金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人周达先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会
计主管人员)刘绍军先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风
险，敬请投资者关注相关内容。
公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为 ： 按 2020 年 末 总 股 本
5,339,715,816 股 剔 除 需 回 购 注 销 限 制 性 股 票 8,290,000 股 为 基 数 （ 即 以
5,331,425,816 股为基数），每 10 股派送 4.50 元（含税）现金红利，不以公积金
转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................5
第三节 公司业务概要........................................................................................................................ 9
第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................... 12
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 72
第六节 股份变动及股东情况........................................................................................................ 109
第七节 优先股相关情况................................................................................................................ 115
第八节 可转换公司债券相关情况................................................................................................ 116
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况........................................................................ 117
第十节 公司治理............................................................................................................................ 128
第十一节 公司债券相关情况........................................................................................................ 138
第十二节 财务报告........................................................................................................................ 149
第十三节 备查文件目录................................................................................................................ 386
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司
金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
本报告 指 本公司 2020 年年度报告
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 周达
注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
注册地址的邮政编码 401121
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
办公地址的邮政编码 401121
公司网址 www.jinke.com
电子信箱 ir@jinke.com
客服热线 400-8899053（地产）；400-8461818（物业）
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
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四、注册变更情况
组织机构代码 无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号
签字会计师姓名 弋守川、唐明
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 87,704,409,982.96 67,773,374,520.17 29.41% 41,233,676,424.77
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,030,016,057.00 5,675,826,256.49 23.86% 3,885,918,469.56
归属于上市公司股东的扣除非经常
6,185,867,062.84 5,734,927,891.03 7.86% 4,018,633,585.48
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 14,507,907,188.18 2,238,735,231.98 548.04% 1,329,109,451.20
基本每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
稀释每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
加权平均净资产收益率 23.26% 23.63% 下降 0.37 个百分点 19.45%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 381,157,978,538.14 321,605,016,665.41 18.52% 230,698,665,393.62
归属于上市公司股东的净资产（元） 34,780,286,353.50 26,567,082,144.28 30.91% 21,480,765,416.54
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影
响。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
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定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,626,845,690.13 22,678,659,640.38 17,420,074,053.07 39,978,830,599.38
归属于上市公司股东的净利润 396,883,427.61 3,218,583,134.67 821,456,543.65 2,593,092,951.07
归属于上市公司股东的扣除非
410,522,378.44 2,874,972,758.04 782,435,499.32 2,117,936,427.04
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -5,935,206,419.62 3,485,063,622.01 3,559,570,958.97 13,398,479,026.82
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产
91,304,329.73 963,894.94 -161,502,167.10
减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 403,227,474.51 153,712,526.14 73,489,442.79
量享受的政府补助除外）
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委托他人投资或管理资产的损益 3,472,364.4 1,095,997.81 2,228,448.15
采用公允价值模式进行后续计量的投资
464,300,008.73 95,873,271.19 66,430,327.11
性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-51,970,397.62 -286,010,697.28 -127,467,447.47
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 188,478,315.20
减：所得税影响额 201,449,705.09 -1,992,971.50 -43,357,044.31
少数股东权益影响额（税后） 53,213,395.70 26,729,598.84 29,250,763.71
合计 844,148,994.16 -59,101,634.54 -132,715,115.92 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
2020 年度，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入 25,278.11
万元，向公司控股项目公司的其他合作方收取调用富余资金产生的资金利息收入 8,464.92 万元，该利息收入与公司日常经营
活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司成立于1998年，经20余年发展，公司已经具备强大的综合竞争力，是城市发展进程
中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资
质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质及建筑
装修装饰工程专业承包壹级资质。报告期内，公司提出“四位一体、生态协同”的高质量发
展战略，即：精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上
进一步整合产业链生态圈。
公司以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀经济圈、长三角
经济圈、珠三角经济圈和长江经济带）、“八大城市群”进行区域战略布局，事业遍布全国
23个省、直辖市、自治区，主要分布在重庆、广州、成都、杭州、苏州、合肥、温州、南宁、
南京、西安、长沙、无锡、济南等重点城市。报告期内，公司地产行业综合排名第15位，跻
身“中国企业500强”第114位（连续8年上榜）、“中国民营企业500强”第23位，名列“中
国地产品牌价值10强”。
公司在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先
行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建强大的商旅康养IP打造能力，
培育新的业务增长极，形成地产与“地产+”业务的双向发展与赋能，呈现协同发展的良好
格局。
智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服
务、美好生活服务、智慧科技服务体系，为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单
位、城市高新区等多元化业态提供全方位服务。
科技产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科
技、健康科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系、孵化入园企业，推动区
域产业结构升级，实现入园企业、政府平台与金科产业的互利共赢。
商旅康养是公司重要发展方向之一，公司将抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、
旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。积极探索符合中国市场需求的康养新模式，稳
步推进包括以社区与居家养老为特色的机构养老业态和整合保险、旅游、商业资源的康养新
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业态。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 同比增加 82.75%，主要系对外投资增加所致。
固定资产 无重大变化
无形资产 无重大变化
在建工程 无重大变化
同比增加 35.68%，主要系公司对联营、合营企业项目投入及公司控股子公司其他
其他应收款
股东同股同权调用富余资金增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1、战略引领：四位一体生态协同
作为一家战略驱动型上市企业，公司致力于打造围绕美好生活的生态圈，制定了“四位
一体、生态协同”的高质量发展战略，公司将秉承“效益（利润）优先、质量第一、客户至
上、价值创造”的核心经营原则，着力践行六大新发展理念（创新、效益、质量、精细、科
技、共享），形成“效益高、活力强、可持续”的发展新格局。
2、投资运营：聚焦项目提质增效
在投资布局上，公司紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”，坚持 “二三线城市为
主，一四线城市为辅”，实施省域深耕，形成科学均衡的全国化布局结构。始终致力于构建
优质土地资源获取的核心能力，巩固已有市场竞争优势，寻求增量市场资源开拓，为公司高
质量发展注入强大动力；在运营管控上，注重资源流与资金流的交圈闭环，实现定位、设计、
开发、工程、运营全流程无缝协同，20多年来，公司累计开发面积近1.3亿平方米，连续多
年销售面积位居行业前十，锻造了成熟的全城市能级、全产品形态的运营开发能力，助力公
司可持续发展。
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3、团队管理：团队稳定激励充分
公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”的经营理念，拥有一
支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均具备较强的专业能力和丰富的管
理经验，并且培养了一批创新拼搏、追求卓越、忠诚正气的年轻人才。与此同时，公司秉承
“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原则，实施了“卓越共赢计划”、“同舟共赢计划”、
“同创共赢计划”的多元化激励机制改革，为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队
做好机制保障。
4、产品创新：专注产品服务领先
公司拥有“全国住宅产品专家”、“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”的美誉，
先后获得“智慧服务平台”、“东方现代风格大平层”等50余项实用新型和外观设计专利。
公司以“东方人居”为产品理念，推出集美、博翠、琼华全新三大产品线；创新链接“产品
+服务”，提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和忠诚度，为广大
客户呈现“共享、智能、健康、便利”的金科式美好生活。
根据《金科股份发展战略规划纲要（2021-2025年）》要求，公司将持续打造“投资力、
产品力、服务力”三大核心竞争力，加快构建“创新力、运营力、销售力、人才力、资源整
合能力”五大能力保障体系，着力提升经营质效，确保可持续发展。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）2020 年房地产市场分析
1、行业发展形势回顾
2020 年，新冠疫情对全球政治经济格局影响巨大而深远，世界大变局演变加速，动荡
源和风险点显著增多，全球经济全面承压。但我国经济韧性极强，GDP 首破百万亿大关，经
济增长远超预期。房地产作为我国经济支柱型行业，继续发挥了稳定器、压舱石的作用。
政策方面，国家始终坚持房住不炒的总基调。上半年，受新冠疫情影响，中央财政、货
币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复。下半年，房
地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、
稳预期，房地产金融监管持续强化，热点城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。房地
产长效机制继续加速建立，为市场长期稳定健康发展奠定更坚实的基础。
销售方面，规模稳定提升与结构性分化共存。上半年，在房地产供给侧和需求侧政策支
持下，多地市场迅速回暖并持续超预期。虽三季度部分城市密集调控，但不改整体回暖大局，
全年国内商品房销售面积 17.61 亿平方米，同比增长 2.6%；销售金额 17.36 万亿元，同比
增长 8.7%。但分区域和城市能级分化仍较大：从区域分布看，长三角、珠三角、西北及部
分区域核心城市领衔量价齐升；从城市能级看，一线城市总体量价齐升，二三线城市继续呈
分化态势。
投资方面，整体土地购置成本呈上升趋势。中指研究院数据显示，2020 年全国 300 城
市土地出让金总额达 5.98 万亿元，同比增加 16%，再创新高。一线城市土地供需两旺，成
交同比上涨逾四成；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。整体上看，全年房地
产投资成本有所上升。
融资方面，疫情影响下货币政策前松后紧，头部房企融资渠道相对畅通。2020 年，房
地产开发企业到位资金 19.31 万亿元，同比增长 8.1%。其中，国内贷款 2.67 万亿元，增长
5.7%；个人按揭贷款 3 万亿元，增长 9.9%；自筹资金 6.34 万亿元，增长 9.0%；定金及预收
款 6.65 万亿元，增长 8.5%。但 2020 年房地产贷款增速 8 年来首次低于各项贷款增速，新
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增房地产贷款占各项贷款比重从 2016 年的 44.8%降至 28%。
2、公司主要房地产项目所在城市市场分析
2020 年，公司始终聚焦省域深耕、顺应市场环境变化，致力于巩固和提升所在城市市
场占有率。公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、成都、杭州、苏州、合肥、温州、南
宁等重点城市。本报告期，公司主要房地产项目所在城市的市场指标如下：
商品房建设用地成交 商品房施工面积 商品房新开工面 商品房竣工面积 商品房销售面积 商品房销售金额
城市 年度
面积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （亿元）
2020 年 5,994 27,368 5,948 3,774 6,143 5,071
重庆 2019 年 5,365 27,987 6,725 5,069 6,105 5,129
同比变化 11.73% -2.21% -11.56% -25.54% 0.63% -1.13%
2020 年 3,123 19,135 3,844 1,430 3,680 4,471
成都 2019 年 3,062 20,620 4,602 1,823 3,543 3,851
同比变化 2.00% -7.20% -16.47% -21.54% 3.88% 16.09%
2020 年 2,263 13,381 3,547 1,804 1,699 4,526
杭州 2019 年 2,386 12,001 2,435 1,728 1,514 3,924
同比变化 -5.14% 11.50% 45.69% 4.41% 12.24% 15.34%
2020 年 2,652 12,386 2,399 1,546 2,192 3,918
苏州 2019 年 2,074 12,148 2,761 1,284 2,178 3,729
同比变化 27.90% 1.96% -13.12% 20.38% 0.65% 5.07%
2020 年 1,203 8,009 1,743 1,614 1,488 2,132
合肥 2019 年 1,480 7,874 1,620 1,482 1,322 1,767
同比变化 -18.74% 1.72% 7.56% 8.89% 12.59% 20.67%
2020 年 1,415 6,096 1,771 460 1,211 1,925
温州 2019 年 1,411 5,428 1,503 604 1,140 1,625
同比变化 0.25% 12.30% 17.83% -23.91% 6.20% 18.47%
2020 年 1,797 10,712 2,080 800 1,838 1,581
南宁 2019 年 1,565 9,713 2,165 711 1,805 1,517
同比变化 14.84% 10.29% -3.95% 12.50% 1.81% 4.23%
2020 年 2,176 8,664 2,115 1,448 1,325 3,270
南京 2019 年 1,709 9,002 1,989 1,587 1,321 2,510
同比变化 27.28% -3.75% 6.31% -8.74% 0.30% 30.25%
2020 年 3,871 14,198 1,647 651 2,560 2,676
西安
2019 年 2,694 17,475 2,364 1,020 2,375 2,727
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商品房建设用地成交 商品房施工面积 商品房新开工面 商品房竣工面积 商品房销售面积 商品房销售金额
城市 年度
面积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡） （万㎡） （万㎡） （亿元）
同比变化 43.69% -18.76% -30.33% -36.16% 7.76% -1.86%
2020 年 3,069 12,746 3,068 1,259 2,377 2,196
长沙 2019 年 3,137 11,879 3,479 1,281 2,335 2,021
同比变化 -2.19% 7.30% -11.80% -1.70% 1.82% 8.65%
2020 年 1,151 6,342 1,635 1,517 1,542 2,356
无锡 2019 年 1,306 6,324 1,436 1,318 1,366 1,920
同比变化 -11.83% 0.29% 13.88% 15.14% 12.87% 22.74%
2020 年 1,866 10,353 2,131 1,273 1,336 1,572
济南 2019 年 2,180 9,432 2,163 1,043 1,151 1,317
同比变化 -14.39% 9.77% -1.49% 22.00% 16.05% 19.40%
注：以上数据来源于中国指数研究院。
公司已建立完整城市研究体系，聚焦市场分析，通过多维度的市场研究，确保从市场端
到业务端的精准研判及信息传递。2020 年，整体来看，公司主要房地产项目所在城市市场
保持平稳发展态势。
（二）报告期经营情况总结
1、报告期主要经营情况总结
2020 年是极不平凡的一年，疫情之下，公司全体上下一心、拼搏进取，强化疫情防控，
抓牢复工抢产，以实干担当夯实高质量发展根基，以改革创新谋新局开新篇，圆满完成年初
制定的各项经营目标。
（1）跨越式发展战略圆满收官，高质量发展战略扬帆起航
实施跨越式发展战略期间（2017-2020 年），公司销售规模实现新突破，复合增长率达
到 50%；行业排名从 32 位大幅提升至 16 位1；净利润从 23 亿元显著增长至 97 亿元；运营
效率大幅提升，新项目平均开盘周期降至 6 个月；股东结构持续优化，引进产业资本、保险
机构等优质股东；平台打造日益优质，金科服务成功实现 H 股上市；主体信用评级屡获提
升，国内主流评级机构 AAA 评级全覆盖。
报告期内，公司编制完成《公司发展战略规划纲要（2021-2025 年）》，全面清晰阐述
和明确未来五年发展路径，提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主
业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，
1
数据来源于克而瑞中国房地产企业销售排行榜。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格
局。
（2）经营业绩稳健增长，归母利润再创新高
报告期内，公司实现营业收入 877 亿元，同比增长 29.41%；实现净利润 97 亿元，同比
增长 52.66%，其中归属于上市公司股东的净利润 70.30 亿元，同比增长 23.86%；每股收益
1.30 元，同比增长 23.81%；加权平均净资产收益率 23.26%，继续维持较高水平；净利率达
到 11.06%，较上年同期提升近 2 个百分点。
（3）销售规模再上台阶，区域格局更趋优化
报告期内，公司全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源，销售规模再上新台阶。
公司及所投资的公司全年实现销售金额 2,232 亿元，同比增长 20%；房地产销售面积 2,240
万平方米，同比增长约 18%。报告期内，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华
2
南地区 销售金额占比分别达到 41%、19%、12%、13%、7%；其中重庆、江苏、浙江销售规模
超 200 亿元，四川、河南、山东销售规模超 100 亿元，省域深耕战略坚定执行，区域格局更
趋优化。
（4）土储能级大幅提升，可售资源结构均衡
报告期内，公司新增土地投资 148 宗，土地购置金额达到 892 亿元，计容建筑面积 2,364
万平方米，楼面单价 3,773 元/平米，同比提升超 40%，有效补充优质土地资源，城市能级
3
显著提升；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线） 城市占比近 80%，其中二
线（含新一线）城市占比 63%；新增土地储备按土地购置金额计算二三线（含新一线）城市
占比约 87%，其中二线（含新一线）城市占比 74%。截至报告期末，公司可售资源储备充裕、
区域分布更趋均衡，公司总可售面积超 7,100 万平方米，其中，重庆、华东、西南（不含重
庆）、华中、华南、华北占比分别为 24%、23%、17%、17%、10%、5%。
（5）财务结构显著改善，持续打造优质平台
公司始终致力于打造优质的平台，加强资金保障、优化财务结构。报告期内，公司及所
投资的公司实现销售回款 2,011 亿元，回款率高达 90%。截至报告期末，公司资产总额超 3,800
亿元，较上年末增长 18.52%；货币资金余额约 435 亿元，同比增长 20.86%，一年内到期有
2
本报告中华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）
地区包括四川省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西
壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。
3
本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经新一线城市研究所城市能级分类（2020 年版）
数据。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
息负债总额为 325 亿元，现金短债比达到 1.34，货币资金余额有效覆盖短期有息负债。扣
除预收款后的资产负债率降至 69.85%，同比下降近 5 个百分点；净负债率降至 75.07%，同
比下降 45 个百分点；经营性现金流净额达到 145 亿元，同比大幅增长 548%，连续三年为正。
公司“三道红线”监测指标进入“绿档”。
（6）金科服务成功上市，四位一体成效显现
报告期内，公司控股子公司金科服务首次公开发行境外上市外资股（H 股）并在香港联
交所主板上市，募资净额达 67.17 亿港币，金科服务的基本面优势逐渐显现叠加政策利好不
断释放，获资本市场高度认同，金科服务成功上市是公司“四位一体、生态协同”战略的重
大进展。金科服务上市将实现“地产+服务”的双向赋能，打造 A+H 的双资本运作平台，优
化资产负债结构、提升国际资本市场知名度，助力可持续健康发展。
（7）持续回报股东信任，股权结构更趋多元
报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现 2019 年度现金分红
23.99 亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平；公司先后举办
定期报告业绩说明会、战略说明会等形式多样的投资者沟通活动，坚持开放互信、守法合规
的资本市场沟通，获得资本市场广泛认可；报告期内，股权结构更趋多元化，成功引进产业
资本、保险机构等重要股东；与此同时，公司卓越共赢暨员工持股计划（一、二期）、金科
服务事业合伙人计划顺利实施，打造金科事业共同体，为公司可持续发展注入强劲动能。
（8）积极履行社会责任，主动参与疫情防控
报告期内，公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫和社会公益事业，对外捐赠金额
超 8,000 多万元，荣膺“全国慈善会爱心企业”、“2020 年度精准扶贫贡献奖”、“最具
社会责任上市公司”、“2020 年度重庆市脱贫攻坚工作先进集体”、“重庆市‘万企帮万
村’精准扶贫行动特别贡献企业”等荣誉称号。公司主动参与新冠疫情防控工作，先后捐赠
超 1,350 万元资金及物资助力新冠疫情防控，金科服务组建 13 名志愿者队伍驰援武汉火神
山医院，援建队员获得“全国抗击新冠肺炎疫情先进个人”荣誉称号，公司荣膺“重庆市抗
击新冠肺炎疫情先进民营企业”荣誉称号。
多年来，公司坚持“社会价值大于企业价值”的理念不动摇，始终把公益作为一项持续
的、坚守的、常态的事业。2021 年 2 月，公司被党中央、国务院授予“全国脱贫攻坚先进
集体”荣誉称号。
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2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司新增土地储备情况
公司持续完善投资布局，推动省域深耕，聚焦项目本身。报告期内，新增土地投资 148 宗，计容建筑面积 2,364 万平方米，土地购置合同金额 892
亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
1 上饶市中心区 DEA2019030 号地块 江西上饶市 招拍挂 商住 49.43% 26,821 59,006 24,500 12,110
2 襄阳市襄州区 410119008（201953）号地块 湖北襄阳市 收并购 住宅 49.30% 23,793 76,130 22,839 11,260
3 大连市旅顺口区水师营街道小南村 2019-030 地块 辽宁大连市 收并购 住宅 33.67% 59,420 71,304 14,634 4,927
4 温州市乐清市中心区 ZX-9c-1 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 39.76% 45,758 91,516 72,600 28,869
5 襄阳市高新区 20198501；20198502；20198503 地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 49.43% 53,467 113,207 29,903 14,781
6 襄阳市高新区 20198701 地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 49.43% 55,111 148,800 48,363 23,906
7 重庆市涪陵红星国际广场 重庆市 收并购 商住 100.00% 163,143 430,698 68,027 68,027
8 徐州市鼓楼区 31902008001323（2019-109）号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 97.40% 14,207 36,938 15,800 15,389
9 贵阳市 XW（18）028 号地块 贵州贵阳市 收并购 商住 46.94% 45,334 113,335 15,292 7,178
10 南通市海安市 2020001001 号地块 江苏南通市 招拍挂 住宅 48.69% 77,755 155,510 74,723 36,379
11 郑州市新密市 2019-73（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 54,287 97,717 7,323 3,668
12 郑州市新密市 2019-74（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 16,178 29,121 2,244 1,124
13 南阳市宛城区 G2019-87 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 99.05% 38,770 96,926 35,000 34,667
14 烟台市烟 J[2020]3005 号地块 山东烟台市 收并购 商住 48.57% 27,511 56,550 8,825 4,286
15 成都市龙泉驿区 LQ14（252/211）：2019-14 号地块 四川成都市 招拍挂 住宅 59.72% 98,084 176,552 120,055 71,698
16 重庆市永川区 YC2020-XC-C9-7-1/02、C9-8-1/02 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 47.20% 53,081 95,546 21,020 9,922
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
17 重庆市两江新区 LJXQ-1-122 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.49% 57,761 80,865 40,700 20,141
18 德阳市旌阳区 510601003004GB00030 号地块 四川德阳市 招拍挂 住宅 99.56% 67,648 202,938 67,276 66,978
19 阜阳市 YS2020-11 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 49.19% 44,147 88,294 12,648 6,222
20 阜阳市 YS2020-12 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 49.19% 41,552 83,103 11,842 5,825
21 赣州市瑞金市 DB02020007 号地块 江西赣州市 招拍挂 住宅 59.22% 61,589 153,972 36,150 21,406
22 苏州市相城区苏地 2020-WG-4 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 32.89% 52,279 130,698 145,205 47,764
23 广安市 WS（2020）4 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 98.75% 65,345 98,018 27,470 27,127
重庆市北碚区蔡家组团 L 标准分区 L33-6-2/07、L33-7/05、
24 重庆市 招拍挂 住宅 99.69% 136,192 204,288 137,500 137,071
L47-1/06、L48-2-1/07 号地块
25 贵港市 PN2020-004 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 94.92% 17,609 54,588 5,000 4,746
26 沈阳市于洪区 YH2019-23 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 49.52% 47,523 76,037 23,039 11,409
27 沈阳市于洪区 YH2019-22 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 49.52% 36,089 64,960 19,034 9,426
28 徐州市泉山区 2019-81 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 44.78% 42,492 101,981 86,400 38,687
住宅、商
29 台州市玉环市玉城街道南片 NCG041-0107 地块 浙江台州市 招拍挂 服、教育 49.82% 86,089 189,396 115,300 57,442
用地
30 抚州市 DFD2020004 号地块 江西抚州市 招拍挂 住宅 49.37% 53,875 118,525 16,300 8,048
31 阜阳市 YS2020-9 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 48.19% 13,751 6,626
97,034 194,068
32 阜阳市 YS2020-10 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 48.19% 13,093 6,309
33 南通市海门市 CR19032 地块 江苏南通市 招拍挂 商住 24.31% 47,078 65,909 63,508 15,441
34 宿迁市 2019（经）D 宿城 10 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 住宅 35.00% 78,459 196,148 64,807 22,682
35 宿迁市 2019（经）G 宿豫 06 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 商住 39.81% 139,947 349,868 88,027 35,042
18
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
36 嘉兴市嘉善 2019-14 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 29.68% 31,163 68,559 49,019 14,548
37 洛阳市新安县 2019-030 号地块 河南洛阳市 招拍挂 住宅 29.21% 34,910 87,276 10,993 3,211
38 苏州市太仓市 320519214502 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 48.81% 63,678 114,621 114,688 55,976
39 达州市通川区 2019-TP05（VA-a-07-01）号地块 四川达州市 收并购 住宅 60.37% 87,162 261,486 39,876 24,075
40 贵港市 2019G-127 号地块 广西贵港市 招拍挂 商住 98.90% 52,215 156,645 27,414 27,113
41 徐州市泉山区 2019-82 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 44.29% 19,240 25,012 29,600 13,110
42 无锡市 XDG-2019-29 号地块 江苏无锡市 招拍挂 住宅 29.95% 83,457 166,913 300,220 89,918
43 温州市经济技术开发区天河街道 G-01-a 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 49.00% 29,672 89,016 50,300 24,647
44 廊坊市廊安 2020-6 号地块 河北廊坊市 招拍挂 住宅 99.22% 54,045 108,090 56,365 55,924
45 苏州市张家港市 320582006068GB00096 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 32.83% 54,494 108,988 96,219 31,586
46 重庆市奉节县 FJ-14-128 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 44.25% 137,759 247,966 52,160 23,081
住宅、商
47 重庆商业综合体项目 重庆市 收并购 35.00% 215,211 258,250 162,508 56,878
业金融
48 昆明商业综合体项目 云南昆明市 收并购 商服 100.00% 16,201 91,293 70,006 70,006
批发零
49 慈溪商业综合体项目 浙江宁波市 收并购 100.00% 56,890 94,086 43,049 43,049
售
50 阜阳市临泉县 LQ〔2019〕-120 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 29.64% 58,802 117,604 21,521 6,379
51 达州市 QCD2019B02 号地块 四川达州市 招拍挂 住宅 98.48% 57,793 156,041 21,200 20,878
52 漯河市西城区 411102201280023000 号地块 河南漯河市 招拍挂 住宅 24.82% 88,102 193,825 45,676 11,337
住宅、商
53 成都市新都区 XD2019-19（252/21）号地块 四川成都市 招拍挂 29.80% 36,021 82,366 56,997 16,982
业
54 苏州市相城区苏地 2020-WG-26 号地块 江苏苏州市 招拍挂 商住 48.68% 49,035 88,263 78,148 38,045
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
55 佛山市顺德区 156071-045（2）号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 99.33% 8,605 21,514 18,300 18,178
沈阳市于洪区 060501150、060501151、060501160、
城镇混
56 060501161、060501162、060501157、060501158、 辽宁沈阳市 收并购 98.23% 237,628 568,538 101,700 99,901
合住宅
060501152 号地块
西安市咸阳市 610402003003GB00007、
57 陕西西安市 收并购 住宅 99.75% 223,161 781,063 175,739 175,305
610402003003GB00008 号地块
58 佛山市顺德区 090067-007 号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 99.81% 118,667 356,002 151,704 151,412
59 贵阳市乌当区 GD（20）008 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 50.63% 44,154 22,356
177,604 552,372
60 贵阳市乌当区 GD（20）009 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 50.63% 133,196 67,439
61 徐州市铜山区 2019-36、2019-37 号地块 江苏徐州市 收并购 商住 99.63% 404,099 446,688 132,292 131,809
62 长沙市望城区[2020]望城区 009 号地块 湖南长沙市 招拍挂 住宅 32.85% 94,380 235,949 69,380 22,789
63 嘉兴市桐乡市桐土储[2019]21 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 商住 100.00% 59,788 179,364 82,300 82,300
64 宜宾市翠屏区 A11-01（b）-1 号地块 四川宜宾市 招拍挂 住宅 99.61% 119,016 297,540 96,879 96,499
65 信阳市高新技术产业开发区 WG2020-304 地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 32.70% 95,855 239,636 41,198 13,471
66 温州市 XY20-040 号地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 58.92% 19,852 47,645 37,200 21,917
67 常德市常国储（2020）07 号地块 湖南常德市 招拍挂 商住 49.04% 21,543 51,703 12,300 6,032
68 武汉市汉南区 420113002009GB00021 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 33.00% 95,457 219,550 50,438 16,645
69 玉溪市红塔区 YXTC（2006）06-1 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 48.63% 49,450 98,900 53,300 25,917
70 南京市六合区 NO.2020G17 号地块 江苏南京市 招拍挂 住宅 24.89% 60,138 132,305 81,000 20,161
71 信阳市高新区 WG2020-402 号地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 48.28% 51,425 128,563 23,959 11,566
72 重庆市两江新区 LJXQ-1-125 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.50% 63,568 64,204 33,600 16,630
73 吉安市泰和县 DDL202006 号地块 江西吉安市 招拍挂 住宅 29.82% 60,008 150,020 52,725 15,723
20
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
74 宜昌市西陵区宜土网挂[2020]5 号地块 湖北宜昌市 招拍挂 住宅 99.63% 119,255 249,818 82,440 82,136
75 南宁市宾阳县 450126100019GB46984 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 99.00% 57,874 173,622 25,700 25,443
住宅、商
76 南昌市青山湖区 360201108003 号地块 江西南昌市 招拍挂 49.00% 28,422 71,056 37,092 18,175
业、商务
住宅、商
77 温州市茶白片区梧田南单元 B-14 地块 浙江温州市 招拍挂 24.00% 43,726 122,869 165,637 39,753
业、餐饮
住宅、商
78 绍兴市越城区则水牌 2 号地块 浙江绍兴市 招拍挂 51.00% 198,918 357,851 316,200 161,262
业
79 南昌市新建区 DAK2020020 号地块 江西南昌市 招拍挂 住宅 33.00% 47,324 132,507 84,194 27,784
80 重庆市云阳县 YUNYANG-1-出让-70 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 92.33% 17,467 26,201 4,367 4,032
81 桂林市叠彩区 GJ202016 号地块 广西桂林市 招拍挂 住宅 48.63% 120,591 182,480 80,000 38,905
82 济宁市济国土 2016-36 号地块 山东济宁市 收并购 商住 51.00% 79,075 197,688 41,000 20,910
83 聊城市旅游度假区 2019-105 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 50.55% 62,731 156,828 62,822 31,757
住宅、商
84 天津市海河教育园区津海河园（挂）2020-008 号地块 天津市 招拍挂 48.79% 94,858 132,801 100,000 48,786
服
郑州新密市 2020-69 号（网）、2020-70 号（网）、2020-71
85 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 206,191 309,287 26,969 13,509
号（网）号地块
南京市溧水区 320117100010GB00171、
86 江苏南京市 招拍挂 住宅 33.57% 67,192 147,821 106,800 35,854
320117100010GB00172 号地块
87 重庆市沙坪坝区 SPB-8-018 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.15% 22,480 44,960 42,200 20,742
住宅、商
88 贵港市 2019G-131 号地块 广西贵港市 招拍挂 30.56% 32,760 131,038 20,020 6,117
服
89 贵港市 2019G-90 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 19.72% 45,229 135,688 20,380 4,019
21
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
90 合肥庐阳区 LY202001 号地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 48.69% 72,868 104,254 77,310 37,641
91 苏州市相城区苏地 2020-WG-28 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 39.73% 64,382 96,573 73,592 29,236
92 重庆市开州区 KZ-2-53 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.00% 56,839 125,046 36,400 17,836
93 苏州市姑苏区苏地 2020-WG-42 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 50.72% 34,167 85,418 169,705 86,069
94 遂宁市经开区 510903102007GB00010 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 33.00% 30,808 92,424 26,802 8,845
95 青岛市 J26-37-800 号地块 山东青岛市 招拍挂 住宅 64.59% 116,220 174,330 49,841 32,192
96 日照市 2020A-22 号地块 山东日照市 招拍挂 商住 99.25% 38,683 85,103 38,800 38,510
97 重庆江津德感工业园 C4-02-1 号地块 重庆市 招拍挂 工业 93.84% 125,585 122,651 3,215 3,017
98 重庆市沙坪坝西永组团 GX-2020-003 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 99.27% 53,867 80,801 65,500 65,021
来宾市 2012146、2012145、2012143、2012144、2012214
99 广西来宾市 收并购 商住 49.00% 278,722 836,166 29,266 14,340
号地块
100 广州市增城区 83103212A20041 号地块 广东广州市 招拍挂 住宅 48.73% 32,110 96,330 100,000 48,733
101 武汉市汉南区 420113001004GB00008 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 33.00% 98,130 225,700 55,408 18,285
102 武汉市汉南区 420113002010GB00027 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 49.90% 72,559 168,905 27,913 13,929
103 昭通市昭储 15-01-A、15-01-B 号地块 云南昭通市 招拍挂 商住 51.00% 104,459 313,377 49,618 25,305
104 遂宁市射洪市 2020-8-2 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 95.37% 18,571 33,428 7,216 6,882
住宅、商
105 武汉市新洲区 P（2020）063 号地块 湖北武汉市 招拍挂 100.00% 185,165 419,878 124,430 124,430
服
106 济宁市高新区 G2028 号地块 山东济宁市 招拍挂 工业 51.00% 70,596 88,121 2,118 1,080
107 巩义市 2020-048 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 55.00% 15,522 31,044 7,330 4,032
108 新乡市 2020-4 号地块 河南新乡市 招拍挂 商住 100.00% 19,265 55,868 16,009 16,009
109 宁波市甬储出 2020-082 号地块 浙江宁波市 招拍挂 住宅 23.00% 147,753 313,082 261,492 60,143
22
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
110 荆州市沙市区 421002001003GB00784 号地块 湖北荆州市 招拍挂 住宅 50.10% 34,178 119,623 40,500 20,291
111 玉林市北流市 G[2019]74 号地块 广西玉林市 招拍挂 商住 60.00% 60,808 182,424 16,710 10,026
112 安顺市 2020-开挂-21 号地块 贵州安顺市 招拍挂 商住 55.40% 77,855 194,630 9,654 5,349
邯郸市 130404003000GB00079、130404003000GB00080
113 河北邯郸市 收并购 住宅 21.00% 73,012 197,133 37,800 7,938
号地块
贵阳市花溪区 G（20）037、G（20）038、G（20）039
114 贵州贵阳市 招拍挂 商住 100.00% 287,060 660,238 231,768 231,768
号地块
115 亳州市谯城区 2020-60 号地块 安徽亳州市 招拍挂 商住 100.00% 101,570 203,139 51,500 51,500
116 郑州市郑政出[2020]31 号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 100.00% 55,924 195,735 72,168 72,168
117 贵阳市清镇市 QZ（20）012 号地块 贵州贵阳市 收并购 住宅 100.00% 27,216 84,369 11,120 11,120
118 重庆市铜梁区 G03-02/02、G05-01/02 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 55.00% 188,565 315,603 86,551 47,603
119 重庆市云阳县 YUNYANG-2-出让-93 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 70.00% 36,895 66,411 11,210 7,847
120 唐山市老交大老火车站片区 A 区北侧 B-08-02 号地块 河北唐山市 招拍挂 住宅 34.00% 56,111 67,333 68,006 23,122
121 唐山市老交大老火车站片区 A 区北侧 B-07-02 号地块 河北唐山市 招拍挂 住宅 34.00% 16,892 30,406 22,956 7,805
122 九江市濂溪区 DGA2020020 号地块 江西九江市 招拍挂 住宅 30.60% 13,158 27,632 7,125 2,180
123 廊坊市固安县 2020XZ-25 号地块 河北廊坊市 招拍挂 工业 100.00% 82,403 97,304 10,071 10,071
124 杭州市萧山区萧政储出[2020]25 号 浙江杭州市 招拍挂 住宅 42.82% 51,295 128,238 141,825 60,729
125 九江市濂溪区 DGA2020013 号地块 江西九江市 招拍挂 住宅 50.00% 41,690 69,236 29,079 14,540
南宁市邕宁区 450109100001GB00949、 住宅、零
126 广西南宁市 招拍挂 32.39% 36,039 133,253 27,029 8,754
450109100001GB00950 号地块 售商业
住宅、商
127 南昌市新建区 DAK2020019 号地块 江西南昌市 招拍挂 34.00% 46,227 110,945 73,015 24,825
服
23
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
128 昆明市经济技术开发区 KCJ2020-24 号地块 云南昆明市 招拍挂 商住 33.00% 50,410 141,147 34,812 11,488
129 重庆市高新区西永组团 GX-2020-010 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 40.00% 44,932 67,398 52,167 20,867
130 重庆市九龙坡区大杨石组团 JL-4-765 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 33.00% 14,798 36,997 35,400 11,682
131 信阳市 WG2020-1701 号地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 51.00% 20,500 63,550 9,241 4,713
住宅、商
132 南宁市综保区 450108001205GB00113 号地块 广西南宁市 招拍挂 65.00% 92,353 323,236 83,118 54,027
业
133 玉溪市红塔区 YXTC（2006）06-2 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 24.50% 95,943 191,886 78,120 19,139
134 大连市金普新区 2204113 号地块 辽宁大连市 招拍挂 住宅 49.00% 62,693 125,386 33,894 16,608
商服、住
135 宜兴市宜地（2020）39 号地块 江苏无锡市 招拍挂 33.00% 59,342 130,552 101,900 33,627
宅
136 郑州市新郑出（2020）3 号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 33.00% 39,477 98,375 17,160 5,663
济南市天桥区 2020TDGP05C0106、2020TDGP05R0107、
137 山东济南市 招拍挂 商住 61.00% 85,936 188,305 111,630 68,094
2020TDGP05R0108 号地块
138 重庆市垫江县 dj2020-1-006、dj2020-1-007 号地块 重庆市 招拍挂 商住 31.32% 98,186 196,372 26,117 8,181
绵阳市游仙区小枧镇顺河村、利民村、大河村（172 号）
139 四川绵阳市 招拍挂 住宅 60.00% 108,775 217,549 81,617 48,970
地块
140 南宁市邕宁区 450109100208GB00636 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 26.00% 20,091 50,226 27,122 7,052
商服、住
141 宜兴市宜地（2020）45 号地块 江苏无锡市 招拍挂 100.00% 31,981 57,566 45,600 45,600
宅
重庆市万州区观音岩 1 号地块（渝（2020）万州区不动
142 重庆市 收并购 住宅 33.00% 141,075 253,517 77,900 25,707
产权第 001000618 号）
工业用
143 潍坊市潍城区 2020-W40 号地块 山东潍坊市 招拍挂 98.97% 17,774 21,567 1,040 1,029
地
24
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
144 邳州市 2020-41、2020-42 号地块 江苏徐州市 收并购 商住 45.00% 131,698 362,169 43,954 19,779
广州市花都区迎宾大道以北、红棉大道以东 G12-XH03、
145 广东广州市 招拍挂 住宅 100.00% 70,630 197,763 197,961 197,961
04 地块二期用地
146 常德市常国储（2020）47 号地块 湖南常德市 招拍挂 商住 100.00% 27,888 69,720 15,900 15,900
147 南阳市中心城区 G2020-72 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 49.00% 81,849 180,068 78,660 38,543
重庆市九龙坡区 3 宗地块（渝（2020）九龙坡区不动产
权第 000490265 号、渝（2020）九龙坡区不动产权第
148 重庆市 收并购 住宅 50.00% 269,683 272,393 94,929 47,464
000489255 号、渝（2020）九龙坡区不动产权第 000488954
号）
合计 10,944,798 23,640,774 8,919,637 5,089,825
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
（2）主要房地产项目开发情况
截止报告期末，公司及所投资的公司在建项目 421 个，新开工面积约 2,964 万平方米，期末在建面积约 6,852 万平方米，竣工面积约 1,995 万平方
米。公司主要房地产项目开发情况见下表：
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
1 金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 518,818 1,353,512 1,779,521 214,112 1,779,521 1,496,543 282,978 846,525 784,519
2 忠县集美江山 重庆市 住宅 50.30% 在建 276,405 929,186 1,204,146 138,874 544,744 219,501 325,404 479,840 194,528
3 济南金科城 山东济南市 商住 51.00% 在建 269,988 884,167 1,118,378 27,618 958,442 590,743 370,936 729,801 624,888
