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新华联:2015年半年度报告 下载公告
公告日期:2015-08-28
                 新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
新华联不动产股份有限公司
    2015 年半年度报告
      2015 年 08 月
                                       新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    公司负责人丁伟、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人
员)刘华明声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
                                                             新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
                                                 目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................... 2
第二节 公司简介 ........................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ........................................................... 7
第四节 董事会报告 .................................................................................... 9
第五节 重要事项 ...................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况.................................................................. 33
第七节 优先股相关情况 .......................................................................... 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................. 39
第九节 财务报告 ...................................................................................... 40
第十节 备查文件目录 ............................................................................ 151
                                                   新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
                                     释义
                   释义项   指                                 释义内容
证监会                      指   中国证券监督管理委员会
国土部                      指   中华人民共和国国土资源部
北京证监局                  指   中国证券监督管理委员会北京监管局
深交所                      指   深圳证券交易所
中登公司                    指   中国证券登记结算有限公司
上市公司、公司、本公司      指   新华联不动产股份有限公司
新华联控股                  指   新华联控股有限公司
长石投资                    指   长石投资有限公司
合力同创                    指   西藏合力同创投资有限公司
科瑞集团                    指   科瑞集团有限公司
泛海投资                    指   泛海能源控股股份有限公司,即原泛海投资股份有限公司
巨人投资                    指   巨人投资有限公司
新华联控股及其一致行动人    指   新华联控股、长石投资
新华联置地                  指   北京新华联置地有限公司
天健                        指   天健会计师事务所(特殊普通合伙)
北京悦豪                    指   北京悦豪物业管理有限公司
国际置地                    指   新华联国际置地(香港)有限公司
上海新华联                  指   上海新华联房地产开发有限公司
北京文旅                    指   北京新华联文化旅游发展有限公司
酒店管理                    指   新华联酒店管理有限公司
新华联商管                  指   新华联商业管理有限公司
锦亿园林                    指   北京锦亿园林工程有限公司
新丝路                      指   新丝路文旅有限公司
元、万元、亿元              指   人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期            指   2015 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 30 日
                                                                    新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
                                            第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称                   新华联                                股票代码
股票上市证券交易所         深圳证券交易所
公司的中文名称             新华联不动产股份有限公司
公司的中文简称(如有)     新华联
公司的外文名称(如有)     MACROLINK REAL ESTATE CO., LTD.
公司的外文名称缩写(如有)MACROLINK
公司的法定代表人           丁伟
二、联系人和联系方式
                                                    董事会秘书                              证券事务代表
姓名                                 杭冠宇
                                     北京朝阳区东四环中路道家园 18 号新华 北京朝阳区东四环中路道家园 18 号新华
联系地址
                                     联大厦 16 层                            联大厦 16 层
电话                                 010-65857900                            010-65857900
传真                                 010-65088900                            010-65088900
电子信箱                             xin000620@126.com                       xin000620@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
    公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
