福建中福实业股份有限公司
2012 年年度报告
2013 年 3 月 28 日
福建中福实业股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人刘平山、主管会计工作负责人陈传忠及会计机构负责人(会计主
管人员)刘志梅声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
庄友松 董事 身体不适 刘平山
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
福建中福实业股份有限公司 2012 年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 1
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 7
第四节 董事会报告............................................................ 9
第五节 重要事项 ............................................................ 29
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 39
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 44
第八节 公司治理 ............................................................ 49
第九节 内部控制 ............................................................ 55
第十节 财务报告 ............................................................ 57
第十一节 备查文件目录 ...................................................... 152
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释义
释义项 指 释义内容
公司或本公司 指 福建中福实业股份有限公司
山田林业 指 山田林业开发（福建）有限公司，为本公司的控股股东
华闽 指 福建华闽进出口有限公司，为本公司控股股东的股东
种业公司 指 福建中福种业有限公司，为本公司的全资子公司
生物科技 指 福建中福生物科技有限公司，为本公司全资孙公司
福人林业 指 福建省建瓯福人林业有限公司，为本公司的控股子公司
福人木业 指 福建省建瓯福人木业有限公司，为本公司的控股孙公司
漳州中福 指 漳州中福木业有限公司，为本公司的全资子公司
恒丰林业 指 明溪县恒丰林业有限责任公司，为本公司的控股孙公司
龙岩中福 指 龙岩中福木业有限公司，为本公司的全资孙公司
中福典当 指 福建中福典当有限责任公司，为本公司的控股子公司
中福木业 指 建瓯中福木业有限公司
绿闽林业 指 福建绿闽林业开发有限公司，为本公司的全资子公司
龙岩山田林业 指 福建龙岩山田林业有限公司，为本公司的控股孙公司
中荣 指 福建中荣混凝土有限公司，为本公司控股子公司
建材城 指 福建中福海峡建材城有限公司，为本公司控股子公司
元 指 人民币
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重大风险提示
公司在第四节董事会报告中公司未来发展展望部分描述了公司未来发展战
略、2013 年工作计划及未来可能面临的困难与风险，敬请查阅。本报告中所涉
及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 中福实业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 福建中福实业股份有限公司
公司的中文简称 中福实业
公司的外文名称（如有） FUJIAN ZHONGFU INDUSTRIES Co., LTD
公司的法定代表人 刘平山
注册地址 福建省平潭渔平大道与坛西大道交叉口平潭综合实验区管委会现场指挥部办公大楼一楼。
注册地址的邮政编码
办公地址 福建省福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层
办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.000592.com
电子信箱 zfsy000592@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨佳熠 空缺
福建省福州市鼓楼区五四路 159 号世界
联系地址 --
金龙大厦 23 层
电话 0591-87871990-102 --
传真 0591-87383288 --
电子信箱 zfsy000592@126.com --
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层
四、注册变更情况
注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 税务登记号码 组织机构代码
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注册号
福州市华林路 312
首次注册 1993 年 09 月 08 日 3500001001605 350111158156419 15815641-9
号
福建省平潭渔平大
道与坛西大道交叉
报告期末注册 2012 年 06 月 20 日 口平潭综合实验区 350000100010271 350111158156419 15815641-9
管委会现场指挥部
办公大楼一楼
本公司于 1996 年 3 月在深圳证券交易所上市，截至 2000 年 3 月本公司主营业务
为：房地产开发，国内外工程承包，物业管理与经营。2000 年 4 月上海福建神龙
公司上市以来主营业务的变化情况（如 企业集团有限公司（原名福建省神龙企业集团有限公司）通过收购股权成为本公
有） 司的控股股东，本公司主营业务为：食品、饮料的生产、加工、销售等。2008 年
1 月本公司完成重大资产重组，公司主营业务发生彻底变更，2008 年 1 月开始公
司主营业务转变为：造林营林、林产品加工与销售、典当业务等。
1996 年 3 月至 2000 年 3 月本公司控股股东为：中国福建国际经济技术合作公司
2000 年 4 月至 2008 年 1 月公司控股股东为：上海福建神龙企业集团有限公司（原
历次控股股东的变更情况（如有）
名福建省神龙企业集团有限公司）2008 年 1 月至今公司控股股东为：山田林业开
发（福建）有限公司
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 樊文景 马桂琴
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
按照相关法规规定，保荐机构
的持续督导期为 2010 年 11 月
至 2012 年 12 月，但由于公司
四川省成都市青羊区东城根 募投项目尚未结束，募集资金
国金证券股份有限公司 周敏 吴亚宏
上街 95 号成证大厦 仍在使用当中，所以保荐机构
国金证券股份有限公司须继
续履行持续督导职责，直至募
集资金使用完毕。
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 727,285,125.95 688,609,630.44 5.62% 498,970,542.24
