成都高新发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
成都高新发展股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 8 月
成都高新发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人栾汉忠先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管
人员)李海明先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................... 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 27
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 28
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 111
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 成都高新发展股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
报告期、报告期内、本报告期 指 2016 年 1 月 1 日--2016 年 6 月 30 日
报告期末 指 2016 年 6 月 30 日
高投集团 指 成都高新投资集团有限公司
倍特期货 指 倍特期货有限公司
聚友网络 指 成都聚友网络股份有限公司
倍特建设 指 成都倍特建设开发有限公司
雅安温泉 指 四川雅安温泉旅游开发股份有限公司
倍特建安 指 成都倍特建筑安装工程有限公司
倍特厨柜 指 成都倍特厨柜制造有限公司
广安中院 指 广安市中级人民法院
成都中院 指 成都市中级人民法院
倍特资管 指 四川倍特资产管理有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 高新发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 成都高新发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 高新发展
公司董事长陈明乾先生已于报告期内辞职，截止本报告披露日，公司法定代表人暂空缺。目
公司的法定代表人
前暂由栾汉忠董事代理董事长。
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨砚琪 纪建敏
联系地址 四川省成都高新区九兴大道 8 号 四川省成都高新区九兴大道 8 号
电话 （028）85137070 （028）85130316
传真 （028）85184099 （028）85184099
电子信箱 yyq-gxfz@sohu.com jjm0628@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司其他有关资料在报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 806,268,086.66 663,842,076.98 21.45%
归属于上市公司股东的净利润（元） 5,199,697.50 -14,320,644.58 136.31%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
3,886,174.10 -15,340,180.32 125.33%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -10,131,697.94 178,455,830.27 -105.68%
基本每股收益（元/股） 0.0167 -0.057 129.30%
稀释每股收益（元/股） 0.0167 -0.057 129.30%
加权平均净资产收益率 0.74% -4.46% 5.20%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,117,526,538.75 3,971,064,915.38 3.69%
归属于上市公司股东的净资产（元） 705,647,749.14 700,103,354.39 0.79%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -12,318.87
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
361,280.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
880,864.02
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 685,230.01
减：所得税影响额 316,258.39
少数股东权益影响额（税后） 285,273.37
合计 1,313,523.40 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期，公司积极适应国家经济政策的调整变化和行业发展新形势，坚持以市场为导向，围绕年初制定的工作计划，强
化经营管理和提升现有业务经营效益， 朝既定目标有条不紊的推进相关工作。
（一）2016 年半年度经营业绩概况
报告期，公司营业收入为 8.06 亿元，较去年同期增长 21.45%，主要系工程施工收入增加所致。归属于上市公司股东的
净利润为 519.97 万元，较去年同期增长 136.31%，主要原因是建筑施工业务利润较去年同期增加，以及公司 2015 年完成了
非公开发行股票事宜，归还了控股股东高投集团的借款本息和部分银行借款，导致借款利息较去年同期减少。
（二）2016 年半年度主要经营管理工作
1、着力提升现有业务的经营效益
（1）建筑业：
报告期，倍特建安在 2015 年大力开拓优质市政公用项目初见成效的基础上，继续重点攻占风险较低，利润水平较高的
市政项目，厂房建设项目等，更加审慎承揽效益不高、风险较大的房建项目。报告期，倍特建安市政工程中标金额为 7,357.85
万元，占整个中标金额的比重达到 90.94%。公司建筑业务的净利润较去年同期上涨 355.21%，经营效益得到一定提升。同
时，报告期，倍特建安围绕着年初确定的抓好风险控制，继续强化项目管理，推行“精细化”管理模式，项目管理能力进一
步提升。
（2）期货业：
报告期，在股指期货继续受控的背景下，市场成交总额大幅度萎缩，2016 年上半年全国期货市场累计成交额仅 99.34
万亿元，同比下降 71.91%。倍特期货交易量较去年同期上涨 35.89%，但交易额较去年同期下降 59.09%。在此背景下，倍特
期货手续费收入较去年同期下降 25.53%，净利润下降 49.93%。期货行业传统经纪业务不断下滑的现实，促使倍特期货更加
