阳光城集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
阳光城集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
辛琦声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 8
第二节 公司简介 .............................................................................................................................. 10
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 12
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 30
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 46
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 50
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 50
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 51
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 53
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 178
阳光城集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
福建阳光房地产 指 福建阳光房地产开发有限公司
福州汇友房地产 指 福州汇友房地产开发有限公司
福州阳光新界 指 福州阳光新界房地产开发有限公司
福州滨江房地产 指 福州滨江房地产开发有限公司
福建宏辉房地产 指 福建宏辉房地产开发有限公司
福州康嘉房地产 指 福州康嘉房地产开发有限公司
福州大恒房地产 指 福州大恒房地产开发有限公司
阳光城福建公司 指 阳光城集团福建有限公司
福州盛阳房地产 指 福州盛阳房地产开发有限公司
福建汇泰房地产 指 福建汇泰房地产开发有限公司
福州利博顺泰 指 福州利博顺泰房地产开发有限公司
福建臻阳房地产 指 福建臻阳房地产开发有限公司
福建金融中心 指 福建金融国际中心建设有限公司
福州腾耀房地产 指 福州腾耀房地产开发有限公司
福建骏森投资 指 福建骏森投资有限公司
宁德房地产 指 宁德阳光城房地产开发有限公司
福州海坤房地产 指 福州海坤房地产开发有限公司
福州盛世达房地产 指 福州盛世达房地产开发有限公司
福州鑫益博投资 指 福州市鑫益博投资有限公司
福州利腾晖房地产 指 福州利腾晖房地产开发有限公司
福州乐鹏商贸 指 福州市马尾区乐鹏商贸有限公司
福州欣美达投资 指 福州欣美达投资发展有限公司
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福州美福缘投资 指 福州美福缘投资发展有限公司
厦门置业 指 阳光城（厦门）置业有限公司
石狮房地产 指 阳光城（石狮）房地产开发有限公司
晋江房地产 指 晋江阳光城房地产开发有限公司
龙岩投资 指 阳光城集团龙岩投资开发有限公司
龙岩花漾江山 指 龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司
福建华鑫通国际 指 福建华鑫通国际旅游业有限公司
厦门海峡时尚 指 厦门海峡时尚创意国际商务有限公司
漳州房地产 指 漳州阳光城房地产开发有限公司
上海天骄房地产 指 上海天骄房地产有限责任公司
上海亚特隆房地产 指 上海亚特隆房地产开发有限公司
上海泓顺德房地产 指 上海泓顺德房地产开发有限公司
上海欣昊泽房地产 指 上海欣昊泽房地产开发有限公司
上海富利腾房地产 指 上海富利腾房地产开发有限公司
上海迅腾博房地产 指 上海迅腾博房地产开发有限公司
上海泓远盛房地产 指 上海泓远盛房地产开发有限公司
上海宇特顺房地产 指 上海宇特顺房地产开发有限公司
上海臻百利房地产 指 上海臻百利房地产开发有限公司
上海汤米投资 指 上海汤米投资管理有限公司
上海爵瑟房地产 指 上海爵瑟房地产开发有限公司
上海隽隆房地产 指 上海隽隆房地产开发有限公司
上海豪建泽房地产 指 上海豪建泽房地产开发有限公司
杭州臻博房地产 指 杭州臻博房地产开发有限公司
杭州铭昇达房地产 指 杭州铭昇达房地产开发有限公司
杭州富泽隆房地产 指 杭州富泽隆房地产开发有限公司
德清凯洋 指 德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）
浙江金澳置业 指 浙江金澳置业有限公司
杭州泓璟达房地产 指 杭州泓璟达房地产开发有限公司
苏南置业 指 苏南阳光城置业（苏州）有限公司
苏州汇德融房地产 指 苏州汇德融房地产开发有限公司
苏州鑫百祥房地产 指 苏州鑫百祥房地产开发有限公司
苏州惠友房地产 指 苏州惠友房地产开发有限公司
江苏中昂置业 指 江苏中昂置业有限公司
长沙中泛置业 指 长沙中泛置业有限公司
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深圳铭俊博房地产 指 深圳铭俊博房地产开发有限公司
深圳大爱城房地产 指 深圳市大爱城房地产有限公司
广州太古房地产 指 广州南沙经济开发区太古房地产有限公司
逸涛雅苑房地产 指 广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司