归属于上市公司股东的净利润
12,009,612.36 10,093,279.72 18.99% 69,477,943.82
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
5,844,312.29 -17,886,817.68 132.67% 35,266,348.69
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
78,804,942.70 -45,734,370.66 272.31% -96,052,105.78
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0142 0.0119 19.33% 0.082
稀释每股收益（元/股） 0.0142 0.0119 19.33% 0.082
净资产收益率（%） 1.18% 1.01% 0.17% 15.29%
本年末比上年末增减
2012 年末 2011 年末 2010 年末
(%)
总资产（元） 1,825,241,227.91 1,822,602,632.08 0.14% 1,926,899,931.78
归属于上市公司股东的净资产
（归属于上市公司股东的所有者 1,023,003,438.04 1,009,047,640.16 1.38% 999,311,227.48
权益）（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 12,009,612.36 10,093,279.72 1,023,003,438.04 1,009,047,640.16
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
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归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 12,009,612.36 10,093,279.72 1,023,003,438.04 1,009,047,640.16
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
4,906,962.44 23,446,339.67 125,897.05
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 4,637,400.44 5,441,360.24 8,857,522.92
受的政府补助除外）
债务重组损益 28,675,051.39
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-500,000.00 -500,000.00 -968,516.00
的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 24,732.61 498,291.04 248,462.64
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 0.00
所得税影响额 -33.75 -283,221.85
少数股东权益影响额（税后） -2,903,795.42 -905,859.80 -2,443,601.02
合计 6,165,300.07 27,980,097.40 34,211,595.13 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年面对复杂的经济形势，公司经营班子遵循董事会“稳、改、收”的基本经营方针，通过强化管理、整合内部资
源、调整产品结构、研发新品及处置不良资产等多种途径应对限伐政策带来的负面影响，调整并稳固原有林木主业，扭转了
木业企业2011年全面亏损的局面，保持了公司经营稳定发展。在此基础上公司大力推进平潭综合实验区的项目实施，经过一
年的努力，公司与平潭综合实验区管委会签订的框架协议项下的项目已逐步落实，随着项目的有序推进，有望从2013年开始
初显成效。
2012年，公司全年实现营业收入72,728.51万元，同比增长5.62%；全年实现归属于上市公司母公司所有者净利润1,200.96
万元，同比增长18.99%。
二、主营业务分析
1、概述
报告期公司主营业务为：造林营林、林产品加工与销售、典当业务等。公司实现主营业务收入70,788.77万元，比上年
61,946.44万元,增长14.27%，这主要得益于木材二次加工产品特别是中纤板产销两旺。报告期木材二次加工产品销售62,376.5
万元,比上年増长16.07%，而中纤板销售比上年増长23.41%；报告期木材销售6,864.69万元，比上年减少2.78%。报告期典当
收入1,547.59万元， 比上年増长35.15%，主要是放贷业务增加。
公司主营业务成本61,766.92万元，比上年54,088.7万元增长14.19%；主营业务成本増长随着其收入同步增长。报告期木
材二次加工产品销成本56,660.61万元比上年増长14.92%，而中纤板成本却比上年増长22.17%；主要是原材料薪材和辅料上
涨。报告期木材成本4,886万元， 比上年増长6.69%。报告期典当成本220.3万元，比上年増长6.79%；成本上涨速度低于其
收入增长，得益于降息。
公司实现主营业务毛利9,021.86万元， 比上年7,857.74万元增长14.81%；主营业务毛利増长随着其收入同步增长。报告
期木材二次加工产品毛利5,715.89万元，比上年増长28.80%，毛利增长主要是靠销售额推动，该产品毛利率只有9.16%，比
上年增加0.9%。报告期木材毛利1,978.69万元， 比上年减少20.25%。主要是销售减少和毛利率下降。报告期典当毛利1,327.29
万元，比上年増长41.38%，主要是放贷业务增加及毛利率有所提高。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
平潭项目方面，各项前期工作稳步推进，其中：1、完成福建中荣混凝土有限公司的工商登记注册、建设地块选址、
勘测、林地征收、地质钻探、电杆和地块变压器迁移增容等工作，并在2013年1月进行了一期45万方生产线的试产，于3月正
式投产；2、完成万宝山公园项目投融资建设（BT）合同和分包方合同的签订，实现首个园林绿化工程万宝山公园建设项目
落地，于2012年年底正式动工，扣除甲方未交付我司施工用地外，其余已交付部分有望在2013年三季度完成项目竣工验收；
3、完成福建中福海峡建材城有限公司的工商登记注册工作，及中福建材城的选址、项目可研报告编制、环评报告编制审批、
备案审批、设计方案、土地摘牌、国有土地出让合同签订等前期工作，并于2013年3月开始地质钻探工作，计划在2013年底
至2014年春节前实现一期项目预售；4、由公司作为主发起人设立的平潭小额贷款公司于2012年底开始筹建，争取在2013年
上半年完成报批、注册手续，计划2013年2季度末开门试营业。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
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2、收入
说明
报告期内,公司实现营业收入72,728.51万元，比上年度实现营业收入68,860.96万元，增长5.61%；其中主营业务收入70,788.77
万元，比上年同期61,946.43万元，増长14.27%；其他业务收入1,939.73万元，比上年同期6,914.52万元，下降71.94%；主要
是上年销售投资性房产所致。
主营业务列示如下：
行业分类 2012年 2011年 同比增减（%?
