国际广否 100,000 100,000 12,469.58 100.00% 5,885.38 否 2 月用场） 698,287.3 698,287.3 106,260.2 513,044.1 123,683.5 承诺投资项目小计 -- -- -- -- -- 2 2 3 4 超募资金投向不适用 698,287.3 698,287.3 106,260.2 513,044.1 123,683.5 合计 -- -- -- -- -- 2 2 3 4 未达到计划进度或 1、福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，尚有部分货值未售；预计收益的情况和 2、太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分预计于 2018 原因（分具体项目）年达到可使用状态。项目可行性发生重不适用大变化的情况说明超募资金的金额、不适用用途及使用进展情况募集资金投资项目不适用实施地点变更情况募集资金投资项目不适用实施方式调整情况适用 1、2015 年非公开发行股票经公司第八届董事局第四十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资募集资金投资项目金 94,966.56 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金。独立董事、监事会和保荐机构均就上述事先期投入及置换情项出具了同意意见。况 2、2013 年非公开发行股票经公司第八届董事会第十六次会议审议通过，公司决定用本次募集资金 81,630.85 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具了同意意见。该事项已实施完毕。适用用闲置募集资金暂 1、2015 年非公开发行股票时补充流动资金情（1）经公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、公司 2016 年第三况次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过 12 个月。公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2017 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文年 1 月 15 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 222,550.00 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。（2）经公司第八届董事局第九十一次会议、公司第七届监事会第二十九次会议审议通过，为了提高募集资金使用的效率，公司使用不超过人民币 160,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2017 年 7 月 21 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 160,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。（3）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议审议通过，公司使用不超过人民币 130,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月。截至 2017 年 12 月 31 日，公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为 130,000 万元。 2、2013 年非公开发行股票（1）经公司第八届董事会第十七次会议、公司第七届监事会第八次会议、公司 2014 年第十三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 126,500 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2015 年 11 月 30 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500 万元归还存入募集资金专用账户。（2）经公司第八届董事局第四十四次会议、公司第七届监事会第十八次会议、公司 2016 年第三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月。截至 2016 年 12 月 22 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的募集资金全部归还存入募集资金专户。截至 2017 年 12 月 31 日，公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为 0 元。项目实施出现募集适用资金结余的金额及募投项目尚未实施完毕。原因尚未使用的募集资存放公司募集资金四方监管账户。金用途及去向募集资金使用及披露中存在的问题或公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。其他情况（3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期未出售重大资产。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2、出售重大股权情况 √ 适用□ 不适用本期初是否按计股权出起至出所涉划如期实售为上售日该及的施，如未市公司与交易交易价股权为出售对股权出是否为股权按计划实交易对被出售贡献的对方的披露出售日格（万上市公公司的售定价关联交是否施，应当披露索引方股权净利润关联关日期元）司贡献影响原则易已全说明原因占净利系的净利部过及公司已润总额润（万户采取的措的比例元）施公告名称：对业务关于转让阳阳光城连续光城粤港有当代置粤港有性、管经双方限公司 51% 2017 年 205,85 年9 业（香限公司理层稳协商确否无是是股权的公 9月 6.48 月 16 港 6） 51%股定性没定告，公告号：日权有产生 2017-256，影响披露网站：巨潮资讯网公司出售股权的交易对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的交易视为出售重大股权情况。七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 18,708,887,6 1,538,480,22 41,059,346.2 699,470,268. 698,537,507. 福建阳光房地产子公司房地产开发 120,000 万元 06.36 2.19 9 72 473,146.58 6,422,303,95 5,298,199,30 2,703,514,64 693,601,729. 513,648,734. 阳光城福建公司子公司房地产开发万元 4.41 2.22 1.22 84 上海臻百利房地 4,145,815,22 928,067,608. 2,740,401,32 523,325,763. 405,385,280. 子公司房地产开发 60,000 万元产 7.81 07 5.16 50 苏州汇德融房地 4,615,022,31 329,920,633. 1,994,445,11 323,628,720. 246,915,631. 子公司房地产开发 10,000 万元产 0.02 99 9.05 02 杭州富泽隆房地 1,665,986,64 565,546,369. 2,318,958,30 370,933,419. 297,094,440. 子公司房地产开发 30,000 万元产 4.25 62 7.53 76 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响上海润渝置业有限公司收购收购初期尚未产生收益上海信业房地产有限公司收购 2017 年实现净利润 103 万元上海兴申房地产经营有限公司收购收购初期尚未产生收益佛山信财置业开发有限公司收购收购初期尚未产生收益上海创地建筑工程装饰有限公司收购收购初期尚未产生收益长兴万益投资有限公司收购收购初期尚未产生收益浙江清源房地产开发有限公司（二期）收购收购初期尚未产生收益浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）收购收购初期尚未产生收益广信江湾新城收购 2017 年实现净利润 2576 万元北京九合创业房地产开发有限公司(合并) 收购收购初期尚未产生收益济南九鼎置业有限公司收购收购初期尚未产生收益西安渊垣实业有限公司收购收购初期尚未产生收益中大房地产集团上虞有限公司收购 2017 年实现净利润 3751 万元富阳中大房地产有限公司（现名杭州富阳碧水源房收购 2017 年实现净利润 4539 万元地产有限公司）杭州富阳中大酒店管理有限公司（现名称变更为杭收购收购初期尚未产生收益州富阳碧水源酒店管理有限公司）杭州中大圣马置业有限公司收购 2017 年实现净利润 5535 万元宁波国际汽车城开发有限公司收购收购初期尚未产生收益浙江中大正能量房地产有限公司收购 2017 年实现净利润 8906 万元成都浙中大地产有限公司收购收购初期尚未产生收益四川思源科技开发有限公司收购收购初期尚未产生收益武汉中大十里房地产开发有限公司收购 2017 年实现净利润 3433 万元武汉市巡司河物业发展有限公司收购 2017 年实现净利润 966 万元南昌中大房地产有限公司收购收购初期尚未产生收益中大房地产集团南昌有限公司收购收购初期尚未产生收益中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司收购 2017 年实现净利润 40 万元江西中地投资有限公司收购收购初期尚未产生收益浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司收购 2017 年实现净利润 4592 万元厦门市晟集翔房地产开发有限公司收购收购初期尚未产生收益漳州市新城物流服务有限公司收购收购初期尚未产生收益盈标置业（上海）有限公司收购收购初期尚未产生收益馨乐庭（西安）物业有限公司收购收购初期尚未产生收益北京慧诚房地产开发有限公司收购收购初期尚未产生收益西安东晟汇锦置业有限公司收购收购初期尚未产生收益西安迪雅置业有限公司收购收购初期尚未产生收益广西金川阳光城实业有限公司收购收购初期尚未产生收益广西东鼎华光文化投资有限公司收购收购初期尚未产生收益湖南湘江宾腾房地产开发有限公司收购收购初期尚未产生收益成都其士房地产发展有限公司收购 2017 年实现净利润 1014 万元成都圣华房地产开发有限公司收购 2017 年实现净利润 22 万元长晖投资有限公司收购收购初期尚未产生收益阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文都思有限公司收购收购初期尚未产生收益天津宝蓟有限公司收购收购初期尚未产生收益天津天兴投资发展有限公司收购收购初期尚未产生收益天津南郡蓝山投资有限公司收购收购初期尚未产生收益阳光城集团康耀城市综合开发（上海）有限公司收购收购初期尚未产生收益福州南港建筑工程有限公司收购收购初期尚未产生收益福州弘百祥实业有限公司收购收购初期尚未产生收益上海森意景观设计有限公司收购收购初期尚未产生收益福建省森泰然景观工程有限公司收购 2017 年实现净利润 552 万元福建省宜景生态园林有限公司收购收购初期尚未产生收益森泰然园林有限公司收购收购初期尚未产生收益深圳市尚誉设计服务有限公司收购收购初期尚未产生收益东莞东协纸品有限公司收购收购初期尚未产生收益莆田臻达阳光城房地产开发有限公司设立收购初期尚未产生收益福州博耀房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州泓百隆房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州钧鹏房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州科腾建设发展有限公司设立设立初期尚未产生收益福州腾顺房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州鑫科隆房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州臻德房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州创力纬房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州德盛晖房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州汇隆川房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州康博益房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州康德俊房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州康泰然房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州隆俊达房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州盛兴泰房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益福州兴胜博房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海金致房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻德房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）设立设立初期尚未产生收益阳光城集团（上海）企业管理有限公司设立设立初期尚未产生收益启东富利腾房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海征辛企业管理有限公司设立设立初期尚未产生收益嘉兴臻阳房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益余姚臻阳房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海锦汇隆实业有限公司设立 2017 年实现净利润 15 万元上海臻巳利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻子利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻己利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻未利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文嘉兴臻子利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻司利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻庚利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻耳利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻壬利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻杉利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻而利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻亦利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益上海臻亥利房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益苏州鸿昌房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益苏州恒昌房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益苏州汇丰隆房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益苏州鸿兴泰房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州臻益腾房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州金银洲房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州博胜辉房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州隆俊达房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益嘉兴欣利泽房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州腾顺房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州臻益腾房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州隆泰房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州鼎科房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州钧鹏实业有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州弘泽辉房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益苏州胜博晖房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益阳光城集团浙江置业有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州臻昱达房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州康锦脞房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益杭州鑫钧达房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益佛山阳光智城置业发展有限公司设立设立初期尚未产生收益江门益得房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益阳光城房地产（广州）有限公司设立设立初期尚未产生收益广州腾辉房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益广州鹏辉房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益广州辉宏房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）设立设立初期尚未产生收益深圳市阳光城实业发展有限公司设立设立初期尚未产生收益北京臻德房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益曲水富百腾房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益北京雅思悦装修装饰有限公司设立设立初期尚未产生收益滦平臻达房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益延安市新区阳光城投资有限公司设立设立初期尚未产生收益长治市鑫和城房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文晋中耀阳房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益山西太平洋亿洋房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益山西南尚苑房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益晋中太平洋时景置业有限公司设立设立初期尚未产生收益南宁光翼投资管理有限公司设立设立初期尚未产生收益南宁臻隆投资管理有限公司设立设立初期尚未产生收益南宁宇澄投资管理有限公司设立设立初期尚未产生收益南宁福泽盛投资管理有限公司设立设立初期尚未产生收益南宁铭泽房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益长沙汇隆川房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益长沙富百腾房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益成都利泓成置业有限公司设立设立初期尚未产生收益成都汇百鑫置业有限公司设立设立初期尚未产生收益郑州阳光城清华誉置业有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉利泓阳光城房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉盛景阳光城房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉欣泰然房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉钧鹏房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉臻德房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉隆泰房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益武汉腾顺房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益江西臻徳房地产有限责任公司设立设立初期尚未产生收益江西腾顺房地产有限责任公司设立设立初期尚未产生收益江西鼎科房地产有限公司设立设立初期尚未产生收益九江阳光城房地产有限公司设立设立初期尚未产生收益江西阳光城房地产有限公司设立设立初期尚未产生收益天津宏升房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益天津泰兴佳业房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益天津恒元汇房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益天津元合百诚房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益山东阳光城置业有限公司设立设立初期尚未产生收益青岛龙图置业有限公司设立设立初期尚未产生收益河北腾光房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益河北晟光房地产开发有限公司设立设立初期尚未产生收益苏州阳光城商业管理有限公司设立设立初期尚未产生收益鹏良有限公司设立设立初期尚未产生收益润洋有限公司设立设立初期尚未产生收益阳光城嘉世国际有限公司设立设立初期尚未产生收益南港建工有限公司设立设立初期尚未产生收益东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）设立设立初期尚未产生收益武汉鼎新创城置业有限公司设立设立初期尚未产生收益苏州虞行投资中心（有限合伙）设立设立初期尚未产生收益阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文香港黾兢有限公司设立设立初期尚未产生收益香港创地有限公司设立设立初期尚未产生收益香港弘百祥有限公司设立设立初期尚未产生收益阳光城置业佛山有限公司设立设立初期尚未产生收益成都浙中大地产有限公司处置处置损益 1806.55 万元福建新阳光幼教投资管理有限公司处置处置损益-31.58 万元师汇优创教育投资（北京）有限公司处置福州新阳光后勤服务有限公司处置福州新阳光教育咨询服务有限公司处置主要控股参股公司情况说明无八、公司控制的结构化主体情况 √适用□不适用上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 130,100 万元，其中陆家嘴国际信托作为优先级 LP 出资 100,000 万元，公司为偿还陆家嘴信托承担不可撤销的差额补足义务。东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 70,490 万元，其中截至 2017 年 12 月 31 日东莞信托有限公司作为有限合伙人出资 40,976.10 万，公司为偿还东莞信托承担不可撤销的差额补足义务。嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 55,350 万元，其中嘉兴丰悦五号企业管理合伙企业（有限合伙）作为优先级有限合伙人出资 34,000 万，公司为偿还嘉兴丰悦五号提供流动性支持。芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 72,300 万元，其中华融融德资产管理有限公司作为有限合伙人出资 36,100 万，公司为偿还华融融德提供保证担保。苏州虞行投资中心（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 80,010 万元，公司为偿还合伙企业的债务 60,990 万元提供保证担保。九、公司未来发展的展望（一）行业格局和发展趋势从宏观政策层面看，自十九大以来，政府提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进行差别化调控，完善长效机制，让全体人民住有所居，上述政策公司是认同的，因此对房地产市场来说将面临一些重大机遇和挑战。（二）公司发展战略及经营计划为了适应市场变化，公司将积极围绕“上规模”、“强管理”、“树标杆”的经营策略需要，在土地储备策略、组织变革调整、产城融合、长租物业拓展及产融结合等领域作出有益的安排。具体而言，将落实以下举措： 1、规模上台阶，指标更优化公司将以“双赢机制”和“战略评价体系”为驱动力，坚定不移地实施“三全”投资策略与“五圆”发展模型，在“规模上台阶、品质树标杆”的策略下，积极扩大公司销售规模，持续提升营销能力，确保顺利跨入千亿及千亿以上目标的实现。同时，通过强化现金流管理、引进战略投资者等举措，加大现金流管理及充实股本金管理，合理控制公司负债率水平，实现优化公司财务结构的承诺，确保公司良性健康可持续发展。 2、构建强控运营体系，发挥大运营作用公司将继续调整与优化管控系统，搭建行业内的优秀人才体系，构建“梦之队”，实现品牌价值大幅提升。同时，公司将围绕项目管理的需要，进一步整合内部职能资源，控制好里程碑节点，发挥板块之间的协同效应。建立全过程管控机制，阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文通过提前预警，过程参与，灵活调整等管理动作，抓落实，保供货。在营销方面，结合市场情况，合理安排销售节奏和销售价格，保证去化率，保证回款率。通过以上举措，最终达到“三保一不”目标，即保证里程碑节点的实现、保证供货量的实现、保证去化率的实现，不失管控，由此建立及推动强控型运营，建立大运营管理体系。 3、降本增效，落实全面预算目标公司积极推进全面预算管理工作，努力提升公司经营管理效益。人力行政方面，合理控制行政开支，合理安排人力成本；财务管理方面，努力建立税筹体系，努力降低融资成本；营销管理方面，努力实现年度销售目标，严控营销费用，加强案场管理；设计研发方面，完善产品设计标准库，建立设计成本限额，提高设计的经济性；合约管理方面，持续推进“锋刃计划”，建立目标管理机制，严格结算管理；工程管理方面，全面梳理标准工期，建立科学的施工管理机制；商业、物业管理方面，降低无效成本，提升高品质运营能力；酒店管理方面，努力提升运营效益；建筑事业部，做好集采和施工安排。 4、顺应国家政策变化，做好产城融合的布局伺机参与城市更新及棚户区改造，提前布局二线城市更新机会；鼓励获取与相邻国有建设用地差价较大的集体建设用地项目；鼓励明显低于市场价的不良资产项目，但要求产权清晰、风险可量化，严控资不抵债项目；紧跟国家政策，整合内部资源（包括母公司资源），进军产城融合和长租公寓市场。 5、顺应产业升级和新型城镇化发展趋势，快速实现产业地产的战略布局遵循阳光城新的三全五圆战略方向，充分发挥与阳光控股旗下的环保、教育、金融等业务板块的产业协同，同时，抓住消费升级和科技创新的机遇，与文旅、健康养老和科技等战略新兴行业的领先企业打造战略合作关系，快速在全国拓展产城融合项目，建立长期优质的土地储备，并带来稳定的产业收益。 6、着力建设三大平台，加速一体化发展大力拓展企业间的合作，试点外部合伙人机制，打造面向外部的合作发展平台。加大对新区域的帮扶力度，成熟区域试点城市化、片区化管理，培养集团化的区域公司，建立“做多做大”、“做实做强”区域的集团管理服务平台。团队合作，互助发展，孵化充分发挥个人激情和才智的人才发展平台。 7、发布绿色智慧家，优化产品品质标准重点打造“绿色健康、智慧生活，人文家庭“的主题概念，联合清华房地产协会研发全新健康住宅产品标准与实施体系，并在全产品系的应用实施上，通过智能科技的嵌入与升级，为未来家庭带来更健康与智慧的住宅产品。 8、量力而行，积极回馈社会公司根据自身实际情况，致力于履行企业社会责任，不仅认真履行对股东、员工等方面应尽的责任和义务，更努力为社会公益事业做出力所能及的贡献，促进公司与社会实现自然和谐的发展。具体而言，在实现企业快速发展的同时，关注民生，支持公益，携手慈善，共建和谐，努力实现“做受尊敬的成长性（房地产）企业”的企业目标及愿景，为社会发展做出应有贡献。最后，公司将以开发理念的升级推动地产开发迈向高效化，以资本运作的升级推动资本价值实现最大化，以管理能力的升级增强企业内生动力，促进公司各项经营目标的顺利完成，在造福社会的同时，努力再造一个阳光城集团，为股东创造佳绩。（三）未来面对的风险及对策报告期内，公司正在开发建设的房地产项目预售情况较为良好，但公司主营业务经营中的风险因素仍然存在，公司未来发展面临的主要风险如下：（1）政策风险近年来，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，2018年将继续贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，地产调控政策仍不会放松，并综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。预期未来整体调控基调将依然延续，市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临政策不确定性风险。应对措施：公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，理性投资、精准定位，优化产品结构，侧重开发合理自住性需求和一步到位的刚需性住宅等适销产品，延长和丰富公司的产品线，进一步凸显公司的核心竞争力。（2）经营风险房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，房地产开发运营将向精细化发展，产品创新和成本控制成为生存的关键。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，导致项目控制难度较大，对开发商的项目管理能力有较高要求。如果任阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文何环节出现问题，都可能会导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。应对措施：公司将秉承“不囤地、不捂盘”的原则，继续“选择性高周转、低成本”的运营策略，全面提升运营管理能力：在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善需求人群，积极推出适销产品；在项目开发上，公司依托成熟可供复制的产品体系，实现快速开发，并通过建立行之有效的生产管理系统，严控关键节点，有效缩短项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。通过销售回笼和多元化融资，实现资金的合理配置；通过质量审查体系，严守产品质量；通过“三升一降”的有效运营，即提升产品品质、提高周转速度、提升产品研发和降低开发成本，提高公司整体运营水平，降低业务经营风险。（3）管理风险公司近年来经营情况良好，公司规模、经营业绩等方面得到稳步提升。未来，公司预期仍将继续保持良好发展的趋势。随着公司区域布局的不断发展延伸，以及公司经营规模的扩大和业务范围的拓宽，对企业的管理能力、治理结构、决策制度、风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。公司计划在未来继续在更多区域获取项目资源，倘若公司未能建立规范有效的控制机制，在人力资源保障、风险控制、项目管理、子公司管理等方面不能同步跟进，公司将面临一定的管理风险。应对措施：公司将继续延揽适合企业发展的专业人才，大力推行战将如云计划、博士领航计划等，为团队提供新鲜血液，打造业内一流的经营团队，进一步充实运营团队，并提升经营团队对项目运营的管理能力，提高运营效率，提升运营灵活性和市场反应速度，降低管理风险。（4）市场风险房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，去化率和去化周期对房产行业的健康发展尤为重要，加之政策调控的不确定性，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显，市场集中度进一步提高，强者恒强的局面将得以延续，房地产市场的竞争将更加激烈，从而加剧了市场风险。应对措施：公司将坚定实施“三全”发展的投资战略，即全地域发展、全方式拿地、全业态发展，增加优质土储资源，继续以“高周转”为原则，从项目设计、成本控制、产品质量、工程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力，有针对性的开发区域市场，进一步提高市场份额；此外，公司将积极应对大数据、互联网时代的来临，充分运用大数据、互联网工具，提升企业运营效率，有效利用大数据平台，适时调整营销策略，覆盖更多客户群体，精准定位客户需求，迅速跟随客户需求变化，持续提升客户满意度，进一步提升公司“适销产品”的核心竞争力，提高公司整体抗风险能力，以应对激烈的市场竞争。十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用接待时间接待方式接待对象类型调研的基本情况索引了解公司主要开发的产品和项目销售进度，以及公司拿地 2017 年 5 月 25 日实地调研机构计划和策略等情况。了解公司今后的发展战略，以及公司房地产项目的储备、 2017 年 8 月 28 日业绩发布会机构销售回款率、跟投机制的实施等情况。了解公司在建项目的开发建设和销售进度，以及重大资产 2017 年 1-12 月电话沟通个人购买、再融资等事项的进展情况。 2017 年 1-12 月其他其他回复深交所互动易平台各类咨询。接待次数接待机构数量阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文接待个人数量接待其他对象数量是否披露、透露或泄露未公开重大信息否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第五节重要事项一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3 号-上市公司现金分红》及福建证监局有关文件要求，为增强公司现金分红的透明度，提高现金分红水平，强化对股东的回报意识，在充分听取、征求股东及独立董事意见的基础上，公司先后于2012年6月、2013年12月对《章程》中关于利润分配政策部分进行修订。2018年公司重新制定了《公司未来三年（2018-2020年）股东回报规划》，明确了分红标准和分红比例，进一步完善了利润分配政策。报告期内，公司严格按照《公司章程》规定执行利润分配政策，实施完成了2016年度利润分配方案。 2017年5月8日公司2016年度股东大会审议通过公司2016年度利润分配方案，以公司2016年末总股本为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.50元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。公司已于2017年7月4 日实施了上述方案。公司2014至2016年度以现金方式累计分配的利润为最近三年实现的年均可分配利润的47.13%。公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰，相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分维护。今后，公司将严格执行《公司章程》规定的现金分红政策并跟进落实，更好地履行上市公司的责任和义务。现金分红政策的专项说明是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是分红标准和比例是否明确和清晰：是相关的决策程序和机制是否完备：是独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是是否得到了充分保护：现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透是明：公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 1、2017年度利润分配预案经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为 2,061,965,489.09 元，截至 2017 年 12 月 31 日，母公司未分配利润为 1,919,312,019.16 元，资本公积期末余额为 4,621,788,478.74元。 2017年度公司利润分配预案为：以公司2017年末总股本4,050,073,315股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.50 元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。 2、2016年度利润分配方案及执行情况经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2016年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1,230,059,770.05 元，截至 2016 年 12 月 31 日，母公司未分配利润为 1,376,095,811.86 元，资本公积期末余额为 4,621,788,239.72元。 2016年度公司利润分配预案为：以公司2016年末总股本为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.50元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。 2016年7月，公司执行并实施了2016年度公司利润分配方案，股权登记日为2017年7月3日，除权除息日为2017年7月4日。 3、2015年度利润分配方案及执行情况经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为 1,418,204,903.07元，截至2015年12月31日，母公司未分配利润为950,871,601.65元，资本公积期末余额为4,594,346,566.02 元。 2015年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数4,048,192,915股为基数，向全体股东按每 10股派发现金股利0.53元（含税），共计派发现金股利214,554,224.49元，留存未分配利润转入以后年度分配。 2016年5月，公司执行并实施了2015年度公司利润分配方案，股权登记日为2016年5月27日，除权除息日为2016年5月30 日。 4、公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案的执行情况经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年6月经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为 318,840,582.95元，截至2015年6月30日，合并报表未分配利润2,801,878,594.19元，资本公积2,426,686,076.4元，其中股本溢价2,400,073,351.91元，母公司未分配利润为979,753,247.68元，资本公积2,772,461,109.49元，其中股本溢价 2,581,944,866.22元。公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案为：以本次分红派息的股权登记日公司的总股本为基数，以本次分红派息的股权登记日公司的总股本 1,296,699,534股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 15股，共计转增 1,945,049,301股，本次利润分配不送红股、不进行现金分红。 2015年9月，公司执行并实施了2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案，股权登记日为2015年9月18日，除权除息日为2015年9月21日。公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表单位：元分红年度合并报表中占合并报表中归属于以其他方式现以其他方式现金分分红年度现金分红金额（含税）归属于上市公司普通上市公司普通股股东金分红的金额红的比例股股东的净利润的净利润的比率 2017 年 202,503,665.75 2,061,965,489.09 9.82% 0.00 0.00% 2016 年 202,503,665.75 1,230,059,770.05 16.46% 0.00 0.00% 2015 年 214,554,224.47 1,418,204,903.07 15.13% 0.00 0.00% 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用每 10 股送红股数（股）每 10 股派息数（元）（含税） 0.50 每 10 股转增数（股）阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文分配预案的股本基数（股） 4,050,073,315 现金分红总额（元）（含税） 202,503,665.75 可分配利润（元） 6,596,592,655.99 现金分红占利润分配总额的比例 100% 本次现金分红情况公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 2017年度公司利润分配预案为：以公司2017年末总股本4,050,073,315股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利 0.50元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。以截至2017年12月31日公司总股本4,050,077,315股计算，预计派发现金股利202,503,665.75元。 2017年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议批准。三、承诺事项履行情况 1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时所作承诺关于同业竞福建阳光集不会直接或间接经营、投资任何与房地产为公争、关联交 2013 年 09 正在履行团有限公司、公司经营的房地产业务构成竞争司主营业务易、资金占用月 14 日中吴洁女士或可能构成竞争的业务、企业。期间方面的承诺承诺函出具日的现有房地产项目因违反土地管理法律法规而受到行政处罚或产生其他损害公司利益的任何情形（包括但不限于被征首次公开发行或再融福建阳光集缴土地闲置费、被无偿收回国有建 2014 年 04 公司存续期正在履行资时所作承诺团有限公司、其他承诺设用地使用权），对公司因此产生月 08 日间中吴洁女士的直接和间接损失，由福建阳光集团有限公司和实际控制人吴洁女士共同向公司即时进行无条件的全额补偿。上海嘉闻投其认购的公司 2015 年非公开发行股份限售承 2015 年 12 正在履行资管理有限 A 股股票 730,519,480 股自股票上 36 个月诺月 31 日中公司市之日起 3 年内不进行转让。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文福建阳光集不会越权干预公司经营管理活动，2016 年 08 正在履行团有限公司、其他承诺 - 不会侵占公司利益。月 31 日中吴洁女士忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益；不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束；不动公司董事、高用公司资产从事与本人履行职责 2016 年 08 已履行完其他承诺 - 管无关的投资、消费活动；促使由董月 31 日毕事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；如公司将来推出股权激励计划，则促使公司股权激励计划的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。如阳光城存在未披露的闲置土地、福建阳光集炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法团有限公司、违规行为，并因此给阳光城和投资 2016 年 11 已履行完吴洁女士，公其他承诺 - 者造成损失的，本人/本公司将按月 11 日毕司董事、监照有关法律、行政法规的规定及证事、高管券监管部门的要求承担赔偿责任。公司承诺在使用闲置募集资金暂时补充流动资金期间不进行证券投资等高风险投资，不对控股子公司以外的对象提供财务资助，公司 2017 年 01 已履行完阳光城其他承诺 6 个月近 12 个月内亦未进行股配售、申月 26 日毕购或者用于股票及其衍生品种、可转债等高风险投资及不对子公司以外的对象提供财务资助。公司承诺在使用闲置募集资金暂时补充流动资金期间不进行证券投资等高风险投资，不对控股子公司以外的对象提供财务资助，公司 2017 年 07 已履行完阳光城其他承诺 6 个月近 12 个月内亦未进行股配售、申月 28 日毕购或者用于股票及其衍生品种、可转债等高风险投资及不对子公司以外的对象提供财务资助。股权激励承诺其他对公司中小股东公司在足额预留法定公积金、盈余 2015 年 04 正在履行阳光城分红承诺 36 个月所作承诺公积金以后，未来连续三年内，以月 03 日中阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%，且至少有一次现金红利分配。阳光集团及其子公司东方信隆拟于 2017 年 5 月 2 日起 12 个月内通过二级市场（包括但不限于集中竞阳光集团、东股份增持承价、资产管理计划或信托计划等）2017 年 04 已履行完方信隆、康田 12 个月诺增持公司股票比例不超过 2%，阳月 15 日毕实业光集团、东方信隆、康田实业同时承诺在阳光集团及东方信隆增持公司股票期间不减持公司股票。承诺是否按时履行是如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原无因及下一步的工作计划 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明 □ 适用 √ 不适用四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用（一）本报告期会计政策变更 1、根据《企业会计准则第 16 号—政府补助（2017 年修订）》（财会〔2017〕15 号）相关规定和要求，对政府补助的会计政策进行调整。对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理，对 2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增的政府补助根据修订后的准则进行调整。根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），原在利润表的营业外收入项目列报的政府补助，变更为：与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。在利润表中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，计入阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文其他收益的政府补助在该项目中反映。无需对可比期间的比较数据进行调整。根据上述规定，公司未取得与企业日常活动相关的政府补助。 2、2017 年 4 月 28 日，财政部发布了《关于印发<企业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营> 的通知》（财会〔2017〕13 号），自 2017 年 5 月 28 日施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。根据准则以及《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号）的规定和要求，原在利润表的营业外收支列报，满足持有待售类别划分条件的非流动资产或处置组的处置损益，以及未划分为持有待售的非流动资产处置损益，变更为在利润表中新增“资产处置收益”项目列报，并对净利润按经营持续性进行了分类列报。同时，在资产负债表新增了“持有待售资产”和“持有待售负债”项目。根据上述规定，公司将本期处置未划分为持有待售的非流动资产处置收益 1,460,202.58 元计入“资产处置收益”项目。同时，对本公司可比期间的比较数据进行列报调整，上期在营业外收入中列示的非流动资产处置收益 208,442.06 元和营业外支出中列示的非流动资产处置损失 1,905,984.52 元，合计-1,697,542.46 元转入“资产处置收益”项目列示。本次会计政策变更和调整仅对财务报表的列报项目产生影响，不影响公司 2017 年度以及可比期间的资产总额、负债总额、股东权益及净利润。（二）本报告期会计估计变更为了更准确、真实、完整地反映公司的财务状况和经营成果，公司决定对应收款项的会计估计进行变更。对于按信用风险组合中针对合营、联营、合作方企业由原来的账龄分析法计提坏账改为不计提坏账。本报告期会计估计变更已经阳光城集团股份有限公司第九届董事会第十八次会议审议通过。根据《企业会计准则-会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的相关规定，本次变更采用未来适用法进行相应的会计处理，无需追溯调整，对以往各年度财务状况和经营成果不会产生影响。公司本次会计估计变更从 2017 年 10 月 1 日开始执行，此次会计估计变更对本期财务报表的影响：减少合并资产减值损失从而增加本期净利润 8,295.48 万元，增加本期归属于母公司股东的净利润 7,188.37 万元。本期无应披露未披露的会计差错更正。七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □ 适用 √ 不适用公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用公司名称取得和处置子公司方式取得/处置权益比例新增/减少合并上海润渝置业有限公司收购 100% 新增合并上海信业房地产有限公司收购 100% 新增合并上海兴申房地产经营有限公司收购 100% 新增合并佛山信财置业开发有限公司收购 100% 新增合并上海创地建筑工程装饰有限公司收购 100% 新增合并长兴万益投资有限公司收购 100% 新增合并浙江清源房地产开发有限公司（二期）收购 70% 新增合并浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）收购 70% 新增合并广信江湾新城收购 75% 新增合并北京九合创业房地产开发有限公司(合并) 收购 100% 新增合并济南九鼎置业有限公司收购 100% 新增合并阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文西安渊垣实业有限公司收购 100% 新增合并中大房地产集团上虞有限公司收购 100% 新增合并杭州富阳碧水源房地产有限公司收购 100% 新增合并为杭州富阳碧水源酒店管理有限公司收购 100% 新增合并杭州中大圣马置业有限公司收购 60% 新增合并宁波国际汽车城开发有限公司收购 100% 新增合并浙江中大正能量房地产有限公司收购 100% 新增合并成都浙中大地产有限公司收购 100% 新增合并四川思源科技开发有限公司收购 100% 新增合并武汉中大十里房地产开发有限公司收购 100% 新增合并武汉市巡司河物业发展有限公司收购 100% 新增合并南昌中大房地产有限公司收购 100% 新增合并中大房地产集团南昌有限公司收购 93% 新增合并中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司收购 100% 新增合并江西中地投资有限公司收购 85% 新增合并浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司收购 100% 新增合并厦门市晟集翔房地产开发有限公司收购 50% 新增合并漳州市新城物流服务有限公司收购 51% 新增合并盈标置业（上海）有限公司收购 100% 新增合并馨乐庭（西安）物业有限公司收购 100% 新增合并北京慧诚房地产开发有限公司收购 100% 新增合并西安东晟汇锦置业有限公司收购 60% 新增合并西安迪雅置业有限公司收购 50,61% 新增合并广西金川阳光城实业有限公司收购 100% 新增合并广西东鼎华光文化投资有限公司收购 100% 新增合并湖南湘江宾腾房地产开发有限公司收购 90% 新增合并成都其士房地产发展有限公司收购 100% 新增合并成都圣华房地产开发有限公司收购 100% 新增合并长晖投资有限公司收购 100% 新增合并都思有限公司收购 100% 新增合并天津宝蓟有限公司收购 95% 新增合并天津天兴投资发展有限公司收购 100% 新增合并天津南郡蓝山投资有限公司收购 100% 新增合并阳光城集团康耀城市综合开发（上海）有限公司收购 80% 新增合并福州南港建筑工程有限公司收购 100% 新增合并福州弘百祥实业有限公司收购 100% 新增合并上海森意景观设计有限公司收购 100% 新增合并福建省森泰然景观工程有限公司收购 100% 新增合并福建省宜景生态园林有限公司收购 100% 新增合并森泰然园林有限公司收购 100% 新增合并深圳市尚誉设计服务有限公司收购 100% 新增合并东莞东协纸品有限公司收购 100% 新增合并莆田臻达阳光城房地产开发有限公司设立 100% 新增合并阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文福州博耀房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州泓百隆房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州钧鹏房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州科腾建设发展有限公司设立 100% 新增合并福州腾顺房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州鑫科隆房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州臻德房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州创力纬房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州德盛晖房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州汇隆川房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州康博益房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州康德俊房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州康泰然房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州隆俊达房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州盛兴泰房地产开发有限公司设立 100% 新增合并福州兴胜博房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海金致房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻德房地产开发有限公司设立 100% 新增合并芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）设立 100% 新增合并阳光城集团（上海）企业管理有限公司设立 100% 新增合并启东富利腾房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海征辛企业管理有限公司设立 100% 新增合并嘉兴臻阳房地产开发有限公司设立 100% 新增合并余姚臻阳房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海锦汇隆实业有限公司设立 100% 新增合并上海臻巳利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻子利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻己利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻未利房地产开发有限公司设立 99.42% 新增合并嘉兴臻子利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻司利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻庚利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻耳利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻壬利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻杉利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻而利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻亦利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并上海臻亥利房地产开发有限公司设立 100% 新增合并苏州鸿昌房地产开发有限公司设立 100% 新增合并苏州恒昌房地产开发有限公司设立 100% 新增合并苏州汇丰隆房地产开发有限公司设立 100% 新增合并苏州鸿兴泰房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州臻益腾房地产开发有限公司设立 100% 新增合并阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文杭州金银洲房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州博胜辉房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州隆俊达房地产开发有限公司设立 100% 新增合并嘉兴欣利泽房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州腾顺房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州臻益腾房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州隆泰房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州鼎科房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州钧鹏实业有限公司设立 100% 新增合并杭州弘泽辉房地产开发有限公司设立 100% 新增合并苏州胜博晖房地产开发有限公司设立 100% 新增合并阳光城集团浙江置业有限公司设立 100% 新增合并杭州臻昱达房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州康锦脞房地产开发有限公司设立 100% 新增合并杭州鑫钧达房地产开发有限公司设立 100% 新增合并佛山阳光智城置业发展有限公司设立 60% 新增合并江门益得房地产开发有限公司设立 100% 新增合并阳光城房地产（广州）有限公司设立 100% 新增合并广州腾辉房地产开发有限公司设立 100% 新增合并广州鹏辉房地产开发有限公司设立 100% 新增合并广州辉宏房地产开发有限公司设立 100% 新增合并嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）设立 100% 新增合并深圳市阳光城实业发展有限公司设立 100% 新增合并北京臻德房地产开发有限公司设立 100% 新增合并曲水富百腾房地产开发有限公司设立 100% 新增合并北京雅思悦装修装饰有限公司设立 100% 新增合并滦平臻达房地产开发有限公司设立 100% 新增合并延安市新区阳光城投资有限公司设立 70% 新增合并长治市鑫和城房地产开发有限公司设立 60% 新增合并晋中耀阳房地产开发有限公司设立 100% 新增合并山西太平洋亿洋房地产开发有限公司设立 100% 新增合并山西南尚苑房地产开发有限公司设立 100% 新增合并晋中太平洋时景置业有限公司设立 100% 新增合并南宁光翼投资管理有限公司设立 100% 新增合并南宁臻隆投资管理有限公司设立 100% 新增合并南宁宇澄投资管理有限公司设立 100% 新增合并南宁福泽盛投资管理有限公司设立 100% 新增合并南宁铭泽房地产开发有限公司设立 100% 新增合并长沙汇隆川房地产开发有限公司设立 100% 新增合并长沙富百腾房地产开发有限公司设立 100% 新增合并成都利泓成置业有限公司设立 100% 新增合并成都汇百鑫置业有限公司设立 100% 新增合并郑州阳光城清华誉置业有限公司设立 60% 新增合并阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文武汉利泓阳光城房地产开发有限公司设立 100% 新增合并武汉盛景阳光城房地产开发有限公司设立 100% 新增合并武汉欣泰然房地产开发有限公司设立 100% 新增合并武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司设立 100% 新增合并武汉钧鹏房地产开发有限公司设立 100% 新增合并武汉臻德房地产开发有限公司设立 100% 新增合并武汉隆泰房地产开发有限公司设立 100% 新增合并武汉腾顺房地产开发有限公司设立 100% 新增合并江西臻徳房地产有限责任公司设立 100% 新增合并江西腾顺房地产有限责任公司设立 100% 新增合并江西鼎科房地产有限公司设立 100% 新增合并九江阳光城房地产有限公司设立 100% 新增合并江西阳光城房地产有限公司设立 100% 新增合并天津宏升房地产开发有限公司设立 100% 新增合并天津泰兴佳业房地产开发有限公司设立 100% 新增合并天津恒元汇房地产开发有限公司设立 100% 新增合并天津元合百诚房地产开发有限公司设立 100% 新增合并山东阳光城置业有限公司设立 100% 新增合并青岛龙图置业有限公司设立 100% 新增合并河北腾光房地产开发有限公司设立 100% 新增合并河北晟光房地产开发有限公司设立 100% 新增合并苏州阳光城商业管理有限公司设立 100% 新增合并鹏良有限公司设立 100% 新增合并润洋有限公司设立 100% 新增合并阳光城嘉世国际有限公司设立 100% 新增合并南港建工有限公司设立 100% 新增合并东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）设立 100% 新增合并武汉鼎新创城置业有限公司设立 100% 新增合并苏州虞行投资中心（有限合伙）设立 100% 新增合并香港黾兢有限公司设立 100% 新增合并香港创地有限公司设立 100% 新增合并香港弘百祥有限公司设立 100% 新增合并阳光城置业佛山有限公司设立 100% 新增合并成都浙中大地产有限公司处置 60% 减少合并福建新阳光幼教投资管理有限公司处置 100% 减少合并师汇优创教育投资（北京）有限公司处置 65% 减少合并福州新阳光后勤服务有限公司处置 100% 减少合并福州新阳光教育咨询服务有限公司处置 100% 减少合并九、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文境内会计师事务所名称立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬（万元） 590 万元境内会计师事务所审计服务的连续年限境内会计师事务所注册会计师姓名林凤、陈小勇境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限林凤 2 年，陈小勇 1 年名称报酬内部控制审计会计师事务所立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 190 万元注：境内会计师事务所报酬包含部分子公司审计报告的费用。 □ 是 √ 否聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 √ 适用 □ 不适用 1、公司第九届董事局第二次会议及 2016 年度股东大会审议通过了《关于续聘立信中联会计师事务所为公司 2017 年度财务和内部控制审计机构的议案》，同意续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司 2017 年财务和内部控制审计机构。 2、2016 年 12 月，公司因实施重大资产购买事宜，聘请国泰君安证券股份有限公司为独立财务顾问。十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况 □ 适用 √ 不适用十一、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。十二、重大诉讼、仲裁事项 □ 适用 √ 不适用本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。十三、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 √ 适用 □ 不适用报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 √ 适用 □ 不适用 1、员工持股计划实施情况（1）公司第一期员工持股计划 2014年9月公司第八届董事局第十二次会议和2014年10月公司2014年第十次临时股东大会审议通过了《公司员工持股计划及其摘要（草案）》，公司委托兴证证券资产管理有限公司设立资产管理计划实施员工持股计划，该计划上限不超过3亿元。本报告期内，兴证证券资管－工商银行－兴证资管鑫众3号集合资产管理计划持有公司股份42,843,080股已全部出售完毕，并已完成相关资产清算和分配等工作，公司第一期员工持股计划结束（具体内容详见公司2017-298号公告）。（2）公司第二期员工持股计划 2016年3月，公司第八届董事局第五十三次会议和公司2016年第六次临时股东大会审议通过了《公司第二期员工持股计划及其摘要（草案）》，公司委托上海兴全睿众资产管理有限公司设立资产管理计划实施第二期员工持股计划，该计划上限不超过9亿元。本报告期内，公司员工第二期持股计划所购买的股票锁定期1年（即至2017年10月9日为止）已届满。截止本报告披露日，上海兴全睿众资产－平安银行－兴全睿众阳光城1号分级特定多客户资产管理计划持有公司股份130,914,738股已全部出售完毕（具体内容详见公司2018-038号公告）。根据公司第二期员工持股计划的有关规定，公司第二期员工持股计划相关资产清算和分配等工作已完成。 2、项目跟投机制“合作共赢”计划实施情况根据业务发展需要，公司于2017年5月推出项目跟投机制“合作共赢”计划，促使员工与公司形成利益共同体，共同投资、共同开发，实现员工和公司的利益共享、风险共担。公司通过成立跟投企业募集资金，将资金投入至“合作共赢”计划中。截至本报告期末，公司“合作共赢”计划已在稳步推行中，该机制有效的管控资金，提高股东的投资回报率，促使管理效率的提升，达到了良好的激励效果。跟投实缴总额（万元）序号区域项目名称初始跟投权益比例（%）集团+区域跟投企业 1 丽兹公馆 560 0.34% 河南区域 2 丽景湾 C1 地块 958 5.70% 3 莆田项目 630 0.63% 4 长乐愉景湾 1,504 14.86% 5 福州区域德信阳光城君宸府 764 4.98% 6 登云山庄 530 1.19% 7 温州永强北 782 2.56% 8 万国 14B 1,946 12.58% 广州区域 9 万国七八期 1,702 2.21% 10 富阳上林湖项目 520 0.59% 11 嘉兴经开区项目 635 1.12% 12 临平山北项目 2,063 3.27% 浙江区域 13 温岭项目 852 3.10% 14 德清项目 628 2.09% 15 德清 2017-335 项目 857 3.82% 16 山西区域花满墅 3 号住宅 1,230 13.82% 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 晋阳府项目 566 1.43% 18 翡丽公园 928 2.63% 19 陕甘区域丽兹 PLUS 683 0.73% 20 F1 欣阳花园 2,102 10.01% 21 泉州悦府 981 11.57% 22 泉州翡丽公园 600 4.13% 厦门区域 23 晋江翡丽湾 03 地块 868 7.65% 24 集美文澜府 730 1.71% 25 柯桥项目 575 0.54% 26 余姚低塘 46 地块 1,489 3.07% 27 启东项目 841 1.28% 28 上海区域海盐翡丽海岸 3,546 6.13% 29 海盐翡丽湾 494 0.66% 30 柯北 G46 1,075 1.45% 31 余姚农批市场 450 2.41% 32 尚东湾 15#地块 1,134 13.60% 湖南区域 33 檀悦项目 1,600 12.31% 34 顺德力合 A 590 2.49% 佛山区域 35 绿岛湖 4 号地块 778 0.83% 36 苏南区域观湖铂庭+印象剑桥 2,251 3.51% 37 深莞区域东莞石碣项目 1,350 15.00% 38 广西区域丽景湾+时代中心 1,609 1.52% 39 江西区域湾里项目 711 1.20% 合计 42,111 / 注：（1）上述跟投项目均未开盘销售，暂无盈利，亦不涉及收益分配及退出情况；（2）跟投人员不涉及公司董事、监事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织，或者其关系密切的家庭成员。十六、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用是否存在非经营性关联债权债务往来 □是√否应收关联方债权是否存在期初余额本期新增金本期收回金本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性利率（万元）额（万元）额（万元）（万元）（万元）资金占用间接持有公司中民嘉业投合作意向 18.05%股份的否 500 500 资有限公司金股东关联债权对公司经营成果及公司原与中民嘉业投资有限公司就房地产项目进行合作并支付项目合作意向金。报告期内，财务状况的影响因该合作项目未实施，公司收回该合作意向金。以上关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》确认的关联方。 5、其他重大关联交易 √ 适用 □ 不适用 1、经2017年5月3日公司第九届董事会第四次会议决议通过，公司与控股股东阳光控股有限公司、北京电影学院三方拟签署《合作协议》，在全国范围内合作发展影视产业及特色小镇项目，开展影视全产业链合作及影视园区建设等经营事项。根据相关法律法规的规定，公司本次与关联方的合作事项构成了关联交易，公司独立董事已对本次交易已事前认可，同时对本次交易的公允性发表了独立董事意见（详情参见公司2017-115号公告）。截至本报告出具日，已成立北影阳光产业发展有限公司，实收资本为人民币1亿元，其中，本公司认缴注册资本7,000 万元，青年电影制片厂认缴注册资本3,000万元。 2、经2017年6月1日公司第九届董事局第六次会议及2017年6月19日公司2017年第十二次临时股东大会审议通过，批准公司为持有50%权益的厦门象阳投资接受国民信托有限公司提供不超过14.74亿元的贷款提供连带责任保证担保，厦门象屿集团有限公司（持有厦门象阳投资49%权益）为本次交易向公司提供50%反担保。根据相关法律法规的规定，公司为厦门象阳投资提供担保事项构成了关联交易。公司独立董事已对本次交易已事前认可，同时对本次交易的公允性发表了独立董事意见（详情参见公司2017-145号公告）。重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于公司与合作方签署战略合作框架协议的公告 2017 年 5 月 4 日巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）关于公司为子公司厦门象阳投资提供担保暨关联交 2017 年 6 月 2 日巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）易的公告阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文十七、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况（1）托管情况 √ 适用 □ 不适用托管情况说明经公司第八届董事局第七十八次会议审议通过，批准公司接受上海美乐投资有限公司（以下简称“上海美乐投资”）委托，负责上海美乐投资所属开发的康桥镇9街坊7/15丘地块项目的开发管理，包括但不限于建筑设计、工程管理、销售管理、行使项目操盘权等。上海美乐投资拟按照委托项目销售签约额的2%向公司支付项目委托管理费用（详情参见公司2016-216号公告）。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。（2）承包情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在承包情况。（3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用（1）担保情况单位：万元公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）是否为担保额度相关公告担保额实际发生日期（协实际担保是否履担保对象名称担保类型担保期关联方披露日期度议签署日）金额行完毕担保福州融锦欣泰房地产 2015 年 12 月 22 日 155,000 2015 年 12 月 29 日 0 连带责任保证 24 个月是否广州市新榈贸易、深 2016 年 9 月 28 日 4,500 2015 年 6 月 19 日 0 连带责任保证 24 个月是否圳市博鸿达投资光大阳光投资 2016 年 11 月 3 日 18,400 2017 年 3 月 31 日 0 连带责任保证 6 个月是否成都浙中大地产 2017 年 2 月 28 日 28,000 2015 年 4 月 13 日 21,000 连带责任保证 36 个月否否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文光大阳光金控 2017 年 3 月 15 日 26,500 2017 年 3 月 31 日 14,799 连带责任保证 36 个月否否福州融锦欣泰 2017 年 3 月 25 日 58,000 2015 年 5 月 27 日 29,950 连带责任保证 36 个月否否厦门象阳投资 2017 年 6 月 2 日 147,400 2017 年 6 月 2 日 143,088 连带责任保证 60 个月否否福州裕百川房地产 2017 年 9 月 14 日 14,850 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否德清德锦置业 2017 年 10 月 17 日 25,000 2017 年 10 月 24 日 22,765 连带责任保证 24 个月否否杭州销颖房地产 2017 年 10 月 23 日 65,000 2017 年 10 月 31 日 55,000 连带责任保证 36 个月否否上海绍毅置业 2017 年 10 月 28 日 33,000 2017 年 11 月 16 日 33,000 连带责任保证 24 个月否否广东力合智德 2017 年 11 月 23 日 45,900 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否福州融锦欣泰房地产 2017 年 12 月 13 日 51,500 未实施 0 连带责任保证 18 个月否否台州中梁宇置业 2017 年 12 月 30 日 30,000 未实施 0 连带责任保证 12 个月否否报告期内审批的对外担保额度合计报告期内对外担保实际发 525,150 268,652 （A1）生额合计（A2）报告期末已审批的对外担保额度合报告期末实际对外担保余 703,050 319,602 计（A3）额合计（A4）公司对子公司的担保情况是否为担保额度相关公告担保额实际发生日期（协实际担保是否履担保对象名称担保类型担保期关联方披露日期度议签署日）金额行完毕担保苏南阳光城置业 2014 年 10 月 25 日 70,000 2014 年 10 月 29 日 0 连带责任保证 36 个月是否上海宇特顺房地产 2015 年 03 月 09 日 250,000 2015 年 03 月 13 日 20,000 连带责任保证 36 个月否否陕西隆丰置业 2015 年 05 月 20 日 50,000 2015 年 07 月 01 日 0 连带责任保证 24 个月是否福建金融中心 2015 年 07 月 18 日 30,000 2015 年 08 月 05 日 5,973.20 连带责任保证 36 个月否否阳光天地商业 2015 年 09 月 11 日 35,000 2015 年 10 月 21 日 0 连带责任保证 30 个月是是太原新南城房地产 2015 年 10 月 30 日 60,000 2015 年 11 月 26 日 0 连带责任保证 24 个月是否上海臻百利房地产 2015 年 12 月 09 日 120,000 2015 年 12 月 29 日 120,000 连带责任保证 36 个月否否北京鑫博泰来 2015 年 12 月 26 日 180,000 2015 年 12 月 26 日 130,000 连带责任保证 36 个月否否杭州铭昇达房地产 2015 年 12 月 31 日 110,000 2016 年 1 月 28 日 0 连带责任保证 36 个月是否陕西金鑫泰置业 2016 年 2 月 4 日 35,000 2016 年 4 月 15 日 25,000 连带责任保证 24 个月否否兰州梨花岛置业 2016 年 2 月 4 日 40,000 2016 年 3 月 3 日 39,820 连带责任保证 24 个月否否苏州惠友房地产 2016 年 3 月 3 日 5,400 2016 年 3 月 21 日 0 连带责任保证 24 个月是否江苏中昂置业 2016 年 3 月 3 日 50,000 2016 年 3 月 28 日 50,000 连带责任保证 24 个月否否陕西实业、陕西金鑫泰置业、陕西臻极置 2016 年 3 月 12 日 118,000 2016 年 4 月 1 日 32,000 连带责任保证 24 个月否否业上海亚特隆房地产 2016 年 3 月 12 日 16,000 2016 年 3 月 12 日 0 连带责任保证 24 个月是否福州海坤房地产 2016 年 3 月 31 日 200,000 2016 年 5 月 9 日 160,000 连带责任保证 36 个月否否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文阳光城福建公司 2016 年 3 月 31 日 80,000 2016 年 5 月 6 日 0 连带责任保证 36 个月是否福建华鑫通国际 2016 年 3 月 31 日 60,000 2016 年 6 月 16 日 53,930 连带责任保证 96 个月否否上海隽隆房地产 2016 年 3 月 31 日 120,000 2016 年 3 月 31 日 120,000 连带责任保证 36 个月否否北京鑫博泰来房地产 2016 年 4 月 29 日 50,000 2016 年 6 月 8 日 50,000 连带责任保证 24 个月否否上海臻百利房地产 2016 年 4 月 29 日 138,000 2016 年 4 月 29 日 0 连带责任保证 36 个月是否福州海坤房地产 2016 年 5 月 31 日 160,000 2016 年 11 月 29 日 55,900 连带责任保证 36 个月否否福州康嘉房地产 2016 年 5 月 31 日 30,000 2016 年 6 月 17 日 30,000 连带责任保证 24 个月否否福建宏辉房地产 2016 年 5 月 31 日 100,000 2016 年 6 月 2 日 0 连带责任保证 12 个月是否苏州汇德融房地产 2016 年 6 月 13 日 60,000 2016 年 6 月 30 日 60,000 连带责任保证 24 个月否否苏州汇德融房地产 2016 年 6 月 13 日 100,000 2016 年 6 月 22 日 67,000 连带责任保证 36 个月否否苏州中昂置业 2016 年 6 月 13 日 130,000 2016 年 6 月 20 日 17,000 连带责任保证 36 个月否否福建华鑫通国际 2016 年 6 月 13 日 80,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月是否杭州富泽隆房地产 2016 年 6 月 24 日 110,000 2016 年 7 月 1 日 0 连带责任保证 36 个月是否杭州泓璟达房地产 2016 年 6 月 24 日 170,000 2016 年 6 月 28 日 100,000 连带责任保证 36 个月否否浙江金澳置业 2016 年 7 月 12 日 14,210 2016 年 7 月 12 日 0 连带责任保证 18 个月是否上海宇特顺房地产 2016 年 7 月 16 日 100,000 2016 年 9 月 5 日 102 连带责任保证 24 个月否否福建阳光房地产 2016 年 7 月 16 日 105,000 2016 年 8 月 3 日 0 连带责任保证 12 个月是否阳光城福建公司 2016 年 7 月 22 日 125,000 2016 年 8 月 10 日 0 连带责任保证 12 个月是否江苏中昂置业 2016 年 7 月 22 日 30,000 2016 年 8 月 1 日 0 连带责任保证 24 个月是否北京鑫博泰来房地产 2016 年 7 月 22 日 80,000 2016 年 8 月 4 日 60,000 连带责任保证 24 个月否否北京福兴晟房地产 2016 年 8 月 5 日 100,000 2016 年 8 月 19 日 0 连带责任保证 24 个月是否福建阳光房地产 2016 年 8 月 10 日 95,000 2016 年 9 月 9 日 95,000 连带责任保证 24 个月否否漳州阳光城房地产 2016 年 8 月 20 日 60,000 2016 年 8 月 26 日 60,000 连带责任保证 36 个月否否东莞富盛隆房地产 2016 年 8 月 20 日 90,000 2016 年 8 月 30 日 90,000 连带责任保证 36 个月否否福建阳光房地产 2016 年 8 月 27 日 204,800 2016 年 9 月 30 日 149,100 连带责任保证 36 个月否否杭州金臻阳房地产 2016 年 9 月 10 日 420,000 2016 年 9 月 27 日 130,000 连带责任保证 24 个月否否福建阳光房地产 2016 年 9 月 20 日 50,000 2016 年 10 月 25 日 20,000 连带责任保证 12 个月否否成都福璟泰置业 2016 年 9 月 24 日 64,000 2016 年 10 月 14 日 0 连带责任保证 30 个月是否上海宇特顺房地产 2016 年 9 月 28 日 50,000 2016 年 10 月 18 日 0 连带责任保证 24 个月是否杭州泓璟达房地产 2016 年 9 月 28 日 69,250 2016 年 10 月 23 日 0 连带责任保证 24 个月是否浙江金澳置业 2016 年 10 月 10 日 16,500 2016 年 10 月 27 日 16,500 连带责任保证 36 个月否否长沙中泛置业 2016 年 10 月 10 日 55,000 2016 年 11 月 4 日 0 连带责任保证 36 个月是否北京鑫博泰来房地产、北京泓博泰成房 2016 年 10 月 15 日 60,000 2016 年 10 月 24 日 20,000 连带责任保证 24 个月否否地产阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文上海富利腾房地产 2016 年 10 月 15 日 420,000 2016 年 10 月 28 日 310,000 连带责任保证 36 个月否否陕西实业,阳光城福建 2016 年 10 月 15 日 199,000 2016 年 10 月 19 日 23,000 连带责任保证 24 个月否否公司北京富利源房地产 2016 年 10 月 20 日 70,000 2017 年 4 月 14 日 0 连带责任保证 36 个月是否全资子公司（福建宏 2016 年 10 月 26 日 150,000 2016 年 10 月 17 日 0 连带责任保证 24 个月是否辉房地产）晋江阳光城 2016 年 10 月 31 日 50,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月是否西安绿德置业 2016 年 11 月 3 日 50,000 2016 年 11 月 21 日 0 连带责任保证 12 个月是否福州百兴阳房地产 2016 年 12 月 1 日 35,000 2016 年 12 月 23 日 25,000 连带责任保证 24 个月否否杭州铭昇达房地产 2016 年 12 月 1 日 50,000 2016 年 12 月 6 日 0 连带责任保证 12 个月是否郑州欣宇原房地产 2016 年 12 月 1 日 208,700 2017 年 1 月 4 日 197,600 连带责任保证 24 个月否否北京鑫博泰来房地产 2016 年 12 月 1 日 80,000 2017 年 1 月 3 日 80,000 连带责任保证 18 个月否否长沙中泛置业 2016 年 12 月 8 日 41,000 2015 年 6 月 2 日 0 连带责任保证 36 个月是否全资子公司（宏辉房地产、海坤房地产、 2016 年 12 月 17 日 52,000 2017 年 2 月 13 日 46,974 连带责任保证 12 个月否否百兴阳房地产、富泽隆房地产）杭州臻博房地产 2016 年 12 月 17 日 11,600 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否西安绿德置业 2016 年 12 月 31 日 100,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月是否福建宏辉房地产 2017 年 1 月 12 日 70,000 2017 年 1 月 18 日 33,820 连带责任保证 12 个月否否上海臻百利房地产 2017 年 1 月 12 日 20,000 2017 年 2 月 27 日 20,000 连带责任保证 24 个月否否阳光城 2017 年 1 月 26 日 105,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否阳光城 2017 年 1 月 26 日 628,000 2017 年 3 月 10 日 618,600 连带责任保证 60 个月否否福州利腾晖房地产 2017 年 1 月 26 日 50,000 2017 年 6 月 30 日 8,890 连带责任保证 36 个月否否杭州汇荣欣悦房地产 2017 年 1 月 26 日 110,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否苏州汇德融房地产 2017 年 1 月 26 日 70,000 2017 年 4 月 28 日 67,000 连带责任保证 24 个月否否杭州富泽隆房地产 2017 年 1 月 26 日 30,000 2017 年 4 月 6 日 30,000 连带责任保证 24 个月否否福建宏辉房地产 2017 年 1 月 26 日 30,000 2017 年 3 月 15 日 29,860 连带责任保证 12 个月否否成都福璟泰置业 2017 年 1 月 26 日 100,000 2017 年 2 月 9 日 49,300 连带责任保证 30 个月否否苏南阳光城置业 2017 年 2 月 11 日 95,400 2017 年 2 月 16 日 0 连带责任保证 36 个月是否郑州鑫岚光房地产 2017 年 2 月 11 日 67,900 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否郑州旭天盛房地产 2017 年 2 月 11 日 115,000 2017 年 3 月 1 日 115,000 连带责任保证 24 个月否否富阳中大房地产 2017 年 2 月 28 日 26,865 2016 年 4 月 5 日 26,665 连带责任保证 36 个月否否中大房地产上虞公司 2017 年 2 月 28 日 9,274.4 2016 年 1 月 15 日 0 连带责任保证 29 个月是否苏南阳光城置业 2017 年 2 月 28 日 30,000 2017 年 4 月 6 日 25,275 连带责任保证 36 个月否否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文福建宏辉房地产 2017 年 2 月 28 日 50,000 2017 年 3 月 1 日 49,995 连带责任保证 24 个月否否杭州富泽隆房地产 2017 年 3 月 8 日 50,000 2017 年 4 月 1 日 50,000 连带责任保证 24 个月否否上海隽隆房地产 2017 年 3 月 15 日 60,000 2017 年 7 月 27 日 60,000 连带责任保证 30 个月否否厦门置业 2017 年 3 月 15 日 30,000 2017 年 4 月 10 日 30,000 连带责任保证 36 个月否否漳州富山房地产 2017 年 3 月 15 日 30,000 2017 年 3 月 30 日 20,000 连带责任保证 36 个月否否长沙中泛置业 2017 年 3 月 15 日 40,000 2017 年 3 月 15 日 40,000 连带责任保证 12 个月否否上海富利腾房地产 2017 年 3 月 15 日 36,000 2017 年 3 月 23 日 35,700 连带责任保证 36 个月否否北京富利源房地产 2017 年 3 月 25 日 70,000 2017 年 4 月 14 日 69,950 连带责任保证 36 个月否否西安绿德置业 2017 年 3 月 25 日 50,000 2017 年 5 月 23 日 19,140 连带责任保证 36 个月否否福建阳光房地产 2017 年 3 月 25 日 150,000 2017 年 8 月 29 日 67,490 连带责任保证 24 个月否否中大南昌房地产 2017 年 3 月 25 日 35,340 2016 年 5 月 17 日 0 连带责任保证 36 个月是否成都福璟泰置业 2017 年 4 月 1 日 50,000 2017 年 5 月 23 日 10,860 连带责任保证 24 个月否否太原新南城房地产 2017 年 4 月 1 日 40,000 2017 年 6 月 2 日 39,900 连带责任保证 36 个月否否太原新南城房地产 2017 年 4 月 1 日 100,000 2017 年 5 月 5 日 29,890 连带责任保证 12 个月否否太原长风置业 2017 年 4 月 1 日 45,000 2017 年 6 月 20 日 44,900 连带责任保证 36 个月否否广东逸涛万国房地产 2017 年 4 月 12 日 45,900 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否上海臻德房地产 2017 年 4 月 12 日 54,000 2017 年 4 月 12 日 53,496 连带责任保证 36 个月否否福建宏辉房地产 2017 年 4 月 15 日 37,000 2017 年 4 月 11 日 36,180 连带责任保证 12 个月否否江苏中昂置业 2017 年 5 月 9 日 50,000 2017 年 6 月 19 日 5,390 连带责任保证 12 个月否否福建阳光房地产 2017 年 5 月 9 日 20,000 2017 年 5 月 27 日 19,200 连带责任保证 120 个月否否太原新南城房地产 2017 年 5 月 9 日 200,000 2017 年 5 月 26 日 2,290 连带责任保证 24 个月否否西安国中星城 2017 年 5 月 19 日 40,000 2017 年 5 月 10 日 36,000 连带责任保证 36 个月否否福建宏辉房地产 2017 年 5 月 19 日 110,000 2017 年 4 月 17 日 0 连带责任保证 24 个月是否北京福兴晟房地产 2017 年 5 月 19 日 50,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否阳光城 2017 年 5 月 19 日 150,000 未实施 0 连带责任保证 12 个月是否福建臻阳房地产 2017 年 5 月 19 日 10,000 2017 年 6 月 7 日 7,601 连带责任保证 24 个月否否福建阳光房地产 2017 年 5 月 20 日 28,000 2017 年 9 月 1 日 20,000 连带责任保证 36 个月否否长沙中泛置业 2017 年 5 月 20 日 40,000 2017 年 5 月 26 日 40,000 连带责任保证 24 个月否否江苏中昂置业 2017 年 5 月 24 日 50,000 未实施 0 连带责任保证 12 个月是否太原新南城房地产 2017 年 5 月 24 日 40,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月是否福州海坤房地产 2017 年 5 月 24 日 21,000 2017 年 5 月 27 日 21,000 连带责任保证 24 个月否否郑州欣宇原房地产 2017 年 5 月 25 日 71,200 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否苏州惠友房地产 2017 年 5 月 25 日 55,000 2017 年 5 月 27 日 42,000 连带责任保证 48 个月否否子公司（湖南中正投 2017 年 6 月 2 日 80,000 2017 年 6 月 30 日 1,481 连带责任保证 6 个月否否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文资）北京福兴晟房地产 2017 年 6 月 2 日 120,000 2017 年 6 月 16 日 120,000 连带责任保证 24 个月否否太原长风置业 2017 年 6 月 2 日 45,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月是否上海隽隆房地产 2017 年 6 月 9 日 50,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否北京臻德房地产 2017 年 6 月 14 日 386,900 2017 年 6 月 9 日 318,900 连带责任保证 60 个月否否江苏中昂置业 2017 年 6 月 14 日 100,000 2017 年 6 月 30 日 100,000 连带责任保证 12 个月否否上海欣昊泽房地产 2017 年 6 月 14 日 280,000 2017 年 7 月 31 日 280,000 连带责任保证 60 个月否否太原新南城房地产 2017 年 6 月 17 日 16,000 2017 年 6 月 26 日 16,000 连带责任保证 12 个月否否福州利腾晖房地产 2017 年 6 月 24 日 50,000 2017 年 6 月 30 日 8,890 连带责任保证 12 个月否否陕西瑞朗置业 2017 年 6 月 24 日 50,000 2017 年 9 月 8 日 12,990 连带责任保证 24 个月否否上海隽隆房地产 2017 年 6 月 27 日 50,000 2017 年 6 月 28 日 49,650 连带责任保证 24 个月否否郑州鑫岚光房地产 2017 年 6 月 29 日 144,000 2017 年 6 月 30 日 103,500 连带责任保证 24 个月否否郑州旭天盛房地产 2017 年 6 月 29 日 46,200 2017 年 6 月 30 日 21,753 连带责任保证 24 个月否否上海宇特顺房地产 2017 年 6 月 29 日 33,000 2017 年 6 月 30 日 33,000 连带责任保证 6 个月否否福州百兴阳房地产 2017 年 6 月 29 日 60,000 2017 年 6 月 30 日 30,000 连带责任保证 36 个月否否福州利腾晖房地产 2017 年 6 月 29 日 40,000 2017 年 10 月 20 日 35,949 连带责任保证 12 个月否否西安渊垣实业 2017 年 7 月 1 日 110,000 2017 年 7 月 13 日 80,000 连带责任保证 24 个月否否福建臻阳房地产 2017 年 7 月 14 日 20,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否苏南阳光城置业 2017 年 7 月 14 日 30,000 2017 年 9 月 15 日 29,040 连带责任保证 12 个月否否杭州铭昇达房地产 2017 年 7 月 15 日 49,000 2017 年 7 月 21 日 49,000 连带责任保证 24 个月否否长沙中泛置业 2017 年 7 月 19 日 50,000 2017 年 7 月 31 日 27,690 连带责任保证 18 个月否否陕西实业 2017 年 7 月 19 日 27,000 2017 年 7 月 21 日 27,000 连带责任保证 6 个月否否杭州汇荣欣悦房地产 2017 年 7 月 20 日 110,000 2017 年 7 月 20 日 110,000 连带责任保证 24 个月否否杭州泓璟达房地产 2017 年 7 月 22 日 33,000 2017 年 8 月 2 日 33,000 连带责任保证 18 个月否否长沙汇隆川房地产 2017 年 7 月 28 日 156,400 2017 年 7 月 28 日 93,000 连带责任保证 24 个月否否上海富利腾房地产 2017 年 7 月 28 日 100,000 2017 年 9 月 15 日 19,940 连带责任保证 12 个月否否福州百兴阳房地产 2017 年 7 月 28 日 40,000 2017 年 8 月 2 日 40,000 连带责任保证 24 个月否否佛山信财置业 2017 年 8 月 3 日 75,000 2017 年 7 月 27 日 16,650 连带责任保证 42 个月否否武汉盛景房地产 2017 年 8 月 3 日 177,000 2017 年 12 月 15 日 42,300 连带责任保证 60 个月否否西安绿德置业 2017 年 8 月 5 日 50,000 2017 年 8 月 5 日 50,000 连带责任保证 12 个月否否阳光城福建公司 2017 年 8 月 5 日 50,000 2017 年 8 月 10 日 50,000 连带责任保证 12 个月否否厦门置业 2017 年 8 月 18 日 13,000 2017 年 8 月 23 日 13,000 连带责任保证 12 个月否否广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 2 日 100,000 2017 年 9 月 27 日 36,400 连带责任保证 48 个月否否广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 5 日 110,000 2017 年 9 月 27 日 108,500 连带责任保证 48 个月否否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文阳光城广西公司 2017 年 9 月 14 日 83,000 2017 年 9 月 27 日 83,000 连带责任保证 36 个月否否中大南昌房地产 2017 年 9 月 14 日 35,000 2017 年 9 月 14 日 34,500 连带责任保证 60 个月否否中大南昌房地产 2017 年 9 月 14 日 30,000 2017 年 9 月 29 日 30,000 连带责任保证 12 个月否否杭州拱运房地产 2017 年 9 月 26 日 15,000 2017 年 10 月 31 日 10,000 连带责任保证 36 个月否否西安绿德置业 2017 年 9 月 26 日 50,000 2017 年 10 月 26 日 50,000 连带责任保证 18 个月否否福州百兴阳房地产 2017 年 9 月 27 日 20,000 2017 年 11 月 8 日 20,000 连带责任保证 24 个月否否福建华鑫通 2017 年 9 月 27 日 52,500 2017 年 9 月 27 日 52,500 连带责任保证 6 个月否否泉州鑫泉房地产 2017 年 9 月 27 日 20,000 2017 年 12 月 5 日 5,000 连带责任保证 26 个月否否上海爵瑟房地产 2017 年 9 月 27 日 50,000 2017 年 11 月 22 日 13,610 连带责任保证 24 个月否否武汉中大十里 2017 年 9 月 27 日 90,000 2017 年 9 月 28 日 80,000 连带责任保证 36 个月否否佛山阳光智城 2017 年 9 月 27 日 30,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否广西金川阳光城 2017 年 9 月 27 日 128,000 2017 年 9 月 27 日 94,700 连带责任保证 24 个月否否中大房地产上虞公司 2017 年 9 月 27 日 55,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否阳光城（成都艾马仕 2017 年 9 月 27 日 110,000 2017 年 11 月 22 日 64,200 抵押、质押 36 个月否否项目）上海兴申房地产 2017 年 10 月 17 日 47,500 2017 年 12 月 16 日 47,500 连带责任保证 24 个月否否上海征辛企业 2017 年 10 月 17 日 58,800 2017 年 10 月 31 日 58,800 连带责任保证 36 个月否否天津宝蓟 2017 年 10 月 17 日 90,000 2017 年 10 月 31 日 68,900 连带责任保证 24 个月否否佛山信财置业 2017 年 10 月 17 日 102,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否中大房地产南昌 2017 年 10 月 17 日 26,000 2017 年 10 月 26 日 26,000 连带责任保证 12 个月否否山西亿量房地产 2017 年 10 月 17 日 40,000 未实施 0 连带责任保证 12 个月否否郑州鑫岚光房地产 2017 年 10 月 18 日 55,000 2017 年 10 月 24 日 55,000 连带责任保证 24 个月否否陕西丰浩置业 2017 年 10 月 28 日 100,000 2017 年 10 月 28 日 60,000 连带责任保证 24 个月否否厦门置业 2017 年 11 月 9 日 6,000 2017 年 11 月 9 日 6,000 连带责任保证 24 个月否否上海臻百利房地产 2017 年 11 月 9 日 60,000 2017 年 11 月 10 日 37,730 连带责任保证 12 个月否否嘉兴臻阳房地产 2017 年 11 月 17 日 34,000 2017 年 11 月 30 日 34,000 连带责任保证 12 个月否否天津宏升房地产 2017 年 11 月 17 日 37,000 2017 年 12 月 28 日 1,000 连带责任保证 6 个月否否北京慧诚房地产 2017 年 11 月 17 日 100,000 2017 年 12 月 14 日 3,070 连带责任保证 18 个月否否中大房地产南昌 2017 年 11 月 17 日 35,000 2017 年 11 月 24 日 35,000 连带责任保证 12 个月否否厦门置业 2017 年 11 月 21 日 17,800 2017 年 12 月 7 日 17,800 连带责任保证 36 个月否否苏州新万益 2017 年 11 月 21 日 250,000 2017 年 11 月 24 日 145,000 连带责任保证 60 个月否否福建华鑫通 2017 年 11 月 23 日 96,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否杭州臻博房地产 2017 年 11 月 23 日 59,400 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否曲水富百腾房地产 2017 年 11 月 23 日 60,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文阳光城嘉世国际 2017 年 11 月 23 日 331,640 2017 年 12 月 11 日 331,640 连带责任保证 12 个月否否上海宇特顺房地产 2017 年 12 月 1 日 20,000 2017 年 12 月 6 日 12,421 连带责任保证 6 个月否否嘉兴臻阳房地产 2017 年 12 月 13 日 60,000 2017 年 12 月 1 日 6,780 连带责任保证 9 个月否否杭州汇荣欣悦房地产 2017 年 12 月 27 日 90,000 未实施 0 连带责任保证 36 个月否否陕西上林苑投资 2017 年 12 月 27 日 40,000 未实施 0 连带责任保证 24 个月否否九江阳光城房地产 2017 年 12 月 30 日 16,900 未实施 0 连带责任保证 12 个月否否报告期内审批对子公司担保额度合计报告期内对子公司担保实 8,918,919.40 5,641,750.00 （B1）际发生额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担保额度合报告期末对子公司实际担 14,982,379.40 7,777,075.20 计（B3）保余额合计（B4）子公司对子公司的担保情况担保额度相关公告实际发生日期（协实际担是否履是否为关担保对象名称担保额度担保类型担保期披露日期议签署日）保金额行完毕联方担保龙岩投资 2015 年 04 月 21 日 50,000 2015 年 4 月 21 日 36,400 连带责任保证 36 个月否否漳州阳光城房地产 2016 年 6 月 13 日 35,000 2016 年 7 月 29 日 0 连带责任保证 36 个月否否报告期内审批对子公司担保额度合报告期内对子公司担保 0 计（C1）实际发生额合计（C2）报告期末已审批的对子公司担保额报告期末对子公司实际 85,000 36,400 度合计（C3）担保余额合计（C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生 9,444,069.40 5,910,402.00 （A1+B1+C1）额合计（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余额 15,770,429.40 8,133,077.20 （A3+B3+C3）合计（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 424.70% 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D）直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担 7,662,190.00 保金额（E）担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,175,5713.27 上述三项担保金额合计（D+E+F） 14,837,761.27 对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿无责任的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无采用复合方式担保的具体情况说明无阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（2）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期无违规对外担保情况。 3、委托他人进行现金资产管理情况（1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在委托理财。（2）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在委托贷款。 4、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在其他重大合同。十八、社会责任情况 1、履行精准扶贫社会责任情况公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。 2、履行其他社会责任的情况报告期，公司根据自身实际情况，致力于履行企业社会责任，不仅认真履行对股东、员工等方面应尽的责任和义务，更努力为社会公益事业做出力所能及的贡献，促进公司与社会实现自然和谐的发展。公司《2017年度社会责任报告》已经公司第九届董事会第三十二次会议审议通过，该报告记录了公司报告期内履行社会责任的情况。内容详见公司刊登在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《阳光城集团股份有限公司2017年度社会责任报告》。上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业否是否发布社会责任报告 √ 是 □ 否企业社会责任报告是否含环境方面是否含社会方面是否含公司治理报告披露标准企业性质信息信息方面信息国内标准国外标准深交所上市公司社会私企是是是责任指引具体情况说明阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1.公司是否通过环境管理体系认证（ISO14001）否 2.公司年度环保投支出金额（万元） 3.公司“废气、废水、废渣”三废减排绩效不适用 4.公司投资于雇员个人知识和技能提高以提升雇员职业发展能力的投入（万元） 5.公司的社会公益捐赠（资金、物资、无偿专业服务）金额（万 1,216.74 元）十九、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 1、非公开发行股票事项经公司第八届董事局第七十二次会议及2016年第二十次临时股东大会审议通过，公司拟向特定对象非公开发行A股股票，发行数量不超过1,086,956,521股（含本数），发行底价为6.44元/股（即定价基准日前一个交易日公司股票的收盘价），不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的90%（5.62元/股），限售期为12个月。本次非公开发行股票申请于2016年11月24日获得中国证监会受理，2017年1月12日中国证监会出具公司非公开发行股票申请文件的反馈意见，公司已按照中国证监会要求，于2017年3月13日对反馈意见进行回复并予以披露，同时向中国证监会报送反馈意见回复的相关资料。公司综合考虑内外部影响因素，结合自身实际情况并与各中介机构反复研究和论证，经2017年10月16日公司第九届董事局第十九次会议审议通过，决定终止2016年非公开发行股票事项，并决定向中国证监会申请撤回本次非公开发行股票的申请文件。公司于2017年12月18日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2017]835 号），中国证监会决定终止对该非公开发行股票的行政许可申请的审查。上述内容参见刊登在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。 2、发行公司债（1）经公司第八届董事会第八十六次会议及公司2016年第三十二次临时股东大会审议通过，公司拟非公开发行公司债券总额不超过100亿元。 2017年12月，公司收到深交所《关于阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议函》（深证函[2017]707号）。截至本报告期内，公司上述非公开发行公司债券的申请发行工作正在进行中。（2）经公司第九届董事会第九次会议及公司2017年第十五次临时股东大会审议通过，公司拟以境外全资子公司YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED（阳光城嘉世国际有限公司）在境外发行规模不超过5亿美元（包含5亿美元）的债券，公司为本次发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该笔担保将按照《跨境担保外汇管理规定》（汇发〔2014〕29 号）办理内保外贷登记手续。截止本报告披露日，公司股东大会批准的5亿美元海外债额度，公司已全部完成发行。其中：2017年11月16日，完成在境外发行总额2.5亿美元债券，相关债券于2017年11月17日在新加坡证券交易所上市；2018年3月，完成总额2.5亿美元债券的发行，相关债券于2018年3月在新加坡证券交易所上市。（3）经公司第九届董事会第二十三次会议及公司2017年第二十五次临时股东大会审议通过，公司拟通过境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司向国泰君安证券（香港）有限公司申请融资港币 3,875,000,000 元。本报告期内，阳光城嘉世国际有限公司向国泰君安证券（香港）有限公司申请融资港币 3,875,000,000 元事项已完成。上述内容参见刊登在《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。 3、注册中期票据经公司第八届董事会第八十次会议及公司2016年第二十六次临时股东大会审议通过，公司向中国银行间市场交易商协会阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（下称“交易商协会”）申请注册发行不超过人民币58亿元的中期票据。 2017年3月，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN92号）文件，本次中期票据发行58 亿元获准注册。截至本报告期末，公司发行了三期的中期票据，募集资金均已全部到账，其中：2017年度第一期20亿元中期票据，发行利率6.20%；2017年度第二期12亿元中期票据，发行利率7.00%；2017年度第四期12亿元中期票据，发行利率7.00%。上述内容参见刊登在《证券时报》、中国证券报》、上海证券报》、证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。 4、其他债务融资工具（1）经公司第八届董事局第八十六次会议及公司2016年第三十二次临时股东大会审议通过，公司向中国银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）申请注册发行不超过人民币150亿元的债务融资工具，具体品种包括长期限含权中期票据（简称“永续中票”）、短期融资券、超短期融资券、非公开定向债务融资工具等。 2017年6月，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN356号）文件，本次长期限含权中期票据（永续债）发行58亿元获准注册。截至本报告期末，公司发行了2017年度第三期中期票据（永续中票）10亿元，发行利率7.50%，募集资金已全部到账。（2）经公司第九届董事会第二十一次会议及公司2017年第二十四次临时股东大会审议通过，公司拟通过在银行间市场申请定向发行债务融资工具的方式发行人民币30亿元等。截至本报告期内，公司上述定向发行债务融资工具的申请发行工作正在进行中。上述内容参见刊登在《证券时报》、中国证券报》、上海证券报》、证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。 5、重大资产购买 2016年11月29日，在浙江产权交易所有限公司举办的企业产权竞价转让活动中，公司以13.51亿元竞得物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家公司股权组成的股权资产包，公司同时承接物产中大及其子公司截至2016年8月31日对标的公司及对物产中大控股子公司杭州富阳中大酒店管理有限公司合计91.18亿元的应收债权。本次交易总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为104.69亿元，构成公司重大资产重组。 2017年1月，公司第八届董事会第八十九次会议和2017年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司重大资产购买报告书（草案）及其摘要的议案》等相关事项。本报告期内，公司本次重大资产购买事项的15家标的公司的相关股权完成了工商过户手续，公司已向中大地产及物产实业偿付了股东借款911,789.41万元（即承接债权金额的100%），所涉及的资产交割、债务偿还等工作已全部实施完毕。上述内容参见刊登在《证券时报》、中国证券报》、上海证券报》、证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。十九、公司子公司重大事项 □ 适用 √ 不适用阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第六节股份变动及股东情况一、股份变动情况 1、股份变动情况单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新公积金数量比例送股其他小计数量比例股转股一、有限售条件股份 802,844,550 19.82% -777,900 -777,900 802,066,650 19.80% 1、国家持股 0 2、国有法人持股 0 3、其他内资持股 802,844,550 19.82% -777,900 -777,900 802,066,650 19.80% 其中：境内法人持股 742,692,765 18.34% 0 0 742,692,765 18.34% 境内自然人持股 60,151,785 1.49% -777,900 -777,900 59,373,885 1.47% 4、外资持股 0 其中：境外法人持股 0 境外自然人持股 0 二、无限售条件股份 3,247,228,765 80.18% 777,900 777,900 3,248,006,665 80.20% 1、人民币普通股 3,247,228,765 80.18% 777,900 777,900 3,248,006,665 80.20% 2、境内上市的外资股 0 3、境外上市的外资股 0 4、其他 0 三、股份总数 4,050,073,315 100.00% 0 0 4,050,073,315 100.00% 股份变动的原因 √ 适用 □ 不适用 1、报告期内，公司离任高管和新任高管所持有股份按照相关法律、法规等规定进行解锁和锁定，公司有限售条件股份发生了变动。 2、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 □适用√不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 √ 适用 □ 不适用单位：股本期解除限本期增加限股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期售股数售股数上海嘉闻投资管理有非公开发行股份 730,519,480 0 0 730,519,480 2018 年 12 月 31 日限公司限售高管离任且任期届满何媚 22,130,910 0 0 22,130,910 高管锁定股六个月后解除限售高管离任且任期届满林贻辉 12,468,750 0 0 12,468,750 高管锁定股六个月后解除限售高管离任且任期届满廖剑锋 15,240,000 0 0 15,240,000 高管锁定股六个月后解除限售高管离任且任期届满吴洁 1,049,625 0 0 1,049,625 高管锁定股六个月后解除限售高管离任且任期届满朱荣斌 0 0 2,762,925 2,762,925 高管锁定股六个月后解除限售高管离任且任期届满阚乃桂 0 0 21,675 21,675 高管锁定股六个月后解除限售张海民 4,275,000 0 1,425,000 5,700,000 高管锁定股 2020 年 10 月 12 日饶俊 3,562,500 3,562,500 0 0 高管锁定股 2017 年 10 月 12 日辛琦 1,425,000 1,425,000 0 0 高管锁定股 2017 年 10 月 12 日石狮市鸿发电脑绣花向阳光集团偿还代垫 2,042,880 0 0 2,042,880 股权分置改革有限公司的支付对价后石狮市新湖丰泰贸易向阳光集团偿还代垫 10,130,405 0 0 10,130,405 股权分置改革有限公司的支付对价后合计 802,844,550 4987500 4,209,600 802,066,650 -- -- 二、证券发行与上市情况 1、报告期内证券发行（不含优先股）情况 □适用√不适用阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、现存的内部职工股情况 □ 适用 √ 不适用三、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况单位：股报告期末表决权年度报告披露日前上年度报告披露日报告期末普通恢复的优先股股一月末表决权恢复的 43,380 前上一月末普通 58,183 0 股股东总数东总数（如有）（参优先股股东总数（如股股东总数见注 8）有）（参见注 8）持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况持有有限售持有无限售质押或冻结情况持股报告期末持报告期内增股东名称股东性质条件的股份条件的股份比例股数量减变动情况股份状态数量数量数量上海嘉闻投资管理有限公境内非国 18.04% 730,519,480 0 730,519,480 0 质押 730,519,400 司有法人境内非国福建阳光集团有限公司 17.51% 709,136,962 0 0 709,136,962 质押 709,136,962 有法人东方信隆资产管理有限公境内非国 15.32% 620,370,947 64,466,087 0 620,370,947 质押 620,370,947 司有法人福建康田实业集团有限公境内非国 10.17% 411,785,923 0 0 411,785,923 质押 411,779,613 司有法人上海兴全睿众资产－平安银行－兴全睿众阳光城 1 其他 3.23% 130,914,738 0 0 130,914,738 号分级特定多客户资产管理计划中国证券金融股份有限公国有法人 2.02% 81,774,005 300,000 0 81,774,005 司境内自然林荣 1.46% 59,138,037 49,996,262 0 59,138,037 人全国社保基金一一四组合其他 1.00% 40,560,242 40,560,242 0 40,560,242 境内自然何媚 0.73% 29,507,883 0 22,130,910 7,376,973 10,110,000 人上海乐进投资合伙企业（有境内非国 0.73% 29,500,000 29,500,000 0 29,500,000 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文限合伙）有法人战略投资者或一般法人因配售新股成公司于 2015 年向特定对象非公开发行股票 730,519,480 股，上海嘉闻投资管理有限为前 10 名股东的情况（如有）（参见公司因配售新股成为前 10 名股东。注 3）前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动人关系；兴全睿众阳光城 1 号分级特定多客户资产管理计划为公司第二期员上述股东关联关系或一致行动的说明工持股计划，与其他股东不存在关联关系，也不属于一致行动人；何媚为公司董事；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。前 10 名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量福建阳光集团有限公司 709,136,962 人民币普通股 709,136,962 东方信隆资产管理有限公司 620,370,947 人民币普通股 620,370,947 福建康田实业集团有限公司 411,785,923 人民币普通股 411,785,923 上海兴全睿众资产－平安银行－兴全睿众 130,914,738 人民币普通股 130,914,738 阳光城 1 号分级特定多客户资产管理计划中国证券金融股份有限公司 81,774,005 人民币普通股 81,774,005 林荣 59,138,037 人民币普通股 59,138,037 全国社保基金一一四组合 40,560,242 人民币普通股 40,560,242 上海乐进投资合伙企业（有限合伙） 29,500,000 人民币普通股 29,500,000 招商银行股份有限公司－光大保德信优势 29,480,926 人民币普通股 29,480,926 配置混合型证券投资基金林铭 22,130,000 人民币普通股 22,130,000 前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 间系一致行动人关系；兴全睿众阳光城 1 号分级特定多客户资产管理计划为公名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关司第二期员工持股计划，与其他股东不存在关联关系，也不属于一致行动人；联关系或一致行动的说明除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况公司股东林荣通过华融证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有说明（如有）（参见注 4） 59,138,037 股，普通账户持股 0 股，实际合计持有 59,138,037 股。公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、公司控股股东情况控股股东性质：自然人控股控股股东类型：法人阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文法定代表人/ 控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务单位负责人计算机软硬件的研发；对信息技术服务业、教育业、房地产业、环保业、金融业、医疗业的投资；企业管理咨询服务；机械设备、建材、室内装饰材料、电梯、矿产品、焦炭、金属材料、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、化肥、 2002 年 2 月 6 9135000073565 福建阳光集团有限公司吴洁润滑油、燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲料、日 8436D 煤炭的销售；对外贸易；批发兼零售预包装食品；批发兼零售乳制品（含婴幼儿配方奶粉）；黄金销售（不含黄金交易）；市政公用工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、建筑工程的施工；花卉种植。控股股东报告期内控股公司控股股东福建阳光集团有限公司通过下属子公司及信托计划合并持有福建龙净环保股份有和参股的其他境内外上限公司（龙净环保 600388）23.04%股权。市公司的股权情况控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用公司报告期控股股东未发生变更。 3、公司实际控制人情况实际控制人性质：境内自然人实际控制人类型：自然人实际控制人姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权吴洁中国否吴洁女士，曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席、第六届监事主要职业及职务会监事、第七届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人，本公司第八届监事会监事、监事长。过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况无实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用公司报告期实际控制人未发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □ 适用 √ 不适用 4、其他持股在 10%以上的法人股东 √ 适用 □ 不适用法定代表人/ 法人股东名称成立日期注册资本主要经营业务或管理活动单位负责人资产管理、投资管理、投资咨询、企业管理 2015 年 4 月 21 人民币 10000 万上海嘉闻投资管理有限公司陈东辉咨询、财务咨询（不得从事代理记账）、商日元务咨询（除中介）、实业投资。 2004 年 4 月 8 人民币 70000 万企业资产管理；法律法规未规定许可的，均东方信隆资产管理有限公司吴洁日元可自主选择经营项目开展经营。计算机软件的开发及设备维护、数据处理；智能化系统技术的研究开发；酒店投资管 2003 年 6 月 11 人民币 37800 万福建康田实业集团有限公司施志敏理；对房地产业的投资；通讯器材（不含卫日元星地面接收设施）、建筑材料、汽车配件、化工产品（不含危险品）、塑胶制品、机械阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文产品、电梯、塑料制品、金属材料（不含贵重、稀有金属）、化肥、饲料、石材、焦炭、重油、润滑油、燃料油、木材的批发；代理销售农药（不含危险品，详见委托书及委托企业经营范围）；原粮购销；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。 5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况 √ 适用 □ 不适用除了公司非公开发行股份认购方按约定锁定其认购股份外，公司控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份尚无限制减持的情况。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第七节优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用报告期公司不存在优先股。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况一、董事、监事和高级管理人员持股变动本期减持其他增任职状任期起始日任期终止期初持股数本期增持股期末持股数姓名职务性别年龄股份数量减变动态期日期（股）份数量（股）（股）（股）（股）董事局主 2014 年 01 2020 年 04 林腾蛟现任男 50 席月 13 日月9日 2016 年 07 2020 年 04 张志超董事现任男 56 月 15 日月9日执行董事 2017 年 7 月 2020 年 04 朱荣斌现任男 46 0 3,683,900 0 3,683,900 长、总裁 10 日月9日 2014 年 01 2020 年 04 何媚董事现任女 46 29,507,883 0 0 29,507,883 月 13 日月9日 2014 年 01 2020 年 04 林贻辉董事现任男 53 16,625,000 0 0 16,625,000 月 13 日月9日 2014 年 01 2020 年 04 廖剑锋董事现任男 46 20,320,000 0 0 20,320,000 月 13 日月9日 2017 年 04 2020 年 04 陆肖马独立董事现任男 52 月 10 日月9日 2017 年 04 2020 年 04 刘敬东独立董事现任男 50 月 10 日月9日 2017 年 04 2020 年 04 陈汉文独立董事现任男 50 月 10 日月9日 2014 年 01 2020 年 04 吴洁监事长现任女 50 1,399,500 0 0 1,399,500 月 13 日月9日 2014 年 01 2020 年 04 张敏监事现任女 43 月 13 日月9日 2016 年 07 2020 年 04 陈超监事现任男 38 月 15 日月9日执行副总 2017 年 11 2020 年 04 吴建斌现任男 56 裁月 15 日月9日执行副总 2017 年 11 2020 年 04 阚乃桂现任男 51 0 28,900 0 28,900 裁月 15 日月9日 2017 年 04 2020 年 04 陈霓财务总监现任女 42 月 10 日月9日阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文董事会秘 2017 年 04 2020 年 04 罗瑞华现任男书月 10 日月9日 2014 年 01 2017 年 04 王超独立董事离任男月 13 日月 10 日 2014 年 01 2017 年 04 刘利剑独立董事离任男月 13 日月 10 日 2014 年 04 2017 年 04 宁向东独立董事离任男月 23 日月 10 日 2016 年 07 2017 年 6 弭洪军董事离任男月 15 日月 21 日 2015 年 01 2017 年 11 张海民总裁离任男 49 5,700,000 0 0 5,700,000 月 07 日月 15 日职务 2014 年 01 2017 年 04 饶俊副总裁男 51 4,750,000 0 0 4,750,000 变动月 13 日月 10 日 2014 年 01 2017 年 04 辛琦财务总监离任男 42 1,900,000 0 0 1,900,000 月 13 日月 10 日合计 -- -- -- -- -- -- 80,202,383 3,712,800 0 0 83,915,183 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况姓名担任的职务类型日期原因公司董事局换届选举，公司第九届董事局第一次会议林腾蛟董事、董事局主席被选举 2017 年 4 月 10 日选举林腾蛟为公司董事局主席何媚董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举林贻辉董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举廖剑锋董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举张志超董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举弭洪军董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举陆肖马独立董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举刘敬东独立董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举陈汉文独立董事被选举 2017 年 4 月 10 日公司董事局换届选举公司监事会换届选举，公司第八届监事会第一次会议吴洁监事、监事长被选举 2017 年 4 月 10 日选举吴洁为公司监事会监事长陈超监事被选举 2017 年 4 月 10 日公司监事会换届选举公司工会委员会选举张敏作为公司八届监事会职工张敏监事被选举 2017 年 4 月 10 日监事张海民总裁聘任 2017 年 4 月 10 日公司第九届董事局第一次会议聘任张海民为公司总阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文裁公司第九届董事局第一次会议聘任陈霓为公司财务陈霓财务总监聘任 2017 年 4 月 10 日总监公司第九届董事局第一次会议聘任罗瑞华为公司董罗瑞华董事会秘书聘任 2017 年 4 月 10 日事会秘书公司 2017 年第九次临时股东大会选举朱荣斌为公司朱荣斌董事、执行董事长被选举 2017 年 7 月 10 日第九届董事局董事，第九届董事局第十次会议选举朱荣斌为公司执行董事长公司第九届董事局第二十二次会议聘任朱荣斌为公朱荣斌总裁聘任 2017 年 11 月 15 日司总裁公司第九届董事局第二十二次会议聘任吴建斌为公吴建斌执行副总裁聘任 2017 年 11 月 15 日司执行副总裁公司第九届董事局第二十二次会议聘任阚乃桂为公阚乃桂执行副总裁聘任 2017 年 11 月 15 日司执行副总裁王超独立董事离任 2017 年 4 月 10 日任期届满离任刘利剑独立董事离任 2017 年 4 月 10 日任期届满离任宁向东独立董事离任 2017 年 4 月 10 日任期届满离任饶俊副总裁变动 2017 年 4 月 10 日职务变动辛琦财务总监离任 2017 年 4 月 10 日任期届满离任弭洪军董事离任 2017 年 6 月 21 日因工作原因离任张海民总裁离任 2017 年 11 月 15 日因个人原因离任三、任职情况公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责 1、董事林腾蛟先生，汉族，1968年4月出生，北京大学光华管理学院硕士，全国人大代表，中国侨商联合会副会长，中国民办教育协会副会长，中华房地产投资商会副会长，福建省工商联副主席。曾任本公司第五届、第六届董事会董事长，第七届、第八届董事局主席。现任本公司第九届董事局主席，兴业银行股份有限公司董事，阳光控股有限公司董事局主席，星网锐捷通讯股份有限公司副董事长。张志超先生，汉族，1962年10月出生，2005年毕业于中欧国际工商学院，获得工商管理硕士学位。曾任本公司第八届董事局董事，中国有色金属海南公司总经理、中国金茂（集团）有限公司企业管理部和投资管理部总经理、方兴地产（中国）有限公司副总裁，长期从事不动产投资、管理等工作，有超过30年的相关工作经验，在不动产投资领域有着丰富的实战经验和卓越的投资业绩。现任本公司第九届董事局董事，中国民生投资股份有限公司副总裁，中民嘉业投资有限公司董事长，亿达中国控股有限公司董事长。朱荣斌先生，1972年12月出生，清华大学土木工程系毕业，硕士学位，国家注册监理工程师，国家注册造价工程师及高级工程师。1995年-2008年任职于中海地产，曾任中海地产董事、助理总经理兼华东区总经理；2008年-2013年任职于富力地产，曾任副总裁兼华南地区总经理；2013年起任职于碧桂园，曾任联席总裁、执行董事。曾任广东省房地产协会常务副会长，拥有20余年房地产开发及相关业务经验，在业内享有较高声誉。现任本公司第九届董事局执行董事长、总裁，阳光控股有限阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文公司执行董事。陆肖马先生，1966年6月出生，1988年清华大学热能工程专业大学本科毕业，1993年清华大学热能工程专业硕士研究生毕业，1999年取得波士顿学院工商管理硕士（MBA）学位。曾任清华大学热能系讲师，美国道富银行中国首席代表，中国建设银行股份有限公司非执行董事，深圳证券交易所副总经理，大连万达集团金融集团副总裁兼投资公司首席执行官。现任本公司第九届董事局独立董事，康得投资集团有限公司常务副总裁。刘敬东先生，汉族，1968年10月出生，黑龙江省哈尔滨市人，国际法学博士，美国哥伦比亚大学、瑞士苏黎世大学访问学者。1990年中国政法大学法律系法学专业毕业，1993年中国政法大学研究生院国际法专业学习，获法学硕士学位，2001 年在中国政法大学研究生院毕业，获得国际法学博士学位。曾在中国社会科学院法学所博士后流动站学习、工作。现任本公司第九届董事局独立董事，中国社会科学院国际法研究所国际经济法室主任、研究员，研究生院教授，最高人民法院特约咨询员，中国法学会WTO法研究会副会长，中国仲裁法学会常务理事。陈汉文先生，汉族，1968年1月出生，籍贯四川，经济学博士、教授、博士生导师、博士后联系导师，对外经济贸易大学国际商学院教授。现任本公司第九届董事局独立董事。何媚女士，汉族，1972年9月出生，清华大学经济管理学院硕士，福建省第十三届人大代表。曾任本公司第五届董事会董事、常务副总经理，第六届董事会董事兼总裁，第七届董事局执行董事长，第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局董事，阳光控股有限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事。林贻辉先生，汉族，1965年12月出生，集美财经学校外资专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会董事，第七届董事局董事，第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局董事，福建阳光集团有限公司董事会投资审计委员会主任，福建龙净环保股份有限公司董事，福建星网锐捷通讯股份有限公司董事。廖剑锋先生，汉族，1972年4月出生，律师，厦门大学财政金融系金融专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会秘书，第七届、第八届董事局董事、董事会秘书。现任本公司第九届董事局董事，福建龙净环保股份有限公司董事，阳光控股有限公司高级副总裁。 2、监事吴洁女士，汉族，1968年5月出生，香港工商管理学院工商管理专业毕业。曾任福建革新机械厂团干，本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席，第六届监事会监事，第七届监事会监事长。现任福建阳光集团有限公司董事长（法定代表人），本公司第八届监事会监事长。陈超先生，汉族，1980年2月出生，2002年复旦大学国际企业管理专业毕业，中国注册会计师。曾任本公司第七届监事会监事，安永（中国）财务咨询部联席总监、毕马威（中国）的审计经理，主要从事审计及财务咨询工作。现任中民嘉业投资有限公司副总裁，本公司第八届监事会监事。张敏女士，汉族，1975年11月出生，大专学历。历任福建东百集团股份有限公司总裁办文员，本公司公共事务管理中心高级文员、国贸部行政主管，本公司第五届、第六届、第七届监事会职工监事。现任阳光城物业服务（福建）有限公司行政主管，本公司第八届监事会职工监事。 3、高级管理人员吴建斌先生，汉族，1962年9月出生，工商管理博士学历，高级会计师，西安交通大学和上海经贸大学兼职教授。曾任中国海外集团有限公司常务董事、财务总监、副总经理，中国海外发展有限公司执行董事、财务总监，碧桂园控股集团有限公司执行董事、首席财务官。现任本公司执行副总裁，阳光控股有限公司执行董事。阚乃桂先生，汉族，1967年11月出生，研究生学历，具有造价工程师资格。曾任中海发展（广州）有限公司副总经理，中海地产集团有限公司发展管理部总经理，中海地产天津公司总经理，世茂集团助理总裁兼成本中心负责人，世茂集团副总裁，世茂集团执行董事兼成本中心负责人和设计中心负责人等职务。现任本公司执行副总裁。陈霓女士，汉，1976年10月出生，福建福州人。曾任福建阳光集团有限公司财务部经理、财务总监，本公司资金部总经理。现任本公司财务总监兼任财务管理中心总经理。罗瑞华先生，汉族，1977年11月出生，硕士研究生，中国国籍，无境外居留权。曾任上海国懋财经金融咨询有限公司业务主管，中国华源集团有限公司副董事长秘书，上海华源制药股份有限公司董事会办公室副主任兼证券事务代表，江苏中天科技股份有限公司董事会秘书，上海世茂股份有限公司董事会秘书，银亿房地产股份有限公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书兼任证券部总经理。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用在股东单位担任的在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期职务领取报酬津贴林腾蛟阳光控股有限公司董事局主席 2015 年 7 月是何媚阳光控股有限公司总裁 2012 年 3 月 2017 年 8 月否何媚阳光控股有限公司董事长 2017 年 8 月否董事会投资审计委林贻辉福建阳光集团有限公司 2007 年 6 月否员会主任廖剑锋阳光控股有限公司高级副总裁 2017 年 11 月否朱荣斌阳光控股有限公司执行董事 2017 年 6 月否吴建斌阳光控股有限公司执行董事 2017 年 5 月否张志超中民嘉业投资有限公司董事长 2015 年 12 月是陈超中民嘉业投资有限公司副总裁 2015 年 8 月是在股东单位任无职情况的说明在其他单位任职情况 √ 适用 □ 不适用在其他单位担在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务领取报酬津贴林腾蛟福建星网锐捷通讯股份有限公司副董事长 2015 年 3 月否林腾蛟兴业银行股份有限公司董事 2017 年 7 月否张志超中国民生投资股份有限公司副总裁 2015 年 9 月否张志超亿达中国控股有限公司董事长 2016 年 12 月是陆肖马康得投资集团有限公司常务副总裁 2017 年 3 月是刘敬东中国社会科学院国际法研究所主任、研究员 2006 年 12 月是刘敬东对外经济贸易大学法学院博士生导师 2015 年 7 月否何媚福建龙净环保股份有限公司董事 2017 年 11 月否林贻辉福建星网锐捷通讯股份有限公司董事 2015 年 3 月否林贻辉福建龙净环保股份有限公司董事 2017 年 11 月否廖剑锋福建龙净环保股份有限公司董事 2017 年 11 月否在其他单位任无职情况的说明公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况 □ 适用 √ 不适用阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文四、董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 1、报酬决策程序《关于调整公司独立董事津贴的议案》经公司董事会审议通过后，提交公司2014年第二次临时股东大会审议批准后执行，公司独立董事并对前述议案发表了独立意见；公司未对其他董事、监事支付津贴（独立董事除外）。《关于公司董事、监事、高级管理人员2016年度薪酬的议案》经公司董事会审议通过后，提交公司2016年年度股东大会审议批准后执行。 2、报酬确定依据公司根据统一的薪酬管理制度及年初核定的经营目标，通过公司薪酬与考核委员会对在公司担任具体职务的董事、监事和公司高级管理人员进行年度绩效的考核，并参照所处行业、地区的薪酬水平而确定。 3、报酬实际支付情况董事、监事和高级管理人员2017年度薪酬按照其报酬标准逐月支付，2017年度共支付2,819.71万元（税前）。公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况单位：万元从公司获得的税前报是否在公司关联方获姓名职务性别年龄任职状态酬总额取报酬林腾蛟董事局主席男 50 现任 0 是张志超董事男 56 现任 0 是朱荣斌执行董事长、总裁男 46 现任 350 否何媚董事女 46 现任 300 否林贻辉董事男 53 现任 300 否廖剑锋董事男 46 现任 300 否陆肖马独立董事男 52 现任 15 否刘敬东独立董事男 50 现任 15 否陈汉文独立董事男 50 现任 15 否吴洁监事女 50 现任 126 否张敏监事女 43 现任 9.50 否陈超监事男 38 现任 0 否吴建斌执行副总裁男 56 现任 200 否阚乃桂执行副总裁男 51 现任 75 否陈霓财务总监女 42 现任 225 否罗瑞华董事会秘书男 41 现任 110 否王超独立董事男 60 离任 6.67 否刘利剑独立董事男 43 离任 6.67 否宁向东独立董事男 53 离任 6.67 否弭洪军董事男 47 离任 0 是阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文张海民总裁男 49 离任 605 否饶俊副总裁男 51 职务变动 87.50 否辛琦财务总监男 42 离任 66.70 否合计 -- -- -- 2,819.71 -- 公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □ 适用√ 不适用五、公司员工情况 1、员工数量、专业构成及教育程度母公司在职员工的数量（人）主要子公司在职员工的数量（人）在职员工的数量合计（人）当期领取薪酬员工总人数（人）母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）专业构成专业构成类别专业构成人数（人）生产人员销售人员技术人员财务人员行政人员合计教育程度教育程度类别数量（人）硕士及以上本科大专中专及以下合计阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2、薪酬政策公司薪酬管理制度是根据国家法律法规、相关政策，结合公司实际情况而制定。公司员工薪酬、福利水平则依据公司经营效益状况、员工工作绩效考评，参照同行业薪酬水平、地区生活水平及物价指数变化情况做适当调整。报告期内，公司员工年度报酬均按照公司制定有关工资管理和等级标准的规定按月发放，年末按照公司效益情况及考核结果发放年终效益工资。 3、培训计划公司搭建了从基层员工到管理人员全方位多层次多专业的培训体系。包含以培育管理人员为主的光系列，以优秀应届毕业生为主的光之子、提升经理级员工领导力的光之翼、覆盖项目总及职能总两大管理人员的光之耀，以十大专业线条为主的百课计划，以新员工融入为主的向阳花计划，以博士为主的博士领航计划等。完善了员工培训制度，搭建内部讲师队伍，为企业培训赋能；同时在传统培训外，搭建了干部见习、双向交流、百项案例等促进业务交流发展的学习制度。通过多元化的学习形式，包含在线学习、内部培训、外派培训、业内交流参观、管理会议等内外结合的培训方式丰富学习形式，促进员工更好更快的获得工作所需各类知识技能，开拓了员工房地产专业视野，提升管理人员综合素质，同时使员工从知识、技能、工作方法等方面得到提高，从而发挥出更大的潜力，推动公司和个人不断进步，实现公司和个人双赢。 4、劳务外包情况 □ 适用 √ 不适用阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第九节公司治理一、公司治理的基本状况报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司规范运作指引》及相关法律、法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，加强信息披露，积极开展投资者关系管理工作，提高公司规范运作水平，确保了公司健康可持续的发展。对照中国证监会发布的上市公司治理的规范性文件，公司建立了较为完善的法人治理结构，各项治理制度基本健全，股东大会、董事会、监事会各尽其责、恪尽职守、规范运作，切实维护了公司及全体股东的利益。 1、关于股东与股东大会公司通过不断完善《公司章程》、《股东大会议事规则》相关条款，确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使其股东权利。报告期内，公司能够根据《公司法》、公司《章程》及《股东大会议事规则》的要求，如期召开了27次股东大会，规范实施股东大会的召集、召开、表决等相关程序，股东大会经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书，公司对中小投资者表决单独计票并予以披露。公司充分运用现代信息技术手段，提供现场表决和网络表决多种形式，扩大股东参与股东大会的比例，充分听取参会股东意见，确保全体股东特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。 2、关于董事与董事会根据《公司章程》及《董事局议事规则》的规定，公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数、构成及资格均符合法律、法规和公司规章的规定，公司董事会组成科学，职责清晰，制度健全。公司董事会成员按照《公司法》和公司《章程》等有关规定，勤勉尽责，认真负责出席董事会和股东大会。报告期内公司董事会共召开34次会议，会议的召集、召开及形成决议均按照《公司章程》、《公司董事局议事规则》等有关规定程序操作，确保对公司重大事项决策的审慎性、科学性、合理性。公司已按照有关规定建立了独立董事制度，公司独立董事为金融、法律和会计方面的专业人士，在董事会进行决策时发挥了重要的决策参考以及监督制衡作用，对各项重大事项发表独立意见，切实维护改善全体股东的利益；董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员、战略委员会、提名委员会，并按照各自实施细则开展工作，确保董事会决策的合法性、科学性、正确性。 3、关于监事和监事会根据《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，公司监事会由三名监事组成，其中股东代表两名，职工代表一名，监事会人数、构成和资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开10次会议，均按照《公司章程》及《监事会议事规则》的程序召集和召开。公司监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，认真检查了公司财务状况、董事及高级管理人员履职情况，并对公司重大资产购买、会计估计变更、定期报告等重要事项发表了核查意见，切实履行了职责，维护了公司及股东的合法权益。 4、关于投资者关系及相关利益者公司根据中国证监会及福建证监局的有关要求，对公司《章程》进行了修订，修订了《公司未来三年（2018-2020年）股东回报规划》，进一步完善了利润分配政策尤其是现金分红政策。公司加强与各类投资者的沟通与良性互动，通过现场调研、2017年中期业绩投资者见面会、互动易平台、电话咨询方式，听取广大投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和建议，认真解答投资者关心的问题，增强投资者对公司的了解和认同，有利于切实保护投资者利益。公司本着公开、公平、守信的原则，对待公司相关利益者。公司充分尊重和维护股东、金融机构及其它债权人、员工、客户、供应商、社区等利益相关者的合法权益，与利益相关者保持良好沟通，积极合作，共同推动公司持续健康的发展，努力实现各方共赢。公司重视社会责任，努力做到企业与环境、社会的可持续发展。 5、关于信息披露与透明度报告期内，公司严格按照有关法律法规、《公司章程》和《公司信息披露管理制度》的规定，真实、准确、完整、及时地履行信息披露义务，落实信息披露保密工作和内幕信息知情人管理制度，保障全体股东的合法权益。并通过《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网披露公司各类信息，基本涵盖了2017年公司经营管理各个方阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文面，确保所有股东有平等的机会获得信息，保障广大投资者特别是中小投资者享有公平知情权，促使公司和投资者之间建立长期、稳定的良好关系。报告期内，公司修订的规章制度如下：序号制度名称审议通过的董事会会议届次披露媒体披露时间 1 《公司章程》第九届董事局第八次会议证券时报、中国证券报、上海证 2017年6月23日 2 《公司财务管理制度》第九届董事局第十八次会议券报、证券日报、巨潮资讯网 2017年9月27日公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异 □ 是 √ 否公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况公司已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的规章及规范性文件等的要求，建立了比较完善的法人治理结构，与控股股东、实际控制人及其关联企业之间在资产、业务、人员、财务、机构等方面保持独立，完全具备直接面向市场独立经营的能力。 1、公司业务独立公司是独立从事生产经营的企业法人，经营范围明确，主营业务突出，拥有完整的业务链，具有独立健全的业运营体系及自主经营能力。公司拥有完整的决策机制，独立决策、自主经营、自负盈亏；公司与控股股东、实际控制人及其关联企业之间不存在显失公允的关联交易；公司对主要股东不存在依赖关系，与控股股东、实际控制人及其关联方之间不存在同业竞争。 2、公司人员独立公司拥有独立、完整的人力资源管理体系，公司高级管理人员的任免均由公司董事会通过合法程序决定，不存在控股股东及主要股东干预公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情况。公司高级管理人员均在本公司任职并领取薪酬，均未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业任除董事、监事以外的其他职务。 3、公司资产独立公司及其控股子公司合法拥有完整的生产经营资产，对自身资产具有完全的控制权与支配权，完全具备独立生产的能力；公司资产独立于控股股东，与控股股东的资产实现了从账务到实物分离，不存在资产产权界限不清的情形，不存在控股股东或实际控制人及其关联方占用、支配、控制公司的资金、资产或其他资源的情形。 4、公司机构独立公司拥有独立健全的法人治理结构和内部经营管理机构。公司董事会、监事会、经理层分别独立运作，公司独立行使经营决策、管理职权，公司具有独立设立、调整各职能部门的权力，各组织机构均独立运作，与控股股东及其各职能部门之间没有从属关系，不存在控股股东和其它关联方干预公司内部机构的设置和运作的情形。 5、公司财务独立公司设立独立的财务部门，自主配备专职财务人员，独立进行财务决策；公司财务机构及下属单位财务机构独立办理会计业务，实行独立会计核算；公司建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，与控股股东严格分开运作；公司开设独立的银行帐号和纳税专户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情况，并作为独立纳税人依法独立办理纳税登记，独立纳税。三、同业竞争情况 □ 适用 √ 不适用阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期披露索引与比例公告名称：阳光城 2016 年度股东大会 2016 年度股东大会年度股东大会 0.02% 2017 年 5 月 8 日 2017 年 5 月 9 日决议公告；公告编号：2017-116；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第一次股东 2017 年第一次临时临时股东大会 0.03% 2017 年 1 月 3 日 2017 年 1 月 4 日大会决议公告；公告编号：2017-001；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第二次股东 2017 年第二次临时临时股东大会 0.02% 2017 年 1 月 16 日 2017 年 1 月 17 日大会决议公告；公告编号：2017-013；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第三次股东 2017 年第三次临时临时股东大会 0.01% 2017 年 1 月 24 日 2017 年 1 月 25 日大会决议公告；公告编号：2017-020；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第四次股东 2017 年第四次临时临时股东大会 0.02% 2017 年 2 月 6 日 2017 年 2 月 7 日大会决议公告；公告编号：2017-036；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第五次股东 2017 年第五次临时临时股东大会 0.00% 2017 年 2 月 10 日 2017 年 2 月 11 日大会决议公告；公告编号：2017-039；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第六次股东 2017 年第六次临时临时股东大会 0.02% 2017 年 2 月 27 日 2017 年 2 月 28 日大会决议公告；公告编号：2017-054；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第七次股东 2017 年第七次临时临时股东大会 0.03% 2017 年 3 月 15 日 2017 年 3 月 16 日大会决议公告；公告编号：2017-070；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第八次股东 2017 年第八次临时临时股东大会 0.03% 2017 年 3 月 30 日 2017 年 3 月 31 日大会决议公告；公告编号：2017-082；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第九次股东 2017 年第九次临时临时股东大会 0.02% 2017 年 4 月 10 日 2017 年 4 月 11 日大会决议公告；公告编号：2017-091；股东大会披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十次股东 2017 年第十次临时临时股东大会 0.02% 2017 年 4 月 17 日 2017 年 4 月 18 日大会决议公告；公告编号：2017-106；股东大会披露网站：巨潮资讯网 2017 年第十一次临公告名称：阳光城 2017 年第十一次股临时股东大会 0.00% 2017 年 6 月 5 日 2017 年 6 月 6 日时股东大会东大会决议公告；公告编号：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2017-149；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十二次股 2017 年第十二次临临时股东大会 0.00% 2017 年 6 月 19 日 2017 年 6 月 20 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-162；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十三次股 2017 年第十三次临临时股东大会 0.00% 2017 年 6 月 29 日 2017 年 6 月 30 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-179；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十四次股 2017 年第十四次临临时股东大会 0.00% 2017 年 7 月 10 日 2017 年 7 月 11 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-186；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十五次股 2017 年第十五次临临时股东大会 0.00% 2017 年 7 月 17 日 2017 年 7 月 18 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-198；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十六次股 2017 年第十六次临临时股东大会 0.00% 2017 年 7 月 31 日 2017 年 8 月 1 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-216；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十七次股 2017 年第十七次临临时股东大会 0.00% 2017 年 8 月 14 日 2017 年 8 月 15 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-224；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十八次股 2017 年第十八次临临时股东大会 0.00% 2017 年 8 月 18 日 2017 年 8 月 19 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-227；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第十九次股 2017 年第十九次临临时股东大会 0.00% 2017 年 9 月 8 日 2017 年 9 月 9 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-243；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第二十次股 2017 年第二十次临临时股东大会 0.00% 2017 年 9 月 22 日 2017 年 9 月 23 日东大会决议公告；公告编号：时股东大会 2017-258；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第二十一次 2017 年第二十一次临时股东大会 0.00% 2017 年 9 月 22 日 2017 年 9 月 23 日股东大会决议公告；公告编号：临时股东大会 2017-258；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第二十二次 2017 年第二十二次临时股东大会 0.00% 2017 年 9 月 29 日 2017 年 9 月 30 日股东大会决议公告；公告编号：临时股东大会 2017-278；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第二十三次 2017 年第二十三次临时股东大会 0.00% 2017 年 11 月 1 日 2017 年 11 月 2 日股东大会决议公告；公告编号：临时股东大会 2017-306；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第二十四次 2017 年第二十四次临时股东大会 0.00% 2017 年 11 月 13 日 2017 年 11 月 14 日股东大会决议公告；公告编号：临时股东大会 2017-313；披露网站：巨潮资讯网阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文公告名称：阳光城 2017 年第二十五次 2017 年第二十五次临时股东大会 0.00% 2017 年 12 月 4 日 2017 年 12 月 5 日股东大会决议公告；公告编号：临时股东大会 2017-340；披露网站：巨潮资讯网公告名称：阳光城 2017 年第二十六次 2017 年第二十六次临时股东大会 0.00% 2017 年 12 月 28 日 2017 年 12 月 29 日股东大会决议公告；公告编号：临时股东大会 2017-357；披露网站：巨潮资讯网 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用五、报告期内独立董事履行职责的情况 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况独立董事出席董事会情况本报告期应参现场出席董以通讯方式参委托出席董缺席董事会是否连续两次未出席股东独立董事姓名加董事会次数事会次数加董事会次数事会次数次数亲自参加会议大会次数陆肖马 25 4 21 0 0 否刘敬东 25 4 21 0 0 否陈汉文 25 4 21 0 0 否王超 9 0 9 0 0 否刘利剑 9 0 9 0 0 否宁向东 9 0 9 0 0 否连续两次未亲自出席董事会的说明无 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况独立董事对公司有关事项是否提出异议 □ 是 √ 否报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。 