证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2022-017
荣安地产股份有限公司2021年年度报告摘要
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
公司所有董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以3,183,922,485.00股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.60元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 荣安地产 | 股票代码 | 000517 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 邓华堂 | 郑思思 | ||
| 办公地址 | 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） | 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） | ||
| 传真 | 0574-87310668 | 0574-87310668 | ||
| 电话 | 0574-87312566 | 0574-87312566 |
| 电子信箱 | denghuatang@000517.com | zhengsisi@000517.com |
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。报告期内，公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想，注重提升品牌价值，倾力打造人性化、高品质产品，适度增加优质土地储备，保持公司稳健发展。2021年度，公司及所投资的公司实现住宅签约收入约503亿元，住宅销售回款约450亿元。公司2021年营业收入约为182亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
| 2021年末 | 2020年末 | 本年末比上年末增减 | 2019年末 | |
| 总资产 | 83,411,545,975.94 | 67,767,966,376.20 | 23.08% | 40,012,668,955.75 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 9,134,116,533.58 | 8,209,908,451.30 | 11.26% | 6,704,926,964.89 |
| 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 | 2019年 | |
| 营业收入 | 18,181,354,591.76 | 11,177,718,084.72 | 62.66% | 6,662,579,240.61 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,086,327,083.49 | 1,742,518,728.02 | -37.66% | 1,888,856,434.53 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 1,435,084,546.92 | 1,798,863,354.70 | -20.22% | 1,793,448,071.13 |
| 经营活动产生的现金流量 | -403,539,349.57 | -10,728,252,476.63 | 96.24% | 467,792,350.51 |
| 净额 | ||||
| 基本每股收益（元/股） | 0.3412 | 0.5473 | -37.66% | 0.5932 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.3412 | 0.5473 | -37.66% | 0.5932 |
| 加权平均净资产收益率 | 12.58% | 23.24% | -10.66% | 32.79% |
（2）分季度主要会计数据
单位：元
| 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
| 营业收入 | 3,382,742,101.61 | 5,714,748,090.89 | 2,478,074,678.49 | 6,605,789,720.77 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 161,285,381.74 | 561,703,107.93 | 17,755,212.66 | 345,583,381.16 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 179,299,520.45 | 572,000,875.30 | 41,652,113.87 | 642,132,037.30 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -2,536,543,460.82 | -1,300,234,685.77 | -2,674,893,118.03 | 6,108,131,915.05 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 39,908 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 55,280 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | ||||||
| 股份状态 | 数量 | ||||||||||
| 荣安集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 47.93% | 1,525,939,995 | 质押 | 1,167,150,000 | ||||||
| 王久芳 | 境内自然人 | 28.69% | 913,500,000 | 685,125,000 | |||||||
| 深圳市新海投资控股有限公司 | 国有法人 | 5.14% | 163,657,953 | ||||||||
| 上海迎水 | 境内非 | 0.99% | 31,500,000 | ||||||||
| 投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金 | 国有法人 | |||||
| 刘少明 | 境内自然人 | 0.28% | 9,000,000 | |||
| 香港中央结算有限公司 | 其他 | 0.24% | 7,618,468 | |||
| 宫和霞 | 境内自然人 | 0.17% | 5,447,803 | |||
| 姚杰聪 | 境内自然人 | 0.17% | 5,388,989 | |||
| 汪静 | 境内自然人 | 0.14% | 4,499,870 | |||
| 蒋赛华 | 境内自然人 | 0.14% | 4,405,210 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前10名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123,000,000股，上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担保证券账户持股31,500,000股,刘少明通过信用交易担保账户持股9,000,000股。 | |||||
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
√ 适用 □ 不适用
（1）债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额（万元） | 利率 |
| 荣安地产股份有限公司2020年公司债券（第一期） | 20荣安01 | 149027 | 2020年01月13日 | 2025年01月13日 | 5,000 | 8.00% |
| 荣安地产股份有限公司2020年公司债券（第二期） | 20荣安02 | 149199 | 2020年08月12日 | 2025年08月12日 | 62,000 | 8.00% |
| 报告期内公司债券的付息兑付情况 | 无 | |||||
（2）债券最新跟踪评级及评级变化情况
2021年5月19日，联合信用评级有限公司对公司及相关债券出具了《荣安地产股份有限公司公开发行公司债券2021年跟踪评级报告》（联合【2021】3247号），本次公司债券信用等级为AA；
2021年5月21日，东方金诚国际信用评估有限公司对公司及相关债券出具了《荣安地产股份有限公司主体及“20荣安02”2021年跟踪评级报告》（东方金诚债跟踪评字【2021】024号），本次公司债券信用等级为AA。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
| 项目 | 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 |
| 资产负债率 | 82.26% | 84.46% | -2.20% |
| 扣除非经常性损益后净利润 | 150,812.01 | 183,407.45 | -17.77% |
| EBITDA全部债务比 | 11.53% | 15.56% | -4.03% |
| 利息保障倍数 | 1.10 | 2.48 | -55.65% |
三、重要事项
无
荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳二○二二年四月三十日