金科股份：2020年第三季度报告正文

证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2020-178号

金科地产集团股份有限公司2020年第三季度报告正文

2020年10月

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节 公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期末		上年度末		本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	383,262,505,412.93		321,605,016,665.41		19.17%
归属于上市公司股东的净资产（元）	29,492,904,097.08		26,567,082,144.28		11.01%
	本报告期	本报告期比上年同期增减		年初至报告期末		年初至报告期末比上年同期增减
营业收入（元）	17,420,074,053.07	1.88%		47,725,579,383.58		10.47%
归属于上市公司股东的净利润（元）	821,456,543.65	-40.93%		4,436,923,105.93		11.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	782,435,499.32	-46.58%		4,067,930,635.80		0.64%
经营活动产生的现金流量净额（元）	3,559,570,958.97	90.97%		1,109,428,161.36		120.33%
基本每股收益（元/股）	0.15	-42.31%		0.83		12.16%
稀释每股收益（元/股）	0.16	-36.00%		0.83		13.70%
加权平均净资产收益率	2.88%	减少3.11个百分点		15.35%		减少1.64个百分点

注：上表中归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑了永续债的影响。非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

项目	年初至报告期期末金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-7,699,482.25
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	370,296,533.05
委托他人投资或管理资产的损益	1,420,809.71
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	203,490,852.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-47,982,423.48
减：所得税影响额	128,306,722.78
少数股东权益影响额（税后）	22,227,096.38

合计

368,992,470.13

--

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

√ 适用 □ 不适用

2020年1-9月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业及向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入18,089.06万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数

75,254

报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）

0

前10名股东持股情况

股东名称

股东性质

持股比例

持股数量

持有有限售条件的股份数量

质押或冻结情况

股份状态

数量

重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司

境内非国有法人

14.20%

758,506,065

质押

493,374,286

广东弘敏企业管理咨询有限公司

境内非国有法人

11.00%

587,368,740

质押

587,368,740

黄红云

境内自然人

10.98%

586,487,279

质押

325,090,000

香港中央结算有限公司

境外法人

4.44%

237,018,472

金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划

其他

4.14%

221,131,214

天津聚金物业管理有限公司

境内非国有法人

3.99%

213,170,646

阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品

其他

2.58%

137,500,000

陶虹遐

境内自然人

2.49%

132,936,714

阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品

其他

2.40%

128,020,000

黄斯诗

境内自然人

2.31%

123,585,610

前10名无限售条件股东持股情况

股东名称

持有无限售条件股份数量

股份种类

股份种类

数量

重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司

758,506,065

人民币普通股

758,506,065

广东弘敏企业管理咨询有限公司	587,368,740	人民币普通股	587,368,740
黄红云	586,487,279	人民币普通股	586,487,279
香港中央结算有限公司	237,018,472	人民币普通股	237,018,472
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划	221,131,214	人民币普通股	221,131,214
天津聚金物业管理有限公司	213,170,646	人民币普通股	213,170,646
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品	137,500,000	人民币普通股	137,500,000
陶虹遐	132,936,714	人民币普通股	132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品	128,020,000	人民币普通股	128,020,000
黄斯诗	123,585,610	人民币普通股	123,585,610
上述股东关联关系或一致行动的说明	上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）	截止本报告期末，股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划通过信用证券账户持有本公司股份221,131,214股；自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份273股，通过信用证券账户持有本公司股份123,585,337股，合计持有本公司股份123,585,610股。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

第三节 重要事项

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

单位：元

报表项目

年初至报告期末

上年初至上年报告期末

变动幅度

变动原因说明

投资收益

740,118,961.93

-306,939,574.55

341.13%

主要系联营合营企业投资收益增加所致

单位：元

报表项目	本期末	上年末	变动幅度	变动原因说明
其他应收款	31,107,479,718.86	22,498,003,050.16	38.27%	主要系本期对联营合营企业履行相应股东义务，按比例承担投资开发资金增加所致