3、独立董事履行职责的其他说明独立董事对公司有关建议是否被采纳 √ 是 □ 否独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文报告期内，公司独立董事恪尽职守、勤勉尽责，严格按照有关法律、法规和《公司章程》、《独立董事制度》和《独立董事年报工作制度》开展工作，积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料，会上认真审议每项议案，积极参与讨论，对公司重大资产购买、终止非公开发行股票、利润分配方案、提名董事及聘任高管、计提资产减值准备、会计估计变更、募集资金使用、关联交易、与关联方资金往来、对外担保等重要事项进行审核，并发表相关的独立意见。独立董事还深入公司现场，听取管理层汇报经营情况，了解公司项目开发建设进度、内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，同时关注外部政策环境变化对公司的影响，并利用其丰富的专业知识，对报告期内公司的发展战略、财务管理、规范运作等方面提出许多宝贵的专业性建议，且被公司采纳，为董事会科学、客观地决策及公司的稳步发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体利益，保障了广大中小股东的合法权益不受侵害。六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况 1、审计委员会履职情况公司董事会审计委员会由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事会审计委员会议事规则》，审计委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 2016年12月，审计委员会审阅了公司2016年度审计工作计划及相关资料，与负责公司年度审计工作的立信中联会计师事务所的注册会计师协商确定了公司2016年度财务报告审计工作的时间和人员安排，及审计范围、相关审计重点。 2017年4月，在会计师事务所审计外勤结束后，审计委员会与年审会计师就2016年度财务报告初步审计意见及公司的重大事项进行充分讨论和沟通，并督促其在约定的时间内完成并提交审计报告。 2017年4月，公司年审会计师出具初步审计意见后，董事会审计委员会审阅了公司财务会计报表及附注，并形成审计委员会关于对公司财务会计报表的审议意见，认为：公司已按照企业会计准则及公司有关财务制度的规定进行编制，公司财务报表公允反映了公司2016年12月31日的财务状况、2016年度的经营成果和现金流量。 2017年4月，在立信中联会计师事务所出具2016年度审计报告后，董事会审计委员会召开会议，对立信中联会计师事务所从事本年度公司的审计工作进行了总结，并就公司年度财务会计报告、关于2017年度聘请会计师事务所的议案以及公司 2016年度内部审计工作总结和2017年度审计计划等议案进行表决并形成相关决议。 2017年4月，公司审计委员会审议通过《关于选举公司审计委员会主任委员的议案》，审计委员会新当选委员一致选举陈汉文为公司第九届董事局审计委员会主任委员。 2、提名委员会履职情况公司董事会提名委员由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事会提名委员会议事规则》，提名委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 2017年4月，提名委员会审议通过《关于选举公司提名委员会主任委员的议案》，提名委员会新当选委员一致选举陆肖马为公司第九届董事局提名委员会主任委员。 2017年4月，提名委员会就公司提名张海民为公司总裁人选，提名陈霓为公司财务总监人选，提名罗瑞华为公司董事会秘书人选等事项发表审查意见，同意向公司董事局推荐并聘任。 2017年6月，提名委员会就公司第一大股东上海嘉闻投资管理有限公司提名朱荣斌先生为公司第九届董事局董事候选人事项发表审查意见，同意提名并提交股东大会选举。 2017年11月，提名委员会就公司提名朱荣斌为公司总裁人选，提名吴建斌、阚乃桂为公司执行副总裁人选等事项发表审查意见，同意向公司董事局推荐并聘任。 3、薪酬与考核委员会履职情况公司董事会薪酬与考核委员会由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》和《薪酬与考核委员会议事规则》，薪酬与考核委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 2017年4月，薪酬与考核委员会审议通过《关于选举公司薪酬与考核委员会主任委员的议案》，薪酬与考核委员会新当选委员一致选举刘敬东为公司第九届董事局薪酬与考核委员会主任委员。 2017年4月，薪酬与考核委员会通过对公司董事、监事和高级管理人员所披露薪酬进行审核，认为，公司2016年度披露的在公司受薪的董事、监事和高级管理人员的薪酬均是依据董事会确定的原则并结合公司当地薪酬平均水平进行确定；独立阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文董事的津贴均是依据公司2014年第二次临时股东大会审议通过《关于调整公司独立董事津贴的议案》的独立董事津贴标准为原则确定。公司披露的薪酬情况符合公司董事、监事津贴标准和公司薪酬体系，不存在违反公司津贴标准和薪酬体系不一致的情形。 4、战略委员会履职情况公司董事会战略委员由2名董事和1名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事会战略委员会议事规则》，战略委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 2017年4月，公司战略委员会审议通过《关于选举公司战略委员会主任委员的议案》，战略委员会新当选委员一致选举林腾蛟为公司第九届董事局战略委员会主任委员。七、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 □ 是 √ 否监事会对报告期内的监督事项无异议。八、高级管理人员的考评及激励情况公司为更好地发挥高级管理人员的才智，最大限度地发挥经营团队的作用，公司制定了科学的高级管理人员选择、考评、激励和约束机制。选择机制：根据公司发展需要，按照《公司章程》规定，遵循德才兼备的原则，由董事会决定公司高级管理人员的聘任或解聘，任期三年。考评机制：公司依据预算、授权、考核、激励考核办法对管理人员进行考评和奖励，管理人员的业绩考核在公司中长期发展战略目标的基础上，根据年度经营目标的完成情况来确定，分别从销售净利润率、销售回笼金额、成本管理、经营安全、综合管理及可持续性发展等多个指标对公司业绩成果和经营管理团队的管理绩效进行评估。激励机制：公司对高级管理人员实行年薪制，逐月支付报酬。报告期内，公司通过实施二期员工持股计划，充分调动经营管理层和员工的积极性和创造性，吸引和保留优秀管理人才和业务核心人员，提高公司员工的凝聚力和公司竞争力，分享企业发展成果，实现公司、股东和员工利益的一致性。约束机制：公司通过《公司章程》规定、签订《劳动合同》、《保密协议》、建立健全授权考核办法等以及全面完善公司的各项内部控制制度，对高级管理人员的履职行为、权限、职责等作必要、适应的约束。九、内部控制情况 1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 □ 是 √ 否 2、内控自我评价报告内部控制评价报告全文披露日期 2018 年 4 月 14 日《阳光城集团股份有限公司 2017 年度内部控制评价报告》刊登在巨潮资讯网内部控制评价报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn 纳入评价范围单位资产总额占公司合 70% 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合 72% 并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员舞重大缺陷：违反法律、法规较严重；重弊；②公司更正已公布的财务报告；③注册要业务缺乏制度控制或制度系统性失会计师发现当期财务报告存在重大错报，而败；重大决策程序不科学；企业管理人定性标准内部控制在运行过程中未能发现该错报；④ 员或关键岗位人员流失严重；被媒体曝董事局及其审计与风险控制委员会和审计部出负面新闻，产生较大负面影响；内控对内部控制的监督缺失或监督无效；⑤其他评价结果特别是重大或重要缺陷未得可能影响报表使用者正确判断的缺陷。到整改。公司重要性水平=上年利润总额5%，重大缺重大缺陷：大于 2%经审计利润总额，陷：>整体重要性水平，重要缺陷：占整体重重要缺陷：在 0.5%至 2%经审计利润总定量标准要性比例的 20%-100%，一般缺陷：<整体重额之间，一般缺陷：小于 0.5%经审计要性水平的 20% 利润总额财务报告重大缺陷数量（个）非财务报告重大缺陷数量（个）财务报告重要缺陷数量（个）非财务报告重要缺陷数量（个）十、内部控制审计报告 √ 适用 □ 不适用内部控制审计报告中的审议意见段我们认为，阳光城集团股份有限公司于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期 2018 年 4 月 14 日内部控制审计报告全文披露索引《阳光城集团股份有限公司内部控制审计报告》刊登在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 □ 是 √ 否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 √ 是 □ 否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第十节公司债券相关情况公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券是一、公司债券基本信息 1、公开发行公司债券基本信息债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率还本付息方式（万元）采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后阳光城集团股份一期利息随本金的兑付一起支付。有限公司 2015 年 2015 年 07 2020 年 07 15 阳房 01 112260 150,000 5.18% 如果投资者在存续期第 3 年末行使公司债券（第一月 30 日月 30 日回售选择权，则回售部分在第 3 年期）末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后阳光城集团股份一期利息随本金的兑付一起支付。有限公司 2015 年 2015 年 08 2020 年 08 15 阳房 02 112267 130,000 5.40% 如果投资者在存续期第 3 年末行使公司债券（第二月 12 日月 12 日回售选择权，则回售部分在第 3 年期）末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团股份年付息一次，到期一次还本，最后有限公司 2016 年一期利息随本金的兑付一起支付。 2016 年 8 2021 年 8 月面向合格投资者 16 阳城 01 112436 130,000 4.80% 如果投资者在存续期第 3 年末行使月 29 日 29 日公开发行公司债回售选择权，则回售部分在第 3 年券（第一期）末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团股份年付息一次，到期一次还本，最后有限公司 2016 年一期利息随本金的兑付一起支付。 2016 年 9 2021 年 9 月面向合格投资者 16 阳城 02 112452 130,000 4.50% 如果投资者在存续期第 3 年末行使月 26 日 26 日公开发行公司债回售选择权，则回售部分在第 3 年券（第二期）末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。公司债券上市或转让的交易场深圳证券交易所阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文所公开发行的公司债券仅面向合格投资者发行，公众投资者不得参与发行认购，上市后将被实施投资者适当性管理，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的投资者适当性安排合格投资者中的机构投资者参与交易，公众投资者及合格投资者中的非机构投资者不得参与其认购或买入。 “15 阳房 01”于 2017 年 7 月 30 日（因 2017 年 7 月 30 日为法定节假日，顺延至 2017 年 7 报告期内公司债券的付息兑付月 31 日）付息；“15 阳房 02”于 2017 年 8 月 14 日付息；“16 阳城 01 于 2017 年 8 月 29 日情况付息；、16 阳城 02”2017 年 9 月 26 付息。公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换条款等特殊不适用条款的，报告期内相关条款的执行情况（如适用）。 2、非公开发行公司债券基本信息债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率还本付息方式（万元）采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团年付息一次，到期一次还本，最后股份有限公一期利息随本金的兑付一起支付。司 2015 年非 2015 年 6 月 2018 年 6 月 15 阳光 01 118325 58,000 8.00% 如果投资者在存续期第 2 年末行使公开发行公 17 日 17 日回售选择权，则回售部分在第 2 年司债券(第一末本金随该年利息一起支付，未回期) 售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团年付息一次，到期一次还本，最后股份有限公一期利息随本金的兑付一起支付。司 2015 年非 2015 年 7 月 2018 年 7 月 15 阳光 02 118334 57,000 8.00% 如果投资者在存续期第 2 年末行使公开发行公 30 日 30 日回售选择权，则回售部分在第 2 年司债券(第二末本金随该年利息一起支付，未回期) 售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团年付息一次，到期一次还本，最后股份有限公一期利息随本金的兑付一起支付。司 2015 年非 2015 年 10 2018 年 10 15 阳光 03 118390 40,000 6.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使公开发行公月 28 日月 28 日回售选择权，则回售部分在第 2 年司债券（第三末本金随该年利息一起支付，未回期）售部分到期一次还本。阳光城集团采用单利按年计息，不计复利。每股份有限公 2015 年 11 2018 年 11 年付息一次，到期一次还本，最后 15 阳光 04 118421 29,000 6.50% 司 2015 年非月 12 日月 12 日一期利息随本金的兑付一起支付。公开发行公如果投资者在存续期第 2 年末行使阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文司债券（第四回售选择权，则回售部分在第 2 年期）末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团年付息一次，到期一次还本，最后股份有限公一期利息随本金的兑付一起支付。司 2015 年非 2015 年 12 2018 年 12 15 阳光 05 118490 33,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使公开发行公月8日月8日回售选择权，则回售部分在第 2 年司债券（第五末本金随该年利息一起支付，未回期）售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团年付息一次，到期一次还本，最后股份有限公一期利息随本金的兑付一起支付。司 2016 年非 2016 年 6 月 2019 年 6 月 16 阳光 01 118696 220,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使公开发行公 6日 6日回售选择权，则回售部分在第 2 年司债券（第一末本金随该年利息一起支付，未回期）售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团年付息一次，到期一次还本，最后股份有限公一期利息随本金的兑付一起支付。司 2016 年非 2016 年 7 月 2019 年 7 月 16 阳房 02 118753 311,000 6.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使公开发行公 22 日 22 日回售选择权，则回售部分在第 2 年司债券（第二末本金随该年利息一起支付，未回期）售部分到期一次还本。采用单利按年计息，不计复利。每阳光城集团年付息一次，到期一次还本，最后股份有限公一期利息随本金的兑付一起支付。司 2016 年非 2016 年 8 月 2019 年 8 月 16 阳光 03 118814 69,000 5.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使公开发行公 23 日 23 日回售选择权，则回售部分在第 2 年司债券（第三末本金随该年利息一起支付，未回期）售部分到期一次还本。公司债券上市或转让的交深圳证券交易所易场所非公开发行的公司债券仅面向合格投资者发行，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性投资者适当性安排管理办法》规定的合格投资者中的机构投资者参与交易。 15 阳光 01 于 2017 年 6 月 15 日付息；15 阳光 02 于 2017 年 7 月 26 日付息；16 阳光 01 于 2017 报告期内公司债券的付息年 6 月 6 日付息；15 阳光 03 于 2017 年 6 月 15 日付息；15 阳光 04 于 2017 年 6 月 15 日付息；兑付情况 15 阳光 05 于 2017 年 6 月 15 日付息；16 阳房 02 于 2017 年 7 月 22 日（因 7 月 22 日为法定节假日，顺延至 7 月 24 日）付息；16 阳光 03 于 2017 年 8 月 23 日付息。公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换条款不适用等特殊条款的，报告期内相阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文关条款的执行情况（如适用）。二、债券受托管理人和资信评级机构信息债券受托管理人：北京市朝阳区亮马桥中信证券股份名称办公地址路 48 号中信证券大联系人赵宇驰联系人电话 010-60837690 有限公司厦深圳市福田区深南大长城证券股份名称办公地址道 6008 号特区报业联系人刘朋飞、胡海滨联系人电话 010-88366060 有限公司大厦 16-17 层报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 名称大公国际资信评估有限公司办公地址层名称中诚信证券评估有限公司办公地址上海市西藏南路 760 号安基大厦 8 楼报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的，变更的原因、履行的程序、不适用对投资者利益的影响等（如适用）三、公司债券募集资金使用情况 15 阳房 01、15 阳房 02、15 阳光 01、15 阳光 02 的发行已经公司第八届董事局第二十二次会议及 2014 年年度股东大会审批通过； 15 阳光 03、15 阳光 04、 15 阳光 05 的发行已经公司第八届董事局第三十五次会议及公司 2015 年第十五次临时股东大会审批通过；16 阳城 01、16 阳城 02 的发行已经公司第八届董事局第五十六次会议及公司 2015 年年度股东大会审批通过；16 阳光 01、16 阳房 02、16 公司债券募集资金使用情况及履行的程阳光 03 的发行已经公司第八届董事局第五十次会议及 2016 年第四次临时股东大序会审批通过。公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的支出，均须由有关部门提出资金使用申请，在董事会授权范围内经主管经理签字后报财务部门，由财务部门经办人员审核后，逐级由项目负责人、财务负责人及总经理审批后予以付款，凡超过董事会授权范围的报董事会审批。期末余额（万元） 835.28 募集资金专项账户运作情况募集资金专项账户严格按照募集说明书相关约定运作。募集资金使用是否与募集说明书承诺的一致。用途、使用计划及其他约定一致四、公司债券信息评级情况 1、2017年6月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具公司主体与相关债项阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2017年度跟踪评级报告。根据大公国际资信评估有限公司出具的跟踪评级报告，公司主体信用等级上调至AA+，公司发行的 “15阳房01”、“15阳房02”、“15阳光01”、“15阳光02”、“15阳光03”、“15阳光04”、“15阳光05”债项的信用等级上调至AA+。大公国际资信评估有限公司认为：公司通过“高周转”模式实现销售金额及销售面积持续快速增长，通过“3+1+X”的区域布局使得区域内竞争力较强，土地储备较为充足及融资成本持续下降等有利因素。同时，房地产业仍面临结构性调整压力；公司资产负债率仍处于较高水平，有息债务规模增长较快并有一定资金支出压力，因此大公国际资信评估有限公司将上述债券信用等级上调至AA+，对阳光城的评级展望为稳定。以上评级结果的变化不对投资者适当性产生影响。 2、2017年8月，中诚信证券评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具跟踪评级报告，公司的主体信用等级维持AA+，公司2016年向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、（第二期）信用等级维持AA+。中诚信证券评估有限公司认为：2016年公司房地产销售业绩实现较快增长，于福州地区的销售业绩排名第一，具有很强的区域市场竞争力，同时当年公司加大项目获取力度，年末土地储备资源丰富，且具有较好的区域布局优势；另外关注到公司债务规模增速较快、财务杠杆高企的影响，因此中诚信证券评估有限公司维持公司主体信用等级AA+，维持“16阳城01”、 “16阳城02”债项的信用等级AA+。上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券信用质量很高，信用风险很低；公司主体信用等级为AA+，该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施公司发行的公司债券均无增信机制，偿债计划、偿债保障措施在报告期内均按照募集说明书约定执行。六、报告期内债券持有人会议的召开情况报告期内，未召开公司债券持有人会议。七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况报告期内，债券受托管理人按约定履行职责，中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第一次临时受托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第二次临时受托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第三次临时受托管理事务报告》、阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第四次临时受托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第五次临时受托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公司公司债券受托管理人报告（2016年度）》等，上述报告详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）的公告。八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标单位：万元项目 2017 年 2016 年同期变动率息税折旧摊销前利润 408,096.60 220,759.30 84.86% 流动比率 169.44% 219.67% -50.23% 资产负债率 85.66% 84.29% 1.37% 速动比率 53.70% 55.72% -2.02% EBITDA 全部债务比 3.53% 3.12% 0.41% 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文利息保障倍数 0.57 0.54 5.56% EBITDA 利息保障倍数 0.58 0.55 5.45% 贷款偿还率 100% 100% 0.00% 利息偿付率 100% 100% 0.00% 上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因 √ 适用 □ 不适用（1）息税折旧摊销前利润比上年同期增加 84.86%，系本期收入大幅增加所致；（2）流动比率比上年同期减少 22.86%，系本期流动负债大幅增加所致。九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况无十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况 2017年新增银行授信约564亿元，本报告期已放款约378亿元，本报告期按时偿还银行贷款金额约157亿元，无出现展期及减免情况。十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况报告期内，公司严格按照公司债券募集说明书的约定使用募集资金。十二、报告期内发生的重大事项 2017年1月6日，公司公告了《重大资产购买报告书（草案）》，公司拟以13.51亿元现金收购物产中大集团股份有限公司（以下简称“物产中大”）全资子公司中大房地产有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业有限公司及浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司等15家公司股权资产包，同时承接物产中大及子公司对标的公司及其项下投资的杭州富阳中大酒店管理有限公司截至2016年11月29日的应收债权91.18亿元。本次交易总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为104.69亿元。2017年1月12日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第一次临时受托管理事务报告》。 2017年3月31日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司当年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告》，对截至2017年2月末累计新增借款余额超过2016年末净资产20%的重大事项进行披露；2017年4月6日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第二次临时受托管理事务报告》。 2017年4月29日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司当年累计新增借款的公告》，对截至2017年3月末累计新增借款余额超过2016年末净资产20%的重大事项进行披露；2017年5月5日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第三次临时受托管理事务报告》。 2017年6月9日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司关于公司主体及债项信用评级上调的公告》，对大公国际出具的跟踪评级报告中公司主体及债项评级发生变化的重大事项进行披露；2017年6月13日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第四次临时受托管理事务报告》。 2017年11月25日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司当年累计新增借款的公告》，对截至2017年9月末累计新增借款余额超过2016年末净资产20%的重大事项进行披露；2017年11月30日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第五次临时受托管理事务报告》。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文十三、公司债券是否存在保证人 □ 是 √ 否阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文第十一节财务报告一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期 2018 年 04 月 12 日审计机构名称立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计报告文号立信中联审字 F[2018]D-0115 号注册会计师姓名林凤、陈小勇审计报告正文阳光城集团股份有限公司全体股东：一、审计意见我们审计了阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）财务报表，包括 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了阳光城 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于阳光城，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、关键审计事项关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们在审计中识别的关键审计事项如下： (一) 存货可变现净值的评估 1、事项描述如财务报表附注三 11、附注五 6 所述，于 2017 年 12 月 31 日，阳光城存货账面价值为 12,649,051.05 万元，占合并报表资产总额的 59.32%，存货主要为地产板块的开发成本、开发产品。期末存货按照成本与可变现净值孰低计价。可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工时估计的总投成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。管理层在确定预计可变现净值时，需要对在建项目的总投成本做出最新估计，并考虑历史售价及未来市场趋势，这一过程需要运用重大判断和估计。由于存货对阳光城资产的重要性，且估计存货项目的总投成本和预计售价存在固有风险，因此我们将对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。 2、审计应对（1）了解并测试阳光城编制项目预算及动态总投成本相关的关键内部控制，并评价其设计、执行的有效性；（2）选取样本对存货项目进行实地观察，了解项目开发进度以及估计的总投成本是否发生重大变化；（3）结合项目已开发进度或是可比项目的实际完工成本，评估存货可变现净值测试中的项目估计总投成本是否合理；（4）结合项目已签约的售价或是周边可比项目售价，评估管理层所采用的项目估计售价是否合理；（5）评估管理层所采用的估计税费的比率是否合理，复核存货可变现净值的测算过程和会计处理。 (二) 对并购投资控制的判断 1、事项描述如财务报表附注一 3、附注三 6、附注三 13、附注五 9、附注六 1 所述，2017 年度，阳光城合并范围增加子公司 172 家，其中收购增加子公司 53 家。同时，阳光城增加权益法核算的合营或联营公司 26 家。阳光城为增加土地储备，报告期内发生多次并购投资事项。并购投资事项涉及到对控制权的判断、合并日的确定，从而影响阳光城的合并范围，影响合并资产总额、合并负债总额。鉴于并购投资项目控制与否对财务报表具有重大影响，因此我们将其作为关键审计事项。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2、审计应对：（1）了解阳光城并购投资业务流程，并评估其与财务报告相关的关键内部控制的设计、执行的有效性；（2）向管理层了解并购投资目的，检查目标公司章程、组织架构以及治理机构成员构成，评估阳光城对目标公司是否享有控制权力并主导控制活动；（3）检查合作协议中关于合作模式、收益分配、风险承担及退出项目的条款，评估阳光城对目标公司是否享有权力并影响可变回报，以判断投资的分类及初始计量是否准确；（4）检查并购协议中的交易步骤、股权交割条件及付款安排，检查阳光城实际取得目标公司控制权的相关证据，评估合并日的确定是否恰当；（5）复核阳光城财务报告中对子公司、合营和联营企业相关披露的恰当性。 (三) 房地产销售收入的确认 1、事项描述如财务报表附注三 24、附注五 40 所述，2017 年度阳光城房地产销售收入 3,272,053.57 万元，占合并营业收入的 98.67%。根据阳光城会计政策，房地产销售收入在以下条件满足时确认销售收入：（1）房产项目完工并验收合格；（2）达到了销售合同约定的交付条件；（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）时确认销售收入的实现。由于房地产销售收入为阳光城关键业绩指标之一，且收入确认的时点涉及判断；此外单个项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对公司的利润产生重大影响。因此我们将房地产销售收入的确认识别为关键审计事项。 2、审计应对：（1）了解房地产销售业务流程，识别销售收款的关键控制点，测试并评价关键控制设计、运行的有效性；（2）检查《商品房销售合同》，识别商品房销售方式、房款支付条款、商品房交付条件，评估房地产销售收入的会计政策是否符合企业会计准则的要求；（3）对于本期确认的房地产销售收入，检查竣工验收表，获取房产达到合同约定的交付条件的证据，以评价阳光城的收入确认是否与其相关会计政策保持一致；（4）对于本期确认的房地产销售收入，于 2018 年 1 月上旬，检查房产交易中心的备案登记情况，确认阳光城已签订商品房买卖合同并且该合同已经过合法备案；（5）对于本期确认的房地产销售收入，了解余下房款付款安排的计划，并抽样检查期后的回款情况；（6）对于资产负债表日后确认收入的房地产项目，检查其竣工验收表及合同约定的交付条件的证据，以评价房地产销售收入在恰当的期间确认。四、其他信息阳光城管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括 2017 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。五、管理层和治理层对财务报表的责任管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算阳光城、终止运营或别无其他现实的选择。治理层负责监督阳光城的财务报告过程。六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对阳光城持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳光城不能持续经营。（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。（6）就阳光城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：林凤（项目合伙人）中国注册会计师：陈小勇中国天津市二〇一八年四月十二日二、财务报表财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表编制单位：阳光城集团股份有限公司 2017 年 12 月 31 日单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金 36,373,509,207.48 18,888,947,818.59 结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当期损益 2,806,135.75 的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 523,578,590.93 805,483,214.15 预付款项 9,043,887,311.36 10,780,859,301.42 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文应收股利其他应收款 21,217,245,267.84 7,871,732,292.18 买入返售金融资产存货 126,490,510,509.23 74,720,748,782.26 持有待售的资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 4,761,425,225.55 1,493,008,803.26 流动资产合计 198,412,962,248.14 114,560,780,211.86 非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产 300,200,000.00 260,000,000.00 持有至到期投资长期应收款长期股权投资 1,875,445,016.13 1,002,210,965.57 投资性房地产 5,528,968,893.42 2,056,986,897.00 固定资产 3,528,098,251.57 684,471,023.27 在建工程 16,303,647.95 工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 799,000,519.59 14,880,313.62 开发支出商誉 3,642,290.38 64,803,620.33 长期待摊费用 11,921,780.22 3,743,578.58 递延所得税资产 15,333,685.33 21,554,435.11 其他非流动资产 2,758,193,959.05 1,761,090,687.00 非流动资产合计 14,837,108,043.64 5,869,741,520.48 资产总计 213,250,070,291.78 120,430,521,732.34 流动负债：短期借款 17,407,266,310.00 14,571,450,000.00 向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据 169,739,843.00 应付账款 8,783,973,800.79 6,909,519,145.07 预收款项 40,151,119,347.72 17,831,134,321.48 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 450,542,835.21 197,623,172.20 应交税费 4,511,741,800.03 1,923,164,681.59 应付利息 823,216,172.03 623,092,616.95 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文应付股利 14,352,163.64 13,743,499.39 其他应付款 13,555,580,032.61 5,622,443,889.97 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款持有待售的负债一年内到期的非流动负债 31,113,881,583.02 3,876,318,810.00 其他流动负债 115,232,000.00 582,890,000.00 流动负债合计 117,096,645,888.05 52,151,380,136.65 非流动负债：长期借款 56,274,869,799.40 33,790,416,000.00 应付债券 8,577,480,335.02 15,251,844,148.28 其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债 113,834,358.00 120,291,263.68 递延收益递延所得税负债 591,631,164.22 192,231,644.47 其他非流动负债 26,026,334.63 非流动负债合计 65,583,841,991.27 49,354,783,056.43 负债合计 182,680,487,879.32 101,506,163,193.08 所有者权益：股本 4,050,073,315.00 4,050,073,315.00 其他权益工具 4,000,000,000.00 其中：优先股永续债 4,000,000,000.00 资本公积 3,548,756,105.38 3,627,159,681.96 减：库存股其他综合收益 714,917,338.39 548,784,373.13 专项储备盈余公积 239,779,109.47 156,921,345.80 一般风险准备未分配利润 6,596,592,655.99 4,819,988,596.32 归属于母公司所有者权益合计 19,150,118,524.23 13,202,927,312.21 少数股东权益 11,419,463,888.23 5,721,431,227.05 所有者权益合计 30,569,582,412.46 18,924,358,539.26 负债和所有者权益总计 213,250,070,291.78 120,430,521,732.34 法定代表人：林腾蛟主管会计工作负责人：陈霓会计机构负责人：黄晓华阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2、母公司资产负债表单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金 7,915,417,050.84 5,953,876,729.09 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 13,150,154.57 预付款项 16,016,735.31 15,888,783.10 应收利息应收股利 1,932,000,000.00 1,132,000,000.00 其他应收款 88,023,337,746.58 45,964,032,641.21 存货持有待售的资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 3,953,251.91 743,969.13 流动资产合计 97,890,724,784.64 53,079,692,277.10 非流动资产：可供出售金融资产 570,000,000.00 170,000,000.00 持有至到期投资长期应收款长期股权投资 11,073,871,734.00 10,729,917,518.41 投资性房地产固定资产 4,151,891.83 5,552,863.06 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 28,326,038.44 10,969,669.64 开发支出商誉长期待摊费用 1,640,808.06 148,155,851.72 递延所得税资产其他非流动资产 1,359,056,000.00 非流动资产合计 11,677,990,472.33 12,423,651,902.83 资产总计 109,568,715,256.97 65,503,344,179.93 流动负债：短期借款 1,348,274,000.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文应付票据应付账款 236,009.29 1,665,367.62 预收款项 744,396.36 应付职工薪酬 240,157.84 700,964.56 应交税费 165,329.70 52,296,366.20 应付利息应付股利 5,173,487.47 4,564,823.22 其他应付款 62,929,872,394.42 54,998,902,654.12 持有待售的负债一年内到期的非流动负债 13,094,393,071.23 其他流动负债流动负债合计 77,378,354,449.95 55,058,874,572.08 非流动负债：长期借款 10,259,500,000.00 100,000,000.00 应付债券 6,960,316,989.18 其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计 17,219,816,989.18 100,000,000.00 负债合计 94,598,171,439.13 55,158,874,572.08 所有者权益：股本 4,050,073,315.00 4,050,073,315.00 其他权益工具 4,000,000,000.00 其中：优先股永续债 4,000,000,000.00 资本公积 4,621,788,478.74 4,621,788,239.72 减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 379,370,004.94 296,512,241.27 未分配利润 1,919,312,019.16 1,376,095,811.86 所有者权益合计 14,970,543,817.84 10,344,469,607.85 负债和所有者权益总计 109,568,715,256.97 65,503,344,179.93 3、合并利润表单位：元项目本期发生额上期发生额一、营业总收入 33,163,130,244.67 19,598,020,109.65 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文其中：营业收入 33,163,130,244.67 19,598,020,109.65 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本 29,684,213,688.93 17,555,972,591.43 其中：营业成本 24,846,711,305.36 15,030,564,105.99 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加 2,591,201,302.58 1,246,612,655.31 销售费用 960,883,998.89 483,754,127.34 管理费用 1,176,600,600.59 678,160,984.88 财务费用 127,975,964.89 41,649,475.24 资产减值损失 -19,159,483.38 75,231,242.67 加：公允价值变动收益（损失以“－”号 125,053,277.74 58,721,563.65 填列）投资收益（损失以“－”号填列） 70,018,588.36 -34,751,348.58 其中：对联营企业和合营企业的投 -73,759,524.65 -35,001,348.58 资收益汇兑收益（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列） 1,460,202.58 -1,697,542.46 其他收益三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,675,448,624.42 2,064,320,190.83 加：营业外收入 37,727,229.89 38,367,060.04 减：营业外支出 109,406,527.18 49,283,850.21 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,603,769,327.13 2,053,403,400.66 减：所得税费用 1,375,417,063.86 622,036,411.38 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,228,352,263.27 1,431,366,989.28 （一）持续经营净利润（净亏损以“－” 2,228,352,263.27 1,431,366,989.28 号填列）（二）终止经营净利润（净亏损以“－” 号填列）归属于母公司所有者的净利润 2,061,965,489.09 1,230,059,770.05 少数股东损益 166,386,774.18 201,307,219.23 六、其他综合收益的税后净额 336,689,305.59 110,232,366.27 归属母公司所有者的其他综合收益的税后 166,132,965.26 110,232,366.27 净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（二）以后将重分类进损益的其他综合 166,132,965.26 110,232,366.27 收益 1.权益法下在被投资单位以后将 -3,383,256.35 598,282.10 重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 -427,417.59 6.其他 169,943,639.20 109,634,084.17 归属于少数股东的其他综合收益的税后净 170,556,340.33 额七、综合收益总额 2,565,041,568.86 1,541,599,355.55 归属于母公司所有者的综合收益总额 2,228,098,454.35 1,340,292,136.32 归属于少数股东的综合收益总额 336,943,114.51 201,307,219.23 八、每股收益：（一）基本每股收益 0.51 0.30 （二）稀释每股收益 0.51 0.30 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。法定代表人：林腾蛟主管会计工作负责人：陈霓会计机构负责人：黄晓华 4、母公司利润表单位：元项目本期发生额上期发生额一、营业收入 156,085,650.69 150,769,314.76 减：营业成本 0.00 57,275,084.17 税金及附加 4,847,890.12 1,714.82 销售费用 594,717.65 1,515,086.67 管理费用 80,879,178.10 52,825,059.02 财务费用 128,133,099.60 40,672,212.52 资产减值损失 1,755,450.38 2,127,553.19 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列） 890,641,337.03 703,500,000.00 其中：对联营企业和合营企业的投 -670,709.46 资收益资产处置收益（损失以“-”号填列） 75,920.55 -6,530.86 其他收益二、营业利润（亏损以“－”号填列） 830,592,572.42 699,846,073.51 加：营业外收入 51,481.51 12,023,844.91 减：营业外支出 2,066,417.21 1,004,991.00 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 828,577,636.72 710,864,927.42 减：所得税费用阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文四、净利润（净亏损以“－”号填列） 828,577,636.72 710,864,927.42 （一）持续经营净利润（净亏损以“－” 828,577,636.72 710,864,927.42 号填列）（二）终止经营净利润（净亏损以“－” 号填列）五、其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他六、综合收益总额 828,577,636.72 710,864,927.42 七、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益 5、合并现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 57,365,630,048.37 26,256,911,239.19 客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还 4,305,093.27 收到其他与经营活动有关的现金 7,624,913,031.42 1,719,037,720.96 经营活动现金流入小计 64,990,543,079.79 27,980,254,053.42 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文购买商品、接受劳务支付的现金 32,361,453,679.30 24,326,710,272.69 客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金 1,335,929,250.75 757,495,539.28 支付的各项税费 5,057,173,764.47 2,692,847,110.74 支付其他与经营活动有关的现金 17,417,004,612.30 2,784,430,476.62 经营活动现金流出小计 56,171,561,306.82 30,561,483,399.33 经营活动产生的现金流量净额 8,818,981,772.97 -2,581,229,345.91 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 480,001,288.97 取得投资收益收到的现金 69,145,912.34 处置固定资产、无形资产和其他长期资 3,279,752.99 629,245.53 产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 610,295,871.80 10,315,085.36 投资活动现金流入小计 1,162,722,826.10 10,944,330.89 购建固定资产、无形资产和其他长期资 57,423,773.63 32,362,443.74 产支付的现金投资支付的现金 3,835,487,781.58 1,189,598,579.19 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金 13,890,900,426.79 8,700,020,848.66 净额支付其他与投资活动有关的现金 15,397,257,024.60 7,202,832,494.01 投资活动现金流出小计 33,181,069,006.60 17,124,814,365.60 投资活动产生的现金流量净额 -32,018,346,180.50 -17,113,870,034.71 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 7,666,048,344.00 228,389,740.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到的 3,666,048,104.98 150,000,000.00 现金取得借款收到的现金 76,758,990,146.58 57,058,018,200.00 发行债券收到的现金 9,524,365,006.69 9,136,762,020.55 收到其他与筹资活动有关的现金 995,073,355.38 126,315,143.12 筹资活动现金流入小计 94,944,476,852.65 66,549,485,103.67 偿还债务支付的现金 44,502,849,488.12 37,741,050,183.33 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,834,379,383.83 3,877,056,079.98 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金 3,893,987,788.05 2,486,512,878.58 筹资活动现金流出小计 55,231,216,660.00 44,104,619,141.89 筹资活动产生的现金流量净额 39,713,260,192.65 22,444,865,961.78 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -26,558,209.40 1,505.60 五、现金及现金等价物净增加额 16,487,337,575.72 2,749,768,086.76 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文加：期初现金及现金等价物余额 16,307,699,998.19 13,557,931,911.43 六、期末现金及现金等价物余额 32,795,037,573.91 16,307,699,998.19 6、母公司现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 65,320,482.35 收到的税费返还 633,859.95 1,921,110.76 收到其他与经营活动有关的现金 45,242,068,632.63 54,156,440,600.30 经营活动现金流入小计 45,242,702,492.58 54,223,682,193.41 购买商品、接受劳务支付的现金 65,319,340.36 支付给职工以及为职工支付的现金 6,030,837.60 8,319,254.49 支付的各项税费 7,089,760.89 7,861,799.16 支付其他与经营活动有关的现金 52,083,653,268.83 46,723,845,296.89 经营活动现金流出小计 52,096,773,867.32 46,805,345,690.90 经营活动产生的现金流量净额 -6,854,071,374.74 7,418,336,502.51 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 15,826,500.00 80,000,000.00 取得投资收益收到的现金 12,800,000.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资 61,231.70 37,166.75 产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 171,230,000.00 投资活动现金流入小计 187,117,731.70 92,837,166.75 购建固定资产、无形资产和其他长期资 26,934,346.22 13,347,378.03 产支付的现金投资支付的现金 306,000,000.00 190,000,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 1,154,658,001.09 1,823,188,631.26 投资活动现金流出小计 1,487,592,347.31 2,026,536,009.29 投资活动产生的现金流量净额 -1,300,474,615.61 -1,933,698,842.54 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 4,000,000,000.00 78,389,740.00 取得借款收到的现金 17,147,070,052.61 100,000,000.00 发行债券收到的现金 4,380,800,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 239.02 90,004,813.70 筹资活动现金流入小计 25,527,870,291.63 268,394,553.70 偿还债务支付的现金 13,065,202,240.58 420,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,266,585,018.12 219,330,225.60 支付其他与筹资活动有关的现金 79,996,713.45 69,621,666.66 筹资活动现金流出小计 15,411,783,972.15 708,951,892.26 筹资活动产生的现金流量净额 10,116,086,319.48 -440,557,338.56 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -7.38 1,505.60 五、现金及现金等价物净增加额 1,961,540,321.75 5,044,081,827.01 加：期初现金及现金等价物余额 5,953,876,729.09 909,794,902.08 六、期末现金及现金等价物余额 7,915,417,050.84 5,953,876,729.09 7、合并所有者权益变动表本期金额单位：元本期归属于母公司所有者权益项目所有者其他权益工具少数股资本公减：库其他综专项储盈余公一般风未分配东权益权益合股本优先永续计其他积存股合收益备积险准备利润股债 4,050, 3,627,1 4,819,9 5,721,4 18,924, 548,784 156,921 一、上年期末余额 073,31 59,681. 88,596. 31,227. 358,539 ,373.13 ,345.80 5.00 96 32 05 .26 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他 4,050, 3,627,1 4,819,9 5,721,4 18,924, 548,784 156,921 二、本年期初余额 073,31 59,681. 88,596. 31,227. 358,539 ,373.13 ,345.80 5.00 96 32 05 .26 三、本期增减变动 4,000, 1,776,6 5,698,0 11,645, -78,403, 166,132 82,857, 金额（减少以“－” 000,0 04,059. 32,661. 223,873 576.58 ,965.26 763.67 号填列） 00.00 67 18 .20 2,061,9 2,565,0 （一）综合收益总 166,132 336,943 65,489. 41,568. 额 ,965.26 ,114.51 4,000, 5,511,0 9,432,6 （二）所有者投入 -78,403, 000,0 89,546. 85,970. 和减少资本 00.00 576.58 67 09 3,686,0 3,686,0 1．股东投入的普 48,344. 48,344. 通股 00 00 4,000, 4,000,0 2．其他权益工具 000,0 00,000. 持有者投入资本 00.00 3．股份支付计入所有者权益的金额 1,825,0 1,746,6 -78,403, 4．其他 41,202. 37,626. 576.58 67 09 -285,36 -150,00 -352,50 82,857, （三）利润分配 1,429.4 0,000.0 3,665.7 763.67 2 0 5 82,857, -82,857, 1．提取盈余公积 763.67 763.67 2．提取一般风险阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文准备 -202,50 -150,00 -352,50 3．对所有者（或 3,665.7 0,000.0 3,665.7 股东）的分配 5 0 5 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他 4,050, 4,000, 3,548,7 6,596,5 11,419, 30,569, 714,917 239,779 四、本期期末余额 073,31 000,0 56,105. 92,655. 463,888 582,412 ,338.39 ,109.47 5.00 00.00 38 99 .23 .46 上期金额单位：元上期归属于母公司所有者权益项目所有者其他权益工具少数股资本公减：库其他综专项储盈余公一般风未分配东权益权益合股本优先永续计其他积存股合收益备积险准备利润股债 4,014, 3,599,7 3,875,5 1,727,6 13,742, 438,552 85,834, 一、上年期末余额 777,31 45,664. 69,543. 22,652. 102,035 ,006.86 853.06 5.00 40 48 31 .11 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他 4,014, 3,599,7 3,875,5 1,727,6 13,742, 438,552 85,834, 二、本年期初余额 777,31 45,664. 69,543. 22,652. 102,035 ,006.86 853.06 5.00 40 48 31 .11 三、本期增减变动 35,296 3,993,8 5,182,2 27,414, 110,232 71,086, 944,419 金额（减少以“－” ,000.0 08,574. 56,504. 017.56 ,366.27 492.74 ,052.84 号填列） 0 74 15 1,230,0 1,541,5 （一）综合收益总 110,232 201,307 59,770. 99,355. 额 ,366.27 ,219.23 35,296 3,792,5 3,855,2 （二）所有者投入 27,414, ,000.0 01,355. 11,373. 和减少资本 017.56 51 07 35,296 1．股东投入的普 27,441, 150,000 212,737 ,000.0 通股 673.70 ,000.00 ,673.70 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 3,642,5 3,642,4 -27,656. 4．其他 01,355. 73,699. 51 37 -285,64 -214,55 71,086, （三）利润分配 0,717.2 4,224.4 492.74 1 71,086, -71,086, 1．提取盈余公积 492.74 492.74 2．提取一般风险准备 -214,55 -214,55 3．对所有者（或 4,224.4 4,224.4 股东）的分配 7 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他 4,050, 3,627,1 4,819,9 5,721,4 18,924, 548,784 156,921 四、本期期末余额 073,31 59,681. 88,596. 31,227. 358,539 ,373.13 ,345.80 5.00 96 32 05 .26 8、母公司所有者权益变动表本期金额单位：元本期项目其他权益工具减：库存其他综合未分配所有者权股本资本公积专项储备盈余公积优先股永续债其他股收益利润益合计 1,376,0 4,050,07 4,621,788 296,512,2 10,344,46 一、上年期末余额 95,811. 3,315.00 ,239.72 41.27 9,607.85 加：会计政策变更前期差错更正其他 4,050,07 4,621,788 296,512,2 1,376,0 10,344,46 二、本年期初余额 3,315.00 ,239.72 41.27 95,811. 9,607.85 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文三、本期增减变动 4,000,0 82,857,76 543,216 4,626,074 金额（减少以“－” 00,000. 239.02 3.67 ,207.30 ,209.99 号填列）（一）综合收益总 828,577 828,577,6 额 ,636.72 36.72 4,000,0 （二）所有者投入 4,000,000 00,000. 239.02 和减少资本 ,239.02 1．股东投入的普通股 4,000,0 2．其他权益工具 4,000,000 00,000. 持有者投入资本 ,000.00 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 239.02 239.02 -285,36 82,857,76 -202,503, （三）利润分配 1,429.4 3.67 665.75 82,857,76 -82,857, 1．提取盈余公积 3.67 763.67 -202,50 2．对所有者（或 -202,503, 3,665.7 股东）的分配 665.75 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他 4,000,0 1,919,3 4,050,07 4,621,788 379,370,0 14,970,54 四、本期期末余额 00,000. 12,019. 3,315.00 ,478.74 04.94 3,817.84 00 上期金额单位：元上期项目其他权益工具减：库存其他综合未分配所有者权股本资本公积专项储备盈余公积优先股永续债其他股收益利润益合计 4,014,77 4,594,346 225,425,7 950,871 9,785,421 一、上年期末余额 7,315.00 ,566.02 48.53 ,601.65 ,231.20 加：会计政策变更前期差阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文错更正其他 4,014,77 4,594,346 225,425,7 950,871 9,785,421 二、本年期初余额 7,315.00 ,566.02 48.53 ,601.65 ,231.20 三、本期增减变动 35,296,0 27,441,67 71,086,49 425,224 559,048,3 金额（减少以“－” 00.00 3.70 2.74 ,210.21 76.65 号填列）（一）综合收益总 710,864 710,864,9 额 ,927.42 27.42 （二）所有者投入 35,296,0 27,441,67 62,737,67 和减少资本 00.00 3.70 3.70 1．股东投入的普 35,296,0 27,441,67 62,737,67 通股 00.00 3.70 3.70 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 -285,64 71,086,49 -214,554, （三）利润分配 0,717.2 2.74 224.47 71,086,49 -71,086, 1．提取盈余公积 2.74 492.74 -214,55 2．对所有者（或 -214,554, 4,224.4 股东）的分配 224.47 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他 1,376,0 4,050,07 4,621,788 296,512,2 10,344,46 四、本期期末余额 95,811. 3,315.00 ,239.72 41.27 9,607.85 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文财务报表附注一、公司基本情况 1、公司简介阳光城集团股份有限公司于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010 号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。 1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年 12 月 18 日在深交所挂牌上市。上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月实施了 10:2 的送股方案，1998 年实施了 10:3 配股方案。 1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案，转增后公司总股本为 9,517.3092 万股。 2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本 29,104,995 股为基数，由非流通股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通股股东共执行 2,910,499 股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股。其中，有限售条件的流通股 63,157,598 股，无限售条件流通股 32,015,494 股。根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》及 2008 年 7 月 14 日签订的补充协议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币 72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳 27,091,179.00 元，变更后累计股本为 167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1338 号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行 72,328,641 股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币普阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文通股在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733 股。 2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10 股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。 2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545 股。 2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全体股东以资本公积每 10 股转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至 1,018,410,535 股。 2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），本次行权后，公司总股本增加至 1,044,032,035 股。 2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对象行权 8,554,500 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。 2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总股本增加至 1,281,057,534 股。 2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对象行权 3,178,000 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。 2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）730,519,480 股。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,050,073,315 股。 2017 年 1-12 月，公司股本总数未发生变化，总股本仍为 4,050,073,315 股。公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058 号滨江国际广场 1 号楼；所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器及电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投资管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。 2、财务报表的批准报出本财务报表业经公司全体董事（董事会）于 2018 年 4 月 12 日批准报出。 3、合并财务报表范围本集团合并财务报表范围包括本公司及所属 294 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 119 家子公司，因非同一控制下合并增加 53 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 5 家子公司。详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。二、财务报表的编制基础 1、编制基础公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。 2、持续经营公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。三、重要会计政策及会计估计 1、遵循企业会计准则的声明公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、现金流量和股东权益变动等有关信息。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2、会计期间公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。 3、营业周期除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房地产开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。 4、记账本位币公司以人民币作为记账本位币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 5.1 同一控制下企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。 5.2 非同一控制下企业合并参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。 6、合并财务报表的编制方法 6.1 合并报表范围合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括公司及公司控制的子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。 6.2 同一控制下企业合并报表编制阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。公司在编制合并财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。 6.3 非同一控制下企业合并报表编制公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。 6.4 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。 7、现金及现金等价物的确定标准在编制现金流量表时，公司持有的期限短、流动性强、易于转化为已知金额现金、价值变动风险很小的投资为现金等价物。 8、外币业务和外币报表折算公司以人民币作为记账本位币。对发生外币业务的外币折算，按当月一日国家公布的外汇牌价折合为人民币记账，期末外币余额按国家公布的外汇牌价调整账面汇率，汇兑损益列入其他综合收益。 9、金融工具金融工具包括货币资金、应收款项、除长期股权投资以外的股权投资、可供出售金融资产、衍生金融工具、应付款项、借款、应付债券及股本等。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9.1 金融资产 9.1.1 金融资产的分类：公司按照取得金融资产的性质以及持有目的，将其划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产等，上述分类一经确定，不得随意变更。 9.1.2 金融资产的核算： 1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产此类金融资产取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益；处置时，其公允价值与该金融资产账面价值之间的差额应确认为投资收益，同时将原已确认的公允价值变动损益转出，计入投资收益。 2) 持有至到期投资此类金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间，持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，摊销产生的利得或损失计入当期损益，实际利率在取得持有至到期的投资时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变；处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 3) 应收款项公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，通常应按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 4) 可供出售金融资产此类金融资产按取得时的公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入资本公积；处置时，将所取得价款与该金融资产账面价值之间的差额计入投资收益，同时将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资收益。 9.2 金融负债 9.2.1 金融负债的分类：公司按照取得金融负债的性质以及持有目的，将其划分为交易性金融负债和指定为以公阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及其他金融负债两类，上述分类一经确定，不得随意变更。 9.2.2 金融负债的核算： 1）交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债此类金融负债按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额；在以后的资产负债表日也以公允价值计量，因公允价值变动而产生的利得和损失，除与套期保值有关外，计入当期损益。 2) 其他金融负债其他金融负债在初始确认时以公允价值计量，相关交易费用计入初始确认金额。持有期间，采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，但与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；其他金融负债中的财务担保合同或贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量： ① 按照预计负债确定的金额； ② 初始确认金额扣除按照公司收入原则确定的累计摊销额后的余额。 9.3 金融资产减值：资产负债表日，公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明某项金融资产发生减值的，则对该项金融资产计提减值准备。金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于： 1) 发行方或债务人发生严重财务困难； 2) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； 3) 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； 4) 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； 5) 权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本； 6) 权益工具投资的公允价值发生严重下跌或非暂时性下跌等。 9.3.1 以摊余成本计量的金融资产：以摊余成本计量的金融资产发生减值时，该金融资产的账面价值减记至预计未来现金流阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关（如债务人的信用评级已提高等），原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。 9.3.2 以成本计量的可供出售金融资产：在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，且以后期间不予转回。 9.3.3 以公允价值计量的可供出售金融资产：以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出，计入当期损益。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。对于已确认减值损失的以公允价值计量的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。以公允价值计量的可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。 9.4 金融资产和金融负债的终止确认当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：（1）所转移金融资产的账面价值；（2）因转移而收到的对价，与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。 10、应收款项应收款项主要包括应收账款和其他应收款。 10.1 坏账损失的确认标准阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本公司对于因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后仍无法收回的应收款项和因债务人逾期未履行其清偿义务，而且具有明显特征表明无法收回的应收款项确认为坏账损失。 10.2 坏账准备的计提方法对单项金额重大（单项金额为人民币 1000 万元及 1000 万元以上）的应收款项，公司单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。对单项金额不重大的应收款项以及经单独测试未发生减值的单项金额重大的应收款项，公司按信用风险特征划分为若干资产组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失情况，结合实际情况确定以资产负债日应收款项账龄作为判断信用风险特征的主要依据并藉此划分资产组合，根据公司经验，确定坏账准备计提比例为：账龄计提比例一年以内 0.5% 一至二年 5% 二至三年 20% 三年以上 50% 对归属于同一合并报表范围内公司之间,与合营、联营、合作方企业之间的应收款项按照个别认定法确认，不计提坏账准备。对于有确凿证据表明可在一年内收回的应收款项，不包括在具有类似风险特征的应收款项组合中计算确定减值损失，即不计提坏账准备。 11、存货 11.1 存货分类房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理。非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产、建造合同形成的已完工未结算资产等。 11.2 存货计价方法各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；包装物及低值易耗品领用采用一次摊销法；建造合同形成的已完工未结算资产根据工程进度，按照完阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文工百分比法计价。 11.3 存货跌价准备期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存货跌价计入当期损益。 11.4 开发用土地核算方法开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发或建造时将其账面价值转入开发成本。 12、持有待售资产若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。 13、长期股权投资 13.1 长期股权投资分类长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。 13.2 投资成本的确认同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不足冲减的，调整留存收益。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和。除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关会计准则的规定确定投资成本。 13.3 后续计量 13.3.1 成本法公司对下列长期股权投资采用成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。 13.3.2 权益法公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。 13.4 减值处理公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。 14、投资性房地产 14.1 投资性房地产的确认投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14.2 投资性房地产计量方法公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 15、固定资产 15.1 固定资产确定条件固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。 15.2 固定资产折旧方法固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的 5%），采用分类折旧以直线法计提折旧。类别限年折旧率（%）房屋及建筑物 20-40 年 4.75-2.375 机器设备 10 年 9.50 运输设备 4年 23.75 电子设备 3年 31.67 其他设备 5年 19.00 固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。 16、在建工程 16.1 在建工程的分类在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。 16.2 在建工程减值测试阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文期末，按单项资产可收回金额低于在建工程账面价值的差额，提取在建工程减值准备。 17、借款费用 17.1 借款费用资本化的确认原则借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化： 1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； 2)借款费用已经发生； 3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。 17.2 借款费用资本化确定方法资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 18、无形资产 18.1 无形资产的计价无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。 18.2 无形资产的使用寿命及摊销使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文再作为无形资产确认时止。无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。 19、长期待摊费用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内平均摊销。 20 主要资产的减值 20.1 存货期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价，在对存货进行全面盘点的基础上，按各类存货单个项目的存货成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。 20.2 应收款项外的其他金融工具公司在期末对交易性金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，以判断是否有证据表明金融资产已由于一项或多项事件的发生而出现减值。减值事项是指在该等资产初始确认后发生的、对预期未来现金流量有影响的，且公司能对该影响做出可靠计量的事项。 20.2.1 持有至到期投资期末，有客观证据表明持有至到期投资发生减值的，应将账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。如有客观证据表明该金融资产的价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失应当予以转回，计入当期损益。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 20.2.2 可供出售金融资产期末，当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入股东权益。 20.3 长期股权投资期末应判断是否发生了长期股权投资减值事项，如发生减值事项的，应进行减值测试并确认减值损失。成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失。长期股权投资减值损失一经确认，不得转回。 20.4 固定资产、投资性房地产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产对于固定资产、在建工程、无形资产、采用成本模式计量的投资性房地产等长期非金融资产，公司在每期末判断相关资产是否存在可能发生减值的迹象。因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。资产组一经确定，各个会计期间应保持一致，不得随意变更。在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，来确认归属于母公司的商誉减值损失。 21、预计负债 21.1 预计负债的确认如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。 21.2 或有负债的披露对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本集团或该义务的金额不能可靠计量，则本集团会将该潜在义务或现时义务披露为或有负债。 22、职工薪酬 22.1 职工薪酬的分类职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。 22.2 短期薪酬公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。 22.3 离职后福利—设定提存计划公司所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文相关资产成本。 22.4 辞退福利公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，辞退福利产生的负债，同时计入当期损益： 1）公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时； 2）企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 23、股份支付 23.1 股份支付的分类股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 23.2 以权益结算的股份支付的核算方式授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。 23.3 以现金结算的股份支付的核算方式授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。 24、收入 24.1 商品销售企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制，与交易相关的经济收益可以收到，且相关的收入和成本能可靠计量时，确认为营业收入的实现。对于房地产开发产品销售收入在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）时确认销售收入的实现。 24.2 让渡资产使用权在与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。 24.3 提供劳务在同一年度内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的证据且相关成本能够可靠的计量时，确认收入的实现。 25、政府补助 25.1 政府补助的分类根据《企业会计准则第 16 号－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助分别进行会计处理。 25.2 政府补助的核算方法与资产相关的政府补助取得时确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，在其使用寿命内平均分配，分次计入当年损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间费用的，取得时确认为递延收益，在确认费用的期间计入当期损益，用于补偿以前期间费用的，取得时直接确认为当期损益。 26、所得税 26.1 所得税会计处理原则所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。 26.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认以前期间未确认的递延所得税资产。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。 27、租赁租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 27.1 经营租赁租入资产经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。 27.2 经营租赁租出资产经营租赁租出的房地产按附注固定资产所述的折旧政策计提折旧，按附注资产减值所述的会计政策计提减值准备。经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应当资本化，在整个租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 28、优先股、永续债等其他金融工具 28.1 金融负债与权益工具的区分公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文方交换金融资产或金融负债的合同义务；（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。 28.2 金融负债与权益工具的会计处理公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。 29 会计政策和会计估计变更 29.1 本报告期会计政策变更： 1、根据《企业会计准则第 16 号—政府补助（2017 年修订）》（财会〔2017〕15 号）相关规定和要求，对政府补助的会计政策进行调整。对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理，对 2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增的政府补助根据修订后的准则进行调整。根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），原在利润表的营业外收入项目列报的政府补助，变更为：与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。在利润表中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，计入其他收益的政府补助在该项目中反映。无需对可比期间的比较数据进行调整。根据上述规定，公司未取得与企业日常活动相关的政府补助。 2、2017 年 4 月 28 日，财政部发布了《关于印发<企业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营>的通知》（财会〔2017〕13 号），自 2017 年 5 月 28 日施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。根据准则以及《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号）的规定和要求，原在利润表的营业外收支列报，满足持有待售类别划分条件的非流动资产或处置组的处置损益，以及未划分为持有待售的非流动资产处置损益，变更为在利润表中新增“资产处置收益”项目列报，并对净利润按经营持续性进行了分类列报。同时，在资产负债表新增了“持有待售资产”和“持有待售负债”项目。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文根据上述规定，公司将本期处置未划分为持有待售的非流动资产处置收益 1,460,202.58 元计入“资产处置收益”项目。同时，对本公司可比期间的比较数据进行列报调整，上期在营业外收入中列示的非流动资产处置收益 208,442.06 元和营业外支出中列示的非流动资产处置损失 1,905,984.52 元，合计-1,697,542.46 元转入“资产处置收益”项目列示。本次会计政策变更和调整仅对财务报表的列报项目产生影响，不影响公司 2017 年度以及可比期间的资产总额、负债总额、股东权益及净利润。 29.2 本报告期会计估计变更：公司第九届董事会第十八次会议、第八届监事会第六次会议审议通过了《关于对公司应收款项会计估计变更的议案》，对合营、联营、合作方企业的应收款项，由原来的账龄分析法计提坏账改为不计提坏账。此次会计估计变更的原因是取得了新的信息积累了更多的经验。市场信息方面，为了避免竞争抬高地价，房企合作拿地成为主流。根据市场变化，公司调整战略，更多的项目引入了合作方。因此合营联营及合作方的往来款大幅增长，有必要将其单独作为一类信用风险组合，考虑其可收回情况。经验方面，基于合作模式及回款情况，公司与合作方同比例投入资金，或者同比例利用富余资金。合营联营及合作方往来款不存在无法收回的情况。为客观反应应收款的可收回金额，公司进行了会计估计变更。根据《企业会计准则-会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的相关规定，本次变更采用未来适用法进行相应的会计处理，无需追溯调整，对以往各年度财务状况和经营成果不会产生影响。公司本次会计估计变更从 2017 年 10 月 1 日开始执行，此次会计估计变更对本期财务报表的影响：减少合并资产减值损失从而增加本期净利润 8,295.47 万元，增加本期归属于母公司股东的净利润 7,188.37 万元。 29.3 前期重大会计差错更正：本期无应披露未披露的会计差错更正。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文四、税项主要税种及税率税种计税依据税率本公司及设立于中国境内子公司适用所得税税率为25%、本公司设企业所得税应纳税所得额立于香港地区的子公司适用 16.5%所得税税率房地产业如选择一般征收计税方法，应税收入按适用一般征收计税方法11%/简易计税增值税税率计算销项税额，抵扣进项税额后缴纳增值税；如选方法5% 择简易征收计税方法，应税收入按适用征收率计算土地增值税按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征按超率累计税率30%-60% 城市维护建设税实际缴纳的流转税按公司所在地政策缴纳教育费附加实际缴纳的流转税 5% 五、合并财务报表项目注释 1. 货币资金期末余额期初余额项目折算汇折算原币金额人民币金额原币金额人民币金额率汇率库存现金人民币 478,444.28 1.0000 478,444.28 751,036.96 1.0000 751,036.96 小计 478,444.28 751,036.96 银行存款人民币 31,914,175,276.61 1.0000 31,914,175,276.61 16,306,948,834.28 1.0000 16,306,948,834.28 美元 82,894,677.67 6.5342 541,650,402.83 18.30 6.9370 126.95 港币 405,227,177.80 0.8359 338,733,450.19 小计 32,794,559,129.63 16,306,948,961.23 其他货币资金人民币 3,578,471,633.57 1.0000 3,578,471,633.57 2,581,247,820.40 1.0000 2,581,247,820.40 小计 3,578,471,633.57 2,581,247,820.40 合计 36,373,509,207.48 18,888,947,818.59 其中：存放在境外 35,414,634.12 的款项总额其中其他货币资金的明细如下：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目期末余额期初余额客户购房按揭贷款保证金 400,781,909.05 123,441,331.80 用于担保的定期存款或通知存款 1,205,000,000.00 1,010,400,000.00 贷款保证金 1,929,024,561.51 1,314,663,302.83 其他保证金 43,665,163.01 132,743,185.77 合计 3,578,471,633.57 2,581,247,820.40 期末受限制的其他货币资金金额为人民币 3,578,471,633.57 元。 2. 以公允价值计量且其变动计入当损益的金融资产项目期末余额期初余额交易性金融资产 2,806,135.75 其中：债务工具投资权益工具投资 2,806,135.75 衍生金融资产其他指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产其中：债务工具投资权益工具投资其他合计 2,806,135.75 注：以公允价值计量且其变动计入当损益的金融资产系本期收购上海信业房地产有限公司转入，截至 2017 年 12 月 31 日，期末余额为 2,806,135.75 元。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3. 应收账款（1）应收账款分类披露：期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额比例单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款 534,032,286.38 100.00% 10,453,695.45 1.96% 523,578,590.93 项组合1：采用账龄分析法计提坏账准备的应收 495,189,298.53 92.73% 10,453,695.45 2.11% 484,735,603.08 账款组合2：合营、联营、合作方的应收账款 38,842,987.85 7.27% 38,842,987.85 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项合计 534,032,286.38 100.00% 10,453,695.45 523,578,590.93 期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额比例单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款 815,573,404.25 100.00% 10,090,190.10 1.24% 805,483,214.15 项单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项合计 815,573,404.25 100.00% 10,090,190.10 805,483,214.15 组合 1：按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：期末余额账龄应收账款坏账准备计提比例 1年以内 437,235,601.63 2,186,178.07 0.50% 1至2年 35,013,665.63 1,750,683.29 5.00% 2至3年 16,510,605.15 3,302,121.03 20.00% 3年以上 6,429,426.12 3,214,713.06 50.00% 合计 495,189,298.53 10,453,695.45 组合 2：合营、联营、合作方的应收账款：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文期末余额应收账款（按单位）坏账计提应收账款计提理由准备比例应收合作方管理费，按照个别认定法确博澳鸿基集团有限公司 27,304,162.46 认，不计提坏账准备应收合营、联营方工程款，按照个别认清远天安智谷有限公司 4,928,654.22 定法确认，不计提坏账准备应收合营、联营方工程款，按照个别认福州融锦欣泰房地产开发有限公司 4,459,006.55 定法确认，不计提坏账准备应收合营、联营方工程款，按照个别认阳光城物业服务（福建）有限公司 2,151,164.62 定法确认，不计提坏账准备合计 38,842,987.85 （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 4,982,380.18 元；本期转回坏账准备金额 5,457,168.72 元；因合并范围变更增加坏账准备金额 838,293.89 元。（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：占应收账款期坏账准备单位名称期末余额账龄末余额合计数的期末余额比例客户 78,786,775.00 1年以内 14.75% 393,933.88 客户 27,304,162.46 1年以内 5.11% 客户 5,000,000.00 1-2年 0.94% 250,000.00 客户 4,070,000.00 1-2年 0.76% 203,500.00 客户 3,959,894.60 1年以内、2-3年 0.74% 780,155.10 合计 119,120,832.06 22.30% 1,627,588.98 （4）本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况；（5）本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。 4. 预付款项（1）预付款项按账龄列示：期末余额期初余额账龄金额比例金额比例 1年以内 7,273,538,925.15 80.42% 9,844,870,947.88 91.32% 1至2年 1,194,364,914.91 13.21% 124,054,800.55 1.15% 2至3年 34,525,622.87 0.38% 570,279,926.87 5.29% 3年以上 541,457,848.43 5.99% 241,653,626.12 2.24% 合计 9,043,887,311.36 100.00% 10,780,859,301.42 100.00% 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目(对方单位）金额未及时结算原因预付福州五一新城项目土地款，权证于2018年2月份福州市土地资源局 1,085,000,000.00 办理长乐市财政局 365,000,000.00 预付福州长乐花满墅土地款,权证正在办理中咸阳市秦都区国有投资公司 75,178,600.00 预付西咸项目相关投入支出，待政府审核后收回咸阳市秦都区财政局专户资金 50,700,000.00 预付西咸项目相关投入支出，待政府审核后收回龙岩市土地收购储备中心新罗分中心 42,320,767.00 预付土地开发费用，未完工未达到结算条件合计 1,618,199,367.00 （2）预付款项期末余额前五名单位情况：单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例期末余额前五名预付账款汇总 4,993,550,000.00 55.21% 注、期末余额前五名预付账款为预付土地款、拆迁安置款。 5. 其他应收款（1）其他应收款分类披露：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额比例单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款项按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 21,318,970,718.63 100.00% 101,725,450.79 0.48% 21,217,245,267.84 项组合1：采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收 3,234,522,565.33 15.17% 101,725,450.79 3.14% 3,132,797,114.54 款组合2：有确凿证据表明可收回的其他应收款 1,600,143,350.15 7.51% 1,600,143,350.15 组合3：合营、联营、合作方的其他应收款 16,484,304,803.15 77.32% 16,484,304,803.15 单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款项合计 21,318,970,718.63 100.00% 101,725,450.79 / 21,217,245,267.84 期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额比例单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款项按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 7,997,666,244.79 100.00% 125,933,952.61 1.57% 7,871,732,292.18 项组合1：采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收 5,145,728,937.22 64.34% 125,933,952.61 2.45% 5,019,794,984.61 款组合2：有确凿证据表明可收回的其他应收款 2,851,937,307.57 35.66% 2,851,937,307.57 单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款项合计 7,997,666,244.79 100.00% 125,933,952.61 / 7,871,732,292.18 组合 1：采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：期末余额账龄其他应收款坏账准备计提比例 1年以内 2,770,443,140.78 13,852,210.49 0.50% 1-2年 283,827,346.72 14,191,367.35 5.00% 2-3年 54,813,886.80 10,962,777.35 20.00% 3年以上 125,438,191.03 62,719,095.60 50.00% 合计 3,234,522,565.33 101,725,450.79 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文组合 2：有确凿证据表明可收回的其他应收款：期末余额其他应收款（按性质）坏账准计提比其他应收款计提理由备例履约保证金 93,314,009.89 项目建设完成后可以退回，不会产生坏账拍地保证金、拆迁保证金等交易完成后可以土地相关保证金 1,320,616,000.00 退回，不会产生坏账信托贷款归还后收回或抵减归还借款本金，信托保证金 163,932,228.55 不会产生坏账其他 22,281,111.71 到期可收回或抵股权对价款，不会产生坏账合计 1,600,143,350.15 （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 41,138,563.01 元；本期转回坏账准备金额 82,540,471.74 元；因合并范围变更增加坏账准备金额 17,193,406.91 元。（3）其他应收款期末余额前五名单位情况：占其他应收坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄款期末余额合期末余额计数的比例福州融锦欣泰房地产开发有限公司应收联营/合营企业款 2,884,665,204.49 1年以内 13.53% （注1）天津隽达企业管理有限公司（注应收联营/合营企业款 1,010,621,479.00 1年以内 4.74% 1）绍兴宇特顺房地产开发有限公司应收联营/合营企业款 1,000,278,528.00 1年以内 4.69% （注1）厦门象阳投资有限公司（注1）应收联营/合营企业款 804,060,000.00 1年以内 3.77% 浙商资管-浙商聚金阳光城1号定向保理周转金 803,745,221.88 1年以内 3.77% 4,018,726.11 资产管理计划合计 6,503,370,433.37 30.50% 4,018,726.11 注 1、公司与合作方在项目初期，按持股比例向项目公司投入资金，随着项目资金的回笼，公司和合作方根据相应持股比例统筹安排利用项目公司富余资金，从而形成的往来款。（4）其他应收款按款项性质列示：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目期末余额期初余额合作方经营往来款 5,006,768,890.23 1,366,810,479.58 应收联营/合营企业款 11,477,535,912.92 2,648,831,731.22 应收押金及其他保证金 2,182,599,275.47 402,192,592.49 代收代付款及其他 392,748,784.06 375,242,633.93 出口退税 633,859.95 收购股权意向金 1,455,572,634.07 3,203,954,947.62 保理周转金 803,745,221.88 小计 21,318,970,718.63 7,997,666,244.79 其他应收款坏账准备 101,725,450.79 125,933,952.61 合计 21,217,245,267.84 7,871,732,292.18 （5）本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。（6）本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。 6. 存货（1）存货分类：期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值原材料 1,205,132.99 1,205,132.99 58,871.38 58,871.38 库存商品 104,079.54 104,079.54 303,865.80 303,865.80 开发成本 106,696,494,468.18 40,954,761.16 106,655,539,707.02 63,749,005,598.27 133,883,055.31 63,615,122,542.96 开发产品 18,370,922,571.32 67,899,470.77 18,303,023,100.55 10,091,806,836.95 12,648,389.97 10,079,158,446.98 出租开发产品 166,625,750.46 166,625,750.46 391,369,858.75 391,369,858.75 土地整理 1,161,754,264.70 1,161,754,264.70 634,735,196.39 634,735,196.39 消耗性生物资产 28,239,493.83 28,239,493.83 建造合同形成的 174,018,980.14 174,018,980.14 已完工未结算资产合计 126,599,364,741.16 108,854,231.93 126,490,510,509.23 74,867,280,227.54 146,531,445.28 74,720,748,782.26 注 1、本期以存货及其他资产作抵押，取得借款 5,120,091.20 万元，详见本附注十一、1。注 2、公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 13,199,602,946.93 元，2017 年借款利率年化为 7.08%。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（2）开发成本：最近一期预计预计下开工时间/ 投资总项目名称批次竣期末余额年初余额备注预计开工额（亿时间工时间元）福州五一新城项目 2018/12 2020/06 24.01 106,871,401.38 15,254,988.62 原名：福州阳光愉景花福州阳光城檀悦 2016/07 2019/02 20.75 1,122,250,614.42 1,353,936,997.59 园福州长乐花满墅 2018/06 2020/09 18.08 16,090,560.55 9,407,537.17 原名：福州火车南站项福州阳光城大都会 2016/12 2018/06 92.80 6,039,958,951.10 5,485,647,015.96 目福州阳光城丽景湾 2017/06 2019/12 15.04 756,259,123.43 3,180,164.30 原名：南屿尧沙项目莆田溪白地块项目 2017/11 2019/04 15.45 1,063,172,842.40 福州山与海 2015/06 2019/12 15.00 911,162.85 559,968,343.94 原名：马尾八号地福州阳光城翡丽湾 2014/05 2018/12 49.35 477,238,205.12 754,292,050.96 原名：南屿滨江城福州润华山庄 2008/05 2020/12 20.54 657,487,674.80 613,141,183.22 晋江阳光城翡丽湾 2015/12 2018/03 23.32 540,818,636.12 416,900,901.20 晋江阳光城翡丽湾8 2017/10 2019/12 5.31 199,699,704.90 161,339,607.50 号地块原名：“花漾江山”旅龙岩林隐天下一期 2014/12 2019/12 15.78 262,454,597.86 257,015,325.76 游度假综合体厦门万丽酒店 2015/12 2019/03 16.01 583,874,707.05 412,532,223.58 厦门海峡时尚创意 2016/07 2018/12 43.74 2,305,282,230.20 1,823,028,956.45 原名：厦门翡丽海岸中心漳州角美凡尔赛宫A 2015/12 2018/01 9.71 971,564,527.01 827,802,673.49 区漳州角美凡尔赛宫B 2016/08 2018/12 19.03 1,093,357,896.95 902,139,181.10 区厦门时代中心 2013/10 2019/09 6.26 400,503,316.40 349,481,673.94 原名：厦门华祥苑项目原名：漳州富山滨海明漳州阳光城丽景湾 2017/06 2020/03 25.19 721,273,959.44 657,726,542.14 珠厦门文澜府项目 2017/11 2019/03 42.76 3,661,160,447.90 上海杨浦大桥101地 2016/08 2018/12 30.50 2,281,391,052.47 2,063,795,474.76 块小计 23,261,621,612.35 16,666,590,841.68 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文最近一期预计预计下开工时间/ 投资总项目名称批次竣期末余额年初余额备注预计开工额（亿时间工时间元）上海金玉佳苑（大 2005/04 2018/12 11.13 148,441,104.98 148,441,104.98 团旧改）项目原名：上海周浦镇03单上海沈梅路项目 2015/11 2018/03 4.86 380,159,482.56 元30-03地块办公项目杭州中大君悦龙山 2016/03 2018/06 19.90 432,765,445.70 阳光城海悦府 2017/08 2019/04 12.04 759,464,893.41 嘉兴海盐翡丽海岸 2017/12 2019/04 10.01 584,155,525.23 项目宁波余姚项目 2018/01 2019/09 12.29 477,440,256.04 苏州阳光天地 2015/05 2018/12 40.59 866,310,906.73 1,269,452,987.58 苏州丽景湾PLUS 2017/05 2020/12 10.22 355,303,551.62 242,731,603.31 苏州丽景湾 2016/08 2018/11 26.88 1,545,877,076.54 1,480,114,474.04 苏州平江项目 2017/09 2019/12 50.43 2,062,379,590.72 1,699,023,686.08 杭州丽兹公馆 2015/11 2018/12 42.75 2,290,508,711.97 2,981,609,392.68 原名：杭州萧山上府杭州海德公园 2016/09 2019/07 15.52 1,057,535,816.90 793,911,653.88 杭州檀悦项目 2017/05 2018/12 27.03 1,783,915,457.55 88,201,935.56 杭州未来科技城 2017/11 2019/10 69.75 4,232,984,440.79 35,171,834.90 杭州拱宸府项目 2017/07 2019/06 5.13 252,223,885.06 232,069,300.00 原名：杭州拱运项目原名：杭州中大西郊半杭州翡丽海岸 2017/04 2021/09 83.45 2,213,784,483.22 岛嘉兴项目 2018/01 2019/09 10.33 574,814,926.51 浙江长兴项目 2018/01 2023/07 10.21 179,389,646.32 浙江清源项目 2017/08 2019/01 19.19 757,505,650.68 浙江上林湖项目 2018/11 2020/01 19.71 416,422,723.34 杭州萧山新街项目 2017/12 2019/11 31.36 1,978,249,016.53 东莞石碣项目 2018/03 2020/04 10.22 610,752,158.53 原名：东莞新城中路东莞万江项目 2017/07 2018/10 16.38 1,112,551,688.08 1,070,238,960.00 2016WG025地块原名：东莞市南城区莞东莞MODO项目 2016/12 2018/08 14.48 841,902,975.94 684,940,112.45 太路商办地块深圳联城城市更新 2017/09 2020/04 20.66 1,573,184,783.00 项目广州万国七八期 2017/06 2020/12 20.27 1,126,133,174.80 714,553,926.99 广州万国九期 2019/01 2022/12 5.72 152,842,997.04 126,922,205.07 广州万国十期\十一 2018/03 2022/12 32.81 753,199,729.17 632,218,582.60 期广州万国十四期B 2017/06 2020/12 7.23 387,567,137.19 157,559,267.37 小计 29,907,767,236.15 12,357,161,027.49 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文最近一期预计预计下开工时间/ 投资总项目名称批次竣期末余额年初余额备注预计开工额（亿时间工时间元）广州沙螺湾地块 2019/12 2022/12 3.46 9,656,222.44 10,421,535.36 原名：广晟海韵星州花广州丽景湾 2016/01 2018/06 27.04 582,411,975.95 1,168,806,131.61 园广州万国十八期一 2019/12 2022/12 149.06 2,573,291,373.26 1,985,830,400.73 地块广州太古地块 2018/03 2022/12 56.57 1,615,426,113.39 1,450,664,113.39 广州.雅苑五期 2018/03 2022年 19.10 659,574,233.81 570,593,722.46 广州.雅苑十四期 2019/12 2021年 11.85 335,021,678.01 271,826,087.96 广州万国十九期地 2019/12 2022/12 44.07 1,725,238,588.32 1,263,905,045.64 块（海韵）广州滨江悦 2017/08 2022/01 42.13 1,946,406,334.39 佛山文澜阁项目 2016/12 2018/01 2.00 157,458,761.78 124,722,454.29 （盐步地块）佛山绿岛湖壹号 2016/01 2018/05 9.61 576,000,722.27 （地块一）佛山绿岛湖壹号 2019/06 2020/01 34.90 1,447,031,910.19 （地块三）佛山绿岛湖壹号 2017/08 2018/08 26.00 1,433,612,078.16 （映月湾花园）佛山绿岛湖壹号 2018/01 2019/03 39.47 1,707,578,922.52 （地块五）北京顺义后沙峪项 2017/12 2018/11 24.95 1,803,658,174.85 1,516,695,942.23 目北京西直门项目 2017/10 2018/05 11.15 751,826,582.62 原名：北京通州台湖项北京京兆府 2017/01 2018/09 32.28 2,555,505,922.56 2,218,758,228.81 目北京滦平项目待定待定待定 760,000.00 北京君山墅 2010/11/10 2020/03 118.33 3,881,051,105.73 西西安蔷薇溪谷 2013/12 2018/06 18.50 314,313,440.53 363,627,650.25 原名：西安上林雅苑一西安上林府 2017/03 2018/12 31.99 743,330,675.18 296,057,291.64 期西西安小镇三期 2018/03 2022/09 8.27 114,242,101.90 105,661,253.24 西安耀泓家园二期 2019/05 2023/09 8.02 170,207,733.76 161,566,895.80 西安欣阳花园南地 2017/10 2019/05 17.20 317,562,084.17 213,416,394.89 块、北地块西安西工大附小项 2017/09 2018/05 1.44 19,138,215.20 3,079,672.36 目西西安巴塞阳光 2017/07 2019/12 14.85 98,757,126.41 85,350,983.07 原名：西安大唐不夜城西安檀府项目 2018/04 2019/10 16.51 800,471,026.88 735,989,307.62 项目西安阳光城西西里 2014/05 2018/12 16.04 329,911,777.28 167,876,203.30 （上林雅苑二期）西安蔷薇溪谷C4 2013/11 2018/12 10.92 107,474,968.59 112,560,095.42 西安丽兹PLUS项目 2018/01 2019/05 24.03 1,167,896,541.92 原名：西安漫香林项目小计 27,944,816,392.07 12,827,409,410.07 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文最近一期预计预计下开工时间/ 投资总项目名称批次竣期末余额年初余额备注预计开工额（亿时间工时间元）西安阳光城丽兹公 2017/09 2018/06 31.16 1,209,706,732.61 978,472,029.51 馆西安沣太花园F2-1 2016/09 2020/06 10.06 337,296,875.93 157,693,826.36 北地块西安沣太花园F2-1 2018/07 2022/12 6.34 68,078,957.84 68,078,957.84 南地块西安沣太花园F2-2 2018/07 2021/08 20.70 236,932,084.00 236,932,084.00 东地块、西地块西安耀泓家园一期 2019/03 2021/09 9.47 106,312,850.79 106,312,850.79 西安凤城一路项目 2018/04 2020/03 13.86 585,511,257.67 兰州林隐天下 2014/09 2020/03 19.81 61,147,896.33 104,415,032.12 A1A2B1B2酒店兰州林隐天下剩余 2017/07 2018/06 14.23 36,771,499.37 123,597,089.21 地块C1C2A3 延安北大阳光教育 2018/03 2019/12 49.03 564,194.11 小镇太原环球金融中心 2013/10 2018/02 16.46 553,482,649.83 524,234,783.64 太原翡丽湾二期5# 2015/10 待定 6.24 260,659,391.97 258,066,800.10 地块太原翡丽湾剩余地 2017/11 2020/12 25.51 776,516,111.00 654,122,905.57 块1-3# 长治长运项目 2018/04 2020/06 7.49 374,550.62 广西阳光城南宁翡 2017/12 2018/12 51.85 1,559,776,816.68 丽湾广西阳光城南宁时 2017/09 2020/08 20.00 316,673,905.71 代中心南宁阳光城半山湾 2017/09 2020/04 6.39 556,025.25 长沙劳动广场项目 2018/03 2019/12 10.82 403,964,903.71 358,866,047.80 长沙中央公园青云 2017/05 2018/12 25.86 711,335,903.55 530,942,267.25 苑长沙剩余地块 2017/12 2019/12 168.79 4,396,731,573.63 4,232,539,376.62 湖南湘江宾馆项目 2018/01 2020/10 16.02 712,943,512.07 成都阳光城檀府项 2017/02 2018/12 21.95 1,475,140,060.88 1,193,003,096.66 目成都艾玛仕项目 2011/01 2020/04 5.91 207,039,707.89 （2.1期）成都艾玛仕项目（3 2018/04 2020/08 7.45 348,007,986.38 期) 成都艾玛仕项目 2017/12 2020/04 12.77 506,589,910.63 （2.2期）郑州阳光城丽景湾 2017/11 2018/12 85.91 959,913,829.50 7,803,209.52 原名：郑州城后马项目郑州阳光城阳光天 2017/11 2019/12 60.86 3,315,386,864.61 550.00 原名：郑州经开项目地项目郑州阳光城丽兹公 2017/03 2019/12 41.34 1,535,329,993.91 29,818,384.07 原名：郑州石羊项目馆武汉十里新城项目 2015/05 2018/10 38.17 850,649,889.70 武汉长江紫都项目 2017/04 2018/05 37.62 24,807,340.30 小计 21,558,203,276.47 9,564,899,291.06 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文最近一期预计预计下开工时间/ 投资总项目名称批次竣期末余额年初余额备注预计开工额（亿时间工时间元）武汉央座项目（一 2017/12 2018/06 13.60 838,944,115.43 期）武汉央座项目（二 2018/03 2019/11 24.57 764,535,825.00 期）阳光城青山湖大境 2017/09 2019/11 7.64 477,827,806.96 三期南昌湾里丽景湾 2018/03 2019/12 12.56 562,440,479.67 天津宝坻剑桥郡项 2016/03 2018/10 17.76 702,749,985.71 目天津蓟县御园项目 2016/01 2019/06 13.26 422,561,710.62 天津C2项目 2018/05 2019/10 12.00 255,026,027.75 在建转至完工 12,332,945,027.97 小计 4,024,085,951.14 12,332,945,027.97 合计 106,696,494,468.18 63,749,005,598.27 （3）开发产品：最近一次本期减少金其他项目名称年初余额其他转入本期增加金额期末余额备注竣工时间额转出福州阳光凡尔赛宫A地 2015/03 229,025,955.01 29,090,636.00 199,935,319.01 原名：水晶花园块福州阳光城领海 2015/03 31,383,964.98 27,782,655.71 3,601,309.27 原名：阳光城世纪福州阳光城SOHO 2013/12 95,821,576.67 3,114,260.18 92,707,316.49 广场、马尾7号地福州阳光城丹宁顿A区 2013/06 11,683,480.18 1,386,540.84 10,296,939.34 福州阳光理想城揽月C 2013/12 -242,911.65 242,911.65 区福州阳光城西海岸 2014/12 86,329,964.26 56,086,945.36 30,243,018.90 福州阳光城大都会 2017/06 356,308,014.59 324,106,503.97 32,201,510.62 原名：甘蔗13#地福州阳光城新界 2012/12 7,506,231.96 306,087.16 7,010,258.20 802,060.92 块宁德丽兹公馆 2017/06 565,076,266.34 488,259,610.11 76,816,656.23 福州山与海 2017/12 102,062,021.00 680,208,061.70 674,201,279.03 108,068,803.67 福州阳光凡尔赛宫B地原名：福人地块天 2017/12 398,053,734.90 1,662,338,962.81 1,566,530,123.20 493,862,574.51 块御城原名：阳光假日广福州阳光城时代广场 2014/03 7,462,138.08 1,256,543.33 6,205,594.75 场福州阳光理想城花语 2015/09 15,932,329.66 14,145,139.46 1,787,190.20 海福州西海岸利博顺泰 2016/06 286,972,001.08 66,979,023.06 219,992,978.02 福州阳光城翡丽湾 2017/12 96,761,578.38 708,581,669.52 688,961,206.44 116,382,041.46 原名：南屿滨江城小计 1,368,994,976.16 3,972,819,062.12 3,948,667,813.24 1,393,146,225.04 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文最近一次其他项目名称年初余额其他转入本期增加金额本期减少金额期末余额备注竣工时间转出福州海西金融大厦 2015/12 444,386,357.55 95,610,366.16 348,775,991.39 福州奥体阳光花园 2016/06 226,082,431.04 94,956,138.72 131,126,292.32 福州长乐翡丽湾 2017/09 1,848,024,119.56 1,566,231,919.64 281,792,199.92 (原：福州阳光愉福州阳光城檀悦 2017/12 505,863,196.67 433,964,053.00 71,899,143.67 景花园) 厦门阳光城翡丽湾 2015/11 56,542,985.13 1,841,181.39 29,997,321.27 28,386,845.25 石狮阳光城丽兹公馆 2016/09 206,006,634.55 38,888,235.39 167,118,399.16 晋江阳光城翡丽湾 2016/12 884,802,945.08 483,695,631.59 401,107,313.49 龙岩林隐天下一期 2017/06 649,929,879.19 111,335,174.52 171,897,191.24 589,367,862.47 厦门海峡时尚创意中原名：厦门翡丽海 2016/12 53,147,898.91 11,075,964.94 64,223,863.85 心岸上海天骄大厦 2005/11 13,313,089.48 13,313,089.48 上海阳光城花满墅 2015/09 85,297,314.82 65,902,933.84 19,394,380.98 上海阳光城愉景湾 2015/12 132,208,000.00 90,186,866.57 42,021,133.43 上海阳光城新界 2015/09 109,926,323.52 8,049,607.40 101,876,716.12 上海阳光城MODO自由原名：上海外高桥区 2015/03 6,504,072.14 361,459.35 6,865,531.49 MODO自由区上海阳光城丽景湾 2015/12 43,947,959.13 32,077,370.89 11,870,588.24 原名：上海杨浦平上海阳光城滨江悦 2017/12 3,415,600,232.93 1,970,179,250.83 1,445,420,982.10 凉地块上海丽景湾PLUS 2016/09 149,490,812.77 48,756,340.97 100,734,471.80 上海金玉佳苑（大团 2014/02 55,052,200.00 55,052,200.00 旧改）项目上海森兰美伦项目 2017/05 616,932,404.57 143,363,639.67 473,568,764.90 上海滨江国际广场1号 2017/12 1,841,960,500.40 91,023,713.84 1,932,984,214.24 杭州中大君悦龙山 2017/06 298,519,018.28 374,934,265.57 306,411,092.01 367,042,191.84 上海阳光城MODO 2017/12 751,636,642.26 1,196,655,097.17 150,391,615.38 1,797,900,124.05 上海君御豪庭商办项 2009/01 986,880,065.71 750,000.00 987,630,065.71 目苏州阳光天地 2017/12 344,768,586.49 807,511,770.55 906,661,615.17 245,618,741.87 苏州愉景湾 2017/09 1,912,088,248.73 1,531,248,791.38 380,839,457.35 苏州丽景湾 2017/12 487,959,889.18 443,947,210.11 44,012,679.07 杭州阳光城翡丽湾 2016/09 730,718,875.24 641,817,775.96 88,901,099.28 原名：杭州中大西杭州翡丽海岸 2013/11 1,455,461,659.99 354,635,001.69 1,100,826,658.30 郊半岛杭州中大银泰城 2015/06 904,802,148.43 -26,234,277.23 498,010,749.17 380,557,122.03 小计 4,943,763,007.30 5,487,623,392.81 11,355,722,441.74 12,039,864,932.29 9,747,243,909.56 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文最近一次其他项目名称年初余额其他转入本期增加金额本期减少金额期末余额备注竣工时间转出原名：杭州文澜府杭州望澜府 2017/12 2,117,031,322.84 1,821,466,880.12 295,564,442.72 项目杭州中大普升 2017/03 796,549,487.21 122,030,181.41 650,019,438.33 268,560,230.29 杭州荀庄 2014/06 398,653,227.17 227,746,687.47 170,906,539.70 宁波国际汽车城 2006/06 297,610,050.07 297,610,050.07 原名:杭州萧山上杭州丽兹公馆 2017/09 1,108,663,267.02 1,082,693,715.37 25,969,551.65 府广州江湾298 2017/12 498,616,337.44 238,567,862.83 260,048,474.61 佛山绿岛湖壹号（悦 2016/09 513,300,068.94 94,364,265.06 418,935,803.88 湖湾）北京西直门项目 2005/03 40,864,854.49 19,653,163.57 21,211,690.92 北京君山墅 2016/06 326,062,010.25 1,695,723,372.52 174,615,155.96 1,847,170,226.81 西安林隐天下 2016/06 354,376,233.95 125,718,370.61 228,657,863.34 西西安蔷薇溪谷 2016/09 348,017,473.95 204,165,811.80 143,851,662.15 原名：西安上林雅西安上林府 2017/12 55,901,997.19 49,240,788.86 6,661,208.33 苑一期西西安小镇一期、二 2013/12 53,157,480.60 9,538,376.05 43,619,104.55 期西西安巴塞阳光 2015/12 316,835,239.79 239,536,151.96 77,299,087.83 西安蔷薇溪谷C4 2016/06 181,257,677.79 -4,809,903.83 121,050,303.10 55,397,470.86 西安阳光城西西里 2017/12 484,047,971.99 31,069,283.48 447,672,808.86 67,444,446.61 （上林雅苑二期）西安阳光城丽兹公馆 2017/12 149,939,308.05 31,414,949.10 156,978,430.54 24,375,826.61 兰州林隐天下 2016/09 627,887,395.56 225,587,649.32 402,299,746.24 A1A2B1B2酒店兰州林隐天下剩余地 2017/12 207,414,734.26 48,689,439.29 158,725,294.97 块C1C2A3 太原环球金融中心 2015/12 586,903,181.55 310,082,103.60 276,821,077.95 太原翡丽湾一期4#地 2014/12 93,130,643.22 29,898,805.71 63,231,837.51 块太原翡丽湾二期5#地 2016/12 305,225,583.05 94,193,817.89 211,031,765.16 块广西阳光城南宁丽景 2015/10 142,848,743.00 16,582,093.87 126,266,649.13 原名：南宁翡丽湾湾长沙学府公寓 2016/12 67,679,421.14 5,568,005.64 30,855,413.59 42,392,013.19 长沙中央公园青云苑 2017/06 85,045,836.27 634,161,392.11 576,718,196.96 142,489,031.42 成都君悦金沙 2017/06 72,244,130.20 252,763,091.87 277,995,665.76 47,011,556.31 成都艾玛仕项目（1.1 2013/10 85,404,052.13 6,603.77 39,951,832.39 45,458,823.51 期）成都艾玛仕项目（1.2 2015/12 484,879,042.58 89,388,777.66 395,490,264.92 期）武汉十里新城项目 2017/08 182,689,089.17 1,551,908,046.19 1,613,268,356.93 121,328,778.43 小计 3,653,503,446.91 3,341,104,755.21 8,307,462,681.01 9,016,240,363.46 6,285,830,519.67 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文最近一次其他项目名称年初余额其他转入本期增加金额本期减少金额期末余额备注竣工时间转出武汉长江紫都项目 2015/03 233,116,758.55 104,313,377.85 128,803,380.70 南昌中大青山湖花园 2009/12 41,864,579.99 29,551,149.38 12,313,430.61 南昌中大云锦苑 2014/04 27,085,827.84 18,765,771.30 8,320,056.54 南昌阳光城青山湖大 2017/12 482,930,405.69 989,767,145.84 820,563,173.02 652,134,378.51 境一、二期天津宝坻剑桥郡项目 2017/06 111,621,767.33 35,596,073.40 38,892,827.46 108,325,013.27 天津蓟县御园项目 2016/11 34,141,930.49 10,853,133.71 10,189,406.78 34,805,657.42 原名：广晟海韵星广州丽景湾 2017/12 789,126,839.69 789,126,839.69 州花园尾盘售罄项目 125,545,406.58 125,545,406.58 小计 125,545,406.58 930,761,269.89 1,825,343,192.64 1,936,947,952.06 944,701,917.05 合计 10,091,806,836.95 9,759,489,417.91 25,461,347,377.51 26,941,721,061.05 18,370,922,571.32 注 1、福州海西金融大厦本期减少包括转为出租开发产品的 59,095,438.25 元。注 2、石狮阳光城丽兹公馆本期减少包括转为出租开发产品的 19,140,432.30 元。注 3、杭州中大银泰城本期减少包括转为固定资产的 54,954,834.73 元、转出租开发产品 23,200,000.00 元、转投资性房地产 31,767,110.06 元。注 4、上海滨江国际广场 1 号本期减少包括转为固定资产的 1,932,984,214.24 元。注 5、福州奥体阳光花园本期减少包括转为投资性房地产的 1,167,305.41 元。注 6、西安林隐天下本期减少包括转为投资性房地产的 2,097,809.34 元（4）出租开发产品：期初余额本期摊销期末余额本期原值增本期摊销增本期原值减出租项目名称减少原值累计摊销加金额加金额少金额原值累计摊销金额福州海西金融大 322,615,053.28 5,715,696.80 59,095,438.25 5,677,101.84 325,468,701.17 8,544,211.61 56,241,790.36 2,848,587.03 厦石狮阳光城丽兹 74,829,141.44 358,639.17 19,140,432.30 2,418,387.44 93,969,573.74 2,777,026.61 公馆杭州中大银泰城 23,200,000.00 1,160,000.00 23,200,000.00 1,160,000.00 合计 397,444,194.72 6,074,335.97 101,435,870.55 9,255,489.28 325,468,701.17 8,544,211.61 173,411,364.10 6,785,613.64 注：福州海西金融大厦本期部分转为投资性房地产，其中原值 325,468,701.17 元，累计摊销 8,544.211.61 元。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（5）土地整理最近一期开预计投资预计下批项目名称工时间/预计总额（亿期末余额年初余额备注开工时间次竣工时间元）深圳联城城市更新项目 2017/09 2020/04 20.66 634,735,196.39 注1 西安翡丽公园项目 2017/08 2019/06 25.50 399,796,676.78 注2 武汉中华城B地块项目 2018/10 2019/12 38.05 761,957,587.92 注3 合计 1,161,754,264.70 634,735,196.39 注 1、上期收购深圳大爱城所属罗湖区南湖街道联城工业厂房城市更新项目，该项目涉及拆迁重建面积 5,236.70 平米（涉及建筑面积 21,270 平米），批复的开发建设用地面积 5,444.70 平米，容积率预计 7.25。深圳市大爱城房地产有限公司已确认为该项目的实施主体，目前项目已拆迁平整完毕。2017 年 8 月，深圳大爱城已与深圳市规划和国土资源委员签订《深圳市土地使用权出让合同》，目前土地款已支付完毕，已办妥土地使用权证。注 2、报告期内收购马泘沱村城中村改造项目（现名：西安翡丽公园项目），该项目涉及拆迁占地面积 227.2 亩（折合 151,467.42 平米），涉及建筑面积 24.41 万平米，批复的开发建筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿，大业主的房屋总建筑面积 161,091.52 平米，补偿总金额为 23,504.55 万元，截至 2017 年 12 月 31 日，已经支付拆迁补偿款及过渡费 22,134.55 万元。本项目已取得 94.66%业主的更新意向，目前正在规划局办理项目的规划设计条件手续。注 3、报告期内收购武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 62,067.67 平方米，净用地面积为 54,366.06 平方米，容积率为 1.9，正在启动相关拆迁安置工作。（6）建造合同形成的已完工未结算资产：项目期末余额期初余额累计已发生成本 632,214,877.27 累计已确认毛利 69,520,416.17 减：预计损失已办理结算的金额 527,716,313.30 建造合同形成的已完工未结算资产 174,018,980.14 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（7）存货跌价准备：本期减少额其他存货种类期初余额本期转入本期计提额期末余额转回或转销其他转出开发成本 133,883,055.31 40,417,383.11 133,345,677.26 40,954,761.16 开发产品 12,648,389.97 63,232,739.07 7,981,658.27 67,899,470.77 合　计 146,531,445.28 103,650,122.18 141,327,335.53 108,854,231.93 注 1、期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正常经营过程中以预计售价减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定；注 2、期末房地产存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，确定可变现净值的依据为：直接用于出售的开发产品，以该产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；正在开发中的存货，以所开发的开发产品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。 7. 其他流动资产项目期末余额期初余额银行理财产品 1,016,000,000.00 预缴税费 3,745,425,225.55 1,493,008,803.26 合计 4,761,425,225.55 1,493,008,803.26 其中银行理财产品：产品名称期末余额期限预期年化收益率平安银行卓越计划滚动型保本人 700,000,000.00 2017/12/22-2018/1/19 4.20% 民币公司理财产品华瑞银行“智慧存” 316,000,000.00 2017/12/08-2018/1/08 3.50% 合计 1,016,000,000.00 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8. 可供出售金融资产（1）可供出售金融资产情况：期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值可供出售债务工具：可供出售权益工具： 300,200,000.00 300,200,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00 按公允价值计量的按成本计量的 300,200,000.00 300,200,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00 其他合计 300,200,000.00 300,200,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00 注、本集团期末持有的可供出售金融资产金额为人民币 30,020.00 万元。该可供出售金融资产在活跃市场中没有报价，公允价值未能可靠计量，初始确认后按成本计量。（2）期末按成本计量的可供出售金融资产：账面余额减值准备在被投本期现金被投资单位本期本期资单位持期初本期增加本期减少期末期初期末股比例红利增加减少三峡金石（深圳）股权投资基金 30,000,000.00 30,000,000.00 60,000,000.00 2.00% 合伙企业（有限合伙）（注1）易居（中国）企业集团有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00 1.50% 上海陆亘企业发展合伙企业（有 90,000,000.00 90,000,000.00 45,000,000.00 限合伙）歌斐改造增值并购基金 20,000,000.00 20,000,000.00 0.67% 上海陆生企业发展合伙企业 390,000,000.00 390,000,000.00 24,108,333.32 （有限合伙）交创阳光翡丽湾私募基金（注 100,000,000.00 100,000,000.00 2）其他 200,000.00 200,000.00 合计 260,000,000.00 520,200,000.00 480,000,000.00 300,200,000.00 69,108,333.32 注 1、经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一普通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币 1 亿元，公司对其不具有控制、共同控制或重大影响。截至 2017 年 12 月 31 日公司已实缴人民币 6000 万元。注 2、公司申购交创阳光城翡丽湾私募基金 10000 万元的份额，截至 2017 年 12 月 31 日，阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文已经支付 10000 万元。注 3、本期可供出售金融资产的减少系公司退出合伙企业，并收回投资本金及相关投资收益。 9. 长期股权投资阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本期增加 /减少本期减值初始投资成权益法下确其他计提准备被投资单位期初余额追加 /减少投其他综合期末余额本认的投资收益权益变其他减值期末资收益调整准备余额 /损失动上海绍毅置业有限公司 24,500,000.00 24,500,000.00 -396,963.74 24,103,036.26 浙江锦美投资管理有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00 -968,828.60 24,031,171.40 杭州销颖房地产开发有限公司 158,170,000.00 158,170,000.00 -4,744,693.86 153,425,306.14 台州市中梁宇置业有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00 -620,556.12 14,379,443.88 浙江祺特投资管理有限公司 66,000,000.00 66,000,000.00 -194,318.85 65,805,681.15 杭州中大银泰城购物中心有限公司 25,328,100.00 25,328,100.00 9,937,501.82 35,265,601.82 成都浙中大地产有限公司 182,761,390.28 182,761,390.28 -10,704,788.86 172,056,601.42 北影阳光产业发展有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 -409,223.69 9,590,776.31 芜湖融盛阳光资产管理有限公司 4,500,000.00 4,500,000.00 2,610,071.84 7,110,071.84 上海炯德实业发展有限公司（注1） 512.01 512.01 上海陆金朝阳资产管理有限公司 24,718,711.03 21,701,116.36 9,718,711.03 9,467,917.98 40,887,745.37 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00 -2,100,771.83 27,899,228.17 南京达泰筑茂置业有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00 -183,095.24 2,816,904.76 苏州隽泰房地产开发有限公司 33,400,000.00 33,400,000.00 2,409.67 33,402,409.67 北京梵天力行资产管理有限公司 588,328,579.19 568,807,993.20 -87,118,410.54 481,689,582.66 曲水雅思悦装修装饰有限公司（注1） 53,023,696.11 53,023,696.11 、（注3）福州融锦欣泰房地产开发有限公司 50,000,000.00 45,966,226.57 -11,365,230.44 34,600,996.13 厦门象阳投资有限公司 250,000,000.00 248,031,505.36 -36,702,385.16 -1,129,573.40 210,199,546.80 小计 1,490,706,780.50 884,506,841.49 587,378,201.31 -80,467,157.50 -1,129,573.40 1,390,288,311.90 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本期增加 /减少本期减值初始投资成权益法下确其他计提准备被投资单位期初余额追加 /减少投其他综合期末余额本认的投资收益权益变其他减值期末资收益调整准备余额 /损失动阳光城集团陕西物业管理有限公司 340,736.12 349,698.30 349,698.30 天安中国房地产有限公司 21,794,408.51 17,584,319.92 -14,737,549.69 -2,253,682.95 593,087.28 阳光城物业服务（福建）有限公司 3,682,000.00 光大阳光金控资产管理有限公司 20,000,000.00 11,043,010.84 53,016,306.06 64,059,316.90 福州裕百川房地产开发有限公司 20,000,000.00 19,940,022.66 -7,485,594.09 12,454,428.57 广西金川阳光城实业有限公司（注2） 69,136,770.66 -54,871,369.75 -14,265,400.91 山西亿量房地产开发有限公司 25,500,000.00 25,500,000.00 -5,053,660.27 20,446,339.73 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00 -169,469.33 50,830,530.67 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00 -184,870.51 50,815,129.49 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 290,120,000.00 290,120,000.00 -4,511,826.71 285,608,173.29 北京京师明德教育科技有限公司 250,000.00 -250,000.00 北京中展泓基置业有限公司（注1）福州中隆泰实业有限公司（注1）莆田联福城房地产有限公司（注1）福州市共赢百亿房地产有限公司（注1）绍兴臻阳房地产开发有限公司（注1）天津隽达企业管理有限公司（注1）广州当代腾欣投资有限公司（注1）平阳德信置业有限公司（注1）小计 483,437,144.63 117,704,124.08 362,998,630.25 6,707,632.85 -2,253,682.95 485,156,704.23 合计 1,974,143,925.13 1,002,210,965.57 950,376,831.56 -73,759,524.65 -3,383,256.35 1,875,445,016.13 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文注 1、公司尚未实际出资，故暂无初始投资成本，按认缴比例享有投资收益。