金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2019 年年度报告
2020 年 03 月
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张强 董事 公务原因 罗亮
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风
险，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 5,339,715,816 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以
公积金转增股本。
1
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 4
第三节 公司业务概要.......................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ................................................... 11
第五节 重要事项 ............................................................ 65
第六节 股份变动及股东情况 .................................................. 106
第七节 优先股相关情况 ...................................................... 112
第八节 可转换公司债券相关情况 .............................................. 113
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................. 114
第十节 公司治理 ........................................................... 122
第十一节 公司债券相关情况 .................................................. 133
第十二节 财务报告.......................................................... 142
第十三节 备查文件目录 ...................................................... 356
2
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司
金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
金科服务 指 金科物业服务集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日
本报告 指 本公司 2019 年年度报告
3
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 蒋思海
注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
注册地址的邮政编码 401121
办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号
办公地址的邮政编码 401121
公司网址 www.jinke.com
电子信箱 ir@jinke.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐国富 -
联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号 -
电话 023-63023656 -
传真 023-63023656 -
电子信箱 ir@jinke.com -
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
4
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码 无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号
签字会计师姓名 弋守川、宋军
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入（元） 67,773,374,520.17 41,233,676,424.77 64.36% 34,757,623,117.98
归属于上市公司股东的净利润（元） 5,675,826,256.49 3,885,918,469.56 46.06% 2,004,605,156.41
归属于上市公司股东的扣除非经常
5,734,927,891.03 4,018,633,585.48 42.71% 1,695,432,393.20
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,238,735,231.98 1,329,109,451.20 68.44% -8,485,546,380.56
基本每股收益（元/股） 1.05 0.72 45.83% 0.35
稀释每股收益（元/股） 1.05 0.72 45.83% 0.35
加权平均净资产收益率 23.63% 19.45% 增长 4.18 个百分点 10.63%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
总资产（元） 321,605,016,665.41 230,698,665,393.62 39.40% 157,364,022,827.33
归属于上市公司股东的净资产（元） 26,567,082,144.28 21,480,765,416.54 23.68% 18,069,014,269.48
5
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了永续债的影响。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,411,264,172.47 19,693,856,191.23 17,098,103,246.67 24,570,150,909.80
归属于上市公司股东的净利润 252,588,925.68 2,337,408,737.91 1,390,573,527.03 1,695,255,065.87
归属于上市公司股东的扣除非经
261,408,702.90 2,315,777,101.49 1,464,730,591.09 1,693,011,495.55
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -8,367,153,476.32 1,046,148,298.74 1,863,924,533.16 7,695,815,876.40
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
963,894.94 -161,502,167.10 313,240,580.22
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 153,712,526.14 73,489,442.79 248,335,051.56
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
8,652,455.47
占用费
委托他人投资或管理资产的损益 1,095,997.81 2,228,448.15 295,492.11
6
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
95,873,271.19 66,430,327.11 -14,578,317.49
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -286,010,697.28 -127,467,447.47 -90,750,898.64
其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,330,865.68
减：所得税影响额 -1,992,971.50 -43,357,044.31 116,060,196.78
少数股东权益影响额（税后） 26,729,598.84 29,250,763.71 46,292,268.92
合计 -59,101,634.54 -132,715,115.92 309,172,763.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
7
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，现已初步形成以民
生地产开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发
展的战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工
程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资
质。
公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以产业地产开发与运营、商业地产开发，发展模式
以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带、
八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长
江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、
北京、广州、成都、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁、苏州等主要城市。
生活服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，积极
开展物业服务、增值服务、智慧科技服务三大核心业务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、
山东等20多个省、直辖市、自治区。
科技产业（园区）投资运营业务作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，秉承“以产促城，以城
兴产，产城融合”的发展理念，紧扣国家和各地政府产业转型升级需要，围绕智能制造、数字科技、健康
科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系，与国内外优质资源强强联合，实现入驻企业、
政府平台与金科产业的互利共赢。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 同比增加 84.88%，主要系对外投资增加所致。
固定资产 同比增加 84.46%，主要系在建工程达到可使用状态转固增加所致。
无形资产 无重大变化。
在建工程 同比下降 99.98%，主要系在建工程转固减少所致。
8
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
其他应收款 同比增加 72.76%，主要系公司控股子公司其他股东同股同权调用资金增加所致。
存货 同比增加 33.21%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1、运营开发能力
公司坚持以现金流和利润为导向的可持续发展，聚焦项目价值挖掘，注重品质管理，打造质效并重的
运营管控体系。在运营开发管控过程中，注重资源流与资金流的交圈闭环，以项目为核心单元，实现定位、
设计、开发、工程、运营全流程无缝协同。20多年来，公司累计开发面积超1亿平方米，锻造了成熟的全
城市能级、全产品形态的运营开发能力，为公司健康发展打下坚实基础。
2、团队管理能力
公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念，形成了“未来牵引、
铸造平台、熔炼文化、成就人才”的体系化人力资源管理战略。公司拥有一支成熟稳定的核心管理团队，
董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验，并且培养了一批忠诚务实、敏锐执
着、拼搏竞取的年轻人才，为公司发展提供源源不断的人力资源支持。
3、战略规划能力
作为一家战略驱动型上市企业，公司围绕打造美好生活生态圈，逐步形成“四位一体”协同发展战略
格局，并根据外部环境动态调整。在投资布局上，公司坚持围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展，坚
持聚焦省域深耕，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化均衡布局。
4、产品创新能力
公司拥有“全国住宅产品专家”、“洋房之父”的美誉，先后获得“智慧服务平台”、“窗式健康防
霾系统”、“九曲河独院别墅”、“东方现代风格大平层”等数十项实用新型和外观设计专利。新时期，
公司构建了以“东方人居”为产品理念、“生命建筑”为产品内核，推出全新三大产品线——集美亲子，
博翠健康，琼华科技，打造“能思考”、“会呼吸”、“有温度”的新一代产品，为广大客户呈现金科式
美好生活。
5、品牌影响力
9
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
公司以“美好你的生活”为使命，以“企业大、产品美、服务好、公益善”为品牌目标，打造了辨识
度清晰、市场美誉度高的品牌形象，构建起公司与客户信任桥梁，持续为客户提供优质产品和服务。公司
屡获“中国企业500强、中国房地产上市公司A股10强、中国地产品牌价值10强、福布斯全球企业”等殊荣。
6、创新融资能力
作为资金密集型企业，多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道可以为公司发展提供良好保
证。公司坚持银行和债券融资为主，深入研究市场创新融资。报告期内，公司新拓境外融资渠道，成功发
行首笔美元债，并与主要大型金融机构均建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获境内主流评级机构AAA
的主体信用评级。
7、科学激励体系
公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原则，已逐渐建立、健全了短中长期结合的激励机制。
2019年，公司在限制性股票激励计划、“同舟共赢计划”、“同创共赢计划”基础上，创造性推出“卓越
共赢员工持股计划”，充分激活各层级员工的主动性和创造性，为打造高水平、高战斗力、高责任心的专
业团队和实现战略目标做好机制保障。
10
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）2019 年房地产市场分析
1、行业发展形势回顾
我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，结构性、体制性、周期性问题相
互交织，“三期叠加”影响持续深化，经济下行压力加大。但在党中央集中统一领导下，保持战略定力，
坚持稳中求进，深化改革开放，经济社会保持持续健康发展，2019 年国内生产总值同比增长 6.1%，总量
达到 99 万亿元。在房住不炒，一城一策、因城施策调控背景下，房地产行业投资和销售保持平稳发展。
房地产投资意愿下降。根据国家统计局统计，虽然 2019 年全国房地产开发投资 13.22 万亿元，同比
增长 9.9%。但作为房地产投资的土地购置指标，存在降温现象。2019 年，房地产开发企业土地购置面积
2.58 亿平方米，同比下降 11.4%；土地成交价款 1.47 万亿元，同比下降 8.7%。
房地产销售继续放缓。在 2018 年全国商品房销售面积同比增长仅 1.3%的情况下，2019 年商品房销售
面积 17.16 亿平方米，同比下降 0.1%。商品房销售额 15.97 万亿元，增速同比回落 5.7 个百分点。
房地产到位资金稳定。2019 年，房地产开发企业到位资金 17.86 万亿元，同比增长 7.6%，增速提高
1.2 个百分点。其中，国内贷款 2.52 万亿元，同比增长 5.1%；自筹资金 5.82 万亿元，同比增长 4.2%；定
金及预收款 6.14 万亿元，同比增长 10.7%；个人按揭贷款 2.73 万亿元，同比增长 15.1%。
行业集中度持续提升。据第三方机构统计，截至 2019 年末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100 房企的权
益销售金额集中度已分别达到近 21%、36%、44%以及 53%。行业整体规模增速放缓的同时，百强集中度持
续提升，行业分化格局加剧。
2、公司主要房地产项目所在城市市场分析
2019 年，公司持续推动省域深耕战略，致力于提升所在城市市场占有率。本报告期，公司房地产签约
销售金额主要来自于重庆、苏州、南宁、合肥、成都、杭州等重点城市。上述城市本年度的房地产市场情
况主要指标如下：
商品房建 商品房 公司签
商品房施 商品房新 商品房销 商品房销 公司签 公司市
设用地成 竣工面 约销售
城市 年度 工面积 开工面积 售面积（万 售金额 约金额 场份额
交面积 积（万 面积（万
（万㎡） （万㎡） ㎡） （亿元） （亿元） （%）
（万㎡） ㎡） ㎡）
2019 年 5,790 27,987 6,725 5,069 6,105 5,273 712 549 11.66%
重庆 2018 年 5,459 27,227 7,386 4,083 6,536 4,558 628 464 9.61%
同比增长 6% 3% -9% 24% -7% 16% 13% 18% 21%
11
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2019 年 2,331 12,148 2,761 1,284 2,178 3,729 49 89 2.25%
苏州 2018 年 2,417 11,659 2,801 1,507 1,994 3,118 17 19 0.85%
同比增长 -4% 4% -1% -15% 9% 20% 188% 368% 164%
2019 年 1,066 9,713 2,165 711 1,805 1,517 85 70 4.71%
南宁 2018 年 911 8,130 1,710 792 1,745 1,358 52 36 2.98%
同比增长 17% 19% 27% -10% 3% 12% 63% 94% 58%
2019 年 1,684 7,874 1,620 1,482 1,322 1,767 48 70 3.63%
合肥 2018 年 1,497 8,233 1,790 1,420 1,390 1,688 28 43 2.01%
同比增长 12% -4% -9% 4% -5% 5% 71% 63% 80%
2019 年 2,562 20,620 4,602 1,823 3,543 3,851 52 64 1.47%
成都 2018 年 2,270 19,515 4,722 1,725 3,683 3,633 22 26 0.60%
同比增长 13% 6% -3% 6% -4% 6% 136% 146% 146%
2019 年 1,948 12,001 2,435 1,728 1,514 3,924 20 62 1.32%
杭州 2018 年 1,540 11,755 2,709 1,637 1,676 4,008 - - -
同比增长 26% 2% -10% 6% -10% -2% - - -
注：以上数据来源于中国指数研究院、公司。
（二）报告期经营情况总结
1、报告期总体经营情况总结
2019 年，公司全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略，持续打好销售、投资、资金、人才四大攻
坚战，不断提升核心竞争力，努力实现高质量发展，圆满完成年初制定的各项经营目标。
一是经营业绩稳健提升。公司实现营业收入 678 亿元，同比增长 64%，连续 9 年保持增长；实现净利
润 63.57 亿元，同比增长 58%，其中归属于上市公司股东的净利润 56.76 亿元，同比增长 46%；每股收益
1.05 元，同比增长 46%；加权平均净资产收益率 23.63%，同比增长 4.18 个百分点；毛利率达到 28.84%，
盈利能力持续保持较高水平。
二是规模增长强劲有力。公司及所投资的公司实现销售金额 1,860 亿元，同比增长 57%，完成年度目
标的 124%。房地产销售面积 1,905 万平方米，同比增长 42%，销售面积位居行业前列。深耕战略效果明显
的同时，全国化版图全面展开，公司重庆市场占有率达到 11.66%，同比增长 2 个百分点；公司除重庆以外
市场增长势头强劲，销售金额同比增长达到 82%，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比
增长均超 50%以上。
三是土地储备更趋均衡。公司坚持省域深耕，聚焦项目本身，强化轮动投资，投资效果明显。报告期
内，新增土地 192 宗，土地购置合同金额达到 888 亿元，权益合同金额 562 亿元，计容建筑面积 3,323 万
平方米，圆满完成年度土地投资目标。截至报告期末，公司总可售面积近 6,700 万平方米，其中，重庆占
比降至 29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到 22%、18%、16%、7%、5%，布局
结构更加合理。
四是财务结构持续优化。公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，加强资金保障，优化财务
结构。2019 年，公司及所投资的公司全年实现销售回款 1,610 亿元，同比增长 53%，回款率高达 87%。期
12
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
末公司货币资金余额近 360 亿元，完全有效覆盖短期负债；经营活动产生的现金流净额达到 22.39 亿元，
1
同比增长 68%。截至 2019 年年末，公司资产总额超 3,200 亿元，同比增长 39%；资产有息负债率 降至 33%，
2
同比降低近 4 个百分点；扣除预收款项后资产负债率 降至 48%，较上年降低超 2 个百分点。公司预收款项
达到 1,147 亿元，同比提升超过 50%，为公司未来提供充足业绩保障。
五是持续深化团队建设。公司持续坚持驱动人才结构升级，提升组织效能。一是继续对外派送 42 名
中高层管理者与青年高潜人才外出进修学习；二是创新设计人才海选与环流机制，切实支持业务发展，精
选 53 名优秀员工环流到新区域；三是推进区域领导班子建设，完成区域公司管理团队盘点和评估，及时
补充和完善核心岗位；四是持续优化人才结构，地产板块硕士（含）学历以上人才占比 14.15%，较去年提
高 3.6 个百分点。
六是积极履行社会责任。公司积极响应精准扶贫国家战略、主动参与“万企帮万村”行动，持续投入
资金支持精准扶贫事业，为扶贫攻坚贡献力量。先后荣膺“重庆慈善突出贡献奖”，“2019 年度扶贫贡献
企业”等荣誉称号。报告期内，公司经营带动税收贡献约 110 亿元，积极支持国家财政税收和地方经济建
设，属国家级守合同重信用企业。同时，公司坚持持续合理回报股东，完成现金分红 19.22 亿元，股息率
继续保持较高水平。
1
资产有息负债率的计算公式：资产有息负债率=有息负债÷总资产×100%；有息负债包括短期借款（不含利息）、一年内
到期的非流动负债（不含利息）、长期借款、应付债券、长期应付款、应付票据等；
2
扣除预收款项后资产负债率计算公式：扣除预收款项后资产负债率=（总负债-预收款项）÷总资产×100%。
13
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司新增土地储备情况
公司持续完善投资布局，推动省域深耕，聚焦项目本身。报告期内，新增土地 192 宗，计容建筑面积 3,323 万平方米，土地购置合同金额 888 亿元，
权益合同金额 562 亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
成都市双流区公兴街道 SLG-(07)-2018-016 号项
1 四川成都市 招拍挂 住宅 33.00% 62,021 155,053 113,770 37,544
目地块
2 合肥市新站区 XZQTD238 号项目地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 32.72% 86,012 154,822 83,862 27,440
3 淄博市张店区 A-2018-009 号项目地块 山东淄博市 收并购 商住 50.29% 82,752 223,575 60,486 30,420
洛阳市洛龙区定鼎门街 LYTD-2018-47 号项目地
4 河南洛阳市 招拍挂 商住 50.28% 78,474 274,659 131,954 66,350
块
5 桂林市临桂区真龙汽车城 C-7/C-12 项目地块 广西桂林市 收并购 住宅 58.84% 163,731 540,312 68,500 40,305
6 玉林市玉东新区 201892 号地块 广西玉林市 招拍挂 住宅 97.89% 42,034 147,119 25,220 24,688
7 内江市高新区高铁片区 B-22-4 地块 四川内江市 招拍挂 商住 99.09% 112,391 224,782 59,005 58,466
8 玉林市胜利路北侧 201879 号项目地块 广西玉林市 招拍挂 住宅 100.00% 16,361 52,354 15,316 15,316
9 重庆市荣昌区昌州街道灵方大道 6 号项目地块 重庆市 收并购 商住 46.10% 42,216 65,013 7,617 3,512
10 常州市天宁区 JZX20190101 项目地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 54.18% 61,134 134,495 108,000 58,517
11 宜宾市南溪区正信路 XC-D-02-01 地块 四川宜宾市 招拍挂 商住 98.96% 75,890 166,957 47,811 47,314
12 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-5 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 99.51% 19,704 68,964 19,720 19,622
13 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-6 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 36,115 126,403 48,310 48,310
14 广安市邻水邻土储[2018]13 号地块 四川广安市 招拍挂 住宅 98.70% 62,752 188,256 46,540 45,933
15 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-2 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 26,815 93,853 32,920 32,920
16 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-4 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 49,795 174,283 70,940 70,940
重庆市江津双福新区 D01-4/02 、D01-5/02 2 、
17 重庆市 招拍挂 住宅 97.48% 128,651 236,718 51,500 50,201
D02-1/02 、D02-5/02 号项目地块
14
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
18 重庆市铜梁区[2019]TL001010-001 号地块 重庆市 招拍挂 商住 97.95% 96,901 155,042 41,571 40,717
19 玉溪市红塔区 YXTC(2010)2-5 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 95.97% 26,580 80,301 22,580 21,669
重庆市两江新区蔡家 H27-1/07、H27-3/05 号项
20 重庆市 招拍挂 住宅 59.01% 55,569 83,354 61,500 36,293
目地块
21 郑州市荥阳荥政储(2019)2 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 98.69% 42,423 123,027 38,120 37,622
22 普洱市思茅区普洱大道南侧 P01041 地块 云南普洱市 招拍挂 商住 48.50% 51,489 120,999 23,210 11,256
23 南宁市五象龙岗片区 GC2019-017 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 50.46% 32,074 80,186 48,111 24,275
24 茂名市茂南区 JIXIANG013 号项目地块 广东茂名市 招拍挂 商住 49.72% 81,207 243,621 90,396 44,942
25 成都市郫都区 PD2018-15(H39)地块 四川成都市 招拍挂 住宅 99.09% 32,992 65,985 48,169 47,730
重庆市两江新区仙桃数据谷 S19-2、S19-3、S19-4
26 重庆市 招拍挂 住宅 50.64% 91,228 136,842 145,000 73,422
号项目地块
27 南宁市五象龙岗片区 GC2019-016 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 60.00% 22,969 57,423 29,286 17,571
28 焦作市马村区解放路 JGT2018-9 号地块 河南焦作市 招拍挂 住宅 96.64% 40,398 92,915 12,266 11,854
29 阜阳市颍州区复兴大道[2018]-130 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 50.43% 185,647 388,109 97,465 49,155
30 阜阳市颍州区新安路[2018]-127 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 97.86% 55,821 100,478 24,198 23,680
31 驻马店市驿城区兴业大道 ZMDY-2018-26 号地块 河南驻马店市 招拍挂 商住 48.51% 150,952 452,856 47,323 22,958
32 泰安市高铁新区 2019-15 号地块 山东泰安市 招拍挂 住宅 32.71% 35,154 105,463 41,736 13,650
33 镇江市镇江新区丁卯 X1901 号地块 江苏镇江市 招拍挂 住宅 47.99% 16,168 40,420 22,518 10,807
34 镇江市镇江新区丁卯 X1906 号地块 江苏镇江市 招拍挂 住宅 58.75% 40,340 80,680 36,431 21,404
35 温州市平阳 D12、D17 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 99.00% 69,828 125,690 59,310 58,719
36 雅安市名山城区皇茶大道 B3-15 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 100.00% 12,913 38,739 8,350 8,350
37 聊城市东昌府区 2017-24 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 49.31% 61,652 147,965 57,586 28,394
38 重庆市永川区 C 标准分区 C3-8-1/02 地块 重庆市 招拍挂 住宅 48.83% 71,239 121,106 30,023 14,660
15
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
39 重庆市巴南区界石组团 N 分区 N19-1/03 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 98.44% 35,925 53,887 38,000 37,409
40 盐城市射阳 201902 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 99.41% 57,863 144,658 26,150 25,995
41 盐城市射阳 201903 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 100.00% 57,991 144,978 26,150 26,150
42 盐城市射阳 201904 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 100.00% 57,952 144,883 26,140 26,140
43 盐城市射阳 201905 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 100.00% 47,438 118,595 21,450 21,450
44 九江市濂溪区 DGA2019002 号地块 江西九江市 招拍挂 商住 48.68% 45,126 90,252 21,728 10,578
45 雅安市雨城区大兴片区 9-03 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 100.00% 20,562 33,104 12,213 12,213
46 邯郸市冀南新区 2018-031 号地块 河北邯郸市 招拍挂 住宅 48.24% 108,525 217,051 29,750 14,352
47 南昌市赣江新区经开组团 DXJJ2018016 地块 江西南昌市 招拍挂 住宅 99.66% 76,258 167,767 113,471 113,087
48 襄阳市枣阳市襄阳路(2019)003 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 98.01% 31,745 82,536 21,191 20,769
49 毕节市七星关区 BTB2007-06 号 贵州毕节市 收并购 商住 100.00% 34,763 104,289 22,368 22,368
50 南充市仪陇新政 2019-7 号地块 四川南充市 招拍挂 住宅 97.62% 57,091 142,728 26,119 25,497
51 天津市武清区光明道津武(挂)2019-025 号 天津市 招拍挂 商住 50.41% 119,804 143,765 123,500 62,260
30,425 54,765
52 遵义市汇川区 2018-GP-30/50/51 号地块 贵州遵义市 招拍挂 商住 99.08% 74,915 134,847 75,160 75,160
189,400 340,920
53 合肥市肥东包公大道 FD19-01 号地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 98.83% 36,762 73,524 54,040 53,407
54 泰州市泰兴城北区 TX2019-03 号地块 江苏泰州市 招拍挂 住宅 99.04% 67,322 148,108 47,598 47,140
55 永州市零陵区 YZGZ-2019GTWG019 号地块 湖南永州市 招拍挂 住宅 98.98% 56,045 224,179 44,185 43,735
许昌市东城区 CD2018-66#宗地（东城区 B1-3-2#）
56 河南许昌市 招拍挂 住宅 99.27% 79,515 213,100 67,083 66,595
号地块
57 南充市嘉陵区 2019-b-12 号地块 四川南充市 招拍挂 商住 98.49% 61,596 160,150 35,156 34,624
58 资阳市乐至[2014]64-A 号地块 四川资阳市 收并购 住宅 82.81% 56,109 168,327 11,615 9,617
16
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
重庆市巴南区李家沱组团 K 分区 K09-9/05 号地
59 重庆市 招拍挂 住宅 49.32% 44,676 93,372 48,600 23,970
块
贵阳市龙里东方项目三期 CHZ20180932-1/2、
60 贵州贵阳市 招拍挂 住宅 55.00% 119,925 137,914 13,252 7,289
CHZ20180931-1/2/3 号地块
61 重庆市荣昌区 2018-RC-69/70/71 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 70.00% 126,383 347,553 63,500 44,450
62 安顺市安顺经济开发区 2019-开挂-14 号地块 贵州安顺市 招拍挂 商住 60.00% 88,674 257,155 13,319 7,991
63 聊城市东昌府区 2019-23 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 33.00% 87,534 183,821 61,553 20,312
64 青岛市平度市 19013 号地块 山东青岛市 招拍挂 商住 49.00% 50,987 112,171 7,012 3,436
65 吉安市吉州区 DDA2019010 号地块 江西吉安市 招拍挂 住宅 50.00% 32,170 73,991 29,001 14,501
66 潍坊市青州市招拍挂 2019-054 地块 山东潍坊市 招拍挂 住宅 70.00% 53,244 117,137 11,102 7,771
67 潍坊青市州市招拍挂 2019-055 地块 山东潍坊市 招拍挂 住宅 30.00% 51,505 113,311 16,224 4,867
68 邯郸市邯山区[2019]01 号地块 河北邯郸市 招拍挂 住宅 48.66% 130,110 325,275 91,296 44,425
69 雅安市雨城区 F2-56、F2-59、F2-63 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 100.00% 56,591 169,772 52,799 52,799
70 重庆市云阳北部新区 YUNYANG-2-出让-80 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 44,906 89,811 20,387 10,398
重庆市两江新区 I 分区 I2-4/03、I3-3/03、
71 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 94,702 134,476 73,919 36,960
I4-1/04、I4-3/04 号地块
72 济南市七里河路西片区地块旧城改造项目 山东济南市 收并购 商住 70.00% 44,851 152,493 128,141 89,698
73 长沙市宁乡创业大道[2019]宁乡市 022 号地块 湖南长沙市 招拍挂 住宅 100.00% 103,317 284,122 29,135 29,135
74 宿迁市宿豫区 2019(经)A 宿豫 01 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 住宅 51.00% 129,759 324,398 98,876 50,427
75 玉溪市红塔区康溪路 YXTC(2011)1-18-1 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 16,390 32,780 10,480 10,480
76 重庆市奉节永安街道冒丰社区 FJ-14-116 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 65,338 130,676 37,139 18,941
77 泸州市江阳区 510502-2018-B-075 号地块 四川泸州市 招拍挂 住宅 100.00% 33,430 83,575 17,551 17,551
78 益阳市益土网挂(2019)11 号地块 湖南益阳市 招拍挂 商住 100.00% 93,337 233,342 49,000 49,000
79 内江市经开区 A-5-2/3 号地块 四川内江市 招拍挂 商住 100.00% 124,018 293,923 59,715 59,715
17
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
80 重庆市两江新区保税港 I 分区 19058 号宗地 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 50,391 70,547 38,778 19,389
81 金华市兰溪区振兴北侧 A 地块 浙江金华市 招拍挂 商住 32.20% 40,850 81,700 28,758 9,259
82 赣州市瑞金市金融商务区 DBO2019015 号地块 江西赣州市 招拍挂 商住 60.00% 37,915 94,788 26,740 16,044
83 临沂市智能制造科技产业城项目地块 山东临沂市 招拍挂 产业 90.00% 223,563 228,034 5,940 5,346
84 南宁市五象龙岗片区 GC2019-050 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 100.00% 22,735 68,205 37,513 37,513
85 随州市曾都区编钟大道 G(2014)01/02/03 号地块 湖北随州市 收并购 商住 51.00% 351,900 633,420 73,899 37,688
86 安庆市北部新城学院路 2019-26 号地块 安徽安庆市 招拍挂 住宅 33.00% 80,587 161,173 46,300 15,279
87 西安市冯家滩城改项目 DK1 号地块 陕西西安市 招拍挂 商住 100.00% 117,489 358,340 136,484 136,484
88 重庆市涪陵区人民西路 FL2019-02-21 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 24,483 73,449 26,110 13,316
89 茂名市化州市鉴江区 HZWG2019-012 号地块 广东茂名市 招拍挂 住宅 100.00% 24,324 85,135 6,568 6,568
90 九江市塘新区芦良西大道 B-03-2 号地块 江西九江市 招拍挂 商住 50.10% 34,017 61,231 10,205 5,113
91 遂宁市射洪（2019）21 号-1 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 100.00% 33,817 77,780 15,726 15,726
92 常德市汉储 2019-16 号地块 湖南常德市 招拍挂 住宅 100.00% 58,039 145,099 10,448 10,448
93 株洲市云龙产业新城[2019]网挂第 065 号地块 湖南株洲市 招拍挂 商住 47.53% 64,194 160,485 19,259 9,154
重庆市巴南区李家沱组团 S 分区 S21-1/05、
94 重庆市 招拍挂 商住 40.00% 63,610 100,505 43,824 17,530
S21-2/05 号地块
95 嘉兴市平湖市曹桥街道 2019 平-7 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 47.38% 31,865 76,475 24,854 11,776
96 常州市武进区 JWJ20190101 号地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 48.66% 77,283 170,022 117,000 56,938
97 宿州市 2018-31 号地块 安徽宿州市 招拍挂 住宅 48.68% 111,827 246,019 87,225 42,465
98 衡阳市高新区 27-B-01 号地块 湖南衡阳市 招拍挂 商住 49.42% 84,307 337,228 76,508 37,812
99 泉州市晋江市灵源街道 P2018-22 号地块 福建泉州市 招拍挂 商住 15.77% 126,062 317,298 48,700 7,681
100 岳阳市华土网挂（2019）03/04 号地块 湖南岳阳市 招拍挂 商住 40.00% 96,950 290,850 23,900 9,560
101 玉林市 201870 号地块 广西玉林市 招拍挂 商住 41.00% 83,662 283,614 23,600 9,676
18
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
102 重庆市涪陵区人民西路 FL0219-02-22 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.00% 37,344 112,032 40,020 19,610
103 周口市 ZK2018-44 号地块 河南周口市 招拍挂 住宅 35.00% 18,139 45,348 8,979 3,143
104 周口市 ZK2018-45 号地块 河南周口市 招拍挂 住宅 35.00% 93,334 233,335 46,201 16,170
105 周口市 ZK2018-46 号地块 河南周口市 招拍挂 住宅 35.00% 134,543 336,358 66,599 23,310
106 柳州市城中区 P（2019）32 号地块 广西柳州市 招拍挂 住宅 33.00% 36,849 66,328 39,800 13,134
107 苏州市张家港张地 2011-A017-B 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 51.00% 55,057 88,091 81,925 41,782
108 滨州市 2018-ZP40 号地块 山东滨州市 招拍挂 住宅 20.00% 64,023 147,253 43,510 8,702
109 郑州市巩义新城区 2019-029 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 49.00% 50,019 90,034 22,510 11,030
110 雅安市雨城区 15-22 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 33.00% 70,140 168,336 32,404 10,693
111 温州市瓯海区区梧田南单元 C-11 号地块 浙江温州市 招拍挂 商住 33.00% 24,251 67,903 88,300 29,139
112 重庆市丰都 FD2019-100-01 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 65.00% 173,980 434,949 39,146 25,445
113 漯河市郾城区 2019-28 号地块 河南漯河市 招拍挂 住宅 25.00% 50,376 175,811 32,057 8,014
114 温州市永嘉 3303240052019006 号地块 浙江温州市 招拍挂 商住 50.10% 23,957 71,872 39,850 19,965
115 遵义市汇川区 2019-汇-50 号地块 贵州遵义市 招拍挂 商住 100.00% 62,880 144,624 21,694 21,694
116 昭通市昭储 2018-07-01/02 号地块 云南昭通市 收并购 住宅 70.00% 106,633 319,899 28,912 20,238
117 长沙市经开区[2019]长沙 024 号地块 湖南长沙市 招拍挂 商住 53.00% 63,289 151,894 53,595 28,405
118 嘉兴市平湖市新仓镇 2019 平-17 号地块 浙江嘉兴市 收并购 住宅 100.00% 20,930 46,046 21,229 21,229
119 青岛市黄岛区 HD2019-3041 号号地块 山东青岛市 收并购 住宅 100.00% 27,026 48,647 22,569 22,569
120 日照市高新区 2018A-129 号地块 山东日照市 收并购 住宅 100.00% 48,648 121,619 41,327 41,327
121 宜兴市宜地 2019（12）号地块 江苏宜兴市 收并购 住宅 51.00% 56,266 123,785 83,275 42,470
122 上饶市 DEB2019024/25 号地块 江西上饶市 收并购 住宅 49.00% 112,103 336,308 68,896 33,759
123 商丘市 2019-4 号地块 河南商丘市 收并购 住宅 100.00% 26,191 73,334 17,677 17,677
19
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
124 枣庄市市中区 SZ2019-26/27/28/29 号地块 山东枣庄市 收并购 商住 56.00% 154,667 433,067 84,179 47,140
125 仁怀市南部新城 B07-1-A 号地块 贵州仁怀市 招拍挂 商住 100.00% 58,403 175,208 15,769 15,769
126 仁怀市南部新城 B07-1-B 号地块 贵州仁怀市 招拍挂 商住 100.00% 54,225 162,674 14,641 14,641
127 成都市国色天乡项目地块 四川成都市 收并购 商住 28.05% 296,081 484,641 30,984 8,691
128 成都市三医创新健康医药城项目地块 四川成都市 收并购 工业 55.00% 126,047 252,187 20,691 11,380
129 成都市电子科大产业园项目地块 四川成都市 收并购 工业 26.07% 220,788 518,433 6,596 1,720
住宅、
130 遂宁市金桥新区遂宁合创项目地块 四川遂宁市 收并购 33.00% 405,520 1,045,664 45,194 14,914
商业
131 遂宁市河东新区 D2-2-05 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 100.00% 21,085 37,953 12,936 12,936
132 阜阳市临泉 LQ（2018）-142/143/150 号地块 安徽阜阳市 收并购 商住 30.00% 115,454 251,690 43,337 13,001
133 青岛市胶州市常青藤花园二期项目地块 山东青岛市 收并购 住宅 25.00% 32,181 82,062 16,188 4,047
134 上海市青浦区华新镇新府中路 27-01 地块 上海市 招拍挂 住宅 40.00% 29,570 53,225 107,390 42,956
135 安阳市示范区 BBZ-2019-14 号地块 河南安阳市 招拍挂 住宅 40.00% 44,267 110,403 21,634 8,654
重庆市沙坪坝区西永组团 L 分区 L49-1/07 号地
136 重庆市 招拍挂 住宅 49.00% 52,683 79,025 55,500 27,195
块
137 安顺市经济开发区 2019-开挂-34 号地块 贵州安顺市 招拍挂 商住 60.00% 38,672 96,678 6,609 3,965
138 大连市开发区小窑湾 E-2002 号地块 辽宁大连市 收并购 商住 34.30% 56,555 59,383 20,000 6,860
139 安康市高新区 AK001-001-(166)-022 号地块 陕西安康市 收并购 住宅 70.00% 87,529 306,352 42,013 29,409
140 成都市温江区城南柳林路项目地块 四川成都市 收并购 商住 90.00% 62,749 108,262 93,008 83,707
141 绍兴市柯桥滨海工业区 2017-17 地块 浙江绍兴市 招拍挂 住宅 49.01% 153,179 275,722 75,989 37,239
贵港市迎宾大道与西南大道南侧规划道路交汇
142 广西贵港市 招拍挂 住宅 51.00% 121,455 364,366 75,420 38,464
处西南角 A/B/C 号地块
143 景德镇市珠山区 DHA2019022 号地块 江西景德镇市 招拍挂 商住 51.00% 67,268 154,717 45,456 23,183
144 雅安市雨城区 12-04 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 49.00% 16,674 58,359 12,805 6,275
20
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
145 商丘市 2019-32 号地块 河南商丘市 招拍挂 住宅 22.00% 92,190 247,069 48,398 10,648
146 台州市温岭 XQ060220 地块 浙江台州市 招拍挂 住宅 25.00% 20,817 47,879 50,800 12,700
147 金华市兰溪区振兴北侧 B 地块 浙江金华市 招拍挂 住宅 50.00% 26,662 53,324 18,717 9,359
148 常州市钟楼区 JZX20191701 号地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 35.00% 83,642 184,012 133,000 46,550
149 重庆市永川区 A8-4-1/01 地块 重庆市 招拍挂 住宅 25.00% 71,496 164,441 35,836 8,959
150 孝感市孝南区 G(2019)007 号地块 湖北孝感市 收并购 商住 84.00% 64,116 205,171 29,194 24,523
151 重庆市合川区中泰上境项目地块 重庆市 收并购 商住 49.00% 221,567 441,654 59,823 29,313
贵阳市花溪区中泰天境 2012-挂-013 号/2006-挂
152 贵州贵阳市 收并购 商住 30.60% 71,614 328,480 45,411 13,896
-07 号地块
153 南宁市高新区 GC2019-090 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 100.00% 15,519 46,558 18,623 18,623
154 南宁市兴宁区 GC2019-087 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 25.00% 20,014 50,034 20,024 5,006
155 南阳市中心城区 G2019-68 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 70.00% 50,518 111,116 45,000 31,500
156 重庆市开州区 KZ-1-302 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 33.00% 99,685 219,307 57,200 18,876
157 金华市义乌市廿三里街道有机更新一期 2 号地块 浙江金华市 招拍挂 商住 25.00% 49,097 147,218 98,720 24,680
158 重庆市永川区 YC2019-FH-K4-1-11/02-1 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 54,907 98,833 19,655 19,655
159 郑州市巩义市 2019-139 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 49.00% 60,740 145,576 29,155 14,286
160 南阳市示范区 G2019-53 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 23.00% 56,600 141,499 59,500 13,685
161 南宁市西乡塘区 GC2019-088 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 25.00% 25,266 75,798 31,646 7,912
162 沈阳市大东区 DD-19008 号望花城中村-8 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 60.00% 53,258 106,517 67,106 40,264
重庆市沙坪坝区西永组团 U 标准分区 U7-1-2/04
163 重庆市 招拍挂 住宅 35.00% 90,075 135,113 74,600 26,110
号地块
产业、
164 潍坊市智慧科技城一期项目地块 山东潍坊市 招拍挂 100.00% 289,086 505,366 53,589 53,589
住宅
岳阳市汨罗市汨土挂（2019）33/34/35/36 号地
165 湖南岳阳市 招拍挂 商住 100.00% 146,264 382,118 48,400 48,400
块
21
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
重庆市大渡口区 F 分区
166 重庆市 招拍挂 住宅 33.00% 75,236 150,472 81,500 26,895
F10-1/F10-4-1/F10-4-2/F10-6 号地块
167 桂林市灵川八里街 40#A2 号地块 广西桂林市 招拍挂 商住 100.00% 28,814 100,849 12,000 12,000
168 广安市邻水邻土储[2018]14 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 60.00% 65,410 196,230 45,000 27,000
商住
169 汕头市金平区金凤半岛 C03/C07/C08 号地块 广东汕头市 招拍挂 教育 100.00% 68,198 188,861 86,030 86,030
用地
170 重庆市江津区智慧科技城住宅地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 157,091 392,728 28,276 28,276
171 达州市通川区 IIB1-1-b 地块 四川达州市 招拍挂 住宅 100.00% 99,880 199,761 64,423 64,423
172 沈阳市大东区 DD-19002 号望花城中村-7 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 40.00% 53,034 106,069 66,823 26,729
173 合肥市瑶海区 E1904 号地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 100.00% 34,151 75,131 48,152 48,152
重庆市沙坪坝区西永组团 L 分区 L37-2/07 号地
174 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 70,404 105,606 62,942 31,471
块
175 南京市江宁区高新园 NO.2019G89 号地块 江苏南京市 招拍挂 住宅 53.00% 71,112 149,336 216,000 114,480
176 宜昌市宜都市陆渔大道 2019-G-47/48 号地块 湖北宜昌市 收并购 住宅 45.00% 92,342 184,683 16,621 7,480
177 襄阳市樊城区 20196201 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 100.00% 20,909 52,272 25,125 25,125
178 重庆市开州区 KZ-1-305 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 29,707 65,355 18,951 18,951
179 宜宾市临港经开区 SC-E-02-01(a)号地块 四川宜宾市 招拍挂 住宅 100.00% 184,590 461,475 103,740 103,740
180 襄阳市枣阳市枣土拍[2019]-006 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 100.00% 30,267 78,693 9,536 9,536
181 襄阳市枣阳市枣土拍[2019]-007 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 100.00% 17,096 49,579 14,053 14,053
182 韶关市武江区 XH03-01-03 号地块 广东韶关市 招拍挂 住宅 100.00% 71,008 163,318 30,214 30,214
郑州市新密市银基国际旅游度假区国土资出让
183 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 92,035 149,393 14,076 7,179
2018-1/3（网）号地块
184 重庆市云阳亮水坪 YUNYANG-1-出让-74 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 20,892 37,605 6,017 6,017
185 沈阳市大东区 DD-19003 号望花城中村-9 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 30.00% 65,911 131,823 80,412 24,124
186 重庆市南岸区茶园新区庆隆高尔夫 15 组团地块 重庆市 收并购 住宅 100.00% 57,701 162,391 63,787 63,787
22
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
187 重庆市南岸区茶园新区庆隆高尔夫 27 组团地块 重庆市 收并购 住宅 100.00% 40,309 74,169 40,092 40,092
188 柳州市飞鹿大道南侧 P（2019）30 号地块 广西柳州市 招拍挂 住宅 51.00% 62,193 155,483 15,580 7,946
189 郴州市北湖区寒溪路 TG2019062 号地块 湖南郴州市 招拍挂 住宅 100.00% 85,350 196,305 35,840 35,840
190 成都市龙泉驿区 LQ05(252):2019-05 号地块 四川成都市 招拍挂 住宅 100.00% 105,191 157,786 108,872 108,872
191 荆州市沙北新区 P(2019)40 号地块 湖北荆州市 招拍挂 商住 100.00% 67,027 201,081 54,800 54,800
192 济宁市泗水[2019]004 号地块 山东济宁市 收并购 商住 26.01% 84,914 152,845 17,940 4,666
合计 14,340,174 33,277,956 8,878,037 5,618,416
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。
（2）主要房地产项目开发情况
报告期，公司及所投资的公司期末在建项目 320 个，新开工面积约 3,163 万平方米，期末在建面积约 5,776 万平方米，竣工面积约 1,208 万平方米。
公司主要房地产项目开发情况见下表：
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
1 重庆金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 518,818 1,353,512 1,775,783 194,548 1,566,215 1,302,353 299,059 937,134 745,241
2 济南金科城 山东济南市 住宅 51.00% 在建 269,988 1,070,454 1,413,569 0 967,780 563,125 404,655 747,260 498,826
3 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 341,831 888,743 1,098,075 201,226 927,200 703,445 223,755 466,646 389,822
4 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 396,067 741,561 965,563 149,632 965,563 805,260 160,303 477,193 419,396
5 万州观天下 重庆市 商住 100.00% 在建 318,579 729,095 951,508 176,595 879,913 469,512 410,401 396,553 281,468
6 云阳世界城 重庆市 商住 60.00% 在建 329,915 735,745 908,270 120,356 908,270 764,413 143,856 360,611 301,086
7 遵义中央公园城 贵州遵义市 商住 100.00% 在建 368,482 728,806 900,230 190,071 900,230 842,541 57,688 226,767 219,628
23
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