    公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,
具体可参见 2014 年年报。
                                                                   新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
    公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化,具体
可参见 2014 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
    2015 年 2 月 5 日,公司获得中国证监会《关于核准新华联不动产股份有限公司非公开发行股票的批复》,2015 年 4 月 2
日,公司非公开发行的 298,719,771 股新股上市,公司股本由 1,597,970,649 股增加至 1,896,690,420 股,新股每股面值人民币
1 元,公司注册资本由 1,597,970,649 元增加至 1,896,690,420 元。本次变更经过第八届董事会第十五次会议及 2014 年年度股
东大会审议通过。
第八届董事会第十五次会议索引,日期:2015 年 4 月 15 日,http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2015-04-15/1200832452.PDF
2014 年年度股东大会索引,日期:2015 年 5 月 7 日,http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2015-05-07/1200975119.PDF
                                                                新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
                           第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                           本报告期                 上年同期                 本报告期比上年同期增减
营业收入(元)                                923,814,957.35              859,096,389.23                      7.53%
归属于上市公司股东的净利润(元)               73,630,207.82              193,435,511.79                    -61.94%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                               29,377,152.11               77,977,759.59                    -62.33%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)            -1,189,772,643.77        -1,078,037,661.24                       10.36%
基本每股收益(元/股)                                    0.04                         0.12                  -66.67%
稀释每股收益(元/股)                                    0.04                         0.12                  -66.67%
加权平均净资产收益率                                   1.61%                       5.81%                     -4.20%
                                                                                             本报告期末比上年度末增
                                          本报告期末                上年度末
                                                                                                       减
总资产(元)                               28,865,890,528.07         24,695,702,569.17                       16.89%
归属于上市公司股东的净资产(元)            5,624,705,963.62             3,513,104,361.69                    60.11%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                            单位:元
                        项目                                      金额                             说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                    17,566.70
                                                                新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                     24,398,000.00 政府补助
一标准定额或定量享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                           15,600,000.00 资金占用费
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
                                                                      1,400,832.00
动产生的损益
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                    7,345,972.19
减:所得税影响额                                                      3,002,087.13
       少数股东权益影响额(税后)                                     1,507,228.05
合计                                                                 44,253,055.71              --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                               新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
                                       第四节 董事会报告
一、概述
    2015年上半年,在政府持续宽松的政策下,整体经济企稳回升,房地产市场初步稳定,随着央行实施信贷降息措施,
市场交易量开始反弹;预计2015年下半年,整体经济回升趋势不变,在楼市政策方面,宽松仍将是主基调,在资金面方面,
降准、降息的可能性仍存在,但节奏和力度将有所放缓,一线城市热度不减,二三线城市遇冷,去库存化依旧是下半年的主
旋律,房地产业发展将步入新常态。
   2015年上半年,公司继续围绕“转型升级,狠抓两效”的工作思路,逆市而上,攻坚克难,力促强势营销,强控成本和强
化执行,取得了较好的成绩。
    (一)经营业绩情况