林业 68,646,880.16 70,609,157.04 -2.78%
林产品加工业 623,764,961.77 537,404,054.69 16.07%
其他行业 15,475,905.10 11,451,147.77 35.15%
合计 707,887,747.03 619,464,359.50 14.27%
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
销售量 58,080.15 52,024.80 11.64%
林业（以立方米计量） 生产量 53,772.45 53,875.29 -0.19%
库存量 568.84 4,876.53 -88.34%
销售量 399,462.64 324,604.11 23.06%
林产品加工业(以立方米计量) 生产量 369,718.81 362,936.93 1.87%
库存量 37,798.23 67,542.06 -44.04%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
①报告期木林销售市场好转，木材库存大幅度降低；
②报告期木林销售市场好转,当年采伐量、销售量增加；
③林产品加工业即中纤板市场复苏，不仅当年产销两旺，而且，连带将上年遗留库存清销；
④其他行业（以万株计量）指种业行业由于林业政策调整，对种苗需求减少，因此，报告期生产量与销售量比上年减少。
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 148,694,991.36
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 20.44%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 德尔国际家居股份有限公司 62,438,929.87 8.58%
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2 上海福人木业有限公司 26,150,043.57 3.59%
3 漳州爱伯特家居有限公司 22,855,549.85 3.14%
4 上海千岛木业有限公司 18,946,020.79 2.61%
5 太仓港福人林产品开发有限公司 18,304,447.26 2.52%
合计 —— 148,694,991.36 20.44%
3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
同比增
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重
金额 金额 减(%)
（%） （%）
直接材
林木产品销售 23,150,325.70 3.71% 26,248,202.88 4.64% -11.80%
料
直接人
林木产品销售 14,735,339.49 2.36% 13,541,001.77 2.39% 8.82%
工
燃料动
林木产品销售 58,486.22 0.01% 639,984.59 0.11% -90.86%
力
其他直
林木产品销售 7,052,492.94 1.13% 1,649,711.48 0.29% 327.50%
接费
制造费
林木产品销售 3,863,398.29 0.62% 3,718,625.65 0.66% 3.89%
用
林业 合计 48,860,042.64 7.84% 45,797,526.37 8.09% 6.69%
直接材
林产品加工业 409,929,604.88 65.75% 308,359,791.07 54.45% 32.94%
料
直接人
林产品加工业 20,813,566.36 3.34% 20,168,475.99 3.56% 3.20%
工
燃料动
林产品加工业 63,492,733.52 10.18% 63,879,457.76 11.28% -0.61%
力
其他直
林产品加工业 1,974,726.10 0.32% 904,759.04 0.16% 118.26%
接费
制造费
林产品加工业 53,660,523.94 8.61% 56,783,473.60 10.03% -5.50%
用
林产品加工业 合计 549,871,154.80 88.20% 450,095,957.46 79.48% 22.17%
集成材、指接板、细木工板 直接材
11,490,324.45 1.84% 29,269,641.30 5.17% -60.74%
等销售 料
集成材、指接板、细木工板 直接人
2,728,827.00 0.44% 10,079,927.00 1.78% -72.93%
等销售 工
集成材、指接板、细木工板 燃料动
10,996.80 0.00% 0.00%
等销售 力
集成材、指接板、细木工板 制造费 2,504,800.00 0.40% 3,580,913.44 0.63% -30.05%
福建中福实业股份有限公司 2012 年度报告全文
等销售 用
集成材、指接板、细木工板
合计 16,734,948.25 2.68% 42,930,481.74 7.58% -61.02%
等销售
典当业 人工费 227,005.66 0.04% 158,202.10 0.03% 43.49%
融资成
典当业 | 福建中福实业股份有限公司2012年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-03-30 |
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| 附件：公告原文 |
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