8 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.75% 在建 140,671 665,072 874,578 0 874,578 0 874,578 875,755 549,859
9 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 99.21% 在建 288,014 646,465 847,837 168,190 847,837 639,339 208,498 352,575 303,051
10 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 52.33% 在建 263,819 596,917 830,178 0 842,167 0 830,178 397,463 182,842
11 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 247,418 623,265 830,856 314,618 830,856 314,618 516,238 558,904 438,136
12 内江公园王府 四川内江市 住宅 70.00% 在建 167,928 641,525 819,716 232,755 819,716 595,919 223,797 352,081 325,182
13 重庆博翠园 重庆市 住宅 35.00% 在建 179,526 600,922 789,149 97,432 410,419 97,432 312,988 405,255 254,783
14 郑州金科城 河南郑州市 住宅 50.00% 在建 160,347 606,523 770,104 153,138 770,104 409,531 360,573 424,367 357,780
15 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 231,137 626,475 765,010 0 540,710 0 540,710 404,188 137,209
16 涪陵金科天宸 重庆市 住宅 100.00% 在建 288,811 596,358 742,744 236,524 742,744 500,064 242,681 380,298 315,885
17 西安世界城 陕西西安市 住宅 51.00% 在建 160,716 631,439 773,794 188,816 741,339 300,287 441,052 328,125 290,388
18 重庆金科时代中心 重庆市 商住 100.00% 在建 150,851 493,490 706,483 0 706,483 230,451 476,032 585,535 331,975
19 遵义集美东方 贵州遵义市 住宅 99.08% 在建 294,740 530,532 702,323 0 104,292 0 104,292 390,900 74,761
20 桂林集美东方 广西桂林市 住宅 58.84% 在建 163,731 540,312 693,062 0 98,281 0 98,281 245,073 18,525
21 无锡世界城 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 207,490 518,926 708,425 0 708,425 676,571 31,854 634,308 494,309
22 涪陵中央公园城 重庆市 住宅 100.00% 在建 259,814 501,953 669,086 127,823 609,857 398,932 210,925 243,382 213,074
23 忠县集美江山 重庆市 住宅 50.30% 在建 276,405 929,186 1,207,556 0 548,337 80,626 467,711 457,594 191,441
24 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 189,527 445,924 603,241 0 603,241 0 603,241 264,498 128,402
25 金科黄金海岸 重庆市 住宅 100.00% 在建 197,570 494,775 599,649 97,656 599,649 393,210 202,263 250,000 228,509
26 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 48.43% 在建 82,684 453,944 596,000 427,859 596,000 566,570 29,430 384,088 299,246
27 金科美院 重庆市 住宅 49.09% 在建 177,239 437,186 579,198 218,655 579,198 278,343 300,855 275,695 145,618
28 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 商住 48.51% 在建 150,952 452,856 568,969 0 309,124 0 309,124 268,095 78,500
24
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
29 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 165,116 399,626 568,499 0 469,980 0 469,980 204,092 62,317
30 丰都集美东方 重庆市 住宅 65.00% 在建 173,980 434,949 559,361 0 123,574 0 123,574 223,927 32,273
31 合川金科中泰上境 重庆市 商住 49.00% 在建 221,567 441,654 558,307 0 240,004 0 240,004 312,058 97,997
32 淄博集美天辰 山东淄博市 住宅 78.59% 在建 371,147 484,551 545,313 0 334,072 0 334,072 323,077 36,680
33 金科天元道一期 重庆市 住宅 98.81% 在建 155,277 406,179 542,347 96,768 542,347 476,194 66,153 357,549 330,405
34 巫山金科城二期 重庆市 住宅 98.69% 在建 116,891 474,342 534,101 0 106,768 0 106,768 223,802 49,563
35 重庆两江健康科技城 重庆市 产业 97.50% 在建 326,656 394,957 518,389 156,975 452,056 364,974 87,082 224,973 141,500
36 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 住宅 51.10% 在建 467,669 480,717 538,618 0 351,208 0 351,208 250,935 94,879
37 合川集美江山 重庆市 住宅 98.90% 在建 126,822 393,517 515,747 0 244,684 17,703 226,981 228,885 117,651
38 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 139,402 348,488 522,447 213,498 505,610 213,498 292,112 303,766 301,705
39 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.62% 在建 131,768 416,122 503,417 0 343,811 0 343,811 411,284 195,906
40 阜阳江山城 安徽阜阳市 住宅 50.43% 在建 185,650 388,109 503,021 0 242,119 0 242,119 280,211 115,234
41 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 200,568 381,285 502,745 0 137,667 0 137,667 443,624 218,873
42 重庆集美阳光 重庆市 住宅 54.65% 在建 125,073 384,679 501,791 100,181 501,791 100,181 401,610 299,656 236,208
43 南宁观天下 广西南宁市 住宅 99.58% 在建 88,412 375,499 500,888 250,060 500,888 250,060 250,829 367,150 119,145
44 长沙金科时代中心 湖南长沙市 商住 100.00% 已完工 113,141 419,964 496,967 60,604 496,967 351,061 145,906 247,800 178,717
45 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 121,447 388,519 496,871 0 460,746 164,488 296,258 112,681 30,898
46 金科集美水岸 四川德阳市 住宅 99.26% 在建 110,400 378,789 488,140 0 200,476 0 200,476 225,561 121,481
47 金科博园府 广西贵港市 住宅 51.00% 在建 121,455 364,366 486,867 0 186,399 0 186,399 253,570 78,804
48 郴州金科城 湖南郴州市 住宅 100.00% 在建 136,334 406,846 485,928 245,512 485,928 353,481 132,447 180,815 173,923
49 重庆東悦府 重庆市 住宅 49.81% 在建 163,979 344,357 485,915 0 303,752 0 303,752 426,547 257,603
25
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
50 北京岭秀 北京市 住宅 50.87% 在建 233,454 257,972 514,828 0 127,481 31,046 96,435 620,885 129,253
51 南川世界城三期 重庆市 住宅 98.75% 在建 83,806 237,644 348,349 88,430 348,349 88,430 259,919 121,899 104,205
52 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 87.29% 在建 363,525 427,783 477,940 55,562 301,650 55,562 246,088 209,983 112,326
53 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 186,080 370,955 474,005 0 474,005 0 474,005 255,285 112,380
54 重庆棠悦府 重庆市 住宅 70.00% 在建 126,383 347,553 469,166 0 357,863 0 357,863 235,870 64,957
55 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 51.00% 在建 129,759 324,398 468,242 0 113,296 0 113,296 293,911 104,738
56 西安博翠天宸 陕西西安市 商住 100.00% 在建 117,489 358,340 467,815 0 249,680 0 249,680 408,271 104,424
57 安顺东方天悦 贵州安顺市 商住 60.00% 在建 127,346 353,833 464,573 0 147,069 0 147,069 168,256 35,541
58 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 商住 30.60% 在建 71,614 328,480 461,741 0 47,561 0 47,561 216,109 44,182
59 江津世界城 重庆市 住宅 100.00% 在建 158,578 370,108 451,546 135,816 451,546 418,906 32,640 181,796 158,229
60 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 130,592 325,980 450,519 0 450,519 0 450,519 341,833 210,670
61 遵义万麓府 贵州遵义市 住宅 48.63% 在建 139,603 288,829 398,158 0 398,158 0 398,158 256,555 34,307
62 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.66% 在建 130,110 325,275 426,963 0 240,451 0 240,451 312,360 106,100
63 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 49.00% 在建 112,103 336,308 423,310 0 284,042 0 284,042 215,699 78,565
64 衡阳檀樾 湖南衡阳市 商住 49.42% 在建 84,307 337,228 422,982 0 106,616 0 106,616 227,532 58,752
65 昭通集美天越 云南昭通市 住宅 97.89% 在建 106,633 319,898 420,985 0 129,350 0 129,350 168,188 32,764
66 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 住宅 99.24% 在建 210,281 352,770 420,285 0 241,672 0 241,672 261,876 108,680
67 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 99.38% 在建 99,069 297,207 407,994 173,747 407,994 173,747 234,248 270,409 236,413
68 内江金科时代中心 四川内江市 商住 51.00% 在建 66,851 334,254 401,833 67,492 401,833 267,455 134,378 113,410 101,079
69 烟台博翠山 重庆市 住宅 49.54% 在建 188,149 256,046 400,590 152,794 365,504 260,861 104,643 210,870 168,492
70 江津集美郡 重庆市 商住 97.44% 在建 148,861 299,262 399,759 201,869 399,759 201,869 197,890 158,941 136,800
26
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
71 内江集美天宸 四川内江市 住宅 99.12% 在建 121,094 304,929 397,314 0 251,311 0 251,311 223,128 110,000
72 安康集美郡 陕西安康市 住宅 70.00% 在建 87,529 306,352 391,359 0 120,276 0 120,276 183,798 27,453
73 内江集美星辰 四川内江市 商住 99.51% 在建 124,018 293,923 379,867 0 73,022 0 73,022 200,503 62,400
74 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.78% 在建 261,333 307,444 376,050 34,178 376,050 34,469 341,581 398,406 215,519
75 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 209,258 265,553 372,977 75,865 372,977 75,865 297,112 323,421 114,397
76 金科源山筑 山东济南市 住宅 50.00% 在建 199,999 335,319 369,277 0 313,607 59,664 253,942 188,164 70,096
77 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 153,179 275,722 382,548 0 181,131 0 181,131 233,504 83,593
78 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 105,740 277,374 360,948 0 360,948 259,298 101,650 260,842 206,276
79 青岛阳光美镇 山东青岛市 住宅 70.00% 在建 176,882 276,621 353,631 90,426 353,631 168,029 185,602 199,413 136,700
80 金科美苑 湖南长沙市 住宅 100.00% 在建 103,317 284,122 348,636 0 148,965 0 148,965 159,952 53,422
81 玉林城央时代 广西玉林市 商住 41.00% 在建 83,662 283,614 345,349 0 179,759 0 179,759 144,431 31,345
82 金科澜山公馆 山东济南市 住宅 99.40% 在建 83,333 266,919 341,615 98,682 283,383 98,682 184,700 220,408 158,503
83 梁平集美东方 重庆市 住宅 49.42% 在建 111,335 256,084 340,693 0 340,693 0 340,693 164,736 72,867
84 重庆御临河 重庆市 住宅 99.41% 在建 188,506 204,810 338,449 53,469 265,400 128,298 137,102 248,859 181,592
85 沈阳集美天城 天津市 住宅 99.54% 在建 99,424 248,560 327,197 0 304,250 0 304,250 274,381 145,000
86 成都温江天宸 四川成都市 住宅 98.87% 在建 93,800 245,307 325,772 91,439 325,772 297,747 28,025 150,805 138,555
87 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建 100,012 257,458 325,167 0 129,394 0 129,394 248,385 101,107
88 江津集美东方 重庆市 住宅 97.48% 在建 128,651 236,718 323,982 0 323,982 0 323,982 171,962 79,054
89 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 97,202 231,797 322,734 85,823 322,734 85,823 236,911 490,972 389,515
90 洛阳金科天宸 河南洛阳市 商住 50.28% 在建 78,474 274,659 352,216 0 352,216 0 352,216 279,706 160,706
91 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.68% 在建 111,827 246,019 320,575 0 320,575 0 320,575 194,595 98,366
27
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
92 茂名集美万象 广东茂名市 商住 49.72% 在建 81,207 243,621 318,289 0 206,167 0 206,167 235,983 92,484
93 天津博翠湾 天津市 住宅 99.78% 在建 132,740 225,073 317,626 0 317,626 0 317,626 464,640 34,604
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
（3）主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售 1,860 亿元，同比增长 57%；房地产销售面积 1,905 万平方米，同
比增长 42%。主要房地产项目销售情况见下表：
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
1 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 623,265 830,856 798,769 290,707 332,087 540,476 233,813 219,735 233,813
2 金科美院 重庆市 住宅 49.09% 在建 437,186 579,198 560,695 241,019 270,255 472,172 235,805 206,336 235,805
3 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 52.33% 在建 596,917 842,167 818,747 285,703 188,936 285,703 0 0 0
4 重庆東悦府 重庆市 住宅 49.81% 在建 344,357 485,915 471,437 152,621 176,628 152,621 0 0 0
5 重庆集美阳光 重庆市 住宅 54.65% 在建 384,679 501,791 479,838 181,798 175,796 340,383 95,322 76,260 95,322
6 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 325,980 450,519 450,403 155,672 174,981 187,482 33,530 26,899 33,530
7 重庆博翠园 重庆市 住宅 35.00% 在建 600,922 789,149 760,252 137,153 168,290 261,464 72,784 65,362 72,784
8 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建 307,522 307,522 307,522 149,375 164,589 171,197 143,648 146,683 143,648
9 重庆金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 1,353,512 1,775,783 1,723,046 223,390 164,541 1,371,956 304,103 231,998 1,065,980
10 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 445,924 603,241 584,923 227,102 151,752 227,102 0 0 0
11 金科雍景台 重庆市 住宅 68.78% 在建 199,351 281,938 268,851 161,943 131,059 161,943 0 0 0
28
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
12 奉节集美江畔 重庆市 住宅 48.30% 在建 213,621 293,728 279,765 179,606 123,956 179,606 0 0 0
13 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 888,743 1,098,075 1,066,633 196,870 104,482 765,744 208,901 96,076 597,426
14 南川世界城三期 重庆市 住宅 98.75% 在建 237,644 348,349 334,103 174,714 100,674 292,440 86,883 47,738 86,883
15 江津集美郡 重庆市 商住 97.44% 在建 299,262 399,759 386,782 135,607 96,556 297,639 141,715 95,696 141,715
16 云阳世界城 重庆市 商住 60.00% 在建 735,745 908,270 882,952 123,802 87,624 779,178 146,113 74,308 642,010
17 璧山黛山悦府 重庆市 住宅 48.96% 在建 170,359 232,782 220,882 105,779 87,580 113,041 0 0 0
18 合川集美江山 重庆市 住宅 98.90% 在建 393,517 515,747 515,343 128,972 84,174 136,870 2,644 713 2,644
19 巴南集美锦湾 重庆市 住宅 67.34% 在建 119,025 172,437 167,206 88,043 82,837 105,640 36,780 33,190 36,780
20 金科九曲河 重庆市 住宅 99.68% 在建 156,184 287,582 268,020 45,914 75,528 170,837 148,619 210,451 148,619
21 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建 226,174 292,625 282,411 101,201 75,521 129,982 0 0 0
22 永川礼悦东方 重庆市 住宅 48.66% 在建 182,999 255,602 230,911 134,143 75,520 171,177 0 0 0
23 涪陵博翠府 重庆市 住宅 99.28% 在建 205,412 246,917 246,917 93,890 73,750 93,890 0 0 0
24 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 381,285 502,745 502,737 62,628 73,326 62,628 0 0 0
25 巫山金科城 重庆市 住宅 98.69% 在建 948,789 1,070,958 1,060,116 136,303 65,550 431,882 67,137 35,530 245,713
26 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 399,626 568,499 543,880 105,281 64,787 111,841 0 0 0
27 万州博翠江岸 重庆市 住宅 96.07% 在建 126,401 177,035 168,968 84,598 61,293 105,936 49,760 38,441 49,760
28 大足集美江山 重庆市 住宅 96.02% 在建 150,590 185,068 179,709 116,396 61,214 116,396 0 0 0
29 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 388,519 496,871 488,066 112,077 60,009 255,210 3,485 2,028 3,486
30 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 741,561 965,563 943,703 66,080 57,156 792,886 116,849 104,370 704,290
31 永川集美天宸 重庆市 住宅 96.80% 在建 248,951 248,951 235,628 108,060 56,888 108,060 83,652 43,782 83,652
32 万州观天下 重庆市 商住 100.00% 在建 729,095 951,508 930,683 101,383 55,065 519,093 131,474 63,964 362,065
29
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
33 重庆悦麓山 重庆市 住宅 48.15% 在建 223,008 310,609 303,095 51,124 55,002 136,120 0 0 0
34 金科滨江中心 重庆市 住宅 81.41% 在建 139,656 180,405 180,405 73,002 54,347 73,002 0 0 0
35 金科黄金海岸 重庆市 住宅 100.00% 在建 494,775 599,649 582,369 113,694 53,692 459,503 130,208 56,260 340,676
36 金科博翠天悦 重庆市 住宅 97.37% 在建 109,157 139,378 135,351 65,123 52,368 119,825 63,212 56,108 63,212
37 重庆博翠山 重庆市 住宅 49.54% 在建 256,046 365,504 356,713 46,438 52,181 247,875 118,092 80,129 203,295
38 重庆两江健康科技城 重庆市 产业 97.50% 在建 394,957 518,389 495,917 99,751 51,610 403,082 100,062 62,781 264,437
39 金科集美华庭 浙江温州市 住宅 99.00% 在建 165,916 167,767 163,843 49,629 52,711 49,629 0 0 0
40 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 275,677 382,548 368,116 100,545 97,318 100,545 0 0 0
41 嘉善和美嘉苑 浙江嘉兴市 住宅 49.56% 已完工 105,793 131,993 125,456 60,310 67,175 117,589 0 0 0
42 杭州和宁文华府 浙江杭州市 住宅 50.83% 在建 184,769 259,739 219,002 63,493 233,964 63,493 0 0 0
43 杭州博翠府 浙江杭州市 住宅 99.63% 在建 86,248 152,126 99,382 64,294 170,359 64,294 0 0 0
44 杭州尚合府 浙江杭州市 住宅 99.48% 在建 61,710 89,519 75,264 56,802 133,548 56,802 0 0 0
45 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 住宅 99.81% 在建 114,300 219,993 141,132 19,456 78,253 19,456 0 0 0
46 玉溪集美星辰 云南玉溪市 住宅 99.51% 在建 291,588 379,867 236,057 154,997 122,314 154,997 0 0 0
47 昆明春夏里 云南昆明市 住宅 48.28% 在建 179,894 234,991 225,067 104,974 92,983 104,974 0 0 0
48 天津万科观澜 天津市 住宅 48.94% 在建 196,848 264,290 250,715 99,110 109,960 124,289 0 0 0
49 天津博翠湾 天津市 住宅 99.78% 在建 225,073 317,626 262,863 62,004 101,377 115,241 0 0 0
50 天津集美雍阳 天津市 住宅 50.41% 在建 161,901 209,512 193,826 46,208 90,879 46,208 0 0 0
51 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 265,553 372,977 361,402 53,966 71,183 84,547 33,947 44,069 33,947
52 宜宾集美天宸 四川宜宾市 住宅 98.96% 在建 167,318 205,342 205,342 92,654 65,630 92,654 0 0 0
53 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 365,324 522,447 507,342 174,617 125,993 327,951 133,221 83,791 133,221
30
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
54 泸州集美天宸 四川泸州市 住宅 98.09% 在建 116,221 167,924 162,274 79,437 51,316 88,158 0 0 0
55 广安集美天宸 四川广安市 住宅 98.70% 在建 437,745 574,633 515,344 139,920 90,782 139,920 0 0 0
56 成都博翠府 四川成都市 住宅 99.36% 在建 67,979 97,893 78,972 53,063 131,026 53,063 0 0 0
57 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 99.38% 在建 297,207 407,994 401,254 126,724 102,700 221,467 0 0 0
住宅、
58 金科置信国色天乡 四川成都市 28.05% 在建 1,018,960 1,236,734 1,236,734 102,428 85,233 931,989 0 0 0
商业
59 金科博翠粼湖 四川成都市 住宅 100.00% 已完工 60,782 84,904 69,124 42,556 63,059 63,548 0 0 0
60 西安世界城 陕西西安市 住宅 51.00% 在建 631,439 773,794 744,289 303,252 250,696 634,618 215,538 118,537 264,394
61 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 626,475 765,010 739,223 175,435 136,323 175,435 0 0 0
62 金科桃花源 山东泰安市 住宅 99.37% 在建 198,976 230,383 193,836 33,167 67,013 117,530 32,814 37,655 66,026
63 济南金科城 山东济南市 住宅 51.00% 在建 1,137,223 1,413,569 1,413,569 127,390 145,339 753,633 5,349 1,407 537,104
64 金科源山筑 山东济南市 住宅 50.00% 在建 335,319 369,277 353,223 83,979 64,206 152,945 27,283 36,441 27,283
65 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 99.54% 在建 248,560 327,197 311,680 155,908 154,467 165,087 0 0 0
66 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 370,955 474,005 441,412 138,376 120,553 138,376 0 0 0
67 金科集美九龙湖 江西南昌市 住宅 99.59% 在建 132,267 166,088 157,388 71,556 108,172 71,556 0 0 0
68 南昌集美阳光 江西南昌市 住宅 99.54% 在建 352,770 420,285 237,686 63,353 71,452 132,612 0 0 0
69 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.78% 在建 307,444 376,050 327,243 108,441 225,223 199,355 43,932 91,721 43,932
70 无锡集美壹品 江苏无锡市 住宅 97.87% 在建 62,651 83,397 75,949 58,641 81,997 58,641 0 0 0
71 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 277,374 360,948 335,920 33,951 63,687 274,294 1,750 195 241,968
72 苏州浅棠平江 江苏苏州市 住宅 69.77% 在建 157,779 211,655 181,564 89,573 294,119 96,497 0 0 0
73 金科四季春晓 江苏苏州市 住宅 33.37% 在建 141,779 177,735 153,110 117,700 231,027 117,700 0 0 0
31
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
74 金科源江筑 江苏苏州市 住宅 50.17% 在建 148,069 190,351 166,834 68,915 87,120 89,958 0 0 0
75 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 住宅 48.56% 在建 140,189 180,777 141,699 65,293 77,366 78,376 0 0 0
76 常熟熙悦豪庭 江苏苏州市 住宅 38.81% 已完工 78,358 98,331 80,463 42,191 59,601 64,143 55,602 74,610 55,602
77 常州衡麓世家 江苏常州市 住宅 54.18% 在建 134,993 176,918 162,727 87,252 137,229 87,252 0 0 0
78 常州公园天下 江苏常州市 住宅 48.66% 在建 169,768 221,999 203,623 42,515 59,340 42,515 0 0 0
79 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.62% 在建 416,122 503,417 503,417 92,790 85,343 92,790 0 0 0
80 岳阳集美东方 湖南岳阳市 住宅 77.47% 在建 144,945 189,759 188,979 101,152 75,484 101,152 0 0 0
81 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.75% 在建 665,072 874,578 830,671 283,297 507,257 608,065 0 0 0
82 郑州金科城 河南郑州市 住宅 50.00% 在建 606,523 770,104 701,550 52,163 79,726 560,828 198,296 220,397 437,505
83 金科御府 河南郑州市 住宅 50.11% 在建 232,043 284,957 267,844 79,256 57,925 208,359 0 0 0
84 南阳集美晴洲 河南南阳市 住宅 98.26% 在建 147,689 195,481 178,982 144,854 140,981 144,854 0 0 0
85 洛阳金科天宸 河南洛阳市 住宅 50.28% 在建 274,659 352,216 347,820 218,822 267,077 218,822 0 0 0
86 唐山集美郡 河北唐山市 住宅 97.31% 在建 196,754 231,541 231,541 112,872 78,322 155,984 0 0 0
87 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 住宅 66.46% 在建 115,802 145,204 140,940 109,638 85,480 109,638 0 0 0
88 仁怀礼悦东方 贵州遵义市 住宅 80.00% 在建 391,224 507,794 196,566 104,157 64,888 104,157 0 0 0
89 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 住宅 51.10% 在建 480,717 538,618 421,146 168,442 164,041 204,510 0 0 0
90 南宁观天下 广西南宁市 住宅 99.58% 在建 375,499 500,888 470,674 169,257 133,165 360,217 97,540 83,886 97,540
91 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 48.43% 在建 453,944 596,000 545,534 106,165 100,889 414,754 24,232 26,933 98,311
92 柳州金科天宸 广西柳州市 住宅 58.89% 在建 210,347 292,818 234,837 58,040 76,556 218,823 145,938 161,459 145,938
93 广州博翠明珠 广东广州市 住宅 99.28% 在建 85,195 114,150 103,680 23,180 68,350 23,180 0 0 0
94 广州集美岭秀 广东广州市 住宅 99.64% 在建 113,842 160,055 103,680 25,160 53,857 25,160 0 0 0
32
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
95 佛山博翠天下 广东佛山市 住宅 100.00% 在建 153,069 206,299 143,559 39,661 81,505 39,661 0 0 0
96 金科集美天辰湾 广东佛山市 住宅 98.36% 在建 114,766 138,364 130,635 72,170 56,169 72,170 0 0 0
97 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 231,797 322,734 295,839 96,474 188,004 157,356 0 0 0
98 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 99.21% 在建 646,465 847,837 709,005 80,988 113,687 588,699 104,414 135,674 486,844
99 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 50.10% 在建 230,359 303,948 299,324 73,088 98,798 73,088 0 0 0
33
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
（4）公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截至报告期末，公司总可售
面积近 6,700 万平方米，具体区域分布情况如下：
序号 区域 总可售建筑面积（万平方米） 可售资源占比
1 重庆 1,915.97 29%
2 华东地区 1,485.36 22%
3 西南地区（不含重庆） 1,186.80 18%
4 华中地区 1,084.48 16%
5 华南地区 485.64 7%
6 华北地区 316.39 5%
7 其他地区 216.29 3%
合计 6,690.93 100.00%
注：华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省等；西南地区包括四川省、贵州省、云南省；
华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河北省、
山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。
（5）主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率
1 美邻汇 商业 重庆渝北区 100% 47,318.75 95%
2 涪陵世界走廊B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 89%
（6）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 634.24 4.28%-10.00% 1-14年
2 非银行金融机构贷款 166.96 6.62%-11.70% 0.25-10年
3 债券类(含摊销） 186.42 5.79%-8.38% 0.75-6年
合计 987.62
（7）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 215.53 亿元，本报
告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
34
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
3、生活服务业务
报告期内，面对行业发展的新变化、新趋势，金科服务围绕以客户满意为核心，保持有质量的增长。
通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务，大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用，构建
“人、云、端”的智慧生态。2019 年，金科服务营业收入同比增长超 50%，服务项目近 800 个。
4、科技产业（园区）投资运营业务
金科产业集产业开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。目
前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等 8 省份 11 个城市，其中 2019 年新进驻城市 6 个，累计
开发运营管理项目 19 个，面积超 900 万平米，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。打造了以
重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等为代表的一大批标杆项目。
报告期内，金科产业实现营业收入约 31 亿元，净利润约 5 亿元。荣获权威机构授予的“中国产业园区运
营 20 强”、“中国产业园区运营商品牌价值 TOP10”、“中国产业园区优秀企业服务商"等多项荣誉。
5、新能源业务
截至报告期末，公司景峡、烟墩风电场全部实现并网发电，总装机容量达到 40 万千瓦，两个风电场
全年上网电量共计 103,076 万千瓦时, 发电量在同区域风电场中持续保持领先水平，烟墩风电场全年弃风
限电率为 13.3%，同比下降 4.7 个百分点，景峡风电场全年弃风限电率为 14.4%。公司充分发挥混凝土塔
筒核心技术优势，实现 EPC 代建业务突破，全年顺利承建并完成 9.9 万千瓦装机项目。全年新能源业务实
现营业收入 41,491 万元，同比增长约 121%；实现净利润 12,583 万元，同比增长超 200%。
6、房地产项目跟投实施情况
本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经
营效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。
截止报告期末，公司共有 243 个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金 15.33 亿元，巫山金科城、
天元道等 17 个项目实现分红，累计涉及分红金额 0.93 亿元，本期无项目清算退出跟投。公司监事未参与
员工跟投。
根据公司 2019 年第一次临时股东大会审议通过修订后的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》，
公司董事、高级管理人员亦不再跟投新增房地产项目。
（1）公司部分主要跟投项目情况表
35
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
1 山西智慧科技城 山西晋中市 129,163 3,500.34 2.710%
2 大连集美郡 辽宁大连市 47,898 1,636.85 3.417%
3 金科悦湖名门 重庆市 24,944 1,625.96 6.518%
4 江津集美东方 重庆市 60,203 1,519.00 2.523%
5 金科御景江湾 重庆市 28,462 1,498.00 5.263%
6 铜梁集美东方 重庆市 40,986 1,348.70 3.291%
7 荣昌礼悦东方 重庆市 49,223 1,316.24 2.674%
8 奉节集美江畔 重庆市 48,521 1,309.60 2.699%
9 涪陵集美郡 重庆市 32,313 1,275.00 3.946%
10 金科天元道 重庆市 104,505 1,240.50 1.187%
11 巴南集美锦湾 重庆市 43,771 1,163.75 2.659%
12 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989 1,148.15 4.102%
13 天津万科观澜 天津市 107,847 1,148.00 1.064%
14 万州博翠江岸 重庆市 28,501 1,120.00 3.930%
15 重庆两江健康科技城 重庆市 42,086 1,053.50 2.503%
16 金科博翠云邸 重庆市 51,070 1,049.10 2.054%
17 江津集美郡 重庆市 40,042 1,026.00 2.562%
18 云阳集美江悦 重庆市 45,488 1,020.00 2.242%
19 玉溪桃李郡 云南玉溪市 24,674 995.16 4.033%
20 洛阳金科天宸 河南洛阳市 138,105 990.14 0.717%
21 长沙科技新城 湖南长沙市 17,968 983.00 5.471%
22 金科集美牡丹湖 重庆市 36,031 964.00 2.675%
23 石家庄翡翠郡 河北邯郸市 34,785 959.50 2.758%
24 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953 955.00 3.543%
25 常州衡麓世家 江苏常州市 115,916 948.00 0.818%
26 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513 933.00 1.923%
27 玉溪集美星辰 云南玉溪市 186,032 919.87 0.494%
28 北京愉景公馆 北京市 99,050 915.50 0.924%
29 绍兴杭越府 浙江绍兴市 82,397 901.80 1.094%
30 重庆天悦府 重庆市 22,172 901.78 4.067%
31 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553 887.00 2.135%
32 大足集美江山 重庆市 22,169 883.00 3.983%
33 唐山集美郡 河北唐山市 32,643 877.50 2.688%
34 金科半岛壹号 安徽合肥市 109,063 863.00 0.791%
35 金科雍景台 重庆市 70,357 861.00 1.224%
36 石家庄集美郡 河北石家庄市 49,195 860.00 1.748%
37 金科集美文苑 重庆市 38,129 848.00 2.224%
36
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
38 金科云玺台 重庆市 36,086 847.00 2.347%
39 资阳集美东方 四川资阳市 11,768 846.65 7.195%
40 璧山黛山悦府 重庆市 54,535 841.00 1.542%
41 遵义集美东方 贵州遵义市 91,088 837.00 0.919%
42 梁平集美东方 重庆市 53,068 836.45 1.576%
43 永川湖山壹号 重庆市 38,018 825.00 2.170%
44 烟台博翠山 山东烟台市 50,440 824.36 1.634%
45 金科四季春晓 江苏苏州市 129,748 819.80 0.632%
46 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110 814.00 0.581%
47 内江集美天宸 四川内江市 92,554 810.00 0.875%
48 遂宁集美嘉悦 四川遂宁市 75,559 808.30 1.070%
49 重庆琅樾江山 重庆市 167,440 807.50 0.482%
50 金科禹洲府 重庆市 186,205 801.00 0.430%
（2）公司董事、高管跟投项目情况
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
1 北京愉景公馆 北京市 99,050 69.00 0.070%
2 金科岭秀 北京市 386,066 60.00 0.016%
3 广州集美岭秀 广东广州市 158,383 69.00 0.044%
4 金科集美山水郡 广东佛山市 97,474 69.00 0.071%
5 金科集美江湾 广东佛山市 78,601 69.00 0.088%
6 金科集美天辰湾 广东佛山市 33,843 69.00 0.204%
7 佛山博翠天下 广东佛山市 167,235 60.00 0.036%
8 金科博翠花园 江苏南京市 83,962 60.00 0.071%
9 南京贝克湾 江苏南京市 231,591 10.80 0.005%
10 金科四季春晓 江苏苏州市 129,748 69.00 0.053%
11 金科源江筑 江苏苏州市 92,120 69.00 0.075%
12 苏州浅棠平江 江苏苏州市 293,831 69.00 0.023%
13 金科博翠名邸 江苏苏州市 19,759 60.00 0.304%
14 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 86,628 33.81 0.039%
15 太仓云澜天境 江苏苏州市 125,154 15.18 0.012%
16 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553 69.00 0.166%
17 金科集美泓璟台 江苏镇江市 31,509 13.11 0.042%
18 常州光明府 江苏常州市 101,778 20.00 0.020%
19 天津万科观澜 天津市 107,847 69.00 0.064%
37
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
20 天津博翠湾 天津市 266,816 60.00 0.022%
21 天津渠阳府 天津市 40,198 69.00 0.172%
22 天津集美天城 天津市 32,396 69.00 0.213%
23 天津金海湾 天津市 127,111 22.77 0.018%
24 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 350,274 69.00 0.020%
25 杭州尚合府 浙江杭州市 124,319 60.00 0.048%
26 杭州博翠府 浙江杭州市 174,576 60.00 0.034%
27 嘉善公元城市 浙江嘉兴市 83,950 60.00 0.071%
28 嘉善和美嘉苑 浙江嘉兴市 78,120 30.00 0.038%
29 嘉善旭辉 M 城 浙江嘉兴市 108,030 29.40 0.027%
30 成都博翠府 四川成都市 102,985 72.00 0.070%
31 成都博翠天宸 四川成都市 90,586 63.00 0.070%
32 金科博翠粼湖 四川成都市 52,378 32.13 0.061%
33 成都棠府 四川成都市 94,306 23.76 0.025%
34 泸州集美天宸 四川泸州市 34,585 69.00 0.200%
35 泸州博翠湾 四川泸州市 128,486 63.00 0.049%
36 南充集美天宸 四川南充市 31,549 63.00 0.200%
37 内江集美天宸 四川内江市 92,554 69.00 0.075%
38 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 79,854 72.00 0.090%
39 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989 69.00 0.247%
40 金科美湖湾香山 四川遂宁市 53,347 63.00 0.118%
41 金科悦湖名门 重庆市 24,944 72.00 0.289%
42 奉节集美江畔 重庆市 48,521 72.00 0.148%
43 涪陵集美郡 重庆市 32,313 72.00 0.223%
44 巴南集美锦湾 重庆市 43,771 69.00 0.158%
45 万州博翠江岸 重庆市 28,501 60.00 0.211%
46 江津集美郡 重庆市 40,042 60.00 0.150%
47 云阳集美江悦 重庆市 45,488 69.00 0.152%
48 重庆天悦府 重庆市 22,172 43.80 0.198%
49 璧山黛山悦府 重庆市 54,535 72.00 0.132%
50 梁平集美东方 重庆市 53,068 72.00 0.136%
51 金科禹洲府 重庆市 186,205 72.00 0.039%
52 永川集美天宸 重庆市 23,946 72.00 0.301%
53 金科集美湖畔 重庆市 25,768 60.00 0.233%
54 重庆悦麓山 重庆市 89,914 60.00 0.067%
55 金科白鹭湖 重庆市 38,967 69.00 0.177%
38
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
56 忠县集美江山 重庆市 104,243 69.00 0.066%
57 永川礼悦东方 重庆市 39,528 34.85 0.088%
58 金科博翠天悦 重庆市 27,484 60.00 0.218%
59 璧山天壹府 重庆市 113,804 69.00 0.061%
60 重庆博翠长江 重庆市 66,685 60.00 0.090%
61 重庆博翠园 重庆市 211,691 60.00 0.028%
62 南川世界城三期 重庆市 41,584 60.00 0.144%
63 金科滨江中心 重庆市 32,374 60.00 0.185%
64 重庆凌云峰 重庆市 170,568 60.00 0.035%
65 金科天誉 重庆市 28,431 23.46 0.083%
66 重庆東悦府 重庆市 226,209 36.00 0.016%
67 重庆未来城市 重庆市 84,354 29.40 0.035%
68 重庆万云府 重庆市 91,158 13.80 0.015%
69 重庆千江府 重庆市 231,113 19.80 0.009%
70 重庆礼悦江山 重庆市 90,245 12.00 0.013%
71 金科碧桂园樾千山 重庆市 225,632 12.00 0.005%
72 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110 69.00 0.049%
73 合肥都荟上城 安徽合肥市 146,390 17.25 0.012%
74 昆明和悦铭著 云南昆明市 42,817 16.91 0.039%
75 柳州集美天悦 广西柳州市 44,429 69.00 0.155%
76 南宁博翠山 广西南宁市 37,500 60.00 0.160%
77 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 157,146 72.00 0.046%
78 贵阳集美阳光 贵州贵阳市 21,758 60.00 0.276%
79 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 15,840 34.50 0.218%
80 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953 72.00 0.267%
81 金科集美翰林府 贵州遵义市 37,203 69.00 0.185%
82 遵义观天下 贵州遵义市 59,647 72.00 0.121%
83 遵义集美天宸 贵州遵义市 37,066 60.00 0.162%
84 美的金科万麓府 贵州遵义市 85,475 35.28 0.041%
85 张家口博翠天宸 河北石家庄市 45,935 30.00 0.065%
86 金辉优步小区(品园) 河北石家庄市 67,189 19.80 0.029%
87 金辉中央云著 河北石家庄市 64,971 21.00 0.032%
88 金辉优步大道 河北石家庄市 32,796 15.00 0.046%
89 唐山集美郡 河北唐山市 32,643 69.00 0.211%
90 金科芙蓉天宸 河南郑州市 55,878 69.00 0.123%
91 金科御府 河南郑州市 62,871 60.00 0.095%
39
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
92 金科博翠书院小镇 河南郑州市 46,897 60.00 0.128%
93 许昌芙蓉阅府 河南郑州市 22,441 34.50 0.154%
94 洛阳保利大都会 河南郑州市 171,646 15.32 0.009%
95 金科镜湖里 湖北武汉市 136,895 35.19 0.026%
96 宜昌集美阳光 湖北宜昌市 15,204 69.00 0.454%
97 岳阳集美东方 湖南岳阳市 28,202 69.00 0.245%
98 岳阳美的金科郡 湖南岳阳市 34,718 69.00 0.199%
99 长沙集美天辰 湖南长沙市 149,681 60.00 0.040%
100 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513 69.00 0.142%
101 金科博翠天下 江西南昌市 38,417 69.00 0.180%
102 南昌集美阳光 江西南昌市 104,714 60.00 0.057%
103 赣州集美公馆 江西赣州市 52,822 69.00 0.131%
104 大连集美郡 辽宁大连市 47,898 69.00 0.144%
105 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 115,397 69.00 0.060%
106 金科集美尚景 辽宁沈阳市 26,906 69.00 0.256%
107 沈阳集美万象 辽宁沈阳市 47,121 19.80 0.042%
108 金科东方博翠 山东济南市 327,565 60.00 0.018%
109 淄博集美嘉悦 山东淄博市 53,835 69.00 0.128%
110 淄博集美郡 山东淄博市 26,859 69.00 0.257%
111 淄博集美天辰 山东淄博市 36,680 69.00 0.188%
合计 6,048.61
二、公司发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
2020 年，公司将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向，坚持“高质量发展”思路，以“创新、
效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，将坚持建设十大核心能力作为总体发展方
略，落实五大保障措施，实施十大行动计划，打好四大攻坚战，全面提升经营质效，实现公司持续健康发
展。
在民生地产方面，紧密围绕核心主业，扩大优势竞争。坚持“美好生活服务商”的战略定位，积极发
展现代服务业，以“地产+服务”连接用户，持续为客户打造全生命周期的优质生活方式；构建“三圈一
带、聚焦八大城市群”区域战略、“三系一核”的产品战略，围绕“成长更好、居家更好、健康更好、便
利更好、邻里更好”五大美好体系，实现终身服务，致力于为民生地产做出贡献，并实现规模与质效共同
提升。
40
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
在生活服务方面，推动服务集团跨业态发展。围绕“四位一体”协同发展，提升综合实力、行业影响
力和客户口碑。做好后服务建设，将服务贯穿项目全生命周期，实现服务集团跨业态发展，巩固现有传统
物业服务优势，开拓增值服务、智慧科技服务等增量业务的新空间，推动生活服务业务向卓越的生活服务
商和创新型政企综合服务商的定位转型。
在科技产业（园区）投资运营方面，逐渐发展成为中国领先的产业综合运营商。公司秉承“以产促城，
以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造等产业方向，构建产
业综合运营服务体系，推动区域产业结构升级，与国内外优质资源强强联合，实现入驻企业、政府平台与
公司的共赢共利。
在文旅康养方面，竭力创新，致力创意，开创多层级产品及服务。尝试布局文旅康养产业，紧扣国家
乡村振兴战略及文化、健康产业发展战略，引进、嫁接国际国内具有独特优势的顶尖 IP 资源，因地制宜、
灵活搭配，打造城市新高度的文化旅游及康养品牌，创造超越传统城市的未来综合体验区，助力公司成为
美好生活服务商。
在多元化板块方面，实现金科内部产业链生态闭环。围绕“四位一体”协同发展，进一步构建和完善
设计、建设、园林、酒店、教育、新能源等相关产业链业务，打造金科内部产业生态闭环，充分发挥战略
协同优势，不断构建新的盈利增长点及领先的可持续发展能力。
（二）公司经营计划
2020 年，虽然面对新冠疫情的不确定性因素的影响，公司将坚持“四位一体”协同发展战略不动摇，
开创公司事业新局面；坚持关键业务能力升级不松动，助推经营质效再上新台阶；坚持先进思想意识引领
