北京绵世投资集团股份有限公司 2013 年度报告全文
北京绵世投资集团股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 04 月
北京绵世投资集团股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑宽、主管会计工作负责人刘海英及会计机构负责人(会计主管
人员)夏红莉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 8
第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 11
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 32
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 38
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 44
第八节 公司治理.............................................................................................................................. 50
第九节 内部控制.............................................................................................................................. 55
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 57
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 152
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或绵世股份 指 北京绵世投资集团股份有限公司
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日
迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司
成都迈尔斯通房地产开发有限公司正在成都市郫县进行的房地产开
―绵世溪地湾‖项目 指
发项目
本公司子公司北京思味浓餐饮管理有限公司等经营的现代连锁快餐
―SEVENANA‖项目 指
项目
轻舟公司 指 轻舟（天津）融资租赁有限公司
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重大风险提示
公司在本年度报告第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析
中，描述了可能面对的挑战和存在的行业风险，敬请详细阅读。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 绵世股份 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京绵世投资集团股份有限公司
公司的中文简称 绵世股份
公司的外文名称（如有） Beijing Mainstreets Investment Group Corporation
公司的外文名称缩写（如有）Mainstreets
公司的法定代表人 郑宽
注册地址 北京市丰台区海鹰路 1 号院 6 号楼 5 层
注册地址的邮政编码 100070
办公地址 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层
办公地址的邮政编码 100005
公司网址 www.mainstreets.cn
电子信箱 msgf@mainstreets.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 祖国 刘国长
联系地址 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层
电话 010-6527-5609 010-6527-5609
传真 010-6527-9466 010-6527-9466
电子信箱 zg@mainstreets.cn lgc@mainstreets.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
首次注册 1993 年 08 月 02 日 北京市工商管理局 11501660 110111200200568 10276789-4
报告期末注册 2012 年 08 月 02 日 北京市工商管理局 110000005016609 110106102767894 10276789-4
公司成立即自 1993 起，以生产、销售石油化工催化剂（包括聚乙烯催化剂、
公司上市以来主营业务的变化情况（如 聚丙烯催化剂及银催化剂）、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。自
有） 2005 年，公司主营业务开始向房地产综合开发方向转型，目前公司主营业务以房
地产综合开发（主要是房地产二级开发）等为主。
1、公司于 1996 年 10 月上市，北京燕山石油化工公司持有公司股票 2,032.50
万股，占公司总股本 35.66%，成为公司控股股东。
2、2005 年 4 月，北京中北能能源科技有限责任公司完成收购公司股份 3,700
历次控股股东的变更情况（如有） 万股，占公司总股本的 28.55%，成为公司控股股东。
3、截止 2013 年 12 月 31 日，公司总股本为 298,095,522 股，北京中北能能
源科技有限责任公司持有公司股份 77,504,854 股，占公司股本总额的 26%，为公
司控股股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 10 层
签字会计师姓名 张福建、温秀芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 313,953,022.89 166,957,524.24 88.04% 17,021,129.45
归属于上市公司股东的净利润（元） 104,035,542.69 84,567,844.06 23.02% 157,252,031.18
归属于上市公司股东的扣除非经常
41,616,491.25 46,677,319.43 -10.84% -85,317,391.86
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 85,198,682.19 177,443,794.52 -51.99% 385,834,564.39