4 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 341,831 897,580 1,091,187 148,950 1,098,579 852,576 238,611 464,030 405,726
25
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
5 来宾集美城 广西来宾市 住宅 49.00% 在建 234,850 837,116 1,039,934 - 52,162 - 52,162 54,310 9,217
6 重庆金科大都会 重庆市 商住 100.00% 在建 314,000 828,564 1,037,347 81,547 545,537 478,545 66,993 279,823 94,428
7 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 99.99% 在建 223,161 780,848 1,016,333 - 300,914 - 300,914 710,234 229,563
8 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 396,067 751,943 987,742 116,583 987,742 921,843 65,899 486,935 453,099
9 万州观天下 重庆市 住宅 100.00% 在建 318,579 728,895 960,622 259,102 867,560 728,614 142,828 375,476 152,714
10 金科博瀚天元 贵州贵阳市 住宅 100.00% 未开工 287,060 660,238 941,589 - - - - 667,850 147,068
11 云阳世界城 重庆市 住宅 60.00% 在建 329,915 725,865 894,247 143,243 894,208 892,474 2,839 345,360 337,698
12 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 247,418 621,600 880,497 361,456 880,497 752,434 128,063 550,003 537,825
13 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.85% 在建 140,671 637,323 874,796 384,990 874,796 384,990 489,806 844,609 756,903
14 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 52.33% 在建 263,819 596,917 846,482 337,634 843,213 337,634 505,579 386,681 280,484
15 金科星空之城 辽宁沈阳市 住宅 98.91% 在建 237,628 635,424 810,635 - 234,847 57,027 169,636 393,952 71,109
16 西安世界城 陕西咸阳市 商住 51.00% 在建 160,716 631,439 782,814 309,082 782,814 609,369 173,445 299,515 271,789
17 新密长岛 ONE 河南郑州市 住宅 50.52% 在建 368,667 611,054 775,073 - 122,036 - 122,036 381,111 71,848
18 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 99.21% 在建 288,014 645,108 774,883 115,068 773,941 754,407 20,476 293,696 281,553
19 郑州金科城 河南郑州市 商住 48.39% 在建 160,347 606,523 772,669 201,727 770,104 611,258 161,411 504,977 401,617
20 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 231,137 626,475 765,009 - 663,462 - 663,462 346,538 177,640
21 涪陵金科天宸 重庆市 住宅 99.28% 在建 288,811 597,017 757,268 153,364 742,744 656,662 100,607 243,310 235,924
22 周口天玺湾 河南周口市 住宅 34.95% 在建 246,017 596,649 749,861 - 379,729 - 379,729 403,161 152,358
23 长沙科技新城 湖南长沙市 产业 53.00% 在建 333,998 538,287 742,230 - 742,230 633,064 109,166 258,193 254,306
24 安顺东方天悦 贵州安顺市 住宅 55.40% 在建 127,346 355,708 710,668 - 460,235 - 460,235 260,020 55,513
25 重庆金科时代中心 重庆市 商住 100.00% 在建 150,851 493,341 706,334 158,414 706,334 388,865 317,469 445,219 438,396
26
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
26 金科世界城 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 207,490 518,926 704,061 - 708,425 676,571 27,490 633,273 543,537
27 金科集美东方 贵州遵义市 住宅 99.08% 在建 294,740 536,421 703,740 - 194,261 - 194,261 393,420 102,139
28 南川世界城 重庆市 住宅 100.00% 在建 191,082 534,355 695,654 44,056 698,514 565,706 129,948 389,397 349,684
29 桂林金科集美东方 广西桂林市 住宅 58.86% 在建 163,731 531,948 693,092 - 203,754 - 203,754 251,399 49,751
30 涪陵中央公园城 重庆市 住宅 100.00% 在建 259,814 504,665 685,235 228,955 681,145 627,887 57,348 240,417 213,003
31 随州金科府 湖北随州市 商住 51.00% 在建 351,900 485,600 633,400 - 232,533 - 232,533 314,517 102,709
32 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 60.00% 在建 184,590 461,230 621,759 - 376,266 - 376,266 336,630 120,806
33 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 189,527 445,924 603,170 134,304 603,241 134,304 468,937 146,796 133,943
34 合川金科中泰上境 重庆市 住宅 50.01% 在建 221,567 441,362 600,978 - 240,004 - 240,004 327,394 141,830
35 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 48.43% 在建 82,684 453,944 588,887 - 596,000 559,457 29,430 408,489 400,511
36 金科美院 重庆市 住宅 49.09% 在建 177,239 437,186 579,343 300,996 579,198 579,343 - 285,185 242,844
37 洛阳保利大都会 河南洛阳市 住宅 22.14% 在建 117,333 425,576 570,006 - 570,006 - 570,006 402,986 292,367
河南驻马店
38 驻马店凤凰湾 住宅 48.79% 在建 150,952 452,856 568,969 - 309,124 - 309,124 260,886 92,272
市
39 重庆千江府 重庆市 住宅 33.70% 在建 179,608 418,374 568,725 165,343 567,255 259,273 309,451 457,940 406,552
40 金科集美望湖公馆 江苏盐城市 住宅 99.42% 未开工 173,826 462,349 566,926 - - - - 308,299 85,180
41 枣庄集美天宸 山东枣庄市 住宅 70.00% 在建 154,667 470,242 566,579 - 206,952 - 206,952 340,335 129,718
42 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 165,116 399,755 562,172 29,354 562,409 29,354 532,818 210,069 89,372
43 金科桃湖美镇 湖北武汉市 住宅 100.00% 未开工 185,165 414,769 554,130 - - - - 386,247 63,959
44 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 200,568 382,079 553,522 140,044 274,362 140,044 136,149 446,805 245,164
45 丰都集美东方 重庆市 住宅 63.66% 在建 173,980 434,949 546,509 - 123,590 - 123,590 227,823 55,498
27
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
46 淄博集美天辰 山东淄博市 住宅 78.59% 在建 371,147 484,551 545,312 17,368 334,108 17,368 316,740 191,388 121,671
47 金科集美城 重庆市 住宅 100.00% 在建 157,091 403,135 537,020 - 325,856 - 325,856 193,230 50,217
48 巫山金科城 重庆市 住宅 98.69% 在建 128,032 474,342 534,101 - 130,311 - 130,311 272,987 45,830
49 合川集美江山 重庆市 住宅 98.94% 在建 126,822 393,517 529,587 211,022 406,834 228,725 183,422 233,635 129,529
50 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.96% 在建 131,768 423,344 523,507 - 523,507 - 523,507 416,227 265,653
产业+
51 重庆两江健康科技城 重庆市 97.50% 在建 326,656 398,131 518,981 42,545 486,605 407,519 79,086 304,297 250,073
住宅
52 金科岭秀 北京市 住宅 50.87% 在建 233,454 409,089 517,628 127,467 241,538 127,467 114,056 784,631 475,646
53 金科江山城 安徽阜阳市 住宅 50.45% 在建 185,650 394,961 505,334 - 242,119 - 242,119 299,711 126,421
54 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 139,402 351,593 503,540 287,817 500,845 489,575 2,695 299,666 262,462
55 金科博园府 广西贵港市 住宅 51.00% 在建 121,455 366,596 488,252 - 177,350 - 177,350 253,372 96,796
56 重庆博翠园 重庆市 住宅 34.29% 在建 179,526 384,960 487,420 263,591 410,419 361,023 49,396 427,576 392,045
57 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 121,447 392,186 482,702 143,788 482,703 308,276 174,427 121,056 79,385
58 重庆棠悦府 重庆市 住宅 68.15% 在建 126,383 355,739 481,652 - 481,880 - 481,880 232,742 122,767
59 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 50.29% 在建 139,947 380,352 479,120 - 458,032 - 458,032 288,796 147,007
60 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 87.29% 在建 363,525 427,783 476,634 86,405 404,348 141,966 262,383 222,391 132,056
61 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 99.27% 在建 117,489 373,433 475,982 - 475,982 - 475,982 380,594 284,906
62 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 186,083 372,166 474,005 98,216 474,005 98,216 375,789 254,813 180,162
63 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 39.88% 在建 129,733 380,352 464,848 - 231,309 - 231,309 286,386 103,949
64 佛山金科城 广东佛山市 住宅 99.93% 在建 118,667 374,306 461,780 - 167,690 - 167,690 382,870 269,032
65 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 35.70% 在建 71,614 347,609 457,020 - 223,494 - 223,494 190,543 41,218
28
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
66 金科集美览秀 湖南岳阳市 住宅 98.72% 在建 146,264 383,985 455,735 - 124,457 - 124,457 203,859 39,726
67 金科时代中心 四川内江市 商住 70.92% 在建 66,851 392,619 452,765 129,051 460,198 450,471 2,294 114,004 80,352
68 南宁金科城 广西南宁市 住宅 65.00% 在建 92,353 357,902 450,730 - 450,730 - 450,730 299,826 43,592
69 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建 155,204 335,387 448,962 28,329 447,206 303,303 143,903 381,762 345,783
70 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 130,592 325,980 448,734 150,744 450,519 193,254 255,480 335,664 280,492
71 重庆凌云峰 重庆市 住宅 33.70% 在建 113,365 341,810 448,462 197,728 448,798 319,393 129,069 336,771 298,385
72 铜梁原乡溪岸 重庆市 住宅 55.00% 未开工 188,566 329,002 441,341 - - - - 259,397 46,107
73 内江集美天宸 四川内江市 住宅 98.33% 在建 121,094 304,929 439,832 199,254 288,865 199,254 89,611 230,479 133,161
74 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建 166,758 336,980 431,846 109,276 431,837 109,276 322,570 271,339 177,906
75 金科集美水岸 四川广安市 住宅 99.29% 在建 110,400 331,048 430,455 177,405 261,527 177,405 84,122 232,719 124,463
76 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 48.80% 在建 112,103 337,649 423,311 - 423,311 - 423,311 192,365 108,837
77 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 98.80% 在建 106,633 319,898 420,985 - 328,329 - 328,329 167,967 74,341
78 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.80% 在建 130,110 343,679 418,488 - 333,636 - 333,636 295,269 136,656
四川攀枝花
79 攀枝花集美阳光 住宅 99.25% 在建 210,281 353,516 418,094 131,563 235,287 131,563 105,064 259,575 115,747
市
80 金科中梁集美星海 云南昭通市 住宅 51.00% 在建 104,459 325,864 409,006 - 30,290 - 30,290 200,102 52,902
泉州海峡大都会国
81 福建泉州市 住宅 16.00% 在建 126,062 312,719 405,097 - 339,699 - 339,699 200,139 115,034
府
82 金科集美江山 四川宜宾市 住宅 99.99% 在建 119,016 297,533 404,673 - 207,053 - 207,053 257,925 105,475
83 金科南山 重庆市 住宅 100.00% 在建 190,243 257,832 397,751 - 134,398 - 134,398 254,856 133,354
84 美的金科万麓府 贵州遵义市 住宅 48.63% 在建 139,603 279,192 397,486 - 397,486 - 397,486 395,843 185,676
29
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
85 金科集美郡 陕西安康市 住宅 99.59% 在建 87,529 306,352 392,064 - 218,562 - 218,562 182,128 70,746
86 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 29.76% 在建 136,246 286,275 388,889 116,048 388,878 116,048 272,841 214,781 141,323
87 内江集美星辰 四川内江市 住宅 98.33% 在建 124,018 295,629 386,706 - 180,942 - 180,942 205,154 80,760
88 重庆博翠山 重庆市 住宅 49.54% 在建 188,149 256,046 382,579 - 382,562 275,550 107,012 230,951 205,112
89 宝龙金科杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 153,179 284,512 382,541 - 382,541 - 382,541 234,139 129,681
90 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 49.89% 在建 84,307 342,686 380,536 - 380,536 - 380,536 229,071 117,277
91 南宁金玖世家 广西南宁市 住宅 25.00% 在建 68,402 294,350 379,976 378,483 380,007 378,483 1,524 240,354 177,492
92 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.89% 在建 261,333 307,444 376,583 221,893 376,050 256,362 120,221 473,360 379,903
93 金科源山筑 山东济南市 住宅 50.00% 在建 199,999 329,682 374,262 223,946 313,984 283,610 30,374 196,989 161,293
94 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 209,258 265,553 372,935 - 372,935 75,865 297,070 343,933 266,535
95 金科世界城 湖南长沙市 住宅 80.00% 在建 113,710 302,491 361,736 - 366,177 361,162 574 162,578 155,945
96 玉林城央时代 广西玉林市 住宅 40.37% 在建 83,662 283,614 360,760 - 141,408 - 141,408 143,844 41,752
97 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 105,740 277,823 360,009 - 360,948 259,298 100,711 239,625 207,032
98 金科绿都天宸 河南洛阳市 住宅 50.29% 在建 78,474 299,355 356,409 - 356,409 - 356,409 277,186 186,700
99 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 49.04% 在建 121,294 270,596 353,016 - 294,433 294,433 - 155,907 81,369
100 金科美苑 湖南长沙市 住宅 99.44% 在建 103,317 288,630 349,462 - 236,897 - 236,897 158,092 66,459
101 达州集美嘉悦 四川达州市 住宅 60.37% 在建 87,162 272,757 349,053 - 349,053 - 349,053 157,448 45,817
102 南京观天下 江苏镇江市 住宅 98.87% 在建 182,847 217,488 348,589 6,475 256,765 75,567 181,775 353,781 185,833
103 梁平集美东方 重庆市 住宅 49.42% 在建 111,335 256,084 340,605 116,585 340,693 116,585 224,020 166,926 97,576
104 金科澜山公馆 山东济南市 住宅 99.40% 在建 83,333 266,919 339,967 74,192 283,383 172,875 110,508 208,350 184,758
105 岳阳壹号学府 湖南岳阳市 住宅 39.68% 在建 96,950 290,850 338,365 - 171,673 - 171,673 140,931 44,318
30
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
106 金科御临河 重庆市 住宅 99.41% 在建 188,506 231,909 337,062 109,603 265,246 237,903 27,343 267,563 219,796
107 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建 100,012 257,458 335,430 97,623 249,962 97,623 152,340 226,534 116,897
108 海成金科印江府 重庆市 住宅 44.25% 在建 137,759 257,220 334,530 - 334,530 - 334,530 177,077 69,711
109 万州雍江上境 重庆市 住宅 33.00% 未开工 141,075 253,517 333,157 - - - - 217,670 66,670
110 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 100.00% 在建 99,424 248,560 325,928 175,914 325,928 175,914 150,014 108,359 62,519
111 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 31.32% 在建 120,667 248,956 325,079 128,684 324,365 128,684 196,395 137,382 93,774
112 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 97,202 231,797 323,095 53,428 326,903 139,251 183,844 488,876 392,522
113 江津集美东方 重庆市 住宅 100.00% 在建 128,651 239,673 322,548 118,718 322,548 118,718 203,830 166,926 97,576
114 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 32.83% 在建 108,485 238,666 320,559 - 320,559 - 320,559 375,003 265,740
115 阜阳金科城 安徽阜阳市 住宅 29.74% 在建 88,084 268,661 319,209 - 319,209 - 319,209 149,652 81,089
116 金科云玺台 湖北宜昌市 住宅 99.89% 在建 119,255 249,818 317,848 - 159,499 - 159,499 203,258 87,338
117 天津博翠湾 天津市 住宅 99.78% 在建 132,740 225,073 317,666 - 317,666 - 317,666 513,900 380,497
118 商丘悦珑府 河南商丘市 住宅 21.92% 在建 112,667 248,311 317,044 - 171,569 - 171,569 167,841 68,207
119 茂名集美万象 广东茂名市 住宅 50.00% 在建 81,207 248,367 316,586 - 204,591 - 204,591 237,737 122,279
120 潍坊金科礼悦东方 山东潍坊市 住宅 98.97% 在建 94,482 243,417 308,847 - 305,621 - 305,621 155,931 39,526
121 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.69% 在建 111,827 251,885 308,169 - 308,169 - 308,169 198,967 137,655
122 金科骏邦美院 四川绵阳市 住宅 60.00% 未开工 108,775 217,549 306,630 - - - - 219,278 13,319
123 金科翡翠公园 四川内江市 住宅 99.10% 在建 112,391 226,854 305,768 - 233,329 - 233,329 186,568 114,350
124 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 99.15% 在建 92,944 229,978 304,811 64,163 304,367 64,163 240,204 173,903 98,753
125 金科集美东方 河南信阳市 住宅 32.82% 在建 95,771 239,636 302,687 - 173,908 - 173,908 148,916 47,686
126 武汉渝樾春江 湖北武汉市 住宅 33.00% 在建 98,130 225,681 301,064 - 301,064 - 301,064 196,774 59,653
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
127 开州四季丰泰 重庆市 住宅 32.70% 在建 99,685 226,761 299,978 - 299,978 - 299,978 166,177 93,756
128 金科博翠书院小镇 河南郑州市 住宅 48.92% 在建 61,821 227,017 299,252 - 99,741 - 99,741 195,588 91,639
129 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 49.57% 在建 119,116 235,458 299,158 60,604 299,158 60,604 238,554 289,128 247,929
130 武汉渝樾大观 湖北武汉市 住宅 33.00% 在建 95,457 224,805 295,483 - 295,483 - 295,483 171,941 51,329
131 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 99.59% 在建 93,337 234,851 293,601 - 206,549 - 206,549 100,127 82,702
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
（3）主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售 2,232 亿元，同比增长 20%；房地产销售面积 2,240 万平方米，同
比增长 18%。主要房地产项目销售情况见下表：
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
1 杭州和宁文华府 浙江杭州市 住宅 50.83% 在建 185,584 260,838 219,596 118,596 381,972 179,101 0 0 0
2 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 99.27% 在建 373,433 475,982 439,510 260,497 316,224 304,032 0 0 0
3 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 住宅 99.81% 在建 114,300 219,993 141,133 85,726 313,472 104,793 0 0 0
4 金科中原 河南郑州市 住宅 100.00% 在建 427,996 473,514 351,202 259,382 259,307 259,382 0 0 0
5 成都天湖湾 四川成都市 住宅 33.00% 在建 154,665 225,264 205,696 118,183 231,075 147,373 50,883 90,205 50,883
6 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 50.29% 在建 380,352 479,120 425,299 218,287 207,556 266,982 0 0 0
7 金科世茂玉澜府 浙江台州市 住宅 49.82% 在建 202,608 246,181 195,597 135,757 199,844 135,757 0 0 0
32
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
8 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 284,512 382,541 374,475 203,608 192,596 273,139 0 0 0
9 济南金科城 山东济南市 商住 51.00% 在建 843,962 1,080,405 1,075,762 159,284 191,352 921,075 24,699 8,961 564,891
10 金科集美玉溪 云南玉溪市 住宅 99.51% 在建 464,599 570,093 545,994 225,073 185,796 380,070 0 0 0
11 中梁金科启宸 江苏常州市 住宅 49.89% 在建 189,005 236,159 203,182 110,031 181,903 110,031 0 0 0
12 常州公园天下 江苏常州市 住宅 48.66% 在建 169,768 221,999 199,162 123,576 172,408 165,210 0 0 0
13 宿迁拾光里 江苏宿迁市 住宅 35.00% 在建 195,516 245,471 230,516 177,622 171,356 177,622 0 0 0
14 温州金澜云邸 浙江温州市 住宅 24.00% 在建 122,920 179,869 163,639 80,522 167,370 80,522 0 0 0
15 上海御澜博翠 上海市 住宅 40.00% 在建 62,594 81,261 59,753 35,969 165,442 35,969 0 0 0
16 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 99.99% 在建 780,848 1,016,333 968,099 177,247 158,687 177,247 0 0 0
17 天津集美雍阳 天津市 住宅 51.00% 在建 161,901 209,512 197,683 81,542 158,419 127,549 0 0 0
18 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 32.83% 在建 238,666 320,559 267,910 76,411 154,619 215,321 0 0 0
19 中梁金科星海名筑 浙江温州市 住宅 39.76% 在建 92,267 123,214 116,368 103,051 153,713 103,051 0 0 0
20 宁波玖樾里 浙江宁波市 住宅 99.40% 在建 82,285 111,428 89,118 66,240 153,354 83,652 0 0 0
21 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 231,797 323,095 280,388 73,740 152,883 229,939 106,984 190,325 106,984
22 金科氿里 江苏无锡市 住宅 50.51% 在建 127,128 174,319 150,186 100,913 150,798 123,419 0 0 0
23 广州博翠明珠 广东广州市 住宅 99.31% 在建 85,615 114,560 102,072 51,615 149,848 74,795 0 0 0
24 聊城东昌天悦 山东聊城市 住宅 33.00% 在建 200,761 249,455 236,751 162,387 149,029 224,536 0 0 0
25 金科观天下 江苏镇江市 住宅 98.87% 在建 217,488 348,589 231,985 48,169 144,152 102,699 304 977 43,613
26 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 372,166 474,005 441,381 163,816 143,506 302,104 67,961 56,517 67,961
27 上海古北天御 上海市 住宅 48.00% 在建 32,402 44,424 22,170 14,479 137,269 14,479 0 0 0
33
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
28 苏州浅棠平江 江苏苏州市 住宅 69.77% 在建 157,779 213,386 182,197 44,080 131,327 138,986 32,274 91,585 32,274
29 重庆翰粼天辰 重庆市 住宅 34.83% 在建 137,653 185,698 179,211 94,722 130,394 94,722 0 0 0
30 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.69% 在建 251,885 308,169 280,853 156,082 127,881 198,761 0 0 0
31 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 621,600 830,995 798,824 187,876 124,048 728,025 222,465 232,865 456,278
32 美的金科云筑 江苏徐州市 住宅 44.86% 在建 110,288 136,836 124,997 69,645 122,471 69,645 0 0 0
33 金科博翠花园 江苏南京市 住宅 99.31% 已完工 42,237 59,921 39,950 35,554 118,804 35,554 0 0 0
34 佳源金科阅庐春晓 安徽合肥市 住宅 49.00% 在建 117,354 140,675 110,656 70,480 118,309 70,480 0 0 0
35 广州集美岭秀 广东广州市 住宅 99.64% 在建 118,550 158,593 142,191 49,405 113,823 74,566 0 0 0
36 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.89% 在建 307,444 376,583 327,214 58,675 112,492 256,542 154,339 305,927 198,271
37 金科集美嘉亿 山东淄博市 住宅 50.31% 在建 234,965 288,581 272,974 124,621 111,973 170,910 0 0 0
38 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 49.57% 在建 235,458 299,158 282,916 81,494 110,717 153,888 0 0 0
39 苏州印象平江花园 江苏苏州市 住宅 50.82% 在建 92,543 124,412 102,767 34,402 110,564 34,402 0 0 0
40 金科美的原上 重庆市 住宅 49.64% 在建 137,604 192,283 187,027 58,109 110,434 58,532 0 0 0
41 仁怀礼悦东方 贵州遵义市 住宅 79.01% 在建 396,602 524,160 500,269 157,342 107,569 261,499 0 0 0
42 金科美的新天宸 重庆市 住宅 49.71% 在建 115,952 149,152 140,268 76,618 107,435 76,618 0 0 0
43 金科鹿鸣帝景 河南许昌市 住宅 99.30% 在建 210,281 281,052 270,072 143,441 104,531 181,916 0 0 0
44 金科九曲河 重庆市 住宅 99.68% 已完工 156,205 288,200 267,778 77,871 103,018 246,515 56,846 87,594 204,764
45 张家港锦鲤花园 江苏苏州市 住宅 50.17% 在建 96,294 126,432 112,546 54,902 99,321 74,969 0 0 0
46 温州熙悦里 浙江温州市 住宅 32.85% 在建 68,550 99,656 94,876 48,040 95,479 61,387 0 0 0
47 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.85% 在建 637,323 874,796 821,685 76,027 93,871 692,200 155,828 264,241 155,828
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
48 聊城集美壹品 山东聊城市 住宅 49.38% 在建 160,722 199,167 189,099 93,060 93,137 109,548 0 0 0
49 嘉善旭辉 M 城 浙江嘉兴市 住宅 48.73% 已完工 142,689 185,421 122,925 64,291 91,530 122,825 56,582 88,235 107,771
50 金科集美华庭 浙江温州市 住宅 99.04% 在建 126,095 168,110 163,942 88,512 90,659 138,142 0 0 0
51 南京山和宸园 江苏南京市 住宅 52.91% 在建 149,322 203,035 174,375 34,534 90,079 34,534 0 0 0
52 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 48.80% 在建 337,649 423,311 420,783 132,218 87,213 204,889 0 0 0
53 南宁金科城 广西南宁市 住宅 65.00% 在建 357,902 450,730 396,573 68,518 87,042 68,518 0 0 0
54 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 265,553 372,935 361,344 68,705 83,153 153,355 7,609 7,547 41,556
55 合肥学林春晓 安徽合肥市 住宅 32.73% 在建 158,847 215,973 188,340 60,671 82,555 149,749 83,858 107,553 83,858
56 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 98.80% 在建 319,898 420,985 314,482 142,005 81,434 142,005 0 0 0
57 金科桃花源 山东泰安市 住宅 99.37% 在建 200,853 232,332 195,350 38,112 81,388 155,145 17,955 29,621 83,981
58 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.96% 在建 423,344 523,507 488,897 88,692 81,240 180,963 0 0 0
59 洛阳金科天宸 河南洛阳市 住宅 50.29% 在建 274,658 356,409 340,498 77,418 81,117 295,399 0 0 0
60 济南集美天悦 山东济南市 住宅 69.74% 在建 189,351 234,679 209,318 39,266 81,013 59,675 0 0 0
61 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 751,943 976,787 960,658 120,951 80,769 914,248 95,323 87,288 799,614
62 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 626,475 765,009 739,323 100,656 78,335 276,091 0 0 0
63 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 399,755 562,281 543,880 133,292 78,231 245,134 20,721 12,662 20,721
64 重庆千江府 重庆市 住宅 33.70% 在建 418,374 568,725 547,168 74,328 77,196 513,490 112,225 99,010 202,617
65 金科东方博翠 山东济南市 住宅 99.83% 在建 115,527 154,609 141,435 34,511 76,595 53,221 0 0 0
66 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 325,980 450,963 450,113 67,626 76,540 255,109 162,782 170,517 196,312
67 金科金集花园 广东佛山市 住宅 32.60% 在建 115,241 143,996 130,874 52,997 76,210 58,985 0 0 0
35
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
68 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 888,761 1,098,579 1,062,717 131,328 75,096 897,072 137,808 70,743 735,234
69 金科中梁美院 四川成都市 住宅 60.00% 在建 189,150 281,305 231,280 48,105 75,029 48,105 0 0 0
70 郴州金科郡 湖南郴州市 住宅 59.78% 在建 203,180 244,162 238,077 110,749 74,500 110,749 0 0 0
71 金科集美九龙湖 江西南昌市 住宅 99.59% 在建 132,267 166,088 156,887 52,256 73,374 123,710 51,884 71,258 51,884
大连金科金弘基春暖
72 辽宁大连市 住宅 48.59% 在建 59,383 67,304 62,558 56,945 73,318 56,945 0 0 0
花开
73 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 99.15% 在建 229,978 304,811 277,417 113,354 73,292 168,360 57,965 33,783 57,965
74 金科中梁博翠东方 河南南阳市 住宅 69.44% 在建 131,552 161,552 157,082 72,584 71,382 72,584 0 0 0
75 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 382,079 553,522 534,658 61,391 70,621 123,405 75,864 80,887 75,864
76 金科桃李郡 河南南阳市 住宅 99.49% 在建 101,947 165,260 128,878 78,644 70,014 78,644 0 0 0
77 常州衡麓世家 江苏常州市 住宅 48.19% 在建 134,993 176,918 162,726 48,561 69,716 135,812 0 0 0
78 金科博园府 广西贵港市 住宅 51.00% 在建 366,596 488,252 461,683 107,074 69,564 132,143 0 0 0
79 金科博翠山 四川成都市 住宅 51.00% 在建 163,849 223,806 201,944 41,184 69,502 41,184 0 0 0
80 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 99.38% 已完工 297,207 409,575 393,577 87,156 69,277 308,287 282,737 235,126 282,737
81 周口天玺湾 河南周口市 住宅 34.95% 在建 596,649 749,861 731,144 115,416 69,148 134,009 0 0 0
82 金科集美天宸 四川达州市 住宅 99.98% 在建 203,135 266,386 248,452 82,811 68,554 82,811 0 0 0
83 重庆棠悦府 重庆市 住宅 68.15% 在建 355,739 481,652 464,242 108,033 68,491 165,754 0 0 0
84 万州观天下 重庆市 住宅 100.00% 在建 728,895 960,622 932,225 152,679 68,274 671,645 151,912 76,992 513,977
85 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 100.00% 在建 248,560 325,928 309,737 55,448 67,303 220,305 83,417 69,351 83,417
86 开州四季丰泰 重庆市 住宅 32.70% 在建 226,761 299,978 287,846 83,147 66,691 83,147 0 0 0
87 重庆金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 1,353,512 1,779,521 1,720,676 164,982 66,681 1,535,638 213,833 173,432 1,279,814
36
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
88 佛山博翠天下 广东佛山市 住宅 88.19% 已完工 159,164 210,304 146,999 30,875 64,513 70,535 4,185 9,498 4,185
89 金科集美江湾 广东佛山市 住宅 50.27% 在建 217,372 261,748 243,588 76,554 64,247 125,659 0 0 0
90 南川世界城 重庆市 住宅 100.00% 在建 771,998 995,983 985,572 116,960 64,122 835,825 172,282 97,023 709,304
91 重庆泊云府 重庆市 住宅 39.34% 在建 100,237 140,524 137,084 53,847 63,968 59,262 0 0 0
92 重庆领琇长江 重庆市 住宅 32.86% 在建 152,940 214,718 205,894 52,431 63,679 52,431 0 0 0
93 阳光城金科玖珑悦 江苏无锡市 住宅 29.97% 在建 170,008 224,056 205,564 21,013 63,085 21,013 0 0 0
94 昆明春夏里 云南昆明市 住宅 48.28% 在建 180,775 235,066 221,758 70,908 62,684 175,599 0 0 0
95 合肥都荟上城 安徽合肥市 住宅 24.85% 在建 221,796 287,010 275,908 53,918 62,482 152,722 72,364 82,316 72,364
96 金科南山 重庆市 住宅 100.00% 在建 257,832 397,751 360,969 41,893 62,425 41,893 0 0 0
97 成都蘭台府 四川成都市 住宅 30.00% 已完工 81,368 116,242 83,277 39,166 61,668 69,886 52,738 73,663 52,738
98 泰安集美嘉悦 山东泰安市 住宅 33.00% 在建 109,785 143,614 141,200 71,004 61,521 77,013 0 0 0
99 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 39.88% 在建 380,352 464,848 420,084 68,739 61,032 68,739 0 0 0
100 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建 335,387 447,205 442,389 49,646 60,105 220,842 72,554 78,654 216,202
101 金科银城文华府 浙江温州市 住宅 58.92% 在建 47,494 64,779 53,715 31,045 58,819 31,045 0 0 0
102 国鸿金科耀江湾 浙江温州市 住宅 49.14% 在建 73,007 100,454 93,670 49,684 58,467 56,630 0 0 0
103 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建 336,980 431,846 408,214 72,851 58,076 202,834 102,761 70,009 102,761
104 金科源江筑 江苏苏州市 住宅 50.17% 已完工 148,069 194,254 171,123 48,782 57,773 138,273 106,111 122,382 106,111
105 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.80% 在建 343,679 418,488 385,596 67,475 57,575 91,333 0 0 0
106 合肥四季春晓 安徽合肥市 住宅 99.26% 在建 83,883 105,368 97,044 45,377 57,077 45,377 0 0 0
107 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建 257,458 335,430 277,822 74,725 56,337 90,120 0 0 0
37
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
108 金科御临河 重庆市 住宅 99.41% 在建 231,909 337,062 310,018 45,224 56,036 177,442 48,199 56,775 140,855
109 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 445,924 603,170 583,841 81,090 55,801 308,191 125,341 76,433 125,341
110 金科旭辉滨河赋 河南郑州市 住宅 48.70% 在建 153,824 187,977 178,244 70,792 55,271 70,792 0 0 0
111 长沙集美星宸 湖南长沙市 住宅 52.88% 在建 155,001 195,721 190,148 61,976 54,784 61,976 0 0 0
112 天津观澜 天津市 住宅 48.94% 在建 191,934 201,797 199,521 58,333 54,734 182,622 0 0 0
113 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 49.89% 在建 342,686 423,092 411,528 87,942 54,378 131,210 0 0 0
114 金科博翠湾 四川成都市 住宅 100.00% 在建 118,792 160,680 131,203 30,522 54,345 30,522 0 0 0
115 沈阳锦官天宸 辽宁沈阳市 住宅 40.00% 在建 110,563 147,130 133,440 43,471 53,853 43,471 0 0 0
116 石家庄集美郡 河北石家庄市 住宅 98.31% 在建 79,222 96,447 90,172 48,357 53,547 71,092 0 0 0
117 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 31.32% 在建 248,956 325,079 311,658 91,374 53,482 221,068 120,315 66,838 120,315
118 南宁博翠天宸 广西南宁市 住宅 98.04% 在建 81,712 102,591 82,935 42,240 52,843 42,946 0 0 0
119 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 住宅 99.25% 在建 353,516 418,094 400,240 91,223 51,953 161,738 113,523 63,579 113,523
120 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 住宅 48.30% 在建 215,382 283,876 258,250 74,267 51,584 117,154 0 0 0
121 吉安文澜府 江西吉安市 住宅 49.35% 在建 75,383 96,968 94,064 52,741 51,243 72,569 0 0 0
122 重庆天宸云著 重庆市 住宅 48.71% 在建 78,027 107,947 106,852 36,973 51,185 36,973 0 0 0
123 杭州博翠府 浙江杭州市 住宅 59.63% 已完工 98,929 128,730 111,748 21,744 50,992 86,038 0 0 0
124 随州金科府 湖北随州市 商住 51.00% 在建 190,895 232,533 227,955 76,741 50,723 85,203 0 0 0
125 金科博翠未来 重庆市 住宅 99.69% 在建 207,543 291,923 281,887 33,236 48,847 33,236 0 0 0
126 金科博翠山麓 重庆市 住宅 59.01% 在建 83,043 118,859 116,204 34,564 47,591 54,528 0 0 0
127 金科天誉 重庆市 住宅 32.35% 在建 211,523 282,843 270,215 72,311 47,469 161,085 133,560 73,977 133,560
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
128 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 392,186 499,673 488,066 88,152 46,902 343,362 100,759 50,645 101,745
129 奉节集美江畔 重庆市 住宅 48.67% 在建 136,656 178,450 165,768 62,699 46,741 95,905 0 0 0
130 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 49.04% 在建 270,596 353,016 306,837 62,204 46,533 115,879 0 0 0
131 金科翡翠公园 四川内江市 住宅 99.10% 在建 226,854 305,768 269,621 61,342 46,508 98,931 0 0 0
132 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 住宅 48.79% 在建 452,856 568,969 550,861 85,355 46,332 121,777 0 0 0
133 金华兰城印 浙江金华市 住宅 32.20% 在建 81,693 112,069 106,405 56,955 46,071 78,879 0 0 0
134 海成金科印江府 重庆市 住宅 44.25% 在建 257,220 334,530 320,909 58,757 45,669 58,757 0 0 0
135 南宁天籁城 广西南宁市 住宅 100.00% 在建 50,041 64,123 57,099 45,068 45,649 45,068 0 0 0
136 金科城投集美澜湾 山东济宁市 住宅 26.01% 在建 163,787 197,209 196,280 76,732 45,540 76,732 0 0 0
137 金科集美雅苑 江苏泰州市 住宅 99.08% 在建 163,850 191,573 161,072 57,709 45,177 73,822 0 0 0
138 玉林集美天宸 广西玉林市 住宅 97.99% 在建 206,016 265,132 176,559 71,696 44,361 129,012 0 0 0
139 开州丰泰里 重庆市 住宅 67.14% 在建 68,532 90,832 86,820 50,884 44,139 50,884 0 0 0
140 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 住宅 48.56% 已完工 140,189 182,181 141,696 38,723 44,019 117,099 0 0 0
141 金科博翠云邸 重庆市 住宅 97.95% 在建 164,271 225,666 215,407 57,074 43,495 109,655 0 0 0
142 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 348,505 506,609 487,818 56,578 42,833 384,410 171,442 142,767 304,663
143 重庆礼悦江山 重庆市 住宅 19.85% 在建 147,712 148,429 136,269 31,274 42,714 90,259 4,842 6,935 50,324
144 重庆博翠园 重庆市 住宅 34.29% 在建 384,960 504,726 487,445 35,876 42,618 297,290 166,682 181,840 240,860
145 重庆金科时代中心 重庆市 商住 100.00% 在建 493,341 706,334 396,774 42,044 41,991 360,347 3,881 1,450 218,824
146 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 99.59% 在建 234,851 293,601 290,336 66,923 41,759 91,070 0 0 0
147 南宁滨江锦湾 广西南宁市 住宅 32.72% 在建 138,611 176,231 153,727 86,966 41,414 86,966 0 0 0
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
148 潍坊集美嘉悦 山东潍坊市 住宅 70.00% 在建 85,406 106,572 92,209 80,013 41,368 90,373 0 0 0
149 金科星宸海 重庆市 住宅 97.87% 在建 101,249 133,308 128,402 60,428 41,323 60,428 0 0 0
150 巫山金科城 重庆市 住宅 98.69% 在建 768,116 875,756 621,547 94,970 40,339 526,752 218,335 95,206 464,048
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
（4）公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截至报告期末，公司总可售
面积超 7,100 万平方米，具体区域分布情况如下：
序号 区域 总可售建筑面积（万平方米） 可售面积占比
1 重庆 1,739.75 24.46%
2 华东地区 1,624.08 22.83%
3 西南地区（不含重庆） 1,176.04 16.53%
4 华中地区 1,224.70 17.22%
5 华南地区 684.88 9.63%
6 华北地区 338.33 4.76%
7 其他地区 325.59 4.58%
合计 7,113.36 100.00%