注 2、公司原持有广西金川阳光城实业有限公司 40%股权，本期通过股权收购持有其 100%股权。收购完成后，广西金川阳光城实业有限公司从联营公司转为子公司。注 3、曲水雅思悦装修装饰有限公司系从事北京梵天力行资产管理有限公司梵悦项目的装修工程。 10. 投资性房地产（1）投资性房地产计量模式：采用公允价值计量模式项目房屋、建筑物一、期初余额 2,056,986,897.00 二、本期变动加：外购合并转入 2,541,502,588.85 存货\固定资产\在建工程转入 351,956,714.37 转换日公允价值大于账面价值 453,999,972.71 公允价值变动 124,522,720.49 减：处置其他转出三、期末余额 5,528,968,893.42 项目房屋、建筑物初始成本（截止至2017年12月31日） 3,267,992,675.41 期初金额 2,056,986,897.00 期末金额 5,528,968,893.42 注、本期以投资性房地产及其他资产作抵押，共取得借款 269,190.79 万元，详见本附注十一、 1。（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文本期增加年初公允价转换日公项目本期存货/ 本年确认的本期年末公允价值允价值大合并转入固定资产成公允价值变减少值于账面价本法转入动损益值福州阳光假日公寓 158,976,042.00 8,127,269.00 167,103,311.00 上海阳光城阳光天地 92,154,630.00 2,278,471.00 94,433,101.00 上海阳光城MODO自由 7,377,435.00 133,059.00 7,510,494.00 区西安阳光天地 675,904,794.00 2,097,809.34 25,122,686.66 703,125,290.00 福州阳光城时代广场 398,112,042.00 21,541,038.00 419,653,080.00 福州阳光城翡丽湾 12,099,051.00 12,099,051.00 福州奥体阳光花园 712,362,903.00 1,167,305.41 -973,225.41 32,885,413.00 745,442,396.00 福州海西金融大厦 316,924,489.56 454,191,744.44 771,116,234.00 杭州中大银泰城 1,432,807,952.43 31,767,110.06 781,453.68 34,434,783.83 1,499,791,300.00 广州广信江湾新城 1,108,694,636.42 1,108,694,636.42 合计 2,056,986,897.00 2,541,502,588.85 351,956,714.37 453,999,972.71 124,522,720.49 5,528,968,893.42 注、杭州中大银泰城项目和广州广信江湾新城项目系本期非同一控制下转入。（3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况：项目所处位置建筑面积（㎡）本期租金收入福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期福州阳光假日公寓 12,296.58 6,255,299.05 内福州阳光城时代广场福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北 25,960.97 11,497,005.97 福州阳光城翡丽湾闽侯县南屿镇乌龙江大道58-1号 920.71 621,690.45 福州奥体阳光花园福州市仓山区建新南路269号 59,652.31 8,136,316.56 西安阳光天地西安市西部大道与博士路十字阳光天地 72,870.54 37,920,599.39 上海阳光城阳光天地上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘 3,325.25 2,137,114.56 上海阳光城MODO自由区浦东、张杨北路德爱路交汇处 283.45 75,441.91 台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨商福州海西金融大厦 31,557.48 15,564,977.14 务区B4地块杭州中大银泰城杭州市石祥路138号 68,223.47 28,720,698.52 广州广信江湾新城广州市越秀区沿江中路298号 72,422.36 9,852,748.43 合计 347,513.12 120,781,891.98 （4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目投资性房地产金额未办妥产权证书原因西安阳光天地 703,125,290.00 正在办理中福州奥体阳光花园 175,642,400.00 正在办理中福州海西金融大厦 771,116,234.00 空军限高，正在协调办理中杭州中大银泰城 5,391,800.00 无产权经营性用房福州阳光城翡丽湾 12,099,051.00 正在办理中合计 1,667,374,775.00 （5）其他说明：由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值模型对投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 11. 固定资产（1）固定资产情况：项目房屋建筑物机器设备运输设备电子设备其他设备合计一、账面原值： 1.期初余额 700,731,531.30 273,431.66 43,956,178.23 26,240,468.08 8,825,329.36 780,026,938.63 2.本期增加金额 2,957,148,374.80 56,982,851.27 40,928,852.26 22,555,893.00 36,008,780.50 3,113,624,751.83 （1）购置 185,094.10 8,747,669.99 8,771,201.93 1,614,299.85 19,318,265.87 （2）存货转入 1,987,939,048.97 1,987,939,048.97 （3）因合并范围 969,209,325.83 56,797,757.17 32,181,182.27 13,784,691.07 34,394,480.65 1,106,367,436.99 变化增加 3.本期减少金额 14,213,887.69 3,319,596.07 664,169.39 18,197,653.15 （1）处置或报废 14,213,887.69 3,115,767.07 664,169.39 17,993,824.15 （2）其他转出 203,829.00 203,829.00 4.期末余额 3,657,879,906.10 57,256,282.93 70,671,142.80 45,476,765.01 44,169,940.47 3,875,454,037.31 二、累计折旧 1.期初余额 44,394,707.41 7,542.24 30,943,378.26 16,507,321.41 3,702,966.04 95,555,915.36 2.本期增加金额 136,500,625.94 51,105,155.17 31,619,302.52 16,614,081.96 30,832,710.87 266,671,876.46 （1）计提 52,109,866.40 59,637.88 9,428,333.53 6,115,025.40 1,978,033.89 69,690,897.10 （2）因合并范围 84,390,759.54 51,045,517.29 22,190,968.99 10,499,056.56 28,854,676.98 196,980,979.36 变化增加 3.本期减少金额 11,983,926.51 2,371,111.23 516,968.34 14,872,006.08 （1）处置或报废 11,983,926.51 2,281,966.57 516,968.34 14,782,861.42 （2）其他转出 89,144.66 89,144.66 4.期末余额 180,895,333.35 51,112,697.41 50,578,754.27 30,750,292.14 34,018,708.57 347,355,785.74 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提（2）其他转入 3.本期减少金额（1）处置或报废 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 3,476,984,572.75 6,143,585.52 20,092,388.53 14,726,472.87 10,151,231.90 3,528,098,251.57 2.期初账面价值 656,336,823.89 265,889.42 13,012,799.97 9,733,146.67 5,122,363.32 684,471,023.27 注、本期以固定资产及其他资产作为抵押，取得借款 484,692.19 万元，详见本附注十一、1。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（2）期末未办妥产权证书的固定资产情况；项目账面价值未办妥产权证书原因西安国中林隐天下-写字楼 8,113,319.57 正在办理中西安国中高新旭日酒店-房屋 237,382,728.27 正在办理中西安国中高新旭日酒店-车位 6,978,924.00 正在办理中合计 252,474,971.84 12. 在建工程在建工程情况：期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面净值账面余额减值准备账面净值漳州角美物流地块 3,004,498.00 3,004,498.00 杭州富阳碧水源酒店及商务金融 13,299,149.95 13,299,149.95 中心合计 16,303,647.95 16,303,647.95 注、在建工程为非同一控制下企业合并转入杭州富阳碧水源酒店管理有限公司的酒店及商务金融中心和漳州市新城物流服务有限公司的漳州角美物流地块。 13. 无形资产阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目土地使用权软件合计一、账面原值 1.期初余额 2,220,660.00 22,794,924.21 25,015,584.21 2.本期增加金额 795,666,188.62 26,876,358.78 822,542,547.40 (1)购置 23,222,405.01 23,222,405.01 （2）因合并范围变化增加 795,666,188.62 3,653,953.77 799,320,142.39 3.本期减少金额 1,826,521.56 1,826,521.56 (1)处置 78,948.74 78,948.74 （2）因合并范围变化减少 1,747,572.82 1,747,572.82 4.期末余额 797,886,848.62 47,844,761.43 845,731,610.05 二、累计摊销 1.期初余额 1,164,458.82 8,970,811.77 10,135,270.59 2.本期增加金额 30,452,274.06 6,216,930.65 36,669,204.71 （1）计提 8,339,803.81 4,997,449.19 13,337,253.00 （2）因合并范围变化增加 22,112,470.25 1,219,481.46 23,331,951.71 3.本期减少金额 73,384.84 73,384.84 (1)处置 15,131.24 15,131.24 （2）因合并范围变化减少 58,253.60 58,253.60 4.期末余额 31,616,732.88 15,114,357.58 46,731,090.46 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 766,270,115.74 32,730,403.85 799,000,519.59 2.期初账面价值 1,056,201.18 13,824,112.44 14,880,313.62 注 1、本期以无形资产-土地使用权及其他资产作抵押，共取得借款 937,500.00 万元，详见本附注十一、1。 14. 商誉（1）商誉账面原值：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额福建阳光房地产开发有限公司 3,642,290.38 3,642,290.38 福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50 师汇优创教育投资（北京）有限公司 61,161,329.95 61,161,329.95 德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00 合计 64,863,241.83 61,161,329.95 3,701,911.88 （2）商誉减值准备：被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50 德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00 合计 59,621.50 59,621.50 注 1：本期商誉减少系因公司处置福建新阳光幼教投资管理有限公司 100%股权，师汇优创教育投资（北京）有限公司为福建新阳光幼教投资管理有限公司的子公司，其包含商誉的资产组随本次股权转让一并转出所致。注 2、每年年度终了，通过将与商誉相关的资产组可收回金额与该资产组（包含商誉）账面价值相比较的方式进行减值测试，如发生减值，则提取商誉减值准备，并确认资产减值损失。 15. 长期待摊费用项目期初余额本期转入金额本期增加金额本期摊销金额期末余额装修费 3,709,134.07 2,109,991.68 12,242,884.33 6,639,876.60 11,422,133.48 其他 34,444.51 587,879.31 122,677.08 499,646.74 合计 3,743,578.58 2,109,991.68 12,830,763.64 6,762,553.68 11,921,780.22 16. 递延所得税资产/递延所得税负债（1）未经抵销的递延所得税资产：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差可抵扣暂时性差递延所得税资产递延所得税资产异异资产减值准备 75,443,673.64 18,860,918.41 96,808,770.40 24,202,192.60 以公允价值计量且其变动计入当 1,059,684.24 264,921.06 期损益的金融资产合计 76,503,357.88 19,125,839.47 96,808,770.40 24,202,192.60 （2）未经抵销的递延所得税负债：期末余额期初余额项目应纳税暂时性差应纳税暂时性差递延所得税负债递延所得税负债异异非同一控制企业合并资产评估增 143,368.16 35,842.04 1,388,341.56 347,085.39 值投资性房地产公允价值变动 2,244,237,275.74 561,059,318.94 759,146,108.24 189,786,527.06 投资性房地产折旧暂时性差异 137,312,629.56 34,328,157.38 18,983,158.04 4,745,789.51 合计 2,381,693,273.46 595,423,318.36 779,517,607.84 194,879,401.96 （3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：递延所得税资产抵销后递延所得递延所得税资产抵销后递延所得项目和负债期末互抵税资产或负债期和负债期初互抵税资产或负债期金额末余额金额初余额递延所得税资产 3,792,154.14 15,333,685.33 2,647,757.49 21,554,435.11 递延所得税负债 3,792,154.14 591,631,164.22 2,647,757.49 192,231,644.47 （4）未确认递延所得税资产明细：项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异 2,975,160,763.17 2,193,249,231.62 可抵扣亏损 1,658,552,335.32 955,380,875.72 合计 4,633,713,098.49 3,148,630,107.34 （5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：年份期末金额期初金额 2017年 8,009,148.67 2018年 32,718,826.63 17,799,336.25 2019年 42,592,819.12 159,094,296.63 2020年 421,564,420.57 411,599,057.62 2021年 430,209,895.06 358,879,036.55 2022年 731,466,373.93 合计 1,658,552,335.32 955,380,875.72 注 1：2020 年、2021 年到期的期末可抵扣亏损大于期初金额，系本期合并范围变化转入。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17. 其他非流动资产项目期末余额期初余额土地相关款项 244,928,859.05 402,034,687.00 合作项目投资款（注1） 413,905,100.00 股权投资相关款项（注2） 99,360,000.00 1,359,056,000.00 银行定期存单（注3） 2,000,000,000.00 合计 2,758,193,959.05 1,761,090,687.00 注 1、合作项目投资款：合作项目公司投资金额本期投资收益福建省万荣建设实业有限公司 200,000,000.00 福建晨曦房地产开发有限公司 100,000,000.00 泉州台商投资区鑫泉房地产开发有限公 47,605,100.00 司陕西丰浩置业有限公司 66,300,000.00 合计 413,905,100.00 公司按照合作项目销售款的一定比例享受收益。注 2、公司子公司广州鹏辉房地产开发有限公司以 62,472.00 万元受让何康茂、何宁海持有恩平市康盛房地产开发有限公司 100%股权，截至 2017 年 12 月 31 日，公司已支付 9,000.00 万元；公司子公司广州辉宏房地产开发有限公司以 16,000.00 万元受让李娟、何水养持有湛江市湛威摩托车有限公司 100%股权，截至 2017 年 12 月 31 日，公司已支付 936.00 万元。注 3、公司与晋商银行股份有限公司吕梁分行签订战略性框架协议，公司为晋商银行股份有限公司吕梁分行提供 20 亿元的定期存款支持，晋商银行为公司的建设项目提供资金支持。 18. 资产减值准备本期增加本期减少额项目年初余额其他转入期末余额额转回或转销其他转出一、坏帐准备 136,024,142.71 20,168,611.03 46,120,943.19 87,997,640.46 2,136,910.23 112,179,146.24 应收账款 10,090,190.10 863,909.49 4,982,380.18 5,457,168.72 25,615.60 10,453,695.45 其他应收款 125,933,952.61 19,304,701.54 41,138,563.01 82,540,471.74 2,111,294.63 101,725,450.79 二、存货跌价准备 146,531,445.28 103,650,122.18 141,327,335.53 108,854,231.93 三、商誉减值准备 59,621.50 59,621.50 四、固定资产减值准备合计 282,615,209.49 20,168,611.03 149,771,065.37 229,324,975.99 2,136,910.23 221,092,999.67 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文注、本期其他转入系因非同一控制下企业合并所致。 19. 短期借款期末余额期初余额借款类别原币折人民币原币折人民币信用借款 697,554,000.00 697,554,000.00 400,000,000.00 400,000,000.00 质押借款 --人民币 978,500,000.00 978,500,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00 --港元 1,279,000,000.00 1,069,128,890.00 --美元 135,100,000.00 882,770,420.00 保证借款 3,097,200,000.00 3,097,200,000.00 3,067,000,000.00 3,067,000,000.00 抵押及保证借款 1,685,300,000.00 1,685,300,000.00 900,000,000.00 900,000,000.00 质押及保证借款 6,674,113,000.00 6,674,113,000.00 7,155,350,000.00 7,155,350,000.00 质押及抵押、保证借款 2,322,700,000.00 2,322,700,000.00 2,549,100,000.00 2,549,100,000.00 合计 17,407,266,310.00 14,571,450,000.00 注：抵押、质押及担保情况详见附注十一 1、2、3。 20. 应付票据种类期末余额期初余额商业承兑汇票 169,739,843.00 合计 169,739,843.00 21. 应付账款（1）应付账款列示：项目期末余额期初余额应付土地及相关费用 454,585,704.30 2,861,100.00 应付及预提工程款 8,144,197,664.41 6,873,108,196.23 应付货款 80,862,931.16 7,507,420.15 采购款\应付劳务款 28,637,547.30 其他 75,689,953.62 26,042,428.69 合计 8,783,973,800.79 6,909,519,145.07 （2）重要的账龄超过 1 年的应付账款：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目期末余额未偿还或结转的原因上海市静安区土地规划管理局 225,884,925.00 应付土地及相关费用名筑建工集团有限公司 210,816,894.28 应付及预提工程相关款项北京市西城区市政园林管理中心 208,819,100.00 代征地征建费福建六建集团有限公司 177,309,159.87 应付及预提工程相关款项华北建设集团有限公司 116,607,709.40 应付及预提工程相关款项合计 939,437,788.55 22. 预收款项（1）预收款项列示：项目期末余额期初余额预售房产收款 39,999,937,154.46 17,813,424,474.12 预收工程款 120,005,800.30 其他 31,176,392.96 17,709,847.36 合计 40,151,119,347.72 17,831,134,321.48 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文预售房产收款分项目列示如下：项目名称期末余额年初余额福州阳光城丹宁顿A区 548,269.53 828,571.43 福州阳光城翡丽湾 32,256,708.09 388,107,503.06 福州阳光城时代广场 7,302,915.00 6,506,638.00 福州山与海 14,291,678.00 359,290,986.79 福州阳光凡尔赛宫B地块 111,411,908.93 1,396,040,070.67 福州阳光城西海岸 675,533.34 2,823,573.37 福州阳光凡尔赛宫A地块 26,530,244.46 10,787,113.74 福州西海岸利博顺泰 8,763,773.50 19,801,442.37 福州奥体阳光花园 29,742,632.62 13,262,202.80 福州海西金融大厦 10,126,595.76 44,132,996.31 福州长乐翡丽湾 15,895,442.40 741,015,301.41 宁德丽兹公馆 19,235,278.20 327,954,382.05 福州阳光城大都会 3,103,830,376.75 2,427,298,489.83 福州阳光城檀悦(原：福州阳光愉景花 815,157,198.00 218,615,026.00 园) 厦门阳光城翡丽湾 6,166,357.62 20,798,989.00 石狮阳光城丽兹公馆 2,699,169.47 5,951,293.30 晋江阳光城翡丽湾 595,696,125.13 287,572,739.15 龙岩林隐天下一期 25,691,420.60 67,284,093.87 厦门海峡时尚创意中心（原厦门翡丽 3,531,212,455.59 1,211,856,826.11 海岸）漳州角美凡尔赛宫A区 1,060,692,819.35 740,927,011.75 漳州角美凡尔赛宫B区 1,802,107,132.69 232,703,639.90 上海阳光城花满墅 103.00 42,090,047.00 上海阳光城新界 3,131,879.00 4,128,648.99 上海阳光城愉景湾 190.48 12,813,809.78 上海阳光城丽景湾 686,666.68 1,483,035.00 上海阳光城MODO 58,940,422.66 296,209,203.89 上海阳光城滨江悦（原：上海杨浦平 209,804,280.19 997,187,056.19 凉地块）上海丽景湾PLUS（原：上海周浦西地 17,576,344.86 13,126,403.33 块）苏州阳光天地 311,540,418.00 1,011,111,359.20 苏州愉景湾 95,900,819.45 823,491,076.00 苏州丽景湾 2,399,846,831.07 656,960,835.00 小计 14,317,461,990.42 12,382,160,365.29 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目名称期末余额年初余额杭州阳光城翡丽湾 45,594,946.00 3,880,968.00 杭州丽兹公馆（原杭州萧山上府） 3,560,613,518.18 1,736,654,179.00 杭州望澜府（原杭州文澜府项目） 136,758,964.00 652,440,132.00 广州丽景湾项目 877,502,533.97 331,590,262.41 北京京兆府（原北京通州台湖项 2,149,549,605.00 629,029,675.00 目）西安林隐天下 63,932,097.00 97,217,944.00 西西安蔷薇溪谷 356,697,153.00 192,074,063.00 西西安巴塞阳光 362,091,633.00 12,825,969.19 西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 289,184,955.29 5,969,541.00 西西安小镇一期、二期 3,535,344.00 6,402,046.00 西安阳光城丽兹公馆 1,135,135,936.88 171,113,051.48 西安蔷薇溪谷C4 3,719,485.00 6,817,432.00 兰州林隐天下A1A2B1B2酒店 89,992,507.00 82,383,387.00 兰州林隐天下剩余地块C1C2A3 20,875,044.19 12,355,529.00 太原环球金融中心 195,686,931.94 224,120,516.96 长沙中央公园青云苑 1,640,519,433.00 591,858,365.00 太原翡丽湾一期4#地块 40,560,083.00 7,797,227.00 太原翡丽湾二期5#地块 19,758,517.00 9,138,558.95 太原翡丽湾剩余地块 92,297,150.00 福州阳光城丽景湾（原南屿尧沙项 127,151,489.00 目）福州阳光理想城花语海 1,718,810.77 厦门时代中心 255,641,178.34 漳州阳光城丽景湾 120,118,916.00 上海森兰美伦项目 300,227,027.02 杭州中大君悦龙山 443,469,010.00 上海启东项目（阳光城海悦府） 380,455,480.00 嘉兴海盐翡丽海岸项目（嘉兴海盐 30,629,000.00 17-49地块项目）苏州丽景湾PLUS 154,742,672.00 杭州海德公园 1,853,691,472.00 杭州檀悦项目 819,104,499.00 杭州翡丽海岸（原杭州中大西郊半 666,628,441.65 岛）小计 16,237,583,833.23 4,773,668,846.99 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目名称期末余额年初余额杭州中大银泰城 69,753,142.00 宁波国际汽车城 1,682,093.00 杭州荀庄 113,575,717.00 杭州中大普升 5,877,980.10 浙江清源项目 120,234,134.00 东莞MODO项目（原：东莞南城商办项 897,048,413.00 目）广州江湾298 79,920,146.54 佛山文澜阁项目（盐步地块） 121,278,842.00 佛山绿岛湖壹号 798,095,473.00 北京顺义后沙峪项目 210,361,023.00 北京君山墅 331,647,451.00 西安上林府（原西安上林雅苑一期） 328,691,639.00 西安欣阳花园南地块、北地块 88,677,843.00 西安沣太花园F2-1北地块 168,863,119.00 西安丽兹PLUS项目（原西安漫香林项 257,527,337.70 目）广西阳光城南宁翡丽湾 1,342,572,363.74 长沙学府公寓 10,000.00 成都阳光城檀府项目 1,960,066,826.00 成都艾玛仕项目（2.1期、3期） 21,393,000.00 成都君悦金沙 4,072,000.00 成都艾玛仕项目（2.1期、3期） 45,229,100.00 郑州阳光城丽景湾（原名：郑州城后 982,955,687.80 马项目）郑州阳光城丽兹公馆（原名：郑州石 512,660,007.50 羊项目）武汉十里新城项目 99,855,188.00 武汉长江紫都项目 98,100,390.43 武汉央座项目（一期） 28,837,031.00 南昌中大青山湖花园 3,124,703.00 阳光城青山湖大境三期 260,647,427.00 南昌中大云锦苑 635,000.00 天津宝坻剑桥郡项目 491,498,253.00 预收结转收入 657,595,261.84 小计 9,444,891,330.81 657,595,261.84 合计 39,999,937,154.46 17,813,424,474.12 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（2）重要的账龄超过 1 年的预收账款：项目期末余额未偿还或结转的原因房款 6,741,839,076.19 未达到结利条件合计 6,741,839,076.19 23. 应付职工薪酬（1）应付职工薪酬列示：项目期初余额本期转入本期增加本期减少本期转出期末余额一、短期薪酬 195,808,247.50 2,215,751.45 1,498,455,176.61 1,249,613,071.00 492,480.90 446,373,623.66 二、离职后福利-设定提存计 1,808,924.70 56,427.72 76,440,646.82 74,191,302.71 4,114,696.53 划三、辞退福利 6,000.00 1,356,000.34 13,938,535.76 15,246,021.08 54,515.02 四、一年内到期的其他福利五、其他 356,011.80 356,011.80 合计 197,623,172.20 3,628,179.51 1,589,190,370.99 1,339,406,406.59 492,480.90 450,542,835.21 （2）短期薪酬列示：项目期初余额本期转入本期增加本期减少本期转出期末余额 1、工资、奖金、津贴和补贴 192,494,085.10 1,203,819.54 1,363,468,404.74 1,118,547,561.28 492,480.90 438,126,267.20 2、职工福利费 129,473.04 48,882.77 25,387,227.50 24,939,521.27 626,062.04 3、社会保险费 821,823.69 106,070.17 45,689,887.61 44,352,747.02 2,265,034.45 其中：医疗保险费 713,375.29 104,399.04 40,969,730.56 39,795,743.41 1,991,761.48 工伤保险费 29,516.49 393.59 1,643,375.86 1,590,617.27 82,668.67 生育保险费 78,931.91 1,277.54 3,076,781.19 2,966,386.34 190,604.30 4、住房公积金 890,005.52 141,619.42 53,538,635.79 51,696,924.40 2,873,336.33 5、工会经费和职工教育经费 1,380,075.92 715,359.55 5,701,702.31 5,473,686.14 2,323,451.64 6、短期带薪缺勤 92,784.23 4,669,318.66 4,602,630.89 159,472.00 7、短期利润分享计划 8.非货币性福利 7.其他其中：股票期权激励合计 195,808,247.50 2,215,751.45 1,498,455,176.61 1,249,613,071.00 492,480.90 446,373,623.66 （3）设定提存计划列示：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文项目期初余额本期转入本期增加本期减少本期转出期末余额 1、基本养老保险 1,737,353.85 55,149.98 73,805,481.77 71,681,162.85 3,916,822.75 2、失业保险费 71,570.85 1,277.74 2,635,165.05 2,510,139.86 197,873.78 3、企业年金缴费合计 1,808,924.70 56,427.72 76,440,646.82 74,191,302.71 4,114,696.53 24. 应交税费项目期末余额期初余额增值税 919,451,535.81 196,877,179.52 城建税 19,684,311.30 4,430,006.96 企业所得税 1,071,803,476.37 882,302,561.16 房产税 9,854,641.64 1,642,030.08 个人所得税 12,925,852.26 54,133,463.56 印花税 5,879,001.73 396,410.94 土地增值税 2,436,708,233.29 773,937,996.81 土地使用税 13,738,128.16 2,562,951.90 教育费附加 14,177,214.10 4,485,024.91 防洪费 280,281.17 2,018,448.66 其他 7,239,124.20 378,607.09 合计 4,511,741,800.03 1,923,164,681.59 注、本期预缴税费 3,745,425,225.55 元计入其他流动资产。 25. 应付利息项目期末余额期初余额长期借款应付利息 178,809,350.27 153,833,740.87 公司债券应付利息 551,737,397.53 391,460,000.00 短期借款应付利息 89,292,551.77 75,490,668.38 其他流动负债应付利息 3,249,136.89 2,308,207.70 其他非流动负债应付利息 127,735.57 合计 823,216,172.03 623,092,616.95 26. 应付股利项目期末余额期初余额超过1年未支付原因流通股 5,173,487.47 4,564,823.22 尚未支付自然人 9,178,676.17 9,178,676.17 尚未支付合计 14,352,163.64 13,743,499.39 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 27. 其他应付款（1）按款项性质列示其他应付款：项目期末余额期初余额应付合作方款项 5,458,033,283.15 2,846,595,863.95 应付关联方往来款 957,391,421.39 1,298,196.35 应付股权款 2,483,250,191.35 839,784,874.25 应付押金及保证金 451,035,965.87 525,770,449.86 代收代付款及其他 350,622,633.15 181,381,568.59 购房意向金 2,930,035,961.69 373,494,881.04 合作意向金 532,445,967.17 收购企业原股东及其关联方往来款 384,494,786.96 526,900,799.37 配套建设设施及其他返还 8,269,821.88 327,217,256.56 合计 13,555,580,032.61 5,622,443,889.97 （2）重要的账龄超过 1 年的其他应付款：项目期末余额未偿还或结转的原因广东省广晟资产经营有限公司 1,233,519,343.72 合作方往来款东莞市金地投资发展有限公司 523,386,064.00 合作方往来款福建盼盼投资有限公司 292,790,443.00 合作方往来款广州南沙经济技术开发区鸿图建材有 167,031,840.81 应付股权款限公司厦门明昇集团有限公司 141,799,812.00 应付股权款与合作方往来款合计 2,358,527,503.53 28. 一年内到期的非流动负债（1）一年内到期的非流动负债分类：期末余额期初余额项目原币折人民币原币折人民币一年内到期的长期借款 16,978,013,606.53 16,978,013,606.53 3,876,318,810.00 3,876,318,810.00 一年内到期的应付债券 14,135,867,976.49 --人民币 10,904,393,071.23 10,904,393,071.23 --港元 3,865,816,780.82 3,231,474,905.26 一年内到期的长期应付款合计 31,113,881,583.02 3,876,318,810.00 一年内到期的长期借款构成如下：阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文期末余额期初余额项目原币折人民币原币折人民币信用借款 100,000,000.00 100,000,000.00 保证借款 2,598,600,000.00 2,598,600,000.00 870,000,000.00 870,000,000.00 抵押借款 308,158,810.00 308,158,810.00 抵押及保证借款 4,265,581,606.53 4,265,581,606.53 2,243,160,000.00 2,243,160,000.00 质押及保证借款 5,378,900,000.00 5,378,900,000.00 40,000,000.00 40,000,000.00 质押及抵押、保证借款 3,844,932,000.00 3,844,932,000.00 415,000,000.00
附件：公告原文

阳光城：2017年年度报告（下载公告）

公告日期:2018-04-14

阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
   2017 年年度报告
       2018 年 04 月
                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                     第一节 重要提示、目录和释义
    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
    公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异。
    公司遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地
产业务》的披露要求
    公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关
注，详见本年度报告第四节“经营情况讨论与分析”章节中第九点公司未来发
展的展望之“（三）未来面对的风险及对策”。
    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2017 年末总股本
4,050,073,315 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                     目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 14
第三节 公司业务概要 .......................................................... 18
第四节 经营情况讨论与分析 .................................................... 21
第五节 重要事项 .............................................................. 67
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 92
第七节 优先股相关情况 ........................................................ 99
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 100
第九节 公司治理 ............................................................. 108
第十节 公司债券相关情况 ..................................................... 116
第十一节财务报告 ............................................................ 123
第十二节 备查文件目录 ....................................................... 334
                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                    释义
                   释义项   指                              释义内容
公司、本公司、阳光城        指   阳光城集团股份有限公司
中国证监会                  指   中国证券监督管理委员会
福建证监局                  指   中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所                      指   深圳证券交易所
阳光集团                    指   福建阳光集团有限公司
东方信隆                    指   东方信隆资产管理有限公司
康田实业                    指   福建康田实业集团有限公司
福建阳光房地产              指   福建阳光房地产开发有限公司
福州汇友房地产              指   福州汇友房地产开发有限公司
福州阳光新界                指   福州阳光新界房地产开发有限公司
福州滨江房地产              指   福州滨江房地产开发有限公司
福建宏辉房地产              指   福建宏辉房地产开发有限公司
福州康嘉房地产              指   福州康嘉房地产开发有限公司
福州大恒房地产              指   福州大恒房地产开发有限公司
阳光城福建                  指   阳光城集团福建有限公司
福州盛阳房地产              指   福州盛阳房地产开发有限公司
福建汇泰房地产              指   福建汇泰房地产开发有限公司
福州利博顺泰                指   福州利博顺泰房地产开发有限公司
福建臻阳房地产              指   福建臻阳房地产开发有限公司
福建金融中心                指   福建金融国际中心建设有限公司
福州腾耀房地产              指   福州腾耀房地产开发有限公司
福建骏森投资                指   福建骏森投资有限公司
宁德阳光城房地产            指   宁德阳光城房地产开发有限公司
福州海坤房地产              指   福州海坤房地产开发有限公司
福州盛世达房地产            指   福州盛世达房地产开发有限公司
福州鑫益博投资              指   福州市鑫益博投资有限公司
福州利腾晖房地产            指   福州利腾晖房地产开发有限公司
福州乐鹏商贸                指   福州市马尾区乐鹏商贸有限公司
                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
福州欣美达投资     指   福州欣美达投资发展有限公司
福州美福缘投资     指   福州美福缘投资发展有限公司
福州百兴阳房地产   指   福州百兴阳房地产开发有限公司
福州盛景房地产     指   福州盛景阳光城房地产开发有限公司
福建建树房地产     指   福建建树房地产开发有限公司
莆田臻达房地产     指   莆田臻达阳光城房地产开发有限公司
福州博耀房地产     指   福州博耀房地产开发有限公司
福州泓百隆房地产   指   福州泓百隆房地产开发有限公司
福州钧鹏房地产     指   福州钧鹏房地产开发有限公司
福州科腾建设       指   福州科腾建设发展有限公司
福州腾顺房地产     指   福州腾顺房地产开发有限公司
福州鑫科隆房地产   指   福州鑫科隆房地产开发有限公司
福州臻德房地产     指   福州臻德房地产开发有限公司
福州创力纬房地产   指   福州创力纬房地产开发有限公司
南平汇隆川房地产   指   南平市汇隆川房地产开发有限公司
福州德盛晖房地产   指   福州德盛晖房地产开发有限公司
福州汇隆川房地产   指   福州汇隆川房地产开发有限公司
福州康博益房地产   指   福州康博益房地产开发有限公司
福州康德俊房地产   指   福州康德俊房地产开发有限公司
福州康泰然房地产   指   福州康泰然房地产开发有限公司
福州隆俊达房地产   指   福州隆俊达房地产开发有限公司
福州盛兴泰房地产   指   福州盛兴泰房地产开发有限公司
福州兴胜博房地产   指   福州兴胜博房地产开发有限公司
阳光城厦门置业     指   阳光城（厦门）置业有限公司
阳光城石狮房地产   指   阳光城（石狮）房地产开发有限公司
晋江阳光城房地产   指   晋江阳光城房地产开发有限公司
阳光城龙岩投资     指   阳光城集团龙岩投资开发有限公司
龙岩花漾江山       指   龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司
福建华鑫通国际     指   福建华鑫通国际旅游业有限公司
厦门海峡时尚       指   厦门海峡时尚创意国际商务有限公司
漳州阳光城房地产   指   漳州阳光城房地产开发有限公司
厦门中鸿德投资     指   厦门市中鸿德投资有限公司
厦门伊时代资产     指   厦门伊时代资产管理有限公司
漳州富山房地产     指   漳州市富山房地产开发有限公司
                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
太原长风置业厦门分公司   指   太原长风置业有限公司厦门分公司
厦门晟集翔房地产         指   厦门市晟集翔房地产开发有限公司
漳州新城物流             指   漳州市新城物流服务有限公司
泉州阳光新城房地产       指   泉州阳光新城房地产开发有限责任公司
上海天骄房地产           指   上海天骄房地产有限责任公司
上海亚特隆房地产         指   上海亚特隆房地产开发有限公司
上海泓顺德房地产         指   上海泓顺德房地产开发有限公司
上海欣昊泽房地产         指   上海欣昊泽房地产开发有限公司
上海富利腾房地产         指   上海富利腾房地产开发有限公司
上海迅腾博房地产         指   上海迅腾博房地产开发有限公司
上海泓远盛房地产         指   上海泓远盛房地产开发有限公司
上海宇特顺房地产         指   上海宇特顺房地产开发有限公司
上海臻百利房地产         指   上海臻百利房地产开发有限公司
上海汤米投资             指   上海汤米投资管理有限公司
上海爵瑟房地产           指   上海爵瑟房地产开发有限公司
上海隽隆房地产           指   上海隽隆房地产开发有限公司
上海豪建泽房地产         指   上海豪建泽房地产开发有限公司
上海浩达房地产           指   上海浩达房地产置业有限公司
上海诚楷企业             指   上海诚楷企业管理有限公司
上海金致房地产           指   上海金致房地产开发有限公司
上海臻德房地产           指   上海臻德房地产开发有限公司
芜湖鹏华肆号             指   芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）
上海润渝置业             指   上海润渝置业有限公司
中大房地产上虞公司       指   中大房地产集团上虞有限公司
阳光城上海企业           指   阳光城集团（上海）企业管理有限公司
上海信业房地产           指   上海信业房地产有限公司
上海兴申房地产           指   上海兴申房地产经营有限公司
启东富利腾房地产         指   启东富利腾房地产开发有限公司
上海征辛企业             指   上海征辛企业管理有限公司
嘉兴臻阳房地产           指   嘉兴臻阳房地产开发有限公司
余姚臻阳房地产           指   余姚臻阳房地产开发有限公司
上海锦汇隆实业           指   上海锦汇隆实业有限公司
上海臻巳利房地产         指   上海臻巳利房地产开发有限公司
上海臻子利房地产         指   上海臻子利房地产开发有限公司
                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
上海臻己利房地产     指   上海臻己利房地产开发有限公司
深圳尚誉设计         指   深圳市尚誉设计服务有限公司
嘉兴臻子利房地产     指   嘉兴臻子利房地产开发有限公司
上海臻司利房地产     指   上海臻司利房地产开发有限公司
上海臻庚利房地产     指   上海臻庚利房地产开发有限公司
上海臻耳利房地产     指   上海臻耳利房地产开发有限公司
上海臻壬利房地产     指   上海臻壬利房地产开发有限公司
上海臻杉利房地产     指   上海臻杉利房地产开发有限公司
上海臻而利房地产     指   上海臻而利房地产开发有限公司
上海臻亦利房地产     指   上海臻亦利房地产开发有限公司
上海臻亥利房地产     指   上海臻亥利房地产开发有限公司
苏南阳光城置业       指   苏南阳光城置业（苏州）有限公司
苏州汇德融房地产     指   苏州汇德融房地产开发有限公司
苏州鑫百祥房地产     指   苏州鑫百祥房地产开发有限公司
苏州惠友房地产       指   苏州惠友房地产开发有限公司
江苏中昂置业         指   江苏中昂置业有限公司
苏州新万益投资       指   苏州新万益投资有限公司
苏州鸿昌房地产       指   苏州鸿昌房地产开发有限公司
苏州恒昌房地产       指   苏州恒昌房地产开发有限公司
苏州汇丰隆房地产     指   苏州汇丰隆房地产开发有限公司
苏州鸿兴泰房地产     指   苏州鸿兴泰房地产开发有限公司
杭州臻博房地产       指   杭州臻博房地产开发有限公司
杭州铭昇达房地产     指   杭州铭昇达房地产开发有限公司
杭州富泽隆房地产     指   杭州富泽隆房地产开发有限公司
德清凯洋投资         指   德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）
浙江金澳置业         指   浙江金澳置业有限公司
杭州泓璟达房地产     指   杭州泓璟达房地产开发有限公司
杭州金臻阳房地产     指   杭州金臻阳房地产开发有限公司
杭州拱运房地产       指   杭州拱运房地产有限公司
杭州汇荣欣悦房地产   指   杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司
杭州富阳碧水源       指   杭州富阳碧水源房地产有限公司
杭州富阳碧水源酒店   指   杭州富阳碧水源酒店管理有限公司
杭州中大圣马置业     指   杭州中大圣马置业有限公司
宁波国际汽车城       指   宁波国际汽车城开发有限公司
                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
浙江物产良渚花苑           指   浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司
浙江中大正能量             指   浙江中大正能量房地产有限公司
杭州臻益腾房地产           指   杭州臻益腾房地产开发有限公司
杭州金银洲房地产           指   杭州金银洲房地产开发有限公司
杭州博胜辉房地产           指   杭州博胜辉房地产开发有限公司
杭州隆俊达房地产           指   杭州隆俊达房地产开发有限公司
嘉兴欣利泽房地产           指   嘉兴欣利泽房地产开发有限公司
长兴万益投资               指   长兴万益投资有限公司
浙江清源房地产（二期）     指   浙江清源房地产开发有限公司（二期）
浙江上林湖房地产（二期）   指   浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）
杭州腾顺房地产             指   杭州腾顺房地产开发有限公司
杭州隆泰房地产             指   杭州隆泰房地产开发有限公司
杭州鼎科房地产             指   杭州鼎科房地产开发有限公司
杭州钧鹏实业               指   杭州钧鹏实业有限公司
杭州弘泽辉房地产           指   杭州弘泽辉房地产开发有限公司
苏州胜博晖房地产           指   苏州胜博晖房地产开发有限公司
东莞东协纸品               指   东莞东协纸品有限公司
杭州臻昱达房地产           指   杭州臻昱达房地产开发有限公司
杭州康锦脞房地产           指   杭州康锦脞房地产开发有限公司
杭州鑫钧达房地产           指   杭州鑫钧达房地产开发有限公司
深圳铭俊博房地产           指   深圳铭俊博房地产开发有限公司
深圳大爱城房地产           指   深圳市大爱城房地产有限公司
东莞富盛隆房地产           指   东莞富盛隆房地产开发有限公司
东莞滕顺房地产             指   东莞滕顺房地产开发有限公司
东莞盛景房地产             指   东莞市盛景阳光城房地产开发有限公司
广州利碧辉泽               指   广州利碧辉泽房地产开发有限公司
广东逸涛万国               指   广东逸涛万国房地产有限公司
广州南沙太古房地产         指   广州南沙经济开发区太古房地产有限公司
广州南沙逸涛雅苑           指   广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司
广州广晟海韵               指   广州广晟海韵房地产有限公司
广信江湾                   指   广信江湾新城
佛山阳光城房地产           指   佛山阳光城房地产开发有限公司
佛山益得泓成               指   佛山益得泓成房地产开发有限公司
广东顺德力合智德           指   广东顺德力合智德科技园投资有限公司
                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
佛山阳光智城置业   指   佛山阳光智城置业发展有限公司
佛山信财置业       指   佛山信财置业开发有限公司
江门益得房地产     指   江门益得房地产开发有限公司
阳光城置业佛山     指   阳光城置业佛山有限公司
北京泓博泰成       指   北京泓博泰成房地产开发有限公司
北京鑫博泰来       指   北京鑫博泰来房地产开发有限公司
北京利璟汇达       指   北京利璟汇达房地产开发有限公司
北京福兴晟房地产   指   北京福兴晟房地产开发有限公司
北京富利源房地产   指   北京富利源房地产开发有限公司
北京臻德房地产     指   北京臻德房地产开发有限公司
曲水富百腾房地产   指   曲水富百腾房地产开发有限公司
北京九合创业       指   北京九合创业房地产开发有限公司
济南九鼎置业       指   济南九鼎置业有限公司
北京钧鹏商贸       指   北京钧鹏商贸有限公司
北京雅思悦装修     指   北京雅思悦装修装饰有限公司
滦平臻达房地产     指   滦平臻达房地产开发有限公司
北京慧诚房地产     指   北京慧诚房地产开发有限公司
西安国中星城       指   西安国中星城置业有限公司
阳光城陕西实业     指   阳光城集团陕西实业有限公司
陕西隆丰置业       指   陕西隆丰置业有限公司
陕西金鑫泰置业     指   陕西金鑫泰置业有限公司
陕西富安泰置业     指   陕西富安泰置业有限公司
陕西上林苑投资     指   陕西上林苑投资开发有限公司
陕西盛得辉置业     指   陕西盛得辉置业有限公司
陕西耀泓置业       指   陕西耀泓置业有限公司
陕西迅腾房地产     指   陕西迅腾房地产开发有限公司
陕西沣德置业       指   陕西沣德置业有限公司
陕西欣阳房地产     指   陕西欣阳房地产开发有限公司
西安绿德置业       指   西安绿德置业有限公司
陕西臻极置业       指   陕西臻极置业有限公司
阳光城兰州实业     指   阳光城集团兰州实业有限公司
兰州梨花岛置业     指   阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司
兰州昭泰置业       指   兰州昭泰置业有限公司
兰州鸿福房地产     指   兰州鸿福房地产开发有限公司
                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
陕西瑞朗置业         指   陕西瑞朗置业有限公司
西安渊垣实业         指   西安渊垣实业有限公司
西安东晟汇锦置业     指   西安东晟汇锦置业有限公司
西安迪雅置业         指   西安迪雅置业有限公司
延安阳光城投资       指   延安市新区阳光城投资有限公司
阳光城山西公司       指   阳光城集团山西有限公司
太原长风置业         指   太原长风置业有限公司
太原新南城房地产     指   太原新南城房地产开发有限公司
长治鑫和城房地产     指   长治市鑫和城房地产开发有限公司
山西南尚苑房地产     指   山西南尚苑房地产开发有限公司
晋中耀阳房地产       指   晋中耀阳房地产开发有限公司
山西太平洋亿洋       指   山西太平洋亿洋房地产开发有限公司
晋中太平洋时景       指   晋中太平洋时景置业有限公司
阳光城广西公司       指   阳光城集团广西有限公司
广西金川阳光城       指   广西金川阳光城实业有限公司
南宁光翼投资         指   南宁光翼投资管理有限公司
南宁臻隆投资         指   南宁臻隆投资管理有限公司
南宁宇澄投资         指   南宁宇澄投资管理有限公司
南宁福泽盛投资       指   南宁福泽盛投资管理有限公司
南宁铭泽房地产       指   南宁铭泽房地产开发有限公司
广西东鼎华光文化     指   广西东鼎华光文化投资有限公司
长沙中泛置业         指   长沙中泛置业有限公司
湖南中正房地产开     指   湖南中正房地产开发有限公司
长沙汇隆川房地产     指   长沙汇隆川房地产开发有限公司
湖南湘江宾腾房地产   指   湖南湘江宾腾房地产开发有限公司
长沙富百腾房地产     指   长沙富百腾房地产开发有限公司
成都福璟泰置业       指   成都福璟泰置业有限公司
成都盛德辉置业       指   成都盛德辉置业有限公司
四川思源科技         指   四川思源科技开发有限公司
成都利泓成置业       指   成都利泓成置业有限公司
成都汇百鑫置业       指   成都汇百鑫置业有限公司
成都其士房地产       指   成都其士房地产发展有限公司
成都圣华房地产       指   成都圣华房地产开发有限公司
长晖投资             指   长晖投资有限公司
                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
都思公司             指   都思有限公司
郑州旭天盛房地产     指   郑州市旭天盛房地产开发有限公司
郑州欣宇原房地产     指   郑州欣宇原房地产开发有限公司
郑州鑫岚光房地产     指   郑州鑫岚光房地产开发有限公司
郑州郑阳宛居         指   郑州郑阳宛居房地产开发有限公司
郑州清华誉置业       指   郑州阳光城清华誉置业有限公司
郑州景阳宛居         指   郑州景阳宛居房地产开发有限公司
阳光城河南房地产     指   阳光城集团（河南）房地产开发有限公司
郑州昭泰房地产       指   郑州昭泰房地产开发有限公司
郑州瑞朗房地产       指   郑州瑞朗房地产开发有限公司
郑州宇特顺房         指   郑州宇特顺房地产开发有限公司
新郑市荣盛置业       指   新郑市荣盛置业有限公司
武汉中大十里房地产   指   武汉中大十里房地产开发有限公司
武汉巡司河物业       指   武汉市巡司河物业发展有限公司
武汉利泓房地产       指   武汉利泓阳光城房地产开发有限公司
武汉盛景房地产       指   武汉盛景阳光城房地产开发有限公司
武汉隆盛房地产       指   武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司
武汉欣泰然房地产     指   武汉欣泰然房地产开发有限公司
武汉鼎新创城置业     指   武汉鼎新创城置业有限公司
武汉钧鹏房地产       指   武汉钧鹏房地产开发有限公司
武汉臻德房地产       指   武汉臻德房地产开发有限公司
武汉隆泰房地产       指   武汉隆泰房地产开发有限公司
武汉腾顺房地产       指   武汉腾顺房地产开发有限公司
南昌中大房地产       指   南昌中大房地产有限公司
中大房地产南昌公司   指   中大房地产集团南昌有限公司
中大南昌圣马房地产   指   中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司
江西中地投资         指   江西中地投资有限公司
江西臻徳房地产       指   江西臻徳房地产有限责任公司
江西腾顺房地产       指   江西腾顺房地产有限责任公司
江西鼎科房地产       指   江西鼎科房地产有限公司
九江阳光城房地产     指   九江阳光城房地产有限公司
江西阳光城房地产     指   江西阳光城房地产有限公司
天津宝蓟             指   天津宝蓟有限公司
天津天兴投资         指   天津天兴投资发展有限公司
                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
天津南郡蓝山                    指   天津南郡蓝山投资有限公司
天津宏升房地产                  指   天津宏升房地产开发有限公司
天津泰兴佳业                    指   天津泰兴佳业房地产开发有限公司
天津恒元汇房地产                指   天津恒元汇房地产开发有限公司
天津金泰丰房地产                指   天津金泰丰房地产开发有限公司
天津盛元兴房地产                指   天津盛元兴房地产开发有限公司
天津元合百诚                    指   天津元合百诚房地产开发有限公司
广州腾辉房地产                  指   广州腾辉房地产开发有限公司
广州鹏辉房地产                  指   广州鹏辉房地产开发有限公司
广州辉宏房地产                  指   广州辉宏房地产开发有限公司
广州晟辉房地产                  指   广州晟辉房地产开发有限公司
山东阳光城置业                  指   山东阳光城置业有限公司
青岛龙图置业                    指   青岛龙图置业有限公司
河北腾光房地产                  指   河北腾光房地产开发有限公司
河北晟光房地产                  指   河北晟光房地产开发有限公司
上海盛至隆商业                  指   上海盛至隆商业经营管理有限公司
福州阳光城商业                  指   福州阳光城商业管理有限公司
西安阳光城商业                  指   西安阳光城商业投资管理有限公司
上海汇涅典投资                  指   上海汇涅典投资管理有限公司
福州阳光城商业物业              指   福州阳光城商业物业管理有限公司
阳光天地商业                    指   阳光天地商业管理有限公司
苏州阳光城商业                  指   苏州阳光城商业管理有限公司
福建臻阳福州奥体阳光花园酒店    指   福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园酒店分公司
西安国中星城高新旭日酒店        指   西安国中星城置业有限公司高新旭日酒店分公司
太原长风置业晋悦酒店            指   太原长风置业有限公司晋悦酒店分公司
阳光城海南实业                  指   阳光城集团海南实业有限公司
阳光城国际投资                  指   阳光城集团国际投资有限公司
上海威至博医疗                  指   上海威至博医疗投资管理有限公司
上海越鹏投资                    指   上海越鹏投资管理有限公司
鹏良公司                        指   鹏良有限公司
润洋公司                        指   润洋有限公司
香港黾兢                        指   香港黾兢有限公司
YANGO JUSTICE、阳光城嘉世国际   指   YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED
福建新阳光幼教                  指   福建新阳光幼教投资管理有限公司
                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
师汇优创教育           指   师汇优创教育投资（北京）有限公司
福州新阳光后勤         指   福州新阳光后勤服务有限公司
福州新阳光教育咨询     指   福州新阳光教育咨询服务有限公司
上海陆笛企业           指   上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙）
阳光城康耀城市         指   阳光城集团康耀城市综合开发（上海）有限公司
福州南港建筑           指   福州南港建筑工程有限公司
福州弘百祥实业         指   福州弘百祥实业有限公司
上海森意景观           指   上海森意景观设计有限公司
福建省森泰然景观       指   福建省森泰然景观工程有限公司
福建省宜景生态园林     指   福建省宜景生态园林有限公司
森泰然园林             指   森泰然园林有限公司
上海创地建筑           指   上海创地建筑工程装饰有限公司
香港创地               指   香港创地有限公司
南港建工               指   南港建工有限公司
香港弘百祥             指   香港弘百祥有限公司
阳光城房地产广州       指   阳光城房地产（广州）有限公司
深圳阳光城实业         指   深圳市阳光城实业发展有限公司
嘉兴丰悦四号企业       指   嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）
盈标置业上海有限公司   指   盈标置业（上海）有限公司
馨乐庭西安物业         指   馨乐庭（西安）物业有限公司
东莞喜东企业           指   东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称                       阳光城                            股票代码
股票上市证券交易所             深圳证券交易所
公司的中文名称                 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称                 阳光城
公司的外文名称（如有）         Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）     Yango
公司的法定代表人               林腾蛟
注册地址                       福州市经济技术开发区星发路 8 号
注册地址的邮政编码
办公地址                       上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层
办公地址的邮政编码
公司网址                       http://www.yango.com.cn
电子信箱                       000671@yango.com.cn
二、联系人和联系方式
                                    董事会秘书                                         证券事务代表
姓名               罗瑞华                                         张龙、江信建
                   上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层、
联系地址
                   18 层                                          福州市台江区望龙二路 1 号国际金融中心 47 层
电话               021-80328088                                   021-80328607、0591-88089227
传真               021- 80328600                                  0591-86276958
电子信箱           sunshine000671@163.com                         sunshine000671@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称                     《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址           http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点                             公司证券部
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码                          91350000158164371W
公司上市以来主营业务的变化情况（如
                                      本期无变化
有）
历次控股股东的变更情况（如有）        本期无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称                     立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址                 福州市六一中路 102 号
签字会计师姓名                       林凤、陈小勇
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用√不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                      2017 年                 2016 年             本年比上年增减       2015 年
营业收入（元）                    33,163,130,244.67      19,598,020,109.65                  69.22%   22,379,969,159.30
归属于上市公司股东的净利润
                                   2,061,965,489.09       1,230,059,770.05                  67.63%    1,418,204,903.07
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                                   1,908,495,136.92       1,142,463,948.69                  67.05%    1,406,223,047.09
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
                                   8,818,981,772.97      -2,581,229,345.91                 441.66%   -3,878,711,331.77
（元）
基本每股收益（元/股）                            0.51                    0.30               70.00%                0.44
稀释每股收益（元/股）                            0.51                    0.30               70.00%                0.43
加权平均净资产收益率                        14.33%                      9.75%                4.58%             20.42%
                                     2017 年末            2016 年末             本年末比上年末增减    2015 年末
总资产（元）                     213,250,070,291.78     120,430,521,732.34                  77.07%   70,173,296,581.34
归属于上市公司股东的净资产
                                  19,150,118,524.23      13,202,927,312.21                  45.04%   12,014,479,382.80
（元）
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
                                                                                                               单位：元
                                   第一季度                第二季度              第三季度            第四季度
营业收入                           2,422,758,040.37        5,102,042,568.21      7,996,019,400.57   17,642,310,235.52
归属于上市公司股东的净利润          211,380,595.66          116,767,154.42        290,595,213.14     1,443,222,525.87
归属于上市公司股东的扣除非经
                                    191,122,037.40           94,084,871.69        189,593,263.11     1,433,694,964.72
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额         1,530,907,795.06        4,380,217,450.20        -55,070,181.08    2,962,926,708.79
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                               单位：元
                    项目                 2017 年金额          2016 年金额        2015 年金额            说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
                                           76,092,403.25         -1,447,542.46        404,173.46
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享        5,416,345.79          2,600,000.00       2,529,000.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
                                           55,929,039.79        44,579,709.48          386,111.11
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单      -16,967,215.90          4,920,296.38        883,037.15
位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
                                              568,136.27                             2,792,613.71
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
                                          124,522,720.49    58,721,563.65
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出      -60,128,427.18    -18,437,086.55     7,632,772.80
减：所得税影响额                           22,521,977.26     8,004,281.80      2,194,996.33
       少数股东权益影响额（税后）           9,440,673.08     -4,663,162.66       450,855.92
合计                                      153,470,352.17    87,595,821.36     11,981,855.98        --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                      第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
     公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求。目前开发的房地产项目为住宅、办公和商业，开发方式以
自主开发经营为主。公司开发的项目以销售为主，同时选择性保留一些商业物业，以适度调整公司的产品结构，增强抗风险
能力。经过多年产品专业打造及提炼，依托“高标准、高品质、高品位、高回报”四大原则，公司已经形成包括住宅（城市
新筑、浪漫城邦、时尚公寓、生态住宅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店等）两大类产品体系及七大产品线，全
面涵盖全方位生活所需。同时全面升级产品核心理念，在行业内首次提出“降维战略”，相继推出阳光城滨江悦、睿 life
系，引领市场消费转变，也让更多客户能尽享阳光精粹品质。
     作为一家高成长性的房地产上市公司，公司房地产业务战略定位清晰，始终坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，
深耕沿海经济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。公司在原有战略布局上进一步深化，全面升
级“3+1+X”布局战略，提出“三全五圆”的发展战略，将一、二线城市作为根据地，形成二线城市全覆盖、核心城市辐射
周边城市的战略格局，将公司人员、土地、资金等要素朝着一个良性方向在快车道上循环发展，“三全战略”、“五圆模型”
的同步推进，是推动公司快速发展的重要举措，助力公司向着更高的目标不断冲刺。
     公司坚持“缔造品质生活”的企业使命，以“降维战略”为理念推动产品全面升级，获得“2017 中国房地产公司品牌
价值 TOP10”的殊荣，荣登 2017 中国房企综合实力 20 强。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
             主要资产                                           重大变化说明
货币资金                         本期经营净流入和融资净流入增加所致
应收账款                         本期按揭回款加速以及应收款催收力度加大所致
其他应收款                       本期土地竞拍保证金、合作项目按比例承担资金增加所致
存货                             本期增加土地储备（收购中大资产包等）和项目投入所致
其他流动资产                     本期随预售款增加相应增加预缴税费所致
长期股权投资                     本期增加对合营或联营企业投资所致
投资性房地产                     本期并购转入以及福州 IFC 明确用途在本期转为投资性房地产所致
固定资产                         本期上海滨江国际广场转为固定资产所致
在建工程                         本期主要系收购富阳中大酒店转入在建工程所致
无形资产                         主要系本期并购转入土地使用权所致
商誉                             本期处置幼教所致
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期待摊费用净额                 本期装修费和租赁费增加所致
其他非流动资产                   本期主要系定期存单及合作项目投资款增加所致
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
     1、精准投资
     精准的投资决策对于成长型房企极为关键，公司在原有战略布局上进一步深化，提出“三全”投资战略，即：全地域
发展、全方式拿地、全业态发展，实现有质量的增长。
     （1）全地域发展：在现有战略布局的基础上，开拓新区域，做强、做实区域平台，公司目前已成立 30 个区域公司，
在全国 56 个城市开展业务，全国布局已基本形成。
     （2）全方式拿地：在确保核心财务指标的前提下，开启多元化的拿地渠道，除招拍挂、收并购外，公司将参与一级土
地整理，三旧改造、特色小镇等。并同时寻找外部战略合作资源，依托敏锐、专业的投资团队，通过多种方式获取充足的土
地储备。
     （3）全业态发展：积极拓展更多业态，加速全产业链布局。在完善住宅开发销售的基础上，公司继续拓展产业地产（环
保、文旅、健康产业等）、经营性物业运营（含商业、办公、酒店、长租公寓），各种业态积极推进。
     2、高效运营
     高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司坚持“五圆”快速发展模型，在充分保障人才的培养及引进、充足的
土地储备和稳健的财务政策的同时，强化运营体系，保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥，最终促使公司在快车道
上良性循环发展。
     （1）人才引进：坚持“引进、发展、激励”的人才战略，外引精兵强将、内建人才梯队，推进“管理扁平化”和“微
团队”管理创新，为员工提供优越的发展空间；制定“合作共赢”计划，即项目跟投计划，从公司上下调动全体员工积极性，
实现股东和员工共赢。
     （2）土储充足：在现有战略布局的基础上，形成二线城市全覆盖的战略格局。2017 年公司扩充了战略城市的土地储备，
诸如长沙、郑州、南昌、武汉等地；此外，公司也积极利用核心城市的辐射效应开发周边城市，力图完成全区域发展的战略
格局。
     （3）财务稳健：建立财务共享中心，实现业财税一体化，加强风险管控；灵活运用金融创新平台，积极探索供应链 ABS、
应收账款 ABS 等多种创新融资方式，不断压缩融资成本，补充现金流；重视多维度强现金流管理，整合上游产业链，加快开
发进程，补充短平快项目，促进并购类项目快速入市，回笼资金。
     （4）精细运营：以三升一降（提升规模、速度、品质，降低成本）为核心，打造标杆项目提升运营效率，实现项目高
周转。公司构建完整产业链，收购上海创地建筑、森泰然园林等施工设计公司，并进行集中采购，提高产品标准化率，进一
步降低成本。通过加强前策支持工作、压缩工期以提升开发速度，实行全过程目标成本管理，以降低运营成本，进而夯实运
营开发基础。
     （5）良性循环：精细运营整合人、财、地三要素，构筑“人等地，地等钱，钱催人”的良性循环机制。
     3、适销产品
     消费升级将是房地产的下一个风口，公司相信只有“以用户为导向”的产品和服务才能赢得市场。依托“高标准、高
品质、高品位、高回报”四大营建原则，公司打造包括住宅（城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅）和商业（商务办
公、商业综合体、星级酒店）两大类产品体系及七大产品线，全面涵盖居民生活需求，以大跨度响应房地产市场的主流消费
                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
需求，力争让每一个不同的梦想，尽享阳光品质。
    在经济进入新常态、不断强化供给侧改革的背景下，以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营的产业
地产行业正迎来新的转型升级与变革。公司协同母公司产业资源优势，获取了多个包括 PPP、特色小镇、产业园区等在内的
产城融合项目，打造阳光城特色的产业地产模式。
    公司从设计品质、工程质量、物业服务、客户满意度等方面提升产品品质，在取地的类型以及开发产品的定位上，公司
始终坚持顺应地产调控政策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公
司实现稳健发展奠定基础，力争产品树标杆，成为行业典范。
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                               第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
    （一）经济和行业
    2017 年，中国经济呈现出“稳中向好”势头，全年外需的大幅改善、居民消费升级的快速提升和房地产市场的超预期
强韧推动国内生产总值实现 6.9%的增长，为 7 年来中国经济的首次提速，同时，居民收入增长 7.3%，企业利润增长 21%，
财政收入增长 7.4%，进出口增长 14.2%，均扭转了过去三年增速放缓态势，呈现出增长与质量、结构、效益相得益彰的良
好局面。预计 2018 年伴随中央政府政策增长重心向质量和效益转型，全年经济增长率将维持在 6.5%。另一方面，2018 年
世界经济将延续快速复苏的态势。联合国预计全球经济在未来三年内将保持 3%的增幅，国际货币经济组织（IMF）预计 2018
年全球四分之三的经济体增速将加快，全球经济增长预期为 3.6%，是自 2008 年次贷危机之后的最大范围的增长提速。在
全球经济逐步复苏阶段，我们认为仍存在多个影响经济复苏前景的风险因素存在。比如美国货币政策回归正常化和税改计
划，可能会推高美国国债的名义和实际收益率，加剧国际资本向美国流动，包括中国在内的新兴市场将因此受到双重压力。
    2017 年全年国内房地产销售情况总体良好，国家统计局数据显示，2017 年 1-12 月，全国商品房销售额 13.37 万亿，
较上年累计增长 13.7%，全国商品房销售面积 16.94 亿平方米，较上年累计增长 7.7%。但区域市场分化进一步明确，不同
级别城市来看，一线代表城市成交规模下降最为明显，绝对水平与 2011 年相当，二线代表城市成交量降至 2015 年水平，
三线代表城市较去年成交回落，但绝对规模居相对高位。
    房地产投资方面，2017 年 1-12 月，房地产投资累计 10.98 万亿，同比增速为 7%。新开工及施工面积累计同比增速分
别为 7%和 3%，与 2016 年历史高位呈现回落态势。但房企拿地积极性整体在强化，2017 年房地产土地购置面积 2.55 亿平
米，土地成交价款累计 1.36 万亿，分别较 2016 年上升 15.8%和 49.4%，不管是大型房企，还是中等规模房企，均加强在土
地储备上的扩张。
    政策方面，调控政策不断加码，更多三四线城市加入调控行列。“限售”成为 2017 年房地产调控一大亮点。此外金融
去杠杆持续推进，严格限贷同时，热点城市严查“消费贷”资金流向，严防资金违规流入房地产市场。在购房市场压制需
求、遏制投资、降低购买力之后，三四季度中央政府开始全力推进租赁市场建设，12 个城市首批开展住房租赁试点，各地
方土地供应层面也纷纷予以积极支持。“十九大”明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”后，预计房地产调控长效机
制的相关具体措施如长租机制、房地产税及金融辅助政策等。我国将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推
                                                                              阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
进房地产税收的立法和实施。
    信贷方面，2017 年呈现全方位收紧状态，银监会、发改委等部门陆续发出新的政策，严控房地产金融业务风险，包括
严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制
房企公司债发行审核等等。房地产企业的融资渠道受到明确限制，同时融资成本呈现上升趋势，预计 2018 年整体信贷环境
将继续保持紧缩状态，对中小型房企的资金链造成重大压力，行业将出现进一步整合。
    （二）城市和公司
    公司主要的房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和房地产市
场情况如下：
    1、房地产投资与新开工情况
                                         房地产投资                                         房地产新开工面积
         城市
                             数值(亿元)                    同比                  数值（万㎡）                  同比
         福州                     1694                      0.9%                     1212                      -14.0%
         厦门                     880                      14.9%                      605                      10.4%
         上海                     3863                      3.8%                     2618                      -7.8%
         苏州                     2306                      6.6%                     2565                      -13.5%
         杭州                     2734                      4.9%                     2177                       1.9%
         北京                     3746                     -7.4%                     2476                      -12.0%
         广州                     2703                      6.4%                     1854                      -13.1%
         深圳                     2131                     21.3%                      971                      -0.5%
         东莞                     702                       9.2%                      —                         —
         佛山                     1454                     18.2%                      —                         —
         西安                     2333                     15.0%                     2490                      -13.1%
         长沙                     1493                     17.9%                     2113                      -4.0%
         成都                     2493                     -5.6%                     4239                      -1.7%
         郑州                     3359                     20.9%                     5450                       3.1%
         太原                     471                      -30.8%                    1012                      -30.0%
         武汉                     2686                      6.7%                     3020                      14.8%
         南宁                     958                      12.2%                     1486                      -0.6%
    数据来源：上海、苏州、杭州、北京、东莞、佛山数据来源于当地统计局，其余城市数据来源于中指数据库。数据覆盖
范围为全市域。
   2、土地市场情况
                                   土地供应面积                            土地成交面积
         城市                                                                                                  溢价率
                          数值（万㎡）             同比             数值（万㎡）            同比
         福州                   588               142.9%                360                 60.5%               15%
         厦门                   519               14.8%                 440                 16.7%               30%
         上海                   1955              17.5%                 1888                20.5%               18%
         苏州                   1300              -21.4%                979                -30.7%               26%
         杭州                   2627              16.0%                 2357                14.2%               46%
         北京                   1705              190.1%                1399               137.8%               28%
         广州                   3201              106.3%                2879               105.4%                9%
         深圳                   698               -29.9%                606                -28.6%                5%
         东莞                   778               -21.0%                854                 -9.0%               30%
         佛山                   2651              27.9%                 2715                54.9%               63%
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
         西安                    3237              23.0%               2215              14.3%             3%
         长沙                    1476              10.0%               1271               7.6%             35%
         郑州                    3844              -11.7%              4327              49.0%             17%
         太原                    1155              -14.8%              1256              111.7%            18%
         武汉                    3758              -14.1%              3633              -2.0%             14%
         南宁                    1666               8.9%               1647              29.0%             31%
    数据来源：CRIC，均统计城市市辖区数据。
   3、商品房市场情况
             商品房销售面积             商品房销售金额              商品房成交均价          库存去化周    库存去化周
  城市                                                                                     期（月）截止   期（月）截止
         数值（万㎡）    同比       数值（亿元）     同比        数值(元/㎡)     同比        2017 年末    2018 年 2 月
  福州       367        -12.1%          752          9.8%           20496        24.9%            21.6       23.1
  厦门       316        -29.4%          747         -22.2%          23616        10.2%            29.2       33.7
  上海      1853        -42.1%          4534        -43.5%          24472        -2.4%            15.8       18.1
  苏州       978        -30.7%          1799        -26.2%          18394        6.5%             18.2       19.0
  杭州      1756        -14.7%          3987        11.8%           22701        31.0%            6.3           6.7
  北京       874        -51.5%          2903        -46.2%          33196        10.9%            23.8       23.6
  广州      1324        -25.4%          2343        -23.2%          17694        3.0%             15.9       16.2
  深圳       409        -22.5%          2325        -17.6%          56796        6.4%             19.4       20.0
  东莞       809        -16.3%          1446         2.2%           17872        22.1%            17.9       19.9
  佛山      1738        -23.8%          1852        -15.6%          10655        10.8%            15.8       16.9
  西安      1949        10.1%           2202        53.6%           11295        39.5%            17.0       13.8
  长沙      1758        -20.1%          1605         0.0%           9128         25.1%            13.0       13.4
  成都      2741        -18.2%          3212         2.8%           11716        25.6%            18.4       19.3
  郑州      1259        -37.4%          1524        -24.7%          12106        20.4%            14.2       15.5
  太原       979        32.8%           1026        59.2%           10481        19.8%            3.3            —
  武汉      2470        -26.3%          2521        -21.0%          10207        7.2%             2.1           2.2
  南宁      1309         5.3%           1291        23.3%           9864         17.1%            8.5           9.1
    数据来源：上海、西安数据来源于中指数据库，太原数据来源于山西朗润智业房地产信息咨询有限公司2017年年报，
其余城市来源于CRIC，均统计城市市辖区数据；去化周期=已批未售存量/过去六个月的月均销售。
    从城市数据的角度来看，市场趋于理性，去库存压力变大。
    （1）从投资和新开工角度：房地产投资方面，一线城市除了北京，其余三个城市投资额相对稳健增长，但增速放缓；
二线城市中厦门、西安、长沙和郑州投资额大幅增加，三线城市东莞、佛山投资增速较好，公司进入的城市整体都较为稳定。
新开工面积方面，除厦门、杭州、郑州、武汉稳步增长外，其余城市均不同程度下降。
    （2）从土地市场看，市场成交较2016年相对理性，除杭州、长沙两个城市外，其他城市的土地溢价率水平均出现明显
放缓。土地供应方面，福州、北京、广州供应面积大幅增加，深圳、苏州、东莞、郑州、太原、武汉土地供应缩减。土地成
交量方面，除深圳、苏州、东莞、武汉受供给量限制成交量下滑外，其余城市成交面积稳步上升。
    （3）从商品房销售看，绝大部分城市都出现了量跌价升的情况，公司进入的代表城市销售面积同比平均下降22.2%、销
售额同比平均下降8.6%，销售均价同比平均增加16.1%，库存去化周期均变长，市场去库存压力变大。
    （三）经营概述
    2017年，国家调控范围从一二线城市向三四线城市缓慢蔓延，尽管市场交易进入到全限时代，包括限购、限贷、限价、
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
限售及限签等“五限”，但房地产市场依然表现出其逆势增长的态势，交投活跃，成交量创了历史新高，行业高度集中。此
状况还将持续下去。
    面对复杂多变的宏观环境和市场行情，公司审时度势把握外部环境变化并因时因势施策，有效化解了诸多不利因素的影
响，变被动为主动，在董事局领导下，促使公司经营业绩取得快速增长。报告期内，公司实现营业收入331.63亿元，同比增
长69.22%；归属于股东净利润20.62亿元，增长67.63%；总资产为2,132.50亿元，同比增长77.07%；拥有土地储备建筑面积
为3,796万平方米，货值约达4,911亿元。
    报告期内，公司主要经营及管理亮点：
    1、资产及土地储备规模均有较大幅度增长
    2017年，公司继续大力拓展土地市场，一共获得了120宗土地，新增计容面积2,021.63万平方米，新增权益货值1,407.12
亿元。到年底，一共拥有在手货值达4,911亿元，足够三年开发使用；同时，公司资产规模得到大幅增长。在这种情况，公
司负债率水平虽较高，但保持了适度平稳，说明公司非常关注规模增长和负债水平控制的管理。
    2、及时推出跟投的“双赢机制”
    公司积极学习优秀企业跟投机制，顺应市场要求，在原有战略评价体系进一步完善的基础上，于年初坚定推出了“双赢
机制”。该机制运行一年，已覆盖了公司原有部分项目及全部新投项目达39个，股东年化资金回报率可达40%以上，不仅公
司获得了稳定收益，管理得到有效改善，公司员工也获得了良好收益。与此同时，该机制还在相关业务单元得以落实。
    3、公司战略得到了必要调整
    2017年下半年，公司组建了战略管理部门，通过多次论证，进一步理清了发展思路，提出打造“有理想、有信念、有口
碑、可传承、可持续发展的、受尊敬的典范企业”的愿景，并聚焦当前“规模上台阶、品质树标杆”的战略目标，进一步细
化为“五圆”发展模型。所谓“五圆”发展模型，要求充分保障人才、土储和资金三要素，整合运营管控体系，夯实基础开
发能力，形成“人等地”、“地等钱”、“钱催人”的良性循环格局。此策略已经得到全面落实。
    4、积极构建优秀人才团队
    公司按照董事局要求，并根据阳光文化诉求，一方面积极招聘社会上最优秀人才的加盟，另一方面不断优化组织结构，
同时还加大内部培训力度，旨在努力提升运营及管控能力。
    2017年至今，公司新增包括天津、山东、河北、海南、新疆、贵州、重庆、云南、粤东、南粤、辽宁、安徽、甘肃等13
个新区域。到年底，已拥有30个区域公司，全国布局已基本形成。
    5、适时搭建全产业链商业模式
    2017年9至10月，公司成功收购了南港建工有限公司及福建省森泰然景观工程有限公司。随着上述公司的加入以及上海
创地建筑工程装饰有限公司并购事项落地，公司组建了建筑事业部，这标志着公司体内的建筑板块构建已经完成，公司快速
开发及有效控制成本机制已全面落实。
    6、融资千亿助力发展
    公司在夯实传统金融机构融资的基础上，充分利用资本市场的各类融资工具，积极尝试并购基金、商业地产抵押贷款、
购房尾款资产证券化等。2017年，通过发行44亿中期票据、10亿永续中票、7.5亿美元海外债（含私募债）等多种创新融资
方式，进一步扩大了融资渠道。全年累计融资千亿以上，为企业后续发展提供了巨大的财务资源，成为公司实现“稳增长、
保利润”的有力保障。
    7、补充两千多亿货值的优质土储资源
    报告期内，运营层积极落实“三全”战略，全方位、全产业、全业态寻找发展机会。据统计，2017年总计新增120个项
目，其中并购渠道52个，占比43.3%；招拍挂项目68个，占比56.67%；其中，旧改、法拍、城市更新项目3个；此外还有若干
产城融合项目正在落地之中。
    8、把“三升一降”作为提升运营能力的突破口
    报告期内，公司提出了“三升一降”的强运营管理思路，构建全面建设大运营管控体系。在合约管理方面，建立全过程
目标成本管理机制，实施锋刃计划，以进一步节约资源、降低开发成本。在产品设计方面，优化设计方案，提出绿色智慧家
产品系，全面提升产品品质。在工程管理方面，严控施工节点，压缩工期，增加开发强度，以提高周转速度。同时，提升产
品研发、营销推广、合约管理和工程管理能力，以夯实基础开发能力，提高公司整体运营水平。
    9、强化现金流管理，树立“现金为王”经营管理思路
                                                                              阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    报告期内，公司从上到下，成立了多层级的应收款催收工作小组及库存物业清理小组，每月检讨一次，同时宣贯“双赢
机制”所关注的股东年化资金回报理念，成就斐然。应收款方面，全年累计回款金额626亿元，回款完成年度计划的107%。
    10、顺应国家大政方针，探索新的利润增长点
    除住宅开发产业不断强化的同时，公司还在强化原有的经营性物业运营，如商业、酒店、办公等。下半年以来，公司还
组建了长租公寓及产城融合项目推进部门，制定了初步发展目标。相信随着长租公寓及产城融合项目的落地，将对主业形成
巨大的协同作用。
    （四）土地储备情况
    1.1、新增土地
    报告期内，公司加强现金流管理，在审慎关注土地价格合理性的基础上，严守投资纪律，理性投资，公司通过公开招拍
挂、并购等多种方式共计获得120个土地项目（含权益类），新增计容面积2,021.63万平方米，新增权益货值1,407.12亿元。
    1.1.1、公开招拍挂：2017年，公司通过公开招拍挂新增68个土地项目（含权益类），计容面积947.34万平方米，新增权
益货值608.08亿元。公司获取的招拍挂土地项目如下：
                                                                     权益       成交金额       土地面积 计容建面
 区域               项目公司                      宗地                                                              用途
                                                                     比例       （万元）       (万㎡)     (万㎡)
         莆田臻达阳光城房地产开发
                                      PS 拍-2017-03 号地块（注 1）   100%          95,800.00       4.16      9.98   住宅
         有限公司
         福州创力纬房地产开发有限
                                      马宗地 2017-08 地块            100%          41,400.00       1.88      4.24   商住
         公司
         南平市汇隆川房地产开发有
                                      浦土拍 2017-14                 100%          28,450.00       6.99     16.79   商住
         限公司
         温州市利腾博房地产开发有 温州市永强北片区瑶溪北单元
                                                                      50%          28,600.00       3.33      4.67   住宅
         限公司                       11-C-01、11-C-04 地块
         温州市欣科隆房地产开发有 温州市三溪片区货站单元
                                                                     100%         148,326.00       8.10     21.53   商住
         限公司                       A-04、A-05 地块
         莆田中澜投资有限公司         莆田涵江 ps-2017-13 号地        20%         103,500.00       9.47     23.68   住宅
         平阳德信置业有限公司         温州平阳鳌江镇 C-06 项目        45%          30,600.00       3.65      7.30   住宅
大福建
         福州安景房地产有限公司       福州 2017-12 号地              7.8%         365,300.00      15.65     28.17   住宅
         福州市万卓房地产有限公司 福州 2017-13 号地                   25%          84,400.00       3.40      7.82   住宅
         福州康博益房地产开发有限
                                      温州 42 号地项目                20%         145,700.00       6.51     16.81   住宅
         公司
         平阳德信置业有限公司         温州平阳鳌江镇 C-11 项目        45%          11,800.00       1.72      2.58   住宅
         福州中隆泰实业有限公司       福州 2017-16 号地              15．4%       122,500.00      13.20     15.84   住宅
         福州市碧荣房地产开发有限
                                      福州 2017-18 号地              2.5%          88,900.00       7.71     11.57   住宅
         公司
         荣泰（福州）置业发展有限公
                                      马宗地 2017-09 地块            33.3%         39,300.00       4.20     10.50   住宅
         司
                                                                                                                    住宅
         泉州唐城房地产有限公司       LJ2017-02-04                    50%          46,000.00       5.65     14.12
                                                                                                                    商业
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
         漳浦县碧溪房地产开发有限                                                                            住宅
                                    鹿溪北岸 201718 号            49%         33,100.00     4.30     12.05
         公司                                                                                                商业
         漳浦臻阳房地产开发有限公
                                    漳浦 201719                  100%         32,500.00     3.85     10.78   商住
         司
         启东富利腾房地产开发有限 启东市挂[2017]9 号编号 1608
                                                                 100%         63,243.00     3.33      8.65   商住
         公司                       地块
         绍兴宇特顺房地产开发有限
                                    柯岩 C-32 地块                50%        197,900.00    12.73     16.55   住宅
         公司
         嘉兴臻阳房地产开发有限公
                                    海盐 17-49                   100%         55,414.01     4.56      9.11   商住
         司
         余姚臻阳房地产开发有限公
                                    余姚 2017－46                100%         45,981.86     6.01     13.22   商住
         司
         嘉兴臻子利房地产开发有限
                                    海盐 17-92                   100%         69,883.31     6.42     10.91   住宅
         公司
         绍兴臻阳房地产开发有限公
                                    柯桥城区 G-46                 50%        143,900.00     7.77     17.10   住宅
         司
         南通富利腾房地产开发有限
                                    南通 R2017-029                20%         35,423.01     6.67     10.00   住宅
         公司
         如东银阳房地产开发有限公
                                    如东 1710-01，1710-02 地块    50%         24,471.95     8.53     12.75   住宅
         司
         南通崇通置业有限公司       CR2017-028 地块               33%         17,598.42     5.59      8.38   住宅
长三角
         海门富利腾房地产开发有限
                                    CR17028                       35%        145,789.69    10.06     20.12   商住
         公司
                                                                                                             住宅
         南京达泰筑茂置业有限公司 南京市江宁区 2017G61            30%        122,000.00     3.32      8.30
                                                                                                             商业
                                    宜兴宜地（2017）26 号地块     20%         21,285.00     3.10
         宜兴市嘉誉房地产开发有限                                                                            住宅
                                    宜兴宜地（2017）28 号地块     20%         12,750.00     1.45     15.34
         公司                                                                                                商业
                                    宜兴宜地（2017）29 号地块     20%         14,426.00     1.70
                                                                                                             住宅
         昆山乾睿置业有限公司       挂 12-8 号地块               31.1%       145,110.00    12.82     24.31
                                                                                                             商业
         苏州和都置业有限公司       苏地 2017-WG-61 号            20%         94,375.00     3.46      7.62   住宅
         江阴市嘉誉房地产开发有限                                                                            住宅
                                    澄地 2017-C-22                25%         39,769.00     2.75      5.50
         公司                                                                                                商业
         嘉兴欣利泽房地产           经开 2017-11 号              100%         55,327.10     2.76      6.06   商住
         宁波利泓房地产开发有限公 海曙区横街镇上阵村住宅、商业
                                                                 100%         30,236.22     4.80      7.20   商住
         司                         地块
         台州兴胜业房地产开发有限 台州台土告字[2017]078 号地      40%         67,680.00     5.14     11.31   商住
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
         公司                       块
         嘉兴盛融辉房地产开发有限
                                    桐乡桐土储[2017]52 号地块       20%         48,500.00     6.28     15.06    商住
         公司
                                    温岭市 XQ060216 地块（河边村
         温岭市中梁安置业有限公司                                                                               住宅
                                    村留地）                        49%         51,500.00     2.06      5.40
         德清德锦置业有限公司       德清 2011-078-2 项目            50%         55,100.12     5.83      7.58    住宅
         德清锦鸿置业有限公司       德清 2017-335                   33%         63,033.60     5.25     10.98    商住
                                    台州台土告字[2017]048 号地
         台州中梁宇置业有限公司                                                                                 商住
                                    块                              30%        204,000.00    15.08     34.53
         绍兴臻悦房地产开发有限公
                                    柯桥城区 R-15 地块             24.7%       249,800.00    13.60     34.01    住宅
         司
         广东顺德力合智德科技园投 粤（2017）顺德区不动产权第
                                                                   30.6%        74,769.00    11.81     40.64    商住
         资有限公司                 2217000077 号
珠三角
         佛山霆万房地产开发有限公
                                    杨和镇 TD2017(GM)WG0052 地块    50%         27,420.00     2.99      8.98    商住
         司
                                                                                                                住宅
         天津宏升房地产开发有限公 津辰风（挂）2017-007 号
                                                                   100%         53,937.00     7.36      9.68    商服
         司                         （注 2）
                                                                                                                科教
                                                                                                                住宅
                                    津西青（挂）2017-06-1           50%        207,746.01     7.64
                                                                                                                商服
京津冀 天津融锦欣盛房地产开发有
                                                                                                       13.29
         限公司                                                                                                文体娱
                                    津西青（挂）2017-06-2           50%          4,353.99     1.33
                                                                                                               乐、街巷
         天津隽泰房地产开发有限公                                                                               住宅
                                    津武（挂）2016-067 号           50%        195,800.00    10.87     16.30
         司                                                                                                     商服
                                    郑政出[2016]215 号（网）        60%         37,655.00     2.94     18.38    住宅
         郑州鑫岚光房地产开发有限
                                    郑政出[2016]216 号（网）        60%         40,476.00     3.26     19.13    住宅
         公司
                                    郑政出[2016]217 号（网）        60%         27,009.00     2.18     12.77    住宅
                                    新郑出（2016）067 号（网）      60%         10,056.00     4.47     10.28    住宅
                                    新郑出（2016）068 号（网）      60%          7,881.00     3.50     10.16    住宅
         郑州市旭天盛房地产开发有
战略城                              新郑出（2016）069 号（网）      60%         10,052.00     4.47     12.95    住宅
         限公司
市                                  新郑出（2017）010 号（网）      60%          7,359.00     3.27      9.48    住宅
                                    新郑出（2017）011 号（网）      60%          8,372.00     3.72     10.79    住宅
         江西鼎科房地产有限公司     南昌湾里区 DAIJ2017026         100%         55,794.88     8.93     13.40    商住
         九江阳光城房地产有限公司 九江经开区 DGD2017017 号地块 100%             25,298.87     3.44      7.54    商住
         沧州光瑞房地产开发有限公
                                    KTP-2017-15 号                 100%         43,500.00     8.79     15.83    商住
         司
                                                                                阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                      450108100008GB00300
    广西众擎易举投资有限公司 450108100008GB00368                    30%         164,491.43    13.78     55.12     商住
                                      450108100008GB00303
                                      重庆（破）沙坪坝组团双碑 D
    重庆惠登房地产                                                  100%         54,273.58     2.88     11.54     商住
                                      分区 5-1-2/03 号地块
                                                                                                                     住宅、批
    上饶市美宸房地产开发有限                                                                                     发零售用
                                      江南大道地块                      50%          32,700.00     4.09      9.82
    公司                                                                                                         地、住宿
                                                                                                                     餐饮用地
    景德镇隆泰房地产有限公司 景德镇 DHA2017073 地块                 51%          25,846.12     4.06      9.33     商住
    成都碧桂园耀汇置业有限公 邛崃南河 55 亩地块                     35%          19,867.68     3.68      9.21     住宅
    司                            邛崃南河 67 亩地块                35%          24,255.22     4.50     11.24     商业
    广西唐昇投资有限公司          南宁市第 65 期                    30%         112,458.95     9.57     23.94     商住
    广西东鼎华光文化              玉林 2017062 地块                 100%         12,480.00    14.03     49.12     商住
                               合计                                               4,804,526.02    412.4 947.34
      注：
      1、PS 拍-2017-03 号地块需配建独立幼儿园一所，用地面积不少于 4,800 平方米，建筑面积不少于 4,000 平方米。
      2、项目总面积 73,568.4 平方米，其中包含北京臻德房地产开发有限公司自持住房建筑面积 28,000 平方米。
      1.1.2、并购：2017 年，在土地成本持续升高的背景下公司继续关注并购机会，公司通过并购获得 52 个地块项目，计
容面积 1,074.29 万平方米，新增权益货值 799.04 亿元；其中：全年新增三旧改造、法拍、城市更新项目 3 个计容面积 46.9
万平方米，新增权益货值 51.34 亿元（含权益类）。公司并购的土地项目如下：
                                                                         权益      并购价款（万 土地面积 计容建面
区域             标的公司                       宗地/项目                                                              用途
                                                                         比例      元）（注 1）   (万㎡)    (万㎡)
    厦门市晟集翔房地产（注 3） 翔鹭湖畔学府项目                       50%        323,541.16      4.22     12.99    商住
    福建省万荣建设实业有限公                                                                                       住宅
                                      泉州阳光城悦府                      80%         20,000.00      3.30      2.64
    司                                                                                                             商业
    泉州台商投资区鑫泉房地产                                                                                       住宅
大福                                  泉州阳光城翡丽公园                  50%         29,760.00      6.80     17.58
    开发有限公司                                                                                                   商业
 建
    福建晨曦房地产开发有限公
                                      泉州安溪晨曦项目                    51%         19,800.00     11.72     42.51    仓储
    司
    漳州市新城物流服务有限公
                                      漳州新城物流园项目                  51%         10,098.00     20.47      3.38    仓储
    司
                                      沪房地（静）字（2005）第 001691
    上海信业房地产                                                   100%        398,363.34      1.45      9.89    商住
                                      号
    中大圣马置业                  杭下国用（2011）第 100057           60%        （注 2）        3.79     18.87    商服
长三 中大正能量房地产                 杭江国用（2013）第 100122 号       100%        （注 2）        4.76     10.48    住宅
 角                                   甬国用（2004）第 13653 号、                                                      办公
    宁波国际汽车城                                                   100%        （注 2）        4.71     10.07
                                      第 11574 号、第 11038 号                                                         商业
                                      富国用（2010）第 004818 号、
    杭州富阳碧水源                                                   100%        （注 2）       36.80     56.40    商住
                                      第 004816 号、第 004815 号、
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                  第 004817 号、第 000402 号，
                                  富国用（2014）第 001661 号，
                                  富国用（2015）第 009402 号、
                                  第 009403 号
                                  上虞市国用(2014)第 00557 号、
       中大房地产上虞公司                                           100%       （注 2）       13.03    21.50   商住
                                  第 00558 号、第 07320 号
       浙江物产良渚花苑           杭余出国用 2005 第 110-385 号     100%       （注 2）       24.45     7.79   住宅
       上海润渝置业               上海滨江国际广场 1 号楼           100%       103,151.45      1.80     4.24   商办
       上海沈梅路项目             上海沈梅路项目                    100%        33,336.97      0.63     1.57   商办
       上海森兰美伦项目           上海森兰美伦项目                  100%        61,677.20         -     2.92   商办
       无锡灵山房地产投资开发有
                                  印象剑桥                         33.40%       89,632.94     18.89     3.00   住宅
       限公司
                                                                                                               住宅
       无锡金丰投资有限公司       观湖铂庭                         33.40%      100,253.28      9.20    14.95
                                                                                                               商业
                                  浙江长兴项目 2014-56、
       长兴万益投资                                                 100%        16,711.72     10.01    13.99   住宅
                                  2014-56
       浙江清源房地产             浙江清源项目                      70%                       12.39     8.36   住宅
                                                                                78,946.68
       浙江上林湖房地产           浙江上林湖项目                    70%                        7.47     5.67   住宅
                                  余杭区临平街道荷花路与 320
       杭州销颖房地产                                               50%         66,752.40      8.49    18.39   住宅
                                  国道交汇东南处
       上海征辛企业管理           馨乐庭资产包                      100%        28,358.80               4.02   商住
                                  佛禅国用（2013）第 0000381
       佛山信财置业               号、0000382 号、0000383 号、      100%       （注 4）       33.68    85.52   商住
                                  0000384 号、0000385 号等
珠三 深圳市大爱城房地产有限公
                                  H116-0012                         76%        147,743.07      0.54     3.96   旧改
 角    司
       恩平市康盛房地产开发有限
                                  江门恩平 411 亩项目               100%        62,472.00     27.40    68.51   住宅
       公司
       广信江湾新城（注 5）       江湾新城                          75%        178,977.03      2.94    22.36   商住
       北京九合创业               北京西直门项目                    100%        40,238.00      0.29     1.75   商业
京津 北京慧诚房地产               密云君山项目                      100%       644,958.00     51.49    35.17   住宅
 冀    天津天兴投资发展有限公司   天津博智剑桥郡                                              14.71    22.22
                                                                    95%         72,000.00                      住宅
       天津南郡蓝山投资有限公司   天津博智御园                                                13.56    10.71
                                  武国用 2005 第 0427 号、武国
                                  用 2006 第 670 号、武国用 2007
       武汉巡司河物业                                               100%       （注 2）       41.85    88.93   商住
                                  第 121 号、武国用 2010 第 183
                                  号
战略                              武国用 2014 第 248 号、第 2489
       中大十里房地产                                               100%       （注 2）       11.43    41.31   商住
城市                              号、第 250 号
       四川思源科技               成国用（2015）第 193 号           100%       （注 2）        0.73     3.08   商住
                                  赣（2016）南昌市不动产权第
       中大房地产南昌公司         1000172 号、第 1000274 号、第     93%        （注 2）       12.27    30.80   商住
                                  1000076 号
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
         南昌中大房地产             洪土国用登郊 2006 第 480 号   100%       （注 2）       15.26    22.91   住宅
         中大房地产南昌圣马         洪土国用登西 2010 第 416 号   100%       （注 2）        2.29     8.00   住宅
         西安渊垣实业               西安丽兹 PLUS 项目            100%        98,000.00      9.10    35.09   商住
                                    南宁阳光城翡丽湾              85%
         广西金川阳光城（注 6）                                              138,299.10     25.00    60.13   商住
                                    时代中心                      85%
                                    东莞庄项目（天一地块、福林
         广州汉国恒生房地产                                       37%        318,503.12      9.54    34.53   住宅
                                    地块）
         晋中太平洋时景置业有限公
                                    太平洋项目                    100%       123,800.00     15.86    55.45   商住
         司
         成都圣华房地产             半山艾马仕                    100%                      11.61            商住
                                                                             164,610.87              28.22
         成都其士房地产             华阳绿野村                    100%                       2.68            商住
         双龙堂持有的部分资产       中华城资产项目（A 地块）      100%       296,302.10      0.70    11.81   商住
         鼎新创城                   中华城资产项目（B 地块）      100%        80,000.00      5.44    10.33   商住
         西安东晟汇锦置业有限公司   大兴马泘沱项目                60%          3,000.00      8.33    34.60   商住
         湖南湘江宾腾房地产开发有
                                    开福区中山路湘江宾馆项目      90%         66,000.00      2.57    15.24   商住
         限公司
         西安渊垣实业有限公司       漫香林项目                    100%        98,647.50      9.10    24.58   住宅
         陕西丰浩置业有限公司       曲江紫金城项目                51%         30,000.00      5.29    19.39   住宅
         西安迪雅置业有限公司       大明宫凤城一路项目            51%         54,184.72      2.82     9.86   商住
         南宁铭泽房地产开发有限公
                                    半山湾收并购项目              100%        18,000.00      2.17     6.41   住宅
         司
         山西亿量房地产开发有限公   太原市万柏林区西山项目四期                                               住宅
                                                                  51%         21,595.20      6.00     6.00
         司                         （SG-1719 号地块）                                                       商业
         山西亿量房地产开发有限公
                                    太原西山项目                  51%         73,058.40     20.29    20.29   住宅
         司
                                    合计                                   5,059,673.05    556.00 1,074.29
    注：
    1、并购价款为并购交易总对价，包含股权收购价款及承接债务金额等。
    2、2016年11月29日，在浙江产权交易所有限公司举办的企业产权竞价转让活动中，阳光城集团股份有限公司以13.51亿
元竞得物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司
浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家公司股权组成的股权资产
包，同时公司同时承接物产中大及其子公司截至2016年8月31日对标的公司及对物产中大控股子公司杭州富阳中大酒店管理
有限公司合计91.18亿元的应收债权，总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为104.69亿元。本报告期内，公司全
