广州市东方宾馆股份有限公司 2014 年年度报告全文
证券简称：东方宾馆 证券代码：000524 公告编号：2015-005
广州市东方宾馆股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 03 月
广州市东方宾馆股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李正希 独立董事 其他公务 李新春
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人张竹筠、主管会计工作负责人陈白羽及会计机构负责人郑定全
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 年度报告 ..................................................................................................................................... 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 27
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 40
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 41
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 50
第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 56
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 59
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 137
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或我公司 指 广州市东方宾馆股份有限公司
岭南集团 指 广州岭南国际企业集团有限公司
岭南酒管 指 广州岭南国际酒店管理有限公司
董事会 指 广州市东方宾馆股份有限公司董事会
股东大会 指 广州市东方宾馆股份有限公司股东大会
监事会 指 广州市东方宾馆股份有限公司监事会
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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重大风险提示
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 东方宾馆 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广州市东方宾馆股份有限公司
公司的中文简称 东方宾馆
公司的外文名称（如有） GuangzhouDongfangHotelCo.,Ltd.
公司的法定代表人 张竹筠
注册地址 广州市流花路 120 号
注册地址的邮政编码
办公地址 广州市流花路 120 号
办公地址的邮政编码
公司网址 www.gzdongfanghotel.com
电子信箱 gzdongfanghotel@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑定全 吴旻
联系地址 广州市流花路 120 号 广州市流花路 120 号
电话 (020)86662791 (020)86662791
传真 (020)86662791 (020)86662791
电子信箱 gzdongfanghotel@126.com gzdongfanghotel@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
粤税粤字
首次注册 1993 年 01 月 14 日 广州工商行政管理局 440101000009918 19048408-4
报告期末注册 - 无变更 无变更 无变更 无变更
公司上市以来主营业务的变化情况
无变更
（如有）
1993 年 9 月 22 日，我公司首次向社会公开发行股份，完成社会公众股发行后，
我公司的控股股东为广州市东方酒店集团有限公司，持有我公司 3374.82 万股，占股
份公司总股本的 40.91%，实际控制人为广州市国有资产管理办公室，除通过广州市
东方酒店集团有限公司间接持有我公司股份外，还直接持有 1846.66 万股，占股份公
司总股本的 22.39%。
1996 年 12 月，根据广州市人民政府《关于广州市东方宾馆股份有限公司国家股
授权持有等有关问题的批复》（穗府函[1996]243 号）的批复，原广州市国有资产管
理办公室持有的我公司股份划转给广州越秀集团有限公司。
历次控股股东的变更情况（如有）
2009 年 6 月 19 日，广州市国有资产监督管理委员会于下达了《关于无偿划转广
州市东方酒店集团有限公司股权的通知》（穗国资【2009】18 号）和《关于无偿划
转广州市东方宾馆股份有限公司部分股权的通知》（穗国资【2009】19 号），同意
将广州越秀集团有限公司持有的广州市东方酒店集团有限公司 100%的股权和我公
司 14.36%的股权通过无偿划转的方式全部划转给广州岭南国际企业集团有限公司。
