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阳光城集团股份有限公司2013年半年度报告 下载公告
公告日期:2013-08-29
                       阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
   2013 半年度报告
       2013 年 08 月
                                           阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人辛琦及会计机构负责人(会计主管
人员)辛琦声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性描述,受未来可能出台的房地产
调控政策及经济下滑超预期的影响,将发生一定程度的变化,不构成公司对投
资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。
                                                                                          阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                                                目录
第一节 重要提示、目录和释义 ..................................................................................................... 2
第二节 公司简介............................................................................................................................. 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 9
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 11
第五节 重要事项........................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 28
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 32
第八节 财务报告............................................................................................................................. 9
第九节 备查文件目录................................................................................................................. 146
                                                  阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                  释义
                 释义项   指                              释义内容
公司、本公司、阳光城      指   阳光城集团股份有限公司
中国证监会                指   中国证券监督管理委员会
阳光集团                  指   福建阳光集团有限公司
东方信隆                  指   东方信隆融资担保有限公司
康田实业                  指   福建康田实业集团有限公司
阳光房地产                指   福建阳光房地产开发有限公司
汇友源房地产              指   福建汇友源房地产开发有限公司
汇友房地产                指   福州汇友房地产开发有限公司
华康实业                  指   福州开发区华康实业有限公司
康嘉房地产                指   福州康嘉房地产开发有限公司
滨江房地产                指   福州滨江房地产开发有限公司
盛阳房地产                指   福州盛阳房地产开发有限公司
利博顺泰房地产            指   福州利博顺泰房地产开发有限公司
汇泰房地产                指   福建汇泰房地产开发有限公司
臻阳房地产                指   福建臻阳房地产开发有限公司
宏辉房地产                指   福建宏辉房地产开发有限公司
阳光新界                  指   福州阳光新界房地产开发有限公司
阳光城福建、福建公司      指   阳光城集团福建有限公司
福建金融中心、金融国际    指   福建金融国际中心建设有限公司
大恒房地产                指   福州大恒房地产开发有限公司
腾耀房地产                指   福州腾耀房地产开发有限公司
骏森投资                  指   福建骏森投资有限公司
阳光物业                  指   阳光城物业(福建)服务有限公司
厦门置业                  指   阳光城(厦门)置业有限公司
石狮房地产                指   阳光城(石狮)房地产开发有限公司
龙岩投资                  指   阳光城集团龙岩投资开发有限公司
花漾江山                  指   龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司
陕西实业                  指   阳光城集团陕西实业有限公司
国中星城、国中置业        指   西安国中星城置业有限公司
                                               阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
隆丰置业               指   陕西隆丰置业有限公司
富安泰置业             指   陕西富安泰置业有限公司
陕西物业               指   阳光城集团陕西物业管理有限公司
金鑫泰置业             指   陕西金鑫泰置业有限公司
上林苑                 指   陕西上林苑投资开发有限公司
盛得辉置业             指   陕西盛得辉置业有限公司
耀泓置业               指   陕西耀泓置业有限公司
迅腾房地产             指   陕西迅腾房地产开发有限公司
沣德置业               指   陕西沣德置业有限公司
欣阳房地产             指   陕西欣阳房地产开发有限公司
兰州实业               指   阳光城集团兰州实业有限公司
梨花岛置业             指   阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司
昭泰置业               指   兰州昭泰置业有限公司
鸿福房地产             指   兰州鸿福房地产开发有限公司
山西公司、山西子公司   指   阳光城集团山西有限公司
长风置业               指   太原长风置业有限公司
新南城房地产           指   太原新南城房地产开发有限公司
广西公司、广西子公司   指   阳光城集团广西有限公司
金川阳光城实业         指   广西金川阳光城实业有限公司
海南实业               指   阳光城集团海南实业有限公司
棋子湾置业             指   阳光城(昌江)棋子湾置业有限公司
北京公司、北京子公司   指   阳光城科技发展(北京)有限公司
上海天骄               指   上海天骄房地产开发有限责任公司
亚特隆房地产           指   上海亚特隆房地产开发有限公司
泓顺德房地产           指   上海泓顺德房地产开发有限公司
欣昊泽房地产           指   上海欣昊泽房地产开发有限公司
富利腾房地产           指   上海富利腾房地产开发有限公司
国际投资               指   阳光城集团国际投资有限公司
华融信托               指   华融国际信托有限责任公司
中信信托               指   中信信托有限责任公司
平安信托               指   平安信托有限责任公司
五矿信托               指   五矿国际信托有限责任公司
陕西国投               指   陕西国际信托投资股份有限公司
国元信托               指   安徽国元信托有限责任公司
                                   阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
中原信托   指   中原信托有限公司
中铁信托   指   中铁信托有限责任公司
歌斐资产   指   歌斐资产管理有限公司
厦门信托   指   厦门国际信托有限公司
中融信托   指   中融国际信托有限公司
申银万国   指   申银万国证券股份有限公司
                                                                             阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                               第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称                      阳光城                               股票代码
股票上市证券交易所            深圳证券交易所