迫切地寻求转型和盈利的突破口。报告期，继续探索发展作为倍特期货转型关键的资管业务。倍特期货子公司倍特资管着重
于探索新兴市场，摸索新型业务模式，在推动产品发行的同时继续打造核心团队，建立专业化的投研团队力争在资产管理业
务寻求突破。报告期，新增资产管理计划 6 支，新增规模约 6,400 万元。截止报告期末，倍特资管正常运行资产管理计划 7
支，资管产品管理运行良好，产品净值均为正数。资管业务初步打开局面。同时，继续推进“互联网+”业务实践，做好经
纪业务网络营销与服务。大力控制削减经营成本，降低费用。成立财富管理中心，为实现从基础服务到财富综合服务的转变
做好准备。
（3）其他业务
报告期内，厂房租赁业务积极应对孵化器行业激烈的市场竞争，以稳定出租率为重点，强化市场调研和客户开发，巩固
近两年租金价格调整成果的基础上，根据市场情况稳步推进租金价格小幅提升，实现收入、利润总额较去年同期分别增长
3.5%、3.29%，出租率继续保持较高水平。
厨柜制造业务面临日趋激烈的同质化竞争，围绕年度经营目标，专注于研究和解决自身的问题，努力寻求突破。报告期，
工程渠道收入取得大幅度增长，使营业收入较去年同期增长 78.69%，净利润较去年同期增长 94.47%，实现大幅度减亏。
2、营业税改征增值税工作的完成
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36 号）的相关规定，公司建筑
业、期货业、厂房租赁业以及宾馆服务业务已完成了营业税改征增值税的工作。
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二、主营业务分析
概述
详见本节一、概述。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 806,268,086.66 663,842,076.98 21.45% 主要系本期施工收入增加所致
营业成本 729,123,184.39 567,439,455.61 28.49% 主要系本期施工成本增加所致
销售费用 57,392,901.49 62,874,979.85 -8.72%
管理费用 22,824,711.73 29,012,565.05 -21.33%
财务费用 -21,667,311.78 -10,823,215.95 -100.19% 主要系本期借款利息支出减少所致
所得税费用 3,206,700.38 2,809,415.86 14.14%
经营活动产生的现金流量净额 -10,131,697.94 178,455,830.27 -105.68% 主要系期货保证金净流量变动所致
主要系本期购买可供出售金融资产
投资活动产生的现金流量净额 -129,703,582.44 -51,811,150.31 150.34%
增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额 -5,602,077.70 122,342,764.69 -104.58% 主要系上期收到定向增发资金所致
主要系本期收到的交易所保证金减
现金及现金等价物净增加额 -145,437,358.08 248,987,444.65 -158.41%
少以及上期收到定向增发资金所致
营业税金及附加 8,686,807.22 25,057,748.88 -65.33% 主要系营改增影响
主要系本期收回银行定期存款利息
应收利息 519,305.56 10,868,819.44 -95.22%
所致
主要系本期中铁信托有限责任公司
应收股利 7,362,605.59 5,091,717.63 44.60%
分红所致
可供出售金融资产 118,654,671.40 26,417,607.03 349.15% 主要系本期增加投资金融资产所致
主要系星月宾馆升级改造基本完
固定资产 152,531,190.92 103,941,740.58 46.75% 成，达到预定可使用状态，由在建
工程转入固定资产所致。
主要系星月宾馆升级改造基本完
在建工程 14,514,916.83 -100.00% 成，达到预定可使用状态，由在建
工程转入固定资产所致。
长期待摊费用 7,003,250.10 5,338,853.84 31.18% 主要系本期装修费增加所致
主要系本期支付 2015 年绩效奖所
应付职工薪酬 24,164,422.16 39,085,660.01 -38.18%
致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
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公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司在 2015 年度报告中披露了“新一年经营计划”。报告期，公司积极推进计划的贯彻落实。报告期，公司建筑业、期
货业提升经营效益等工作进一步取得成效，详见本节一、概述。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑业 714,648,452.65 700,528,785.80 1.98% 27.58% 31.16% -2.67%
房地产出租 20,662,722.65 4,789,071.19 76.82% 20.57% 47.32% -4.21%
工业 27,000,642.26 20,593,812.74 23.73% 78.69% 65.10% 6.28%
投资服务业 40,156,006.59 2,011,661.85 94.99% -38.26% -84.39% 14.80%
分产品
房地产出租 20,662,722.65 4,789,071.19 76.82% 20.57% 47.32% -4.21%
建筑施工 714,648,452.65 700,528,785.80 1.98% 27.58% 31.16% -2.67%
期货经纪 29,771,394.25 100.00% -25.53% 0.00% 0.00%
厨柜制造 27,000,642.26 20,593,812.74 23.73% 78.69% 65.10% 6.28%
宾馆服务 10,384,612.34 2,011,661.85 80.63% -22.79% -19.86% -0.71%
分地区
境内 802,467,824.15 727,923,331.58 9.29% 21.60% 28.66% -4.98%
注：投资服务业毛利率较上年同期上升的主要原因系本期不含毛利率较低的物业服务所致。
四、核心竞争力分析
报告期，未有影响公司核心竞争力发生重大变化的事项。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期末投资额（元） 上年同期末投资额（元） 变动幅度
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72,011,025.40 72,011,025.40 0.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