长期股权投资	20,588,192,738.13	13,621,726,542.67	51.14%	主要系本期对联营合营企业投资增加所致
预收款项	77,368,544.85	114,693,955,789.05	34.23%	主要系执行新收入准则报表科目列示变动及签约销售金额增加所致
合同负债	153,871,859,932.47
其他应付款	26,177,398,834.19	17,431,519,402.53	50.17%	主要系本期控股子公司收到少数股东的项目运营往来款及应付联营合营企业往来款增加所致

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

1、公司销售情况

虽受新冠疫情影响，但自2月份以来，公司积极应对，推出系列营销措施，整合线上主流平台，推动线上销售工作，充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，公司在上半年销售实现同比转正的基础上持续开展各项营销保障措施，推动营销工作高质量发展。报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约1,473亿元，同比增长17%；销售面积约1,421万平方米，同比增长14%。

2、公司经营情况

报告期内，公司实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；实现净利润55.77亿元，同比增长19.61%，其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%；净利润率达到11.69%，较上年同期提升1个百分点。

截止报告期末，公司总资产规模达到3,833亿元，较上年末增长19.17%；扣除合同负债

后资产负债率

降至43.50%，同比降低4.62个百分点。货币资金余额约323亿元，充足的现金储备为公司高质量发展提供了有力支撑。2020年8月，人民银行、住房城乡建设部约谈部分重点房企，并形成试点实施重点房地产企业资金监测和融资管理规则，该规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

作为一家房地产开发企业，公司始终坚持“房住不炒”的发展理念，紧跟国家调控政策，保持合理的杠杆水平，主动作为，持续优化财务结构和核心财务指标，提升企业经营质效，推动公司高质量发展。

扣除合同负债后资产负债率计算公式：扣除合同负债后资产负债率=（总负债-合同负债-预收款项）÷总资产×100%。

3、公司新增土地储备情况

截止报告期末，公司新增土地123宗，计容建筑面积1,995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。新增项目土地储备具体情况如下：

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
1	上饶市中心区DEA2019030号地块	江西上饶市	招拍挂	商住	50.00%	26,821	59,006	24,500	12,250
2	襄阳市襄州区410119008（201953）号地块	湖北襄阳市	收并购	住宅	49.30%	23,793	76,130	22,839	11,260
3	大连市旅顺口区水师营街道小南村2019-030地块	辽宁大连市	收并购	住宅	33.67%	59,420	71,304	14,634	4,927
4	温州市乐清市中心区ZX-9c-1地块	浙江温州市	招拍挂	住宅	39.76%	45,758	91,516	72,600	28,869
5	襄阳市高新区20198501；20198502；20198503地块	湖北襄阳市	招拍挂	商住	49.43%	53,467	113,207	29,903	14,781
6	襄阳市高新区20198701地块	湖北襄阳市	招拍挂	住宅	49.60%	55,111	148,800	48,363	23,990
7	重庆市涪陵区金科大都会项目	重庆市	收并购	商住	100.00%	163,143	430,698	68,027	68,027
8	徐州市鼓楼区31902008001323（2019-109）号地块	江苏徐州市	招拍挂	住宅	96.00%	14,207	36,938	15,800	15,168
9	贵阳市XW（18）028号地块	贵州贵阳市	收并购	商住	46.94%	45,334	113,335	15,292	7,178
10	南通市海安市2020001001号地块	江苏南通市	招拍挂	住宅	48.37%	77,755	155,510	74,723	36,144
11	郑州市新密市2019-73（网）号地块	河南郑州市	收并购	住宅	50.09%	54,287	97,717	7,323	3,668
12	郑州市新密市2019-74（网）号地块	河南郑州市	收并购	住宅	50.09%	16,178	29,121	2,244	1,124
13	南阳市宛城区G2019-87号地块	河南南阳市	招拍挂	住宅	98.54%	38,770	96,926	35,000	34,489