（5）主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率
1 涪陵金科美邻广场 商业 重庆市 100.00% 94,089.73 85.67%
2 重庆金科乐方 商业 重庆市 100.00% 47,318.75 98.00%
3 昆明商业综合体项目-购物中心 商铺 昆明市 100.00% 155,547.11 97.62%
4 慈溪商业综合体项目-购物中心 商铺 宁波市 100.00% 111,006.54 91.00%
（6）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 518.58 3.9%-10.00% 2-14 年
2 非银行金融机构贷款 279.18 7.75%-12.62% 0.5-3 年
3 债券类(含摊销） 178.88 5.00%-8.38% 2-5 年
合计 976.64
（7）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 387 亿元，本报告期，
公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
3、智慧服务业务
金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业，构建多业态服务体系，目前已涵盖产业园、
商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院、部队营区等多元化服务业态。报告期内，金科服务
连续五年蝉联“中国物业服务综合实力十强”，连续六年在西南地区市占率第一。
2020 年度，金科服务实现收入约为 33.59 亿元，同比增长约 44%，实现净利润约 6.33 亿元，同比增
长约 69%，经营绩效保持高增长。报告期内，得益于科技赋能、提质增效、服务单价提升、政府补助等因
素，毛利率达到 29.7%，同比提升 2.4 个百分点，其中基础物管毛利率约 26.3%，同比增长 4.6 个百分点；
净利率持续提升至 18.9%，同比增长 2.8 个百分点。截止报告期末，金科服务实现 152 个城市的全国化布
局，在管面积共计约 1.56 亿平方米，独立第三方占比 48.6%；合约面积共计约 2.77 亿平方米，独立第三
方占比 56.3%，规模与质效有质量增长。（以上数据源引金科服务披露的 2020 年度业绩公告）
4、“地产+”业务
根据公司“四位一体、生态协同”的战略指导，以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务是公
司重要的业务组成，报告期内“地产+”业务取得良好经营效果，其中：
金科产业集开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。截止报
告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等 13 个省份 22 个城市，累计开发
运营管理项目 25 个，面积超 1,100 万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊
总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目；报告期内，科技产业新增开发运营面积 260 万平
方米，快速推进武汉新洲健康科技小镇、济宁生命健康科技城、固安智慧科技城等多个创新项目，投资撬
动效应较为明显，可持续发展后劲充足。
商旅康养积极拓宽发展新赛道，全面打造金科商旅康养产品线。引进国内知名商业运营品牌红星集团
作为公司战略股东，收购整合位于重庆、昆明、慈溪的 3 个商业综合体项目股权，改造升级重庆金科乐方
购物中心项目，明确了社区型购物中心和区域型购物中心相结合的商业发展模式，为金科“地产+”业务
的起航奠定扎实基础。
5、新能源业务
截至报告期末，公司景峡、烟墩风电场总装机容量达到 40 万千瓦，全年上网电量共计 97,751 万千瓦
时,烟墩风电场弃风限电率为 8.01%，景峡风电场弃风限电率为 15.4%，发电量在同区域风电场中持续保持
领先水平。同时，公司充分发挥混凝土塔筒核心技术优势，实现 EPC 代建业务突破，全年顺利承建并完成
9.9 万千瓦装机项目；报告期内，新能源业务实现营业收入 8.35 亿元，同比增长约 101.20%；实现净利润
1.80 亿元，同比上涨 41.73%。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
6、房地产项目跟投实施情况
公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经营
效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。
截止报告期末，公司共有 431 个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金 21.78 亿元，其中长沙科技
新城、金科庐州樾等 16 个项目跟投已清算退出；长沙科技新城、柳州金科天宸、柳州金科星辰等
39 个项目实现分红，累计涉及分红金额 1.91 亿元。
根据公司 2019 年第一次临时股东大会审议通过修订后的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》，
公司董事、高级管理人员亦不再跟投新增房地产项目。
（1）公司部分主要跟投项目情况表
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
1 山西智慧科技城 山西晋中市 129,163 3,500 2.710%
2 大连集美郡 辽宁大连市 47,898 1,637 3.417%
3 金科悦湖名门 重庆市 24,944 1,626 6.518%
4 金科集美城 重庆市 26,355 1,623 6.158%
5 江津集美东方 重庆市 60,203 1,519 2.523%
6 金科御景江湾 重庆市 28,462 1,498 5.263%
7 铜梁集美东方 重庆市 40,986 1,349 3.291%
8 重庆棠悦府 重庆市 71,777 1,325 1.846%
9 荣昌礼悦东方 重庆市 49,223 1,316 2.674%
10 奉节集美江畔 重庆市 48,521 1,310 2.699%
11 涪陵集美郡 重庆市 32,313 1,275 3.946%
12 金科天元道 重庆市 104,505 1,241 1.187%
13 金科长江星辰 重庆市 30,802 1,209 3.927%
14 巴南集美锦湾 重庆市 43,771 1,164 2.659%
15 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989 1,148 4.102%
16 天津观澜 天津市 107,847 1,148 1.064%
17 万州博翠江岸 重庆市 28,501 1,120 3.930%
18 金科两江健康科技城 重庆市 42,086 1,054 2.503%
19 金科博翠云邸 重庆市 51,070 1,049 2.054%
20 云阳江山印 重庆市 26,260 1,041 3.963%
21 江津集美郡 重庆市 40,042 1,026 2.562%
22 云阳集美江悦 重庆市 45,488 1,020 2.242%
43
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
23 玉溪桃李郡 云南玉溪市 24,674 995 4.033%
24 洛阳金科天宸 河南洛阳市 138,105 990 0.717%
25 长沙科技新城 湖南长沙市 17,968 983 5.471%
26 金科集美牡丹湖 重庆市 36,031 964 2.675%
27 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 34,785 960 2.758%
28 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953 955 3.543%
29 常州衡麓世家 江苏常州市 115,916 948 0.818%
30 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513 933 1.923%
31 射洪集美嘉悦 四川遂宁市 18,643 924 4.956%
32 金科智慧科技城 山东潍坊市 65,359 924 1.414%
33 金科集美玉溪 云南玉溪市 186,032 920 0.494%
34 北京愉景公馆 北京市 99,050 916 0.924%
35 西安博翠天宸 陕西西安市 117,770 911 0.774%
36 绍兴杭越府 浙江绍兴市 82,397 902 1.094%
37 重庆天悦府 重庆市 22,172 902 4.067%
38 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553 887 2.135%
39 大足集美江山 重庆市 22,169 883 3.983%
40 唐山金科集美郡 河北唐山市 32,643 878 2.688%
41 金科半岛壹号 安徽合肥市 109,063 863 0.791%
42 金科雍景台 重庆市 70,357 861 1.224%
43 石家庄集美郡 河北石家庄市 49,195 860 1.748%
44 金科集美文苑 重庆市 38,129 848 2.224%
45 金科云玺台 重庆市 36,086 847 2.347%
46 资阳集美东方 四川资阳市 11,768 847 7.195%
47 璧山黛山悦府 重庆市 54,535 841 1.542%
48 金科集美东方 贵州遵义市 91,088 837 0.919%
49 梁平集美东方 重庆市 53,068 836 1.576%
50 永川湖山壹号 重庆市 38,018 825 2.170%
（2）截止报告期末公司董事、高管跟投项目情况
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
1 重庆未来城市 重庆市 84,354.00 29.4 0.035%
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
2 重庆悦麓山 重庆市 89,914.00 60 0.067%
3 金科集美湖畔 重庆市 25,768.00 60 0.233%
4 贵阳集美阳光 贵州贵阳市 21,758.00 60 0.276%
5 南川世界城 重庆市 41,584.00 60 0.144%
6 嘉善公元城市 浙江嘉兴市 83,950.00 60 0.071%
7 金科博翠花园 江苏南京市 83,962.00 60 0.071%
8 嘉善和美嘉苑 浙江嘉兴市 78,120.00 30 0.038%
9 嘉善旭辉 M 城 浙江嘉兴市 108,030.00 29.4 0.027%
10 南京贝克湾 江苏南京市 231,591.00 10.8 0.005%
11 泸州博翠湾 四川泸州市 128,486.00 63 0.049%
12 金科东方博翠 山东济南市 327,565.00 60 0.018%
13 金科岭秀 北京市 386,066.00 60 0.016%
14 重庆凌云峰 重庆市 170,568.00 60 0.035%
15 重庆千江府 重庆市 231,113.00 19.8 0.009%
16 金科碧桂园樾千山 重庆市 225,632.00 12 0.005%
17 重庆礼悦江山 重庆市 90,245.00 12 0.013%
18 重庆博翠长江 重庆市 66,685.00 60 0.090%
19 重庆博翠园 重庆市 211,691.00 60 0.028%
20 重庆天悦府 重庆市 22,172.00 43.8 0.198%
21 南宁博翠山 广西南宁市 37,500.00 60 0.160%
22 南昌集美阳光 江西南昌市 104,714.00 60 0.057%
23 杭州博翠府 浙江杭州市 174,576.00 60 0.034%
24 杭州尚合府 浙江杭州市 124,319.00 60 0.048%
25 成都博翠天宸 四川成都市 90,586.00 63 0.070%
26 天津博翠湾 天津市 266,816.00 60 0.022%
27 金辉优步大道 河北石家庄市 32,796.00 15 0.046%
28 金辉优步小区(品园) 河北石家庄市 67,189.00 19.8 0.029%
29 金辉中央云著 河北石家庄市 64,971.00 21 0.032%
30 长沙集美天辰 湖南长沙市 149,681.00 60 0.040%
31 金科博翠书院小镇 河南郑州市 46,897.00 60 0.128%
32 常州光明府 江苏常州市 101,778.00 20 0.020%
33 金科御府 河南郑州市 62,871.00 60 0.095%
45
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
34 万州博翠江岸 重庆市 28,501.00 60 0.211%
35 金科滨江中心 重庆市 32,374.00 60 0.185%
36 沈阳集美万象 辽宁沈阳市 47,121.00 19.8 0.042%
37 佛山博翠天下 广东佛山市 167,235.00 60 0.036%
38 江津集美郡 重庆市 40,042.00 60 0.150%
39 金科美湖湾香山 四川遂宁市 53,347.00 63 0.118%
40 金科博翠粼湖 四川成都市 52,378.00 32.13 0.061%
41 张家口博翠天宸 河北张家口市 45,935.00 30 0.065%
42 重庆万云府 重庆市 91,158.00 13.8 0.015%
43 巴南集美锦湾 重庆市 43,771.00 69 0.158%
44 金科天誉 重庆市 28,431.00 23.46 0.083%
45 金科白鹭湖 贵州遵义市 38,967.00 69 0.177%
46 天津集美天城 天津市 32,396.00 69 0.213%
47 天津金海湾 天津市 127,111.00 22.77 0.018%
48 淄博集美嘉悦 山东淄博市 53,835.00 69 0.128%
49 成都博翠府 四川成都市 102,985.00 72 0.070%
50 苏州浅棠平江 江苏苏州市 293,831.00 69 0.023%
51 太仓云澜天境 江苏苏州市 125,154.00 15.18 0.012%
52 金科博翠天下 江西南昌市 52,384.00 69 0.132%
53 合肥都荟上城 安徽合肥市 146,390.00 17.25 0.012%
54 北京愉景公馆 北京市 99,050.00 69 0.070%
55 永川集美天宸 重庆市 23,946.00 72 0.301%
56 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 350,274.00 69 0.020%
57 金科集美尚景 辽宁沈阳市 26,906.00 69 0.256%
58 天津渠阳府 天津市 40,198.00 69 0.172%
59 洛阳保利大都会 河南洛阳市 171,646.00 15.32 0.009%
60 许昌芙蓉阅府 河南许昌市 22,441.00 34.5 0.154%
61 金科芙蓉天宸 河南许昌市 55,878.00 69 0.123%
62 忠县集美江山 重庆市 104,243.00 69 0.066%
63 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 15,840.00 34.5 0.218%
64 金科集美翰林府 贵州遵义市 37,203.00 69 0.185%
65 永川礼悦东方 重庆市 39,528.00 34.85 0.088%
46
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
66 云阳集美江悦 重庆市 45,488.00 69 0.152%
67 唐山金科集美郡 河北唐山市 32,643.00 69 0.211%
68 璧山天壹府 重庆市 113,804.00 69 0.061%
69 赣州集美公馆 江西赣州市 52,822.00 69 0.131%
70 成都棠府 四川成都市 94,306.00 23.76 0.025%
71 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 79,854.00 72 0.090%
72 金科集美天辰湾 广东佛山市 33,843.00 69 0.204%
73 美的金科万麓府 贵州遵义市 85,475.00 35.28 0.041%
74 遵义观天下 贵州遵义市 59,647.00 72 0.121%
75 泸州集美天宸 四川泸州市 34,585.00 69 0.200%
76 柳州集美天悦 广西柳州市 44,429.00 69 0.155%
77 金科禹洲府 重庆市 186,205.00 72 0.039%
78 重庆東悦府 重庆市 226,209.00 36 0.016%
79 涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 72 0.223%
80 金科集美泓璟台 江苏镇江市 31,509.00 13.11 0.042%
81 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 69 0.049%
82 内江集美天宸 四川内江市 92,554.00 69 0.075%
83 金科集美山水郡 广东佛山市 97,474.00 69 0.071%
84 广州集美岭秀 广东广州市 158,383.00 69 0.044%
85 金科集美郡 陕西安康市 26,859.00 69 0.257%
86 淄博集美天辰 山东淄博市 36,680.00 69 0.188%
87 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 157,146.00 72 0.046%
88 大连集美郡 辽宁大连市 47,898.00 69 0.144%
89 金科集美江湾 广东佛山市 78,601.00 69 0.088%
90 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 115,397.00 69 0.060%
91 合肥四季春晓 安徽合肥市 129,748.00 69 0.053%
92 昆明和悦铭著 云南昆明市 42,817.00 16.91 0.039%
93 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 86,628.00 33.81 0.039%
94 金科源江筑 江苏苏州市 92,120.00 69 0.075%
95 天津观澜 天津市 107,847.00 69 0.064%
96 金科悦湖名门 重庆市 24,944.00 72 0.289%
97 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 69 0.142%
47
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
98 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 69 0.247%
99 岳阳集美东方 湖南岳阳市 28,202.00 69 0.245%
100 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553.00 69 0.166%
101 璧山黛山悦府 重庆市 54,535.00 72 0.132%
102 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953.00 72 0.267%
103 梁平集美东方 重庆市 53,068.00 72 0.136%
104 宜昌集美阳光 湖北宜昌市 15,204.00 69 0.454%
105 金科镜湖里 湖北武汉市 136,895.00 35.19 0.026%
106 奉节集美江畔 重庆市 48,521.00 72 0.148%
岳阳美的金科郡 14#地块 25,216.00 28.96 0.115%
107 湖南岳阳市
岳阳美的金科郡 15#地块 34,718.00 40.04 0.115%
合计 5,805.62
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：万元
2020 年 2019 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 8,770,441.00 100% 6,777,337.45 100% 29.41%
分行业
房地产销售 8,152,940.14 92.96% 6,317,014.98 93.21% 29.06%
生活服务 222,681.46 2.54% 178,084.10 2.63% 25.04%
新能源 83,517.35 0.95% 40,432.50 0.60% 106.56%
其他 311,302.05 3.55% 241,805.87 3.57% 28.74%
分产品
房地产销售 8,152,940.14 92.96% 6,317,014.98 93.21% 29.06%
生活服务 222,681.46 2.54% 178,084.10 2.63% 25.04%
48
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
新能源 83,517.35 0.95% 40,432.50 0.60% 106.56%
其他 311,302.05 3.55% 241,805.87 3.57% 28.74%
分地区
西南地区 5,533,174.89 63.09% 4,652,704.48 68.65% 18.92%
华东地区 1,693,308.82 19.31% 1,100,031.05 16.23% 53.93%
华中地区 671,581.51 7.66% 272,396.40 4.02% 146.55%
其他 872,375.78 9.95% 752,205.52 11.10% 15.98%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
营业成本比
营业收入比上 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增
年同期增减 减
减
分行业
房地产销售 8,152,940.14 6,276,695.52 23.01% 29.06% 40.12% 下降 6.08 个百分点
生活服务 222,681.46 147,149.36 33.92% 25.04% 12.53% 增长 7.35 个百分点
新能源 83,517.35 49,059.19 41.26% 106.56% 159.04% 下降 11.90%个比分点
分产品
房地产销售 8,152,940.14 6,276,695.52 23.01% 29.06% 40.12% 下降 6.08 个百分点
生活服务 222,681.46 147,149.36 33.92% 25.04% 12.53% 增长 7.35 个百分点
新能源 83,517.35 49,059.19 41.26% 106.56% 159.04% 下降 11.90%个比分点
分地区
西南地区 5,533,174.89 4,217,001.19 23.79% 18.92% 32.94% 下降 8.04 个百分点
华东地区 1,693,308.82 1,328,468.03 21.55% 53.93% 61.19% 下降 3.53 个百分点
华中地区 671,581.51 511,592.99 23.82% 146.55% 137.43% 增长 2.92 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2020 年 2019 年 同比增减
签约面积 万平方米 2,240 1,905 17.59%
房地产开发
签约收入 亿元 2,232 1,860 20.00%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
49
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：万元
2020 年 2019 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 房地产销售 6,276,695.52 93.14% 4,479,368.14 92.88% 40.12%
生活服务 生活服务 147,149.36 2.18% 130,764.40 2.71% 12.53%
新能源 新能源 49,059.19 0.73% 18,939.12 0.39% 159.04%
其他 其他 266,116.85 3.95% 193,934.30 4.02% 37.22%
单位：万元
2020 年 2019 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 房地产销售 6,276,695.52 93.14% 4,479,368.14 92.88% 40.12%
生活服务 生活服务 147,149.36 2.18% 130,764.40 2.71% 12.53%
新能源 新能源 49,059.19 0.73% 18,939.12 0.39% 159.04%
其他 其他 266,116.85 3.95% 193,934.30 4.02% 37.22%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
详见公司财务报告及合并报表附注六
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（万元） 256,248.35
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 2.92%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额 0.00%
50
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
比例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（万元） 占年度销售总额比例
1 客户一 147,457.69 1.68%
2 客户二 43,165.85 0.49%
3 客户三 25,685.01 0.29%
4 客户四 23,426.04 0.27%
5 客户五 16,513.76 0.19%
合计 -- 256,248.35 2.92%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（万元） 521,089.81
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 7.12%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总
0.00%
额比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（万元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 158,960.22 2.17%
2 供应商二 115,050.07 1.57%
3 供应商三 87,566.70 1.20%
4 供应商四 85,110.65 1.16%
5 供应商五 74,402.18 1.02%
合计 -- 521,089.81 7.12%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：万元
2020 年 2019 年 同比增减 重大变动说明
主要系执行新收入准则相关合同履约成本
销售费用 346,179.33 421,450.99 -17.86%
资本化所致。
主要系公司经营规模增长，管理人员费用增
管理费用 301,478.65 268,945.37 12.10%
加所致。
财务费用 48,114.98 62,871.76 -23.47% 主要系利息收入增加导致。
51
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
研发费用 9,215.74 4,105.25 124.49% 主要系本期设计研发相关费用增加所致。
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
公司研发投入情况
2020 年 2019 年 变动比例
研发人员数量（人） 215 85 152.94%
研发人员数量占比 0.94% 0.37% 增长 0.57 个百分点
研发投入金额（万元） 9,215.74 4,105.25 124.49%
研发投入占营业收入比例 0.11% 0.06% 增长 0.05 个百分点
研发投入资本化的金额（万元） 0.00 0.00 0.00%
资本化研发投入占研发投入的比例 0.00% 0.00% 0.00%
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 同比增减
经营活动现金流入小计 18,460,585.63 15,583,013.94 18.47%
经营活动现金流出小计 17,009,794.91 15,359,140.42 10.75%
经营活动产生的现金流量净额 1,450,790.72 223,873.52 548.04%
投资活动现金流入小计 119,965.23 31,899.10 276.08%
投资活动现金流出小计 1,830,760.56 1,230,782.86 48.75%
投资活动产生的现金流量净额 -1,710,795.33 -1,198,883.76 42.70%
筹资活动现金流入小计 10,008,388.55 7,985,403.60 25.33%
筹资活动现金流出小计 8,962,194.68 6,470,044.48 38.52%
筹资活动产生的现金流量净额 1,046,193.86 1,515,359.12 -30.96%
现金及现金等价物净增加额 782,055.87 540,347.87 44.73%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额增加：主要系本期销售回款大幅增加所致；
投资活动现金流入小计增加：主要系本期收回相关投资所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
52
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
公司 2020 年起首次执行新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目
适用
单位：万元
2020 年末 2020 年初
比重增
占总资产 占总资产 金额重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
货币资金 4,349,226.21 11.41% 3,598,612.76 11.15% 0.26%
应收账款 279,829.47 0.73% 227,970.82 0.71% 0.02%
主要系本期新获取土地及新开工项
存货 23,465,265.39 61.56% 21,398,626.92 66.29% -4.73%
目所致
投资性房地产 1,356,574.81 3.56% 832,410.39 2.58% 0.98%
长期股权投资 2,489,388.98 6.53% 1,376,634.76 4.26% 2.27%
固定资产 407,818.65 1.07% 437,806.50 1.36% -0.29%
在建工程 3,172.50 0.01% 24.72 0.00% 0.01%
短期借款 1,046,727.37 2.75% 306,025.40 0.95% 1.80%
长期借款 5,273,458.01 13.84% 5,238,195.13 16.23% -2.39%
主要系公司对联营、合营企业项目投
其他应收款 3,052,571.92 8.01% 2,249,800.31 6.97% 1.04% 入及公司控股子公司其他股东同股
同权调用富余资金增加所致
主要系从联营、合营企业调回富余资
其他应付款 2,611,940.37 6.85% 1,743,151.94 5.40% 1.45% 金及合作方对并表项目公司投入资
金增加所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期公允 计入权益的 本期计
本期购买 本期出
项 目 期初数 价值变动 累计公允价 提的减 其他变动 期末数
金额 售金额
损益 值变动 值
53
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
金融资产
1.交易性金融资产（不
18,634.78 11,773.42 6,861.36
含衍生金融资产）
2.应收款项融资 608.00 328.42 936.42
3.其他权益工具投资 11,545.67 -2,106.68 36,554.67 45,993.66
金融资产小计 12,153.67 0.00 -2,106.68 55,189.45 11,773.42 328.42 53,791.44
投资性房地产 832,410.39 46,430.00 246,323.13 1,337.58 478,830.18 1,356,574.81
上述合计 844,564.06 46,430.00 244,216.45 0.00 55,189.45 13,111.00 479,158.60 1,410,366.25
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：万元
项 目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
货币资金 78,463.99 109,906.41 保证金存款、质押
应收账款[注] 57,824.21 58,220.40 质押借款、抵押借款
存货 7,966,593.74 7,961,426.05 抵押借款
长期股权投资 296,675.01 59,428.02 股权质押
固定资产 231,041.56 258,869.63 融资租赁、抵押借款
投资性房地产 861,818.09 361,726.14 抵押借款
合 计 9,492,416.59 8,809,576.65
注：根据新疆华冉东方新能源有限公司以“烟墩第六风电场项目”10 万千瓦的部分收入向中国工商银行股份有限公司重庆
建新北路支行提供质押担保；根据哈密华冉东方景峡风力发电有限公司以“景峡北区”项目 40%电费收费权向中国进出口银
行提供质押担保；根据长沙金科房地产开发有限公司以在国内销售的部分房地产项目形成的应收账款提供质押担保；根据金
科新能源有限公司以其在大唐滑县枣村风电场工程混塔制作及风机安装施工合同项下的应收账款收款权向中国进出口银行
提供质押担保。
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
54
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
1,526,514.10 880,316.22 73.41%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期公 计入权益
期初 报告
证券品 证券简 最初投资 会计计 允价值 的累计公 本期购买 本期出 期末账面 会计核算 资金
证券代码 账面 期损
种 称 成本 量模式 变动损 允价值变 金额 售金额 价值 科目 来源
价值 益
益 动
境内外 渤海银 公允价 其他权益 自有
9668.HK 36,554.67 0 0 -2,106.68 36,554.67 0 0 34,447.99
股票 行[注 1] 值计量 工具投资 资金
境内外 智飞生 公允价 交易性金 自有
300122.SZ 0 0 0 0 1,705.00 1,719.29 14.29 0
股票 物[注 2] 值计量 融资产 资金
境内外 农业银 公允价 交易性金 自有
601288.SH 0 0 0 0 742.36 725.91 -16.45 0
股票 行[注 2] 值计量 融资产 资金
境内外 中信建 公允价 交易性金 自有
601066.SH 0 0 0 0 999.16 998.96 -0.20 0
股票 投[注 2] 值计量 融资产 资金
境内外 祖名股 公允价 交易性金 自有
003030.SZ 0.76 0 0 0 0.76 0 0 0.76
股票 份[注 2] 值计量 融资产 资金
合计 36,555.43 -- 0 0 -2,106.68 40,001.95 3,444.16 -2.36 34,448.75 -- --
证券投资审批董事会公告披
不适用
露日期
证券投资审批股东会公告披
不适用
露日期（如有)
55
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
[注 1]：渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）是公司重要合作伙伴之一，双方围绕各自主营业务开展广泛合作。
渤海银行于 2020 年 7 月在香港联交所上市，基于上述战略合作关系，经公司总裁办公会审议通过，公司通过认购信托产品
的方式参与认购其 IPO 发行的 H 股股份，认购股份数量为 8,072.90 万股。公司本次投资渤海银行 H 股股份，有助于双方进
一步提升战略合作层级，增进合作互信，助力双方开展全方位合作，优化公司融资结构，助推公司高质量发展。
[注 2]：经公司总裁办公会审议通过，在 12 个月内开展不超过 3,000 万元的证券投资事项。公司严格按照《深交所股票上
市规则》、公司《证券投资管理制度》要求，审慎开展证券投资事项。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆金科汇茂房地产开发有限公司 子公司 房地产 34,000.00 957,285.15 290,743.57 320,687.99 111,539.33 95,521.14
无锡恒远地产有限公司 子公司 房地产 40,044.90 545,986.58 272,048.04 306,091.33 46,876.81 35,221.94
重庆金科兆基房地产开发有限公司 子公司 房地产 3,800.00 216,428.11 160,079.94 329,795.78 95,770.25 81,321.84
陕西金润达房地产开发有限公司 子公司 房地产 2,000.00 317,992.33 74,989.66 210,646.55 75,741.09 64,323.39
金科地产集团武汉有限公司 子公司 房地产 65,000.00 1,214,806.25 279,569.45 264,262.63 70,244.21 52,630.23
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
56
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
重庆金科企业管理集团有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆博悦商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆东钰金房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金睿源房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆茂烨盛商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
安徽常骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆隆士京商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆汉熙界商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆晶御陵商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆晴照叶商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金卓睿商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆博昕商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金蒙晟玥置业有限公司 新设子公司 无重大影响
自贡金科锦鸿房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金裕宸房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金辰房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵阳花溪金科房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科新光房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵阳清镇市金科房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科金辰房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵阳格远林商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州傲智元商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州隆士京商贸有限责任公司 新设子公司 无重大影响
贵阳捷瑞勋商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
成都金泰荣房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
成都金启盛泽房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
德阳昊越房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武胜金昱德房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
渠县金泓盛房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宜宾金彦房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
遂宁金弘创新企业管理服务有限责任公司 新设子公司 无重大影响
廊坊市金骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
57
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
唐山金梁昱房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
沈阳金卓企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
宜兴科润房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
苏州宸竣房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
苏州悦泽房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
苏州协竣房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
苏州嵘竣房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
亳州金骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京科晖房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京金悦置信智能科技有限公司 新设子公司 无重大影响
江苏金梁商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
南京科俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
颍上华拓房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
临泉亿启房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
徐州珺璟房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
济宁金科城投产业发展有限公司 新设子公司 无重大影响
聊城金孟房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
威海百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
青岛百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
日照百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
济南俊通房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
荆州金兴房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
襄阳金皇房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
荆州金钰房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉金珏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宜昌金宏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉金锦昭房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉卓致商务咨询服务有限公司 新设子公司 无重大影响
郴州弘景房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
昭通金宸房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
昆明金越房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金弘房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
广西平南金科美好置业有限责任公司 新设子公司 无重大影响
广西贵港金科美好置业有限责任公司 新设子公司 无重大影响
58
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
南宁金晟晖投资发展有限责任公司 新设子公司 无重大影响
南宁市金盈晖房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
广西北流市金科美好置业有限责任公司 新设子公司 无重大影响
南宁市新晟金泓房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南阳金郡房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
新乡市金梁置业有限公司 新设子公司 无重大影响
巩义市金上百世置业有限公司 新设子公司 无重大影响
广州金博企业咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
惠州市鑫簇新永企业咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
广州鑫珂泽永房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
赣州金通房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
温州金瑶置业有限公司 新设子公司 无重大影响
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
绍兴金翎置业有限公司 新设子公司 无重大影响
固安金科产业园开发有限公司 新设子公司 无重大影响
山西金科鸿途房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
金科（海南）产城融合发展有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆庆宇建筑材料有限公司 新设子公司 无重大影响
上海金科商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆爱之海商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆爱臻海商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科弘骏商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科乐汇商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
上海和金建筑设计咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆庆越装饰工程有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科晨阳物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
金科森首（重庆）物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
山东金科兰宝威物业服务管理有限公司 新设子公司 无重大影响
夏邑县金科同创物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
湖北金科馨园物业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
昌都市金科昌达物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
59
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
宜都金麟物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金拓物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
河南金科尚博物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科永盛物业服务有限责任公司 新设子公司 无重大影响
西双版纳金智物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科勇创物业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
山东金灏物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
长沙金科和悦物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
三门峡市金科祥龙物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
河南锦绣金科物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
青岛金鸿城市服务有限公司 新设子公司 无重大影响
江苏金科智慧城市服务有限公司 新设子公司 无重大影响
金科管家物业服务（青岛）有限公司 新设子公司 无重大影响
广西金科管家智慧物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
金科宁环（宁夏）智慧城市运营管理有限公司 新设子公司 无重大影响
江西金科宏鼎智能科技有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金商汇物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
金科金首（重庆）企业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆悦亿仁人力资源服务有限公司 新设子公司 无重大影响
山东金科浩霖停车管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆鑫生悦传媒有限公司 新设子公司 无重大影响
金易房（重庆）企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆昊生金商务信息咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
成都世科酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
苏州科睿酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
无锡科博酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆都科圣嘉酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆科振酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆市开州区臻科酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆市永川区科茂瑞晶酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆星原体育文化传播有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科早安物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金科鼎睿物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
常德市宏韵房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
60
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
重庆金兆禧实业发展有限公司 股权受让 无重大影响
重庆金兆鑫实业发展有限公司 股权受让 无重大影响
重庆星坤房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
达州金科房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
贵州鑫久恒房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
沈阳澳源房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
徐州硕立房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
荆州祥锦置业有限公司 增资扩股 无重大影响
洛阳森特置业有限公司 股权受让 无重大影响
抚州华睿置业有限公司 增资扩股 无重大影响
南昌茂悦湖置业有限公司 增资扩股 无重大影响
上海展粹企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海贡平企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海暄烜企业管理咨询有限公司 股权受让 无重大影响
上海洛茫企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海睿茜企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海钦保企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
重庆航星实业有限公司 股权受让 无重大影响
南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
烟台嘉景房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
宁波海曙和韵商务信息咨询有限公司 股权受让 无重大影响
宜都金时代物业服务有限公司 股权受让 无重大影响
利川状元谷物业管理有限公司 股权受让 无重大影响
襄阳科鹏置业有限公司 股权受让 无重大影响
咸阳金嘉润房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
上海紫京置业有限公司 股权转让 无重大影响
重庆睿博资产管理咨询有限公司 股权转让 无重大影响
金松商业保理有限公司 股权转让 无重大影响
贵州龙里金科房地产开发有限公司 股权转让 无重大影响
山东爱丽舍置业有限公司 股权转让 无重大影响
北京金科德远置业有限公司 少数股东增资丧失控制权 无重大影响
合肥金骏美合房地产开发有限公司 少数股东增资丧失控制权 无重大影响
常州金宸房地产开发有限公司 少数股东增资丧失控制权 无重大影响
重庆金美圆房地产开发有限公司 少数股东增资丧失控制权 无重大影响
61
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
北京金科金碧置业有限公司 相关补充约定丧失控制权 无重大影响
新密首利置业有限公司 相关补充约定丧失控制权 无重大影响
重庆金煜辉房地产开发有限公司 相关补充约定丧失控制权 无重大影响
湖南金科景朝产业发展有限公司 相关补充约定丧失控制权 无重大影响
成都金泽房地产开发有限公司 注销 无重大影响
辽宁金科实业发展有限公司 注销 无重大影响
江阴金科房地产开发有限公司 注销 无重大影响
广州金泽天永投资有限公司 注销 无重大影响
深圳金科泽大置业有限公司 注销 无重大影响
深圳金鑫商业咨询服务有限公司 注销 无重大影响
湖北金科财智经营管理有限公司 注销 无重大影响
宜昌市金科商汇商业管理有限公司 注销 无重大影响
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
1、住宅地产行业
展望 2021 年，疫情有望逐步好转。全球经济将共振复苏，我国经济在低基数及海外需求恢复的共同
作用下，全年经济增长预计将超过 6%，各行各业有望迎来全面复苏。
房地产方面，十四五规划为未来五年房地产行业发展确定了主基调——“房住不炒、租购并举、因城
施策，促进房地产市场平稳健康发展”，未来“以稳为主，因城施策”的方向不会改变，预计 2021 年全
国房地产市场成交量继续保持高位运行，价格保持平稳增长态势，整体上呈现“量平价稳”的特点。结构
上，城市分化仍将延续，公司会重点把握都市圈和城市群的市场机会。
2、生活服务行业
物业服务行业，未来十年将是发展的黄金年代。根据克而瑞物管数据显示，2020 年 TOP10 物业服务企
业市场集中度为 10.35%，TOP30 市场集中度为 16.56%，TOP50 市场集中度为 19.31%。与 2019 年比，市场
集中度小幅提升，市场仍较分散，但市场头部聚集的趋势正在加快，预计后期行业的集中度会更高，未来
十年，行业管理规模伴随城镇化进程仍将快速扩张，行业龙头企业将通过收并购和市场拓展进一步巩固其
竞争优势。同时，社区增值服务与城市服务也基本处于初期阶段，未来仍有明显上量空间。
62
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
3、商业运营行业
2021 年随着疫苗于国内普及，疫情对消费市场的影响将继续降低。预计居民储蓄维持高位增长，CPI
持续低位趋稳，居民实际购买能力提升，全年消费市场将延续上行趋势。2020 年受疫情影响滞后开业的购
物中心，有望于 2021 年集中入市，市场新增供应将达到新高。新开购物中心将持续向一二线城市及东部
城市聚集，新开项目提质将成为重要趋势。品牌商业运营企业将持续加大轻资产拓展力度，通过布局提速
与城市下沉推动企业规模进一步增长。
（二）公司发展战略
根据《公司发展战略规划纲要（2021-2025 年）》，未来五年的总体发展战略是“四位一体、生态协
同”的高质量发展战略。即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进
一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同
的新战略格局。
1、地产主业发展策略
公司将坚持以巩固发展民生地产为主体，民生地产与精品住宅相互促进的“双模驱动、创新发展”模
式，在“周转效率型”与“品质利润型”之间形成新的着力点和平衡点，提升品牌影响力和利润率。与此
同时，推动创新型业务发展，为公司稳健发展培育新的能力。积极发展代建业务，通过品牌与管理输出，
挖掘新的利润增长点；大力发展城市更新业务，培育后城市化进程中的获地与开发能力，通过城市更新为
城市注入新的创新要素，激发城市的内在活力，由社区运营升级到城市运营。
2、智慧服务发展策略
定位于全国领先的智慧生活服务商，以客户为中心，公司将进一步深化“服务+科技，服务+生态”的
发展战略，持续发展城市空间服务、美好生活服务、智慧科技服务为核心的业务生态。通过保持空间服务
增长态势、聚焦生活服务重点领域、科技服务业务化、提升客户满意度、机制创新等关键策略，打造
以客户为中心、全国领先的智慧生活服务商。
3、“地产+”发展策略
公司需精选“地产+”相关多元化赛道，提升公司的永续经营能力，为公司沉淀优质资产，进一步提
升公司的盈利能力，有效提升公司价值，体系化构建城市综合开发能力和社会生活服务能力。具体包括：
（1）科技产业（大产业）
“大产业”板块，聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据、云计算、5G 等产业类型，致力于产城
融合、产业园区、产业综合体、产业社区等类型的投资开发、建设、孵化、运营；聚焦构建产业相关的能
力与生态，通过“园区运营管理”做实轻资产运营业务，提升产业运营服务能力，循序迈入产业类资产管
63
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
理的轻资产运营模式。
（2）商旅康养（大消费、大健康）
商业（“大消费”）板块，坚持“开发+资产”双轮驱动、协同发展业务模式。优先在中高能级城市
高潜力区域获取“商业+住宅”优质土地，沉淀优质资产，培育和提升商业运营能力，并帮助住宅开发获
得溢价，进一步积累品牌影响力。
康养（“大健康”）板块，公司将顺应中国老龄化发展的趋势，积极探索“健康养老+地产”互相融
合的业务模式。公司康养业务板块应布局长远，现阶段以探索商业模式、构建团队及培养能力为主；由点
到面逐步形成规模效益，进而打造大健康业务生态，实现可持续发展，逐步沉淀优质资产。
4、产业链生态圈
围绕地产产业链整合要素资源，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务。与
此同时，我们应该对未来会出现的变局做好准备，探索、培育新一代竞争力，根据战略发展需要适度投资
新赛道，进行产业链上下游的投资布局，实现地产与产业链的双向赋能，拓展未来发展空间。
公司将积极推动 2021-2025 年发展战略及计划目标的实施，做强公司实力，提升经营质效，实现公司
经营业绩持续健康增长，创造更大的公司价值，更好地回报全体股东和履行社会责任。
（三）公司经营计划
2021 年是公司高质量发展战略的开局之年，公司将坚持“四位一体、生态协同”总体发展战略不动摇，
强化思想引领、文化引导，持续打造“投资力、产品力、服务力”三大核心竞争力，加快构建“创新力、
运营力、销售力、人才力和资源整合能力”五大能力保障。2021 年，结合市场环境及公司高质量发展战略
要求，公司及所投资的公司计划全年销售目标不低于 2,500 亿元，计划新开工面积约 2,900 万平方米，计
划竣工面积 2,600 万平方米，年末在建面积约 7,100 万平方米，进一步拓展土地储备资源。以上数据均为
公司计划数据，公司会结合各城市市场情况，动态匹配调整，追求产出最优。
具体关键工作如下：
坚持“四位一体、生态协同”总体发展战略，整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，以高品质、多
元化的美好生活产品和服务，进行产业链上下游投资布局，实现地产与产业链的双向赋能。
1、精耕地产主业
