湖南投资集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
湖南投资集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-033
2016 年 08 月
湖南投资集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘林平、主管会计工作负责人吴立理及会计机构负责人(会计主
管人员)易建平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 ............................................................................................................................ 217
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 21
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 25
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 26
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 27
第十节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 95
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释义
释义项 指 释义内容
湖南投资、本公司、公司 指 湖南投资集团股份有限公司
环路公司、控股股东 指 长沙市环路建设开发有限公司
巨潮资讯网 指 www.cninfo.com.cn
绕南公司 指 湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司
交行湖南省分行 指 交通银行股份有限公司湖南省分行
浏河公司 指 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司
绕城高速 指 长沙市绕城高速西南段
《终止<浏阳河中路项目土地一级开发整理合同>的协议
终止协议 指
书》
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 湖南投资 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖南投资集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 湖南投资
公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） HIG
公司的法定代表人 刘林平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 马宁 何小兰
长沙市芙蓉中路 508 号之三 长沙市芙蓉中路 508 号之三
联系地址
君逸康年大酒店 12 楼 君逸康年大酒店 12 楼
电 话 0731-82327666 0731-82327666
传 真 0731-82327566 0731-82327566
电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体
可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司
半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等
注册情况在报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
本报告期
本报告期 上年同期
比上年同期增减
营业收入（元） 88,484,693.44 84,382,528.95 4.86%
归属于上市公司股东的净利润（元） 46,907,684.04 4,367,929.74 973.91%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,154,848.78 2,819,322.02 -59.04%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 482,082,022.33 104,296,856.43 362.22%
基本每股收益（元/股） 0.094 0.009 944.44%
稀释每股收益（元/股） 0.094 0.009 944.44%
加权平均净资产收益率 3.11% 0.29% 2.82%
本报告期
本报告期末 上年度末
末比上年度末增减
总资产（元） 2,310,074,303.42 2,058,391,907.30 12.23%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,529,187,556.81 1,482,279,872.77 3.16%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用
单位：元
项 目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提
-8,199.98
资产减值准备的冲销部分）
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融 -1,582,933.92
资产、交易性金融负债产生的公允
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价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
1,536,048.20
和支出
公司已收回长沙市金霞经济开发区 1094 亩土地项
目资金 120,000,000.00 元，超过长沙市财政局评审确
认的土地款及相关税费投入资金 111,512,210.20 元。
其他符合非经常性损益定义的损益
60,598,203.35 依据长沙市财政预决算评审中心计算确定的利息，根
项目
据企业会计准则相关规定和公司年审会计师机构意
见，本期确认长沙市金霞经济开发区 1094 亩土地项目
利息收入 60,598,203.35 元（不含税）。
减：所得税影响额 14,790,282.39
合计 45,752,835.26 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司董事会严格遵守《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市
规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等法律、法规、规章制度以及《公
司章程》的相关规定，勤勉履行各项工作职责，努力提升公司治理水平。公司董事会秉承“务
实稳健、创新图强”的核心理念，紧紧围绕“稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、
挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”的经营方针，认真履行各项工作职能，积极应
