成都高新发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
成都高新发展股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 8 月
成都高新发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人陈明乾、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
李海明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2014 半年度报告…………………………………………………………………1
第一节重要提示、目录和释义 ……………………………………………… 2
第二节公司简介 …………………………… …………………………………5
第 三 节 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要 … … ……… … … … … … … ……… … … … 7
第四节董事会报告 ……………………………………………………………9
第五节重要事项 ……………………………… ………………………………16
第六节股份变动及股东情况 …………………………………………………22
第七节优先股相关情况 ………………………………………………………25
第八节董事、监事、高级管理人员情况 ……………………………………26
第九节财务报告 ……………………………………………………………… 27
第 十 节 备 查 文 件 目 录 … … … … …… … … …… … … … …… … … …… … … 119
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、高新发展 指 成都高新发展股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
报告期、报告期内、本报告期 指 2014 年 1 月 1 日--2014 年 6 月 30 日
报告期末 指 2014 年 6 月 30 日
高投集团 指 成都高新投资集团有限公司
倍特期货 指 成都倍特期货经纪有限公司
聚友网络 指 成都聚友网络股份有限公司
倍特建设 指 成都倍特建设开发有限公司
雅安温泉 指 四川雅安温泉旅游开发股份有限公司
倍特建安 指 成都倍特建筑安装工程有限公司
倍特厨柜 指 成都倍特厨柜制造有限公司
绵阳倍特 指 绵阳倍特建设开发有限公司
倍特投资 指 成都倍特投资有限责任公司
广安中院 指 广安市中级人民法院
成都中院 指 成都市中级人民法院
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第二节公司简介
一、公司简介
股票简称 高新发展 股票代码
变更后的股票简称（如有） 不适用
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 成都高新发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 高新发展
公司的外文名称（如有） ChengDu Hi-Tech Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）不适用
公司的法定代表人 陈明乾
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨砚琪 纪建敏
联系地址 四川省成都高新区九兴大道 8 号 四川省成都高新区九兴大道 8 号
电话 （028）85137070 （028）85130316
传真 （028）85184099 （028）85184099
电子信箱 yyq-gxfz@sohu.com jjm0628@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 833,414,934.64 694,975,103.69 19.92%
归属于上市公司股东的净利润（元） -12,851,197.40 -4,951,737.69 159.53%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-13,007,285.41 -15,619,137.97 -16.72%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 106,141,801.73 160,540,301.83 -33.88%
基本每股收益（元/股） -0.059 -0.023 156.52%
稀释每股收益（元/股） -0.059 -0.023 156.52%
加权平均净资产收益率 -6.38% -2.55% -3.83%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,445,601,165.06 3,345,331,604.61 3.00%
归属于上市公司股东的净资产（元） 192,456,985.21 210,638,260.53 -8.63%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 350,365.82
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -122,383.38
减：所得税影响额 48,944.52
少数股东权益影响额（税后） 22,949.91
合计 156,088.01 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节董事会报告
一、概述
报告期，公司积极适应国家经济政策的调整变化和行业发展新形势，坚持以市场为导向，围绕年初制定的工作计划，在
强化公司治理体系建设和内部控制，促进业务发展，处理历史遗留问题等方面开展了扎实有效的工作，并取得积极进展。报
告期，在控股股东高投集团的支持下，公司启动了非公开发行股票事宜，这将为增强公司资本实力和优化资本结构，提高公
司抗风险能力起到重要作用，也将为解决公司业务分散、主业不突出这一制约公司发展的根本性问题打下坚实的基础。
报告期，公司营业收入为8.33亿元，较去年同期增长19.92%，主要是工程施工收入增加所致；归属于上市公司股东的净
利润为-1,285.12万元，亏损较去年同期增加159.53 %，但扣除非经常性损益后的亏损较去年同期减少16.72%；归属于上市公
司股东的所有者权益为1.92亿元，较去年同期下降8.63 %。
各项业务发展状况：