一是稳中有进，保持规模合理增长，确保年度销售目标达成，盈利水平持续提升，切实提高盈利能力
和永续经营能力；二是双模驱动，创新发展，稳步增加中高端产品的比例，进一步提升产品溢价能力；三
是城市深耕，坚持聚焦城市群，力争在已进入城市具有较高的品牌影响力、良好的企业形象、较高的市场
占有率和领先的运营管理水平；四是取长补短，强化对标学习，建立前中后端的评估系统，深入对标行业
64
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
标杆，提升投资、产品、服务、人才、报建等关键领域业务能力；五是创新地产开发轻资产运营模式，积
极拓展代建业务，通过品牌与管理输出，挖掘新的利润增长点。
2、做优科技产业
一是坚持“产业+地产”的业务模式，聚焦“大产业”领域，丰富拿地道具，产业 IP 要内育外引，聚
焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等先锋产业，系统提升产业拓展综合能力；二是做大产业品牌影
响力，持续发挥“金科产业”优势品牌价值，加快产城项目获取力度；三是坚持产业规划，优化招商模式，
实施产业链招商、政企联合招商，提升招商运营质量，获取园区企业发展红利；四是探索创新产业布局方
式，开发轻资产运营模式和产业类资管服务，探索产业代建。
3、做实商旅康养
一是打造“长中短”结合的商旅康养结构，中短期以商业（“大消费”）为抓手，提前布局中远期康
养（“大健康”）领域，在探索中积累运营能力，培育新的持有利润增长极；二是商业（“大消费”）领
域坚持“开发+资产”的双轮驱动业务模式，在中高能级城市的高潜力区域获取“商业+住宅”优质土地，
沉淀优质资产，培育和提升商业运营能力；三是康养（“大健康”）领域坚持“健康+地产”业务模式，
顺应老龄化发展趋势，打造“医、康、养”三位一体的“大健康”业务生态，择机布局“大健康”业务；
四是健全项目运营管理标准，严控项目定位及调改方案，合理控制运营成本，打造社区商业运营标杆。
4、做强智慧服务
一是以客户为中心，以“城市空间服务、美好生活服务、智慧科技服务”为核心，打造全国领先的智
慧生活服务商；二是科技赋能，依托“生命家”、“智慧案场”等系统的升级迭代，持续推进智慧城市、
机器人等创新研究的落地；三是提升服务水平，在项目前介、交付、维保领域加强服务；四是加快推进增
值创新业务发展，巩固现有优势，重点发展租售、家居焕新业务；五是整合地产前中后端与物业终端客户
流量，构建“大服务”社群平台，通过云计算、大数据等，实现地产与智慧服务的相互促进；六是进一步
提升“地产+服务”双向赋能，加快开拓物业管理市场。
5、做精相关多元化
公司将进一步构建和完善建设、设计、园林、酒店、新能源等相关产业链业务，打造金科内部产业生
态闭环，充分发挥战略协同优势，不断构建新的盈利增长点及领先的可持续发展能力。
（四）公司面临的风险分析
1、政策变化风险
房地产作为国家支柱产业之一，是国家政策调控的重点关注领域，以“三道红线”、“银行贷款集中
度管控”、“供地两集中”等为代表的房地产供给侧改革持续深化，房地产调控的长效机制已逐步形成。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
同时，十四五规划对未来五年房地产行业发展确定了主基调——“房住不炒、租购并举、因城施策，促进
房地产市场平稳健康发展”，未来“以稳为主，因城施策”的方向不会改变。如果公司不能适应政府调控
政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
2、宏观经济风险
当今世界正经历百年未有之大变局，综合分析国内外形势，受新冠疫情和国际经济形势复杂变化的影
响，未来宏观经济增长依旧存在较大压力，房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性，受宏观经济周期
的影响较大。因此，公司能否针对宏观经济与行业发展周期相应调整公司的经营策略和投资行为，将对公
司业绩产生较大影响。
3、市场竞争风险
房地产市场行业集中度不断提高的趋势明显，各种资源正逐步向竞争力更强、影响力更大的领先企业
聚集，公司能否保持在品牌、资金、产品、规模上的领先优势，将决定公司能否被市场认可，进而对公司
业务和经营业绩产生影响。
4、土地投资风险
房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发，一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争，可能
导致投资成本上升；另一方面多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售和集中供地政策调控，也增加
了土地获取的不确定性。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力，但如果未来土地价格持
续上涨将会增加公司获取项目成本，加大经营风险。
5、项目开发风险
房地产项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后
服务等多个环节。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力，但是近年国家陆续出台了
更为严格的审批要求，可能导致公司房地产开发及销售周期延长，进而增加开发成本和风险，并对公司经
营业绩产生负面影响。
6、经营管理风险
近年来公司业务不断拓展，经营规模不断扩大，对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更
高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应上述要求，公司将
面临一定的管理风险。
7、项目融资风险
在公司发展过程中，需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力，公司开发
资金除来源于自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若国家宏观经济形
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
势、信贷政策和资本市场发生重大变化，可能导致公司融资受限或融资成本上升，从而对生产经营产生不
利影响。
8、开发成本风险
公司为了增强自身在行业中的竞争优势，未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败，
将会对公司的未来收益产生较大影响。
9、其他不确定因素
房地产企业开发周期长，监管环节多，受宏观环境影响较大，故公司在实际经营过程中还可能发生其
他不确定因素，敬请投资者注意投资风险。
（五） 公司战略目标实现的保障措施
为了坚定发展方向，服务“四位一体、生态协同”战略，确保公司在稳中有变的环境中持续保持竞争
力，公司将从以下十个方面系统性、深层次推动公司高质量发展。
1、提升先进的企业文化
坚决拥护党的领导，自觉践行社会主义核心价值观；坚持抓好思想意识作风建设工作，展现“创新拼
搏、追求卓越”的核心价值观，坚持“客户至上、价值创造”的经营理念。
2、提升强大的创新能力
一是要培育创新文化，破除陈旧思想观念和体制机制弊端；二是要打造创新平台，促进创新孵化，创
造新的利润增长点；三是要提升创新能力，注重研究开发能力，研究新技术、新工艺，创建新平台；四是
要加强创新成果转化，及时进行应用和试点，转化为实践产出，强化投入产出效益的管理。
3、提升科学的公司治理能力
优化多元的治理结构，强化“三会”健康运行，提升三会运行能力水平；在决策层面优化董事会构成，
注重多元化和专业化的专门委员会设置；在执行层面要建设标准明确的选聘机制，匹配科学的中长期激励
机制；在监督层面注重内、外部监督的有效性。提高董事会决策、监事会监督的责任意识和能力水平。
4、提升领先的科技能力
推动科技与产品、生产、管理、营销的深度融合，打造数字化金科，建设大生产体系，客户营销体系、
业财融合的财务体系、共享服务体系，实现业务、流程及数据在线，赋能发展和管理；利用前沿科技在生
产经营全链条深度赋能，依托地产智慧化、多元化、场景化优势探索新一代信息技术下的新经济、新模式、
新产业，推动企业价值聚变。
5、提升全面的管控能力
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
一是要优化总部管理，构建紧密型企业集团；二是要实行分类管控，不同业务板块、不同区域实施差
异化管理模式；三是打造系统明确、功能清晰的组织结构；四是绩效导向原则，健全绩效考核体系，确保
经营决策的正确和有效。
6、提升高效的执行能力
一是要贯彻落实坚决执行原则；二是科学制定目标和任务；三是打造善打大仗，敢打硬仗、能打胜仗
的“狼性团队”；四是做到制度规范和流程合理，以制度约束标准和细化职责；五是高效沟通及时纠偏，
信息传递高效准确。
7、提升系统的风险防控能力
严控投资风险和资金链风险；不断提升法律法规意识，持续修订完善公司治理制度，持续加强业务合
规性审查，持续加强法律法规宣讲，提高依法治企的能力和水平。
8、提升前瞻的战略制定能力
构建科学的战略和方略制定能力，提升领导干部战略思维能力。强化哲学修养，提高理论素质，增强
思维的目的性和全局性、强调前瞻性、预见性、发展性和重点性；优化知识结构，拓宽战略视野；强化战
略意识，加大对宏观经济形势及各区域、各城市的房地产市场以及经营模式的研究力度，以客观精准的调
查研究结论支撑战略制定，确保战略制定的科学性。
9、提升强大的品牌经营能力
坚持“美好你的生活”的品牌理念，持续诉求“产品美、服务好、企业强、公益善”的四大品牌主张，
持续提升品牌“三度”，打造“有温度、有态度、有广度”的美好企业形象；整合优质资源，讲述好金科
故事，输出好金科价值，扩大品牌影响力；完善品牌经营体系，统筹各经营板块，增强企业与社会的情感
联系，获得广泛的品牌认同。
10、提升创新的资本运作能力
一是充分发挥 A+H 股境内外上市的资本平台优势，着力提升境内外投资机构认可，全面提升境内外主
体信用评级；二是提升产业链资源整合优势，加强对上下游生态圈的资本赋能，构建资本运作体系化能力；
三是坚持以创造价值为核心的经营理念，打造可持续性盈利能力，坚持合理分红，回报公司股东支持，与
价值投资者共同成长。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
接待地 接待方 接待对象 谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待对象 调研的基本情况索引
点 式 类型 资料
公司在遵守信息披露制度
天风证券、方正证券、广发证 详见巨潮资讯网投资者
的前提下，介绍公司管理
2020 年 01 月 券、华夏基金、华宝基金、中 关系信息《金科地产集团
实地调 模式、经营状况、项目情
03 日-2020 年 重庆 机构 国人寿、博时基金、易方达基 股份有限公司 2020 年 1
研 况等，未提供书面资料。
01 月 06 日 金、富国基金、南方基金、国 月 7 日投资者关系活动记
沟通内容与公司公告内容
联安基金 。 录表》
一致。
详见巨潮资讯网投资者
介绍公司 2019 年经营业 关系信息《金科地产集团
2020 年 04 月 业绩说 投资者、新闻媒体、金融机构
重庆 机构 绩、管理模式、项目情况 股份有限公司 2020 年 4
15 日 明会 和中小股东等。
等。 月 17 日投资者关系活动
记录表》
公司在遵守信息披露制度
详见巨潮资讯网投资者
华创证券、前海人寿、兴全基 的前提下，介绍公司管理
关系信息《金科地产集团
2020 年 05 月 实地调 金、海富通基金、南方基金、 模式、经营状况、项目情
重庆 机构、个人 股份有限公司 2020 年 5
14 日 研 广发基金、嘉实基金、惠丰资 况等，未提供书面资料。
月 14 日投资者关系活动
产、自然人童星。 沟通内容与公司公告内容
记录表》
一致。
公司在遵守信息披露制度
详见巨潮资讯网投资者
申万证券、睿远基金、中金资 的前提下，介绍公司管理
关系信息《金科地产集团
2020 年 06 月 实地调 管、汇添富基金、平安资管、 模式、经营状况、项目情
重庆 机构 股份有限公司 2020 年 6
11 日 研 涌金投资、复星金融、大成基 况等，未提供书面资料。
月 11 日投资者关系活动
金、敦和资管、凯丰投资。 沟通内容与公司公告内容
记录表》
一致。
富国基金、海富通基金、华泰
柏瑞、银河基金、汇添富基金、
公司在遵守信息披露制度
华宝基金、华泰保兴、申万菱 详见巨潮资讯网投资者
的前提下，介绍公司 2020
信、兴全基金、永赢基金、万 关系信息《金科地产集团
2020 年 7 月 9 路演活 年一季度经营业绩、管理
上海 机构 家基金、景林资产、长信基金、 股份有限公司 2020 年 7
日 动 模式、项目情况等。沟通
惠理基金、APS、碧云资本、 月 9 日投资者关系活动记
内容与公司公告内容一
西部证券、太平洋保险、太平 录表》
致。
养老、平安资管、瀚亚投资、
上投摩根、Pinpoint 等投资者。
广发证券、海通证券、国信证
券、国盛证券、东兴证券、华 公司在遵守信息披露制度
详见巨潮资讯网投资者
的前提下，介绍公司 2020
关系信息《金科地产集团
2020 年 8 月 28 业绩说 克而瑞证券、华安证券、太平 年上半年经营业绩、管理
北京 机构 股份有限公司 2020 年 8
日 明会 洋证券、天风证券、长江证券、模式、项目情况等。沟通
月 28 日投资者关系活动
招商证券、中金公司、中信建 内容与公司公告内容一
记录表》
投、中信证券、瑞银证券、东 致。
方基金、北京百泉汇中投资、
69
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
乐瑞资管、北信瑞丰基金、博
裕资本、富国基金、工银瑞信、
红阳资本、华商基金、华夏基
金、华夏未来资本、嘉实基金、
金鹰基金、民生加银基金、盘
京投资、前交所、人寿资产、
人寿养老、上海雅策投资、深
圳唯德投资、双城资本、天弘
基金、新华基金、新华资管、
兴业证券、阳光保险、亿翰智
库、煜德投资、长盛基金、中
信资管、中邮基金、中意资产、
工银理财、招商基金等近 100
家专业机构及投资者。
公司在遵守信息披露制度 详见巨潮资讯网投资者
东方证券、民生加银、财通证 的前提下，介绍公司近期 关系信息《金科地产集团
2020 年 9 月 24 实地调
重庆 机构 券、国泰基金、东方基金、博 经营业绩、管理模式、市 股份有限公司 2020 年 9
日 研
时基金、上海理成资产。 场情况等。沟通内容与公 月 25 日投资者关系活动
司公告内容一致。 记录表》
公司在遵守信息披露制度
详见巨潮资讯网投资者
的前提下，介绍公司管理
阳光保险、中国人寿、海通证 关系信息《金科地产集团
2020 年 11 月 实地调 模式、经营状况、项目情
重庆 机构 券、长江证券、华泰证券、天 股份有限公司 2020 年 11
17 日 研 况等，未提供书面资料。
风证券、广发证券等。 月 18 日投资者关系活动
沟通内容与公司公告内容
记录表》
一致。
中金公司、申万宏源、兴业证
券、中信建投、平安证券、瑞
银证券、东北证券、中泰证券、
东亚前海证券、华西证券、克
而瑞证券、富国基金、汇添富
基金、博道基金、永赢基金、
东方证券资管、 公司在遵守信息披露制度
详见巨潮资讯网投资者
长信基金、阳光资产管理、华 的前提下，介绍及交流《公
关系信息《金科地产集团
2020 年 12 月 战略说 泰保兴基金、上银基金、上投 司发展战略规划纲要
上海 机构 股份有限公司 2020 年 12
15 日 明会 摩根、中银基金、博裕资本、 (2021-2025 年)》相关内容。
月 15 日投资者关系活动
国联安基金、民生加银基金、 沟通内容与公司公告内容
记录表》
浦银安盛、东方证券、景林资 一致。
产、太平资产、万家基金、湘
财基金、兴证全球基金、尚信
资本、华安基金、易方达基金、
招商基金、平安资管、交银施
罗德、开源证券、广发证券、
盘京投资、华宝基金、方正证
70
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
券、长江证券、中欧基金、海
富通基金、广发资管、财通资
管等机构投资者。
接待次数 10
接待机构数量 213
接待个人数量 1
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
71
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2020 年 5 月 6 日，公司召开的 2019 年年度股东大会审议通过《公司 2019 年度利润分配方案》。公司
2019 年度利润分配方案为：按 2019 年末总股本 5,339,715,816 股剔除需回购注销限制性股票 7,982,500
股为基数（即以 5,331,733,316 股为基数），每 10 股派送 4.50 元（含税）现金红利。本次权益分派股权
登记日为 2020 年 7 月 2 日，除权除息日为 2020 年 7 月 3 日。本次权益分派已于 2020 年 7 月 3 日实施完
毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
本报告期公司未调整或变更现金分红政策
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2020 年度利润分配预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度，公司母公司实现净利润为 4,576,539,620.42
元，提取 10%法定盈余公积 457,653,962.04 元后，加上年初留存的未分配利润，扣除 2020 年派发的普通
股现金红利，公司母公司 2020 年末未分配利润为 9,020,385,949.09 元。
根据《上市公司股权激励管理办法》《公司章程》和《公司限制性股票激励计划（草案）》的有关规
定，公司决定以公司总股本 5,339,715,816 股剔除需回购注销限制性股票 8,290,000 股为基数（即以
5,331,425,816 股为基数），向除上述需回购注销限制性股票的股东以外的公司全体股东每 10 股派发现金
红利 4.50 元（含税），共派送现金红利 2,399,141,617.20 元；本年度公司不进行资本公积金转增股本。
剩余未分配利润留存至下一年度。若公司董事会及股东大会审议通过利润分配预案后公司分配基数发生变
动（如：出现股权激励行权、可转债转股、股份回购、再融资新增股份上市等情形），公司将按分配总额
不变的原则对分配比例进行调整。
72
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2、2019 年度利润分配方案及执行情况
2020 年 5 月 6 日，公司召开 2019 年年度股东大会审议通过《公司 2019 年度利润分配方案》：以公司
总股本 5,339,715,816 股剔除需回购注销限制性股票 7,982,500 股为基数（即以 5,331,733,316 股为基数），
向除上述需回购注销限制性股票的股东以外的公司全体股东每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），共派
送现金红利 2,399,279,992.20 元；本年度公司不进行资本公积金转增股本。剩余未分配利润留存至下一
年度。若公司董事会及股东大会审议通过利润分配预案后公司分配基数发生变动（如：出现股权激励行权、
可转债转股、股份回购等情形），公司将按分配总额不变的原则对分配比例进行调整。本次权益分派股权
登记日为 2020 年 7 月 2 日，除权除息日为 2020 年 7 月 3 日。本次权益分派已于 2020 年 7 月 3 日实施完
毕。
3、2018 年度利润分配方案及执行情况
2019 年 4 月 15 日，公司召开的 2018 年年度股东大会审议通过《公司 2018 年度利润分配方案》：以
公司 2018 年末总股本 5,339,715,816 为基数，向全体股东每 10 股派送 3.6 元人民币（含税）现金红利。
共派送现金红利 1,922,297,693.76 元。本年度公司不进行资本公积转增股本。剩余未分配利润留存至下
一年度。本次权益分派股权登记日为 2019 年 6 月 13 日，除权除息日为 2019 年 6 月 14 日。本次权益分派
已于 2019 年 6 月 14 日实施完毕。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
以其他方式
现金分红总额
现金分红金额 现金分红金
以其他方 （含其他方式）
分红年度合并报 占合并报表中 额占合并报
式（如回购 占合并报表中
现金分红金额（含 表中归属于上市 归属于上市公 表中归属于 现金分红总额（含
分红年度 股份）现金 归属于上市公
税） 公司普通股股东 司普通股股东 上市公司普 其他方式）
分红的金 司普通股股东
的净利润 的净利润的比 通股股东的
额 的净利润的比
率 净利润的比
率
例
2020 年 2,399,141,617.20 6,916,902,256.61 34.69% 0.00 0.00% 2,399,141,617.20 34.69%
2019 年 2,399,279,992.20 5,599,326,257.49 42.85% 0.00 0.00% 2,399,279,992.20 42.85%
2018 年 1,922,297,693.76 3,782,501,802.21 50.82% 0.00 0.00% 1,922,297,693.76 50.82%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
73
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
每 10 股送红股数（股） 0.00
每 10 股派息数（元）（含税） 4.50
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 5,331,425,816
现金分红金额（元）（含税） 2,399,141,617.20
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 2,399,141,617.20
可分配利润（元） 9,020,385,949.09
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
100%
比例
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司于 2021 年 3 月 31 日召开的第十一届董事会第四次会议审议通过，以公司总股本 5,339,715,816 股剔除需回购注销限制
性股票 8,290,000 股为基数（即以 5,331,425,816 股为基数），向除上述需回购注销限制性股票的股东以外的公司全体股东
每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），共派送现金红利 2,399,141,617.20 元；本年度公司不进行资本公积金转增股本。剩
余未分配利润留存至下一年度。若公司董事会及股东大会审议通过利润分配预案后公司分配基数发生变动（如：出现股权
激励行权、可转债转股、股份回购、再融资新增股份上市等情形），公司将按分配总额不变的原则对分配比例进行调整。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
收购报告书或权益变动报告
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
书中所作承诺
2009 年 7 月 13 日，金科投资、
黄红云、陶虹遐出具《不竞争 本报告
承诺函》：只要我们仍直接或 期，该承
关于同业竞
金科投资、 间接对上市公司拥有控制权或 诺正在履
争、关联交 2009 年 07
资产重组时所作承诺 黄红云、陶 重大影响，我们及我们的全资 无 行期内，
易、资产占用 月 13 日
虹遐 子公司、控股子公司或我们拥 不存在违
方面的承诺
有实际控制权或重大影响的其 背该承诺
他公司将不会从事任何与上市 的情形
公司目前或未来所从事的业务
74
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
发生或可能发生竞争的业务。
如我们及我们的全资子公司、
控股子公司或我们拥有实际控
制权或重大影响的其他公司现
有经营活动可能在将来与上市
公司发生同业竞争或与上市公
司发生利益冲突，我们将放弃
或将促使我们之全资子公司、
控股子公司或我们拥有实际控
制权或重大影响的其他公司无
条件放弃可能发生同业竞争的
业务，或将我们之全资子公司、
控股子公司或我们拥有实际控
制权或重大影响的其他公司以
公平、公允的市场交易价格，
在适当时机全部注入上市公
司。
2009 年 10 月 31 日，出具了《收
购人避免同业竞争、保持被收
购公司经营独立性等的说明》，
作为收购人作出如下承诺：1、
保证上市公司独立性：包括保
证收购人与上市公司之间的人
员独立、资产独立完整、财务
独立、机构独立、业务独立。2、
减少和规范关联交易：保证交
金科投资、 易公平、公允，维护上市公司
黄红云、陶 的合法权益，并根据法律、行 本报告
虹遐及一致 政法规、中国证监会及交易所 期，该承
关于同业竞
行动人黄斯 的有关规定和公司章程，履行 诺正在履
争、关联交 2009 年 10
诗、黄一峰、 相应的审议程序并及时予以披 无 行期内，
易、资产占用 月 31 日
王小琴、王 露。3、回避同业竞争：只要收 不存在违
方面的承诺
天碧、黄星 购人仍直接或间接对上市公司 背该承诺
顺、黄晴、 拥有控制权或重大影响，收购 的情形。
黄净、陶建 人及收购人的全资子公司、控
股子公司或收购人拥有实际控
制权或重大影响的其他公司将
不会从事任何与上市公司目前
或未来所从事的业务发生或可
能发生竞争的业务。如收购人
及收购人的全资子公司、控股
子公司或收购人拥有实际控制
权或重大影响的其他公司现有
经营活动可能在将来与上市公
75
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
司发生同业竞争或与上市公司
发生利益冲突，收购人将放弃
或将促使收购人之全资子公
司、控股子公司或收购人拥有
实际控制权或重大影响的其他
公司无条件放弃可能发生同业
竞争的业务，或将收购人之全
资子公司、控股子公司或收购
人拥有实际控制权或重大影响
的其他公司以公平、公允的市
场交易价格，在适当时机全部
注入上市公司。
在本公司近年实际经营活动
中，实际控制人之一致行动人
与控股股东及实际控制人在发
展战略、经营理念等重要方面
逐渐产生重大分歧，已无法保
持一致行动关系，2014 年 10
月 13 日及 12 月 10 日，实际控
制人之一致行动人与控股股东
及实际控制人协商一致后分别
签署《一致行动关系解除协
议》。一致行动关系解除后，
金科投资、黄红云、陶虹遐及
一致行动人将继续遵守该承诺
事项中关于保证上市公司独立
性、减少和规范关联交易的承
诺。实际控制人之一致行动人
因与控股股东及实际控制人解
除一致行动关系，则相应解除
关于回避同业竞争的承诺，而
控股股东及实际控制人将继续
遵守上述承诺。
2009 年 7 月 13 日，黄红云、
陶虹遐及金科投资出具了《规
范关联交易的承诺函》，承诺 本报告
如下：我们及我们的全资子公 期，该承
关于同业竞
金科投资、 司、控股子公司或我们拥有实 诺正在履
争、关联交 2009 年 07
黄红云、陶 际控制权或重大影响的其他公 无 行期内，
易、资产占用 月 13 日
虹遐 司不会利用拥有的上市公司股 不存在违
方面的承诺
东权利或者实际控制能力操 背该承诺
纵、指使上市公司或者上市公 的情形。
司董事、监事、高级管理人员，
使得上市公司以不公平的条
76
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
件，提供或者接受资金、商品、
服务或者其他资产，或从事任
何损害上市公司利益的行为。
我们及我们的全资子公司、控
股子公司或我们拥有实际控制
权或重大影响的其他公司与上
市公司进行关联交易均将遵循
平等、自愿、等价、有偿的原
则，保证交易公平、公允，维
护上市公司的合法权益，并根
据法律、行政法规、中国证监
会及交易所的有关规定和公司
章程，履行相应的审议程序并
及时予以披露。
2009 年 10 月 31 日，出具了《关
于承担税务风险的承诺函》：
如金科集团及下属所有子公司
因本次吸收合并前的事项(包
本报告
括无法律、行政法规依据的税
期，该承
收优惠)发生财务报表外（以
金科投资、 诺正在履
2009 年 4 月 30 日经审计的财 2009 年 10
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
务报表为准）的任何税务补缴 月 31 日
虹遐 不存在违
事项，我们将在税务机关出具
背该承诺
税务补缴通知书/决定书后 10
的情形
日内无条件地连带承担金科集
团及下属所有子公司应补缴的
税款及因此产生的所有相关费
用。
2009 年 7 月 13 日，出具了《承
本报告
诺函》：若金科集团及其控股
期，该承
子公司目前已开工房地产项目
金科投资、 诺正在履
从 2009 年 4 月 30 日起，因规 2009 年 07
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
划环保和土地等经营行为再受 月 13 日
虹遐 不存在违
到相关政府部门的罚款，则该
背该承诺
等罚款由金科投资、黄红云和
的情形
陶虹遐承担。
2009 年 10 月 31 日，出具了《对 本报告
未了结诉讼导致金科集团净资 期，该承
金科投资、 产减少进行弥补的承诺函》： 诺正在履
2009 年 10
黄红云、陶 其他承诺 如金科集团及其子公司未了结 无 行期内，
月 31 日
虹遐 的诉讼导致本次交易金科集团 不存在违
净资产（以 2009 年 4 月 30 日 背该承诺
经审计的金科集团合并会计报 的情形
77
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
表为准）减少的，则由我们向
上市公司以现金方式予以补
足。
2009 年 7 月 10 日，出具《承
诺函》：截至 2009 年 7 月 10
日，重庆市金科投资有限公司
本报告
目前不存在应披露而未披露的
期，该承
关于同业竞 占用重庆市金科实业（集团）
诺正在履
争、关联交 有限公司及其控股子公司的资 2009 年 07
金科投资 无 行期内，
易、资产占用 金、资产事项。同时承诺自本 月 10 日
不存在违
方面的承诺 承诺函出具后，不与重庆市金
背该承诺
科实业（集团）有限公司及其
的情形
控股子公司发生一切非经营性
业务往来的资金占用、担保及
抵押事宜。
本报告
2009 年 7 月 13 日，出具《承
期，该承
诺函》：如发生本次吸收合并
金科投资、 诺正在履
前财务报表外的补税事项，重 2009 年 07
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
庆市金科投资有限公司、黄红 月 13 日
虹遐 不存在违
云、陶虹遐将共同承担应补缴
背该承诺
相应的税款及费用。
的情形
本报告
2009 年 7 月 13 日，出具《关
期，该承
于保证"五独立"的承诺函》：
金科投资、 诺正在履
作为上市公司控股股东和实际 2009 年 07
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
控制人期间，与上市公司在人 月 13 日
虹遐 不存在违
员、资产、财务、机构、业务
背该承诺
等方面相互独立。
的情形
2009 年 12 月 10 日，出具《关
于完善公司治理的承诺函》：
本次交易完成后，除黄红云以
金科投资、
外，承诺人中的其他人员均不 本报告
黄红云、陶
会在 ST 东源担任董事、监事 期，该承
虹遐、黄斯
或高级管理人员。承诺人将严 诺正在履
诗、黄一峰、 2009 年 12
其他承诺 格遵守 ST 东源《公司章程》、 无 行期内，
王小琴、王 月 10 日
《股东大会议事规则》、《关 不存在违
天碧、黄星
联交易管理制度》等制度的规 背该承诺
顺、黄晴、
定，并依照《公司法》等法律、 的情形
黄净、陶建
法规的规定行使股东权利、履
行股东义务，促使 ST 东源不
断完善公司治理架构。
金科投资、 关于同业竞 收到金科投资、黄红云、陶虹 2014 年 12 无 本报告
78
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
黄红云、陶 争、关联交 遐《关于修改相关承诺的通 月 23 日 期，该承
虹遐 易、资产占用 知》，称为了加强承诺履行的 诺正在履
方面的承诺 可操作性，对原《关于降低关 行期内，
联交易比例的承诺函》中承诺 不存在违
内容予以修订完善。修改后的 背该承诺
承诺内容如下：我们将严格遵 的情形
守金科股份《公司章程》和《关
联交易管理制度》的规定，我
们及我们控制的企业，将尽量
避免或减少与金科股份发生日
常关联交易。如我们及我们控
制的企业与金科股份发生日常
关联交易，将严格遵循平等、
自愿、等价、有偿的原则，保
证交易公平、公允、维护上市
公司的合法权益，并根据法律、
行政法规、中国证监会及证券
交易所的有关规定和公司章
程，履行相应的审议程序并及
时予以披露。
首次公开发行或再融资时所
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
作承诺
股权激励承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
基于对公司未来发展前景的信
心和对公司股票价值的合理判
断。时任董事长蒋思海先生及
时任董事会秘书徐国富先生拟
报告期
其他对公司中小股东所作承 蒋思海、徐 股份增持承 增持公司股份，增持金额分别 2020 年 4 月 不超过 3 个
内，已履
诺 国富 诺 为不低于 3,000 万元和 500 万 15 日 月
行完毕。
元。实施期限为自增持计划披
露之日起均不超过 3 个月。在
公司股票价格不超过 10 元/股
的情况下，择机实施增持计划。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应
当详细说明未完成履行的具 不适用
体原因及下一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
79
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1. 重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更
(1) 公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称新
收入准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响
数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
1) 执行新收入准则对公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
合同资产 251,327,083.45 251,327,083.45
存货 214,241,423,632.90 -255,154,399.44 213,986,269,233.46
其他流动资产 7,030,605,788.36 1,044,282,264.49 8,074,888,052.85
长期股权投资 13,621,726,542.67 144,621,055.01 13,766,347,597.68
递延所得税资产 1,621,772,293.59 956,829.00 1,622,729,122.59
预收款项 114,693,955,789.05 -114,693,129,988.30 825,800.75
合同负债 109,957,794,920.00 109,957,794,920.00
其他流动负债 4,735,335,068.30 4,735,335,068.30
递延所得税负债 910,273,409.66 234,559,252.63 1,144,832,662.29
盈余公积 1,463,900,787.58 1,096,766.16 1,464,997,553.74
未分配利润 12,985,084,206.91 771,435,387.94 13,756,519,594.85
少数股东权益 24,784,079,458.52 178,941,425.78 24,963,020,884.30
80
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2) 执行新收入准则对母公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
长期股权投资 23,073,819,681.58 10,967,661.62 23,084,787,343.20
预收款项 488,417.15 -488,417.15
合同负债 488,417.15 488,417.15
未分配利润 7,403,620,362.84 9,870,895.46 7,413,491,258.30
盈余公积 1,593,469,582.44 1,096,766.16 1,594,566,348.60
(2) 公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2019 年度颁布的《企业会计准则解释第 13 号》，该项
会计政策变更采用未来适用法处理。
2. 重要会计估计变更
本报告期无重要会计估计变更。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见公司财务报告及合并财务报表。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 350
境内会计师事务所审计服务的连续年限 10
境内会计师事务所注册会计师姓名 弋守川、唐明
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 弋守川第六年，唐明第一年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本年度，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
十、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权激励计划相关事项
2020年7月20日，公司第十届董事会第五十二次会议审议通过《关于调整限制性股票激励计划相关事
项的议案》《关于公司限制性股票激励计划首次授予部分第四个解锁期可解锁的议案》《关于公司限制性
股票激励计划预留授予部分第三个解锁期可解锁的议案》《关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获
授但尚未解锁的限制性股票的议案》。鉴于公司已于2020年7月3日实施完成2019年年度利润分配方案，根
据《金科地产集团股份有限公司限制性股票激励计划》的相关规定，首期授予部分限制性股票回购价格应
由2.37元/股调整为1.92元/股；预留部分的限制性股票回购价格应由1.81元/股调整为1.36元/股。报告期
内，公司为限制性股票激励计划首次授予部分第四期符合解锁条件的122名激励对象所持共计3,871.5万股
限制性股票解锁并上市流通；为限制性股票激励计划预留授予部分第三期符合解锁条件的9名激励对象所
持共计210万股限制性股票解锁并上市流通。
上述有关限制性股票相关事项公告详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
2、员工持股计划相关事项
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
（1）一期员工持股计划相关情况
报告期内，公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（以下简称“一期持股计
划”）完成股票购买。一期持股计划通过二级市场累计购买公司股票22,113.12万股，占公司总股本的
4.1413%，交易均价为7.6625元/股，实际成交金额169,441.87万元，每元1份，共计169,441.87万份。其
中自筹资金买入金额为94,583.67万元，通过融资融券方式买入金额为74,858.20万元。一期持股计划员工
实际认购份额未超过股东大会审议通过的拟认购份额，且通过融资融券方式实际筹集资金总额未超过《一
期员工持股计划（草案）》中筹集资金总额的上限，即通过法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金
的比例不超过1:1，资金杠杆倍数符合《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106
号）的相关规定。
根据《一期员工持股计划（草案）》的规定，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为24个月，自
公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至一期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2020年6月19
日起至2022年6月18日止）。
公司于2021年2月完成新一届董监事会换届选举，导致一期持股计划管理委员会成员中存在公司现任董
事及高级管理人员，鉴于此，根据《卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）》《一期员工持股计划（草案）》
等相关文件规定，经一期持股计划持有人会议选举完成对管理委员会成员的变更，至此一期持股计划管理
委员会5名成员均未在控股股东单位担任职务，不是持股公司5%以上股东、公司实际控制人及其关联人，
亦不是公司董事、监事、高级管理人员，与前述主体不存在关联关系。
截止报告期末，公司现任董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员参与一期持股计划的情况如下：
持有人 姓名 职务 实际缴款金额（万元）
周 达 董事长 900
王洪飞 副董事长 1,000
杨程钧 董事、总裁 1,460
刘忠海 监事会主席 800
罗利成 联席总裁 1,000
董事、监事及高
王 伟[注] 联席总裁 0
级管理人员
李 华 执行副总裁、财务负责人 1,000
陈 刚 职工董事 260
梁忠太 监事 480
韩 翀 职工监事 100
方明富 副总裁 1,000
83
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
张 强 副总裁、董事会秘书 800
黄中强 副总裁 600
宋 柯[注] 副总裁 0
合计 9,400
[注]：上表中王伟先生及宋柯先生为公司第十一届董事会新聘任高级管理人员，未参与公司员工持股计划。
（2）二期员工持股计划相关情况
根据深交所《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第4号——员工持股计划》相关规定，公司于2020
年4月13日及4月29日，分别召开第十届董事会第四十六次会议及2020年第四次临时股东大会，审议通过了
《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（草案）>
及其摘要的议案》（以下简称“《二期员工持股计划（草案）》”）。卓越共赢计划暨2019至2023年员工
持股计划之二期持股计划（以下简称“二期持股计划”）按照公司2019年度经审计的归属于母公司净利润
总额567,582.63万元的3.5%提取专项基金，即19,865.39万元，作为二期持股计划资金来源。二期持股计
划参与对象为公司员工，不包含公司董事、监事、高级管理人员、控股股东或实际控制人，参与人数不超
过2,100人。二期持股计划资金总额不超过39,730.78万元，其中专项基金金额为19,865.39万元，拟通过
融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与专项基金的比例不超过1:1，即融资金额不超过19,865.39
万元，具体资金总额根据融资金额确定。二期持股计划主要通过二级市场购买及法律、行政法规允许的其
他方式获取本公司股票；二期持股计划的存续期为自股东大会审议通过之日起24个月，锁定期为12个月。
根据《二期员工持股计划（草案）》等相关文件规定，二期持股计划已召开持有人会议并选举产生管
理委员会，管理委员会5名成员均未在控股股东单位担任职务，不是持股公司5%以上股东、公司实际控制
人及其关联人，亦不是公司董事、监事、高级管理人员，与前述主体不存在关联关系。
报告期内，公司聘请宏源期货有限公司（以下简称“宏源期货”）作为二期持股计划的资产管理机构，
成立“宏源期货金科股份员工持股2号单一资产管理计划”。二期持股计划已完成公司股票购买，其通过
二级市场累计购买公司股票3,730.64万股，占公司总股本的0.6987%，交易均价为9.725元/股。根据《二期
员工持股计划（草案）》要求，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为12个月，自公司公告最后一笔
买入标的股票登记过户至二期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2020年9月22日起至2021年9月21
日止）。
根据《二期员工持股计划（草案）》的规定，二期持股计划与一期持股计划构成一致行动关系，二期
持股计划与一期持股计划权益需合并计算。截止报告期末，二期持股计划与一期持股计划合计持有公司股
票25,843.76万股，占公司总股本的4.84%。
上述有关员工持股计划相关事项公告详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
转让资产 转让资产
关联交易 关联交易 关联交易 转让价格 关联交易 交易损益
关联方 关联关系 的账面价 的评估价 披露日期 披露索引
类型 内容 定价原则 （万元） 结算方式 （万元）
值（万元）值（万元）
以挂牌转
巨潮资讯
让方式出
实际控制 网：公告
售重庆照 以评估价 2020 年 6
黄帅钧 人之直系 出售资产 不适用 39,531.34 39,553.64 现金 0 编号：
母山金科 为参考 月 30 日
亲属 2020-115
时代中心
号
5 号楼
转让价格与账面价值或评估价值差异较
不适用
大的原因（如有）
本次关联交易事项遵循了公平公允的原则，对公司本期经营业绩不会产生重要影
对公司经营成果与财务状况的影响情况
响，对公司未来财务状况、经营成果及独立性无不利影响。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内
不适用
的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在 本期新 本期收回
形成 期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 非经营性 增金额 金额（万 利率
原因 （万元） （万元） （万元）
资金占用 （万元） 元）
南宁融创世承 原关联人控 往来
否 -53,889.08 15.92 53,905.00 0.00
置业有限公司 制的企业 款
85
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
关联债权对公司经营成果及
对公司经营成果、财务状况无重大影响
财务状况的影响
应付关联方债务
本期新增 本期归还 期末余
形成原 期初余额 本期利息
关联方 关联关系 金额 金额 利率 额（万
因 （万元） （万元）
（万元） （万元） 元）
重庆市金科投资控股
控股股东 借款 15,000.00 15,000.00 8.60% 326.08
（集团）有限责任公司
上海红星美凯龙企业经 股权转
2,864.83 2,864.83 0
营管理有限公司[注 1] 让款
红星美凯龙控股集团有 股权转
6,457.40 6,457.40 0
限公司[注 1] 让款
公司股东
重庆红星美凯龙企业发 股权转
广东弘敏 3,500.31 3,500.31 0
展有限公司 让款
企业管理
咨询有限
上海爱琴海商业集团股
公司的实 往来款 4,464.02 2,646.70 1,817.31
份有限公司[注 2]
际控制人
昆明红星美凯龙置业有
所控制的 往来款 129.97 129.97
限公司
公司
昆明红星太平洋影院管
往来款 29.26 29.26
理有限公司
重庆星璨爱琴海企业管
往来款 21.17 21.17
理有限公司
关联债务对公司经营成果及财务状况
对公司经营成果、财务状况无重大影响
的影响
[注 1]：为推动“四位一体、生态协同”发展战略的实施，优化公司资产结构，提升商业地产投资运营与开发能力，打
造商业运营管理体系，助力住宅地产业务协同发展。公司于 2020 年 3 月 31 日与上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简
称“上海爱琴海”）、红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“美凯龙控股”）及其子公司签订协议，公司通过全资子公
司重庆金科喆美商业运营管理有限公司（以下简称“金科商管”）分别收购美凯龙控股、上海爱琴海旗下的“昆明爱琴海购
物公园”、“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”三个经营性物业项目的项目公司及负责项目经营的商业管理
公司，每一收购项目标的股权的交易对价定价依据为中联资产评估集团有限公司出具的评估报告的评估结果及业绩承诺等指
标，公司应付总股权交易对价约为 21.05 亿元。同时金科商管分别与上海爱琴海、美凯龙控股设立合资公司，分别负责商业
运营管理业务和商业物业拓展业务。上述三个经营性物业项目的项目公司及商业管理公司股权分别于 2020 年 4 月 7 日、2020
年 4 月 9 日、2020 年 5 月 12 日完成股权变更工商登记手续，截止本报告期末，尚有 1.09 亿元股权转让款未支付；
[注 2]：该公司同时系控股子公司重庆爱之海商业管理有限公司的少数股东。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
1、公司时任联席总裁王洪飞先生之配偶俞跃临女士、时任联席总裁方明富先生及其配偶陈中容女士
86
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
和公司财务负责人、执行副总裁李华先生之子李锦先生因个人需求，购买公司对外销售的商品房。上述事
项分别已经公司第十届董事会第四十五次会议及第五十三次会议审议通过。
2、公司实际控制人黄红云先生之直系亲属黄帅钧先生及一致行动人陶虹遐女士、黄斯诗女士因个人
需求，向公司购买对外销售的商铺、商品房及配套车位。上述事项已经公司第十届董事会第五十九次会议
及第十一届董事会第三次会议审议通过。
3、根据公司参股房地产项目公司南宁融创世承置业有限公司（以下简称“南宁融创世承”）项目开
发情况及自身经营需要，公司与融创西南房地产开发（集团）有限公司（以下简称“融创西南公司”）同
比例对南宁融创世承进行减资，将南宁融创世承注册资本由 100,000 万元减至 2,000 万元，其中公司以货
币方式减少 48,020 万元，融创西南公司以货币方式减少 49,980 万元。上述事项已经公司第十届董事会第
六十次会议审议通过。截止本报告出具日，上述减资事项已完成工商变更手续。
4、公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）通过公开竞买的方式竞
得重庆蓝波湾置业有限公司（以下简称“标的公司”）股权，总成交价款为 77,900 万元（其中股权转让价
款 14,490.22 万元，债权转让价款为 63,409.78 万元），并向湖南省联合产权交易所支付交易服务费 547.7
万元。
基于合作共赢的理念，重庆金科拟联合重庆铭睿房地产开发有限公司（以下简称“重庆铭睿”）及融
创西南公司共同投资开发上述房地产项目。鉴于此，重庆金科拟向重庆铭睿转让标的公司 34%的股权及对
应债权、向融创西南公司转让标的公司 33%的股权及对应债权。另外，重庆铭睿和融创西南公司须按持股
比例承担重庆金科已经支付的交易服务费。本次重庆金科向融创西南公司转让 33%标的公司股权涉及的金
额合计为 25,887.741 万元（其中股权对价款 4,781.7726 万元，对应的债权 20,925.2274 万元及交易服务费
180.741 万元）。上述事项已经公司第十届董事会第六十次会议审议通过。截止本报告出具日，上述交易
事项已完成工商变更手续。
5、2019年度，公司全资子公司重庆金科与重庆中科建设（集团）有限公司（以下简称“中科建设”）、
重庆润凯商业管理有限公司（以下简称“重庆润凯”）签订《股权转让协议》，受让中科建设及重庆润凯
分别持有重庆星坤房地产开发有限公司（以下简称“星坤地产”或“标的公司”）51%和49%的股权。同时
鉴于中科建设为标的公司开发的二、三、四期项目的总包方，为保持总包工程的连贯性，标的公司仍将继
续履行与中科建设的总包合同并支付工程款。上述事项已经公司第十届董事会第三十五次会议审议通过，
详见巨潮资讯网披露的相关公告。
报告期内，星坤地产接受中科建设提供工程服务 1,083.88 万元，尚有工程款 544.66 万元未支付，该
交易金额未超过上述董事会审议通过的日常关联交易额度。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于关联自然人向公司购买商品房的关联交易公告 2020 年 3 月 24 日 巨潮资讯网
关于关联自然人向公司购买商品房的关联交易公告 2020 年 8 月 4 日 巨潮资讯网
关于出售资产暨关联交易的公告 2020 年 6 月 30 日 巨潮资讯网
关于关联自然人向公司购买商铺和商品房及配套车位的关联交易公告 2020 年 12 月 30 日 巨潮资讯网
关于与关联方共同对房地产项目公司实施减资的关联交易公告 2021 年 1 月 14 日 巨潮资讯网
关于与关联方共同开发房地产项目暨关联交易的公告 2021 年 1 月 14 日 巨潮资讯网
关于关联自然人向公司购买商铺的关联交易公告 2021 年 3 月 18 日 巨潮资讯网
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
报告期内，公司实现租赁收入 15,003.80 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否为
担保额度相关 实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 关联方
公告披露日期 期 额 行完毕
担保
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
重庆美科房地产开发 2017 年 11 月 2018 年 6 月 连带责任保
30,000.00 10,200.00 3年 否 否
有限公司 23 日 12 日 证
石家庄金科房地产开 2018 年 1 月 25 2018 年 6 月 连带责任保
45,500.00 12,675.00 3年 否 否
发有限公司 日 22 日 证
合肥市碧合房地产开 2018 年 6 月 11 2018 年 6 月 连带责任保
30,000.00 14,475.00 3年 否 否
发有限公司 日 28 日 证
太仓卓润房地产开发 2018 年 6 月 11 2018 年 9 月 7 连带责任保
24,200.00 9,438.00 3年 否 否
有限公司 日 日 证
常州百俊房地产开发 2018 年 6 月 11 2018 年 7 月 连带责任保
30,000.00 2,833.05 3年 否 否
有限公司 日 20 日 证
南宁市玉桶金房地产 2018 年 8 月 31 2018 年 10 月 连带责任保
30,000.00 8,300.00 3年 否 否
开发有限责任公司 日 22 日 证
常熟金宸房地产开发 2018 年 8 月 31 2018 年 10 月 连带责任保
41,650.00 20,725.53 3年 否 否
有限公司 日 22 日 证
成都领跑房地产开发 2018 年 6 月 11 2018 年 10 月 连带责任保
21,000.00 12,690.00 3年 否 否
有限公司 日 10 日 证
广西淼泰房地产投资 2018 年 8 月 31 2018 年 11 月 连带责任保
28,000.00 7,164.00 3年 否 否
有限公司 日 26 日 证
重庆金佳禾房地产开 2017 年 11 月 2018 年 11 月 连带责任保
51,000.00 25,498.98 3年 否 否
发有限公司 15 日 15 日 证
石家庄金辉房地产开 2018 年 8 月 31 2018 年 12 月 连带责任保
12,950.00 1,085.95 3年 否 否
发有限公司 日 3日 证
重庆银海融资租赁有 2018 年 11 月 1 2018 年 11 月 连带责任保
25,500.00 24,650.00 8年 否 是
限公司 日 1日 证
重庆金江联房地产开 2018 年 10 月 9 2018 年 12 月 连带责任保
90,000.00 11,400.00 3年 否 否
发有限公司 日 28 日 证
南宁市耀鑫房地产开 2018 年 11 月 1 2019 年 1 月 3 连带责任保
23,750.00 9,750.00 3年 否 否
发有限公司 日 日 证
重庆美城金房地产开 2018 年 11 月 1 2019 年 1 月 连带责任保
16,500.00 900.00 3年 否 否
发有限公司 日 15 日 证
湖南金科房地产开发 2018 年 1 月 25 2018 年 11 月 连带责任保
90,000.00 60,000.00 3年 否 否
有限公司 日 13 日 证
河南中书置业有限公 2018 年 8 月 31 2018 年 12 月 连带责任保
40,000.00 16,000.00 3年 否 否
司 日 25 日 证
遵义市美骏房地产开 2018 年 11 月 1 2019 年 2 月 连带责任保
29,400.00 11,760.00 3年 否 否
发有限公司 日 27 日 证
大连弘坤实业有限公 2019 年 5 月 14 2019 年 5 月 连带责任保
120,000.00 95,000.00 3年 否 否
司 日 14 日 证
河南金上百世置业有 2018 年 1 月 25 2018 年 3 月 连带责任保
75,000.00 42,700.00 3年 否 否
限公司 日 28 日 证
郑州千上置业有限公 2019 年 5 月 20 2019 年 5 月 连带责任保
52,000.00 26,000.00 2.6 年 否 否
司 日 20 日 证
沈阳骏宇房地产开发 2018 年 7 月 23 2018 年 12 月 连带责任保
16,500.00 3,506.30 3年 否 否
有限公司 日 27 日 证
佛山市金集房地产开 2019 年 5 月 15 2019 年 6 月 连带责任保
21,450.00 12,276.00 3年 否 否
发有限公司 日 20 日 证
连带责任保
重庆金碧辉房地产开 2019 年 7 月 23 2019 年 8 月
37,400.00 19,040.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 日 12 日
押
岳阳县鼎岳房地产开 2019 年 9 月 27 2019 年 9 月 连带责任保
18,463.00 5,628.72 3年 否 否
发有限公司 日 29 日 证；抵押
青岛世茂博玺置业有 2019 年 9 月 27 2019 年 9 月 连带责任保
9,800.00 3,703.42 3年 否 否
限公司 日 29 日 证；抵押
常州市美科房地产发 2019 年 7 月 23 2019 年 8 月 连带责任保
44,100.00 9,800.00 3年 否 否
展有限公司 日 22 日 证；抵押
连带责任保
常德市鼎业房地产开 2019 年 7 月 23 2019 年 9 月
24,950.00 7,984.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 日 19 日
押
邯郸荣凯房地产开发 2019 年 7 月 23 2019 年 9 月 连带责任保
29,400.00 13,210.40 2年 否 否
有限公司 日 20 日 证；抵押
洛阳都利置业有限公 2018 年 11 月 1 2019 年 8 月 连带责任保
44,420.00 8,972.84 3年 否 否
司 日 21 日 证；抵押
茂名市茂南区金骁房 2019 年 7 月 23 2019 年 9 月 连带责任保
55,000.00 16,350.00 3年 否 否
地产开发有限公司 日 29 日 证；抵押
连带责任保
吉安金晨房地产开发 2019 年 9 月 27 2019 年 9 月
12,500.00 2,500.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
有限公司 日 27 日
押
重庆金悦汇房地产开 2019 年 9 月 27 25,000.00 2019 年 10 月 19,434.00 连带责任保 3年 否 否
89
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
发有限责任公司 日 22 日 证；抵押
温岭滨锦房地产开发 2019 年 11 月 2019 年 11 月 连带责任保
8,750.00 6,250.00 2年 否 否
有限公司 15 日 19 日 证；抵押
重庆市碧嘉逸房地产 2019 年 7 月 23 2019 年 9 月 连带责任保
7,350.00 5,880.00 3年 否 否
开发有限公司 日 23 日 证；抵押
福建希尔顿假日大酒 2019 年 11 月 2019 年 11 月 连带责任保
35,000.00 35,000.00 1.5 年 否 否
店有限公司 15 日 15 日 证；抵押
温州市凯壹置业有限 2019 年 12 月 2019 年 12 月 连带责任保
19,800.00 14,850.00 3年 否 否
公司 20 日 23 日 证；抵押
重庆金碧茂置业有限 2018 年 1 月 25 2018 年 10 月
400.00 400.00 质押；抵押 2.5 年 否 否
公司 日 29 日
合肥昌恩房地产开发 2019 年 5 月 15 2019 年 12 月 连带责任保
31,680.00 6,402.00 3年 否 否
有限公司 日 24 日 证；抵押
重庆泰骏房地产开发 2020 年 1 月 13 2020 年 1 月 连带责任保
13,200.00 6,930.00 4年 否 否
有限公司 日 19 日 证；抵押
重庆金永禾房地产开 2020 年 1 月 13 2020 年 2 月 连带责任保
16,660.00 15,215.48 3年 否 否
发有限公司 日 20 日 证；抵押
广西唐鹏投资有限公 2020 年 2 月 19 2020 年 2 月 连带责任保
7,594.38 5,000.00 3年 否 否
司 日 25 日 证；抵押
连带责任保
常州梁悦置业有限公 2020 年 2 月 19 2020 年 3 月 5
38,500.00 36,050.00 证；抵押；质 3年 否 否
司 日 日
押
巩义市碧欣置业有限 2019 年 12 月 2020 年 3 月 9 连带责任保
15,680.00 7,301.00 3年 否 否
公司 20 日 日 证
义乌市联祥置业有限 2020 年 1 月 13 2020 年 3 月 2 连带责任保
12,500.00 6,250.00 3年 否 否
公司 日 日 证；抵押
大连丰茂置业有限公 2020 年 2 月 19 2020 年 3 月 连带责任保
20,000.00 15,920.00 3年 否 否
司 日 25 日 证；抵押
衡阳市鼎衡房地产开 2019 年 11 月 2020 年 1 月 1 连带责任保
24,950.00 1,422.15 3年 否 否
发有限公司 15 日 日 证
安阳昌建房地产有限 2020 年 4 月 29 2020 年 5 月 8 连带责任保
8,000.00 8,000.00 2年 否 否
公司 日 日 证；抵押
兰溪中梁龙置业有限 2020 年 1 月 13 2020 年 3 月 连带责任保
9,900.00 825.00 2年 否 否
公司 日 13 日 证；抵押
广西盛灿房地产开发 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 7 连带责任保
10,475.00 5,750.00 3年 否 否
有限公司 日 日 证；抵押
重庆金嘉美房地产开 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
27,500.00 13,000.00 3年 否 否
发有限公司 日 28 日 证；抵押
湖南金科房地产开发 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
75,000.00 60,107.00 3年 否 否
有限公司 日 12 日 证；抵押
大连润誉房地产开发 2020 年 6 月 1 2020 年 6 月 2 连带责任保
25,000.00 24,600.00 3年 否 否
有限公司 日 日 证；抵押
连带责任保
镇江金弘房地产有限 2020 年 6 月 1 2020 年 6 月 5
8,330.00 8,325.10 证；抵押；质 1.5 年 否 否
公司 日 日
押
海门港华置业有限公 2020 年 6 月 1 2020 年 6 月 1 连带责任保
11,025.00 5,390.00 3年 否 否
司 日 日 证；抵押
重庆肃品房地产开发 2020 年 6 月 1 2020 年 6 月 4 连带责任保