股权变动后，广州岭南国际企业集团有限公司将直接持有我公司 38,712,236 股，并
通过广州市东方酒店集团有限公司间接持有我公司 100,301,686 股，合计持有我公司
139,013,922 股，占我公司总股本的 51.55%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 广州市林和西路 3-15 号耀中广场 11 楼
签字会计师姓名 吴震、周丽婉
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年增
2013 年 2012 年
2014 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 301,805,439.20 316,675,883.80 338,647,528.52 -10.88% 328,785,820.67 348,578,321.76
归属于上市公司股东的净利
36,367,314.59 34,421,161.58 38,757,610.99 -6.17% 30,972,030.52 35,564,973.79
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
26,502,559.35 30,530,235.55 30,490,357.37 -13.08% 29,375,748.93 28,999,086.86
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
49,545,333.14 54,684,956.29 58,295,350.73 -15.01% 89,528,539.90 89,372,199.93
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.13 0.13 0.14 -7.14% 0.11 0.13
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.13 0.14 -7.14% 0.11 0.13
加权平均净资产收益率 6.31% 5.52% 6.85% -0.54% 5.16% 6.57%
本年末比上年
2013 年末 2012 年末
2014 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 781,023,181.13 761,222,850.43 808,989,137.82 -3.46% 740,913,987.89 788,155,340.12
归属于上市公司股东的净资
553,628,575.88 639,310,283.42 581,735,495.04 -4.83% 609,154,582.29 551,709,652.48
产（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销
134,942.62 678,127.23 499,743.63
部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
29,040.00 29,040.00 29,040.00
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
4,822,175.44 4,376,327.59 4,969,605.37
净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
6,380,011.33 4,457,150.97 1,656,755.17
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 185,895.61 29,512.73 15,101.60
减：所得税影响额 1,687,309.76 1,302,904.90 604,358.84
合计 9,864,755.24 8,267,253.62 6,565,886.93 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年度，随着我国经济进入新常态，酒店行业依旧处于产业调整的周期，总体呈现业
绩下行态势。为应对国内酒店业的整体形势、拓展公司主营业务，同时为了解决公司与控股
股东广州岭南国际企业集团有限公司（下称岭南集团）之间的同业竞争问题，2014年6月，
公司收购了岭南集团的全资子公司广州岭南国际酒店管理有限公司（下称岭南酒管）100%
的股权，上述收购完成后，我公司的主业由单体的酒店经营扩展至酒店品牌输出管理，既增
加了新的利润增长点，又有效地提高了公司的抗风险能力。
2014年度，公司主营业务收入为30,180.54万元，同比上年下降了10.88%，净利润为
3,636.73万元，同比上年下降了6.17%（以前年度合并数据均已追溯调整合并了岭南酒管的
数据）。报告期内，公司的经营主体主要由母公司、岭南酒管及广州市东方汽车有限公司三
部分组成。
1、母公司经营情况
报告期内，母公司主要经营活动为对旗下五星级酒店“东方宾馆”的运营。2014年度，
母公司的主营业务收入为24,628.74万元，同比上年下降了15.69%，净利润为2,270.02万元，
同比上年下降了27.94%。影响母公司主营业务收入及净利润同比下降的主要因素如下：
（1）国际经济因素
欧美等地区的经济依旧处于复苏阶段，消费需求和消费能力仍未恢复到欧债危机之前的
