京汉实业投资股份有限公司 2016 年半年度报告全文
京汉实业投资股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
京汉实业投资股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人田汉、主管会计工作负责人王树及会计机构负责人(会计主管人
员)周坚虹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 21
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 36
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 37
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 144
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释义
释义项 指 释义内容
证监会 指 中国证券监督管理委员会
证监局 指 中国证券监督管理委员会湖北监管局
交易所 指 深圳证券交易所
京汉股份、公司、本公司 指 京汉实业投资股份有限公司（原湖北金环股份有限公司）
京汉控股 指 京汉控股集团有限公司
京汉置业 指 京汉置业集团有限责任公司（原京汉置业股份有限公司）
金环新材料 指 湖北金环新材料科技有限公司（原襄阳金环新材料科技有限公司）
丰汇颐和 指 北京丰汇颐和投资有限公司
化纤开发 指 湖北化纤开发有限公司
乐生活 指 乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司
京汉时代科技 指 北京京汉时代科技有限公司（原北京合丰房地产开发有限公司）
北京金汉 指 北京金汉房地产开发有限公司
通辽京汉 指 通辽京汉置业有限公司
香河京汉 指 香河京汉房地产开发有限公司
香河金汉 指 香河金汉房地产开发有限公司
北京鹏辉 指 北京鹏辉房地产开发有限公司
温岭京汉 指 京汉（温岭）置业有限公司
廊坊京汉 指 京汉（廊坊）房地产开发有限公司
京汉邦信 指 北京京汉邦信置业有限公司
香河泰赫 指 香河泰赫房地产开发有限公司
京汉酒店 指 京汉保定度假酒店有限公司
京汉保理 指 北京京汉商业保理有限公司
汉基伊达置业 指 重庆市汉基伊达置业有限公司
联合置业 指 北京西部联合置业有限公司
安新分公司 指 京汉置业集团有限责任公司安新分公司
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 京汉股份 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 京汉实业投资股份有限公司
公司的中文简称（如有） 京汉股份
公司的外文名称（如有） KINGHAND INDUSTRIAL INVESTMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）KINGHAND
公司的法定代表人 田汉
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李红 徐群喜
联系地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 湖北省襄阳市樊城区陈家湖
电话 0710-2105321 0710-2108234
传真 0710-2105321 0710-2108233
电子信箱 lihong8878@sohu.com hbjhzqb@sohu.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2014 年 11 月 04
报告期初注册 湖北省襄阳市 420000000029688 420606707095189 70709518-9
日
2016 年 05 月 24 914200007070951 914200007070951 914200007070951
报告期末注册 湖北省襄阳市
日 895 895
临时公告披露的指定网站查
2016 年 05 月 26 日
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
http：//www.cninfo.com.cn
询索引（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期比上年同期
上年同期
本报告期 增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 658,405,179.19 336,495,231.99 1,065,000,238.49 -38.18%
归属于上市公司股东的净
-76,925,746.13 105,246,520.09 157,976,940.93 -148.69%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -78,716,840.70 3,687,040.87 3,687,040.87 -2,234.96%
（元）
经营活动产生的现金流量
1,778,129.41 -65,074,744.64 18,738,895.84 -90.51%
净额（元）
基本每股收益（元/股） -148.69%
-0.10 0.13 0.20
