名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
名流置业集团股份有限公司
2013 年半年度报告
2013 年 8 月
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女
士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介 ............................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 7
第四节 董事会报告 ............................................................. 8
第五节 重要事项 .............................................................. 21
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 28
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 32
第八节 财务报告 .............................................................. 33
第九节 备查文件目录 ......................................................... 141
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 名流置业集团股份有限公司
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
元 指 人民币元
激励计划 指 《名流置业集团股份有限公司限制性股票激励计划（修订稿）》
海南洋浦 指 海南洋浦众森科技投资有限公司
中信证券 指 中信证券股份有限公司
名流武汉 指 全资子公司名流置业武汉有限公司
四川信托 指 四川信托有限公司
信托计划 指 川信－名流置业武汉有限公司股权投资集合资金信托计划
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 名流置业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 名流置业集团股份有限公司
公司的外文名称 Milord Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的法定代表人 刘道明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 李瑞琦
武汉市武昌区东湖路 10 号 云南省昆明市国防路 129 号
联系地址
水果湖广场 5 楼 恒安写字楼 5 楼
电话 027-87838669 0871-63610134
传真 027-87836606 0871-63625615
电子信箱 IR@000667.com IR@000667.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册
情况在报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 主要会计数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √否
本报告期比上年
项目 本报告期 上年同期
同期增减（%）
营业收入（元） 962,605,270.14 707,557,446.96 36.05%
归属于上市公司股东的净利润（元） 65,125,398.70 65,836,728.46 -1.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常
67,277,264.03 34,347,449.54 95.87%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -629,518,535.65 -1,272,953,412.10 50.55%
基本每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00%
下降 0.05 个
加权平均净资产收益率（%） 1.20% 1.25%
百分点
本报告期末比上
项目 本报告期末 上年度末
年度末增减（%）
总资产（元） 14,494,376,240.49 13,043,269,723.22 11.13%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,412,790,340.11 5,403,153,599.71 0.18%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 16,596.12
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,813,808.19
减：所得税影响额 -565,482.63
少数股东权益影响额（税后） -79,864.11
合计 -2,151,865.33
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √不适用
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第四节 董事会报告
一、 概述
１、报告期行业发展回顾
(1)“国五条”定调全年调控抑制投资需求
2013 年上半年“国五条”的颁布，抑制热点城市投资投机需求再度升级。在限购、限贷
等阶段性调控政策收紧的同时，中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政
策、渐具雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定