不动摇，打造经营管理新风气。2020 年，公司及所投资的公司全年销售目标为 2,200 亿元，计划新开工面
积约 3,600 万平方米，年末在建面积约 7,300 万平方米，积极拓展土地储备资源。
具体关键工作如下：
一是坚定实施“四位一体”发展战略，推进各板块协同发展。民生地产开发做深做透。确保年度销售
目标达成，进一步提升一线区域的经营能力；生活服务做好做亮。坚持把客户满意度放在首位，重视服务
细节；坚持科技战略定力，提升物业盈利能力；科技产业（园区）投资运营做真做强。围绕“前端促投资，
后端提效益”开展招商运营工作，打造公司新的规模利润增长极；文旅康养做稳做实。丰富夯实文旅康养
产品线，适应不同市场需求，稳扎稳打推进项目拓展；其他多元化产业做精做优。坚持以外部对标为指导，
切实推进内外部业务双轨发展，构建内部产业生态圈。
二是推动投资体系化改革，切实提高投资拓展能力。推动“精准的时空安排、强大的一线拓展、系统
41
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
的区域管控、高效的集团决策、完善的投后保障”五大投资方针改革落地；深入推进“省域深耕”战略，
坚持“合作共赢，合伙共生”；持续夯实城市研究体系，确保研究领域全覆盖，确保研究真正产生效益；
加强产业文旅与地产的协同，加大收并购力度，为公司中长期发展战略提供充足土地储备保障。
三是强化财务管理理念，深度构建资金保障能力。公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，
加强资金保障，优化财务结构，持续加大优质平台建设。继续强化经营性回款管理，提高回款的效率和质
量。加大融资创新力度，加大对无担保融资、资本市场直接融资、地产基金等创新融资的攻坚力度。进一
步优化融资期限结构，合理控制融资成本，切实保障供应链融资工作开展。
四是推动信息化建设，高效提升运营协同能力。继续坚持前端开盘效率提升不动摇，确保年度平均开
盘周期提速；重视后端开盘质效管理，强化现金流回正周期管理，持续加强项目运营周期重要过程节点及
内控交房关键节点管理，提升全周期经营效率；以数字化精细管理能力、数字化客户洞察能力、数字化高
效协同能力三个主要方向为突破口，为经营决策、创新营销、增收节支赋能。
五是推行事业合伙人机制，系统提升团队战斗力。规划推行事业合伙人机制，在短期利益趋同，长期
价值观一致的基础上，将经营者的角色从职业经理人转变为事业合伙人，从利益共同体升级为事业共同体，
激励经营管理层不断提升公司业绩，实现员工、公司、股东三方共赢；推动管理干部年轻化，内部轮岗常
态化，大力推进管理岗位跨系统轮岗、跨城市调动，切实达到思维更新、能力带动的鲶鱼效应。
三、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：万元
2019 年 2018 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 6,777,337.45 100% 4,123,367.64 100% 64.36%
分行业
房地产销售 6,310,961.03 93.12% 3,800,621.70 92.17% 66.05%
生活服务 230,984.94 3.41% 173,400.62 4.21% 33.21%
新能源 41,450.20 0.61% 18,754.43 0.45% 121.02%
42
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
其他 193,941.28 2.86% 130,590.90 3.17% 48.51%
分产品
房地产销售 6,310,961.03 93.12% 3,800,621.70 92.17% 66.05%
生活服务 230,984.94 3.41% 173,400.62 4.21% 33.21%
新能源 41,450.20 0.61% 18,754.43 0.45% 121.02%
其他 193,941.28 2.86% 130,590.90 3.17% 48.51%
分地区
重庆 3,482,973.95 51.39% 2,579,853.01 62.57% 35.01%
四川 743,523.07 10.97% 381,350.51 9.25% 94.97%
江苏 604,068.79 8.91% 376,070.94 9.12% 60.63%
其他区域 1,946,771.64 28.72% 786,093.19 19.07% 147.65%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
营业收入 营业成本
毛利率比上年同期
营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同
增减
期增减 期增减
分行业
房地产销售 6,310,961.03 4,473,439.65 29.12% 66.05% 64.76% 增长 0.56 个百分点
生活服务 230,984.94 171,322.00 25.83% 33.21% 21.61% 增长 7.07 个百分点
新能源 41,450.20 19,892.63 52.01% 121.02% 110.77% 增长 2.33 个百分点
分产品
房地产销售 6,310,961.03 4,473,439.65 29.12% 66.05% 64.76% 增长 0.56 个百分点
生活服务 230,984.94 171,322.00 25.83% 33.21% 21.61% 增长 7.07 个百分点
新能源 41,450.20 19,892.63 52.01% 121.02% 110.77% 增长 2.33 个百分点
分地区
重庆 3,482,973.95 2,357,907.82 32.30% 35.01% 34.41% 增长 0.30 个百分点
四川 743,523.07 568,203.82 23.58% 94.97% 114.14% 下降 6.84 个百分点
江苏 604,068.79 480,514.54 20.45% 60.63% 64.43% 下降 1.84 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
43
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
行业分类 项目 单位 2019 年 2018 年 同比增减
签约面积 万平方米 1,905 1,342 41.95%
房地产开发
签约收入 亿元 1,860 1,188 56.57%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
公司本报告期房地产销售大幅提升。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：万元
2019 年 2018 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 房地产销售 4,473,439.65 92.75% 2,715,199.80 92.19% 64.76%
生活服务 生活服务 171,322.00 3.55% 140,873.56 4.78% 21.61%
新能源 新能源 19,892.63 0.41% 9,437.99 0.32% 110.77%
其他 其他 158,351.69 3.29% 79,745.56 2.71% 98.57%
单位：万元
2019 年 2018 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 房地产销售 4,473,439.65 92.75% 2,715,199.80 92.19% 64.76%
生活服务 生活服务 171,322.00 3.55% 140,873.56 4.78% 21.61%
新能源 新能源 19,892.63 0.41% 9,437.99 0.32% 110.77%
其他 其他 158,351.69 3.29% 79,745.56 2.71% 98.57%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
详见公司财务报告及合并报表附注六
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
44
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（万元） 122,577.38
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.81%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（万元） 占年度销售总额比例
1 客户一 57,720.80 0.85%
2 客户二 39,012.61 0.58%
3 客户三 14,538.13 0.21%
4 客户四 6,438.10 0.09%
5 客户五 4,867.74 0.07%
合计 -- 122,577.38 1.81%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（万元） 617,572.49
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 7.80%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（万元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 180,106.92 1.11%
2 供应商二 124,160.96 2.27%
3 供应商三 115,182.45 1.45%
4 供应商四 110,589.16 1.57%
5 供应商五 87,533.00 1.40%
合计 -- 617,572.49 7.80%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：万元
2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 421,450.99 256,181.25 64.51% 主要系本期销售规模增加所致
45
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
管理费用 268,945.37 233,952.48 14.96% 主要系公司经营规模增长，人工费用增加所致
财务费用 62,871.76 4,965.76 1,166.11% 主要系利息支出增加所致
研发费用 4,105.25 340.48 1,105.72% 主要系本期设计院研发相关费用增加所致
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
公司研发投入情况
2019 年 2018 年 变动比例
研发人员数量（人） 85 26 226.92%
研发人员数量占比 0.37% 0.11% 增长 0.26 个百分点
研发投入金额（万元） 4,105.25 340.48 1,105.72%
研发投入占营业收入比例 0.06% 0.01% 增长 0.05 个百分点
研发投入资本化的金额（万元） 0.00 0.00 0.00%
资本化研发投入占研发投入的比例 0.00 0.00% 0.00%
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：万元
项目 2019 年 2018 年 同比增减
经营活动现金流入小计 15,583,013.94 12,090,970.79 28.88%
经营活动现金流出小计 15,359,140.42 11,958,059.85 28.44%
经营活动产生的现金流量净额 223,873.52 132,910.95 68.44%
投资活动现金流入小计 31,899.10 181,216.80 -82.40%
投资活动现金流出小计 1,230,782.86 981,332.14 25.42%
投资活动产生的现金流量净额 -1,198,883.76 -800,115.35 49.84%
筹资活动现金流入小计 7,985,403.60 6,701,832.65 19.15%
筹资活动现金流出小计 6,470,044.48 4,904,358.24 31.92%
筹资活动产生的现金流量净额 1,515,359.12 1,797,474.41 -15.70%
现金及现金等价物净增加额 540,347.87 1,130,270.01 -52.19%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额增加：主要系本期销售回款大幅增加所致；
46
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
投资活动现金流入小计降低：主要系上期存在处置子公司收到现金，本期无同类型交易所致；
筹资活动现金流出小计增加：主要系偿还借款增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
四、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
五、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
2019 年末 2019 年初
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 3,598,612.76 11.19% 2,985,175.72 12.94% -1.75%
应收账款 227,970.82 0.71% 158,360.75 0.69% 0.02%
主要系本期新获取土地及新开工
存货 21,424,142.36 66.62% 16,083,488.65 69.72% -3.10%
项目增加所致。
投资性房地产 832,410.39 2.59% 361,471.57 1.57% 1.02%
长期股权投资 1,362,172.65 4.24% 736,774.63 3.19% 1.05%
固定资产 437,806.50 1.36% 237,350.66 1.03% 0.33%
在建工程 24.72 0.00% 145,275.27 0.63% -0.63%
短期借款 306,025.40 0.95% 321,575.16 1.39% -0.44%
长期借款 5,238,195.13 16.29% 4,737,012.87 20.53% -4.24%
主要系公司控股子公司其他股东
其他应收款 2,249,800.31 7.00% 1,302,284.97 5.64% 1.36%
同股同权调用资金增加所致。
主要系本期经营规模增长对应应
应付账款 2,354,850.06 7.32% 1,368,124.11 5.93% 1.39%
付工程款规模增加。
预收款项 11,469,395.58 35.66% 7,627,569.53 33.06% 2.60% 主要系签约销售金额增加所致。
主要系本期应付联营、合营企业往
其他应付款 1,743,151.94 5.42% 1,265,309.27 5.48% -0.06%
来款增加所致。
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
47
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
本期公允价 计入权益的累计 本期计提 本期购买 本期出
项目 期初数 其他变动 期末数
值变动损益 公允价值变动 的减值 金额 售金额
金融资产
其他权益工具
15,745.00 4,199.33 11,545.67
投资
投资性房地产 361,471.57 9,587.33 238,457.46 461,351.49 832,410.39
应收款项融资 560.00 48.00 608.00
上述合计 377,776.57 9,587.33 238,457.46 0.00 461,351.49 4,199.33 48.00 844,564.06
其他变动的内容
不适用
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：万元
项 目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
货币资金 109,906.41 36,817.24 保证金存款、质押
应收账款[注] 58,220.40 28,399.85 质押借款
存货 7,961,426.05 5,465,268.16 抵押借款
长期股权投资 59,428.02 114,533.96 股权质押
固定资产 258,869.63 118,511.35 抵押借款、融资租赁
投资性房地产 361,726.14 1,882.71 抵押借款
在建工程 0.00 36,446.69
合 计 8,809,576.65 5,801,859.95
[注]：根据新疆华冉东方新能源有限公司“新疆哈密东南部风区20万千瓦风电项目烟墩第六风电场”项目
建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目10万千瓦的部分收入向中国工商银行股份有限公司重庆建
新北路支行提供质押担保；根据子公司金科物业服务集团有限公司《招商创融-金科物业资产支持专项计
划1号质押合同》的约定，以收取的物业服务费和车位管理费全部向质权人提供质押担保；根据苏州金科
房地产开发有限公司与中信银行股份有限公司苏州分行签订的多笔《固定资产贷款合同》的约定，苏州金
科大酒店管理有限公司以其经营取得的全部应收账款和苏州金科房地产开发有限公司取得以其酒店和影
院取得的全部应收账款提供担保质押。根据子公司金科物业服务集团有限公司《金科地产集团股份有限公
司2018年第一期资产支持票据物业费收入质押合同》的约定，以收取的物业服务费全部向质权人提供质押
担保；根据哈密华冉 “景峡北区”项目建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目40%电费收费权向
中国进出口银行提供质押担保。根据金科新能源有限公司（以下简称金科新能源）与中国进出口银行签订
48
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
的借款合同，以金科新能源与大唐滑县风力发电有限责任公司签订的《大唐滑县枣村风电场工程混塔制作
及风机安装施工合同书》项下的应收账款收款权向中国进出口银行提供质押担保。
六、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
880,316.22 655,714.21 34.25%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
49
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
非公开发
2014 年 217,233.28 7,527.42 211,266.30 0 0 0.00% 0 不适用 0
行股票
非公开发
2016 年 444,208.80 50,816.02 455,225.70 0 0 0.00% 0 不适用 0
行股票
合计 -- 661,442.08 58,343.44 666,492.00 0 0 0.00% 0 -- 0
募集资金总体使用情况说明
(一) 实际募集资金金额和资金到账时间
1. 经中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）证监许可〔2014〕987 号文核准，本公司由主承销商安信证
券股份有限公司（以下简称安信证券公司）采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）股票 22,000
万股，发行价为每股人民币 10.00 元，共计募集资金 220,000.00 万元，坐扣承销和保荐费用 2,620.00 万元后的募集资金为
217,380.00 万元，已由主承销商安信证券公司于 2014 年 12 月 5 日汇入本公司募集资金监管账户。另减除申报会计师费、
律师费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用 146.72 万元后，公司本次募集资金净额为 217,233.28 万元。上述募集
资金到位情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具《验资报告》（天健验〔2014〕8-57 号）。
2. 经中国证监会证监许可〔2016〕1319 号文核准，本公司由联席主承销商长城证券股份有限公司（以下简称长城证
券公司）和华泰联合证券有限责任公司采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）股票 102,040.8163
万股，发行价为每股人民币 4.41 元，共计募集资金 450,000.00 万元，坐扣承销和保荐费用 5,600.00 万元后的募集资金为
444,400.00 万元，已由主承销商长城证券公司于 2016 年 9 月 26 日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上网发行费、招
股说明书印刷费、申报会计师费、律师费、评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用 191.20 万元后，公司本次
募集资金净额为 444,208.80 万元。上述募集资金到位情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具《验
资报告》（天健验〔2016〕8-90 号）。
(二) 募集资金使用和结余情况
本公司以前年度已使用募集资金 608,148.56 万元，以前年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为 4,728.70
万元，用于暂时补充流动资金 199,000.00 万元，收回以前年度用于暂时补充流动资金的募集资金 199,000.00 万元，结存的
利息结余转出 2.97 万元；2019 年度实际使用募集资金 58,343.44 万元，2019 年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等的
净额为 328.74 万元，2019 年度结存的利息结余转出 2.97 万元；累计已使用的募集资金为 666,492.00 万元，累计收到的银
行存款利息扣除银行手续费等的净额为 5,057.44 万元，累计利息结余转出金额为 5.94 万元。
截至 2019 年 12 月 31 日，募集资金余额为人民币 1.58 万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额）。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 调整后投资 截至期末 是否
截至期末累 项目达到预定 本报告期 项目可行性
承诺投资项目和超募 变更项 募集资金承 总额(1) [注 本报告期 投资进度 达到
计投入金额 可使用状态日 实现的效 是否发生重
资金投向 目(含部 诺投资总额 1]、[注 2]、投入金额 (3)＝ 预计
(2) 期 益 大变化
分变更) [注 3] (2)/(1) 效益
承诺投资项目
50
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
1.重庆金科开州财富 100.71 2018 年 11 月
否 118,490.88 105,716.30 329.83 106,466.42 1,830.82 是[注 6] 否
中心项目 [注 4] 30 日[注 5]
2.重庆金科江津世界 100.44% 2020 年 08 月
否 98,742.40 104,342.40 7,197.60 104,799.89 5,103.34 [注 7] 否
城项目 [注 4] 31 日[注 5]
3.重庆南川金科世界 101.39% 2019 年 05 月
否 40,000.00 40,000.00 0.00 40,555.84 8,186.67 是[注 8] 否
城一期项目 [注 4] 31 日[注 5]
4.遵义金科中央公园 100.86% 2019 年 9 月 30
否 110,000.00 115,994.12 10,037.42 116,993.71 17,381.41 是[注 9] 否
城一期项目 [注 4] 日[注 5]
5.重庆万州金科观澜 101.48% 2020 年 01 月
否 150,000.00 151,180.46 40,778.59 153,418.66 10,996.21 [注 10] 否
项目 [注 4] 31 日[注 5]
6.景峡第二风电场 C
2019 年 03 月
区 20 万千瓦风电项 否 54,208.80 54,208.8 0.00 54,257.48 100.09% 7,330.82 [注 11] 否
31 日
目
7.偿还金融机构借款 否 90,000.00 90,000.00 0.00 90,000.00 100.00% 0.00 不适用 否
承诺投资项目小计 -- 661,442.08 661,442.08 58,343.44 666,492.00 -- -- 50,829.27 -- --
超募资金投向
无
合计 -- 661,442.08 661,442.08 58,343.44 666,492.00 -- -- 50,829.27 -- --
未达到计划进
度或预计收益
无
的情况和原因
（分具体项目）
项目可行性发
生重大变化的 无
情况说明
超募资金的金
额、用途及使用 不适用
进展情况
募集资金投资
项目实施地点 不适用
变更情况
募集资金投资
项目实施方式 不适用
调整情况
适用
募集资金投资
1. 2014 年 12 月 22 日，本公司第九届董事会第十三次会议审议通过《关于公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自
项目先期投入
筹资金的议案》，同意使用募集资金置换预先已投入募投项目自筹资金 86,939.74 万元；
及置换情况
2. 2016 年 11 月 15 日，本公司第九届董事会第三十八次会议审议通过《关于公司使用募集资金置换预先投入募投项目的
51
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
自筹资金的议案》，同意使用募集资金置换预先已投入募投项目自筹资金 219,012.11 万元。
适用
用闲置募集资
经 2016 年 11 月 15 日公司第九届董事会第三十八次会议审议通过，同意公司使用不超过人民币 199,000 万元（含本数）
金暂时补充流
闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过 12 个月，用于暂时补充流动资金的金额为 199,000 万元，公司已于
动资金情况
2017 年度陆续收回 2016 年用于暂时补充流动资金的募集资金 199,000 万元。
项目实施出现
募集资金结余 不适用
的金额及原因
本公司共有 7 个募集资金专户，其中：中信银行股份有限公司重庆两江支行的募集资金专户（账号：
8111201012900156438）于 2017 年 3 月销户，账户余额 4,538,518.57 元转入金科金裕在渤海银行北京东二环支行的募集
资金专户（账号：2003242051000185）；华冉东方在中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行的募集资金专户（账
号：3100023419200243082）于 2017 年 12 月销户，账户余额 26,631.21 元转入华冉东方在建设银行哈密市爱国北路支行
的 基 本 户 （ 账 号 ： 65001670300052503735 ） ； 金 科 金 裕 在 渤 海 银 行 北 京 东 二 环 支 行 的 募 集 资 金 专 户 （ 账 号 ：
2003242051000185）于 2018 年 3 月销户，账户余额 3,116.57 元转入金科金裕在中国农业银行股份有限公司南川支行的一
般户（账号：31640101040012405）；金科骏耀在中国农业银行股份有限公司重庆开县安康支行的募集资金专户（账号：
31440801040003823）于 2019 年 12 月 17 日销户，账户余额 19,850.46 元转入金科骏耀在中国农业银行股份有限公司开
尚未使用的募
州支行的基本户（账号：31440101040007266）；金科骏凯在中信银行股份有限公司重庆万州支行的募集资金专户（账
集资金用途及
号：8111201012300156915）于 2019 年 12 月 30 日销户，账户余额 21,717.11 元转入金科骏凯中国农业银行股份有限公司
去向
重庆万州北滨路支行（账号：31421801040002265）；遵义金科在中信银行股份有限公司重庆两江支行的募集资金专户
（账号：8111201012100156889）于 2019 年 11 月 28 日销户，账户余额 23.94 元转入遵义金科中国农业银行遵义新蒲支
行（账号：23270001040001324）。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司有 1 个募集资金专户，募集资金存放情况如下：
单位：人民币元
开户银行 银行账号 募集资金余额 备 注
中信银行重庆分行营业部 7421010182600453565 15,815.17 用于重庆江津金科世界城项目
[注 1]：因募投项目重庆开县金科财富中心项目已完工并取得竣工备案证，该项目募集资金承诺投资总额为
118,490.88 万元，项目累计投入募集资金 106,466.42 万元，募集资金专户节余 12,776.57 万元（含利息净额 752.11 万元），
本年度调整及转出情况为：①经本公司于 2019 年 4 月 28 日召开的第十届董事会第三十二次会议决议通过，将重庆开县
金科财富中心项目节余募集资金 11,600.00 万元分别用于重庆江津金科世界城项目和遵义金科中央公园城一期项目，
其中重庆江津金科世界城项目增加募集资金投入 5,600.00 万元、遵义金科中央公园城一期项目增加募集资金投入
募集资金使用 6,000.00 万元，并于 2019 年 5 月完成资金划转；②本公司于 2019 年 11 月将重庆开县金科财富中心项目节余募集资金
及披露中存在 1,174.58 万元划转到金科骏凯在中信银行股份有限公司重庆万州支行的募集资金专户（账号：8111201012300156915），
的问题或其他 用于重庆万州金科观澜项目建设；③本公司于 2019 年 12 月将利息节余资金 1.99 万元转入金科骏耀在中国农业银行股
情况 份有限公司开州支行的基本户（账号：31440101040007266）。
[注 2]：公司于 2019 年 11 月将遵义金科中央公园城一期项目募集资金利息节余资金 5.88 万元划转到金科骏凯在中
信银行股份有限公司重庆万州支行的募集资金专户（账号：8111201012300156915），用于重庆万州金科观澜项目建设。
[注 3]：经[注 1]、[注 2]所述的募集资金结余资金在部分募投项目之间进行调整后，重庆开县金科财富中心项目募
集资金承诺投资总额由 118,490.88 万元调整为 105,716.30 万元、重庆江津金科世界城项目募集资金承诺投资总额由
98,742.40 万元调整为 104,342.40 万元、遵义金科中央公园城一期项目募集资金承诺投资总额由 110,000.00 万元调整为
115,994.12 万元、重庆万州金科观澜项目募集资金承诺投资总额由 150,000.00 万元调整为 151,180.46 万元。
52
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
[注 4]：截至 2019 年 12 月 31 日，重庆开县金科财富中心项目累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额共
计 752.11 万元，2019 年销户转出 1.99 万元；重庆江津金科世界城项目累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净
额共计 459.07 万元，2019 年末账户余额为 1.58 万元；重庆南川金科世界城一期项目累计收到的银行存款利息扣除银行
手续费等的净额 共计 102.30 万元，收到偿还金融机构 借款募集资金专 户中信银行 股份有限公司重 庆两江支行
8111201012900156438 销户转入利息收入共计 453.85 万元，2018 年销户转出 0.31 万元；遵义金科中央公园城一期项目
累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额共计 999.59 万元，2019 年销户转出 23.94 元；重庆万州金科观澜项
目累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额共计 2,239.18 万元，2019 年销户转出 0.98 万元；景峡第二风电场 C
区 20 万千瓦风电项目累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额共计 51.34 万元，2017 年销户转出 2.66 万元。
[注 5]：由于重庆开县金科财富中心项目、重庆江津金科世界城项目、重庆南川金科世界城一期项目、遵义金科
中央公园城一期项目、重庆万州金科观澜项目为分期开发交房，此处达到预定可使用状态日期为距资产负债表日最近
一栋楼竣工时间。
[注 6]：截至 2019 年 12 月 31 日，重庆开县金科财富中心项目已累计实现收益 76,134.85 万元，募投项目预测经济
效益为 49,578.83 万元。
[注 7]：截至 2019 年 12 月 31 日，重庆江津金科世界城项目已累计实现收益 18,995.79 万元，因该项目为分期开发
交房，本期只销售了部分房屋，故待募投项目全部实现销售后，方可将累计实现的效益与预计的项目效益进行比较以判
断是否达到预计效益。
[注 8]：截至 2019 年 12 月 31 日，重庆南川金科世界城一期项目已累计实现收益 34,866.73 万元，募投项目预测经
济效益为 21,757.48 万元。
[注 9]：截至 2019 年 12 月 31 日，遵义金科中央公园城一期项目已累计实现收益 52,161.03 万元，募投项目预测经
济效益为 32,652.61 万元。
[注 10]：截至 2019 年 12 月 31 日，重庆万州金科观澜项目已累计实现收益 24,647.66 万元，因该项目为分期开发交
房，本期只销售了部分房屋，故待募投项目全部实现销售后，方可将累计实现的效益与预计的项目效益进行比较以判断
是否达到预计效益。
[注 11]：景峡第二风电场 C 区 20 万千瓦风电项目于 2019 年 3 月转固并网发电，项目本报告期上网电量 54,636.89
万千瓦时（其中：2019 年 1-3 月试运行期间上网电量 11,520.245 万千瓦时），实现收益 7,330.82 万元。募投项目预计全
部投资财务内部收益率（所得税后）为 12.10%，正常运行期年上网电量 51,220 万千瓦时，年等效满负荷小时数为 2,561
小时，待募投项目进入正常运行期后，方可将实现的收益、上网电量与预计的项目效益进行比较以判断是否达到预计效
益。
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
53
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆市金科实业集团弘景房
子公司 房地产业 2,201.02 394,940.78 91,460.79 111,416.58 128,914.38 120,107.59
地产开发有限公司
重庆金科汇茂房地产开发有
子公司 房地产业 34,000.00 1,185,027.25 275,503.17 312,721.13 109,255.86 98,641.29
限公司
重庆市金科骏耀房地产开发
子公司 房地产业 20,000.00 630,528.99 251,801.58 377,231.25 96,859.80 82,115.66
有限公司
云南金万众房地产开发有限
子公司 房地产业 2,022.18 203,480.63 65,124.74 266,500.12 94,290.65 76,378.15
公司
重庆金科竹宸置业有限公司 子公司 房地产业 3,000.00 243,424.11 28,915.36 233,249.31 75,369.77 64,157.85
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
河南国丰园置业有限公司 股权受让 无重大影响
毕节正罡置业有限公司 股权转让 无重大影响
重庆泽荣房产置换有限责任公司 增资扩股 无重大影响
温州瑞乾置业有限公司 增资扩股 无重大影响
绍兴柯桥聚杭房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
山东爱丽舍置业有限公司 增资扩股 无重大影响
日照亿鼎房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
桂林真龙房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
普洱碧创房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
贵港市碧享房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
宜兴悦宏房地产开发有限公司 增资扩股及股权受让 无重大影响
张家港星辰房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
平湖悦佳房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
景德镇华地金达房地产有限公司 增资扩股 无重大影响
新密首利置业有限公司 股权受让 无重大影响
54
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
贵州华胜永信置业有限公司 股权受让 无重大影响
商丘悦恒房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
青岛悦茂房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
河北大元金科物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
汝州市金科科源物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
山西金学商务服务有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金科玫瑰园物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金科明悦物业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金科祥奥物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
天津金润产业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
潍坊金科建设投资有限公司 新设子公司 无重大影响
云南金西瑞物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金鸿通建筑工程项目管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科德佩实业有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科德元实业有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆乾佩元企业管理咨询服务有限公司 新设子公司 无重大影响
青岛金科实业发展有限公司 新设子公司 无重大影响
荆州金纬房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉金科卓砺房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉卓砺房地产有限公司 新设子公司 无重大影响
孝感金泽置业有限公司 新设子公司 无重大影响
信阳金启房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
枣阳市金恒房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
枣阳市金纬房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
枣阳市金兴房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
长沙金朝置业有限公司 新设子公司 无重大影响
株洲景科置业有限公司 新设子公司 无重大影响
常德宏景房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
汨罗市润城房地产开发有限责任公司 新设子公司 无重大影响
益阳鼎益房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
永州润泽房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
长沙航轩商务咨询服务有限公司 新设子公司 无重大影响
长沙嘉玺房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
长沙金霖房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
55
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
金科华北（北京）房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
沈阳金畅企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
沈阳金科骏强房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
天津雍鑫金科房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
常州金宸房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
阜阳百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
阜阳金骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
合肥东峻房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
合肥金俊宸房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
合肥金骏美合房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
江苏科骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京常俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京东骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京金凯房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京科宸房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京科润房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京骐骥建筑工程有限责任公司 新设子公司 无重大影响
平湖悦泽房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
泰兴百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宿迁常俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
盐城百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
镇江科生房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
化州市金瀚房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
韶关市金烁房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆骐鼎建设工程管理有限公司 新设子公司 无重大影响
赣州金高房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
九江金晨房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南昌金坚房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南昌金莱佳商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
南昌金展房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南昌联锦房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
修水县金信财富房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
56
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
重庆金科天元道酒店有限公司 新设子公司 无重大影响
青岛金丰鑫商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
临沂百俊房地产发展有限公司 新设子公司 无重大影响
临沂金科城投产业发展有限公司 新设子公司 无重大影响
枣庄百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
济南金泉房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
聊城市金民房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
山东鲁中金科房地产发展有限公司 新设子公司 无重大影响
潍坊百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
淄博华弘商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆辰钰进商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆鼎庆坤商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科同辉信息技术服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科喆美商业运营管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆缘生隆商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
汕头金科房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
上海金科文化旅游发展集团有限公司 新设子公司 无重大影响
大方金科巨人物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科天晟物业服务有限责任公司 新设子公司 无重大影响
湖北金科财智经营管理有限公司 新设子公司 无重大影响
金松商业保理有限公司 新设子公司 无重大影响
昆明金科润景物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
陕西金科汉家物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
四川省金科融城物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
威海金瀚物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
宜昌市金科商汇商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
云南金科银泰物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
郑州市圃苑金豫物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金螳螂广告有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金晓心悦餐饮管理有限公司 新设子公司 无重大影响
遵义金科福家物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
成都金昱诚房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
达州金科宏泰房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
邻水金成房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
57
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
邻水金泰盛房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
泸州金南房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南充金科弘泰房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南充金科弘鑫房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
内江金福顺企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
内江金科弘景房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
陕西科骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
陕西科悦房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
射洪金科弘景房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
遂宁金泰辉企业管理服务有限公司 新设子公司 无重大影响
西安金昱嘉房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宜宾金驰房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宜宾市金北房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
桂林金科永润房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁金盛泓房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁金盛坤房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁金盛兴房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁金卓辉房地产有限公司 新设子公司 无重大影响
玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金嘉房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金科骏成房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金科骏达房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金科骏耀房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金志房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
昭通市金科房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州金谊商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州科昉商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州科玥商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
宁波金昇置业有限公司 新设子公司 无重大影响
宁波金希房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
平阳金瑞房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
永嘉鸿科置业有限公司 新设子公司 无重大影响
焦作金上百世房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
洛阳金隆千都置业有限公司 新设子公司 无重大影响
58
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
南阳金启盛世房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
许昌金宏房地产有限公司 新设子公司 无重大影响
宜阳县金隆千科置业有限责任公司 新设子公司 无重大影响
荥阳金科房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
安顺金嘉澳实业有限公司 新设子公司 无重大影响
安顺金科澳维房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
乐至县至庆房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
仁怀博达房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆昌立房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆高骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金贝永合房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金达科畅房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金达润房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金恒瑞房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金开睿腾房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金美圆房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金荣和盛房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆诺奥商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆市金帛锦房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆市金云凌房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金煜辉房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆万弘久企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆智骐商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
遵义茂骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
遵义葳骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆正观佳地建筑设计有限公司 新设子公司 无重大影响
陕西郡华府房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
江苏珺璟房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
遵义金科佳驿物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科乡村供应链管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆晨兴商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
郑州千上置业有限公司 根据协议约定不再对其实施控制 无重大影响
河南金上百世置业有限公司 根据协议约定不再对其实施控制 无重大影响
大连弘坤实业有限公司 根据协议约定不再对其实施控制 无重大影响
59
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
湖南金科房地产开发有限公司 根据协议约定不再对其实施控制 无重大影响
句容市锐翰房地产开发有限公司 根据协议约定不再对其实施控制 无重大影响
唐山金轩企业管理咨询有限公司 注销 无重大影响
太原科卓企业管理有限公司 注销 无重大影响
石家庄科卓企业管理咨询有限公司 注销 无重大影响
济南星盛商业管理有限公司 注销 无重大影响
天津骏宇企业管理有限公司 注销 无重大影响
浏阳金科大酒店管理有限公司 注销 无重大影响
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
1、房地产行业
2020 年，是国家全面建成小康社会的决胜之年，也是“十三五”规划的收官之年，中国要实现第一个
百年奋斗目标。全面做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，统筹推进稳增长、促
改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，确保全面建成小康社会和“十三五”
规划圆满收官。
当前，我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，结构性、体制性、周期性
问题相互交织，“三期叠加”影响持续深化，新型冠状病毒疫情来势凶猛，始料未及，经济下行压力加大。
但是，面对疫情，以习近平总书记为核心的党中央和中国政府应对有力、措施果断，各项支持政策持续发
力，全国人民上下齐心，化危为机，因此中国经济稳中有进、长期向好的趋势不变。
截至 2019 年末中国城镇化率为 60.60%，离发达国家平均水平还有相当长的距离，城镇化仍是房地产
发展根本动力，但是受房地产调控政策趋严的滞后影响，房地产投资高位增长的态势难以延续。公司坚定
认为中国经济稳中有进，持续向好的基本态势没有变。作为国民经济结构中的关键产业之一，也是人们追
求美好生活的重要载体，公司坚定看好房地产行业的中长期走势。
房地产政策方面，稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调，继续坚持“房住不炒”的定位，落实一
城一策、因城施策的长效调控机制，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到
实处。在此背景下，预计 2020 年房地产市场将保持总体平稳发展，企业强者恒强的格局将延续。
2、生活服务行业
60
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
中国物业服务行业仍处于高速发展阶段。根据中国指数研究院披露数据，物业管理行业是存量与增量
并存的巨大市场，预计到 2025 年商品住宅销售面积累计 238 亿平方米，按照百强企业住宅物业费计算，
整体市场规模 9,054.48 亿元。到 2025 年中国社区增值服务市场容量预计达 1.80 万亿元，未来行业规模
将持续稳步增长，同时行业集中度将继续提升。凭借资源禀赋、品牌口碑、资金实力和管理效率方面的优
势，龙头公司不断扩张管理规模，丰富经营业态，优化盈利能力，成为行业趋势下显著的受益者。
（二）公司面临的风险分析
1、政策变化风险
房地产作为国家支柱产业之一，是国家政策调控的重点关注领域。国家层面 2019 年中央经济工作会
议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期
的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”，房地产政策新思路愈加清晰。如果公司不能适应
政府调控政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
2、宏观经济风险
综合分析国内外形势，2020 年是全面实现小康社会和“十三五”规划的收官之年，宏观经济增长依旧
存在较大压力，房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。因此，公司能
否针对宏观经济与行业发展周期相应调整公司的经营策略和投资行为，将对公司业绩产生较大影响。
3、市场竞争风险
近年来，公司面临的市场环境由区域市场变化为全国市场，同时房地产市场行业集中度不断提高的趋
势明显，各种资源正逐步向竞争力更强、影响力更大的领先企业聚集，公司能否保持在品牌、资金、产品、
规模上的领先优势，将决定公司能否被市场认可，进而对公司业务和经营业绩产生影响。
4、土地投资风险
房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发，一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争，可能
导致投资成本上升；另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制，也增加了土地
获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力，但如果未来土地价格持续
上涨将会增加公司获取项目成本，加大经营风险。
5、项目开发风险
房地产项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后
服务等多个环节。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力，但是近年国家陆续出台了
更为严格的审批要求，可能导致公司房地产开发及销售周期延长，进而增加开发成本和开发风险，并对公
司经营业绩产生负面影响。
61
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
6、经营管理风险
近年来公司业务不断拓展，经营规模不断扩大，对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更
高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应上述要求，公司将
面临一定的管理风险。
7、项目融资风险
在公司发展过程中，需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力，公司开发
资金除来源于自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若公司负债规模难
以快速降低，融资空间可能受到限制，从而影响公司经营发展。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资
本市场发生重大变化，可能导致公司融资受限或融资成本上升，从而对生产经营产生不利影响。
8、开发成本风险
公司为了增强自身在行业中的竞争优势，未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败，
将会对公司的未来收益产生较大影响。
9、新冠疫情影响
2020 年，国内爆发了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，预计此次疫情将对房地产行业的生产和经营造成
一定的暂时性影响，影响程度取决于疫情防控的进展情况、持续时间以及各地防控政策的实施情况。
10、其他不确定因素
房地产企业开发周期长，监管环节多，受宏观环境影响较大，故公司在实际经营过程中还可能发生其
他不确定因素，敬请投资者注意投资风险。
（三） 公司高质量发展的总体方略和保障措施
为了坚定发展方向，服务“四位一体”战略，确保公司在稳中有变的环境中持续保持竞争力，公司将
推动“建设十大核心能力”作为公司实现高质量发展的总体方略。
一是坚持建设先进的企业文化。要坚决拥护党的领导，自觉践行社会主义核心价值观；坚持抓好思想
意识作风建设工作；坚持推动文化重塑，把信念信条、价值准则等精神力量转化为高质量发展的内驱力；
持之以恒的去清除“慵懒散软奢腐”六种人。
二是坚持提升公司治理和企业管理能力。公司从治理结构、治理机制、治理环境等方面全面提升公司
治理水平，强化“三会”健康运行，不断提升三会运行水平。不断提升企业管理能力，保持组织敏锐灵活、
高效精干，实现各职能系统的相互协调，相互促进，相互强化，形成强大的组织力量。
三是坚持建设优秀的管理队伍。持续构建企业发展命运共同体，通过同舟共赢、同创共赢及卓越共赢