    报告期内,房地产市场在三次降息、三次降准、取消限购、放款贷款条件、降低交易税收成本等一系列政策利好的刺
激下,市场需求小幅回暖。公司通过深化营销体制、创新营销渠道、加大销售激励等措施加大营销力度,销售业绩得以逐步
改善。
    本报告期内,公司签订销售合同13.56亿元;公司实现营业收入9.24亿元,比上年同期上涨7.53%;实现营业利润0.6亿
元,实现净利润0.71亿元,其中归属于母公司净利润0.74亿元,比上年同期下降61.94%。
    本报告期内,公司加速转型和扩张,因本期公司新增项目较多,且大部分项目尚在建设期,导致公司投入和费用增加,
同时公司前期高毛利项目已基本销售完毕,导致公司整体利润下降。
    (二)项目销售情况
    报告期内,公司以市场为出发点,采取狠抓强势营销、加强回款管理,同时,公司依托控股股东新华联控股有限公司
和上市公司品牌的影响力,品牌与项目相互配合,销售业绩较上年同期略有增长。报告期内,公司实现销售面积172,239.04
平方米;实现结算面积106,154.72平方米,同比增长35.57%;结算金额79,461.89万元,同比增长10.78%。同时,公司签约未
结算面积为391,993.51平方米,同比增长11.36%,签约未结算合同金额271,757.91万元,同比增长15.30%。
    (三)土地储备情况
    报告期内,公司实施审慎稳健的投资原则,继续将北上广深等一线城市作为扩张的核心,适当放缓了在二、三线城市的
拿地节奏。同时,积极在海外发达国家及地区和海外移民重点区域寻求优质项目,加速推进全球化战略布局。
    报告期内,公司通过土地“招拍挂”和股权收购等方式,共获取土地905.55亩。按照公司战略性全球化的布局,继续加大
海外项目的土地储备,公司取得了韩国济州岛锦绣山庄国际度假区文化旅游用地167.88亩;发力京津冀,深耕一线城市,公
司在平谷获取商业用地189.83亩;在唐山获取住宅用地101.38亩。同时,公司还进军海南市场,加强对旅游目的地的项目储
备,通过并购取得海南陵水县香水湾综合用地446.46亩。
    (四)项目开发情况
    报告期内,公司工程建设围绕“规模适度、快速推进、品质提升、安全受控”的指导方针,完成竣工面积30.57万平方米,
实现开复工面积301万平方米,马来西亚项目、醴陵B区紫金苑商品房项目、银川阅海湾1#、2#、3#、4#号楼住宅项目、芜
湖住宅A区二标项目等十个项目实现新开工。
    (五)未来发展规划
    报告期内,公司将进一步实施“地产+文旅+金融”的发展战略。
                                                               新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
    1、地产方面
   公司实施审慎稳健的投资原则,继续把北上广深等一线城市作为战略扩张的核心,重点关注如武汉等人口基数大、经济
发达的核心城市,持续在已形成区域品牌影响力的城市和地区进行精耕与深耕。加速销售去库存化,加快资金周转,强化计
划控制、成本控制和品质控制,确保公司实现有质量的增长。
    2、文旅方面
    公司在项目获取上更加理性和审慎,把发展重心向主流城市和真正能成为旅游目的地的城市倾斜。2014年,公司在韩国
注册成立韩国新华联锦绣山庄株式会社,获取了韩国济州岛文旅项目用地,目前,济州岛锦绣山庄的征地工作已基本完成,
正在积极推进后续相关工作;公司加快推进文化旅游地产项目,长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目已经开工建设;芜湖新
华联文化旅游(海洋公园)项目及(老街)项目加紧建设,老街一期预计将于年内开街,海洋公园项目预计2016年投入使用;
同时,公司在上海虹桥、西宁、银川等具有潜力的城市加紧建设涵盖大型商业、写字楼、公寓、酒店在内的城市综合体项目,
加大商业地产的开发建设力度。目前,西宁城市综合体已经建设完成并开业。
    3、金融方面
    本报告期内,公司继续强化金融行业布局,金融将成为公司重要产业之一。
    公司全资子公司新华联建设工程有限公司(以下简称“华建”)于 2014 年 12 月 4 日召开第八届董事会第十次会议,
审议通过了《关于全资子公司认购长沙银行股份有限公司定向增资的议案》,参与长沙银行股份有限公司(以下简称“长沙
银行”)的定向增资,认购了长沙银行4550万股,相关认购工作完成后,公司于2015年7月30日召开第八届董事会第十八次
会议,审议通过了《关于全资子公司收购长沙银行股份的议案》,进一步收购湖南新华联国际石油贸易有限公司持有的7000
万股长沙银行股份,截至本报告披露日,股份过户工作已经完成,使华建公司持有长沙银行股份增加到8.22%。
    2015年8月13日,经公司第八届董事会第十九次会议批准,公司拟与泛海控股股份有限公司间接全资持有的子公司武汉
中央商务区建设投资股份有限公司、巨人投资有限公司、亿利资源集团有限公司、北京汇源饮料食品集团有限公司全资子公
司重庆三峡果业集团有限公司以现金出资方式共同发起设立国内首家民营资本创办及主导的再保险公司—亚太再保险股份
有限公司(暂定名,具体以工商登记注册名称为准),本次投资尚需取得公司2015年第三次临时股东大会的批准。同时,公
司也在积极推进民营银行的筹建工作。
    依托控股股东新华联控股有限公司多元化发展的优势,公司将适时置入新华联控股有限公司的优质金融资产,加大和加
强公司在金融领域的资产规模与实力。
    上述举措,为公司的业绩的增长提供了保障,为实现地产加金融提供助力,符合公司战略转型的规划。
    4、加快海外业务布局
    报告期内,公司继续加大在海外布局的力度, 2015年上半年新取得了韩国济州岛锦绣山庄国际度假区文化旅游用地
167.88亩土地,目前,济州岛锦绣山庄的征地工作已基本完成,其他工作正在按计划推进,争取年内开工建设。马来西亚项
目也在按计划加紧推进,已经正式开工建设,预计年内实现销售。
    报告期内,公司全资子公司新华联国际置地有限公司完成对金六福(00472.HK)的收购,成为新丝路的控股公司,获
得了海外融资与投资的平台,有利于吸引海外低成本的资金和支持公司海外项目快速、健康的推进。
    为了进一步整合公司海外项目资源,充分的利用该资本平台,新丝路以增资的方式获得锦绣山庄55%的股权,同时为丰
富该项目旅游资源,新丝路收购黄金海岸株式会社51.5%的股权,上述两项投资有利于新丝路拓展海外旅游度假业务,提升
盈利能力和可持续发展能力,有助于发挥新丝路这一海外投融资平台的作用。
    同时,公司积极在海外发达国家及地区和海外移民重点区域寻求优质项目,继续进行优质项目的储备工作,加速推进全
球化战略布局。
    (六)融资情况
                                                                  新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
       报告期内,公司及子公司继续与银行等金融机构保持密切的联系和畅通的融资渠道,取得银行贷款25.02亿元;同时,
公司从资本市场以非公开发行股票的形式募集资本金21亿元、以发行公司债券的形式公开发行7年期公司债券募集资金13亿
元;另外,公司还以较低成本非公开发行3年期公司债券募集资金30亿元,截至2015年7月3日,募集资金已经到账;新丝路
完成定向增发募集资金总额3.96 亿元港币;2015年8月13日,公司召开第八届董事会第十九次会议,审议通过了《关于公司
非公开发行股票方案的议案》等议案,公司已经开始推进非公开发行不超过45亿元股份的事宜,本次非公开发行股票尚需取
得公司2015年第三次临时股东大会的批准。
       报告期内,公司资本市场融资获得较大突破,上述举措,使公司资本结构和债务结构得以改善和优化。
       (七)获奖情况
       报告期内,公司的品牌影响力进一步提升。年内子公司项目新华联慧谷荣获2014年地产金牌项目和北京市结构长城杯、
武汉新华联青年城荣获2014湖北房地产最佳人居楼盘、黄山五星级酒店荣获全国建筑工程装饰奖、唐山新华联广场5#、6#
和8#号楼获得河北省“安济杯”省优工程奖、北京丽景湾国际酒店荣获“2015中国酒店最佳工程管理示范单位”荣誉称号、公司
获得“中国绿房企(商业地产)TOP20”奖项。
二、主营业务分析
概述
1、营业收入本期数较上年同期数增长7.53%,主要系本期满足收入确认条件的项目增加,使得结算收入增加;
2、营业成本本期数较上年同期数增长5.56%,主要系本期与收入增加配比的成本增加所致;
3、销售费用本期数较上年同期数增长106.09%,主要系本期公司新增加销售项目以及加大营销力度所致;
4、财务费用本期数较上年同期数增长122.79%,主要系本期汇兑损益增加所致;
