昆明百货大楼（集团）股份有限公司
KUNMING SINOBRIGHT （GROUP） CO., LTD.
2014 年半年度报告
2014 年 8 月
昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人何道峰先生、主管会计工作负责人唐毅蓉女士及会计机构负责人（会计主管
人）代文娟女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的
实质承诺，请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义………………………………1
第二节 公司简介………………………………………………4
第三节 会计数据和财务指标摘要……………………………6
第四节 董事会报告……………………………………………8
第五节 重要事项………………………………………………18
第六节 股份变动及股东情况…………………………………31
第七节 优先股相关情况………………………………………36
第八节 董事、监事、高级管理人员…………………………37
第九节 财务报告………………………………………………39
第十节 备查文件目录…………………………………………150
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释义
释义项 指 释义内容
昆百大、公司、本公司 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司
华夏西部、控股股东 指 华夏西部经济开发有限公司
西南商厦、西南大厦 指 西南商业大厦股份有限公司
商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司
商业公司 指 昆明百货大楼商业有限公司
家电公司、百大家电 指 昆明百货大楼（集团）家电有限公司
家有宝贝 指 昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司
云百大地产、云地产 指 云南百大房地产有限公司
新百房地产 指 云南百大新百房地产有限公司
野鸭湖房地产 指 昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司
江苏百大 指 江苏百大实业发展有限公司
昆明经百公司 指 昆明经百实业有限公司
创卓商贸 指 昆明创卓商贸有限责任公司
云上四季 指 云南云上四季酒店管理有限公司
云物业 指 云南百大物业服务有限公司
Elliott Chester 指 Elliott Chester (Hong Kong) Limited
天安伟业 指 北京天安伟业世纪投资有限公司
京兆基金 指 上海京兆久福投资中心
如家酒店 指 上海如家酒店管理有限公司
江苏金洋 指 江苏金洋房地产开发有限公司
无锡紫英 指 无锡紫英投资管理有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《昆明百货大楼（集团）股份有限公司公司章程》
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 昆百大Ａ 股票代码 000560
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 昆明百货大楼（集团）股份有限公司
公司的中文简称 昆百大
公司的外文名称 KUNMING SINOBRIGHT （GROUP） CO., LTD.
公司的外文名称缩写 KUNMING SINOBRIGHT
公司的法定代表人 何道峰
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 文彬 解萍
联系地址 云南省昆明市东风西路 1 号昆百大 C 座 云南省昆明市东风西路 1 号昆百大 C 座
电话 0871-63623414 0871-63623414
传真 0871-63623414 0871-63623414
电子信箱 wbin0823@vip.sina.com xp2003px@tom.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
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公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用√ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册
情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减（%）
营业收入（元） 991,477,323.03 875,333,869.04 13.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 58,575,305.25 11,447,732.50 411.68%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
47,585,765.36 6,436,096.59 639.36%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -94,469,418.23 -138,031,701.68 31.56%
基本每股收益（元/股） 0.3416 0.0696 390.80%
稀释每股收益（元/股） 0.3416 0.0696 390.80%