62
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
计划，完善“事业合伙人”机制；坚持业务管控模式，着力推进组织变革、效率变革、动力变革；营造风
清气正的企业经营管理生态环境。健全监督体系，强化不敢腐的震慑、扎牢不能腐的笼子、增强不想腐的
自觉。
四是坚持构建强大的创新能力。公司通过对行业的研判，提出以精细化管理促进高质量发展，以改革
创新引领、驱动新时期的高质量快速发展。聚焦战略和模式、经营和管理、产品和技术、客户和服务四大
创新领域，构建企业创新机制。
五是坚持构建以客户为中心的产品力和服务力。公司要将产品和服务打造为金科的核心竞争力，不断
为客户提供高附加值服务，推动公司转型为客户导向型组织；打造富有特色的产品，通过提供绿色、智能、
生态的新产品引领市场；提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和忠诚度。
六是坚持构建高效的执行力。公司要将执行力打造成为金科的核心竞争力，科学制定目标和任务，打
造一支战无不胜的狼性铁军，善打大仗，敢打硬仗、能打胜仗。在制度上完善工作职责，以制度约束标准，
用制度细化职责；同时要做好考核、评价和激励工作，强化压力传导。
七是持续构建强大的投融资能力。投融资工作要持续提高前瞻性、科学性、精准性，加大投融结合力
度；投资要坚持因城施策，聚焦深耕发展战略，精准研判周期轮动，把握阶段性机会。融资要创新模式、
拓宽渠道、优化结构，适度控制有息负债规模，提升资金周转效率。
八是坚持构建重大风险防控能力。公司各项工作都要全面考虑到可能存在的风险点，防范和控制风险
产生并针对性的制定防范预案，切实提高风险控制能力。不断提升法律法规意识，持续修订、完善公司治
理制度，持续加强业务合规性审查，持续加强法律法规宣讲，提高依法治企的能力和水平。
九是坚持构建科学的战略制定能力。增强对事物发展规律性认识，增强思维的目的性和全局性，优化
知识结构，拓宽战略视野；强化战略意识，转变思维方式，增强忧患意识、全局意识、竞争意识；坚持实
事求是，支持研究工作，以客观精准的调查研究结论支撑战略制定，确保战略制定的科学性。
十是坚持构建强大的公共关系管理能力。持续强化公共管理能力建设，建立良好社会关系，通过强化
品牌建设、客户管理、投资者关系管理、政府沟通，全方位输出企业正面形象，为企业营造良好的经营发
展氛围。
十一、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
63
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司
2019 年 01 月 24 日 实地调研 机构
2019 年 1 月 28 日投资者关系活动记录表》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司
2019 年 04 月 15 日 实地调研 机构
2019 年 4 月 16 日投资者关系活动记录表》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司
2019 年 09 月 17 日 实地调研 机构
2019 年 9 月 18 日投资者关系活动记录表》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司
2019 年 09 月 26 日 实地调研 机构
2019 年 9 月 27 日投资者关系活动记录表》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有限公司
2019 年 12 月 12 日 实地调研 机构
2019 年 12 月 13 日投资者关系活动记录表》
接待次数 5
接待机构数量 30
接待个人数量 0
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
64
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2019 年 4 月 15 日，公司召开的 2018 年年度股东大会审议通过《公司 2018 年度利润分配方案》。公
司 2018 年度利润分配方案为：按 2018 年末总股本 5,339,715,816 为基数，每 10 股派送 3.6 元（含税）
现金红利。本次权益分派股权登记日为 2019 年 6 月 13 日，除权除息日为 2019 年 6 月 14 日。本次权益分
派已于 2019 年 6 月 14 日实施完毕，相关事项详见公司公告：2019-067 号。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
本报告期公司未调整或变更现金分红政策
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2019 年度利润分配预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2019 年度，公司母公司实现净利润为 5,272,121,742.11
元，提取 10%法定盈余公积 527,212,174.21 元后，加上年初留存的未分配利润，扣除 2019 年派发的普通
股现金红利，公司母公司 2019 年末未分配利润为 7,403,620,362.84 元。
根据《公司章程》等相关规定，对公司 2019 年度利润分配提出如下预案：按 2019 年末总股本
5,339,715,816 为基数，每 10 股派送 4.5 元（含税）现金红利，共派送现金红利 2,402,872,117.20 元;
本年度公司不进行资本公积金转增股本。剩余未分配利润留存至下一年度。
2、2018 年度利润分配方案及执行情况
2019 年 4 月 15 日，公司召开的 2018 年年度股东大会审议通过《公司 2018 年度利润分配方案》：以
公司 2018 年末总股本 5,339,715,816 为基数，向全体股东每 10 股派送 3.6 元人民币（含税）现金红利。
65
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
共派送现金红利 1,922,297,693.76 元。本年度公司不进行资本公积转增股本。剩余未分配利润留存至下
一年度。本次权益分派股权登记日为 2019 年 6 月 13 日，除权除息日为 2019 年 6 月 14 日。本次权益分派
已于 2019 年 6 月 14 日实施完毕。
3、2017 年度利润分配方案及执行情况
2018 年 5 月 8 日，公司召开的 2017 年年度股东大会审议通过《公司 2017 年度利润分配方案》：以公
司 2017 年末总股本 5,339,715,816 为基数，向全体股东每 10 股派送 2.5 元人民币（含税）现金红利。共
派送现金红利 1,334,928,954 元。本年度公司不进行资本公积转增股本。剩余未分配利润留存至下一年度。
本次权益分派股权登记日为 2018 年 7 月 3 日，除权除息日为 2018 年 7 月 4 日，本次权益分派已于 2018
年 7 月 4 日实施完毕。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
以其他方式
现金分红总额
现金分红金额 现金分红金
以其他方 （含其他方式）
分红年度合并报 占合并报表中 额占合并报
式（如回购 占合并报表中
现金分红金额（含 表中归属于上市 归属于上市公 表中归属于 现金分红总额（含
分红年度 股份）现金 归属于上市公
税） 公司普通股股东 司普通股股东 上市公司普 其他方式）
分红的金 司普通股股东
的净利润 的净利润的比 通股股东的
额 的净利润的比
率 净利润的比
率
例
2019 年 2,402,872,117.20 5,599,326,257.49 42.91% 0.00 0.00% 2,402,872,117.20 42.91%
2018 年 1,922,297,693.76 3,782,501,802.21 50.82% 0.00 0.00% 1,922,297,693.76 50.82%
2017 年 1,334,928,954.00 1,826,437,379.29 73.09% 0.00 0.00% 1,334,928,954.00 73.09%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 4.50
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 5,339,715,816
现金分红金额（元）（含税） 2,402,872,117.20
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
66
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
现金分红总额（含其他方式）（元） 2,402,872,117.20
可分配利润（元） 7,403,620,362.84
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
100%
比例
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司于 2020 年 3 月 22 日召开的第十届董事会第四十五次会议审议通过，以公司 2019 年末总股本 5,339,715,816 为基数，
向全体股东每 10 股派送 4.5 元（含税）现金红利，共计拟分配现金红利 2,402,872,117.20 元;本年度公司不进行资本公积金
转增股本。剩余未分配利润留存至下一年度。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告
期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
收购报告书或权益变动报告
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
书中所作承诺
2009 年 7 月 13 日，金科投资、
黄红云、陶虹遐出具《不竞争
承诺函》：只要我们仍直接或
间接对上市公司拥有控制权或
重大影响，我们及我们的全资
子公司、控股子公司或我们拥
本报告
有实际控制权或重大影响的其
期，该承
关于同业竞 他公司将不会从事任何与上市
金科投资、 诺正在履
争、关联交 公司目前或未来所从事的业务 2009 年 07
资产重组时所作承诺 黄红云、陶 无 行期内，
易、资产占用 发生或可能发生竞争的业务。 月 13 日
虹遐 不存在违
方面的承诺 如我们及我们的全资子公司、
背该承诺
控股子公司或我们拥有实际控
的情形
制权或重大影响的其他公司现
有经营活动可能在将来与上市
公司发生同业竞争或与上市公
司发生利益冲突，我们将放弃
或将促使我们之全资子公司、
控股子公司或我们拥有实际控
67
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
制权或重大影响的其他公司无
条件放弃可能发生同业竞争的
业务，或将我们之全资子公司、
控股子公司或我们拥有实际控
制权或重大影响的其他公司以
公平、公允的市场交易价格，
在适当时机全部注入上市公
司。
2009 年 10 月 31 日，出具了《收
购人避免同业竞争、保持被收
购公司经营独立性等的说明》，
作为收购人作出如下承诺：1、
保证上市公司独立性：包括保
证收购人与上市公司之间的人
员独立、资产独立完整、财务
独立、机构独立、业务独立。2、
减少和规范关联交易：保证交
易公平、公允，维护上市公司
的合法权益，并根据法律、行
政法规、中国证监会及交易所
的有关规定和公司章程，履行
相应的审议程序并及时予以披
金科投资、
露。3、回避同业竞争：只要收
黄红云、陶 本报告
购人仍直接或间接对上市公司
虹遐及一致 期，该承
关于同业竞 拥有控制权或重大影响，收购
行动人黄斯 诺正在履
争、关联交 人及收购人的全资子公司、控 2009 年 10
诗、黄一峰、 无 行期内，
易、资产占用 股子公司或收购人拥有实际控 月 31 日
王小琴、王 不存在违
方面的承诺 制权或重大影响的其他公司将
天碧、黄星 背该承诺
不会从事任何与上市公司目前
顺、黄晴、 的情形。
或未来所从事的业务发生或可
黄净、陶建
能发生竞争的业务。如收购人
及收购人的全资子公司、控股
子公司或收购人拥有实际控制
权或重大影响的其他公司现有
经营活动可能在将来与上市公
司发生同业竞争或与上市公司
发生利益冲突，收购人将放弃
或将促使收购人之全资子公
司、控股子公司或收购人拥有
实际控制权或重大影响的其他
公司无条件放弃可能发生同业
竞争的业务，或将收购人之全
资子公司、控股子公司或收购
人拥有实际控制权或重大影响
68
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
的其他公司以公平、公允的市
场交易价格，在适当时机全部
注入上市公司。
在本公司近年实际经营活动
中，实际控制人之一致行动人
与控股股东及实际控制人在发
展战略、经营理念等重要方面
逐渐产生重大分歧，已无法保
持一致行动关系，2014 年 10
月 13 日及 12 月 10 日，实际控
制人之一致行动人与控股股东
及实际控制人协商一致后分别
签署《一致行动关系解除协
议》。一致行动关系解除后，
金科投资、黄红云、陶虹遐及
一致行动人将继续遵守该承诺
事项中关于保证上市公司独立
性、减少和规范关联交易的承
诺。实际控制人之一致行动人
因与控股股东及实际控制人解
除一致行动关系，则相应解除
关于回避同业竞争的承诺，而
控股股东及实际控制人将继续
遵守上述承诺。
2009 年 7 月 13 日，黄红云、
陶虹遐及金科投资出具了《规
范关联交易的承诺函》，承诺
如下：我们及我们的全资子公
司、控股子公司或我们拥有实
际控制权或重大影响的其他公
司不会利用拥有的上市公司股
本报告
东权利或者实际控制能力操
期，该承
关于同业竞 纵、指使上市公司或者上市公
金科投资、 诺正在履
争、关联交 司董事、监事、高级管理人员， 2009 年 07
黄红云、陶 无 行期内，
易、资产占用 使得上市公司以不公平的条 月 13 日
虹遐 不存在违
方面的承诺 件，提供或者接受资金、商品、
背该承诺
服务或者其他资产，或从事任
的情形。
何损害上市公司利益的行为。
我们及我们的全资子公司、控
股子公司或我们拥有实际控制
权或重大影响的其他公司与上
市公司进行关联交易均将遵循
平等、自愿、等价、有偿的原
则，保证交易公平、公允，维
69
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
护上市公司的合法权益，并根
据法律、行政法规、中国证监
会及交易所的有关规定和公司
章程，履行相应的审议程序并
及时予以披露。
2009 年 10 月 31 日，出具了《关
于承担税务风险的承诺函》：
如金科集团及下属所有子公司
因本次吸收合并前的事项(包
本报告
括无法律、行政法规依据的税
期，该承
收优惠)发生财务报表外（以
金科投资、 诺正在履
2009 年 4 月 30 日经审计的财 2009 年 10
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
务报表为准）的任何税务补缴 月 31 日
虹遐 不存在违
事项，我们将在税务机关出具
背该承诺
税务补缴通知书/决定书后 10
的情形
日内无条件地连带承担金科集
团及下属所有子公司应补缴的
税款及因此产生的所有相关费
用。
2009 年 7 月 13 日，出具了《承
本报告
诺函》：若金科集团及其控股
期，该承
子公司目前已开工房地产项目
金科投资、 诺正在履
从 2009 年 4 月 30 日起，因规 2009 年 07
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
划环保和土地等经营行为再受 月 13 日
虹遐 不存在违
到相关政府部门的罚款，则该
背该承诺
等罚款由金科投资、黄红云和
的情形
陶虹遐承担。
2009 年 10 月 31 日，出具了《对
未了结诉讼导致金科集团净资
本报告
产减少进行弥补的承诺函》：
期，该承
如金科集团及其子公司未了结
金科投资、 诺正在履
的诉讼导致本次交易金科集团 2009 年 10
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
净资产（以 2009 年 4 月 30 日 月 31 日
虹遐 不存在违
经审计的金科集团合并会计报
背该承诺
表为准）减少的，则由我们向
的情形
上市公司以现金方式予以补
足。
2009 年 7 月 10 日，出具《承 本报告
关于同业竞 诺函》：截至 2009 年 7 月 10 期，该承
争、关联交 日，重庆市金科投资有限公司 2009 年 07 诺正在履
金科投资 无
易、资产占用 目前不存在应披露而未披露的 月 10 日 行期内，
方面的承诺 占用重庆市金科实业（集团） 不存在违
有限公司及其控股子公司的资 背该承诺
70
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
金、资产事项。同时承诺自本 的情形
承诺函出具后，不与重庆市金
科实业（集团）有限公司及其
控股子公司发生一切非经营性
业务往来的资金占用、担保及
抵押事宜。
本报告
2009 年 7 月 13 日，出具《承
期，该承
诺函》：如发生本次吸收合并
金科投资、 诺正在履
前财务报表外的补税事项，重 2009 年 07
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
庆市金科投资有限公司、黄红 月 13 日
虹遐 不存在违
云、陶虹遐将共同承担应补缴
背该承诺
相应的税款及费用。
的情形
本报告
2009 年 7 月 13 日，出具《关
期，该承
于保证"五独立"的承诺函》：
金科投资、 诺正在履
作为上市公司控股股东和实际 2009 年 07
黄红云、陶 其他承诺 无 行期内，
控制人期间，与上市公司在人 月 13 日
虹遐 不存在违
员、资产、财务、机构、业务
背该承诺
等方面相互独立。
的情形
2009 年 12 月 10 日，出具《关
于完善公司治理的承诺函》：
本次交易完成后，除黄红云以
金科投资、
外，承诺人中的其他人员均不 本报告
黄红云、陶
会在 ST 东源担任董事、监事 期，该承
虹遐、黄斯
或高级管理人员。承诺人将严 诺正在履
诗、黄一峰、 2009 年 12
其他承诺 格遵守 ST 东源《公司章程》、 无 行期内，
王小琴、王 月 10 日
《股东大会议事规则》、《关 不存在违
天碧、黄星
联交易管理制度》等制度的规 背该承诺
顺、黄晴、
定，并依照《公司法》等法律、 的情形
黄净、陶建
法规的规定行使股东权利、履
行股东义务，促使 ST 东源不
断完善公司治理架构。
收到金科投资、黄红云、陶虹
遐《关于修改相关承诺的通
本报告
知》，称为了加强承诺履行的
期，该承
关于同业竞 可操作性，对原《关于降低关
金科投资、 诺正在履
争、关联交 联交易比例的承诺函》中承诺 2014 年 12
黄红云、陶 无 行期内，
易、资产占用 内容予以修订完善。修改后的 月 23 日
虹遐 不存在违
方面的承诺 承诺内容如下：我们将严格遵
背该承诺
守金科股份《公司章程》和《关
的情形
联交易管理制度》的规定，我
们及我们控制的企业，将尽量
71
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
避免或减少与金科股份发生日
常关联交易。如我们及我们控
制的企业与金科股份发生日常
关联交易，将严格遵循平等、
自愿、等价、有偿的原则，保
证交易公平、公允、维护上市
公司的合法权益，并根据法律、
行政法规、中国证监会及证券
交易所的有关规定和公司章
程，履行相应的审议程序并及
时予以披露。
首次公开发行或再融资时所
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
作承诺
股权激励承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
其他对公司中小股东所作承
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，
应当详细说明未完成履行的
不适用
具体原因及下一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预
测及其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、重要会计政策变更
72
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
企业会计准则变化引起的会计政策变更：
（1）本公司根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6 号) 、
《关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知》(财会〔2019〕16 号)和企业会计准则的要求编制
2019 年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2018 年度财务报表受重要影响的报表项目和金
额如下：
单位：元
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 5,600,000.00
应收票据及应收账款 1,589,207,499.08
应收账款 1,583,607,499.08
应付票据 2,659,975,468.64
应付票据及应付账款 16,341,216,526.19
应付账款 13,681,241,057.55
（2）本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》《企业会计准则第 24 号——套期保值》以及《企业会
计准则第 37 号——金融工具列报》（以下简称新金融工具准则）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比
期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收
益。
新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个主要的计量类别：摊余成本；以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益；以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，
以及金融资产的合同现金流特征进行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但
在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益，
但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。
新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”，适用于以
摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。
1）执行新金融工具准则对公司 2019 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
新金融工具准则
2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日
调整影响
应收票据 5,600,000.00 -5,600,000.00
应收款项融资 5,600,000.00 5,600,000.00
债权投资 316,018,915.78 316,018,915.78
可供出售金融资产 473,468,928.76 -473,468,928.76
其他权益工具投资 157,450,012.98 157,450,012.98
73
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
资产负债表
项 目
新金融工具准则
2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日
调整影响
短期借款 3,196,200,000.00 19,551,629.97 3,215,751,629.97
其他应付款 13,412,156,705.86 -759,064,033.00 12,653,092,672.86
一年内到期的非流动负债 24,443,315,247.71 739,512,403.03 25,182,827,650.74
2）2019年1月1日，公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则（以下简称新CAS22）和按原金融工
具准则(以下简称旧CAS22)的规定进行分类和计量结果对比如下表：
原金融工具准则 新金融工具准则
项 目
计量类别 账面价值 计量类别 账面价值
贷款和应收款 以摊余成本计量的金
货币资金 29,851,757,198.89 29,851,757,198.89
项 融资产
以公允价值计量且其
贷款和应收款
应收票据 5,600,000.00 变动计入其他综合收 5,600,000.00
项
益的金融资产
贷款和应收款 以摊余成本计量的金
应收账款 1,583,607,499.08 1,583,607,499.08
项 融资产
贷款和应收款 以摊余成本计量的金
其他应收款 13,022,849,739.80 13,022,849,739.80
项 融资产
可供出售金融 以摊余成本计量的金
可供出售金融资产 316,018,915.78 316,018,915.78
资产 融资产
以公允价值计量且其
可供出售金融
可供出售金融资产 157,450,012.98 变动计入其他综合收 157,450,012.98
资产
益的金融资产
以摊余成本计量的金
短期借款 其他金融负债 3,196,200,000.00 3,215,751,629.97
融负债
以摊余成本计量的金
应付票据 其他金融负债 2,659,975,468.64 2,659,975,468.64
融负债
以摊余成本计量的金
应付账款 其他金融负债 13,681,241,057.55 13,681,241,057.55
融负债
以摊余成本计量的金
其他应付款 其他金融负债 13,412,156,705.86 12,653,092,672.86
融负债
一年内到期的非流动
以摊余成本计量的金
其他金融负债 24,443,315,247.71 25,182,827,650.74
融负债
负债
以摊余成本计量的金
长期借款 其他金融负债 47,370,128,686.23 47,370,128,686.23
融负债
以摊余成本计量的金
应付债券 其他金融负债 6,400,460,891.28 6,400,460,891.28
融负债
以摊余成本计量的金
长期应付款 其他金融负债 746,194,009.62 746,194,009.62
融负债
3）2019年1月1日，公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类
和计量的新金融资产和金融负债账面价值的调节表如下：
74
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
按原金融工具准则列示
按新金融工具准则列示的账
项 目 的账面价值（2018 年 12 重分类 重新计量
面价值（2019 年 1 月 1 日）
月 31 日）
A. 金融资产
a. 摊余成本
货币资金
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 29,851,757,198.89 29,851,757,198.89
的余额
应收票据
按原 CAS22 列示的余
5,600,000.00
额
减：转出至公允价值计
量且其变动计入其他 -5,600,000.00
综合收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余
额
应收账款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 1,583,607,499.08 1,583,607,499.08
的余额
其他应收款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 13,022,849,739.80 13,022,849,739.80
的余额
可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的余
316,018,915.78
额
减：转出至摊余成本计
-316,018,915.78
量(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余
额
债权投资
按原 CAS22 列示的余
额
加：自可供出售金融资
316,018,915.78
产(原 CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
316,018,915.78
额
75
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
按原金融工具准则列示
按新金融工具准则列示的账
项 目 的账面价值（2018 年 12 重分类 重新计量
面价值（2019 年 1 月 1 日）
月 31 日）
以摊余成本计量的总
44,779,833,353.55 -5,600,000.00 44,774,233,353.55
金融资产
b. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
应收款项融资
按原 CAS22 列示的余
额
加：自应收票据(原
5,600,000.00
CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
5,600,000.00
额
可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的余
157,450,012.98
额
减：转出至公允价值计
量且其变动计入其他 -157,450,012.98
综合收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余
额
其他权益工具投资
按原 CAS22 列示的余
额
加：自可供出售金融资
157,450,012.98
产(新 CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
157,450,012.98
额
以公允价值计量且其
变动计入其他综合收 157,450,012.98 5,600,000.00 163,050,012.98
益的总金融资产
B. 金融负债
a. 摊余成本
短期借款
按原 CAS22 列示的余
3,196,200,000.00
额
加：加：自其他应付款
-应付利息（原 CAS22） 19,551,629.97
转入
按新 CAS22 列示的余
3,215,751,629.97
额
应付票据
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 2,659,975,468.64 2,659,975,468.64
的余额
76
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
按原金融工具准则列示
按新金融工具准则列示的账
项 目 的账面价值（2018 年 12 重分类 重新计量
面价值（2019 年 1 月 1 日）
月 31 日）
应付账款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 13,681,241,057.55 13,681,241,057.55
的余额
其他应付款
按原 CAS22 列示的余
13,412,156,705.86
额
减：转出至短期借款和
一年内到期的非流动 -759,064,033.00
负债（新 CAS22）
按新 CAS22 列示的余
12,653,092,672.86
额
一年内到期的非流动
负债
按原 CAS22 列示的余
24,443,315,247.71
额
加：自其他应付款-应
付利息（原 CAS22）转 739,512,403.03
入
按新 CAS22 列示的余
25,182,827,650.74
额
长期借款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 47,370,128,686.23 47,370,128,686.23
的余额
应付债券
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 6,400,460,891.28 6,400,460,891.28
的余额
长期应付款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 746,194,009.62 746,194,009.62
的余额
以摊余成本计量的总
111,909,672,066.89 111,909,672,066.89
金融负债
4） 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类
和计量的新损失准备的调节表如下：
77
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
按原金融工具准则计提损失准备
按新金融工具准则计提损
项 目 /按或有事项准则确认的预计负 重分类 重新计量
失准备（2019 年 1 月 1 日）
债（2018 年 12 月 31 日）
贷款和应收款项原（CAS22）/以摊余成本计量的金融资产新（CAS22）
应收账款 83,444,877.05 83,444,877.05
其他应收款 271,045,031.25 271,045,031.25
（3）本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》，自 2019 年 6 月 17
日起执行经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。
2. 重要会计估计变更
本报告期无其他重要会计估计变更。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见公司财务报告及合并财务报表。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 350
境内会计师事务所审计服务的连续年限 9
境内会计师事务所注册会计师姓名 弋守川、宋军
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 5
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本年度，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
78
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权激励计划相关事项
2019年7月5日，公司第十届董事会第三十五次会议审议通过《关于调整限制性股票激励计划相关事项
的议案》。鉴于公司已于2019年6月14日实施完成 2018年年度利润分配方案，根据《金科地产集团股份有
限公司限制性股票激励计划》的相关规定，首期限制性股票回购价格应由2.73元/股调整为 2.37元/股；预
留部分的限制性股票回购价格应由 2.17元/股调整为 1.81元/股。
上述有关限制性股票调整相关事项公告详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
2、员工持股计划相关事项
2019年5月20日及6月6日，公司分别召开第十届董事会第三十三次会议及 2019 年第四次临时股东大
会，审议通过了《关于公司<卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》《关于公司<卓越
共赢计划暨员工持股计划之一期持股计划（草案）>及其摘要的议案》。卓越共赢计划暨员工持股计划之
一期持股计划自股东大会通过之日起6个月内未完成公司股票的购买。
根据深交所《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第4号——员工持股计划》相关规定，公司于2019
年12月9日及12月20日，分别召开第十届董事会第四十一次会议及 2019 年第十次临时股东大会，审议通过
《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（草案）>
及其摘要的议案》。卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（以下简称“一期持股计
79
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
划”）资金来源为员工合法薪酬、自筹资金及其他通过合法合规方式获得的资金等。一期持股计划预计参
与总人数不超过2500人，一期持股计划资金总额不超过25亿元，其中员工自筹资金不超过12.50亿元、通过
法律法规允许的方式融资不超过 12.50 亿元；一期持股计划主要通过集中竞价交易、大宗交易等方式购买
公司股票；一期持股计划的的存续期为自股东大会审议通过之日起 36个月，锁定期 24 个月；公司实际控
制人黄红云先生为参与一期持股计划的员工提供本金及收益保障，将以现金方式保证员工自筹资金6%的年
化收益率。
参与对象为公司员工，包含公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，具体情况如下：
持有人 姓名 职务 自筹金额 占本期计划自筹资金的
（万元） 比例（%）
蒋思海 董事长 2,000 1.60%
喻林强 董事、总裁 1,500 1.20%
刘忠海 监事会主席 500 0.40%
方明富 联席总裁 1,000 0.80%
王洪飞 联席总裁 1,000 0.80%
董事、监事及高
李 华 执行副总裁、财务负责人 800 0.64%
级管理人员
罗 亮 董事 300 0.24%
陈 刚 董事 200 0.16%
韩 翀 监事 200 0.16%
艾兆青 监事 200 0.16%
徐国富 董事会秘书 200 0.16%
合 计 7,900 6.32%
公司已聘请国信证券股份有限公司（以下简称“国信证券”）作为一期持股计划的资产管理机构（以下
简称“管理人”），成立“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”，并已完成账户开立（账
户名称：金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划，一码通证券账户号码：190001322929）等工作。
根据《卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）》《卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期
持股计划（草案）》等相关文件规定，报告期内，一期持股计划已召开持有人会议选举产生管理委员会，
管理委员会5名成员均未在控股股东单位担任职务，不是持股公司5%以上股东、公司实际控制人及其关联
人，亦不是公司董事、监事、高级管理人员，与前述主体不存在关联关系。
截止本报告披露日，一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”
在深圳证券交易所以集中竞价方式累计买入公司股票共计51,523,981股，占该公司总股本的0.96%，成交均
价6.58元/股。
80
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
上述计划受宏观环境、房地产调控、监管政策变化、二级市场波动、公司经营业绩、员工参与情况、
融资机构的融资政策等因素影响，实施规模存在一定的不确定性。
上述有关员工持股计划相关事项公告详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
转让资产 转让资产
关联交易 关联交易 关联交易 转让价格 关联交易 交易损益
关联方 关联关系 的账面价 的评估价 披露日期 披露索引
类型 内容 定价原则 （万元） 结算方式 （万元）
值（万元）值（万元）
公司实际 经具有证
重庆中科
控制人之 收购房地 券期货资 2019 年
建设（集 68,027.32 巨潮资讯
直系亲属 股权收购 产项目公 格的评估 5,667.95 68,027.32 现金 不适用 07 月 08
团）有限 [注] 网
控制的企 司股权 机构确定 日
公司
业 的评估价
转让价格与账面价值或评估价值差异较
不适用
大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情况 对公司经营成果、财务状况无重大影响。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内
不适用
的业绩实现情况
[注]转让资产的评估价值援引重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司出具的评估报告（编号：重康评报字
（2019）第 185 号）
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
81
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
应付关联方债务
期初本金余 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末本金余
关联方 关联关系 形成原因 利率
额（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） 额（万元）
重庆市金科投
资控股（集团）控股股东 借款 15,000.00 20,000.00 20,000.00 8.60% 860.00 15,000.00
有限责任公司
南宁融创世承 关联人控制
往来款 76,244.00 28,025.08 50,380.00 53,889.08
置业有限公司 的企业
关联债务对公司经营成果
对公司经营成果、财务状况无重大影响。
及财务状况的影响
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
1、公司监事艾兆青先生之父艾国光先生及职工代表监事韩翀先生之配偶何蓉女士因个人需求，购买公
司对外销售的商铺及商品房；公司董事、总裁喻林强先生之配偶李晓燕及其子喻焕楚因个人需求，共同购
买公司对外销售的商品房及配套车位；公司董事刘静女士因个人需求，购买公司对外销售的商品房；公司
联席总裁方明富及其配偶陈中容和财务负责人、执行副总裁李华之子李锦因个人需求，拟分别购买公司对
外销售的商品房。上述事项已分别经公司第十届董事会第二十八次会议、第三十次会议、第三十九次、第
四十五次会议审议通过。
2、为了支持公司发展，公司控股股东金科控股与公司控股子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下
简称“重庆金科”）签订《信用借款合同》，由金科控股向重庆金科提供总额不超过人民币7亿元的信用
借款，上述事项已经公司第十届董事会第三十四次会议审议通过。报告期内，金科控股已向重庆金科提供
2亿元借款。截止本报告披露日，上述借款余额为1亿元，公司应付金科控股利息余额512.42万元，目前尚
未支付。
3、报告期内，公司全资子公司重庆金科与重庆中科建设（集团）有限公司（以下简称“中科建设”）、
重庆润凯商业管理有限公司（以下简称“重庆润凯”）签订《股权转让协议》，受让中科建设及重庆润凯
分别持有重庆星坤房地产开发有限公司（以下简称“星坤地产”或“标的公司”）51%和49%的股权。同时
鉴于中科建设为标的公司开发的二、三、四期项目的总包方，为保持总包工程的连贯性，标的公司仍将继
续履行与中科建设的总包合同并支付工程款。上述事项已经公司第十届董事会第三十五次会议审议通过。
在贯彻董事会决议的基础上，结合项目收购过程中实际情况，重庆金科与中科建设、重庆润凯进一步
磋商，按照以下措施优化交易条件，控制交易风险：1、解除标的公司与中科建设关于四期项目的总包合
同，减少后期潜在关联交易风险；2、基于中科建设承建本次项目的开发时间跨度较长，成本单价存在周
82
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
期浮动以及行业通行审减要求等，公司要求中科建设、重庆润凯兜底总成本金额，在原已发生建安成本的
基础上减少5000万元；3、调整股权转让款的支付节奏，将在满足约定的相应条件下分三个阶段进行支付，
并将星坤地产应付原股东中科集团、重庆润凯合计5,000万元的股权分红款预留至红星国际广场项目已开
发的一期、二期和三期工程各类款项决算完毕，经星坤地产和重庆金科书面确认后再进行支付。2020年1
月14日，重庆金科与中科建设、重庆润凯等相关方签订了股权转让相关协议，并于2020年1月22日办理完
成工商变更手续。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于两位关联人自然人向公司分别购买房产的关联交
2019 年 02 月 02 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
易公告
关于关联自然人向公司购买商品房及配套车位的关联
2019 年 03 月 26 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
交易公告
关于控股股东向公司提供资金支持公司发展暨关联交
2019 年 06 月 04 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
易的公告
关于收购房地产项目公司股权暨关联交易的公告 2019 年 07 月 08 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
关于关联自然人向公司购买商品房的关联交易公告 2019 年 10 月 31 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
报告期内，公司实现租赁收入7,634.76万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
83
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 是否为
实际发生 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
日期 金额 行完毕
日期 担保
重庆美科房地产开 2017 年 11 2018 年 04 连带责任保
25,000.00 21,875.00 3年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 25 日 证
重庆美科房地产开 2017 年 11 2018 年 06 连带责任保
30,000.00 25,500.00 3年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 12 日 证
重庆金嘉海房地产 2018 年 01 2018 年 08 连带责任保
52,920.00 16,611.00 2年 否 否
开发有限公司 月 25 日 月 20 日 证
重庆金美碧房地产 2018 年 01 2018 年 08 连带责任保
5,000.00 3,500.00 3年 否 否
开发有限公司 月 25 日 月 13 日 证
重庆昆翔誉棠房地 2018 年 07 2018 年 09 连带责任保
50,000.00 20,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 月 23 日 月 20 日 证
石家庄金科房地产 2018 年 01 2018 年 06 连带责任保
45,500.00 28,925.00 2年 否 否
开发有限公司 月 25 日 月 22 日 证
石家庄金科天耀房 2018 年 01 2018 年 02 连带责任保
30,000.00 10,500.00 3年 否 否
地产开发有限公司 月 25 日 月 07 日 证
河北国控蓝城房地 2018 年 03 2018 年 07 连带责任保
20,000.00 5,000.00 2.5 年 否 否
产开发有限公司 月 26 日 月 30 日 证
嘉善天宸房地产开 2018 年 03 2018 年 05 连带责任保
30,600.00 8,817.90 3年 否 否
发有限公司 月 26 日 月 23 日 证
合肥市碧合房地产 2018 年 06 2018 年 06 连带责任保
30,000.00 26,975.00 3年 否 否
开发有限公司 月 11 日 月 28 日 证
河南中建锦伦置业 2018 年 06 2018 年 07 连带责任保
60,000.00 36,000.00 2年 否 否
有限公司 月 11 日 月 23 日 证
太仓卓润房地产开 2018 年 06 2018 年 09 连带责任保
24,200.00 24,200.00 3年 否 否
发有限公司 月 11 日 月 07 日 证
常州百俊房地产开 2018 年 06 2018 年 07 连带责任保
30,000.00 7,665.90 3年 否 否
发有限公司 月 11 日 月 20 日 证
重庆西联锦房地产 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
7,000.00 2,800.00 2.5 年 否 否
开发有限公司 月 01 日 月 01 日 证
84
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
南宁市玉桶金房地
2018 年 08 2018 年 10 连带责任保
产开发有限责任公 30,000.00 17,000.00 3年 否 否
月 31 日 月 22 日 证
司
常熟金宸房地产开 2018 年 08 2018 年 10 连带责任保
41,650.00 41,552.98 3年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 22 日 证
成都领跑房地产开 2018 年 06 2018 年 10 连带责任保
21,000.00 21,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 11 日 月 10 日 证
广西淼泰房地产投 2018 年 08 2018 年 11 连带责任保
28,000.00 16,339.00 3年 否 否
资有限公司 月 31 日 月 26 日 证
重庆金佳禾房地产 2017 年 11 2018 年 11 连带责任保
51,000.00 35,699.49 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日 月 15 日 证
石家庄金辉房地产 2018 年 08 2018 年 12 连带责任保
12,950.00 5,220.43 3年 否 否
开发有限公司 月 31 日 月 03 日 证
重庆银海融资租赁 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
25,500.00 25,500.00 8年 否 是
有限公司 月 01 日 月 01 日 证
重庆西道房地产开 2018 年 11 2018 年 12 连带责任保
50,000.00 9,700.00 3年 否 否
发有限公司 月 01 日 月 28 日 证
重庆金江联房地产 2018 年 10 2018 年 12 连带责任保
90,000.00 32,550.00 3年 否 否
开发有限公司 月 09 日 月 28 日 证
南宁市耀鑫房地产 2018 年 11 2019 年 01 连带责任保
23,750.00 20,818.75 3年 否 否
开发有限公司 月 01 日 月 03 日 证
嘉善盛诚置业有限 2018 年 03 2018 年 12 连带责任保
50,000.00 35,000.00 1年 否 否
公司 月 26 日 月 14 日 证
重庆美城金房地产 2018 年 11 2019 年 01 连带责任保
16,500.00 3,000.00 3年 否 否
开发有限公司 月 01 日 月 15 日 证
湖南金科房地产开 2018 年 01 2018 年 11 连带责任保
90,000.00 78,900.00 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 13 日 证
重庆金碧茂置业有 2018 年 01 2018 年 10
400.00 400.00 质押；抵押 2.5 年 否 否
限公司 月 25 日 月 29 日
河南中书置业有限 2018 年 08 2018 年 12 连带责任保
40,000.00 37,960.00 3年 否 否
公司 月 31 日 月 25 日 证
重庆市金科骏志房 2018 年 07 2019 年 01 连带责任保
6,052.00 6,052.00 2.5 年 否 否
地产开发有限公司 月 23 日 月 11 日 证
遵义市美骏房地产 2018 年 11 2019 年 02 连带责任保
29,400.00 14,700.00 3年 否 否
开发有限公司 月 01 日 月 27 日 证
大连弘坤实业有限 2019 年 05 2019 年 05 连带责任保
120,000.00 120,000.00 3年 否 否
公司 月 14 日 月 14 日 证
河南金上百世置业 2018 年 01 2018 年 03 连带责任保
75,000.00 42,700.00 3年 否 否
有限公司 月 25 日 月 28 日 证
85
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
郑州千上置业有限 2019 年 05 2019 年 05 连带责任保
52,000.00 39,171.11 2.6 年 否 否
公司 月 20 日 月 20 日 证
常州天宸房地产开 2019 年 02 2019 年 04 连带责任保
33,000.00 32,670.00 3年 否 否
发有限公司 月 18 日 月 03 日 证
沈阳骏宇房地产开 2018 年 07 2018 年 12 连带责任保
16,500.00 3,949.09 1年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 27 日 证
云南金宏雅房地产 2019 年 05 2019 年 05 连带责任保
34,300.00 24,500.00 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日 月 29 日 证
佛山市金集房地产 2019 年 05 2019 年 06 连带责任保
21,450.00 13,200.00 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日 月 20 日 证
连带责任保
重庆金碧辉房地产 2019 年 07 2019 年 08
37,400.00 26,180.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 月 23 日 月 12 日
押
岳阳县鼎岳房地产 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
18,463.00 5,988.00 3年 否 否
开发有限公司 月 27 日 月 29 日 证；抵押
青岛世茂博玺置业 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
9,800.00 1,796.34 3年 否 否
有限公司 月 27 日 月 29 日 证；抵押
常州市美科房地产 2019 年 07 2019 年 08 连带责任保
44,100.00 29,400.00 3年 否 否
发展有限公司 月 23 日 月 22 日 证；抵押
连带责任保
常德市鼎业房地产 2019 年 07 2019 年 09
24,950.00 9,980.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 月 23 日 月 19 日
押
邯郸荣凯房地产开 2019 年 07 2019 年 09 连带责任保
29,400.00 29,400.00 2年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 20 日 证；抵押
连带责任保
泰安金旸华房地产 2019 年 09 2019 年 09
6,600.00 6,600.00 证；抵押；质 1年 否 否
开发有限公司 月 27 日 月 27 日
押
洛阳都利置业有限 2018 年 11 2019 年 08 连带责任保
44,420.00 19,633.64 3年 否 否
公司 月 01 日 月 21 日 证；抵押
连带责任保
重庆金南盛唐房地 2019 年 09 2019 年 09
12,240.00 11,024.00 证；抵押；质 1.08 年 否 否
产开发有限公司 月 27 日 月 27 日
押
茂名市茂南区金骁
2019 年 07 2019 年 09 连带责任保
房地产开发有限公 55,000.00 1,350.00 3年 否 否
月 23 日 月 29 日 证；抵押
司
连带责任保
吉安金晨房地产开 2019 年 09 2019 年 09
12,500.00 12,500.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
发有限公司 月 27 日 月 27 日
押
86
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
聊城荣舜房地产开 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
22,600.00 10,200.00 3年 否 否
发有限公司 月 15 日 月 19 日 证；抵押
重庆金悦汇房地产 2019 年 09 2019 年 10 连带责任保
25,000.00 15,000.00 3年 否 否
开发有限责任公司 月 27 日 月 22 日 证；抵押
温岭滨锦房地产开 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
8,750.00 8,750.00 2年 否 否
发有限公司 月 15 日 月 19 日 证；抵押
重庆市碧嘉逸房地 2019 年 07 2019 年 09 连带责任保
7,350.00 7,350.00 3年 否 否
产开发有限公司 月 23 日 月 23 日 证；抵押
连带责任保
重庆威斯勒建设有 2019 年 11 2019 年 11
19,600.00 19,600.00 证；抵押；质 1年 否 否
限公司 月 15 日 月 20 日
押
周口碧天置业有限 2019 年 09 2019 年 10 连带责任保
29,750.00 4,585.00 2年 否 否
公司 月 27 日 月 18 日 证；抵押
福建希尔顿假日大 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
10,000.00 10,000.00 1.5 年 否 否
酒店有限公司 月 15 日 月 15 日 证；抵押
温州市凯壹置业有 2019 年 12 2019 年 12 连带责任保
19,800.00 3,630.00 3年 否 否
限公司 月 20 日 月 23 日 证；抵押
上饶市悦盛房地产 2019 年 09 2019 年 12
24,000.00 24,000.00 质押；抵押 1年 否 否
开发有限公司 月 27 日 月 11 日
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
678,053.00 531,078.84
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
1,860,395.00 1,172,919.62
合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 是否为
实际发生 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
日期 金额 行完毕
日期 担保
重庆金科金裕房地 2018 年 01 2018 年 03
60,000.00 25,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 29 日
新疆华冉东方新能 2015 年 04 2016 年 01
50,000.00 39,950.00 连带责任保证 12 年 否 否
源有限公司 月 20 日 月 22 日
重庆庆科商贸有限 2015 年 04 2016 年 01
40,000.00 40,000.00 连带责任保证 5年 否 否
公司 月 20 日 月 21 日
重庆市金科骏凯房 2015 年 04 2016 年 03
110,000.00 27,000.00 连带责任保证 5年 否 否
地产开发有限公司 月 20 日 月 18 日
哈密华冉东方景峡 2016 年 04 2016 年 07
50,000.00 47,300.00 连带责任保证 14 年 否 否
风力发电有限公司 月 18 日 月 07 日
新疆华冉东方新能 2016 年 04 2016 年 08
60,000.00 42,000.00 连带责任保证 10 年 否 否
源有限公司 月 18 日 月 23 日
87
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
重庆市金科骏耀房 2017 年 01 2017 年 01
133,000.00 76,500.00 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 月 09 日 月 25 日
山东百俊房地产开 2017 年 01 2017 年 05
50,799.00 46,299.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 09 日 月 31 日
河南国丰园置业有 2017 年 01 2017 年 05
200,000.00 112,500.00 连带责任保证 5年 否 否
限公司 月 09 日 月 19 日
句容亿丰房地产开 2017 年 01 2017 年 05
38,000.00 26,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 09 日 月 09 日
重庆金科嘉辰房地 2017 年 01 2017 年 06
200,000.00 65,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 09 日 月 08 日
重庆金科竹宸置业 2017 年 06 2017 年 06
130,000.00 30,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 30 日 月 30 日
重庆庆科商贸有限 2017 年 06 2017 年 07
30,000.00 30,000.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 月 30 日 月 31 日
重庆凯尔辛基园林 2017 年 06 2017 年 09
11,000.00 11,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 30 日 月 29 日
重庆展弘园林有限 2017 年 06 2017 年 09
14,000.00 14,000.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 月 30 日 月 29 日
金科集团苏州房地 2017 年 06 2017 年 09
150,000.00 124,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 30 日 月 25 日
合肥金科百俊房地 2017 年 06 2017 年 08
60,000.00 59,981.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 30 日 月 09 日
合肥金科骏成房地 2017 年 06 2017 年 08
20,000.00 19,979.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 30 日 月 09 日
合肥金科天宸房地 2017 年 06 2017 年 12
120,000.00 119,975.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 30 日 月 08 日
哈密华冉东方景峡 2017 年 06 2017 年 09
20,000.00 19,700.00 连带责任保证 14 年 否 否
风力发电有限公司 月 30 日 月 28 日
青岛都顺置业有限 2017 年 06 2017 年 10
55,000.00 7,300.00 连带责任保证 4年 否 否
公司 月 30 日 月 26 日
云南金万众房地产 2017 年 06 2017 年 10
65,500.00 40,000.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 30 日 月 10 日
重庆金科汇茂房地 2017 年 06 2017 年 11
250,000.00 129,000.00 连带责任保证 4年 否 否
产开发有限公司 月 30 日 月 01 日
重庆金科科健置业 2017 年 06 2017 年 12
100,000.00 40,198.00 连带责任保证 4年 否 否
有限公司 月 30 日 月 01 日
山东领航置业有限 2017 年 06 2017 年 12
50,000.00 26,220.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 月 30 日 月 29 日
88
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
天津滨耀置业有限 2017 年 06 2017 年 12
40,000.00 33,600.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 月 30 日 月 18 日
成都金盛泽瑞房地 2017 年 06 2017 年 12
85,000.00 40,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 30 日 月 27 日
