北京绵世投资集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
北京绵世投资集团股份有限公司
二〇一三年半年度报告
Beijing Mainstreets Investment Group Corporation
2013 年 08 月
北京绵世投资集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑宽、主管会计工作负责人刘海英及会计机构负责人(会计主管
人员)夏红莉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2013 半年度报告 .......................................................................................................... 2
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 21
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 24
第八节 财务报告 ....................................................................................................... 26
第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 114
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或绵世股份 指 北京绵世投资集团股份有限公司
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司
成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫县进行的房地产开发
\"绵世溪地湾\"项目 指
项目
本公司子公司北京思味浓餐饮管理有限公司等经营的现代连锁快餐
\"SEVENANA\"项目 指
项目
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 绵世股份 股票代码
变更后的股票简称(如有) 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京绵世投资集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 绵世股份
公司的外文名称（如有） Beijing Mainstreets Investment Group Corporation
公司的外文名称缩写（如有）Mainstreets
公司的法定代表人 郑宽
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 祖国 刘国长
联系地址 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层
电话 010-6527-5609 010-6527-5609
传真 010-6527-9466 010-6527-9466
电子信箱 zg@mainstreets.cn lgc@mainstreets.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 7,144,666.41 8,770,632.07 -18.54%
归属于上市公司股东的净利润（元） -17,634,810.27 23,702,225.14 -174.40%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-10,013,498.64 -10,588,789.15 5.43%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 90,338,567.19 98,784,214.18 -8.55%
基本每股收益（元/股） -0.0592 0.0795 -174.47%
稀释每股收益（元/股） -0.0592 0.0795 -174.47%
加权平均净资产收益率（%） -1.67% 2.35% -4.02%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 1,776,241,575.14 1,581,303,439.52 12.33%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,046,592,217.32 1,064,227,027.59 -1.66%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,916,614.80
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
0.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
0.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
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债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
0.00
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
本报告期内：①持有交易性金融
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
资产产生的公允价值变动损益
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-5,584,098.24 -352.22 万元；②处置交易性金
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
融资产取得的投资收益-206.19
得的投资收益
万元。
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
0.00
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,009,313.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 -880,555.27
少数股东权益影响额（税后） -8,159.66
合计 -7,621,311.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，公司按照既定的经营计划，继续积极推进下属房地产开发业务和现代连锁快餐业务的发展，同时稳步推
进新项目、新业务的开发工作。
一、房地产开发业务的发展简况
2013年上半年内，公司子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫县开发建设的“绵世溪地湾”项目仍是公司业
务推进的重点。报告期内，该项目工程建设、销售工作均在有序进行之中：一期3、4、5号楼外墙施工完成，二期6、7、12
号楼主体工程在建；2013年上半年内，项目共计完成销售467套，实现销售额25,571.85万元。
二、现代快餐连锁业务的发展简况
2013年上半年内，公司下属的“SEVENANA”现代快餐连锁品牌，在前一年度“调整、完善、夯实”基础上，进一步调整
店面数量，加强内部管理，努力降低经营成本；同时，在确定主要餐饮产品定位和方向的基础上，集中力量加强产品的开发
建设工作，不断推出更受消费者认可的餐饮产品系列，获得了良好的市场反响，经营业绩有所提升。
在做好现有业务的同时，报告期内，公司也在秉承积极审慎的原则的基础上，广泛关注条件良好、具有发展潜力的新行
业、新项目，结合行业项目特点、政策导向等进行深入研究，争取通过积极的投资行为，进一步增强公司的整体业务实力。
二、主营业务分析
概述
本报告期，公司实现营业收入714.47万元，较上年同期下降18.54%；实现营业利润-2,099.39万元，同比下降179.67%；
实现利润总额-2,383.02万元，同比下降193.56%；实现归属于母公司所有者的净利润-1,763.48万元，同比下降174.40%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
同比增减
本报告期 上年同期 变动原因
（%）
报告期内，公司实现营业收入 714.47 万元，同比下
营业收入 7,144,666.41 8,770,632.07 -18.54% 降 18.54%，主要是由于公司报告期内下属连锁快餐项目
战略调整，使得营业收入同比略有下降。
报告期内，公司发生营业成本 290.06 万元，同比下
营业成本 2,900,576.25 3,963,691.65 -26.82%