基本每股收益（元/股） 0.3490 0.2837 23.02% 0.5275
稀释每股收益（元/股） 0.3490 0.2837 23.02% 0.5275
加权平均净资产收益率（%） 9.36% 8.05% 1.31% 17.39%
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 1,792,586,587.51 1,581,303,439.52 13.36% 1,462,697,105.89
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,160,399,570.28 1,064,227,027.59 9.04% 999,659,183.53
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 104,035,542.69 84,567,844.06 1,160,399,570.28 1,064,227,027.59
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 104,035,542.69 84,567,844.06 1,160,399,570.28 1,064,227,027.59
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归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
①非流动资产处置损
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 失净额 611.39 万元；
63,258,686.43 11,966,705.70 -17,678.12
值准备的冲销部分） ②清算所得 6,937.26
万元。
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
0.00 0.00 0.00
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 0.00 0.00 0.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
0.00 0.00 0.00
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 0.00 0.00 0.00
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
0.00 0.00 0.00
的各项资产减值准备
债务重组损益 0.00 0.00 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
0.00 0.00 0.00
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
0.00 0.00 0.00
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
0.00 -2,432,875.84 0.00
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
0.00 0.00 0.00
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 ①持有交易性金融资
-741,773.14 3,492,405.07 -3,129,162.86
值业务外，持有交易性金融资产、交易性 产产生的公允价值变
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项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 动损益-133.51 万元；
处置交易性金融资产、交易性金融负债和 ②处置交易性金融资
可供出售金融资产取得的投资收益 产取得的投资收益
59.33 万元。
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
0.00 28,165,501.19 227,312,201.01
回
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
0.00 0.00 0.00
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
0.00 0.00 0.00
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -719,581.70 -141,755.86 75,343.31
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 0.00
减：所得税影响额 -581,738.72 3,218,706.89 -18,329,308.61
少数股东权益影响额（税后） -39,981.13 -59,251.26 588.91
合计 62,419,051.44 37,890,524.63 242,569,423.04 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年度，公司在既有业务的基础上，坚持突出主业、稳健发展的基本方针，以房地产综合开发业务为核心和重点，
集中力量推动下属开发项目的进行；对于现代连锁快餐业务，则注重于在调整的基础上提高经营效益和管理水平。同时，在
新业务的开发方面也取得了进展，通过投资设立轻舟（天津）融资租赁有限公司，积极涉入融资租赁行业，为公司的业务发
展开辟了新的方向。
（一）房地产综合开发——核心业务、集中推进
房地产综合开发、主要是房地产二级开发业务，是报告期内公司业务的重点。从房地产行业整体的情况看，2013年度
行业调控政策的态势未变，进一步出台了包括新―国五条‖在内的新调控政策，从政策、资金方面对整个行业形成的压力依然
较大；另一方面，经过较长时间的调控，整个房地产市场的发展也趋于平稳，在2012年度的基础上，2013年房地产市场整体
建设、销售、库存量都有所增加；同时，从行业内部的情况看，不同地区、城市房地产市场的发展情况也逐步出现较为明显
的分化趋势，将对整个行业的投资发展和未来调控政策的出台产生影响。
2013年度内，公司房地产综合开发业务的核心，是继续全力推进全资子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都
市郫县进行的―溪地湾‖项目（简称―该项目‖）的开发及建设工作，项目主要进展情况包括：
（1）房屋交付。项目一期3#、4#、5#楼于报告期内完成建设，并于2013年底按时开始向业主交付，整个交房过程进展