资子公司通过购买少数股东股权增加了对部分资产包公司的持股比例，同时也转让了部分股权（转让成都浙中大地产60%股
权）。
    3、本报告期内，公司子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司以人民币323,541.16万元收购翔鹭房地产持有的厦门市晟
集翔房地产开发有限公司100%股权。截止本报告期末，已完成厦门市晟集翔房地产开发有限公司50%股权的工商过户手续。
    4、本报告期内，公司子公司上海欣昊泽房地产以人民币398,363.34万元收购信业国际有限公司持有的上海信业房地产
有限公司100%股权（包含上海兴申房地产经营有限公司100%股权、佛山信财置业开发有限公司100%股权）和债务。截止本
报告期末，已完成上海信业房地产有限公司99%股权的工商过户手续。
    5、本报告期内，公司持有100%权益的子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公司以178,977.03万元收购中保国际企业有
限公司、广州市泽亮物业管理有限公司、广州市汇来投资有限公司、广州曲辰投资有限公司合并持有广信江湾新城100%股权。
截至本报期末，已完成广信江湾新城75%股权的工商过户手续。
    6、本报告期内，公司子公司阳光城集团广西有限公司以14,590.26万元收购金川集团工程建设有限公司通过甘肃省产权
                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
交易所公开挂牌转让所持有的广西金川阳光城实业有限公司45%股权，并承接104,500万元债务及利息约为19,208.84万元。
截至目前，公司合并持有广西金川阳光城实业有限公司100%权益。
    1.2 累计土地储备
         区域                      计容建面（万㎡）             土地款（亿元）            楼面价(元/㎡)
    大福建                                        780.98                     313.6             4,015.47
    长三角                                        787.85                 433.88                5,507.14
    京津冀                                        168.28                 129.33                7,685.41
    珠三角                                        677.10                 190.80                2,817.90
       战略城市                                   1,417.50                   328.78                2,319.44
         合计                                     3,831.71                 1,396.37                3,644.26
    注 1：该表包括公司全口径的土地储备。
    注 2：公司在战略城市的土地储备包括长沙、成都、郑州、西安、太原、南昌、武汉、南宁等城市。
    注 3：土地储备的开发情况详见本节（四）房地产项目开发销售情况，本表中的计容建面与本节（四）房地产项目开
发销售情况表中的规划计容建面不一致的原因系后表考虑了实际规划调整的情况。
    （五）房地产项目开发销售情况
                                                                                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                            本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                     项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                项目公司                       项目名称                                                 投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                     业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                             （万元）                   （万㎡） （万㎡）
       福建阳光房地产开发有限公司       福州阳光城 SOHO              商业   完工    100%        70,602.21         427.54         2.32        7.44                   7.34       0.04
       福建阳光房地产开发有限公司       福州阳光城丹宁顿 A 区        住宅   完工    100%       173,736.01         174.11        19.88      12.58                   12.58
       福州汇友房地产开发有限公司       福州阳光理想城揽香 D 区      住宅   完工    51%         47,737.12        3,303.21        4.30        8.81                   9.29       0.01
       福州阳光新界房地产开发有限公司   福州阳光城新界               住宅   完工    50%        138,300.06        1,155.36        7.53      17.31                   18.85
       福州滨江房地产开发有限公司       福州阳光城领海               住宅   完工    100%       131,206.93        1,214.87        6.58      18.43                   18.06       0.14
       福建宏辉房地产开发有限公司       福州阳光城翡丽湾             住宅   在建    100%       493,460.20       41,503.11       30.94      49.50                   51.02       3.98
       福州康嘉房地产开发有限公司       福州阳光城时代广场           综合   完工    100%        46,815.70         689.95         1.07        4.36                   5.51
       福州康嘉房地产开发有限公司       福州阳光理想城花语海         住宅   完工    100%        41,910.00        1,366.49        2.59        5.30                   5.50       0.25
       福州大恒房地产开发有限公司       福州山与海                   住宅   在建    55%        149,955.83       19,697.01        7.74      19.53        9.88       19.83       3.69
       阳光城集团福建有限公司           福州阳光凡尔赛宫 B 地块      住宅   在建    100%       587,933.46       15,053.67        4.26      35.65                   35.26       5.27
       福州盛阳房地产开发有限公司       福州阳光城西海岸             住宅   完工    51%        137,404.98        2,015.35        7.34      22.02                   21.32       1.52
大福
       福建汇泰房地产开发有限公司       福州阳光凡尔赛宫 A 地块      住宅   完工    100%       197,457.09        3,852.15        4.53      13.59                   13.03       0.41
 建
       福州利博顺泰房地产开发有限公司   福州西海岸利博顺泰           住宅   完工    50%        207,576.37        9,424.47       12.48      33.79                   33.22       1.33
       福建臻阳房地产开发有限公司       福州奥体阳光花园             综合   完工    100%       463,983.10       10,744.78       17.32      33.60                   31.73       1.29
       福建金融国际中心建设有限公司     福州海西金融大厦             综合   完工    50%        164,379.60        9,658.86        1.56        12.5                  16.19
       福州腾耀房地产开发有限公司       福州长乐翡丽湾               住宅   在建    100%       192,153.21        5,991.88        6.45       13.54     19.56        13.32       7.29
       宁德阳光城房地产开发有限公司     宁德丽兹公馆                 住宅   完工    100%        60,098.60        3,124.56        2.67        8.53                   8.26       1.31
       福州海坤房地产开发有限公司       福州阳光城大都会             综合   在建    100%       928,000.25       53,266.73       19.76       59.26                  59.77       5.82
       福州盛世达房地产开发有限公司     福州长乐花满墅               住宅   储备    100%       180,809.87         701.44        14.08       30.98                  30.36
                                        福州阳光城檀悦(原：福州阳
       福州利腾晖房地产开发有限公司                                  住宅   在建    100%       207,464.15       23,194.36        3.37       11.37                  11.28       5.43
                                        光愉景花园)
                                        福州阳光城丽景湾（原南屿尧
       福州百兴阳房地产开发有限公司                                  住宅   在建    100%       150,389.09       37,515.76        5.69       17.08                   16.2       1.73
                                        沙项目）
                                                                                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                              本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                       项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                项目公司                      项目名称                                                    投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                       业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                               （万元）                   （万㎡） （万㎡）
       福州盛景阳光城房地产开发有限公司   福州五一新城项目             住宅   储备    100%       240,117.67       55,195.61        3.11        7.15                   6.94
       福建建树房地产开发有限公司         福州润华山庄                 住宅   在建    100%       205,425.82       53,788.17        7.01        7.03                   6.98
       莆田臻达阳光城房地产开发有限公司   莆田溪白地块项目             住宅   储备    100%       154,522.69      105,864.78        4.16        9.98                   9.37
       福州创力纬房地产开发有限公司       福州翡丽公馆                 住宅   在建    100%                -               -        1.88        4.24                   3.85
       阳光城（厦门）置业有限公司         厦门阳光城翡丽湾             综合   完工    100%       242,431.95        4,044.00        11.3                              34.98
       阳光城（石狮）房地产开发有限公司   石狮阳光城丽兹公馆           住宅   完工    100%        79,307.22       75,930.81        3.27         9.8                  11.51
       晋江阳光城房地产开发有限公司       晋江阳光城翡丽湾             住宅   完工    60%        233,191.92       45,724.19       22.65                              28.62
       晋江阳光城房地产开发有限公司       晋江阳光城翡丽湾 8 号地块    住宅   储备    60%         55,218.88        3,699.57         5.9        5.91     10.36         7.43
       阳光城集团龙岩投资开发有限公司     龙岩林隐天下一期             住宅   在建    100%       157,824.59       12,064.04       26.26       26.26       1.12       25.69       1.12
       福建华鑫通国际旅游业有限公司       厦门万丽酒店                 综合   在建    50%        160,081.84       25,519.26        7.06          7        1.12
                                          厦门海峡时尚创意中心（原厦
       福建华鑫通国际旅游业有限公司                                    综合   在建    50%        437,378.02       57,049.23       11.25        24.5                  34.72      11.06
                                          门翡丽海岸）
       漳州阳光城房地产开发有限公司       漳州角美凡尔赛宫 A 区        住宅   在建    100%        97,121.09        1,091.58        3.62       10.72                  12.32       0.01
       漳州阳光城房地产开发有限公司       漳州角美凡尔赛宫 B 区        住宅   在建    100%       190,311.44       31,295.56        6.08       16.68                  19.58       9.25
       厦门伊时代资产管理有限公司         厦门时代中心                 综合   完工    50%         62,576.02        5,846.60        0.44        3.83                   5.27       0.61
       漳州市富山房地产开发有限公司       漳州阳光城丽景湾             住宅   在建    50%        251,943.19        5,923.62        9.32       23.31                  23.03      11.25
       厦门市晟集翔房地产开发有限公司     厦门文澜府项目               住宅   在建    50%        427,599.11      345,650.78        4.22         13                   14.92
       漳州市新城物流服务有限公司         漳州角美物流地块             住宅   在建    51%                 -        2,112.00       20.47
                      小计                                                                     4,878,346.22      964,253.39      201.58      322.68     32.16       400.59      54.88
       上海天骄房地产有限责任公司         上海天骄大厦                 商业   完工    100%                -        1,331.31                    3.44                   3.44
长三 上海亚特隆房地产开发有限公司         上海阳光城花满墅             住宅   完工    100%        71,030.19            45.3        3.46        3.41       6.23        3.19       3.34
 角    上海泓顺德房地产开发有限公司       上海阳光城新界               住宅   完工    100%        70,412.99        2,163.38        2.28        4.65       6.46        6.11
       上海欣昊泽房地产开发有限公司       上海阳光城阳光天地           商业   完工    100%        36,845.29           90.87        1.53        1.53                   1.81
                                                                                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                              本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                       项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                项目公司                     项目名称                                                     投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                       业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                               （万元）                   （万㎡） （万㎡）
                                        上海阳光城 MODO 自由区（原：
       上海富利腾房地产开发有限公司                                    商业   完工    100%        36,997.77         289.07         0.79        2.36                   2.98
                                        上海外高桥 MODO 自由区）
       上海迅腾博房地产开发有限公司     上海阳光城愉景湾               住宅   完工    100%       449,075.95        6,527.34        6.98       14.03                  17.17
       上海泓远盛房地产开发有限公司     上海阳光城丽景湾               住宅   完工    100%        98,989.76        2,628.78        3.05        3.66                   4.43
       上海宇特顺房地产开发有限公司     上海阳光城 MODO                综合   在建    100%       460,308.25      121,735.99        5.63       14.05        4.4       14.96
                                        上海阳光城滨江悦（原：上海
       上海臻百利房地产开发有限公司                                    住宅   在建    100%       362,979.47      358,179.47        2.05        5.11        8.3        7.49       3.54
                                        杨浦平凉地块）
       上海隽隆房地产开发有限公司       上海杨浦大桥 101 地块          住宅   在建    100%       305,012.31       28,061.90        1.55        3.57                   5.12
                                        上海丽景湾 PLUS（原：上海
       上海豪建泽房地产开发有限公司                                    住宅   完工    100%       216,122.52       28,125.47        4.62        6.39                   7.86
                                        周浦西地块）
                                        上海金玉佳苑（大团旧改）项
       上海浩达房地产置业有限公司                                      住宅   储备    100%       111,334.74       11,708.91        9.08        9.51                  11.75
                                        目
       上海诚楷企业管理有限公司         上海森兰美伦项目               商业   完工    100%        69,685.46        8,814.03                    2.23                   2.92
                                        上海沈梅路项目（原上海周浦
       上海金致房地产开发有限公司       镇 03 单元 30-03 地块办公项 商业      在建    100%        48,558.49       37,562.04        0.63        1.57                   1.94
                                        目）
       上海润渝置业有限公司             上海滨江国际广场 1 号          综合   完工    100%       201,479.61      198,494.74                     5.3        5.3
       中大房地产集团上虞有限公司       杭州中大君悦龙山               住宅   在建    100%       199,002.40       17,151.50       13.03       21.51       2.95        22.3       9.45
       上海兴申房地产经营有限公司       上海君御豪庭商办项目           综合   完工    100%                -      100,307.63                    2.96       2.96        3.19       2.93
       启东富利腾房地产开发有限公司     上海启东项目                   住宅   储备    100%       120,398.94       77,082.44        3.33        8.65                   9.53       8.14
       嘉兴臻阳房地产开发有限公司       嘉兴海盐 17-49 地块项目        住宅   在建    100%       100,143.83       58,668.31        4.56        9.11                  11.25
       余姚臻阳房地产开发有限公司       宁波余姚项目                   住宅   在建    100%       122,875.95       47,599.76        6.01        13.2                  13.02
       嘉兴臻子利房地产开发有限公司     嘉兴海盐翡丽湾项目             住宅   在建    100%       128,084.18       45,145.83        6.42       10.91                  14.17
       苏南阳光城置业（苏州）有限公司   苏州阳光天地                   综合   在建    100%       405,939.12       37,006.89       10.44       32.24     31.14        27.31       3.84
                                                                                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                                本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                         项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                项目公司                           项目名称                                                 投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                         业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                                 （万元）                   （万㎡） （万㎡）
       苏州汇德融房地产开发有限公司         苏州愉景湾                   住宅   完工    100%       198,275.47       34,888.92        7.12       10.67     10.67        11.52       6.88
       苏州惠友房地产开发有限公司           苏州丽景湾 PLUS              住宅   在建    100%       102,241.64       32,238.88        2.61       11.75                   9.67       4.63
       江苏中昂置业有限公司                 苏州丽景湾                   住宅   在建    100%       291,263.12       66,963.54        10.2        25.5       7.85       24.72      15.71
       苏州新万益投资有限公司               苏州平江项目                 综合   在建    100%       504,272.55      206,176.46        7.81       36.92                  32.89       1.72
       杭州臻博房地产开发有限公司           杭州翡丽湾                   住宅   完工    100%       209,754.06        9,759.98        5.53        13.8                  13.58       5.31
                                            杭州丽兹公馆（原杭州萧山上
       杭州铭昇达房地产开发有限公司                                      住宅   在建    100%       427,460.79       38,316.74        6.48       19.45       5.87       19.18      12.16
                                            府）
       杭州富泽隆房地产开发有限公司         杭州文澜府                   住宅   在建    100%       246,409.24      129,425.10        3.26        8.04       8.04        8.04       6.08
       浙江金澳置业有限公司                 杭州海德公园                 住宅   在建    30%        155,162.69       35,077.23        6.37       14.01                  13.78       9.21
       杭州泓璟达房地产开发有限公司         杭州檀悦                     住宅   在建    100%       270,276.39      172,982.95        3.17        6.88                    6.8        2.5
       杭州金臻阳房地产开发有限公司         杭州未来悦                   住宅   储备    100%       697,504.37      413,988.55        9.53       19.06                  18.82
                                            杭州拱宸府项目（原杭州拱运
       杭州拱运房地产有限公司                                            住宅   在建    100%        51,304.28        2,795.87        0.59        1.17                   1.16
                                            项目）
       杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司       杭州翡丽公园                 住宅   在建    100%       313,601.81      106,513.60        5.58       13.96                  13.61
                                            杭州翡丽海岸（原杭州中大西
       杭州富阳碧水源房地产有限公司                                      综合   在建    100%       834,491.64       13,530.74       36.84        56.4                  51.44       5.56
                                            郊半岛）
       杭州中大圣马置业有限公司             杭州银泰城                   商业   完工    60%        380,685.07       14,197.04        3.79       19.24                  10.67       3.26
       宁波国际汽车城开发有限公司           宁波汽车城                   商业   完工    100%        50,785.89       33,775.38        4.71        8.03                   8.03
       浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司   杭州荀庄                     住宅   完工    100%       128,830.54       45,123.57       17.37        8.82                   7.44       1.46
       浙江中大正能量房地产有限公司         杭州普升                     住宅   完工    100%       210,813.11       12,622.40        4.76       10.48                  10.28       3.03
       嘉兴欣利泽房地产开发有限公司         嘉兴中山府                   综合   储备    100%       103,294.11       57,429.16        2.76        6.06                   5.67
       长兴万益投资有限公司                 湖州长兴项目                 住宅   储备    100%       102,053.77       17,879.95       10.01       13.99                  11.79
       浙江清源房地产开发有限公司（二期）   浙江清源项目                 住宅   在建    70%        191,928.59       88,407.60       20.34       14.31                  14.04       0.15
                      小计                                                                       9,085,686.35    2,720,814.62      254.27      497.89    100.18       485.04     112.91
                                                                                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                                  本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                           项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                  项目公司                        项目名称                                                    投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                           业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                                   （万元）                   （万㎡） （万㎡）
       深圳市大爱城房地产有限公司             深圳联城城市更新项目         商业   在建    100%       206,600.42      165,362.28        0.54        3.95                   3.18
                                              东莞 MODO 项目（原：东莞南
       东莞富盛隆房地产开发有限公司                                        综合   在建    76%        144,782.20       68,674.61        2.35        8.21                   8.53       5.26
                                              城商办项目）
       广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州万国七八期                 住宅   在建    50%        202,659.79       64,520.71        6.86         24                   32.35       1.18
       广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州万国九期                   商业   储备    100%        57,224.37         896.27         0.97        4.38                   5.96
       广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州万国十、十一期             综合   储备    100%       328,104.83        5,538.59        5.67       25.51                   31.4
       广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州万国十四期 B               住宅   在建    100%        72,328.19       25,757.39        3.73        8.59                  10.43       0.71
       广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州沙螺湾地块                 综合   储备    100%        34,622.90         582.84          2.8
                                              广州丽景湾（原名：广晟海韵
       广东逸涛万国房地产有限公司（十八期）                                住宅   竣工    100%       168,049.58       78,158.22       10.86        25.7       11.5       34.16      14.07
                                              星州花园）
       广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 广州万国十八期一地块           住宅   储备    51%        862,410.67      284,653.02       24.44        98.2                 135.45
珠三 广州南沙经济开发区太古房地产有限公
                                              广州太古地块                 综合   储备    51%        565,705.36       16,539.57         6.3        45.3                  46.07
 角    司
       广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地
                                              广州.雅苑五期                住宅   在建    90%        191,010.32       66,535.44        9.16       20.58                  27.33
       产有限公司（阳光城）
       广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地
                                              广州.雅苑十四期              综合   储备    100%       118,543.95       34,623.49        2.26       10.32                  12.87
       产有限公司（阳光城）
       广州广晟海韵房地产有限公司             广州万国十九期地块（海韵） 住宅     储备    100%       440,661.14        6,622.37        16.7       47.32                  65.27
       广信江湾新城                           广州江湾 298                 综合   竣工    90%         64,854.94       66,903.84                                            2.3       1.02
       广信江湾新城                           广州滨江悦                   住宅   储备    75%        421,332.78      166,819.06        1.05        6.21                   7.31
       佛山益得泓成房地产开发有限公司         佛山文澜阁项目（盐步地块） 住宅     在建    75%         20,023.09       16,968.85        0.45        1.44                   1.44       1.24
       佛山信财置业开发有限公司               佛山绿岛湖壹号（地块一）     商业   在建    100%        96,095.68       61,219.54        2.62         6.7                   3.76
       佛山信财置业开发有限公司               佛山绿岛湖壹号（悦湖湾）     住宅   完工    100%        91,400.31      103,010.03        3.45        8.57                  11.87
       佛山信财置业开发有限公司               佛山绿岛湖壹号（地块三）     住宅   储备    100%       349,017.54      152,407.96         8.6       21.51                  26.65
                                                                                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                            本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                     项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                项目公司                     项目名称                                                   投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                     业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                             （万元）                   （万㎡） （万㎡）
                                        佛山绿岛湖壹号（映月湾花
       佛山信财置业开发有限公司                                      住宅   在建    100%       259,971.96      149,676.90        7.99       19.97                  26.25        7.5
                                        园）
       佛山信财置业开发有限公司         佛山绿岛湖壹号（地块五）     住宅   在建    100%       394,735.88      179,767.09       11.01       27.55                  34.92
                      小计                                                                   5,090,135.90    1,715,238.07      127.81      414.01       11.5       527.5      30.98
       北京鑫博泰来房地产开发有限公司   北京阳光城京兆府             住宅   在建    100%       322,846.98       38,288.61        4.21       11.78                   14.1
       北京福兴晟房地产开发有限公司     北京阳光城檀悦               综合   在建    100%       249,529.29       30,663.49        1.78        3.91                   3.83
       北京九合创业房地产开发有限公司   北京九和大厦项目             商业   在建    100%       111,860.55       73,102.37        1.51                               0.24
       滦平臻达房地产开发有限公司       北京滦平项目                 住宅   在建    100%                -           76.08
京津
       北京慧诚房地产开发有限公司       北京阳光城君山墅             住宅   在建    100%     1,615,589.26      607,987.99        5.15        39.1
 冀
       天津天兴投资发展有限公司         天津宝坻剑桥郡项目           住宅   在建    100%       177,607.66      133,358.02       14.81       22.18                  22.21       1.24
       天津南郡蓝山投资有限公司         天津蓟县御园项目             住宅   储备    100%       132,607.33       48,835.34       13.56       10.39                   9.67
       天津宏升房地产开发有限公司       天津 C2 项目                 住宅   储备    100%       120,001.47       28,193.56        7.36        9.69                  11.65
                      小计                                                                   2,730,042.54      960,505.45       48.38       97.05                  108.7       1.24
       西安国中星城置业有限公司         西安林隐天下                 综合   完工    100%       301,903.26       47,990.14       19.13       38.45                   32.4       1.02
       阳光城集团陕西实业有限公司       西西安蔷薇溪谷               住宅   在建    100%       185,037.83        5,051.78       21.42       30.45                  29.89        2.6
                                        西安上林府（原西安上林雅苑
       阳光城集团陕西实业有限公司                                    住宅   在建    100%       319,947.76       26,981.22        19.1       46.47       0.89       46.47        4.4
                                        一期）
       陕西隆丰置业有限公司             西西安巴塞阳光               住宅   在建    100%       148,494.85        5,438.43        11.2       26.07                  25.67      11.11
战略
                                        西安阳光城西西里（上林雅苑
城市 陕西金鑫泰置业有限公司                                          住宅   在建    100%       160,440.27       14,128.21        9.76       30.76                  30.52      14.98
                                        二期）
                                        西安沣太花园 F2-2 东地块、
       陕西富安泰置业有限公司                                        住宅   储备    100%       206,982.28       23,733.39       10.45       41.81                  38.82       8.06
                                        西地块
       陕西上林苑投资开发有限公司       西西安小镇一期、二期         住宅   完工    100%       156,725.03         755.34        23.29       23.52                  23.52
       陕西上林苑投资开发有限公司       西西安小镇三期               住宅   储备    100%        82,734.07         901.32         4.11        9.84                    9.8
                                                                                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                              本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                       项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                项目公司                       项目名称                                                   投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                       业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                               （万元）                   （万㎡） （万㎡）
       陕西上林苑投资开发有限公司         西安耀泓家园二期             住宅   储备    100%        80,198.66       -1,545.23        6.96       15.31                  15.31
       陕西上林苑投资开发有限公司         西安欣阳花园南地块、北地块 住宅     储备    100%       172,015.47       14,379.82        8.11       25.13                  25.13       1.56
       陕西上林苑投资开发有限公司         西安西工大附小项目           住宅   在建    100%        14,367.32        1,175.97
       陕西盛得辉置业有限公司             西安沣太花园 F2-1 南地块     住宅   储备    100%        63,361.26        4,660.78         3.6       15.13                  15.13       4.45
       陕西耀泓置业有限公司               西安耀泓家园一期             住宅   储备    100%        94,658.48          20.74         8.41       16.72                  16.72
       陕西欣阳房地产开发有限公司         西安沣太花园 F2-1 北地块     住宅   在建    100%       100,610.45       18,622.94        5.92       24.88                  24.49
       西安绿德置业有限公司               西安阳光城丽兹公馆           住宅   在建    100%       311,571.73       25,291.67        9.92       34.71       5.87       32.86       9.97
       陕西臻极置业有限公司               西安蔷薇溪谷 C4              住宅   在建    100%       109,192.85        2,786.89        9.28       20.42                  20.31
       阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司   兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 住宅     在建    90%        191,775.15       13,590.30        32.7       26.79                  26.79       4.87
                                          兰州林隐天下剩余地块
       阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司                                住宅   在建    90%        142,322.24       10,909.66       19.76       24.31       3.17       24.31       0.66
                                          C1C2A3
                                          西安檀府项目（原西安大唐不
       陕西瑞朗置业有限公司                                            综合   储备    100%       165,143.91       80,154.21        3.95
                                          夜城项目）
                                          西安丽兹 PLUS 项目（原西安
       西安渊垣实业有限公司                                            住宅   储备    100%       222,580.45       99,129.64         9.1       24.58                  23.66       4.72
                                          漫香林项目）
       西安东晟汇锦置业有限公司           西安翡丽公园项目             住宅   在建    60%        254,978.62       39,698.88
       西安迪雅置业有限公司               西安凤城一路项目             住宅   储备    51%        136,593.50         167.78         2.82
       延安市新区阳光城投资有限公司       延安北大阳光教育小镇         商业   储备    70%        429,009.57          85.33
       太原长风置业有限公司               太原环球金融中心             综合   完工    100%       164,606.30       17,669.47        2.93       17.29                  12.62
       太原新南城房地产开发有限公司       太原翡丽湾一期 4#地块        住宅   完工    100%        65,143.72        1,139.66        9.05        8.88                   8.88
       太原新南城房地产开发有限公司       太原翡丽湾二期 5#地块        住宅   在建    100%        62,393.24        8,394.01        6.71        7.16                   6.76       2.07
       太原新南城房地产开发有限公司       太原翡丽湾三期 3#住宅地块 住宅      在建    100%        40,810.07        7,431.97        3.29        4.27                   4.27       4.27
       太原新南城房地产开发有限公司       太原翡丽湾四期 2#住宅地块 住宅      储备    100%        90,401.52               -        7.87        7.67                   7.61
       太原新南城房地产开发有限公司       太原翡丽湾五期 1#地块        住宅   储备    100%        83,579.25               -        7.69        8.98                    8.2
                                                                                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                            本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                     项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                项目公司                    项目名称                                                    投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                     业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                             （万元）                   （万㎡） （万㎡）
                                        太原翡丽湾六期 2#3#商业地
       太原新南城房地产开发有限公司                                  商业   储备    100%        19,524.52               -         2.8        5.89                   5.89
                                        块
       太原新南城房地产开发有限公司     太原翡丽湾 11#地块           综合   储备    100%        20,762.61        3,733.80        3.44        1.65
       晋中太平洋时景置业有限公司       晋中文澜府项目               住宅   储备    100%       422,636.00       76,142.08       17.84        55.5                  54.46
                                        广西阳光城南宁丽景湾（原南
       广西金川阳光城实业有限公司                                    住宅   在建    85%        518,476.91      209,904.44       25.02       60.13                  72.32       24.2
                                        宁翡丽湾）
       广西金川阳光城实业有限公司       广西阳光城南宁时代中心       综合   在建    85%        152,981.71       31,413.87        2.25       13.52                  10.84
       南宁铭泽房地产开发有限公司       南宁半山湾项目               住宅   在建    100%                                         2.17        6.51                    7.1
       长沙中泛置业有限公司             长沙学府公寓                 住宅   完工    85%         36,832.37        2,081.57         1.4        4.65                   5.96       0.76
       长沙中泛置业有限公司             长沙中央公园青云苑           住宅   在建    85%        258,561.25       85,055.38       11.91       45.23      11.13       54.77      29.43
       长沙中泛置业有限公司             长沙剩余地块                 住宅   在建    85%      1,687,914.13        2,517.35       53.79      220.12                 270.99
       湖南中正房地产开发有限公司       长沙劳动广场项目             综合   在建    70%        108,239.24        4,360.71        1.15        7.48                   9.33
       湖南湘江宾腾房地产开发有限公司   湖南湘江宾馆项目             综合   在建    90%        160,165.67       19,088.53        2.57       14.84                   17.3
       成都福璟泰置业有限公司           成都阳光城檀府项目           住宅   在建    100%       219,506.08       34,175.36        3.49       11.23                  14.81      11.16
       四川思源科技开发有限公司         成都君悦金沙                 住宅   完工    100%       256,371.99        2,574.88        0.73        4.22       4.24       69.77
       成都其士房地产发展有限公司       成都艾玛仕项目（1.1 期）     住宅   完工    100%        12,849.76                                     1.2                    1.2       0.59
       成都其士房地产发展有限公司       成都艾玛仕项目（2.1 期）     住宅   在建    100%        59,069.95       18,551.25        1.68                               3.02
       成都其士房地产发展有限公司       成都艾玛仕项目（3 期)）      住宅   在建    100%        74,542.73       34,159.09        2.68                               6.03
       成都圣华房地产开发有限公司       成都艾玛仕项目（1.2 期）     住宅   完工    100%        69,088.43                                    7.89                    7.5       1.24
       成都圣华房地产开发有限公司       成都艾玛仕项目（2.2 期）     住宅   在建    100%       127,679.20       30,534.73        2.65                              16.34
                                        郑州阳光城丽景湾（原名：郑
       郑州市旭天盛房地产开发有限公司                                住宅   在建    60%        859,098.04       98,794.78       19.43       53.67                  19.56      15.65
                                        州城后马项目）
                                        郑州阳光城阳光天地项目（原
       郑州欣宇原房地产开发有限公司                                  住宅   在建    100%       608,597.88      331,270.27        7.07        31.8                  24.16
                                        名：郑州经开项目）
                                                                                                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                                 本报告期实际                规划计容    2017 年
                                                                          项目   项目 权益比例    计划投资额-                    占地面积                           可售面积 2017 年预售
区域                  项目公司                        项目名称                                                   投资额-扣税                 建筑面积 竣工面积
                                                                          业态   状态   （%）    扣税（万元）                    （万㎡）                           （万㎡） 面积（万㎡）
                                                                                                                  （万元）                   （万㎡） （万㎡）
                                             郑州阳光城丽兹公馆（原名：
       郑州鑫岚光房地产开发有限公司                                       住宅   在建    60%        413,437.15      149,556.12        8.38       50.28                  38.87       3.88
                                             郑州石羊项目）
       武汉中大十里房地产开发有限公司        武汉十里新城项目             综合   在建    100%       381,719.51      364,683.47       10.21       34.27       8.08       19.89       8.04
       武汉市巡司河物业发展有限公司          武汉长江紫都项目             住宅   在建    100%       376,242.58       27,816.84        0.47         2.1       1.21        1.91       1.91
       武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司      武汉央座项目（一期）         综合   完工    100%       135,952.23       84,119.43        0.38        6.88       4.45        4.45       4.45
       武汉欣泰然房地产开发有限公司          武汉央座项目（二期）         综合   完工    100%       245,721.06       76,453.01        0.33        7.35       7.35        7.35
       武汉鼎新创城置业有限公司              武汉中华城 B 地块项目        综合   储备    100%       380,453.20       80,005.22        3.62       13.84                  10.11
       南昌中大房地产有限公司                南昌中大青山湖花园           住宅   完工    100%        87,417.19       80,041.66       15.25       22.88                   26.3       0.26
       江西鼎科房地产有限公司                南昌湾里项目                 住宅   储备    100%       119,250.77       56,244.05        8.93        13.4                  14.61          -
       中大房地产集团南昌有限公司            阳光城青山湖大境一、二期     综合   储备    93%        288,389.53      168,769.17        9.03       24.35     13.19        30.67      10.51
       中大房地产集团南昌有限公司            阳光城青山湖大境三期         综合   储备    93%         77,278.09                        3.24        6.45                   8.28
       中大房地产集团南昌圣马房地产有限公
                                             南昌中大云锦苑               住宅   完工    100%        56,583.01         348.33         2.29        7.98                   9.27       0.11
       司
                        小计                                                                     12,792,921.91    2,541,139.71      500.73    1,264.92     59.58     1,353.20     186.93
                        合计                                                                     31,847,090.38    7,941,445.79    1,084.39    2,499.49    203.42     2,766.33     385.70
       注 1：2017 年预售面积指 2017 年度达到预售条件的面积；
       注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹解决。
                                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 （六）房地产项目结算情况
 本报告期，公司实现房地产主营业务收入 3,272,053.57 万元，主要结算情况如下：
 区域                        项目名称                   2017 年结算面积（㎡）     2017 年结算金额（元）
           福州阳光城新界                                               976.30             15,542,164.01
           福州阳光城领海                                             2,524.96             29,154,960.34
           福州阳光城翡丽湾                                          91,131.53          1,141,067,875.61
           福州阳光理想城花语海（康嘉地块）                           2,363.04             18,578,299.92
           福州山与海                                               129,311.51          1,055,133,792.62
           福州阳光凡尔赛宫 B 地块                                  118,171.49          2,703,509,875.27
           福州阳光城西海岸                                          14,771.21             65,207,873.93
福州区域   福州阳光凡尔赛宫 A 地块                                    2,823.71             80,571,936.89
           福州奥体阳光花园                                          16,371.10            135,188,431.71
           福州奥体阳光花园                                          12,308.77            153,711,969.34
           福州海西金融大厦                                           3,472.35             90,744,987.41
           福州长乐翡丽湾                                           141,577.76          1,734,768,376.75
           宁德丽兹公馆                                              77,226.33            505,186,369.82
           福州阳光城大都会                                          22,002.79            214,496,766.72
           福州阳光愉景花园                                          25,576.90            631,927,684.95
           厦门阳光城翡丽湾                                           5,101.84             53,775,107.00
           石狮阳光城丽兹公馆                                         1,349.50             25,251,443.67
厦门区域   晋江阳光城翡丽湾                                          74,105.18            474,292,040.11
           龙岩林隐天下一期                                          26,327.38            151,153,123.12
           厦门翡丽海岸                                              10,938.04             12,390,476.20
           上海阳光城花满墅                                           3,214.26            116,999,313.36
           上海阳光城新界                                             1,700.41             11,907,035.37
           上海阳光城愉景湾                                          28,471.84            123,084,001.38
           上海阳光城丽景湾                                           6,488.17             35,471,000.90
上海区域
           上海阳光城 MODO                                            7,114.54            285,919,625.18
           上海阳光城滨江悦（原：上海杨浦平凉地块）                  29,317.21          2,740,401,325.16
           上海丽景湾 PLUS（原：上海周浦西地块）                      5,229.03             49,249,680.25
           上海森兰美伦项目                                           6,788.22            187,675,675.59
           苏州阳光天地                                              61,870.96          1,041,884,939.83
苏南区域   苏州愉景湾                                                96,559.19          1,994,445,119.05
           苏州丽景湾                                                38,831.87            591,626,897.08
           杭州中大君悦龙山                                          40,182.54            360,618,948.65
           杭州阳光城翡丽湾                                          49,224.21            915,501,100.64
           杭州丽兹公馆（原杭州萧山上府）                            59,312.87          1,173,105,956.09
           杭州望澜府（原杭州文澜府项目）                            78,824.18          2,318,958,307.53
浙江区域
           杭州翡丽海岸（原杭州中大西郊半岛）                        39,134.52            446,451,629.64
           杭州中大银泰城                                            33,076.94            509,429,808.38
           杭州中大荀庄                                              13,989.29            314,380,569.41
           杭州中大普升                                              34,559.25            801,950,001.07
广州区域   丽景湾                                                   109,192.62          1,202,601,946.79
                                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
           广州江湾 298                                              10,989.63                 329,947,112.43
           佛山绿岛湖壹号（悦湖湾）                                  14,190.47                  98,754,088.84
           北京君山墅                                                10,203.87                 229,318,035.31
京津区域
           博睿园                                                     4,602.81                  38,167,232.52
           西安林隐天下                                              23,166.27                 181,573,898.95
           西西安蔷薇溪谷                                            39,753.15                 286,953,836.39
           西安上林府（原西安上林雅苑一期）                           5,876.48                 100,113,800.96
           西西安巴塞阳光                                            75,003.16                 373,003,434.08
陕甘区域   西安阳光城西西里（上林雅苑二期）                         100,715.38                 582,940,190.84
           西西安小镇一期、二期                                       1,765.26                  10,428,609.48
           西安阳光城丽兹公馆                                        18,337.15                 136,047,687.37
           西安蔷薇溪谷 C4                                           27,625.00                 155,575,885.15
           兰州林隐天下                                              50,154.68                 368,518,593.67
           太原环球金融中心                                          35,578.36                 433,262,097.78
山西区域
           太原翡丽湾                                                15,195.46                 174,404,563.52
广西区域   阳光城南宁翡丽湾                                             931.96                  20,728,969.52
           长沙学府公寓                                               7,043.68                  90,630,133.86
湖南区域
           长沙中央公园青云苑                                       111,347.51                 761,453,601.52
           成都君悦金沙                                              55,058.99                 336,936,390.16
四川区域   半山悅一期                                                 3,741.21                  65,933,333.34
           半山悅二期                                                 8,760.28                 112,641,575.24
           武汉十里新城项目                                         155,926.48               2,054,027,341.47
湖北区域
           武汉长江紫都项目                                          11,182.24                 144,436,813.89
           青山湖花园项目                                             3,907.06                  42,226,848.44
江西区域   中大青山湖东园                                            95,607.62               1,040,497,370.94
           中大云锦苑                                                 2,641.35                  20,327,376.65
 公司房地产项目情况请参见财务报表附注存货章节。
 （七）自持商办房地产出租情况
  地区                  项目          经营业态     所占权益(%)      建筑面积（平方米）           出租比率
           福州阳光城假日公寓           商业           100.00%                   12,296.58            100.00%
           福州阳光城时代广场           办公           100.00%                   13,084.17            100.00%
           福州阳光城时代广场           商业           100.00%                   12,876.80            100.00%
 大福建
           福州海西金融大厦             办公           50.00%                    31,557.48            100.00%
           福州奥体阳光花园             商业           100.00%                   59,652.31             77.82%
           福州阳光城翡丽湾             商业           100.00%                      920.71            100.00%
           上海阳光天地                 商业           100.00%                    3,325.25             95.34%
 长三角    上海 MODO 自由区             商业           100.00%                      283.45             78.99%
           杭州中大银泰城               商业           60.00%                    68,223.47            100.00%
 珠三角    广州江湾中东区             商业+办公        75.00%                    72,422.36             35.90%
战略城市   西安阳光天地                 商业            100%                     72,870.54            100.00%
               合计                                                          347,513.12
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
   （八）融资情况
                    期末融资余额（亿元）                               整体平均融资成本             利息资本化金额（亿元）
                           1,134.89                                           7.08%                            66.26
                                                                                        融资期限结构
                         2017 年期末融资
         融资种类                             融资成本区间        1 年之内（包含
                           余额（亿元）                                                 1—2 年      2—3 年          3 年以上
                                                                   1 年内到期）
   银行贷款（亿元）                 449.57    2.23%-11.50%                   54.40       107.56            80.11        207.49
     债券（亿元）                   232.03     4.74%-8.59%                  101.24        21.46            33.00         76.33
 非银行类贷款（亿元）               453.29    4.51%-13.00%                  165.79       183.39            53.58         50.53
           合计                   1,134.89                                  321.43       312.41        166.70           334.35
   （九）报告期向其商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
   截至本报告期末，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的余额为 4,234,111.66 万元。
二、主营业务分析
1、概述
   参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
                                                                                                                        单位：元
                                    2017 年                                   2016 年
                                                                                                                   同比增减
                           金额           占营业收入比重             金额             占营业收入比重
营业收入合计          33,163,130,244.67             100%        19,598,020,109.65                                        69.22%
分行业
房地产行业            32,720,535,712.30            98.67%       19,370,255,832.70                 98.84%                 68.92%
贸易行业                                                           55,835,257.88                  0.28%                   -100%
商管收入                 83,443,012.05              0.25%          50,164,856.60                  0.26%                  66.34%
酒店收入                 65,225,186.08              0.20%          35,929,683.13                  0.18%                  81.54%
教育管理收入             16,133,076.71              0.05%          21,245,854.17                   0.11%                -24.06%
建工板块收入             57,133,160.28              0.17%                                                                  100%
其他业务收入            220,660,097.25              0.67%          64,588,625.17                  0.33%                 241.64%
分产品
房屋销售              32,720,535,712.30            98.67%       19,370,255,832.70                 98.84%                 68.92%
商品销售                                                           55,835,257.88                  0.28%                   -100%
商管收入                 83,443,012.05              0.25%          50,164,856.60                  0.26%                  66.34%
                                                                                阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
酒店收入                  65,225,186.08                0.20%          35,929,683.13                   0.18%             81.54%
教育管理收入              16,133,076.71                0.05%          21,245,854.17                   0.11%            -24.06%
建工板块收入              57,133,160.28                0.17%                                                             100%
其他业务收入             220,660,097.25                0.67%          64,588,625.17                   0.33%            241.64%
分地区
华东地区              23,602,247,275.52                71.17%      16,646,700,983.68               84.94%               41.78%
西北地区               2,307,428,821.37                6.96%        1,841,116,435.73                  9.39%             25.33%
华南地区               1,693,950,129.88                 5.11%         49,059,736.68                   0.25%           3352.83%
华北地区                 888,548,986.28                2.68%         221,278,527.63                   1.13%            301.55%
华中地区               4,155,305,058.23                12.53%        839,864,425.93                   4.29%            394.76%
西南地区                 515,649,973.39                1.55%                                                             100%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
                                                                                                                       单位：元
                                                                                营业收入比上     营业成本比上 毛利率比上年
                      营业收入              营业成本               毛利率
                                                                                 年同期增减      年同期增减         同期增减
分行业
房地产行业          32,720,535,712.30     24,681,963,997.37          24.57%            68.92%            65.70%          1.47%
分产品
房屋销售            32,720,535,712.30     24,681,963,997.37          24.57%            68.92%            65.70%          1.47%
分地区
华东地区            23,325,034,038.18     17,594,080,787.83          24.57%            40.81%            40.13%          0.37%
华中地区             4,153,599,486.77      3,194,035,439.03          23.10%            394.56%          324.38%         12.71%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
     行业分类              项目                 单位                  2017 年               2016 年               同比增减
                          销售量                 元                32,720,535,712.30    19,370,255,832.70               68.92%
      房地产
                          生产量                 元                25,461,347,377.51    17,414,320,928.39               46.21%
                                                                                阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                            库存量                 元               126,288,252,035.26   74,720,748,782.26           69.01%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
    销售量上升的原因是本期达到结利条件的房地产收入增加所致；
    生产量上升的原因是本期达到竣备交付节点的项目增加所致；
    库存量上升的原因是本期增加土地储备（收购中大资产包等）和项目投入所致。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
                                                                                                                    单位：元
                                                 2017 年                                 2016 年
    行业分类            项目                                                                                     同比增减
                                          金额           占营业成本比重          金额           占营业成本比重
房地产行业          房地产开发       24,681,963,997.37           99.34% 14,895,504,843.54               99.15%       65.45%
贸易行业                                                                        57,275,084.17            0.38%        -100%
商管业务                                 55,514,232.24              0.22%       42,853,508.46            0.29%       29.54%
酒店业务                                 25,228,193.06              0.10%       20,983,092.87            0.14%       20.23%
教育管理                                  7,517,941.08              0.03%        6,429,728.67            0.04%       16.92%
建工板块                                 53,168,121.75              0.21%                                             100%
其他业务                                 23,318,819.86              0.09%        7,517,848.28            0.05%      210.18%
                                                                                                                    单位：元
                                                 2017 年                                 2016 年
    产品分类            项目                                                                                     同比增减
                                          金额           占营业成本比重          金额           占营业成本比重
房屋销售            房地产开发       24,681,963,997.37           99.34% 14,895,504,843.54               99.15%       65.45%
商品销售                                                                        57,275,084.17            0.38%        -100%
商管业务                                55,514,232.24               0.22%       42,853,508.46            0.29%       29.54%
酒店业务                                25,228,193.06               0.10%       20,983,092.87            0.14%       20.23%
教育管理                                  7,517,941.08              0.03%        6,429,728.67            0.04%       16.92%
建工板块                                53,168,121.75               0.21%                                             100%
其他业务                                23,318,819.86               0.09%        7,517,848.28            0.05%      210.18%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    本公司合并财务报表范围包括本公司及所属 294 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 119 家子公司，
因非同一控制下合并增加 53 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 5 家子公司。
    报告期内，公司合并范围变动情况详见“第五节重要事项”之“八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的
情况说明”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）                                                                    432,134,786.79
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                1.30%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例                                                        0.00%
公司前 5 大客户资料
  序号                  客户名称                     销售额（元）                 占年度销售总额比例
    1                    第一名                             305,511,214.14                              0.92%
    2                    第二名                              36,262,466.77                              0.11%
    3                    第三名                              30,327,142.85                              0.09%
    4                    第四名                              30,203,963.03                              0.09%
    5                    第五名                              29,830,000.00                              0.09%
合计                       --                               432,134,786.79                              1.30%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）                                                                7,961,888,077.42
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                             24.60%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例                                                      0.00%
公司前 5 名供应商资料
   序号                 供应商名称                   采购额（元）                 占年度采购总额比例
       1                  第一名                          1,965,930,900.00                              6.07%
       2                  第二名                          1,913,357,177.42                              5.91%
       3                  第三名                          1,781,200,000.00                              5.50%
       4                  第四名                          1,250,000,000.00                              3.86%
       5                  第五名                          1,051,400,000.00                              3.25%
合计                        --                            7,961,888,077.42                             24.60%
                                                                               阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
                                                                                                                单位：元
                             2017 年           2016 年          同比增减                      重大变动说明
                                                                               主要是本期签约额大幅上升相应销售人员薪
      销售费用              960,883,998.89    483,754,127.34          98.63%
                                                                               酬及业务宣传费等销售活动费上升所致
                                                                               主要系本期新增区域及项目管理人员薪酬和
      管理费用             1,176,600,600.59   678,160,984.88          73.50%
                                                                               中介机构费用增加所致
      财务费用              127,975,964.89     41,649,475.24      207.27% 本期利息费用化和融资相关费用增加所致
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
                                                                                                                单位：元
                    项目                         2017 年                          2016 年                同比增减
经营活动现金流入小计                              64,990,543,079.79               27,980,254,053.42             132.27%
经营活动现金流出小计                              56,171,561,306.82               30,561,483,399.33                 83.80%
经营活动产生的现金流量净额                         8,818,981,772.97                -2,581,229,345.91            441.66%
投资活动现金流入小计                               1,162,722,826.10                   10,944,330.89          10,523.97%
投资活动现金流出小计                              33,181,069,006.60               17,124,814,365.60                 93.76%
投资活动产生的现金流量净额                       -32,018,346,180.50               -17,113,870,034.71            -87.09%
筹资活动现金流入小计                              94,944,476,852.65               66,549,485,103.67                 42.67%
筹资活动现金流出小计                              55,231,216,660.00               44,104,619,141.89                 25.23%
筹资活动产生的现金流量净额                        39,713,260,192.65               22,444,865,961.78                 76.94%
现金及现金等价物净增加额                          16,487,337,575.72                2,749,768,086.76             499.59%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
    经营活动现金流入小计同比增加132.27%，主要系房地产销售回款及收回往来款增加所致；
    经营活动现金流出小计同比增加83.80%，主要系房地产土地款支出和支付往来款增加所致；
    经营活动产生的现金流量净额同比增加441.66%，主要系房地产销售回款增加所致；
    投资活动现金流入小计同比增加10,523.97%，主要系本期收回投资承债金额所致；
    投资活动现金流出小计同比增加93.76%，主要系本期房地产并购业务增加所致；
    投资活动产生的现金流量净额同比减少87.09%，主要系本期房地产并购业务增加所致；
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    筹资活动产生的现金流量净额同比增加76.94%，主要系本期吸收权益工具投资所致；
    筹资活动产生的现金流量净额同比增加76.94%，主要系本期融资还款增加所致；
    现金及现金等价物净增加额同比增加499.59%，本期经营净流入和融资净流入增加合计大于投资净流出增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
    主要系房地产公司本期现金回款与利润结算的时间差所致。
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况
1、资产及负债构成重大变动情况
                                                                                                                单位：元
                           2017 年末                 2016 年末
                                                                           比重
                                       占总资                    占总资                          重大变动说明
                         金额                       金额                   增减
                                       产比例                    产比例
                                                                                    本期经营净流入和融资净流入增加所
货币资金             36,373,509,207.48 17.06%   18,888,947,818.59 15.68%    1.38%
                                                                                    致
                                                                                    本期按揭回款加速以及应收款催收力
应收账款               523,578,590.93 0.25%       805,483,214.15 0.67% -0.42%
                                                                                    度加大所致
                                                                                    本期土地竞拍保证金、合作项目按比例
其他应收款           21,217,245,267.84 9.95%     7,871,732,292.18 6.54%     3.41%
                                                                                    承担资金增加所致
                                                                                    本期增加土地储备（收购中大资产包
存货                126,490,510,509.23 59.32%   74,720,748,782.26 62.04% -2.72%
                                                                                    等）和项目投入所致
                                                                                    本期随预售款增加相应增加预缴税费
其他流动资产          4,761,425,225.55 2.23%     1,493,008,803.26 1.24%     0.99%
                                                                                    所致
长期股权投资          1,875,445,016.13 0.88%     1,002,210,965.57 0.83%     0.05% 本期增加对合营或联营企业投资所致
                                                                                    本期并购转入以及福州 IFC 明确用途在
投资性房地产          5,528,968,893.42 2.59%     2,056,986,897.00 1.71%     0.88%
                                                                                    本期转为投资性房地产所致
                                                                                    本期上海滨江国际广场转为固定资产
固定资产              3,528,098,251.57 1.65%      684,471,023.27 0.57%      1.08%
                                                                                    所致
                                                                                    本期主要系收购富阳中大酒店转入在
在建工程                16,303,647.95 0.01%                                 0.01%
                                                                                    建工程所致
无形资产净值           799,000,519.59 0.37%        14,880,313.62 0.01%      0.36% 主要系本期并购转入土地使用权所致
商誉                     3,642,290.38 0.00%        64,803,620.33 0.05% -0.05% 本期处置幼教所致
长期待摊费用            11,921,780.22 0.01%         3,743,578.58 0.00%      0.01% 本期装修费和租赁费增加所致
                                                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                          本期主要系定期存单及合作项目投资
其他非流动资产         2,758,193,959.05 1.29%          1,761,090,687.00 1.46% -0.17%
                                                                                          款增加所致
短期借款              17,407,266,310.00 8.16%         14,571,450,000.00 12.10% -3.94%
                                                                                          本期工程款结算增加商业汇票方式所
应付票据                 169,739,843.00 0.08%                           0.00%     0.08%
                                                                                          致
预收账款              40,151,119,347.72 18.83%        17,831,134,321.48 14.81%    4.02% 本期预收房款增加所致
                                                                                          本期计提工资以及员工年终奖增加所
应付职工薪酬             450,542,835.21 0.21%           197,623,172.20 0.16%      0.05%
                                                                                          致
                                                                                          主要系本期结转收入增加导致计提土
应交税费               4,511,741,800.03 2.12%          1,923,164,681.59 1.60%     0.52%
                                                                                          增税增加所致
                                                                                          主要系本期应付合作方往来款、股权款
其他应付款            13,555,580,032.61 6.36%          5,622,443,889.97 4.67 %    1.69%
                                                                                          及购房意向金增加所致
一年内到期的非                                                                            部分长期借款和应付债券将在 1 年内到
                      31,113,881,583.02 14.59%         3,876,318,810.00 3.22 % 11.37%
流动负债                                                                                  期所致
其他流动负债             115,232,000.00 0.05%           582,890,000.00 0.48 % -0.43% 本期短期债券减少所致
长期借款              56,274,869,799.40 26.39%        33,790,416,000.00 28.06% -1.67% 房地产借款增加所致
应付债券               8,577,480,335.02 4.02%         15,251,844,148.28 12.66% -8.64% 部分应付债券在 1 年内到期所致
                                                                                          本期投资性房地产公允价值变动导致
递延所得税负债           591,631,164.22 0.28%           192,231,644.47 0.16 %     0.12%
                                                                                          递延所得税负债增加
                                                                                          福州 IFC 明确用途本期转为投资性房地
其他综合收益             714,917,338.39 0.34%           548,784,373.13 0.46 % -0.12%
                                                                                          产公允价值变动所致
少数股东权益          11,419,463,888.23 5.35%          5,721,431,227.05 4.75 %    0.60% 本期开放合作以及并购合作拿地所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                          单位：元
                                                        计入权益的累
                                       本期公允价值                    本期计提                          本期出
     项目              期初数                           计公允价值变                本期购买金额                      期末数
                                         变动损益                       的减值                           售金额
                                                             动
金融资产
1.以公允价值计
量且其变动计
入当期损益的                    0.00      530,557.25                                      2,275,578.50                2,806,135.75
金融资产（不含
衍生金融资产）
投资性房地产        2,056,986,897.00 124,522,720.49 453,999,972.71                  2,893,459,303.22              5,528,968,893.42
上述合计            2,056,986,897.00 125,053,277.74 453,999,972.71                  2,895,734,881.72              5,531,775,029.17
                                                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
金融负债                      0.00                                                                                         0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是√否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
             项目                        金额                                           受限原因
 货币资金                            3,578,471,633.57           按揭担保保证金、银行贷款保证金，以及项目监管资金
 存货                                59,148,771,555.12                                    融资
 长期股权投资                          667,864,321.51                                     融资
 投资性房地产                        2,405,976,636.42                                     融资
 固定资产                            2,981,596,194.68                                     融资
 无形资产                              585,291,245.93                                     融资
 其他非流动资产                        413,905,100.00                                     融资
             合计                    69,781,876,687.23
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
           报告期投资额（元）                     上年同期投资额（元）                                变动幅度
                       33,181,069,006.60                          17,124,814,365.60                                     93.47%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                        单位：元
                                                                         截至资产                           披露
被投资公司 主要 投资 投资 持股 资金                      投资 产品 负债表日 预计            本期投 是否 日期 披露索引（如
                                                合作方
    名称       业务 方式 金额 比例 来源                  期限 类型 的进展情 收益            资盈亏 涉诉 （如            有）
                                                                            况                              有）
                                            中大房地
杭州中大圣                                  产集团有                                                         2017 公告名称：公
马及浙江物                                  限公司、浙                                                      年 1 月 司重大资产购
               房地      10,469
产良渚花苑                                  江物产实             股权+                     304,124,         6 日、 买报告书（草
               产开 收购 ,000,0 注 1 自筹                长期            全部完成                      否
等 15 家公司                                业控股（集           债权                        380.32         017 年 案），披露网
               发等         00
股权组成的                                  团）有限公                                                      1 月 21 站：巨潮资讯
资产包                                      司、浙江物                                                           日网
                                            产民用爆
                                                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                破器材专
                                                营有限公
                                                司
上海信业房
地产有限公                                                                                                         公告名称：关
司（包括上海                                                                                                       于收购上海信
兴申房地产     房地      3,983,                                                                            2017 业 100%股权
                                   100          信业国际                    99%股权         -65,981,
经营有限公     产开 收购 633,40          自筹                 长期 股权                                否 年 3 月 的公告，公告
                                    %           有限公司                    完成过户         104.56
司、佛山信财 发              0                                                                             15 日 号：2017-062，
置业开发有                                                                                                         披露网站：巨
限公司 100%                                                                                                        潮资讯网
股权）
                                                中保国际
                                                企业有限
                                                                                                                   公告名称：关
                                                公司、广州
                                                                                                                   于收购广信江
                                                市泽亮物
                                   100                                                                             湾新城 100%
               写字      1,789,                 业管理有
广信江湾新                          %                                       75%股权        34,345,9                股权的公告，
               楼出 收购 770,30          自筹   限公司、广 长期 股权                                   否 年5月
城                                （注                                      完成过户          55.11                公告号：
               租等          0                  州市汇来                                                    4日
                                   2）                                                                             2017-114，披
                                                投资有限
                                                                                                                   露网站：巨潮
                                                公司、广州
                                                                                                                   资讯网
                                                曲辰投资
                                                有限公司
                                                                                                                   公告名称：关
                                                富天国际                                                           于公司及下属
                                                有限公司、                                                         子公司收购股
长晖投资有               1,681,
                                   100          其士国际             股权+ 100%股权        10,358,9                权及债权债务
限公司、都思 投资 收购 000,00            自筹                 长期                                     否 年6月
                                    %           集团有限             债权   完成过户          31.23                的公告，公告
有限公司                     0                                                                              2日
                                                公司及其                                                           号：2017-143，
                                                关联企业                                                           披露网站：巨
                                                                                                                   潮资讯网
                                                                                                                   公告名称：关
                                                西藏鼎尊                                                           于收购北京慧
                                                企业管理                                                           诚房地产
北京慧诚房     房地      6,449,
                                   100          有限公司、           股权+ 100%股权         -26,326,               100%股权的公
地产开发有     产开 收购 580,00          自筹                 长期                                     否 年6月
                                    %           北京南都             债权   完成过户         598.53                告，公告号：
限公司         发            0                                                                             14 日
                                                国际经贸                                                           2017-154，披
                                                有限公司                                                           露网站：巨潮
                                                                                                                   资讯网
SMOOTH                                          Cheerworld                                                         公告名称：关
                         3,185,
EVER                               100          Group                股权+ 100%股权                                于全资子公司
               投资 收购 031,20          自筹                 长期                                     否 年9月
INVESTMEN                           %           Limited、汉          债权   完成过户                               收购 SMOOTH
                             0                                                                              7日
TS LIMITED                                      国置业有                                                           EVERINVESTME
                                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                 限公司                                                                   NTS