对各种挑战和困难，较好地完成了2016年半年度工作目标任务。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司主营业务包括路桥收费、酒店经营和房地产开发。
2016年1-6月，公司实现营业收入8,848 万元，较上年同期增长4.86%；利润总额5,853万
元，较上年同期增长1859.08 %；归属于母公司所有者的净利润4,690万元，较上年同期增长
973.91 %；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润115万元，较上年同期下降
59.04%。
本期各项利润指标和上年同期相比发生变化的原因主要有：
截至本期末，公司已收回长沙市金霞经济开发区1094亩土地项目资金12,000万元，超过
长沙市财政局评审确认的土地款及相关税费投入资金11,151.22万元，依据长沙市财政预决算
评审中心计算确定的利息，根据企业会计准则相关规定和公司年审会计师机构意见，本期确
认长沙市金霞经济开发区1094亩土地项目利息收入6,423.41万元（含税），致使本期利润总额、
归属于母公司所有者的净利润较去年同期大幅增加；上年同期因长沙市政府修建长沙磁悬浮
工程项目占用公司位于黄花镇高岸村8.14亩土地，给予了公司土地补偿款863万元，相应贡献
净利润425万元，本期无此类交易贡献的收入和净利润，故本期扣除非经常性损益后归属于母
公司所有者的净利润较上年同期大幅下降。
主要财务数据同比变动情况 单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 88,484,693.44 84,382,528.95 4.86%
营业成本 39,461,951.73 34,635,100.14 13.94%
销售费用 8,580,967.33 8,295,488.67 3.44%
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管理费用 35,303,833.01 31,496,232.54 12.09%
公司已收回长沙市金霞经济开发区 1094 亩
土地项目资金 120,000,000.00 元，超过长沙
市财政局评审确认的土地款及相关税费投入
资金 111,512,210.20 元。依据长沙市财政预
财务费用 -60,094,685.36 1,672,918.10 -3692.21% 决算评审中心计算确定的利息，根据企业会
计准则相关规定和公司年审会计师机构意
见，本期确认长沙市金霞经济开发区 1094
亩土地项目利息收入 60,598,203.35 元（不含
税）。
本期利润总额增加，相应计提的所得税费用
所得税费用 16,678,562.96 3,753,920.14 344.30%
增加。
本期收到交行湖南省分行预付的泰贞大厦购
房款和车位款 33,916.69 万元及收到浏阳河
经营活动产 中路项目返还现金 3.40 亿元；本期支付浏阳
生的现金 482,082,022.33 104,296,856.43 362.22% 原教师进修学校房地产开发项目土地款及税
流量净额 费 20,543 万元及泰贞房地产项目开发支出同
比增加 1,846 万元；上年同期退还环路公司
购房定金 2,500 万元。
投资活动产 本期新增国道绕城高速公路联网收费工程工
程款支出 2,191.94 万元和湘江银盆岭大桥东
生的现金流 -37,708,651.08 -5,470,212.34 -589.35%
引桥加固工程工程款支出 391 万元，其他项
量净额 目工程款支出同比增加 267.33 万元。
筹资活动产
本期融资净额较上年同期减少 6,500 万元；
生的现金流 -86,504,638.77 -39,155,868.25 120.92%
上年同期支付股利款 1,739 万元。
量净额
现金及现金
等价物 357,868,732.48 59,670,775.84 499.74% 本期经营现金净流入大幅增加。
净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 √ 适用 □ 不适用
截至本期末，公司已收回长沙市金霞经济开发区1094亩土地项目资金12,000万元，超过
长沙市财政局评审确认的土地款及相关税费投入资金11,151.22万元。依据长沙市财政预决算
评审中心计算确定的利息，根据企业会计准则相关规定和公司年审会计师机构意见，本期确
认长沙市金霞经济开发区1094亩土地项目利息收入6,423.41万元（含税），致使本期利润总额、
归属于母公司所有者的净利润较去年同期大幅增加。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况 □ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与
规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司领导班子带领全体员工紧紧围绕年初制定的年度经营计划，以三十字经
营方针为指导，积极应对各种挑战和困难，认真推进各项工作进程，实现了公司经营的持续
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稳步发展。
三、主营业务构成情况 单位：元
营业收入比 营业成本比 毛利率比
营业收入 营业成本 毛利率
上年同期增减 上年同期增减 上年同期增减
分行业
路桥收费 52,105,054.14 31,051,068.91 40.41% 24.82% 12.58% 6.48%
酒 店 27,261,665.54 2,706,643.35 90.07% -4.70% 29.98% -2.65%
分产品
路桥收费 52,105,054.14 31,051,068.91 40.41% 24.82% 12.58% 6.48%
酒 店 27,261,665.54 2,706,643.35 90.07% -4.70% 29.98% -2.65%
分地区
长沙地区 87,762,858.75 38,514,826.43 56.11% 4.99% 14.39% -3.61%
四、核心竞争力分析
近年来，公司通过采取一系列措施，调整结构、优化产业、明晰主业、规范经营，公司
主营业务格局逐渐调整为以路桥、酒店经营为基础，以房地产开发为主导、其他产业经营为
补充的产业格局，公司严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规以及《公司章程》的要
求，规范运作，建立健全法人治理结构，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，逐步完善
了公司各种内部管理机构和财务管理、人事管理、经营管理、内部审计等一系列管理制度。
公司凭借明晰的产业结构、健全的管理机制以及较为成熟的主业经营管理模式，开创了自2006
年以来连续十年盈利的良好局面，也奠定了较为稳固的行业竞争地位，形成了确保公司持续
稳健发展的核心竞争力：
一是法人治理结构健全。公司建立了股东大会、董事会、监事会、经理班子为主体架构
的法人治理结构，全面制定了各层次的议事规则。董事会下设战略委员会、审计委员会、提
名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，促进董事会科学、高效决策，其中审计委员