稀释每股收益（元/股） -148.69%
-0.10 0.13 0.20
加权平均净资产收益率 -4.27% 12.62% 9.64% -13.91%
本报告期末比上年度
上年度末
本报告期末 末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 7,893,650,816.87 7,342,940,562.22 7,342,940,562.22 7.50%
归属于上市公司股东的净
1,531,477,192.80 1,653,596,209.28 1,653,596,209.28 -7.39%
资产（元）
注1： 2015年9月，公司通过同一控制下的企业合并方式取得京汉置业集团有限责任公司100%股权，并将其纳入合并范围。
上年同期归属于上市公司股东的净利润据此进行重述。
注 2： 2016 年 4 月 27 日公司召开第八届董事会第十次会议，2016 年 5 月 20 日召开 2015 年年度股东大会审议通
过了《关于公司 2015 年度利润分配及资本公积金转增股本预案》：以公司 2015 年 12 月 31 日总股本为基数，以未分配
利润向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 1.00 元（含税）；同时以资本公积金向全体股东每 10 股转增 10 股。本次
利润分配已于 2016 年 7 月 5 日实施完毕，权益分派股权登记日为：2016 年 7 月 4 日，公司股份总数由 390,125,275 股
增至 780,250,550 股。上年同期每股收益按新的股本进行计算。
截止披露前一交易日的公司总股本：
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截止披露前一交易日的公司总股本（股） 780,250,550
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.0986
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -900,004.91 处置固定资产产生的收入
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
824,330.00 主要系京汉股份的补贴收入
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 主要系本报告期持有长江证券
2,849,000.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 分红款
得的投资收益
托管湖北化纤开发有限公司生
受托经营取得的托管费收入 314,465.41
产经营权取得收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,113,356.57
减：所得税影响额 183,339.36
合计 1,791,094.57 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司根据企业战略和经营发展需要，将名称“湖北金环股份有限公司”变更为“京汉实业投资股份有限公司”，
同时调整公司组织机构，进一步完善公司机构职能，优化资源配置。
房地产业务方面，各开发项目的管理、工程及营销工作有序推进，同时通过收购重庆凤凰文化教育投资有限公司持有
的重庆市汉基伊达置业有限公司51%股权，挺进了重庆市场，进一步提升了公司持续经营能力。
化纤业务方面，公司将化纤业务（含资产、负债、人员）整体置入全资子公司湖北金环新材料科技有限公司，形成了
公司对经营业务的控股管理格局。
上半年，公司房地产主要的销售项目尚未达到交付时间，未确认房地产销售收入。同时，化纤业务计提了在建工程减
值准备9,485.75万元。
报告期内，公司实现营业收入658,405,179.19元，归属于上市公司股东的净利润-76,925,746.13元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
房地产业务主要销售项目尚未交
营业收入 658,405,179.19 1,065,000,238.49 -38.18%
付所致。
房地产业务主要销售项目尚未交
营业成本 535,021,977.02 829,137,197.83 -35.47%
付相应成本未结转所致。
销售费用 26,573,658.03 20,632,656.46 28.79%
管理费用 78,135,412.46 68,710,138.77 13.72%
房地产业务费用化的贷款利息金
财务费用 5,533,278.38 11,918,096.49 -53.57%
额下降，化纤业务贷款减少所致。
房地产业务收入较上年同期减少
所得税费用 -13,150,219.42 62,992,359.72 -120.88%
及化纤业务计提减值准备所致。
研发投入 10,526,339.90 4,837,438.72 117.60% 化纤业务增加研发投入所致。
经营活动产生的现金流 房地产业务预收账款增加及土
1,778,129.41 18,738,895.84 -90.51%
量净额 地、税费支出增加共同影响所致。
投资活动产生的现金流
511,259,266.28 175,163,052.23 191.88% 银行理财产品收回所致。
量净额
筹资活动产生的现金流