5、投资活动产生的现金流量净额较上年同期数减少1306.09%主要系本期收购海南香水湾酒店、金六福投资股权所致;
6、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期数增加168.38%,主要系本期非公开发行股份以及发行公司债券所致。
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                           单位:元
                              本报告期              上年同期              同比增减                  变动原因
营业收入                        923,814,957.35       859,096,389.23                  7.53%
营业成本                        646,175,119.26       612,134,444.43                  5.56%
                                                                                              主要系本期公司新增销
销售费用                         80,849,105.04         39,229,757.79             106.09% 售项目以及加大营销力
                                                                                              度所致;
管理费用                        106,720,410.21         88,132,775.14                 21.09%
                                                                                              主要系本期汇兑损益增
财务费用                         16,504,460.77          7,408,121.98             122.79%
                                                                                              加所致;
所得税费用                       35,864,769.41         46,243,027.92              -22.44%
经营活动产生的现金流
                              -1,189,772,643.77    -1,078,037,661.24              -10.36%
量净额
                                                                                              主要系本期收购海南香
投资活动产生的现金流
                              -1,256,222,127.33       -89,341,761.69           -1,306.09% 水湾大酒店以及新丝路
量净额
                                                                                              股权所致;
筹资活动产生的现金流           2,221,416,179.06      827,724,194.58              168.38% 主要系本次非公开发行
                                                                   新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
量净额                                                                                         股份以及发行公司债券
                                                                                               所致;
现金及现金等价物净增
                                -226,189,443.44       -332,504,117.76                 31.97%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
√ 适用 □ 不适用
    2015年3月30日,公司在巨潮资讯网公告了《2015年公开发行公司债券募集说明书》,报告期内,公司结合年初制定的
发展战略、经营管理工作计划和募集说明书中未来发展规划,有序的推进公司各项业务的发展,各项业务均按照发展战略、
经营管理工作计划和未来发展规划有序的推进。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
    报告期内,公司依据年初制定的发展战略和经营管理工作计划,有序且有重点的推进公司现有业务的进行,各项业务基
本上均按照计划正常进行。
三、主营业务构成情况
                                                                                                            单位:元
                                                                   营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                     营业收入         营业成本        毛利率
                                                                        同期增减      同期增减           期增减
分行业
商品房销售          794,618,851.13   559,126,852.42       29.64%             10.78%        13.70%            -1.81%
建筑、装修业         28,903,833.32    16,553,151.95       42.73%            -50.27%        -67.88%           31.40%
分产品
商品房销售          794,618,851.13   559,126,852.42       29.64%             10.78%        13.70%            -1.81%
建筑、装修业         28,903,833.32    16,553,151.95       42.73%            -50.27%        -67.88%           31.40%
分地区
北京                 31,727,433.32    17,883,424.27       43.63%            -79.24%        -81.65%            7.43%
湖南                 36,473,526.00    26,660,186.70       26.91%            479.66%       504.41%            -2.99%
唐山                 84,073,482.00    72,606,301.51       13.64%            -24.19%            -8.34%       -14.93%
惠州                 87,321,469.00    67,639,621.61       22.54%            -15.46%        -12.29%           -2.80%