公司的中文名称                阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称(如有)        阳光城
公司的外文名称(如有)        Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写(如有)Yango
公司的法定代表人              林腾蛟
二、联系人和联系方式
                                               董事会秘书                                    证券事务代表
姓名                 廖剑锋                                                       江信建
联系地址             福州市鼓楼区乌山西路 68 号、上海浦东新区金新路 99 号 福州市鼓楼区乌山西路 68 号
电话                 0591-83353145                                                0591-88089227
传真                 0591-88089227                                                0591-88089227
电子信箱             000671@yango.com.cn                                          sunshine000671@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称                      《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址          http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点                            公司董事会秘书办公室
                                                                           阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
                                                             企业法人营业执照
                      注册登记日期          注册登记地点                          税务登记号码      组织机构代码
                                                                  注册号
                                          福州市经济技术开
报告期初注册        2012 年 07 月 05 日                      350000100012308    350105158164371   15816437-1
                                          发区星发路 8 号
                                          福州市经济技术开
报告期末注册        2013 年 06 月 25 日                      350000100012308    350105158164371   15816437-1
                                          发区星发路 8 号
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                  阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                               第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                        本报告期              上年同期             本报告期比上年同期增减(%)
营业收入(元)                           2,831,922,280.39     1,415,085,321.58                         100.12%
归属于上市公司股东的净利润(元)          140,580,751.73         95,695,869.11                           46.9%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                          123,418,787.35         90,999,586.68                          35.63%
损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)          -586,523,990.21       922,586,196.06                         -163.57%
基本每股收益(元/股)                                0.14                   0.09                        55.56%
稀释每股收益(元/股)                                0.13                   0.09                        44.44%
加权平均净资产收益率(%)                           6.32%                 4.84%                          1.48%
                                       本报告期末             上年度末             本报告期末比上年度末增减(%)
总资产(元)                            22,306,050,453.31    16,445,344,200.86                          35.64%
归属于上市公司股东的净资产(元)         2,205,139,726.79     2,195,542,385.10                           0.44%
二、非经常性损益项目及金额
                                                                                                        单位:元
                           项目                                 金额                           说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                 171,731.07
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                       139,330.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外)
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
                                                                  19,426,818.64
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及
                                                                       110,311.64
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                               -3,604,249.70
减:所得税影响额                                                       -899,390.40
       少数股东权益影响额(税后)                                       -18,632.33
合计                                                              17,161,964.38                 --
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
                                                                          阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                            第四节董事会报告
一、概述
       2013年上半年,虽然在部分城市房价出现快速上涨的背景下,2月国务院出台了 “新国五条”政策,但此后未再出台新的
调控政策。2013年7月,中央政治局在研究当前经济形势和部署下半年经济工作会议中,要求积极释放有效需求,推动居民
消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展。由此可见,现阶段
政府对于房地产市场的态度更加理性,考虑房地产调控长效机制的角度更为长远,房地产投资投机性需求得到明显遏制,这
在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
       在上述政策背景下,2013年上半年,房地产市场销售在对“新国五条”政策做出短期反应后恢复了去年底以来良好势头,