水平。
（2）国内经济因素
我国经济发展进入新常态，酒店业面临市场消费结构深度调整、供给增长过快、房价上
升空间受限、成本费用持续上升等诸多方面的压力。
（3）酒店自身因素
经过多年的运营，酒店内部的设备设施转换升级需要一个过程，且由于历史原因，酒店
内部的闲置物业盘活空间大，需要进一步地策划盘活。
（4）政策因素
中央出台的八项规定及限制三公消费等政策持续对国内酒店业尤其是中高端酒店业造
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成一定的影响。
在面对诸多不利因素的情况下，母公司积极采取各种措施，一方面开拓新的客源方向，
另一方面严格控制成本费用，具体措施如下：
（1）优化盈利模式，调整客源结构
客房方面，面对宏观环境和消费结构发生重大变化的情况，酒店积极调整客源结构，增
加网络订房数量，并与旅行社携手不断拓展散客市场，同时成功开拓了巴西、土耳其等客源
市场；餐饮方面，酒店以特色婚宴作为餐饮转型升级、突破营收的重点，并努力争取直销行
业、教育行业及旅游推荐业等以交通和地理位置作为优先条件的活动。
（2）推动设施升级，完善经营环境
按照品牌标准，对照行业标杆，酒店对直接影响服务质量和客户满意度的关键设备设施
进行升级改造，尤其是对部分豪华商务房升级改造为具有东方特色的“尊荣房”，提高了产
品品质，并取得了良好的收益。
（3）严格控制成本，降低各项费用
报告期内，酒店继续通过预算、采供、能耗、人工等方面严格控制成本费用。2014年度，
母公司营业成本为12,107.10万元，同比减少了12.29%，销售费用为4,059.20万元，同比上
年减少了13.62%，管理费用为4,606.50万元，同比上年减少了10.31%，财务费用为375.83
万元，同比上年基本持平。在营收下降的情况下，各项成本费用得到了有效地控制。
2、岭南酒管经营情况
报告期内，岭南酒管的主营业务是酒店管理业。酒店管理是第三产业中的新型服务业，
发展新型服务业是我国经济转型的重要目标之一，在现今酒店投资旺盛的情况下，酒店管理
行业迎来了良好的发展机遇，未来具备极大的发展潜力。
岭南酒管原为岭南集团的全资子公司。2014年6月，为履行岭南集团在2009年公告的《收
购报告书》中的承诺、解决控股股东与上市公司之间的同业竞争问题，同时为了优化我公司
产业、寻求新的利润增长点，我公司向岭南集团收购了岭南酒管100%的股权。根据收购时披
露的盈利预测，岭南酒管2014年度的净利润预测为608.90万元。
截止2014年12月31日，岭南酒管实现主营业务收入2,951.28万元，同比上年增长了
33.72%，实现净利润1,020.85万元，同比上年大幅增长达133.27%，超出收购时披露的盈利
预测67.65%。岭南酒管于2014年度实现了良好的经营收益。
（1）积极完善旗下管理品牌的标准化建设
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近年来，岭南酒管旗下逐渐形成了一系列从城市商务型到休闲度假型的酒店管理品牌，
包括奢华品牌“岭南花园”、豪华五星级品牌“岭南东方”、特色高端精品品牌“岭南五号”、
中端度假品牌“岭南佳园度假”以及城市休闲连锁酒店品牌“岭南佳园连锁酒店”。报告期
内，岭南酒管对自身的品牌体系进行了进一步的规范和完善，形成一套符合国际标准、具有
民族品牌特点的标准化品牌模式。
（2）对岭南集团旗下所有产权酒店进行整合管理
截止2014年12月31日，岭南酒管共受托管理的岭南集团旗下产权酒店16家，除中国大酒
店和鸣泉居已由非关联第三方进行管理、韶关西河流花宾馆和惠福大酒店已停止酒店业务外，
岭南集团拥有产权的其他所有酒店已全部委托岭南酒管管理，委托管理期限为20年。
（3）洽谈拓展新的酒店管理项目
岭南酒管一直积极通过各种合作方式拓展新的酒店管理项目。自2014年6月被上市公司
收购后，岭南酒管已与众多有合作意向的酒店项目进行接洽。截止2014年12月31日，已签署
合约的新增酒店管理项目共3家，分别为广州岭南五号酒店、广州大厦及广州白云山山庄旅
舍。
（4）促进现有酒店项目提高盈利能力
通过品牌、人才和管理的输出以及提供客户与渠道等资源，岭南酒管积极利用自身专业
技能和渠道资源帮助现有酒店项目提升盈利能力，以酒店项目的盈利增长带动自身效益的提
高。
（5）利用控股股东旅行社资源，发挥旅游产业链优势
报告期内，岭南酒管利用控股股东岭南集团旗下旅行社广之旅的资源，实现客户资源共
享，将管理的酒店项目海陵岛佳园度假酒店、四会岭南东方酒店、惠州龙门富力岭南花园温
泉度假酒店等与广之旅产品线合作，提升管理项目的盈利水平，同时将品牌拓展布局与广之
旅客源市场进行对接，合力推进在贵广、武广高铁沿线区域的项目拓展。
3、广州市东方汽车有限公司经营情况
2014年度，广州市东方汽车有限公司实现主营业务收入2,652.93万元，同比上年增长了
5.35%，实现净利润345.86万元，同比上年增长了20.10%。该公司的经营模式主要有出租车和
租赁车两种。自2005年及2006年被我公司收购以来，该公司经营状况良好，营业收入及利润
保持稳定。
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二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2014年是公司改革创新、转型升级、结构调整的一年。根据年初制定的经营计划，公司
一方面直面转型挑战、推进结构改革，收购了岭南酒管100%的股权，拓展了公司的主营业务，