安徽                  6,786,085.00     4,350,483.33       35.89%            -45.71%        -44.10%           -1.85%
西宁                417,732,399.20   245,983,853.43       41.11%            185.53%       247.32%           -10.48%
内蒙古               60,744,373.00    49,212,468.31       18.98%            -75.04%        -76.17%           18.98%
大庆                 87,914,899.93    84,709,690.63        3.65%
武汉                 10,749,017.00     6,633,974.58       38.28%
                                                                       新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
四、核心竞争力分析
     (一)公司土地储备充分,土地成本相对较低,可满足公司未来多年的开发需求。同时,公司土地储备布局立足北京
上海等一线城市、有选择地进入经济发达地区的二、三线城市,先后在北京、上海、唐山、惠州、株洲、黄山、醴陵、西宁、
大庆、银川、武汉、呼和浩特等地进行房地产开发和土地储备,为公司持续健康发展提供了良好的发展空间。
     (二)公司实行普通住宅、保障性住房、商业地产、旅游文化地产等多种产品开发,能够有效应对房地产行业的周期
性,为公司提供稳定的收益。
     (三)公司坚持精细化、精品化、精准化经营管理理念,将产品品质作为日常经营的核心要点。现已形成了涵盖产品
定位、规划设计、结构施工、精装、园林、配套、服务、管理全过程的质量控制体系,产品品质得到社会的认可,“新华联”
品牌在北京、上海等一线城市及重点二三线城市影响力得到提升,为公司房地产业务奠定了良好的基础。
     (四)公司不断丰富经营业态,现已形成开发、施工、运营、物管为一体的产业链。旗下湖南新华联建设工程有限公
司为公司房地产项目提供建筑施工、装饰装修,北京锦亿园林工程有限公司提供景观工程施工。同时,公司组建新华联商业
管理有限公司对部分商业房地产项目以自营模式进行管理;组建新华联酒店管理有限公司提升酒店管理的专业水平。公司产
业链的延伸有利于公司整合资源,发挥产业的协同效应,扩展公司的赢利模式,提升赢利水平。同期,湖南新华联建设工程
有限公司持有的长沙银行股份有限公司业绩良好,分红能力强,为公司新的利润增长点,对提高公司品牌产生积极的影响。
    (五)公司收购了香港联交所上市公司新丝路文旅有限公司,是公司获得了海外资本融资平台。海外业务的扩张及竞争
力和获取低成本资金的能力得到显著提高,收购完成后,新丝路完成定向增发募集资金总额3.96 亿元港币。
    截至本报告披露日,新丝路拟向新华联锦绣山庄株式会社(以下简称“锦绣山庄”)增资,增资后将取得锦绣山庄55%的
股份;新丝路拟收购黄金海岸株式(以下简称“黄金海岸”)会社,收购完成以后将持有黄金海岸51.5%的股份。上述运作加
快了公司海外市场布局的步伐,使公司综合竞争力得到提升和加强。
     (六)经过多年发展和积累,公司已建成一支具有较强的行业管理能力和丰富的项目操作经验的核心管理团队。通过
对房地产开发过程中的各个环节进行规范并制定相应的管理标准,公司积累了一套完整科学的项目策划、开发、营销等管理
经验,最大程度保证了项目的标准化和规范化发展。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
(1)对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
                                                       对外投资情况
         报告期投资额(元)                     上年同期投资额(元)                          变动幅度
                      1,213,762,411.03                             353,490,599.49                           243.36%
                                                      被投资公司情况
               公司名称                                 主要业务                    上市公司占被投资公司权益比例
金六福投资有限公司                       生产和销售葡萄酒和白酒                                              50.41%
海南香水湾大酒店有限公司                 房地产开发,海边娱乐场,休闲度假                                    95.00%
长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有
                                         房地产开发                                                         100.00%
限公司
银川新华联房地产有限公司                 房地产开发                                                         100.00%
                                                                      新华联不动产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
西藏格雅美装饰艺术有限公司              软装设计、建筑装饰、装饰工程与施工                                         35.70%
北京宏石商业地产有限公司                房地产开发                                                                100.00%
(2)持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
                      最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别                                                                                                股份来源
                      成本(元)数量(股)     比例     数量(股)   比例     值(元) 益(元)         科目
长沙银行
                      323,016,50 149,083,30             154,430,76            868,339,71 86,146,313 长期股权
股份有限 商业银行                               5.70%                 5.66%                                      股权收购
                            0.00        8.57                    2                   8.68        .24 投资
公司
哈尔滨银
                      1,742,302.                                              1,742,302.              可供出售
行股份有 商业银行                  2,326,633    0.03% 2,32

  附件:公告原文
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