名流置业集团股份有限公司 2012 年度报告全文
名流置业集团股份有限公司
2012 年度报告
2013 年 4 月
名流置业集团股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女
士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.25 元（含税），不以公
积金转增股本。该利润分配方案尚需经公司 2012 年年度股东大会审议通过后实
施。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介 ............................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 8
第四节 董事会报告 ............................................................ 10
第五节 重要事项 .............................................................. 36
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 47
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................... 53
第八节 公司治理 .............................................................. 62
第九节 内部控制 .............................................................. 69
第十节 财务报告 .............................................................. 73
第十一节 备查文件目录 ....................................................... 175
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 名流置业集团股份有限公司
报告期 指 2012 年度
元 指 人民币元
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重大风险提示
公司在本报告第四节董事会报告中“公司未来发展的展望”部分描述了公
司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请查阅。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 名流置业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 名流置业集团股份有限公司
公司的中文简称 名流置业
公司的外文名称 Milord Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的法定代表人 刘道明
注册地址 昆明市国防路 129 号恒安写字楼 5 楼
注册地址的邮政编码
办公地址 武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 楼
办公地址的邮政编码
公司网址 www.000667.com
电子信箱 IR@000667.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 李瑞琦
联系地址 武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 楼 云南省昆明市国防路 129 号恒安写字楼 5 楼
电话 027-87838669 0871-63610134
传真 027-87836606 0871-63625615
电子信箱 IR@000667.com IR@000667.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 董事会办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
国税滇字
云南省工商行政 530102490504151 号
首次注册 1996 年 10 月 17 日 29198600-8 21665904-X
管理局 云地税字
530102521404334 号
云南省工商行政
报告期末注册 2012 年 11 月 7 日 530000000006503 53010221665904X 21665904-X
管理局
1997 年 12 月 15 日，经营范围增加“实业投资，资产管理，股权、产权
的投资转让”；
公司上市以来主营业务的 2002 年 11 月 28 日，经营范围增加“房屋租赁业务”；
变化情况
2005 年 3 月 17 日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”事项；
2011 年 9 月 20 日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项规定）”项目。
1996 年至 2002 年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产管理局；
历次控股股东的变更情况
2002 年 4 月 29 日至今，公司控股股东为名流投资集团有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所有限公司
会计师事务所办公地址 云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际 C 栋 6 楼
签字会计师姓名 管云鸿、杨漫辉
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本年比上
项 目 2012 年 2011 年 2010 年
年增减
营业总收入（元） 1,772,371,705.46 1,813,276,938.59 -2.26% 1,955,113,701.93
归属于上市公司股东的
164,956,504.44 166,472,064.36 -0.91% 200,521,910.84
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 70,393,016.57 169,013,146.97 -58.35% 160,081,961.08
利润（元）
经营活动产生的现金流
-1,884,601,175.61 -451,839,230.90 -317.10% -237,150,339.84
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.06 0.07 -14.29% 0.08
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.07 -14.29% 0.08
下降 0.13
净资产收益率（%） 3.11% 3.24% 4.02%
个百分点
本年末比
项 目 2012 年末 2011 年末 上年末增 2010 年末
减
资产总额（元） 13,043,269,723.22 10,889,571,352.78 19.78% 9,623,022,154.57