广州广晟海韵房地产 指 广州广晟海韵房地产有限公司
东莞富盛隆房地产 指 东莞富盛隆房地产开发有限公司
佛山益得泓成房地产 指 佛山益得泓成房地产开发有限公司
西安国中星城 指 西安国中星城置业有限公司
陕西实业 指 阳光城集团陕西实业有限公司
陕西隆丰置业 指 陕西隆丰置业有限公司
陕西金鑫泰置业 指 陕西金鑫泰置业有限公司
陕西富安泰置业 指 陕西富安泰置业有限公司
陕西上林苑 指 陕西上林苑投资开发有限公司
陕西盛得辉置业 指 陕西盛得辉置业有限公司
陕西耀泓置业 指 陕西耀泓置业有限公司
陕西迅腾房地产 指 陕西迅腾房地产开发有限公司
陕西沣德置业 指 陕西沣德置业有限公司
陕西欣阳房地产 指 陕西欣阳房地产开发有限公司
西安绿德置业 指 西安绿德置业有限公司
陕西臻极置业 指 陕西臻极置业有限公司
兰州实业 指 阳光城集团兰州实业有限公司
兰州梨花岛置业 指 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司
兰州昭泰置业 指 兰州昭泰置业有限公司
兰州鸿福房地产 指 兰州鸿福房地产开发有限公司
北京泓博泰成 指 北京泓博泰成房地产开发有限公司
北京鑫博泰来 指 北京鑫博泰来房地产开发有限公司
北京福兴晟房地产 指 北京福兴晟房地产开发有限公司
阳光城山西公司 指 阳光城集团山西有限公司
太原长风置业 指 太原长风置业有限公司
太原新南城房地产 指 太原新南城房地产开发有限公司
阳光城广西公司 指 阳光城集团广西有限公司
海南实业 指 阳光城集团海南实业有限公司
成都福璟泰置业 指 成都福璟泰置业有限公司
国际投资 指 阳光城集团国际投资有限公司
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上海威至博医疗 指 上海威至博医疗投资管理有限公司
上海越鹏投资 指 上海越鹏投资管理有限公司
福建新阳光幼教 指 福建新阳光幼教投资管理有限公司
师汇优创 指 师汇优创教育投资（北京）有限公司
福州新阳光后勤 指 福州新阳光后勤服务有限公司
福州新阳光教育 指 福州新阳光教育咨询服务有限公司
上海盛至隆投资 指 上海盛至隆投资发展有限公司
福州阳光城商业 指 福州阳光城商业管理有限公司
西安阳光城商业 指 西安阳光城商业投资管理有限公司
上海汇涅典投资 指 上海汇涅典投资管理有限公司
福州商业物业 指 福州阳光城商业物业管理有限公司
阳光天地商业 指 阳光天地商业管理有限公司
福州阳光城商业物业 指 福州阳光城商业物业管理有限公司
阳光城福建物业 指 阳光城物业服务（福建）有限公司
金川阳光城实业 指 广西金川阳光城实业有限公司
阳光城陕西物业 指 阳光城集团陕西物业管理有限公司
福州融锦欣泰 指 福州融锦欣泰房地产开发有限公司
天安中国房地产 指 天安中国房地产有限公司
北京中展泓基 指 北京中展泓基置业有限公司
上海陆金朝阳 指 上海陆金朝阳资产管理有限公司
福州百兴阳房地产 福州百兴阳房地产开发有限公司
立信中联会计师事务所 指 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.，Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Yango
公司的法定代表人 林腾蛟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋 徐慜婧、江信建
上海浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 A 栋 上海浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 A 栋
联系地址
15 层、福州市鼓楼区乌山西路 68 号 15 层、福州市鼓楼区乌山西路 68 号
电话 0591-83353145 021-80328621、0591-88089227
传真 0591-88089227 021-80328600
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 福州市经济技术开发区星发路 8 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区洲海路 999 森兰国际大厦 A 栋 15 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.yango.com.cn
公司电子信箱 000671@yango.com.cn
临时公告披露的指定网站查询日期（如
2016 年 5 月 17 日
有）
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临时公告披露的指定网站查询索引（如 公告名称：《关于公司迁入新址办公的公告》，公告编号：2016-065；披露网站：
有） 巨潮资讯网
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2015 年 05 月 13 福州市经济技术
报告期初注册 350000100012308 350105158164371 15816437-1
日 开发区星发路 8 号
2016 年 02 月 05 福州市经济技术 913500001581643 913500001581643 913500001581643
报告期末注册
日 开发区星发路 8 号 71W 71W 71W
临时公告披露的指定网站查
询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 4,092,242,182.92 4,488,142,056.12 -8.82%