21,000.00 5,173.00 3年 否 否
有限公司 日 日 证；抵押
南阳中梁城通置业有 2020 年 4 月 29 2020 年 6 月 8
9,200.00 8,464.00 质押 3年 否 否
限公司 日 日
重庆金南盛唐房地产 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 连带责任保
12,000.00 10,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 30 日 证；抵押
巩义市金耀百世置业 2020 年 6 月 1 2020 年 6 月 连带责任保
17,150.00 17,090.50 3年 否 否
有限公司 日 10 日 证
宿迁梁悦房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 连带责任保
14,000.00 5,600.00 3年 否 否
有限公司 日 29 日 证；抵押
连带责任保
沈阳梁铭房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月
18,000.00 14,700.00 证；抵押；质 3年 否 否
有限公司 日 30 日
押
北京金科德远置业有 2018 年 3 月 26 2018 年 11 月 连带责任保
38,250.00 28,050.00 3年 否 否
限公司 日 26 日 证；抵押
重庆科世金置业有限 2020 年 6 月 1 2020 年 6 月 连带责任保
18,150.00 17,160.00 3年 否 否
公司 日 18 日 证；抵押
重庆美宸房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 连带责任保
27,445.00 22,704.50 3年 否 否
有限公司 日 29 日 证；抵押
宜都交投金纬房地产 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 连带责任保
13,500.00 4,500.00 3年 否 否
开发有限公司 日 29 日 证；抵押
90
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
乐清市梁品置业有限 2020 年 6 月 1 2020 年 6 月 连带责任保
26,000.00 24,699.60 3年 否 否
公司 日 11 日 证；抵押
宿迁市通金弘置业有 2020 年 7 月 16 2020 年 7 月 连带责任保
25,000.00 18,800.00 3年 否 否
限公司 日 28 日 证；抵押
徐州美城房地产发展 2020 年 6 月 29 2020 年 7 月 连带责任保
13,500.00 7,200.00 2年 否 否
有限公司 日 22 日 证
连带责任保
重庆市碧金辉房地产 2020 年 5 月 6 2020 年 7 月
16,500.00 16,500.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 日 22 日
押
苏州骁竣房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 7 月 连带责任保
41,250.00 35,475.00 3年 否 否
有限公司 日、7 月 16 日 30 日 证；抵押
襄阳金纶房地产开发 2020 年 7 月 16 2020 年 8 月 连带责任保
40,000.00 23,880.00 3年 否 否
有限公司 日 29 日 证；抵押
重庆润田房地产开发 2020 年 7 月 16 2020 年 7 月 连带责任保
31,468.50 29,961.75 7年 否 否
有限公司 日 16 日 证
重庆润田房地产开发 2020 年 7 月 16 2020 年 7 月 连带责任保
2,485.00 2,485.00 0.67 年 否 否
有限公司 日 16 日 证
襄阳金珏房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 8 月 5 连带责任保
14,700.00 8,759.73 3年 否 否
有限公司 日 日 证
2020 年 6 月 29
太仓兴裕置业有限公 日、2020 年 7 2020 年 8 月 连带责任保
63,700.00 25,480.00 3年 否 否
司 月 16 日、2020 25 日 证；抵押
年 8 月 19 日
杭州德信朝阳置业有 2020 年 8 月 19 2020 年 8 月 连带责任保
43,000.00 42,914.00 3年 否 否
限公司 日 27 日 证；抵押
2020 年 6 月 29
苏州正诺房地产开发 2020 年 8 月 连带责任保
日、2020 年 8 23,200.00 14,000.00 3年 否 否
有限公司 30 日 证；抵押
月 19 日
2020 年 7 月 16
合肥德源房地产开发 2020 年 8 月 连带责任保
日、2020 年 8 36,750.00 27,293.00 4年 否 否
有限公司 21 日 证；抵押
月 19 日
2020 年 7 月 16 连带责任保
襄阳金纶房地产开发 2020 年 9 月
日、2020 年 9 40,000.00 35,700.00 证；抵押；质 3年 否 否
有限公司 15 日
月 14 日 押
连带责任保
贵港悦桂房地产开发 2020 年 8 月 19 2020 年 9 月 1
6,413.40 6,400.68 证；抵押；质 2年 否 否
有限公司 日 日
押
沈阳骏瀚房地产开发 2020 年 8 月 19 2020 年 9 月 连带责任保
32,000.00 28,000.00 3年 否 否
有限公司 日 18 日 证；抵押
2019 年 12 月
湖北交投海陆景随州 2020 年 9 月 连带责任保
20 日、2020 年 16,830.00 14,025.00 1.5 年 否 否
置业开发有限公司 29 日 证；抵押
9 月 14 日
2020 年 1 月 13
重庆中梁永昇房地产 2020 年 9 月 连带责任保
日、2020 年 5 10,000.00 5,103.89 3年 否 否
开发有限公司 28 日 证；抵押
月6日
2020 年 9 月 14
南昌金骏房地产开发 2020 年 10 月 连带责任保
日、2020 年 9 18,620.00 10,780.00 3年 否 否
有限公司 9日 证；抵押
月 30 日
重庆金宸锦宇房地产 2020 年 8 月 19 2020 年 10 月 连带责任保
19,500.00 15,500.00 3年 否 否
开发有限公司 日 15 日 证；抵押
苏州卓竣房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 10 月 连带责任保
34,300.00 17,150.00 5年 否 否
有限公司 日 29 日 证；抵押
南京金俊房地产开发 2020 年 8 月 19 2020 年 11 月 连带责任保
25,000.00 10,000.00 3年 否 否
有限公司 日 5日 证；抵押
邯郸梁瑞房地产开发 2020 年 9 月 14 2020 年 10 月 连带责任保
5,460.00 4,200.00 2年 否 否
有限公司 日 30 日 证；抵押
南宁晴洲房地产开发 2020 年 11 月 2020 年 11 月 连带责任保
13,200.00 8,580.00 3年 否 否
有限公司 16 日 27 日 证；抵押
张家港东峻房地产开 2020 年 6 月 29 2020 年 11 月 连带责任保
26,400.00 16,500.00 5年 否 否
发有限公司 日 16 日 证；抵押
重庆景焕金置业有限 2020 年 12 月 2020 年 12 月 连带责任保
14,400.00 14,400.00 1.67 年 否 否
公司 16 日 17 日 证；抵押
温州荣耀置业有限公 2020 年 11 月 2020 年 11 月 连带责任保
34,800.00 2,400.00 3年 否 否
司 16 日 23 日 证；抵押
连带责任保
重庆威斯勒建设有限 2020 年 11 月 2020 年 12 月
20,004.00 12,502.50 证；抵押；质 1.17 年 否 否
公司 16 日 17 日
押
武汉业硕房地产开发 2020 年 11 月 26,400.00 2020 年 12 月 13,200.00 连带责任保 3年 否 否
91
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
有限公司 16 日 18 日 证；抵押；质
押
周口碧天置业有限公 2020 年 9 月 30 2020 年 11 月 连带责任保
14,000.00 10,500.00 3年 否 否
司 日 25 日 证；抵押
连带责任保
重庆金美圆房地产开 2019 年 6 月 28 2019 年 9 月
51,000.00 47,124.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 日 18 日
押
重庆金煜辉房地产开 2019 年 7 月 23 2020 年 1 月 连带责任保
25,000.00 17,309.39 3年 否 否
发有限公司 日 19 日 证；抵押
2020 年 3 月 25
重庆金煜辉房地产开 2020 年 9 月 连带责任保
日、2020 年 5 12,500.00 7,500.00 3年 否 否
发有限公司 23 日 证；抵押
月6日
常州金宸房地产开发 2019 年 6 月 28 2019 年 7 月 2 连带责任保
60,500.00 8,222.50 3年 否 否
有限公司 日 日 证；质押
连带责任保
合肥金骏美合房地产 2019 年 5 月 27 2019 年 5 月
60,120.00 52,855.50 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 日 27 日
押
贵州龙里天宸房地产 2019 年 12 月 2020 年 6 月 连带责任保
3,200.00 3,200.00 2年 否 否
开发有限公司 18 日 11 日 证；抵押
天津阳光城金科房地 2020 年 9 月 14 2020 年 12 月 连带责任保
34,300.00 7,350.00 3年 否 否
产开发有限公司 日 3日 证；抵押
连带责任保
山东爱丽舍置业有限 2020 年 7 月 3 2020 年 7 月 8
135,000.00 78,141.00 证；抵押；质 1年 否 否
公司 日 日
押
连带责任保
长沙景科置业有限公 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月
80,000.00 67,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
司 日 15 日
押
株洲景科置业有限公 2020 年 3 月 25 2020 年 8 月 6 连带责任保
50,000.00 35,000.00 3年 否 否
司 日 日 证；抵押
贵州龙里天宸房地产 2019 年 12 月 2019 年 12 月 连带责任保
3,608.38 3,608.38 1年 否 否
开发有限公司 20 日 26 日 证
贵州龙里天宸房地产 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 连带责任保
1,277.52 1,277.52 1年 否 否
开发有限公司 日 18 日 证
金科置信集团有限公 2020 年 6 月 1 2020 年 7 月 1 连带责任保
9,040.49 7,196.93 3年 否 否
司 日 日 证
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生
1,491,128.29 1,044,582.72
（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末实际对外担保余额
3,121,849.67 1,806,136.28
（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否为
担保额度相关 实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 关联方
公告披露日期 期 额 行完毕
担保
重庆金科金裕房地产 2018 年 1 月 25 2018 年 3 月 连带责任保
60,000.00 15,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 29 日 证
新疆华冉东方新能源 2015 年 4 月 20 2016 年 1 月 连带责任保
50,000.00 35,250.00 12 年 否 否
有限公司 日 22 日 证
重庆庆科商贸有限公 2015 年 4 月 20 2016 年 1 月 连带责任保
40,000.00 40,000.00 5年 否 否
司 日 21 日 证
重庆市金科骏凯房地 2015 年 4 月 20 2016 年 3 月 连带责任保
110,000.00 15,000.00 5年 否 否
产开发有限公司 日 18 日 证
哈密华冉东方景峡风 2016 年 4 月 18 2016 年 7 月 7 连带责任保
50,000.00 43,000.00 14 年 否 否
力发电有限公司 日 日 证
新疆华冉东方新能源 2016 年 4 月 18 2016 年 8 月 连带责任保
60,000.00 35,000.00 10 年 否 否
有限公司 日 23 日 证
哈密华冉东方景峡风 2017 年 6 月 30 2017 年 9 月 连带责任保
20,000.00 18,600.00 14 年 否 否
力发电有限公司 日 28 日 证
重庆金科科健置业有 2017 年 6 月 30 2017 年 12 月 连带责任保
100,000.00 24,198.00 4年 否 否
限公司 日 1日 证
成都金盛泽瑞房地产 2018 年 1 月 25 2018 年 7 月 连带责任保
75,000.00 37,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 20 日 证
重庆市金科汇宜房地 2018 年 1 月 25 2018 年 2 月 1 连带责任保
30,000.00 11,500.00 3年 否 否
产开发有限公司 日 日 证
嘉善百俊房地产开发 2018 年 1 月 25 2018 年 2 月 2 连带责任保
22,950.00 5,604.90 3年 否 否
有限公司 日 日 证
遂宁金科房地产开发 2018 年 1 月 25 2018 年 4 月 连带责任保
60,000.00 19,230.00 3年 否 否
有限公司 日 24 日 证
江西中农房投资置业 2018 年 4 月 13 20,300.00 2018 年 4 月 10,150.00 连带责任保 3年 否 否
92
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
有限公司 日 25 日 证
南昌金合房地产开发 2018 年 1 月 25 2018 年 5 月 5 连带责任保
125,000.00 38,000.00 3年 否 否
有限公司 日 日 证
重庆御立置业有限公 2018 年 1 月 25 2018 年 5 月 连带责任保
90,000.00 30,000.00 3年 否 否
司 日 25 日 证
山东蓝海领航产业园 2018 年 1 月 25 2018 年 6 月 连带责任保
20,000.00 14,000.00 3年 否 否
建设有限公司 日 28 日 证
天津滨奥置业有限公 2018 年 1 月 25 2018 年 6 月 连带责任保
100,000.00 72,000.00 3年 否 否
司 日 26 日 证
重庆金科汇茂房地产 2018 年 1 月 25 2018 年 6 月 连带责任保
20,000.00 10,938.00 2年 否 否
开发有限公司 日 12 日 证
重庆金科汇茂房地产 2018 年 1 月 25 2018 年 6 月 连带责任保
30,000.00 2,930.00 3年 否 否
开发有限公司 日 26 日 证
天津金科津耀置业有 2018 年 1 月 25 2018 年 1 月 连带责任保
180,000.00 90,000.00 3年 否 否
限公司 日 25 日 证
天津世纪兴房地产开 2018 年 7 月 23 2018 年 8 月 连带责任保
45,000.00 25,300.00 3年 否 否
发有限公司 日 30 日 证
柳州市远道香颂房地 2018 年 7 月 23 2018 年 9 月 连带责任保
30,000.00 4,400.00 3年 否 否
产开发有限公司 日 17 日 证
重庆金帛藏房地产开 2018 年 8 月 31 2018 年 9 月 连带责任保
80,000.00 34,899.00 3年 否 否
发有限公司 日 20 日 证
遵义星聚房地产开发 2018 年 8 月 31 2018 年 9 月 连带责任保
20,000.00 4,000.00 3年 否 否
有限公司 日 21 日 证
济南金科骏耀房地产 2018 年 1 月 25 2018 年 9 月 连带责任保
120,000.00 80,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 30 日 证
重庆中峰房地产开发 2018 年 8 月 31 2018 年 10 月 连带责任保
37,000.00 14,427.00 3年 否 否
有限公司 日 10 日 证
沈阳金科骏达房地产 2018 年 7 月 23 2018 年 10 月 连带责任保
10,200.00 6,211.80 3年 否 否
开发有限公司 日 17 日 证
常熟金俊房地产开发 2018 年 8 月 31 2018 年 10 月 连带责任保
51,000.00 25,457.67 3年 否 否
有限公司 日 22 日 证
赣州金晨房地产开发 2018 年 7 月 23 2018 年 10 月 连带责任保
30,000.00 15,000.00 3年 否 否
有限公司 日 17 日 证
成都金瑞祥房地产开 2018 年 8 月 31 2018 年 11 月 连带责任保
25,000.00 3,500.00 2.5 年 否 否
发有限公司 日 15 日 证
天津金桂力城房地产 2018 年 8 月 31 2018 年 11 月 连带责任保
13,600.00 2,040.00 3年 否 否
开发有限公司 日 8日 证
重庆中峰房地产开发 2018 年 8 月 31 2018 年 11 月 连带责任保
10,000.00 7,858.00 3年 否 否
有限公司 日 16 日 证
重庆中峰房地产开发 2018 年 8 月 31 2018 年 11 月 连带责任保
5,000.00 3,929.00 3年 否 否
有限公司 日 29 日 证
株洲财富兴园置业发 2018 年 11 月 1 2018 年 11 月 连带责任保
31,500.00 9,450.00 2.5 年 否 否
展有限公司 日 22 日 证
陕西金润达房地产开 2019 年 5 月 15 2019 年 5 月 连带责任保
15,000.00 15,000.00 3年 否 否
发有限公司 日 29 日 证
陕西金润达房地产开 2019 年 5 月 15 2019 年 5 月 连带责任保
33,000.00 21,030.00 3年 否 否
发有限公司 日 29 日 证
济南金科西城房地产 2018 年 1 月 25 2018 年 12 月 连带责任保
58,500.00 32,500.00 3年 否 否
开发有限公司 日 7日 证
重庆庆科商贸有限公 2018 年 1 月 25 2019 年 1 月 连带责任保
10,000.00 2,242.13 5年 否 否
司 日 18 日 证
重庆市金顺盛房地产 2018 年 11 月 1 2019 年 1 月 7 连带责任保
60,000.00 26,792.00 3年 否 否
开发有限公司 日 日 证
重庆市元方房地产开 2018 年 10 月 9 2019 年 1 月 连带责任保
49,000.00 27,500.70 3年 否 否
发有限公司 日 15 日 证
淄博远景房地产开发 2018 年 8 月 31 2019 年 1 月 连带责任保
30,000.00 27,700.00 2.5 年 否 否
有限责任公司 日 11 日 证
北京金科展昊置业有 2018 年 1 月 25 2018 年 12 月 连带责任保
70,000.00 58,000.00 5年 否 否
限公司 日 13 日 证
宜昌众道房地产开发 2018 年 11 月 1 2018 年 12 月 连带责任保
20,000.00 2,985.00 2年 否 否
有限公司 日 28 日 证
山西金科产业发展有 2018 年 6 月 11 2019 年 1 月 连带责任保
45,000.00 18,503.10 4年 否 否
限公司 日 24 日 证
贵阳鑫科天宸房地产 2018 年 10 月 9 2019 年 1 月 9 连带责任保
50,100.00 35,054.97 3年 否 否
开发有限公司 日 日 证
无锡百俊房地产开发 2018 年 11 月 1 2019 年 1 月 连带责任保
40,000.00 12,400.00 3年 否 否
有限公司 日 24 日 证
93
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
重庆金科景绎房地产 2019 年 2 月 18 2019 年 3 月 连带责任保
40,000.00 20,187.50 3年 否 否
开发有限公司 日 29 日 证
南昌金淳房地产开发 2019 年 2 月 18 2019 年 2 月 连带责任保
70,000.00 55,000.00 3年 否 否
有限公司 日 26 日 证
广汉金信辉房地产开 2018 年 11 月 1 2019 年 3 月 连带责任保
40,000.00 8,000.00 3年 否 否
发经营有限公司 日 13 日 证
重庆住邦房地产开发 2019 年 2 月 18 2019 年 3 月 连带责任保
25,000.00 12,500.00 3年 否 否
有限公司 日 29 日 证
遂宁金科房地产开发 2019 年 4 月 15 2019 年 4 月 连带责任保
57,000.00 10,390.00 2年 否 否
有限公司 日 15 日 证
重庆文乾房地产开发 2019 年 2 月 18 2019 年 4 月 连带责任保
52,000.00 2,000.00 3年 否 否
有限公司 日 17 日 证
济南金科西城房地产 2019 年 4 月 18 2019 年 4 月 连带责任保
29,000.00 28,970.00 2年 否 否
开发有限公司 日 26 日 证
攀枝花金信瑞房地产 2019 年 4 月 15 2019 年 4 月 连带责任保
50,000.00 36,756.30 3年 否 否
开发有限公司 日 23 日 证
重庆金科新能源有限 2019 年 2 月 18 2019 年 5 月 连带责任保
55,000.00 55,000.00 10 年 否 否
公司 日 16 日 证
2019 年 9 月 27 2019 年 12 月 连带责任保
金科新能源有限公司 9,000.00 700.00 1.33 年 否 否
日 20 日 证；质押
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实际
- -
（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合 报告期末对子公司实际担保
2,679,150.00 1,313,085.07
计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况（包括子公司对公司的担保）
是否为
担保额度相关 实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 关联方
公告披露日期 期 额 行完毕
担保
金科地产集团股份有 2015 年 4 月 20 2015 年 12 月
36,000.00 15,000.00 质押 7年 否 否
限公司 日 12 日
金科地产集团股份有 2017 年 1 月 9 2017 年 4 月
60,000.00 25,500.00 抵押 5年 否 否
限公司 日 19 日
金科地产集团股份有 2017 年 1 月 9 2017 年 4 月
20,000.00 8,500.00 抵押 5年 否 否
限公司 日 19 日
重庆市金科汇宜房地 2018 年 1 月 25 2018 年 2 月 1
60,000.00 23,000.00 抵押 3年 否 否
产开发有限公司 日 日
哈密华冉东方景峡风 2018 年 1 月 25 2018 年 11 月 连带责任保
30,000.00 29,000.00 8年 否 否
力发电有限公司 日 6日 证
天津海纳万塘房地产 2018 年 12 月 2019 年 1 月
80,000.00 3,315.67 质押 2年 否 否
开发有限公司 29 日 24 日
重庆骏星房地产开发 2019 年 4 月 24 2019 年 4 月 连带责任保
60,000.00 28,500.00 2.5 年 否 否
有限公司 日 24 日 证；抵押
南阳金上百世房地产 2019 年 5 月 10 2019 年 5 月 连带责任保
25,000.00 8,900.00 3年 否 否
开发有限公司 日 10 日 证；抵押
重庆金科骏宏房地产 2019 年 5 月 28 2019 年 5 月 连带责任保
40,000.00 10,595.00 3年 否 否
开发有限公司 日 28 日 证；抵押
烟台百俊房地产开发 2019 年 5 月 15 2019 年 5 月 连带责任保
25,500.00 12,808.15 3年 否 否
有限公司 日 15 日 证
南阳金上百世房地产 2019 年 5 月 10 2019 年 6 月 连带责任保
15,000.00 4,100.00 3年 否 否
开发有限公司 日 19 日 证
重庆市搏展房地产开 2019 年 6 月 28 2019 年 6 月 连带责任保
75,000.00 34,866.00 2.5 年 否 否
发有限责任公司 日 28 日 证
石家庄金科天泽房地 2019 年 6 月 28 2019 年 7 月 1 连带责任保
36,400.00 27,900.00 2年 否 否
产开发有限公司 日 日 证
岳阳江南广德置业有 2019 年 4 月 15 2019 年 6 月 连带责任保
60,000.00 41,095.20 3年 否 否
限公司 日 27 日 证
重庆金达科畅房地产 2019 年 6 月 28 2019 年 7 月 连带责任保
55,000.00 18,997.00 2.5 年 否 否
开发有限公司 日 23 日 证
重庆优程地产有限公 2019 年 6 月 28 2019 年 7 月 连带责任保
21,500.00 15,500.00 2年 否 否
司 日 12 日 证
合肥金骏梁合房地产 2019 年 7 月 29 2019 年 7 月 连带责任保
60,500.00 43,998.35 3年 否 否
开发有限公司 日 29 日 证；质押
资阳金泓瑞房地产开 2019 年 2 月 18 2019 年 6 月 连带责任保
80,000.00 40,625.00 3年 否 否
发有限公司 日 26 日 证
淄博远景房地产开发 2019 年 7 月 29 2019 年 8 月 6
24,000.00 19,200.00 质押；抵押 2年 否 否
有限责任公司 日 日
山西金科产业发展有 2019 年 6 月 28 2019 年 7 月 连带责任保
52,000.00 26,400.00 3年 否 否
限公司 日 25 日 证
94
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
重庆金达润房地产开 2019 年 8 月 12 2019 年 8 月 连带责任保
50,000.00 38,450.00 3年 否 否
发有限公司 日 15 日 证；抵押
连带责任保
佛山金御房地产开发 2019 年 7 月 29 2019 年 8 月
60,000.00 23,204.00 证；抵押；质 3年 否 否
有限公司 日 20 日
押
连带责任保
南京金嘉润房地产开 2019 年 8 月 12 2019 年 8 月
27,000.00 20,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 日 23 日
押
连带责任保
成都金昱诚房地产开 2019 年 8 月 12 2019 年 8 月
50,000.00 33,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 日 26 日
押
泰兴百俊房地产开发 2019 年 8 月 23 2019 年 8 月 连带责任保
33,000.00 6,170.00 1.25 年 否 否
有限公司 日 28 日 证；抵押
重庆文乾房地产开发 2019 年 2 月 18 2019 年 8 月 连带责任保
40,000.00 34,000.00 3年 否 否
有限公司 日 27 日 证；抵押
连带责任保
杭州金唐房地产开发 2019 年 6 月 28 2019 年 8 月 6
200,000.00 100,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
有限公司 日 日
押
连带责任保
天津雍鑫金科房地产 2019 年 6 月 28 2019 年 9 月
51,000.00 22,567.50 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 日 19 日
押
张家港星辰房地产开 2019 年 9 月 5 2019 年 9 月 连带责任保
35,700.00 16,371.00 3年 否 否
发有限公司 日 26 日 证；抵押
连带责任保
阜阳金骏房地产开发 2019 年 8 月 12 2019 年 9 月 5
30,000.00 5,000.00 证；抵押；质 1.25 年 否 否
有限公司 日 日
押
广州金驰房地产开发 2019 年 6 月 28 2019 年 9 月 5 连带责任保
90,000.00 81,000.00 3年 否 否
经营有限责任公司 日 日 证；抵押
淄博嘉慧置业有限公 2019 年 6 月 28 2019 年 7 月 连带责任保
100,000.00 34,750.00 3年 否 否
司 日 10 日 证；抵押
南宁金盛泓房地产开 2019 年 9 月 5 2019 年 9 月 连带责任保
21,997.50 20,112.00 3年 否 否
发有限公司 日 17 日 证；抵押
连带责任保
宁波金昇置业有限公 2019 年 7 月 29 2019 年 7 月
75,000.00 42,897.00 证；抵押；质 2年 否 否
司 日 29 日
押
重庆金荣和盛房地产 2019 年 8 月 12 2019 年 9 月 连带责任保
60,000.00 50,000.00 2年 否 否
开发有限公司 日 27 日 证；抵押
重庆江骏房地产开发 2019 年 8 月 12 2019 年 8 月 连带责任保
45,000.00 30,900.00 3年 否 否
有限公司 日 29 日 证；抵押
南阳金上百世房地产 2019 年 6 月 28 2019 年 9 月 连带责任保
50,000.00 5,000.00 2.25 年 否 否
开发有限公司 日 25 日 证；抵押
南昌金坚房地产开发 2019 年 6 月 28 2019 年 9 月 9 连带责任保
80,000.00 79,200.00 3年 否 否
有限公司 日 日 证；质押
重庆金贝永合房地产 2019 年 8 月 12 2019 年 9 月 连带责任保
40,000.00 24,000.00 2年 否 否
开发有限公司 日 26 日 证；抵押
玉溪金科骏达房地产 2019 年 9 月 5 2019 年 9 月 连带责任保
37,000.00 3,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 19 日 证
重庆恒春置业有限公 2019 年 6 月 28 2019 年 8 月 连带责任保
19,300.00 15,828.60 3年 否 否
司 日 30 日 证；抵押
九江金晨房地产开发 2019 年 9 月 5 2019 年 9 月 连带责任保
15,300.00 7,904.66 3年 否 否
有限公司 日 25 日 证；抵押
南充金科弘泰房地产 2019 年 8 月 12 2019 年 10 月 连带责任保
40,000.00 18,900.00 3年 否 否
开发有限公司 日 23 日 证；抵押
广州金瑞房地产开发 2019 年 6 月 28 2019 年 10 月 连带责任保
60,000.00 59,980.00 3年 否 否
有限公司 日 22 日 证；抵押
连带责任保
焦作金上百世房地产 2019 年 8 月 12 2019 年 10 月
12,000.00 4,200.00 证；抵押；质 2年 否 否
开发有限公司 日 25 日
押
永州润泽房地产开发 2019 年 9 月 5 2019 年 9 月 连带责任保
60,000.00 27,000.00 3年 否 否
有限公司 日 19 日 证；抵押
金科地产集团武汉有 2019 年 10 月 2019 年 10 月 连带责任保
46,000.00 10,000.00 3年 否 否
限公司 30 日 31 日 证；抵押
连带责任保
内江金科弘景房地产 2019 年 7 月 29 2019 年 10 月
40,000.00 26,000.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
开发有限公司 日 28 日
押
宜兴悦宏房地产开发 2019 年 10 月 2019 年 11 月 连带责任保
30,600.00 13,260.00 3年 否 否
有限公司 14 日 11 日 证；抵押
荥阳金科房地产开发 2019 年 7 月 29 50,000.00 2019 年 11 月 33,750.00 连带责任保 3年 否 否
95
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
有限公司 日 11 日 证；质押
青岛悦茂房地产开发 2019 年 10 月 2019 年 10 月 连带责任保
30,000.00 16,650.00 3年 否 否
有限公司 14 日 15 日 证；抵押
赣州金高房地产开发 2019 年 9 月 5 2019 年 11 月 连带责任保
10,380.00 4,440.00 2年 否 否
有限公司 日 10 日 证；抵押
连带责任保
南宁金盛兴房地产开 2019 年 10 月 2019 年 11 月
25,500.00 17,340.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 14 日 20 日
押
泸州金泓房地产开发 2019 年 11 月 2019 年 11 月 连带责任保
15,000.00 5,000.00 2年 否 否
有限公司 12 日 26 日 证；抵押
益阳鼎益房地产开发 2019 年 9 月 5 2019 年 12 月 连带责任保
15,000.00 15,000.00 3年 否 否
有限公司 日 9日 证
镇江科生房地产开发 2019 年 9 月 5 2019 年 12 月 连带责任保
15,000.00 4,800.00 3年 否 否
有限公司 日 23 日 证；抵押
连带责任保
景德镇华地金达房地 2019 年 11 月 2019 年 11 月
19,380.00 18,615.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
产有限公司 12 日 15 日
押
重庆市金科和煦房地 2019 年 12 月 2019 年 12 月 连带责任保
80,000.00 44,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 18 日 30 日 证；抵押
对下属控股子公司供 2019 年 12 月 2019 年 12 月 连带责任保
61,202.55 61,202.55 1年 否 否
应链融资提供的担保 20 日 26 日 证
无锡恒远地产有限公 2019 年 9 月 26 2019 年 12 月 连带责任保
60,000.00 35,000.00 3年 否 否
司 日 23 日 证；抵押
济南金科西城房地产 2019 年 11 月 2019 年 12 月 连带责任保
60,000.00 44,133.75 3年 否 否
开发有限公司 12 日 9日 证；抵押
2019 年 8 月 12
重庆市金帛锦房地产 2019 年 12 月 连带责任保
日、2019 年 11 30,000.00 18,000.00 2年 否 否
开发有限公司 18 日 证；抵押
月 12 日
柳州金集柳房地产开 2019 年 9 月 5 2019 年 12 月 连带责任保
25,000.00 20,018.00 3年 否 否
发有限公司 日 30 日 证；抵押
连带责任保
永嘉鸿科置业有限公 2019 年 12 月 2019 年 12 月
40,000.00 36,900.00 证；抵押；质 2.5 年 否 否
司 18 日 30 日
押
连带责任保
南宁金卓辉房地产有 2019 年 12 月 2020 年 1 月
28,000.00 27,990.00 证；抵押；质 2年 否 否
限公司 18 日 10 日
押
重庆市金科汇宜房地 2019 年 7 月 29 2019 年 10 月 连带责任保
38,000.00 35,960.00 3年 否 否
产开发有限公司 日 10 日 证；抵押
遂宁金科房地产开发 2019 年 11 月 2019 年 12 月 连带责任保
30,000.00 19,300.00 2年 否 否
有限公司 26 日 30 日 证；抵押
许昌金宏房地产有限 2019 年 12 月 2020 年 1 月 6 连带责任保
20,000.00 14,645.00 3年 否 否
公司 18 日 日 证；抵押
内江祥澳置业有限公 2019 年 12 月 2019 年 12 月 连带责任保
38,000.00 14,500.00 1.5 年 否 否
司 18 日 18 日 证；抵押
重庆市金顺盛房地产 2020 年 1 月 7 2020 年 1 月 连带责任保
60,000.00 58,350.00 3年 否 否
开发有限公司 日 15 日 证；抵押
平阳金瑞房地产开发 2019 年 6 月 28 2020 年 1 月 连带责任保
10,000.00 5,000.00 1年 否 否
有限公司 日 10 日 证；质押
济南金科骏耀房地产 2020 年 1 月 7 2020 年 1 月 连带责任保
41,000.00 16,029.00 1年 否 否
开发有限公司 日 19 日 证；抵押
连带责任保
佛山市高明区金翠房 2019 年 7 月 29 2020 年 1 月
60,000.00 16,650.00 证；抵押；质 4年 否 否
地产开发有限公司 日 19 日
押
邯郸冀南新区金科天 2019 年 8 月 12
2020 年 1 月 连带责任保
博房地产开发有限公 日、2019 年 9 15,000.00 12,000.00 1年 否 否
21 日 证；抵押
司 月5日
聊城市金民房地产开 2019 年 12 月 2020 年 1 月 8 连带责任保
40,000.00 11,000.00 3年 否 否
发有限公司 18 日 日 证；抵押
成都金瑞盛房地产开 2020 年 2 月 19 2020 年 2 月 连带责任保
60,000.00 49,990.00 3年 否 否
发有限公司 日 19 日 证；抵押
2020 年 1 月 21
2020 年 2 月
西安科润房地产开发 日、2020 年 2 连带责任保
135,000.00 24 日、2020 114,995.00 3年 否 否
有限公司 月 19 日、2020 证；抵押
年 5 月 17 日
年5月6日
济南金泉房地产开发 2019 年 12 月 2020 年 1 月 连带责任保
140,000.00 76,640.00 3年 否 否
有限公司 18 日 17 日 证；抵押
盐城百俊房地产开发 2020 年 1 月 7 2020 年 1 月
47,000.00 25,000.00 质押；抵押 1.25 年 否 否
有限公司 日 16 日
96
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
连带责任保
盐城百俊房地产开发 2020 年 3 月 25 2020 年 3 月
17,500.00 17,450.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
有限公司 日 25 日
押
河南国丰园置业有限 2020 年 4 月 23 2020 年 4 月 连带责任保
325,000.00 221,400.00 5年 否 否
公司 日 27 日 证；质押
广州金科房地产开发 2020 年 3 月 25 2020 年 3 月 连带责任保
30,000.00 22,681.54 1年 否 否
有限公司 日 26 日 证
南宁金盛坤房地产开 2019 年 10 月 2019 年 10 月 连带责任保
43,995.00 38,000.00 3年 否 否
发有限公司 14 日 24 日 证；抵押
南昌金科房地产开发 2020 年 3 月 25 2020 年 3 月 连带责任保
6,500.00 5,000.00 1年 否 否
有限公司 日 30 日 证；抵押
合肥金俊宸房地产开 2019 年 10 月 2020 年 3 月 连带责任保
40,000.00 40,000.00 3年 否 否
发有限公司 14 日 20 日 证；抵押
济南金科骏耀房地产 2020 年 3 月 25 2020 年 3 月 连带责任保
32,000.00 32,000.00 2年 否 否
开发有限公司 日 27 日 证
重庆金开睿腾房地产 2020 年 3 月 25 2020 年 3 月 连带责任保
35,000.00 21,992.19 3年 否 否
开发有限公司 日 26 日 证；抵押
南阳金启盛世房地产 2020 年 3 月 25 2020 年 3 月 连带责任保
30,000.00 28,200.00 3年 否 否
开发有限公司 日 26 日 证；抵押
平阳金瑞房地产开发 2019 年 6 月 28 2020 年 3 月
18,500.00 18,500.00 质押；抵押 1.25 年 否 否
有限公司 日 20 日
长沙嘉玺房地产开发 2019 年 9 月 5 2020 年 3 月 连带责任保
20,000.00 20,000.00 2年 否 否
有限公司 日 27 日 证；抵押
2019 年 9 月 5
长沙嘉玺房地产开发 2020 年 4 月 9 连带责任保
日、2020 年 3 6,300.00 4,570.00 2年 否 否
有限公司 日 证；抵押
月 25 日
益阳鼎益房地产开发 2019 年 9 月 5 2020 年 3 月 连带责任保
10,000.00 10,000.00 2.75 年 否 否
有限公司 日 23 日 证
日照亿鼎房地产开发 2020 年 3 月 5 2020 年 4 月 1 连带责任保
52,700.00 51,470.00 1.25 年 否 否
有限公司 日 日 证；抵押
连带责任保
宜宾金驰房地产开发 2020 年 4 月 3 2020 年 4 月
35,000.00 30,000.00 证；抵押；质 1.25 年 否 否
有限公司 日 13 日
押
2020 年 3 月 25
重庆市金云凌房地产 2020 年 4 月 3 连带责任保
日、2020 年 4 60,000.00 57,520.00 3年 否 否
开发有限公司 日 证；抵押
月3日
济南金科骏耀房地产 2020 年 3 月 25 2020 年 4 月 连带责任保
18,000.00 18,000.00 2年 否 否
开发有限公司 日 22 日 证
沈阳金科骏强房地产 2020 年 4 月 3 2020 年 4 月 连带责任保
60,000.00 60,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 23 日 证；抵押
郑州金科百俊房地产 2020 年 3 月 25 2020 年 4 月 2
50,000.00 13,360.00 质押 0.5 年 否 否
开发有限公司 日 日
2020 年 1 月 21 连带责任保
安顺金科澳维房地产 2020 年 3 月
日、2020 年 3 20,000.00 11,230.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
开发有限公司 25 日
月 25 日 押
连带责任保
平湖悦泽房地产开发 2020 年 1 月 21 2020 年 3 月
20,000.00 20,000.00 证；抵押；质 1.25 年 否 否
有限公司 日 11 日
押
连带责任保
合肥金科百俊房地产 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 8
48,000.00 45,999.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 日 日
押
重庆市御临建筑工程 2020 年 1 月 21 2020 年 3 月 连带责任保
3,000.00 3,000.00 1年 否 否
有限公司 日 30 日 证
连带责任保
毕节正罡置业有限公 2020 年 3 月 25 2020 年 3 月
14,000.00 14,000.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
司 日 26 日
押
深圳金科置业有限公 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
135,000.00 92,588.00 1.5 年 否 否
司 日 15 日 证；抵押
重庆金科德元实业有 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
60,000.00 57,000.00 3年 否 否
限公司 日 13 日 证；抵押
潍坊金科建设投资有 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
32,000.00 15,000.00 3年 否 否
限公司 日 18 日 证；抵押
连带责任保
仁怀博达房地产开发 2019 年 11 月 2020 年 3 月
35,000.00 27,750.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
有限公司 26 日 16 日
押
遵义宸梁房地产有限 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 7
32,600.00 32,600.00 质押；抵押 1年 否 否
公司 日 日
商丘悦恒房地产开发 2020 年 3 月 25 21,000.00 2020 年 5 月 21,000.00 连带责任保 1.25 年 否 否
97
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
有限公司 日、2020 年 5 19 日 证；抵押
月6日
连带责任保
许昌金宏房地产有限 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月
32,000.00 23,500.00 证；抵押；质 1年 否 否
公司 日 26 日
押
重庆庆科商贸有限公 2020 年 3 月 5 2020 年 5 月 连带责任保
43,000.00 40,000.00 1.25 年 否 否
司 日 22 日 证；抵押
重庆金蒙晟玥置业有 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 1 连带责任保
17,000.00 17,000.00 3年 否 否
限公司 日 日 证；抵押
南京科宸房地产有限 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 连带责任保
79,500.00 70,490.00 2.5 年 否 否
公司 日 10 日 证；抵押
重庆市御临建筑工程 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
5,000.00 3,987.74 1年 否 否
有限公司 日 15 日 证
重庆凯尔辛基园林有 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
7,000.00 6,926.18 1年 否 否
限公司 日 12 日 证
许昌金宏房地产有限 2020 年 6 月 22 2020 年 6 月 连带责任保
11,500.00 11,500.00 3年 否 否
公司 日 22 日 证；抵押
连带责任保
昭通市金科房地产开 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月
20,000.00 20,000.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
发有限公司 日 16 日
押
徐州珺璟房地产开发 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 连带责任保
23,826.00 22,743.21 2年 否 否
有限公司 日 22 日 证
重庆庆科商贸有限公 2020 年 6 月 22 2020 年 6 月 连带责任保
22,000.00 22,000.00 1年 否 否
司 日 22 日 证
贵州鑫久恒房地产开 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 连带责任保
20,000.00 10,725.00 3年 否 否
发有限公司 日 23 日 证；抵押
益阳鼎益房地产开发 2019 年 9 月 5 2020 年 6 月 连带责任保
20,000.00 20,000.00 2.5 年 否 否
有限公司 日 15 日 证
汕头金科房地产开发 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 连带责任保
68,000.00 68,000.00 1.5 年 否 否
有限公司 日 18 日 证；质押
连带责任保
玉林市金凯瑞房地产 2020 年 4 月 3 2020 年 6 月 5
15,000.00 11,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限责任公司 日 日
押
山西金科产业发展有 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 连带责任保
30,000.00 18,000.00 3年 否 否
限公司 日 29 日 证；抵押
连带责任保
重庆金科喆美商业运 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月
142,000.00 68,340.00 证；抵押；质 0.5 年 否 否
营管理有限公司 日 17 日
押
潍坊金科建设投资有 2020 年 6 月 22 2020 年 7 月 6 连带责任保
50,000.00 28,000.00 3年 否 否
限公司 日 日 证；抵押
烟台嘉景房地产开发 2020 年 7 月 3 2020 年 7 月 8 连带责任保
12,000.00 5,200.00 2年 否 否
有限公司 日 日 证；抵押
日照亿鼎房地产开发 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月 连带责任保
35,000.00 15,500.00 3年 否 否
有限公司 日 20 日 证；抵押
连带责任保
济南海睿房地产开发 2020 年 7 月 3 2020 年 7 月
5,000.00 5,000.00 证；抵押；质 0.5 年 否 否
有限公司 日 17 日
押
桂林真龙房地产开发 2020 年 3 月 25 2020 年 7 月 连带责任保
30,000.00 840.00 2.17 年 否 否
有限公司 日 14 日 证；抵押
北京金科展昊置业有 2020 年 6 月 22 2020 年 6 月 连带责任保
6,900.00 2,095.35 3年 否 否
限公司 日 28 日 证；抵押
2019 年 9 月 23 连带责任保
杭州金唐房地产开发 2020 年 7 月
日、2020 年 7 105,000.00 105,000.00 证；抵押；质 1.75 年 否 否
有限公司 20 日
月 16 日 押
遵义茂骏房地产开发 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 5
24,500.00 24,500.00 质押；抵押 1.25 年 否 否
有限公司 日 日
泰安海大房地产开发 2020 年 7 月 16 2020 年 7 月 连带责任保
2,000.00 2,000.00 2年 否 否
有限公司 日 31 日 证；抵押
连带责任保
聊城金孟房地产开发 2020 年 7 月 16 2020 年 8 月 5
45,000.00 45,000.00 证；抵押；质 2年 否 否
有限公司 日 日
押
连带责任保
抚州华睿置业有限公 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月
7,650.00 7,650.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
司 日 18 日
押
长沙嘉玺房地产开发 2020 年 3 月 25 2020 年 7 月 连带责任保
13,200.00 13,200.00 3年 否 否
有限公司 日 23 日 证
南阳金郡房地产开发 2020 年 7 月 3 2020 年 8 月 连带责任保
22,800.00 13,000.00 3年 否 否
有限公司 日 10 日 证；抵押
98
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年 4 月 3
成都金泰荣房地产开 2020 年 8 月 连带责任保
日、2020 年 8 61,200.00 36,720.00 3年 否 否
发有限公司 13 日 证；抵押
月4日
连带责任保
济南海睿房地产开发 2020 年 7 月 3 2020 年 8 月
30,000.00 16,200.00 证；抵押；质 1年 否 否
有限公司 日 13 日
押
金科地产集团股份有 2020 年 7 月 16 2020 年 8 月 4
150,000.00 110,927.00 质押；抵押 无 否 否
限公司 日 日
连带责任保
重庆金科喆美商业运 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月
67,000.00 67,000.00 证；抵押；质 0.5 年 否 否
营管理有限公司 日 17 日
押
2020 年 3 月 25 连带责任保
安顺金科澳维房地产 2020 年 5 月
日、2020 年 7 30,000.00 10,690.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
开发有限公司 26 日
月3日 押
连带责任保
青岛百俊房地产开发 2020 年 8 月 18 2020 年 8 月
45,000.00 45,000.00 证；抵押；质 2年 否 否
有限公司 日 24 日
押
2020 年 3 月 5
济南金科骏耀房地产 2020 年 8 月 连带责任保
日、2020 年 8 26,280.00 26,280.00 2年 否 否
开发有限公司 18 日 证；抵押
月4日
重庆住邦房地产开发 2020 年 6 月 22 2020 年 8 月 连带责任保
284.73 284.73 1年 否 否
有限公司 日 25 日 证
连带责任保
安康景宜置业有限公 2020 年 5 月 6 2020 年 7 月
40,000.00 35,450.00 证；抵押；质 2年 否 否
司 日 30 日
押
对下属控股子公司供 2020 年 5 月 6 2020 年 6 月 连带责任保
63,094.00 63,094.00 1年 否 否
应链融资提供的担保 日 18 日 证
肇庆泽天永装饰材料 2020 年 8 月 18 2020 年 8 月 连带责任保
31,900.00 31,900.00 1.5 年 否 否
有限公司 日 21 日 证；抵押
2020 年 3 月 5
重庆庆科商贸有限公 2020 年 6 月
日、2020 年 5 20,000.00 20,000.00 质押 1年 否 否
司 22 日
月6日
成都金启盛泽房地产 2020 年 8 月 31 2020 年 9 月 9 连带责任保
78,000.00 51,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 日 证；抵押
邻水金成房地产开发 2020 年 8 月 4 2020 年 8 月
25,000.00 25,000.00 质押；抵押 2年 否 否
有限公司 日 30 日
四川天昊房地产开发 2020 年 7 月 16 2020 年 7 月 连带责任保
80,000.00 33,000.00 3年 否 否
有限公司 日 27 日 证；抵押
金科集团苏州房地产 2020 年 7 月 3 2020 年 9 月 连带责任保
65,000.00 65,000.00 10 年 否 否
开发有限公司 日 24 日 证；抵押
2020 年 1 月 7
重庆金科骏宏房地产 2020 年 8 月 连带责任保
日、2020 年 8 50,000.00 21,500.00 3年 否 否
开发有限公司 26 日 证；抵押
月4日
南昌金淳房地产开发 2020 年 9 月 25 2020 年 9 月 连带责任保
49,500.00 49,500.00 1年 否 否
有限公司 日 25 日 证；抵押
2020 年 8 月 4 连带责任保
温州金瑶置业有限公 2020 年 9 月
日、2020 年 9 39,000.00 39,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
司 25 日
月 25 日 押
重庆金荣和盛房地产 2020 年 7 月 3 2020 年 9 月 连带责任保
20,000.00 12,000.00 3年 否 否
开发有限公司 日 27 日 证；抵押
2020 年 5 月 6 连带责任保
阜阳百俊房地产开发 2020 年 7 月
日、2020 年 7 50,000.00 50,000.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
有限公司 28 日
月3日 押
赣州金通房地产开发 2020 年 8 月 31 2020 年 8 月 连带责任保
34,800.00 19,800.00 3年 否 否
有限公司 日 31 日 证；抵押
重庆住邦房地产开发 2020 年 6 月 22 2020 年 9 月 连带责任保
826.28 826.28 1年 否 否
有限公司 日 24 日 证
泸州金润房地产开发 2020 年 5 月 6 2020 年 5 月
80,000.00 80,000.00 抵押 2年 否 否
有限公司 日 29 日
2020 年 7 月 3
沈阳金科骏景房地产 2020 年 9 月 8 连带责任保
日、2020 年 8 34,300.00 34,300.00 1.5 年 否 否
开发有限公司 日 证；质押
月 31 日
2020 年 7 月 3
广西贵港金科美好置 2020 年 9 月 连带责任保
日、2020 年 8 32,000.00 6,040.00 1.25 年 否 否
业有限责任公司 27 日 证；抵押
月 31 日
重庆金帛藏房地产开 2020 年 7 月 3 2020 年 9 月 连带责任保
30,000.00 20,000.00 3年 否 否
发有限公司 日 18 日 证；抵押
金科集团苏州房地产 2020 年 7 月 3 19,000.00 2020 年 9 月 16,000.00 连带责任保 1.5 年 否 否
99
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
开发有限公司 日、2020 年 8 18 日 证；质押
月4日
襄阳科鹏置业有限公 2020 年 7 月 3 2020 年 9 月 连带责任保
25,000.00 10,000.00 3年 否 否
司 日 28 日 证
重庆住邦房地产开发 2020 年 6 月 22 2020 年 10 月 连带责任保
697.87 697.87 1年 否 否
有限公司 日 26 日 证
山西金科产业发展有 2020 年 8 月 4 2020 年 10 月 连带责任保
35,000.00 35,000.00 3年 否 否
限公司 日 22 日 证；抵押
金科地产集团股份有 2020 年 9 月 25 2020 年 9 月
60,000.00 36,000.00 质押；抵押 5年 否 否
限公司 日 28 日
连带责任保
佛山市顺德区金硕房 2020 年 5 月 6 2020 年 10 月
20,000.00 20,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
地产开发有限公司 日 22 日
押
2020 年 7 月 16
济宁金科城投产业发 2020 年 10 月 连带责任保
日、2020 年 8 35,000.00 30,500.00 3年 否 否
展有限公司 20 日 证；抵押
月 18 日
重庆通融实业有限公 2020 年 7 月 3 2020 年 8 月 连带责任保
30,600.00 10,200.00 3年 否 否
司 日 18 日 证；抵押
连带责任保
重庆市雅云房地产开 2020 年 9 月 25 2020 年 10 月
15,000.00 15,000.00 证；抵押；质 1.25 年 否 否
发有限公司 日 15 日
押
宜宾金彦房地产开发 2020 年 8 月 31 2020 年 11 月 连带责任保
70,000.00 67,000.00 2年 否 否
有限公司 日 3日 证；抵押
金科产业投资发展集 2020 年 7 月 16 2020 年 9 月 连带责任保
55,000.00 10,000.00 1.5 年 否 否
团有限公司 日 24 日 证
武汉金锦昭房地产开 2020 年 8 月 18 2020 年 11 月 连带责任保
99,900.00 99,900.00 1年 否 否
发有限公司 日 5日 证；抵押
武汉金科长信置业有 2020 年 5 月 6 2020 年 11 月 连带责任保
100.00 100.00 1年 否 否
限公司 日 5日 证
重庆凯尔辛基园林有 2020 年 9 月 25 2020 年 11 月 连带责任保
30,000.00 30,000.00 3年 否 否
限公司 日 2日 证
重庆展弘园林有限公 2020 年 9 月 25 2020 年 11 月 连带责任保
25,000.00 25,000.00 3年 否 否
司 日 2日 证
连带责任保
浙江嘉兴金乾房地产 2020 年 8 月 31 2020 年 11 月
80,000.00 49,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 日 24 日
押
苏州宸竣房地产开发 2020 年 8 月 4 2020 年 11 月 连带责任保
61,200.00 35,955.00 3年 否 否
有限公司 日 20 日 证；抵押
宜昌金宏房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 11 月 连带责任保
16,500.00 12,000.00 3年 否 否
有限公司 28 日 21 日 证；抵押
重庆住邦房地产开发 2020 年 6 月 22 2020 年 11 月 连带责任保
401.98 401.98 1年 否 否
有限公司 日 30 日 证
2020 年 5 月 6 连带责任保
荆州祥锦置业有限公 2020 年 11 月
日、2020 年 9 13,392.37 13,392.37 证；抵押；质 1年 否 否
司 23 日
月 25 日 押
孝感金泽置业有限公 2020 年 9 月 25 2020 年 11 月 连带责任保
20,000.00 20,000.00 1.5 年 否 否
司 日 25 日 证；质押
西安科润房地产开发 2020 年 11 月 2020 年 11 月 连带责任保
5,000.00 4,794.10 0.5 年 否 否
有限公司 23 日 24 日 证
2020 年 3 月 25
泰兴百俊房地产开发 2020 年 11 月 连带责任保
日、2020 年 11 36,000.00 29,296.00 1.58 年 否 否
有限公司 27 日 证；抵押
月 23 日
金科地产集团股份有 2020 年 11 月 2020 年 12 月
200,000.00 141,350.00 抵押 1.5 年 否 否
限公司 23 日 2日
潍坊金科建设投资有 2020 年 5 月 6 2020 年 10 月 连带责任保
20,000.00 1,100.00 1.33 年 否 否
限公司 日 18 日 证
重庆住邦房地产开发 2020 年 6 月 22 2020 年 12 月 连带责任保
611.34 611.34 1年 否 否
有限公司 日 28 日 证
长沙金科房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 10 月 连带责任保
44,500.00 2,000.00 1.5 年 否 否
有限公司 28 日 28 日 证