降 26.82%，主要变化原因与营业收入相同。
报告期内，公司发生销售费用 1,409.43 万元，同比下
销售费用 14,094,307.20 19,237,433.52 -26.73% 降 26.73%，主要是由于公司本报告期内房地产业务营销
广告费的投放步伐略有放缓。
报告期内，公司发生管理费用 1,975.13 万元，同比增
管理费用 19,751,296.49 18,985,837.26 4.03%
加 4.03%，变化幅度不大。
报告期内，公司发生财务费用-127.92 万元，同比增
财务费用 -1,279,155.00 -1,937,512.12 33.98% 长 33.98%，主要是由于公司本报告期内利用闲置资金进
行现金管理，赚取了投资收益，因而利息收入略有下降。
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报告期内，公司发生所得税费用-482.27 万元，同比
所得税费用 -4,822,682.29 2,399,947.63 -300.95% 下降 300.95%，主要是由于公司报告期内利润总额为负，
较上年同期减少所致。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额
经营活动产生的
90,338,567.19 98,784,214.18 -8.55% 9,033.86 万元，同比下降 8.55%，略有下降，变化幅度不
现金流量净额
大。
报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额
投资活动产生的 -41,926.72 万元，同比下降 34.86%，主要是由于公司报告
-419,267,207.03 -310,891,779.74 -34.86%
现金流量净额 期内利用闲置资金进行的现金理财管理力度较上年同期
有所增强。
报告期内，公司现金及现金等价物净增加额
现金及现金等价
-329,379,834.33 -212,055,625.33 -55.33% -32,937.98 万元，同比下降 55.33%，是受到经营活动和投
物净增加额
资活动的综合影响所致。
报告期内，公司计提资产减值损失 39.78 万元，同比
增长 101.59%，主要是由于公司上年同期按会计政策规定
资产减值损失 397,780.58 -25,060,206.27 101.59%
转回了原计提的坏账准备，而本报告期没有此类业务发
生。
报告期内，公司发生公允价值变动损益-352.22 万元，
公允价值变动损
-3,522,233.87 4,685,300.27 -175.18% 同比下降 175.18%，主要是由于报告期内受证券市场行情
益
的影响，交易性金融资产公允价值产生变动。
报告期内，公司发生投资收益 1,164.57 万元，同比下
降 59.23%，主要是由于公司上年同期转让持有的汉堡王
投资收益 11,645,735.44 28,566,742.83 -59.23%
北京、汉堡王深圳两公司股权获得投资收益所致，而本报
告期没有此类业务发生。
报告期内，公司发生营业外支出 295.22 万元，同比
营业外支出 2,952,159.29 1,891,527.92 56.07% 增长 56.07%，主要是由于公司本报告期为四川雅安地震
灾区进行捐赠所致。
受到上述因素的综合影响，公司本报告期实现归属于
归属于母公司所
-17,634,810.27 23,702,225.14 -174.40% 母公司所有者的净利润-1,763.48 万元，同比下降
有者的净利润
174.40%。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
本报告期内，公司实现营业利润-2,099.39万元，同比下降179.67%；实现利润总额 -2,383.02万元，同比下降193.56%；
实现归属于母公司所有者的净利润-1,763.48万元，同比下降174.40%，利润构成情况较上年同期变化较大，其主要原因有两
方面：一是由于上年同期公司的全资子公司成都天府新城投资有限公司收回了部分原土地一级开发业务形成的应收地价款，
公司按规定于上年同期转回2,442.97万元坏账准备；另一方面，上年同期公司出售持有的汉堡王北京、汉堡王深圳两公司股
权获得1,713.48万元投资收益，而本报告期未发生此类事项，因而本年利润构成情况较上年同期发生变化。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
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报告期内，公司根据年初制定的发展计划，通过统一安排，合理部署，对公司下属的房地产开发项目、现代快餐连锁业
务以及新项目开发工作做出了详细的安排；公司各职能部门和子公司根据公司整体发展计划，结合自身工作重点，详细分解
任务目标，制定工作计划。截止报告期末，公司“溪地湾”房地产开发项目各项工程进展顺利，销售情况良好；“SEVENANA”
现代快餐连锁业务按照经营计划，继续加强内部管理和产品系的建设工作，努力提升经营业绩；对新行业、新项目的各项研
究和开发工作也在有序进行之中。
总体上看，2013年上半年度，公司各项工作基本能够按照既定的整体发展计划进行。公司也将不断努力，推动各项工作
在下半年内继续顺利开展。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
餐饮服务行业 6,545,432.73 2,710,012.43 58.60% -23.77% -23.44% -0.18%
分产品
餐饮服务 6,545,432.73 2,710,012.43 58.60% -23.77% -23.44% -0.18%
分地区
北京市 6,545,432.73 2,710,012.43 58.60% -23.77% -23.44% -0.18%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化，即：公司的发展，主要依托在特定区域内积累的开发资源，依靠职业化
的开发团队，依靠全面、完善的内部管理体系和内部控制体系，充分发挥公司在资金、人员等方面的优势，推动公司各项业
务的不断发展。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
750,000.00 0.00 100%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
北京东方科萨技术服务有限公司 加盟汽车连锁服务 50%
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（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
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（3）证券投资情况
最初投资成本 期初持股数 期初持股 期末持股数 期末持股
证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值（元） 报告期损益（元） 会计核算科目 股份来源
（元） 量（股） 比例（%） 量（股） 比例（%）
恒泰创富 2 号限额特定集合资
其他 200,000,000.00 206,400,000.00 6,400,000.00 持有至到期投资 协议购买
产管理计划
其他 交通银行理财产品 100,000,000.00 100,033,972.60 33,972.60 持有至到期投资 银行购入
其他 招商银行理财产品 50,000,000.00 50,203,424.66 203,424.66 持有至到期投资 银行购入
基金 789003 红塔红土基金绵世分级一号 30,000,000.00 30,813,698.63 813,698.63 持有至到期投资 协议购买
其他 东亚银行理财产品 30,000,000.00 30,146,712.33 146,712.33 持有至到期投资 银行购入
其他 上海银行理财产品 30,000,000.00 30,146,301.37 146,301.37 持有至到期投资 银行购入
其他 平安银行理财产品 30,000,000.00 30,120,164.38 120,164.38 持有至到期投资 银行购入
中信信托稳健分层型资金信托 持有至到期投资
其他 28,000,000.00 28,062,222.22 678,222.22 协议购买
岳麓 3 号
其他 东亚银行理财产品 20,000,000.00 20,109,315.07 109,315.07 持有至到期投资 银行购入
其他 平安银行理财产品 20,000,| 北京绵世投资集团股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-17 |
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| 附件：公告原文 |
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