1、建筑业
报告期内，倍特建安新增中标工程面积约55万平方米。因2013年中标工程增加，建筑施工收入延续至2014年，报告期
建筑施工收入增长幅度较大。报告期内，公司在积极拓展业务机会的同时，更加注重提升工程项目管理能力，启动信息化管
理系统建设，注重人才和技术储备，提高倍特建安的定价能力和行业竞争力，争取为建筑业的良好发展创造基础条件。
2、期货经纪业务
报告期内，期货行业同质化竞争更趋激烈，经纪业务代理手续费率持续走低，公司期货经纪业务面临严峻的经营形势。
报告期，受行业整体下滑和手续费率持续下降等影响，倍特期货营业收入、净利润较去年同期均有一定幅度下降。面对不利
的经营形势，倍特期货加快创新步伐，取得了“期货投资咨询业务”牌照，获得中金所交易结算会员资格，加大了新业务研
发力度。成都营业部取得经营许可证并开始营业，全部完成“成都一号机房”的整体迁移，完成“上海一号机房”建设并投
入运行，“两地三中心”初步落成。这将为倍特期货平稳度过行业不景气期，迎接未来的行业新机遇及挑战做好内功准备。
3、厂房租赁业务
报告期内，公司积极应对孵化器行业激烈的市场竞争，持续进行精细化管理，提高组织运行效率，积极探索和创新运
营与盈利模式，加强与客户的交流与沟通，提高回复客户诉求的响应速度，使出租率在宏观经济减速的背景下，继续保持较
高水平。
4、厨柜制造业务
报告期内，公司厨柜制造业务围绕年度经营目标，制定改进相关工作的具体措施。经营活动的重点是坚持以市场为导
向，强化销售网点建设和采取有针对性的措施提高产品质量、服务质量，提高用户满意度，为巩固和提升倍特厨柜在区域市
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场的影响力及未来经营业绩创造了条件。
5、房地产业务
报告期内，绵阳倍特“倍特领尚”二期处于尾盘销售阶段，收入和利润均较上年同期减少。
公司董事会将继续推动对公司未来发展有重要作用的非公开发行股票事宜，为未来改变公司业务分散、主业不突出的不
利局面，提高公司的盈利能力和对广大中小投资者回报能力奠定基础。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 833,414,934.64 694,975,103.69 19.92%
营业成本 729,519,487.52 579,416,995.17 25.91%
销售费用 63,162,743.02 63,244,726.84 -0.13%
管理费用 32,767,484.45 26,715,944.44 22.65%
主要系利息收入增加及
财务费用 -8,519,297.16 4,586,839.02 -285.73% 归还借款减少利息支出
所致
主要系应交所得税减少
所得税费用 2,452,400.58 7,741,445.50 -68.32%
所致
经营活动产生的现金流 主要系期货货币保证金
106,141,801.73 160,540,301.83 -33.88%
量净额 收支净额减少所致
主要系收回 3 个月以后
投资活动产生的现金流
148,277,705.87 -17,247,581.82 -959.70% 到期的定期存款现金流
量净额
增加所致
筹资活动产生的现金流 主要系本期偿还借款现
4,325,812.81 94,075,121.98 -95.40%
量净额 金流出增加所致
现金及现金等价物净增
258,745,320.41 237,367,841.99 9.01%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司在2013年度报告中披露了“新一年经营计划”。报告期，公司积极推进计划的贯彻落实。公司进一步完善内控制度
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体系建设，推进分（子）公司内部控制流程建设，逐步强化内控制度的执行力。公司立足已有的资源优势，积极探索持续、
健康发展的新模式，将资源更多的集中在优势业务上，力争在风险控制、市场拓展、经营模式、业务调整等方面取得积极进
展。同时，公司在2013年已取得成效的基础上，加紧、加快其他历史遗留问题的解决步伐。经过长期、不懈努力，至2014
年初，广安中院下达了解除对公司财产超额查封的民事裁定书（详见2014年2月26日的《中国证券报》、《证券时报》、《上
海证券报》及巨潮资讯网）。在部分重要业务岗位引进了较高水平的专业人才，优化员工薪酬体制，为公司未来发展提供人
才保障。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑业 703,797,447.67 670,394,429.00 4.75% 34.18% 33.73% 0.33%
房地产行业 50,552,294.55 30,744,128.82 39.18% -36.27% -38.54% 2.24%
工业 20,214,479.33 14,822,733.59 26.67% -13.12% -10.19% -2.39%
投资服务业 55,303,622.85 12,258,292.85 77.83% -14.96% 21.11% -6.61%
分产品
销售及出租开发
50,552,294.55 30,744,128.82 39.18% -36.27% -38.54% 2.24%
产品
建筑施工 703,797,447.67 670,394,429.00 4.75% 34.18% 33.73% 0.33%
厨柜制造 20,214,479.33 14,822,733.59 26.67% -13.12% -10.19% -2.39%
期货经纪 30,132,262.69 0.00 100.00% -31.87% 0.00%
宾馆服务业 13,657,651.19 2,669,773.57 80.45% 11.64% 2.73% 1.69%
分地区
境内 829,867,844.40 728,219,584.26 12.25% 19.90% 26.00% -4.25%
四、核心竞争力分析
报告期，未有影响公司核心竞争力发生重大变化的事项。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
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报告期末投资额（元） 上年同期末投资额（元） 变动幅度
78,361,025.40 78,861,025.40 -0.63%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
成都攀特实业有限公司 房地产开发销售 45.95%