-664,417,913.00 -202,366,365.36 394.99% 偿还金融机构贷款所致。
量净额
现金及现金等价物净增 -151,380,517.31 -8,464,417.29 1,789.36%
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加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，在董事会和管理层领导下，各业务板块积极开展工作，自我加压，互相学习，企业经营计划得到有效实施。
房地产业务信息:
1.房地产项目开发情况
项目公 项目名称 项目位置 权益比 类型 占地面积（万 规划总面积 当期开工面 期末累计 预计总投资额 实际投资 项目进度
司 例 ㎡） （万㎡） 积（万㎡） 已竣工面 （万元） 额（万元）
积（万㎡）
京汉邦信 京汉东方名苑 北京
（石景山） 住宅及配套 3.5 14.38 0 0 在建
京汉东方名苑
（石景山）幼儿 198,538.2
园 51% 幼儿园及配套 0.33 0.36 0 0 236,990.00 9 在建
北京鹏辉 京汉铂寓（门头
沟） 60% 住宅及配套 1.19 5.38 0 5.38 66,694.00 64,736.50 竣工
廊坊京汉 京汉君庭（廊 河北廊坊
坊）一期 100% 住宅及配套 3.48 11.49 0 0 53,046.40 34,577.22 在建
京汉君庭（廊
坊）二期 住宅及配套 3.28 8.1 6.87 0 36,800.00 5,132.00 在建
香河金汉 京汉铂寓（香 河北香河
河） 70% 住宅及配套 5.9 20.66 0 0 97,905.00 38,072.18 在建
香河京汉 京汉君庭（香
河） 100% 住宅及配套 10.88 34.55 0 34.55 100,938.00 97,707.61 竣工
通辽京汉 京汉天玺（京汉 内蒙古通辽
新城五期） 住宅及配套 7.56 18.92 0 0 48,691.60 7,816.54 在建
京汉叫来河畔
（京汉新城六
期） 住宅及配套 6.13 18.75 0 0 45,787.19 25,026.45 在建
京汉君庭（京汉
新城七期） 住宅及配套 9.97 15.16 15.16 0 39,500.00 1,079.03 在建
京汉新城八期 100% 住宅及配套 7.51 21.16 0 0 51,047.45 15,061.85 在建
京汉邦信投资总额调增 22,107 万元，系资金成本及开发成本变化所致。
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2.房地产项目销售情况
城市 项目名称 权益比例 业态 本期签约销售面积 期末可供销售面积 本期结算面积（万㎡）
（万㎡） （万㎡）
北京 京汉东方名苑 51% 住宅 0.367754 0.092832
（石景山）
商业 0 0.819795
车库（个）
0 495
其他 0 0
京汉铂寓（门头 60% 住宅 0 0 1.1367
沟）
商业 0 0.027826 0.2276
车库（个） 15 142
其他 0 0.1691
二管厂经济适用 100% 住宅 0 0.018221
房
商业 0 0.141147
车库（个） 0 0
其他 0 0
河北廊坊 京汉君庭（廊 51.02% 住宅 5.253305 0.441787
坊）
商业 0.045239 1.200983
车库（个）
188 774
其他 0.173348 0.314171
河北香河 京汉铂寓（香 70% 住宅 2.197472 0.594189
河）
商业 0 0.371164
车库（个） 146 495
其他 0.162062 0.020597
京汉君庭（香 100% 住宅 0.064532 0.048876 0.818561
河）
商业
0.01283 0.402376
车库（个） 55 11
其他
0.110169 0.09335 0.091043
浙江温岭 京汉君庭（温 100% 住宅 0.039072 0 0.06
岭）
商业 0.091667 0.323565 0.12
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车库（个） 7 150
其他 0 0
内蒙古通辽 京汉君庭（通 100% 住宅 0.069579 0.449612 0.12
辽）
商业 0 0.513357 0.12
车库（个） 17 473
其他 0.028244 0.2717873
京汉天玺（京汉 100% 住宅 0 3.638671
新城五期）
商业 0 0
车库（个） 0 0
其他 0 0
京汉叫来河畔 100% 住宅 1.428048 8.274394
（京汉新城六
商业 0 1.225752
期）
车库（个） 0 923
其他 0 0
京汉新城八期 100% 住宅 0.504019 3.912542
商业 0 0
车库（个） 0 0
其他 0 0
3.出租情况
项目 产权主体 业态 权益比例 总可租面积 总已租面积 出租率
(㎡） | 京汉股份：2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-20 |
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| 附件：公告原文 |
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