南京科俊房地产开发 2020 年 8 月 4 2020 年 11 月 连带责任保
22,440.00 1,700.00 5年 否 否
有限公司 日 25 日 证；抵押
2020 年 8 月 4
金科地产集团股份有 2020 年 12 月
日、2020 年 10 120,000.00 9,330.00 质押；抵押 无 否 否
限公司 11 日
月 28 日
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实际
4,795,004.57 3,838,637.88
计（C1） 发生额合计（C2）
100
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担保
8,332,759.62 5,611,742.32
度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
6,286,132.86 4,883,220.60
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
14,133,759.30 8,730,963.67
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 236.47%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额
8,730,963.67
（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 8,730,963.67
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情
不适用
况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
（2）违规对外担保情况
适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品[注] 自有资金 12,060.00 4,500.00 0.00
券商理财产品 自有资金 3,127.50 2,360.60 0.00
合计 15,187.50 6,860.60 0.00
注：主要系企业合并增加的子公司购买的理财产品所致。
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
101
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
公司报告期不存在委托贷款。
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
报告期内，公司积极履行社会责任，坚持诚信经营和依法纳税，认真履行对社会、股东、员工等各方
应尽的责任和义务，并努力为社会公益事业及和谐社会做出力所能及的贡献，受到了社会各界的一致好评。
（1）规范运作股东大会，加强投资者关系管理
1）规范运作股东大会。报告期内，公司严格按照相关规则召集、召开股东大会，律师出席并见证，通
过提供现场投票与网络投票相结合的方式，最大限度保护中小投资者利益。
2）投资者关系管理。公司严格按照相关规则规定，切实履行信息披露义务，加强投资者关系管理，与
投资者之间搭建通畅的沟通渠道，使投资者能便捷了解公司发展状况，进一步维护广大投资者的利益。公
司设有专门的投资者热线，由专人负责在互动易和公开邮箱等平台回复投资者咨询，参加上市公司投资者
网上集体接待日活动，积极组织投资者上市公司实地调研，关注投资者的合理诉求，切实加强与广大投资
者之间的沟通交流。
（2）努力维护员工权益，塑造员工终身就业能力
为有效支撑公司“四位一体、生态协同”发展战略，秉承“人才是金科第一资源”的理念，公司打造
了以人才培养为基础的管理研究、业务赋能、人才发展、文化建设、智慧沉淀等职能为主要内容的运营体
系，形成金科化学习型组织，引领金科发展步入新阶段。
1）公司实行劳动合同制，按照《中华人民共和国劳动合同法》和有关劳动法律法规的规定，严格执行
国家用工制度，并为公司员工缴纳“五险一金”，建立健全了完善的员工福利薪酬体系。
2）公司开展各类品牌培训、培养项目，“高管讲坛”、“区域总/城市总特训营”、“项目总特训营”、
“金牌秘书特训班”、“文化巡讲”等。通过激活个体，强健组织，强化高层领导力、中层理解力、基层
执行力，提升全员通用管理技能，塑造职业化素养，贴近业务，提升管理质效，报告期内获得“年度变革
非凡雇主”的荣誉奖项。
102
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
3）公司建立了较为全面的员工绩效考核评价办法，员工的聘任公开、透明且符合有关法律、法规和公
司内部规章制度的规定。
（3）热心公益事业，履行社会责任
公司坚持履行社会责任，大力开展精准扶贫工作，继续实施金科红太阳工程，开展援助贫困大学新生、
关爱留守儿童、温暖孤寡老人、情暖千万家等公益扶贫系列活动。本年度，公司继续投入精准扶贫资金支
持精准扶贫事业。历年来，公司累计援助困难家庭超过10万户，在扶贫济困、抗震救灾、植树造林、捐资
助学等方面累计公益投入及捐赠超过16亿元，拉动社会就业超过20万人，惠及人口近百万人次。
（4）依法合规经营，严格照章纳税
公司在发展过程中，一直提倡并严格实行依法合规经营、依法诚信纳税，本报告期公司经营带动税收
贡献约117亿元，积极支持国家财政税收和地方经济建设，属国家级守合同重信用企业。
（5）丰富社区文化，和谐邻里关系
公司坚持在全国倡导邻里文化，提出“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜已”理念，先后搭建“邻里万家
宴、邻里旅游季、邻里艺术节、邻里亲情节、邻里运动会、邻里踏青季”等六大邻里系列活动平台，并构
建“金科520日”、“大社区志愿者日”、“福邻社”、“邻里节”等邻里亲情活动平台，着力构建金科
亲情社区。金科服务荣膺重庆市物业服务企业综合实力第一名，无锡市物业服务企业综合实力第一名，连
续六年在西南地区市占率第一，连续五年蝉联“中国物业服务综合实力十强”。
（6）聚力绿色建筑，倡导节能理念
公司注重绿色健康环保，努力为业主提供绿色生态住宅环境。截止2020年12月，公司所开发的项目中
绿建基本级项目13个，一星级项目192个，二星级项目21个，三星级项目5个，绿色生态小区145个。近年
来，公司稳居中国绿色地产指数TOP20强，并担任中国建筑节能协会副会长单位。完成金科生命建筑实验
基地建设，其中包含23项绿色化有机体技术，以展示公司绿色节能理念，并联合节能协会及节能协会绿建
单位，圆满召开“建筑节能和绿色建筑技术解决方案研讨会”，持续提高公司生命建筑在绿建节能领域的
行业影响力。同时公司长期引导员工绿色办公，倡导节约纸张行为，推行无纸化办公。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司将积极响应党中央的号召，立足新发展阶段,巩固脱贫攻坚成果,贯彻新发展理念,积极投身乡村振
兴战略。坚持“社会价值大于企业价值”的核心价值观，积极探索、创新模式，持续投入资金，帮扶脱贫
摘帽地区的基础设施、教育事业、医疗救助、特色产业等项目，助力实现由脱贫攻坚向全面推进乡村振兴
103
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
的平稳过渡。
（2）年度精准扶贫概要
2020年，是决战决胜脱贫攻坚之年，公司坚持担当社会责任，扎实推进精准扶贫和公益慈善工作，助
力脱贫攻坚，成立“红云慈善基金”防止返贫，出资2,000万元援建中国西部消费扶贫中心，助力消费扶
贫。本年度，公司先后荣获“全国脱贫攻坚先进集体”、“第十一届中华慈善奖”、“中华慈善奖捐赠企
业”、“全国慈善会爱心企业”、“重庆市‘万企帮万村’精准扶贫行动特别贡献企业”、“重庆市脱贫
攻坚工作先进集体”等荣誉奖项，并涌现出获评“全国脱贫攻坚奖奉献奖”、“重庆市光彩事业特别贡献
奖”的杰出职工代表。报告期内，公司投入资金主要包含以下项目：
1）向中国光彩事业基金会捐赠50万元，定向用于贵州织金县精准扶贫工作；
2）向重庆市二十九中捐赠20万元，定向用于奖教基金；
3）投入10万元定向用于彭水县大娅乡精准扶贫工作；
4）投入15万元用于消费扶贫智能柜的社区入场费用；
5）向中国西南消费扶贫中心捐赠2,000万元；
6）出资1,000万元设立“黄红云公益慈善基金”；
7）向重庆市后扶基金捐赠200万元；
8）向重庆市涪陵区中心福利院捐赠500万；
9）向重庆市南川区残疾人联合会及重庆红十字会分别捐赠10万元；
10）向大足、涪陵、石柱、云阳、忠县等5个区县贫困大学生捐资80万；
11）向重庆大学金科星光班捐赠150万元，向复旦大学金科班捐赠75万元。
（3）后续精准扶贫（乡村振兴）计划
公司将严格按照法律法规及规范性文件和《公司章程》的规定，根据股东大会、董事会的授权，积极
参与社会公益事业，履行社会责任，积极投身国家乡村振兴战略，积极巩固脱贫成果，助力脱贫攻坚向全
面推进乡村振兴的平稳过渡。
3、履行其他社会责任情况
新冠疫情发生以来，公司密切关注疫情，心系武汉等地群众和奋战在一线的医护人员，持续捐款捐物，
累计价值超1,350万元，全体党员员工主动缴纳“特殊党费”50多万元；在捐赠款物的同时，社区员工坚
守岗位，保障居民安全与健康、维护社区安全稳定，获数百万业主的高度肯定。在武汉告急关键时刻，13
104
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
位金科勇士勇敢逆行，驰援“火神山”医院，参与现场消杀、后勤保障和秩序维护等工作，为打赢疫情防
控阻击战贡献力量。本年度，公司荣获“重庆市抗击新冠疫情先进民营企业”等荣誉称号，并涌现出了“全
国抗击新冠肺炎疫情先进个人”、“重庆市抗击疫情先进个人”等一批模范典型。在疫情防控方面公司投
入资金主要包含以下事项：
（1）向武汉捐赠500万元用于新冠疫情防控；
（2）向援鄂医疗队捐赠500万元资金、120万元生活物资，慰问在抗疫一线的医务工作者；
（3）向重庆万州区捐赠30万元助力疫情防控工作；
（4）向重庆房地产协会捐赠30万元助力疫情防控工作；
（5）向山西晋中开发区等地捐赠120万元助力疫情防控工作。
4、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜
经公司2020年第五次临时股东大会审议通过，公司拟分拆所属控股子公司金科服务到香港联交所主板
上市，并于2020年11月17日完成在香港联交所主板上市交易。本次发行总股数为1.528亿股（含超额配售），
发行后总股本6.528亿股（其中公司持有3.416亿股，占总股本的52.33%），剔除承销费等费用后合计募资
净额为67.17亿港币（含超额配售）。公司董事、监事及高级管理人员出资设立天津卓越金和管理咨询合
伙企业（有限合伙），并通过持股平台天津卓越共赢金科管理咨询合伙企业（有限合伙）间接持有金科服
务股权。截至2020年12月31日，时任董事、监事及高级管理人员间接持有金科服务0.8228%的股权。
上述事项具体情况详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告。
2、公司股东受让公司股份事宜
红星家具集团有限公司（以下简称“红星家具集团”）基于对公司的长期了解，认同公司的发展战略，
认可管理团队，认可公司的长期投资价值，看好公司未来发展前景，通过其控股子公司广东弘敏企业管理
咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）与公司股东天津聚金物业管理有限公司（以下简称“天津聚金”）
签订《股份转让协议》，以8元/股的价格通过协议转让方式受让天津聚金持有公司的587,368,740股股份，
占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币4,698,949,920元,股份过户登记手续于2020年5月19日办理完
105
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
成。上述交易完成后，红星家具集团、广东弘敏合计持有公司11.04%的股份。根据《深交所股票上市规则》
《上市公司收购管理办法》规定，红星家具集团、广东弘敏及其一致行动人成为公司关联方。
3、发行公司债券事项
（1）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）
公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。公司已取得中国证监会关于
上述债券发行的核准批复，发行面值总额不超过50亿元的公司债券。
公司于2020年2月完成该债券的第一期发行工作，发行规模23亿元，其中“20金科01”发行规模19亿
元，期限3年，票面年利率为6.0%；“20金科02”发行规模4亿元，期限5年，票面年利率为6.3%。
公司于2020年5月完成该债券的第二期发行工作，发行规模17亿元，其中“20金科03”发行规模12.5
亿元，期限4年，票面利率为5.0%；“20金科04”发行规模4.5亿元，期限5年，票面利率5.6%。
本次股东大会审议的债券剩余额度作废不予发行。
（2）经公司2020年第八次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模为不超过人民币87亿元（含87亿
元）公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。为保证本次债券顺利发
行，根据股东大会通过的授权事项，公司董事长将本次债券的发行规模调整为不超过人民币80亿元（含80
亿元）。报告期内，公司已取得中国证监会关于上述债券发行的核准批复，发行面值总额不超过80亿元的
公司债券。
公司于2021年1月完成该债券的第一期发行工作，发行规模7.5亿元，其中“21金科01”发行规模7.5
亿元，期限4年，票面利率为6.2%。
公司于2021年3月完成该债券的第二期发行工作，发行规模22亿元，其中“21金科03”发行规模22亿
元，期限4年，票面利率为6.3%。
4、发行债务融资工具事项
（1）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币50亿元的债务融资工具。公司已取得中国银行间市场交易商协会出具的超短期融资券
20亿元注册通知书（超短期融资券可在注册通知书有效期内及在获批额度项下循环发行）。公司并于2019
年12月、2020年1月、2021年1月分别完成发行超短期融资券12亿元、8亿元和10亿元。
（2）经公司2020年第四次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币60亿元的债务融资工具。2020年6月，公司取得中国银行间市场交易商协会出具的中
期票据30亿元注册通知书。公司于2020年7月及2020年8月累计完成20亿元中期票据的发行工作。
5、发行资产支持专项计划产品事项
经公司第十届董事会第五十一次会议审议通过，公司拟作为原始权益人，并以昆明购物中心项目所产
106
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
生的经营性现金流为基础，通过公司聘请的具备特定客户资产管理业务资格的证券公司或基金管理子公司
设立资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。拟申报总规模不超过人民币20亿元，
预期期限为18年。2020年9月，公司取得深交所无异议函，核准发行总额不超过16.85亿元。截止本报告披
露日，相关事项正持续推动中。
6、关于发行ABS产品的事项
（1）经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟开展按揭购房尾款的资产证券化，发行
总规模不超过人民币15亿元，预期期限为2年。2020年3月，公司取得深交所无异议函。公司于2020年4月
完成该专项计划的发行工作，发行规模10.6亿元，其中“20金科优”发行规模10亿元，期限2年，年预期
收益率为5.86%；“20金科次”发行规模0.6亿元，期限2年，无预期收益率。
（2）经公司第十届董事会第四十九次会议审议通过，公司拟开展2020年度第二期按揭购房尾款的资
产证券化，拟发行总规模不超过人民币15亿元，预期期限为2年。2020年9月，公司取得深交所无异议函。
公司于2020年12月完成该专项计划的发行工作，发行规模11.1亿元，其中“金科优01”发行规模10.5亿元，
期限2年，年预期收益率为6.5%；“金科次01”发行规模0.6亿元，期限2年，无预期收益率。
7、关于发行债权融资计划的事项
（1）经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融
资计划。本次拟备案发行债权融资计划的规模为不超过人民币10亿元（含10亿元），期限最长不超过5年
（含5年）。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。
（2）经公司第十届董事会第五十一次会议审议通过，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融
资计划。本次拟备案发行债权融资计划的规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），期限最长不超过2年
（含2年）。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。
8、公司主要股东减持公司股份事宜
公司股东天津聚金、天津润泽物业管理有限公司（以下简称“天津润泽”）、天津润鼎物业管理有限
公司（以下简称“天津润鼎”）分别于2020年4月15日、5月8日、5月15日、5月22日披露《简式权益变动
报告书》，分别通过协议转让、大宗交易的方式减持公司股份，合计持股比例由29.35%降至4.99%，减持
完成后上述股东不再持有公司5%以上股份。
9、相关股东成为公司关联方之前的交易事项
根据深交所的相关规定，红星家具集团、广东弘敏及其一致行动人在成为公司关联方之前与公司存在
正在履行的交易事项，具体情况如下：公司及全资子公司重庆金科中俊房地产开发有限公司（以下简称“金
科中俊”）于2018年1月24日与红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）等合作方
签订相关协议。红星美凯龙购买金科中俊在重庆照母山开发的“金科时代中心项目”约80,000平方米的商
107
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
业物业，交易价款约8亿元。截至报告期末，红星美凯龙已经根据协议约定向金科中俊支付进度款5.74亿
元（含税），该项目正在开发施工过程中。其他相关重要事项可参见本报告第五节“十六、4、关联债权
债务往来[注1]”及第十一节“十四（二）4（2）”。
10、受让和谐健康保险股份有限公司股份的事项
为了进一步完善产业布局、提升产业协同效应，公司于2019年4月1日召开第十届董事会第三十一次会
议，审议通过受让和谐健康保险股份有限公司（以下简称“和谐健康”）9.9%股份的相关事项，并与各参
与方签订《股权转让协议》，中国银保监会已于2020年3月19日完成和谐健康变更股东的批复（银保监复
〔2020〕129号），公司根据协议约定完成了全部受让价款225,720万元的支付。截止本报告披露日，对应
股权的工商变更事项正持续推动中。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
108
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件股份 91,790,892 1.72% -29,536,082 -29,536,082 62,254,810 1.17%
其他内资持股 91,790,892 1.72% -29,536,082 -29,536,082 62,254,810 1.17%
境内自然人持股 91,790,892 1.72% -29,536,082 -29,536,082 62,254,810 1.17%
二、无限售条件股份 5,247,924,924 98.28% 29,536,082 29,536,082 5,277,461,006 98.83%
1、人民币普通股 5,247,924,924 98.28% 29,536,082 29,536,082 5,277,461,006 98.83%
三、股份总数 5,339,715,816 100.00% 0 0 5,339,715,816 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、上一年度，公司部分高级管理人员减持公司股份，本报告期初，上述人员上年末所持公司股份余额的75%作为限售条件股
份锁定；
2、本报告期内，公司限制性股票激励计划首次授予部分第四个解锁期和预留部分第三个解锁期届满，该部分有限售条件股
份转为无限售条件股份；
3、本报告期内，公司董事及高级管理人员购买公司股票，其新增股份的75%作为限售条件股份锁定。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
109
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限 本期解除限
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 售股数
蒋思海 30,333,585 2,879,100 33,212,685
喻林强 5,512,500 255,000 5,767,500
方明富 3,953,025 583,875 4,536,900
刘忠海[注] 2,962,500 2,962,500 高管锁定、股权
激励限售股 按任职期内高管
李华 3,225,000 3,225,000
股份管理锁定规
王洪飞 2,812,500 2,812,500
定及股权激励规
陈刚 765,000 765,000 定执行
罗亮 1,008,750 1,008,750
艾兆青 198,975 198,975 高管锁定
员工限制性股票 除董监高外员工
38,787,807 31,022,807 7,765,000
激励计划 股权激励限售股
合计 89,559,642 3,717,975 31,022,807 62,254,810 -- --
注：上表中刘忠海先生于 2019 年 3 月 13 日经股东大会选举为公司监事，并经同日召开的监事会选举为监事会主席。根据公
司《限制性股票激励计划》的相关规定，刘忠海先生已不符合限制性股票激励对象要求，公司将对其所持 175 万股未解锁限
制性股票予以回购注销。
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍 发行价格 获准上市 交易终止 披露
发行日期 发行数量 上市日期 披露日期
生证券名称 （或利率） 交易数量 日期 索引
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
2020 年公开发
2020 年 02 月 2020 年 02 月 2023 年 02 巨潮资讯 2020 年 2 月
行公司债券(第 6.00% 1,900,000,000 1,900,000,000
20 日 26 日 月 20 日 网 21 日
一期)（品种一）
2020 年公开发
2020 年 02 月 2020 年 02 月 2025 年 02 巨潮资讯 2020 年 2 月
行公司债券(第 6.30% 400,000,000 400,000,000
20 日 26 日 月 20 日 网 21 日
一期)（品种二）
2020 年公开发 2020 年 05 月 2020 年 06 月 2024 年 05 巨潮资讯 2020 年 5 月
5.00% 1,250,000,000 1,250,000,000
行公司债券(第 28 日 03 日 月 28 日 网 29 日
110
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
二期)(品种一)
2020 年公开发
2020 年 05 月 2020 年 06 月 2025 年 05 巨潮资讯 2020 年 5 月
行公司债券(第 5.60% 450,000,000 450,000,000
28 日 03 日 月 28 日 网 29 日
二期)(品种二)
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
无
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露 年度报告披露日前
报告期末表决权
报告期末普通股股东 日前上一月末 上一月末表决权恢
88,976 95,573 恢复的优先股股 0 0
总数 普通股股东总 复的优先股股东总
东总数（如有）
数 数（如有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 持有无限售 质押或冻结情况
持股比 报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 售条件的 条件的股份 股份
例 股数量 减变动情况 数量
股份数量 数量 状态
重庆市金科投资控
境内非国有
股（集团）有限责 14.20% 758,506,065 758,506,065 质押 500,774,286
法人
任公司
广东弘敏企业管理 境内非国有
11.00% 587,368,740 587,368,740 587,368,740 质押 587,368,740
咨询有限公司 法人
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 586,487,279 质押 325,090,000
香港中央结算有限
境外法人 4.34% 231,652,188 119,353,811 231,652,188
公司
金科地产集团股份
有限公司－第一期 其他 4.14% 221,131,214 221,131,214 221,131,214
员工持股计划
天津聚金物业管理 境内非国有 3.87% 206,741,147 -700,288,331 206,741,147
111
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
有限公司 法人
阳光人寿保险股份
有限公司－分红保 其他 2.58% 137,500,000 137,500,000 137,500,000
险产品
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714 132,936,714
阳光人寿保险股份
有限公司－万能保 其他 2.40% 128,020,000 128,020,000 128,020,000
险产品
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610 123,585,610
战略投资者或一般法人因配售新
不适用
股成为前 10 名股东的情况（如有）
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公
司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之
上述股东关联关系或一致行动的
一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万
说明
能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前 10
名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
广东弘敏企业管理咨询有限公司 587,368,740 人民币普通股 587,368,740
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
香港中央结算有限公司 231,652,188 人民币普通股 231,652,188
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持
221,131,214 人民币普通股 221,131,214
股计划
天津聚金物业管理有限公司 206,741,147 人民币普通股 206,741,147
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公
前 10 名无限售流通股股东之间，
司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之
以及前 10 名无限售流通股股东和
一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万
前 10 名股东之间关联关系或一致
能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前 10
行动的说明
名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普通证券账户持有
前 10 名普通股股东参与融资融券
本公司股份 605,783,945 股，通过信用证券账户持有本公司股份 152,722,120 股；股东天津
业务情况说明（如有）（参见注 4）
聚金物业管理有限公司通过普通证券账户持有本公司股份 163,741,147 股，通过信用证券
112
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
账户持有本公司股份 43,000,000 股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计
划通过信用证券账户持有本公司股份 221,131,214 股；自然人股东黄斯诗通过普通证券账
户持有本公司股份 273 股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 统一社会信用代码 主要经营业务
单位负责人
从事投资业务及投资管理
重庆市金科投资控股（集
黄红云 2007 年 12 月 12 日 915001026689462773 咨询服务（不得从事金融服
团）有限责任公司
务）
控股股东报告期内控股和
参股的其他境内外上市公 不存在
司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
与实际控制人关
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
系
黄红云 本人 中国 否
主要职业及职务 现任金科控股执行董事兼总经理。
过去 10 年曾控股的境内外上市
无
公司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
113
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
单位负责人
企业管理咨询服务；经济与商务咨询服务；
广东弘敏企业管理咨询
孙晏卿 2019 年 11 月 25 日 1,000 万元 财务咨询服务；市场管理服务；会议、展
有限公司
览及相关服务。
家具制造、加工及销售；建筑装饰材料、
金属材料、普通机械、五金、交电、化工
红星家具集团有限公司 车国兴 1994 年 06 月 27 日 10,000 万元
产品、百货、针纺织品、日用杂货的销售；
企业管理服务；投资咨询，场地租赁服务。
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
116
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任职 任期起始日 任期终止日 期初持股数 其他增减 期末持股数
姓名 职务 性别 年龄 股份数量 股份数量
状态 期 期 （股） 变动（股） （股）
（股） （股）
2021 年 01 2024 年 01 月
周达 董事长 现任 男 40 1,402,500 350,000 1,052,500
月 29 日 28 日
2018 年 03 2024 年 01 月
王洪飞 副董事长 现任 男 55 4,990,000 1,840,000 3,150,000
月 12 日 28 日
董事、总 2021 年 01 2024 年 1 月
杨程钧 现任 男 44 650,000 650,000
裁 月 29 日 28 日
2017 年 05 2024 年 01 月
刘静 董事 现任 女 40
月 24 日 28 日
2021 年 01 2024 年 01 月
杨柳 董事 现任 男 36
月 29 日 28 日
职工代表 2017 年 05 2024 年 01 月
陈刚 现任 男 51 1,020,000 255,000 765,000
董事 月 24 日 28 日
2021 年 01 2024 年 01 月
朱宁 独立董事 现任 男 47
月 29 日 28 日
2021 年 01 2024 年 01 月
王文 独立董事 现任 男 41
月 29 日 28 日
2021 年 01 2024 年 01 月
胡耘通 独立董事 现任 男 38
月 29 日 28 日
监事会主 2019 年 03 2024 年 01 月
刘忠海[注 1] 现任 男 45 3,950,000 700,000 3,250,000
席 月 13 日 28 日
2021 年 01 2024 年 01 月
梁忠太 监事 现任 男 39 350,000 350,000 0
月 29 日 28 日
职工代表 2017 年 05 2020 年 05 月
韩翀 现任 男 48
监事 月 24 日 23 日
2021 年 02 2024 年 01 月
罗利成 联席总裁 现任 男 56 10,057,909 320,000 9,737,909
月 08 日 28 日
2021 年 02 2024 年 01 月
王伟 联席总裁 现任 男 51 351,000 177,011 173,989
月 08 日 28 日
117
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
执行副总
2011 年 09 2020 年 05 月
李华 裁、财务 现任 男 57 4,300,000 1,070,000 3,230,000
月 19 日 23 日
负责人
2018 年 03 2020 年 05 月
方明富 副总裁 现任 男 48 5,270,700 778,500 6,049,200
月 12 日 23 日
副总裁兼
2020 年 5 月 2024 年 01 月
张强 董事会秘 现任 男 50
26 日 28 日
书
2021 年 02 2024 年 01 月
黄中强 副总裁 现任 男 45 159,300 140,800 18,500
月 08 日 28 日
2021 年 02 2024 年 01 月
宋柯 副总裁 现任 男 45
月 08 日 28 日
2016 年 08 2021 年 01 月
蒋思海[注 2] 董事长 离任 男 55 40,444,780 3,838,800 44,283,580
月 12 日 29 日
董事、总 2019 年 02 2021 年 01 月
喻林强 离任 男 46 7,350,000 340,000 7,690,000
裁 月 18 日 29 日
职工代表 2019 年 02 2021 年 01 月
罗亮 离任 男 43 1,345,000 336,250 1,008,750
董事 月 25 日 29 日
2015 年 05 2021 年 01 月
黎明 独立董事 离任 男 57
月 11 日 29 日
2015 年 05 2021 年 01 月
程源伟 独立董事 离任 男 56
月 11 日 29 日
2017 年 05 2021 年 01 月
姚宁 独立董事 离任 男 47
月 24 日 29 日
2017 年 05 2021 年 01 月
艾兆青 监事 离任 男 47 265,300 265,300
月 24 日 29 日
2017 年 05 2020 年 06 月
张强[注 3] 董事 离任 男 46
月 24 日 15 日
董事会秘 2019 年 02 2020 年 05 月
徐国富 离任 男 37 500,000 626,993 876,993 250,000
书 月 25 日 22 日
合计 -- -- -- -- -- -- 82,406,489 5,584,293 6,416,054 0 81,574,728
[注 1]：刘忠海先生经股东大会选举成为公司监事后，根据公司《限制性股票激励计划》的相关规定，其已不符合限制性股
票激励对象要求，公司将对其所持 175 万股未解锁限制性股票予以回购注销。
[注 2]：为充分肯定原董事长蒋思海先生对公司做出的巨大贡献，根据公司第十一届董事会第一次会议决议，董事会委任蒋
思海先生为董事会名誉董事长。作为名誉董事长，蒋思海先生并非本公司之董事、监事或高级管理人员，不参与公司治理。
[注 3]：系公司股东天津聚金提名的董事。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
118
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
周达 董事长 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会及董事会选举为董事长。
王洪飞 副董事长 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经职工代表大会及董事会选举为副董事长。
董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为董事。
杨程钧
总裁 聘任 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为总裁。
杨柳 董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为董事。
朱宁 独立董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为独立董事。
王文 独立董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为独立董事。
胡耘通 独立董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为独立董事。
梁忠太 监事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为监事。
罗利成 联席总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为联席总裁。
王伟 联席总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为联席总裁。
方明富 副总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为副总裁。
黄中强 副总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为副总裁。
经董事长及总裁提名，并经第十届董事会聘任为公司副
2020 年 05 月 26 日
副总裁、董事会 总裁兼董事会秘书。
张强 聘任
秘书 换届选举，经第十一届董事会聘任为公司副总裁兼董事
2021 年 02 月 08 日
会秘书。
宋柯 副总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为副总裁。
蒋思海 董事长 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满。
喻林强 董事、总裁 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满。
罗亮 职工代表董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满。
黎明 独立董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满。
程源伟 独立董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满。
姚宁 独立董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满。
艾兆青 监事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届监事会任期届满。
因公司工作安排原因，辞去董事会秘书职务并将继续在
徐国富 董事会秘书 离任 2020 年 05 月 22 日
公司控股子公司金科服务任职。
张强[注] 董事 离任 2020 年 06 月 15 日 因个人原因辞去公司董事及专门委员会委员职务。
[注]：系公司股东天津聚金提名的董事。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事主要工作经历及任职、兼职情况
2021年1月28日经公司职工代表大会民主选举，选举王洪飞先生、陈刚先生为公司第十一届董事会职
119
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
工代表董事。经公司2021年1月29日召开的2021年第二次临时股东大会审议，选举周达先生、杨程钧先生、
刘静女士、杨柳先生、朱宁先生、王文先生、胡耘通先生为第十一届董事会董事；同日召开的第十一届董
事会第一次会议选举周达先生为公司董事长、选举王洪飞先生为公司副董事长、聘任杨程钧先生为公司总
裁。
2021年1月28日经公司职工代表大会民主选举，选举韩翀先生为公司第十一届监事会职工代表监事。
经公司2021年1月29日召开的2021年第二次临时股东大会审议，选举刘忠海先生、梁忠太先生为公司监事；
同日召开的第十一届监事会第一次会议选举刘忠海先生为公司监事会主席。
2021年2月8日召开的第十一届董事会第二次会议，聘任罗利成先生、王伟先生为联席总裁，聘任李华
先生为执行副总裁兼财务负责人，聘任张强先生为副总裁兼董事会秘书，聘任方明富先生、黄中强先生、
宋柯先生为副总裁。
至此，公司第十一届董事会董事为：周达先生、王洪飞先生、杨程钧先生、刘静女士、杨柳先生、陈
刚先生、朱宁先生、王文先生、胡耘通先生；公司第十一届监事会监事为：刘忠海先生、梁忠太先生、韩
翀先生。公司现任高级管理人员为：杨程钧先生、罗利成先生、王伟先生、李华先生、方明富先生、黄中
强先生、张强先生、宋柯先生。上述人员主要工作经历及任职、兼职情况如下：
周达先生：1981年2月出生，本科，EMBA在读。现任公司董事长。历任公司董事长办公室经理、发展
部副总监、总裁办公室主任、华北区域和华东区域公司董事长助理、重庆区域公司副总经理兼任涪陵公司
总经理、公司经营管理中心总经理等职务。2014年5月至2014年9月，任公司职工代表监事；2016年12月至
2019年2月，任公司职工代表董事。2019年2月至2021年1月，任重庆区域公司总经理。2021年1月起，任公
司董事长。
王洪飞先生：1965年9月出生，本科学历，现任公司副董事长、职工代表董事。曾任江苏南通市发改
委科员、通州市五甲乡乡长助理、南通市电力开发公司副总经理，1994年8月至1999年5月历任交通银行南
通分行支行行长，分行信贷处处长，1999年8月至2014年3月历任鸿意地产公司总经理、万业新鸿意地产公
司总经理，2014年3月至2015年3月任本公司江苏公司董事长兼总经理。2014年5月至2017年7月，任本公司
副总裁。2015年4月至2018年3月，任华东区域公司董事长兼总经理。2018年3月至2021年1月，任本公司联
席总裁，其中2018年9月至2020年1月，兼任本公司山东区域公司董事长；2018年9月至2019年2月，兼任本
公司华中区域公司董事长。2019年2月至2021年1月，兼任本公司湖北区域公司董事长。2021年1月起，任
本公司副董事长、职工代表董事。
杨程钧先生：1977年2月出生，现任本公司董事、总裁。历任本公司涪陵公司总经理、成都公司总经
理、北京公司总经理；2013年6月至2015年10月，任本公司涪陵城市公司总经理；2015年11月至2017年6月，
120
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
任本公司中西部区域公司执行总经理；2017年7月至2017年10月，任本公司西部区域公司执行总经理；2017
年11月至2021年1月，任本公司云广区域公司董事长兼总经理。2021年1月起，任公司董事、总裁。
刘静女士：1980年7月出生，现任本公司董事、重庆市虹陶投资股份有限公司董事。2009年7月至2013
年10月，任重庆鼎润传媒有限公司媒介部客服总监；2015年1月至今，任重庆市虹陶投资股份有限公司董
事。2017年5月起，任本公司董事。
杨柳先生：1985年6月出生，MBA。现任本公司董事、红星美凯龙控股集团有限公司助理总裁。2007-2010
年，任职于毕马威会计师事务所上海分所；2010-2019年11月，历任红星美凯龙家居集团股份有限公司内
审部总经理助理，家居项目管理中心副总经理、常务副总经理；2019年12月加入红星美凯龙控股集团有限
公司，担任助理总裁。2021年1月起，任本公司董事。
陈刚先生：1969年11月出生，本科学历。现任公司职工代表董事、法律事务部总经理。曾服务于涪陵
法律事务中心，1998年12月至2007年1月，任重庆圣石牛律师事务所专职律师；2007年2月至今，任公司法
律事务部总经理；2017年5月起，任本公司职工代表董事。
朱宁先生：1973年9月出生，中国国籍，持有美国永久居留权，博士学历（美国）、教授。现任本公
司独立董事。曾任美国加州大学终身金融教授，美国耶鲁大学国际金融中心研究员，北京大学光华管理学
院担任特聘金融教授，美国加州大学戴维斯分校任金融学副教授（终身教职）、清华大学泛海讲席教授、
清华大学国家金融研究院副院长。现任上海交通大学、上海高级金融学院金融学教授、副院长。2021年1
月起，任本公司独立董事。
王文先生：1980年1月出生，中共党员，博士研究生学历。现任本公司独立董事、中国人民大学重阳
金融研究院（人大重阳）执行院长、丝路学院副院长、特聘教授，兼中国金融学会绿色金融专业委员会秘
书长、国务院参事室金融研究中心研究员，并在多所大学担任兼职教授、博士生导师，《环球时报》英文
版、观察者网专栏作家。2021年1月起，任本公司独立董事。
胡耘通先生：1982年11月出生，中共党员，法学博士、法学博士后，工商管理（审计学）博士后研究
人员，西南政法大学教授，重庆坤源衡泰律师事务所兼职律师，注册会计师、基金从业资格，现任公司独
立董事，兼任重庆市会计领军人才、重庆市律师协会财税专业委员会委员、重庆市市级预算绩效评价专家、
重庆市政府采购评审专家、重庆市国际税收研究会特聘专家、重庆市税务学会理事、重庆市审计学会理事、
重庆市房地产法建筑法学会理事、重庆市环境资源法学会理事等，先后担任重庆市商务委员会、重庆市财
政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市审计局、重庆机场集团、重庆和勤顾问机构等单位咨询专家。
2021年1月起，任本公司独立董事。
（二）监事主要工作经历及任职、兼职情况
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
刘忠海先生：1975年6月出生，工商管理研究生，金融EMBA在读，现任本公司监事会主席。曾任新华
社记者、中国证券报社记者，深圳证券信息公司西南办事处主任。2008年5月至2019年2月，任本公司董事
会秘书；2015年5月至2017年5月，任本公司董事；2017年5月至2019年2月，任本公司副总裁；2019年3月
起，任公司监事会主席。
梁忠太先生：1981年12月出生，MBA在读，现任本公司监事、首席风险官兼投资评审中心总经理。2003
年7月至2015年4月，历任重庆市天健会计师事务所审计三部项目经理、专业技术部助理经理、金科集团重
庆地产公司财务部副经理、江苏地产公司财务部总监、重庆地产公司财务资金部总监；2015年5月至2018
年5月，任重庆区域公司财务管理部总经理；2018年6月至2021年3月，历任公司财务中心副总经理、总经
理；2019年3月起至今，任本公司首席风险官兼投资评审中心总经理。2021年1月起，任本公司监事。
韩翀先生：1972年9月出生，本科学历，现任公司职工代表监事、审计风控部总经理。曾任重庆汽车
运输总公司会计、重庆中鼎会计师事务所项目经理、重庆普华会计师事务所审计部经理。2014年4月至2017
年6月，任公司审计风控部副总监；2017年7月至2018年8月，任监察审计中心审计风控部高级副总监；2018
年9月起，任审计风控部总经理。2014年5月至2017年5月，任本公司监事；2017年5月起，任本公司职工代
表监事。
（三）高级管理人员主要工作经历及任职、兼职情况
杨程钧先生：见前述“董事简介”。
罗利成先生：1965年2月出生，研究生学历，现任公司联席总裁。2000年10月至2011年8月，历任本公
司规划设计中心总经理，公司副总经理、常务副总经理；2011年9月至2011年12月，任公司董事会副主席、
执行总裁；2012年1月至2014年2月，任公司江苏区域公司董事长兼总经理；2014年3月至2015年10月，任
公司执行总裁；2015年11月至2017年6月，任公司执行总裁兼任中西部区域公司董事长、总经理；2017年7
月至2021年1月，历任公司西部区域公司董事长、总经理、西安城市公司总经理、高级副总裁。2021年2月
起，任公司联席总裁。
王伟先生：1969年5月出生，本科学历，EMBA，现任公司联席总裁。2000年11月至2005年12月，历任
佛山东方广场购物中心营销总监、国美电器武汉公司副总经理；2006年1月至2021年1月，历任红星美凯龙
家居集团京沪西南大区总经理、集团副总裁、集团总裁及红星控股集团总裁；2021年2月起，任公司联席
总裁。
李华先生：1963年8月出生，硕士研究生，高级经济师，现任公司执行副总裁兼财务负责人。曾任中
国建设银行涪陵分行财务科科长、审计科科长、丰都支行行长、涪陵分行行长助理兼营业部总经理，招商
银行重庆分行渝中支行行长、重庆分行风险控制部总经理、公司银行部总经理，中信银行重庆分行公司第
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
五部总经理、风险管理部总经理。2011年1月至今，任本公司财务负责人；2011年1月至2018年3月，任本
公司副总裁；2018年3月起，任本公司执行副总裁兼财务负责人。
方明富先生：1973年1月出生，现任公司副总裁。历任公司营销部主管、副经理、经理；2007年3月至
2016年12月，历任无锡金科房地产开发有限公司营销总监、副总经理、公司营销部总监、营销定位中心总
经理，2014年2月至2016年12月历任公司总裁助理、总裁特别助理；2017年1月至2018年3月，任公司副总
裁；2018年3月至2021年1月，任公司联席总裁。2021年2月起，任公司副总裁。
黄中强先生：1975年5月出生，本科学历，现任公司副总裁。2004年9月至2017年5月，历任中海地产
成都公司工程经理、项目高级经理，中海地产西部区域公司高级经理、助理总经理；2017年6月，加入金
科地产集团股份有限公司；2017年7月至2018年9月，任金科股份集团总裁助理兼成本工程中心总经理；2018
年10月至今，任公司副总裁。
张强先生：1971年1月出生，中共党员，研究生学历，现任公司副总裁兼董事会秘书。2005年8月至2013
年12月，先后任中国农业银行总行投资银行部财务顾问处处长、香港农银证券有限责任公司总经理、中国
农业银行总行投资银行部融资策划处处长；2014年1月至2017年3月，任北京东方园林生态股份有限公司副
总裁兼董事会秘书；2017年4月至2019年10月，任上海绿瀛实业发展有限公司执行董事；2019年10月至今，
就职于公司；2020年5月起，任公司副总裁兼董事会秘书。
宋柯先生：1975年7月出生，中共党员，硕士研究生。现任公司副总裁。2004年5月至2008年6月，历
任交通银行朝天门支行行长助理、民族路支行副行长、南城支行副行长；2008年7月至2015年5月，历任中
信银行重庆分行新支行筹备二组组长、北城天街支行行长；2015年3月至2020年12月，历任中信银行重庆
分行党委委员、风险总监、行长助理、副行长；2019年5月至2020年12月，任兰州市人民政府党组成员、
副市长（挂职）；2021年2月起，任公司副总裁。
在股东单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位是
任职人员 在其他单位担 任期起始日
其他单位名称 任期终止日期 否领取报酬津
姓名 任的职务 期
贴
2015 年 7 月
重庆银海融资租赁有限公司 董事 - 否
8日
刘忠海
重庆市金科杰夫教育科技有限公 2018 年 8 月
董事长 - 否
司 24 日
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2018 年 5 月
天津杰夫教育管理有有限公司 执行董事 - 否
10 日
重庆市金科杰夫教育科技有限公 2018 年 8 月
陈刚 监事 - 否
司 24 日
2015 年 1 月
重庆市虹陶投资股份有限公司 董事 - 是
15 日
执行董事、总经 2012 年 10 -
刘静 重庆汉乘商贸有限公司 否
理 月 12 日
北京炎陶投资基金管理有限责任 2015 年 4 月 -
监事 否
公司 17 日
2019 年 12 -
杨柳 红星美凯龙控股集团有限公司 助理总裁 是
月1日
上海交通大学、上海高级金融学 金融学教授、副
- - 是
院 院长
2018 年 5 月 2021 年 5 月 22
众信旅游集团股份有限公司 是
23 日 日
2020 年 6 月 2023 年 6 月 10
朱宁 渤海银行股份有限公司 是
11 日 日
独立董事
2018 年 11 2021 年 11 月
中国华融资产管理股份有限公司 是
月 13 日 12 日
2019 年 12 2022 年 12 月
上海摩库数据技术有限公司 是
月 27 日 26 日
中国人民大学重阳金融研究院 执行院长 - - 是
王文
中国人民大学丝路学院 副院长 - - 是
西南政法大学 教授 - - 是
2011 年 11
重庆坤源衡泰律师事务所 律师 - 是
月1日
2020 年 4 月
重庆康田置业（集团）有限公司 董事 - 是
胡耘通 1日
重庆长江造型材料（集团）股份 2020 年 7 月
独立董事 - 是
有限公司 1日
2018 年 6 月
共青城麦之投资管理有限公司 法务经理 - 是
1日
1、银海租赁为公司参股公司，公司持有其 5.51%的股权；
在其他单
2、重庆市金科杰夫教育科技有限公司为公司参股公司，公司持有其 44.44%的股权；
位任职情
3、本公司股东广东弘敏企业管理咨询有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司同为红星家具集团有
况的说明
限公司控制的子公司。
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
报告期内，对在公司任职的董事、监事和高级管理人员，依据公司有关薪酬管理制度发放薪酬，除公司专职董事长外，
均是以其担任的非董事或监事职务受薪。且经股东大会的审议通过,公司按照一定的标准向董事（含独立董事）及监事发放
津贴。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
后报酬总额 方获取报酬
蒋思海 董事长 男 55 离任 2,593.45 否
喻林强 董事、总裁 男 46 离任 2,835.85 否
刘静 董事 女 40 现任 24.02 是
张强[注] 董事 男 46 离任 13.02 是
罗亮 职工代表董事 男 43 离任 257.46 否
陈刚 职工代表董事 男 52 现任 211.00 否
黎明 独立董事 男 57 离任 36.02 否
程源伟 独立董事 男 56 离任 36.02 是
姚宁 独立董事 男 47 离任 36.02 是
刘忠海 监事会主席 男 45 现任 741.52 否
艾兆青 监事 男 47 离任 109.02 否
韩翀 职工代表监事 男 48 现任 177.16 否
方明富 副总裁 男 48 现任 1,290.74 否
王洪飞 副董事长 男 55 现任 727.62 否
执行副总裁、财
李华 男 57 现任 1,185.69 否
务负责人
副总裁兼董事会
张强 男 50 现任 100.11 否
秘书
徐国富 董事会秘书 男 37 离任 196.28 否
合计 -- -- -- -- 10,571.00 --
[注]：系公司股东天津聚金提名的董事。
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
报告期内 报告期内 报告期内 报告期末 期初持有 本期已解 报告期新 限制性股 期末持有
姓名 职务 可行权股 已行权股 已行权股 市价（元/ 限制性股 锁股份数 授予限制 票的授予 限制性股
数 数 数行权价 股） 票数量 量 性股票数 价格（元/ 票数量
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
格（元/股） 量 股）
周达 董事长 787,500 537,500 250,000
王洪飞 副董事长 2,500,000 2,500,000 0
杨程钧 董事、总裁 287,500 287,500 0
职工代表
陈刚 600,000 600,000 0
董事
罗利成 联席总裁 2,500,000 2,500,000 0
执行副总
李华 裁、财务负 2,250,000 2,250,000 0
责人
方明富 副总裁 2,250,000 2,000,000 250,000
合计 -- 0 0 -- -- 11,175,000 10,675,000 0 -- 500,000
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 725
主要子公司在职员工的数量（人） 22,185
在职员工的数量合计（人） 22,910
当期领取薪酬员工总人数（人） 22,910
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 3,234
技术人员 6,584
财务人员 1,174
行政人员 2,904
操作人员 9,014
合计 22,910
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 1,900
大学本科 10,405
大学专科 5,810
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
大专以下（主要系金科服务的基层操作人员） 4,795
合计 22,910
2、薪酬政策
根据《劳动法》《劳动合同法》等有关法律法规规定，公司实行全员劳动合同制，回报基于个人能力、
岗位责任、价值贡献和市场价值，总体上保持业内富有竞争力的薪酬并坚持价值贡献与利益回报成正比的
基本原则。公司已根据国家和地方政府的有关规定，为员工办理并缴纳了基本养老、医疗、失业、工伤、
生育等社会保险和住房公积金。
3、培训计划
帮助员工培养终生就业能力，通过有效的培训和教育，不断激发员工的潜能，实现员工职业能力、职
业素质、职业精神的全面提升。本年度，为实现先进文化引领传承、组织活力充分激发、优秀人才生生不
息的目标，金科大学定位为赋能平台，围绕高质量发展总体方略，明晰赋能文化、赋能组织、赋能人才三
大要义，打造管理开发、企业文化、人才培养、业务赋能、智慧沉淀五大运营模块，致力于构建极具竞争
力的能力引擎，助推企业可持续发展。
报告期内，一是搭建管理开发职能，在项目实践基础上，系统梳理了较为完善的运营管理体系，为人
才培养体系建设奠定了坚实基础。二是以“内聚人心，外塑形象”为总体目标，初步构建企业文化管理体
系，落地金科精神主线文化产品，打造先进企业文化。三是搭建全覆盖人才识别机制，创新落地训战结合
培养理念，构建完善的人才发展体系。四是从招募到培养精细化管理，全面升级校招生全周期管理体系。
五是聚焦核心业务需求，系统推进知识赋能及方法论赋能，促进“组织能力提升”与“岗位员工能力提升”。
六是搭建金科智慧沉淀体系，建立分级分类的讲师、课程资源库，做实培训评估，有效促进了知识经验的
萃取与共享。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第十节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深交所股票上市规则》等法律、法规及
规范性文件的要求，持续深入开展公司治理，建立健全内部控制，不断完善公司法人治理结构，进一步规
范公司运营管理。公司股东大会、董事会、监事会均能持续严格按照相关规章制度规范运行，各位董事、
监事、高级管理人员均能勤勉尽责，切实履行忠实义务，公司治理的实际情况与中国证监会发布的有关上
市公司治理的规范性要求不存在重大差异。
1、关于股东与股东大会
报告期内，公司共组织召开14次股东大会会议。公司均严格按照《公司法》《公司章程》《股东大会
议事规则》等法律法规的要求，召集召开股东大会，律师现场见证并出具法律意见书。涉及公司的重大事
项，特别是影响中小股东利益的重大事项，都需先经董事会审议后提交股东大会审议，且独立董事发表相
关独立意见，表决时，需回避表决的关联董事或关联股东均按规定予以回避，并及时、充分、准确披露，
符合公开、公正、公平的原则，确保全体股东，特别是中小股东的合法权益不受侵害。
2、关于控股股东和上市公司
公司按照《公司法》《证券法》《公司章程》及证券监管部门的有关规定严格规范与控股股东的关系。
控股股东通过股东大会依法行使股东权利，没有超越股东大会干预公司的决策和生产经营活动。公司拥有
独立的业务和自主经营能力，控股股东与上市公司之间人员、资产、财务分开，机构、业务独立，公司财
务、会计管理制度健全，公司董事会、监事会和内部机构依法独立运行。公司与控股股东的关联交易活动
遵循商业原则，关联交易价格公平合理，并对交易情况予以充分披露。
3、关于董事与董事会
报告期内，公司董事会共组织召开17次会议。董事会下设提名、战略发展、审计、薪酬、关联交易五
个专门委员会。公司五个专门委员会除战略发展委员会主任委员由本公司董事长担任外，其余全部由独立
董事担任，其中审计委员会中有一名独立董事是会计专业人士。董事会专门委员会均按照有关工作细则的
规定，定期或则不定期召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。公司董事会
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按照《公司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《董事会议事规则》等相关规则规范运行，各位
董事忠实、诚信、勤勉的履行职责，对公司经营战略、子公司分拆上市、重大投资、对外担保、富余资金
调用、关联交易等事项尽责审议；与此同时，公司董事会审议了针对《公司章程》《股东大会议事规则》
《董事会议事规则》《公司对外担保管理制度》《公司关联交易管理制度》《公司重大投资决策管理制度》
等规章制度的修订，进一步完善了公司治理体系。公司董事会依法行使职权，平等对待所有股东，能够高
效运行和科学决策。
4、关于监事与监事会
报告期内，公司监事会共组织召开6次会议。监事会的人员及结构符合国家法律、法规的规定。公司
监事会按照《公司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《监事会议事规则》规范运行，本着对公
司和股东负责的原则，对公司定期报告、员工持股计划、限制性股票激励计划、会计政策变更以及《监事
会议事规则》修订等事项尽责审议，独立行使监督和检查职能，列席董事会会议，有效地维护了公司的利
益和全体股东的合法权益。
5、关于信息披露与透明度
公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询；严格按照《公司章程》和《公司信息
披露管理制度》等有关规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并指定《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网为公司指定信息披露媒体，从而确保所有股东能公平获取
公司信息。此外，通过投资者交流会、电话、网络、面谈等多种形式与广大股东和相关机构进行交流，实
现公司与投资者之间及时便捷的双向沟通与联系，维护股东尤其是中小股东的利益，努力形成良性的互动
关系。
6、关于相关利益者与社会责任
公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共
同推动公司持续、健康、稳健的发展。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
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二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
截止本报告期末，金科控股为本公司控股股东，其与公司实际控制人及一致行动人合计持有本公司股
份1,601,515,668股，占公司总股本的29.9925%。本公司法人治理结构健全，在业务、人员、资产、机构、
财务等方面与控股股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力。
（一）公司业务独立。公司具有独立完整的业务发展及自主经营能力，独立于控股股东，控股股东不
存在直接或间接干预公司经营活动的情况。
（二）公司资产独立。公司资产独立完整、产权明晰，且全部处于公司的控制之下，并为公司独立拥
有和运营，与控股股东资产完全分开。公司不存在资金、资产被控股股东占用的情形。
（三）公司人员独立。公司独立聘用员工，劳动、人事及工资管理完全与控股股东独立，公司高级管
理人员均未在公司控股股东、实际控制人单位担任职务，均在本公司领取报酬。公司所有的董事、监事均