                                                                                                                          LIMITED100%
                                                                                                                          股份的公告，
                                                                                                                          公告号：
                                                                                                                          2017-240，披
                                                                                                                          露网站：巨潮
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                                                                                                                          于竞购金川阳
                                                                                                                          光成实业 45%
广西金川阳     房地        1,382,                金川集团
                                                                     股权+ 45%股权                -15,829,                股权的公告，
光城实业有     产开 收购 991,00 45% 自筹         工程建设     长期                                            否 年8月
                                                                     债权     完成过户             467.95                 公告号：
限公司（注 3）发               0                 有限公司                                                         24 日
                                                                                                                          2017-231，披
                                                                                                                          露网站：巨潮
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                                                                                                                          于子公司收购
                                                                                                                          厦门晟集翔房
                                                 翔鹭（厦
厦门市晟集     房地        3,235,                                                                                 2017 地产 100%股
                                    100          门）房地产                   50%股权             -3,482,9
翔房地产开     产开 收购 411,60           自筹                长期 股权                                       否 年 9 月 权的公告，公
                                     %           开发有限                     完成过户              62.45
发有限公司     发              0                                                                                  27 日 告号：
                                                 公司
                                                                                                                          2017-264，披
                                                                                                                          露网站：巨潮
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                           32,176
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合计            --    --   ,417,5 --        --          --     --        --      --           0              --    --           --
                                                                                                   133.17
       公司参与设立公司投入资金或收购公司支付股权对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的
交易视为重大股权投资。
       注 1：2016 年 11 月 29 日，在浙江产权交易所有限公司举办的企业产权竞价转让活动中，阳光城集团股份有限公司以
13.51 亿元竞得物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控
股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等 15 家公司股权组成的
股权资产包（包括：杭州中大圣马 50%股权、浙江中大正能量 98.2%股权、武汉巡司河物业 85%股权、武汉中大十里 85%股权、
四川思源科技 85%股权、成都浙中大地产 98.1%股权、中大房地产南昌公司 70%、宁波国际汽车城 100%股权、富阳中大房地
产 93.5%股权、中大房地产上虞公司 98.2%股权、江西中地投资 85%股权、中大房地产南昌圣马 60%股权、南昌中大房地产
90%股权、杭州中大银泰城 49%股权、浙江物产良渚花苑 100%股权），公司同时承接物产中大及其子公司截至 2016 年 8 月 31
日对标的公司及对物产中大控股子公司杭州富阳中大酒店管理有限公司合计 91.18 亿元的应收债权。本次交易不构成关联交
易，总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为 104.69 亿元，超过公司最近一期经审计合并报表归属于母公司所
有者权益之 50%，构成公司重大资产重组。
       注 2：本报告期内，公司持有 100%权益的子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公司以 178,977.03 万元收购中保国际企
业有限公司、广州市泽亮物业管理有限公司、广州市汇来投资有限公司、广州曲辰投资有限公司合并持有广信江湾新城 100%
股权。截至本报期末，已完成广信江湾新城 75%股权的工商过户手续。
       注3：本报告期内，公司子公司阳光城集团广西有限公司以14,590.26万元收购金川集团工程建设有限公司通过甘肃省产
                                                                              阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
权交易所公开挂牌转让所持有的广西金川阳光城实业有限公司45%股权，并承接104,500万元债务及利息约为19,208.84万元。
截至目前，公司合并持有广西金川阳光城实业有限公司100%权益。
    注4、本报告期内，公司子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司以人民币323,541.16万元收购翔鹭房地产持有的厦门市
晟集翔房地产开发有限公司100%股权。截止本报告期末，已完成厦门市晟集翔房地产开发有限公司50%股权的工商过户手续。
    注 5：本报告期内，公司全资子公司武汉盛景阳房地产开发有限公司与武汉双龙堂房地产发展有限公司签署《关于中华
城项目部分资产收购协议》，武汉盛景房地产以人民币约 296,302.1 万元收购双龙堂房地产正在开发的位于武汉市江汉区香
港路的 A 地块（标的资产为 44,769.00 平方米未售住宅、73,325.00 平方米未售办公用房、以及未售地下车位 700 个；武汉
盛景阳房地产开发有限公司与武汉双龙堂房地产发展有限公司签署关于武汉鼎新创城置业有限公司之股权转让协议，盛景阳
以人民币 8 亿元受让双龙堂持有的鼎新创城 100%股权，从而取得对武汉市江汉区香港路的 B 地块的开发、经营及收益权，B
地块占地面积 54,366 平方米，容积率 1.9。
    注 6：本报告期内，公司全资子公司苏南阳光城置业（苏州）有限公司分别以 100,253.28 万元（其中含债权 91,149.38
万元）、89,632.94 万元（其中含债权 59,492.84 万元）收购上海金丰投资有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌转让
所持有的无锡金丰投资有限公司及无锡灵山房地产投资开发有限公司（以下简称无锡项目）100%股权。2017 年 10 月，苏南
置业与无锡隽鸿企业管理有限公司、上海新碧房地产开发有限公司签订合作协议，共同开发无锡项目，三方分别持有无锡项
目 33.4%、33.3%、33.3%股权。
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√适用□不适用
                                                           本期公 计入权益
                                                                             本期   本期
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 的累计公                                  报告期 期末账 会计核算 资金
                                                                             购买   出售
   种      码            称   资成本 量模式 面价值 变动损 允价值变                          损益       面价值   科目    来源
                                                                             金额   金额
                                                            益        动
                              6,270.0
境内外              江苏银              公允价   9,030.0 -1,680.0                          -1,680.0 7,350.0 交易性金 自有
         600919
股票                行                  值计量        0          0                                 0        0 融资产   资金
境内外              白银有    1,780.0 公允价     7,740.0                                               6,760.0 交易性金 自有
         601212                                            -980.00                         -980.00
股票                色             0 值计量           0                                                     0 融资产   资金
境内外              吉鑫科    45,000. 公允价     19,008. -3,344.0                          -3,344.0 15,664. 交易性金 自有
         601218
股票                技            00 值计量          00          0                                 0       00 融资产   资金
境内外              上海银    17,770. 公允价     23,900. -5,466.0                          -5,466.0 18,434. 交易性金 自有
         601229
股票                行            00 值计量          00          0                                 0       00 融资产   资金
境内外              *ST 锐    90,000. 公允价     8,820.0 1,020.0                                       9,840.0 交易性金 自有
         601558                                                                            1,020.00
股票                电            00 值计量           0          0                                          0 融资产   资金
境内外              中国太    1,350,0 公允价     1,365,7 498,150                           498,150. 1,863,9 交易性金 自有
         601601
股票                保         00.00 值计量       50.00        .00                              00      00.00 融资产   资金
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
境内外              广电电   38,000. 公允价   16,272. -2,196.0                        -2,196.0 14,076. 交易性金 自有
         601616
股票                气           00 值计量        00         0                              0        00 融资产      资金
境内外              中国银   6,810.0 公允价 11,240.0                                             10,510. 交易性金 自有
         601881                                         -730.00                       -730.00
股票                河            0 值计量         0                                                 00 融资产      资金
境内外              中煤能   2,187,9 公允价   690,300 53,300.                         53,300.0 743,600 交易性金 自有
         601898
股票                源         00.00 值计量       .00       00                              0       .00 融资产      资金
境内外              森马服   67,000. 公允价   34,240. -2,800.0                        -2,800.0 31,440. 交易性金 自有
         002563
股票                饰           00 值计量        00         0                              0        00 融资产      资金
境内外              吉宏股   3,185.0 公允价   18,985. 3,610.0                                    22,595. 交易性金 自有
         002803                                                                       3,610.00
股票                份            0 值计量        00         0                                       00 融资产      资金
境内外              振动制   19,400. 公允价   15,690. -1,890.0                        -1,890.0 13,800. 交易性金 自有
         300158
股票                药           00 值计量        00         0                              0        00 融资产      资金
境内外              福安药   20,940. 公允价   20,533. -3,714.2                        -3,714.7 16,818. 交易性金 自有
         300194
股票                业           00 值计量        50         5                              5        75 融资产      资金
境内外              农尚环   4,530.0 公允价   16,225.                                            15,993. 交易性金 自有
         300536                                         -232.00                       -232.00
股票                境            0 值计量        00                                                 00 融资产      资金
境内外              同和药   7,235.0 公允价   17,845. -2,490.0                        -2,490.0 15,355. 交易性金 自有
         300636
股票                业            0 值计量        00         0                              0        00 融资产      资金
                             3,865,8          2,275,5 530,557                         530,557. 2,806,1
合计                                   --                          0.00    0   0.00                        --        --
                               20.00            78.00       .75                            25     35.75
证券投资审批董事会公告
                             不适用
披露日期
证券投资审批股东会公告
                             不适用
披露日期（如有)
    注：本报告期内，公司收购上海信业房地产有限公司100%股权（上海信业房地产名下已购买上述股票）。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                单位：万元
                                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                           报告期内 累计变更 累计变更                               尚未使用
                                  本期已使 已累计使                                                  尚未使用                       闲置两年
           募集方 募集资金总                               变更用途 用途的募 用途的募                               募集资金
募集年份                          用募集资 用募集资                                                  募集资金                       以上募集
             式          额                                的募集资 集资金总 集资金总                               用途及去
                                   金总额       金总额                                                    总额                      资金金额
                                                            金总额        额              额比例                         向
                                                                                                                    存放在公
           非公开                                                                                                   司募集资
2014 年              253,146.58    20,328.16 250,565.66              0              0       0.00%      2,761.26
           发行                                                                                                     金专用账
                                                                                                                    户上
                                                                                                                    存放在公
           非公开                                                                                                   司募集资
2015 年              445,140.74    85,932.07 262,478.48              0              0       0.00% 183,361.80
           发行                                                                                                     金专用账
                                                                                                                    户上
合计         --      698,287.32 106,260.23 513,044.14            0.00          0.00           0.00 186,123.06            --
                                                 募集资金总体使用情况说明
1、2015 年非公开发行股票
截至 2017 年 12 月 31 日，2015 年非公开发行股票募集资金累计投入 262,478.48 万元，其中：直接投入 167,511.92 万元、
置换先期自筹资金 94,966.56 万元；公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 130,000 万元。
2、2013 年非公开发行股票
截至 2017 年 12 月 31 日，2013 年非公开发行股票募集资金累计投入 250,565.66 万元，其中：直接投入 168,934.81 万元、
置换先期自筹资金 81,630.85 万元；公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为 0 元。
3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定要求，
暂时补充流动资金的募集资金均为超过股东大会审议通过的授权使用期限，尚未使用的募集资金将继续投入募投项目。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                    单位：万元
                                                                                                                                       项目可
                    是否已变                                                       截至期末 项目达到                          是否
                               募集资金                             截至期末                                     本报告期              行性是
承诺投资项目和超     更项目                  调整后投 本报告期                     投资进度 预定可使                          达到
                               承诺投资                             累计投入                                     实现的效              否发生
    募资金投向      (含部分                  资总额(1) 投入金额                     (3)＝        用状态日                     预计
                                  总额                               金额(2)                                        益                 重大变
                     变更)                                                          (2)/(1)          期                       效益
                                                                                                                                         化
承诺投资项目
                               185,140.7 185,140.7                                                                            不适
西安上林雅苑项目 否                                      22,254.89 25,017.58            13.51%                    906.44                 否
                                         4          4                                                                          用
上海唐镇项目（上                                                    157,368.9                      2017 年                    不适
                    否            180,000     180,000 57,335.39                         87.43%                    5,535.61               否
海阳光城 MODO）                                                                4                    12 月                      用
上海杨浦平凉路项
                                                                                                   2017 年                    不适
目（上海阳光城滨 否                50,000      50,000     6,341.78 50,083.42             100%                    40,538.53               否
                                                                                                    12 月                      用
江悦）
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                     2016 年                 不适
杭州翡丽湾项目     否           30,000     30,000       0.01 30,008.54       100%                19,452.67          否
                                                                                      12 月                   用
福州阳光凡尔赛宫              153,146.5 153,146.5              150,487.2             2017 年                 不适
                   否                               7,858.58                98.26%               51,364.87          否
B（天御城）                          8         8                      4               12 月                   用
太原环球金融中心
                                                               100,078.4             2018 年 2               不适
（阳光城国际广     否          100,000   100,000 12,469.58                 100.00%                5,885.38          否
                                                                      2                 月                    用
场）
                              698,287.3 698,287.3 106,260.2 513,044.1                            123,683.5
承诺投资项目小计        --                                                   --         --                    --    --
                                     2         2          3           4
超募资金投向
不适用
                              698,287.3 698,287.3 106,260.2 513,044.1                            123,683.5
合计                    --                                                   --         --                    --    --
                                     2         2          3           4
未达到计划进度或 1、福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，尚有部分货值未售；
预计收益的情况和 2、太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分预计于 2018
原因（分具体项目）年达到可使用状态。
项目可行性发生重 不适用
大变化的情况说明
超募资金的金额、 不适用
用途及使用进展情
况
募集资金投资项目 不适用
实施地点变更情况
募集资金投资项目 不适用
实施方式调整情况
                   适用
                   1、2015 年非公开发行股票
                   经公司第八届董事局第四十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资
募集资金投资项目 金 94,966.56 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金。独立董事、监事会和保荐机构均就上述事
先期投入及置换情 项出具了同意意见。
况                 2、2013 年非公开发行股票
                   经公司第八届董事会第十六次会议审议通过，公司决定用本次募集资金 81,630.85 万元置换先期已投入
                   募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具了同意意见。该事项已实
                   施完毕。
                   适用
用闲置募集资金暂 1、2015 年非公开发行股票
时补充流动资金情        （1）经公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、公司 2016 年第三
况                 次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充
                   流动资金，使用期限不超过 12 个月。公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2017
                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                    年 1 月 15 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 222,550.00 万元人民币全部归还至公司募集资金
                    专户。
                        （2）经公司第八届董事局第九十一次会议、公司第七届监事会第二十九次会议审议通过，为了提
                    高募集资金使用的效率，公司使用不超过人民币 160,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使
                    用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2017 年
                    7 月 21 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 160,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
                        （3）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议审议通过，公司使用不超
                    过人民币 130,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该
                    议案之日起不超过 6 个月。
                        截至 2017 年 12 月 31 日，公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额
                    为 130,000 万元。
                    2、2013 年非公开发行股票
                        （1）经公司第八届董事会第十七次会议、公司第七届监事会第八次会议、公司 2014 年第十三次
                    临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 126,500 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流
                    动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出
                    具了同意的意见。截至 2015 年 11 月 30 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500
                    万元归还存入募集资金专用账户。
                        （2）经公司第八届董事局第四十四次会议、公司第七届监事会第十八次会议、公司 2016 年第三
                    次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使
                    用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月。截至 2016 年 12 月 22 日，公司已将前述暂时用
                    于补充流动资金的募集资金全部归还存入募集资金专户。
                        截至 2017 年 12 月 31 日，公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额
                    为 0 元。
项目实施出现募集 适用
资金结余的金额及
                    募投项目尚未实施完毕。
原因
尚未使用的募集资
                    存放公司募集资金四方监管账户。
金用途及去向
募集资金使用及披
露中存在的问题或 公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。
其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
       公司报告期未出售重大资产。
                                                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、出售重大股权情况
√ 适用□ 不适用
                                       本期初                                                                 是否按计
                                                            股权出
                                       起至出                                                         所涉 划如期实
                                                            售为上
                                       售日该                                                         及的 施，如未
                                                            市公司                         与交易
                              交易价 股权为 出售对                    股权出 是否为                   股权 按计划实
交易对 被出售                                               贡献的                         对方的                        披露
                    出售日 格（万 上市公 公司的                       售定价 关联交                   是否 施，应当               披露索引
     方    股权                                             净利润                         关联关                        日期
                               元）    司贡献     影响                    原则    易                  已全 说明原因
                                                            占净利                            系
                                       的净利                                                         部过 及公司已
                                                            润总额
                                       润（万                                                          户     采取的措
                                                            的比例
                                        元）                                                                       施
                                                                                                                                 公告名称：
                                                对业务                                                                           关于转让阳
          阳光城                                连续                                                                             光城粤港有
当代置 粤港有                                   性、管               经双方                                                      限公司 51%
                    2017 年   205,85                                                                                     年9
业（香 限公司                                   理层稳               协商确 否           无          是       是                 股权的公
                    9月         6.48                                                                                     月 16
港 6）    51%股                                 定性没               定                                                          告，公告号：
                                                                                                                         日
          权                                    有产生                                                                           2017-256，
                                                影响                                                                             披露网站：
                                                                                                                                 巨潮资讯网
      公司出售股权的交易对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的交易视为出售重大股权情况。
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                                   单位：元
      公司名称      公司类型     主要业务       注册资本        总资产            净资产           营业收入        营业利润       净利润
                                                              18,708,887,6 1,538,480,22 41,059,346.2 699,470,268. 698,537,507.
福建阳光房地产 子公司          房地产开发 120,000 万元
                                                                          06.36         2.19                  9           72
                                               473,146.58     6,422,303,95 5,298,199,30 2,703,514,64 693,601,729. 513,648,734.
阳光城福建公司 子公司          房地产开发
                                               万元                        4.41         2.22              1.22            84
上海臻百利房地                                                4,145,815,22 928,067,608. 2,740,401,32 523,325,763. 405,385,280.
                    子公司     房地产开发 60,000 万元
产                                                                         7.81            07             5.16            50
苏州汇德融房地                                                4,615,022,31 329,920,633. 1,994,445,11 323,628,720. 246,915,631.
                    子公司     房地产开发 10,000 万元
产                                                                         0.02            99             9.05            02
杭州富泽隆房地                                                1,665,986,64 565,546,369. 2,318,958,30 370,933,419. 297,094,440.
                    子公司     房地产开发 30,000 万元
产                                                                         4.25            62             7.53            76
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                   公司名称                    报告期内取得和处置子公司方式   对整体生产经营和业绩的影响
上海润渝置业有限公司                                       收购                  收购初期尚未产生收益
上海信业房地产有限公司                                     收购                2017 年实现净利润 103 万元
上海兴申房地产经营有限公司                                 收购                  收购初期尚未产生收益
佛山信财置业开发有限公司                                   收购                  收购初期尚未产生收益
上海创地建筑工程装饰有限公司                               收购                  收购初期尚未产生收益
长兴万益投资有限公司                                       收购                  收购初期尚未产生收益
浙江清源房地产开发有限公司（二期）                         收购                  收购初期尚未产生收益
浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）                       收购                  收购初期尚未产生收益
广信江湾新城                                               收购               2017 年实现净利润 2576 万元
北京九合创业房地产开发有限公司(合并)                       收购                  收购初期尚未产生收益
济南九鼎置业有限公司                                       收购                  收购初期尚未产生收益
西安渊垣实业有限公司                                       收购                  收购初期尚未产生收益
中大房地产集团上虞有限公司                                 收购               2017 年实现净利润 3751 万元
富阳中大房地产有限公司（现名杭州富阳碧水源房               收购               2017 年实现净利润 4539 万元
地产有限公司）
杭州富阳中大酒店管理有限公司（现名称变更为杭               收购                  收购初期尚未产生收益
州富阳碧水源酒店管理有限公司）
杭州中大圣马置业有限公司                                   收购               2017 年实现净利润 5535 万元
宁波国际汽车城开发有限公司                                 收购                  收购初期尚未产生收益
浙江中大正能量房地产有限公司                               收购               2017 年实现净利润 8906 万元
成都浙中大地产有限公司                                     收购                  收购初期尚未产生收益
四川思源科技开发有限公司                                   收购                  收购初期尚未产生收益
武汉中大十里房地产开发有限公司                             收购               2017 年实现净利润 3433 万元
武汉市巡司河物业发展有限公司                               收购                2017 年实现净利润 966 万元
南昌中大房地产有限公司                                     收购                  收购初期尚未产生收益
中大房地产集团南昌有限公司                                 收购                  收购初期尚未产生收益
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司                       收购                 2017 年实现净利润 40 万元
江西中地投资有限公司                                       收购                  收购初期尚未产生收益
浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司                         收购               2017 年实现净利润 4592 万元
厦门市晟集翔房地产开发有限公司                             收购                  收购初期尚未产生收益
漳州市新城物流服务有限公司                                 收购                  收购初期尚未产生收益
盈标置业（上海）有限公司                                   收购                  收购初期尚未产生收益
馨乐庭（西安）物业有限公司                                 收购                  收购初期尚未产生收益
北京慧诚房地产开发有限公司                                 收购                  收购初期尚未产生收益
西安东晟汇锦置业有限公司                                   收购                  收购初期尚未产生收益
西安迪雅置业有限公司                                       收购                  收购初期尚未产生收益
广西金川阳光城实业有限公司                                 收购                  收购初期尚未产生收益
广西东鼎华光文化投资有限公司                               收购                  收购初期尚未产生收益
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司                             收购                  收购初期尚未产生收益
成都其士房地产发展有限公司                                 收购               2017 年实现净利润 1014 万元
成都圣华房地产开发有限公司                                 收购                 2017 年实现净利润 22 万元
长晖投资有限公司                                           收购                  收购初期尚未产生收益
                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
都思有限公司                                      收购                 收购初期尚未产生收益
天津宝蓟有限公司                                  收购                 收购初期尚未产生收益
天津天兴投资发展有限公司                          收购                 收购初期尚未产生收益
天津南郡蓝山投资有限公司                          收购                 收购初期尚未产生收益
阳光城集团康耀城市综合开发（上海）有限公司        收购                 收购初期尚未产生收益
福州南港建筑工程有限公司                          收购                 收购初期尚未产生收益
福州弘百祥实业有限公司                            收购                 收购初期尚未产生收益
上海森意景观设计有限公司                          收购                 收购初期尚未产生收益
福建省森泰然景观工程有限公司                      收购               2017 年实现净利润 552 万元
福建省宜景生态园林有限公司                        收购                 收购初期尚未产生收益
森泰然园林有限公司                                收购                 收购初期尚未产生收益
深圳市尚誉设计服务有限公司                        收购                 收购初期尚未产生收益
东莞东协纸品有限公司                              收购                 收购初期尚未产生收益
莆田臻达阳光城房地产开发有限公司                  设立                 收购初期尚未产生收益
福州博耀房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
福州泓百隆房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州钧鹏房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
福州科腾建设发展有限公司                          设立                 设立初期尚未产生收益
福州腾顺房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
福州鑫科隆房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州臻德房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
福州创力纬房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州德盛晖房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州汇隆川房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州康博益房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州康德俊房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州康泰然房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州隆俊达房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州盛兴泰房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
福州兴胜博房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
上海金致房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻德房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）                  设立                 设立初期尚未产生收益
阳光城集团（上海）企业管理有限公司                设立                 设立初期尚未产生收益
启东富利腾房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
上海征辛企业管理有限公司                          设立                 设立初期尚未产生收益
嘉兴臻阳房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
余姚臻阳房地产开发有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
上海锦汇隆实业有限公司                            设立                2017 年实现净利润 15 万元
上海臻巳利房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻子利房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻己利房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻未利房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
嘉兴臻子利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻司利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻庚利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻耳利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻壬利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻杉利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻而利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻亦利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
上海臻亥利房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
苏州鸿昌房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
苏州恒昌房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
苏州汇丰隆房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
苏州鸿兴泰房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州臻益腾房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州金银洲房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州博胜辉房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州隆俊达房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
嘉兴欣利泽房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州腾顺房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
杭州臻益腾房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州隆泰房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
杭州鼎科房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
杭州钧鹏实业有限公司                            设立                 设立初期尚未产生收益
杭州弘泽辉房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
苏州胜博晖房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
阳光城集团浙江置业有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
杭州臻昱达房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州康锦脞房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
杭州鑫钧达房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
佛山阳光智城置业发展有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
江门益得房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
阳光城房地产（广州）有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
广州腾辉房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
广州鹏辉房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
广州辉宏房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）        设立                 设立初期尚未产生收益
深圳市阳光城实业发展有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
北京臻德房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
曲水富百腾房地产开发有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
北京雅思悦装修装饰有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
滦平臻达房地产开发有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
延安市新区阳光城投资有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
长治市鑫和城房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
晋中耀阳房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
山西太平洋亿洋房地产开发有限公司            设立                 设立初期尚未产生收益
山西南尚苑房地产开发有限公司                设立                 设立初期尚未产生收益
晋中太平洋时景置业有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
南宁光翼投资管理有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
南宁臻隆投资管理有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
南宁宇澄投资管理有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
南宁福泽盛投资管理有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
南宁铭泽房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
长沙汇隆川房地产开发有限公司                设立                 设立初期尚未产生收益
长沙富百腾房地产开发有限公司                设立                 设立初期尚未产生收益
成都利泓成置业有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
成都汇百鑫置业有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
郑州阳光城清华誉置业有限公司                设立                 设立初期尚未产生收益
武汉利泓阳光城房地产开发有限公司            设立                 设立初期尚未产生收益
武汉盛景阳光城房地产开发有限公司            设立                 设立初期尚未产生收益
武汉欣泰然房地产开发有限公司                设立                 设立初期尚未产生收益
武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司            设立                 设立初期尚未产生收益
武汉钧鹏房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
武汉臻德房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
武汉隆泰房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
武汉腾顺房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
江西臻徳房地产有限责任公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
江西腾顺房地产有限责任公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
江西鼎科房地产有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
九江阳光城房地产有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
江西阳光城房地产有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
天津宏升房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
天津泰兴佳业房地产开发有限公司              设立                 设立初期尚未产生收益
天津恒元汇房地产开发有限公司                设立                 设立初期尚未产生收益
天津元合百诚房地产开发有限公司              设立                 设立初期尚未产生收益
山东阳光城置业有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
青岛龙图置业有限公司                        设立                 设立初期尚未产生收益
河北腾光房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
河北晟光房地产开发有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
苏州阳光城商业管理有限公司                  设立                 设立初期尚未产生收益
鹏良有限公司                                设立                 设立初期尚未产生收益
润洋有限公司                                设立                 设立初期尚未产生收益
阳光城嘉世国际有限公司                      设立                 设立初期尚未产生收益
南港建工有限公司                            设立                 设立初期尚未产生收益
东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）        设立                 设立初期尚未产生收益
武汉鼎新创城置业有限公司                    设立                 设立初期尚未产生收益
苏州虞行投资中心（有限合伙）                设立                 设立初期尚未产生收益
                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
香港黾兢有限公司                                             设立                    设立初期尚未产生收益
香港创地有限公司                                             设立                    设立初期尚未产生收益
香港弘百祥有限公司                                           设立                    设立初期尚未产生收益
阳光城置业佛山有限公司                                       设立                    设立初期尚未产生收益
成都浙中大地产有限公司                                       处置                    处置损益 1806.55 万元
福建新阳光幼教投资管理有限公司                               处置                     处置损益-31.58 万元
师汇优创教育投资（北京）有限公司                             处置
福州新阳光后勤服务有限公司                                   处置
福州新阳光教育咨询服务有限公司                               处置
主要控股参股公司情况说明
无
八、公司控制的结构化主体情况
√适用□不适用
     上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 130,100 万元，其中陆家嘴国际
信托作为优先级 LP 出资 100,000 万元，公司为偿还陆家嘴信托承担不可撤销的差额补足义务。
     东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 70,490 万元，其中截至 2017
年 12 月 31 日东莞信托有限公司作为有限合伙人出资 40,976.10 万，公司为偿还东莞信托承担不可撤销的差额补足义务。
     嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 55,350 万元，其中嘉兴丰
悦五号企业管理合伙企业（有限合伙）作为优先级有限合伙人出资 34,000 万，公司为偿还嘉兴丰悦五号提供流动性支持。
     芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 72,300 万元，其中华融融德资产管
理有限公司作为有限合伙人出资 36,100 万，公司为偿还华融融德提供保证担保。
     苏州虞行投资中心（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 80,010 万元，公司为偿还合伙企业的债
务 60,990 万元提供保证担保。
九、公司未来发展的展望
     （一）行业格局和发展趋势
     从宏观政策层面看，自十九大以来，政府提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提出加快建立多主体供给、
多渠道保障、租购并举的住房制度，进行差别化调控，完善长效机制，让全体人民住有所居，上述政策公司是认同的，因此
对房地产市场来说将面临一些重大机遇和挑战。
     （二）公司发展战略及经营计划
     为了适应市场变化，公司将积极围绕“上规模”、“强管理”、“树标杆”的经营策略需要，在土地储备策略、组织变革调
整、产城融合、长租物业拓展及产融结合等领域作出有益的安排。具体而言，将落实以下举措：
     1、规模上台阶，指标更优化
     公司将以“双赢机制”和“战略评价体系”为驱动力，坚定不移地实施“三全”投资策略与“五圆”发展模型，在“规
模上台阶、品质树标杆”的策略下，积极扩大公司销售规模，持续提升营销能力，确保顺利跨入千亿及千亿以上目标的实现。
同时，通过强化现金流管理、引进战略投资者等举措，加大现金流管理及充实股本金管理，合理控制公司负债率水平，实现
优化公司财务结构的承诺，确保公司良性健康可持续发展。
     2、构建强控运营体系，发挥大运营作用
     公司将继续调整与优化管控系统，搭建行业内的优秀人才体系，构建“梦之队”，实现品牌价值大幅提升。同时，公司
将围绕项目管理的需要，进一步整合内部职能资源，控制好里程碑节点，发挥板块之间的协同效应。建立全过程管控机制，
                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
通过提前预警，过程参与，灵活调整等管理动作，抓落实，保供货。在营销方面，结合市场情况，合理安排销售节奏和销售
价格，保证去化率，保证回款率。通过以上举措，最终达到“三保一不”目标，即保证里程碑节点的实现、保证供货量的实
现、保证去化率的实现，不失管控，由此建立及推动强控型运营，建立大运营管理体系。
       3、降本增效，落实全面预算目标
       公司积极推进全面预算管理工作，努力提升公司经营管理效益。人力行政方面，合理控制行政开支，合理安排人力成本；
财务管理方面，努力建立税筹体系，努力降低融资成本；营销管理方面，努力实现年度销售目标，严控营销费用，加强案场
管理；设计研发方面，完善产品设计标准库，建立设计成本限额，提高设计的经济性；合约管理方面，持续推进“锋刃计划”，
建立目标管理机制，严格结算管理；工程管理方面，全面梳理标准工期，建立科学的施工管理机制；商业、物业管理方面，
降低无效成本，提升高品质运营能力；酒店管理方面，努力提升运营效益；建筑事业部，做好集采和施工安排。
       4、顺应国家政策变化，做好产城融合的布局
       伺机参与城市更新及棚户区改造，提前布局二线城市更新机会；鼓励获取与相邻国有建设用地差价较大的集体建设用地
项目；鼓励明显低于市场价的不良资产项目，但要求产权清晰、风险可量化，严控资不抵债项目；紧跟国家政策，整合内部
资源（包括母公司资源），进军产城融合和长租公寓市场。
       5、顺应产业升级和新型城镇化发展趋势，快速实现产业地产的战略布局
    遵循阳光城新的三全五圆战略方向，充分发挥与阳光控股旗下的环保、教育、金融等业务板块的产业协同，同时，抓住
消费升级和科技创新的机遇，与文旅、健康养老和科技等战略新兴行业的领先企业打造战略合作关系，快速在全国拓展产城
融合项目，建立长期优质的土地储备，并带来稳定的产业收益。
    6、着力建设三大平台，加速一体化发展
       大力拓展企业间的合作，试点外部合伙人机制，打造面向外部的合作发展平台。加大对新区域的帮扶力度，成熟区域试
点城市化、片区化管理，培养集团化的区域公司，建立“做多做大”、“做实做强”区域的集团管理服务平台。团队合作，
互助发展，孵化充分发挥个人激情和才智的人才发展平台。
    7、发布绿色智慧家，优化产品品质标准
       重点打造“绿色健康、智慧生活，人文家庭“的主题概念，联合清华房地产协会研发全新健康住宅产品标准与实施体系，
并在全产品系的应用实施上，通过智能科技的嵌入与升级，为未来家庭带来更健康与智慧的住宅产品。
       8、量力而行，积极回馈社会
       公司根据自身实际情况，致力于履行企业社会责任，不仅认真履行对股东、员工等方面应尽的责任和义务，更努力为社
会公益事业做出力所能及的贡献，促进公司与社会实现自然和谐的发展。具体而言，在实现企业快速发展的同时，关注民生，
支持公益，携手慈善，共建和谐，努力实现“做受尊敬的成长性（房地产）企业”的企业目标及愿景，为社会发展做出应有
贡献。
    最后，公司将以开发理念的升级推动地产开发迈向高效化，以资本运作的升级推动资本价值实现最大化，以管理能力的
升级增强企业内生动力，促进公司各项经营目标的顺利完成，在造福社会的同时，努力再造一个阳光城集团，为股东创造佳
绩。
       （三）未来面对的风险及对策
       报告期内，公司正在开发建设的房地产项目预售情况较为良好，但公司主营业务经营中的风险因素仍然存在，公司未来
发展面临的主要风险如下：
       （1）政策风险
       近年来，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，2018年将继续贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，地
产调控政策仍不会放松，并综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。预期未来整体调控
基调将依然延续，市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临政策不确定性风险。
       应对措施：公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，理性投资、精准定位，优化产品结构，
侧重开发合理自住性需求和一步到位的刚需性住宅等适销产品，延长和丰富公司的产品线，进一步凸显公司的核心竞争力。
       （2）经营风险
       房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，房地产开发运营将向精细化发展，产品创新和成本控制成为生存的
关键。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，导致项目控制难度较大，对开发商的项目管理能力有较高要求。如果任
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
何环节出现问题，都可能会导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，因此房地产项目的运
营风险始终贯穿项目开发的整个过程。
    应对措施：公司将秉承“不囤地、不捂盘”的原则，继续“选择性高周转、低成本”的运营策略，全面提升运营管理能
力：在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善需求人群，积极推出适销产品；在项目开发上，公司依托成熟可供复
制的产品体系，实现快速开发，并通过建立行之有效的生产管理系统，严控关键节点，有效缩短项目开发周期；在项目销售
上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。通过销售回笼和多元化融资，实现资金的合理配置；
通过质量审查体系，严守产品质量；通过“三升一降”的有效运营，即提升产品品质、提高周转速度、提升产品研发和降低
开发成本，提高公司整体运营水平，降低业务经营风险。
    （3）管理风险
    公司近年来经营情况良好，公司规模、经营业绩等方面得到稳步提升。未来，公司预期仍将继续保持良好发展的趋势。
随着公司区域布局的不断发展延伸，以及公司经营规模的扩大和业务范围的拓宽，对企业的管理能力、治理结构、决策制度、
风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。公司计划在未来继续在更多区域获取项目资源，倘若公司未能建立规范
有效的控制机制，在人力资源保障、风险控制、项目管理、子公司管理等方面不能同步跟进，公司将面临一定的管理风险。
    应对措施：公司将继续延揽适合企业发展的专业人才，大力推行战将如云计划、博士领航计划等，为团队提供新鲜血液，
打造业内一流的经营团队，进一步充实运营团队，并提升经营团队对项目运营的管理能力，提高运营效率，提升运营灵活性
和市场反应速度，降低管理风险。
    （4）市场风险
    房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，去化率和去化周期对房产行业的健康发展尤为重要，
加之政策调控的不确定性，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显，市场集中度进
一步提高，强者恒强的局面将得以延续，房地产市场的竞争将更加激烈，从而加剧了市场风险。
    应对措施：公司将坚定实施“三全”发展的投资战略，即全地域发展、全方式拿地、全业态发展，增加优质土储资源，
继续以“高周转”为原则，从项目设计、成本控制、产品质量、工程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力，有针
对性的开发区域市场，进一步提高市场份额；此外，公司将积极应对大数据、互联网时代的来临，充分运用大数据、互联网
工具，提升企业运营效率，有效利用大数据平台，适时调整营销策略，覆盖更多客户群体，精准定位客户需求，迅速跟随客
户需求变化，持续提升客户满意度，进一步提升公司“适销产品”的核心竞争力，提高公司整体抗风险能力，以应对激烈的
市场竞争。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
       接待时间              接待方式     接待对象类型                   调研的基本情况索引
                                                          了解公司主要开发的产品和项目销售进度，以及公司拿地
2017 年 5 月 25 日    实地调研          机构
                                                          计划和策略等情况。
                                                          了解公司今后的发展战略，以及公司房地产项目的储备、
2017 年 8 月 28 日    业绩发布会        机构
                                                          销售回款率、跟投机制的实施等情况。
                                                          了解公司在建项目的开发建设和销售进度，以及重大资产
2017 年 1-12 月       电话沟通          个人
                                                          购买、再融资等事项的进展情况。
2017 年 1-12 月       其他              其他              回复深交所互动易平台各类咨询。
接待次数
接待机构数量
                                               阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
接待个人数量
接待其他对象数量
是否披露、透露或泄露未公开重大信息   否
                                                                               阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                               第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
    公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。根
据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3 号-上市公司现金分红》及
福建证监局有关文件要求，为增强公司现金分红的透明度，提高现金分红水平，强化对股东的回报意识，在充分听取、征求
股东及独立董事意见的基础上，公司先后于2012年6月、2013年12月对《章程》中关于利润分配政策部分进行修订。2018年
公司重新制定了《公司未来三年（2018-2020年）股东回报规划》，明确了分红标准和分红比例，进一步完善了利润分配政
策。
   报告期内，公司严格按照《公司章程》规定执行利润分配政策，实施完成了2016年度利润分配方案。
   2017年5月8日公司2016年度股东大会审议通过公司2016年度利润分配方案，以公司2016年末总股本为基数，向全体股东
按每10股派发现金股利0.50元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。公司已于2017年7月4
日实施了上述方案。
    公司2014至2016年度以现金方式累计分配的利润为最近三年实现的年均可分配利润的47.13%。
       公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰，
相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的
合法权益得到充分维护。今后，公司将严格执行《公司章程》规定的现金分红政策并跟进落实，更好地履行上市公司的责任
和义务。
                                                  现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：                   是
分红标准和比例是否明确和清晰：                                 是
相关的决策程序和机制是否完备：                                 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：                       是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
                                                               是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
                                                               是
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
       1、2017年度利润分配预案
       经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
2,061,965,489.09 元 ， 截 至 2017 年 12 月 31 日 ， 母 公 司 未 分 配 利 润 为 1,919,312,019.16 元 ， 资 本 公 积 期 末 余 额 为
4,621,788,478.74元。
       2017年度公司利润分配预案为：以公司2017年末总股本4,050,073,315股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.50
元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。
       2、2016年度利润分配方案及执行情况
    经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2016年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
                                                                               阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
1,230,059,770.05 元 ， 截 至 2016 年 12 月 31 日 ， 母 公 司 未 分 配 利 润 为 1,376,095,811.86 元 ， 资 本 公 积 期 末 余 额 为
4,621,788,239.72元。
       2016年度公司利润分配预案为：以公司2016年末总股本为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.50元（含税），不
以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。
       2016年7月，公司执行并实施了2016年度公司利润分配方案，股权登记日为2017年7月3日，除权除息日为2017年7月4日。
       3、2015年度利润分配方案及执行情况
       经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
1,418,204,903.07元，截至2015年12月31日，母公司未分配利润为950,871,601.65元，资本公积期末余额为4,594,346,566.02
元。
       2015年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数4,048,192,915股为基数，向全体股东按每
10股派发现金股利0.53元（含税），共计派发现金股利214,554,224.49元，留存未分配利润转入以后年度分配。
       2016年5月，公司执行并实施了2015年度公司利润分配方案，股权登记日为2016年5月27日，除权除息日为2016年5月30
日。
       4、公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案的执行情况
       经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年6月经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
318,840,582.95元，截至2015年6月30日，合并报表未分配利润2,801,878,594.19元，资本公积2,426,686,076.4元，其中股
本溢价2,400,073,351.91元，母公司未分配利润为979,753,247.68元，资本公积2,772,461,109.49元，其中股本溢价
2,581,944,866.22元。
       公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案为：以本次分红派息的股权登记日公司的总股本为基数，以本次分红
派息的股权登记日公司的总股本 1,296,699,534股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 15股，共计转增
1,945,049,301股，本次利润分配不送红股、不进行现金分红。
       2015年9月，公司执行并实施了2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案，股权登记日为2015年9月18日，除权除息
日为2015年9月21日。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
                                                                                                                      单位：元
                                           分红年度合并报表中 占合并报表中归属于
                                                                                          以其他方式现     以其他方式现金分
   分红年度      现金分红金额（含税） 归属于上市公司普通 上市公司普通股股东
                                                                                          金分红的金额         红的比例
                                             股股东的净利润         的净利润的比率
2017 年                  202,503,665.75       2,061,965,489.09                    9.82%             0.00                0.00%
2016 年                  202,503,665.75       1,230,059,770.05                  16.46%              0.00                0.00%
2015 年                  214,554,224.47       1,418,204,903.07                  15.13%              0.00                0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税）                                                                                              0.50
每 10 股转增数（股）
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
分配预案的股本基数（股）                                                                                     4,050,073,315
现金分红总额（元）（含税）                                                                                  202,503,665.75
可分配利润（元）                                                                                         6,596,592,655.99
现金分红占利润分配总额的比例                                                                                        100%
                                                   本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
                                    利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
    2017年度公司利润分配预案为：以公司2017年末总股本4,050,073,315股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利
0.50元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。
    以截至2017年12月31日公司总股本4,050,077,315股计算，预计派发现金股利202,503,665.75元。
    2017年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议批准。
三、承诺事项履行情况
1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
      承诺事由          承诺方       承诺类型                   承诺内容              承诺时间     承诺期限     履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
                                    关于同业竞
                     福建阳光集                    不会直接或间接经营、投资任何与                 房地产为公
                                    争、关联交                                       2013 年 09                正在履行
                     团有限公司、                  公司经营的房地产业务构成竞争                   司主营业务
                                    易、资金占用                                     月 14 日                  中
                     吴洁女士                      或可能构成竞争的业务、企业。                   期间
                                    方面的承诺
                                                   承诺函出具日的现有房地产项目
                                                   因违反土地管理法律法规而受到
                                                   行政处罚或产生其他损害公司利
                                                   益的任何情形（包括但不限于被征
首次公开发行或再融 福建阳光集
                                                   缴土地闲置费、被无偿收回国有建 2014 年 04      公司存续期 正在履行
资时所作承诺         团有限公司、 其他承诺
                                                   设用地使用权），对公司因此产生 月 08 日        间           中
                     吴洁女士
                                                   的直接和间接损失，由福建阳光集
                                                   团有限公司和实际控制人吴洁女
                                                   士共同向公司即时进行无条件的
                                                   全额补偿。
                     上海嘉闻投                    其认购的公司 2015 年非公开发行
                                    股份限售承                                       2015 年 12                正在履行
                     资管理有限                    A 股股票 730,519,480 股自股票上                36 个月
                                    诺                                               月 31 日                  中
                     公司                          市之日起 3 年内不进行转让。
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                     福建阳光集
                                               不会越权干预公司经营管理活动，2016 年 08              正在履行
                     团有限公司、 其他承诺                                                 -
                                               不会侵占公司利益。               月 31 日             中
                     吴洁女士
                                               忠实、勤勉地履行职责，维护公司
                                               和全体股东的合法权益；不无偿或
                                               以不公平条件向其他单位或者个
                                               人输送利益，也不采用其他方式损
                                               害公司利益；对董事和高级管理人
                                               员的职务消费行为进行约束；不动
                     公司董事、高              用公司资产从事与本人履行职责 2016 年 08               已履行完
                                    其他承诺                                               -
                     管                        无关的投资、消费活动；促使由董 月 31 日               毕
                                               事会或薪酬委员会制定的薪酬制
                                               度与公司填补回报措施的执行情
                                               况相挂钩；如公司将来推出股权激
                                               励计划，则促使公司股权激励计划
                                               的行权条件与公司填补回报措施
                                               的执行情况相挂钩。
                                               如阳光城存在未披露的闲置土地、
                     福建阳光集
                                               炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法
                     团有限公司、
                                               违规行为，并因此给阳光城和投资 2016 年 11             已履行完
                     吴洁女士，公 其他承诺                                                 -
                                               者造成损失的，本人/本公司将按 月 11 日                毕
                     司董事、监
                                               照有关法律、行政法规的规定及证
                     事、高管
                                               券监管部门的要求承担赔偿责任。
                                               公司承诺在使用闲置募集资金暂
                                               时补充流动资金期间不进行证券
                                               投资等高风险投资，不对控股子公
                                               司以外的对象提供财务资助，公司 2017 年 01             已履行完
                     阳光城         其他承诺                                               6 个月
                                               近 12 个月内亦未进行股配售、申 月 26 日               毕
                                               购或者用于股票及其衍生品种、可
                                               转债等高风险投资及不对子公司
                                               以外的对象提供财务资助。
                                               公司承诺在使用闲置募集资金暂
                                               时补充流动资金期间不进行证券
                                               投资等高风险投资，不对控股子公
                                               司以外的对象提供财务资助，公司 2017 年 07             已履行完
                     阳光城         其他承诺                                               6 个月
                                               近 12 个月内亦未进行股配售、申 月 28 日               毕
                                               购或者用于股票及其衍生品种、可
                                               转债等高风险投资及不对子公司
                                               以外的对象提供财务资助。
股权激励承诺
其他对公司中小股东                             公司在足额预留法定公积金、盈余 2015 年 04             正在履行
                     阳光城         分红承诺                                               36 个月
所作承诺                                       公积金以后，未来连续三年内，以 月 03 日               中
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                 现金方式累计分配的利润不少于
                                                 该三年实现的年均可分配利润的
                                                 30%，且至少有一次现金红利分
                                                 配。
                                                 阳光集团及其子公司东方信隆拟
                                                 于 2017 年 5 月 2 日起 12 个月内通
                                                 过二级市场（包括但不限于集中竞
                     阳光集团、东
                                    股份增持承   价、资产管理计划或信托计划等）2017 年 04                已履行完
                     方信隆、康田                                                            12 个月
                                    诺           增持公司股票比例不超过 2%，阳 月 15 日                  毕
                     实业
                                                 光集团、东方信隆、康田实业同时
                                                 承诺在阳光集团及东方信隆增持
                                                 公司股票期间不减持公司股票。
承诺是否按时履行     是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明
未完成履行的具体原 无
因及下一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
     （一）本报告期会计政策变更
     1、根据《企业会计准则第 16 号—政府补助（2017 年修订）》（财会〔2017〕15 号）相关规定和要求，对政府补助的
会计政策进行调整。对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理，对 2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增
的政府补助根据修订后的准则进行调整。根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），原
在利润表的营业外收入项目列报的政府补助，变更为：与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；
与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。在利润表中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，计入
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他收益的政府补助在该项目中反映。无需对可比期间的比较数据进行调整。
    根据上述规定，公司未取得与企业日常活动相关的政府补助。
    2、2017 年 4 月 28 日，财政部发布了《关于印发<企业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营>
的通知》（财会〔2017〕13 号），自 2017 年 5 月 28 日施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经
营，采用未来适用法处理。根据准则以及《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号）的规定和
要求，原在利润表的营业外收支列报，满足持有待售类别划分条件的非流动资产或处置组的处置损益，以及未划分为持有待
售的非流动资产处置损益，变更为在利润表中新增“资产处置收益”项目列报，并对净利润按经营持续性进行了分类列报。
同时，在资产负债表新增了“持有待售资产”和“持有待售负债”项目。
    根据上述规定，公司将本期处置未划分为持有待售的非流动资产处置收益 1,460,202.58 元计入“资产处置收益”项目。
同时，对本公司可比期间的比较数据进行列报调整，上期在营业外收入中列示的非流动资产处置收益 208,442.06 元和营业
外支出中列示的非流动资产处置损失 1,905,984.52 元，合计-1,697,542.46 元转入“资产处置收益”项目列示。
    本次会计政策变更和调整仅对财务报表的列报项目产生影响，不影响公司 2017 年度以及可比期间的资产总额、负债总
额、股东权益及净利润。
    （二）本报告期会计估计变更
为了更准确、真实、完整地反映公司的财务状况和经营成果，公司决定对应收款项的会计估计进行变更。对于按信用风险组
合中针对合营、联营、合作方企业由原来的账龄分析法计提坏账改为不计提坏账。
    本报告期会计估计变更已经阳光城集团股份有限公司第九届董事会第十八次会议审议通过。根据《企业会计准则-会计
政策、会计估计变更和会计差错更正》的相关规定，本次变更采用未来适用法进行相应的会计处理，无需追溯调整，对以往
各年度财务状况和经营成果不会产生影响。公司本次会计估计变更从 2017 年 10 月 1 日开始执行，此次会计估计变更对本期
财务报表的影响：减少合并资产减值损失从而增加本期净利润 8,295.48 万元，增加本期归属于母公司股东的净利润 7,188.37
万元。
    本期无应披露未披露的会计差错更正。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
                    公司名称                     取得和处置子公司方式    取得/处置权益比例     新增/减少合并
上海润渝置业有限公司                                       收购                 100%             新增合并
上海信业房地产有限公司                                     收购                 100%             新增合并
上海兴申房地产经营有限公司                                 收购                 100%             新增合并
佛山信财置业开发有限公司                                   收购                 100%             新增合并
上海创地建筑工程装饰有限公司                               收购                 100%             新增合并
长兴万益投资有限公司                                       收购                 100%             新增合并
浙江清源房地产开发有限公司（二期）                         收购                 70%              新增合并
浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）                       收购                 70%              新增合并
广信江湾新城                                               收购                 75%              新增合并
北京九合创业房地产开发有限公司(合并)                       收购                 100%             新增合并
济南九鼎置业有限公司                                       收购                 100%             新增合并
                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
西安渊垣实业有限公司                              收购              100%              新增合并
中大房地产集团上虞有限公司                        收购              100%              新增合并
杭州富阳碧水源房地产有限公司                      收购              100%              新增合并
为杭州富阳碧水源酒店管理有限公司                  收购              100%              新增合并
杭州中大圣马置业有限公司                          收购               60%              新增合并
宁波国际汽车城开发有限公司                        收购              100%              新增合并
浙江中大正能量房地产有限公司                      收购              100%              新增合并
成都浙中大地产有限公司                            收购              100%              新增合并
四川思源科技开发有限公司                          收购              100%              新增合并
武汉中大十里房地产开发有限公司                    收购              100%              新增合并
武汉市巡司河物业发展有限公司                      收购              100%              新增合并
南昌中大房地产有限公司                            收购              100%              新增合并
中大房地产集团南昌有限公司                        收购               93%              新增合并
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司              收购              100%              新增合并
江西中地投资有限公司                              收购               85%              新增合并
浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司                收购              100%              新增合并
厦门市晟集翔房地产开发有限公司                    收购               50%              新增合并
漳州市新城物流服务有限公司                        收购               51%              新增合并
盈标置业（上海）有限公司                          收购              100%              新增合并
馨乐庭（西安）物业有限公司                        收购              100%              新增合并
北京慧诚房地产开发有限公司                        收购              100%              新增合并
西安东晟汇锦置业有限公司                          收购               60%              新增合并
西安迪雅置业有限公司                              收购             50,61%             新增合并
广西金川阳光城实业有限公司                        收购              100%              新增合并
广西东鼎华光文化投资有限公司                      收购              100%              新增合并
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司                    收购               90%              新增合并
成都其士房地产发展有限公司                        收购              100%              新增合并
成都圣华房地产开发有限公司                        收购              100%              新增合并
长晖投资有限公司                                  收购              100%              新增合并
都思有限公司                                      收购              100%              新增合并
天津宝蓟有限公司                                  收购               95%              新增合并
天津天兴投资发展有限公司                          收购              100%              新增合并
天津南郡蓝山投资有限公司                          收购              100%              新增合并
阳光城集团康耀城市综合开发（上海）有限公司        收购               80%              新增合并
福州南港建筑工程有限公司                          收购              100%              新增合并
福州弘百祥实业有限公司                            收购              100%              新增合并
上海森意景观设计有限公司                          收购              100%              新增合并
福建省森泰然景观工程有限公司                      收购              100%              新增合并
福建省宜景生态园林有限公司                        收购              100%              新增合并
森泰然园林有限公司                                收购              100%              新增合并
深圳市尚誉设计服务有限公司                        收购              100%              新增合并
东莞东协纸品有限公司                              收购              100%              新增合并
莆田臻达阳光城房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
福州博耀房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
福州泓百隆房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州钧鹏房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
福州科腾建设发展有限公司                  设立              100%              新增合并
福州腾顺房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
福州鑫科隆房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州臻德房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
福州创力纬房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州德盛晖房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州汇隆川房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州康博益房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州康德俊房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州康泰然房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州隆俊达房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州盛兴泰房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
福州兴胜博房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海金致房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
上海臻德房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）          设立              100%              新增合并
阳光城集团（上海）企业管理有限公司        设立              100%              新增合并
启东富利腾房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海征辛企业管理有限公司                  设立              100%              新增合并
嘉兴臻阳房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
余姚臻阳房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
上海锦汇隆实业有限公司                    设立              100%              新增合并
上海臻巳利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻子利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻己利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻未利房地产开发有限公司              设立             99.42%             新增合并
嘉兴臻子利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻司利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻庚利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻耳利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻壬利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻杉利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻而利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻亦利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
上海臻亥利房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
苏州鸿昌房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
苏州恒昌房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
苏州汇丰隆房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
苏州鸿兴泰房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
杭州臻益腾房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
杭州金银洲房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
杭州博胜辉房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
杭州隆俊达房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
嘉兴欣利泽房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
杭州腾顺房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
杭州臻益腾房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
杭州隆泰房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
杭州鼎科房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
杭州钧鹏实业有限公司                            设立              100%              新增合并
杭州弘泽辉房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
苏州胜博晖房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
阳光城集团浙江置业有限公司                      设立              100%              新增合并
杭州臻昱达房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
杭州康锦脞房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
杭州鑫钧达房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
佛山阳光智城置业发展有限公司                    设立               60%              新增合并
江门益得房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
阳光城房地产（广州）有限公司                    设立              100%              新增合并
广州腾辉房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
广州鹏辉房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
广州辉宏房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）        设立              100%              新增合并
深圳市阳光城实业发展有限公司                    设立              100%              新增合并
北京臻德房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
曲水富百腾房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
北京雅思悦装修装饰有限公司                      设立              100%              新增合并
滦平臻达房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
延安市新区阳光城投资有限公司                    设立               70%              新增合并
长治市鑫和城房地产开发有限公司                  设立               60%              新增合并
晋中耀阳房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
山西太平洋亿洋房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
山西南尚苑房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
晋中太平洋时景置业有限公司                      设立              100%              新增合并
南宁光翼投资管理有限公司                        设立              100%              新增合并
南宁臻隆投资管理有限公司                        设立              100%              新增合并
南宁宇澄投资管理有限公司                        设立              100%              新增合并
南宁福泽盛投资管理有限公司                      设立              100%              新增合并
南宁铭泽房地产开发有限公司                      设立              100%              新增合并
长沙汇隆川房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
长沙富百腾房地产开发有限公司                    设立              100%              新增合并
成都利泓成置业有限公司                          设立              100%              新增合并
成都汇百鑫置业有限公司                          设立              100%              新增合并
郑州阳光城清华誉置业有限公司                    设立               60%              新增合并
                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
武汉利泓阳光城房地产开发有限公司            设立              100%              新增合并
武汉盛景阳光城房地产开发有限公司            设立              100%              新增合并
武汉欣泰然房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司            设立              100%              新增合并
武汉钧鹏房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
武汉臻德房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
武汉隆泰房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
武汉腾顺房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
江西臻徳房地产有限责任公司                  设立              100%              新增合并
江西腾顺房地产有限责任公司                  设立              100%              新增合并
江西鼎科房地产有限公司                      设立              100%              新增合并
九江阳光城房地产有限公司                    设立              100%              新增合并
江西阳光城房地产有限公司                    设立              100%              新增合并
天津宏升房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
天津泰兴佳业房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
天津恒元汇房地产开发有限公司                设立              100%              新增合并
天津元合百诚房地产开发有限公司              设立              100%              新增合并
山东阳光城置业有限公司                      设立              100%              新增合并
青岛龙图置业有限公司                        设立              100%              新增合并
河北腾光房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
河北晟光房地产开发有限公司                  设立              100%              新增合并
苏州阳光城商业管理有限公司                  设立              100%              新增合并
鹏良有限公司                                设立              100%              新增合并
润洋有限公司                                设立              100%              新增合并
阳光城嘉世国际有限公司                      设立              100%              新增合并
南港建工有限公司                            设立              100%              新增合并
东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）        设立              100%              新增合并
武汉鼎新创城置业有限公司                    设立              100%              新增合并
苏州虞行投资中心（有限合伙）                设立              100%              新增合并
香港黾兢有限公司                            设立              100%              新增合并
香港创地有限公司                            设立              100%              新增合并
香港弘百祥有限公司                          设立              100%              新增合并
阳光城置业佛山有限公司                      设立              100%              新增合并
成都浙中大地产有限公司                      处置               60%              减少合并
福建新阳光幼教投资管理有限公司              处置              100%              减少合并
师汇优创教育投资（北京）有限公司            处置               65%              减少合并
福州新阳光后勤服务有限公司                  处置              100%              减少合并
福州新阳光教育咨询服务有限公司              处置              100%              减少合并
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
境内会计师事务所名称                              立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）                                                                            590 万元
境内会计师事务所审计服务的连续年限
境内会计师事务所注册会计师姓名                    林凤、陈小勇
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限      林凤 2 年，陈小勇 1 年
                                                            名称                                 报酬
 内部控制审计会计师事务所            立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）                               190 万元
注：境内会计师事务所报酬包含部分子公司审计报告的费用。
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
    1、公司第九届董事局第二次会议及 2016 年度股东大会审议通过了《关于续聘立信中联会计师事务所为公司 2017 年度
财务和内部控制审计机构的议案》，同意续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司 2017 年财务和内部控制审计
机构。
    2、2016 年 12 月，公司因实施重大资产购买事宜，聘请国泰君安证券股份有限公司为独立财务顾问。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等
情况。
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
    1、员工持股计划实施情况
       （1）公司第一期员工持股计划
       2014年9月公司第八届董事局第十二次会议和2014年10月公司2014年第十次临时股东大会审议通过了《公司员工持股计
划及其摘要（草案）》，公司委托兴证证券资产管理有限公司设立资产管理计划实施员工持股计划，该计划上限不超过3亿
元。
       本报告期内，兴证证券资管－工商银行－兴证资管鑫众3号集合资产管理计划持有公司股份42,843,080股已全部出售完
毕，并已完成相关资产清算和分配等工作，公司第一期员工持股计划结束（具体内容详见公司2017-298号公告）。
    （2）公司第二期员工持股计划
       2016年3月，公司第八届董事局第五十三次会议和公司2016年第六次临时股东大会审议通过了《公司第二期员工持股计
划及其摘要（草案）》，公司委托上海兴全睿众资产管理有限公司设立资产管理计划实施第二期员工持股计划，该计划上限
不超过9亿元。
       本报告期内，公司员工第二期持股计划所购买的股票锁定期1年（即至2017年10月9日为止）已届满。截止本报告披露日，
上海兴全睿众资产－平安银行－兴全睿众阳光城1号分级特定多客户资产管理计划持有公司股份130,914,738股已全部出售
完毕（具体内容详见公司2018-038号公告）。根据公司第二期员工持股计划的有关规定，公司第二期员工持股计划相关资产
清算和分配等工作已完成。
       2、项目跟投机制“合作共赢”计划实施情况
       根据业务发展需要，公司于2017年5月推出项目跟投机制“合作共赢”计划，促使员工与公司形成利益共同体，共同投
资、共同开发，实现员工和公司的利益共享、风险共担。
       公司通过成立跟投企业募集资金，将资金投入至“合作共赢”计划中。截至本报告期末，公司“合作共赢”计划已在稳
步推行中，该机制有效的管控资金，提高股东的投资回报率，促使管理效率的提升，达到了良好的激励效果。
                                                             跟投实缴总额（万元）
  序号          区域                 项目名称                                               初始跟投权益比例（%）
                                                              集团+区域跟投企业
       1                  丽兹公馆                                                    560                    0.34%
              河南区域
       2                  丽景湾 C1 地块                                              958                    5.70%
       3                  莆田项目                                                    630                    0.63%
       4                  长乐愉景湾                                                1,504                   14.86%
       5      福州区域    德信阳光城君宸府                                            764                    4.98%
       6                  登云山庄                                                    530                    1.19%
       7                  温州永强北                                                  782                    2.56%
       8                  万国 14B                                                  1,946                   12.58%
              广州区域
       9                  万国七八期                                                1,702                    2.21%
   10                     富阳上林湖项目                                              520                    0.59%
   11                     嘉兴经开区项目                                              635                    1.12%
   12                     临平山北项目                                              2,063                    3.27%
              浙江区域
   13                     温岭项目                                                    852                    3.10%
   14                     德清项目                                                    628                    2.09%
   15                     德清 2017-335 项目                                          857                    3.82%
   16         山西区域    花满墅 3 号住宅                                           1,230                   13.82%
                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
   17                   晋阳府项目                                             566                   1.43%
   18                   翡丽公园                                               928                   2.63%
   19       陕甘区域    丽兹 PLUS                                              683                   0.73%
   20                   F1 欣阳花园                                          2,102                  10.01%
   21                   泉州悦府                                               981                  11.57%
   22                   泉州翡丽公园                                           600                   4.13%
            厦门区域
   23                   晋江翡丽湾 03 地块                                     868                   7.65%
   24                   集美文澜府                                             730                   1.71%
   25                   柯桥项目                                               575                   0.54%
   26                   余姚低塘 46 地块                                     1,489                   3.07%