成都金盛泽瑞房地 2018 年 01 2018 年 07
75,000.00 68,500.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 20 日
北京金科金碧置业 2017 年 11 2018 年 03
170,000.00 170,000.00 连带责任保证 2年 否 否
有限公司 月 23 日 月 23 日
重庆市金科汇宜房 2018 年 01 2018 年 02
30,000.00 11,500.00 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 月 25 日 月 01 日
嘉善百俊房地产开 2018 年 01 2018 年 02
22,950.00 13,764.90 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 02 日
泸州金润房地产开 2018 年 01 2018 年 02
100,000.00 3,940.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 13 日
重庆中讯物业发展 2018 年 01 2018 年 01
50,000.00 40,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 25 日 月 26 日
北京金科展昊置业 2018 年 01 2018 年 03
23,556.00 20,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 25 日 月 22 日
南宁金卓立房地产 2018 年 01 2018 年 07
75,000.00 51,540.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 25 日 月 25 日
南京金嘉润房地产 2018 年 01 2018 年 04
40,000.00 39,500.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 25 日 月 20 日
遂宁金科房地产开 2018 年 01 2018 年 04
60,000.00 46,390.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 24 日
江西中农房投资置 2018 年 04 2018 年 04
20,300.00 20,300.00 连带责任保证 3年 否 否
业有限公司 月 13 日 月 25 日
重庆金科兆基房地 2018 年 01 2018 年 04
77,000.00 10,180.00 连带责任保证 2年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 03 日
南昌金合房地产开 2018 年 01 2018 年 05
125,000.00 76,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 05 日
重庆御立置业有限 2018 年 01 2018 年 05
90,000.00 75,000.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 月 25 日 月 25 日
南充金科弘鼎房地 2018 年 01 2018 年 04
40,000.00 12,800.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 11 日
天津金科骏旭房地 2018 年 01 2018 年 05
18,000.00 11,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 16 日
成都金凯盛瑞房地 2018 年 06 2018 年 06
40,000.00 12,000.00 连带责任保证 2年 否 否
产开发有限公司 月 11 日 月 27 日
89
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
山东蓝海领航产业 2018 年 01 2018 年 06
20,000.00 16,000.00 连带责任保证 3年 否 否
园建设有限公司 月 25 日 月 28 日
天津滨奥置业有限 2018 年 01 2018 年 06
100,000.00 60,000.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 月 25 日 月 26 日
重庆金科汇茂房地 2018 年 01 2018 年 06
20,000.00 15,938.00 连带责任保证 2年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 12 日
重庆金科汇茂房地 2018 年 01 2018 年 06
30,000.00 11,720.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 26 日
重庆宇瀚房地产开 2018 年 06 2018 年 06
50,000.00 25,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限责任公司 月 11 日 月 29 日
贵阳高新世纪房地 2018 年 01 2018 年 01
20,000.00 8,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 25 日
天津金科津耀置业 2018 年 01 2018 年 01
180,000.00 157,400.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 25 日 月 25 日
重庆南锦联房地产 2018 年 06 2018 年 06
30,000.00 15,000.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 11 日 月 21 日
成都金丰瑞房地产 2018 年 06 2018 年 08
74,500.00 41,250.00 连带责任保证 2年 否 否
开发有限公司 月 11 日 月 15 日
苏州金俊房地产开 2018 年 06 2018 年 08
138,600.00 123,200.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 11 日 月 27 日
天津世纪兴房地产 2018 年 07 2018 年 08
45,000.00 27,000.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 23 日 月 30 日
柳州市远道香颂房 2018 年 07 2018 年 09
30,000.00 29,600.00 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 月 23 日 月 17 日
重庆南锦联房地产 2018 年 06 2018 年 09
15,000.00 7,500.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 11 日 月 21 日
重庆金帛藏房地产 2018 年 08 2018 年 09
80,000.00 42,999.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 31 日 月 20 日
重庆市雅云房地产 2018 年 10 2018 年 10
40,000.00 25,000.00 连带责任保证 2年 否 否
开发有限公司 月 09 日 月 09 日
遵义星聚房地产开 2018 年 08 2018 年 09
20,000.00 12,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 21 日
重庆金兆岭实业发 2018 年 11 2018 年 11
9,591.64 9,591.64 连带责任保证 2年 否 否
展有限公司 月 01 日 月 16 日
济南金科骏耀房地 2018 年 01 2018 年 09
120,000.00 68,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 30 日
重庆中峰房地产开 2018 年 08 2018 年 10
37,000.00 33,993.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 10 日
90
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
重庆金兆锦实业发 2018 年 11 2018 年 11
21,470.87 21,470.87 连带责任保证 2年 否 否
展有限公司 月 01 日 月 16 日
佛山金科房地产开 2018 年 01 2018 年 09
50,000.00 34,990.00 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 21 日
唐山金耀房地产开 2018 年 06 2018 年 10
40,000.00 20,061.46 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 11 日 月 12 日
重庆庆科商贸有限 2018 年 01 2018 年 10
75,000.00 75,000.00 连带责任保证 2年 否 否
公司 月 25 日 月 15 日
沈阳金科骏达房地 2018 年 07 2018 年 10
10,200.00 8,874.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 23 日 月 17 日
常熟金俊房地产开 2018 年 08 2018 年 10
51,000.00 48,361.77 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 22 日
赣州金晨房地产开 2018 年 07 2018 年 10
30,000.00 25,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 17 日
攀枝花金信瑞房地 2018 年 08 2018 年 09
17,000.00 12,330.00 连带责任保证 2年 否 否
产开发有限公司 月 31 日 月 30 日
广州金科房地产开 2018 年 08 2018 年 11
60,000.00 20,232.60 连带责任保证 1年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 01 日
成都金瑞祥房地产 2018 年 08 2018 年 11
25,000.00 12,250.00 连带责任保证 2.5 年 否 否
开发有限公司 月 31 日 月 15 日
天津金桂力城房地 2018 年 08 2018 年 11
13,600.00 4,080.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 31 日 月 08 日
重庆中峰房地产开 2018 年 08 2018 年 11
10,000.00 9,286.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 16 日
重庆中峰房地产开 2018 年 08 2018 年 11
5,000.00 5,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 29 日
重庆中讯物业发展 2018 年 01 2018 年 10
38,000.00 26,600.00 连带责任保证 2年 否 否
有限公司 月 25 日 月 24 日
北京金科德远置业 2018 年 03 2018 年 11
38,250.00 36,210.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 26 日 月 26 日
株洲财富兴园置业 2018 年 11 2018 年 11
31,500.00 25,200.00 连带责任保证 2.5 年 否 否
发展有限公司 月 01 日 月 22 日
陕西金润达房地产 2018 年 01 2018 年 11
40,000.00 18,480.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 25 日 月 23 日
陕西金润达房地产 2019 年 05 2019 年 05
15,000.00 15,000.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日 月 29 日
陕西金润达房地产 2019 年 05 2019 年 05
33,000.00 26,500.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日 月 29 日
91
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
许昌金康房地产有 2018 年 11 2018 年 11
30,000.00 17,500.00 连带责任保证 2年 否 否
限公司 月 01 日 月 16 日
重庆金科兆基房地 2018 年 01 2018 年 10
35,000.00 18,500.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 23 日
青岛都顺置业有限 2018 年 01 2018 年 09
24,000.00 21,800.00 连带责任保证 1.08 年 否 否
公司 月 25 日 月 30 日
长沙金科房地产开 2018 年 01 2018 年 12
35,000.00 24,500.00 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 06 日
郴州金科凯天房地 2018 年 01 2018 年 12
35,000.00 24,500.00 连带责任保证 2年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 06 日
重庆恒春置业有限 2018 年 11 2018 年 12
28,000.00 12,400.00 连带责任保证 2年 否 否
公司 月 01 日 月 11 日
广汉金信辉房地产 2018 年 11 2018 年 12
33,000.00 18,600.00 连带责任保证 2年 否 否
开发经营有限公司 月 01 日 月 11 日
攀枝花金信瑞房地 2018 年 08 2018 年 12
35,000.00 12,700.00 连带责任保证 2年 否 否
产开发有限公司 月 31 日 月 11 日
泸州金泓房地产开 2018 年 08 2018 年 12
19,000.00 8,500.00 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 11 日
沈阳金科骏景房地 2018 年 11 2018 年 12
60,000.00 48,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 01 日 月 07 日
重庆市金科骏耀房 2018 年 01 2018 年 12
26,000.00 12,900.00 连带责任保证 2年 否 否
地产开发有限公司 月 25 日 月 06 日
浏阳金科置业有限 2018 年 01 2018 年 12
18,000.00 12,600.00 连带责任保证 2年 否 否
公司 月 25 日 月 06 日
宜昌众道房地产开 2018 年 11 2018 年 12
35,000.00 24,500.00 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 01 日 月 06 日
济南金科西城房地 2018 年 01 2018 年 12
58,500.00 58,500.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 25 日 月 07 日
重庆骏功房地产开 2018 年 11 2018 年 12
70,000.00 15,700.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 01 日 月 26 日
重庆金科房地产开 2018 年 01 2018 年 12
30,000.00 11,868.00 连带责任保证 1年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 26 日
金科地产集团武汉 2018 年 01 2018 年 11
20,000.00 2,143.00 连带责任保证 1年 否 否
有限公司 月 25 日 月 02 日
重庆庆科商贸有限 2018 年 01 2018 年 06
20,000.00 2,645.00 连带责任保证 1年 否 否
公司 月 25 日 月 05 日
重庆庆科商贸有限 2018 年 01 2019 年 01
10,000.00 9,909.38 连带责任保证 5年 否 否
公司 月 25 日 月 18 日
92
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
金科股份授权的下 2018 年 01 2018 年 12
50,000.00 19,590.00 连带责任保证 1.5 年 否 否
属子公司 月 25 日 月 07 日
重庆通融实业有限 2018 年 08 2018 年 11
100,000.00 94,000.00 连带责任保证 1.5 年 否 否
公司 月 31 日 月 13 日
重庆市金顺盛房地 2018 年 11 2019 年 01
60,000.00 58,500.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 01 日 月 07 日
重庆南锦联房地产 2018 年 06 2019 年 01
4,400.00 2,200.00 连带责任保证 2.5 年 否 否
开发有限公司 月 11 日 月 09 日
重庆江骏房地产开 2018 年 11 2018 年 12
50,000.00 6,700.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 01 日 月 29 日
重庆市元方房地产 2018 年 10 2019 年 01
49,000.00 46,300.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 09 日 月 15 日
淄博远景房地产开 2018 年 08 2019 年 01
30,000.00 27,900.00 连带责任保证 2.5 年 否 否
发有限责任公司 月 31 日 月 11 日
金科地产集团武汉 2018 年 01 2018 年 12
210,000.00 63,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 25 日 月 26 日
北京金科展昊置业 2018 年 01 2018 年 12
70,000.00 69,500.00 连带责任保证 5年 否 否
有限公司 月 25 日 月 13 日
宜昌众道房地产开 2018 年 11 2018 年 12
20,000.00 2,985.00 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 01 日 月 28 日
山西金科产业发展 2018 年 06 2019 年 01
45,000.00 34,392.60 连带责任保证 4年 否 否
有限公司 月 11 日 月 24 日
贵阳鑫科天宸房地 2018 年 10 2019 年 01
50,100.00 35,064.99 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 09 日 月 09 日
无锡百俊房地产开 2018 年 11 2019 年 01
40,000.00 25,700.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 01 日 月 24 日
苏州金宸房地产开 2019 年 02 2019 年 03
27,200.00 23,800.00 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 18 日 月 07 日
内江祥澳置业有限 2018 年 08 2019 年 01
52,000.00 32,000.00 连带责任保证 1年 否 否
公司 月 31 日 月 09 日
广州金科房地产开 2018 年 08 2019 年 01
195,000.00 73,000.00 连带责任保证 1年 否 否
发有限公司 月 31 日 月 24 日
重庆金科景绎房地 2019 年 02 2019 年 03
40,000.00 33,250.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月 29 日
南昌金淳房地产开 2019 年 02 2019 年 02
70,000.00 70,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 18 日 月 26 日
广汉金信辉房地产 2018 年 11 2019 年 03
40,000.00 29,900.00 连带责任保证 3年 否 否
开发经营有限公司 月 01 日 月 13 日
93
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
重庆住邦房地产开 2019 年 02 2019 年 03
25,000.00 20,050.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 18 日 月 29 日
遂宁金科房地产开 2019 年 04 2019 年 04
57,000.00 26,990.00 连带责任保证 2年 否 否
发有限公司 月 15 日 月 15 日
重庆文乾房地产开 2019 年 02 2019 年 04
52,000.00 34,692.31 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 18 日 月 17 日
金科地产集团武汉 2018 年 01 2019 年 01
70,000.00 56,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 25 日 月 25 日
济南金科西城房地 2019 年 04 2019 年 04
29,000.00 28,990.00 连带责任保证 2年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月 26 日
攀枝花金信瑞房地 2019 年 04 2019 年 04
50,000.00 26,810.08 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 15 日 月 23 日
重庆金科新能源有 2019 年 02 2019 年 05
55,000.00 55,000.00 连带责任保证 10 年 否 否
限公司 月 18 日 月 16 日
金科新能源有限公 2019 年 09 2019 年 12 连带责任保
9,000.00 5,000.00 1.33 年 否 否
司 月 27 日 月 20 日 证；质押
重庆金兆禧实业发 2019 年 02 2019 年 12 连带责任保
19,889.39 19,889.39 1年 否 否
展有限公司 月 18 日 月 20 日 证；抵押
重庆庆科商贸有限 2019 年 02 2019 年 04
33,000.00 14,704.54 连带责任保证 1年 否 否
公司 月 18 日 月 19 日
重庆金科房地产开 2018 年 01 2019 年 01
513.09 513.09 连带责任保证 1年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 24 日
北京金科展昊置业 2018 年 01 2019 年 01
32.72 32.72 连带责任保证 1.52 年 否 否
有限公司 月 25 日 月 24 日
泸州金润房地产开 2018 年 01 2019 年 01
318.00 318.00 连带责任保证 1.01 年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 17 日
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
542,089.39 832,407.10
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
7,164,770.71 4,543,573.34
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况（包括子公司对公司的担保）
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 金额 行完毕
日期 担保
2015 年 04 2015 年 12
金科股份 36,000.00 28,000.00 质押 7年 否 否
月 20 日 月 12 日
2017 年 01 2017 年 04
金科股份 60,000.00 57,000.00 抵押 5年 否 否
月 09 日 月 19 日
94
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2017 年 01 2017 年 04
金科股份 20,000.00 16,000.00 抵押 5年 否 否
月 09 日 月 19 日
金科集团苏州房地 2017 年 01 2017 年 01
41,000.00 36,400.00 抵押 14 年 否 否
产开发有限公司 月 09 日 月 18 日
重庆市金科汇宜房 2018 年 01 2018 年 02
60,000.00 23,000.00 抵押 3年 否 否
地产开发有限公司 月 25 日 月 01 日
哈密华冉东方景峡 2018 年 01 2018 年 11
30,000.00 29,800.00 连带责任保证 8年 否 否
风力发电有限公司 月 25 日 月 06 日
天津海纳万塘房地 2018 年 12 2019 年 01
80,000.00 23,129.32 质押 2年 否 否
产开发有限公司 月 29 日 月 24 日
南宁金卓立房地产 2019 年 04 2019 年 04
29,500.00 21,000.00 连带责任保证 2年 否 否
开发有限公司 月 03 日 月 03 日
连带责任保
广州金瑞房地产开 2019 年 04 2019 年 04
29,500.00 4,800.00 证；抵押；质 2年 否 否
发有限公司 月 22 日 月 22 日
押
重庆骏星房地产开 2019 年 04 2019 年 04 连带责任保
60,000.00 49,000.00 2.5 年 否 否
发有限公司 月 24 日 月 24 日 证；抵押
重庆市厚康房地产 2019 年 04 2019 年 04
60,000.00 30,000.00 连带责任保证 2.5 年 否 否
开发有限公司 月 25 日 月 25 日
重庆金科中俊房地 2019 年 04 2019 年 04
74,800.00 74,800.00 质押；抵押 2年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月 18 日
连带责任保
杭州泰都置业有限 2019 年 04 122,400.0 2019 年 04
122,400.00 证；抵押；质 3年 否 否
公司 月 26 日 0 月 26 日
押
连带责任保
佛山金南房地产开 2019 年 04 2019 年 04
24,000.00 19,000.00 证；抵押；质 2年 否 否
发有限公司 月 29 日 月 29 日
押
南阳金上百世房地 2019 年 05 2019 年 05 连带责任保
25,000.00 18,500.00 3年 否 否
产开发有限公司 月 10 日 月 10 日 证；抵押
济南金科骏耀房地 2019 年 05 2019 年 05 连带责任保
48,000.00 46,410.00 1.5 年 否 否
产开发有限公司 月 17 日 月 17 日 证；抵押
重庆金科骏宏房地 2019 年 05 2019 年 05 连带责任保
40,000.00 30,800.00 3年 否 否
产开发有限公司 月 28 日 月 28 日 证；抵押
连带责任保
合肥金骏美合房地 2019 年 05 2019 年 05
60,120.00 59,869.50 证；抵押；质 3年 否 否
产开发有限公司 月 27 日 月 27 日
押
佛山金御房地产开 2019 年 06 2019 年 06
62,000.00 62,000.00 抵押 1.08 年 否 否
发有限公司 月 03 日 月 03 日
95
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
烟台百俊房地产开 2019 年 05 2019 年 05
25,500.00 17,077.54 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 15 日 月 15 日
南阳金上百世房地 2019 年 05 2019 年 06
15,000.00 14,100.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 10 日 月 19 日
重庆市搏展房地产 2019 年 06 2019 年 06
75,000.00 64,000.00 连带责任保证 2.5 年 否 否
开发有限责任公司 月 28 日 月 28 日
石家庄金科天泽房 2019 年 06 2019 年 07
36,400.00 35,400.00 连带责任保证 2年 否 否
地产开发有限公司 月 28 日 月 01 日
淄博远景房地产开 2019 年 07 2019 年 07 连带责任保
34,950.00 34,950.00 1.5 年 否 否
发有限责任公司 月 29 日 月 29 日 证；抵押
岳阳江南广德置业 2019 年 04 2019 年 06
60,000.00 43,369.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 15 日 月 27 日
山西金科产业发展 2019 年 06 2019 年 07
27,000.00 27,000.00 连带责任保证 2年 否 否
有限公司 月 28 日 月 02 日
重庆金美圆房地产 2019 年 06 2019 年 07 连带责任保
11,424.00 11,424.00 1.25 年 否 否
开发有限公司 月 28 日 月 05 日 证；质押
重庆金达科畅房地 2019 年 06 2019 年 07
55,000.00 38,997.00 连带责任保证 2.5 年 否 否
产开发有限公司 月 28 日 月 23 日
重庆市金科宸居置 2019 年 06 2019 年 07
35,000.00 35,000.00 连带责任保证 2年 否 否
业有限公司 月 28 日 月 17 日
常州金宸房地产开 2019 年 06 2019 年 07 连带责任保
60,500.00 48,400.00 3年 否 否
发有限公司 月 28 日 月 02 日 证；质押
重庆优程地产有限 2019 年 06 2019 年 07
21,500.00 21,500.00 连带责任保证 2年 否 否
公司 月 28 日 月 12 日
无锡金科嘉润房地 2019 年 02 2019 年 07
60,000.00 55,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月 17 日
合肥金骏梁合房地 2019 年 07 2019 年 07 连带责任保
60,500.00 43,999.45 3年 否 否
产开发有限公司 月 29 日 月 29 日 证；质押
资阳金泓瑞房地产 2019 年 02 2019 年 06
80,000.00 18,000.00 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司 月 18 日 月 26 日
淄博远景房地产开 2019 年 07 2019 年 08
24,000.00 24,000.00 质押；抵押 2年 否 否
发有限责任公司 月 29 日 月 06 日
山西金科产业发展 2019 年 06 2019 年 07
52,000.00 52,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 月 28 日 月 25 日
重庆金达润房地产 2019 年 08 2019 年 08 连带责任保
50,000.00 43,000.00 3年 否 否
开发有限公司 月 12 日 月 15 日 证；抵押
连带责任保
佛山金御房地产开 2019 年 07 2019 年 08
60,000.00 47,400.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 月 29 日 月 20 日
押
96
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2019 年 07 2019 年 07 连带责任保
金科股份 77,000.00 77,000.00 1年 否 否
月 29 日 月 29 日 证；抵押
连带责任保
南京金嘉润房地产 2019 年 08 2019 年 08
27,000.00 27,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 月 12 日 月 23 日
押
连带责任保
成都金昱诚房地产 2019 年 08 2019 年 08
50,000.00 50,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 月 12 日 月 26 日
押
贵州龙里天宸房地 2019 年 08 2019 年 09 连带责任保
18,000.00 16,900.00 2年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月 06 日 证；抵押
泰兴百俊房地产开 2019 年 08 2019 年 08 连带责任保
33,000.00 30,900.00 1.25 年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 28 日 证；抵押
重庆高骏房地产开 2019 年 08 2019 年 09 连带责任保
15,300.00 15,300.00 2年 否 否
发有限公司 月 12 日 月 12 日 证；抵押
重庆文乾房地产开 2019 年 02 2019 年 08 连带责任保
40,000.00 40,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 18 日 月 27 日 证；抵押
连带责任保
杭州金唐房地产开 2019 年 06 200,000.0 2019 年 08
200,000.00 证；抵押；质 3年 否 否
发有限公司 月 28 日 0 月 06 日
押
连带责任保
天津雍鑫金科房地 2019 年 06 2019 年 09
51,000.00 43,350.00 证；抵押；质 3年 否 否
产开发有限公司 月 28 日 月 19 日
押
张家港星辰房地产 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
35,700.00 19,635.00 3年 否 否
开发有限公司 月 05 日 月 26 日 证；抵押
连带责任保
阜阳金骏房地产开 2019 年 08 2019 年 09
30,000.00 30,000.00 证；抵押；质 1.25 年 否 否
发有限公司 月 12 日 月 05 日
押
广州金驰房地产开
2019 年 06 2019 年 09 连带责任保
发经营有限责任公 90,000.00 50,000.00 3年 否 否
月 28 日 月 05 日 证；抵押
司
广州金瑞房地产开 2019 年 06 2019 年 09 连带责任保
40,000.00 26,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 28 日 月 26 日 证；抵押
淄博嘉慧置业有限 2019 年 06 100,000.0 2019 年 07 连带责任保
14,000.00 3年 否 否
公司 月 28 日 0 月 10 日 证；抵押
南宁金盛泓房地产 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
21,997.50 19,034.00 3年 否 否
开发有限公司 月 05 日 月 17 日 证；抵押
连带责任保
宁波金昇置业有限 2019 年 07 2019 年 07
75,000.00 19,000.00 证；抵押；质 2年 否 否
公司 月 29 日 月 29 日
押
97
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
重庆金荣和盛房地 2019 年 08 2019 年 09 连带责任保
60,000.00 60,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月 27 日 证；抵押
重庆江骏房地产开 2019 年 08 2019 年 08 连带责任保
45,000.00 1,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 12 日 月 29 日 证；抵押
连带责任保
重庆金美圆房地产 2019 年 06 2019 年 09
51,000.00 9,180.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 月 28 日 月 18 日
押
重庆中讯物业发展 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
26,200.00 26,200.00 1年 否 否
有限公司 月 05 日 月 05 日 证；抵押
2019 年 07 2019 年 09 连带责任保
金科股份 77,700.00 77,700.00 1年 否 否
月 29 日 月 12 日 证；抵押
南阳金上百世房地 2019 年 06 2019 年 09 连带责任保
50,000.00 50,000.00 2.25 年 否 否
产开发有限公司 月 28 日 月 25 日 证；抵押
南昌金坚房地产开 2019 年 06 2019 年 09 连带责任保
80,000.00 35,800.00 3年 否 否
发有限公司 月 28 日 月 09 日 证；质押
重庆金贝永合房地 2019 年 08 2019 年 09 连带责任保
40,000.00 9,100.00 2年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月 26 日 证；抵押
阜阳百俊房地产开 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
50,000.00 10,000.00 2年 否 否
发有限公司 月 05 日 月 05 日 证；抵押
玉溪金科骏达房地 2019 年 09 2019 年 09
37,000.00 24,000.00 连带责任保证 3年 否 否
产开发有限公司 月 05 日 月 19 日
重庆恒春置业有限 2019 年 06 2019 年 08 连带责任保
19,300.00 9,000.00 3年 否 否
公司 月 28 日 月 30 日 证；抵押
九江金晨房地产开 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
15,300.00 7,650.00 3年 否 否
发有限公司 月 05 日 月 25 日 证；抵押
南充金科弘泰房地 2019 年 08 2019 年 10 连带责任保
40,000.00 21,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月 23 日 证；抵押
广州金瑞房地产开 2019 年 06 2019 年 10 连带责任保
60,000.00 32,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 28 日 月 22 日 证；抵押
连带责任保
焦作金上百世房地 2019 年 08 2019 年 10
12,000.00 6,000.00 证；抵押；质 2年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月 25 日
押
宿迁常俊房地产开 2019 年 10 2019 年 10 连带责任保
51,000.00 11,220.00 3年 否 否
发有限公司 月 30 日 月 30 日 证；抵押
永州润泽房地产开 2019 年 09 2019 年 09 连带责任保
60,000.00 20,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 05 日 月 19 日 证；抵押
连带责任保
平湖悦佳房地产开 2019 年 09 2019 年 10
10,020.00 10,020.00 证；抵押；质 1年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 09 日
押
98
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
金科地产集团武汉 2019 年 10 2019 年 10 连带责任保
46,000.00 23,000.00 3年 否 否
有限公司 月 30 日 月 31 日 证；抵押
连带责任保
内江金科弘景房地 2019 年 07 2019 年 10
40,000.00 10,070.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
产开发有限公司 月 29 日 月 28 日
押
广州金科房地产开 2019 年 11 2019 年 11
30,000.00 23,262.30 连带责任保证 1年 否 否
发有限公司 月 12 日 月 12 日
宜兴悦宏房地产开 2019 年 10 2019 年 11 连带责任保
30,600.00 10,200.00 3年 否 否
发有限公司 月 14 日 月 11 日 证；抵押
荥阳金科房地产开 2019 年 07 2019 年 11 连带责任保
50,000.00 45,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 29 日 月 11 日 证；质押
青岛悦茂房地产开 2019 年 10 2019 年 10 连带责任保
30,000.00 14,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 14 日 月 15 日 证；抵押
绍兴柯桥聚杭房地 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
25,701.30 3,507.00 3年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月 18 日 证；抵押
赣州金高房地产开 2019 年 09 2019 年 11 连带责任保
10,380.00 3,000.00 2年 否 否
发有限公司 月 05 日 月 10 日 证；抵押
连带责任保
南宁金盛兴房地产 2019 年 10 2019 年 11
25,500.00 14,280.00 证；抵押；质 3年 否 否
开发有限公司 月 14 日 月 20 日
押
泸州金泓房地产开 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
15,000.00 15,000.00 2年 否 否
发有限公司 月 12 日 月 26 日 证；抵押
重庆中讯物业发展 2019 年 12 2019 年 12
80,000.00 80,000.00 连带责任保证 无 否 否
有限公司 月 18 日 月 20 日
益阳鼎益房地产开 2019 年 09 2019 年 12
15,000.00 15,000.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 月 05 日 月 09 日
镇江科生房地产开 2019 年 09 2019 年 12 连带责任保
15,000.00 6,000.00 3年 否 否
发有限公司 月 05 日 月 23 日 证；抵押
重庆源昊装饰工程 2019 年 11 2019 年 12
4,000.00 103.55 连带责任保证 1年 否 否
有限公司 月 26 日 月 16 日
连带责任保
景德镇华地金达房 2019 年 11 2019 年 11
19,380.00 4,080.00 证；抵押；质 1.5 年 否 否
地产有限公司 月 12 日 月 15 日
押
重庆市金科和煦房 2019 年 12 2019 年 12 连带责任保
80,000.00 5,000.00 2年 否 否
地产开发有限公司 月 18 日 月 30 日 证；抵押
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
4,020,735.30 2,525,817.66
合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
4,347,735.30 2,716,017.66
额度合计（C3） 保余额合计（C4）
99
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
5,240,877.69 3,889,303.60
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
13,372,901.01 8,432,510.62
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 308.13%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
8,432,510.62
担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 8,432,510.62
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
不适用
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
100
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
报告期内，公司积极履行社会责任，坚持诚信经营和依法纳税，认真履行对社会、股东、员工等各方
应尽的责任和义务，并努力为社会公益事业及和谐社会做出力所能及的贡献，受到了社会各界的一致好评。
（1）规范运作股东大会，加强投资者关系管理
1）规范运作股东大会。报告期内，公司严格按照相关规则召集、召开股东大会，律师出席并见证，通
过提供现场投票与网络投票相结合的方式，最大限度保护中小投资者利益。
2）投资者关系管理。公司严格按照相关规则规定，切实履行信息披露义务，加强投资者关系管理，与
投资者之间搭建通畅的沟通渠道，使投资者能便捷了解公司发展状况，进一步维护广大投资者的利益。公
司设有专门的投资者热线，由专人负责在互动易和公开邮箱等平台回复投资者咨询，参加上市公司投资者
网上集体接待日活动，积极组织投资者上市公司实地调研，关注投资者的合理诉求，切实加强与广大投资
者之间的沟通交流。
（2）努力维护员工权益，塑造员工终身就业能力
为有效支撑公司“四位一体”协同发展战略，秉承“人才是金科第一资源”的理念，公司打造了以人
才培养为基础的管理研究、业务赋能、人才发展、文化建设、智慧沉淀等职能为主要内容的运营体系，形
成金科化学习型组织，引领金科发展步入新阶段。
1）公司实行劳动合同制，按照《中华人民共和国劳动合同法》和有关劳动法律法规的规定，严格执行
国家用工制度，并为公司员工缴纳“五险一金”，建立健全了完善的员工福利薪酬体系。
2）公司开展各类品牌培训、培养项目，“高管讲坛”、“区域总/城市总特训营”、“项目总特训营”、
“金牌秘书特训班”、“文化巡讲”等。通过激活个体，强健组织，强化高层领导力、中层理解力、基层
执行力，提升全员通用管理技能，塑造职业化素养，贴近业务，提升管理质效，并荣获“2019中国房地产
最佳雇主企业”、“中国人才发展优秀企业”、“中国人才发展最佳实践案例”和“优秀教育伙伴奖”等
多个行业机构颁发的人才发展奖项。
3）公司建立了较为全面的员工绩效考核评价办法，员工的聘任公开、透明且符合有关法律、法规和公
司内部规章制度的规定。
（3）热心公益事业，履行社会责任
公司坚持履行社会责任，大力开展精准扶贫工作，继续实施金科红太阳工程，开展援助贫困大学新生、
关爱留守儿童、温暖孤寡老人、情暖千万家等公益扶贫系列活动。本年度，公司继续投入精准扶贫资金支
持精准扶贫事业。历年来，公司累计援助困难家庭超过10万户，在扶贫济困、抗震救灾、植树造林、捐资
101
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
助学等方面累计公益投入及捐赠超过16亿元，拉动社会就业超过20万人，惠及人口近百万人次。
（4）依法合规经营，严格照章纳税
公司在发展过程中，一直提倡并严格实行依法合规经营、依法纳税、诚信纳税，公司经营带动税收贡
献约110亿元，积极支持国家财政税收和地方经济建设，属国家级守合同重信用企业。
（5）丰富社区文化，和谐邻里关系
公司积极探索邻里关系新模式，丰富社区文化，构建邻里互信关系，让住户与住户建立邻里之情，从
而构建和谐社区。报告期内，公司继续开展万人旅游季、万人运动会、金科家宴、邻里亲情节、福邻社、
爱邻服务日、大社区志愿者日等品牌及社区活动。金科服务荣膺2019中国物业服务十强企业（连续四年蝉
联）、服务百强企业规模TOP10、服务质量TOP10、企业经营绩效TOP10、中西部市场占有率第一、智慧科
技物业、中国蓝筹物业企业（连续四年蝉联）等殊荣。
（6）聚力绿色环保，打响节能品牌
公司注重绿色健康环保，努力为业主提供绿色生态住宅环境。截止2019年12月，累计获得绿建认证项
目305个，2019年获得全国绿色地产TOP30第12名，积极推动建筑绿色化设计、施工和管理，受邀参与国际、
国内绿建交流会进行技术研讨，并获得行业认可。公司于2019年加入中国建筑节能协会，并担任副会长单
位，打响金科绿色节能品牌，大力推进建筑智能化、绿色化、精工化，扩大金科在绿色建筑行业影响力。
同时公司长期引导员工绿色办公，倡导节约纸张行为，推行无纸化办公。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司将积极响应国家精准扶贫号召，继续坚持“社会价值大于企业价值”的核心价值观，积极探索、
创新模式，持续投入资金，帮扶贫困地区的基础设施、教育事业、医疗救助、特色产业等项目，助力当地
脱贫攻坚工作。
（2）年度精准扶贫概要
公司坚持担当社会责任，扎实推进精准扶贫和公益慈善工作，深入石柱中益乡、奉节平安乡、巫溪天
元乡等深度贫困乡镇进行调研，帮扶弱势群体，资助教育事业，支持政府基础设施建设。本年度继续投入
资金支持精准扶贫事业，大力推进产业扶贫项目，加大贫困地区造血功能建设。报告期内，公司投入资金
主要包含以下项目：
（1）向石柱县中益乡投入4,500万元打造“金科中华蜜蜂小镇”，发展蜜蜂产业；
（2）向奉节县平安乡投入1,000万元打造“金科豆腐柴产业扶贫基地”；
102
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
（3）向奉节县草堂镇投入500万元打造金科猕猴桃产业扶贫基地；
（4）向秀山县隘口镇投入100万元发展扶贫产业项目；
（5）向巫溪县天星乡寒峰村和兰英乡兰英村等贫困村投入750万元发展扶贫产业项目；
（6）向巫溪县天元乡捐赠2,250万用于当地基础设施建设等；
（7）向涪陵区捐赠1,500万用于修建涪陵区中心福利院综合楼；
（8）向涪陵区义和镇捐赠70万元用于当地美丽乡村建设；
（9）向重庆大学金科星光班捐赠150万元，向复旦大学捐赠100万元，为150名贫困大学生提供助学金，
多达500名贫困学子受惠；
(10)向涪陵、大足、石柱、云阳、忠县等5个区县捐赠80万元, 为130名贫困大学新生提供“开学礼包”。
（3）后续精准扶贫计划
公司将严格按照法律法规及规范性文件和《公司章程》的规定，根据股东大会、董事会的授权，积极
参与社会公益事业，履行社会责任，投身精准扶贫的伟大工程，为打赢脱贫攻坚战贡献力量。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、发行公司债券事项
（1）经公司2018年第三次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模不超过人民币80亿元（含80亿元）
公司债券，公司债券品种包括公开公司债及可续期公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。公司已取得
中国证监会关于上述债券发行的核准批复，发行面值总额不超过44亿元的公司债券。
公司于2019年3月完成该债券的第一期发行工作，发行规模20亿元，期限4年；公司于2019年7月完成
该债券第二期发行工作，发行规模15.8亿元，期限3年。该债券剩余额度拟作废不予发行。
（2）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）
公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。报告期内，公司已取得中国
证监会关于上述债券发行的核准批复，发行面值总额不超过50亿元的公司债券。
公司于2020年2月完成该债券的第一期发行工作，发行规模23亿元，其中“20金科01”发行规模19亿
元，期限3年，票面年利率为6.0%；“20金科02”发行规模4亿元，期限5年，票面年利率为6.3%。
103
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、发行美元债券事项
经公司2018年第一次临时股东大会审议通过，公司拟在境外发行总额不超过10亿美元的高等级债券。
公司于2019年6月完成3亿美元债券的发行工作，期限2年。该债券剩余额度已到期作废。
3、发行债务融资工具事项
（1）经公司2017年第一次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币160亿元的债务融资工具。2017年5月3日，公司取得中国银行间市场交易商协会出具
包括中期票据、短期融资券、超短期融资券等四个产品90亿元注册通知书。永续中期票据原注册通知书注
册金额为30亿元，后核减为20亿元。
公司于2019年1月完成发行超短期融资券7亿元，短期融资券12亿元及中期票据10亿元；公司于2019年
4月完成发行中期票据13亿元及超短期融资券8亿元。永续中期票据额度已到期作废。
（2）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币50亿元的债务融资工具。报告期内，公司取得中国银行间市场交易商协会出具的超短
期融资券20亿元注册通知书。
公司于2019年12月及2020年1月分别完成发行超短期融资券12亿元和8亿元。
4、关于发行ABS产品的事项
经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟开展按揭购房尾款的资产证券化工作即通过具
备客户资产管理业务资格的证券公司作为管理人设立应收账款资产支持专项计划，并通过专项计划发行资
产支持证券进行融资，发行总规模不超过人民币15亿元，预期期限为2年。目前，该事项正持续推动中。
5、关于发行债权融资计划的事项
经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计
划。本次拟备案发行债权融资计划的规模为不超过人民币10亿元（含10亿元），期限最长不超过5年（含5
年）。目前，该事项正持续推动中。
6、受让和谐健康保险股份有限公司股份的事项
为了进一步完善产业布局、提升产业协同效应，谋求合理投资回报，公司于2019年4月1日召开第十届
董事会第三十一次会议，审议通过受让和谐健康保险股份有限公司（以下简称“和谐健康”）9.90%股份
的相关事项，公司已于2019年6月24日与各参与方签订《股权转让协议》，并按协议约定支付了首笔受让
价款112,860万元。截止本报告披露日，和谐健康已取得中国银保监会关于其变更股东的批复（银保监复
〔2020〕129号），公司将按照相关协议约定，完善后续款项支付及配合办理工商变更手续。
104
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
105
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 97,568,892 1.83% -5,778,000 -5,778,000 91,790,892 1.72%
3、其他内资持股 97,568,892 1.83% -5,778,000 -5,778,000 91,790,892 1.72%
境内自然人持股 97,568,892 1.83% -5,778,000 -5,778,000 91,790,892 1.72%
二、无限售条件股份 5,242,146,924 98.17% 5,778,000 5,778,000 5,247,924,924 98.28%
1、人民币普通股 5,242,146,924 98.17% 5,778,000 5,778,000 5,247,924,924 98.28%
三、股份总数 5,339,715,816 100.00% 0 0 5,339,715,816 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、本报告期内，公司董事、监事、高级管理人员其持有公司股份的25%解除限售；
2、本报告期内，公司监事购买公司股票，其新增股份的75%作为有限售条件股份锁定。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
106
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
本期增加限售 本期解除限
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 售股数
蒋思海 30,333,585 30,333,585 高管锁定、股权激励限售股
喻林强 5,512,500 5,512,500 高管锁定、股权激励限售股
方明富 4,703,025 750,000 3,953,025 高管锁定、股权激励限售股
刘忠海 3,937,500 975,000 2,962,500 高管锁定、股权激励限售股
李华 5,625,000 1,350,000 4,275,000 高管锁定、股权激励限售股 按任职期内高管
股份管理锁定规
王洪飞 4,987,500 1,245,000 3,742,500 高管锁定、股权激励限售股
定及股权激励规
陈刚 1,350,000 337,500 1,012,500 高管锁定、股权激励限售股 定执行
罗亮 1,781,250 772,500 1,008,750 高管锁定、股权激励限售股
周达 1,396,875 345,000 1,051,875 高管锁定、股权激励限售股
艾兆青 196,725 2,250 198,975 高管锁定
罗利成 7,552,432 5,250 7,547,182 高管锁定、股权激励限售股
徐国富 500,000 500,000 高管锁定、股权激励限售股
员工限制性股 除董监高外员工股权激励 按股权激励管理
29,692,500 29,692,500
票激励计划 限售股 规定执行
合计 97,568,892 2,250 5,780,250 91,790,892 -- --
注：上表中刘忠海先生于 2019 年 3 月 13 日经股东大会选举为公司监事，并经同日召开的监事会选举为监事会主席。根据公
司《限制性股票激励计划》的相关规定，刘忠海先生已不符合限制性股票激励对象要求，公司将对其所持 175 万股未解锁限
制性股票予以回购注销。
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证券名 发行价格（或 获准上市交易
发行日期 发行数量 上市日期 交易终止日期
称 利率） 数量
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
2019 年公开发行公司 2019 年 03 月 08 2019 年 03 月 27
6.90% 2,000,000,000 2,000,000,000 2023 年 03 月 11 日
债券（第一期） 日 日
2019 年公开发行公司 2019 年 07 月 05 2019 年 07 月 16
6.50% 1,580,000,000 1,580,000,000 2022 年 07 月 08 日
债券（第二期） 日 日
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
无
107
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通股 前上一月末表决
109,733 前上一月末普通 107,663 恢复的优先股股 0 0
股东总数 权恢复的优先股
股股东总数 东总数
股东总数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 持有无限售 质押或冻结情况
报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 售条件的 条件的股份
股数量 减变动情况 股份状态 数量
股份数量 数量
天津聚金物业管理有
境内非国有法人 16.99% 907,029,478 907,029,478 质押 341,633,349
限公司
重庆市金科投资控股
（集团）有限责任公 境内非国有法人 14.20% 758,506,065 758,506,065 质押 574,342,223
司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 586,487,279 质押 418,304,500
天津润鼎物业管理有
境内非国有法人 9.34% 498,914,414 5,096,003 498,914,414 质押 443,543,400
限公司
天津润泽物业管理有
境内非国有法人 3.02% 161,295,827 161,295,827 质押 141,010,000
限公司
重庆国际信托股份有
限公司－创赢投资 4 其他 2.73% 145,941,327 145,941,327
号集合资金信托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714 132,936,714
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610 123,585,610
香港中央结算有限公
境外法人 2.10% 112,298,377 12,412,462 112,298,377
司
前海人寿保险股份有
其他 2.08% 111,326,333 111,326,333 111,326,333
限公司－自有资金
108
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
战略投资者或一般法人因配售新股成为
不适用
前 10 名股东的情况（如有）
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责
任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红
云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天
上述股东关联关系或一致行动的说明
津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有限公司控制的子公司。除此之外，公司未
知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津聚金物业管理有限公司 907,029,478 人民币普通股 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
天津润鼎物业管理有限公司 498,914,414 人民币普通股 498,914,414
天津润泽物业管理有限公司 161,295,827 人民币普通股 161,295,827
重庆国际信托股份有限公司－创赢投资 4 号集合
145,941,327 人民币普通股 145,941,327
资金信托计划
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
香港中央结算有限公司 112,298,377 人民币普通股 112,298,377
前海人寿保险股份有限公司－自有资金 111,326,333 人民币普通股 111,326,333
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）
有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无
诗女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、天津润鼎
限售流通股股东和前 10 名股东之间关联关系或
物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有限公司控
一致行动的说明
制的子公司。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或
属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份 273
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明
股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本公司股份
（如有）
123,585,610 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
