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莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告 下载公告
公告日期:2014-08-20
                     莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
莱茵达置业股份有限公司
   2014 年半年度报告
     2014 年 08 月
                                         莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    公司负责人高继胜、主管会计工作负责人许忠平及会计机构负责人(会计主
管人员)刘阳芝声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
                                               莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
                                     目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 7
第四节 董事会报告............................................................ 9
第五节 重要事项 ............................................................ 19
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 26
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 30
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 31
第九节 财务报告 ............................................................ 32
第十节 备查文件目录........................................................ 121
                                                       莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
                                         释义
                释义项           指                              释义内容
中国证监会                       指   中国证券监督管理委员会
浙江证监局                       指   中国证监会浙江监管局
深交所                           指   深圳证券交易所
本公司、公司或莱茵置业           指   莱茵达置业股份有限公司
莱茵达控股集团,集团,控股集团   指   莱茵达控股集团有限公司
杭州莱德                         指   杭州莱德房地产开发有限公司
枫潭置业                         指   杭州莱茵达枫潭置业有限公司
莱骏置业                         指   杭州莱骏置业有限公司
枫凯置业                         指   杭州莱茵达枫凯置业有限公司
上海莱德                         指   上海莱德置业有限公司
上海勤飞                         指   上海勤飞置业有限公司
南京莱茵达                       指   南京莱茵达置业有限公司
扬州莱茵达                       指   扬州莱茵达置业有限公司
扬州西湖                         指   扬州莱茵西湖置业有限公司
南通莱茵达                       指   南通莱茵达置业有限公司
南通洲际                         指   南通莱茵洲际置业有限公司
泰州莱茵达                       指   泰州莱茵达置业有限公司
蓝凯贸易                         指   浙江蓝凯贸易有限公司
贵州矿业                         指   贵州莱茵达矿业发展有限公司
中尚蓝达                         指   杭州中尚蓝达置业有限公司
枫郡置业                         指   杭州枫郡置业有限公司
新能源公司                       指   浙江莱茵达新能源发展有限公司
洛克能源                         指   浙江洛克能源有限公司
                                                                     莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
                                            第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称                 莱茵置业                               股票代码
股票上市证券交易所       深圳证券交易所
公司的中文名称           莱茵达置业股份有限公司
公司的中文简称(如有)   莱茵置业
公司的外文名称(如有)   Lander   Real   Estate Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写(如有)LANDER
公司的法定代表人         高继胜
二、联系人和联系方式
                                                   董事会秘书                          证券事务代表
姓名                                 徐超                                   李钢孟
                                     浙江省杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 浙江省杭州市文三路 535 号莱茵达大厦
联系地址
                                     21 楼                                  21 楼
电话                                 0571-87851738                          0571-87851738
传真                                 0571-87851739                          0571-87851739
电子信箱                             lyzy000558@126.com                     lyzy000558@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具
体可参见 2013 年年报。
                                                                莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化,具体可参
见 2013 年年报。
                                                                  莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
                              第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                            本报告期                 上年同期               本报告期比上年同期增减
营业收入(元)                                1,025,065,490.40           1,196,871,380.51                     -14.35%
归属于上市公司股东的净利润(元)                 19,593,347.95             32,849,588.65                      -40.35%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                 16,282,272.61             30,410,962.70                      -46.46%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)                 71,003,587.39            331,915,590.35                      -78.61%
基本每股收益(元/股)                                    0.030                     0.050                      -40.00%
稀释每股收益(元/股)                                    0.030                     0.050                      -40.00%
加权平均净资产收益率                                    2.16%                      3.71%                       -1.55%