会、提名委员会、薪酬与考核委员会主任委员均由公司独立董事担任。公司设立了董事会秘
书处、办公室、人力资源部、计划财务部、经营管理部（审计部）、实业发展部、投资证券
部、法律事务部和工程部9个职能部门，各职能部门之间职责明确，相互协作，且内部控制制
度基本健全。公司各控股子公司也建立了完善的法人治理结构。
二是公司管理模式成熟。公司路桥收费、酒店经营经过十余年的发展，已成功探索出一
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套较为成熟的管理模式，并具备了较强的抗风险能力。绕南公司通过创建“模范职工之家”，
开展岗位练兵、技能比武等劳动竞赛，强化优质服务、文明征费，不断提升文明征费管理水
平，多次得到行业主管部门的高度评价；公司旗下两家四星级酒店也在业内成功构建了“君
逸”品牌体系，成功树立了湖南省内的本土酒店品牌形象，通过创建“模范职工之家”、“工
人先锋号”等活动，进一步提升了酒店的管理水平和服务水平。在路桥收费和酒店经营两大
行业受政策等多重因素影响、行业整体经营下滑的不利局势下，公司路桥收费和酒店经营稳
住了阵脚，创造了良好的业绩，支撑了公司的持续盈利发展。
三是公司管理体系完善。公司构建了科学有效的管理体系，实行财务预算制，坚持财务
集中审核支付，强化风险控制。根据各单位经营目标计划，严格审核各项成本费用开支、资
产购置资金支出，严格审核计划外开支，特别是对工程类项目，在加强内部审计的同时，聘
请中介机构联合审核，并实地了解，按照合同、施工进度严格把关，为加速实现项目投资回
报，确保费用合理支出发挥了积极作用；全面推进绩效管理，实行全员绩效考核制，年初根
据各单位实际情况，签订目标责任书，严格奖罚兑现，促进目标任务的完成，推动公司的持
续、稳健、健康发展；实行新的人事制度和薪酬体系，创新用人机制，健全人才培养、选拔、
使用制度，从体制上保障公司发展对人才的需求。
四是公司运营质量良好。公司严格按照现代企业制度和上市公司治理准则要求，明确了
“务实稳健、创新图强”的八字核心理念，确立了“稳收入、控支出、降成本、压费用、减
亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”的三十字经营方针，确定了“把湖南投
资打造成为湖南省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业”的公司愿景，在稳定发展路
桥收费、酒店经营、房地产开发三大主业的同时，积极拓展新项目，拓宽投资领域，创新经
营局面。随着浏阳河中路项目等一系列遗留问题的妥善解决，公司甩掉沉重的历史包袱，大
大提高了运营质量。
五是公司融资能力强劲。随着公司治理结构的不断完善、资产结构的不断优化、盈利水
平的持续稳定、管理水平的不断提高，企业信用及社会形象也逐年提升，工行、建行、中信、
招商、光大、民生、广发银行等金融机构确定公司为优质客户，银行授信额度达到3.76亿元
（其中招商银行、中信银行给予了公司信用贷款支持），保证了公司未来快速发展的资金需
求。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况 √ 适用 □ 不适用
最初 期初 期末 期末 报告
期初 期末 会计
证券 证券 证券 投资 持股 持股 账面 期损 股份
持股 持股 核算
品种 代码 简称 成本 数量 数量 值 益 来源
比例 比例 科目
（元） （股） （股） （元） （元）
报告期 交易
二级
内已出 性金
股票 000000 4,675,398.38 0 0.00% 0 0.00% 0.00 -1,582,933.92 市场
售股票 融资
购买
损益 产
期末持有的其他证券投资 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
合计 4,675,398.38 0 -- 0 -- 0.00 -1,582,933.92 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期
证券投资审批股东会公告披露日期（如有)
（4）持有其他上市公司股权情况的说明 □ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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4、主要子公司、参股公司分析 √ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况 单位：元
公司
公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型
长沙湘江伍家岭桥
子公司 路桥收费 路桥维修、收费 248,735,000.00 121,661,378.84 67,304,090.50 -9,200,119.11 -9,200,119.11
有限公司
长沙中意房地产开
子公司 房地产业 三级房地产开发，经营 20,000,000.00 53,297,650.87 28,560,798.08 5,901,978.95 865,747.87 865,747.87
发有限公司
长沙君逸物业管理
子公司 房地产业 承担二级物业管理 1,000,000.00 4,240,631.25 1,964,837.40 2,465,588.69 -159,696.59 -159,696.59
有限公司
湖南君逸房地产开 从事房地产开发经营及物
子公司 房地产业 20,000,000.00 27,547,912.29 27,540,720.02 -1.91 -1.91
发有限公司 业管理
辐照加工应用；农副产品、
广西桂林正翰辐照 医疗用品，食品等保鲜杀
子公司 制造业 菌，化工产品改性，加工， 50,000,000.00 37,235,480.21 15,522,950.84 721,834.69 -1,264,302.24 -1,264,302.24
中心有限责任公司 生产，销售，商品养护，三
废处理。
湖南君逸酒店管理 酒店投资
子公司 酒店业投资管理 3,000,000.00 6,444,248.05 3,913,248.05 -293.86 -293.86
有限公司 与管 理
实业投资；房地产开发经
湖南浏阳河城镇建 营、物业管理；建筑装饰材
子公司 房地产业 100,000,000.00 307,590,463.19 98,454,304.87 -7,288.12 1,374,699.97
设发展有限公司 料销售；道路工程建筑施
工、城市绿化工程施工。
湖南君逸山水大酒
子公司 酒店经营 酒店经营 2,000,000.00 12,110,299.56 -2,098,769.14 9,875,083.08 -950,175.59 -1,039,682.35
店有限公司
湖南现代置业发展 凭本企业房地产开发资质
子公司 房地产业 12,000,000.00 984,699,388.68 -5,127,883.58 -368,122.06 -368,122.06
有限公司 从事房地产开发、经营。
长沙湘江五一路桥
参股公司 路桥收费 路桥维修、收费 248,735,000.00 87,065,920.29 83,013,869.31 -6,149,527.53 -6,149,527.53
有限公司
湖南投资集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
5、非募集资金投资的重大项目情况 √ 适用 □ 不适用