归属于上市公司股东的
5,403,153,599.71 5,220,282,817.90 3.50% 5,053,810,753.54
所有者权益（元）
报告期末至报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因
发生变化且影响所有者权益金额
□适用 √ 不适用
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二、非经常性损益项目及金额
单位：元
说
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
明
非流动资产处置损益 102,088,802.59 156.62 39,578,539.47 注1
计入当期损益的政府补助 154,700.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
297,333.33 15,457,887.50
用费
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
5,608.00
回；
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -292,025.18 -3,977,505.18 -490,533.38
其他符合非经常性损益定义的损益项目 23,643,630.92 注2
所得税影响额 -31,031,620.46 1,133,324.62 -14,105,943.83
合计 94,563,487.87 -2,541,082.61 40,439,949.76 -
注:
1、 本 期非流动资产处置损益主要为①出售华远地产股份有限公司股票收益
9,779,654.76 元；②子公司北京名流未来置业有限公司清算损益 3,364,052.15 元；③
转让中工建设有限公司股权收益 7,908,291.97 元；④转让西安欣荣佳房地产开发有限
公司股权收益 81,603,867.95 元。
2、公司通过多次交易分步实现对博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司的合并，在
合并日前本公司持有其 39.32%的股权，该股权按购买日的公允价值重新计量产生的利
得为 23,643,630.92 元，计入本期投资收益。
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第四节 董事会报告
一、报告期行业发展回顾及管理层相应对策
1、宏观调控方向未变
2012年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政
府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋
好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资
投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，
加大土地供应，特别是加大保障房的土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效
供给。
管理层认为，2012年是房地产调控严厉的一年，此后几年内房地产调控将会常态化。
从实际效果来看，2012年差异化的信贷政策和限购政策达到了政府宏观调控的预期效
果，从短期看，行业调整将进一步加大，但从长期发展看，人口总数的增加及城镇化发
展、经济发展产生的刚性需求和改善性需求将进一步推动房地产产业的持续发展。
2、全国投资、新开工增速高位回落
根据国家统计局网站最新数据显示，2012年，全国房地产开发投资71,804亿元，比
上年名义增长16.2%，增速比2011年回落11.9个百分点。
管理层认为受宏观调控政策的影响，房地产市场以刚性需求为主。在2012年年初，
将开工计划的重点放在武汉“名流人和天地”、沈阳“名流印象”、东莞“名流印象”、
武汉“邓甲村项目”等刚性需求产品上，对博罗“名流幸福庄园”等改善型项目的开发
节奏适当放缓。
3、商品房市场相对稳定，销量增速有一定回落
根据国家统计局网站最新数据显示，2012年，商品房销售面积111,304万平方米，
比上年增长1.8%，增速比2011年回落2.6个百分点。
管理层针对市场的实际情况，及时调整了公司销售策略，在充分研究政府宏观调控
政策的情况下，结合公司自身情况，在一季度就确定“以价换量”的策略，积极借势消
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化部分城市项目存货，在一季度完成情况达到预期的情况下，二季度明确适当采取“保
价走量”的策略。确保惠州“名流印象”、武汉“名流人和天地”及沈阳“名流印象”
等重点项目在面对市场调控下取得一定的销售成绩。
4、房地产企业融资压力仍较大
根据国家统计局网站最新数据显示：2012年，房地产开发企业本年到位资金96,538
亿元，比上年增长12.7%，增速比2011年回落4.8个百分点。
管理层认为，房地产企业自筹资金压力仍然较大。2012年，管理层进一步加强了与
银行等金融机构的合作，并与国内一批银行等金融机构建立了战略合作关系，同时积极
寻找新的融资渠道；进一步加强自身资本的运作能力，节俭开支，加快销售回款等措施。
二、主营业务分析
1、概述
2012 年度，公司实现主营业务收入 174,988.40 万元,实现归属于公司股东的净利
润 16,495.65 万元 。
同比增减
项 目 本年数（万元） 上年同期数（万元） 变动情况及原因
（％）
营业收入 177,237.17 181,327.69 -2.26
营业成本 122,881.54 120,639.27 1.86
随着业务规模扩大，人工
期间费用 27,911.22 21,492.21 29.87
费用及财务费用增加
经营活动产生的
-188,460.12 -45,183.92 -317.10 房地产业务投入加大
现金流量净额
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2、收入
行业分类
行业分类 2012 年 2011 年 同比
增减
金额（元） 占营业 金额（元） 占营业
收入比重 收入
比重
房地产业 1,730,815,781.13 97.66% 1,769,293,653.70 97.57% -2.17%
物业服务 19,068,202.23 1.08% 19,697,970.94 1.09% -3.20%
其他业务 22,487,722.10 1.26% 24,285,313.95 1.34% -7.40%
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 37,676,736.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 2.13
公司前 5 大客户资料
客户名称 营业收入（元） 占公司全部营业收入的比例(%)
重庆渝中区地方税务局 12,882,215.00 0.73
自然人一 7,612,220.00 0.43
自然人二 6,489,837.00 0.37
自然人三 5,481,101.00 0.31
重庆山神漆器有限公司 5,211,363.00 0.29
合 计 37,676,736.00 2.13
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3、成本