   27                   启东项目                                               841                   1.28%
   28       上海区域    海盐翡丽海岸                                         3,546                   6.13%
   29                   海盐翡丽湾                                             494                   0.66%
   30                   柯北 G46                                             1,075                   1.45%
   31                   余姚农批市场                                           450                   2.41%
   32                   尚东湾 15#地块                                       1,134                  13.60%
            湖南区域
   33                   檀悦项目                                             1,600                  12.31%
   34                   顺德力合 A                                             590                   2.49%
            佛山区域
   35                   绿岛湖 4 号地块                                        778                   0.83%
   36       苏南区域    观湖铂庭+印象剑桥                                    2,251                   3.51%
   37       深莞区域    东莞石碣项目                                         1,350                  15.00%
   38       广西区域    丽景湾+时代中心                                      1,609                   1.52%
   39       江西区域    湾里项目                                               711                   1.20%
                       合计                                                 42,111                        /
    注：
    （1）上述跟投项目均未开盘销售，暂无盈利，亦不涉及收益分配及退出情况；
    （2）跟投人员不涉及公司董事、监事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织，或者其关系密切的家庭成员。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是√否
应收关联方债权
                                       是否存在
                                                  期初余额    本期新增金 本期收回金            本期利息      期末余额
   关联方        关联关系    形成原因 非经营性                                          利率
                                                  （万元）    额（万元） 额（万元）            （万元）      （万元）
                                       资金占用
             间接持有公司
中民嘉业投                  合作意向
             18.05%股份的                否             500                     500
资有限公司                  金
             股东
关联债权对公司经营成果及 公司原与中民嘉业投资有限公司就房地产项目进行合作并支付项目合作意向金。报告期内，
财务状况的影响              因该合作项目未实施，公司收回该合作意向金。
以上关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》确认的关联方。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
     1、经2017年5月3日公司第九届董事会第四次会议决议通过，公司与控股股东阳光控股有限公司、北京电影学院三方拟
签署《合作协议》，在全国范围内合作发展影视产业及特色小镇项目，开展影视全产业链合作及影视园区建设等经营事项。
根据相关法律法规的规定，公司本次与关联方的合作事项构成了关联交易，公司独立董事已对本次交易已事前认可，同时对
本次交易的公允性发表了独立董事意见（详情参见公司2017-115号公告）。
     截至本报告出具日，已成立北影阳光产业发展有限公司，实收资本为人民币1亿元，其中，本公司认缴注册资本7,000
万元，青年电影制片厂认缴注册资本3,000万元。
     2、经2017年6月1日公司第九届董事局第六次会议及2017年6月19日公司2017年第十二次临时股东大会审议通过，批准公
司为持有50%权益的厦门象阳投资接受国民信托有限公司提供不超过14.74亿元的贷款提供连带责任保证担保，厦门象屿集团
有限公司（持有厦门象阳投资49%权益）为本次交易向公司提供50%反担保。根据相关法律法规的规定，公司为厦门象阳投资
提供担保事项构成了关联交易。公司独立董事已对本次交易已事前认可，同时对本次交易的公允性发表了独立董事意见（详
情参见公司2017-145号公告）。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
                    临时公告名称                     临时公告披露日期                 临时公告披露网站名称
关于公司与合作方签署战略合作框架协议的公告        2017 年 5 月 4 日       巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
关于公司为子公司厦门象阳投资提供担保暨关联交
                                                  2017 年 6 月 2 日       巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
易的公告
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
    经公司第八届董事局第七十八次会议审议通过，批准公司接受上海美乐投资有限公司（以下简称“上海美乐投资”）委托，
负责上海美乐投资所属开发的康桥镇9街坊7/15丘地块项目的开发管理，包括但不限于建筑设计、工程管理、销售管理、行
使项目操盘权等。上海美乐投资拟按照委托项目销售签约额的2%向公司支付项目委托管理费用（详情参见公司2016-216号
公告）。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
                                                                                                          单位：万元
                               公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                                                                                                                是否为
                     担保额度相关公告 担保额 实际发生日期（协 实际担保                                 是否履
   担保对象名称                                                                  担保类型     担保期            关联方
                         披露日期          度       议签署日）        金额                             行完毕
                                                                                                                 担保
福州融锦欣泰房地产 2015 年 12 月 22 日 155,000 2015 年 12 月 29 日           0 连带责任保证 24 个月      是       否
广州市新榈贸易、深
                     2016 年 9 月 28 日    4,500 2015 年 6 月 19 日          0 连带责任保证 24 个月      是       否
圳市博鸿达投资
光大阳光投资         2016 年 11 月 3 日   18,400 2017 年 3 月 31 日          0 连带责任保证   6 个月     是       否
成都浙中大地产       2017 年 2 月 28 日   28,000 2015 年 4 月 13 日   21,000 连带责任保证 36 个月        否       否
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
光大阳光金控         2017 年 3 月 15 日     26,500 2017 年 3 月 31 日      14,799 连带责任保证    36 个月     否       否
福州融锦欣泰         2017 年 3 月 25 日     58,000 2015 年 5 月 27 日      29,950 连带责任保证    36 个月     否       否
厦门象阳投资         2017 年 6 月 2 日     147,400 2017 年 6 月 2 日      143,088 连带责任保证    60 个月     否       否
福州裕百川房地产     2017 年 9 月 14 日     14,850 未实施                        0 连带责任保证   24 个月     否       否
德清德锦置业         2017 年 10 月 17 日    25,000 2017 年 10 月 24 日     22,765 连带责任保证    24 个月     否       否
杭州销颖房地产       2017 年 10 月 23 日    65,000 2017 年 10 月 31 日     55,000 连带责任保证    36 个月     否       否
上海绍毅置业         2017 年 10 月 28 日    33,000 2017 年 11 月 16 日     33,000 连带责任保证    24 个月     否       否
广东力合智德         2017 年 11 月 23 日    45,900 未实施                        0 连带责任保证   36 个月     否       否
福州融锦欣泰房地产 2017 年 12 月 13 日      51,500 未实施                        0 连带责任保证   18 个月     否       否
台州中梁宇置业       2017 年 12 月 30 日    30,000 未实施                        0 连带责任保证   12 个月     否       否
报告期内审批的对外担保额度合计                                    报告期内对外担保实际发
                                                        525,150                                                      268,652
（A1）                                                            生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合                                    报告期末实际对外担保余
                                                        703,050                                                      319,602
计（A3）                                                          额合计（A4）
                                                  公司对子公司的担保情况
                                                                                                                     是否为
                     担保额度相关公告 担保额 实际发生日期（协 实际担保                                      是否履
     担保对象名称                                                                    担保类型     担保期             关联方
                         披露日期            度        议签署日）         金额                              行完毕
                                                                                                                      担保
苏南阳光城置业       2014 年 10 月 25 日    70,000 2014 年 10 月 29 日           0 连带责任保证 36 个月       是       否
上海宇特顺房地产     2015 年 03 月 09 日 250,000 2015 年 03 月 13 日       20,000 连带责任保证 36 个月        否       否
陕西隆丰置业         2015 年 05 月 20 日    50,000 2015 年 07 月 01 日           0 连带责任保证 24 个月       是       否
福建金融中心         2015 年 07 月 18 日    30,000 2015 年 08 月 05 日   5,973.20 连带责任保证 36 个月        否       否
阳光天地商业         2015 年 09 月 11 日    35,000 2015 年 10 月 21 日           0 连带责任保证 30 个月       是       是
太原新南城房地产     2015 年 10 月 30 日    60,000 2015 年 11 月 26 日           0 连带责任保证 24 个月       是       否
上海臻百利房地产     2015 年 12 月 09 日 120,000 2015 年 12 月 29 日      120,000 连带责任保证 36 个月        否       否
北京鑫博泰来         2015 年 12 月 26 日 180,000 2015 年 12 月 26 日      130,000 连带责任保证 36 个月        否       否
杭州铭昇达房地产     2015 年 12 月 31 日 110,000 2016 年 1 月 28 日              0 连带责任保证 36 个月       是       否
陕西金鑫泰置业       2016 年 2 月 4 日      35,000 2016 年 4 月 15 日      25,000 连带责任保证 24 个月        否       否
兰州梨花岛置业       2016 年 2 月 4 日      40,000 2016 年 3 月 3 日       39,820 连带责任保证 24 个月        否       否
苏州惠友房地产       2016 年 3 月 3 日       5,400 2016 年 3 月 21 日            0 连带责任保证 24 个月       是       否
江苏中昂置业         2016 年 3 月 3 日      50,000 2016 年 3 月 28 日      50,000 连带责任保证 24 个月        否       否
陕西实业、陕西金鑫
泰置业、陕西臻极置 2016 年 3 月 12 日      118,000 2016 年 4 月 1 日       32,000 连带责任保证 24 个月        否       否
业
上海亚特隆房地产     2016 年 3 月 12 日     16,000 2016 年 3 月 12 日            0 连带责任保证 24 个月       是       否
福州海坤房地产       2016 年 3 月 31 日    200,000 2016 年 5 月 9 日      160,000 连带责任保证 36 个月        否       否
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
阳光城福建公司      2016 年 3 月 31 日     80,000 2016 年 5 月 6 日          0 连带责任保证 36 个月      是    否
福建华鑫通国际      2016 年 3 月 31 日     60,000 2016 年 6 月 16 日     53,930 连带责任保证 96 个月     否    否
上海隽隆房地产      2016 年 3 月 31 日    120,000 2016 年 3 月 31 日    120,000 连带责任保证 36 个月     否    否
北京鑫博泰来房地产 2016 年 4 月 29 日      50,000 2016 年 6 月 8 日      50,000 连带责任保证 24 个月     否    否
上海臻百利房地产    2016 年 4 月 29 日    138,000 2016 年 4 月 29 日         0 连带责任保证 36 个月      是    否
福州海坤房地产      2016 年 5 月 31 日    160,000 2016 年 11 月 29 日    55,900 连带责任保证 36 个月     否    否
福州康嘉房地产      2016 年 5 月 31 日     30,000 2016 年 6 月 17 日     30,000 连带责任保证 24 个月     否    否
福建宏辉房地产      2016 年 5 月 31 日    100,000 2016 年 6 月 2 日          0 连带责任保证 12 个月      是    否
苏州汇德融房地产    2016 年 6 月 13 日     60,000 2016 年 6 月 30 日     60,000 连带责任保证 24 个月     否    否
苏州汇德融房地产    2016 年 6 月 13 日    100,000 2016 年 6 月 22 日     67,000 连带责任保证 36 个月     否    否
苏州中昂置业        2016 年 6 月 13 日    130,000 2016 年 6 月 20 日     17,000 连带责任保证 36 个月     否    否
福建华鑫通国际      2016 年 6 月 13 日     80,000 未实施                     0 连带责任保证 36 个月      是    否
杭州富泽隆房地产    2016 年 6 月 24 日    110,000 2016 年 7 月 1 日          0 连带责任保证    36 个月   是    否
杭州泓璟达房地产    2016 年 6 月 24 日    170,000 2016 年 6 月 28 日    100,000 连带责任保证   36 个月   否    否
浙江金澳置业        2016 年 7 月 12 日     14,210 2016 年 7 月 12 日         0 连带责任保证 18 个月      是    否
上海宇特顺房地产    2016 年 7 月 16 日    100,000 2016 年 9 月 5 日        102 连带责任保证 24 个月      否    否
福建阳光房地产      2016 年 7 月 16 日    105,000 2016 年 8 月 3 日          0 连带责任保证    12 个月   是    否
阳光城福建公司      2016 年 7 月 22 日    125,000 2016 年 8 月 10 日         0 连带责任保证    12 个月   是    否
江苏中昂置业        2016 年 7 月 22 日     30,000 2016 年 8 月 1 日          0 连带责任保证    24 个月   是    否
北京鑫博泰来房地产 2016 年 7 月 22 日      80,000 2016 年 8 月 4 日      60,000 连带责任保证   24 个月   否    否
北京福兴晟房地产    2016 年 8 月 5 日     100,000 2016 年 8 月 19 日         0 连带责任保证    24 个月   是    否
福建阳光房地产      2016 年 8 月 10 日     95,000 2016 年 9 月 9 日      95,000 连带责任保证   24 个月   否    否
漳州阳光城房地产    2016 年 8 月 20 日     60,000 2016 年 8 月 26 日     60,000 连带责任保证   36 个月   否    否
东莞富盛隆房地产    2016 年 8 月 20 日     90,000 2016 年 8 月 30 日     90,000 连带责任保证   36 个月   否    否
福建阳光房地产      2016 年 8 月 27 日    204,800 2016 年 9 月 30 日    149,100 连带责任保证   36 个月   否    否
杭州金臻阳房地产    2016 年 9 月 10 日    420,000 2016 年 9 月 27 日    130,000 连带责任保证   24 个月   否    否
福建阳光房地产      2016 年 9 月 20 日     50,000 2016 年 10 月 25 日    20,000 连带责任保证   12 个月   否    否
成都福璟泰置业      2016 年 9 月 24 日     64,000 2016 年 10 月 14 日        0 连带责任保证    30 个月   是    否
上海宇特顺房地产    2016 年 9 月 28 日     50,000 2016 年 10 月 18 日        0 连带责任保证    24 个月   是    否
杭州泓璟达房地产    2016 年 9 月 28 日     69,250 2016 年 10 月 23 日        0 连带责任保证    24 个月   是    否
浙江金澳置业        2016 年 10 月 10 日    16,500 2016 年 10 月 27 日    16,500 连带责任保证   36 个月   否    否
长沙中泛置业        2016 年 10 月 10 日    55,000 2016 年 11 月 4 日         0 连带责任保证    36 个月   是    否
北京鑫博泰来房地
产、北京泓博泰成房 2016 年 10 月 15 日     60,000 2016 年 10 月 24 日    20,000 连带责任保证 24 个月     否    否
地产
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
上海富利腾房地产      2016 年 10 月 15 日 420,000 2016 年 10 月 28 日     310,000 连带责任保证   36 个月   否    否
陕西实业,阳光城福建
                      2016 年 10 月 15 日 199,000 2016 年 10 月 19 日      23,000 连带责任保证 24 个月     否    否
公司
北京富利源房地产      2016 年 10 月 20 日    70,000 2017 年 4 月 14 日         0 连带责任保证 36 个月      是    否
全资子公司（福建宏
                      2016 年 10 月 26 日 150,000 2016 年 10 月 17 日          0 连带责任保证 24 个月      是    否
辉房地产）
晋江阳光城            2016 年 10 月 31 日    50,000 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   是    否
西安绿德置业          2016 年 11 月 3 日     50,000 2016 年 11 月 21 日        0 连带责任保证    12 个月   是    否
福州百兴阳房地产      2016 年 12 月 1 日     35,000 2016 年 12 月 23 日    25,000 连带责任保证   24 个月   否    否
杭州铭昇达房地产      2016 年 12 月 1 日     50,000 2016 年 12 月 6 日         0 连带责任保证    12 个月   是    否
郑州欣宇原房地产      2016 年 12 月 1 日    208,700 2017 年 1 月 4 日     197,600 连带责任保证   24 个月   否    否
北京鑫博泰来房地产 2016 年 12 月 1 日        80,000 2017 年 1 月 3 日      80,000 连带责任保证   18 个月   否    否
长沙中泛置业          2016 年 12 月 8 日     41,000 2015 年 6 月 2 日          0 连带责任保证    36 个月   是    否
全资子公司（宏辉房
地产、海坤房地产、
                      2016 年 12 月 17 日    52,000 2017 年 2 月 13 日     46,974 连带责任保证 12 个月     否    否
百兴阳房地产、富泽
隆房地产）
杭州臻博房地产        2016 年 12 月 17 日    11,600 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   否    否
西安绿德置业          2016 年 12 月 31 日 100,000 未实施                       0 连带责任保证    36 个月   是    否
福建宏辉房地产        2017 年 1 月 12 日     70,000 2017 年 1 月 18 日     33,820 连带责任保证   12 个月   否    否
上海臻百利房地产      2017 年 1 月 12 日     20,000 2017 年 2 月 27 日     20,000 连带责任保证   24 个月   否    否
阳光城                2017 年 1 月 26 日    105,000 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   否    否
阳光城                2017 年 1 月 26 日    628,000 2017 年 3 月 10 日    618,600 连带责任保证   60 个月   否    否
福州利腾晖房地产      2017 年 1 月 26 日     50,000 2017 年 6 月 30 日      8,890 连带责任保证   36 个月   否    否
杭州汇荣欣悦房地产 2017 年 1 月 26 日       110,000 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   否    否
苏州汇德融房地产      2017 年 1 月 26 日     70,000 2017 年 4 月 28 日     67,000 连带责任保证   24 个月   否    否
杭州富泽隆房地产      2017 年 1 月 26 日     30,000 2017 年 4 月 6 日      30,000 连带责任保证   24 个月   否    否
福建宏辉房地产        2017 年 1 月 26 日     30,000 2017 年 3 月 15 日     29,860 连带责任保证   12 个月   否    否
成都福璟泰置业        2017 年 1 月 26 日    100,000 2017 年 2 月 9 日      49,300 连带责任保证   30 个月   否    否
苏南阳光城置业        2017 年 2 月 11 日     95,400 2017 年 2 月 16 日         0 连带责任保证    36 个月   是    否
郑州鑫岚光房地产      2017 年 2 月 11 日     67,900 未实施                     0 连带责任保证    36 个月   否    否
郑州旭天盛房地产      2017 年 2 月 11 日    115,000 2017 年 3 月 1 日     115,000 连带责任保证   24 个月   否    否
富阳中大房地产        2017 年 2 月 28 日     26,865 2016 年 4 月 5 日      26,665 连带责任保证   36 个月   否    否
中大房地产上虞公司 2017 年 2 月 28 日       9,274.4 2016 年 1 月 15 日         0 连带责任保证    29 个月   是    否
苏南阳光城置业        2017 年 2 月 28 日     30,000 2017 年 4 月 6 日      25,275 连带责任保证   36 个月   否    否
                                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
福建宏辉房地产      2017 年 2 月 28 日    50,000 2017 年 3 月 1 日    49,995 连带责任保证   24 个月    否   否
杭州富泽隆房地产    2017 年 3 月 8 日     50,000 2017 年 4 月 1 日    50,000 连带责任保证   24 个月    否   否
上海隽隆房地产      2017 年 3 月 15 日    60,000 2017 年 7 月 27 日   60,000 连带责任保证   30 个月    否   否
厦门置业            2017 年 3 月 15 日    30,000 2017 年 4 月 10 日   30,000 连带责任保证   36 个月    否   否
漳州富山房地产      2017 年 3 月 15 日    30,000 2017 年 3 月 30 日   20,000 连带责任保证   36 个月    否   否
长沙中泛置业        2017 年 3 月 15 日    40,000 2017 年 3 月 15 日   40,000 连带责任保证   12 个月    否   否
上海富利腾房地产    2017 年 3 月 15 日    36,000 2017 年 3 月 23 日   35,700 连带责任保证   36 个月    否   否
北京富利源房地产    2017 年 3 月 25 日    70,000 2017 年 4 月 14 日   69,950 连带责任保证   36 个月    否   否
西安绿德置业        2017 年 3 月 25 日    50,000 2017 年 5 月 23 日   19,140 连带责任保证   36 个月    否   否
福建阳光房地产      2017 年 3 月 25 日   150,000 2017 年 8 月 29 日   67,490 连带责任保证   24 个月    否   否
中大南昌房地产      2017 年 3 月 25 日    35,340 2016 年 5 月 17 日       0 连带责任保证    36 个月    是   否
成都福璟泰置业      2017 年 4 月 1 日     50,000 2017 年 5 月 23 日   10,860 连带责任保证   24 个月    否   否
太原新南城房地产    2017 年 4 月 1 日     40,000 2017 年 6 月 2 日    39,900 连带责任保证   36 个月    否   否
太原新南城房地产    2017 年 4 月 1 日    100,000 2017 年 5 月 5 日    29,890 连带责任保证   12 个月    否   否
太原长风置业        2017 年 4 月 1 日     45,000 2017 年 6 月 20 日   44,900 连带责任保证   36 个月    否   否
广东逸涛万国房地产 2017 年 4 月 12 日     45,900 未实施                   0 连带责任保证    36 个月    否   否
上海臻德房地产      2017 年 4 月 12 日    54,000 2017 年 4 月 12 日   53,496 连带责任保证   36 个月    否   否
福建宏辉房地产      2017 年 4 月 15 日    37,000 2017 年 4 月 11 日   36,180 连带责任保证   12 个月    否   否
江苏中昂置业        2017 年 5 月 9 日     50,000 2017 年 6 月 19 日    5,390 连带责任保证   12 个月    否   否
福建阳光房地产      2017 年 5 月 9 日     20,000 2017 年 5 月 27 日   19,200 连带责任保证   120 个月   否   否
太原新南城房地产    2017 年 5 月 9 日    200,000 2017 年 5 月 26 日    2,290 连带责任保证   24 个月    否   否
西安国中星城        2017 年 5 月 19 日    40,000 2017 年 5 月 10 日   36,000 连带责任保证   36 个月    否   否
福建宏辉房地产      2017 年 5 月 19 日   110,000 2017 年 4 月 17 日       0 连带责任保证    24 个月    是   否
北京福兴晟房地产    2017 年 5 月 19 日    50,000 未实施                   0 连带责任保证    36 个月    否   否
阳光城              2017 年 5 月 19 日   150,000 未实施                   0 连带责任保证    12 个月    是   否
福建臻阳房地产      2017 年 5 月 19 日    10,000 2017 年 6 月 7 日     7,601 连带责任保证   24 个月    否   否
福建阳光房地产      2017 年 5 月 20 日    28,000 2017 年 9 月 1 日    20,000 连带责任保证   36 个月    否   否
长沙中泛置业        2017 年 5 月 20 日    40,000 2017 年 5 月 26 日   40,000 连带责任保证   24 个月    否   否
江苏中昂置业        2017 年 5 月 24 日    50,000 未实施                   0 连带责任保证    12 个月    是   否
太原新南城房地产    2017 年 5 月 24 日    40,000 未实施                   0 连带责任保证    36 个月    是   否
福州海坤房地产      2017 年 5 月 24 日    21,000 2017 年 5 月 27 日   21,000 连带责任保证   24 个月    否   否
郑州欣宇原房地产    2017 年 5 月 25 日    71,200 未实施                   0 连带责任保证    24 个月    否   否
苏州惠友房地产      2017 年 5 月 25 日    55,000 2017 年 5 月 27 日   42,000 连带责任保证   48 个月    否   否
子公司（湖南中正投 2017 年 6 月 2 日      80,000 2017 年 6 月 30 日    1,481 连带责任保证   6 个月     否   否
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
资）
北京福兴晟房地产    2017 年 6 月 2 日    120,000 2017 年 6 月 16 日    120,000 连带责任保证   24 个月   否    否
太原长风置业        2017 年 6 月 2 日     45,000 未实施                     0 连带责任保证    36 个月   是    否
上海隽隆房地产      2017 年 6 月 9 日     50,000 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   否    否
北京臻德房地产      2017 年 6 月 14 日   386,900 2017 年 6 月 9 日     318,900 连带责任保证   60 个月   否    否
江苏中昂置业        2017 年 6 月 14 日   100,000 2017 年 6 月 30 日    100,000 连带责任保证   12 个月   否    否
上海欣昊泽房地产    2017 年 6 月 14 日   280,000 2017 年 7 月 31 日    280,000 连带责任保证   60 个月   否    否
太原新南城房地产    2017 年 6 月 17 日    16,000 2017 年 6 月 26 日     16,000 连带责任保证   12 个月   否    否
福州利腾晖房地产    2017 年 6 月 24 日    50,000 2017 年 6 月 30 日      8,890 连带责任保证   12 个月   否    否
陕西瑞朗置业        2017 年 6 月 24 日    50,000 2017 年 9 月 8 日      12,990 连带责任保证   24 个月   否    否
上海隽隆房地产      2017 年 6 月 27 日    50,000 2017 年 6 月 28 日     49,650 连带责任保证   24 个月   否    否
郑州鑫岚光房地产    2017 年 6 月 29 日   144,000 2017 年 6 月 30 日    103,500 连带责任保证   24 个月   否    否
郑州旭天盛房地产    2017 年 6 月 29 日    46,200 2017 年 6 月 30 日     21,753 连带责任保证   24 个月   否    否
上海宇特顺房地产    2017 年 6 月 29 日    33,000 2017 年 6 月 30 日     33,000 连带责任保证   6 个月    否    否
福州百兴阳房地产    2017 年 6 月 29 日    60,000 2017 年 6 月 30 日     30,000 连带责任保证   36 个月   否    否
福州利腾晖房地产    2017 年 6 月 29 日    40,000 2017 年 10 月 20 日    35,949 连带责任保证   12 个月   否    否
西安渊垣实业        2017 年 7 月 1 日    110,000 2017 年 7 月 13 日     80,000 连带责任保证   24 个月   否    否
福建臻阳房地产      2017 年 7 月 14 日    20,000 未实施                     0 连带责任保证    36 个月   否    否
苏南阳光城置业      2017 年 7 月 14 日    30,000 2017 年 9 月 15 日     29,040 连带责任保证   12 个月   否    否
杭州铭昇达房地产    2017 年 7 月 15 日    49,000 2017 年 7 月 21 日     49,000 连带责任保证   24 个月   否    否
长沙中泛置业        2017 年 7 月 19 日    50,000 2017 年 7 月 31 日     27,690 连带责任保证   18 个月   否    否
陕西实业            2017 年 7 月 19 日    27,000 2017 年 7 月 21 日     27,000 连带责任保证   6 个月    否    否
杭州汇荣欣悦房地产 2017 年 7 月 20 日    110,000 2017 年 7 月 20 日    110,000 连带责任保证   24 个月   否    否
杭州泓璟达房地产    2017 年 7 月 22 日    33,000 2017 年 8 月 2 日      33,000 连带责任保证   18 个月   否    否
长沙汇隆川房地产    2017 年 7 月 28 日   156,400 2017 年 7 月 28 日     93,000 连带责任保证   24 个月   否    否
上海富利腾房地产    2017 年 7 月 28 日   100,000 2017 年 9 月 15 日     19,940 连带责任保证   12 个月   否    否
福州百兴阳房地产    2017 年 7 月 28 日    40,000 2017 年 8 月 2 日      40,000 连带责任保证   24 个月   否    否
佛山信财置业        2017 年 8 月 3 日     75,000 2017 年 7 月 27 日     16,650 连带责任保证   42 个月   否    否
武汉盛景房地产      2017 年 8 月 3 日    177,000 2017 年 12 月 15 日    42,300 连带责任保证   60 个月   否    否
西安绿德置业        2017 年 8 月 5 日     50,000 2017 年 8 月 5 日      50,000 连带责任保证   12 个月   否    否
阳光城福建公司      2017 年 8 月 5 日     50,000 2017 年 8 月 10 日     50,000 连带责任保证   12 个月   否    否
厦门置业            2017 年 8 月 18 日    13,000 2017 年 8 月 23 日     13,000 连带责任保证   12 个月   否    否
广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 2 日     100,000 2017 年 9 月 27 日     36,400 连带责任保证   48 个月   否    否
广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 5 日     110,000 2017 年 9 月 27 日    108,500 连带责任保证   48 个月   否    否
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
阳光城广西公司       2017 年 9 月 14 日     83,000 2017 年 9 月 27 日     83,000 连带责任保证   36 个月   否    否
中大南昌房地产       2017 年 9 月 14 日     35,000 2017 年 9 月 14 日     34,500 连带责任保证   60 个月   否    否
中大南昌房地产       2017 年 9 月 14 日     30,000 2017 年 9 月 29 日     30,000 连带责任保证   12 个月   否    否
杭州拱运房地产       2017 年 9 月 26 日     15,000 2017 年 10 月 31 日    10,000 连带责任保证   36 个月   否    否
西安绿德置业         2017 年 9 月 26 日     50,000 2017 年 10 月 26 日    50,000 连带责任保证   18 个月   否    否
福州百兴阳房地产     2017 年 9 月 27 日     20,000 2017 年 11 月 8 日     20,000 连带责任保证   24 个月   否    否
福建华鑫通           2017 年 9 月 27 日     52,500 2017 年 9 月 27 日     52,500 连带责任保证   6 个月    否    否
泉州鑫泉房地产       2017 年 9 月 27 日     20,000 2017 年 12 月 5 日      5,000 连带责任保证   26 个月   否    否
上海爵瑟房地产       2017 年 9 月 27 日     50,000 2017 年 11 月 22 日    13,610 连带责任保证   24 个月   否    否
武汉中大十里         2017 年 9 月 27 日     90,000 2017 年 9 月 28 日     80,000 连带责任保证   36 个月   否    否
佛山阳光智城         2017 年 9 月 27 日     30,000 未实施                     0 连带责任保证    36 个月   否    否
广西金川阳光城       2017 年 9 月 27 日    128,000 2017 年 9 月 27 日     94,700 连带责任保证   24 个月   否    否
中大房地产上虞公司 2017 年 9 月 27 日       55,000 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   否    否
阳光城（成都艾马仕
                     2017 年 9 月 27 日    110,000 2017 年 11 月 22 日    64,200   抵押、质押   36 个月   否    否
项目）
上海兴申房地产       2017 年 10 月 17 日    47,500 2017 年 12 月 16 日    47,500 连带责任保证   24 个月   否    否
上海征辛企业         2017 年 10 月 17 日    58,800 2017 年 10 月 31 日    58,800 连带责任保证   36 个月   否    否
天津宝蓟             2017 年 10 月 17 日    90,000 2017 年 10 月 31 日    68,900 连带责任保证   24 个月   否    否
佛山信财置业         2017 年 10 月 17 日 102,000 未实施                       0 连带责任保证    24 个月   否    否
中大房地产南昌       2017 年 10 月 17 日    26,000 2017 年 10 月 26 日    26,000 连带责任保证   12 个月   否    否
山西亿量房地产       2017 年 10 月 17 日    40,000 未实施                     0 连带责任保证    12 个月   否    否
郑州鑫岚光房地产     2017 年 10 月 18 日    55,000 2017 年 10 月 24 日    55,000 连带责任保证   24 个月   否    否
陕西丰浩置业         2017 年 10 月 28 日 100,000 2017 年 10 月 28 日      60,000 连带责任保证   24 个月   否    否
厦门置业             2017 年 11 月 9 日      6,000 2017 年 11 月 9 日      6,000 连带责任保证   24 个月   否    否
上海臻百利房地产     2017 年 11 月 9 日     60,000 2017 年 11 月 10 日    37,730 连带责任保证   12 个月   否    否
嘉兴臻阳房地产       2017 年 11 月 17 日    34,000 2017 年 11 月 30 日    34,000 连带责任保证   12 个月   否    否
天津宏升房地产       2017 年 11 月 17 日    37,000 2017 年 12 月 28 日     1,000 连带责任保证   6 个月    否    否
北京慧诚房地产       2017 年 11 月 17 日 100,000 2017 年 12 月 14 日       3,070 连带责任保证   18 个月   否    否
中大房地产南昌       2017 年 11 月 17 日    35,000 2017 年 11 月 24 日    35,000 连带责任保证   12 个月   否    否
厦门置业             2017 年 11 月 21 日    17,800 2017 年 12 月 7 日     17,800 连带责任保证   36 个月   否    否
苏州新万益           2017 年 11 月 21 日 250,000 2017 年 11 月 24 日     145,000 连带责任保证   60 个月   否    否
福建华鑫通           2017 年 11 月 23 日    96,000 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   否    否
杭州臻博房地产       2017 年 11 月 23 日    59,400 未实施                     0 连带责任保证    36 个月   否    否
曲水富百腾房地产     2017 年 11 月 23 日    60,000 未实施                     0 连带责任保证    24 个月   否    否
                                                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
阳光城嘉世国际        2017 年 11 月 23 日 331,640 2017 年 12 月 11 日          331,640 连带责任保证 12 个月           否        否
上海宇特顺房地产      2017 年 12 月 1 日     20,000 2017 年 12 月 6 日          12,421 连带责任保证      6 个月       否        否
嘉兴臻阳房地产        2017 年 12 月 13 日    60,000 2017 年 12 月 1 日           6,780 连带责任保证      9 个月       否        否
杭州汇荣欣悦房地产 2017 年 12 月 27 日       90,000 未实施                            0 连带责任保证     36 个月      否        否
陕西上林苑投资        2017 年 12 月 27 日    40,000 未实施                            0 连带责任保证     24 个月      否        否
九江阳光城房地产      2017 年 12 月 30 日    16,900 未实施                            0 连带责任保证     12 个月      否        否
报告期内审批对子公司担保额度合计                                             报告期内对子公司担保实
                                                             8,918,919.40                                                5,641,750.00
（B1）                                                                       际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合                                           报告期末对子公司实际担
                                                          14,982,379.40                                                  7,777,075.20
计（B3）                                                                     保余额合计（B4）
                                                 子公司对子公司的担保情况
                    担保额度相关公告                  实际发生日期（协 实际担                                      是否履 是否为关
     担保对象名称                          担保额度                                     担保类型       担保期
                         披露日期                       议签署日）           保金额                                行完毕 联方担保
龙岩投资            2015 年 04 月 21 日      50,000 2015 年 4 月 21 日        36,400 连带责任保证      36 个月      否         否
漳州阳光城房地产 2016 年 6 月 13 日          35,000 2016 年 7 月 29 日             0 连带责任保证 36 个月           否         否
报告期内审批对子公司担保额度合                                               报告期内对子公司担保
                                                                         0
计（C1）                                                                     实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额                                               报告期末对子公司实际
                                                                    85,000                                                    36,400
度合计（C3）                                                                 担保余额合计（C4）
                                             公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计                                                     报告期内担保实际发生
                                                             9,444,069.40                                                5,910,402.00
（A1+B1+C1）                                                                 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计                                                 报告期末实际担保余额
                                                          15,770,429.40                                                  8,133,077.20
（A3+B3+C3）                                                                 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例                                                                               424.70%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
                                                                                                                         7,662,190.00
保金额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）                                                                                 7,175,5713.27
上述三项担保金额合计（D+E+F）                                                                                         14,837,761.27
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
                                                                    无
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）                              无
采用复合方式担保的具体情况说明
无
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
2、履行其他社会责任的情况
     报告期，公司根据自身实际情况，致力于履行企业社会责任，不仅认真履行对股东、员工等方面应尽的责任和义务，更
努力为社会公益事业做出力所能及的贡献，促进公司与社会实现自然和谐的发展。
     公司《2017年度社会责任报告》已经公司第九届董事会第三十二次会议审议通过，该报告记录了公司报告期内履行社会
责任的情况。内容详见公司刊登在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《阳光城集团股份有限公司2017年度社会责
任报告》。
上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业
否
是否发布社会责任报告
√ 是 □ 否
                                                 企业社会责任报告
                    是否含环境方面   是否含社会方面   是否含公司治理                   报告披露标准
     企业性质
                         信息             信息             方面信息         国内标准                  国外标准
                                                                       深交所上市公司社会
私企                是               是               是
                                                                       责任指引
具体情况说明
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
1.公司是否通过环境管理体系认证（ISO14001）                 否
2.公司年度环保投支出金额（万元）
3.公司“废气、废水、废渣”三废减排绩效                     不适用
4.公司投资于雇员个人知识和技能提高以提升雇员职业发展
能力的投入（万元）
5.公司的社会公益捐赠（资金、物资、无偿专业服务）金额（万
                                                                                                             1,216.74
元）
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
    1、非公开发行股票事项
    经公司第八届董事局第七十二次会议及2016年第二十次临时股东大会审议通过，公司拟向特定对象非公开发行A股股票，
发行数量不超过1,086,956,521股（含本数），发行底价为6.44元/股（即定价基准日前一个交易日公司股票的收盘价），不低
于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的90%（5.62元/股），限售期为12个月。
    本次非公开发行股票申请于2016年11月24日获得中国证监会受理，2017年1月12日中国证监会出具公司非公开发行股票
申请文件的反馈意见，公司已按照中国证监会要求，于2017年3月13日对反馈意见进行回复并予以披露，同时向中国证监会
报送反馈意见回复的相关资料。
    公司综合考虑内外部影响因素，结合自身实际情况并与各中介机构反复研究和论证，经2017年10月16日公司第九届董事
局第十九次会议审议通过，决定终止2016年非公开发行股票事项，并决定向中国证监会申请撤回本次非公开发行股票的申请
文件。公司于2017年12月18日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2017]835 号），中国证
监会决定终止对该非公开发行股票的行政许可申请的审查。
    上述内容参见刊登在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上的相关信息。
    2、发行公司债
    （1）经公司第八届董事会第八十六次会议及公司2016年第三十二次临时股东大会审议通过，公司拟非公开发行公司债
券总额不超过100亿元。
    2017年12月，公司收到深交所《关于阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议
函》（深证函[2017]707号）。
    截至本报告期内，公司上述非公开发行公司债券的申请发行工作正在进行中。
    （2）经公司第九届董事会第九次会议及公司2017年第十五次临时股东大会审议通过，公司拟以境外全资子公司YANGO
JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED（阳光城嘉世国际有限公司）在境外发行规模不超过5亿美元（包含5亿美元）的债券，公
司为本次发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该笔担保将按照《跨境担保外汇管理规定》（汇发〔2014〕29
号）办理内保外贷登记手续。
    截止本报告披露日，公司股东大会批准的5亿美元海外债额度，公司已全部完成发行。其中：2017年11月16日，完成在
境外发行总额2.5亿美元债券，相关债券于2017年11月17日在新加坡证券交易所上市；2018年3月，完成总额2.5亿美元债券
的发行，相关债券于2018年3月在新加坡证券交易所上市。
    （3）经公司第九届董事会第二十三次会议及公司2017年第二十五次临时股东大会审议通过，公司拟通过境外全资子公
司阳光城嘉世国际有限公司向国泰君安证券（香港）有限公司申请融资港币 3,875,000,000 元。
    本报告期内，阳光城嘉世国际有限公司向国泰君安证券（香港）有限公司申请融资港币 3,875,000,000 元事项已完成。
    上述内容参见刊登在《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。
    3、注册中期票据
    经公司第八届董事会第八十次会议及公司2016年第二十六次临时股东大会审议通过，公司向中国银行间市场交易商协会
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（下称“交易商协会”）申请注册发行不超过人民币58亿元的中期票据。
    2017年3月，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN92号）文件，本次中期票据发行58
亿元获准注册。截至本报告期末，公司发行了三期的中期票据，募集资金均已全部到账，其中：2017年度第一期20亿元中期
票据，发行利率6.20%；2017年度第二期12亿元中期票据，发行利率7.00%；2017年度第四期12亿元中期票据，发行利率7.00%。
    上述内容参见刊登在《证券时报》、中国证券报》、上海证券报》、证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上的相关信息。
    4、其他债务融资工具
    （1）经公司第八届董事局第八十六次会议及公司2016年第三十二次临时股东大会审议通过，公司向中国银行间市场交
易商协会（下称“交易商协会”）申请注册发行不超过人民币150亿元的债务融资工具，具体品种包括长期限含权中期票据（简
称“永续中票”）、短期融资券、超短期融资券、非公开定向债务融资工具等。
    2017年6月，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN356号）文件，本次长期限含权中期
票据（永续债）发行58亿元获准注册。截至本报告期末，公司发行了2017年度第三期中期票据（永续中票）10亿元，发行利
率7.50%，募集资金已全部到账。
    （2）经公司第九届董事会第二十一次会议及公司2017年第二十四次临时股东大会审议通过，公司拟通过在银行间市场
申请定向发行债务融资工具的方式发行人民币30亿元等。
    截至本报告期内，公司上述定向发行债务融资工具的申请发行工作正在进行中。
    上述内容参见刊登在《证券时报》、中国证券报》、上海证券报》、证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上的相关信息。
    5、重大资产购买
    2016年11月29日，在浙江产权交易所有限公司举办的企业产权竞价转让活动中，公司以13.51亿元竞得物产中大集团股
份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材
专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家公司股权组成的股权资产包，公司同时承接物产中
大及其子公司截至2016年8月31日对标的公司及对物产中大控股子公司杭州富阳中大酒店管理有限公司合计91.18亿元的应
收债权。本次交易总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为104.69亿元，构成公司重大资产重组。
    2017年1月，公司第八届董事会第八十九次会议和2017年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司重大资产购买报告
书（草案）及其摘要的议案》等相关事项。
    本报告期内，公司本次重大资产购买事项的15家标的公司的相关股权完成了工商过户手续，公司已向中大地产及物产实
业偿付了股东借款911,789.41万元（即承接债权金额的100%），所涉及的资产交割、债务偿还等工作已全部实施完毕。
    上述内容参见刊登在《证券时报》、中国证券报》、上海证券报》、证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上的相关信息。
十九、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                  第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
                                                                                                                单位：股
                            本次变动前                   本次变动增减（＋，－）                     本次变动后
                                                发行新          公积金
                           数量        比例              送股             其他       小计          数量          比例
                                                  股             转股
一、有限售条件股份       802,844,550 19.82%                              -777,900    -777,900    802,066,650    19.80%
1、国家持股                        0
2、国有法人持股                    0
3、其他内资持股          802,844,550 19.82%                              -777,900    -777,900    802,066,650    19.80%
其中：境内法人持股       742,692,765 18.34%                                      0          0    742,692,765    18.34%
       境内自然人持股     60,151,785   1.49%                             -777,900    -777,900     59,373,885     1.47%
4、外资持股                        0
其中：境外法人持股                 0
       境外自然人持股              0
二、无限售条件股份      3,247,228,765 80.18%                              777,900    777,900    3,248,006,665   80.20%
1、人民币普通股         3,247,228,765 80.18%                              777,900    777,900    3,248,006,665   80.20%
2、境内上市的外资股                0
3、境外上市的外资股                0
4、其他                            0
三、股份总数            4,050,073,315 100.00%                                    0          0   4,050,073,315 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
    1、报告期内，公司离任高管和新任高管所持有股份按照相关法律、法规等规定进行解锁和锁定，公司有限售条件股份
发生了变动。
    2、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
□适用√不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                 单位：股
                                     本期解除限 本期增加限
       股东名称      期初限售股数                                期末限售股数       限售原因          解除限售日期
                                      售股数       售股数
上海嘉闻投资管理有                                                               非公开发行股份
                       730,519,480             0             0     730,519,480                    2018 年 12 月 31 日
限公司                                                                           限售
                                                                                                  高管离任且任期届满
何媚                    22,130,910             0             0      22,130,910 高管锁定股
                                                                                                  六个月后解除限售
                                                                                                  高管离任且任期届满
林贻辉                  12,468,750             0             0      12,468,750 高管锁定股
                                                                                                  六个月后解除限售
                                                                                                  高管离任且任期届满
廖剑锋                  15,240,000             0             0      15,240,000 高管锁定股
                                                                                                  六个月后解除限售
                                                                                                  高管离任且任期届满
吴洁                     1,049,625             0             0       1,049,625 高管锁定股
                                                                                                  六个月后解除限售
                                                                                                  高管离任且任期届满
朱荣斌                          0              0   2,762,925         2,762,925 高管锁定股
                                                                                                  六个月后解除限售
                                                                                                  高管离任且任期届满
阚乃桂                          0              0      21,675            21,675 高管锁定股
                                                                                                  六个月后解除限售
张海民                   4,275,000             0   1,425,000         5,700,000 高管锁定股         2020 年 10 月 12 日
饶俊                     3,562,500     3,562,500             0              0 高管锁定股          2017 年 10 月 12 日
辛琦                     1,425,000     1,425,000             0              0 高管锁定股          2017 年 10 月 12 日
石狮市鸿发电脑绣花                                                                                向阳光集团偿还代垫
                         2,042,880             0             0       2,042,880 股权分置改革
有限公司                                                                                          的支付对价后
石狮市新湖丰泰贸易                                                                                向阳光集团偿还代垫
                        10,130,405             0             0      10,130,405 股权分置改革
有限公司                                                                                          的支付对价后
合计                   802,844,550      4987500    4,209,600       802,066,650          --                  --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用√不适用
                                                                                阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
                                                                                                                        单位：股
                                                               报告期末表决权                    年度报告披露日前上
                               年度报告披露日
报告期末普通                                                   恢复的优先股股                    一月末表决权恢复的
                       43,380 前上一月末普通          58,183                                 0
股股东总数                                                     东总数（如有）（参                优先股股东总数（如
                               股股东总数
                                                               见注 8）                          有）（参见注 8）
                                      持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
                                                                              持有有限售 持有无限售         质押或冻结情况
                                       持股     报告期末持 报告期内增
         股东名称         股东性质                                            条件的股份 条件的股份
                                       比例      股数量       减变动情况                                  股份状态     数量
                                                                                数量          数量
上海嘉闻投资管理有限公 境内非国
                                      18.04% 730,519,480                  0 730,519,480               0     质押     730,519,400
司                        有法人
                          境内非国
福建阳光集团有限公司                  17.51% 709,136,962                  0            0 709,136,962        质押     709,136,962
                          有法人
东方信隆资产管理有限公 境内非国
                                      15.32% 620,370,947       64,466,087              0 620,370,947        质押     620,370,947
司                        有法人
福建康田实业集团有限公 境内非国
                                      10.17% 411,785,923                  0            0 411,785,923        质押     411,779,613
司                        有法人
上海兴全睿众资产－平安
银行－兴全睿众阳光城 1
                          其他         3.23% 130,914,738                  0            0 130,914,738
号分级特定多客户资产管
理计划
中国证券金融股份有限公
                          国有法人     2.02%     81,774,005        300,000             0    81,774,005
司
                          境内自然
林荣                                   1.46%     59,138,037    49,996,262              0    59,138,037
                          人
全国社保基金一一四组合 其他            1.00%     40,560,242    40,560,242              0    40,560,242
                          境内自然
何媚                                   0.73%     29,507,883               0    22,130,910    7,376,973                10,110,000
                          人
上海乐进投资合伙企业（有 境内非国      0.73%     29,500,000    29,500,000              0    29,500,000
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
限合伙）                   有法人
战略投资者或一般法人因配售新股成
                                     公司于 2015 年向特定对象非公开发行股票 730,519,480 股，上海嘉闻投资管理有限
为前 10 名股东的情况（如有）（参见
                                     公司因配售新股成为前 10 名股东。
注 3）
                                     前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一
                                     致行动人关系；兴全睿众阳光城 1 号分级特定多客户资产管理计划为公司第二期员
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                     工持股计划，与其他股东不存在关联关系，也不属于一致行动人；何媚为公司董事；
                                     除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
                                          前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                              股份种类
               股东名称                       报告期末持有无限售条件股份数量
                                                                                      股份种类            数量
福建阳光集团有限公司                                                    709,136,962 人民币普通股          709,136,962
东方信隆资产管理有限公司                                                620,370,947 人民币普通股          620,370,947
福建康田实业集团有限公司                                                411,785,923 人民币普通股          411,785,923
上海兴全睿众资产－平安银行－兴全睿众
                                                                        130,914,738 人民币普通股          130,914,738
阳光城 1 号分级特定多客户资产管理计划
中国证券金融股份有限公司                                                 81,774,005 人民币普通股           81,774,005
林荣                                                                     59,138,037 人民币普通股           59,138,037
全国社保基金一一四组合                                                   40,560,242 人民币普通股           40,560,242
上海乐进投资合伙企业（有限合伙）                                         29,500,000 人民币普通股           29,500,000
招商银行股份有限公司－光大保德信优势
                                                                         29,480,926 人民币普通股           29,480,926
配置混合型证券投资基金
林铭                                                                     22,130,000 人民币普通股           22,130,000
                                         前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 间系一致行动人关系；兴全睿众阳光城 1 号分级特定多客户资产管理计划为公
名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关 司第二期员工持股计划，与其他股东不存在关联关系，也不属于一致行动人；
联关系或一致行动的说明                   除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行
                                         动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况 公司股东林荣通过华融证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
说明（如有）（参见注 4）                 59,138,037 股，普通账户持股 0 股，实际合计持有 59,138,037 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                         法定代表人/
       控股股东名称                         成立日期      组织机构代码                   主要经营业务
                         单位负责人
                                                                          计算机软硬件的研发；对信息技术服务业、教育
                                                                          业、房地产业、环保业、金融业、医疗业的投资；
                                                                          企业管理咨询服务；机械设备、建材、室内装饰
                                                                          材料、电梯、矿产品、焦炭、金属材料、化工产
                                                                          品（不含危险化学品及易制毒化学品）、化肥、
                                       2002 年 2 月 6     9135000073565
福建阳光集团有限公司     吴洁                                             润滑油、燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲料、
                                       日                 8436D
                                                                          煤炭的销售；对外贸易；批发兼零售预包装食品；
                                                                          批发兼零售乳制品（含婴幼儿配方奶粉）；黄金
                                                                          销售（不含黄金交易）；市政公用工程、园林绿
                                                                          化工程、建筑装修装饰工程、建筑工程的施工；
                                                                          花卉种植。
控股股东报告期内控股
                         公司控股股东福建阳光集团有限公司通过下属子公司及信托计划合并持有福建龙净环保股份有
和参股的其他境内外上
                         限公司（龙净环保 600388）23.04%股权。
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
             实际控制人姓名                            国籍                    是否取得其他国家或地区居留权
吴洁                                        中国                    否
                                            吴洁女士，曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席、第六届监事
主要职业及职务                              会监事、第七届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定
                                            代表人，本公司第八届监事会监事、监事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
                           法定代表人/
    法人股东名称                          成立日期          注册资本             主要经营业务或管理活动
                            单位负责人
                                                                            资产管理、投资管理、投资咨询、企业管理
                                         2015 年 4 月 21 人民币 10000 万
上海嘉闻投资管理有限公司   陈东辉                                           咨询、财务咨询（不得从事代理记账）、商
                                         日                元
                                                                            务咨询（除中介）、实业投资。
                                         2004 年 4 月 8    人民币 70000 万 企业资产管理；法律法规未规定许可的，均
东方信隆资产管理有限公司   吴洁
                                         日                元               可自主选择经营项目开展经营。
                                                                            计算机软件的开发及设备维护、数据处理；
                                                                            智能化系统技术的研究开发；酒店投资管
                                         2003 年 6 月 11 人民币 37800 万
福建康田实业集团有限公司   施志敏                                           理；对房地产业的投资；通讯器材（不含卫
                                         日                元
                                                                            星地面接收设施）、建筑材料、汽车配件、
                                                                            化工产品（不含危险品）、塑胶制品、机械
                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                    产品、电梯、塑料制品、金属材料（不含贵
                                                                    重、稀有金属）、化肥、饲料、石材、焦炭、
                                                                    重油、润滑油、燃料油、木材的批发；代理
                                                                    销售农药（不含危险品，详见委托书及委托
                                                                    企业经营范围）；原粮购销；自营和代理各
                                                                    类商品和技术的进出口，但国家限定公司经
                                                                    营或禁止进出口的商品和技术除外。
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
√ 适用 □ 不适用
    除了公司非公开发行股份认购方按约定锁定其认购股份外，公司控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份尚
无限制减持的情况。
                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                           第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                     第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
                                                                                                  本期减持 其他增
                     任职状                 任期起始日 任期终止 期初持股数 本期增持股                                   期末持股数
  姓名        职务            性别   年龄                                                         股份数量 减变动
                       态                       期         日期       （股）       份数量（股）                           （股）
                                                                                                  （股）       （股）
         董事局主                           2014 年 01   2020 年 04
林腾蛟                现任     男      50
         席                                 月 13 日     月9日
                                            2016 年 07   2020 年 04
张志超   董事         现任     男      56
                                            月 15 日     月9日
         执行董事                           2017 年 7 月 2020 年 04
朱荣斌                现任     男      46                                      0     3,683,900             0              3,683,900
         长、总裁                           10 日        月9日
                                            2014 年 01   2020 年 04
何媚     董事         现任     女      46                             29,507,883            0              0             29,507,883
                                            月 13 日     月9日
                                            2014 年 01   2020 年 04
林贻辉   董事         现任     男      53                             16,625,000            0              0             16,625,000
                                            月 13 日     月9日
                                            2014 年 01   2020 年 04
廖剑锋   董事         现任     男      46                             20,320,000            0              0             20,320,000
                                            月 13 日     月9日
                                            2017 年 04   2020 年 04
陆肖马   独立董事     现任     男      52
                                            月 10 日     月9日
                                            2017 年 04   2020 年 04
刘敬东   独立董事     现任     男      50
                                            月 10 日     月9日
                                            2017 年 04   2020 年 04
陈汉文   独立董事     现任     男      50
                                            月 10 日     月9日
                                            2014 年 01   2020 年 04
吴洁     监事长       现任     女      50                              1,399,500            0              0              1,399,500
                                            月 13 日     月9日
                                            2014 年 01   2020 年 04
张敏     监事         现任     女      43
                                            月 13 日     月9日
                                            2016 年 07   2020 年 04
陈超     监事         现任     男      38
                                            月 15 日     月9日
         执行副总                           2017 年 11 2020 年 04
吴建斌                现任     男      56
         裁                                 月 15 日     月9日
         执行副总                           2017 年 11 2020 年 04
阚乃桂                现任     男      51                                      0        28,900             0                28,900
         裁                                 月 15 日     月9日
                                            2017 年 04   2020 年 04
陈霓     财务总监     现任     女      42
                                            月 10 日     月9日
                                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          董事会秘                                     2017 年 04   2020 年 04
罗瑞华                 现任      男
          书                                           月 10 日     月9日
                                                       2014 年 01   2017 年 04
王超      独立董事     离任      男
                                                       月 13 日     月 10 日
                                                       2014 年 01   2017 年 04
刘利剑    独立董事     离任      男
                                                       月 13 日     月 10 日
                                                       2014 年 04   2017 年 04
宁向东    独立董事     离任      男
                                                       月 23 日     月 10 日
                                                       2016 年 07   2017 年 6
弭洪军    董事         离任      男
                                                       月 15 日     月 21 日
                                                       2015 年 01   2017 年 11
张海民    总裁         离任      男               49                              5,700,000            0          0         5,700,000
                                                       月 07 日     月 15 日
                       职务                            2014 年 01   2017 年 04
饶俊      副总裁                 男               51                              4,750,000            0          0         4,750,000
                       变动                            月 13 日     月 10 日
                                                       2014 年 01   2017 年 04
辛琦      财务总监     离任      男               42                              1,900,000            0          0         1,900,000
                                                       月 13 日     月 10 日
合计           --       --       --          --             --          --       80,202,383    3,712,800          0    0   83,915,183
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
   姓名             担任的职务               类型                   日期                                   原因
                                                                                  公司董事局换届选举，公司第九届董事局第一次会议
林腾蛟         董事、董事局主席 被选举                      2017 年 4 月 10 日
                                                                                  选举林腾蛟为公司董事局主席
何媚           董事                   被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
林贻辉         董事                   被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
廖剑锋         董事                   被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
张志超         董事                   被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
弭洪军         董事                   被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
陆肖马         独立董事               被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
刘敬东         独立董事               被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
陈汉文         独立董事               被选举                2017 年 4 月 10 日    公司董事局换届选举
                                                                                  公司监事会换届选举，公司第八届监事会第一次会议
吴洁           监事、监事长           被选举                2017 年 4 月 10 日
                                                                                  选举吴洁为公司监事会监事长
陈超           监事                   被选举                2017 年 4 月 10 日    公司监事会换届选举
                                                                                  公司工会委员会选举张敏作为公司八届监事会职工
张敏           监事                   被选举                2017 年 4 月 10 日
                                                                                  监事
张海民         总裁                   聘任                  2017 年 4 月 10 日    公司第九届董事局第一次会议聘任张海民为公司总
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                 裁
                                                                 公司第九届董事局第一次会议聘任陈霓为公司财务
陈霓          财务总监        聘任         2017 年 4 月 10 日
                                                                 总监
                                                                 公司第九届董事局第一次会议聘任罗瑞华为公司董
罗瑞华        董事会秘书      聘任         2017 年 4 月 10 日
                                                                 事会秘书
                                                                 公司 2017 年第九次临时股东大会选举朱荣斌为公司
朱荣斌        董事、执行董事长 被选举      2017 年 7 月 10 日    第九届董事局董事，第九届董事局第十次会议选举朱
                                                                 荣斌为公司执行董事长
                                                                 公司第九届董事局第二十二次会议聘任朱荣斌为公
朱荣斌        总裁            聘任         2017 年 11 月 15 日
                                                                 司总裁
                                                                 公司第九届董事局第二十二次会议聘任吴建斌为公
吴建斌        执行副总裁      聘任         2017 年 11 月 15 日
                                                                 司执行副总裁
                                                                 公司第九届董事局第二十二次会议聘任阚乃桂为公
阚乃桂        执行副总裁      聘任         2017 年 11 月 15 日
                                                                 司执行副总裁
王超          独立董事        离任         2017 年 4 月 10 日    任期届满离任
刘利剑        独立董事        离任         2017 年 4 月 10 日    任期届满离任
宁向东        独立董事        离任         2017 年 4 月 10 日    任期届满离任
饶俊          副总裁          变动         2017 年 4 月 10 日    职务变动
辛琦          财务总监        离任         2017 年 4 月 10 日    任期届满离任
弭洪军        董事            离任         2017 年 6 月 21 日    因工作原因离任
张海民        总裁            离任         2017 年 11 月 15 日 因个人原因离任
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
    1、董事
    林腾蛟先生，汉族，1968年4月出生，北京大学光华管理学院硕士，全国人大代表，中国侨商联合会副会长，中国民办
教育协会副会长，中华房地产投资商会副会长，福建省工商联副主席。曾任本公司第五届、第六届董事会董事长，第七届、
第八届董事局主席。现任本公司第九届董事局主席，兴业银行股份有限公司董事，阳光控股有限公司董事局主席，星网锐捷
通讯股份有限公司副董事长。
    张志超先生，汉族，1962年10月出生，2005年毕业于中欧国际工商学院，获得工商管理硕士学位。曾任本公司第八届董
事局董事，中国有色金属海南公司总经理、中国金茂（集团）有限公司企业管理部和投资管理部总经理、方兴地产（中国）
有限公司副总裁，长期从事不动产投资、管理等工作，有超过30年的相关工作经验，在不动产投资领域有着丰富的实战经验
和卓越的投资业绩。现任本公司第九届董事局董事，中国民生投资股份有限公司副总裁，中民嘉业投资有限公司董事长，亿
达中国控股有限公司董事长。
    朱荣斌先生，1972年12月出生，清华大学土木工程系毕业，硕士学位，国家注册监理工程师，国家注册造价工程师及高
级工程师。1995年-2008年任职于中海地产，曾任中海地产董事、助理总经理兼华东区总经理；2008年-2013年任职于富力地
产，曾任副总裁兼华南地区总经理；2013年起任职于碧桂园，曾任联席总裁、执行董事。曾任广东省房地产协会常务副会长，
拥有20余年房地产开发及相关业务经验，在业内享有较高声誉。现任本公司第九届董事局执行董事长、总裁，阳光控股有限
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司执行董事。
    陆肖马先生，1966年6月出生，1988年清华大学热能工程专业大学本科毕业，1993年清华大学热能工程专业硕士研究生
毕业，1999年取得波士顿学院工商管理硕士（MBA）学位。曾任清华大学热能系讲师，美国道富银行中国首席代表，中国建
设银行股份有限公司非执行董事，深圳证券交易所副总经理，大连万达集团金融集团副总裁兼投资公司首席执行官。现任本
公司第九届董事局独立董事，康得投资集团有限公司常务副总裁。
    刘敬东先生，汉族，1968年10月出生，黑龙江省哈尔滨市人，国际法学博士，美国哥伦比亚大学、瑞士苏黎世大学访问
学者。1990年中国政法大学法律系法学专业毕业，1993年中国政法大学研究生院国际法专业学习，获法学硕士学位，2001
年在中国政法大学研究生院毕业，获得国际法学博士学位。曾在中国社会科学院法学所博士后流动站学习、工作。现任本公
司第九届董事局独立董事，中国社会科学院国际法研究所国际经济法室主任、研究员，研究生院教授，最高人民法院特约咨
询员，中国法学会WTO法研究会副会长，中国仲裁法学会常务理事。
    陈汉文先生，汉族，1968年1月出生，籍贯四川，经济学博士、教授、博士生导师、博士后联系导师，对外经济贸易大
学国际商学院教授。现任本公司第九届董事局独立董事。
    何媚女士，汉族，1972年9月出生，清华大学经济管理学院硕士，福建省第十三届人大代表。曾任本公司第五届董事会
董事、常务副总经理，第六届董事会董事兼总裁，第七届董事局执行董事长，第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局
董事，阳光控股有限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事。
    林贻辉先生，汉族，1965年12月出生，集美财经学校外资专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会董事，第七届董
事局董事，第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局董事，福建阳光集团有限公司董事会投资审计委员会主任，福建龙
净环保股份有限公司董事，福建星网锐捷通讯股份有限公司董事。
    廖剑锋先生，汉族，1972年4月出生，律师，厦门大学财政金融系金融专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会秘
书，第七届、第八届董事局董事、董事会秘书。现任本公司第九届董事局董事，福建龙净环保股份有限公司董事，阳光控股
有限公司高级副总裁。
    2、监事
    吴洁女士，汉族，1968年5月出生，香港工商管理学院工商管理专业毕业。曾任福建革新机械厂团干，本公司第四届监
事会监事、第五届监事会副主席，第六届监事会监事，第七届监事会监事长。现任福建阳光集团有限公司董事长（法定代表
人），本公司第八届监事会监事长。
    陈超先生，汉族，1980年2月出生，2002年复旦大学国际企业管理专业毕业，中国注册会计师。曾任本公司第七届监事
会监事，安永（中国）财务咨询部联席总监、毕马威（中国）的审计经理，主要从事审计及财务咨询工作。现任中民嘉业投
资有限公司副总裁，本公司第八届监事会监事。
    张敏女士，汉族，1975年11月出生，大专学历。历任福建东百集团股份有限公司总裁办文员，本公司公共事务管理中心
高级文员、国贸部行政主管，本公司第五届、第六届、第七届监事会职工监事。现任阳光城物业服务（福建）有限公司行政
主管，本公司第八届监事会职工监事。
    3、高级管理人员
    吴建斌先生，汉族，1962年9月出生，工商管理博士学历，高级会计师，西安交通大学和上海经贸大学兼职教授。曾任
中国海外集团有限公司常务董事、财务总监、副总经理，中国海外发展有限公司执行董事、财务总监，碧桂园控股集团有限
公司执行董事、首席财务官。现任本公司执行副总裁，阳光控股有限公司执行董事。
    阚乃桂先生，汉族，1967年11月出生，研究生学历，具有造 价 工 程 师 资格。曾任中海发展（广州）有限公司副总经理，
中海地产集团有限公司发展管理部总经理，中海地产天津公司总经理，世茂集团助理总裁兼成本中心负责人，世茂集团副总
裁，世茂集团执行董事兼成本中心负责人和设计中心负责人等职务。现任本公司执行副总裁。
    陈霓女士，汉，1976年10月出生，福建福州人。曾任福建阳光集团有限公司财务部经理、财务总监，本公司资金部总经
理。现任本公司财务总监兼任财务管理中心总经理。
    罗瑞华先生，汉族，1977年11月出生，硕士研究生，中国国籍，无境外居留权。曾任上海国懋财经金融咨询有限公司业
务主管，中国华源集团有限公司副董事长秘书，上海华源制药股份有限公司董事会办公室副主任兼证券事务代表，江苏中天
科技股份有限公司董事会秘书，上海世茂股份有限公司董事会秘书，银亿房地产股份有限公司董事会秘书。现任本公司董事
会秘书兼任证券部总经理。
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
                                              在股东单位担任的                                    在股东单位是否
任职人员姓名           股东单位名称                                任期起始日期   任期终止日期
                                                       职务                                       领取报酬津贴
林腾蛟         阳光控股有限公司               董事局主席         2015 年 7 月                          是
何媚           阳光控股有限公司               总裁               2012 年 3 月     2017 年 8 月         否
何媚           阳光控股有限公司               董事长             2017 年 8 月                          否
                                              董事会投资审计委
林贻辉         福建阳光集团有限公司                              2007 年 6 月                          否
                                              员会主任
廖剑锋         阳光控股有限公司               高级副总裁         2017 年 11 月                         否
朱荣斌         阳光控股有限公司               执行董事           2017 年 6 月                          否
吴建斌         阳光控股有限公司               执行董事           2017 年 5 月                          否
张志超         中民嘉业投资有限公司           董事长             2015 年 12 月                         是
陈超           中民嘉业投资有限公司           副总裁             2015 年 8 月                          是
在股东单位任
               无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
                                                在其他单位担                                      在其他单位是否
任职人员姓名            其他单位名称                              任期起始日期     任期终止日期
                                                     任的职务                                      领取报酬津贴
林腾蛟         福建星网锐捷通讯股份有限公司    副董事长         2015 年 3 月                            否
林腾蛟         兴业银行股份有限公司            董事             2017 年 7 月                            否
张志超         中国民生投资股份有限公司        副总裁           2015 年 9 月                            否
张志超         亿达中国控股有限公司            董事长           2016 年 12 月                           是
陆肖马         康得投资集团有限公司            常务副总裁       2017 年 3 月                            是
刘敬东         中国社会科学院国际法研究所      主任、研究员     2006 年 12 月                           是
刘敬东         对外经济贸易大学法学院          博士生导师       2015 年 7 月                            否
何媚           福建龙净环保股份有限公司        董事             2017 年 11 月                           否
林贻辉         福建星网锐捷通讯股份有限公司    董事             2015 年 3 月                            否
林贻辉         福建龙净环保股份有限公司        董事             2017 年 11 月                           否
廖剑锋         福建龙净环保股份有限公司        董事             2017 年 11 月                           否
在其他单位任
               无
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
    1、报酬决策程序
    《关于调整公司独立董事津贴的议案》经公司董事会审议通过后，提交公司2014年第二次临时股东大会审议批准后执行，
公司独立董事并对前述议案发表了独立意见；公司未对其他董事、监事支付津贴（独立董事除外）。
    《关于公司董事、监事、高级管理人员2016年度薪酬的议案》经公司董事会审议通过后，提交公司2016年年度股东大会
审议批准后执行。
    2、报酬确定依据
    公司根据统一的薪酬管理制度及年初核定的经营目标，通过公司薪酬与考核委员会对在公司担任具体职务的董事、监事
和公司高级管理人员进行年度绩效的考核，并参照所处行业、地区的薪酬水平而确定。
    3、报酬实际支付情况
    董事、监事和高级管理人员2017年度薪酬按照其报酬标准逐月支付，2017年度共支付2,819.71万元（税前）。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                                                             单位：万元
                                                                             从公司获得的税前报     是否在公司关联方获
       姓名            职务          性别      年龄              任职状态
                                                                                   酬总额                 取报酬
林腾蛟         董事局主席             男              50           现任                        0            是
张志超         董事                   男              56           现任                        0            是
朱荣斌         执行董事长、总裁       男              46           现任                      350            否
何媚           董事                   女              46           现任                      300            否
林贻辉         董事                   男              53           现任                      300            否
廖剑锋         董事                   男              46           现任                      300            否
陆肖马         独立董事               男              52           现任                       15            否
刘敬东         独立董事               男              50           现任                       15            否
陈汉文         独立董事               男              50           现任                       15            否
吴洁           监事                   女              50           现任                      126            否
张敏           监事                   女              43           现任                      9.50           否
陈超           监事                   男              38           现任                        0            否
吴建斌         执行副总裁             男              56           现任                      200            否
阚乃桂         执行副总裁             男              51           现任                       75            否
陈霓           财务总监               女              42           现任                      225            否
罗瑞华         董事会秘书             男              41           现任                      110            否
王超           独立董事               男              60           离任                      6.67           否
刘利剑         独立董事               男              43           离任                      6.67           否
宁向东         独立董事               男              53           离任                      6.67           否
弭洪军         董事                   男              47           离任                        0            是
                                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
张海民             总裁              男          49           离任                      605          否
饶俊               副总裁            男          51         职务变动                   87.50         否
辛琦               财务总监          男          42           离任                     66.70         否
合计                          --     --                        --                   2,819.71         --
公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用√ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人）
主要子公司在职员工的数量（人）
在职员工的数量合计（人）
当期领取薪酬员工总人数（人）
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）
专业构成
专业构成类别                                           专业构成人数（人）
生产人员
销售人员
技术人员
财务人员
行政人员
合计
教育程度
教育程度类别                                           数量（人）
硕士及以上
本科
大专
中专及以下
合计
                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、薪酬政策
    公司薪酬管理制度是根据国家法律法规、相关政策，结合公司实际情况而制定。公司员工薪酬、福利水平则依据公司经
营效益状况、员工工作绩效考评，参照同行业薪酬水平、地区生活水平及物价指数变化情况做适当调整。报告期内，公司员
工年度报酬均按照公司制定有关工资管理和等级标准的规定按月发放，年末按照公司效益情况及考核结果发放年终效益工
资。
3、培训计划
    公司搭建了从基层员工到管理人员全方位多层次多专业的培训体系。包含以培育管理人员为主的光系列，以优秀应届毕
业生为主的光之子、提升经理级员工领导力的光之翼、覆盖项目总及职能总两大管理人员的光之耀，以十大专业线条为主的
百课计划，以新员工融入为主的向阳花计划，以博士为主的博士领航计划等。完善了员工培训制度，搭建内部讲师队伍，为
企业培训赋能；同时在传统培训外，搭建了干部见习、双向交流、百项案例等促进业务交流发展的学习制度。通过多元化的
学习形式，包含在线学习、内部培训、外派培训、业内交流参观、管理会议等内外结合的培训方式丰富学习形式，促进员工
更好更快的获得工作所需各类知识技能，开拓了员工房地产专业视野，提升管理人员综合素质，同时使员工从知识、技能、
工作方法等方面得到提高，从而发挥出更大的潜力，推动公司和个人不断进步，实现公司和个人双赢。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                         第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
    报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司规范运作指引》及相关法律、
法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，加强信息披露，积极开展投资者关系管理工作，提高公
司规范运作水平，确保了公司健康可持续的发展。对照中国证监会发布的上市公司治理的规范性文件，公司建立了较为完善
的法人治理结构，各项治理制度基本健全，股东大会、董事会、监事会各尽其责、恪尽职守、规范运作，切实维护了公司及
全体股东的利益。
    1、关于股东与股东大会
    公司通过不断完善《公司章程》、《股东大会议事规则》相关条款，确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，充分
行使其股东权利。报告期内，公司能够根据《公司法》、公司《章程》及《股东大会议事规则》的要求，如期召开了27次股
东大会，规范实施股东大会的召集、召开、表决等相关程序，股东大会经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书，公司
对中小投资者表决单独计票并予以披露。公司充分运用现代信息技术手段，提供现场表决和网络表决多种形式，扩大股东参
与股东大会的比例，充分听取参会股东意见，确保全体股东特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。
    2、关于董事与董事会
    根据《公司章程》及《董事局议事规则》的规定，公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数、构成
及资格均符合法律、法规和公司规章的规定，公司董事会组成科学，职责清晰，制度健全。公司董事会成员按照《公司法》
和公司《章程》等有关规定，勤勉尽责，认真负责出席董事会和股东大会。报告期内公司董事会共召开34次会议，会议的召
集、召开及形成决议均按照《公司章程》、《公司董事局议事规则》等有关规定程序操作，确保对公司重大事项决策的审慎
性、科学性、合理性。公司已按照有关规定建立了独立董事制度，公司独立董事为金融、法律和会计方面的专业人士，在董
事会进行决策时发挥了重要的决策参考以及监督制衡作用，对各项重大事项发表独立意见，切实维护改善全体股东的利益；
董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员、战略委员会、提名委员会，并按照各自实施细则开展工作，确保董事会决策的合
法性、科学性、正确性。
    3、关于监事和监事会
    根据《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，公司监事会由三名监事组成，其中股东代表两名，职工代表一名，监
事会人数、构成和资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开10次会议，均按照《公司章程》及《监
事会议事规则》的程序召集和召开。公司监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，认真检查了公司财务状况、董事及高
级管理人员履职情况，并对公司重大资产购买、会计估计变更、定期报告等重要事项发表了核查意见，切实履行了职责，维
护了公司及股东的合法权益。
    4、关于投资者关系及相关利益者
    公司根据中国证监会及福建证监局的有关要求，对公司《章程》进行了修订，修订了《公司未来三年（2018-2020年）
股东回报规划》，进一步完善了利润分配政策尤其是现金分红政策。公司加强与各类投资者的沟通与良性互动，通过现场调
研、2017年中期业绩投资者见面会、互动易平台、电话咨询方式，听取广大投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和建
议，认真解答投资者关心的问题，增强投资者对公司的了解和认同，有利于切实保护投资者利益。
    公司本着公开、公平、守信的原则，对待公司相关利益者。公司充分尊重和维护股东、金融机构及其它债权人、员工、
客户、供应商、社区等利益相关者的合法权益，与利益相关者保持良好沟通，积极合作，共同推动公司持续健康的发展，努
力实现各方共赢。公司重视社会责任，努力做到企业与环境、社会的可持续发展。
    5、关于信息披露与透明度
    报告期内，公司严格按照有关法律法规、《公司章程》和《公司信息披露管理制度》的规定，真实、准确、完整、及时
地履行信息披露义务，落实信息披露保密工作和内幕信息知情人管理制度，保障全体股东的合法权益。并通过《证券时报》、
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网披露公司各类信息，基本涵盖了2017年公司经营管理各个方
                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
面，确保所有股东有平等的机会获得信息，保障广大投资者特别是中小投资者享有公平知情权，促使公司和投资者之间建立
长期、稳定的良好关系。
       报告期内，公司修订的规章制度如下：
 序号            制度名称             审议通过的董事会会议届次               披露媒体              披露时间
  1      《公司章程》              第九届董事局第八次会议          证券时报、中国证券报、上海证 2017年6月23日
  2      《公司财务管理制度》      第九届董事局第十八次会议        券报、证券日报、巨潮资讯网    2017年9月27日
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
       公司已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的规章及规范性文件等的要求，建立了比较完善的法人治理结构，与
控股股东、实际控制人及其关联企业之间在资产、业务、人员、财务、机构等方面保持独立，完全具备直接面向市场独立经
营的能力。
       1、公司业务独立
       公司是独立从事生产经营的企业法人，经营范围明确，主营业务突出，拥有完整的业务链，具有独立健全的业运营体系
及自主经营能力。公司拥有完整的决策机制，独立决策、自主经营、自负盈亏；公司与控股股东、实际控制人及其关联企业
之间不存在显失公允的关联交易；公司对主要股东不存在依赖关系，与控股股东、实际控制人及其关联方之间不存在同业竞
争。
       2、公司人员独立
       公司拥有独立、完整的人力资源管理体系，公司高级管理人员的任免均由公司董事会通过合法程序决定，不存在控股股
东及主要股东干预公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情况。公司高级管理人员均在本公司任职并领取薪酬，均未在
控股股东、实际控制人及其控制的其他企业任除董事、监事以外的其他职务。
       3、公司资产独立
       公司及其控股子公司合法拥有完整的生产经营资产，对自身资产具有完全的控制权与支配权，完全具备独立生产的能力；
公司资产独立于控股股东，与控股股东的资产实现了从账务到实物分离，不存在资产产权界限不清的情形，不存在控股股东
或实际控制人及其关联方占用、支配、控制公司的资金、资产或其他资源的情形。
       4、公司机构独立
       公司拥有独立健全的法人治理结构和内部经营管理机构。公司董事会、监事会、经理层分别独立运作，公司独立行使经
营决策、管理职权，公司具有独立设立、调整各职能部门的权力，各组织机构均独立运作，与控股股东及其各职能部门之间
没有从属关系，不存在控股股东和其它关联方干预公司内部机构的设置和运作的情形。
       5、公司财务独立
       公司设立独立的财务部门，自主配备专职财务人员，独立进行财务决策；公司财务机构及下属单位财务机构独立办理会
计业务，实行独立会计核算；公司建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，与控股股东严格分开运作；公司开设独立的
银行帐号和纳税专户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情况，并作为独立纳税人依法独
立办理纳税登记，独立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
                                   投资者参
    会议届次          会议类型                   召开日期            披露日期                   披露索引
                                    与比例
                                                                                    公告名称：阳光城 2016 年度股东大会
2016 年度股东大会 年度股东大会        0.02% 2017 年 5 月 8 日   2017 年 5 月 9 日   决议公告；公告编号：2017-116；披
                                                                                    露网站：巨潮资讯网
                                                                                    公告名称：阳光城 2017 年第一次股东
2017 年第一次临时
                    临时股东大会      0.03% 2017 年 1 月 3 日   2017 年 1 月 4 日   大会决议公告；公告编号：2017-001；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第二次临时
                    临时股东大会      0.02% 2017 年 1 月 16 日 2017 年 1 月 17 日 大会决议公告；公告编号：2017-013；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第三次临时
                    临时股东大会      0.01% 2017 年 1 月 24 日 2017 年 1 月 25 日 大会决议公告；公告编号：2017-020；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第四次临时
                    临时股东大会      0.02% 2017 年 2 月 6 日   2017 年 2 月 7 日   大会决议公告；公告编号：2017-036；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第五次临时
                    临时股东大会      0.00% 2017 年 2 月 10 日 2017 年 2 月 11 日 大会决议公告；公告编号：2017-039；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第六次临时
                    临时股东大会      0.02% 2017 年 2 月 27 日 2017 年 2 月 28 日 大会决议公告；公告编号：2017-054；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第七次临时
                    临时股东大会      0.03% 2017 年 3 月 15 日 2017 年 3 月 16 日 大会决议公告；公告编号：2017-070；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第八次临时
                    临时股东大会      0.03% 2017 年 3 月 30 日 2017 年 3 月 31 日 大会决议公告；公告编号：2017-082；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第九次临时
                    临时股东大会      0.02% 2017 年 4 月 10 日 2017 年 4 月 11 日 大会决议公告；公告编号：2017-091；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
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2017 年第十次临时
                    临时股东大会      0.02% 2017 年 4 月 17 日 2017 年 4 月 18 日 大会决议公告；公告编号：2017-106；
股东大会
                                                                                    披露网站：巨潮资讯网
2017 年第十一次临                                                                   公告名称：阳光城 2017 年第十一次股
                    临时股东大会      0.00% 2017 年 6 月 5 日   2017 年 6 月 6 日
时股东大会                                                                          东大会决议公告；公告编号：
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                 2017-149；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十二次股
2017 年第十二次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 6 月 19 日 2017 年 6 月 20 日 东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-162；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十三次股
2017 年第十三次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 6 月 29 日 2017 年 6 月 30 日 东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-179；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十四次股
2017 年第十四次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 7 月 10 日 2017 年 7 月 11 日 东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-186；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十五次股
2017 年第十五次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 7 月 17 日 2017 年 7 月 18 日 东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-198；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十六次股
2017 年第十六次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 7 月 31 日 2017 年 8 月 1 日    东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-216；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十七次股
2017 年第十七次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 8 月 14 日 2017 年 8 月 15 日 东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-224；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十八次股
2017 年第十八次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 8 月 18 日 2017 年 8 月 19 日 东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-227；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第十九次股
2017 年第十九次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 9 月 8 日   2017 年 9 月 9 日   东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-243；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第二十次股
2017 年第二十次临
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 9 月 22 日 2017 年 9 月 23 日 东大会决议公告；公告编号：
时股东大会
                                                                                 2017-258；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第二十一次
2017 年第二十一次
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 9 月 22 日 2017 年 9 月 23 日 股东大会决议公告；公告编号：
临时股东大会
                                                                                 2017-258；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第二十二次
2017 年第二十二次
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 9 月 29 日 2017 年 9 月 30 日 股东大会决议公告；公告编号：
临时股东大会
                                                                                 2017-278；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第二十三次
2017 年第二十三次
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 11 月 1 日 2017 年 11 月 2 日 股东大会决议公告；公告编号：
临时股东大会