109
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
一般经营项目：从事投资
重庆市金科投资控股（集团）
黄红云 2007 年 12 月 12 日 915001026689462773 业务及投资管理咨询服务
有限责任公司
（不得从事金融服务）
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 不存在
股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
黄红云 本人 中国 否
主要职业及职务 现任金科控股执行董事兼总经理。
过去 10 年曾控股的境内外上市公
无
司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
黄红云 陶虹遐 黄斯诗
51% 49%
10.98% 2.49%
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 2.31%
14.20%
金科地产集团股份有限公司
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
110
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/单位负
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
责人
物业管理及相关基础设施开
天津聚金物业管理有限公司 马志霞 2007 年 10 月 31 日 600 万
发、建设、经营管理
天津润鼎物业管理有限公司 许景鹏 2016 年 09 月 18 日 500 万 物业管理
天津润泽物业管理有限公司 许景鹏 2016 年 09 月 18 日 500 万 物业管理
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
111
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
112
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
113
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任职 任期起始日 任期终止日 期初持股数 其他增减 期末持股数
姓名 职务 性别 年龄 股份数量 股份数量
状态 期 期 （股） 变动（股） （股）
（股） （股）
2016 年 08 2020 年 05 月
蒋思海 董事长 现任 男 54 40,444,780 40,444,780
月 12 日 23 日
董事、总 2019 年 02 2020 年 05 月
喻林强 现任 男 45 7,350,000 7,350,000
裁 月 18 日 23 日
2017 年 05 2020 年 05 月
刘静 董事 现任 女 40
月 24 日 23 日
2017 年 05 2020 年 05 月
张强 董事 现任 男 45
月 24 日 23 日
职工代表 2019 年 02 2020 年 05 月
罗亮 现任 男 42 1,785,000 440,000 1,345,000
董事 月 25 日 23 日
职工代表 2017 年 05 2020 年 05 月
陈刚 现任 男 51 1,350,000 330,000 1,020,000
董事 月 24 日 23 日
2015 年 05 2020 年 05 月
黎明 独立董事 现任 男 56
月 11 日 23 日
2015 年 05 2020 年 05 月
程源伟 独立董事 现任 男 55
月 11 日 23 日
2017 年 05 2020 年 05 月
姚宁 独立董事 现任 男 46
月 24 日 23 日
监事会主 2019 年 03 2020 年 05 月
刘忠海 现任 男 44 3,950,000 3,950,000
席 月 13 日 23 日
2017 年 05 2020 年 05 月
艾兆青 监事 现任 男 46 262,300 3,000 265,300
月 24 日 23 日
职工代表 2017 年 05 2020 年 05 月
韩翀 现任 男 47
监事 月 24 日 23 日
2018 年 03 2020 年 05 月
方明富 联席总裁 现任 男 46 5,270,700 5,270,700
月 12 日 23 日
2018 年 03 2020 年 05 月
王洪飞 联席总裁 现任 男 54 4,990,000 1,240,000 3,750,000
月 12 日 23 日
114
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
执行副总
2011 年 09 2020 年 05 月
李华 裁、财务 现任 男 56 5,700,000 1,400,000 4,300,000
月 19 日 23 日
负责人
董事会秘 2019 年 02 2020 年 05 月
徐国富 现任 男 36 500,000 500,000
书 月 25 日 23 日
监事会主 2012 年 01 2019 年 03 月
蒋兴灿 离任 男 67
席 月 20 日 13 日
职工代表 2017 年 05 2019 年 02 月
周达 离任 男 38 1,402,500 1,402,500
董事 月 24 日 22 日
合计 -- -- -- -- -- -- 73,005,280 3,000 3,410,000 69,598,280
注：上表中刘忠海先生于 2019 年 3 月 13 日经股东大会选举为公司监事，并经同日召开的监事会选举为监事会主席。根据公
司《限制性股票激励计划》的相关规定，刘忠海先生已不符合限制性股票激励对象要求，公司将对其所持 175 万股未解锁限
制性股票予以回购注销。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
鉴于公司规模的不断扩大，日常经营管理事务持续增
多，公司董事长兼总裁蒋思海先生为了更集中精力履行
蒋思海 总裁 离任 2019 年 02 月 01 日
董事长职责，推动公司战略目标落地，辞去总裁职务。
目前任公司董事长。
根据公司工作安排及分工调整需要，辞去董事职务。目
罗亮 董事 离任 2019 年 02 月 01 日
前任公司职工代表董事、重庆区域公司副总经理。
副总裁兼董事会 根据公司工作安排及分工调整需要，辞去副总裁兼董事
刘忠海 离任 2019 年 02 月 21 日
秘书 会秘书职务。目前任公司监事会主席。
根据公司工作安排及分工调整需要，辞去职工代表董事
周达 职工代表董事 离任 2019 年 02 月 22 日
职务。目前任重庆区域公司总经理。
因超法定退休年龄，为促进公司领导干部队伍年轻化，
蒋兴灿 监事会主席 离任 2019 年 02 月 25 日
辞去监事会主席职务，目前任公司高级顾问。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事主要工作经历及任职、兼职情况
蒋思海先生：1966年3月出生，中共党员，工商管理硕士。现任本公司董事长，五届重庆市政协委员、
重庆市上市公司协会会长、中国房地产协会副会长、重庆市房地产商会常务副会长、重庆市房地产协会副
会长、重庆市慈善总会副会长。1998年9月至2011年8月，历任金科集团董事、副总经理、总经理等职。2011
年3月至今，任本公司董事；2011年9月至2016年8月，任本公司董事会副主席；2011年9月至2013年1月兼
任本公司重庆公司董事长兼总经理；2013年2月至2019年1月，任本公司总裁；2016年8月起，任本公司董
115
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
事长。
喻林强先生：1975年3月出生，硕士研究生。现任本公司董事、总裁。曾任重庆市涪陵区江龙建筑安
装工程有限公司项目经理、总经理；2008年8月至2013年2月，历任重庆公司总经理、西南片区公司总经理、
公司执行总裁；2013年3月至2019年1月任本公司重庆区域公司董事长兼总经理，其中2014年5月至2017年7
月，任本公司副总裁。2019年2月起任本公司董事、总裁。
刘静女士：：1980年7月出生，大专学历。现任本公司董事、重庆市虹陶投资股份有限公司董事。2009
年7月至2013年10月，任重庆鼎润传媒有限公司媒介部客服总监；2015年1月至今，任重庆市虹陶投资股份
有限公司董事。2017年5月起，任本公司董事。
张强先生：1974年11月出生，本科学历。现任本公司董事、融创中国控股有限公司副总裁兼上海区域
集团副总裁及上海区域集团苏州公司总经理。2003年1月至2012年12月，任融创中国控股有限公司营销中
心总经理；2013年1月起至今，任融创中国控股有限公司副总裁；2014年1月起至2017年12月，任融创中国
控股有限公司上海区域苏州公司总经理。2018年1月起至今，任融创中国控股有限公司上海区域集团副总
裁兼上海区域集团苏州公司总经理。2016年12月起，任本公司董事。
罗亮先生：1977年5月出生，注册会计师。现任公司职工代表董事、重庆区域公司副总经理。历任公
司财务部经理、总监、财务资金中心副总经理等职务；2016年2月至2018年6月，任中西部区域公司副总经
理；2018年6月至今，任公司重庆区域公司副总经理。2016年12月至2017年5月，任本公司第九届董事会职
工代表董事；2017年5月至2019年2月，任本公司董事； 2019年2月起，任公司第十届董事会职工代表董事。
陈刚先生：1969年11月出生，本科学历。现任公司职工代表董事、法律事务部总经理。曾服务于涪陵
法律事务中心，1998年12月至2007年1月，任重庆圣石牛律师事务所专职律师；2007年2月至今，任公司法
律事务部总经理；2017年5月起，任本公司职工代表董事。
黎明先生：1964年2月出生，中共党员，研究生学历，中国注册会计师（非执业会员）。现担任本公
司独立董事，重庆理工大学会计学院会计学教授、硕士生导师。兼任上市公司中国汽研（证券代码：601965）、
福安药业（证券代码：300194）、涪陵电力（证券代码：600452）、重庆港九（证券代码：600279）独立
董事。历任重庆理工大学会计学院副院长、书记、院长，教育部高职高专工商管理类教学指导委员会委员、
财务会计分委员会副主任委员，重庆巿税务学会理事，上巿公司渝三峡、中国嘉陵、世纪游轮、贵州百灵、
小康股份独立董事。2015年5月起，任本公司独立董事。
程源伟先生：1965年3月出生，中共党员，研究生学历，高级律师。现任公司独立董事、重庆源伟律
师事务所主任，兼任重庆水务（证券代码：601158）、涪陵榨菜（证券代码：002507）、太极集团（证券
代码：600129）独立董事，并担任多家上市公司常年法律顾问。曾就职于湖北省人民检察院、重庆市纪委
监察局。2015年5月起，任本公司独立董事。
姚宁先生：1974年2月出生，MPAcc。现任公司独立董事、北京易后台财税科技有限公司CEO，兼任
我爱我家（证券代码：000560）、科锐国际（证券代码：300662）、长江润发（证券代码：002435）、海
澜之家（证券代码：600398）独立董事。2001年任中电飞华通信股份有限公司财务部经理；2005年任LG
化学（中国）投资有限公司财务总监；2008年任利安达会计师事务所合伙人；2013年任瑞华会计师事务所
（特殊普通合伙）合伙人。2017年5月起，任本公司独立董事。
（二）监事主要工作经历及任职、兼职情况
刘忠海先生：1975年6月出生，工商管理研究生，现任本公司监事会主席。曾任新华社重庆分社记者、
中国证券报社记者，深圳证券信息公司西南办事处主任。2008年5月至2019年2月，任本公司董事会秘书；
2015年5月至2017年5月，任本公司董事；2017年5月至2019年2月，任本公司副总裁；2019年3月起，任公
司监事会主席。
艾兆青先生：1974年1月出生，工商管理硕士，现任本公司监事、金科酒店管理公司总经理。曾先后
在重庆万友康年大酒店、重庆JW万豪酒店、重庆五洲大酒店等工作；2006年6月至2011年12月任重庆金科
大酒店总经理助理；2011年12月至2013年4月任涪陵金科大酒店常务副总经理；2013年1月至2015年7月任
116
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
涪陵金科大酒店总经理；2015年7月至2017年4月任苏州金科大酒店总经理；2017年4月至2018年8月，任金
科酒店管理公司华东分公司总经理兼苏州金科大酒店总经理；2018年9月起，任金科酒店管理公司总经理。
2017年5月起，任本公司监事。
韩翀先生：1972年9月出生，本科学历，现任公司职工代表监事、审计风控部总经理。曾任重庆汽车
运输总公司会计、重庆中鼎会计师事务所项目经理、重庆普华会计师事务所审计部经理。2014年4月至2017
年6月，任公司审计风控部副总监；2017年7月至2018年8月，任监察审计中心审计风控部高级副总监；2018
年9月起，任审计风控部总经理。2014年5月至2017年5月，任本公司监事；2017年5月起，任本公司职工代
表监事。
（三）高级管理人员主要工作经历及任职、兼职情况
喻林强先生：见前述“董事简介”。
方明富先生：1973年1月出生，现任本公司联席总裁。历任公司营销部主管、副经理、经理；2007年3
月至2016年12月，历任无锡金科房地产开发有限公司营销总监、副总经理、公司营销部总监、营销定位中
心总经理，2014年2月至2016年12月历任公司总裁助理、总裁特别助理；2017年1月至2018年3月，任公司
副总裁；2018年3月起，任本公司联席总裁。
王洪飞先生：1965年9月出生，本科学历，现任本公司联席总裁、湖北区域公司董事长。曾任江苏南
通市发改委科员、通州市五甲乡乡长助理、南通市电力开发公司副总经理，1994年8月至1999年5月历任交
通银行南通分行支行行长，分行信贷处处长，1999年8月至2014年3月历任鸿意地产公司总经理、万业新鸿
意地产公司总经理，2014年3月至2015年3月任本公司江苏公司董事长兼总经理。2014年5月至2017年7月，
任本公司副总裁。2015年4月至2018年3月，任华东区域公司董事长兼总经理。2018年3月起，任本公司联
席总裁。2018年9月至2020年1月，兼任本公司山东区域公司董事长；2018年9月至2019年2月，兼任本公司
华中区域公司董事长。2019年2月起，兼任本公司湖北区域公司董事长。
李华先生：1963年8月出生，硕士研究生，高级经济师。现任本公司执行副总裁兼财务负责人。曾任
中国建设银行涪陵分行财务科科长、审计科科长、丰都支行行长、涪陵分行行长助理兼营业部总经理，招
商银行重庆分行渝中支行行长、重庆分行风险控制部总经理、公司银行部总经理，中信银行重庆分行公司
第五部总经理、风险管理部总经理。2011年1月至今，任本公司财务负责人；2011年1月至2018年3月，任
本公司副总裁；2018年3月起，任本公司执行副总裁。
徐国富先生：1984年1月出生，中共党员，本科学历、高级会计师。现任公司董事会秘书。2015年7
月至今，先后任公司证券事务部经理、总监及总经理。2016年8月至2019年2月，任公司证券事务代表。2019
年2月起，任公司董事会秘书。
在股东单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位
任职人员 在其他单位担任的职 任期终
其他单位名称 任期起始日期 是否领取报
姓名 务 止日期
酬津贴
重庆银海融资租赁有限公
董事 2015 年 7 月 8 日 - 否
司
刘忠海
重庆市金科杰夫教育科技
董事长 2018 年 8 月 24 日 - 否
有限公司
117
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
天津杰夫教育管理有有限
执行董事 2018 年 5 月 10 日 - 否
公司
重庆市金科杰夫教育科技
徐国富 董事 2018 年 8 月 24 日 - 否
有限公司
重庆市金科杰夫教育科技
陈刚 监事 2018 年 8 月 24 日 - 否
有限公司
重庆市虹陶投资股份有限
董事 2015 年 1 月 15 日 - 是
公司
重庆汉乘商贸有限公司 执行董事、总经理 2012 年 10 月 12 日 - 否
刘静
-
北京炎陶投资基金管理有
监事 2015 年 4 月 17 日 否
限责任公司
上海区域集团副总裁 2018 年 1 月 1 日 -
张强 融创中国 上海区域苏州公司总 - 是
2014 年 1 月 1 日
经理
会计学教授，硕士生导
黎明 重庆理工大学 2002 年 12 月 1 日 - 是
师
程源伟 重庆源伟律师事务所 主任 - - 是
北京易后台财税科技有限
姚宁 CEO 2016 年 6 月 1 日 - 是
公司
在其他单 1、银海租赁为公司参股公司，公司持有其 5.51%的股权；
位任职情 2、重庆市金科杰夫教育科技有限公司为公司参股公司，公司持有其 44.44%的股权；
况的说明 3、本公司股东天津聚金物业管理有限公司为融创中国下属全资子公司。
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
报告期内，对在公司任职的董事、监事和高级管理人员，依据公司有关薪酬管理制度发放薪酬，除公司专职董事长外，
均是以其担任的非董事或监事职务受薪。且经股东大会的审议通过,公司按照一定的标准向董事（含独立董事）及监事发放
津贴。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
后报酬总额 方获取报酬
蒋思海 董事长 男 54 现任 1,939.19 否
喻林强 董事、总裁 男 45 现任 2,925.73 否
118
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
刘静 董事 女 40 现任 22.24 是
张强 董事 男 45 现任 22.24 是
罗亮 职工代表董事 男 42 现任 224.65 否
陈刚 职工代表董事 男 51 现任 199.98 否
黎明 独立董事 男 56 现任 31.84 否
程源伟 独立董事 男 55 现任 31.84 是
姚宁 独立董事 男 46 现任 31.84 是
刘忠海 监事会主席 男 44 现任 590.52 否
艾兆青 监事 男 46 现任 80.64 否
韩翀 职工代表监事 男 47 现任 130.95 否
方明富 联席总裁 男 46 现任 1,073.63 否
王洪飞 联席总裁 男 54 现任 782.53 否
执行副总裁、财
李华 男 56 现任 996.06 否
务负责人
徐国富 董事会秘书 男 36 现任 187.77 否
蒋兴灿 监事会主席 男 67 离任 99.83 否
周达 职工代表董事 男 38 离任 78.06 否
合计 -- -- -- -- 9,449.54 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
报告期内 报告期新 限制性股
报告期内 报告期内 报告期末 期初持有 本期已解 期末持有
已行权股 授予限制 票的授予
姓名 职务 可行权股 已行权股 市价（元/ 限制性股 锁股份数 限制性股
数行权价 性股票数 价格（元/
数 数 股） 票数量 量 票数量
格（元/股） 量 股）
蒋思海 董事长 7,250,000 7,250,000
喻林强 董事、总裁 1,750,000 1,750,000
职工代表
罗亮 875,000 875,000
董事
职工代表
陈刚 600,000 600,000
董事
联席副总
方明富 2,250,000 2,250,000
裁
联席副总
王洪飞 2,500,000 2,500,000
裁
119
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
执行副总
李华 裁、财务负 2,250,000 2,250,000
责人
董事会秘
徐国富 500,000 500,000
书
合计 -- 0 0 -- -- 17,975,000 0 0 -- 17,975,000
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 725
主要子公司在职员工的数量（人） 22,087
在职员工的数量合计（人） 22,812
当期领取薪酬员工总人数（人） 22,812
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 3,104
技术人员 4,470
财务人员 1,412
行政人员 8,130
操作人员 5,696
合计 22,812
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 1,613
大学本科 9,839
大学专科 4,865
大专以下（主要系金科服务的基层操作人员） 6,495
合计 22,812
2、薪酬政策
根据《劳动法》《劳动合同法》等有关法律法规规定，公司实行全员劳动合同制，回报基于个人能力、
岗位责任、价值贡献和市场价值，总体上保持业内富有竞争力的薪酬并坚持价值贡献与利益回报成正比的
120
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
基本原则。公司已根据国家和地方政府的有关规定，为员工办理并缴纳了基本养老、医疗、失业、工伤、
生育等社会保险和住房公积金。
3、培训计划
帮助员工培养终生就业能力，通过有效的培训和教育，不断激发员工的潜能，实现员工职业能力、职
业素质、职业精神的全面提升。本年度，围绕公司战略、使命和愿景，按照“上接战略、中接业务、下接
绩效”的整体思路，公司逐步形成了以管理研究、业务赋能、人才发展、文化建设、智慧沉淀等职能为主
要内容的运营体系，针对企业发展实际问题提出解决策略并应用于人才培训培养，实现了员工发展、团队
发展、组织发展同战略发展的有机结合。
报告期内，公司派送42名中高层管理者前往美国沃顿商学院、中欧商学院、长江商学院、北京大学、
清华大学等国内外知名学府深造，持续为“四位一体”协同发展战略储备核心人才；全面开展各级后备人才
培训培养工作（区域总/执行总/城市总/部门总/项目总后备人才特训营），完成人才梯队建设，提升核心岗
位后备人才的覆盖率及准备度；以营销条线为试点推动海选赛马机制，形成人才蓄水池及岗位层层后备，
逐步建立识别人才的长效机制，倡导人人都是人才的核心理念；持续强化文化价值导向，优化荣誉表彰体
系。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
121
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第十节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深交所股票上市规则》等法律、法规及
规范性文件的要求，持续深入开展公司治理，建立健全内部控制，不断完善公司法人治理结构，进一步规
范公司运营管理。公司股东大会、董事会、监事会均能持续严格按照相关规章制度规范运行，各位董事、
监事、高级管理人员均能勤勉尽责，切实履行忠实义务，公司治理的实际情况与中国证监会发布的有关上
市公司治理的规范性要求不存在重大差异。
1、关于股东与股东大会
报告期内，公司共组织召开11次股东大会会议。公司均严格按照《公司法》《公司章程》《股东大会
议事规则》等法律法规的要求，召集召开股东大会，律师现场见证并出具法律意见书。涉及公司的重大事
项，特别是影响中小股东利益的重大事项，都需先经董事会审议后提交股东大会审议，且独立董事发表相
关独立意见，表决时，需回避表决的关联董事或关联股东均按规定予以回避，并及时、充分、准确披露，
符合公开、公正、公平的原则，确保全体股东，特别是中小股东的合法权益不受侵害。
2、关于控股股东和上市公司
公司按照《公司法》《证券法》《公司章程》及证券监管部门的有关规定严格规范与控股股东的关系。
控股股东通过股东大会依法行使股东权利，没有超越股东大会干预公司的决策和生产经营活动。公司拥有
独立的业务和自主经营能力，控股股东与上市公司之间人员、资产、财务分开，机构、业务独立，公司财
务、会计管理制度健全，公司董事会、监事会和内部机构依法独立运行。公司与控股股东的关联交易活动
遵循商业原则，关联交易价格公平合理，并对交易情况予以充分披露。
3、关于董事与董事会
报告期内，公司董事会共组织召开15次会议。董事会下设提名、战略、审计、薪酬、关联交易五个专
门委员会。公司五个专门委员会除战略发展委员会主任委员由本公司董事长担任外，其余全部由独立董事
担任，其中审计委员会中有一名独立董事是会计专业人士。董事会专门委员会均按照有关工作细则的规定，
定期或则不定期召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。公司董事会按照《公
122
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《董事会议事规则》等相关规则规范运行，各位董事忠实、
诚信、勤勉的履行职责，对公司经营战略、重大投资、对外担保、富余资金调用、关联交易等事项尽责审
议。公司董事会依法行使职权，平等对待所有股东，能够高效运行和科学决策。
4、关于监事与监事会
报告期内，公司监事会共组织召开9次会议。监事会的人员及结构符合国家法律、法规的规定。公司监
事会按照《公司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《监事会议事规则》规范运行，本着对公司
和股东负责的原则，独立行使监督和检查职能，列席董事会会议，有效地维护了公司的利益和全体股东的
合法权益。
5、关于信息披露与透明度
公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询；严格按照《公司章程》和《公司信息
披露管理制度》等有关规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并指定《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网为公司指定信息披露媒体，从而确保所有股东能公平获取
公司信息。此外，通过投资者交流会、电话、网络、面谈等多种形式与广大股东和相关机构进行交流，实
现公司与投资者之间及时便捷的双向沟通与联系，维护股东尤其是中小股东的利益，努力形成良性的互动
关系。
6、关于相关利益者与社会责任
公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同
推动公司持续、健康、稳健的发展。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
截止本报告期末，金科控股为本公司控股股东，其与公司实际控制人及一致行动人合计持有本公司股
份1,601,515,668股，占公司总股本的29.9925%。本公司法人治理结构健全，在业务、人员、资产、机构、
财务等方面与控股股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力。
（一）公司业务独立。公司具有独立完整的业务发展及自主经营能力，独立于控股股东，控股股东不
123
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
存在直接或间接干预公司经营活动的情况。
（二）公司资产独立。公司资产独立完整、产权明晰，且全部处于公司的控制之下，并为公司独立拥
有和运营，与控股股东资产完全分开。公司不存在资金、资产被控股股东占用的情形。
（三）公司人员独立。公司独立聘用员工，劳动、人事及工资管理完全与控股股东独立，公司高级管
理人员均未在公司控股股东、实际控制人单位担任职务，均在本公司领取报酬。公司所有的董事、监事均
通过合法程序选举产生，总经理（总裁）、副总经理（副总裁）、财务负责人等高级管理人员均由董事会
聘任，公司拥有独立的人事任免权。
（四）公司机构独立。公司拥有独立完整的组织机构体系和规范的法人治理机构，公司董事会、监事
会及各职能部门、各子公司组成了有机的整体，并独立运作，与控股股东机构完全分开，控股股东及其职
能部门与公司及其职能部门不存在从属关系，也未出现控股股东、实际控制人直接干预公司机构设置及日
常经营活动的情况。
（五）公司财务独立。公司拥有独立的财务部门和财务人员，按相关规定建立了独立的财务核算体系
和财务会计制度，独立开立银行账户，独立纳税，独立运作，规范管理，并对控股子公司建立了严格的财
务管理制度。公司与控股股东的财务完全分开，不存在控股股东干预公司财务的情况。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
《关于 2018 年年度股东
2018 年年度股东大会 年度股东大会 66.05% 2019 年 04 月 15 日 2019 年 04 月 16 日 大会决议公告》（公告编
号：2019-042 号）
《关于 2019 年第一次临
2019 年第一次临时股东
临时股东大会 68.09% 2019 年 02 月 18 日 2019 年 02 月 19 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-017 号）
《关于 2019 年第二次临
2019 年第二次临时股东
临时股东大会 64.85% 2019 年 03 月 13 日 2019 年 03 月 14 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-028 号）
124
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
《关于 2019 年第三次临
2019 年第三次临时股东
临时股东大会 66.93% 2019 年 05 月 15 日 2019 年 05 月 16 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-057 号）
《关于 2019 年第四次临
2019 年第四次临时股东
临时股东大会 68.04% 2019 年 06 月 06 日 2019 年 06 月 07 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-069 号）
《关于 2019 年第五次临
2019 年第五次临时股东
临时股东大会 64.22% 2019 年 07 月 23 日 2019 年 07 月 24 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-083 号）
《关于 2019 年第六次临
2019 年第六次临时股东
临时股东大会 64.16% 2019 年 08 月 14 日 2019 年 08 月 15 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-105 号）
《关于 2019 年第七次临
2019 年第七次临时股东
临时股东大会 63.88% 2019 年 08 月 28 日 2019 年 08 月 29 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-108 号）
《关于 2019 年第八次临
2019 年第八次临时股东
临时股东大会 62.31% 2019 年 09 月 27 日 2019 年 09 月 28 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-125 号）
《关于 2019 年第九次临
2019 年第九次临时股东
临时股东大会 64.20% 2019 年 11 月 15 日 2019 年 11 月 16 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-142 号）
《关于 2019 年第十次临
2019 年第十次临时股东
临时股东大会 72.53% 2019 年 12 月 20 日 2019 年 12 月 21 日 时股东大会决议公告》 公
大会
告编号：2019-164 号）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
黎明 15 2 13 0 0否 2
程源伟 15 2 13 0 0否 1
姚宁 15 1 13 1 0否 0
125
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
√ 是 □ 否
独立董事姓名 独立董事提出异议的事项 异议的内容
《关于取消部分控股子公司担保额度并
新增担保额度的议案》、《关于取消部 为了加强对控股及参股公司的担保管理，有效控制公司
分参股房地产项目公司担保额度并新增 对外担保额度，结合控股及参股公司资金需求和融资担
担保额度的议案》、《关于公司控股子 保安排。公司拟取消股东大会审议通过但尚未实施的部
公司为参股公司提供担保的议案》、《关 分担保额度，并根据需要新增对部分项目公司担保额
于公司对控股子公司增加担保额度的议 度。
案》
按照合资合作协议的约定及合作过程中的公平对等原
则，公司按照上述股东大会的授权，对部分参股房地产
项目公司或持股未超过 50%的控股房地产项目子公司
《关于公司对部分房地产项目公司提供 （以下统称“股东借款对象”）提供股东借款。根据股
股东借款进行授权管理的议案》 东借款对象开发建设及资金需求，公司对符合条件的股
东借款对象已提供及未来十二个月内拟提供的股东借
款合计总额度不超过 70 亿元，对单个股东借款对象的
借款金额不超过公司最近一期经审计净资产的 10%。
为保证控股房地产项目子公司运营及项目开发建设需
要，公司与项目公司其他股东即合作方会根据合作协议
姚宁
的规定，按股权比例同等条件为其提供股东借款，而当
该控股子公司存在闲置富余资金时，为盘活其存量资
金，加快资金周转，公司将按照房地产公司经营惯例，
根据项目公司章程及合作协议的规定调用闲置富余资
《关于公司与合作方按股权比例调用控 金。对此，根据公平交易原则，该项目公司其他股东也
股子公司富余资金的议案》 有权调用该项目公司的富余资金。根据《深圳证券交易
所股票上市规则》《深圳证券交易所主板上市公司规范
运作指引》等相关规定，前述情形之控股房地产项目子
公司其他股东调用闲置富余资金的行为构成了控股子
公司对外提供财务资助。公司按股权比例从控股子公司
调用富余资金，鉴于此，项目公司其他股东即合作方亦
按股权比例调用控股子公司富余资金。
鉴于公司规模的不断扩大，日常经营管理事务持续增
多，公司董事长兼总裁蒋思海先生为了更集中精力履行
《关于公司聘任喻林强先生为总裁的议
董事长职责，推动公司战略目标落地，申请辞去总裁职
案》
务。根据董事长蒋思海先生的提名，同意聘任重庆区域
公司董事长喻林强先生为公司总裁，任期与本届董事会
126
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
相同。
公司董事会根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第
《关于修订<公司员工跟投房地产项目 3 号——上市公司从事房地产业务》《公司章程》以及
公司管理办法>的议案》 公司实际执行情况，提请股东大会修订《金科地产集团
股份有限公司员工跟投房地产项目公司管理办法》。
公司拟与福佳集团有限公司、南京扬子国资投资集团有
限责任公司、大连澳南房屋开发有限公司、良运集团有
《关于联合受让和谐健康保险股份有限 限公司联合受让安邦保险集团股份有限公司和安邦财
公司股份的议案》 产保险股份有限公司共同持有和谐健康保险股份有限
公司 100%的股份，其中公司出资 225,720 万元受让其
9.90%股份。
为进一步调动全体员工的积极性和创造性，吸引和保留
优秀人才，提升公司凝聚力和向心力，完善长效激励机
制，实现公司持续健康发展，实现员工与公司价值共同
《关于公司<卓越共赢计划暨员工持股 成长，提高公司治理水平，维护全体股东利益，以实现
计划（草案）>及其摘要的议案》 打造卓越企业集团的战略目标，公司根据《公司法》《证
券法》《指导意见》等有关法律、行政法规、规章、规
范性文件和《公司章程》的规定并结合公司实际情况,
公司拟实施员工持股计划。
公司拟召开 2019 年第四次临时股东大会审议公司《卓
《关于召开公司 2019 年第四次临时股 越共赢计划暨员工持股计划（草案）》及其摘要和公司
东大会的议案》 《卓越共赢计划暨员工持股计划之一期持股计划（草
案）》及其摘要。
公司全资子公司重庆金科拟与重庆中科建设（集团）有
限公司（以下简称“中科建设”）、重庆润凯商业管理
有限公司（以下简称“重庆润凯”）签订《股权转让协
议》，受让中科建设及重庆润凯分别持有重庆星坤房地
《关于收购房地产项目公司股权暨关联 产开发有限公司（以下简称“星坤地产”、“标的公司”）
交易的议案》 51%和 49%的股权；本次股权转让完成后，公司将持有
标的公司 100%股权。本次股权转让公司支付的对价金
额不超过 84,743.49 万元；根据标的公司与中科建设正
在履行中的二、三、四期总承包施工合同，预计后续将
发生不超过 20,000 万元日常关联交易。
为保障本期员工持股计划的顺利实施，公司根据相关法
律法规及规范性文件的要求并结合公司实际情况，经多
《关于公司员工持股计划选任资产管理 方比较及多次沟通协商，同意选任国信证券股份有限公
机构的议案》 司（以下简称“国信证券”）作为本期员工持股计划的
资产管理机构，并由公司代表本期员工持股计划与国信
证券签订资产管理计划合同及相关协议文件。
《关于<金科地产集团股份有限公司卓 由于股票购买期内一期员工持股计划需办理选聘专业
越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股 管理机构、签订资产管理协议、协商融资方案、开立股
计划之一期持股计划（草案）>及其摘 东账户等事宜，且存在定期报告及其他事项窗口期限制
127
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
要的议案》 买卖等情况，导致一期员工持股计划自股东大会通过之
日起 6 个月内无法完成公司股票的购买。鉴于上述情
况，根据深圳证券交易所新发布的《深圳证券交易所上
市公司信息披露指引第 4 号——员工持股计划》相关规
定，公司拟按新颁布的法律、法规及规范性文件审议《金
科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨 2019 至 2023
年员工持股计划之一期持股计划》。
1、关于对外担保和财务资助事项
独立董事姚宁先生认为：“（1）上市公司在 2018 年已经频繁提供财务资助和担保，本次
三项议案又在原有额度和范围上较大幅度进行了扩展，在目前房地产企业资金日趋紧张的大环
境下，建议上市公司综合考虑财务和资金风险以及持续稳定发展需要进行相关决策，避免损害
中小股东的利益的情况发生。（2）2018 年以来，上市公司开展大规模的对子公司、参股公司
进行担保及合作方的财务资助，使得上市公司承担了较大的偿债风险，也已经引发了监管部门
的关注，交易所亦进行了针对性的问询，证券监管风险也在加大，建议上市公司对此采取积极
有效措施降低此项风险。建议董事会慎重考虑。”
2、关于公司聘任公司总裁事项
独立董事姚宁先生认为：“总裁岗位是重要的管理团队成员，保持管理团队延续性和稳定
性有利于上市公司的稳定和发展，从而避免损害中小股东利益的情况发生，建议董事会慎重考
虑。”
3、关于修订《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》
独立董事姚宁先生认为：“原有管理办法规定需交由股东会审批及修订，本次修订案修改
为交由董事会审批及修订，本人认为公司员工跟投属于重要且敏感事项，需继续维持股东会的
独立董事对公司有关事项
审批及修订权限，以保护中小股东的利益，建议董事会慎重考虑。”
提出异议的说明
4、关于联合受让和谐健康保险股份有限公司股份的事项
独立董事姚宁先生认为：“1、本次交易的投资的标的与公司主业存在较大偏差且金额巨大，
建议在投资决策层面上应进行缜密分析和谨慎决策，如确实属于财务投资，应该有较清晰和安
全的退出规划，避免损害中小股东利益的情况发生；2、本次交易将占用上市公司自有资金，在
当前房地产行业整体资金日趋紧张的环境下，资金的充裕度调整将可能直接影响公司业绩及发
展，建议上市公司综合考虑财务和资金风险以及持续稳定发展需要进行相关决策，避免损害中
小股东利益的情况发生。建议董事会慎重考虑。”
5、关于公司卓越共赢计划暨员工持股计划相关事项
独立董事姚宁先生认为：“上市公司本次员工持股计划涉及的人数较多，同时上市公司计提
专项基金会造成资金占用，且交易涉及二级市场，会造成股价的波动，故本人对中小股东的利
益的影响无法判断。建议董事会慎重考虑。”
6、关于收购房地产项目公司股权暨关联交易的事项
独立董事姚宁先生认为：“本交易为关联交易，且关联方为本公司实际控制人的直系亲属，
在交易决策及交易定价等方面应该采取更加审慎的工作与程序，以保护中小股东的利益，建议
此项决议提请股东大会审议。”
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
128
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事在工作中恪尽职守、建言献策，积极参加公司的董事会和股东大会，履行《公
司法》、《证券法》、《公司章程》和《独立董事年度工作制度》等相关规则所赋予的权利、职责及义务，
严格遵守国家法律法规等相关规定，为公司的重大决策提出了专业化和建设性意见。在报告期内，独立董
事根据《公司法》、《公司章程》等有关规定，对公司聘任高级管理人员、对外担保、财务资助、员工持
股计划、关联交易等事项方面发表了独立意见。独立董事从公司整体运营、经营发展和资金运作等方面认
真讨论、分析、提出宝贵意见，很好的行使了独立董事的权利。通过独立董事有效地开展工作，保证了公
司董事会决策的合理性和科学性，切实维护了公司和全体股东合法权益，使公司法人治理结构不断规范和
完善。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、审计委员会的履职情况
本报告期内，董事会审计委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会审计委员会实施细则》
的规定，认真尽责履职，在审核公司财务信息、聘请外部审计机构、监督公司内部审计制度实施、沟通内
外部审计机构等方面做了大量工作。
（1）审查公司内部控制制度的建立健全及执行情况
本报告期，公司继续完善公司内控制度，修订了部分内控制度，董事会审计委员会认为公司的内控制
度符合有关法律法规的要求，公司内部控制制度能够得到有效执行。
（2）监督指导公司的内部控制规范建设工作
对公司内部控制规范建设和运行情况进行检查和监督，审核公司的内控规范建设工作方案，检查公司
内部控制缺陷、评估其执行的效果和效率，并及时提出改进建议。
（3）公司定期财务报告的审核工作
报告期内，董事会审计委员会切实履行职责，按照《董事会审计委员会实施细则》的相关规定，对公
司的财务信息进行审核，先后完成了公司2018年年度财务报告，2019年第一季度、半年度、第三季度财务
报告的审核，并出具了相关审核意见，确保了公司定期财务信息的及时、准确披露。
2、薪酬委员会的履职情况
报告期内，董事会薪酬委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会薪酬委员会实施细则》
的规定，对高级管理人员所披露的薪酬情况进行审核，认为公司对高级管理人员所支付的薪酬公平、合理，
符合公司有关薪酬政策、考核标准，年报中披露的高级管理人员的薪酬与实际发放的一致，未有违反公司
129
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
薪酬管理制度的情形发生。
3、提名委员会的履职情况
报告期内，董事会提名委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会提名委员会实施细则》
的规定，对公司拟聘任高级管理人员的任职条件进行审查，认为候选人符合高级管理人员的任职资格，未
发现有《公司法》《公司章程》等限制担任高级管理人员的情况，以及被中国证监会确定为市场禁入者且
禁入尚未解除的情况；候选人提名相关程序符合法律法规及《公司章程》的规定。
4、关联交易委员会的履职情况
报告期内，董事会关联交易委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会关联交易委员会实
施细则》的规定，对公司重要关联交易事项进行了审核，认为公司严格遵照《公司法》《证券法》《深交
所股票上市规则》、公司《关联交易管理制度》等相关规定，遵守市场公允定价原则，对公司的生产经营
并未构成不利影响或损害公司中小股东利益，对上市公司独立性不构成影响。
5、战略发展委员会的履职情况
报告期内，董事会战略发展委员会依据相关法律法规、规范性文件及公司《董事会战略发展委员会实
施细则》赋予的职责，时刻关注公司的经营发展及战略转型，并积极参与公司长期发展战略规划制订和决
策，对公司的重大投资项目等提供相关建议。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司已建立完善的考评以及薪酬激励机制，对高级管理人员的考核是根据公司年度各项重点工作、关
键业绩指标和分管工作目标完成情况进行综合考核，高级管理人员薪酬按照岗位职级确定，由固定工资、
奖金、社保福利三部分组成，其中固定工资根据职位评估、职位序列和市场定位确定，奖金根据业绩实现
情况和高管人员工作目标完成情况确定，社保福利按照国家相关规定及公司相关制度执行。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
130
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2020 年 03 月 24 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
94.15%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
94.72%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷包括：
重大缺陷包括：
1. 董事、监事和高层管理人员滥用职权，发
1. 对公司的战略制定、实施，对
生贪污、受贿、挪用公款等舞弊行为；
公司经营产生重大影响，无法达到重要
2. 公司因发现以前年度存在重大会计差错，
营运目标或关键业绩指标。
更正已上报或披露的财务报告；
2. 决策不充分导致重大失误；
3. 公司审计委员会（或类似机构）和内部审
3. 违反国家法律法规并受到重大
机构对内部控制监督无效；
处罚；
4. 外部审计师发现当期财务报告存在重大错
4. 中高级管理人员和高级技术人
报，且内部控制运行未能发现该错报。
员流失严重。
重要缺陷包括：
重要缺陷包括：
定性标准 1. 未依照公认会计准则选择和应用会计政
1. 对公司的战略制定、实施，对
策；
公司经营产生中度影响，对达到营运目
2. 未建立反舞弊程序和控制措施；
标或关键业绩指标产生部分负面影响。
3. 对于非常规或特殊交易的账务处理没有建
2. 决策程序不充分导致出现重要
立相应的控制机制或没有实施且没有相应的补偿
失误；
性控制；
3. 违反企业内部规章，形成较大
4. 对于期末财务报告过程的控制存在一项或
金额损失；
多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达到真
4. 关键岗位业务人员流失严重。
实、准确的目标。
一般缺陷包括：未构成重大缺陷、
一般缺陷包括：未构成重大缺陷、重要缺陷标
重要缺陷标准的其他内部控制缺陷
准的其他内部控制缺陷
重大缺陷错报区间：
重大缺陷金额：
1. 错报≥利润总额的 5%；
直接财产损失金额>资产总额的
2. 错报≥资产总额的 3%；
3‰
3. 错报≥经营收入总额的 5%；
重要缺陷金额：
定量标准 4. 错报≥所有者权益总额的 1%。
资产总额的 1‰<直接财产损失金
重要缺陷错报区间：
额≤资产总额的 3‰
1. 利润总额的 2%≤错报<利润总额的 5%；
一般缺陷金额：直接财产损失金额
2. 资产总额的 1.5%≤错报<资产总额的 3%；
<合并会计报表资产总额的 1‰
3. 经营收入总额的 2%≤错报<经营收入总额
131
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
的 5%；
4. 所有者权益总额的 0.5%≤错报<所有者权益
总额的 1%。
一般缺陷错报区间：
1. 错报<利润总额的 2%；
2. 错报<资产总额的 1.5%；
3. 错报<经营收入总额的 2%；
4. 错报<所有者权益总额的 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
公司于 2019 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
132
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第十一节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
2015 年 8 月 28 2020 年 8 月 28
2015 年公司债券（第一期）15 金科 01 112272 28,177.39 6.40%
日 日
2018 年公开公司债券（第 2018 年 2 月 9 2022 年 2 月 9
18 金科 01 112650 34,970 7.00%
一期）（品种一） 日 日
2018 年公开公司债券（第 2018 年 2 月 9 2023 年 2 月 9
18 金科 02 112651 161,000 7.50%
一期）（品种二） 日 日 本期债券采用
2018 年非公开公司债券 2018 年 4 月 3 2021 年 4 月 3 单利按年计
18 金科 04 114319 60,000 7.90% 息，不计复利，
（第一期） 日 日
每年付息一
2018 年非公开发行公司债 2018 年 9 月 5 2021 年 9 月 5
18 金科 06 114344 150,000 8.06% 次，到期一次
券(第二期) 日 日
还本，最后一
2019 年公开发行公司债券 2019 年 3 月 7 2023 年 3 月 11 期利息随本金
19 金科 01 112866 200,000 6.9%
(第一期) 日 日 的兑付一起支
2019 年公开发行公司债券 2019 年 7 月 4 2022 年 7 月 8 付。
19 金科 03 112924 158,000 6.5%
(第二期) 日 日
2020 年公开发行公司债券 2020 年 2 月 20 2023 年 2 月 20
20 金科 01 149037 190,000 6.0%
(第一期)（品种一） 日 日
2020 年公开发行公司债券 2020 年 2 月 20 2025 年 2 月 20
20 金科 02 149038 40,000 6.3%
(第一期)（品种二） 日 日
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
15 金科 01：根据《关于发布<深圳证券交易所公司债券上市规则（2015 年修订）>
的通知》第二条的衔接安排，如发行后本期债券在存续期内出现调整投资者适当性
管理的情形，则本期债券将被实施投资者适当性管理，仅限合格投资者参与，公众
投资者不得再买入本期债券，原持有债券的公众投资者仅可选择持有到期或者卖出
债券，如出现上述情形将影响本期债券的流动性。
投资者适当性安排
18 金科 01、18 金科 02：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格机构投资者。
18 金科 04、18 金科 06：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格机构投资者。
19 金科 01、19 金科 03：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
133
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
20 金科 01、20 金科 02：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
15 金科 01：于 2019 年 08 月 28 日完成 2019 年的付息工作。
16 金科 01：于 2019 年 03 月 18 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
16 金科 02：于 2019 年 03 月 18 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
16 金科 04：于 2019 年 05 月 06 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
16 金科 05：于 2019 年 05 月 06 日完成 2019 年的付息工作及回售 4.8 亿元兑付工
作。
16 金科 07：于 2019 年 07 月 26 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
18 金科 01：于 2019 年 02 月 11 日完成 2019 年的付息工作；于 2020 年 2 月 10 日
报告期内公司债券的付息兑付情况 完成 2020 年付息工作及回售 16.203 亿元兑付工作。
18 金科 02：于 2019 年 02 月 11 日完成 2019 年的付息工作；于 2020 年 2 月 10 日
完成 2020 年付息工作。
18 金科 04：于 2019 年 04 月 03 日完成 2019 年的付息工作。
18 金科 06：于 2019 年 09 月 05 日完成 2019 年的付息工作。
19 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
19 金科 03：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 02：报告期内尚未开始付息兑付工作。
15 金科 01：本期债券的期限为 5 年，附发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。在本期债券存续期内前 3 年票面利率固定不变；在本期债券存续期的
第 3 年末，发行人可选择上调票面利率，债券票面年利率为债券存续期前 3 年票面
年利率加上上调基点，在债券存续期后 2 年固定不变。投资者有权在发行人公告调
整票面利率后，选择在本期债券的第 3 个付息日将其持有的债券全部或部分按面值
回售给发行人。2018 年 8 月 28 日，发行人未行使调整票面利率选择权，本期债券
后 2 年票面利率仍为 6.40%，本期债券持有人部分选择行使回售选择权，回售规模
为 171,822.61 万元，回售后本期债券存续余额为 28,177.39 万元。截止到本报告
批准报出日，本期债券尚未到兑付日。
18 金科 01：发行人有权决定是否在“18 金科 01”存续期的第 2 年末调整“18
公司债券附发行人或投资者选择权条
金科 01”的票面利率，发行人将于“18 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
款、可交换条款等特殊条款的，报告期
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
内相关条款的执行情况（如适用）
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“18 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。2020 年 2 月 10 日，发行人行使调整票面
利率选择权，本期债券后 2 年票面利率由 7.2%调整为 7.0%，本期债券持有人部分
选择行使回售选择权，回售规模为 162,030 万元，回售后本期债券存续余额为 34,970
万元。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到兑付日。
18 金科 02：发行人有权决定是否在“18 金科 02”存续期的第 3 年末调整“18
金科 02”的票面利率。发行人将于“18 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 20 个
134
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 02”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18 金科
02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“18 金科 02”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
18 金科 04：发行人有权决定是否在“18 金科 04”存续期的第 2 年末调整“18
金科 04”的票面利率。发行人将于“18 金科 04”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 04”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18 金科
04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“18 金科 04”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
18 金科 06：发行人有权决定是否在“18 金科 06”存续期的第 2 年末调整“18
金科 06”的票面利率。发行人将于“18 金科 06”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 06”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18 金科
06”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“18 金科 06”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
19 金科 01：发行人有权决定是否在“19 金科 01”存续期的第 2 年末调整“19
金科 01”的票面利率。发行人将于“19 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“19 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“19 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“19 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
19 金科 03：发行人有权决定是否在“19 金科 03”存续期的第 2 年末调整“19
金科 03”的票面利率。发行人将于“19 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“19 金科 03”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“19 金科
03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“19 金科 03”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 01：发行人有权决定是否在“20 金科 01”存续期的第 2 年末调整“20
135
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
金科 01”的票面利率。发行人将于“20 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 02：发行人有权决定是否在“20 金科 02”存续期的第 3 年末调整“20
金科 02”的票面利率。发行人将于“20 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 02”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 02”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
安信证券股份 办公 深圳市福田区金田路 4018 号 联系 联系人 债券
名称 陈彬 0755-82825472 15 金科 01
有限公司 地址 安联大厦 35 楼 人 电话 简称
18 金科 01、18 金科 02、
深圳市南山区粤海街道蔚蓝
中山证券有限 办公 联系 联系人 债券 18 金科 04、18 金科 06、
名称 海岸社区创业路 1777 号海信 程杰 021-50801138
责任公司 地址 人 电话 简称 19 金科 01、19 金科 03、
南方大厦 21 层、22 层
20 金科 01、20 金科 02
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 层
名称 联合信用评级有限公司 办公地址 天津市南开区水上公园北道 38 号爱俪园公寓 508
中诚信国际信用评级有限责
任公司（承继全资子公司中诚 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河
名称 办公地址
信证券评估有限公司的证券 SOHO6 号楼
市场资信评级业务）
报告期内公司聘请的债券受托
管理人、资信评级机构发生变
更的，变更的原因、履行的程 无
序、对投资者利益的影响等（如
适用）
136
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程 报告期内，公司已发行公司债券均按照《募集说明书》约定的用途使用资金，用
序 于补充流动资金和偿还各类贷款。
年末余额（万元） 0
募集资金专项账户运作情况 公司募集资金专项账户运作正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
是
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
2019年5月23日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评
级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2019年度信用评级报告》（大公报SD【2019】050号），
确定公司主体长期信用等级维持AA+，评级展望维持稳定，“15金科01”的信用等级维持AA+。
2019年5月21日，联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况
进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2019年跟踪评级报告》（联合【2019】757
号），确定公司主体长期信用等级为AA+，评级展望维持稳定，“18金科01”、“18金科02”的信用等级
为AA+。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“16金科07”的信用状况进行跟踪评级，
并出具《金科地产集团股份有限公司2016非公开发行公司债券(第三期)跟踪评级报告（2019）》（信评委
函字（2019）跟踪151号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“16金科07”的信用等
级维持AAA。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行跟踪评级，
并出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第二期)跟踪评级报告（2019）》（信评委
函字（2019）跟踪152号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“18金科06”的信用等
级维持AAA。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“19金科01”的信用状况进行评级，并
出具《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)跟踪评级报告
（2019）》（信评委函字（2019）跟踪153号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“19
金科01”的信用等级维持AAA。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“19金科03”的信用状况进行评级，并
出具《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》（信
137
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
评委函字（2019）G024-F2）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“19金科03”的信用
等级为AAA。
2020年2月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“20金科01”、“20金科02”的信用状
况进行评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用
评级报告》（信评委函字（2020）G034-F1-X）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“20
金科01”、“20金科02”的信用等级为AAA。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变化，与募集说明书一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
安信证券股份有限公司和华泰联合证券有限责任公司及中山证券有限责任公司作为公司“15金科01”、
“16金科01”、“16金科02”及“16金科04”、“16金科05”、“16金科07”、“18金科01”、“18金科
02”、“18金科04”、“18金科06”、“19金科01”、“19金科03”、“20金科01”和“20金科02”的债
券受托管理人，依据相关规定，持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况，积极履行受托管理人职责，
维护债券持有人的合法权益。
报告期内，安信证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司及中山证券有限责任公司完成了公司