加权平均净资产收益率（%） 5.17% 1.15% 4.02%
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减（%）
总资产（元） 4,355,308,844.11 4,814,836,621.21 -9.54%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,215,400,956.21 1,101,212,547.35 10.37%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 171,458,462
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购
等原因发生变化且影响所有者权益金额。
□是 √否
二、境内外会计准则下会计数据差异
不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：（人民币）元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 10,372,327.73
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受
1,067,800.00
的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -366,256.13
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -1,748.57
少数股东权益影响额（税后） 86,080.28
合 计 10,989,539.89 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014 年上半年，公司根据聚焦商业零售业主营业务的战略目标，围绕 “战略落地、模
式成型、培训团队、推升平台”的经营工作方针及 2014 年度经营计划，紧密结合本公司商业、
房地产、酒店物业三方面业务的实际经营情况，持续关注并积极应对经济形势和商业、房地
产市场发生的重大变化，坚持以市场需求为导向，深入研究细分市场，把握商机适时调整经
营策略。同时从公司实际出发，充分依托昆百大五十多年历史积淀形成的商业市场认知度和
品牌知名度，积极探索以商业为主导，将商业优势与地产开发紧密结合的发展道路，致力于
商业、房地产、酒店物业三个板块业务优势资源的整合管理，构造适合公司及未来竞争态势
的盈利模式。为进一步确定公司主营业务的业务管控模式及流程，公司对组织架构进行了相
应的调整，进一步明确公司各板块发展思路，明晰各板块的责任及目标，从业务模式管控、
责任体系构建、岗位职责梳理、制度建设完善健全，以及财务系统的建设完善等方面入手，
开展各项专题研究，全面启动战略落地实施。
为实现战略聚焦，集中优势资源提升商业的经营能力，从 2013 年开始，公司逐步对住宅
地产和连锁酒店业务进行收缩。报告期内，公司积极推动整体出售江苏百大实业发展有限公
司和云南云上四季酒店管理有限公司股权事宜，并取得了实质性的进展，截止本报告披露日，
上述股友出售已基本完成。
同时为提高公司的商业经营能力，努力达到业务模式精准化、内部管理精细化，使公司
优质资源与主营业务的聚合效应更加突显，根据公司商业零售业态涵盖百货、购物中心、家
电、儿童主题卖场、超市五大业态的特点，通过对组织架构的相应调整，打破原有各零售业
态独立发展的格局，形成以大商业业态整体发展的态势。同时，公司积极开展提高商业服务
水平、提升商业运营能力、提炼商业经营模式、储备商业管理人才、加强经营数据分析等工
作支持大商业业态发展，全方位培育公司的商业经营和拓展能力，积极寻找与其他商业地产
合作的机会，通过经营模式创新，形成差异化的商业物业开发与经营模式。为进一步提高会
员忠诚度，公司建立了统一的会员管理系统，通过全新的会员管理体系，有效提升了会员消
费的贡献度。
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二、主要业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入 99,147.73 万元（其中主营业务收入 97,869.25 万元）、营
业利润 11,724.87 万元、归属于母公司所有者的净利润 5,857.53 万元。与去年同期相比，营
业收入增长 13.27%、营业利润增长 312.44%、归属于母公司所有者的净利润增长 411.68%。
本报告期经营活动产生的现金流量净额为-9,446.94 万元，较上年同期增长 31.56%。
2、主要财务数据同比变动情况
公司报告期内的主营业务仍为商业、房地产、酒店物业，主要财务数据同比变动情况及
分析如下：
单位：（人民币）元
本报告期 上年同期 同比增减（%）
营业收入 991,477,323.03 875,333,869.04 13.27
营业成本 575,612,662.37 568,880,263.15 1.18
销售费用 96,409,409.82 91,823,524.97 4.99
管理费用 110,777,950.29 98,833,921.27 12.08
财务费用 60,940,168.11 54,292,918.40 12.24
所得税费用 29,143,763.98 17,254,989.16 68.90
研发投入
经营活动产生的现金流量净额 -94,469,418.23 -138,031,701.68 31.56
投资活动产生的现金流量净额 193,362,203.94 -67,727,399.44 385.50
筹资活动产生的现金流量净额 1,298,648.90 759,632,191.35 -99.83