通过合法程序选举产生，总经理（总裁）、副总经理（副总裁）、财务负责人等高级管理人员均由董事会
聘任，公司拥有独立的人事任免权。
（四）公司机构独立。公司拥有独立完整的组织机构体系和规范的法人治理机构，公司董事会、监事
会及各职能部门、各子公司组成了有机的整体，并独立运作，与控股股东机构完全分开，控股股东及其职
能部门与公司及其职能部门不存在从属关系，也未出现控股股东、实际控制人直接干预公司机构设置及日
常经营活动的情况。
（五）公司财务独立。公司拥有独立的财务部门和财务人员，按相关规定建立了独立的财务核算体系
和财务会计制度，独立开立银行账户，独立纳税，独立运作，规范管理，并对控股子公司建立了严格的财
务管理制度。公司与控股股东的财务完全分开，不存在控股股东干预公司财务的情况。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
《关于 2019 年年度股东
2019 年年度股东大会 年度股东大会 33.25% 2020 年 05 月 06 日 2020 年 05 月 07 日 大会决议公告》（公告编
号：2020-078 号）
2020 年第一次临时股 临时股东大会 63.07% 2020 年 01 月 13 日 2020 年 01 月 14 日 《关于 2020 年第一次临
130
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
东大会 时股东大会决议公告》 公
告编号：2020-005 号）
《关于 2020 年第二次临
2020 年第二次临时股
临时股东大会 62.46% 2020 年 02 月 03 日 2020 年 02 月 04 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-018 号）
《关于 2020 年第三次临
2020 年第三次临时股
临时股东大会 61.84% 2020 年 02 月 19 日 2020 年 02 月 20 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-024 号）
《关于 2020 年第四次临
2020 年第四次临时股
临时股东大会 35.57% 2020 年 04 月 29 日 2020 年 04 月 30 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-076 号）
《关于 2020 年第五次临
2020 年第五次临时股
临时股东大会 40.97% 2020 年 05 月 14 日 2020 年 05 月 15 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-086 号）
《关于 2020 年第六次临
2020 年第六次临时股
临时股东大会 42.42% 2020 年 06 月 01 日 2020 年 06 月 02 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-098 号）
《关于 2020 年第七次临
2020 年第七次临时股
临时股东大会 40.03% 2020 年 06 月 29 日 2020 年 06 月 30 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-117 号）
《关于 2020 年第八次临
2020 年第八次临时股
临时股东大会 36.83% 2020 年 07 月 16 日 2020 年 07 月 17 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-127 号）
《关于 2020 年第九次临
2020 年第九次临时股
临时股东大会 37.95% 2020 年 08 月 19 日 2020 年 08 月 20 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-147 号）
《关于 2020 年第十次临
2020 年第十次临时股
临时股东大会 35.52% 2020 年 09 月 14 日 2020 年 09 月 15 日 时股东大会决议公告》 公
东大会
告编号：2020-163 号）
《关于 2020 年第十一次
2020 年第十一次临时
临时股东大会 35.39% 2020 年 09 年 30 日 2020 年 10 月 09 日 临时股东大会决议公告》
股东大会
（公告编号：2020-163 号）
《关于 2020 年第十二次
2020 年第十二次临时
临时股东大会 32.81% 2020 年 11 月 16 日 2020 年 11 月 17 日 临时股东大会决议公告》
股东大会
（公告编号：2020-185 号）
《关于 2020 年第十三次
2020 年第十三次临时
临时股东大会 29.53% 2020 年 12 月 16 日 2020 年 12 月 17 日 临时股东大会决议公告》
股东大会
（公告编号：2020-201 号）
131
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
黎明 17 1 16 0 0 否 2
程源伟 17 1 16 0 0 否 1
姚宁 17 1 16 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
√ 是 □ 否
独立董事姓名 独立董事提出异议的事项 异议的内容
《关于公司与合作方按股权比例调用控股子
公司富余资金的议案》 《关于取消部分参股
2018 年以来，上市公司开展大规模的对子公司、
房地产项目公司担保额度并预计新增担保额
参股公司进行担保及股东借款，使得上市公司承担
度的议案》《关于公司按股权比例对部分房
了较大的偿债风险，也已经引发了监管部门的关
地产项目公司提供股东借款进行授权管理的
注，交易所亦进行了针对性的问询，证券监管风险
议案》 《关于公司按股权比例对部分房地产
也在加大，建议上市公司对此采取积极有效措施降
项目公司提供股东借款进行授权管理的议
低此项风险。故本人就上述议案投弃权票。建议董
姚宁 案》 《关于公司对控股子公司增加担保额度
事会慎重考虑，酌情提请议案。
的议案》 《关于对部分参股房地产项目公司
增加担保额度的议案》
上市公司本次员工持股计划涉及的人数较多，同时
《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共 上市公司计提专项基金会造成资金占用，且交易涉
赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之 及二级市场，会造成股价的波动，故本人对中小股
二期持股计划（草案）>及其摘要的议案》 东的利益的影响无法判断。故本人就上述议案投弃
权票。建议董事会慎重考虑，酌情提请议案。”
132
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
1、关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的独立意见 、关于公司与合作方按股权比例
调用控股子公司富余资金的独立意见 、关于取消部分参股房地产项目公司担保额度并预计新增
担保额度的独立意见、关于公司按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管
理的独立意见
独立董事姚宁先生认为：“2018 年以来，上市公司开展大规模的对子公司、参股公司进行担保
及股东借款，使得上市公司承担了较大的偿债风险，也已经引发了监管部门的关注，交易所亦
独立董事对公司有关事项
进行了针对性的问询，证券监管风险也在加大，建议上市公司对此采取积极有效措施降低此项
提出异议的说明
风险。”
2、关于《金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之二期持股
计划（草案）》及其摘要的独立意见
独立董事姚宁先生认为：“上市公司本次员工持股计划涉及的人数较多，同时上市公司计提专
项基金会造成资金占用，且交易涉及二级市场，会造成股价的波动，故本人对中小股东的利益
的影响无法判断。 ”
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事在工作中恪尽职守、建言献策，积极参加公司的董事会和股东大会，履行《公
司法》《证券法》《公司章程》和《独立董事年度工作制度》等相关规则所赋予的权利、职责及义务，严
格遵守国家法律法规等相关规定，为公司的重大决策提出了专业化和建设性意见。在报告期内，独立董事
根据《公司法》《公司章程》等有关规定，对公司聘任高级管理人员、子公司分拆上市、对外担保、财务
资助、员工持股计划、关联交易等事项方面发表了独立意见。独立董事从公司整体运营、经营发展和资金
运作等方面认真讨论、分析、提出宝贵意见，很好的行使了独立董事的权利。通过独立董事有效地开展工
作，保证了公司董事会决策的合理性和科学性，切实维护了公司和全体股东合法权益，使公司法人治理结
构不断规范和完善。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、审计委员会的履职情况
本报告期内，董事会审计委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会审计委员会实施细则》
的规定，认真尽责履职，在审核公司财务信息、聘请外部审计机构、监督公司内部审计制度实施、沟通内
外部审计机构等方面做了大量工作。
（1）审查公司内部控制制度的建立健全及执行情况
本报告期，公司继续完善公司内控制度，修订了部分内控制度，董事会审计委员会认为公司的内控制
133
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
度符合有关法律法规的要求，公司内部控制制度能够得到有效执行。
（2）监督指导公司的内部控制规范建设工作
对公司内部控制规范建设和运行情况进行检查和监督，审核公司的内控规范建设工作方案，检查公司
内部控制缺陷、评估其执行的效果和效率，并及时提出改进建议。
（3）公司定期财务报告的审核工作
报告期内，董事会审计委员会切实履行职责，按照《董事会审计委员会实施细则》的相关规定，对公
司的财务信息进行审核，先后完成了公司2019年年度财务报告，2020年第一季度、半年度、第三季度财务
报告的审核，并出具了相关审核意见，确保了公司定期财务信息的及时、准确披露。
2、薪酬委员会的履职情况
报告期内，董事会薪酬委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会薪酬委员会实施细则》
的规定，对董事长及高级管理人员所披露的薪酬情况进行审核，认为公司对董事长及高级管理人员所支付
的薪酬公平、合理，符合公司有关薪酬政策、考核标准，年报中披露的董事长及高级管理人员的薪酬与实
际发放的一致，未有违反公司薪酬管理制度的情形发生。
3、提名委员会的履职情况
报告期内，董事会提名委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会提名委员会实施细则》
的规定，对公司拟聘任高级管理人员的任职条件进行审查，认为候选人符合高级管理人员的任职资格，未
发现有《公司法》《公司章程》等限制担任高级管理人员的情况，以及被中国证监会确定为市场禁入者且
禁入尚未解除的情况；候选人提名相关程序符合法律法规及《公司章程》的规定。
4、关联交易委员会的履职情况
报告期内，董事会关联交易委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会关联交易委员会实
施细则》的规定，对公司重要关联交易事项进行了审核，认为公司严格遵照《公司法》《证券法》《深交
所股票上市规则》、公司《关联交易管理制度》等相关规定，遵守市场公允定价原则，对公司的生产经营
并未构成不利影响或损害公司中小股东利益，对上市公司独立性不构成影响。
5、战略发展委员会的履职情况
报告期内，董事会战略发展委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会战略发展委员会实
施细则》赋予的职责，时刻关注公司的经营发展及战略转型，并积极参与公司长期发展战略规划制订和决
策，对《金科地产集团股份有限公发展战略规划纲要（2021-2025年）》进行审核，并对公司的重大投资
项目等提供相关建议。
134
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司已建立完善的考评以及薪酬激励机制，对高级管理人员的考核是根据公司年度各项重点工作、关
键业绩指标和分管工作目标完成情况进行综合考核，高级管理人员薪酬按照岗位职级确定，由固定工资、
奖金、社保福利三部分组成，其中固定工资根据职位评估、职位序列和市场定位确定，奖金根据业绩实现
情况和高管人员工作目标完成情况确定，社保福利按照国家相关规定及公司相关制度执行。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2021 年 04 月 02 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合并财
94.37%
务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并财
93.91%
务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷包括： 重大缺陷包括：
1. 董事、监事和高层管理人员滥用职权， 1. 对公司的战略制定、实施，对
发生贪污、受贿、挪用公款等舞弊行为； 公司经营产生重大影响，无法达到重
2. 公司因发现以前年度存在重大会计差 要营运目标或关键业绩指标。
错，更正已上报或披露的财务报告； 2. 决策不充分导致重大失误；
3. 公司审计委员会（或类似机构）和内部 3. 违反国家法律法规并受到重
定性标准
审机构对内部控制监督无效； 大处罚；
4. 外部审计师发现当期财务报告存在重大 4. 中高级管理人员和高级技术
错报，且内部控制运行未能发现该错报。 人员流失严重。
重要缺陷包括： 重要缺陷包括：
1. 未依照公认会计准则选择和应用会计政 1. 对公司的战略制定、实施，对
公司经营产生中度影响，对达到营运
135
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
策； 目标或关键业绩指标产生部分负面影
2. 未建立反舞弊程序和控制措施； 响。
3. 对于非常规或特殊交易的账务处理没有 2. 决策程序不充分导致出现重
建立相应的控制机制或没有实施且没有相应的 要失误；
补偿性控制； 3. 违反企业内部规章，形成较大
4. 对于期末财务报告过程的控制存在一项 金额损失；
或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达 4. 关键岗位业务人员流失严重。
到真实、准确的目标。 一般缺陷包括：未构成重大缺陷、
一般缺陷包括：未构成重大缺陷、重要缺陷 重要缺陷标准的其他内部控制缺陷
标准的其他内部控制缺陷
重大缺陷错报区间：
1. 错报≥利润总额的 5%；
2. 错报≥资产总额的 3%；
3. 错报≥经营收入总额的 5%；
4. 错报≥所有者权益总额的 1%。
重大缺陷金额：
重要缺陷错报区间：
直接财产损失金额>资产总额的
1. 利润总额的 2%≤错报<利润总额的 5%；
3‰
2. 资产总额的 1.5%≤错报<资产总额的 3%；
重要缺陷金额：
定量标准 3. 经营收入总额的 2%≤错报<经营收入总
资产总额的 1‰<直接财产损失
额的 5%；
金额≤资产总额的 3‰
4. 所有者权益总额的 0.5%≤错报<所有者权
一般缺陷金额：直接财产损失金
益总额的 1%。
额<合并会计报表资产总额的 1‰
一般缺陷错报区间：
1. 错报<利润总额的 2%；
2. 错报<资产总额的 1.5%；
3. 错报<经营收入总额的 2%；
4. 错报<所有者权益总额的 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
公司于 2020 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
内部控制审计报告全文披露日期 2021 年 04 月 02 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 否
137
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第十一节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
2018 年公开公司债券（第 2018 年 2 月 9
18 金科 01 112650 2022 年 2 月 9 日 34,970 7.00%
一期）（品种一） 日
2019 年公开发行公司债券 2019 年 7 月 8
19 金科 03 112924 2022 年 7 月 8 日 158,000 6.50%
(第二期) 日
2020 年公开发行公司债券 2020 年 2 月 20 本期债券采用
20 金科 01 149037 2023 年 2 月 20 日 190,000 6.00%
(第一期)（品种一） 日 单利按年计
息，不计复利，
2020 年公开发行公司债券 2020 年 2 月 20
20 金科 02 149038 2025 年 2 月 20 日 40,000 6.30% 每年付息一
(第一期)（品种二） 日
次，到期一次
2020 年公开发行公司债券 2020 年 5 月 28
20 金科 03 149129 2024 年 5 月 28 日 125,000 5.00% 还本，最后一
(第二期)(品种一) 日
期利息随本金
2020 年公开发行公司债券 2020 年 5 月 28 的兑付一起支
20 金科 04 149130 2025 年 5 月 28 日 45,000 5.60%
(第二期)(品种二) 日 付。
2021 年公开发行公司债券 2021 年 1 月 28
21 金科 01 149371 2025 年 1 月 28 日 75,000 6.20%
（第一期）（品种一） 日
2021 年公开发行公司债券 2021 年 3 月 4
21 金科 03 149388 2025 年 3 月 4 日 220,000 6.30%
（第二期） 日
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
18 金科 01：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理
办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格机构投资者。
19 金科 03：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理
办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
20 金科 01、20 金科 02：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
投资者适当性安排
20 金科 03、20 金科 04：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
21 金科 01：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理
办法》（深证上[2017]404 号）规定的专业投资者。
21 金科 03：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理
办法》（深证上[2017]404 号）规定的专业投资者。
138
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
15 金科 01：于 2020 年 8 月 28 日完成 2020 年付息工作及回售 2.82 亿元兑付工作。
18 金科 01：于 2020 年 2 月 10 日完成 2020 年付息工作及回售 16.203 亿元兑付工
作，回售后本期债券存续余额为 3.497 亿元。
18 金科 02：于 2020 年 2 月 10 日完成 2020 年付息工作。
18 金科 04：于 2020 年 4 月 3 日完成 2020 年付息工作及回售 6 亿元兑付工作。
18 金科 06：于 2020 年 9 月 5 日完成 2020 年付息工作及回售 15 亿元兑付工作。
19 金科 01：于 2020 年 3 月 11 日完成 2020 年付息工作；于 2021 年 3 月 11 日完成
报告期内公司债券的付息兑付情况 2021 年的付息工作及回售 20 亿元兑付工作。
19 金科 03：于 2020 年 7 月 8 日完成 2020 年的付息工作。
20 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 02：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 03：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 04：报告期内尚未开始付息兑付工作。
21 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
21 金科 03：报告期内尚未开始付息兑付工作。
15 金科 01：本期债券的期限为 5 年，附发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。在本期债券存续期内前 3 年票面利率固定不变；在本期债券存续期的
第 3 年末，发行人可选择上调票面利率，债券票面年利率为债券存续期前 3 年票面
年利率加上上调基点，在债券存续期后 2 年固定不变。投资者有权在发行人公告调
整票面利率后，选择在本期债券的第 3 个付息日将其持有的债券全部或部分按面值
回售给发行人。2018 年 8 月 28 日，发行人未行使调整票面利率选择权，本期债券
后 2 年票面利率仍为 6.40%，本期债券持有人部分选择行使回售选择权，回售规模
为 171,822.61 万元，回售后本期债券存续余额为 28,177.39 万元。本期债券已于
2020 年 8 月 28 日完成兑付工作。
18 金科 01：发行人有权决定是否在“18 金科 01”存续期的第 2 年末调整“18
金科 01”的票面利率，发行人已于“18 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
公司债券附发行人或投资者选择权条 告和投资者回售的提示性公告，将“18 金科 01”债券存续期后 2 年的票面利率调
款、可交换条款等特殊条款的，报告期 整为 7.00%。发行人发出关于是否调整“18 金科 01”票面利率及调整幅度的公告
内相关条款的执行情况（如适用） 后，债券持有人有权 选择在“18 金科 01”的投资者回售登记期内进行登记，将持
有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上
述调整，“18 金科 01”的回售登记期为 2020 年 1 月 6 日至 2020 年 1 月 10 日，“18
金科 01”部分持有人选择在回售登记期内回售，回售行权日为 2021 年 2 月 10 日，
发行人可在回售行权日后进行转售。2020 年 2 月 10 日，发行人行使调整票面利率
选择权，本期债券后 2 年票面利率由 7.2%调整为 7.0%，本期债券持有人部分选择
行使回售选择权，回售规模为 162,030 万元，回售后本期债券存续余额为 34,970
万元。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到兑付日。
18 金科 02：发行人有权决定是否在“18 金科 02”存续期的第 3 年末调整“18
金科 02”的票面利率。发行人已于“18 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 25 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 02”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告，将“18 金科 02”债券存续期后 2 年的票面利率调
整为 4.00%。发行人发出关于是否调整“18 金科 02”票面利率及调整幅度的公告
139
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
后，债券持有人有权选择在“18 金科 02”的投资者回售登记期内进行登记，将持
有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上
述调整。“18 金科 02”的回售登记期为 2021 年 1 月 12 日至 2021 年 1 月 18 日，
“18 金科 02”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为 2021 年 2 月 9
日，发行人可在回售行权日后进行转售。2021 年 2 月 9 日，发行人行使调整票面
利率选择权，本期债券后 2 年票面利率由 7.5%调整为 4.0%，本期债券持有人全部
选择行使回售选择权，回售规模为 161,000 万元，回售后本期债券存续余额为 0
万元。
18 金科 04：发行人有权决定是否在“18 金科 04”存续期的第 2 年末调整“18
金科 04”的票面利率。发行人已于“18 金科 04”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 04”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告，将“18 金科 04”债券存续期后 1 年的票面利率调
整为 5.50%。发行人发出关于是否调整“18 金科 04”票面利率及调整幅度的公告
后，债券持有人有权选择在“18 金科 04”的投资者回售登记期内进行登记，将持
有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上
述调整，“18 金科 04”的回售登记期为 2020 年 3 月 6 日至 2020 年 3 月 12 日，“18
金科 04”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为 2020 年 4 月 3 日，
发行人可在回售行权日后进行转售。2020 年 04 月 03 日，发行人行使调整票面利
率选择权，本期债券后 1 年票面利率由 7.90%调整为 5.50%，本期债券持有人全部
选择行使回售选择权，回售规模为 60,000 万元，回售后本期债券存续余额为 0 万
元。
18 金科 06：发行人有权决定是否在“18 金科 06”存续期的第 2 年末调整“18
金科 06”的票面利率。发行人已于“18 金科 06”存续期的第 2 年末前的第 25 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 06”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告，将“18 金科 06”存续期第 3 年的票面利率调整为
5.00%。发行人发出关于是否调整“18 金科 06”票面利率及调整幅度的公告后，债
券持有人有权选择在“18 金科 06”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全
部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调
整，“18 金科 06”的回售登记期为 2020 年 8 月 10 日至 2020 年 8 月 14 日，“18
金科 06”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为 2020 年 9 月 7 日，
发行人可在回售行权日后进行转售。2020 年 9 月 7 日，发行人行使调整票面利率
选择权，本期债券后 1 年票面利率由 8.06%调整为 5.0%，本期债券持有人全部选择
行使回售选择权，回售规模为 150,000 万元，回售后本期债券存续余额为 0 万元。
19 金科 01：发行人有权决定是否在“19 金科 01”存续期的第 2 年末调整“19
金科 01”的票面利率。发行人已于“19 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 25 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“19 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告，“19 金科 01”债券存续期后 2 年的票面利率调整
为 4.00%。发行人发出关于是否调整“19 金科 01”票面利率及调整幅度的公告后，
债券持有人有权选择在“19 金科 01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的
全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调
整，“19 金科 01”的回售登记期为 2021 年 2 月 4 日至 2021 年 2 月 10 日，“19
金科 01”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为 2021 年 3 月 11 日，
发行人可在回售行权日后进行转售。2021 年 3 月 11 日，发行人行使调整票面利率
选择权，本期债券后 2 年票面利率由 6.9%调整为 4.0%，本期债券持有人全部选择
140
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
行使回售选择权，回售规模为 200,000 万元，回售后本期债券存续余额为 0 万元。
19 金科 03：发行人有权决定是否在“19 金科 03”存续期的第 2 年末调整“19
金科 03”的票面利率。发行人将于“19 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“19 金科 03”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“19 金科
03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“19 金科 03”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 01：发行人有权决定是否在“20 金科 01”存续期的第 2 年末调整“20
金科 01”的票面利率。发行人将于“20 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 02：发行人有权决定是否在“20 金科 02”存续期的第 3 年末调整“20
金科 02”的票面利率。发行人将于“20 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 02”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 02”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 03：发行人有权决定是否在“20 金科 03”存续期的第 2 年末调整“20
金科 03”的票面利率。发行人将于“20 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 03”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 03”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 04：发行人有权决定是否在“20 金科 04”存续期的第 3 年末调整“20
金科 04”的票面利率。发行人将于“20 金科 04”存续期的第 3 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 04”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 04”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
141
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
21 金科 01：发行人有权决定是否在“21 金科 01”存续期的第 2 年末调整“21
金科 01”的票面利率。发行人将于“21 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“21 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
21 金科 03：发行人有权决定是否在“21 金科 03”存续期的第 2 年末调整“21
金科 03”的票面利率。发行人将于“21 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“21 金科 03”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21 金科
03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21 金科 03”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
安信证券股份 办公 深圳市福田区金田路 4018 联系人
名称 联系人 陈彬 0755-82825472 债券简称 15 金科 01
有限公司 地址 号安联大厦 35 楼 电话
18 金科 01、18 金科 02、
18 金科 04、18 金科 06、
深圳市南山区粤海街道蔚
中山证券有限 办公 联系人 19 金科 01、19 金科 03、
名称 蓝海岸社区创业路 1777 号 联系人 程杰 021-50801138 债券简称
责任公司 地址 电话 20 金科 01、20 金科 02
海信南方大厦 21 层、22 层
20 金科 03、20 金科 04、
21 金科 01、21 金科 03
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
中诚信国际信用评级有限责 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河
名称 办公地址
任公司 SOHO6 号楼
名称 联合资信评估股份有限公司 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号院 2 号楼 17 层
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 层
报告期内公司聘请的债券受托
管理人、资信评级机构发生变
无
更的，变更的原因、履行的程
序、对投资者利益的影响等（如
142
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程 报告期内，公司已发行公司债券均按照《募集说明书》约定的用途使用资金，用
序 于补充流动资金和偿还各类贷款。
年末余额（万元） 0
募集资金专项账户运作情况 公司募集资金专项账户运作正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
是
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
2020年4月20日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科03”、“20金科04”
的信用状况进行评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第
二期)信用评级报告》（信评委函字[2020]1228D号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳
定，“20金科03”、“20金科04”的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行
跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第二期)跟踪评级报告（2020）》
（信评委函字[2020]跟踪0122号）。维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持稳定，维持“18金科06”
的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“19金科01”和“19金科03”
的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券
(第一期)、（第二期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0123号）, 维持公司主体信用等
级为AAA，评级展望维持稳定，维持“19金科01”和“19金科03”的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科01”、“20金科02”
的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券
(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]跟踪0124号）,维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持
稳定，维持“20金科01”、“20金科02”的信用等级为AAA。
2020年5月15日，联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况
进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2020年跟踪评级报告》（联合[2020]876号），
将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，同时上调“18金科01”和“18金科02”的
143
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
债券信用等级为AAA。
2020年5月18日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评
级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2020年度信用评级报告》（大公报SDB[2020]011号），
将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，同时上调“15金科01”的债券信用等级为
AAA。
2020年12月31日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“21金科01”的信用状况进行
评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报
告》（信评委函字[2020]2941D号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“21金科01”
的信用等级为AAA。
2021年2月9日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“21金科03”的信用状况进行评
级，并出具《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》
（信评委函字[2021]0424D号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“21金科03”的
信用等级为AAA。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变化，与募集说明书一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
安信证券股份有限公司和中山证券有限责任公司作为公司“15金科01”和“18金科01”、“18金科02”、
“18金科04”、“18金科06”、“19金科01”、“19金科03”、“20金科01”、“20金科02”、“20金科
03”、“20金科04”、“21金科01”、“21金科03”的债券受托管理人，依据相关规定，持续关注公司经
营情况、财务状况及资信状况，积极履行受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。
报告期内，安信证券股份有限公司和中山证券有限责任公司完成了公司2019年度债券受托管理事务报
告及重大事项临时受托管理报告，并披露在深圳证券交易所网站。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
144
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
项目 2020 年 2019 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 1,833,950.94 1,328,525.40 38.04%
流动比率 138.41% 144.91% -6.50%
资产负债率 80.72% 83.78% -3.06%
速动比率 40.22% 38.31% 1.91%
EBITDA 全部债务比 18.78% 12.50% 6.28%
利息保障倍数 2.06 1.65 24.85%
现金利息保障倍数 3.04 1.63 86.50%
EBITDA 利息保障倍数 2.10 1.70 23.53%
贷款偿还率 100% 100% 0.00%
利息偿付率 100% 100% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 不适用
息税折旧摊销前利润变动原因：主要系本期结算利润增加所致。
现金利息保障倍数变动原因：主要系本期销售回款大幅增加所致。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
1、公司于2015年11月5日设立的“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”包括5个优先级资产支持
证券（1年期的“金科优1”、2年期的“金科优2”、3年期的“金科优3”、4年期的“金科优4”、5年期
的“金科优5”）和1个次级资产支持证券（5年期的“金科次级”），该计划每三个月向持有人分配一次
收益。报告期内，该计划均按时足额向持有人分配收益，并在报告期内完成“金科优5”3.5亿元本金和“金
科次级”1亿元的兑付工作。截止报告期末，“金科优1”、“金科优2”、“金科优3”、“金科优4”、
“金科优5”和“金科次级”的债券本金余额为0。
2、公司于2018年6月5日设立的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据”包括1个
优先级资产支持证券（3+3年期的“18金科地产ABN001优先”）和1个次级资产支持证券（6年期的“18金
科地产ABN001次”），该计划每半年向持有人分配一次收益。报告期内，该计划均按时足额向持有人分配
收益，并在报告期内完成“18金科地产ABN001优先”12.795亿元的兑付工作。截止报告期末，“18金科地
产ABN001优先”和“18金科地产ABN001次”的债券本金余额为0亿元。
3、公司于2019年1月4日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期短期融资券”（简称“19
金科地产CP001”），期限1年，到期一次还本付息，2020年1月8日公司已按时足额完成“19金科地产CP001”
兑付兑息工作。
4、公司于2019年1月11日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据”（简称“19
145
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
金科地产MTN001”），期限2年，每年付息一次。2020年1月15日公司已按时足额完成“19金科地产MTN001”
2020年的兑息工作。
5、公司于2019年4月12日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期中期票据”（简称“19
金科地产MTN002”），期限2年，每年付息一次。2020年4月16日公司已按时足额完成2020年的兑息工作。
6、公司于2019年4月24日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期超短期融资券”（简称
“19金科地产SCP002”），期限270天，到期一次还本付息，2020年1月21日公司已按时足额完成兑付兑息
工作。
7、公司于2019年6月20日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期美元债”，期限两年，
每半年付息一次。报告期内，公司均按时足额向持有人支付利息。
8、公司于2019年12月16日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第三期超短期融资券”（简
称“19金科地产SCP003”），期限270天，到期一次还本付息。2020年9月13日公司已按时足额完成兑付兑
息工作。
9、公司于2020年1月7日发行的“金科地产集团股份有限公司2020年度第一期超短期融资券”（简称
“20金科地产SCP001”），期限270天，到期一次还本付息。2020年10月9日公司已按时足额完成兑付兑息
工作。
10、公司于2020年4月28日设立的“中山证券-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划”包括1个
优先级资产支持证券（2年期的“20金科优”）和1个次级资产支持证券（2年期的“20金科次”），该计
划每三个月向持有人分配一次收益。报告期内暂未发生付息兑付情形。
11、公司于2020年7月28日发行的“金科地产集团股份有限公司2020年度第一期中期票据”（简称“20
金科地产MTN001”），期限4年（附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），每年付息
一次，报告期内暂未发生付息兑付情形。
12、公司于2020年8月21日发行的“金科地产集团股份有限公司2020年度第二期中期票据”（简称“20
金科地产MTN002”），期限4年（附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），每年付息
一次，报告期内暂未发生付息兑付情形。
13、公司于2020年12月8日设立的“申万宏源-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划”包括1个
优先级资产支持证券（2年期的“金科优01”）和1个次级资产支持证券（2年期的“金科次01”），该计
划每三个月向持有人分配一次收益。报告期内暂未发生付息兑付情形。
14、公司于2021年1月7日发行的“金科地产集团股份有限公司2021年度第一期超短期融资券”（简称
“21金科地产SCP001”），期限260天，到期一次还本付息，报告期内暂未发生付息兑付情形。
15、公司于2021年3月30日发行的“金科地产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据”（简称“21
146
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
金科地产MTN001”），期限4年（附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），每年付息
一次，报告期内暂未发生付息兑付情形。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司的资信情况良好，与国内主要银行都保持长期稳定的合作关系。截止本报告期末，公司银行授信
额度充裕，已用授信额度为 615.44 亿元。报告期内，公司偿还银行贷款 466.28 亿元。本报告期，公司按
时偿还银行贷款，不存在逾期情况。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，未有损害债券投资者
利益的情况发生。
十二、报告期内发生的重大事项
1、发行人截至2020年4月末当年累计新增借款超过上年末净资产的20%。
2、发行人原董事会秘书徐国富2020年5月22日提交辞职报告，2020年5月26日公司第十届董事会第四
十九次会议审议通过了《关于公司聘任高级管理人员的议案》，同意聘任张强先生为公司副总裁兼董事会
秘书，任期与公司第十届董事会任期相同。
3、联合信用评级有限公司将发行人主体评级及“18金科01”和“18金科02”的债券信用等级由AA+上
调为AAA；大公国际资信评估有限公司将发行人主体评级及“15金科01”的债券信用等级由AA+上调为AAA。
4、公司于2015年11月5日设立的“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”于2020年6月5日召开“招
商创融-金科物业资产支持专项计划1号2020年第一次有控制权的资产支持证券持有人会议”，表决通过了
《关于提前还款并终止招商创融-金科物业资产支持专项计划1号的议案》、《关于确认招商创融-金科物
业资产支持专项计划1号2020年第一次有控制权的资产支持证券持有人会议召集程序及召开方式合法的议
案》、《关于招商创融-金科物业资产支持专项计划1号在特定条件下清算方案不再经资产支持证券持有人
大会审核的议案》，公司于2020年8月20日提前兑付并终止本计划。
5、公司于2018年6月5日设立的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据”（以下
简称“资产支持票据”）于2020年6月11日召开“金科地产集团股份有限公司2018 年度第一期资产支持票
据2020年第一次持有人会议”，表决通过了《关于提前终止金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资
产支持票据信托的议案》，公司于2020年8月20日提前兑付并终止本资产支持票据。
6、2020年11月17日，公司控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”，原
147
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
名为“金科物业服务集团有限公司”）首次公开发行境外上市外资股（H股）并于香港联交所主板上市，
股票代码为“09666.HK”，股票中文简称为“金科服务”。本次金科服务最终共发行152,848,100股H股，
发行完成后总股本增加至652,848,100股，发行人共持有金科服务341,604,375股，占其发行完成后总股本
的52.33%。
7、发行人于2021年1月28日召开的职工代表大会民主选举,选举韩翀先生为公司第十一届监事会职工
代表监事。韩翀先生具备担任公司监事资格，符合《公司法》等相关法律、法规担任公司监事的任职条件，
任期与第十一届监事会任期相同。
8、发行人于2021年1月28日召开的职工代表大会民主选举，选举王洪飞先生、陈刚先生为公司第十一
届董事会职工代表董事。王洪飞先生、陈刚先生具备担任公司董事资格，符合《公司法》等相关法律、法
规担任公司董事的任职条件，任期与第十一届董事会任期相同。
9、发行人于2021年1月29日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过了《关于换届选举非独立董事
的议案》、《关于换届选举独立董事的议案》及《关于换届选举监事的议案》，选举产生第十一届董事会
非独立董事周达先生、刘静女士、杨程钧先生、杨柳先生及独立董事朱宁先生、王文先生、胡耘通先生，
以及第十一届监事会监事刘忠海先生、梁忠太先生。
10、发行人于2021年2月8日召开第十一届董事会第二次会议审议并表决通过了《关于聘任公司高级管
理人员的议案》及《关于聘任公司董事会秘书的议案》等议案，同意聘任罗利成、王伟为联席总裁，同意
聘任李华为执行副总裁兼财务负责人，同意聘任方明富、黄中强、张强、宋柯为副总裁，同意聘任张强为
公司董事会秘书。
上述重大事项的发生对公司经营情况和偿债能力无重大影响，并已按照规定予以披露，详见公司于
2020年05月12日、2020年05月20日、2020年05月26日、2020年06月06日、2020年06月11日、2020年11月17
日、2021年1月30日、2021年2月10日在巨潮资讯网和深交所网站上刊登的相关公告。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
第十二节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2021 年 03 月 31 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2021〕8-126 号
注册会计师姓名 弋守川、唐明
审计报告正文
金科地产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份公司）财务报表，包括 2020 年 12 月 31
日的合并及母公司资产负债表，2020 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公
司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金科股份公司
2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计
的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于金
科股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发
表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对
财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 房地产开发项目的收入确认
1. 事项描述
相关信息披露详见附注三（二十八）及五（二）1。房地产开发项目的收入占金科股份公司 2020 年度
营业收入总额的 92.96%，结转收入的房地产开发项目较多，单个房地产开发项目收入确认上的细小错误汇
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
总起来可能对金科股份公司的利润产生重大影响，因此我们将金科股份公司房地产开发项目的收入确认识
别为关键审计事项。
2. 审计应对
针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到
执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）检查金科股份公司的房产销售合同条款，以评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合
相关会计准则的要求；
（3）对本年确认收入的房地产开发项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房产已达到交房条件
的支持性文件（如竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书等），以评价相关房产销售收入是否符合
金科股份公司的收入确认政策；
（4）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本核对销售收入台账及结转面积，同
时进行毛利分析，并选取样本对销售均价进行比较分析，评价房产销售收入结转的准确性；
（5）就资产负债表日前后确认收入的房地产开发项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交付条
件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
(二) 房地产开发项目存货可变现净值的评估
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三（十一）及五（一）8。截至 2020 年 12 月 31 日，金科股份公司合
并财务报表中列报的存货账面价值为 2,346.53 亿元，占资产总额的比例为 61.56%，存货中的开发产品、
开发成本及拟开发产品（以下合称房地产开发项目存货）的账面余额合计 2,352.42 亿元，房地产开发项
目存货跌价准备余额 12.07 亿元。房地产开发项目存货可变现净值的评估需要预计每个拟开发产品和在建
开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本，以及预计每个房地产开发项目的未来净售价、未来销售费
用和相关销售税金等，该过程涉及重大的金科股份公司管理层（以下简称管理层）判断和估计。由于房地
产开发项目存货对金科股份公司资产的重要性，加之估计房地产开发项目存货达到完工状态时将要发生的
建造成本和未来净售价存在固有风险，因此我们将对房地产开发项目存货可变现净值的评估识别为关键审
计事项。
2. 审计应对
针对房地产开发项目存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
150
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
（1）评价与房地产开发项目成本预算及动态成本管理、可变现净值估计相关的关键内部控制的设计
和运行有效性；
（2）选取样本对房地产开发项目进行实地观察，并询问这些项目的开发进度及根据最新预测所更新
的存货动态成本预算情况；
（3）评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设，如将估计售价与市场可获取数据、项目销售
预算计划进行比较；
（4）将各房地产开发项目存货的估计完工成本与管理层所批准的项目最新预算进行核对，并将截至
2020 年 12 月 31 日的最新预算成本与截至 2019 年 12 月 31 日的预算成本进行比较，以评价管理层预测的
准确性；
（5）重新计算管理层对可变现净值的测算过程。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报
表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我
们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的
内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估金科股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如
适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
金科股份公司治理层（以下简称治理层）负责监督金科股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含
审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报
存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使
用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
151
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以
下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、
虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的
重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对金
科股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论
认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如
果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来
的事项或情况可能导致金科股份公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就金科股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中
识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影
响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事
项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合
理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报
告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：弋守川
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：唐 明
二〇二一年三月三十一日
152
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 43,492,262,119.53 35,986,127,615.10
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 68,613,590.00
衍生金融资产
应收票据 87,048,523.71
应收账款 2,798,294,736.22 2,279,708,174.36
应收款项融资 9,364,181.44 6,080,000.00
预付款项 8,753,957,989.34 9,186,829,635.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 30,525,719,202.81 22,498,003,050.16
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 234,652,653,917.10 214,241,423,632.90
合同资产 961,889,329.17
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,764,545,484.11 7,030,605,788.36
流动资产合计 332,114,349,073.43 291,228,777,896.68
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 222,258,200.00 216,497,850.00
其他债权投资
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
长期应收款
长期股权投资 24,893,889,815.22 13,621,726,542.67
其他权益工具投资 459,936,643.67 115,456,732.98
其他非流动金融资产
投资性房地产 13,565,748,140.35 8,324,103,937.62
固定资产 4,078,186,495.04 4,378,064,963.38
在建工程 31,725,023.06 247,179.49
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 74,741,069.32 75,763,656.09
开发支出
商誉 487,953,966.72 487,953,966.72
长期待摊费用 75,629,669.51 92,532,518.90
递延所得税资产 2,104,917,899.51 1,621,772,293.59
其他非流动资产 3,048,642,542.31 1,442,119,127.29
非流动资产合计 49,043,629,464.71 30,376,238,768.73
资产总计 381,157,978,538.14 321,605,016,665.41
流动负债：
短期借款 10,467,273,653.83 3,060,253,977.27
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 5,695,224,051.11 7,502,327,682.06
应付账款 28,568,273,137.11 23,548,500,607.12
预收款项 11,693,816.63 114,693,955,789.05