1-6月份,全国商品房销售面积51,433万平方米,同比增长28.7%,房地产开发企业到位资金57,225亿元,同比增长32.1%,
数据显示房地产市场开发投资有所回暖、房屋销售量价温和上升、土地市场逐步升温、市场信心得以保持,市场整体形势好
于去年。
       但是,公司也充分注意到,在房地产行业稳步回升的同时,外部环境变数重重,国际经济环境不容乐观,国内宏观经济
不确定性增强,资金面状况有所收紧,公司非常关注未来的市场走向以及未来政策大背景下的房地产市场地位,并致力坚持
一个可供长期坚持的策略,无论市场波动或平稳,该策略都能适用并能穿越周期,确保公司在复杂的市场形势里沉着应对、
谋篇布局、迎接挑战、自我提升。
二、主营业务分析
概述
       公司主要业务为房地产开发。2013年上半年,公司继续坚持“区域聚焦、深耕发展”的发展战略,形成“一带多点”(一
带指沿海经济带,多点指策略性布点城市)的企业战略发展布局,持续提升“精准投资,高效运营,适销产品”的企业核心
竞争力,坚持高周转、低成本的运作模式,坚定主流市场,把握销售节奏,精准拿地,在重点发展福州、厦门、上海及周边
地区市场的同时,聚焦兰州、西安、太原等城市,做长产品线,扩大区域影响,进一步树立和提升“阳光城”的品牌力,逐
渐增强企业的核心竞争力。
       2013年1-6月,公司实现营业收入283,192.23万元,比上年同期增长100.12%;实现合并报表归属于上市公司股东的净利
润14,058.08万元,比上年同期增长46.90%。
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                             单位:元
                                本报告期          上年同期          同比增减(%)               变动原因
                                                                                    达到收入确认条件的房地产收入增加
营业收入                      2,831,922,280.39   1,415,085,321.58         100.12%
                                                                                    所致
营业成本                      2,079,276,772.04   1,089,357,241.33          90.87% 随营业收入增加而相应增加所致
销售费用                        133,672,485.57     45,694,181.92          192.54% 随营业收入增加而相应增加所致
管理费用                        107,573,088.14     57,158,147.48            88.2% 职工薪酬、业务相关费用增加所致
所得税费用                      115,480,998.59     43,416,001.01          165.99% 随利润总额增加而相应增加所致
经营活动产生的现金流量
                               -586,523,990.21    922,586,196.06         -163.57% 土地储备增加所致
净额
                                                                    阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
投资活动产生的现金流量                                                        信托计划结束后回购股权支付款款比
                            -363,082,263.77     -633,028,628.84    -42.64%
净额                                                                          去年同期减少所致
筹资活动产生的现金流量
                           3,032,706,374.25      99,227,441.88    2,956.32% 融资增加所致
净额
现金及现金等价物净增加                                                        融资和销售款合计增加幅度大于土地
                           2,083,063,716.54     388,867,142.93     435.67%
额                                                                            款、工程款支出幅度所致
货币资金                   3,064,206,645.49     966,240,547.39     217.13% 预收房款增加所致
应收账款                    200,300,121.20       79,582,081.64     151.69% 随收入增加而相应增加所致
预付款项                   4,319,980,561.12    1,592,935,103.80     171.2% 增加土地储备所致
存货                      14,151,687,189.74   10,295,700,990.52     37.45% 项目投入及并表子公司增加所致
一年内到期的非流动资产                 0.00    2,475,000,000.00      -100% 持有至到期投资到期所致
                                                                              收购汇泰房地产及金融国际股权,两家
长期股权投资                 72,765,790.61      529,234,239.70     -86.25%
                                                                              公司由表外单位转并表单位所致
短期借款                    195,000,000.00      345,270,737.50     -43.52% 短期借款到期归还所致
应付票据                    123,200,000.00       83,000,000.00      48.43% 银行承兑汇票增加所致
预收款项                   7,828,242,936.55    3,511,786,989.93    122.91% 预收房款增加所致
                                                                              缴纳上年年末未缴税款及预缴税款增
应交税费                    130,658,973.91      330,857,080.07     -60.51%
                                                                              加所致
应付股利                     10,315,248.04       18,209,389.05     -43.35% 支付上年年末未付股利所致
                                                                              控股股东及其关联方提供财务资助增
其他应付款                 3,112,941,373.81    1,424,676,333.83    118.50%
                                                                              加所致
一年内到期的非流动负债     1,955,990,000.00    3,183,640,000.00    -38.56% 偿还上年年末一年内到期的借款所致
长期借款                   5,413,112,200.00    2,683,820,000.00    101.69% 融资增加所致
                                                                              实施 2012 年利润分配方案后,股本增
实收资本(或股本)         1,018,410,535.00     536,005,545.00         90%
                                                                              加所致
                                                                              实施 2012 年利润分配方案后,资本公
资本公积                     44,848,851.55      183,513,846.84     -75.56%
                                                                              积转增股本所致
盈余公积                     33,003,259.03      105,722,505.03     -68.78% 增持控股子公司股权所致
少数股东权益                317,654,567.96     1,684,113,539.91    -81.14% 收购控股子公司少数股权所致
营业税金及附加              282,976,523.99       76,994,781.59     267.53% 随收入增加而相应增加所致