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
14	烟台市烟J[2020]3005号地块	山东烟台市	收并购	商住	48.57%	27,511	56,550	8,825	4,286
15	成都市龙泉驿区LQ14（252/211）：2019-14号地块	四川成都市	招拍挂	住宅	59.72%	98,084	176,552	120,055	71,698
16	重庆市永川区YC2020-XC-C9-7-1/02、C9-8-1/02号地块	重庆市	招拍挂	住宅	47.20%	53,081	95,546	21,020	9,922
17	重庆市两江新区LJXQ-1-122号地块	重庆市	招拍挂	住宅	49.49%	57,761	80,865	40,700	20,141
18	德阳市旌阳区510601003004GB00030号地块	四川德阳市	招拍挂	住宅	99.56%	67,648	202,938	67,276	66,978
19	阜阳市YS2020-11号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	47.38%	44,147	88,294	12,648	5,993
20	阜阳市YS2020-12号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	47.38%	41,552	83,103	11,842	5,611
21	赣州市瑞金市DB02020007号地块	江西赣州市	招拍挂	住宅	59.22%	61,589	153,972	36,150	21,406
22	苏州市相城区苏地2020-WG-4号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	32.79%	52,279	130,698	145,205	47,610
23	广安市WS（2020）4号地块	四川广安市	招拍挂	商住	98.75%	65,345	98,018	27,470	27,127
24	重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07号地块	重庆市	招拍挂	住宅	99.69%	136,192	204,288	137,500	137,071
25	贵港市PN2020-004号地块	广西贵港市	招拍挂	住宅	94.92%	17,609	54,588	5,000	4,746
26	沈阳市于洪区YH2019-23号地块	辽宁沈阳市	招拍挂	住宅	50.00%	47,523	76,037	23,039	11,520
27	沈阳市于洪区YH2019-22号地块	辽宁沈阳市	招拍挂	住宅	50.00%	36,089	64,960	19,034	9,517
28	徐州市泉山区2019-81号地块	江苏徐州市	招拍挂	住宅	44.55%	42,492	101,981	86,400	38,495

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
29	台州市玉环市玉城街道南片NCG041-0107地块	浙江台州市	招拍挂	住宅、商服、教育用地	49.82%	86,089	189,396	115,300	57,442
30	抚州市DFD2020004号地块	江西抚州市	招拍挂	住宅	49.37%	53,875	118,525	16,300	8,048
31	阜阳市YS2020-9号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	48.19%	97,034	194,068	13,751	6,626
32	阜阳市YS2020-10号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	48.19%			13,093	6,309
33	南通市海门市CR19032地块	江苏南通市	招拍挂	商住	24.13%	47,078	65,909	63,508	15,322
34	宿迁市2019（经）D宿城10号地块	江苏宿迁市	招拍挂	住宅	34.76%	78,459	196,148	64,807	22,526
35	宿迁市2019（经）G宿豫06号地块	江苏宿迁市	招拍挂	商住	39.62%	139,947	349,868	88,027	34,873
36	嘉兴市嘉善2019-14号地块	浙江嘉兴市	招拍挂	住宅	29.35%	31,163	68,559	49,019	14,389
37	洛阳市新安县2019-030号地块	河南洛阳市	招拍挂	住宅	30.00%	34,910	87,276	10,993	3,298
38	苏州市太仓市320519214502号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	48.61%	63,678	114,621	114,688	55,755
39	达州市通川区2019-TP05（VA-a-07-01）号地块	四川达州市	收并购	住宅	62.00%	87,162	261,486	39,876	24,723
40	贵港市2019G-127号地块	广西贵港市	招拍挂	商住	98.90%	52,215	156,645	27,414	27,113
41	徐州市泉山区2019-82号地块	江苏徐州市	招拍挂	住宅	44.29%	19,240	25,012	29,600	13,110
42	无锡市XDG-2019-29号地块	江苏无锡市	招拍挂	住宅	29.90%	83,457	166,913	300,220	89,771
43	温州市经济技术开发区天河街道G-01-a地块	浙江温州市	招拍挂	住宅	49.00%	29,672	89,016	50,300	24,647
44	廊坊市廊安2020-6号地块	河北廊坊市	招拍挂	住宅	99.22%	54,045	108,090	56,365	55,924
45	苏州市张家港市320582006068GB00096号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	32.83%	54,494	108,988	96,219	31,586