投资、投资管理及咨询业务（不含证券
成都新兴创业投资股份有限公司 5.00%
投资咨询）
医药、生物制品、精细化工产品研制、
地奥集团成都药业股份有限公司 开发、生产、销售、服务及相关的技术 1.55%
转让
药品及高新技术产品的研究、开发/项目
四川华神集团股份有限公司 2.00%
投资、物业管理
成都中海经倍特建设工程有限公司 承担工业与民用建筑施工 1.88%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面值 报告期损 会计核
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元） 数量（股） 比例 数量（股） 比例 （元） 益（元） 算科目
中铁信托
长期股
有限责任 信托公司 13,256,274.27 8,308,724 0.69% 8,308,724 0.69% 13,256,274.27 2,633,147.12 参股
权投资
公司
合计 13,256,274.27 8,308,724 -- 8,308,724 -- 13,256,274.27 2,633,147.12 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金项目情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
成都倍特
房地产开 160,000,00 302,595,91 111,312,61 20,583,927. 506,796.0
建设开发 子公司 房地产业 770,418.21
发经营 0.00 4.23 0.75 85 6
有限公司
绵阳倍特
房地产开 100,000,00 283,990,21 140,277,34 34,446,390. 607,155.7
建设开发 子公司 房地产业 1,149,181.69
发经营 0.00 6.32 1.98 00 4
有限公司
成都倍特
40,000,000. 49,905,225. 30,789,915. 20,214,740. -1,343,82
厨柜制造 子公司 制造业 厨柜制造 -1,251,661.14
00 71 19 01 1.19
有限公司
成都倍特
200,000,00 1,798,165,6 246,006,15 30,132,262. 4,637,787
期货经纪 子公司 服务业 期货经纪 3,254,777.00
0.00 31.50 5.89 69 .37
有限公司
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四川雅安
倍特星月 宾馆服务 29,000,000. 57,874,070. 1,210,345.6 7,064,798.1 -2,823,59
子公司 服务业 -2,823,599.97
宾馆有限 业 00 26 7 0 9.97
公司
雅安楠水
宾馆服务 20,000,000. 54,215,595. 6,207,805.4 6,595,103.0 -2,902,72
阁酒店有 子公司 服务业 -2,909,298.52
业 00 62 3 9 3.15
限公司
中铁信托 信托及公
2,000,000,0 8,618,476,6 4,238,932,5 835,873,27 661,184,5 483,488,346.
有限责任 参股公司 金融业 司理财、财
00.00 48.92 79.68 9.01 40.67
公司 务顾问等
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》等相关文件的要求，为进一步完善利润分配政策，
公司 2014 年 5 月 27 日召开的第七届董事会第二十一次临时会议及 2014 年 8 月 8 日召开的 2014 年第一次临时股东大会审议
通过了《关于修订<公司章程>的议案》（相关公告详见 2014 年 5 月 29 日、8 月 9 日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海
证券报》和巨潮资讯网）。
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待特定对象的调研、沟通、采访等活动。
投资者咨询专线、专岗设立情况
投资者咨询专员 投资者咨询专线号码
纪建敏 028-85130316
叶超 028-85184100
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第五节重要事项
一、公司治理情况
公司坚持严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等规范性文件的要求，不
断巩固和完善股东大会、董事会、监事会和经理层之间权责明确、相互制衡的公司法人治理结构。报告期内，公司持续巩固
公司治理专项活动的成果，促进―三会‖有效运行，充分发挥独立董事和董事会各专门委员会在公司治理机制中的作用。继续
按照《企业内部控制基本规范》的规定，建立、健全公司内部控制制度体系，强化企业内部控制，提高公司经营管理水平和
风险防范能力。
报告期内，公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
1、公司曾就为聚友网络的银行贷款提供连带责任保证担保涉诉及其进展情况进行了披露。报告期，公司就该事项的进
展情况发布了公告（相关公告详见2014年2月26日、3月15日、3月21日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
和巨潮资讯网）。目前，公司对聚友网络的担保余额为7954.73万元。截至本报告期末，公司已根据该事项的进展情况累计
预计担保损失金额7954.73万元。
2、2013年，公司向成都中院请求确认公司对中国农业银行股份有限公司成都武侯支行5000万元贷款本息（即北京康博
恒智科技有限责任公司承接聚友网络原5000万元债务本息）不再承担任何保证责任，成都中院予以立案受理（相关公告详见
2013年8月17日、8月23日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网）。报告期，公司就本案向成都中院提出了撤诉申
请，成都中院准许公司撤回起诉。就请求法院免除上述担保责任的诉求，公司向广安中院提出执行异议。目前，该执行异议
案尚在审理中（相关公告详见2014年5月24日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网）。
3、公司曾就子公司四川雅安温泉旅游