增强了公司的抗风险能力；另一方面推进品牌提升、完善经营设施，尤其是对部分豪华商务
房升级改造为具有东方特色的“尊荣房”，取得了良好的收益；三是实施预算管理、严控成
本费用，报告期内公司营业成本及费用总额同比上年均实现不同程度的下降。报告期内，公
司主营业务收入为30,180.54万元，同比上年下降了10.88%，其中公司的客房收入及餐饮收入
同比上年有所下降，酒店管理收入同比上年有较大幅度上升，商铺租赁收入及其他收入与上
年基本持平。营业成本为13,091.70万元，同比上年减少了11.25%。费用总额为11,676.65万
元，同比上年减少了9.04%。净利润为3,636.73万元，同比上年下降了6.17%。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
√ 适用 □ 不适用
由于2014年6月，公司向控股股东岭南集团收购了岭南酒管100%的股权，公司的主营业
务收入中新增了酒店管理收入，公司的主业由单体的酒店经营转型扩展至酒店品牌管理运营，
这对公司的品牌、商业模式、盈利模式、风险控制及未来发展都将产生积极、有利的影响。
2、收入
说明
报告期内，公司主营业务收入为30,180.54万元，同比上年下降了10.88%，其中公司的
客房收入及餐饮收入同比上年有所下降，商铺租赁收入及其他收入与上年基本持平，由于公
司收购了岭南酒管100%的股权，岭南酒管2014年度运营情况良好，公司的酒店管理收入同比
上年大幅增加了29.06%。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
√ 适用 □ 不适用
由于2014年6月，公司向控股股东岭南集团收购了岭南酒管100%的股权，公司的主营业
务收入中新增了酒店管理收入，公司的主业由单体的酒店经营转型扩展至酒店品牌管理运营。
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 28,864,951.27
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.56%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 广州尚岑服饰有限公司 9,343,614.50 3.10%
2 携程计算机（上海）有限公司 7,630,845.40 2.52%
3 佳能（中国）有限公司 4,640,692.10 1.54%
4 booking.com 4,056,564.72 1.34%
5 广东崇正拍卖有限公司 3,193,234.55 1.06%
合计 -- 28,864,951.27 9.56%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
客房 原材料 3,239,312.93 2.47% 2,793,742.03 1.89% 0.58%
客房 人工工资 15,777,641.79 12.05% 17,293,978.34 11.72% 0.33%
客房 能源 8,168,136.38 6.24% 8,706,016.52 5.90% 0.34%
客房 其他 6,657,745.81 5.09% 7,147,182.55 4.85% 0.24%
餐饮 原材料 38,808,814.46 29.64% 46,334,741.05 31.41% -1.77%
餐饮 人工工资 29,309,889.59 22.39% 32,059,613.00 21.73% 0.66%
餐饮 能源 7,559,620.37 5.77% 8,235,290.64 5.58% 0.19%
餐饮 其他 5,274,669.14 4.03% 7,907,761.06 5.36% -1.33%
商铺租赁 原材料 129.00 0.00% 18.00 0.00% 0.00%
商铺租赁 人工工资 1,014,482.61 0.77% 1,585,223.12 1.07% -0.30%
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商铺租赁 能源 1,315,379.56 1.00% 1,273,408.61 0.86% 0.14%
商铺租赁 其他 1,323,957.13 1.01% 404,646.00 0.27% 0.74%
酒店管理收入 人工工资 1,521,223.13 1.16% 2,145,909.01 1.45% -0.29%
其他 原材料 58,777.80 0.04% 51,358.26 0.03% 0.01%
其他 人工工资 8,375,829.57 6.40% 8,653,994.62 5.87% 0.53%
其他 能源 1,167,415.51 0.89% 1,060,191.62 0.72% 0.17%
其他 其他 1,344,023.91 1.03% 1,854,454.49 1.26% -0.23%
说明
2014年度，公司各项成本占总成本比例同比上年无较大变化。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 15,587,582.45
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 29.88%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号