                                                                                            本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                上年度末
                                                                                                         减
总资产(元)                                  5,725,611,674.11           6,263,797,508.56                      -8.59%
归属于上市公司股东的净资产(元)               915,050,122.43             895,456,774.48                       2.19%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                              单位:元
                           项目                                   金额                            说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                   -331,013.50
对外委托贷款取得的损益                                                3,696,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                     -190,851.06
减:所得税影响额                                                         -102,304.37
       少数股东权益影响额(税后)                                         -34,635.53
合计                                                                  3,311,075.34                  --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
                                     莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                                 莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
                                       第四节 董事会报告
一、概述
   一、市场概况分析:
    2014年上半年,我国宏观经济运行速度缓中趋稳,国内生产总值269,044亿元,按可比价格计算,同比增长为7.4%。而房
地产市场未能延续去年的成交走势,全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额及面积等重要指标下行压力较大。1-6月份,
全国房地产商品房销售面积为48,365万平方米,同比下降6.0%,商品房销售金额31,133亿元,同比下降6.7%。随着上半年政
府工作报告中提出的分类调控思路,政策导向亦变得更加市场化和更有针对性。在此宏观背景下,加入政策微调行列的城市
正在逐步扩容中。
    另一方面,信贷环境的持续趋紧也是制约上半年房地产市场成交的一大重要因素。监管机构积极表态支持首套自住需求
与商业银行响应寥寥形成鲜明对比。面对尚未缓解的经济下行压力,中央一系列“微刺激”措施已经浮出水面,但对于房贷
仍然难言宽松。
    区域市场方面,杭州市场限购放宽,即购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查
询记录。上半年杭州市人大常委会政情报告会上亦表示下半年将稳定房地产市场:着重提振房地产消费,提高“去化率”,
采取供地节奏控制、购房政策调整、房贷利率下浮、相关税收优惠等一系列措施,稳定房地产预期,释放刚性和改善性需求。
    随着中央及地方政府关于房地产宏观调控优化政策的逐步推出并加以落实,我们相信这有助于稳定市场预期,推动房地
产行业回归稳定发展的轨道,实现房地产市场调整的平稳着陆。
    二、报告期内重点工作:
    1、房地产主营业务:报告期内公司地产板块经营稳定,各项工作根据年初制定计划稳步推进,但市场观望气氛浓厚确
实对各项目的成交产生一定影响。报告期内房地产销售收入为7.54亿元,同比下降25.38%;营业收入为10.25亿元,同比下
降14.35%。
    2、能源板块业务:报告期内,公司以2014年1月收购并控股子公司浙江洛克能源有限公司,积极对外拓展天然气业务,
报告期内分别与浙江八方物流有限公司、杭州奎克石化有限公司等企业签订合作协议,大力发展天然气加气站建设、天然气
贸易等业务领域,并取得了一定的市场效应。
   3、非公开发行股票项目:公司已于2014年8月1日收到中国证监会关于核准公司非公开发行股票的批文,公司将按照证
监会及交易所有关规定,积极推进项目进程,切实履行信息披露义务。
                                                                   莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                           单位:元
                           本报告期           上年同期             同比增减                     变动原因
                                                                                   营业收入减少主要为上年同期南
                                                                                   京铂郡、南通雅苑和上海莱茵美
营业收入                   1,025,065,490.40   1,196,871,380.51           -14.35%
                                                                                   墅交房结转,本期大幅减少上述
                                                                                   项目的销售结转所致
                                                                                   营业成本减少主要是同比结转项
营业成本                     878,064,022.16   1,000,609,126.51           -12.25%
                                                                                   目面积较多,导致成本增加
                                                                                   公司枫凯、枫郡公司项目新推盘
销售费用                      24,065,871.09       20,601,242.34          16.82%
                                                                                   产生的营销费用支出
                                                                                   新增控股子公司洛克能源以及薪
管理费用                      35,953,218.27       32,734,385.62           9.83%
                                                                                   资正常增长
                                                                                   财务费用减少主要是本期相应融
财务费用                      13,781,870.89       19,132,257.44          -27.97% 资规模,以及项目属于建设期相
                                                                                   应资本化比例同比上期高所致
                                                                                   所得税费用增加主要是本期同比
所得税费用                    15,110,314.44       12,589,251.70          20.03% 利润总额增加,相应所得税费用
                                                                                   也增加
经营活动产生的现                                                                   销售回笼额减少,以及购买商品
                              71,003,587.39      331,915,590.35          -78.61%