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
46	重庆市奉节县FJ-14-128号地块	重庆市	招拍挂	住宅	45.00%	137,759	247,966	52,160	23,472
47	重庆爱琴海购物公园项目	重庆市	收并购	住宅、商业金融	35.00%	215,211	258,250	162,508	56,878
48	昆明爱琴海购物公园项目	云南昆明市	收并购	商服	100.00%	16,2012	91,293	70,006	70,006
49	慈溪爱琴海购物公园项目	浙江宁波市	收并购	批发零售	100.00%	56,890	94,086	43,049	43,049
50	阜阳市临泉县LQ〔2019〕-120号地块	安徽阜阳市	招拍挂	住宅	47.38%	58,802	117,604	21,521	10,197
51	达州市QCD2019B02号地块	四川达州市	招拍挂	住宅	98.48%	57,793	156,041	21,200	20,878
52	漯河市西城区411102201280023000号地块	河南漯河市	招拍挂	住宅	25.00%	88,102	193,825	45,676	11,419
53	成都市新都区XD2019-19（252/21）号地块	四川成都市	招拍挂	住宅、商业	29.80%	36,021	82,366	56,997	16,982
54	苏州市相城区苏地2020-WG-26号地块	江苏苏州市	招拍挂	商住	48.68%	49,035	88,263	78,148	38,045
55	佛山市顺德区156071-045（2）号地块	广东佛山市	招拍挂	商住	100.00%	8,605	21,514	18,300	18,300
56	沈阳市于洪区060501150、060501151、060501160、060501161、060501162、060501157、060501158、060501152号地块	辽宁沈阳市	收并购	城镇混合 住宅	98.23%	237,628	568,538	101,700	99,901
57	西安市咸阳市610402003003GB00007、610402003003GB00008号地块	陕西西安市	收并购	住宅	90.00%	223,161	781,063	175,739	158,165
58	佛山市顺德区090067-007号地块	广东佛山市	招拍挂	商住	99.81%	118,667	356,002	151,704	151,412
59	贵阳市乌当区GD（20）008号地块	贵州贵阳市	招拍挂	商住	100.00%	177,604	552,372	44,154	44,154
60	贵阳市乌当区GD（20）009号地块	贵州贵阳市	招拍挂	商住	100.00%			133,196	133,196

此处为项目公司所持有的商业综合体产权所分摊之土地面积。

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
61	徐州市铜山区2019-36、2019-37号地块	江苏徐州市	收并购	商住	99.63%	404,099	446,688	132,292	131,809
62	长沙市望城区[2020]望城区009号地块	湖南长沙市	招拍挂	住宅	33.00%	94,380	235,949	69,380	22,895
63	嘉兴市桐乡市桐土储[2019]21号地块	浙江嘉兴市	招拍挂	商住	100.00%	59,788	179,364	82,300	82,300
64	宜宾市翠屏区A11-01（b）-1号地块	四川宜宾市	招拍挂	住宅	99.61%	119,016	297,540	96,879	96,499
65	信阳市高新技术产业开发区WG2020-304地块	河南信阳市	招拍挂	住宅	32.70%	95,855	239,636	41,198	13,471
66	温州市XY20-040号地块	浙江温州市	招拍挂	住宅	58.92%	19,852	47,645	37,200	21,917
67	常德市常国储（2020）07号地块	湖南常德市	招拍挂	商住	49.05%	21,543	51,703	12,300	6,034
68	武汉市汉南区420113002009GB00021号地块	湖北武汉市	招拍挂	住宅	33.00%	95,457	219,550	50,438	16,645
69	玉溪市红塔区YXTC（2006）06-1号地块	云南玉溪市	招拍挂	住宅	48.63%	49,450	98,900	53,300	25,917
70	南京市六合区NO.2020G17号地块	江苏南京市	招拍挂	住宅	24.89%	60,138	132,305	81,000	20,161
71	信阳市高新区WG2020-402号地块	河南信阳市	招拍挂	住宅	49.00%	51,425	128,563	23,959	11,740
72	重庆市两江新区LJXQ-1-125号地块	重庆市	招拍挂	住宅	49.50%	63,568	64,204	33,600	16,630
73	吉安市泰和县DDL202006号地块	江西吉安市	招拍挂	住宅	29.82%	60,008	150,020	52,725	15,723
74	宜昌市西陵区宜土网挂[2020]5号地块	湖北宜昌市	招拍挂	住宅	100.00%	119,255	249,818	82,440	82,440
75	南宁市宾阳县450126100019GB46984号地块	广西南宁市	招拍挂	住宅	100.00%	57,874	173,622	25,700	25,700
76	南昌市青山湖区360201108003号地块	江西南昌市	招拍挂	住宅、商业、 商务	49.00%	28,422	71,056	37,092	18,175
77	温州市茶白片区梧田南单元B-14地块	浙江温州市	招拍挂	住宅、商业、 餐饮	24.00%	43,726	122,869	165,637	39,753