                                                                                 2017-306；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                 公告名称：阳光城 2017 年第二十四次
2017 年第二十四次
                    临时股东大会   0.00% 2017 年 11 月 13 日 2017 年 11 月 14 日 股东大会决议公告；公告编号：
临时股东大会
                                                                                 2017-313；披露网站：巨潮资讯网
                                                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                        公告名称：阳光城 2017 年第二十五次
2017 年第二十五次
                    临时股东大会          0.00% 2017 年 12 月 4 日 2017 年 12 月 5 日 股东大会决议公告；公告编号：
临时股东大会
                                                                                        2017-340；披露网站：巨潮资讯网
                                                                                        公告名称：阳光城 2017 年第二十六次
2017 年第二十六次
                    临时股东大会          0.00% 2017 年 12 月 28 日 2017 年 12 月 29 日 股东大会决议公告；公告编号：
临时股东大会
                                                                                        2017-357；披露网站：巨潮资讯网
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
                                                 独立董事出席董事会情况
                本报告期应参   现场出席董        以通讯方式参    委托出席董     缺席董事会   是否连续两次未    出席股东
 独立董事姓名
                加董事会次数       事会次数      加董事会次数     事会次数         次数       亲自参加会议     大会次数
陆肖马                25              4               21             0              0               否
刘敬东                25              4               21             0              0               否
陈汉文                25              4               21             0              0               否
王超                  9               0                9             0              0               否
刘利剑                9               0                9             0              0               否
宁向东                9               0                9             0              0               否
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    报告期内，公司独立董事恪尽职守、勤勉尽责，严格按照有关法律、法规和《公司章程》、《独立董事制度》和《独立
董事年报工作制度》开展工作，积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料，会上认
真审议每项议案，积极参与讨论，对公司重大资产购买、终止非公开发行股票、利润分配方案、提名董事及聘任高管、计提
资产减值准备、会计估计变更、募集资金使用、关联交易、与关联方资金往来、对外担保等重要事项进行审核，并发表相关
的独立意见。独立董事还深入公司现场，听取管理层汇报经营情况，了解公司项目开发建设进度、内部控制的建设及董事会
决议、股东大会决议的执行情况，同时关注外部政策环境变化对公司的影响，并利用其丰富的专业知识，对报告期内公司的
发展战略、财务管理、规范运作等方面提出许多宝贵的专业性建议，且被公司采纳，为董事会科学、客观地决策及公司的稳
步发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体利益，保障了广大中小股东的合法权益不受侵害。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
    1、审计委员会履职情况
    公司董事会审计委员会由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事
会审计委员会议事规则》，审计委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。
    2016年12月，审计委员会审阅了公司2016年度审计工作计划及相关资料，与负责公司年度审计工作的立信中联会计师事
务所的注册会计师协商确定了公司2016年度财务报告审计工作的时间和人员安排，及审计范围、相关审计重点。
    2017年4月，在会计师事务所审计外勤结束后，审计委员会与年审会计师就2016年度财务报告初步审计意见及公司的重
大事项进行充分讨论和沟通，并督促其在约定的时间内完成并提交审计报告。
    2017年4月，公司年审会计师出具初步审计意见后，董事会审计委员会审阅了公司财务会计报表及附注，并形成审计委
员会关于对公司财务会计报表的审议意见，认为：公司已按照企业会计准则及公司有关财务制度的规定进行编制，公司财务
报表公允反映了公司2016年12月31日的财务状况、2016年度的经营成果和现金流量。
    2017年4月，在立信中联会计师事务所出具2016年度审计报告后，董事会审计委员会召开会议，对立信中联会计师事务
所从事本年度公司的审计工作进行了总结，并就公司年度财务会计报告、关于2017年度聘请会计师事务所的议案以及公司
2016年度内部审计工作总结和2017年度审计计划等议案进行表决并形成相关决议。
    2017年4月，公司审计委员会审议通过《关于选举公司审计委员会主任委员的议案》，审计委员会新当选委员一致选举陈
汉文为公司第九届董事局审计委员会主任委员。
    2、提名委员会履职情况
    公司董事会提名委员由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事会
提名委员会议事规则》，提名委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。
    2017年4月，提名委员会审议通过《关于选举公司提名委员会主任委员的议案》，提名委员会新当选委员一致选举陆肖马
为公司第九届董事局提名委员会主任委员。
    2017年4月，提名委员会就公司提名张海民为公司总裁人选，提名陈霓为公司财务总监人选，提名罗瑞华为公司董事会
秘书人选等事项发表审查意见，同意向公司董事局推荐并聘任。
    2017年6月，提名委员会就公司第一大股东上海嘉闻投资管理有限公司提名朱荣斌先生为公司第九届董事局董事候选人
事项发表审查意见，同意提名并提交股东大会选举。
    2017年11月，提名委员会就公司提名朱荣斌为公司总裁人选，提名吴建斌、阚乃桂为公司执行副总裁人选等事项发表审
查意见，同意向公司董事局推荐并聘任。
    3、薪酬与考核委员会履职情况
    公司董事会薪酬与考核委员会由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》和《薪
酬与考核委员会议事规则》，薪酬与考核委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。
    2017年4月，薪酬与考核委员会审议通过《关于选举公司薪酬与考核委员会主任委员的议案》，薪酬与考核委员会新当选
委员一致选举刘敬东为公司第九届董事局薪酬与考核委员会主任委员。
    2017年4月，薪酬与考核委员会通过对公司董事、监事和高级管理人员所披露薪酬进行审核，认为，公司2016年度披露
的在公司受薪的董事、监事和高级管理人员的薪酬均是依据董事会确定的原则并结合公司当地薪酬平均水平进行确定；独立
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
董事的津贴均是依据公司2014年第二次临时股东大会审议通过《关于调整公司独立董事津贴的议案》的独立董事津贴标准为
原则确定。公司披露的薪酬情况符合公司董事、监事津贴标准和公司薪酬体系，不存在违反公司津贴标准和薪酬体系不一致
的情形。
    4、战略委员会履职情况
    公司董事会战略委员由2名董事和1名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事会
战略委员会议事规则》，战略委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。
    2017年4月，公司战略委员会审议通过《关于选举公司战略委员会主任委员的议案》，战略委员会新当选委员一致选举林
腾蛟为公司第九届董事局战略委员会主任委员。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
    公司为更好地发挥高级管理人员的才智，最大限度地发挥经营团队的作用，公司制定了科学的高级管理人员选择、考评、
激励和约束机制。
    选择机制：根据公司发展需要，按照《公司章程》规定，遵循德才兼备的原则，由董事会决定公司高级管理人员的聘任
或解聘，任期三年。
    考评机制：公司依据预算、授权、考核、激励考核办法对管理人员进行考评和奖励，管理人员的业绩考核在公司中长期
发展战略目标的基础上，根据年度经营目标的完成情况来确定，分别从销售净利润率、销售回笼金额、成本管理、经营安全、
综合管理及可持续性发展等多个指标对公司业绩成果和经营管理团队的管理绩效进行评估。
    激励机制：公司对高级管理人员实行年薪制，逐月支付报酬。报告期内，公司通过实施二期员工持股计划，充分调动经
营管理层和员工的积极性和创造性，吸引和保留优秀管理人才和业务核心人员，提高公司员工的凝聚力和公司竞争力，分享
企业发展成果，实现公司、股东和员工利益的一致性。
    约束机制：公司通过《公司章程》规定、签订《劳动合同》、《保密协议》、建立健全授权考核办法等以及全面完善公
司的各项内部控制制度，对高级管理人员的履职行为、权限、职责等作必要、适应的约束。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期       2018 年 4 月 14 日
                                   《阳光城集团股份有限公司 2017 年度内部控制评价报告》刊登在巨潮资讯网
内部控制评价报告全文披露索引
                                   www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合                                                                          70%
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
                                                                                                          72%
并财务报表营业收入的比例
                                                  缺陷认定标准
                类别                                 财务报告                          非财务报告
                                    重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员舞 重大缺陷：违反法律、法规较严重；重
                                    弊；②公司更正已公布的财务报告；③注册 要业务缺乏制度控制或制度系统性失
                                    会计师发现当期财务报告存在重大错报，而 败；重大决策程序不科学；企业管理人
定性标准                            内部控制在运行过程中未能发现该错报；④ 员或关键岗位人员流失严重；被媒体曝
                                    董事局及其审计与风险控制委员会和审计部 出负面新闻，产生较大负面影响；内控
                                    对内部控制的监督缺失或监督无效；⑤其他 评价结果特别是重大或重要缺陷未得
                                    可能影响报表使用者正确判断的缺陷。      到整改。
                                    公司重要性水平=上年利润总额*5%，重大缺 重大缺陷：大于 2%经审计利润总额，
                                    陷：>整体重要性水平，重要缺陷：占整体重 重要缺陷：在 0.5%至 2%经审计利润总
定量标准
                                    要性比例的 20%-100%，一般缺陷：<整体重 额之间，一般缺陷：小于 0.5%经审计
                                    要性水平的 20%                          利润总额
财务报告重大缺陷数量（个）
非财务报告重大缺陷数量（个）
财务报告重要缺陷数量（个）
非财务报告重要缺陷数量（个）
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
                                        内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，阳光城集团股份有限公司于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保
持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况           披露
内部控制审计报告全文披露日期 2018 年 4 月 14 日
内部控制审计报告全文披露索引 《阳光城集团股份有限公司内部控制审计报告》刊登在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型           标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷     否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                    第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
1、公开发行公司债券基本信息
                                                                    债券余额
     债券名称      债券简称     债券代码    发行日      到期日                 利率            还本付息方式
                                                                    （万元）
                                                                                      采用单利按年计息，不计复利。每
                                                                                      年付息一次，到期一次还本，最后
阳光城集团股份
                                                                                      一期利息随本金的兑付一起支付。
有限公司 2015 年                           2015 年 07 2020 年 07
                   15 阳房 01    112260                              150,000   5.18% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
公司债券（第一                             月 30 日   月 30 日
                                                                                      回售选择权，则回售部分在第 3 年
期）
                                                                                      末本金随该年利息一起支付，未回
                                                                                      售部分到期一次还本。
                                                                                      采用单利按年计息，不计复利。每
                                                                                      年付息一次，到期一次还本，最后
阳光城集团股份
                                                                                      一期利息随本金的兑付一起支付。
有限公司 2015 年                           2015 年 08 2020 年 08
                   15 阳房 02    112267                              130,000   5.40% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
公司债券（第二                             月 12 日   月 12 日
                                                                                      回售选择权，则回售部分在第 3 年
期）
                                                                                      末本金随该年利息一起支付，未回
                                                                                      售部分到期一次还本。
                                                                                      采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份                                                                        年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2016 年                                                                      一期利息随本金的兑付一起支付。
                                           2016 年 8 2021 年 8 月
面向合格投资者     16 阳城 01    112436                              130,000   4.80% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
                                           月 29 日   29 日
公开发行公司债                                                                        回售选择权，则回售部分在第 3 年
券（第一期）                                                                          末本金随该年利息一起支付，未回
                                                                                      售部分到期一次还本。
                                                                                      采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份                                                                        年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2016 年                                                                      一期利息随本金的兑付一起支付。
                                           2016 年 9 2021 年 9 月
面向合格投资者     16 阳城 02    112452                              130,000   4.50% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
                                           月 26 日   26 日
公开发行公司债                                                                        回售选择权，则回售部分在第 3 年
券（第二期）                                                                          末本金随该年利息一起支付，未回
                                                                                      售部分到期一次还本。
公司债券上市或转让的交易场 深圳证券交易所
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
所
                             公开发行的公司债券仅面向合格投资者发行，公众投资者不得参与发行认购，上市后将被
                             实施投资者适当性管理，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的
投资者适当性安排
                             合格投资者中的机构投资者参与交易，公众投资者及合格投资者中的非机构投资者不得参
                             与其认购或买入。
                             “15 阳房 01”于 2017 年 7 月 30 日（因 2017 年 7 月 30 日为法定节假日，顺延至 2017 年 7
报告期内公司债券的付息兑付
                             月 31 日）付息；“15 阳房 02”于 2017 年 8 月 14 日付息；“16 阳城 01 于 2017 年 8 月 29 日
情况
                             付息；、16 阳城 02”2017 年 9 月 26 付息。
公司债券附发行人或投资者选
择权条款、可交换条款等特殊
                             不适用
条款的，报告期内相关条款的
执行情况（如适用）。
2、非公开发行公司债券基本信息
                                                                   债券余额
  债券名称      债券简称    债券代码     发行日       到期日                   利率             还本付息方式
                                                                   （万元）
                                                                                       采用单利按年计息，不计复利。每
 阳光城集团
                                                                                       年付息一次，到期一次还本，最后
 股份有限公
                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2015 年非                           2015 年 6 月 2018 年 6 月
               15 阳光 01    118325                                   58,000   8.00% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
 公开发行公                               17 日        17 日
                                                                                       回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券(第一
                                                                                       末本金随该年利息一起支付，未回
       期)
                                                                                            售部分到期一次还本。
                                                                                       采用单利按年计息，不计复利。每
 阳光城集团
                                                                                       年付息一次，到期一次还本，最后
 股份有限公
                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2015 年非                           2015 年 7 月 2018 年 7 月
               15 阳光 02    118334                                   57,000   8.00% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
 公开发行公                               30 日        30 日
                                                                                       回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券(第二
                                                                                       末本金随该年利息一起支付，未回
       期)
                                                                                            售部分到期一次还本。
                                                                                       采用单利按年计息，不计复利。每
 阳光城集团
                                                                                       年付息一次，到期一次还本，最后
 股份有限公
                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2015 年非                           2015 年 10   2018 年 10
               15 阳光 03    118390                                   40,000   6.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
 公开发行公                            月 28 日     月 28 日
                                                                                       回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第三
                                                                                       末本金随该年利息一起支付，未回
     期）
                                                                                       售部分到期一次还本。
阳光城集团                                                                             采用单利按年计息，不计复利。每
股份有限公                             2015 年 11   2018 年 11                         年付息一次，到期一次还本，最后
               15 阳光 04    118421                                   29,000   6.50%
司 2015 年非                           月 12 日     月 12 日                           一期利息随本金的兑付一起支付。
公开发行公                                                                             如果投资者在存续期第 2 年末行使
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
司债券（第四                                                                           回售选择权，则回售部分在第 2 年
期）                                                                                   末本金随该年利息一起支付，未回
                                                                                       售部分到期一次还本。
                                                                                       采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
                                                                                       年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2015 年非                            2015 年 12   2018 年 12
               15 阳光 05     118490                                   33,000   7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公                              月8日        月8日
                                                                                       回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第五
                                                                                       末本金随该年利息一起支付，未回
期）
                                                                                       售部分到期一次还本。
                                                                                       采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
                                                                                       年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2016 年非                            2016 年 6 月 2019 年 6 月
               16 阳光 01     118696                                  220,000   7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公                              6日          6日
                                                                                       回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第一
                                                                                       末本金随该年利息一起支付，未回
期）
                                                                                       售部分到期一次还本。
                                                                                       采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
                                                                                       年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2016 年非                            2016 年 7 月 2019 年 7 月
               16 阳房 02     118753                                  311,000   6.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公                              22 日        22 日
                                                                                       回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第二
                                                                                       末本金随该年利息一起支付，未回
期）
                                                                                       售部分到期一次还本。
                                                                                       采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
                                                                                       年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2016 年非                            2016 年 8 月 2019 年 8 月
               16 阳光 03     118814                                   69,000   5.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公                              23 日        23 日
                                                                                       回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第三
                                                                                       末本金随该年利息一起支付，未回
期）
                                                                                       售部分到期一次还本。
公司债券上市或转让的交
                            深圳证券交易所
易场所
                            非公开发行的公司债券仅面向合格投资者发行，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性
投资者适当性安排
                            管理办法》规定的合格投资者中的机构投资者参与交易。
                            15 阳光 01 于 2017 年 6 月 15 日付息；15 阳光 02 于 2017 年 7 月 26 日付息；16 阳光 01 于 2017
报告期内公司债券的付息 年 6 月 6 日付息；15 阳光 03 于 2017 年 6 月 15 日付息；15 阳光 04 于 2017 年 6 月 15 日付息；
兑付情况                    15 阳光 05 于 2017 年 6 月 15 日付息；16 阳房 02 于 2017 年 7 月 22 日（因 7 月 22 日为法定节
                            假日，顺延至 7 月 24 日）付息；16 阳光 03 于 2017 年 8 月 23 日付息。
公司债券附发行人或投资
者选择权条款、可交换条款 不适用
等特殊条款的，报告期内相
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
关条款的执行情况（如适
用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
                                          北京市朝阳区亮马桥
              中信证券股份
名称                         办公地址     路 48 号中信证券大 联系人      赵宇驰        联系人电话    010-60837690
              有限公司
                                          厦
                                          深圳市福田区深南大
              长城证券股份
名称                         办公地址     道 6008 号特区报业 联系人      刘朋飞、胡海滨 联系人电话   010-88366060
              有限公司
                                          大厦 16-17 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
                                                                         北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29
名称          大公国际资信评估有限公司                     办公地址
                                                                         层
名称          中诚信证券评估有限公司                       办公地址      上海市西藏南路 760 号安基大厦 8 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评
级机构发生变更的，变更的原因、履行的程序、不适用
对投资者利益的影响等（如适用）
三、公司债券募集资金使用情况
                                            15 阳房 01、15 阳房 02、15 阳光 01、15 阳光 02 的发行已经公司第八届董事
                                        局第二十二次会议及 2014 年年度股东大会审批通过； 15 阳光 03、15 阳光 04、
                                        15 阳光 05 的发行已经公司第八届董事局第三十五次会议及公司 2015 年第十五次
                                        临时股东大会审批通过；16 阳城 01、16 阳城 02 的发行已经公司第八届董事局第
                                        五十六次会议及公司 2015 年年度股东大会审批通过；16 阳光 01、16 阳房 02、16
公司债券募集资金使用情况及履行的程
                                        阳光 03 的发行已经公司第八届董事局第五十次会议及 2016 年第四次临时股东大
序
                                        会审批通过。
                                            公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每
                                        一笔募集资金的支出，均须由有关部门提出资金使用申请，在董事会授权范围内
                                        经主管经理签字后报财务部门，由财务部门经办人员审核后，逐级由项目负责人、
                                        财务负责人及总经理审批后予以付款，凡超过董事会授权范围的报董事会审批。
期末余额（万元）                                                                                              835.28
募集资金专项账户运作情况                募集资金专项账户严格按照募集说明书相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
                                        一致。
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
     1、2017年6月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具公司主体与相关债项
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017年度跟踪评级报告。根据大公国际资信评估有限公司出具的跟踪评级报告，公司主体信用等级上调至AA+，公司发行的
“15阳房01”、“15阳房02”、“15阳光01”、“15阳光02”、“15阳光03”、“15阳光04”、“15阳光05”债项的信用等
级上调至AA+。
    大公国际资信评估有限公司认为：公司通过“高周转”模式实现销售金额及销售面积持续快速增长，通过“3+1+X”的
区域布局使得区域内竞争力较强，土地储备较为充足及融资成本持续下降等有利因素。同时，房地产业仍面临结构性调整压
力；公司资产负债率仍处于较高水平，有息债务规模增长较快并有一定资金支出压力，因此大公国际资信评估有限公司将上
述债券信用等级上调至AA+，对阳光城的评级展望为稳定。
    以上评级结果的变化不对投资者适当性产生影响。
    2、2017年8月，中诚信证券评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具跟踪评级报告，公司的
主体信用等级维持AA+，公司2016年向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、（第二期）信用等级维持AA+。
    中诚信证券评估有限公司认为：2016年公司房地产销售业绩实现较快增长，于福州地区的销售业绩排名第一，具有很强
的区域市场竞争力，同时当年公司加大项目获取力度，年末土地储备资源丰富，且具有较好的区域布局优势；另外关注到公
司债务规模增速较快、财务杠杆高企的影响，因此中诚信证券评估有限公司维持公司主体信用等级AA+，维持“16阳城01”、
“16阳城02”债项的信用等级AA+。
    上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券信用质量很高，信用风险很低；公司主体信用等级为AA+，该
级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
    公司发行的公司债券均无增信机制，偿债计划、偿债保障措施在报告期内均按照募集说明书约定执行。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
    报告期内，未召开公司债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
   报告期内，债券受托管理人按约定履行职责，中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年
度第一次临时受托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第二次临时受托管理事务报告》、《阳光城集
团股份有限公司公司债券2017年度第三次临时受托管理事务报告》、 阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第四次临时
受托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第五次临时受托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公
司公司债券受托管理人报告（2016年度）》等，上述报告详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）的公告。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
                                                                                                        单位：万元
                项目                        2017 年                   2016 年                 同期变动率
息税折旧摊销前利润                                    408,096.60                220,759.30                84.86%
流动比率                                                169.44%                   219.67%                 -50.23%
资产负债率                                               85.66%                    84.29%                  1.37%
速动比率                                                 53.70%                    55.72%                  -2.02%
EBITDA 全部债务比                                         3.53%                     3.12%                  0.41%
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
利息保障倍数                                            0.57                      0.54                 5.56%
EBITDA 利息保障倍数                                     0.58                      0.55                 5.45%
贷款偿还率                                             100%                     100%                   0.00%
利息偿付率                                             100%                     100%                   0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
     （1）息税折旧摊销前利润比上年同期增加 84.86%，系本期收入大幅增加所致；
     （2）流动比率比上年同期减少 22.86%，系本期流动负债大幅增加所致。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
无
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
     2017年新增银行授信约564亿元，本报告期已放款约378亿元，本报告期按时偿还银行贷款金额约157亿元，无出现展期
及减免情况。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
     报告期内，公司严格按照公司债券募集说明书的约定使用募集资金。
十二、报告期内发生的重大事项
     2017年1月6日，公司公告了《重大资产购买报告书（草案）》，公司拟以13.51亿元现金收购物产中大集团股份有限公
司（以下简称“物产中大”）全资子公司中大房地产有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产
民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业有限公司及浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司等15家公司
股权资产包，同时承接物产中大及子公司对标的公司及其项下投资的杭州富阳中大酒店管理有限公司截至2016年11月29日的
应收债权91.18亿元。本次交易总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为104.69亿元。2017年1月12日，受托管理
人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第一次临时受托管理事务报告》。
     2017年3月31日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司当年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告》，对
截至2017年2月末累计新增借款余额超过2016年末净资产20%的重大事项进行披露；2017年4月6日，受托管理人中信证券股
份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第二次临时受托管理事务报告》。
     2017年4月29日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司当年累计新增借款的公告》，对截至2017年3月末累计新增借款
余额超过2016年末净资产20%的重大事项进行披露；2017年5月5日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团
股份有限公司公司债券2017年度第三次临时受托管理事务报告》。
     2017年6月9日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司关于公司主体及债项信用评级上调的公告》，对大公国际出具的
跟踪评级报告中公司主体及债项评级发生变化的重大事项进行披露；2017年6月13日，受托管理人中信证券股份有限公司出
具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2017年度第四次临时受托管理事务报告》。
     2017年11月25日，公司公告了《阳光城集团股份有限公司当年累计新增借款的公告》，对截至2017年9月末累计新增借款
余额超过2016年末净资产20%的重大事项进行披露；2017年11月30日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集
团股份有限公司公司债券2017年度第五次临时受托管理事务报告》。
                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                         第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型                                             标准的无保留意见
审计报告签署日期                                         2018 年 04 月 12 日
审计机构名称                                             立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号                                             立信中联审字 F[2018]D-0115 号
注册会计师姓名                                           林凤、陈小勇
                                                   审计报告正文
阳光城集团股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
     我们审计了阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）财务报表，包括 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负
债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附
注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了阳光城 2017 年 12 月 31 日的合
并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于阳光城，并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
    我们在审计中识别的关键审计事项如下：
    (一) 存货可变现净值的评估
      1、事项描述
    如财务报表附注三 11、附注五 6 所述，于 2017 年 12 月 31 日，阳光城存货账面价值为 12,649,051.05 万元，占合并报表
资产总额的 59.32%，存货主要为地产板块的开发成本、开发产品。期末存货按照成本与可变现净值孰低计价。
    可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工时估计的总投成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。
管理层在确定预计可变现净值时，需要对在建项目的总投成本做出最新估计，并考虑历史售价及未来市场趋势，这一过程需
要运用重大判断和估计。由于存货对阳光城资产的重要性，且估计存货项目的总投成本和预计售价存在固有风险，因此我们
将对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。
    2、审计应对
    （1） 了解并测试阳光城编制项目预算及动态总投成本相关的关键内部控制，并评价其设计、执行的有效性；
    （2） 选取样本对存货项目进行实地观察，了解项目开发进度以及估计的总投成本是否发生重大变化；
    （3） 结合项目已开发进度或是可比项目的实际完工成本，评估存货可变现净值测试中的项目估计总投成本是否合理；
    （4） 结合项目已签约的售价或是周边可比项目售价，评估管理层所采用的项目估计售价是否合理；
    （5） 评估管理层所采用的估计税费的比率是否合理，复核存货可变现净值的测算过程和会计处理。
    (二) 对并购投资控制的判断
    1、事项描述
    如财务报表附注一 3、附注三 6、附注三 13、附注五 9、附注六 1 所述，2017 年度，阳光城合并范围增加子公司 172 家，
其中收购增加子公司 53 家。同时，阳光城增加权益法核算的合营或联营公司 26 家。阳光城为增加土地储备，报告期内发生
多次并购投资事项。
    并购投资事项涉及到对控制权的判断、合并日的确定，从而影响阳光城的合并范围，影响合并资产总额、合并负债总额。
鉴于并购投资项目控制与否对财务报表具有重大影响，因此我们将其作为关键审计事项。
                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    2、审计应对：
    （1） 了解阳光城并购投资业务流程，并评估其与财务报告相关的关键内部控制的设计、执行的有效性；
    （2） 向管理层了解并购投资目的，检查目标公司章程、组织架构以及治理机构成员构成，评估阳光城对目标公司是否
享有控制权力并主导控制活动；
    （3） 检查合作协议中关于合作模式、收益分配、风险承担及退出项目的条款，评估阳光城对目标公司是否享有权力并
影响可变回报，以判断投资的分类及初始计量是否准确；
    （4） 检查并购协议中的交易步骤、股权交割条件及付款安排，检查阳光城实际取得目标公司控制权的相关证据，评估
合并日的确定是否恰当；
    （5） 复核阳光城财务报告中对子公司、合营和联营企业相关披露的恰当性。
    (三) 房地产销售收入的确认
    1、事项描述
    如财务报表附注三 24、附注五 40 所述，2017 年度阳光城房地产销售收入 3,272,053.57 万元，占合并营业收入的 98.67%。
  根据阳光城会计政策，房地产销售收入在以下条件满足时确认销售收入：
    （1） 房产项目完工并验收合格；
    （2） 达到了销售合同约定的交付条件；
    （3） 取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）时确
认销售收入的实现。
    由于房地产销售收入为阳光城关键业绩指标之一，且收入确认的时点涉及判断；此外单个项目销售收入确认上的细小错
误汇总起来可能对公司的利润产生重大影响。因此我们将房地产销售收入的确认识别为关键审计事项。
    2、审计应对：
    （1） 了解房地产销售业务流程，识别销售收款的关键控制点，测试并评价关键控制设计、运行的有效性；
    （2） 检查《商品房销售合同》，识别商品房销售方式、房款支付条款、商品房交付条件，评估房地产销售收入的会计
政策是否符合企业会计准则的要求；
    （3） 对于本期确认的房地产销售收入，检查竣工验收表，获取房产达到合同约定的交付条件的证据，以评价阳光城的
收入确认是否与其相关会计政策保持一致；
    （4） 对于本期确认的房地产销售收入，于 2018 年 1 月上旬，检查房产交易中心的备案登记情况，确认阳光城已签订
商品房买卖合同并且该合同已经过合法备案；
    （5） 对于本期确认的房地产销售收入，了解余下房款付款安排的计划，并抽样检查期后的回款情况；
    （6） 对于资产负债表日后确认收入的房地产项目，检查其竣工验收表及合同约定的交付条件的证据，以评价房地产销
售收入在恰当的期间确认。
    四、其他信息
    阳光城管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括 2017 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报
表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要
报告。
    五、管理层和治理层对财务报表的责任
    管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财
务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营
假设，除非管理层计划清算阳光城、终止运营或别无其他现实的选择。
    治理层负责监督阳光城的财务报告过程。
    六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报
告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是
重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
    （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对阳光城持续经营能力
产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们
在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于
截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳光城不能持续经营。
    （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
    （6）就阳光城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、
监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所
有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报
告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成
的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
    立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)                       中国注册会计师：林凤
                                                     （项目合伙人）
                                                             中国注册会计师：陈小勇
                      中国天津市                             二〇一八年四月十二日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
                                             2017 年 12 月 31 日
                                                                                                        单位：元
                   项目                              期末余额                             期初余额
流动资产：
    货币资金                                                36,373,509,207.48                  18,888,947,818.59
    结算备付金
    拆出资金
    以公允价值计量且其变动计入当期损益
                                                                   2,806,135.75
的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款                                                    523,578,590.93                    805,483,214.15
    预付款项                                                 9,043,887,311.36                  10,780,859,301.42
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    应收股利
    其他应收款                                  21,217,245,267.84                 7,871,732,292.18
    买入返售金融资产
    存货                                       126,490,510,509.23                74,720,748,782.26
    持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                 4,761,425,225.55                 1,493,008,803.26
流动资产合计                                   198,412,962,248.14               114,560,780,211.86
非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产                              300,200,000.00                    260,000,000.00
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                 1,875,445,016.13                 1,002,210,965.57
    投资性房地产                                 5,528,968,893.42                 2,056,986,897.00
    固定资产                                     3,528,098,251.57                   684,471,023.27
    在建工程                                        16,303,647.95
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                                      799,000,519.59                     14,880,313.62
    开发支出
    商誉                                             3,642,290.38                    64,803,620.33
    长期待摊费用                                    11,921,780.22                     3,743,578.58
    递延所得税资产                                  15,333,685.33                    21,554,435.11
    其他非流动资产                               2,758,193,959.05                 1,761,090,687.00
非流动资产合计                                  14,837,108,043.64                 5,869,741,520.48
资产总计                                       213,250,070,291.78               120,430,521,732.34
流动负债：
    短期借款                                    17,407,266,310.00                14,571,450,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据                                      169,739,843.00
    应付账款                                     8,783,973,800.79                 6,909,519,145.07
    预收款项                                    40,151,119,347.72                17,831,134,321.48
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬                                  450,542,835.21                    197,623,172.20
    应交税费                                     4,511,741,800.03                 1,923,164,681.59
    应付利息                                      823,216,172.03                    623,092,616.95
                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    应付股利                                         14,352,163.64                    13,743,499.39
    其他应付款                                   13,555,580,032.61                 5,622,443,889.97
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债                       31,113,881,583.02                 3,876,318,810.00
    其他流动负债                                    115,232,000.00                   582,890,000.00
流动负债合计                                    117,096,645,888.05                52,151,380,136.65
非流动负债：
    长期借款                                     56,274,869,799.40                33,790,416,000.00
    应付债券                                      8,577,480,335.02                15,251,844,148.28
      其中：优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债                                        113,834,358.00                   120,291,263.68
    递延收益
    递延所得税负债                                 591,631,164.22                    192,231,644.47
    其他非流动负债                                   26,026,334.63
非流动负债合计                                   65,583,841,991.27                49,354,783,056.43
负债合计                                        182,680,487,879.32               101,506,163,193.08
所有者权益：
    股本                                          4,050,073,315.00                 4,050,073,315.00
    其他权益工具                                  4,000,000,000.00
      其中：优先股
               永续债                             4,000,000,000.00
    资本公积                                      3,548,756,105.38                 3,627,159,681.96
    减：库存股
    其他综合收益                                   714,917,338.39                    548,784,373.13
    专项储备
    盈余公积                                       239,779,109.47                    156,921,345.80
    一般风险准备
    未分配利润                                    6,596,592,655.99                 4,819,988,596.32
归属于母公司所有者权益合计                       19,150,118,524.23                13,202,927,312.21
    少数股东权益                                 11,419,463,888.23                 5,721,431,227.05
所有者权益合计                                   30,569,582,412.46                18,924,358,539.26
负债和所有者权益总计                            213,250,070,291.78               120,430,521,732.34
    法定代表人：林腾蛟       主管会计工作负责人：陈霓                  会计机构负责人：黄晓华
                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、母公司资产负债表
                                                                                             单位：元
                   项目                  期末余额                            期初余额
流动资产：
    货币资金                                     7,915,417,050.84                  5,953,876,729.09
    以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款                                                                            13,150,154.57
    预付款项                                         16,016,735.31                      15,888,783.10
    应收利息
    应收股利                                     1,932,000,000.00                  1,132,000,000.00
    其他应收款                                  88,023,337,746.58                 45,964,032,641.21
    存货
    持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                      3,953,251.91                        743,969.13
流动资产合计                                    97,890,724,784.64                 53,079,692,277.10
非流动资产：
    可供出售金融资产                                570,000,000.00                   170,000,000.00
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                11,073,871,734.00                 10,729,917,518.41
    投资性房地产
    固定资产                                          4,151,891.83                       5,552,863.06
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                                         28,326,038.44                      10,969,669.64
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用                                      1,640,808.06                   148,155,851.72
    递延所得税资产
    其他非流动资产                                                                 1,359,056,000.00
非流动资产合计                                  11,677,990,472.33                 12,423,651,902.83
资产总计                                       109,568,715,256.97                 65,503,344,179.93
流动负债：
    短期借款                                     1,348,274,000.00
    以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
    衍生金融负债
                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    应付票据
    应付账款                               236,009.29                        1,665,367.62
    预收款项                                                                  744,396.36
    应付职工薪酬                           240,157.84                         700,964.56
    应交税费                               165,329.70                     52,296,366.20
    应付利息
    应付股利                              5,173,487.47                       4,564,823.22
    其他应付款                      62,929,872,394.42                 54,998,902,654.12
    持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债          13,094,393,071.23
    其他流动负债
流动负债合计                        77,378,354,449.95                 55,058,874,572.08
非流动负债：
    长期借款                        10,259,500,000.00                    100,000,000.00
    应付债券                         6,960,316,989.18
      其中：优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计                      17,219,816,989.18                    100,000,000.00
负债合计                            94,598,171,439.13                 55,158,874,572.08
所有者权益：
    股本                             4,050,073,315.00                  4,050,073,315.00
    其他权益工具                     4,000,000,000.00
      其中：优先股
               永续债                4,000,000,000.00
    资本公积                         4,621,788,478.74                  4,621,788,239.72
    减：库存股
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                          379,370,004.94                     296,512,241.27
    未分配利润                       1,919,312,019.16                  1,376,095,811.86
所有者权益合计                      14,970,543,817.84                 10,344,469,607.85
负债和所有者权益总计               109,568,715,256.97                 65,503,344,179.93
3、合并利润表
                                                                                 单位：元
                    项目     本期发生额                         上期发生额
一、营业总收入                      33,163,130,244.67                 19,598,020,109.65
                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    其中：营业收入                                 33,163,130,244.67                19,598,020,109.65
           利息收入
           已赚保费
           手续费及佣金收入
二、营业总成本                                     29,684,213,688.93                17,555,972,591.43
    其中：营业成本                                 24,846,711,305.36                15,030,564,105.99
           利息支出
           手续费及佣金支出
           退保金
           赔付支出净额
           提取保险合同准备金净额
           保单红利支出
           分保费用
           税金及附加                               2,591,201,302.58                 1,246,612,655.31
           销售费用                                  960,883,998.89                    483,754,127.34
           管理费用                                 1,176,600,600.59                   678,160,984.88
           财务费用                                  127,975,964.89                     41,649,475.24
           资产减值损失                               -19,159,483.38                    75,231,242.67
    加：公允价值变动收益（损失以“－”号
                                                     125,053,277.74                     58,721,563.65
填列）
         投资收益（损失以“－”号填列）               70,018,588.36                    -34,751,348.58
         其中：对联营企业和合营企业的投
                                                      -73,759,524.65                   -35,001,348.58
资收益
         汇兑收益（损失以“-”号填列）
         资产处置收益（损失以“-”号填列）              1,460,202.58                    -1,697,542.46
         其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                  3,675,448,624.42                 2,064,320,190.83
    加：营业外收入                                    37,727,229.89                     38,367,060.04
    减：营业外支出                                   109,406,527.18                     49,283,850.21
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）              3,603,769,327.13                 2,053,403,400.66
    减：所得税费用                                  1,375,417,063.86                   622,036,411.38
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                  2,228,352,263.27                 1,431,366,989.28
    （一）持续经营净利润（净亏损以“－”
                                                    2,228,352,263.27                 1,431,366,989.28
号填列）
    （二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
    归属于母公司所有者的净利润                      2,061,965,489.09                 1,230,059,770.05
    少数股东损益                                     166,386,774.18                    201,307,219.23
六、其他综合收益的税后净额                           336,689,305.59                    110,232,366.27
  归属母公司所有者的其他综合收益的税后
                                                     166,132,965.26                    110,232,366.27
净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
          1.重新计量设定受益计划净负债
或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
      （二）以后将重分类进损益的其他综合
                                                                      166,132,965.26                   110,232,366.27
收益
          1.权益法下在被投资单位以后将
                                                                       -3,383,256.35                        598,282.10
重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
            2.可供出售金融资产公允价值变
动损益
          3.持有至到期投资重分类为可供
出售金融资产损益
            4.现金流量套期损益的有效部分
            5.外币财务报表折算差额                                       -427,417.59
            6.其他                                                    169,943,639.20                   109,634,084.17
  归属于少数股东的其他综合收益的税后净
                                                                      170,556,340.33
额
七、综合收益总额                                                  2,565,041,568.86                   1,541,599,355.55
      归属于母公司所有者的综合收益总额                            2,228,098,454.35                   1,340,292,136.32
      归属于少数股东的综合收益总额                                    336,943,114.51                   201,307,219.23
八、每股收益：
      （一）基本每股收益                                                        0.51                              0.30
      （二）稀释每股收益                                                        0.51                              0.30
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
     法定代表人：林腾蛟                    主管会计工作负责人：陈霓                        会计机构负责人：黄晓华
4、母公司利润表
                                                                                                               单位：元
                     项目                                 本期发生额                          上期发生额
一、营业收入                                                          156,085,650.69                   150,769,314.76
      减：营业成本                                                              0.00                    57,275,084.17
          税金及附加                                                    4,847,890.12                          1,714.82
          销售费用                                                       594,717.65                        1,515,086.67
          管理费用                                                     80,879,178.10                    52,825,059.02
          财务费用                                                    128,133,099.60                    40,672,212.52
          资产减值损失                                                  1,755,450.38                       2,127,553.19
    加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
          投资收益（损失以“－”号填列）                              890,641,337.03                   703,500,000.00
          其中：对联营企业和合营企业的投
                                                                         -670,709.46
资收益
          资产处置收益（损失以“-”号填列）                                75,920.55                          -6,530.86
          其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                                    830,592,572.42                   699,846,073.51
      加：营业外收入                                                       51,481.51                    12,023,844.91
      减：营业外支出                                                    2,066,417.21                       1,004,991.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                                828,577,636.72                   710,864,927.42
      减：所得税费用
                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                  828,577,636.72                    710,864,927.42
    （一）持续经营净利润（净亏损以“－”
                                                    828,577,636.72                    710,864,927.42
号填列）
    （二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
          1.重新计量设定受益计划净负债
或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合
收益
          1.权益法下在被投资单位以后将
重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
          2.可供出售金融资产公允价值变
动损益
          3.持有至到期投资重分类为可供
出售金融资产损益
          4.现金流量套期损益的有效部分
          5.外币财务报表折算差额
          6.其他
六、综合收益总额                                    828,577,636.72                    710,864,927.42
七、每股收益：
    （一）基本每股收益
    （二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
                                                                                              单位：元
                   项目                    本期发生额                        上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                  57,365,630,048.37                26,256,911,239.19
    客户存款和同业存放款项净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金净增加额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    处置以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产净增加额
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还                                                                        4,305,093.27
    收到其他与经营活动有关的现金                   7,624,913,031.42                 1,719,037,720.96
经营活动现金流入小计                              64,990,543,079.79                27,980,254,053.42
                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    购买商品、接受劳务支付的现金               32,361,453,679.30                 24,326,710,272.69
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金              1,335,929,250.75                    757,495,539.28
    支付的各项税费                              5,057,173,764.47                  2,692,847,110.74
    支付其他与经营活动有关的现金               17,417,004,612.30                  2,784,430,476.62
经营活动现金流出小计                           56,171,561,306.82                 30,561,483,399.33
经营活动产生的现金流量净额                      8,818,981,772.97                 -2,581,229,345.91
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                            480,001,288.97
    取得投资收益收到的现金                         69,145,912.34
    处置固定资产、无形资产和其他长期资
                                                    3,279,752.99                       629,245.53
产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
    收到其他与投资活动有关的现金                  610,295,871.80                     10,315,085.36
投资活动现金流入小计                            1,162,722,826.10                     10,944,330.89
    购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                   57,423,773.63                     32,362,443.74
产支付的现金
    投资支付的现金                              3,835,487,781.58                  1,189,598,579.19
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现金
                                               13,890,900,426.79                  8,700,020,848.66
净额
    支付其他与投资活动有关的现金               15,397,257,024.60                  7,202,832,494.01
投资活动现金流出小计                           33,181,069,006.60                 17,124,814,365.60
投资活动产生的现金流量净额                     -32,018,346,180.50               -17,113,870,034.71
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                          7,666,048,344.00                    228,389,740.00
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的
                                                3,666,048,104.98                    150,000,000.00
现金
    取得借款收到的现金                         76,758,990,146.58                 57,058,018,200.00
    发行债券收到的现金                          9,524,365,006.69                  9,136,762,020.55
    收到其他与筹资活动有关的现金                  995,073,355.38                    126,315,143.12
筹资活动现金流入小计                           94,944,476,852.65                 66,549,485,103.67
    偿还债务支付的现金                         44,502,849,488.12                 37,741,050,183.33
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金          6,834,379,383.83                  3,877,056,079.98
    其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
    支付其他与筹资活动有关的现金                3,893,987,788.05                  2,486,512,878.58
筹资活动现金流出小计                           55,231,216,660.00                 44,104,619,141.89
筹资活动产生的现金流量净额                     39,713,260,192.65                 22,444,865,961.78
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响               -26,558,209.40                         1,505.60
五、现金及现金等价物净增加额                   16,487,337,575.72                  2,749,768,086.76
                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    加：期初现金及现金等价物余额                16,307,699,998.19                  13,557,931,911.43
六、期末现金及现金等价物余额                    32,795,037,573.91                  16,307,699,998.19
6、母公司现金流量表
                                                                                              单位：元
                 项目                    本期发生额                          上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                                       65,320,482.35
    收到的税费返还                                      633,859.95                        1,921,110.76
    收到其他与经营活动有关的现金                45,242,068,632.63                  54,156,440,600.30
经营活动现金流入小计                            45,242,702,492.58                  54,223,682,193.41
    购买商品、接受劳务支付的现金                                                       65,319,340.36
    支付给职工以及为职工支付的现金                     6,030,837.60                       8,319,254.49
    支付的各项税费                                     7,089,760.89                       7,861,799.16
    支付其他与经营活动有关的现金                52,083,653,268.83                  46,723,845,296.89
经营活动现金流出小计                            52,096,773,867.32                  46,805,345,690.90
经营活动产生的现金流量净额                      -6,854,071,374.74                   7,418,336,502.51
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                15,826,500.00                    80,000,000.00
    取得投资收益收到的现金                                                             12,800,000.00
    处置固定资产、无形资产和其他长期资
                                                         61,231.70                          37,166.75
产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
    收到其他与投资活动有关的现金                  171,230,000.00
投资活动现金流入小计                              187,117,731.70                       92,837,166.75
    购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                      26,934,346.22                    13,347,378.03
产支付的现金
    投资支付的现金                                306,000,000.00                      190,000,000.00
    取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
    支付其他与投资活动有关的现金                 1,154,658,001.09                   1,823,188,631.26
投资活动现金流出小计                             1,487,592,347.31                   2,026,536,009.29
投资活动产生的现金流量净额                      -1,300,474,615.61                  -1,933,698,842.54
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                           4,000,000,000.00                      78,389,740.00
    取得借款收到的现金                          17,147,070,052.61                     100,000,000.00
    发行债券收到的现金                           4,380,800,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金                            239.02                     90,004,813.70
筹资活动现金流入小计                            25,527,870,291.63                     268,394,553.70
    偿还债务支付的现金                          13,065,202,240.58                     420,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金           2,266,585,018.12                     219,330,225.60
    支付其他与筹资活动有关的现金                      79,996,713.45                    69,621,666.66
筹资活动现金流出小计                            15,411,783,972.15                     708,951,892.26
筹资活动产生的现金流量净额                      10,116,086,319.48                    -440,557,338.56
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                        -7.38                            1,505.60
五、现金及现金等价物净增加额                                     1,961,540,321.75                    5,044,081,827.01
    加：期初现金及现金等价物余额                                 5,953,876,729.09                     909,794,902.08
六、期末现金及现金等价物余额                                     7,915,417,050.84                    5,953,876,729.09
7、合并所有者权益变动表
本期金额
                                                                                                             单位：元
                                                                 本期
                                              归属于母公司所有者权益
       项目                                                                                        所有者
                             其他权益工具                                                   少数股
                                           资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 东权益 权益合
                     股本   优先 永续                                                                计
                                      其他   积     存股 合收益   备     积   险准备 利润
                              股   债
                 4,050,                     3,627,1                                        4,819,9 5,721,4 18,924,
                                                             548,784        156,921
一、上年期末余额 073,31                     59,681.                                        88,596. 31,227. 358,539
                                                             ,373.13        ,345.80
                   5.00                          96                                            32      05      .26
    加：会计政策
变更
           前期差
错更正
    同一控
制下企业合并
           其他
                 4,050,                     3,627,1                                        4,819,9 5,721,4 18,924,
                                                             548,784        156,921
二、本年期初余额 073,31                     59,681.                                        88,596. 31,227. 358,539
                                                             ,373.13        ,345.80
                   5.00                          96                                            32      05      .26
三、本期增减变动                 4,000,                                                    1,776,6 5,698,0 11,645,
                                            -78,403,         166,132         82,857,
金额（减少以“－”                000,0                                                    04,059. 32,661. 223,873
                                              576.58         ,965.26          763.67
号填列）                          00.00                                                        67      18      .20
                                                                                           2,061,9          2,565,0
（一）综合收益总                                             166,132                               336,943
                                                                                           65,489.          41,568.
额                                                           ,965.26
                                                                                                    ,114.51
                                 4,000,                                                              5,511,0 9,432,6
（二）所有者投入                            -78,403,
                                  000,0                                                              89,546. 85,970.
和减少资本                        00.00
                                              576.58
                                                                                                         67      09
                                                                                                     3,686,0 3,686,0
1．股东投入的普
                                                                                                     48,344. 48,344.
通股                                                                                                     00      00
                                 4,000,                                                                       4,000,0
2．其他权益工具
                                  000,0                                                                       00,000.
持有者投入资本                    00.00
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
                                                                                                     1,825,0 1,746,6
                                            -78,403,
4．其他                                                                                              41,202. 37,626.
                                              576.58
                                                                                                         67      09
                                                                                           -285,36 -150,00 -352,50
                                                                             82,857,
（三）利润分配                                                                             1,429.4 0,000.0 3,665.7
                                                                              763.67
                                                                                                 2       0       5
                                                                             82,857,      -82,857,
1．提取盈余公积
                                                                              763.67        763.67
2．提取一般风险
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
准备
                                                                                           -202,50 -150,00 -352,50
3．对所有者（或
                                                                                           3,665.7 0,000.0 3,665.7
股东）的分配                                                                                     5       0       5
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
                 4,050,          4,000,     3,548,7                                        6,596,5 11,419, 30,569,
                                                             714,917        239,779
四、本期期末余额 073,31           000,0     56,105.                                        92,655. 463,888 582,412
                                                             ,338.39        ,109.47
                   5.00           00.00          38                                            99      .23     .46
上期金额
                                                                                                          单位：元
                                                                 上期
                                              归属于母公司所有者权益
       项目                                                                                        所有者
                             其他权益工具                                                   少数股
                                           资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 东权益 权益合
                    股本    优先 永续                                                                计
                                      其他   积     存股 合收益   备     积   险准备 利润
                              股   债
                 4,014,                     3,599,7                                        3,875,5 1,727,6 13,742,
                                                             438,552        85,834,
一、上年期末余额 777,31                     45,664.                                        69,543. 22,652. 102,035
                                                             ,006.86         853.06
                   5.00                          40                                            48      31       .11
    加：会计政策
变更
           前期差
错更正
    同一控
制下企业合并
           其他
                 4,014,                     3,599,7                                        3,875,5 1,727,6 13,742,
                                                             438,552        85,834,
二、本年期初余额 777,31                     45,664.                                        69,543. 22,652. 102,035
                                                             ,006.86         853.06
                   5.00                          40                                            48      31       .11
三、本期增减变动 35,296                                                                            3,993,8 5,182,2
                                            27,414,          110,232        71,086,        944,419
金额（减少以“－” ,000.0                                                                          08,574. 56,504.
                                             017.56          ,366.27         492.74        ,052.84
号填列）                0                                                                              74      15
                                                                                           1,230,0         1,541,5
（一）综合收益总                                             110,232                               201,307
                                                                                           59,770.         99,355.
额                                                           ,366.27
                                                                                                   ,219.23
                 35,296                                                                            3,792,5 3,855,2
（二）所有者投入                            27,414,
                 ,000.0                                                                            01,355. 11,373.
和减少资本
                                             017.56
                                                                                                       51      07
                35,296
1．股东投入的普                             27,441,                                               150,000 212,737
                ,000.0
通股
                                             673.70                                               ,000.00 ,673.70
                                                                               阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
                                                                                                             3,642,5 3,642,4
                                               -27,656.
4．其他                                                                                                      01,355. 73,699.
                                                                                                                 51      37
                                                                                                  -285,64            -214,55
                                                                                   71,086,
（三）利润分配                                                                                    0,717.2            4,224.4
                                                                                    492.74
                                                                                                        1
                                                                                   71,086,        -71,086,
1．提取盈余公积
                                                                                    492.74          492.74
2．提取一般风险
准备
                                                                                                  -214,55            -214,55
3．对所有者（或
                                                                                                  4,224.4            4,224.4
股东）的分配                                                                                            7
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
                 4,050,                           3,627,1                                          4,819,9 5,721,4 18,924,
                                                                    548,784        156,921
四、本期期末余额 073,31                           59,681.                                          88,596. 31,227. 358,539
                                                                    ,373.13        ,345.80
                   5.00                                96                                              32      05      .26
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
                                                                                                                    单位：元
                                                                        本期
       项目                        其他权益工具                     减：库存 其他综合                   未分配 所有者权
                     股本                               资本公积                      专项储备 盈余公积
                               优先股 永续债   其他                     股     收益                       利润   益合计
                                                                                                         1,376,0
                    4,050,07                            4,621,788                              296,512,2         10,344,46
一、上年期末余额                                                                                         95,811.
                    3,315.00                              ,239.72                                  41.27          9,607.85
    加：会计政策
变更
           前期差
错更正
           其他
                    4,050,07                            4,621,788                              296,512,2 1,376,0 10,344,46
二、本年期初余额
                    3,315.00                              ,239.72                                  41.27 95,811. 9,607.85
                                                                               阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
三、本期增减变动                       4,000,0
                                                                                               82,857,76 543,216 4,626,074
金额（减少以“－”                     00,000.            239.02
                                                                                                    3.67 ,207.30 ,209.99
号填列）
（一）综合收益总                                                                                         828,577 828,577,6
额                                                                                                       ,636.72     36.72
                                       4,000,0
（二）所有者投入                                                                                                    4,000,000
                                       00,000.            239.02
和减少资本
                                                                                                                      ,239.02
1．股东投入的普
通股
                                       4,000,0
2．其他权益工具                                                                                                     4,000,000
                                       00,000.
持有者投入资本
                                                                                                                      ,000.00
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他                                                   239.02                                                      239.02
                                                                                                         -285,36
                                                                                               82,857,76         -202,503,
（三）利润分配                                                                                           1,429.4
                                                                                                    3.67            665.75
                                                                                               82,857,76 -82,857,
1．提取盈余公积
                                                                                                    3.67 763.67
                                                                                                         -202,50
2．对所有者（或                                                                                                  -202,503,
                                                                                                         3,665.7
股东）的分配
                                                                                                                    665.75
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
                                       4,000,0                                                           1,919,3
                     4,050,07                           4,621,788                              379,370,0         14,970,54
四、本期期末余额                       00,000.                                                           12,019.
                     3,315.00                             ,478.74                                  04.94          3,817.84
                                           00
上期金额
                                                                                                                     单位：元
                                                                        上期
       项目                         其他权益工具                    减：库存 其他综合                   未分配 所有者权
                      股本                              资本公积                      专项储备 盈余公积
                                优先股 永续债    其他                   股     收益                       利润   益合计
                     4,014,77                           4,594,346                              225,425,7 950,871 9,785,421
一、上年期末余额
                     7,315.00                             ,566.02                                  48.53 ,601.65 ,231.20
    加：会计政策
变更
           前期差
                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
错更正
          其他
                   4,014,77   4,594,346                   225,425,7 950,871 9,785,421
二、本年期初余额
                   7,315.00     ,566.02                       48.53 ,601.65 ,231.20
三、本期增减变动
                   35,296,0   27,441,67                   71,086,49 425,224 559,048,3
金额（减少以“－”
                      00.00        3.70                        2.74 ,210.21     76.65
号填列）
（一）综合收益总                                                    710,864 710,864,9
额                                                                  ,927.42     27.42
（二）所有者投入 35,296,0     27,441,67                                        62,737,67
和减少资本          00.00          3.70                                             3.70
1．股东投入的普 35,296,0      27,441,67                                        62,737,67
通股               00.00           3.70                                             3.70
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
                                                                    -285,64
                                                          71,086,49         -214,554,
（三）利润分配                                                      0,717.2
                                                               2.74            224.47
                                                          71,086,49 -71,086,
1．提取盈余公积
                                                               2.74 492.74
                                                                    -214,55
2．对所有者（或                                                             -214,554,
                                                                    4,224.4
股东）的分配
                                                                               224.47
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
                                                                    1,376,0
                   4,050,07   4,621,788                   296,512,2         10,344,46
四、本期期末余额                                                    95,811.