行业分类
单位：元
行业分类 2012 年 2011 年 同比增减
(%)
金额 占营业成 金额 占营业
本比重 成本比
（%） 重（%）
房地产业 1,188,785,910.50 96.74 1,171,787,675.37 97.13 1.45
物业服务 18,421,080.51 1.50 14,050,326.72 1.16 31.11
其他业务 21,608,376.90 1.76 20,554,745.09 1.71 5.13
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 740,130,227.01
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 20.63
公司前五名供应商资料
供应商名称 金额（元） 占年度采购总额比例（%）
第一名 328,032,909.64 9.14
第二名 122,722,592.15 3.42
第三名 102,574,725.22 2.86
第四名 100,000,000.00 2.79
第五名 86,800,000.00 2.42
合 计 740,130,227.01 20.63
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4、费用情况
单位：元
项目 2012 年 2011 年 增减变动比例(%) 变动原因
本期加大销售力度，相应费
销售费用 80,042,133.21 62,812,045.43 27.43
用增加所致
房地产业务规模扩大，人工
管理费用 159,274,242.78 133,140,321.91 19.63
费上升
本期公司融资规模增加，相
财务费用 39,795,867.82 18,969,782.60 109.79
应费用增加
所得税费用 83,681,923.92 76,984,236.46 8.70
5、现金流
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 3,001,254,610.11 3,485,137,978.12 -13.88
经营活动现金流出小计 4,885,855,785.72 3,936,977,209.02 24.10
经营活动产生的现金流量净额 -1,884,601,175.61 -451,839,230.90 -317.10
投资活动现金流入小计 358,642,833.35 13,238,435.12 2609.10
投资活动现金流出小计 114,921,854.69 53,537,315.12 114.66
投资活动产生的现金流量净额 243,720,978.66 -40,298,880.00 704.78
筹资活动现金流入小计 3,975,633,500.00 1,858,000,000.00 113.97
筹资活动现金流出小计 3,061,508,254.28 1,178,562,951.65 159.77
筹资活动产生的现金流量净额 914,125,245.72 679,437,048.35 34.54
现金及现金等价物净增加额 -726,754,951.23 187,298,937.45 -488.02
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 143,276.19 万元，主要系
报告期内随着公司房地产业务快速发展，相应土地及工程支出加大所致。
本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 28,401.99 万元，主要原因是本
期出售子公司西安欣荣佳房地产开发有限公司及中工建设有限公司股权所致。
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本期筹资活动现金流流量净额较上年同期增加 23,468.82 万元，主要是由于本期公
司融资规模扩大所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-188,460.12 万元，实现归属于上
市公司股东的净利润为 16,495.65 万元，二项相差较大的原因是：
1、本期实现归属于上市公司股东的净利润构成中投资活动产生的损益占据一定比
重。
2、公司目前属房地产业务发展阶段，房地产业务支出本期加大。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收 营业成
毛利率比上
毛利率 入比上 本比上
项目 营业收入 营业成本 年同期增减
(%) 年同期 年同期
（%）
增减（%） 增减（%）
分行业
下降 2.45 个
房地产 1,730,815,781.13 1,188,785,910.50 31.32 -2.17 1.45
百分点
下降 25.28
物业服务 19,068,202.23 18,421,080.51 3.39 -3.20 31.11
个百分点
分地区
上升 70.55
北京 15,533,107.00 4,259,186.39 72.58 129.44 -35.78
个百分点
上升 3.3 个
湖北 386,459,331.68 233,170,495.68 39.66 24.91 18.43
百分点
上升 0.61 个
广东 386,432,629.26 246,940,517.91 36.10 156.36 153.95
百分点
上升 46.35
西安 3,454,829.86 1,180,178.80 65.84 11.38 -52.74
个百分点
下降 23.98
安徽 32,245,026.80 30,113,254.83 6.61 -96.20 -94.89
个百分点
下降 13.44
沈阳 524,904,668.76 398,093,952.43 24.16 11.70 35.76
个百分点
重庆 400,854,390.00 293,449,404.97 26.79
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四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2012 年末 2011 年末
比重增
项 目 占总资产 占总资产 减（%） 重大变动说明
金额 金额
比例（%） 比例（%）
房地产开发项
货币资金 1,491,045,503.99 11.43 2,166,990,455.22 19.90 -8.47
目支出增加
应收账款 140,850,862.40 1.08 60,022,232.54 0.55 0.53
加大项目投入
存货 9,092,845,598.66 69.71 5,844,260,453.35 53.67 16.04 和项目拓展，经
营规模扩大
投资性房
404,178,239.76 3.10 375,144,805.06 3.44 -0.34
地产
长期股权
119,384,353.79 0.92 132,008,274.40 1.21
投资
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| 公告日期:2013-04-16 |
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| 附件：公告原文 |
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