程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
管理层认为，目前国家对于投资性购房的抑制，公司将继续保持谨慎的土地获取方式，
聚焦武汉城市圈等重点城市或区域，聚焦刚需产品标准化研发，实施城市深耕和服务强化的
开发策略。
(2)房地产开发投资增速明显回升，房屋新开工全面回暖
从房地产开发投资来看，2013 年 1-6 月中投资额达 36,828 亿元，较去年同期增长 20.30%，
同比增速正走出 2011、2012 连续两年的下降趋势。在经济企稳回升的背景下，行业信心逐步
回升，房地产行业开发投资力度明显加大。房屋新开工方面，2013 年 1-6 月，全国商品房新
开工面积 9,590 万平方米，同比增长 3.8%。2013 年上半年新开工面积同比增幅已经完全走出
去年的下跌区域，房屋新开工面积全面回暖。
管理层认为，上半年新开工面积的增长以及下半年季节性推盘高峰，将带来充足的新增
供应，促进成交量企稳上升。公司下半年计划推盘量占全年销售计划的 60%以上，如武汉“名
流人和天地”、沈阳“名流印象”、东莞“名流印象”、武汉“名流公馆”等刚需项目，公司将
重点推进工程进度，做好开盘前的卖场建设、推盘策略等准备工作，确保全年销售计划达成。
(3)房价指数创新高，重点城市新开盘项目价格呈现普涨
进入 2012 年下半年之后，随着市场环境的持续好转，重点城市房价明显企稳回升。2013
年上半年，房价指数已连续上涨，且已明显超过前期高点。全国来看，商品房销售面积和销
售额同比有较大增长，绝对水平为历史同期新高，但增速持续放缓，特别是一二线城市增幅
收窄较为明显。
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管理层认为，市场持续回暖增强了消费者信心，持观望态度的购房者逐渐入市，上半年
公司顺利完成销售计划。下半年，公司将结合项目所在市场及自身情况，在完成项目年度销
售任务的同时提升盈利水平。
(4)房地产企业融资压力仍较大
政府对金融机构去杠杆的强硬决心，预计下半年货币政策宽松的幅度将非常有限，流动
性紧张的格局将延续，对于房企来说，下半年融资难度将进一步加大。
管理层认为，为应对融资难度加大，公司下半年将加强对资金的管理与监控，使公司项
目进度与公司现金流量计划协调一致，提高公司资金的使用效率。同时进一步优化资产结构，
切实抓紧销售与回款进度，严格控制各项费用支出，并充分利用各种金融工具降低资金使用
成本，确保现金流的良性循环，为公司战略发展提供资金支持。
2、管理层的经营与管理对策
随着宏观调控政策的继续“去投资化”、房地产开发投资增速回升、房价企稳回升、融资
压力继续增大等市场、政策趋向，2013 年上半年房地产市场呈现出企业业绩分化加剧的局面。
因此，结合公司开发项目和总体经营情况实际，公司下半年将采取以下对策：
(1)进一步深耕重点区域
2013 年上半年，公司顺利完成武汉“新湖村城中村改造”项目的摘牌工作，并已于 7 月
份实现开工。下半年仍将重点推进武汉“长丰村”、“建和村”城中村项目的拆迁、改造方案
审批、挂牌工作，确保明年武汉区域有 4-5 个项目实现销售，集中优势资源深耕武汉，提高
公司品牌影响力。
(2)加速产品标准化进程
随着行业的发展，产品市场竞争的白热化，行业平均利润的逐渐下降，加上公司项目的
陆续面市，公司必须在产品标准化上向前跨一大步，才能适应当前的市场竞争。上半年，公
司启动了对社区配套和会所（营销中心）的标准化设计，研究吸取了公司以往项目成功经验，
是持续提升核心竞争力的重要举措。下半年，公司将继续推进包括户型、外观、配套、景观
在内的产品标准化设计工作，从而提升客户满意度，提升经营效率。
(3)提升服务意识、强化物业管理
要提升企业的盈利能力，就要逐步提升企业产品的附加值。公司从上半年开始建立维保
修制度，各分子公司都已建立了维保修中心，下半年更是要将维保修服务抓的更实，让客户
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感受到公司在服务上的诚意。产品设计方面，公司将更多的站在使用者的角度考虑是否方便，
社区配套能否让客户感到更为便捷高效等。站在“使用者”角度去思考，并将其融入到我们
产品设计、建设的各个环节。实现产品与众不同的核心竞争力，形成产品和客户服务无缝对
接的平台，达到溢价、快销的目标。
物业服务是实现配套服务的具体执行方，物业服务能力的提升才能实现社区配套服务的
升级，因此必须加强对物业服务的重视和培养，公司在上半年实现了物业体系的重新梳理。
下半年公司会在物业增值收入、物业团队的关怀上加大对物业的投入和支持，让物业有能量、
有动力的去实现对配套服务的升级。
(4) 加大刚需项目建设、销售力度
上半年公司沈阳“名流印象”、东莞“名流印象”、武汉“名流人和天地”、武汉“名流公
馆”等刚需项目建设进度按计划达成，销售亦实现了既定计划。下半年，公司的刚需项目均
有推盘计划，公司将继续加快项目工程建设，结合上半年销售实际，制定合理价格体系，完
善公共配套、提高客户满意度、在确保实现项目既定利润的基础上，实现资金快速回笼。
3、2013 年下半年经营计划
报告期内，公司房地产开发项目实现开工 31.80 万平方米，复工 113.71 万平方米，竣工
16.96 万平方米。
公司管理层经过分析与讨论，2013 年下半年将进一步推进区域聚焦，推进产品、配套标
准化，逐步加强物业服务等管理举措，确保实现年度经营目标、为公司可持续发展做好准备。
公司在 2012 年年报中披露的 2013 年经营计划：“总施工面积约 223 万平方米，其中，开
工面积约 109 万平方米，复工面积约 114 万平方米；计划竣工面积约 56 万平方米；可销售面
积约 121 万平方米”。根据项目实际进展及市场情况，公司拟减少武汉“新湖村”项目、重庆
“蔡家”等项目开工面积，开工总量减少 35 万平方米，可销售面积减少 13 万平方米，竣工
面积总量保持不变。鉴于上述情况，公司全年可能实现的经营目标为：总施工面积约 188 万
平方米，其中，开工面积约 74 万平方米，复工面积约 114 万平方米；竣工面积约 56 万平方
米；可销售面积约 108 万平方米。