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
78	绍兴市越城区则水牌2号地块	浙江绍兴市	招拍挂	住宅、商业	51.00%	198,918	357,851	316,200	161,262
79	南昌市新建区DAK2020020号地块	江西南昌市	招拍挂	住宅	33.00%	47,324	132,507	84,194	27,784
80	重庆市云阳县YUNYANG-1-出让-70号地块	重庆市	招拍挂	住宅	92.33%	17,467	26,201	4,367	4,032
81	桂林市叠彩区GJ202016号地块	广西桂林市	招拍挂	住宅	49.00%	120,591	182,480	80,000	39,200
82	济宁市济国土2016-36号地块	山东济宁市	收并购	商住	51.00%	79,075	197,688	41,000	20,910
83	聊城市旅游度假区2019-105号地块	山东聊城市	招拍挂	住宅	51.00%	62,731	156,828	62,822	32,039
84	天津市海河教育园区津海河园（挂）2020-008号地块	天津市	招拍挂	住宅、商服	49.00%	94,858	132,801	100,000	49,000
85	郑州新密市2020-69号（网）、2020-70号（网）、2020-71号（网）号地块	河南郑州市	收并购	住宅	50.09%	206,191	309,287	26,969	13,509
86	南京市溧水区320117100010GB00171、320117100010GB00172号地块	江苏南京市	招拍挂	住宅	34.00%	67,192	147,821	106,800	36,312
87	重庆市沙坪坝区SPB-8-018号地块	重庆市	招拍挂	住宅	50.10%	22,480	44,960	42,200	21,142
88	贵港市2019G-131号地块	广西贵港市	招拍挂	住宅、商服	30.56%	32,760	131,038	20,020	6,117
89	贵港市2019G-90号地块	广西贵港市	招拍挂	住宅	19.72%	45,229	135,688	20,380	4,019
90	合肥庐阳区LY202001号地块	安徽合肥市	招拍挂	住宅	49.00%	72,868	104,254	77,310	37,882
91	苏州市相城区苏地2020-WG-28号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	39.73%	64,382	96,573	73,592	29,236
92	重庆市开州区KZ-2-53号地块	重庆市	招拍挂	住宅	49.00%	56,839	125,046	36,400	17,836
93	苏州市姑苏区苏地2020-WG-42号地块	江苏苏州市	招拍挂	住宅	51.00%	34,167	85,418	169,705	86,550

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
94	遂宁市经开区510903102007GB00010号地块	四川遂宁市	招拍挂	住宅	33.00%	30,808	92,424	26,802	8,845
95	青岛市J26-37-800号地块	山东青岛市	招拍挂	住宅	65.00%	116,220	174,330	49,841	32,397
96	日照市2020A-22号地块	山东日照市	招拍挂	商住	100.00%	38,683	85,103	38,800	38,800
97	重庆江津德感工业园C4-02-1号地块	重庆市	招拍挂	工业	93.84%	125,585	122,651	3,215	3,017
98	重庆市沙坪坝西永组团GX-2020-003号地块	重庆市	招拍挂	住宅	100.00%	53,867	80,801	65,500	65,500
99	来宾市2012146、2012145、2012143、2012144、2012214号地块	广西来宾市	收并购	商住	49.00%	278,722	836,166	29,266	14,340
100	广州市增城区83103212A20041号地块	广东广州市	招拍挂	住宅	49.00%	32,110	96,330	100,000	49,000
101	武汉市汉南区420113001004GB00008号地块	湖北武汉市	招拍挂	住宅	33.00%	98,130	225,700	55,408	18,285
102	武汉市汉南区420113002010GB00027号地块	湖北武汉市	招拍挂	住宅	49.90%	72,559	168,905	27,913	13,929
103	昭通市昭储15-01-A、15-01-B号地块	云南昭通市	招拍挂	商住	51.00%	104,459	313,377	49,618	25,305
104	遂宁市射洪市2020-8-2号地块	四川遂宁市	招拍挂	住宅	95.37%	18,571	33,428	7,216	6,882
105	武汉市新洲区P（2020）063号地块	湖北武汉市	招拍挂	住宅、商服	100.00%	185,165	419,878	124,430	124,430
106	济宁市高新区G2028号地块	山东济宁市	招拍挂	工业	51.00%	70,596	88,121	2,118	1,080
107	巩义市2020-048号地块	河南郑州市	招拍挂	住宅	100.00%	15,522	31,044	7,330	7,330
108	新乡市2020-4号地块	河南新乡市	招拍挂	商住	100.00%	19,265	55,868	16,009	16,009
109	宁波市甬储出2020-082号地块	浙江宁波市	招拍挂	住宅	23.00%	147,753	313,082	261,492	60,143
110	荆州市沙市区421002001003GB00784号地块	湖北荆州市	招拍挂	住宅	50.10%	34,178	119,623	40,500	20,291
111	玉林市北流市G[2019]74号地块	广西玉林市	招拍挂	商住	60.00%	60,808	182,424	16,710	10,026