资产减值损失                   4,812,445.07         -951,673.09   -605.68% 随应收款项增加所致
                                                                              公司因信托计划结束收购金融国际和
投资收益                     14,770,559.69          -318,152.81   -4,742.6%
                                                                              汇泰房地产股权产生投资收益所致
营业外收入                      869,657.66         9,713,441.11    -91.05% 本期政府补助减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
                                                                               阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
      (1)精准投资,形成“一带多点”的战略布局
      报告期内,公司适时调整房地产经营策略和开发节奏,稳步均衡推进存量及新增项目的开发建设。同时,公司继续坚持
“一带多点”的区域布局,在审慎关注土地价格的合理性的基础上,严守投资纪律,有步骤、有节奏地增加了公司的土地储备
项目。
      截至本报告披露日,公司通过二级市场招拍挂方式获得土地储备的楼面均价为2,069元/㎡,公司获取土地具体情况如下:
(单位:万㎡)
                                                                                                           土地    计容
         项目公司           项目名称              取得方式    城市          宗地编号         成交价格                         用途
                                                                                                           面积    建面
      耀泓置业                                     招拍挂     咸阳   2012-11-5                 3,795.00     3.09      6.80 住宅
                     西安阳光城西西里(上
      金鑫泰置业                                   招拍挂     咸阳   2012-11-7                 1,060.00     0.86      2.58 住宅
                     林雅苑二期)
      新南城房地                                                     CG-1305、1306、
                     阳光城太原翡丽湾              招拍挂     太原                            70,630.00    41.27     70.66 商住
      产                                                             1307、1308、1309
 报 欣昊泽房地                                                       浦东新区外高桥新
                     上海阳光天地                  招拍挂     上海                            14,876.00     1.53      1.53 商业
 告 产                                                               市镇 E06-03
 期 石狮房地产       石狮阳光城丽兹公馆            招拍挂     石狮   2012-16-01 号地块        33,100.00     3.27      9.81 商住
 内 富利腾房地       上海阳光城 MODO 自由                            浦东新区外高桥新
                                                   招拍挂     上海                            10,050.00     0.79      2.36 商办
      产             区                                              市镇 G03-17 地块
      腾耀房地产     长乐阳光城翡丽湾              招拍挂     长乐   2013-2 号                88,500.00     6.45     13.54 住宅
                                               补充合同增
      臻阳房地产     福州奥体阳光花园                         福州   2012-05 号               43,265.61               6.93 商住
                                                  加容积率
                                               小计                                          265,276.61    57.25 139.66
 报 梨花岛置业       兰州什川项目林隐天下 B1       招拍挂     兰州   G1371、1372、1373         7,181.88    19.54     19.54 住宅
 告 阳光房地产                                     招拍挂     宁德   201307                   24,500.00     2.67      6.67 商住
 期                                                                  2013 拍-26、27、28、
      龙岩投资       龙岩林隐天下一期              招拍挂     龙岩                            47,890.00    26.26     26.26 住宅
 后
                                           小计                                               79,571.88    48.47     52.47
                                           合计                                             344,848.49    105.72 166.67
      注:上表中的计容建面部分根据规划设计调整。
      (2)继续实施高周转、低成本的运营策略
      报告期内,公司坚定实施“高周转、低成本”的运作模式。一方面,公司精准定位市场主流需求,推出适销产品,并契合
市场景气变化适时调整项目的开发和推盘节奏,灵活定价,取得了良好的销售业绩,实现了快速周转;另一方面,公司大力
推行项目的精细化管理,通过产品的标准化和定性复制,提高研发效率,有效降低研发成本,同时,公司进一步扁平化组织
架构,建立一系列管控系统,严控其他各项成本,全面提升和增强公司的运营管理能力。
      报告期内,公司主要结算项目的情况如下(单位:万㎡、万元):
                                                                                  占地      计容    2013年1-6月 2013年1-6月
                 项目名称                             位置           权益
                                                                                  面积      建面        结算面积       结算金额
阳光理想城揽香(B区)                          福州闽侯上街          100%         5.39      11.03             7.12       53,811.45
阳光理想城揽月(C区)                            福州闽侯上街          100%         3.45      8.87              0.15           2,375.84
                                                                                  阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
阳光理想城花语海(E区,康嘉地块)              福州闽侯上街            100%        2.59          5.30                  1.31     9,023.45
阳光城领海                                     福州闽候新区            100%        6.58          18.4

  附件:公告原文
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