金流量净额                                                                         和劳务现金支出增加
                                                                                   本期收回杭州中尚蓝达委托贷
投资活动产生的现
                              36,633,313.73      -135,908,189.60         -80.53% 款,而上期收购枫潭少数股权支
金流量净额
                                                                                   出
筹资活动产生的现
                            -393,220,645.97      -227,470,909.50         27.11% 取得借款收到现金大幅减少
金流量净额
现金及现金等价物                                                                   经营活动和筹资活动净现金流量
                            -285,583,744.85       -31,463,508.75        807.67%
净增加额                                                                           减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
     报告期内,公司按照年初制定的各项经营计划,积极推进各项目工程建设进度,同时完成莱茵知己、铂郡阁等新项目
的开盘销售,并举办多种营销活动提升所有在售项目的销售力度和回笼力度。因宏观调控、信贷措施等因素影响,上半年共
                                                                   莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
实现房地产销售额7.54亿元,同比下降25.38%。公司将在下半年积极开展市场营销方案,以加快库存去化为下半年首要目标。
同时在文化地产方面,公司将积极寻找合适投资机会,力争有所突破。
    报告期内,公司积极拓展新能源业务,控股子公司洛克能源公司与浙江八方物流有限公司、杭州奎克石化有限公司等企
业签订了合作协议,携手布局天然气市场领域;同时报告期内公司在江苏扬州成立了江苏莱茵达新能源投资有限公司,开拓
江苏地区天然气相关市场。
    报告期内,公司非公开发行项目推进顺利,已与2014年8月1日收到证监会核准公司非公开发行股票的批文,公司将合理
安排时间,抓紧项目推进工作,并按照监管部门相关要求履行信息披露义务。
三、主营业务构成情况
                                                                                                      单位:元
                                                                 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                   营业收入         营业成本        毛利率
                                                                   同期增减        同期增减        期增减
分行业
房地产销售       754,252,649.00    609,174,131.90       19.23%          -25.38%        -25.62%          0.25%
贸易销售         267,955,654.62    265,408,266.80        0.95%           45.71%         47.73%         -1.35%
餐饮服务             144,704.50          8,699.60       93.99%          223.45%        -48.33%         31.62%
物业管理            1,766,712.28     3,297,456.73      -86.64%          108.60%         69.56%         42.99%
分产品
房地产销售       754,252,649.00    609,174,131.90       19.23%          -25.38%        -25.62%          0.25%
贸易销售         267,955,654.62    265,408,266.80        0.95%           45.71%         47.73%         -1.35%
餐饮服务             144,704.50          8,699.60       93.99%          223.45%        -48.33%         31.62%
物业管理            1,766,712.28     3,297,456.73      -86.64%          108.60%         69.56%         42.99%
分地区
江苏地区          83,550,880.73     73,528,362.32       12.00%          -90.44%        -89.60%          -7.11%
浙江地区         938,354,039.67    803,325,980.01       14.39%          407.91%        302.78%         22.35%
上海地区            2,214,800.00     1,034,212.70       53.30%          -98.38%        -98.90%         22.09%
四、核心竞争力分析
    1、公司十余年来始终坚持以“长三角”二、三线城市为发展重心并深耕布局,树立了一定的知名度和影响力。十余年来。
公司致力于向客户提供优秀的产品、细致的服务及先进的理念,“莱茵置业”在公司发展区域中已拥有良好的品牌形象。
    2、公司上市十余年来,在公司法、证券法等相关法律法规指引及公司管理层励精图治下,建立了完善的组织架构和制
度体系,同时依托业内领先的企业信息一体化系统建立了企业标准化作业流程,实现了公司精细化管理,科学化决策。
                                                                         莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
    3、在多年的经营和发展过程中,公司形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理
团队,整个团队具有年轻化、高学历的优势。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
(1)对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
                                                        对外投资情况
         报告期投资额(元)                      上年同期投资额(元)                         变动幅度
                          37,500,000.00                             20,000,000.00                            87.50%
                                                       被投资公司情况
               公司名称                                  主要业务                   上市公司占被投资公司权益比例
浙江洛克能源有限公司                      天然气销售                                                         51.00%
                                          实业投资(天然气项目工程技术开发、
江苏莱茵达能源投资有限公司                                                                                  100.00%
                                          咨询、服务)
香港莱茵达投资有限公司                    进出口贸易和投资咨询                                              100.00%
(2)持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
(3)证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
(1)委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
(2)衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
                                                                      莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
(3)委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
(3)募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