顺利，房屋品质、物业服务等均得到了广大业主的普遍认可。
（2）工程施工和建设工作。2013年度内，项目二期130000余平米的工程处于建设和施工过程中，各项工作进展顺利，
截至目前，二期工程6#、7#、12#楼主体建设均已封顶，外墙施工在进行之中。
（3）房屋销售工作。2013年度，项目销售主要集中在二期、也包括一期的部分房屋，年度内共计完成销售879套，销
售产值49,115.54万元。
（二）现代连锁快餐业务情况——调整结构，提高效益
2013年度内，公司下属的―SEVENANA‖连锁快餐品牌，秉承―调整、完善、夯实‖的原则，以提高经营效益为根本目
标，加紧业务调整的步骤：优化产品结构，适当压缩门店数量，加强管理、降低经营成本和费用。为品牌下一步的发展奠定
基础。
（三）新业务开发的主要情况——积极研究，稳步推进
在推进现有各项主营业务进行的同时，公司也积极关注新业务的开发工作，并依据―积极研究、稳步推进‖的原则开展
投资工作。2013年度内，公司在系统研究的基础上，决定投资设立轻舟（天津）融资租赁有限公司（简称―轻舟公司‖），开
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展融资租赁业务的经营，并在经营中创造性的引入了委托管理的机制，在有效控制风险的基础上，促进轻舟公司业务的快速、
健康发展。截至目前，轻舟公司各项业务正常开展，已累计完成项目投资逾6000万元。
同时，公司也在持续关注其他行业和领域的发展机会，由公司投资发展部负责，搭建必要的平台，对相关的行业和项
目发展情况进行跟踪和研究。
（四）其他重要工作开展情况
2013年度内，根据公司股东大会和董事会决议的授权，公司继续利用部分资金开展证券投资和现金管理工作，年度内，
在有效控制风险的基础上，取得良好的投资收益。
二、主营业务分析
1、概述
本报告期，公司实现营业收入31,395.30万元，较上年同期增长88.04%；实现营业利润12,169.71万元，较上年同期增长
157.10%；实现利润总额11,486.36万元，较上年同期增长173.33%；实现归属于母公司所有者的净利润10,403.55万元，较上
年同期增长23.02%。
主要财务数据同比变化情况如下：
单位：元
项目 2013年 2012年 同比增减（%） 变动原因
报告期内，公司实现营业收入31,395.30万元，同比增
长88.04%，主要是由于报告期内，公司下属房地产二级开
营业收入 313,953,022.89 166,957,524.24 88.04%
发项目―绵世溪地湾‖一期结转收入，使得营业收入同比大
幅增长。
报告期内，公司发生营业成本20,370.80万元，同比增
长83.02%，主要是由于报告期内，公司下属房地产二级开
营业成本 203,708,022.32 111,301,449.86 83.02%
发项目―绵世溪地湾‖一期结转收入，相应的结转成本，使
得营业成本同比增长。
报告期内，公司发生营业税金及附加1,778.20万元，
营业税金及附加 17,781,970.22 1,541,016.30 1,053.91% 同比增长1,053.91%，主要是由于报告期内，公司营业收入
同比大幅增长，引起营业税金相应增长。
报告期内，公司发生销售费用2,623.98万元，同比下
销售费用 26,239,835.61 39,122,563.17 -32.93% 降32.93%，主要是由于报告期内，公司房地产业务营销广
告费的投放步伐略有放缓。
报告期内，公司发生财务费用-643.43万元，同比下降
财务费用 -6,434,293.68 -3,469,141.48 -85.47% 85.47%，主要是由于报告期内，公司合理配置闲置资金，
赚取了较多的银行利息。
报告期内，公司计提资产减值损失69.62万元，同比增
资产减值损失 696,226.32 -27,186,113.95 102.56% 长102.56%，主要是由于公司上年同期按会计政策规定转
回了原计提的坏账准备，而本报告期没有此类业务发生。
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项目 2013年 2012年 同比增减（%） 变动原因
报告期内，公司发生公允价值变动损益-133.51万元，
公允价值变动损益 -1,335,113.41 5,657,061.75 -123.60% 同比下降123.60%，主要是由于报告期内受证券市场行情
的影响，交易性金融资产公允价值产生变动。
报告期内，公司发生投资收益9,682.68万元，同比增
投资收益 96,826,768.13 36,861,845.26 162.67% 长162.67%，主要是由于报告期内，公司直接和间接控制
的公司完成解散清算，产生清算损益。
报告期内，公司发生所得税费用1,393.70万元，同比
增长134.42%，主要是由于报告期内，公司下属房地产二
所得税费用 13,937,047.63 -40,488,920.92 134.42%
级开发项目―绵世溪地湾‖一期结转收入成本，产生利润所
致。
归属于母公司所有 受到上述因素的综合影响，公司本报告期实现归属于
104,035,542.69 84,567,844.06 23.02%
者的净利润 母公司所有者的净利润10,403.55万元，同比增长23.02%。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额
经营活动产生的现 8,519.87万元，同比下降51.99%，主要是由于公司在本报
85,198,682.19 177,443,794.52 -51.99%
金流量净额 告期内增加对房地产二级开发业务投入，现金流出较多所
致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2013年度内，公司根据年初制定的发展战略，贯彻“突出重点、兼顾其他、稳健开拓”的原则，集中力量推进下属“溪
地湾”房地产开发项目的顺利进行；对现代连锁快餐业务进行调整、努力提高经营效益；同时在新业务的开发上也取得了显
著的进展。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
（1）收入按行业分类
单位：元
2013年 2012年
行业分类 同比增减(%)
金额 占营业收入比重（%） 金额 占营业收入比重（%）
房地产行业 298,616,417.00 95.71%| 北京绵世投资集团股份有限公司2013年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-04-25 |
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| 附件：公告原文 |
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