2018年度债券受托管理事务报告及重大事项临时受托管理报告，并披露在深圳证券交易所网站。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2019 年 2018 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 1,328,525.40 851,539.89 56.01%
流动比率 144.91% 155.02% -10.11%
资产负债率 83.78% 83.63% 0.15%
速动比率 38.31% 38.15% 0.16%
EBITDA 全部债务比 12.50% 10.05% 2.45%
利息保障倍数 1.65 1.47 12.24%
现金利息保障倍数 1.63 1.51 7.95%
138
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
EBITDA 利息保障倍数 1.70 1.51 12.58%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
1、息税折旧摊销前利润：主要系本期结转利润增加所致。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
1、公司于2015年11月5日设立的“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”（以下简称“本计划”）
包括5个优先级资产支持证券（1年期的“金科优1”、2年期的“金科优2”、3年期的“金科优3”、4年期
的“金科优4”、5年期的“金科优5”）和1个次级资产支持证券（5年期的“金科次级”），本计划每三
个月向持有人分配一次收益。报告期内，本计划均按时足额向持有人分配收益，并在报告期内完成“金科
优4”3.3亿元本金的兑付工作。
2、公司于2016年3月21日发行的“金科地产集团股份有限公司2016年度第一期中期票据”，期限3年，
每年付息一次。报告期内，公司按时足额向持有人支付利息，并按时完成“16金科地产MTN001”11亿元的
本金兑付工作。
3、公司于2016年12月2日设立的“招商创融-金科股份应收账款（一期）资产支持专项计划”包括优先
级资产支持证券（3年期的“金科01”）和次级资产支持证券（3年期的“金科02”），本计划每半年付息
一次。报告期内，本计划已完成本金兑付工作。
4、公司于2018年5月30日设立的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据”包括优
先级资产支持票据（3+3年期的“18金科地产ABN001优先”）和次级资产支持票据（6年期的“18金科地产
ABN001次”），本计划每半年付息一次。报告期内，本计划均按时足额向持有人分配收益，并报告期内完
成“18金科地产ABN001优先”2.2050亿元本金的兑付工作。
5、公司于2018年08月02日发行的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期短期融资券”（简称
“18金科地产CP001”），期限1年，到期一次还本付息，报告期内，公司已按时足额完成“18金科地产CP001”
兑付兑息工作。
6、公司于2019年01月04日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期短期融资券”（简称
“19金科地产CP001”），期限1年，到期一次还本付息，2020年1月6日公司已按时足额完成“19金科地产
CP001”兑付兑息工作。
7、公司于2019年01月11日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据”（简称“19
金科地产MTN0001”），期限2年，每年付息一次。报告期内暂未发生付息兑付情形。
139
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
8、公司于2019年01月18日设立的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期超短期融资券”（简
称“19金科地产SCP001”），期限180天，到期一次还本付息，报告期内，公司已按时足额完成“19金科
地产SCP001”兑付兑息工作。
9、公司于2019年04月12日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期中期票据”（简称“19
金科地产MTN0002”），期限2年，每年付息一次。报告期内暂未发生付息兑付情形。
10、公司于2019年04月24日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期超短期融资券”（简
称“19金科地产SCP002”），期限270天，到期一次还本付息，2020年1月21日公司已按时足额完成“19金
科地产SCP002”兑付兑息工作。
11、公司于2019年6月20日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期美元债”，期限两年，
每半年付息一次。报告期内，公司均按时足额向持有人支付利息。
12、公司于2019年12月16日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第三期超短期融资券”（简
称“19金科地产SCP003”），期限270天，到期一次还本付息。报告期内暂未发生付息兑付情形。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司的资信情况良好，与中国工商银行、中国银行、民生银行、中信银行、渤海银行等各主要银行都
保持长期稳定的合作关系。截止报告期末，公司共获得银行授信额度 2022 亿元，其中已用授信额度为 721
亿元，剩余授信额度为 1,301 亿元。报告期内，公司偿还银行贷款约 261 亿元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，未有损害债券投资者
利益的情况发生。
十二、报告期内发生的重大事项
1、董事长兼总裁蒋思海先生辞去总裁职务并聘任重庆区域公司董事长喻林强先生为总裁。
2、发行人截至2019年1月末当年累计新增借款超过上年末净资产的20%。
3、发行人截至2019年7月末当年累计新增借款超过上年末净资产的40%。
4、发行人截至2019年9月末当年累计新增借款超过上年末净资产的40%。
上述重大事项的发生对公司经营情况和偿债能力无重大影响，并已按照规定予以披露，详见公司于
2019年02月16日、2019年02月02日、2019年08月08日、2019年10月15日在巨潮资讯网和深交所网站上刊登
的相关公告。
140
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
141
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
第十二节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2020 年 03 月 22 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2020〕8-46 号
注册会计师姓名 弋守川、宋军
审 计 报 告
天健审〔2020〕8-46 号
金科地产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份公司）财务报表，包括 2019 年 12 月 31
日的合并及母公司资产负债表，2019 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公
司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金科股份公司
2019 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2019 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计
的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于金
科股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发
表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对
财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 房地产开发项目的收入确认
1. 事项描述
相关信息披露详见附注三（二十六）及五（二）1。房地产开发项目的收入占金科股份公司 2019 年度
142
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
营业收入总额的 93.12%，结转收入的房地产开发项目较多，单个房地产开发项目收入确认上的细小错误汇
总起来可能对金科股份公司的利润产生重大影响，因此我们将金科股份公司房地产开发项目的收入确认识
别为关键审计事项。
2. 审计应对
针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到
执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）检查金科股份公司的房产销售合同条款，以评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合
相关会计准则的要求；
（3）对本年确认收入的房地产开发项目，选取样本，检查销售合同及可以证明房产已达到交房条件
的支持性文件（如竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书等），以评价相关房产销售收入是否符合
金科股份公司的收入确认政策；
（4）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本核对销售收入台账及结转面积，同
时进行毛利分析，并选取样本对销售均价进行比较分析，评价房产销售收入结转的准确性；
（5）就资产负债表日前后确认收入的房地产开发项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交付条
件的支持性文件（如竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书），以评价相关房产销售收入是否在恰
当的期间确认。
(二) 房地产开发项目存货可变现净值的评估
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三（十一）及五（一）7。截至 2019 年 12 月 31 日，金科股份公司合
并财务报表中列报的存货账面价值为 2,142.41 亿元，占资产总额的比例为 66.62%，存货中的开发产品、
开发成本及拟开发产品（以下合称房地产开发项目存货）的账面余额合计 2,137.76 亿元，房地产开发项
目存货跌价准备 10.28 亿元。房地产开发项目存货可变现净值的评估需要预计每个拟开发产品和在建开发
产品达到完工状态时将要发生的建造成本，以及预计每个房地产开发项目的未来净售价、未来销售费用和
相关销售税金等，该过程涉及重大的金科股份公司管理层（以下简称管理层）判断和估计。由于房地产开
发项目存货对金科股份公司资产的重要性，加之估计房地产开发项目存货达到完工状态时将要发生的建造
成本和未来净售价存在固有风险，因此我们将对房地产开发项目存货可变现净值的评估识别为关键审计事
项。
2. 审计应对
针对房地产开发项目存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
143
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
（1）评价与房地产开发项目成本预算及动态成本管理、可变现净值估计相关的关键内部控制的设计
和运行有效性；
（2）选取样本对房地产开发项目进行实地观察，并询问这些项目的开发进度及根据最新预测所更新
的存货动态成本预算情况；
（3）评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设，如将估计售价与市场可获取数据、项目销售
预算计划进行比较；
（4）将各房地产开发项目存货的估计完工成本与管理层所批准的项目最新预算进行核对，并将截至
2019 年 12 月 31 日的最新预算成本与截至 2018 年 12 月 31 日的预算成本进行比较，以评价管理层预测的
准确性。
（5）重新计算管理层对可变现净值的测算过程。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报
表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我
们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的
内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估金科股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如
适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
金科股份公司治理层（以下简称治理层）负责监督金科股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含
审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报
存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使
用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以
144
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、
虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的
重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对金
科股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论
认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如
果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来
的事项或情况可能导致金科股份公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就金科股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中
识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影
响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事
项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合
理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报
告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：弋守川
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：宋军
二〇二〇年三月二十二日
145
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 35,986,127,615.10 29,851,757,198.89
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 5,600,000.00
应收账款 2,279,708,174.36 1,583,607,499.08
应收款项融资 6,080,000.00
预付款项 9,186,829,635.80 3,392,174,828.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 22,498,003,050.16 13,022,849,739.80
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 214,241,423,632.90 160,834,886,549.31
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,030,605,788.36 4,650,397,837.30
流动资产合计 291,228,777,896.68 213,341,273,652.70
非流动资产：
146
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资 216,497,850.00
可供出售金融资产 473,468,928.76
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 13,621,726,542.67 7,367,746,288.64
其他权益工具投资 115,456,732.98 0.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 8,324,103,937.62 3,614,715,700.00
固定资产 4,378,064,963.38 2,373,506,595.12
在建工程 247,179.49 1,452,752,705.63
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 75,763,656.09 64,168,647.07
开发支出
商誉 487,953,966.72 487,953,966.72
长期待摊费用 92,532,518.90 64,436,283.73
递延所得税资产 1,621,772,293.59 1,342,642,625.25
其他非流动资产 1,442,119,127.29 116,000,000.00
非流动资产合计 30,376,238,768.73 17,357,391,740.92
资产总计 321,605,016,665.41 230,698,665,393.62
流动负债：
短期借款 3,060,253,977.27 3,196,200,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,502,327,682.06 2,659,975,468.64
应付账款 23,548,500,607.12 13,681,241,057.55
预收款项 114,693,955,789.05 76,275,695,315.33
147
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 677,035,892.45 705,325,201.14
应交税费 4,342,321,054.87 3,251,597,011.97
其他应付款 17,431,519,402.53 13,412,156,705.86
其中：应付利息 759,064,033.00
应付股利 4,716,763.74 31,724,941.64
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 29,709,478,742.04 24,443,315,247.71
其他流动负债
流动负债合计 200,965,393,147.39 137,625,506,008.20
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 52,381,951,348.33 47,370,128,686.23
应付债券 13,534,958,049.21 6,400,460,891.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,192,342,194.58 746,194,009.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 468,936,913.44 317,819,517.84
递延所得税负债 910,273,409.66 467,179,400.53
其他非流动负债 4,774,000.00
非流动负债合计 68,488,461,915.22 55,306,556,505.50
负债合计 269,453,855,062.61 192,932,062,513.70
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 800,000,000.00 1,700,000,000.00
148
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
其中：优先股
永续债 800,000,000.00 1,700,000,000.00
资本公积 4,507,152,596.74 4,099,926,815.08
减：库存股 121,159,050.00 137,538,150.00
其他综合收益 2,392,387,787.05 1,410,705,704.70
专项储备
盈余公积 1,463,900,787.58 936,688,613.37
一般风险准备
未分配利润 12,985,084,206.91 9,831,266,617.39
归属于母公司所有者权益合计 27,367,082,144.28 23,180,765,416.54
少数股东权益 24,784,079,458.52 14,585,837,463.38
所有者权益合计 52,151,161,602.80 37,766,602,879.92
负债和所有者权益总计 321,605,016,665.41 230,698,665,393.62
法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,516,390,706.71 2,460,973,169.38
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,009,634.43 25,603,936.38
应收款项融资
预付款项 12,329,019.06 525,372.49
其他应收款 99,741,804,971.87 86,538,225,752.37
其中：应收利息
应收股利 2,578,927,565.14
存货 56,919,592.07 100,127,854.46
合同资产
持有待售资产
149
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 32,928,183.45 49,631,745.05
流动资产合计 102,370,382,107.59 89,175,087,830.13
非流动资产：
债权投资 60,852,800.00
可供出售金融资产 5,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 23,073,819,681.58 22,254,541,395.43
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 26,257,600.00 26,562,000.00
固定资产 27,919,358.72 13,517,355.01
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,228,855.62 5,002,468.46
开发支出
商誉
长期待摊费用 15,000,962.23 12,942,082.46
递延所得税资产 183,982,440.46 105,757,859.11
其他非流动资产 2,967,850,000.00 2,330,000,000.00
非流动资产合计 26,360,911,698.61 24,753,323,160.47
资产总计 128,731,293,806.20 113,928,410,990.60
流动负债：
短期借款 1,897,717,801.42
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 13,617,766.19 16,823,521.04
150
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
预收款项 488,417.15 6,993,924.78
合同负债
应付职工薪酬 121,848,357.90 111,615,622.70
应交税费 80,818,665.36 128,531,629.86
其他应付款 84,754,877,736.40 78,970,673,646.42
其中：应付利息 555,384,991.54
应付股利 26,916,666.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,250,941,827.04 4,358,583,913.10
其他流动负债
流动负债合计 88,120,310,571.46 83,593,222,257.90
非流动负债：
长期借款 2,190,000,000.00 4,870,000,000.00
应付债券 17,012,378,175.28 6,400,460,891.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 5,234,340.00 5,234,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 78,067.54 131,360.53
递延所得税负债 5,317,135.21 10,301,283.49
其他非流动负债 4,774,000.00
非流动负债合计 19,213,007,718.03 11,290,901,875.30
负债合计 107,333,318,289.49 94,884,124,133.20
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 800,000,000.00 1,700,000,000.00
其中：优先股
永续债 800,000,000.00 1,700,000,000.00
资本公积 6,361,067,555.31 6,340,243,108.73
减：库存股 121,159,050.00 137,538,150.00
其他综合收益 21,261,250.12 21,261,250.12
专项储备
151
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
盈余公积 1,593,469,582.44 1,066,257,408.23
未分配利润 7,403,620,362.84 4,714,347,424.32
所有者权益合计 21,397,975,516.71 19,044,286,857.40
负债和所有者权益总计 128,731,293,806.20 113,928,410,990.60
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 67,773,374,520.17 41,233,676,424.77
其中：营业收入 67,773,374,520.17 41,233,676,424.77
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 58,510,620,245.55 35,814,116,624.63
其中：营业成本 48,230,059,674.30 29,452,569,136.19
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,706,826,815.52 1,407,147,900.95
销售费用 4,214,509,866.18 2,561,812,461.50
管理费用 2,689,453,746.20 2,339,524,752.65
研发费用 41,052,504.01 3,404,813.43
财务费用 628,717,639.34 49,657,559.91
其中：利息费用 965,772,811.27 543,249,297.49
利息收入 183,621,498.41 537,496,047.23
加：其他收益 153,712,526.14 73,489,442.79
投资收益（损失以“－”号填
185,695,959.71 -186,233,839.85
列）
其中：对联营企业和合营企业
184,599,961.90 -27,494,730.85
的投资收益
152
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
95,873,271.19 66,430,327.11
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-96,449,928.06
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-981,480,793.67 -35,135,480.22
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
1,510,698.56 460,339.95
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 8,621,616,008.49 5,338,570,589.92
加：营业外收入 96,299,488.55 86,582,969.74
减：营业外支出 382,856,989.45 215,045,367.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
8,335,058,507.59 5,210,108,192.55
列）
减：所得税费用 1,978,060,638.23 1,189,604,200.20
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 6,356,997,869.36 4,020,503,992.35
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
6,356,997,869.36 4,020,503,992.35
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 5,675,826,256.49 3,885,918,469.56
2.少数股东损益 681,171,612.87 134,585,522.79
六、其他综合收益的税后净额 1,060,568,927.37 850,468,554.25
归属母公司所有者的其他综合收益
981,682,082.35 793,889,886.81
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
153
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
981,682,082.35 793,889,886.81
收益
1.权益法下可转损益的其他
7,813,153.67
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他 973,868,928.68 793,889,886.81
归属于少数股东的其他综合收益的
78,886,845.02 56,578,667.44
税后净额
七、综合收益总额 7,417,566,796.73 4,870,972,546.60
归属于母公司所有者的综合收益
6,657,508,338.84 4,679,808,356.37
总额
归属于少数股东的综合收益总额 760,058,457.89 191,164,190.23
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.05 0.72
（二）稀释每股收益 1.05 0.72
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太
154
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业收入 1,140,561,710.60 1,143,024,290.16
减：营业成本 354,599,609.37 407,778,165.38
税金及附加 6,963,190.83 18,120,099.92
销售费用 3,080,169.61 7,205,836.97
管理费用 596,326,372.54 492,706,432.45
研发费用
财务费用 373,584,399.54 354,780,402.59
其中：利息费用 1,647,778,208.60 1,708,577,278.40
利息收入 38,257,409.10 1,424,505,831.91
加：其他收益 3,398,634.62
投资收益（损失以“－”号
5,381,055,773.53 3,472,956,429.90
填列）
其中：对联营企业和合营企
-135,618,619.22 -1,080,422.04
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-304,400.00 299,200.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-3,722,730.80
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
3,732,619.41
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
47,730.00
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 5,186,482,976.06 3,339,421,602.16
加：营业外收入 25,396,030.63 24,113,455.12
减：营业外支出 1,014,592.07 120,292.88
三、利润总额（亏损总额以“－”号
5,210,864,414.62 3,363,414,764.40
填列）
155
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
减：所得税费用 -61,257,327.49 -206,072,397.29
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 5,272,121,742.11 3,569,487,161.69
（一）持续经营净利润（净亏损
5,272,121,742.11 3,569,487,161.69
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 5,272,121,742.11 3,569,487,161.69
七、每股收益：
156
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 112,826,066,184.16 85,102,490,661.49
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 15,005,848.61 4,530,104.19
收到其他与经营活动有关的现金 42,989,067,401.25 35,802,687,165.82
经营活动现金流入小计 155,830,139,434.02 120,909,707,931.50
购买商品、接受劳务支付的现金 88,949,376,066.97 67,062,646,295.74
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
5,624,744,667.80 4,009,321,277.06
金
支付的各项税费 7,983,110,945.84 7,074,621,815.51
支付其他与经营活动有关的现金 51,034,172,521.43 41,434,009,091.99
157
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
经营活动现金流出小计 153,591,404,202.04 119,580,598,480.30
经营活动产生的现金流量净额 2,238,735,231.98 1,329,109,451.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 317,118,301.92 325,033,294.77
取得投资收益收到的现金 1,095,997.81 53,718,811.41
处置固定资产、无形资产和其他
766,284.53 1,121,373.81
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
1,272,201,219.52
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 10,411.65 160,093,259.21
投资活动现金流入小计 318,990,995.91 1,812,167,958.72
购建固定资产、无形资产和其他
931,748,303.56 277,154,868.38
长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,109,130,532.19 4,025,695,490.25
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
921,707,198.22 2,035,115,943.76
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 5,345,242,533.37 3,475,355,142.33
投资活动现金流出小计 12,307,828,567.34 9,813,321,444.72
投资活动产生的现金流量净额 -11,988,837,571.43 -8,001,153,486.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,955,816,129.09 9,370,102,004.00
其中：子公司吸收少数股东投资
8,955,816,129.09 9,370,102,004.00
收到的现金
取得借款收到的现金 70,032,860,791.84 57,641,224,460.64
收到其他与筹资活动有关的现金 865,359,030.00 7,000,000.00
筹资活动现金流入小计 79,854,035,950.93 67,018,326,464.64
偿还债务支付的现金 52,217,903,910.66 41,888,287,535.88
分配股利、利润或偿付利息支付
9,872,502,538.00 6,990,656,709.70
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
427,405,462.61 326,850,137.94
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,610,038,305.70 164,638,120.31
筹资活动现金流出小计 64,700,444,754.36 49,043,582,365.89
筹资活动产生的现金流量净额 15,153,591,196.57 17,974,744,098.75
158
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-10,141.34
影响
五、现金及现金等价物净增加额 5,403,478,715.78 11,302,700,063.95
加：期初现金及现金等价物余额 29,483,584,814.47 18,180,884,750.52
六、期末现金及现金等价物余额 34,887,063,530.25 29,483,584,814.47
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,611,682,960.06 606,027,018.55
收到的税费返还 143,645.47
收到其他与经营活动有关的现金 244,307,140,276.30 222,530,984,171.75
经营活动现金流入小计 245,918,823,236.36 223,137,154,835.77
购买商品、接受劳务支付的现金 190,245,460.53 79,882,147.78
支付给职工以及为职工支付的现
662,381,301.87 545,666,898.93
金
支付的各项税费 96,432,248.24 125,135,269.00
支付其他与经营活动有关的现金 249,424,306,963.19 206,682,593,168.48
经营活动现金流出小计 250,373,365,973.83 207,433,277,484.19
经营活动产生的现金流量净额 -4,454,542,737.47 15,703,877,351.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 91,800,000.00 230,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,317,603,827.61 2,196,498,930.13
处置固定资产、无形资产和其他
82,000.00 8,880.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
59,513,807.37
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,000,000.00
投资活动现金流入小计 5,409,485,827.61 2,488,021,617.50
购建固定资产、无形资产和其他
2,132,902.51 12,865,826.25
长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,705,477,800.00 5,113,150,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
13,125,000.00
的现金净额
159
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
支付其他与投资活动有关的现金 1,137,850,000.00
投资活动现金流出小计 2,845,460,702.51 5,139,140,826.25
投资活动产生的现金流量净额 2,564,025,125.10 -2,651,119,208.75
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 13,838,778,450.00 12,111,394,444.44
收到其他与筹资活动有关的现金 800,000,000.00
筹资活动现金流入小计 14,638,778,450.00 12,111,394,444.44
偿还债务支付的现金 7,461,758,046.74 22,311,514,318.02
分配股利、利润或偿付利息支付
3,171,343,652.92 3,069,131,276.71
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 2,103,774,982.92 63,491,453.63
筹资活动现金流出小计 12,736,876,682.58 25,444,137,048.36
筹资活动产生的现金流量净额 1,901,901,767.42 -13,332,742,603.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 11,384,155.05 -279,984,461.09
加：期初现金及现金等价物余额 2,164,708,737.76 2,444,693,198.85
六、期末现金及现金等价物余额 2,176,092,892.81 2,164,708,737.76
160
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
优 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上
年期末 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,099,926,815.08 137,538,150.00 1,410,705,704.70 936,688,613.37 9,831,266,617.39 23,180,765,416.54 14,585,837,463.38 37,766,602,879.92
余额
加：会
计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企
业合并
其他
161
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
二、本
年期初 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,099,926,815.08 137,538,150.00 1,410,705,704.70 936,688,613.37 9,831,266,617.39 23,180,765,416.54 14,585,837,463.38 37,766,602,879.92
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
-900,000,000.00 407,225,781.66 -16,379,100.00 981,682,082.35 527,212,174.21 3,153,817,589.52 4,186,316,727.74 10,198,241,995.14 14,384,558,722.88
少以
“－”
号填
列）
（一）
综合收 981,682,082.35 5,675,826,256.49 6,657,508,338.84 760,058,457.89 7,417,566,796.73
益总额
（二）
所有者
投入和 -900,000,000.00 407,225,781.66 -492,774,218.34 9,889,017,487.96 9,396,243,269.62
减少资
本
1．所有
者投入
9,889,017,487.96 9,889,017,487.96
的普通
股
2．其他
权益工
具持有 -900,000,000.00 -900,000,000.00 -900,000,000.00
者投入
资本
162
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
3．股份
支付计
入所有 426,856.94 426,856.94 426,856.94
者权益
的金额
4．其他 406,798,924.72 406,798,924.72 406,798,924.72
（三）
利润分 -16,379,100.00 527,212,174.21 -2,522,008,666.97 -1,978,417,392.76 -450,833,950.71 -2,429,251,343.47
配
1．提取
盈余公 527,212,174.21 -527,212,174.21
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股 -16,379,100.00 -1,994,796,492.76 -1,978,417,392.76 -450,833,950.71 -2,429,251,343.47
东）的
分配
4．其他
（四）
所有者
权益内
部结转
163
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）
专项储
备
164
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）
其他
四、本
期期末 5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,463,900,787.58 12,985,084,206.91 27,367,082,144.28 24,784,079,458.52 52,151,161,602.80
余额
上期金额
单位：元
2018 年年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上
年期末 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,070,391,703.04 276,360,200.00 616,815,817.89 579,739,897.20 7,738,711,235.35 19,769,014,269.48 2,597,288,630.36 22,366,302,899.84
余额
加：会
计政策
变更
165
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
前期差
错更正
同一控
制下企
业合并
其他
二、本
年期初 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,070,391,703.04 276,360,200.00 616,815,817.89 579,739,897.20 7,738,711,235.35 19,769,014,269.48 2,597,288,630.36 22,366,302,899.84
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
29,535,112.04 -138,822,050.00 793,889,886.81 356,948,716.17 2,092,555,382.04 3,411,751,147.06 11,988,548,833.02 15,400,299,980.08
少以
“－”
号填
列）
（一）
综合收 793,889,886.81 3,885,918,469.56 4,679,808,356.37 191,164,190.23 4,870,972,546.60
益总额
（二）
所有者
投入和 29,535,112.04 -116,117,050.00 145,652,162.04 12,153,847,630.87 12,299,499,792.91
减少资
本
166
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
1．所有
者投入
-116,117,050.00 116,117,050.00 12,153,847,630.87 12,269,964,680.87
的普通
股
2．其他
权益工
具持有
者投入
资本
3．股份
支付计
入所有 4,973,968.46 4,973,968.46 4,973,968.46
者权益
的金额
4．其他 24,561,143.58 24,561,143.58 24,561,143.58
（三）
利润分 -22,705,000.00 356,948,716.17 -1,793,363,087.52 -1,413,709,371.35 -356,462,988.08 -1,770,172,359.43
配
1．提取
盈余公 356,948,716.17 -356,948,716.17
积
2．提取
一般风
险准备
167
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
3．对所
有者
（或股 -22,705,000.00 -1,436,414,371.35 -1,413,709,371.35 -356,462,988.08 -1,770,172,359.43
东）的
分配
4．其他
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
168
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）
专项储
备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）
其他
四、本
期期末 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,099,926,815.08 137,538,150.00 1,410,705,704.70 936,688,613.37 9,831,266,617.39 23,180,765,416.54 14,585,837,463.38 37,766,602,879.92
余额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
169
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
单位：元
2019 年度
其他权益工具
项目 其他综合收 专项储
股本 优先 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
永续债 其他 益 备
股
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,340,243,108.73 137,538,150.00 21,261,250.12 1,066,257,408.23 4,714,347,424.32 19,044,286,857.40
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他 -60,840,136.62 -60,840,136.62
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,340,243,108.73 137,538,150.00 21,261,250.12 1,066,257,408.23 4,653,507,287.70 18,983,446,720.78
三、本期增减变动
金额（减少以“－” -900,000,000.00 20,824,446.58 -16,379,100.00 527,212,174.21 2,750,113,075.14 2,414,528,795.93
号填列）
（一）综合收益总
5,272,121,742.11 5,272,121,742.11
额
（二）所有者投入
-900,000,000.00 20,824,446.58 -879,175,553.42
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
-900,000,000.00 -900,000,000.00
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金 426,856.94 426,856.94
额
170
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
4．其他 20,397,589.64 20,397,589.64
（三）利润分配 -16,379,100.00 527,212,174.21 -2,522,008,666.97 -1,978,417,392.76
1．提取盈余公积 527,212,174.21 -527,212,174.21
2．对所有者（或
-16,379,100.00 -1,994,796,492.76 -1,978,417,392.76
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 7,403,620,362.84 21,397,975,516.71
171
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
上期金额
单位：元
2018 年年度
其他权益工具
项目 其他综合收 专项储
优
股本 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
先 永续债 益 备
他
股
一、上年期末余
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,310,707,996.69 276,360,200.00 21,261,250.12 709,308,692.06 2,938,223,350.15 16,742,856,905.02
额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初余
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,310,707,996.69 276,360,200.00 21,261,250.12 709,308,692.06 2,938,223,350.15 16,742,856,905.02
额
三、本期增减变
动金额（减少以 29,535,112.04 -138,822,050.00 356,948,716.17 1,776,124,074.17 2,301,429,952.38
“－”号填列）
（一）综合收益
3,569,487,161.69 3,569,487,161.69
总额
（二）所有者投
29,535,112.04 -116,117,050.00 145,652,162.04
入和减少资本
1．所有者投入的
536,756.00 -116,117,050.00 116,653,806.00
普通股
172
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金 4,973,968.46 4,973,968.46
额
4．其他 24,024,387.58 24,024,387.58
（三）利润分配 -22,705,000.00 356,948,716.17 -1,793,363,087.52 -1,413,709,371.35
1．提取盈余公积 356,948,716.17 -356,948,716.17
2．对所有者（或
-22,705,000.00 -1,436,414,371.35 -1,413,709,371.35
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
173
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,340,243,108.73 137,538,150.00 21,261,250.12 1,066,257,408.23 4,714,347,424.32 19,044,286,857.40
额
174
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司（原
名重庆东源钢业股份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立，于
1994 年 3 月 29 日在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市江北区。公司现持有统一社会信用
代码为 91500000202893468X 的营业执照，注册资本 5,339,715,816.00 元，股份总数 5,339,715,816 股（每
股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股 91,790,892 股；无限售条件的流通股份 5,247,924,924 股。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装饰
材料和化工产品、五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口。主要产品或提供的
劳务：房地产销售、风能投资开发、物业管理、酒店经营、园林工程、装饰工程、材料销售。
本财务报表业经公司 2020 年 3 月 22 日第十届董事会第四十五次会议批准对外报出。
本公司将重庆金科房地产开发有限公司、成都金科房地产开发有限公司、江苏金科天宸房地产有限公
司、北京金科兴源置业有限公司、金科地产集团武汉有限公司、山东百俊房地产开发有限公司、金科物业
服务集团有限公司等 576 家子公司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表附注合并范围的变更和在
其他主体中的权益之说明。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确
175
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般在
12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
176
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或
(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融
负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
177
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初
始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照交易价格进
行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得
或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融
资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该
处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
178
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；② 初始确认金额扣除按照相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生
的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所
转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独
确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分
摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
179
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款
承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条
件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公
司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即
全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，公司运用简化计
量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收账款，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内
的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量
损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
180
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组
合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认
其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——联营、合营企业往来款组合
其他应收款——保证金组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
其他应收款——合作方经营往来款组合 款项性质
来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计
其他应收款——合并范围内关联往来款组合 算预期信用损失
其他应收款——其他款项组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未
债权投资——信托业保障基金组合 投资性质
来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
票据类型 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
应收商业承兑汇票 续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
应收账款——可再生能源电价附加资金补助款 债务单位的信用风险
来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
组合 特征
续期预期信用损失率，组合预期信用损失率为1%
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
债务单位的信用风险 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
应收账款——政府购房款组合
特征 续期预期信用损失率，组合预期信用损失率为
1.5%
181
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
债务单位的信用风险
应收账款——合并范围内关联往来款组合 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存