归属于上市公司股东的净利润（元） 171,073,698.04 318,840,582.95 -46.35%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
155,077,472.04 314,519,392.95 -50.69%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,244,630,466.67 2,476,259,898.86 -150.26%
基本每股收益（元/股） 0.04 0.10 -60.00%
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.10 -60.00%
加权平均净资产收益率 1.41% 4.82% -3.41%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 83,504,142,072.99 70,173,296,581.34 19.00%
归属于上市公司股东的净资产（元） 12,030,567,623.96 12,014,479,382.80 0.13%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -229,984.50
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,500,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
1,661,930.56
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 13,565,828.64
减：所得税影响额 426,208.13
少数股东权益影响额（税后） 1,075,340.57
合计 15,996,226.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）经济和行业
2016年上半年，国内外形势复杂，经济下行压力犹存，在改革创新深入推进和宏观政策效应逐渐释放的共同作用下，中
国国民经济保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，经济环境不断向好。根据国家统计局的数据，2016年上半年实现国内生
产总值340,637亿元，同比增长6.7%，且第二季度主要经济指标较第一季度继续回暖。
从房地产市场来看，围绕“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”的总体基调，房地产政策总体稳健，货币流动
性进一步宽松，多地出台了加快推进房地产去库存的系列政策，各级地方政府因城施策效果明显，全国各城市需求集中释放，
商品房销售量价齐升，开发投资、新开工面积增速也均有所复苏，商业贷款利率和公积金政策持续宽松稳健，长效调节机制
建设推进力度不断加大。根据中国指数研究院发布的数据显示，全国房地产开发投资43,955亿元，同比增长4.6%；全国商品
房销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%；全国商品房销售额34,259亿元，同比增长10.0%，房地产开发企业土地购置面
积9,800万平方米，同比下降33.8%。
分区域来看，在市场整体回暖的格局下，城市间分化仍然较为明显，核心一二线城市市场呈现过热发展趋势, 而部分二
线及多数三四线城市库存压力依然严峻，该类市场仍以去库存、促消费为主基调，情况依然比较严峻。
（二）城市和公司
公司主要的房地产项目分布在大福建、长三角以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和房地产市场情况如
下：
1、房地产投资与新开工情况
房地产投资 房地产新开工面积
城市
数值(亿元) 同比 数值（万㎡） 同比
福州 802.16 9.02% 661.72 31.35%
厦门 389.06 -7.41% 261.41 21.45%
上海 1685.31 8.73% 1094.51 8.50%
苏州 1112.82 20.88% 1803.92 52.18%
杭州 1075.16 -8.79% 797.01 0.50%
北京 1607.59 -4.77% 1306.48 18.16%
西安 842.79 2.92% 1028.13 -4.29%
广州 1001.84 11.06% 986.60 51.70%
长沙 589.09 9.70% 1053.84 47.76%
数据来源：各地统计局，数据覆盖范围为全市域
2、土地市场情况
土地供应面积 土地成交面积
城市 溢价率
数值（万㎡） 同比 数值（万㎡） 同比
福州 237.48 -55.79% 231.10 -23.20% 53.33%
厦门 202.49 -26.26% 145.01 -61.29% 128.12%
上海 485.86 -43.32% 429.86 -47.25% 87.36%
苏州 1797.32 0.05% 1709.85 8.46% 92.88%
杭州 1161.89 55.31% 1083.04 42.87% 50.43%
北京 378.80 -18.84% 214.52 -58.30% 46.37%
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西安 1316.53 13.15% 993.64 31.83% 0.00%
广州 587.63 -21.33% 558.76 10.25% 21.14%
长沙 879.41 6.24% 766.24 -13.77% 5.16%