现金及现金等价物净增加额 100,191,434.61 553,873,090.23 -81.91
投资收益 21,575,441.89 -700,985.98 3,177.87
增减变动原因说明：
①所得税费用同比增加 68.90%，主要原因为本公司房地产业务受开发周期影响，本期会计报表利润总
额上升，相应配比计算的所得税费用上升。
②经营活动产生的现金净流量净额较上年同期增加 31.56%，主要原因为本公司的控股子公司云南百大
新百房地产有限公司开发的悦上西城（又名“国际派”）项目本期收到预收房款，此外，上年同期支付土
地出让金，本期无此事项。
③投资活动产生的现金净流量净额较上年同期增加 385.50%，主要原因为本期出售江苏百大实业发展
有限公司和云南云上四季酒店管理有限公司收到股权转让款，使投资活动现金现金流入有较大幅度增长。
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④筹资活动产生的现金净流量较上年同期减少 99.83%，主要原因为本期本公司及本公司的全资子公司
昆明新西南商贸有限公司贷款规模减小，借款收到的现金减少；此外，上年同期本公司的控股子公司新百
房地产向其股东上海京兆久福投资中心借款，本期无此事项，导致筹资活动产生的现金流量净额减少。
⑤现金及现金等价物净增加额较上年同期减少 81.91%，主要原因为筹资活动产生的现金流量净额较上
年同期减少所致。
⑥投资收益同比增加 3177.87%，主要原因为本公司本期出售子公司江苏百大实业发展有限公司和云南
云上四季酒店管理有限公司股权，股权转让收益增加，以及本公司的联营企业昆明吴井房地产开发有限公
司和昆明经百实业有限公司本期利润增加，本公司按持股比例计算享有的收益增加所致。
3、公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4、公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划
延续至报告期内的情况
□ 适用√ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
延续至报告期内的情况。
5、公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照年初制定并经董事会批准的 2014 年年度经营计划积极推进各项工
作，并对完成情况进行密切跟踪，以确保经营计划的实现。
（1）公司战略落地及实施
为保证集团战略长短期目标的实现，公司对战略目标及行动计划进行层层分解，落实到
具体公司、部门和员工。将战略任务分解到最小单元，让员工人人有目标，组织个个有责任，
同时实施过程中由员工、部门、公司进行层层督导，保证最终战略目标的实现。
（2）商业零售业务管理重点
2014 年上半年，受中国经济下行压力、城市商业综合体的快速增长以及网络购物主流化
的影响，商业零售市场仍未出现向好的迹象，市场竞争势必更加趋于白热化。在商业大环境
并不乐观的前提下，公司从内外部两个方面对业务经营进行了针对性调整，公司内部成立品
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牌库建设和管理工作组、业绩考核工作组、营销创新工作组等多个工作组，为规范经营管理
夯实基础；建立供应商销售激励机制，充分调动供应商积极性，争取资源倾斜，共同提高经
营绩效；建立优秀人才及团队激励机制，充分调动全体员工工作积极性，在构建全员参与的
多元化人才体系的同时提高经营业绩。针对外部消费者，公司对新的销售方式、营销模式、
服务方式进行了研究和尝试，经营模式上求变，消费体验上求新，应对速度上求快，营销方
式上既求创新又要追求实效，以顺应市场变化，满足消费者各种需求，保证销售稳定增长。
（3）房地产业务经营重点
2014 年上半年全国房地产市场整体形势仍未出现好转，依旧处于持续低迷状态。从昆明
房地产市场来看，昆明楼市聚集了万达、万科、保利、绿地、恒大、龙湖等 40 余家外来全国
一线品牌房企，形成了外来房企与本土房企的竞技场。
在此背景下，公司密切关注房地产政策走向，一方面继续推进百大新都会项目、国际派
项目的销售及招商工作，多渠道多方式促销，确保资金回收。加大收缩住宅地产开发的力度，
上半年公司成功出售江苏百大地产项目。针对商业地产项目不同于住宅项目，地产团队与商业团
队共同研究业态规划以及商业空间布局，制定各类业态物业的交付条件，为入驻商家及消费者提
供合理、舒适的购物环境提供有效保证。另一方面，围绕公司战略，走轻重资产结合的路子，并
加大轻型化发展的业务比例，加强与公司商业运营业务的结合，形成公司整体优势，用自身商业
地产经营和商业管理的优势与其他有实力的地产开发商合作，从开发商土地获取开始、到开
发、销售、品牌输出、商业物业运营管理等全方位进行深度合作。在现有资金条件下，通过
较少的投入加快公司商业扩张步伐，保证公司价值实现的同时加强公司商业影响力。
（4）酒店物业业务经营重点
2014 年上半年，公司酒店物业继续围绕着“稳中求进，局部突破”的经营思路，提出了
“聚焦战略，关注流程、固化模式、强化管理、提升能力”的工作思路。公司酒店物业通过
围绕企业战略规划、目标及企业文化建设的学习，使企业战略规划、目标及文化深入到员工
中，融入到酒店管理、服务中。同时针对目前酒店行业竞争日益激烈的市场环境以及国家政
策调整的影响，公司酒店物业一方面以部门为单位进行各项流程制度的梳理，在部门内实施
交叉培训，对酒店人员编制进行重新梳理，培养一岗多能、一人多技的复合型多用人才。另
一方面，积极进行客源维护及产品开发，从商务市场、会议市场、网络市场等几个方面加强