特征
续期预期信用损失率，组合预期信用损失率为0
应收账款——房屋销售应收款组合（账龄组合） 参考历史信用损失经验、债务人到期还款能力及
除可再生能源电价附
未来现金流等情况，结合当前状况以及对未来经
加资金补助款、政府购
济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
应收账款——物业服务应收款组合（账龄组合） 房款、合并范围内关联
预期信用损失率，按账龄分析法对该类组合的应
往来款外的其余款项
收款项计提预期信用损失
应收账款——其他业务应收款组合（账龄组合）
2) 应收账款账龄组合与整个存续期预期信用损失率对照表
① 应收账款——房屋销售应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.50
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
② 应收账款——物业服务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.00
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
③ 应收账款——其他业务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.70
1-2 年 6.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
182
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开
发产品、拟开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。其
中，拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品
全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留在拟开
发产品。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发
产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发
产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货成本高于可变现净值的差额计提存货
跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计
售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负
债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并
与该项目对应的成本进行比较，确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
183
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 长期股权投资
1. 共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，
在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投
资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步
取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日
之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买
184
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业
会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十三) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物
以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。
185
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：
(1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2) 公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性
房地产的公允价值作出合理的估计。
公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整
其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公
允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存
货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当
日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额
计入资本公积。
(十四) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形
资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 35 5 2.71
房屋及建筑物装修 年限平均法 6 16.67
机器设备 年限平均法 10 5 9.5
发电及相关设备 年限平均法 20 5 4.75
电子设备 年限平均法 5 5 19
家电设备 年限平均法 5 5 19
运输工具 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
(十五) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
186
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再
调整原已计提的折旧。
(十六) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；
3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十七) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、软件及商标权等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 30-50
软件 5
商标权 3-5
187
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用
该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资
产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(十八) 部分长期资产减值
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹
象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论
是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(十九) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发
生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则
将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的
义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤
188
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和
资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划
净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生
的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他
综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十一) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务
确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核。
(二十二) 股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入
相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务
189
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服
务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠
计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计
入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的
以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承
担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服
务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取
得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后
的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认
取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减
少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可
行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被
取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
(二十三) 优先股、永续债等其他金融工具
根据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕13 号）
和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2 号），对发行的永续债等金融工具，公司依据所发行
金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定
义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其
回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费
用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
190
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
(二十四) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，由公司计提计入有关开发产
品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十五) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质
量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十六) 收入
1. 收入确认原则
(1) 销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；3) 收入的金
额能够可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
(2) 提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），
采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已完工作的测量确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交
易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳
务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，
将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
(3) 让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
(4) 建造合同
1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实
际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立
即确认为合同费用，不确认合同收入。
2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相
191
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合
同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
4) 资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。执行中的建造
合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。
2. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所
有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发
产品实施有效控制，即办理了交房手续或者根据销售合同约定履行了相关交房义务时，收入的金额能够可
靠地计量，相关的经济利益很可能流入，即取得了买方付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下
房款的付款安排），相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系
的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建
房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百
分比法确认营业收入的实现。
(2) 出租物业收入
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收
入的实现。
(3) 物业管理收入
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关
的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
(4) 电力销售收入
电力销售收入于电力供应至电厂所在地的省电网公司时确认。本公司按已收或应收的合同或协议价款
的公允价值确定电力销售收入金额。
(5) 其他业务收入
192
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计
量时，确认其他业务收入的实现。
(二十七) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能
够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本
条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到
的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。以借款的公允价
值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认
为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
(二十八) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规
193
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间
的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应
纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(二十九) 租赁
1. 经营租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
2. 融资租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两
者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资
费用，发生的初始直接费用，计入租赁资产价值。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融
资费用。
公司为出租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收
融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其
现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
(三十) 分部报告
194
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满
足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(三十一) 其他重要的会计政策和会计估计
与回购公司股份相关的会计处理方法：
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行
备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支
付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公
司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本
和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。
(三十二) 重要会计政策和会计估计变更
1. 重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更：
（1）本公司根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6 号) 、
《关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知》(财会〔2019〕16 号)和企业会计准则的要求编制
2019 年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2018 年度财务报表受重要影响的报表项目和金
额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 5,600,000.00
应收票据及应收账款 1,589,207,499.08
应收账款 1,583,607,499.08
应付票据 2,659,975,468.64
应付票据及应付账款 16,341,216,526.19
应付账款 13,681,241,057.55
（2）本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》《企业会计准则第 24 号——套期保值》以及《企业会
计准则第 37 号——金融工具列报》（以下简称新金融工具准则）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比
期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收
195
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
益。
新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个主要的计量类别：摊余成本；以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益；以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，
以及金融资产的合同现金流特征进行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但
在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益，
但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。
新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”，适用于以
摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。
1）执行新金融工具准则对公司 2019 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目 新金融工具准则
2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日
调整影响
应收票据 5,600,000.00 -5,600,000.00
应收款项融资 5,600,000.00 5,600,000.00
债权投资 316,018,915.78 316,018,915.78
可供出售金融资产 473,468,928.76 -473,468,928.76
其他权益工具投资 157,450,012.98 157,450,012.98
短期借款 3,196,200,000.00 19,551,629.97 3,215,751,629.97
其他应付款 13,412,156,705.86 -759,064,033.00 12,653,092,672.86
一年内到期的非流
24,443,315,247.71 739,512,403.03 25,182,827,650.74
动负债
2）2019 年 1 月 1 日，公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则（以下简称新 CAS22）和按原金
融工具准则(以下简称旧 CAS22)的规定进行分类和计量结果对比如下表：
原金融工具准则 新金融工具准则
项 目
计量类别 账面价值 计量类别 账面价值
贷款和应收 以摊余成本计量的
货币资金 29,851,757,198.89 29,851,757,198.89
款项 金融资产
以公允价值计量且
贷款和应收
应收票据 5,600,000.00 其变动计入其他综 5,600,000.00
款项
合收益的金融资产
贷款和应收 以摊余成本计量的
应收账款 1,583,607,499.08 1,583,607,499.08
款项 金融资产
贷款和应收 以摊余成本计量的
其他应收款 13,022,849,739.80 13,022,849,739.80
款项 金融资产
196
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
可供出售金 以摊余成本计量的
可供出售金融资产 316,018,915.78 316,018,915.78
融资产 金融资产
以公允价值计量且
可供出售金
可供出售金融资产 157,450,012.98 其变动计入其他综 157,450,012.98
融资产
合收益的金融资产
其他金融负 以摊余成本计量的
短期借款 3,196,200,000.00 3,215,751,629.97
债 金融负债
其他金融负 以摊余成本计量的
应付票据 2,659,975,468.64 2,659,975,468.64
债 金融负债
其他金融负 以摊余成本计量的
应付账款 13,681,241,057.55 13,681,241,057.55
债 金融负债
其他金融负 以摊余成本计量的
其他应付款 13,412,156,705.86 12,653,092,672.86
债 金融负债
一年内到期的非流 其他金融负 以摊余成本计量的
24,443,315,247.71 25,182,827,650.74
动负债 债 金融负债
其他金融负 以摊余成本计量的
长期借款 47,370,128,686.23 47,370,128,686.23
债 金融负债
其他金融负 以摊余成本计量的
应付债券 6,400,460,891.28 6,400,460,891.28
债 金融负债
其他金融负 以摊余成本计量的
长期应付款 746,194,009.62 746,194,009.62
债 金融负债
3）2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分
类和计量的新金融资产和金融负债账面价值的调节表如下：
按原金融工具准则列 按新金融工具准则列示
项 目 示的账面价值（2018 重分类 重新计量 的账面价值（2019 年 1
年 12 月 31 日） 月 1 日）
A. 金融资产
a. 摊余成本
货币资金
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 29,851,757,198.89 29,851,757,198.89
列示的余额
应收票据
按原 CAS22 列示的
5,600,000.00
余额
减：转出至公允价
值计量且其变动计
-5,600,000.00
入其他综合收益
(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的
余额
应收账款
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 1,583,607,499.08 1,583,607,499.08
列示的余额
197
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
其他应收款
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 13,022,849,739.80 13,022,849,739.80
列示的余额
可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的
316,018,915.78
余额
减：转出至摊余成
-316,018,915.78
本计量(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的
余额
债权投资
按原 CAS22 列示的
余额
加：自可供出售金
融资产(原 CAS22) 316,018,915.78
转入
按新 CAS22 列示的
316,018,915.78
余额
以摊余成本计量的
44,779,833,353.55 -5,600,000.00 44,774,233,353.55
总金融资产
b. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
应收款项融资
按原 CAS22 列示的
余额
加：自应收票据(原
5,600,000.00
CAS22)转入
按新 CAS22 列示的
5,600,000.00
余额
可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的
157,450,012.98
余额
减：转出至公允价
值计量且其变动计
-157,450,012.98
入其他综合收益
(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的
余额
其他权益工具投资
198
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
按原 CAS22 列示的
余额
加：自可供出售金
融资产(新 CAS22) 157,450,012.98
转入
按新 CAS22 列示的
157,450,012.98
余额
以公允价值计量且
其变动计入其他综
157,450,012.98 5,600,000.00 163,050,012.98
合收益的总金融资
产
B. 金融负债
a. 摊余成本
短期借款
按原 CAS22 列示的
3,196,200,000.00
余额
加：自其他应付款-
应 付 利 息 （ 原 19,551,629.97
CAS22）转入
按新 CAS22 列示的
3,215,751,629.97
余额
应付票据
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 2,659,975,468.64 2,659,975,468.64
列示的余额
应付账款
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 13,681,241,057.55 13,681,241,057.55
列示的余额
其他应付款
按原 CAS22 列示的
13,412,156,705.86
余额
减：转出至短期借
款和一年内到期的
-759,064,033.00
非流动负债（新
CAS22）
按新 CAS22 列示的
12,653,092,672.86
余额
一年内到期的非流
动负债
按原 CAS22 列示的
24,443,315,247.71
余额
加：自其他应付款-
应 付 利 息 （ 原 739,512,403.03
CAS22）转入
199
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
按新 CAS22 列示的
25,182,827,650.74
余额
长期借款
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 47,370,128,686.23 47,370,128,686.23
列示的余额
应付债券
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 6,400,460,891.28 6,400,460,891.28
列示的余额
长期应付款
按原 CAS22 列示的
余额和按新 CAS22 746,194,009.62 746,194,009.62
列示的余额
以摊余成本计量的
111,909,672,066.89 111,909,672,066.89
总金融负债
4） 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分
类和计量的新损失准备的调节表如下：
按原金融工具准则计提
按新金融工具准则
损失准备/按或有事项
项 目 重分类 重新计量 计 提 损 失 准 备
准则确认的预计负债
（2019 年 1 月 1 日）
（2018 年 12 月 31 日）
贷款和应收款项原（CAS22）/以摊余成本计量的金融资产新（CAS22）
应收账款 83,444,877.05 83,444,877.05
其他应收款 271,045,031.25 271,045,031.25
（3）本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》，
自 2019 年 6 月 17 日起执行经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。该项会计政策变更采用未
来适用法处理。
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
增值税 销售货物或提供应税劳务 3%、5%、6%、9%、10%、13%、16%
200
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
按超率累进税率 30%-60%
和其他附着物产权产生的增值额
土地增值税
预缴计税依据：预收商品房款 1%-5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
金收入的 12%计缴
城市维护建设税 应缴流转税税额 1%、5%、7%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%、1.5%
除享受优惠税率或按注册地相应法规纳
税的部分子公司外(详见本财务报表附
企业所得税 应纳税所得额
注四（二）、（三）)，本公司及其余子
公司适用的所得税税率为 25%
(二) 税收优惠
1. 增值税
根据财政部、国家税务总局下发的《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕
156 号），新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称新疆华冉）利用风力生产的电力项目实现的增值税实
行即征即退 50%的政策。
2. 企业所得税
根据国家发展和改革委员会颁布的《西部地区鼓励类产业目录》（发改委令 2014 年第 15 号）、《产
业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》，财政部、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有
关税收政策问题的通知》（财税[2011]58 号）及主管税务机关的相关批复，金科物业服务集团有限公司（以
下简称金科服务）、重庆凯尔辛基园林有限公司（以下简称凯尔辛基）、重庆庆科商贸有限公司（以下简
称庆科商贸）等 42 家子公司 2019 年度企业所得税按 15%的税率计缴。
根据科技部、财政部、国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32 号）、《高
新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195 号）规定，金科（上海）建筑设计有限公司、重
庆金科建筑设计研究院有限公司、重庆天智慧启科技有限公司于 2019-2021 年度适用 15%企业所得税税率。
根据《国家发展改革委关于新疆哈密东南部风区 200 万千瓦风电项目核准的批复》（发改能源〔2012〕
2561 号），烟墩第六风电场项目由新疆华冉投资建设。新疆华冉主营业务项目为“电力（风电）的生产和
供应”，符合《公共基础设施项目所得税优惠目录（2008 年版）》电力类别中的“风电发电新建项目”,
新疆华冉一期 50MW 享受 2017-2019 年减半征收企业所得税，二期 150MW 享受 2015-2017 年免征企业所得
201
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
税及 2018-2020 年减半征收企业所得税优惠政策。
根据《自治区发展改革委关于哈密风电基地二期东南部风区景峡区域 70 万千瓦风电及 5 万千瓦光伏
项目核准的批复》（新发改能源〔2015〕1301 号），景峡二 C 风电场 200MW 项目由哈密华冉东方景峡风力
发电有限公司（以下简称哈密华冉）投资建设。哈密华冉景峡 200MW 项目为“电力（风电）的生产和供应”，
符合《公共基础设施项目所得税优惠目录（2008 年版）》电力类别中的“风电发电新建项目”，享受 2018-2020
年免征企业所得税，2021-2023 年减半征收企业所得税优惠政策。
(三) 其他
1．按照《中华人民共和国企业所得税法》规定，金科服务下设的各物业分公司的企业所得税实行按
法人企业“统一计算、汇总清算”方式向金科服务登记注册地税务机关汇总纳税申报，总机构及各分支机
构就地办理税款缴库或退库。金科服务及其下属重庆、四川、陕西、贵州、云南、广西、湖北恩施和新疆
地区的物业管理分公司企业所得税税率为 15%，其余地区的企业所得税税率为 25%。
2. 子公司香港俊德国际贸易有限公司因设立于香港地区，故适用 16.5%所得税税率。
3. 子公司金裕控股集团有限公司（以下简称金裕控股）注册地为英属维尔京群岛，按照英属维尔京
群岛法律法规规定定期缴付政府年费。
五、合并财务报表项目注释
说明：本财务报表附注的期初数指 2019 年 1 月 1 日财务报表数，期末数指 2019 年 12 月 31 日财务报
表数，本期指 2019 年度，上年同期指 2018 年度。母公司同。
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 203,590.41 226,093.82
银行存款 34,832,259,939.84 29,203,358,720.65
其他货币资金 1,153,664,084.85 648,172,384.42
合 计 35,986,127,615.10 29,851,757,198.89
其中：存放在境外的款项总额 3,965,363.14 919,440.68
(2) 其他说明
202
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
其他货币资金 1,153,664,084.85 元，其中三个月内到期的定期存单 4,600,000.00 元、电子银行汇票
存款 50,000,000.00 元，除此以外的其他货币资金（保证金 1,070,318,477.15 元、定期存单 10,000,000.00
元、其他受限资金 18,745,607.70 元）因使用受到限制不作为现金及现金等价物。
2. 应收票据
期初无余额，与上期期末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(三十二)1(2)之说明。
3. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,394,739,886.01 100.00 115,031,711.65 4.80 2,279,708,174.36
合 计 2,394,739,886.01 100.00 115,031,711.65 4.80 2,279,708,174.36
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 1,667,052,376.13 100.00 83,444,877.05 5.01 1,583,607,499.08
合 计 1,667,052,376.13 100.00 83,444,877.05 5.01 1,583,607,499.08
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
可再生能源电价附加资金补助 456,542,193.43 4,565,421.93 1.00
政府团购房款 149,895,037.21 2,248,425.56 1.50
203
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
房屋销售应收款 866,259,834.40 61,133,580.74 7.06
物业服务应收款 445,666,340.93 5,464,722.44 1.23
其他业务应收款 476,376,480.04 41,619,560.98 8.74
小 计 2,394,739,886.01 115,031,711.65 4.80
3) 以下组合，采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款
① 房屋销售应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 623,435,584.56 9,351,533.77 1.50
1-2 年 150,890,587.33 7,544,529.38 5.00
2-3 年 45,927,340.49 9,185,468.11 20.00
3-5 年 21,908,545.09 10,954,272.55 50.00
5 年以上 24,097,776.93 24,097,776.93 100.00
小 计 866,259,834.40 61,133,580.74 7.06
② 物业服务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 433,051,523.69 4,330,315.23 1.00
1-2 年 9,736,158.61 487,007.94 5.00
2-3 年 2,673,100.17 534,620.03 20.00
3-5 年 185,558.46 92,779.24 50.00
5 年以上 20,000.00 20,000.00 100.00
小 计 445,666,340.93 5,464,722.44 1.23
③ 其他业务应收款组合
账 龄 期末数
204
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 392,360,505.73 6,670,128.60 1.70
1-2 年 22,782,813.62 1,366,968.83 6.00
2-3 年 28,299,342.51 5,659,868.50 20.00
3-5 年 10,022,446.27 5,011,223.14 50.00
5 年以上 22,911,371.91 22,911,371.91 100.00
小 计 476,376,480.04 41,619,560.98 8.74
(2) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 收 转 期末数
计提 其他[注] 核销 其他[注]
回 回
按组合计提
83,444,877.05 31,705,438.22 653,142.45 715,626.07 56,120.00 115,031,711.65
坏账准备
小 计 83,444,877.05 31,705,438.22 653,142.45 715,626.07 56,120.00 115,031,711.65
[注]：“其他”本期增加系收购子公司增加的坏账准备，“其他”本期减少主要系处置子公司减少的
坏账准备。
(3) 本期实际核销的应收账款情况
本期实际核销应收账款 715,626.07 元。
(4) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备
的比例(%)
客户 1[注 1] 468,991,504.26 19.58 4,777,060.22
客户 2[注 2] 149,895,037.21 6.26 2,248,425.56
客户 3 52,775,695.49 2.20 897,186.82
客户 4 38,005,197.37 1.59 646,088.36
客户 5 28,256,865.74 1.18 480,366.72
小 计 737,924,300.07 30.81 9,049,127.68
[注 1]：其中应收可再生能源电价附加资金补助款 456,542,193.43 元、应收售电款 12,449,310.83 元。
[注 2]：系根据公司子公司青岛誉华金科房地产开发有限公司（以下简称青岛誉华）与青岛市市北区
205
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
人民政府签订的《棚户区改造工程建设协议书》约定，青岛誉华向青岛市市北区人民政府交付安置房屋后
应收的合同尾款。
4. 应收款项融资
(1) 明细情况
1) 类别明细
期末数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 公允价值变动 账面价值 减值准备
应收票据 6,080,000.00 6,080,000.00
合 计 6,080,000.00 6,080,000.00
(续上表)
期初数[注]
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 公允价值变动 账面价值 减值准备
应收票据 5,600,000.00 5,600,000.00
合 计 5,600,000.00 5,600,000.00
[注]：期初数与上期期末余额（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(三十二)1(2)之说
明。
2) 采用组合计提减值准备的应收款项融资
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例(%)
银行承兑汇票组合 6,000,000.00
商业承兑汇票组合 80,000.00
小 计 6,080,000.00
确定组合依据的说明：承兑汇票按承兑人的信用特征为信用风险特征划分组合，用于确定本期坏账准
备计提金额所采用的输入值、假设等信息说明：
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，经测试未发生减值的，不计提坏
账准备。
商业承兑汇票的承兑人主要是公司常年稳定客户，且其具有较好的现金流和持续盈利能力，经测试未
206
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
发生减值的，不计提坏账准备。
(2) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
项 目 期末终止确认金额
银行承兑汇票 43,938,580.00
小 计 43,938,580.00
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可
能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据
《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
5. 预付款项
(1) 账龄分析
1) 明细情况
期末数
账 龄
账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 6,495,930,062.33 70.71 6,495,930,062.33
1-2 年 515,578,691.03 5.61 515,578,691.03
2-3 年[注] 1,115,510,776.77 12.14 1,115,510,776.77
3 年以上[注] 1,059,810,105.67 11.54 1,059,810,105.67
合 计 9,186,829,635.80 100.00 9,186,829,635.80
（续上表）
期初数
账 龄
账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 3,123,323,576.69 92.07 3,123,323,576.69
1-2 年 88,886,764.59 2.62 88,886,764.59
2-3 年 95,181,383.84 2.81 95,181,383.84
3 年以上 84,783,103.20 2.50 84,783,103.20
合 计 3,392,174,828.32 100.00 3,392,174,828.32
207
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
[注]：本期新增子公司河南国丰园置业有限公司（以下简称河南国丰园）而增加 2-3 年预付账款
1,052,354,911.48 元、3 年以上预付账款 913,678,919.52 元。
2) 账龄 1 年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明
单位名称 期末数 未结算原因
郑州市中原城市开发建设投资有限公司 2,334,054,956.08 [注 1]
西安市碑林区长安路中央商务区建设发展有限公司 161,998,000.00 [注 2]
西安永德隆房地产开发有限公司 32,000,000.00 [注 2]
小 计 2,528,052,956.08
[注 1]：系子公司河南国丰园根据与郑州市中原城市开发建设投资有限公司签署的《合作协议书》约
定，于 2013 年 8 月开始陆续支付的拆迁安置补偿款。截至 2019 年 12 月 31 日，相关土地尚未开展招拍挂。
[注 2]：系公司子公司陕西宏雅置业有限责任公司以前年度支付的拆迁安置补偿款，截至 2019 年 12
月 31 日，相关土地尚未开展招拍挂。
(2) 预付款项金额前 5 名情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例(%)
郑州市中原城市开发建设投资有限公司 2,656,860,832.84 28.92
南京市国土资源局江宁分局 1,080,000,000.00 11.76
内江市公共资源交易服务中心 624,899,377.16 6.80
重庆市规划和自然资源局 460,939,000.00 5.02
沈阳市自然资源局大东分局 335,528,424.00 3.65
小 计 5,158,227,634.00 56.15
6. 其他应收款
(1) 明细情况
1）类别明细情况
期末数
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值
208
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
计提比
金额 比例(%) 金额
例(%)
单项计提坏账准备
其中：其他应收款
按组合计提坏账准备 22,833,538,554.44 100.00 335,535,504.28 1.47 22,498,003,050.16
其中：其他应收款 22,833,538,554.44 100.00 335,535,504.28 1.47 22,498,003,050.16
合 计 22,833,538,554.44 100.00 335,535,504.28 1.47 22,498,003,050.16
(续上表)
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
单项计提坏账准备
其中：其他应收款
按组合计提坏账准备 13,293,894,771.05 100.00 271,045,031.25 2.04 13,022,849,739.80
其中：其他应收款 13,293,894,771.05 100.00 271,045,031.25 2.04 13,022,849,739.80
合 计 13,293,894,771.05 100.00 271,045,031.25 2.04 13,022,849,739.80
2）采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
联营、合营企业往来款组合 7,183,642,780.01 7,183,642.78 0.10
保证金组合 5,733,218,070.49 2,866,609.04 0.05
合作方经营往来款组合 8,024,373,763.68 16,048,747.53 0.20
其他款项组合 1,892,303,940.26 309,436,504.93 16.35
小 计 22,833,538,554.44 335,535,504.28 1.47
（2）账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 17,773,552,130.96
1-2 年 4,321,934,787.66
209
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
2-3 年 304,053,201.42
3-4 年 117,699,691.17
4-5 年 42,658,710.53
5 年以上 273,640,032.70
小 计 22,833,538,554.44
（3）坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期信用 合 计
未来 12 个月
用损失(未发生信用 损失(已发生信用减
预期信用损失
减值) 值)
期初数 85,081,261.85 185,963,769.40 271,045,031.25
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -30,569,791.87 30,569,791.87
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 37,784,995.51 26,959,494.33 64,744,489.84
本期收回
本期转回
本期核销 19,164.88 19,164.88
其他变动[注] -234,851.93 -234,851.93
期末数 92,042,448.68 243,493,055.60 335,535,504.28
[注]：“其他变动”主要系处置子公司减少的坏账准备。
（4）本期实际核销的其他应收款情况
本期实际核销其他应收款 19,164.88 元。
（5）其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
210
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
合作方经营往来款 8,024,373,763.68 1,164,509,258.24
联营、合营企业往来款 7,183,642,780.01 7,110,187,975.28
保证金 5,733,218,070.49 3,422,243,964.42
项目合作款 626,167,345.97 216,465,620.13
应收暂付款 583,764,122.96 854,350,970.78
土地整治款 166,034,059.79 166,033,635.00
其他 516,338,411.54 360,103,347.20
合 计 22,833,538,554.44 13,293,894,771.05
（6）其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余额
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
的比例(%)
洛阳国家高新技术产业
保证金 1,000,000,000.00 1-2 年 4.38 500,000.00
开发区管委会
合作方经营
杭州绿盈置业有限公司 905,487,070.00 1 年以内 3.97 1,810,974.14
往来款项
中建三局西部投资有限 合作方经营
661,271,397.99 1 年以内 2.90 1,322,542.80
公司 往来款项
苏州新城创佳置业有限 合作方经营
492,571,030.00 1 年以内 2.16 985,142.06
公司 往来款项
合作方经营
南京仁远投资有限公司 458,520,416.40 1 年以内 2.01 917,040.83
往来款项
小 计 3,517,849,914.39 15.42 5,535,699.83
7. 存货
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 26,868,745.39 26,868,745.39
低值易耗品 846,360.73 846,360.73
库存商品 86,862,051.21 86,862,051.21
211
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
开发成本 192,394,659,186.33 801,564,979.99 191,593,094,206.34
拟开发产品 2,187,249,600.00 2,187,249,600.00
开发产品 19,194,262,482.44 226,757,120.96 18,967,505,361.48
出租开发产品 296,439,717.53 296,439,717.53
建造合同形成的已完
1,082,557,590.22 1,082,557,590.22
工未结算资产
合 计 215,269,745,733.85 1,028,322,100.95 214,241,423,632.90
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 9,055,711.50 9,055,711.50
低值易耗品 1,331,312.92 1,331,312.92
库存商品 239,921,994.78 239,921,994.78
开发成本 129,584,433,017.80 129,584,433,017.80
拟开发产品 11,357,837,263.38 11,357,837,263.38
开发产品 18,925,048,650.59 86,124,211.81 18,838,924,438.78
出租开发产品 560,139,656.71 560,139,656.71
建造合同形成的已完
243,243,153.44 243,243,153.44
工未结算资产
合 计 160,921,010,761.12 86,124,211.81 160,834,886,549.31
(2) 存货跌价准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提[注] 其他 转回或转销 其他
开发成本 801,564,979.99 801,564,979.99
开发产品 86,124,211.81 179,915,813.68 34,932,786.53 4,350,118.00 226,757,120.96
小 计 86,124,211.81 981,480,793.67 34,932,786.53 4,350,118.00 1,028,322,100.95
[注]：本报告期重庆金科公园王府，安徽海昱东方、都荟大观，四川金科东方雅郡、双楠天都、金科
212
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
天宸、金科集美天宸，山东东方博翠，江西金科集美公馆项目分别计提存货跌价准备 46,532,373.01 元、
164,109,776.47 元、48,178,010.29 元、29,951,755.39 元、12,757,763.51 元、36,439,005.12 元、
27,805,814.50 元、521,282,513.68 元、94,423,781.70 元，合计计提存货跌价准备 981,480,793.67 元。
2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
① 确定可变现净值的具体依据
对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确
定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、
估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分
按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项
目自身定位、品质及销售计划综合确定。
② 本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
公司对相关项目根据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试，如应计提的存货跌价
准备大于累计计提数，则补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则对已计提的存
货跌价准备进行转回。
(3) 借款费用资本化情况
2019 年 度 存 货 期 末 余 额 中 含 有 借 款 费 用 资 本 化 金 额 为 13,708,170,309.57 元 (2018 年 度 为
9,959,777,983.03 元)。2019 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为 7.76%(2018 年度为 7.32%)。
(4) 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
项 目 金 额
累计已发生成本 2,278,614,633.35
累计已确认毛利 208,284,358.52
减：预计损失
已办理结算的金额 1,404,341,401.65
建造合同形成的已完工未结算资产 1,082,557,590.22
(5) 其他说明
1) 存货——开发成本
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
213
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
北京观岭家园 2018 年 9 月 2021 年 10 月 184,810.00 1,292,532,706.00 994,475,413.10
北京岭秀 2017 年 4 月 2020 年 1 月 620,885.00 2,977,488,613.21 4,053,481,306.38
成都金科博翠府 2018 年 5 月 2020 年 11 月 155,695.00 1,291,432,988.55 1,169,838,472.42
成都金科博翠天宸 2017 年 9 月 2020 年 4 月 270,409.00 1,173,723,581.31 1,613,549,516.74
丰都集美东方 2019 年 8 月 2021 年 5 月 223,927.00 309,228,202.36
丰都金科黄金海岸 2014 年 7 月 2020 年 7 月 250,000.00 441,936,620.65 638,523,549.63
佛山金科博翠天下 2018 年 3 月 2020 年 8 月 309,550.00 2,267,687,006.06 1,937,060,443.60
佛山金科美湾花园 2018 年 8 月 2021 年 1 月 234,621.00 1,123,239,468.16 841,107,487.94
佛山金科天辰湾公馆 2018 年 8 月 2020 年 9 月 104,221.00 589,747,575.71 379,723,520.27
涪陵金科中央公园城 2011 年 8 月 2020 年 3 月 243,382.00 515,272,011.96 546,024,025.13
涪陵长江星辰 2019 年 8 月 2021 年 9 月 65,000.00 354,552,628.83
阜阳集美阳光 2019 年 5 月 2021 年 12 月 71,643.18 358,204,252.99
阜阳一方城 2019 年 5 月 2021 年 8 月 280,211.00 1,152,337,240.87
赣州金科集美公馆 2018 年 5 月 2020 年 11 月 88,855.00 738,412,663.73 565,212,550.37
广安金科集美天宸 2019 年 4 月 2021 年 9 月 132,585.35 695,480,781.47
广汉金科集美水岸 2018 年 11 月 2020 年 12 月 225,561.00 1,214,812,205.76 830,775,910.77
广州金科博翠明珠 2019 年 2 月 2021 年 4 月 194,275.96 1,206,732,726.07
广州金科集美岭秀 2018 年 9 月 2020 年 12 月 294,187.00 1,776,221,230.88 1,547,115,250.85
贵港博园府 2019 年 6 月 2021 年 4 月 253,570.00 834,485,267.90
贵阳龙里东方二期 2019 年 3 月 2020 年 10 月 89,008.80 430,632,449.76
贵阳中泰天境 2019 年 6 月 2021 年 9 月 216,109.00 447,631,175.77
贵州九华粼云 2018 年 7 月 2021 年 5 月 247,143.00 1,628,817,462.42 1,477,391,970.35
214
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
桂林集美东方一期 2019 年 5 月 2021 年 5 月 245,073.00 345,246,053.50
邯郸金科碧桂园翡翠蓝珊 2019 年 8 月 2022 年 9 月 134,614.01 368,781,014.81
杭州博翠府 2018 年 3 月 2020 年 10 月 251,900.00 1,883,873,682.46 1,693,842,634.31
杭州钱塘博翠 2019 年 2 月 2022 年 6 月 527,071.00 3,855,901,331.58
合川集美江山 2018 年 12 月 2020 年 8 月 228,885.00 1,039,342,606.93 620,074,922.56
合肥半岛壹号 2017 年 5 月 2020 年 7 月 352,575.00 735,012,939.00 1,087,605,600.19
合肥都荟大观 2018 年 10 月 2020 年 6 月 215,646.00 1,636,259,220.06 1,379,313,165.18
合肥海悦东方花园 2017 年 6 月 2020 年 | 金科股份：2019年年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2020-03-24 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |