阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
阳光新业地产股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人
员)李国平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录 ......................................................... 1
第二节 公司简介 ............................................................... 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 4
第四节 董事会报告 ............................................................. 5
第五节 重要事项 .............................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 20
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 22
第八节 财务报告 .............................................................. 23
第九节 备查文件目录 ......................................................... 109
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 阳光股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 阳光新业
公司的外文名称（如有） YANG GUANG CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）YANG GUANG
公司的法定代表人 唐军
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李峻
北京市西城区西直门外大街 112 号阳光
联系地址
大厦 11 层
电话 (010)68361088
传真 (010)88365280
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 311,910,000.00 253,251,000.00 23.16%
归属于上市公司股东的净利润（元） 32,990,000.00 52,908,000.00 -37.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
26,228,000.00 52,671,000.00 -50.2%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -182,256,000.00 117,721,000.00 -254.82%
基本每股收益（元/股） 0.04 0.07 -42.86%
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.07 -42.86%
加权平均净资产收益率（%） 1.18% 2.07% -0.89%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 7,743,514,000.00 6,829,801,000.00 13.38%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,803,223,000.00 2,800,307,000.00 0.1%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
20,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
债务重组损益 9,125,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -193,000.00
减：所得税影响额 2,238,000.00
少数股东权益影响额（税后） -48,000.00
合计 6,762,000.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，“城镇化”带来的商业地产需求持续上升，商业地产投资持续增加，投资增速高于房地产行业平均水平，二三
线城市成为商业地产投资的重点区域。同时，随着居民消费能力的提升，对于商业地产行业的专业化要求亦逐步提高，商业
地产开发运营商的品牌效应和价值开始凸显，专业化程度更高、更具品牌价值的开发运营商在行业竞争中获得优势。
金融环境方面，国家信贷政策收紧，国内流动性环境趋于紧张，商业地产企业长期融资难度上升。
二、主营业务分析
概述
2013年1-6月，公司实现营业收入311,910千元，营业利润45,061千元，归属于母公司所有者的净利润32,990千元，与去年同
期相比，公司营业收入增加23%，主要原因为房地产销售收入结转增多；营业利润减少 -39%，归属于母公司所有者的净利
润减少 -38%，主要原因为公司投资收益减少。
报告期内，公司地产项目销售结算收入143,086千元，占公司年度营业收入45.87％，主要来源于北京阳光上东项目；商业物
业租赁收入127,756千元，占公司年度营业收入40.96％，主要来源于商业出租及写字楼出租；资产管理等服务费收入39,283
千元，占公司年度营业收入12.59％。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 311,910,000.00 253,251,000.00 23.16% 销售收入结转增多所致
营业成本 95,121,000.00 61,427,000.00 54.85% 销售收入结转增多所致
销售费用 43,694,000.00 19,657,000.00 122.28% 销售项目增加所致
因投资项目增多而导致的人工
管理费用 84,641,000.00 57,239,000.00 47.87% 成本、办公及差旅等费用增加
所致
财务费用 1,184,000.00 39,120,000.00 -96.97% 开发项目满足利息资本化条件
所得税费用 23,119,000.00 14,507,000.00 59.36% 应税利润增多所致
由于杨柳青、成都工程付款较
经营活动产生的现金流量净额 -182,256,000.00 117,721,000.00 -254.82% 多，加上全集团的运营支出超
过了销售收款金额。
投资活动产生的现金流量净额 -320,283,000.00 -76,739,000.00 317.37% 对外投资增多所致
筹资活动产生的现金流量净额 671,523,000.00 -172,477,000.00 -489.34% 本期新增借款增加所致
现金及现金等价物净增加额 168,907,000.00 -131,845,000.00 -228.11% 主要为借款增加所致
营业税金及附加 28,463,000.00 50,532,000.00 -43.67% 主要为土增税减少所致
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
资产减值损失 66,000.00 126,000.00 -47.62% 减值准备计提
上年合并天津杨柳青时对原持
投资收益 -13,680,000.00 48,159,000.00 -128.4%
有股权按公允价值计量形成
营业外收入 9,148,000.00 847,000.00 980.05% 本期债务重组所致
营业外支出 196,000.00 600,000.00 -67.33% 违约金支出减少
货币资金 554,725,000.00 387,736,000.00 43.07% 综合影响
长期股权投资 896,283,000.00 471,653,000.00 90.03% 对外投资增加
长期待摊费用 29,318,000.00 7,939,000.00 269.29% 各地售楼处装修及长期服务费
预收帐款 449,622,000.00 183,857,000.00 144.55% 新项目开盘
应付职工薪酬 15,988,000.00 43,563,000.00 -63.3% 本期支付上期计提绩效
应付利息 3,266,000.00 2,012,000.00 62.33% 借款增加
本年分配 2012 年股利，尚未支
应付股利 10,282,000.00 1,546,000.00 565.07%
付完毕。
一年内到期的非流动负债 150,930,000.00 239,000,000.00 -36.85% 归还部分借款
长期借款 1,814,820,000.00 827,500,000.00 119.31% 新增借款
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2013年上半年，公司按照董事会批准的年度经营计划，重点围绕抓住政策与市场调整机遇，促进商业地产与金融资本的结合，
实现公司规模与收益较快增长，防范和控制因增长而面临的风险等方面开展各项工作。从上半年经营情况看，公司各项工作
有序开展，投资、融资方面均取得了一定的成果。
1、商业地产运营方面，控股商业物业、参股商业物业运营平稳，管理服务输出业务持续增长，签署北京国际中心、上海松
江等项目管理协议，公司各类业务之间的协同作用进一步增强。
2、内控建设和项目管理方面，内控体系建设和项目管理制度及体系完善工进一步深入，各项制度和管控要点进入宣贯和落
实阶段。
3、继续推进人才梯队管理和人才梯队培养工作，完成专业人才测评方案及管理人才盘点方案等工作，有效提高人力资源配
置和团队效能。
4、公司品牌价值获得认可，1月，成都阳光新业中心和天津东丽新业广场获得中购联颁发的“2013中国购物中心潜力新秀项
目大奖”；3月，公司获得由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同评
选的“2013中国商业地产优秀企业”。
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
开发产品销售 143,086,000.00 36,405,000.00 74.56% 31.44% 181.05% -15.37%
投资性房地产租赁 127,756,000.00 31,223,000.00 75.56% 2.21% 0.21% 0.65%
其他租赁业务 1,785,000.00 5,065,000.00 -183.75%
分产品
阳光上东开发整体 139,306,000.00 34,673,000.00 75.11% 31.96% 201.85% -15.72%
天津万东开发 1,878,000.00 1,218,000.00 35.14% 11.99% -12.37% 105.35%
其他开发项目 1,902,000.00 514,000.00 72.98% 17.63% 576.32% -23.43%
商业出租 123,064,000.00 30,596,000.00 75.14% 1.83% 0.21% 0.54%
写字楼出租 4,692,000.00 627,000.00 86.64% 13.28% 0% 2.09%
其他租赁业务 1,785,000.00 5,065,000.00 -183.75%
分地区
北京地区 250,306,000.00 67,068,000.00 73.21% 18.52% 75.04% -10.57%
天津地区 1,878,000.00 1,218,000.00 35.14% 11.99% -12.37% 105.35%
四川地区 20,443,000.00 4,407,000.00 78.44% -2.55% 0% -0.7%
四、核心竞争力分析
随着商业地产行业的竞争加剧，公司在商业地产行业的先入优势、专业化优势、人才优势进一步显现，公司作为商业地产开
发运营商的品牌效应和价值开始凸显，全程资产运营和管理能力获得市场认可。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
399,410,000.00 137,490,000.00 190.5%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
南京智尚汇东资产管理有限公司 资产管理；物业管理；商业信息咨询； 51%
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
房地产信息咨询；
菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 房地产开发等 51%
阳菱华辉（天津）房地产开发有限公司 房地产开发等 51%
阳光承兴 资产管理 50%
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
2、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京首创风度房地产开发 房地产开发、销售及信息咨
子公司 房地产开发 60,000,000.00 495,309,000.00 116,279,000.00 7,177,000.00 5,478,000.00 4,268,000.00
有限责任公司 询
北京星泰房地产开发有限
子公司 房地产开发 房地产开发及销售 55,180,000.00 1,859,213,000.00 718,207,000.00 144,648,000.00 43,458,000.00 32,462,000.00
公司
北京阳光苑商业投资有限 房地产开发、销售及物业管
子公司 房地产开发 72,190,000.00 752,059,000.00 118,053,000.00 24,264,000.00 -8,435,000.00 -8,600,000.00
公司 理
北京电控阳光房地产开发
子公司 房地产开发 房地产开发及销售 60,000,000.00 121,428,000.00 37,580,000.00 -421,000.00 -421,000.00
有限公司
北京宏诚展业房地产开发 房地产开发及销售；物业管
子公司 房地产开发 10,000,000.00 13,741,000.00 9,211,000.00 -2,000.00 -2,000.00
有限公司 理及房地产信息咨询
企业管理；营销策划；投资
北京新业阳光商业管理有 房地产经纪
子公司 顾问；经济信息咨询；物业 2,000,000.00 14,499,000.00 12,233,000.00 1,826,000.00 1,311,000.00 1,311,000.00
限公司 业务
管理；房地产经纪业务
房地产开发及销售；房屋租
天津阳光滨海房地产开发
子公司 房地产开发 赁；物业管理及房地产信息 50,000,000.00 48,857,000.00 28,955,000.00 12,073,000.00 6,836,000.00 6,837,000.00
有限公司
咨询
北京瑞景阳光物业管理有 物业管理；经济信息咨询(不
子公司 物业管理 300,000,000.00 883,452,000.00 392,146,000.00 34,988,000.00 1,900,000.00 1,219,000.00
限公司 含中介服务)
北京新瑞阳光房地产开发 房地产开发、销售；房地产
子公司 房地产开发 230,000,000.00 234,057,000.00 233,811,000.00 1,000.00 1,000.00
有限公司 信息咨询
北京瑞金阳光投资有限公 投资管理和 投资管理；投资咨询、经济
子公司 10,000,000.00 1,264,594,000.00 65,441,000.00 -3,000.00 -3,000.00
司 咨询 信息咨询；房地产开发；物
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
业管理等
投资管理；投资咨询、经济
北京瑞丰阳光投资有限公 投资管理和
子公司 信息咨询；房地产开发；物 10,000,000.00 712,665,000.00 -17,424,000.00 -4,116,000.00 -4,116,000.00
司 咨询
业管理等
天津阳光瑞景商业管理有 商业管理咨 商业管理咨询、百货经营管
子公司 1,000,000.00 11,055,000.00 5,615,000.00 6,298,000.00 976,000.00 978,000.00
限公司 询 理、企业管理等
成都紫瑞新丽商贸有限公 销售日用百
子公司 销售日用百货、建材 150,000,000.00 306,813,000.00 192,308,000.00 20,443,000.00 9,313,000.00 6,985,000.00
司 货
北京荣合阳光物业管理有
子公司 物业管理 物业管理；物业管理咨询等 5,000,000.00 4,674,000.00 4,674,000.00 -18,000.00 -18,000.00
限公司
郑州阳光瑞景商业管理有 企业管理咨
子公司 企业管理咨询，营销策划等 1,000,000.00 1,696,000.00 963,000.00 556,000.00 54,000.00 51,000.00
限公司 询
青岛阳光瑞景商业管理有 商业管理信 商业管理信息咨询；百货经
子公司 1,000,000.00 2,611,000.00 883,000.00 1,529,000.00 71,000.00 69,000.00
限公司 息咨询 营管理等
石家庄阳光瑞景商业管理 商业管理咨 商业管理咨询；百货经营管
子公司 1,000,000.00 1,503,000.00 1,018,000.00 408,000.00 36,000.00 25,000.00
有限公司 询 理等
北京瑞景阳光商业管理有 企业管理服
子公司 企业管理服务；信息咨询等 1,000,000.00 14,514,000.00 3,144,000.00 14,152,000.00 2,783,000.00 2,662,000.00
限公司 务
西安光华瑞景投资管理有 企业投资管 企业投资管理；商业经营管
子公司 1,000,000.00 1,265,000.00 1,093,000.00 250,000.00 -42,000.00 -53,000.00
限公司 理 理及咨询等
商业管理咨询；百货经营管
沈阳阳光瑞景商业管理有 商业管理咨
子公司 理；企业管理；营销策划； 1,000,000.00 1,274,000.00 949,000.00 481,000.00 57,000.00 57,000.00
限公司 询
商业信息咨询等
北京潞城阳光房地产开发
子公司 房地产开发 房地产开发；经济贸易咨询 30,000,000.00 27,022,000.00 27,022,000.00 -46,000.00 -46,000.00
有限公司
天津瑞升阳光投资有限公 投资管理；投资咨询、经济
子公司 投资管理 10,000,000.00 18,973,000.00 9,973,000.00 -6,000.00 -6,000.00
司 信息咨询；技术开发、转入
阳光新业地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
受托管理股权投资基金，从
阳光厚土(天津)股权投资 受托管理股
子公司 事投融资管理及相关咨询服 1,000,000.00 9,983,000.00 9,982,000.00 -8,000.00 -8,000.00
基金管理有限公司 权投资基金
务
对非上市企业的投资，对上
阳光基业(天津)股权投资 投资及相关
子公司 市公司非公开发行股票投资 不适用 9,997,000.00 9,982,000.00 -1,000.00 -1,000.00
基金合伙企业 (有限合伙) 咨询服务
及相关咨询服务
北京漷县风度房地产开发 房地产开发；物业管理；经
子公司 房地产开发 50,000,000.00 48,215,000.00 48,058,000.00 -69,000.00 -69,000| 阳光新业地产股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-08-22 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |