美好置业集团股份有限公司董事会关于带“与持续经营相关的重大不确定性”段落
无保留意见审计报告的专项说明
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中审众环”）对公司2021年度财务报表、经营成果进行审计，出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见《审计报告》（众环审字（2022）1610135号）。根据中国证监会和深圳证券交易所的相关要求，公司董事会对审计报告所涉及的事项作出专项说明如下：
一、审计报告中“与持续经营相关的重大不确定性”段落的内容
中审众环在2021年度审计报告中指出：“我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2所述，美好置业2021年度、2020年度实现的扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润分别为-245,776.07万元、-46,049.69万元；同时，截至2021年12月31日，美好置业资产负债率85.62%，流动资产1,831,096.39万元、流动负债1,734,617.62万元，流动性紧张；部分经营性债务延迟支付。上述事项或情况表明存在可能导致对美好置业持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。”
二、董事会关于审计报告中“与持续经营相关的重大不确定性”段落无保留审计意见所涉及事项的专项说明
董事会认为，中审众环出具的带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见审计报告较客观地反应了公司2021年度的经营情况，上述带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见中涉及事项不影响已发表的审计意见。
公司董事会和管理层深刻认识到上述事项对公司造成的不利影响，已经制定了改善
措施并将积极推进，在2022年度全力提升持续经营能力，切实维护公司和投资者利益。
三、公司应对措施
1、装配式建筑业务
2022年公司装配施工将通过抓节点，保交付的策略积极组织各项目按照甲方要求进度施工，紧盯合同节点，及时办理结算；公司战略性资源向PC构件业务集中，集中优势营销、设计资源获取战略客户，通过积极的市场策略获取销售订单，加快已签订单的转化供应速度，加大供应量并严格督办回款，确保经营性资金平衡并实现略有盈余。同时，公司将向具有市场资源的优质企业开放PC工厂股权合作，缓解现金流压力，助力市场拓展。
2、房地产业务
2022年公司房地产业务将对剩余的房产存量项目通过多种营销措施实现快速去化，加速项目全面清盘和回款，提高资产运营效率。公司房地产项目采用分批次开发，分批次销售，依次滚动循环的方式持续投入，直至项目全部完工。2022年公司计划交付项目约80万方，截至2022年第一季度，已完成约22万方住宅产品交付。公司预售监管资金根据房产项目工程进度逐步提取，用于各项目工程款支付，尽力降低违约风险。
公司历史业务形成的城中村改造代垫拆迁补偿款、股权转让形成的应收股权转让款、项目开发合作款等应收款项，2022年内将按照合同节点及时办理款项清收。同时公司将积极与大型央（国）企地产公司洽谈优质存量项目的转售合作，盘活存量资产，提升公司资产流动性，化解潜在经营风险。
（3）债务风险化解
公司将采取以下措施妥善化解流动性及债务逾期风险：一是在上述各项业务开展的举措下，持续增强公司“造血”能力；二是从融资开展上，深度加强与金融机构的合作，争取贷款续约和展期的同时，力求取得更多的增量融资，增强公司资金保障能力；三是
在经营管理上继续推动降本增效，加强成本费用管理，提升运营质量；四是继续加强对各投资主体的投资性现金流的管理和配置，从回款和支付两个维度对集团的资金情况进行密切监控，进行资金整体规划和统筹。严格执行回款任务的考核机制，确保各项刚性支付的按期兑付，保障各项目实现平稳交付。
综上所述，2022年度公司将以装配式建筑业务拓展、房地产在建在售项目的快速集中去化为核心依托，在确保金融机构贷款还款、工程款支付和各项日常费用支出的前提下，合理规划各项目的投资开发节奏和资金安排，保障流动性的安全稳定，提升公司长期可持续发展能力。
特此说明
美好置业集团股份有限公司
董 事 会2022年4月25日