合同负债 134,633,085,521.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 844,293,531.11 677,035,892.45
应交税费 4,575,672,625.58 4,342,321,054.87
154
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
其他应付款 26,119,403,708.03 17,431,519,402.53
其中：应付利息
应付股利 61,248,603.53 4,716,763.74
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 23,191,173,943.59 29,709,478,742.04
其他流动负债 5,846,358,593.83
流动负债合计 239,952,452,582.57 200,965,393,147.39
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 52,734,580,090.04 52,381,951,348.33
应付债券 11,827,121,226.07 13,534,958,049.21
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 580,343,891.11 1,192,342,194.58
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 275,522,244.48 468,936,913.44
递延所得税负债 2,289,624,307.50 910,273,409.66
其他非流动负债
非流动负债合计 67,707,191,759.20 68,488,461,915.22
负债合计 307,659,644,341.77 269,453,855,062.61
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 2,141,770,000.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 2,141,770,000.00 800,000,000.00
资本公积 7,259,092,101.32 4,507,152,596.74
减：库存股 24,520,125.00 121,159,050.00
其他综合收益 2,466,456,323.18 2,392,387,787.05
专项储备
盈余公积 1,922,651,515.78 1,463,900,787.58
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
一般风险准备
未分配利润 17,816,890,722.22 12,985,084,206.91
归属于母公司所有者权益合计 36,922,056,353.50 27,367,082,144.28
少数股东权益 36,576,277,842.87 24,784,079,458.52
所有者权益合计 73,498,334,196.37 52,151,161,602.80
负债和所有者权益总计 381,157,978,538.14 321,605,016,665.41
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：刘绍军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,921,453,219.83 2,516,390,706.71
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 3,935,363.15 10,009,634.43
应收款项融资
预付款项 2,655,715.35 12,329,019.06
其他应收款 120,019,343,860.37 99,741,804,971.87
其中：应收利息
应收股利
存货 55,679,431.93 56,919,592.07
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 314,632.49 32,928,183.45
流动资产合计 122,003,382,223.12 102,370,382,107.59
非流动资产：
债权投资 93,684,600.00 60,852,800.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 27,394,204,903.87 23,073,819,681.58
其他权益工具投资 344,479,910.69
156
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
其他非流动金融资产
投资性房地产 25,802,800.00 26,257,600.00
固定资产 25,135,481.46 27,919,358.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 3,494,060.20 5,228,855.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,017,078.46 15,000,962.23
递延所得税资产 293,195,125.63 183,982,440.46
其他非流动资产 2,262,200,000.00 2,967,850,000.00
非流动资产合计 30,452,213,960.31 26,360,911,698.61
资产总计 152,455,596,183.43 128,731,293,806.20
流动负债：
短期借款 1,238,963,255.63 1,897,717,801.42
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 13,166,945.20 13,617,766.19
预收款项 488,417.15
合同负债 1,215,665.56
应付职工薪酬 66,124,203.50 121,848,357.90
应交税费 45,934,400.73 80,818,665.36
其他应付款 105,157,447,160.84 84,754,877,736.40
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,350,424,746.14 1,250,941,827.04
其他流动负债 138,918.49
流动负债合计 111,873,415,296.09 88,120,310,571.46
非流动负债：
长期借款 4,153,500,000.00 2,190,000,000.00
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
应付债券 11,508,121,226.07 17,012,378,175.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,781,340.00 5,234,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 59,374.71 78,067.54
递延所得税负债 6,741,284.41 5,317,135.21
其他非流动负债
非流动负债合计 15,673,203,225.19 19,213,007,718.03
负债合计 127,546,618,521.28 107,333,318,289.49
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 2,141,770,000.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 2,141,770,000.00 800,000,000.00
资本公积 6,373,944,586.98 6,361,067,555.31
减：库存股 24,520,125.00 121,159,050.00
其他综合收益 5,461,124.44 21,261,250.12
专项储备
盈余公积 2,052,220,310.64 1,593,469,582.44
未分配利润 9,020,385,949.09 7,403,620,362.84
所有者权益合计 24,908,977,662.15 21,397,975,516.71
负债和所有者权益总计 152,455,596,183.43 128,731,293,806.20
3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 87,704,409,982.96 67,773,374,520.17
其中：营业收入 87,704,409,982.96 67,773,374,520.17
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
158
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
二、营业总成本 77,433,288,252.54 58,510,620,245.55
其中：营业成本 67,390,209,218.74 48,230,059,674.30
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,993,192,098.97 2,706,826,815.52
销售费用 3,461,793,309.36 4,214,509,866.18
管理费用 3,014,786,457.09 2,689,453,746.20
研发费用 92,157,377.27 41,052,504.01
财务费用 481,149,791.11 628,717,639.34
其中：利息费用 929,847,428.26 965,772,811.27
利息收入 591,366,289.93 183,621,498.41
加：其他收益 403,227,474.51 153,712,526.14
投资收益（损失以“－”号
1,620,318,128.30 185,695,959.71
填列）
其中：对联营企业和合营企
1,302,614,103.06 184,599,961.90
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
464,300,008.73 95,873,271.19
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-83,244,530.65 -96,449,928.06
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-410,311,834.22 -981,480,793.67
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
-34,449,015.91 1,510,698.56
号填列）
159
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 12,230,961,961.18 8,621,616,008.49
加：营业外收入 142,436,854.76 96,299,488.55
减：营业外支出 194,407,252.38 382,856,989.45
四、利润总额（亏损总额以“－”号
12,178,991,563.56 8,335,058,507.59
填列）
减：所得税费用 2,474,631,688.13 1,978,060,638.23
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,704,359,875.43 6,356,997,869.36
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
9,704,359,875.43 6,356,997,869.36
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 7,030,016,057.00 5,675,826,256.49
2.少数股东损益 2,674,343,818.43 681,171,612.87
六、其他综合收益的税后净额 89,182,667.50 1,060,568,927.37
归属母公司所有者的其他综合收
74,068,536.13 981,682,082.35
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-15,800,125.68
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
-15,800,125.68
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
89,868,661.81 981,682,082.35
合收益
1.权益法下可转损益的其
11,211,962.46 7,813,153.67
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
160
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 78,656,699.35 973,868,928.68
归属于少数股东的其他综合收益
15,114,131.37 78,886,845.02
的税后净额
七、综合收益总额 9,793,542,542.93 7,417,566,796.73
归属于母公司所有者的综合收
7,104,084,593.13 6,657,508,338.84
益总额
归属于少数股东的综合收益总
2,689,457,949.80 760,058,457.89
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.30 1.05
（二）稀释每股收益 1.30 1.05
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：刘绍军
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 866,452,863.97 1,140,561,710.60
减：营业成本 261,552,387.39 354,599,609.37
税金及附加 5,537,419.88 6,963,190.83
销售费用 2,098,421.65 3,080,169.61
管理费用 594,908,730.79 596,326,372.54
研发费用
财务费用 314,694,443.26 373,584,399.54
其中：利息费用 1,763,969,636.31
利息收入 1,469,717,079.71
加：其他收益 4,722,771.62 3,398,634.62
投资收益（损失以“－”
4,769,239,461.02 5,381,055,773.53
号填列）
其中：对联营企业和合营
46,165,820.25 -135,618,619.22
企业的投资收益
161
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
-454,800.00 -304,400.00
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-2,188,967.18 -3,722,730.80
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
80,000.00 47,730.00
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
4,459,059,926.46 5,186,482,976.06
列）
加：营业外收入 28,341,369.71 25,396,030.63
减：营业外支出 165,471.71 1,014,592.07
三、利润总额（亏损总额以“－”
4,487,235,824.46 5,210,864,414.62
号填列）
减：所得税费用 -89,303,795.96 -61,257,327.49
四、净利润（净亏损以“－”号填
4,576,539,620.42 5,272,121,742.11
列）
（一）持续经营净利润（净亏
4,576,539,620.42 5,272,121,742.11
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -15,800,125.68
（一）不能重分类进损益的其
-15,800,125.68
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
-15,800,125.68
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
162
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 4,560,739,494.74 5,272,121,742.11
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
127,980,053,564.54 112,826,066,184.16
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
163
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 18,431,667.30 15,005,848.61
收到其他与经营活动有关的现
56,607,371,064.43 42,989,067,401.25
金
经营活动现金流入小计 184,605,856,296.27 155,830,139,434.02
购买商品、接受劳务支付的现
89,737,603,998.10 88,949,376,066.97
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
6,285,630,617.92 5,624,744,667.80
现金
支付的各项税费 7,716,374,147.35 7,983,110,945.84
支付其他与经营活动有关的现
66,358,340,344.72 51,034,172,521.43
金
经营活动现金流出小计 170,097,949,108.09 153,591,404,202.04
经营活动产生的现金流量净额 14,507,907,188.18 2,238,735,231.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 957,449,174.43 317,118,301.92
取得投资收益收到的现金 186,137,974.44 1,095,997.81
处置固定资产、无形资产和其
5,568,834.23 766,284.53
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
50,406,595.25
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
89,680.08 10,411.65
金
投资活动现金流入小计 1,199,652,258.43 318,990,995.91
购建固定资产、无形资产和其
345,445,298.92 931,748,303.56
他长期资产支付的现金
164
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
投资支付的现金 10,067,487,865.67 5,109,130,532.19
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
4,426,898,743.17 921,707,198.22
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
3,467,773,652.56 5,345,242,533.37
金
投资活动现金流出小计 18,307,605,560.32 12,307,828,567.34
投资活动产生的现金流量净额 -17,107,953,301.89 -11,988,837,571.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 16,336,066,364.85 8,955,816,129.09
其中：子公司吸收少数股东投
16,336,066,364.85 8,955,816,129.09
资收到的现金
取得借款收到的现金 82,176,693,381.05 70,032,860,791.84
收到其他与筹资活动有关的现
1,571,125,722.52 865,359,030.00
金
筹资活动现金流入小计 100,083,885,468.42 79,854,035,950.93
偿还债务支付的现金 75,930,644,244.81 52,217,903,910.66
分配股利、利润或偿付利息支
11,045,682,601.78 9,872,502,538.00
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
213,463,980.95 427,405,462.61
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
2,645,620,001.47 2,610,038,305.70
金
筹资活动现金流出小计 89,621,946,848.06 64,700,444,754.36
筹资活动产生的现金流量净额 10,461,938,620.36 15,153,591,196.57
四、汇率变动对现金及现金等价物
-41,333,788.61 -10,141.34
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 7,820,558,718.04 5,403,478,715.78
加：期初现金及现金等价物余
34,887,063,530.25 29,483,584,814.47
额
六、期末现金及现金等价物余额 42,707,622,248.29 34,887,063,530.25
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、经营活动产生的现金流量：
165
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
销售商品、提供劳务收到的现
999,197,198.47 1,611,682,960.06
金
收到的税费返还 159,373.56
收到其他与经营活动有关的现
294,169,497,663.40 244,307,140,276.30
金
经营活动现金流入小计 295,168,854,235.43 245,918,823,236.36
购买商品、接受劳务支付的现
12,343,471.22 190,245,460.53
金
支付给职工以及为职工支付的
545,460,017.53 662,381,301.87
现金
支付的各项税费 60,040,205.41 96,432,248.24
支付其他与经营活动有关的现
294,313,046,530.71 249,424,306,963.19
金
经营活动现金流出小计 294,930,890,224.87 250,373,365,973.83
经营活动产生的现金流量净额 237,964,010.56 -4,454,542,737.47
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 212,986,404.65 91,800,000.00
取得投资收益收到的现金 6,666,156,226.60 5,317,603,827.61
处置固定资产、无形资产和其
142,978.01 82,000.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 6,879,285,609.26 5,409,485,827.61
购建固定资产、无形资产和其
6,338,919.35 2,132,902.51
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,934,966,636.52 1,705,477,800.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
1,128,600,000.00 1,137,850,000.00
金
投资活动现金流出小计 7,069,905,555.87 2,845,460,702.51
投资活动产生的现金流量净额 -190,619,946.61 2,564,025,125.10
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 12,595,110,000.00 13,838,778,450.00
166
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
收到其他与筹资活动有关的现
1,676,823,041.67 800,000,000.00
金
筹资活动现金流入小计 14,271,933,041.67 14,638,778,450.00
偿还债务支付的现金 10,520,526,900.00 7,461,758,046.74
分配股利、利润或偿付利息支
4,008,751,532.25 3,171,343,652.92
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
45,789,909.30 2,103,774,982.92
金
筹资活动现金流出小计 14,575,068,341.55 12,736,876,682.58
筹资活动产生的现金流量净额 -303,135,299.88 1,901,901,767.42
四、汇率变动对现金及现金等价物
1,151,562.95
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -254,639,672.98 11,384,155.05
加：期初现金及现金等价物余
2,176,092,892.81 2,164,708,737.76
额
六、期末现金及现金等价物余额 1,921,453,219.83 2,176,092,892.81
167
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
专 般
项目
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上
年期末 5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,463,900,787.58 12,985,084,206.91 27,367,082,144.28 24,784,079,458.52 52,151,161,602.80
余额
加：会
1,096,766.16 771,435,387.94 772,532,154.10 178,941,425.78 951,473,579.88
计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企
业合并
168
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
其他
二、本
年期初 5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,464,997,553.74 13,756,519,594.85 28,139,614,298.38 24,963,020,884.30 53,102,635,182.68
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
1,341,770,000.00 2,751,939,504.58 -96,638,925.00 74,068,536.13 457,653,962.04 4,060,371,127.37 8,782,442,055.12 11,613,256,958.57 20,395,699,013.69
少以
“－”
号填
列）
（一）
综合收 74,068,536.13 7,030,016,057.00 7,104,084,593.13 2,689,457,949.80 9,793,542,542.93
益总额
（二）
所有者
投入和 1,341,770,000.00 2,751,939,504.58 -77,188,800.00 402,825.00 4,171,301,129.58 9,151,983,311.78 13,323,284,441.36
减少资
本
1．所有
者投入
-77,188,800.00 77,188,800.00 9,151,983,311.78 9,229,172,111.78
的普通
股
2．其他
权益工 1,341,770,000.00 1,341,770,000.00 1,341,770,000.00
具持有
169
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
者投入
资本
3．股份
支付计
入所有 61,825.22 61,825.22 61,825.22
者权益
的金额
4．其他 2,751,877,679.36 402,825.00 2,752,280,504.36 2,752,280,504.36
（三）
利润分 -19,450,125.00 457,653,962.04 -2,970,047,754.63 -2,492,943,667.59 -228,184,303.01 -2,721,127,970.60
配
1．提取
盈余公 457,653,962.04 -457,653,962.04
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股 -19,450,125.00 -2,512,393,792.59 -2,492,943,667.59 -228,184,303.01 -2,721,127,970.60
东）的
分配
4．其他
（四）
所有者
权益内
部结转
170
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）
专项储
171
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）
其他
四、本
期期末 5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 7,259,092,101.32 24,520,125.00 2,466,456,323.18 1,922,651,515.78 17,816,890,722.22 36,922,056,353.50 36,576,277,842.87 73,498,334,196.37
余额
上期金额
单位：元
2019 年年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
专 般
项目
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上年期末
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,099,926,815.08 137,538,150.00 1,410,705,704.70 936,688,613.37 9,831,266,617.39 23,180,765,416.54 14,585,837,463.38 37,766,602,879.92
余额
加：会计
政策变更
前期
差错更正
172
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,099,926,815.08 137,538,150.00 1,410,705,704.70 936,688,613.37 9,831,266,617.39 23,180,765,416.54 14,585,837,463.38 37,766,602,879.92
余额
三、本期增减
变动金额（减
-900,000,000.00 407,225,781.66 -16,379,100.00 981,682,082.35 527,212,174.21 3,153,817,589.52 4,186,316,727.74 10,198,241,995.14 14,384,558,722.88
少以“－”号
填列）
（一）综合收
981,682,082.35 5,675,826,256.49 6,657,508,338.84 760,058,457.89 7,417,566,796.73
益总额
（二）所有者
投入和减少资 -900,000,000.00 407,225,781.66 -492,774,218.34 9,889,017,487.96 9,396,243,269.62
本
1．所有者投入
9,889,017,487.96 9,889,017,487.96
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入 -900,000,000.00 -900,000,000.00 -900,000,000.00
资本
3．股份支付计
入所有者权益 426,856.94 426,856.94 426,856.94
的金额
4．其他 406,798,924.72 406,798,924.72 406,798,924.72
（三）利润分
-16,379,100.00 527,212,174.21 -2,522,008,666.97 -1,978,417,392.76 -450,833,950.71 -2,429,251,343.47
配
173
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
1．提取盈余公
527,212,174.21 -527,212,174.21
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的 -16,379,100.00 -1,994,796,492.76 -1,978,417,392.76 -450,833,950.71 -2,429,251,343.47
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
174
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,463,900,787.58 12,985,084,206.91 27,367,082,144.28 24,784,079,458.52 52,151,161,602.80
余额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年度
其他权益工具 专
项目 项 其
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 永续债 储 他
他
股 备
一、上年
期末余 5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 7,403,620,362.84 21,397,975,516.71
额
加：
会计政 1,096,766.16 9,870,895.46 10,967,661.62
策变更
前期差
错更正
175
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
其他
二、本年
期初余 5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,594,566,348.60 7,413,491,258.30 21,408,943,178.33
额
三、本期
增减变
动金额
1,341,770,000.00 12,877,031.67 -96,638,925.00 -15,800,125.68 457,653,962.04 1,606,894,690.79 3,500,034,483.82
（减少
以“－”
号填列）
（一）综
合收益 -15,800,125.68 4,576,539,620.42 4,560,739,494.74
总额
（二）所
有者投
1,341,770,000.00 12,877,031.67 -77,188,800.00 402,825.00 1,432,238,656.67
入和减
少资本
1．所有
者投入
-77,188,800.00 77,188,800.00
的普通
股
2．其他
权益工
具持有 1,341,770,000.00 1,341,770,000.00
者投入
资本
176
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
3．股份
支付计
入所有 61,825.22 61,825.22
者权益
的金额
4．其他 12,815,206.45 402,825.00 13,218,031.45
（三）利
-19,450,125.00 457,653,962.04 -2,970,047,754.63 -2,492,943,667.59
润分配
1．提取
盈余公 457,653,962.04 -457,653,962.04
积
2．对所
有者（或
-19,450,125.00 -2,512,393,792.59 -2,492,943,667.59
股东）的
分配
3．其他
（四）所
有者权
益内部
结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
177
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
他
178
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
四、本期
期末余 5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 6,373,944,586.98 24,520,125.00 5,461,124.44 2,052,220,310.64 9,020,385,949.09 24,908,977,662.15
额
上期金额
单位：元
2019 年年度
其他权益工具 专
项目 优 其他综合收 项 其
股本 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 永续债 益 储 他
他
股 备
一、上年
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,340,243,108.73 137,538,150.00 21,261,250.12 1,066,257,408.23 4,714,347,424.32 19,044,286,857.40
期末余额
加：
会计政策
变更
前期差错
更正
-60,840,136.62 -60,840,136.62
其他
二、本年
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,340,243,108.73 137,538,150.00 21,261,250.12 1,066,257,408.23 4,653,507,287.70 18,983,446,720.78
期初余额
三、本期
增减变动
-900,000,000.00 20,824,446.58 -16,379,100.00 527,212,174.21 2,750,113,075.14 2,414,528,795.93
金额（减
少以“－”
179
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
号填列）
（一）综
合收益总 5,272,121,742.11 5,272,121,742.11
额
（二）所
有者投入
-900,000,000.00 20,824,446.58 -879,175,553.42
和减少资
本
1．所有者
投入的普
通股
2．其他权
益工具持
-900,000,000.00 -900,000,000.00
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
426,856.94 426,856.94
有者权益
的金额
4．其他 20,397,589.64 20,397,589.64
（三）利
-16,379,100.00 527,212,174.21 -2,522,008,666.97 -1,978,417,392.76
润分配
1．提取盈
527,212,174.21 -527,212,174.21
余公积
2．对所有
-16,379,100.00 -1,994,796,492.76 -1,978,417,392.76
者（或股
180
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
东）的分
配
3．其他
（四）所
有者权益
内部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
转留存收
益
6．其他
181
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
（五）专
项储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其
他
四、本期
5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 7,403,620,362.84 21,397,975,516.71
期末余额
182
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
金科地产集团股份有限公司
财务报表附注
2020 年度
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司（原名重庆东源钢业股
份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立，于 1994 年 3 月 29 日在重庆市工商行政
管理局登记注册，总部位于重庆市江北区。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202893468X 的营业执照，注册资本
5,339,715,816.00 元，股份总数 5,339,715,816 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股 62,254,810 股；无限售
条件的流通股份 5,277,461,006 股。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装饰材料和化工产品、
五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口。主要产品或提供的劳务：房地产销售、风能投资开发、
物业管理、酒店经营、园林工程、装饰工程、材料销售。
本财务报表业经公司 2021 年 3 月 31 日第十一届董事会第四次会议批准对外报出。
本公司将重庆金科房地产开发有限公司、成都金科房地产开发有限公司、江苏金科天宸房地产有限公司、北京金科兴源
置业有限公司、金科地产集团武汉有限公司、山东百俊房地产开发有限公司、金科智慧服务集团股份有限公司等 721 家子公
司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项
制定了具体会计政策和会计估计。
183
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有
关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具
体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照
被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
184
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负
债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑
差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其
他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生
的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2) 金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于
上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；
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对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超
过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利
得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失
计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综
合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系
的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产
生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属
于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；② 初
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始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在
终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单
独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金
融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的账
面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且
该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转
移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认
部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价
值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或
负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察
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的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股
票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率
折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公
司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的
融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用
风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显
著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始
确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增
加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司
以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当
期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
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(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——联营、合营企业往来款组
合
其他应收款——保证金组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约
其他应收款——合作方经营往来款组合 款项性质
风险敞口和未来12个月内或整个存续
其他应收款——合并范围内关联往来款组 期预期信用损失率，计算预期信用损失
合
其他应收款——其他款项组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约
债权投资——信托业保障基金组合 投资性质
风险敞口和未来12个月内或整个存续
期预期信用损失率，计算预期信用损失
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状
应收银行承兑汇票
况以及对未来经济状况的预测，通过
票据类型 违约风险敞口和整个存续期预期信
应收商业承兑汇票 用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状
应收账款——可再生能源电价附 况以及对未来经济状况的预测，通过
债务单位的信用风险特征
加资金补助款组合 违约风险敞口和整个存续期预期信
用损失率，组合预期信用损失率为1%
参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，通过
应收账款——政府购房款组合 债务单位的信用风险特征 违约风险敞口和整个存续期预期信
用损失率，组合预期信用损失率为
1.5%
参考历史信用损失经验，结合当前状
应收账款——合并范围内关联往 况以及对未来经济状况的预测，通过
债务单位的信用风险特征
来款组合 违约风险敞口和整个存续期预期信
用损失率，组合预期信用损失率为0
应收账款——房屋销售应收款组 参考历史信用损失经验，债务人到期
合（账龄组合） 账龄 还款能力及未来现金流等情况，结合
应收账款——物业服务应收款组 当前状况以及对未来经济状况的预
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项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
合（账龄组合） 测，编制应收账款账龄与整个存续期
应收账款——其他业务应收款组 预期信用损失率对照表，计算预期信
用损失
合（账龄组合）
合同资产——政府工程组合
参考历史信用损失经验，结合当前状
合同资产——联营、合营企业工程
况以及对未来经济状况的预测，通过
组合 款项性质 违约风险敞口和未来12个月内或整
个存续期预期信用损失率，计算预期
合同资产——保证金
信用损失
合同资产——其他组合
2) 应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
① 应收账款——房屋销售应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.50
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
② 应收账款——物业服务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.00
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
③ 应收账款——其他业务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
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1 年以内 1.70
1-2 年 6.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资
产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、拟开发产
品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。其中，拟开发产品是指所购入的、已决
定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地
部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入
有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共
配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净
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值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合
同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不
超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合
同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户
承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要
发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产
相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准
备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(十三) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的
惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。
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公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为 3
个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置
组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些
条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，导致
持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了
持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净
额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有
待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初
始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资
产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予
以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划
分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失
不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为
持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动
资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按
比例增加其账面价值。
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(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的
处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下
本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十四) 长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，
认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价
的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子
交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有
被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，
与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关
会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成
本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综
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合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产
变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券
取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债
务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始
投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影
响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企
业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
当期的损益。
(十五) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物以及正在建造和开
发过程中将来用于出租的建筑物。
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2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公允价值计量的依据：
(1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2) 公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值
作出合理的估计。
公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允
价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用
房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的
投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损
益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
(十六) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产
在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 35 5 2.71
房屋及建筑物装修 年限平均法 6 16.67
机器设备 年限平均法 10 5 9.5
发电及相关设备 年限平均法 20 5 4.75
电子设备 年限平均法 5 5 19
家电设备 年限平均法 5 5 19
运输工具 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
(十七) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的实际成本计量。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，
先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
(十八) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其
他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到
预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用
的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率
法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门
借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十九) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 30-50
软件 5
商标权 3-5
3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条
件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用
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或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在
市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开
发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十) 部分长期资产减值
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，
估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测
试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十一) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受
益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全
部转入当期损益。
(二十二) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定
受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划
义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设| 金科股份：2020年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2021-04-02 |
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| 附件：公告原文 |
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