成都攀特实业有限公司 房地产开发销售 45.95%
投资、投资管理及咨询业务（不含证券
成都时代新兴企业管理咨询有限公司 5.00%
投资咨询）
医药、生物制品、精细化工产品研制、
地奥集团成都药业股份有限公司 开发、生产、销售、服务及相关的技术 1.55%
转让
药品及高新技术产品的研究、开发/项目
四川华神集团股份有限公司 2.00%
投资、物业管理
成都中海经倍特建设工程有限公司 承担工业与民用建筑施工 1.875%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持 期末持股 期末持 期末账面值 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元） 数量（股） 股比例 数量（股） 股比例 （元） 益（元） 科目
中铁信托
可供出售
有限责任 信托公司 13,256,274.27 8,308,724 0.692% 8,308,724 0.692% 13,256,274.27 2,270,887.96 参股
金融资产
公司
合计 13,256,274.27 8,308,724 -- 8,308,724 -- 13,256,274.27 2,270,887.96 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
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（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司类 主要产品或
公司名称 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 服务
成都倍特建筑
安装工程有限 子公司 建筑业 建筑施工 100,000,000.00 1,771,597,738.98 63,677,725.00 714,851,206.65 3,759,496.27 3,856,070.52
公司
倍特期货有限
子公司 服务业 期货经纪 200,000,000.00 1,750,237,226.19 272,607,359.81 30,131,822.03 6,554,794.34 4,954,914.25
公司
雅安楠水阁酒
子公司 服务业 宾馆服务业 20,000,000.00 40,649,082.37 822,135.88 6,621,692.18 -718,208.59 -722,061.51
店有限公司
四川雅安倍特
星月宾馆有限 子公司 服务业 宾馆服务业 29,000,000.00 78,310,819.71 -32,625,136.03 3,762,920.16 -3,940,268.80 -3,938,218.80
公司
中铁信托有限 参股公
金融业 信托业务 3,200,000,000.00 16,766,282,792.90 6,226,710,231.31 1,794,317,842.87 1,368,170,602.65 764,245,550.22
责任公司 司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
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六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司坚持严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等规范性文件的要求，不
断巩固和完善股东大会、董事会、监事会和经理层之间权责明确、相互制衡的公司法人治理结构。报告期内，公司持续巩固
公司治理专项活动的成果，促进“三会”有效运行，充分发挥独立董事和董事会各专门委员会在公司治理机制中的作用。继续
按照《企业内部控制基本规范》的规定，建立、健全公司内部控制制度体系，强化企业内部控制，提高公司经营管理水平和
风险防范能力。
报告期内，公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
1、公司曾就为聚友网络的银行贷款提供连带责任保证担保涉诉及其进展情况进行了披露。报告期，公司收到四川省广
安市中级人民法院执行裁定书（2008）广法执字第43-14号（相关公告详见2016年3月25日的《中国证券报》、《证券时报》、
《上海证券报》和巨潮资讯网）。目前，公司对聚友网络（被担保人后转移为北京康博恒智科技有限责任公司）的担保余额
为7,954.73万元。截至本报告期末，公司已根据该事项的进展情况累计预计担保损失金额7,954.73万元。
2、2014年，公司就请求确认公司对中国农业银行股份有限公司成都武侯支行5,000万元贷款本息（即北京康博恒智科技
有限责任公司承接聚友网络原5,000万元债务本息）不再承担任何保证责任向广安中院提出执行异议。目前，该执行异议案
尚在审理中（相关公告详见2014年5月24日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网）。
3、公司曾就子公司四川雅安温泉旅游开发股份有限公司与四川大地资源开发有限公司、四川省技术贸易中心土地使用
权转让合同纠纷案及其进展情况进行了公告。报告期，公司收到成都中院执行裁定书（2013）成执字第736、397号（相关公
告详见2016年3月16日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网）。
4、公司就子公司倍特建安与成都荣盛伟业房地产开发有限公司“香榭兰庭”项目建设工程施工合同纠纷案进行了公告
（相关公告详见2016年1月12日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网）。报告期，倍特建安收
到成都市中级人民法院（以下简称“成都中院”）《应诉通知书》（2016）川01民初字28号，成都荣盛伟业房地产开发有限
公司就“香榭兰庭”项目建设工程施工合同纠纷案向倍特建安提出反诉；就倍特建安向法院提起诉讼时的财产保全申请，倍
特建安收到成都中院《执行裁定书》（2016）川01执保58号，成都中院对成都荣盛伟业房地产开发有限公司在价值
120,935,152.14元范围内的财产采取保全措施（相关公告详见2016年3月18日、2016年4月9日的《中国证券报》、《证券时报》、
《上海证券报》和巨潮资讯网）。目前，该案件尚在审理中。
5、截止报告期末，公司未达到重大诉讼披露标准的其他尚在诉讼中的诉讼涉案总金额约为1,189.5557万元，其中报告期
内新发生的其他诉讼涉案总金额约为247.0609万元。预计负债总金额30万元。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
成都高新发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生重大资产出售事项。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联