                   3,315.00     ,239.72                       41.27          9,607.85
                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                   财务报表附注
一、 公司基本情况
1、公司简介
    阳光城集团股份有限公司于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010 号文和
中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。
    1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年
12 月 18 日在深交所挂牌上市。上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，
社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月实施了 10:2 的送股方案，1998 年实施了 10:3 配股方案。
1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案，转增后公司总股本为 9,517.3092
万股。
    2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本
29,104,995 股为基数，由非流通股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公
司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通股股东共执行 2,910,499 股的对价安排。
股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股。其中，有限售条件的流通股 63,157,598
股，无限售条件流通股 32,015,494 股。
    根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司
（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田
实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》及 2008 年 7 月 14 日签订的补充协
议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币
72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公
司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司
（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳 27,091,179.00 元，变更后累计股本为
167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1338
号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担
保有限公司、福建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团
有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建
康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行 72,328,641 股人民币普通股
股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币普
                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
通股在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为
167,501,733 股。
    2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全
体股东以资本公积金每 10 股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。
    2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全
体股东每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545
股。
    2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全
体股东以资本公积每 10 股转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方
案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至 1,018,410,535 股。
    2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限
公司股票期权激励计划（草案）》，公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象
共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），本次行权后，公司总股本增加至 1,044,032,035
股。
    2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限
公司股票期权激励计划（草案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权
激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对象行权 8,554,500 股，本次
行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。
       2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会
决议、并经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币
普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总股本增加至 1,281,057,534 股。
    2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份
有限公司股票期权激励计划（草案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司
股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对象行权 3,178,000 股，
本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。
    2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大
会审议通过以资本公积金向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第
八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次临时股东大会决议并经中国证券监督管理委
员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）730,519,480 股。
截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。
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    2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总
股本增加至 4,050,073,315 股。
    2017 年 1-12 月，公司股本总数未发生变化，总股本仍为 4,050,073,315 股。
    公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058
号滨江国际广场 1 号楼；所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含
国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销电力产品和设备；电子通信技术开发，
生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器及电子产
品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及
易制毒化学品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、
零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投资管理；批发兼零售预包装食品；企业管理
咨询服务。
2、财务报表的批准报出
    本财务报表业经公司全体董事（董事会）于 2018 年 4 月 12 日批准报出。
3、合并财务报表范围
    本集团合并财务报表范围包括本公司及所属 294 家子公司。与上年相比，本年因设立或
投资等方式取得 119 家子公司，因非同一控制下合并增加 53 家子公司，因处置对子公司的投
资丧失控制权减少 5 家子公司。
    详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
二、 财务报表的编制基础
1、编制基础
    公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》
和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
    公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
三、 重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
    公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、现金流量和股东权益变动等有关信息。
                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、会计期间
    公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
    除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据
项目开发情况确定，从房地产开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。
4、记账本位币
    公司以人民币作为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
    5.1 同一控制下企业合并
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账
面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的
差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本公积中的股本溢价（或资本溢价）
不足冲减时，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
    5.2 非同一控制下企业合并
    参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企
业合并。当合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认
为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认
后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期
财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表
进行调整，并自购买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买
日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
6、合并财务报表的编制方法
    6.1 合并报表范围
    合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括
公司及公司控制的子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。公司将少数股
东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数股东损益
在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
    6.2 同一控制下企业合并报表编制
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并
子公司在公司最终控制方对其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初
数以及前期比较报表进行相应调整。公司在编制合并财务报表时，自公司最终控制方对被合
并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入公司合并资
产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
    6.3 非同一控制下企业合并报表编制
    公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日
确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入
公司合并范围。
    非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日
支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日
之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面
价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收
益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
    6.4 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法
    公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按
照新增持股比例计算应享有子公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之
间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
7、现金及现金等价物的确定标准
    在编制现金流量表时，公司持有的期限短、流动性强、易于转化为已知金额现金、价值
变动风险很小的投资为现金等价物。
8、外币业务和外币报表折算
    公司以人民币作为记账本位币。对发生外币业务的外币折算，按当月一日国家公布的外
汇牌价折合为人民币记账，期末外币余额按国家公布的外汇牌价调整账面汇率，汇兑损益列
入其他综合收益。
9、金融工具
    金融工具包括货币资金、应收款项、除长期股权投资以外的股权投资、可供出售金融资
产、衍生金融工具、应付款项、借款、应付债券及股本等。
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    9.1 金融资产
    9.1.1 金融资产的分类：
    公司按照取得金融资产的性质以及持有目的，将其划分为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产等，上述分类一经确
定，不得随意变更。
    9.1.2 金融资产的核算：
    1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    此类金融资产取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚
未领取的债券利息）作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，
期末将公允价值变动计入当期损益；处置时，其公允价值与该金融资产账面价值之间的差额
应确认为投资收益，同时将原已确认的公允价值变动损益转出，计入投资收益。
    2) 持有至到期投资
    此类金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间，
持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，摊销产生的利得或损失计入当期
损益，实际利率在取得持有至到期的投资时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保
持不变；处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
    3) 应收款项
    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，通常应按从购货方应收的合同或协议价
款作为初始确认金额；收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入
当期损益。
    4) 可供出售金融资产
    此类金融资产按取得时的公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但
尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现
金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入资本公积；处置时，将所取得价款与该金
融资产账面价值之间的差额计入投资收益，同时将原直接计入所有者权益的公允价值变动累
计额对应处置部分的金额转出，计入投资收益。
    9.2 金融负债
    9.2.1 金融负债的分类：
    公司按照取得金融负债的性质以及持有目的，将其划分为交易性金融负债和指定为以公
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及其他金融负债两类，上述分类一经确定，
不得随意变更。
   9.2.2 金融负债的核算：
    1）交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    此类金融负债按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取
的债券利息）作为初始确认金额；在以后的资产负债表日也以公允价值计量，因公允价值变
动而产生的利得和损失，除与套期保值有关外，计入当期损益。
    2) 其他金融负债
    其他金融负债在初始确认时以公允价值计量，相关交易费用计入初始确认金额。持有期
间，采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，但与在活跃市场中没有报价、公允价值不能
可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；其
他金融负债中的财务担保合同或贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进
行后续计量：
    ① 按照预计负债确定的金额；
    ② 初始确认金额扣除按照公司收入原则确定的累计摊销额后的余额。
   9.3 金融资产减值：
    资产负债表日，公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资
产的账面价值进行检查，如有客观证据表明某项金融资产发生减值的，则对该项金融资产计
提减值准备。
   金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
   1) 发行方或债务人发生严重财务困难；
   2) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
    3) 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
    4) 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
    5) 权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权
益工具投资人可能无法收回投资成本；
    6) 权益工具投资的公允价值发生严重下跌或非暂时性下跌等。
    9.3.1 以摊余成本计量的金融资产：
    以摊余成本计量的金融资产发生减值时，该金融资产的账面价值减记至预计未来现金流
                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损
益。
    对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢
复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关（如债务人的信用评级已提高等），原确认的
减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
    9.3.2 以成本计量的可供出售金融资产：
    在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂
钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融
资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间
的差额，确认为减值损失，计入当期损益，且以后期间不予转回。
    9.3.3 以公允价值计量的可供出售金融资产：
    以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直
接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出，计入当期损益。该转出的累
计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值
和原已计入损益的减值损失后的余额。对于已确认减值损失的以公允价值计量的可供出售债
务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有
关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。以公允价值计量的可供出售权益工具投
资发生的减值损失，不通过损益转回。
   9.4 金融资产和金融负债的终止确认
    当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬转
移时，终止确认该金融资产。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
    （1）所转移金融资产的账面价值；
    （2）因转移而收到的对价，与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。
10、应收款项
   应收款项主要包括应收账款和其他应收款。
    10.1 坏账损失的确认标准
                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    本公司对于因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后仍无法收回的应收款项和
因债务人逾期未履行其清偿义务，而且具有明显特征表明无法收回的应收款项确认为坏账损
失。
    10.2 坏账准备的计提方法
    对单项金额重大（单项金额为人民币 1000 万元及 1000 万元以上）的应收款项，公司单独
进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价值
的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
    对单项金额不重大的应收款项以及经单独测试未发生减值的单项金额重大的应收款项，
公司按信用风险特征划分为若干资产组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一
定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。
    公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际
损失情况，结合实际情况确定以资产负债日应收款项账龄作为判断信用风险特征的主要依据
并藉此划分资产组合，根据公司经验，确定坏账准备计提比例为：
                     账龄                              计提比例
                 一年以内                                 0.5%
                 一至二年                                  5%
                 二至三年                                 20%
                 三年以上                                 50%
    对归属于同一合并报表范围内公司之间,与合营、联营、合作方企业之间的应收款项按照
个别认定法确认，不计提坏账准备。
    对于有确凿证据表明可在一年内收回的应收款项，不包括在具有类似风险特征的应收款
项组合中计算确定减值损失，即不计提坏账准备。
11、存货
    11.1 存货分类
    房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理。
    非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性
生物资产、建造合同形成的已完工未结算资产等。
       11.2 存货计价方法
    各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时
采用加权平均法计价；房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；包装物及
低值易耗品领用采用一次摊销法；建造合同形成的已完工未结算资产根据工程进度，按照完
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
工百分比法计价。
    11.3 存货跌价准备
    期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现
净值的差额提取，预计的存货跌价计入当期损益。
    11.4 开发用土地核算方法
    开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实
际取得土地使用权进行开发或建造时将其账面价值转入开发成本。
12、持有待售资产
    若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产
（不包括递延所得税资产）作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转
让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，不计提折旧或进行
摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
    某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条
件，公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或
处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原
应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。
13、长期股权投资
    13.1 长期股权投资分类
    长期股权投资， 是指投资方对被投资单位实施控制、 重大影响的权益性投资，以及对
其合营企业的权益性投资。
    对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
    对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
    对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。
    13.2 投资成本的确认
    同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性
证券等方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投
资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价
值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不足冲
减的，调整留存收益。
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初
始投资成本。企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券
的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期
股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增
投资成本之和。
    除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实
际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性
证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价
值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关会计
准则的规定确定投资成本。
    13.3 后续计量
    13.3.1 成本法
    公司对下列长期股权投资采用成本法核算：
    能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。
    采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。 追加或收回投资应当调整
长期股权投资的成本。 被投资单位宣告分派的现金股利或利润， 应当确认为当期投资收益。
    13.3.2 权益法
    公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
    公司取得长期股权投资后， 应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他
综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、 其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
    13.4 减值处理
    公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的
份额等类似情况。出现类似情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低
于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。
14、投资性房地产
    14.1 投资性房地产的确认
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    14.2 投资性房地产计量方法
    公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行
后续计量，公允价值的变动计入当期损益。
    公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，
以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当
期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公
允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公
允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
15、固定资产
    15.1 固定资产确定条件
    固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一
个会计年度的有形资产。
    15.2 固定资产折旧方法
    固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产
原值扣减残值（原值的 5%），采用分类折旧以直线法计提折旧。
                 类别                      限年                    折旧率（%）
             房屋及建筑物                 20-40 年                    4.75-2.375
             机 器 设 备                   10 年                          9.50
             运 输 设 备                       4年                       23.75
             电 子 设 备                       3年                       31.67
             其 他 设 备                       5年                       19.00
    固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致
其可收回金额低于其账面价值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提
减值准备。
16、在建工程
    16.1 在建工程的分类
    在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定
可使用状态时转入固定资产。
    16.2 在建工程减值测试
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    期末，按单项资产可收回金额低于在建工程账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
17、借款费用
    17.1 借款费用资本化的确认原则
    借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发
生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，
计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能
达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件
的，才能开始资本化：
    1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
    2)借款费用已经发生；
    3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符
合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，
借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用状态时，借款
费用停止资本化。
    17.2 借款费用资本化确定方法
    资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减
去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计资产支出超过专门借款部分的资
产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金
额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
18、无形资产
    18.1 无形资产的计价
    无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支
出可作为初始成本。开发阶段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产
品或新技术的基本条件。
    18.2 无形资产的使用寿命及摊销
    使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资
产有关的经济利益预期实现方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不
                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
再作为无形资产确认时止。
    无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命不确定的无形资产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
    使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性
权利或其他法定权利的期限；合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据
表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用
寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
19、长期待摊费用
    长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费
用。
    长期待摊费用在受益期内平均摊销。
20 主要资产的减值
    20.1 存货
    期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价，在对存货进行全面盘点的基础上，按各类
存货单个项目的存货成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备；对于数量繁多、单价
较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计
售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
    在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其
他项目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。
    以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的
存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
    20.2 应收款项外的其他金融工具
    公司在期末对交易性金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，以判断是否有证据
表明金融资产已由于一项或多项事件的发生而出现减值。减值事项是指在该等资产初始确认
后发生的、对预期未来现金流量有影响的，且公司能对该影响做出可靠计量的事项。
    20.2.1 持有至到期投资
    期末，有客观证据表明持有至到期投资发生减值的，应将账面价值减记至预计未来现金
流量现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。
    如有客观证据表明该金融资产的价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，
原确认的减值损失应当予以转回，计入当期损益。
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    20.2.2 可供出售金融资产
    期末，当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的
累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公
允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并
计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入股
东权益。
    20.3 长期股权投资
    期末应判断是否发生了长期股权投资减值事项，如发生减值事项的，应进行减值测试并
确认减值损失。
   成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减
值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值
之间的差额进行确定。
    其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低
于其账面价值的，将差额确认为减值损失。
    长期股权投资减值损失一经确认，不得转回。
    20.4 固定资产、投资性房地产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产
    对于固定资产、在建工程、无形资产、采用成本模式计量的投资性房地产等长期非金融
资产，公司在每期末判断相关资产是否存在可能发生减值的迹象。因企业合并所形成的商誉
和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
    资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费
用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
    可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值
减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。
    资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
    有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收
回金额。
    资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流
                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持
续使用或者处置的决策方式等。
       资产组一经确定，各个会计期间应保持一致，不得随意变更。
       在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的
资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，
然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该
损失按比例扣除少数股东权益份额后，来确认归属于母公司的商誉减值损失。
21、预计负债
   21.1 预计负债的确认
    如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经
济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。对于货币时
间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。
   21.2 或有负债的披露
    对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生
予以证实；或过去的交易或者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流
出本集团或该义务的金额不能可靠计量，则本集团会将该潜在义务或现时义务披露为或有负
债。
22、职工薪酬
       22.1 职工薪酬的分类
       职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
    22.2 短期薪酬
       公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例
为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结
束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
    22.3 离职后福利—设定提存计划
       公司所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设
立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比
例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或
                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
相关资产成本。
    22.4 辞退福利
    公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：
    1）公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
    2）企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
23、股份支付
    23.1 股份支付的分类
    股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
    23.2 以权益结算的股份支付的核算方式
    授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的
公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条
件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以
对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的
服务计入相关成本或费用和资本公积。
    23.3 以现金结算的股份支付的核算方式
    授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入
相关成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的
以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基
础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资
产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行
权的权益工具数量。
24、收入
    24.1 商品销售
    企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司既没有保留通常与所有权相
联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制，与交易相关的经济收益可以收到，且
相关的收入和成本能可靠计量时，确认为营业收入的实现。
    对于房地产开发产品销售收入在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，
                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房
款的付款安排）时确认销售收入的实现。
    24.2 让渡资产使用权
   在与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实 现。
    24.3 提供劳务
    在同一年度内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的证据且相关
成本能够可靠的计量时，确认收入的实现。
25、政府补助
    25.1 政府补助的分类
    根据《企业会计准则第 16 号－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的
政府补助和与收益相关的政府补助分别进行会计处理。
    25.2 政府补助的核算方法
    与资产相关的政府补助取得时确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，在其
使用寿命内平均分配，分次计入当年损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间费用
的，取得时确认为递延收益，在确认费用的期间计入当期损益，用于补偿以前期间费用的，
取得时直接确认为当期损益。
26、所得税
    26.1 所得税会计处理原则
    所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
    26.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
    资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣
暂时性差异。
    确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵
扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足
够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认以前期间未确认的递延所得税资
产。
    对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏
损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
    资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能
                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的
账面价值。
    适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权
益中确认的交易或者事项产生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得
税费用。
27、租赁
    租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了
与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
    27.1 经营租赁租入资产
    经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。
    27.2 经营租赁租出资产
    经营租赁租出的房地产按附注固定资产所述的折旧政策计提折旧，按附注资产减值所述
的会计政策计提减值准备。经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁
租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应当资本化，在整个租赁期内按照与确认租金收
入相同的基础分期计入当期损益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时
计入当期损益。
28、优先股、永续债等其他金融工具
    28.1 金融负债与权益工具的区分
    公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融
工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
    符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
    （1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
    （2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
    （3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同
将交付可变数量的自身权益工具；
    （4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身
权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
    同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
    （1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
方交换金融资产或金融负债的合同义务；
    （2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
    28.2 金融负债与权益工具的会计处理
    公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表
日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类
为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，
其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于
归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购
或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
29 会计政策和会计估计变更
    29.1 本报告期会计政策变更：
    1、根据《企业会计准则第 16 号—政府补助（2017 年修订）》（财会〔2017〕15 号）相
关规定和要求，对政府补助的会计政策进行调整。对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未
来适用法处理，对 2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增的政府补助根据修订后的准则进
行调整。根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），原在
利润表的营业外收入项目列报的政府补助，变更为：与企业日常活动相关的政府补助，按照
经济业务实质，计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。在利润
表中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，计入其他收益的政府补助在该项
目中反映。无需对可比期间的比较数据进行调整。
      根据上述规定，公司未取得与企业日常活动相关的政府补助。
    2、2017 年 4 月 28 日，财政部发布了《关于印发<企业会计准则第 42 号—持有待售的非
流动资产、处置组和终止经营>的通知》（财会〔2017〕13 号），自 2017 年 5 月 28 日施行，
对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。根据
准则以及《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号）的规定和要
求，原在利润表的营业外收支列报，满足持有待售类别划分条件的非流动资产或处置组的处
置损益，以及未划分为持有待售的非流动资产处置损益，变更为在利润表中新增“资产处置
收益”项目列报，并对净利润按经营持续性进行了分类列报。同时，在资产负债表新增了“持
有待售资产”和“持有待售负债”项目。
                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
      根据上述规定，公司将本期处置未划分为持有待售的非流动资产处置收益 1,460,202.58
元计入“资产处置收益”项目。同时，对本公司可比期间的比较数据进行列报调整，上期在
营业外收入中列示的非流动资产处置收益 208,442.06 元和营业外支出中列示的非流动资产处
置损失 1,905,984.52 元，合计-1,697,542.46 元转入“资产处置收益”项目列示。
本次会计政策变更和调整仅对财务报表的列报项目产生影响，不影响公司 2017 年度以及可比
期间的资产总额、负债总额、股东权益及净利润。
    29.2 本报告期会计估计变更：
    公司第九届董事会第十八次会议、第八届监事会第六次会议审议通过了《关于对公司应
收款项会计估计变更的议案》，对合营、联营、合作方企业的应收款项，由原来的账龄分析法
计提坏账改为不计提坏账。
    此次会计估计变更的原因是取得了新的信息积累了更多的经验。
    市场信息方面，为了避免竞争抬高地价，房企合作拿地成为主流。根据市场变化，公司
调整战略，更多的项目引入了合作方。因此合营联营及合作方的往来款大幅增长，有必要将
其单独作为一类信用风险组合，考虑其可收回情况。
    经验方面，基于合作模式及回款情况，公司与合作方同比例投入资金，或者同比例利用
富余资金。合营联营及合作方往来款不存在无法收回的情况。为客观反应应收款的可收回金
额，公司进行了会计估计变更。
    根据《企业会计准则-会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的相关规定，本次变更
采用未来适用法进行相应的会计处理，无需追溯调整，对以往各年度财务状况和经营成果不
会产生影响。公司本次会计估计变更从 2017 年 10 月 1 日开始执行，此次会计估计变更对本
期财务报表的影响：减少合并资产减值损失从而增加本期净利润 8,295.47 万元，增加本期归
属于母公司股东的净利润 7,188.37 万元。
    29.3 前期重大会计差错更正：
    本期无应披露未披露的会计差错更正。
                                                                              阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、 税项
主要税种及税率
            税种                                    计税依据                                                  税率
                                                                                         本公司及设立于中国境内子公司
                                                                                         适用所得税税率为25%、本公司设
         企业所得税      应纳税所得额
                                                                                           立于香港地区的子公司适用
                                                                                               16.5%所得税税率
                         房地产业如选择一般征收计税方法，应税收入按适用
                                                                          一般征收计税方法11%/简易计税
           增值税        税率计算销项税额，抵扣进项税额后缴纳增值税；如选
                                                                                    方法5%
                         择简易征收计税方法，应税收入按适用征收率计算
         土地增值税      按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征                         按超率累计税率30%-60%
       城市维护建设税    实际缴纳的流转税                                                      按公司所在地政策缴纳
         教育费附加      实际缴纳的流转税                                                                     5%
五、 合并财务报表项目注释
1.     货币资金
                                             期末余额                                              期初余额
          项目                               折算汇                                                  折算
                          原币金额                      人民币金额              原币金额                           人民币金额
                                               率                                                    汇率
     库存现金
    人民币                 478,444.28      1.0000            478,444.28          751,036.96      1.0000               751,036.96
          小 计                                                  478,444.28                                               751,036.96
     银行存款
    人民币           31,914,175,276.61     1.0000    31,914,175,276.61     16,306,948,834.28     1.0000        16,306,948,834.28
    美元                82,894,677.67      6.5342      541,650,402.83                 18.30      6.9370                   126.95
    港币               405,227,177.80      0.8359      338,733,450.19
          小 计                                          32,794,559,129.63                                         16,306,948,961.23
     其他货币资金
    人民币            3,578,471,633.57     1.0000     3,578,471,633.57      2,581,247,820.40     1.0000          2,581,247,820.40
          小 计                                           3,578,471,633.57                                           2,581,247,820.40
          合 计                                          36,373,509,207.48                                         18,888,947,818.59
      其中：存放在境外
                                                            35,414,634.12
            的款项总额
其中其他货币资金的明细如下：
                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                              项目                         期末余额                 期初余额
                      客户购房按揭贷款保证金                   400,781,909.05            123,441,331.80
                用于担保的定期存款或通知存款                  1,205,000,000.00         1,010,400,000.00
                           贷款保证金                         1,929,024,561.51         1,314,663,302.83
                           其他保证金                           43,665,163.01            132,743,185.77
                              合 计                           3,578,471,633.57         2,581,247,820.40
期末受限制的其他货币资金金额为人民币 3,578,471,633.57 元。
2.     以公允价值计量且其变动计入当损益的金融资产
                             项目                        期末余额                  期初余额
     交易性金融资产                                            2,806,135.75
      其中：债务工具投资
            权益工具投资                                        2,806,135.75
            衍生金融资产
         其他
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产
   其中：债务工具投资
            权益工具投资
            其他
     合计                                                       2,806,135.75
注：以公允价值计量且其变动计入当损益的金融资产系本期收购上海信业房地产有限公司转
    入，截至 2017 年 12 月 31 日，期末余额为 2,806,135.75 元。
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3.     应收账款
（1）应收账款分类披露：
                                                                         期末余额
                      类别                       账面余额                    坏账准备
                                                                                                      账面价值
                                              金额              比例       金额            比例
单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款
项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款
                                           534,032,286.38   100.00%      10,453,695.45     1.96%     523,578,590.93
项
组合1：采用账龄分析法计提坏账准备的应收
                                           495,189,298.53   92.73%       10,453,695.45     2.11%     484,735,603.08
账款
     组合2：合营、联营、合作方的应收账款    38,842,987.85   7.27%                                     38,842,987.85
单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收
款项
                      合计                 534,032,286.38   100.00%      10,453,695.45               523,578,590.93
                                                                         期初余额
                      类别                       账面余额                     坏账准备
                                                                                                      账面价值
                                              金额              比例       金额            比例
单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款
项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款
                                           815,573,404.25   100.00%      10,090,190.10     1.24%     805,483,214.15
项
单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收
款项
                      合计                 815,573,404.25   100.00%      10,090,190.10               805,483,214.15
组合 1：按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
                                                                       期末余额
                    账龄
                                           应收账款                    坏账准备                    计提比例
                   1年以内                     437,235,601.63               2,186,178.07            0.50%
                   1至2年                       35,013,665.63               1,750,683.29            5.00%
                   2至3年                       16,510,605.15               3,302,121.03           20.00%
                   3年以上                       6,429,426.12               3,214,713.06           50.00%
                    合计                       495,189,298.53              10,453,695.45
组合 2：合营、联营、合作方的应收账款：
                                                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                 期末余额
           应收账款（按单位）                                   坏账      计提
                                              应收账款                                             计提理由
                                                                准备      比例
                                                                                  应收合作方管理费，按照个别认定法确
     博澳鸿基集团有限公司                      27,304,162.46
                                                                                  认，不计提坏账准备
                                                                                  应收合营、联营方工程款，按照个别认
     清远天安智谷有限公司                       4,928,654.22
                                                                                  定法确认，不计提坏账准备
                                                                                  应收合营、联营方工程款，按照个别认
     福州融锦欣泰房地产开发有限公司             4,459,006.55
                                                                                  定法确认，不计提坏账准备
                                                                                  应收合营、联营方工程款，按照个别认
     阳光城物业服务（福建）有限公司             2,151,164.62
                                                                                  定法确认，不计提坏账准备
                     合计                      38,842,987.85
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
       本期计提坏账准备金额 4,982,380.18 元；本期转回坏账准备金额 5,457,168.72 元；因合并范
围变更增加坏账准备金额 838,293.89 元。
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
                                                                                              占应收账款期
                                                                                                                坏账准备
                 单位名称                       期末余额                    账龄            末余额合计数的
                                                                                                                期末余额
                                                                                                  比例
                     客户                          78,786,775.00           1年以内              14.75%             393,933.88
                     客户                          27,304,162.46           1年以内                5.11%
                     客户                           5,000,000.00            1-2年                 0.94%            250,000.00
                     客户                           4,070,000.00            1-2年                 0.76%            203,500.00
                     客户                           3,959,894.60        1年以内、2-3年            0.74%           780,155.10
                     合计                         119,120,832.06                                 22.30%          1,627,588.98
（4）本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况；
（5）本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
4.     预付款项
（1） 预付款项按账龄列示：
                                               期末余额                                          期初余额
              账龄
                                       金额                      比例                  金额                    比例
             1年以内                  7,273,538,925.15         80.42%                 9,844,870,947.88        91.32%
             1至2年                   1,194,364,914.91         13.21%                  124,054,800.55         1.15%
             2至3年                     34,525,622.87          0.38%                   570,279,926.87         5.29%
             3年以上                   541,457,848.43          5.99%                   241,653,626.12         2.24%
              合计                    9,043,887,311.36         100.00%               10,780,859,301.42        100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：
                                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          项目(对方单位）           金额                              未及时结算原因
                                                       预付福州五一新城项目土地款，权证于2018年2月份
 福州市土地资源局                   1,085,000,000.00
                                                       办理
 长乐市财政局                        365,000,000.00 预付福州长乐花满墅土地款,权证正在办理中
 咸阳市秦都区国有投资公司             75,178,600.00 预付西咸项目相关投入支出，待政府审核后收回
 咸阳市秦都区财政局专户资金           50,700,000.00 预付西咸项目相关投入支出，待政府审核后收回
 龙岩市土地收购储备中心新罗分中心     42,320,767.00 预付土地开发费用，未完工未达到结算条件
                 合 计              1,618,199,367.00
（2）预付款项期末余额前五名单位情况：
                单位名称             期末余额                  占预付款项期末余额合计数的比例
     期末余额前五名预付账款汇总          4,993,550,000.00                    55.21%
注、期末余额前五名预付账款为预付土地款、拆迁安置款。
5.   其他应收款
（1）其他应收款分类披露：
                                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                期末余额
                    类别                                账面余额                    坏账准备
                                                                                                           账面价值
                                                     金额            比例          金额          比例
  单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
项
  按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款
                                                 21,318,970,718.63 100.00%      101,725,450.79 0.48%      21,217,245,267.84
项
组合1：采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收
                                                  3,234,522,565.33 15.17%       101,725,450.79 3.14%       3,132,797,114.54
款
  组合2：有确凿证据表明可收回的其他应收款         1,600,143,350.15   7.51%                                 1,600,143,350.15
 组合3：合营、联营、合作方的其他应收款           16,484,304,803.15 77.32%                                 16,484,304,803.15
  单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收
款项
                    合计                         21,318,970,718.63 100.00%      101,725,450.79    /      21,217,245,267.84
                                                                                期初余额
                    类别                                账面余额                    坏账准备
                                                                                                           账面价值
                                                     金额            比例          金额          比例
  单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
项
  按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款
                                                  7,997,666,244.79 100.00%      125,933,952.61 1.57%       7,871,732,292.18
项
组合1：采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收
                                                  5,145,728,937.22 64.34%       125,933,952.61 2.45%       5,019,794,984.61
款
  组合2：有确凿证据表明可收回的其他应收款         2,851,937,307.57 35.66%                                  2,851,937,307.57
  单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收
款项
                    合计                          7,997,666,244.79 100.00%      125,933,952.61    /        7,871,732,292.18
组合 1：采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
                                                                             期末余额
                 账龄
                                               其他应收款                    坏账准备                   计提比例
               1年以内                           2,770,443,140.78                13,852,210.49           0.50%
                 1-2年                             283,827,346.72                14,191,367.35           5.00%
                 2-3年                              54,813,886.80                10,962,777.35          20.00%
               3年以上                             125,438,191.03                62,719,095.60          50.00%
                 合计                            3,234,522,565.33               101,725,450.79
                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
组合 2：有确凿证据表明可收回的其他应收款：
                                                                       期末余额
 其他应收款（按性质）                                 坏账准    计提比
                                 其他应收款                                                   计提理由
                                                        备        例
 履约保证金                          93,314,009.89                         项目建设完成后可以退回，不会产生坏账
                                                                          拍地保证金、拆迁保证金等交易完成后可以
 土地相关保证金                    1,320,616,000.00
                                                                          退回，不会产生坏账
                                                                          信托贷款归还后收回或抵减归还借款本金，
 信托保证金                         163,932,228.55
                                                                          不会产生坏账
 其他                                22,281,111.71                         到期可收回或抵股权对价款，不会产生坏账
 合计                              1,600,143,350.15
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
    本期计提坏账准备金额 41,138,563.01 元；本期转回坏账准备金额 82,540,471.74 元；因合
并范围变更增加坏账准备金额 17,193,406.91 元。
（3）其他应收款期末余额前五名单位情况：
                                                                                                占其他应收
                                                                                                             坏账准备
            单位名称                      款项的性质             期末余额            账龄     款期末余额合
                                                                                                             期末余额
                                                                                                计数的比例
  福州融锦欣泰房地产开发有限公司
                                     应收联营/合营企业款         2,884,665,204.49   1年以内      13.53%
（注1）
  天津隽达企业管理有限公司（注
                                     应收联营/合营企业款         1,010,621,479.00   1年以内       4.74%
1）
  绍兴宇特顺房地产开发有限公司
                                     应收联营/合营企业款         1,000,278,528.00   1年以内       4.69%
（注1）
 厦门象阳投资有限公司（注1）         应收联营/合营企业款          804,060,000.00    1年以内       3.77%
  浙商资管-浙商聚金阳光城1号定向
                                          保理周转金              803,745,221.88    1年以内       3.77%      4,018,726.11
资产管理计划
              合计                                               6,503,370,433.37                30.50%      4,018,726.11
注 1、公司与合作方在项目初期，按持股比例向项目公司投入资金，随着项目资金的回笼，
    公司和合作方根据相应持股比例统筹安排利用项目公司富余资金，从而形成的往来款。
（4）其他应收款按款项性质列示：
                                                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                              项目                                             期末余额                              期初余额
                       合作方经营往来款                                               5,006,768,890.23                     1,366,810,479.58
                      应收联营/合营企业款                                            11,477,535,912.92                     2,648,831,731.22
                     应收押金及其他保证金                                             2,182,599,275.47                      402,192,592.49
                       代收代付款及其他                                                392,748,784.06                       375,242,633.93
                           出口退税                                                                                             633,859.95
                        收购股权意向金                                                1,455,572,634.07                     3,203,954,947.62
                          保理周转金                                                   803,745,221.88
                              小计                                                   21,318,970,718.63                     7,997,666,244.79
                      其他应收款坏账准备                                               101,725,450.79                       125,933,952.61
                              合计                                                   21,217,245,267.84                     7,871,732,292.18
（5）本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。
（6）本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
6.     存货
（1）存货分类：
                                              期末余额                                                     期初余额
         项目
                           账面余额           跌价准备           账面价值               账面余额          跌价准备           账面价值
         原材料                1,205,132.99                          1,205,132.99            58,871.38                             58,871.38
    库存商品                104,079.54                              104,079.54          303,865.80                            303,865.80
    开发成本         106,696,494,468.18    40,954,761.16   106,655,539,707.02     63,749,005,598.27   133,883,055.31   63,615,122,542.96
    开发产品          18,370,922,571.32    67,899,470.77    18,303,023,100.55     10,091,806,836.95    12,648,389.97   10,079,158,446.98
      出租开发产品          166,625,750.46                        166,625,750.46        391,369,858.75                        391,369,858.75
    土地整理           1,161,754,264.70                      1,161,754,264.70       634,735,196.39                        634,735,196.39
     消耗性生物资产           28,239,493.83                         28,239,493.83
  建造合同形成的
                            174,018,980.14                        174,018,980.14
已完工未结算资产
         合计            126,599,364,741.16   108,854,231.93   126,490,510,509.23     74,867,280,227.54   146,531,445.28   74,720,748,782.26
注 1、本期以存货及其他资产作抵押，取得借款 5,120,091.20 万元，详见本附注十一、1。
注 2、公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 13,199,602,946.93 元，2017
         年借款利率年化为 7.08%。
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）开发成本：
                        最近一期            预计
                                   预计下
                      开工时间/           投资总
     项目名称                      批次竣              期末余额               年初余额                   备注
                      预计开工            额（亿
                          时间
                                   工时间
                                            元）
 福州五一新城项目      2018/12     2020/06   24.01     106,871,401.38          15,254,988.62
                                                                                                  原名：福州阳光愉景花
 福州阳光城檀悦        2016/07     2019/02   20.75    1,122,250,614.42       1,353,936,997.59
                                                                                                园
 福州长乐花满墅        2018/06     2020/09   18.08      16,090,560.55            9,407,537.17
                                                                                                  原名：福州火车南站项
 福州阳光城大都会      2016/12     2018/06   92.80    6,039,958,951.10       5,485,647,015.96
                                                                                                目
 福州阳光城丽景湾      2017/06     2019/12   15.04     756,259,123.43            3,180,164.30 原名：南屿尧沙项目
 莆田溪白地块项目      2017/11     2019/04   15.45    1,063,172,842.40
 福州山与海            2015/06     2019/12   15.00         911,162.85         559,968,343.94 原名：马尾八号地
 福州阳光城翡丽湾      2014/05     2018/12   49.35     477,238,205.12         754,292,050.96 原名：南屿滨江城
 福州润华山庄          2008/05     2020/12   20.54     657,487,674.80         613,141,183.22
 晋江阳光城翡丽湾      2015/12     2018/03   23.32     540,818,636.12         416,900,901.20
晋江阳光城翡丽湾8
                       2017/10     2019/12   5.31      199,699,704.90         161,339,607.50
号地块
                                                                                                  原名：“花漾江山”旅
 龙岩林隐天下一期      2014/12     2019/12   15.78     262,454,597.86         257,015,325.76
                                                                                                游度假综合体
 厦门万丽酒店          2015/12     2019/03   16.01     583,874,707.05         412,532,223.58
  厦门海峡时尚创意
                       2016/07     2018/12   43.74    2,305,282,230.20       1,823,028,956.45 原名：厦门翡丽海岸
中心
  漳州角美凡尔赛宫A
                       2015/12     2018/01   9.71      971,564,527.01         827,802,673.49
区
  漳州角美凡尔赛宫B
                       2016/08     2018/12   19.03    1,093,357,896.95        902,139,181.10
区
 厦门时代中心          2013/10     2019/09   6.26      400,503,316.40         349,481,673.94 原名：厦门华祥苑项目
                                                                                                  原名：漳州富山滨海明
 漳州阳光城丽景湾      2017/06     2020/03   25.19     721,273,959.44         657,726,542.14
                                                                                                珠
 厦门文澜府项目        2017/11     2019/03   42.76    3,661,160,447.90
  上海杨浦大桥101地
                       2016/08     2018/12   30.50    2,281,391,052.47       2,063,795,474.76
块
       小计                                          23,261,621,612.35      16,666,590,841.68
                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                        最近一期            预计
                                   预计下
                      开工时间/           投资总
     项目名称                      批次竣             期末余额               年初余额                   备注
                      预计开工            额（亿
                          时间     工时间
                                            元）
上海金玉佳苑（大
                       2005/04     2018/12   11.13     148,441,104.98         148,441,104.98
团旧改）项目
                                                                                                 原名：上海周浦镇03单
 上海沈梅路项目        2015/11     2018/03   4.86      380,159,482.56
                                                                                               元30-03地块办公项目
 杭州中大君悦龙山      2016/03     2018/06   19.90     432,765,445.70
 阳光城海悦府          2017/08     2019/04   12.04     759,464,893.41
嘉兴海盐翡丽海岸
                       2017/12     2019/04   10.01     584,155,525.23
项目
 宁波余姚项目          2018/01     2019/09   12.29     477,440,256.04
 苏州阳光天地          2015/05     2018/12   40.59     866,310,906.73       1,269,452,987.58
 苏州丽景湾PLUS        2017/05     2020/12   10.22     355,303,551.62         242,731,603.31
 苏州丽景湾            2016/08     2018/11   26.88    1,545,877,076.54      1,480,114,474.04
 苏州平江项目          2017/09     2019/12   50.43    2,062,379,590.72      1,699,023,686.08
 杭州丽兹公馆          2015/11     2018/12   42.75    2,290,508,711.97      2,981,609,392.68 原名：杭州萧山上府
 杭州海德公园          2016/09     2019/07   15.52    1,057,535,816.90        793,911,653.88
 杭州檀悦项目          2017/05     2018/12   27.03    1,783,915,457.55         88,201,935.56
 杭州未来科技城        2017/11     2019/10   69.75    4,232,984,440.79         35,171,834.90
 杭州拱宸府项目        2017/07     2019/06   5.13      252,223,885.06         232,069,300.00 原名：杭州拱运项目
                                                                                                 原名：杭州中大西郊半
 杭州翡丽海岸          2017/04     2021/09   83.45    2,213,784,483.22
                                                                                               岛
 嘉兴项目              2018/01     2019/09   10.33     574,814,926.51
 浙江长兴项目          2018/01     2023/07   10.21     179,389,646.32
 浙江清源项目          2017/08     2019/01   19.19     757,505,650.68
 浙江上林湖项目        2018/11     2020/01   19.71     416,422,723.34
 杭州萧山新街项目      2017/12     2019/11   31.36    1,978,249,016.53
 东莞石碣项目          2018/03     2020/04   10.22     610,752,158.53
                                                                                              原名：东莞新城中路
 东莞万江项目          2017/07     2018/10   16.38    1,112,551,688.08      1,070,238,960.00
                                                                                             2016WG025地块
                                                                                              原名：东莞市南城区莞
 东莞MODO项目          2016/12     2018/08   14.48     841,902,975.94         684,940,112.45
                                                                                             太路商办地块
深圳联城城市更新
                       2017/09     2020/04   20.66    1,573,184,783.00
项目
 广州万国七八期        2017/06     2020/12   20.27    1,126,133,174.80        714,553,926.99
 广州万国九期          2019/01     2022/12   5.72      152,842,997.04         126,922,205.07
  广州万国十期\十一
                       2018/03     2022/12   32.81     753,199,729.17         632,218,582.60
期
 广州万国十四期B       2017/06     2020/12   7.23      387,567,137.19         157,559,267.37
       小计                                          29,907,767,236.15     12,357,161,027.49
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                       最近一期            预计
                                  预计下
                     开工时间/           投资总
     项目名称                     批次竣              期末余额                年初余额                   备注
                     预计开工            额（亿
                         时间     工时间
                                           元）
 广州沙螺湾地块       2019/12     2022/12    3.46          9,656,222.44         10,421,535.36
                                                                                                  原名：广晟海韵星州花
 广州丽景湾           2016/01     2018/06   27.04      582,411,975.95        1,168,806,131.61
                                                                                                园
广州万国十八期一
                      2019/12     2022/12   149.06    2,573,291,373.26       1,985,830,400.73
地块
 广州太古地块         2018/03     2022/12   56.57     1,615,426,113.39       1,450,664,113.39
 广州.雅苑五期        2018/03     2022年    19.10      659,574,233.81          570,593,722.46
 广州.雅苑十四期      2019/12     2021年    11.85      335,021,678.01          271,826,087.96
广州万国十九期地
                      2019/12     2022/12   44.07     1,725,238,588.32       1,263,905,045.64
块（海韵）
 广州滨江悦           2017/08     2022/01   42.13     1,946,406,334.39
佛山文澜阁项目
                      2016/12     2018/01    2.00      157,458,761.78          124,722,454.29
（盐步地块）
  佛山绿岛湖壹号
                      2016/01     2018/05    9.61      576,000,722.27
（地块一）
   佛山绿岛湖壹号
                      2019/06     2020/01   34.90     1,447,031,910.19
（地块三）
   佛山绿岛湖壹号
                      2017/08     2018/08   26.00     1,433,612,078.16
（映月湾花园）
   佛山绿岛湖壹号
                      2018/01     2019/03   39.47     1,707,578,922.52
（地块五）
  北京顺义后沙峪项
                      2017/12     2018/11   24.95     1,803,658,174.85       1,516,695,942.23
目
 北京西直门项目       2017/10     2018/05   11.15      751,826,582.62
                                                                                                  原名：北京通州台湖项
 北京京兆府           2017/01     2018/09   32.28     2,555,505,922.56       2,218,758,228.81
                                                                                                目
 北京滦平项目          待定        待定     待定            760,000.00
 北京君山墅          2010/11/10   2020/03   118.33    3,881,051,105.73
 西西安蔷薇溪谷       2013/12     2018/06   18.50      314,313,440.53          363,627,650.25
                                                                                                  原名：西安上林雅苑一
 西安上林府           2017/03     2018/12   31.99      743,330,675.18          296,057,291.64
                                                                                                期
 西西安小镇三期       2018/03     2022/09    8.27      114,242,101.90          105,661,253.24
 西安耀泓家园二期     2019/05     2023/09    8.02      170,207,733.76          161,566,895.80
西安欣阳花园南地
                      2017/10     2019/05   17.20      317,562,084.17          213,416,394.89
块、北地块
  西安西工大附小项
                      2017/09     2018/05    1.44       19,138,215.20            3,079,672.36
目
 西西安巴塞阳光       2017/07     2019/12   14.85       98,757,126.41           85,350,983.07
                                                                                                原名：西安大唐不夜城
 西安檀府项目         2018/04     2019/10   16.51      800,471,026.88          735,989,307.62
                                                                                                项目
西安阳光城西西里
                      2014/05     2018/12   16.04      329,911,777.28          167,876,203.30
（上林雅苑二期）
 西安蔷薇溪谷C4       2013/11     2018/12   10.92      107,474,968.59          112,560,095.42
 西安丽兹PLUS项目     2018/01     2019/05   24.03     1,167,896,541.92                           原名：西安漫香林项目
       小计                                          27,944,816,392.07      12,827,409,410.07
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                        最近一期            预计
                                   预计下
                      开工时间/           投资总
     项目名称                      批次竣              期末余额               年初余额                  备注
                      预计开工            额（亿
                          时间     工时间
                                            元）
  西安阳光城丽兹公
                       2017/09     2018/06   31.16     1,209,706,732.61        978,472,029.51
馆
  西安沣太花园F2-1
                       2016/09     2020/06   10.06      337,296,875.93         157,693,826.36
北地块
  西安沣太花园F2-1
                       2018/07     2022/12    6.34       68,078,957.84          68,078,957.84
南地块
西安沣太花园F2-2
                       2018/07     2021/08   20.70      236,932,084.00         236,932,084.00
东地块、西地块
 西安耀泓家园一期      2019/03     2021/09    9.47      106,312,850.79         106,312,850.79
 西安凤城一路项目      2018/04     2020/03   13.86      585,511,257.67
 兰州林隐天下
                       2014/09     2020/03   19.81       61,147,896.33         104,415,032.12
A1A2B1B2酒店
兰州林隐天下剩余
                       2017/07     2018/06   14.23       36,771,499.37         123,597,089.21
地块C1C2A3
延安北大阳光教育
                       2018/03     2019/12   49.03          564,194.11
小镇
 太原环球金融中心      2013/10     2018/02   16.46      553,482,649.83         524,234,783.64
太原翡丽湾二期5#
                       2015/10      待定      6.24      260,659,391.97         258,066,800.10
地块
太原翡丽湾剩余地
                       2017/11     2020/12   25.51      776,516,111.00         654,122,905.57
块1-3#
 长治长运项目          2018/04     2020/06    7.49          374,550.62
广西阳光城南宁翡
                       2017/12     2018/12   51.85     1,559,776,816.68
丽湾
广西阳光城南宁时
                       2017/09     2020/08   20.00      316,673,905.71
代中心
 南宁阳光城半山湾      2017/09     2020/04    6.39          556,025.25
 长沙劳动广场项目      2018/03     2019/12   10.82      403,964,903.71         358,866,047.80
  长沙中央公园青云
                       2017/05     2018/12   25.86      711,335,903.55         530,942,267.25
苑
 长沙剩余地块          2017/12     2019/12   168.79    4,396,731,573.63      4,232,539,376.62
 湖南湘江宾馆项目      2018/01     2020/10   16.02      712,943,512.07
  成都阳光城檀府项
                       2017/02     2018/12   21.95     1,475,140,060.88      1,193,003,096.66
目
  成都艾玛仕项目
                       2011/01     2020/04    5.91      207,039,707.89
（2.1期）
  成都艾玛仕项目（3
                       2018/04     2020/08    7.45      348,007,986.38
期)
  成都艾玛仕项目
                       2017/12     2020/04   12.77      506,589,910.63
（2.2期）
 郑州阳光城丽景湾      2017/11     2018/12   85.91      959,913,829.50           7,803,209.52   原名：郑州城后马项目
  郑州阳光城阳光天
                       2017/11     2019/12   60.86     3,315,386,864.61               550.00    原名：郑州经开项目
地项目
  郑州阳光城丽兹公
                       2017/03     2019/12   41.34     1,535,329,993.91         29,818,384.07   原名：郑州石羊项目
馆
 武汉十里新城项目      2015/05     2018/10   38.17      850,649,889.70
 武汉长江紫都项目      2017/04     2018/05   37.62       24,807,340.30
       小计                                           21,558,203,276.47      9,564,899,291.06
                                                                                         阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                            最近一期                预计
                                           预计下
                          开工时间/               投资总
       项目名称                            批次竣                    期末余额                   年初余额                            备注
                          预计开工                额（亿
                              时间         工时间
                                                    元）
武汉央座项目（一
                             2017/12       2018/06      13.60          838,944,115.43
期）
武汉央座项目（二
                             2018/03       2019/11      24.57          764,535,825.00
期）
阳光城青山湖大境
                             2017/09       2019/11      7.64           477,827,806.96
三期
 南昌湾里丽景湾              2018/03       2019/12      12.56          562,440,479.67
  天津宝坻剑桥郡项
                             2016/03       2018/10      17.76          702,749,985.71
目
 天津蓟县御园项目            2016/01       2019/06      13.26          422,561,710.62
 天津C2项目                  2018/05       2019/10      12.00          255,026,027.75
 在建转至完工                                                                                 12,332,945,027.97
          小计                                                       4,024,085,951.14         12,332,945,027.97
          合计                                                     106,696,494,468.18         63,749,005,598.27
（3）开发产品：
                        最近一次                                                        本期减少金        其他
      项目名称                         年初余额         其他转入     本期增加金额                                  期末余额                备注
                        竣工时间                                                            额            转出
  福州阳光凡尔赛宫A地
                         2015/03       229,025,955.01                                     29,090,636.00           199,935,319.01 原名：水晶花园
块
 福州阳光城领海          2015/03        31,383,964.98                                     27,782,655.71              3,601,309.27
                                                                                                                                    原名：阳光城世纪
 福州阳光城SOHO          2013/12        95,821,576.67                                      3,114,260.18            92,707,316.49
                                                                                                                                    广场、马尾7号地
 福州阳光城丹宁顿A区     2013/06        11,683,480.18                                      1,386,540.84            10,296,939.34
  福州阳光理想城揽月C
                         2013/12                                                            -242,911.65               242,911.65
区
 福州阳光城西海岸        2014/12        86,329,964.26                                     56,086,945.36            30,243,018.90
 福州阳光城大都会        2017/06                                       356,308,014.59    324,106,503.97            32,201,510.62
                                                                                                                                      原名：甘蔗13#地
 福州阳光城新界          2012/12         7,506,231.96                      306,087.16      7,010,258.20               802,060.92
                                                                                                                                    块
 宁德丽兹公馆            2017/06                                       565,076,266.34    488,259,610.11            76,816,656.23
 福州山与海              2017/12       102,062,021.00                  680,208,061.70    674,201,279.03           108,068,803.67
  福州阳光凡尔赛宫B地                                                                                                               原名：福人地块天
                         2017/12       398,053,734.90                 1,662,338,962.81 1,566,530,123.20           493,862,574.51
块                                                                                                                                御城
                                                                                                                                    原名：阳光假日广
 福州阳光城时代广场      2014/03         7,462,138.08                                      1,256,543.33              6,205,594.75
                                                                                                                                  场
  福州阳光理想城花语
                         2015/09        15,932,329.66                                     14,145,139.46              1,787,190.20
海
 福州西海岸利博顺泰      2016/06       286,972,001.08                                     66,979,023.06           219,992,978.02
 福州阳光城翡丽湾        2017/12        96,761,578.38                  708,581,669.52    688,961,206.44           116,382,041.46 原名：南屿滨江城
         小计                      1,368,994,976.16                   3,972,819,062.12 3,948,667,813.24          1,393,146,225.04
                                                                                            阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                       最近一次                                                                              其他
      项目名称                     年初余额          其他转入          本期增加金额 本期减少金额                      期末余额                备注
                       竣工时间                                                                              转出
 福州海西金融大厦       2015/12    444,386,357.55                                            95,610,366.16           348,775,991.39
 福州奥体阳光花园       2016/06    226,082,431.04                                            94,956,138.72           131,126,292.32
 福州长乐翡丽湾         2017/09                                         1,848,024,119.56 1,566,231,919.64            281,792,199.92
                                                                                                                                       (原：福州阳光愉
 福州阳光城檀悦         2017/12                                          505,863,196.67     433,964,053.00            71,899,143.67
                                                                                                                                       景花园)
 厦门阳光城翡丽湾       2015/11     56,542,985.13                            1,841,181.39    29,997,321.27            28,386,845.25
 石狮阳光城丽兹公馆     2016/09    206,006,634.55                                            38,888,235.39           167,118,399.16
 晋江阳光城翡丽湾       2016/12    884,802,945.08                                           483,695,631.59           401,107,313.49
 龙岩林隐天下一期       2017/06    649,929,879.19                        111,335,174.52     171,897,191.24           589,367,862.47
  厦门海峡时尚创意中                                                                                                                     原名：厦门翡丽海
                        2016/12     53,147,898.91                         11,075,964.94                               64,223,863.85
心                                                                                                                                     岸
 上海天骄大厦           2005/11     13,313,089.48                                                                     13,313,089.48
 上海阳光城花满墅       2015/09     85,297,314.82                                            65,902,933.84            19,394,380.98
 上海阳光城愉景湾       2015/12    132,208,000.00                                            90,186,866.57            42,021,133.43
 上海阳光城新界         2015/09    109,926,323.52                                             8,049,607.40           101,876,716.12
  上海阳光城MODO自由                                                                                                                    原名：上海外高桥
区                      2015/03      6,504,072.14                             361,459.35                                6,865,531.49
                                                                                                                                       MODO自由区
 上海阳光城丽景湾       2015/12     43,947,959.13                                            32,077,370.89            11,870,588.24
                                                                                                                                       原名：上海杨浦平
 上海阳光城滨江悦       2017/12                                         3,415,600,232.93 1,970,179,250.83           1,445,420,982.10
                                                                                                                                       凉地块
 上海丽景湾PLUS         2016/09    149,490,812.77                                            48,756,340.97           100,734,471.80
上海金玉佳苑（大团
                        2014/02     55,052,200.00                                                                     55,052,200.00
旧改）项目
 上海森兰美伦项目       2017/05                                          616,932,404.57     143,363,639.67           473,568,764.90
 上海滨江国际广场1号    2017/12                     1,841,960,500.40      91,023,713.84 1,932,984,214.24
 杭州中大君悦龙山       2017/06                      298,519,018.28      374,934,265.57     306,411,092.01           367,042,191.84
 上海阳光城MODO         2017/12    751,636,642.26                       1,196,655,097.17    150,391,615.38          1,797,900,124.05
  上海君御豪庭商办项
                        2009/01                      986,880,065.71           750,000.00                             987,630,065.71
目
 苏州阳光天地           2017/12    344,768,586.49                        807,511,770.55     906,661,615.17           245,618,741.87
 苏州愉景湾             2017/09                                         1,912,088,248.73 1,531,248,791.38            380,839,457.35
 苏州丽景湾             2017/12                                          487,959,889.18     443,947,210.11            44,012,679.07
 杭州阳光城翡丽湾       2016/09    730,718,875.24                                           641,817,775.96            88,901,099.28
                                                                                                                                       原名：杭州中大西
 杭州翡丽海岸           2013/11                     1,455,461,659.99                        354,635,001.69          1,100,826,658.30
                                                                                                                                       郊半岛
 杭州中大银泰城         2015/06                      904,802,148.43       -26,234,277.23    498,010,749.17           380,557,122.03
         小计                     4,943,763,007.30 5,487,623,392.81 11,355,722,441.74 12,039,864,932.29             9,747,243,909.56
                                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                       最近一次                                                                             其他
      项目名称                     年初余额          其他转入         本期增加金额 本期减少金额                      期末余额                备注
                       竣工时间                                                                             转出
                                                                                                                                      原名：杭州文澜府
 杭州望澜府             2017/12                                        2,117,031,322.84 1,821,466,880.12            295,564,442.72
                                                                                                                                      项目
 杭州中大普升           2017/03                      796,549,487.21     122,030,181.41     650,019,438.33           268,560,230.29
 杭州荀庄               2014/06                      398,653,227.17                        227,746,687.47           170,906,539.70
 宁波国际汽车城         2006/06                      297,610,050.07                                                 297,610,050.07
                                                                                                                                        原名:杭州萧山上
 杭州丽兹公馆           2017/09                                        1,108,663,267.02 1,082,693,715.37             25,969,551.65
                                                                                                                                      府
 广州江湾298            2017/12                                         498,616,337.44     238,567,862.83           260,048,474.61
佛山绿岛湖壹号（悦
                        2016/09                      513,300,068.94                         94,364,265.06           418,935,803.88
湖湾）
 北京西直门项目         2005/03                       40,864,854.49                         19,653,163.57            21,211,690.92
 北京君山墅             2016/06                      326,062,010.25    1,695,723,372.52    174,615,155.96          1,847,170,226.81
 西安林隐天下           2016/06    354,376,233.95                                          125,718,370.61           228,657,863.34
 西西安蔷薇溪谷         2016/09    348,017,473.95                                          204,165,811.80           143,851,662.15
                                                                                                                                      原名：西安上林雅
 西安上林府             2017/12                                          55,901,997.19      49,240,788.86              6,661,208.33
                                                                                                                                      苑一期
  西西安小镇一期、二
                        2013/12     53,157,480.60                                            9,538,376.05            43,619,104.55
期
 西西安巴塞阳光         2015/12    316,835,239.79                                          239,536,151.96            77,299,087.83
 西安蔷薇溪谷C4         2016/06    181,257,677.79                         -4,809,903.83    121,050,303.10            55,397,470.86
西安阳光城西西里
                        2017/12    484,047,971.99                        31,069,283.48     447,672,808.86            67,444,446.61
（上林雅苑二期）
 西安阳光城丽兹公馆     2017/12    149,939,308.05                        31,414,949.10     156,978,430.54            24,375,826.61
 兰州林隐天下
                        2016/09    627,887,395.56                                          225,587,649.32           402,299,746.24
A1A2B1B2酒店
 兰州林隐天下剩余地
                        2017/12                                         207,414,734.26      48,689,439.29           158,725,294.97
块C1C2A3
 太原环球金融中心       2015/12    586,903,181.55                                          310,082,103.60           276,821,077.95
  太原翡丽湾一期4#地
                        2014/12     93,130,643.22                                           29,898,805.71            63,231,837.51
块
  太原翡丽湾二期5#地
                        2016/12    305,225,583.05                                           94,193,817.89           211,031,765.16
块
  广西阳光城南宁丽景
                        2015/10                      142,848,743.00                         16,582,093.87           126,266,649.13 原名：南宁翡丽湾
湾
 长沙学府公寓           2016/12     67,679,421.14                           5,568,005.64    30,855,413.59            42,392,013.19
 长沙中央公园青云苑     2017/06     85,045,836.27                       634,161,392.11     576,718,196.96           142,489,031.42
 成都君悦金沙           2017/06                       72,244,130.20     252,763,091.87     277,995,665.76            47,011,556.31
成都艾玛仕项目（1.1
                        2013/10                       85,404,052.13             6,603.77    39,951,832.39            45,458,823.51
期）
成都艾玛仕项目（1.2
                        2015/12                      484,879,042.58                         89,388,777.66           395,490,264.92
期）
 武汉十里新城项目       2017/08                      182,689,089.17    1,551,908,046.19 1,613,268,356.93            121,328,778.43
         小计                     3,653,503,446.91 3,341,104,755.21    8,307,462,681.01 9,016,240,363.46           6,285,830,519.67
                                                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                        最近一次                                                                                  其他
      项目名称                           年初余额          其他转入         本期增加金额 本期减少金额                            期末余额              备注
                        竣工时间                                                                                  转出
 武汉长江紫都项目         2015/03                          233,116,758.55                        104,313,377.85              128,803,380.70
 南昌中大青山湖花园       2009/12                           41,864,579.99                         29,551,149.38                  12,313,430.61
 南昌中大云锦苑           2014/04                           27,085,827.84                         18,765,771.30                   8,320,056.54
南昌阳光城青山湖大
                          2017/12                          482,930,405.69     989,767,145.84     820,563,173.02              652,134,378.51
境一、二期
 天津宝坻剑桥郡项目       2017/06                          111,621,767.33      35,596,073.40      38,892,827.46              108,325,013.27
 天津蓟县御园项目         2016/11                           34,141,930.49      10,853,133.71      10,189,406.78                  34,805,657.42
                                                                                                                                                 原名：广晟海韵星
 广州丽景湾               2017/12                                             789,126,839.69     789,126,839.69
                                                                                                                                                 州花园
 尾盘售罄项目                            125,545,406.58                                          125,545,406.58
    小计                             125,545,406.58    930,761,269.89    1,825,343,192.64 1,936,947,952.06               944,701,917.05
    合计                           10,091,806,836.95 9,759,489,417.91 25,461,347,377.51 26,941,721,061.05             18,370,922,571.32
注 1、福州海西金融大厦本期减少包括转为出租开发产品的 59,095,438.25 元。
注 2、石狮阳光城丽兹公馆本期减少包括转为出租开发产品的 19,140,432.30 元。
注 3、杭州中大银泰城本期减少包括转为固定资产的 54,954,834.73 元、转出租开发产品
     23,200,000.00 元、转投资性房地产 31,767,110.06 元。
注 4、上海滨江国际广场 1 号本期减少包括转为固定资产的 1,932,984,214.24 元。
注 5、福州奥体阳光花园本期减少包括转为投资性房地产的 1,167,305.41 元。
注 6、西安林隐天下本期减少包括转为投资性房地产的 2,097,809.34 元
（4）出租开发产品：
                                 期初余额                                                                         本期摊销                       期末余额
                                                          本期原值增 本期摊销增 本期原值减
  出租项目名称                                                                                                      减少
                          原值           累计摊销           加金额     加金额     少金额                                                原值           累计摊销
                                                                                                                    金额
  福州海西金融大
                      322,615,053.28     5,715,696.80      59,095,438.25     5,677,101.84      325,468,701.17     8,544,211.61      56,241,790.36      2,848,587.03
厦
  石狮阳光城丽兹
                       74,829,141.44       358,639.17      19,140,432.30     2,418,387.44                                           93,969,573.74      2,777,026.61
公馆
 杭州中大银泰城                                            23,200,000.00     1,160,000.00                                           23,200,000.00      1,160,000.00
      合 计           397,444,194.72     6,074,335.97     101,435,870.55     9,255,489.28      325,468,701.17     8,544,211.61 173,411,364.10          6,785,613.64
注：福州海西金融大厦本期部分转为投资性房地产，其中原值 325,468,701.17 元，累计摊销
8,544.211.61 元。
                                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（5）土地整理
                            最近一期开              预计投资
                                           预计下批
       项目名称           工时间/预计               总额（亿             期末余额         年初余额         备注
                            开工时间
                                         次竣工时间
                                                      元）
 深圳联城城市更新项目          2017/09     2020/04         20.66                          634,735,196.39   注1
 西安翡丽公园项目              2017/08     2019/06         25.50         399,796,676.78                    注2
 武汉中华城B地块项目           2018/10     2019/12         38.05         761,957,587.92                    注3
         合计                                                          1,161,754,264.70   634,735,196.39
注 1、上期收购深圳大爱城所属罗湖区南湖街道联城工业厂房城市更新项目，该项目涉及拆
    迁重建面积 5,236.70 平米（涉及建筑面积 21,270 平米），批复的开发建设用地面积 5,444.70
    平米，容积率预计 7.25。深圳市大爱城房地产有限公司已确认为该项目的实施主体，目
    前项目已拆迁平整完毕。2017 年 8 月，深圳大爱城已与深圳市规划和国土资源委员签订
    《深圳市土地使用权出让合同》，目前土地款已支付完毕，已办妥土地使用权证。
注 2、报告期内收购马泘沱村城中村改造项目（现名：西安翡丽公园项目），该项目涉及拆迁
    占地面积 227.2 亩（折合 151,467.42 平米），涉及建筑面积 24.41 万平米，批复的开发建筑
    用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业
    主采用货币补偿方式补偿，大业主的房屋总建筑面积 161,091.52 平米，补偿总金额为
    23,504.55 万元，截至 2017 年 12 月 31 日，已经支付拆迁补偿款及过渡费 22,134.55 万元。
    本项目已取得 94.66%业主的更新意向，目前正在规划局办理项目的规划设计条件手续。
注 3、报告期内收购武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 62,067.67 平方米，净用地
    面积为 54,366.06 平方米，容积率为 1.9，正在启动相关拆迁安置工作。
（6）建造合同形成的已完工未结算资产：
                        项目                                       期末余额                    期初余额
                  累计已发生成本                                         632,214,877.27
                  累计已确认毛利                                          69,520,416.17
                    减：预计损失
                已办理结算的金额                                         527,716,313.30
       建造合同形成的已完工未结算资产                                    174,018,980.14
                                                                                 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（7）存货跌价准备：
                                                                                    本期减少额            其他
       存货种类         期初余额             本期转入      本期计提额                                                期末余额
                                                                                转回或转销         其他   转出
 开发成本                  133,883,055.31                       40,417,383.11     133,345,677.26                       40,954,761.16
 开发产品                    12,648,389.97                      63,232,739.07       7,981,658.27                       67,899,470.77
    合　计             146,531,445.28                      103,650,122.18     141,327,335.53                      108,854,231.93
注 1、期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企
       业在正常经营过程中以预计售价减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定；
注 2、期末房地产存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，确定可变现净值的
       依据为：直接用于出售的开发产品，以该产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税
       费后的金额确定其可变现净值；正在开发中的存货，以所开发的开发产品的估计售价减
       去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净
       值。
7.     其他流动资产
                   项   目                                   期末余额                                     期初余额
                 银行理财产品                                            1,016,000,000.00
                  预缴税费                                               3,745,425,225.55                         1,493,008,803.26
                    合计                                                 4,761,425,225.55                         1,493,008,803.26
其中银行理财产品：
                   产品名称                             期末余额                     期限                  预期年化收益率
平安银行卓越计划滚动型保本人
                                                          700,000,000.00         2017/12/22-2018/1/19            4.20%
民币公司理财产品
     华瑞银行“智慧存”                                   316,000,000.00         2017/12/08-2018/1/08            3.50%
                    合计                                1,016,000,000.00
                                                                                               阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
8.     可供出售金融资产
（1） 可供出售金融资产情况：
                                                                期末余额                                                  期初余额
                 项目
                                           账面余额            减值准备             账面价值              账面余额        减值准备      账面价值
         可供出售债务工具：
         可供出售权益工具：              300,200,000.00                             300,200,000.00       260,000,000.00                 260,000,000.00
          按公允价值计量的
             按成本计量的                300,200,000.00                             300,200,000.00       260,000,000.00                 260,000,000.00
                 其他
                 合计                    300,200,000.00                             300,200,000.00       260,000,000.00                 260,000,000.00
注、本集团期末持有的可供出售金融资产金额为人民币 30,020.00 万元。该可供出售金融资产
    在活跃市场中没有报价，公允价值未能可靠计量，初始确认后按成本计量。
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产：
                                                             账面余额                                        减值准备       在被投
                                                                                                                                           本期现金
            被投资单位                                                                                     本期 本期      资单位持
                                      期初          本期增加        本期减少            期末          期初           期末 股比例             红利
                                                                                                           增加 减少
 三峡金石（深圳）股权投资基金
                              30,000,000.00 30,000,000.00                           60,000,000.00                               2.00%
 合伙企业（有限合伙）（注1）
 易居（中国）企业集团有限公司 120,000,000.00                                         120,000,000.00                             1.50%
 上海陆亘企业发展合伙企业（有
                              90,000,000.00                         90,000,000.00                                                          45,000,000.00
           限合伙）
    歌斐改造增值并购基金       20,000,000.00                                    20,000,000.00                               0.67%
       上海陆生企业发展合伙企业
                                                   390,000,000.00 390,000,000.00                                                           24,108,333.32
             （有限合伙）
     交创阳光翡丽湾私募基金（注
                                                   100,000,000.00                    100,000,000.00
                 2）
                其他                                  200,000.00                       200,000.00
               合计               260,000,000.00 520,200,000.00 480,000,000.00 300,200,000.00                                              69,108,333.32
注 1、经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡
    金石投资管理有限公司为唯一普通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合
    伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币 1 亿元，公司对其不
    具有控制、共同控制或重大影响。截至 2017 年 12 月 31 日公司已实缴人民币 6000 万元。
注 2、公司申购交创阳光城翡丽湾私募基金 10000 万元的份额，截至 2017 年 12 月 31 日，
                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     已经支付 10000 万元。
注 3、本期可供出售金融资产的减少系公司退出合伙企业，并收回投资本金及相关投资收益。
9.   长期股权投资
                                                                                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                               本 期 增 加 /减 少                                          本期   减值
                                       初始投资成                                            权益法下确            其他                                    计提   准备
             被投资单位                                   期初余额         追 加 /减 少 投              其他综合                          期末余额
                                           本                                              认的投资收益          权益变 其他                               减值   期末
                                                                                 资                     收益调整                                           准备   余额
                                                                                               /损 失              动
 上海绍毅置业有限公司                    24,500,000.00                      24,500,000.00     -396,963.74                                  24,103,036.26
 浙江锦美投资管理有限公司                25,000,000.00                      25,000,000.00     -968,828.60                                  24,031,171.40
 杭州销颖房地产开发有限公司             158,170,000.00                     158,170,000.00    -4,744,693.86                                153,425,306.14
 台州市中梁宇置业有限公司                15,000,000.00                      15,000,000.00     -620,556.12                                  14,379,443.88
 浙江祺特投资管理有限公司                66,000,000.00                      66,000,000.00     -194,318.85                                  65,805,681.15
 杭州中大银泰城购物中心有限公司          25,328,100.00                      25,328,100.00    9,937,501.82                                  35,265,601.82
 成都浙中大地产有限公司                 182,761,390.28                     182,761,390.28   -10,704,788.86                                172,056,601.42
 北影阳光产业发展有限公司                10,000,000.00                      10,000,000.00     -409,223.69                                   9,590,776.31
 芜湖融盛阳光资产管理有限公司             4,500,000.00                       4,500,000.00    2,610,071.84                                   7,110,071.84
 上海炯德实业发展有限公司（注1）                                                                   512.01                                        512.01
 上海陆金朝阳资产管理有限公司            24,718,711.03     21,701,116.36     9,718,711.03    9,467,917.98                                  40,887,745.37
 绍兴宇特顺房地产开发有限公司            30,000,000.00                      30,000,000.00    -2,100,771.83                                 27,899,228.17
 南京达泰筑茂置业有限公司                 3,000,000.00                       3,000,000.00     -183,095.24                                   2,816,904.76
 苏州隽泰房地产开发有限公司              33,400,000.00                      33,400,000.00        2,409.67                                  33,402,409.67
 北京梵天力行资产管理有限公司           588,328,579.19    568,807,993.20                    -87,118,410.54                                481,689,582.66
  曲水雅思悦装修装饰有限公司 （注1）
                                                                                            53,023,696.11                                  53,023,696.11
、（注3）
 福州融锦欣泰房地产开发有限公司          50,000,000.00     45,966,226.57                    -11,365,230.44                                 34,600,996.13
 厦门象阳投资有限公司                   250,000,000.00    248,031,505.36                    -36,702,385.16 -1,129,573.40                  210,199,546.80
                 小计                  1,490,706,780.50   884,506,841.49   587,378,201.31   -80,467,157.50 -1,129,573.40                1,390,288,311.90
                                                                                                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                 本 期 增 加 /减 少                                          本期   减值
                                      初始投资成                                              权益法下确                  其他                               计提   准备
            被投资单位                                     期初余额         追 加 /减 少 投                    其他综合                     期末余额
                                          本                                                认的投资收益                权益变 其他                          减值   期末
                                                                                  资                           收益调整                                      准备   余额
                                                                                                /损 失                    动
阳光城集团陕西物业管理有限公司             340,736.12                                            349,698.30                                    349,698.30
天安中国房地产有限公司                  21,794,408.51      17,584,319.92                      -14,737,549.69 -2,253,682.95                     593,087.28
阳光城物业服务（福建）有限公司           3,682,000.00
光大阳光金控资产管理有限公司            20,000,000.00      11,043,010.84                      53,016,306.06                                 64,059,316.90
福州裕百川房地产开发有限公司            20,000,000.00      19,940,022.66                       -7,485,594.09                                12,454,428.57
广西金川阳光城实业有限公司（注2）                          69,136,770.66     -54,871,369.75   -14,265,400.91
山西亿量房地产开发有限公司              25,500,000.00                        25,500,000.00     -5,053,660.27                                20,446,339.73
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司          51,000,000.00                        51,000,000.00      -169,469.33                                 50,830,530.67
郑州景阳宛居房地产开发有限公司          51,000,000.00                        51,000,000.00      -184,870.51                                 50,815,129.49
广东顺德力合智德科技园投资有限公司     290,120,000.00                       290,120,000.00     -4,511,826.71                               285,608,173.29
北京京师明德教育科技有限公司                                                    250,000.00      -250,000.00
北京中展泓基置业有限公司（注1）
福州中隆泰实业有限公司（注1）
莆田联福城房地产有限公司（注1）
福州市共赢百亿房地产有限公司（注1）
绍兴臻阳房地产开发有限公司（注1）
天津隽达企业管理有限公司（注1）
广州当代腾欣投资有限公司（注1）
平阳德信置业有限公司（注1）
               小计                    483,437,144.63     117,704,124.08    362,998,630.25     6,707,632.85 -2,253,682.95                  485,156,704.23
               合计                   1,974,143,925.13   1,002,210,965.57   950,376,831.56    -73,759,524.65 -3,383,256.35                1,875,445,016.13
                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
注 1、公司尚未实际出资，故暂无初始投资成本，按认缴比例享有投资收益。
注 2、公司原持有广西金川阳光城实业有限公司 40%股权，本期通过股权收购持有其 100%股
    权。收购完成后，广西金川阳光城实业有限公司从联营公司转为子公司。
注 3、曲水雅思悦装修装饰有限公司系从事北京梵天力行资产管理有限公司梵悦项目的装修
    工程。
10. 投资性房地产
（1）投资性房地产计量模式：
采用公允价值计量模式
                       项目                                  房屋、建筑物
                   一、期初余额                                                2,056,986,897.00
                   二、本期变动
                     加：外购
                     合并转入                                                 2,541,502,588.85
             存货\固定资产\在建工程转入                                         351,956,714.37
             转换日公允价值大于账面价值                                         453,999,972.71
                   公允价值变动                                                 124,522,720.49
                     减：处置
                     其他转出
                   三、期末余额                                                5,528,968,893.42
                       项目                                  房屋、建筑物
          初始成本（截止至2017年12月31日）                                    3,267,992,675.41
                      期初金额                                                2,056,986,897.00
                     期末金额                                                 5,528,968,893.42
注、本期以投资性房地产及其他资产作抵押，共取得借款 269,190.79 万元，详见本附注十一、
    1。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：
                                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                      本期增加
                       年初公允价                                        转换日公
      项 目                                                   本期存货/           本年确认的 本期                     年末公允价
                           值                                            允价值大
                                            合并转入          固定资产成          公允价值变 减少                         值
                                                                         于账面价
                                                              本法转入              动损益
                                                                             值
  福州阳光假日公寓     158,976,042.00                                               8,127,269.00                      167,103,311.00
 上海阳光城阳光天地     92,154,630.00                                                               2,278,471.00       94,433,101.00
 上海阳光城MODO自由
                         7,377,435.00                                                                133,059.00         7,510,494.00
         区
   西安阳光天地        675,904,794.00                          2,097,809.34                        25,122,686.66      703,125,290.00
 福州阳光城时代广场    398,112,042.00                                                              21,541,038.00      419,653,080.00
  福州阳光城翡丽湾      12,099,051.00                                                                                  12,099,051.00
  福州奥体阳光花园     712,362,903.00                          1,167,305.41      -973,225.41       32,885,413.00      745,442,396.00
  福州海西金融大厦                                             316,924,489.56   454,191,744.44                        771,116,234.00
  杭州中大银泰城                           1,432,807,952.43   31,767,110.06       781,453.68       34,434,783.83      1,499,791,300.00
  广州广信江湾新城                         1,108,694,636.42                                                           1,108,694,636.42
       合计             2,056,986,897.00   2,541,502,588.85    351,956,714.37   453,999,972.71    124,522,720.49      5,528,968,893.42
注、杭州中大银泰城项目和广州广信江湾新城项目系本期非同一控制下转入。
（3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况：
         项 目                                        所处位置                                   建筑面积（㎡） 本期租金收入
                               福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期
    福州阳光假日公寓                                                                                     12,296.58     6,255,299.05
                             内
   福州阳光城时代广场          福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北                                    25,960.97    11,497,005.97
    福州阳光城翡丽湾           闽侯县南屿镇乌龙江大道58-1号                                                 920.71      621,690.45
    福州奥体阳光花园           福州市仓山区建新南路269号                                                 59,652.31     8,136,316.56
      西安阳光天地             西安市西部大道与博士路十字阳光天地                                        72,870.54    37,920,599.39
   上海阳光城阳光天地          上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘                                           3,325.25     2,137,114.56
  上海阳光城MODO自由区         浦东、张杨北路德爱路交汇处                                                   283.45        75,441.91
                               台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨商
    福州海西金融大厦                                                                                     31,557.48    15,564,977.14
                             务区B4地块
     杭州中大银泰城            杭州市石祥路138号                                                         68,223.47    28,720,698.52
    广州广信江湾新城           广州市越秀区沿江中路298号                                                 72,422.36     9,852,748.43
          合计                                                                                          347,513.12   120,781,891.98
（4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：
                                                       阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
             项目                投资性房地产金额                   未办妥产权证书原因
         西安阳光天地                         703,125,290.00             正在办理中
       福州奥体阳光花园                       175,642,400.00             正在办理中
       福州海西金融大厦                       771,116,234.00      空军限高，正在协调办理中
    杭州中大银泰城                          5,391,800.00          无产权经营性用房
       福州阳光城翡丽湾                        12,099,051.00             正在办理中
            合计                             1,667,374,775.00
（5）其他说明：
    由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取
得，管理层决定采用公允价值模型对投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立
评估师定期进行评估。
                                                                        阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
11. 固定资产
（1）固定资产情况：
       项目          房屋建筑物         机器设备        运输设备        电子设备        其他设备            合计
 一、账面原值：
 1.期初余额           700,731,531.30      273,431.66    43,956,178.23   26,240,468.08    8,825,329.36    780,026,938.63
 2.本期增加金额      2,957,148,374.80   56,982,851.27   40,928,852.26   22,555,893.00   36,008,780.50   3,113,624,751.83
 （1）购置                                185,094.10     8,747,669.99    8,771,201.93    1,614,299.85     19,318,265.87
  （2）存货转入      1,987,939,048.97                                                                   1,987,939,048.97
  （3）因合并 范围
                      969,209,325.83    56,797,757.17   32,181,182.27   13,784,691.07   34,394,480.65   1,106,367,436.99
变化增加
  3.本期减少金额                                        14,213,887.69    3,319,596.07     664,169.39      18,197,653.15
 （1）处置或报废                                        14,213,887.69    3,115,767.07     664,169.39      17,993,824.15
 （2）其他转出                                                            203,829.00                         203,829.00
 4.期末余额          3,657,879,906.10   57,256,282.93   70,671,142.80   45,476,765.01   44,169,940.47   3,875,454,037.31
 二、累计折旧
 1.期初余额            44,394,707.41         7,542.24   30,943,378.26   16,507,321.41    3,702,966.04     95,555,915.36
 2.本期增加金额       136,500,625.94    51,105,155.17   31,619,302.52   16,614,081.96   30,832,710.87    266,671,876.46
 （1）计提             52,109,866.40       59,637.88     9,428,333.53    6,115,025.40    1,978,033.89     69,690,897.10
  （2）因合并 范围
                       84,390,759.54    51,045,517.29   22,190,968.99   10,499,056.56   28,854,676.98    196,980,979.36
变化增加
  3.本期减少金额                                        11,983,926.51    2,371,111.23     516,968.34      14,872,006.08
 （1）处置或报废                                        11,983,926.51    2,281,966.57     516,968.34      14,782,861.42
 （2）其他转出                                                             89,144.66                          89,144.66
 4.期末余额           180,895,333.35    51,112,697.41   50,578,754.27   30,750,292.14   34,018,708.57    347,355,785.74
 三、减值准备
 1.期初余额
 2.本期增加金额
 （1）计提
 （2）其他转入
 3.本期减少金额
 （1）处置或报废
 4.期末余额
 四、账面价值
 1.期末账面价值      3,476,984,572.75    6,143,585.52   20,092,388.53   14,726,472.87   10,151,231.90   3,528,098,251.57
 2.期初账面价值       656,336,823.89      265,889.42    13,012,799.97    9,733,146.67    5,122,363.32    684,471,023.27
注、本期以固定资产及其他资产作为抵押，取得借款 484,692.19 万元，详见本附注十一、1。
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）期末未办妥产权证书的固定资产情况；
                项目                                账面价值                       未办妥产权证书原因
       西安国中林隐天下-写字楼                                 8,113,319.57            正在办理中
      西安国中高新旭日酒店-房屋                              237,382,728.27            正在办理中
      西安国中高新旭日酒店-车位                                6,978,924.00            正在办理中
                合计                                         252,474,971.84
12. 在建工程
在建工程情况：
                                                  期末余额                              期初余额
             项目
                                  账面余额        减值准备     账面净值        账面余额 减值准备 账面净值
 漳州角美物流地块                  3,004,498.00                 3,004,498.00
杭州富阳碧水源酒店及商务金融
                                  13,299,149.95                13,299,149.95
中心
          合    计                16,303,647.95                16,303,647.95
注、在建工程为非同一控制下企业合并转入杭州富阳碧水源酒店管理有限公司的酒店及商务
    金融中心和漳州市新城物流服务有限公司的漳州角美物流地块。
13. 无形资产
                                                           阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                     项目               土地使用权                  软件                 合计
 一、账面原值
    1.期初余额                                  2,220,660.00         22,794,924.21       25,015,584.21
    2.本期增加金额                            795,666,188.62         26,876,358.78      822,542,547.40
    (1)购置                                                          23,222,405.01       23,222,405.01
    （2）因合并范围变化增加                   795,666,188.62          3,653,953.77      799,320,142.39
    3.本期减少金额                                                    1,826,521.56        1,826,521.56
    (1)处置                                                              78,948.74           78,948.74
    （2）因合并范围变化减少                                           1,747,572.82        1,747,572.82
    4.期末余额                                797,886,848.62         47,844,761.43      845,731,610.05
 二、累计摊销
    1.期初余额                                  1,164,458.82          8,970,811.77       10,135,270.59
    2.本期增加金额                             30,452,274.06          6,216,930.65       36,669,204.71
     （1）计提                                  8,339,803.81          4,997,449.19       13,337,253.00
     （2）因合并范围变化增加                   22,112,470.25          1,219,481.46       23,331,951.71
    3.本期减少金额                                                       73,384.84           73,384.84
    (1)处置                                                              15,131.24           15,131.24
    （2）因合并范围变化减少                                              58,253.60           58,253.60
    4.期末余额                                 31,616,732.88         15,114,357.58       46,731,090.46
 三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
     （1）计提
    3.本期减少金额
    (1)处置
    4.期末余额
 四、账面价值
     1.期末账面价值                           766,270,115.74         32,730,403.85      799,000,519.59
     2.期初账面价值                             1,056,201.18         13,824,112.44       14,880,313.62
注 1、本期以无形资产-土地使用权及其他资产作抵押，共取得借款 937,500.00 万元，详见本
附注十一、1。
14. 商誉
（1）商誉账面原值：
                                                                   阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
  被投资单位名称或形成商誉的事项          期初余额           本期增加            本期减少         期末余额
    福建阳光房地产开发有限公司               3,642,290.38                                           3,642,290.38
    福州滨江房地产开发有限公司                 58,733.50                                               58,733.50
  师汇优创教育投资（北京）有限公司          61,161,329.95                         61,161,329.95
  德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）                888.00                                                  888.00
                 合计                       64,863,241.83                         61,161,329.95     3,701,911.88
（2）商誉减值准备：
  被投资单位名称或形成商誉的事项          期初余额           本期增加            本期减少         期末余额
    福州滨江房地产开发有限公司                 58,733.50                                               58,733.50
  德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）                888.00                                                  888.00
                 合计                          59,621.50                                               59,621.50
注 1：本期商誉减少系因公司处置福建新阳光幼教投资管理有限公司 100%股权，师汇优创教
   育投资（北京）有限公司为福建新阳光幼教投资管理有限公司的子公司，其包含商誉的
   资产组随本次股权转让一并转出所致。
注 2、每年年度终了，通过将与商誉相关的资产组可收回金额与该资产组（包含商誉）账面
   价值相比较的方式进行减值测试，如发生减值，则提取商誉减值准备，并确认资产减值
   损失。
15. 长期待摊费用
         项目             期初余额        本期转入金额      本期增加金额       本期摊销金额       期末余额
    装修费             3,709,134.07      2,109,991.68      12,242,884.33      6,639,876.60     11,422,133.48
         其他                 34,444.51                           587,879.31        122,677.08        499,646.74
         合计              3,743,578.58     2,109,991.68       12,830,763.64      6,762,553.68     11,921,780.22
16. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产：
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                               期末余额                                       期初余额
             项目                可抵扣暂时性差                              可抵扣暂时性差
                                                       递延所得税资产                                递延所得税资产
                                       异                                          异
         资产减值准备                75,443,673.64           18,860,918.41           96,808,770.40        24,202,192.60
  以公允价值计量且其变动计入当
                                      1,059,684.24             264,921.06
    期损益的金融资产
             合计                    76,503,357.88           19,125,839.47           96,808,770.40        24,202,192.60
（2）未经抵销的递延所得税负债：
                                               期末余额                                       期初余额
             项目                应纳税暂时性差                              应纳税暂时性差
                                                       递延所得税负债                                递延所得税负债
                                       异                                          异
  非同一控制企业合并资产评估增
                                        143,368.16               35,842.04            1,388,341.56           347,085.39
              值
   投资性房地产公允价值变动        2,244,237,275.74         561,059,318.94          759,146,108.24       189,786,527.06
   投资性房地产折旧暂时性差异       137,312,629.56           34,328,157.38           18,983,158.04         4,745,789.51
             合计                  2,381,693,273.46         595,423,318.36          779,517,607.84       194,879,401.96
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
                                 递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
              项目               和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
                                       金额         末余额           金额         初余额
         递延所得税资产                3,792,154.14          15,333,685.33            2,647,757.49        21,554,435.11
         递延所得税负债                3,792,154.14         591,631,164.22            2,647,757.49       192,231,644.47
（4）未确认递延所得税资产明细：
               项目                                   期末余额                                  期初余额
         可抵扣暂时性差异                                      2,975,160,763.17                        2,193,249,231.62
            可抵扣亏损                                         1,658,552,335.32                          955,380,875.72
               合计                                            4,633,713,098.49                        3,148,630,107.34
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
                年份                                   期末金额                                  期初金额
               2017年                                                                                       8,009,148.67
               2018年                                              32,718,826.63                          17,799,336.25
               2019年                                              42,592,819.12                         159,094,296.63
               2020年                                             421,564,420.57                         411,599,057.62
               2021年                                             430,209,895.06                         358,879,036.55
               2022年                                             731,466,373.93
                合计                                             1,658,552,335.32                        955,380,875.72
注 1：2020 年、2021 年到期的期末可抵扣亏损大于期初金额，系本期合并范围变化转入。
                                                                                  阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
17. 其他非流动资产
                    项目                                      期末余额                                      期初余额
                土地相关款项                                                  244,928,859.05                      402,034,687.00
    合作项目投资款（注1）                                                 413,905,100.00
       股权投资相关款项（注2）                                                 99,360,000.00                     1,359,056,000.00
         银行定期存单（注3）                                                 2,000,000,000.00
                    合计                                                     2,758,193,959.05                    1,761,090,687.00
注 1、合作项目投资款：
             合作项目公司                                     投资金额                                   本期投资收益
     福建省万荣建设实业有限公司                                               200,000,000.00
     福建晨曦房地产开发有限公司                                               100,000,000.00
 泉州台商投资区鑫泉房地产开发有限公
                                                                               47,605,100.00
                 司
         陕西丰浩置业有限公司                                                  66,300,000.00
                    合计                                                      413,905,100.00
    公司按照合作项目销售款的一定比例享受收益。
注 2、公司子公司广州鹏辉房地产开发有限公司以 62,472.00 万元受让何康茂、何宁海持有
    恩平市康盛房地产开发有限公司 100%股权，截至 2017 年 12 月 31 日，公司已支付 9,000.00
    万元；公司子公司广州辉宏房地产开发有限公司以 16,000.00 万元受让李娟、何水养持
    有湛江市湛威摩托车有限公司 100%股权，截至 2017 年 12 月 31 日，公司已支付 936.00
    万元。
注 3、公司与晋商银行股份有限公司吕梁分行签订战略性框架协议，公司为晋商银行股份有
    限公司吕梁分行提供 20 亿元的定期存款支持，晋商银行为公司的建设项目提供资金支
    持。
18. 资产减值准备
                                                            本期增加                     本期减少额
         项目               年初余额        其他转入                                                              期末余额
                                                              额                转回或转销       其他转出
 一、坏帐准备              136,024,142.71   20,168,611.03 46,120,943.19           87,997,640.46  2,136,910.23      112,179,146.24
    应收账款                10,090,190.10     863,909.49    4,982,380.18           5,457,168.72     25,615.60          10,453,695.45
    其他应收款             125,933,952.61   19,304,701.54 41,138,563.01          82,540,471.74    2,111,294.63     101,725,450.79
 二、存货跌价准备          146,531,445.28                   103,650,122.18      141,327,335.53                     108,854,231.93
 三、商誉减值准备               59,621.50                                                                                 59,621.50
 四、固定资产减值准备
    合 计              282,615,209.49   20,168,611.03   149,771,065.37      229,324,975.99    2,136,910.23     221,092,999.67
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
注、本期其他转入系因非同一控制下企业合并所致。
19. 短期借款
                                       期末余额                                          期初余额
    借款类别
                              原币                 折人民币                     原币                折人民币
    信用借款             697,554,000.00             697,554,000.00         400,000,000.00         400,000,000.00
    质押借款
               --人民币      978,500,000.00             978,500,000.00         500,000,000.00         500,000,000.00
               --港 元      1,279,000,000.00           1,069,128,890.00
               --美 元       135,100,000.00             882,770,420.00
    保证借款            3,097,200,000.00           3,097,200,000.00       3,067,000,000.00       3,067,000,000.00
     抵押及保证借款         1,685,300,000.00           1,685,300,000.00        900,000,000.00         900,000,000.00
     质押及保证借款         6,674,113,000.00           6,674,113,000.00       7,155,350,000.00       7,155,350,000.00
   质押及抵押、保证借款     2,322,700,000.00           2,322,700,000.00       2,549,100,000.00       2,549,100,000.00
          合计                                     17,407,266,310.00                                14,571,450,000.00
注：抵押、质押及担保情况详见附注十一 1、2、3。
20. 应付票据
               种类                            期末余额                                    期初余额
          商业承兑汇票                                     169,739,843.00
               合计                                        169,739,843.00
21. 应付账款
（1）应付账款列示：
                项目                            期末余额                                    期初余额
       应付土地及相关费用                                    454,585,704.30                              2,861,100.00
    应付及预提工程款                                   8,144,197,664.41                          6,873,108,196.23
            应付货款                                          80,862,931.16                              7,507,420.15
    采购款\应付劳务款                                     28,637,547.30
                其他                                          75,689,953.62                             26,042,428.69
                合计                                       8,783,973,800.79                          6,909,519,145.07
（2） 重要的账龄超过 1 年的应付账款：
                                                    阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                项目                期末余额                      未偿还或结转的原因
     上海市静安区土地规划管理局             225,884,925.00        应付土地及相关费用
    名筑建工集团有限公司                210,816,894.28      应付及预提工程相关款项
     北京市西城区市政园林管理中心           208,819,100.00            代征地征建费
    福建六建集团有限公司                177,309,159.87      应付及预提工程相关款项
    华北建设集团有限公司                116,607,709.40      应付及预提工程相关款项
                合计                        939,437,788.55
22. 预收款项
（1）预收款项列示：
               项目                 期末余额                            期初余额
           预售房产收款                   39,999,937,154.46                    17,813,424,474.12
            预收工程款                      120,005,800.30
               其他                            31,176,392.96                       17,709,847.36
               合计                       40,151,119,347.72                    17,831,134,321.48
                                                      阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
预售房产收款分项目列示如下：
               项目名称             期末余额                             年初余额
福州阳光城丹宁顿A区                               548,269.53                           828,571.43
福州阳光城翡丽湾                                32,256,708.09                       388,107,503.06
福州阳光城时代广场                               7,302,915.00                         6,506,638.00
福州山与海                                      14,291,678.00                       359,290,986.79
福州阳光凡尔赛宫B地块                          111,411,908.93                     1,396,040,070.67
福州阳光城西海岸                                  675,533.34                          2,823,573.37
福州阳光凡尔赛宫A地块                           26,530,244.46                        10,787,113.74
福州西海岸利博顺泰                               8,763,773.50                        19,801,442.37
福州奥体阳光花园                                29,742,632.62                        13,262,202.80
福州海西金融大厦                                10,126,595.76                        44,132,996.31
福州长乐翡丽湾                                  15,895,442.40                       741,015,301.41
宁德丽兹公馆                                    19,235,278.20                       327,954,382.05
福州阳光城大都会                            3,103,830,376.75                      2,427,298,489.83
福州阳光城檀悦(原：福州阳光愉景花
                                               815,157,198.00                       218,615,026.00
园)
厦门阳光城翡丽湾                                 6,166,357.62                        20,798,989.00
石狮阳光城丽兹公馆                               2,699,169.47                         5,951,293.30
晋江阳光城翡丽湾                               595,696,125.13                       287,572,739.15
龙岩林隐天下一期                                25,691,420.60                        67,284,093.87
厦门海峡时尚创意中心（原厦门翡丽
                                            3,531,212,455.59                      1,211,856,826.11
海岸）
漳州角美凡尔赛宫A区                         1,060,692,819.35                        740,927,011.75
漳州角美凡尔赛宫B区                         1,802,107,132.69                        232,703,639.90
上海阳光城花满墅                                      103.00                         42,090,047.00
上海阳光城新界                                   3,131,879.00                         4,128,648.99
上海阳光城愉景湾                                      190.48                         12,813,809.78
上海阳光城丽景湾                                  686,666.68                          1,483,035.00
上海阳光城MODO                                  58,940,422.66                       296,209,203.89
上海阳光城滨江悦（原：上海杨浦平
                                               209,804,280.19                       997,187,056.19
凉地块）
上海丽景湾PLUS（原：上海周浦西地
                                                17,576,344.86                        13,126,403.33
块）
苏州阳光天地                                   311,540,418.00                     1,011,111,359.20
苏州愉景湾                                      95,900,819.45                       823,491,076.00
苏州丽景湾                                  2,399,846,831.07                        656,960,835.00
                 小计                      14,317,461,990.42                     12,382,160,365.29
                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
               项目名称            期末余额                             年初余额
杭州阳光城翡丽湾                               45,594,946.00                         3,880,968.00
杭州丽兹公馆（原杭州萧山上府）             3,560,613,518.18                      1,736,654,179.00
杭州望澜府（原杭州文澜府项目）                136,758,964.00                       652,440,132.00
广州丽景湾项目                                877,502,533.97                       331,590,262.41
北京京兆府（原北京通州台湖项
                                           2,149,549,605.00                        629,029,675.00
目）
西安林隐天下                                   63,932,097.00                        97,217,944.00
西西安蔷薇溪谷                                356,697,153.00                       192,074,063.00
西西安巴塞阳光                                362,091,633.00                        12,825,969.19
西安阳光城西西里（上林雅苑二期）              289,184,955.29                         5,969,541.00
西西安小镇一期、二期                            3,535,344.00                         6,402,046.00
西安阳光城丽兹公馆                         1,135,135,936.88                        171,113,051.48
西安蔷薇溪谷C4                                  3,719,485.00                         6,817,432.00
兰州林隐天下A1A2B1B2酒店                       89,992,507.00                        82,383,387.00
兰州林隐天下剩余地块C1C2A3                     20,875,044.19                        12,355,529.00
太原环球金融中心                              195,686,931.94                       224,120,516.96
长沙中央公园青云苑                         1,640,519,433.00                        591,858,365.00
太原翡丽湾一期4#地块                           40,560,083.00                         7,797,227.00
太原翡丽湾二期5#地块                           19,758,517.00                         9,138,558.95
太原翡丽湾剩余地块                             92,297,150.00
福州阳光城丽景湾（原南屿尧沙项
                                              127,151,489.00
目）
福州阳光理想城花语海                            1,718,810.77
厦门时代中心                                  255,641,178.34
漳州阳光城丽景湾                              120,118,916.00
上海森兰美伦项目                              300,227,027.02
杭州中大君悦龙山                              443,469,010.00
上海启东项目（阳光城海悦府）                  380,455,480.00
 嘉兴海盐翡丽海岸项目（嘉兴海盐
                                               30,629,000.00
17-49地块项目）
苏州丽景湾PLUS                                154,742,672.00
杭州海德公园                               1,853,691,472.00
杭州檀悦项目                                  819,104,499.00
杭州翡丽海岸（原杭州中大西郊半
                                              666,628,441.65
岛）
                小计                      16,237,583,833.23                      4,773,668,846.99
                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
               项目名称            期末余额                             年初余额
杭州中大银泰城                                 69,753,142.00
宁波国际汽车城                                  1,682,093.00
杭州荀庄                                      113,575,717.00
杭州中大普升                                    5,877,980.10
浙江清源项目                                  120,234,134.00
东莞MODO项目（原：东莞南城商办项
                                              897,048,413.00
目）
广州江湾298                                    79,920,146.54
佛山文澜阁项目（盐步地块）                    121,278,842.00
佛山绿岛湖壹号                                798,095,473.00
北京顺义后沙峪项目                            210,361,023.00
北京君山墅                                    331,647,451.00
西安上林府（原西安上林雅苑一期）              328,691,639.00
西安欣阳花园南地块、北地块                     88,677,843.00
西安沣太花园F2-1北地块                        168,863,119.00
西安丽兹PLUS项目（原西安漫香林项
                                              257,527,337.70
目）
广西阳光城南宁翡丽湾                       1,342,572,363.74
长沙学府公寓                                       10,000.00
成都阳光城檀府项目                         1,960,066,826.00
成都艾玛仕项目（2.1期、3期）                   21,393,000.00
成都君悦金沙                                    4,072,000.00
成都艾玛仕项目（2.1期、3期）                   45,229,100.00
郑州阳光城丽景湾（原名：郑州城后
                                              982,955,687.80
马项目）
郑州阳光城丽兹公馆（原名：郑州石
                                              512,660,007.50
羊项目）
武汉十里新城项目                               99,855,188.00
武汉长江紫都项目                               98,100,390.43
武汉央座项目（一期）                           28,837,031.00
南昌中大青山湖花园                              3,124,703.00
阳光城青山湖大境三期                          260,647,427.00
南昌中大云锦苑                                   635,000.00
天津宝坻剑桥郡项目                            491,498,253.00
预收结转收入                                                                       657,595,261.84
                 小计                      9,444,891,330.81                        657,595,261.84
                 合计                     39,999,937,154.46                     17,813,424,474.12
                                                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）重要的账龄超过 1 年的预收账款：
                    项目                                 期末余额                               未偿还或结转的原因
                    房款                                            6,741,839,076.19                   未达到结利条件
                    合计                                            6,741,839,076.19
23. 应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示：
             项目             期初余额         本期转入          本期增加           本期减少             本期转出     期末余额
 一、短期薪酬                 195,808,247.50   2,215,751.45     1,498,455,176.61   1,249,613,071.00      492,480.90   446,373,623.66
  二、离职后福利-设定提存计
                                1,808,924.70      56,427.72       76,440,646.82        74,191,302.71                    4,114,696.53
划
 三、辞退福利                       6,000.00   1,356,000.34       13,938,535.76        15,246,021.08                       54,515.02
 四、一年内到期的其他福利
 五、其他                                                            356,011.80          356,011.80
             合计             197,623,172.20   3,628,179.51     1,589,190,370.99   1,339,406,406.59      492,480.90   450,542,835.21
（2）短期薪酬列示：
            项目              期初余额         本期转入         本期增加           本期减少             本期转出      期末余额
 1、工资、奖金、津贴和补贴    192,494,085.10   1,203,819.54     1,363,468,404.74   1,118,547,561.28      492,480.90   438,126,267.20
 2、职工福利费                   129,473.04       48,882.77       25,387,227.50        24,939,521.27                     626,062.04
 3、社会保险费                   821,823.69      106,070.17       45,689,887.61        44,352,747.02                    2,265,034.45
   其中： 医疗保险费             713,375.29      104,399.04       40,969,730.56        39,795,743.41                    1,991,761.48
            工伤保险费             29,516.49        393.59         1,643,375.86         1,590,617.27                       82,668.67
            生育保险费             78,931.91       1,277.54        3,076,781.19         2,966,386.34                     190,604.30
 4、住房公积金                   890,005.52      141,619.42       53,538,635.79        51,696,924.40                    2,873,336.33
 5、工会经费和职工教育经费      1,380,075.92     715,359.55        5,701,702.31         5,473,686.14                    2,323,451.64
 6、短期带薪缺勤                   92,784.23                       4,669,318.66         4,602,630.89                     159,472.00
 7、短期利润分享计划
 8.非货币性福利
 7.其他
 其中：股票期权激励
             合计             195,808,247.50   2,215,751.45     1,498,455,176.61   1,249,613,071.00      492,480.90   446,373,623.66
（3）设定提存计划列示：
                                                                             阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
            项目                 期初余额       本期转入          本期增加           本期减少            本期转出       期末余额
 1、基本养老保险                 1,737,353.85     55,149.98        73,805,481.77         71,681,162.85                    3,916,822.75
 2、失业保险费                     71,570.85       1,277.74         2,635,165.05          2,510,139.86                     197,873.78
 3、企业年金缴费
            合计                 1,808,924.70     56,427.72        76,440,646.82         74,191,302.71                    4,114,696.53
24. 应交税费
                        项目                                     期末余额                                  期初余额
                        增值税                                           919,451,535.81                              196,877,179.52
                        城建税                                            19,684,311.30                                4,430,006.96
                   企业所得税                                          1,071,803,476.37                              882,302,561.16
                        房产税                                              9,854,641.64                               1,642,030.08
                   个人所得税                                             12,925,852.26                               54,133,463.56
                        印花税                                              5,879,001.73                                 396,410.94
                   土地增值税                                          2,436,708,233.29                              773,937,996.81
                   土地使用税                                             13,738,128.16                                2,562,951.90
                   教育费附加                                             14,177,214.10                                4,485,024.91
                        防洪费                                               280,281.17                                2,018,448.66
                        其他                                                7,239,124.20                                 378,607.09
                        合计                                           4,511,741,800.03                             1,923,164,681.59
注、本期预缴税费 3,745,425,225.55 元计入其他流动资产。
25. 应付利息
                   项     目                                  期末余额                                     期初余额
           长期借款应付利息                                            178,809,350.27                                 153,833,740.87
           公司债券应付利息                                            551,737,397.53                                 391,460,000.00
           短期借款应付利息                                              89,292,551.77                                  75,490,668.38
         其他流动负债应付利息                                             3,249,136.89                                   2,308,207.70
    其他非流动负债应付利息                                              127,735.57
                   合     计                                           823,216,172.03                                 623,092,616.95
26. 应付股利
             项目                           期末余额                         期初余额                     超过1年未支付原因
            流通股                                5,173,487.47                       4,564,823.22              尚未支付
            自然人                                9,178,676.17                       9,178,676.17              尚未支付
            合 计                                14,352,163.64                      13,743,499.39
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
27. 其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款：
                 项目                                   期末余额                                   期初余额
           应付合作方款项                                         5,458,033,283.15                         2,846,595,863.95
          应付关联方往来款                                          957,391,421.39                            1,298,196.35
             应付股权款                                           2,483,250,191.35                          839,784,874.25
          应付押金及保证金                                          451,035,965.87                          525,770,449.86
          代收代付款及其他                                          350,622,633.15                          181,381,568.59
             购房意向金                                           2,930,035,961.69                          373,494,881.04
             合作意向金                                             532,445,967.17
   收购企业原股东及其关联方往来款                                   384,494,786.96                          526,900,799.37
       配套建设设施及其他返还                                         8,269,821.88                          327,217,256.56
                 合计                                            13,555,580,032.61                         5,622,443,889.97
（2）重要的账龄超过 1 年的其他应付款：
               项目                             期末余额                              未偿还或结转的原因
 广东省广晟资产经营有限公司                            1,233,519,343.72                    合作方往来款
 东莞市金地投资发展有限公司                              523,386,064.00                    合作方往来款
 福建盼盼投资有限公司                                    292,790,443.00                    合作方往来款
广州南沙经济技术开发区鸿图建材有
                                                         167,031,840.81                       应付股权款
限公司
 厦门明昇集团有限公司                                    141,799,812.00              应付股权款与合作方往来款
               合计                                    2,358,527,503.53
28. 一年内到期的非流动负债
（1）一年内到期的非流动负债分类 ：
                                               期末余额                                         期初余额
            项目
                                      原币                   折人民币                  原币                折人民币
    一年内到期的长期借款           16,978,013,606.53         16,978,013,606.53       3,876,318,810.00      3,876,318,810.00
    一年内到期的应付债券                                     14,135,867,976.49
               --人民币            10,904,393,071.23         10,904,393,071.23
               --港 元              3,865,816,780.82          3,231,474,905.26
   一年内到期的长期应付款
            合计                                             31,113,881,583.02                             3,876,318,810.00
一年内到期的长期借款构成如下：
                                                                     阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                           期末余额                                      期初余额
           项目
                                  原币                   折人民币               原币                折人民币
         信用借款                100,000,000.00            100,000,000.00
         保证借款               2,598,600,000.00          2,598,600,000.00     870,000,000.00        870,000,000.00
         抵押借款                                                              308,158,810.00        308,158,810.00
       抵押及保证借款           4,265,581,606.53          4,265,581,606.53    2,243,160,000.00      2,243,160,000.00
       质押及保证借款           5,378,900,000.00          5,378,900,000.00      40,000,000.00         40,000,000.00
    质押及抵押、保证借款        3,844,932,000.00          3,844,932,000.00     415,000,000.00

附件：公告原文

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