序号	地块名称	城市	土地获取方式	用地性质	权益比例	占地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地购置合同金额（万元）	权益购置合同 金额（万元）
112	安顺市2020-开挂-21号地块	贵州安顺市	招拍挂	商住	50.81%	77,855	194,630	9,654	4,905
113	邯郸市130404003000GB00079、130404003000GB00080号地块	河北邯郸市	收并购	住宅	21.00%	73,012	197,133	37,800	7,938
114	贵阳市花溪区G（20）037、G（20）038、G（20）039号地块	贵州贵阳市	招拍挂	商住	100.00%	287,060	660,238	231,768	231,768
115	亳州市谯城区2020-60号地块	安徽亳州市	招拍挂	商住	49.00%	101,570	203,139	51,500	25,235
116	郑州市郑政出[2020]31号（网）地块	河南郑州市	招拍挂	住宅	100.00%	55,924	195,735	72,168	72,168
117	贵阳市清镇市QZ（20）012号地块	贵州贵阳市	收并购	住宅	100.00%	27,216	84,369	11,120	11,120
118	重庆市铜梁区G03-02/02、G05-01/02号地块	重庆市	招拍挂	住宅	55.00%	188,565	315,603	86,551	47,603
119	重庆市云阳县YUNYANG-2-出让-93号地块	重庆市	招拍挂	住宅	70.00%	36,895	66,411	11,210	7,847
120	唐山市老交大老火车站片区A区北侧B-08-02号地块	河北唐山市	招拍挂	住宅	34.00%	56,111	67,333	68,006	23,122
121	唐山市老交大老火车站片区A区北侧B-07-02号地块	河北唐山市	招拍挂	住宅	34.00%	16,892	30,406	22,956	7,805
122	九江市濂溪区DGA2020020号地块	江西九江市	招拍挂	住宅	51.00%	13,158	27,632	7,125	3,634
123	廊坊市固安县2020XZ-25号地块	河北廊坊市	招拍挂	工业	100.00%	82,403	97,304	10,071	10,071
合计						9,203,533	19,953,362	7,400,446	4,334,976

备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。

4、二期员工持股计划完成股票购买事宜

报告期内，公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（以下简称“二期持股计划”）通过二级市场累计购买公司股票3,730.64万股，占公司总股本的0.6987%，交易均价为9.725元/股，实际成交金额36,281.74万元。根据《二期持股计划（草案）》要求，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为12个月，自公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至二期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2020年9月22日起至2021年9月21日止）。

根据《二期持股计划（草案）》的规定，二期持股计划与公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（以下简称“一期持股计划”）构成一致行动关系，二期持股计划与一期持股计划权益需合并计算。截止本报告披露日，二期持股计划与一期持股计划合计持有公司股票25,843.76万股，占公司总股本的4.84%。