(4)募集资金项目情况
            募集资金项目概述                           披露日期                              披露索引
非公开发行 A 股股票预案等              2013 年 09 月 18 日                    巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
非公开发行 A 股股票预案(修订版)等 2013 年 11 月 09 日                       巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
关于收到中国证券监督管理委员会核准
                                       2014 年 08 月 01 日                    巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
非公开发行股票批文的公告
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
                                                                                                                 单位:元
                                     主要产品
 公司名称     公司类型    所处行业               注册资本    总资产       净资产     营业收入 营业利润         净利润
                                      或服务
杭州莱德
房地产开                             房地产开   50,000,000. 1,175,526,6 74,321,800. 665,741,15 64,766,35 48,530,744.5
             子公司      房地产
发有限公                             发销售     00                48.33        87         0.00       6.86
司
杭州莱茵
                                     房地产开   196,000,00 1,102,825,9 189,004,72                -8,255,90
达枫潭置     子公司      房地产                                                                              -6,225,382.11
                                     发销售     0.00              43.05       2.20                   2.01
业有限公
                                                                 莱茵达置业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
司
杭州莱骏
                               房地产开   20,000,000. 691,419,22                              490,865.1
置业有限   子公司   房地产                                          967,229.82                              261,015.26
                               发销售     00                 1.60
公司
杭州莱茵
达枫凯置                       房地产开   20,000,000. 895,821,14 11,687,685.                  -4,931,69
           子公司   房地产                                                                                -3,706,579.00
业有限公                       发销售     00                 6.40          35                     1.51
司
杭州枫郡
                               房地产开   50,000,000. 474,298,78 45,543,288.                  -3,808,63
置业有限   子公司   房地产                                                                                -2,927,821.21
                               发销售     00                 7.40          88                     7.06
公司
上海莱德
                               房地产开   10,000,000. 38,780,947. 18,260,167. 2,214,800.0 544,196.2
置业有限   子公司   房地产                                                                                  544,196.26
                               发销售     00                   85          85            0
公司
南通莱茵
                               房地产开   60,000,000. 262,290,96 79,345,530. 25,232,950. -2,717,01
洲际置业   子公司   房地产                                                                                -2,050,903.86
                               发销售     00                 5.97          44           00        3.79
有限公司
泰州莱茵
                               房地产开   50,000,000. 437,498,44 74,781,802. 24,378,152. 3,706,828
达置业有   子公司   房地产                                                                                2,675,314.13
                               发销售     00                 9.87          41           00          .21
限公司
南京莱茵
                               房地产开   50,000,000. 303,571,00 104,435,92                   -4,066,15
达置业有   子公司   房地产                                                       254,877.00               -3,100,950.41
                               发销售     00                 8.21         9.85                    5.79
限公司
扬州莱茵
                               房地产开   20,000,000. 73,402,755. 69,057,771. 22,123,800. -1,226,26
达置业有   子公司   房地产                                                                                -1,226,260.39
                               发销售     00                   96          71           00        0.39
限公司
扬州莱茵
                               房地产开   50,000,000. 227,658,98 150,884,70                   -1,610,46
西湖置业   子公司   房地产                                                                                -1,845,692.12
                               发销售     00                 2.69         5.81                    2.37
有限公司
南通莱茵
                               房地产开   20,000,000. 71,227,189. 30,928,416. 15,314,870. -3,303,31
达置业有   子公司   房地产                                                                                -2,508,292.50
                               发销售     00                   31          24           00        5.17
限公司
上海勤飞
           

  附件:公告原文
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