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区
3、商品房市场情况
商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价 库存去化周 库存去化周
城市 期（月）截止 期（月）截止
数值（万㎡） 同比 数值（亿元） 同比 数值(元/㎡) 同比 2015 年末 2016 年 6 月
福州 204 11% 310 8% 15225 -2% 10.9 10.3
厦门 280 47% 582 79% 20767 22% 8.8 6.7
上海 1622 27% 3774 43% 23263 13% 4.5 2.7
苏州 628 31% 1114 81% 17744 38% 4.1 6.9
杭州 1038 73% 1721 78% 16578 3% 8.7 5.5
北京 834 53% 2385 73% 28583 13% 9.2 11.8
西安 830 19% 661 20% 7974 1% 16.0 14.6
广州 781 25% 1280 33% 16401 7% 8.2 6.9
长沙 911 5% 649 13% 7119 7% 10.6 9.7
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区；去化周期=已批未售存量/过去六个月的月均销售
2016 年上半年，全国房地产市场分化严重，一线和重点二线城市供不应求，市场量价创出新高，三四线城市则面临去
库存的巨大压力。公司项目所在的主要城市，房地产市场发展良好。
从房地产投资与新开工情况看，公司进入的城市中，福州、苏州、广州和长沙等城市的新开工以及投资增速均高于全国
平均水平。
从土地市场看，除西安和长沙两个城市外，其他一线以及东南沿海城市的土地溢价率水平均出现大幅提升，公司布局城
市也正是目前土地竞争最激烈的几个城市，土地供不应求，每一块优质土地的竞争都十分激烈。
从商品房市场看，各市场均出现了量价齐升，销售规模创出 2013 年以来的新高，大部分城市的住宅库存水平均出现了
不同程度的下降，而由于库存紧张，苏州、上海等城市的新房销售价格出现了较大规模的增长。而西安、长沙等高库存压力
也有所缓解。
（三）经营情况概述
报告期内，公司坚定实施“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，坚持“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战
略城市点）的区域布局，始终面向主流市场，在经历了3年近10倍的高速增长后，进一步夯实管理内功，锤炼运营体系，严
控成本，最终实现稳健发展。
同时，公司在传统金融机构融资的基础上，积极利用资本市场直接融资工具，进一步降低了公司的融资成本，为企业后
续发展提供了巨大的成长空间，成为公司实现“稳增长、保利润”的有力保障。
2016年上半年，公司主要经营业绩如下：
1、资产规模大幅增加：本报告期末，公司合并报表总资产835.04亿，同比增加61.70%；
2、成本控制卓有成效：本报告期内，公司加权平均融资成本8.78%，比2015年期末下降0.63%；
3、同时，受结算周期的影响，本报告期内，公司主营业务收入及合并报表归属母公司净利润同比下降。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
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本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 4,092,242,182.92 4,488,142,056.12 -8.82% 不适用
营业成本 2,772,617,478.26 3,089,713,738.10 -10.26% 不适用
销售费用 179,035,359.82 154,712,610.30 15.72 % 不适用
管理费用 265,979,660.71 231,619,298.28 14.83 % 不适用
财务费用 41,986,481.50 1,971,258.94 2029.93 % 本期利息及融资费用化增加所致
所得税费用 174,236,798.60 199,807,321.01 -12.80 % 不适用
经营活动产生的现金流
-1,244,630,466.67 2,476,259,898.86 -150.26 % 本期土地、工程款相关支出增加所致
量净额
投资活动产生的现金流
-2,409,608,978.80 -880,423,991.21 -173.69 % 本期对外投资支出增加所致
量净额
筹资活动产生的现金流
1,449,482,456.54 -1,083,856,844.94 233.73 % 本期借款增加所致
量净额
现金及现金等价物净增 本期经营和投资净支出大于融资净流入所
-2,204,755,822.55 511,979,016.58 -530.63 %
加额 致
应收票据 16,760,000.00 0.00 本期收款方式增加银行汇票所致
本期受银行流动性放宽按揭回款加速以及
应收账款 315,906,246.20 572,154,029.98 -44.79%
公司应收款催收力度加大所致
主要系预付土地款因土地确权本期转入存
预付款项 5,627,355,069.68 8,592,989,926.78 -34.51%
货所致
本期土地竞拍保证金、股权受让意向金及
其他应收款 4,135,358,452.50 1,733,944,504.94 138.49%
合作项目按比例承担资金增加所致
存货 57,524,841,510.58 42,382,689,036.56 35.73% 本期增加土地储备和项目投入所致
其他流动资产