对外宣传推广，在保持日常服务项目的同时，开发了一系列的增值服务，促进经营业务的稳
定发展。
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三、主营业务构成情况
单位：（人民币）元
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本
(%) 年同期增减（%）年同期增减（%）同期增减（%）
分行业
商品销售 506,039,453.18 420,309,192.67 16.94% -12.37% -11.53% -0.79%
商业租赁及服务 56,316,299.42 100.00% -10.06%
物业服务 21,723,829.12 23,198,293.19 -6.79% 6.41% 12.16% -5.47%
旅游服务 86,236,745.34 8,150,735.62 90.55% -16.55% -2.88% -1.33%
房地产 308,376,174.00 123,148,917.26 60.07% 235.77% 108.00% 24.53%
分地区
云南地区 958,046,245.54 563,787,840.97 41.15% 21.07% 9.13% 6.44%
北京地区 728,058.87 429,883.04 40.95% 67.37% 5.37% 34.75%
江苏地区 14,685,188.80 10,265,332.69 30.10% -75.07% -77.74% 8.38%
上海地区 3,653,893.95 205,347.72 94.38% 16.19% 104.98% -2.43%
宁夏地区 1,374,088.90 118,254.32 91.39% -26.89% -15.04% -1.20%
陕西地区 205,025.00 480.00 99.77% 100.00% 100.00% 100.00%
变动原因说明：
①本报告期，商品销售收入较上年同期减少 12.37%，营业成本较上年同期减少 11.53%，毛利率较上
年同期减少 0.79%，主要原因为本公司的控股子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司和昆明百货大楼
商业有限公司受市场影响，业务销售收入下降,相应配比的营业成本下降。
②本报告期，商业租赁及服务营业收入较上年同期减少 10.06%，主要是本公司的全资子公司昆明新西
南商贸有限公司本期业务转型，商场进行装修，导致本期租赁及服务营业收入较上年同期减少。
③本报告期，物业服务收入较上年同期增加 6.41%，营业成本较上年同期增加 12.16%，毛利率较上年
同期减少 5.47%，主要原因为本期物业服务对象增加，同时相应人力成本及各项管理成本的投入增加所致。
④本报告期，旅游服务业营业收入较上年同期减少 16.55%，营业成本较上年同期减少 2.88%，毛利率
较上年同期减少 1.33%，主要由于本期出售控股子公司云南云上四季酒店管理有限公司股权，自 2014 年 4
月 30 日起，云上四季收入、成本、利润及现金流量不再列入公司的合并报表范围。
⑤本报告期，房地产业营业收入较上年同期增加 235.77%，营业成本较上年同期增加 108%，毛利率较
上年同期增加 24.53%，主要原因为本公司的控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司由于开发
周期的影响，本期结转收入的面积比上年同期增加，相应营业收入及营业成本增加，同时由于本期销售面
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积主要为商业业态，故毛利率相应增加。
⑥云南地区营业收入较上年同期增加 21.07%，营业成本较上年同期增加 9.13%，毛利率同比增加 6.44%，
主要原因为本公司的控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司本期结转收入的面积比上年同
期增加所致。
⑦北京地区营业收入较上年同期增加 67.37%，营业成本较上年同期增加 5.37%，毛利率同比增加
34.75%，主要是由于本公司的全资子公司云南百大物业服务有限公司北京分公司本期在物业服务收费增加
的同时，加强内部管理，加强成本的控制，使得毛利率上升。
⑧江苏地区营业收入较上年同期减少 75.07%，营业成本较上年同期减少 77.74%，主要是本公司的子
公司江苏百大由于开发周期的影响，本期结转收入的面积比上年同期减少所致。
⑨上海地区、宁夏地区、陕西地区营业收入分别为上海云上四季酒店管理有限公司、宁夏云上四季酒
店管理有限公司、陕西云上四季酒店管理有限公司经营影响，本期本公司所持有以上三家公司的全部股权
均已出售，自 2014 年 4 月 30 日起，不再纳入合并范围。
四、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力没有发生重大改变。具体可参见公司2013年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
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4、主要子公司、参股公司分析
单位：（人民币）元
公司 所处 主要产品
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 行业 或服务
昆明百货大楼 商品
子公司 商贸业 25,000,000.00 316,596,430.94 57,473,271.15 222,473,808.57 4,300,335.85 3,327,645.60