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二、主营业务分析
2013 年 1-6 月份，公司实现营业收入 96,260.53 万元,实现归属于公司股东的净利润
6,512.54 万元 。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 962,605,270.14 707,557,446.96 36.05 本期商品房结算面积增加
营业成本 643,228,921.36 493,370,773.74 30.37 本期营业收入增加
销售收入增加导致营销推
销售费用 43,567,077.14 27,061,746.64 60.99
广等费用增加
本期计提股权激励费用及
管理费用 89,123,394.85 66,789,420.56 33.44
折旧费用增加
本期借款利息费用化金额
财务费用 9,795,322.93 3,253,416.62 201.08
增加
经营活动产生的
-629,518,535.65 -1,272,953,412.10 50.55 本期销售回款增加
现金流量净额
上年同期支付取得博罗县
投资活动产生的
-18,510,347.64 -32,657,193.73 43.32 农业旅游开发有限公司股
现金流量净额
权款 5,024.02 万元
筹资活动产生的
764,547,523.81 660,638,761.58 15.73 融资力度加大
现金流量净额
现金及现金等价
116,518,640.52 -644,971,844.25 118.07 本期销售回款增加
物净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
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延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司围绕前期披露的经营计划开展各项工作，并基本完成了半年度经营目标。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比 营业成本比 毛利率比
毛利率
项目 营业收入 营业成本 上年同期增 上年同期增 上年同期
(%)
减（%） 减（%） 增减（%）
分行业
房地产 928,036,021.70 607,627,631.76 34.53 35.30 28.32 3.56
物业服务 16,885,575.88 15,762,390.90 6.65 49.95 51.85 -1.17
分产品
房地产 928,036,021.70 607,627,631.76 34.53 35.30 28.32 3.56
物业服务 16,885,575.88 15,762,390.90 6.65 49.95 51.85 -1.17
分地区
湖北 351,105,659.66 215,077,094.52 38.74 1907.19 1492.57 15.95
广东 232,440,847.06 157,578,093.95 32.21 -28.49 -23.52 -4.40
西安 1,809,364.18 1,425,036.33 21.24 -2.52 -5.37 2.37
安徽 198,444,904.17 136,816,077.33 31.06 579.76 524.68 6.08
沈阳 69,668,479.06 47,671,542.38 31.57 -77.38 -79.86 8.41
重庆 91,452,343.45 64,822,178.15 29.12 上年同期无数据
四、核心竞争力分析
1、土地储备量充足，布局合理
公司拥有充足的土地储备，且项目发展逐步聚焦于市场发展具有较大潜力的武汉等城市。
公司长丰村、建和村两个项目计划于年内挂牌，争取于明年实现销售；随着上半年邓甲村项
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实现销售、新湖村项目快速开工，公司在武汉的土地逐步实现储备释放。
公司目前土地储备均具有“位于二三线城市”、“城市近郊”等特点，这些项目的市场
需求均面对刚需、首置首改客户，契合了目前房地产市场需求特点，有较好的市场发展前景；
同时，类似的项目位置及特点，有利于产品标准化、快复制，缩短项目定位及规划时间，从
而提高开发效率，提升公司项目整体周转速度，为公司快速发展打下良好基础。
2、聚焦刚需产品，市场适应性强
公司目前在售武汉“名流人和天地”，武汉“名流公馆”、东莞“名流印象”，沈阳“名
流印象”、惠州“名流印象”等项目均定位于刚需和首置首改客户，上半年销售势头良好，
大部分按既定计划实现了销售任务。公司将继续大力发展此类产品研究，并且在已建设项目
上强制完善社区配套和服务，从而加大项目竞争能力，争取合理的价格提升空间，在确保现
金流的同时，提升公司整体盈利能力。
3、重视社区配套
公司对于社区配套方面有成熟的经验和优势，如公司已开发的北京“名流花园”，北京
“未来假日花园”，武汉“名流人和天地”等城市近郊项目，均以方便客户生活需求为设计
理念，先期建设社区配套，并在建设过程中逐步完善，在后期的销售业绩和业内口碑上得到
了较好的回报。同时也为公司大盘、近郊、刚需项目的开发积累了丰富经验，公司将在此后
的武汉“邓甲村项目”、武汉“长丰村项目”、武汉“建和村项目”等延续和升华强化社区
配套的规划理念，将其打造成公司项目的核心价值点。
4、逐步提升服务
今年以来，公司强化客户导向，为业主提供“温馨周到的服务”，对物业管理体系进行
了重新梳理。各公司先后成立维保修中心，切实为业主高效解决生活问题；召开业主沟通会，
听取业主对小区的环境管理、安全管理、公共设施设备维修等方面的合理的意见和建议，逐
步完善服务，提升客户满意度。公司后续将逐步制定一揽子物业服务的规划，加大在物业经
营管理、物业团队打造等方面的投入，实现对配套服务的升级。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