该事项详见公司于2020年9月25日在巨潮资讯网刊载的相关公告。

5、公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜

经公司2020年第五次临时会股东大会审议通过，公司分拆所属控股子公司金科服务到香港联合交易所主板上市。金科服务于2020年6月24日收到中国证监会行政许可申请受理单，并于2020年6月29日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料。

2020年10月15日，金科服务收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2020]2564号），核准金科服务发行不超过19,166.67万股境外上市外资股，完成本次发行后，金科服务可到香港交易所主板上市。

金科服务本次发行上市尚需取得香港证监会及香港联交所等核准。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

该事项详见公司在巨潮资讯网刊载的相关公告。

重要事项概述	披露日期	临时报告披露网站查询索引
公司限制性股票股权激励计划首次授予部分第四个解锁期及预留授予部分第三个解锁期解锁条件均达成，根据公司《限制性股票激励计划》相关规定，经公司董事会审议通过，对上述两期限制性股票予以解锁，并办理完成上市流通事宜。	2020年07月21日	巨潮资讯网
	2020年07月28日	巨潮资讯网
公司联席总裁王洪飞之配偶俞跃临因个人需求，拟购买公司对外销售的商品房。	2020年08月04日	巨潮资讯网

股份回购的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

四、金融资产投资

1、证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本	会计计量模式	期初账面价值	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期购买金额	本期出售金额	报告期损益	期末账面价值	会计核算科目	资金来源
境内外股票	9668.HK	渤海银行	365,546,744.93	公允价值计量	0.00	0.00	-29,299,739.12	365,546,744.93	0.00	0.00	336,247,005.81	其他权益工具投资	自有资金
合计			365,546,744.93	--	0.00	0.00	-29,299,739.12	365,546,744.93	0.00	0.00	336,247,005.81	--	--
证券投资审批董事会公告披露日期			不适用
证券投资审批股东会公告披露日期（如有)			不适用

注：渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）是公司重要合作伙伴之一，双方围绕各自主营业务开展广泛合作。渤海银行于2020年7月在香港联交所上市，基于上述战略合作关系，经公司总裁办公会审议通过，公司通过认购信托产品的方式参与认购其IPO发行的H股股份，认购股份数量为8072.90万股。公司本次投资渤海银行H股股份，有助于双方进一步提升战略合作层级，增进合作互信，助力双方开展全方位合作，优化公司融资结构，助推公司高质量发展。

2、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

五、募集资金投资项目进展情况

□ 适用 √ 不适用

六、对2020年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

七、日常经营重大合同

□ 适用 √ 不适用

八、委托理财

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

具体类型	委托理财的资金来源	委托理财发生额	未到期余额	逾期未收回的金额
银行理财产品	自有资金	5,400	7,530	0
合计		5,400	7,530	0

注：主要系企业合并增加的子公司购买理财产品所致。单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

□ 适用 √ 不适用

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□ 适用 √ 不适用

九、违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象类型	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料	调研的基本情况索引
2020年07月09日	上海	路演活动	机构	富国基金、海富通基金、华泰柏瑞、银河基金、汇添富基金、华宝基金、华泰保兴、申万菱信、	公司在遵守信息披露制度的前提下，介绍公司2020年一季度经营业绩、管理模式、	详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司

				兴全基金、永赢基金、万家基金、景林资产、长信基金等投资者。	项目情况等。沟通内容与公司公告内容一致。	2020年7月9日投资者关系活动记录表》
2020年08月28日	北京	业绩说明会	机构	广发证券、海通证券、国信证券、国盛证券、东兴证券、华泰证券、华创证券、开源证券、克而瑞证券、华安证券、太平洋证券、天风证券、长江证券、招商证券、中金公司、中信建投、中信证券、瑞银证券等近100家专业机构及投资者。	公司在遵守信息披露制度的前提下，介绍公司2020年上半年经营业绩、管理模式、项目情况等。沟通内容与公司公告内容一致。	详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司2020年8月28日投资者关系活动记录表》
2020年09月25日	重庆	实地调研	机构	东方证券、民生加银、财通证券、国泰基金、东方基金、博时基金、上海理成资产。	公司在遵守信息披露制度的前提下，介绍公司近期经营业绩、管理模式、市场情况等。沟通内容与公司公告内容一致。	详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司2020年9月25日投资者关系活动记录表》