商业有限公司 零售
昆明百货大楼
家用电
（集团）家电 子公司 商贸业 20,000,000.00 225,052,316.17 29,937,508.75 219,016,030.40 1,938,786.33 1,574,129.97
器销售
有限公司
昆明百货大楼
商品
家有宝贝商贸 子公司 商贸业 6,000,000.00 22,926,522.60 6,844,671.17 64,087,789.78 -1,626,113.03 -1,627,035.14
零售
有限公司
昆明百货大楼
商品
（集团）超市 子公司 商贸业 10,000,000.00 12,109,899.56 6,611,570.84 7,228,516.60 -2,668,386.55 -2,667,715.14
零售
有限公司
昆明新西南商 购物
子公司 商贸业 67,000,000.00 973,308,794.55 383,707,582.43 33,488,328.89 2,212,187.96 700,933.16
贸有限公司 中心
昆明百大集团
房地产
野鸭湖房地产 子公司 房地产 50,000,000.00 1,431,811,488.00 82,366,506.57 298,064,662.28 120,793,826.17 90,081,525.72
开发
开发有限公司
昆明百大新百房 房地产
子公司 房地产 20,000,000.00 498,593,936.00 9,312,577.75 -10,666,562.29 -7,782,280.81
地产有限公司 开发
昆明吴井房地产 参股 房地产
房地产 115,000,000.00 279,661,152.94 195,403,724.40 2,200,882.00 8,624,249.37 8,421,896.58
开发有限公司 公司 开发
昆明经百实业有 参股 房地产
房地产 180,000,000.00 1,232,989,817.60 222,487,821.78 21,943,569.42 18,972,906.86 14,205,235.83
限公司 公司 开发
5、非募集资金投资的重大项目情况
单位：（人民币）万元
计划投资 本报告期 截至报告期末累 项目收益
项目名称 项目进度
总额 投入金额 计实际投入金额 情况
野鸭湖旅游小镇土地
6,930.74 32,422.28 正在进行一级开发相关工作
一级开发项目
增持江苏百大实业发 本公司拟分三期支付转股价款，
16,758.57 6,150.29 16,658.71
展有限公司 25%股权 本报告期支付第三期转让款。
非募集资金投资的重大项目情况说明
1.报告期，公司无非募集资金投资的重大项目情况发生，前期非募集资金投资项目的实际进展情况说明如下：
（1）关于野鸭湖旅游小镇土地一级开发项目的进展情况
昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2014 年半年度报告全文
经本公司 2009 年 11 月 12 日召开的第六届董事会第二十次会议同意，本公司持股比例为 60％的控股子公
司野鸭湖房地产公司与昆明市盘龙区国有资产经营投资公司签订《野鸭湖旅游小镇土地一级开发项目融资合作
协议》，根据该协议由野鸭湖房地产公司负责配合盘龙区国有资产经营投资公司承担野鸭湖项目土地一级开发
任务并提供项目开发所需首期资金。野鸭湖房地产公司在协助盘龙区国有资产经营投资公司完成野鸭湖片区一
级开发工作获得开发收益后收回投资并获得协议约定收益。该事项具体内容详见本公司 2009 年 11 月 19 日刊
登于《证券时报》和巨潮资讯网的公告。截止 2011 年末，野鸭湖房地产公司累计支付项目合作款 18,488.40
万元，签订了土地征收协议，支付了新增建设用地有偿使用费及部分征地补偿费等相关费用。2012 年 4 月，
昆明市规划局通过了《双龙片区总体规划》，其中包括片区土地利用规划。此后，公司根据《双龙片区总体规
划》进行后续规划编制。2013 年，野鸭湖房地产公司按付款计划支付 6,983.14 万元。2014 年上半年野鸭湖房
地产公司按付款计划支付 6,930.74 万元。截止本报告期末，野鸭湖房地产累计支付 32,422.28 万元。
（2）关于增持江苏百大实业发展有限公司 25%股权等事项
本公司于 2012 年 9 月 25 日，与 Elliott Chester (Hong Kong) Limited 签订了《股权转让协议》，受让
其所持有的江苏百大实业发展有限公司 25%股权，股权转让价格根据北京亚超资产评估有限公司出具的北京亚
超评字（2012）02061 号《昆明百货大楼(集团)股份有限公司拟收购江苏百大实业发展有限公司股权项目资产
评估报告》，以 2012 年 7 月 31 日为评估基准日，Elliott Chester 所持江苏百大 25％股权评估价值为人民币
16,758.5675 万元。参照该等评估价值，并经双方协商，股权转让价格为人民币 16,758.5675 万元。本公司分
三期支付上述转股总价款。该股权转让事项具体内容详见公司于 2012 年 9 月 27 日刊登于《证券时报》、《中国
证券报》和巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 的公告。
报告期内，本公司按协议支付第三期股权转让款，实际支付 6,150.29 万元，该股权收购事项已执行完毕。
2. 前期非募集资金投资项目大理海东项目的期后进展情况：
2012 年 12 月，本公司子公司云南百大房地产有限公司分别交纳土地交易保证金 1,745 万元和 2,700 万元
（合计 4,445 万元），参与竞拍由