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对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
华远地产股份有限公司（600743） 房地产开发与经营 3.24%
（2）报告期内公司未持有非上市金融企业、拟上市公司股权
（3）证券投资情况
持有其他上市公司股权情况说明：
单位：元
占该公司股 报告期所有 会计核算 股份
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 报告期损益
权比例 者权益变动 科目 来源
长期股权
600743 华远地产 73,984,554.48 3.24% 123,936,834.29 7,112,389.05 受让
投资
合计 73,984,554.48 3.24% 123,936,834.29 7,112,389.05
2、公司无委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总额 297,140.30
报告期投入募集资金总额 1,453.42
已累计投入募集资金总额 289,040.60
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例（%）
募集资金总体使用情况说明：
经中国证券监督管理委员会《关于核准名流置业集团股份有限公司公开发行股票的通知》
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（证监发行字[2007]379 号）文核准，并经深圳证券交易所同意，公司采用向原股东优先配
售和网上、网下定价发行相结合的方式发行人民币普通股(A 股)19,697.96 万股，每股面值为
人民币 1 元，每股发行价格为人民币 15.23 元，共募集资金总额为人民币 300,000.00 万元，
扣除发行费用后募集资金净额为 297,140.30 万元。2013 年 1-6 月本公司募集资金投入
1,453.42 万元，截至 2013 年 6 月 30 日止，募集资金累计投入 289,040.60 万元，尚未使用
的金额为 8,099.70 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
单位：万元
截至期末 项目可行
是否已变 募集资金 截至期末累 项目达到预 本报告期
承诺投资项目和超 调整后投资总 本报告期 投资进度 是否达到 性是否发
更项目(含 承诺投资 计投入金额 定可使用状 实现的效
募资金投向 额(1) 投入金额 (%)(3)＝ 预计效益 生重大变
部分变更) 总额 (2) 态日期 益
(2)/(1) 化
承诺投资项目
北京\"名流广场\"项
否 40,000 40,000 31,900.30 79.75% 2014 年 尚未结算 是
目
芜湖\"名流印象\"项 2010 年起陆 -52.05
否 50,000 80,000 80,000 100% 是 否
目一期 续竣工
惠州\"名流印象\"项 2008 年 12 月 4,016.22
否 60,000 80,000 80,000 100% 是 否
目 起陆续竣工
惠州罗浮山\"名流庄 2011 年起陆
否 70,000 47,140.30 1,453.42 47,140.30 100% 尚未结算 否
园\"项目一期 续竣工
武汉\"名流●人和天
2010 年起陆 7,094.73
地\"项目润和园、沁 否 80,000 50,000 50,000 100% 是 否
续竣工
和园
承诺投资项目小计 -- 300,000 297,140.30 1,453.42 289,040.60 — — 11,058.90 -- --
超募资金投向
无
归还银行贷款（如
-- -- -- -- --
有）
补充流动资金（如
-- -- -- -- --
有）
超募资金投向小计 -- -- -- -- --
合计 -- 300,000 297,140.30 1,453.42 289,040.60 -- -- 11,058.90 -- --
未达到计划进度或
1、北京“名流广场”项目：项目规划受北京市地铁规划影响而调整,拟纳入北京市政府土地收储范围。
预计收益的情况和
2、惠州罗浮山“名流庄园”项目：已部分竣工，由于宏观调控影响，推迟开盘销售。
原因（分具体项目）
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北京“名流广场”项目：项目规划受北京市地铁规划影响而调整,拟纳入北京市政府土地收储范围。为保证募集资
项目可行性发生重
金投资项目的盈利能力，公司拟对该募投项目进行置换，变更为投资东莞“名流印象”项目。本次变更事项已经 2013
大变化的情况说明
年 8 月 10 日召开的公司第六届董事会第四十六次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。
超募资金的金额、用
不适用
途及使用进展情况
募集资金投资项目
不适用
实施地点变更情况
募集资金投资项目
不适用
实施方式调整情况
1、募集资金到位前，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为 79,772 万元。经公司第四届董
募集资金投资项目 事会第三十三次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
先期投入及置换情
2、惠州“名流印象”项目根据规划调整，增加了一幅土地，公司以自筹资金预先投入该地块 12,817.52 万元。经
况
公司第五届董事会第三十四次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 不适用
况
项目实施出现募集
资金结余的金额及 不适用
原因
尚未使用的募集资 截至 2013 年 6 月 30 日止，公司尚未使用的前次募集资金为人民币 8,099.70 万元，占所募集资金净额的 2.73%。
金用途及去向 上述尚未使用的募集资金将随着项目的后续开发陆续投入于预定项目中。
募集资金使用及披
露中存在的问题或
