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荣安地产股份有限公司2014年第一季度报告全文 下载公告
公告日期:2014-04-29
                    荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
荣安地产股份有限公司
 2014 年第一季度报告
    2014 年 04 月
                                         荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
                         第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
                                                                   荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
                            第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                                                                           本报告期比上年同期增减
                                            本报告期                 上年同期
                                                                                                   (%)
营业收入(元)                                1,799,975,860.73         1,255,857,651.91                    43.33%
归属于上市公司股东的净利润(元)                 88,114,327.01            89,677,341.12                     -1.74%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                 82,714,308.55            62,668,404.49                    31.99%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)                 86,187,326.77           248,603,113.79                    -65.33%
基本每股收益(元/股)                                    0.083                    0.0845                    -1.78%
稀释每股收益(元/股)                                    0.083                    0.0845                    -1.78%
加权平均净资产收益率(%)                                2.67%                    3.15%                     -0.48%
                                                                                           本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                上年度末
                                                                                                   减(%)
总资产(元)                                  7,187,663,216.65         8,225,112,440.81                    -12.61%
归属于上市公司股东的净资产(元)              3,343,112,644.14         3,254,998,317.13                     2.71%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                           单位:元
                         项目                              年初至报告期期末金额                  说明
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                         65,615.27
一标准定额或定量享受的政府补助除外)
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                   -406,263.73
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                    7,660,152.89
减:所得税影响额                                                      1,919,485.97
合计                                                                  5,400,018.46                 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
                                                                     荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
                                                                                                             单位:股
报告期末股东总数                                                                                              20,236
                                              前 10 名股东持股情况
                                                  持股比                    持有有限售条          质押或冻结情况
         股东名称                 股东性质                   持股数量
                                                  例(%)                   件的股份数量    股份状态        数量
荣安集团股份有限公司         境内非国有法人        78.02%     828,000,000     828,000,000 质押            667,210,000
深圳市新海投资控股有限公司   国有法人                 6%       63,667,851                  冻结            53,667,851
深圳市胜启投资有限公司       境内非国有法人         0.93%       9,917,689       9,917,689 质押              9,910,000
北京市华远集团有限公司       国有法人               0.36%       3,825,097
宁波港集团有限公司           国有法人               0.25%       2,673,738
刘海斌                       境内自然人             0.23%       2,397,345
洪碧惠                       境内自然人             0.16%       1,668,342
陈维焕                       境内自然人             0.16%       1,663,272
王建军                       境内自然人             0.15%       1,600,000
姜勇军                       境内自然人             0.15%       1,584,850
                                        前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                              股份种类
         股东名称                          持有无限售条件股份数量
                                                                                     股份种类              数量
深圳市新海投资控股有限公司                                              63,667,851 人民币普通股            63,667,851
北京市华远集团有限公司                                                   3,825,097 人民币普通股             3,825,097
宁波港集团有限公司                                                       2,673,738 人民币普通股             2,673,738
刘海斌                                                                   2,397,345 人民币普通股             2,397,345
洪碧惠                                                                   1,668,342 人民币普通股             1,668,342
陈维焕                                                                   1,663,272 人民币普通股             1,663,272
王建军                                                                   1,600,000 人民币普通股             1,600,000
姜勇军                                                                   1,584,850 人民币普通股             1,584,850
龚纪全                                                                   1,554,215 人民币普通股             1,554,215
华能综合产业公司                                                         1,543,282 人民币普通股             1,543,282
                             1、前 10 名股东中,公司第一大股东荣安集团股份有限公司与其他股东不存在关联关系。
上述股东关联关系或一致行动
                             2、公司第二大股东深圳市新海投资控股有限公司系公司第四大股东北京市华远集团有限
的说明
                             公司控股企业。
前十大股东参与融资融券业务   股东王建军通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司 1,600,000
股东情况说明(如有)         股股票。
                                         荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
                                                                      荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
                                             第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
       报告期末预付账款950,534,179.44元,比期初26,278,783.89元增加了924,255,395.55元,增幅为3517.12%,原因为报告期
公司新拍土地,支付土地预付款所致。报告期末其他应收款120,383,773.66元,比期初456,623,267.98元减少了336,239,494.32
元,减幅为73.64%,原因为报告期竞拍土地保证金转土地预付款所致。报告期末预收账款1,761,795,180.56元,比期初
3,259,342,131.40元减少了1,497,546,950.84元,减幅为45.95%,原因为公司楼盘交付,预收账款结转为营业收入所致。报告
期末长期借款410,000,000.00元,比期初70,000,000.00元增加了340,000,000.00元,增幅为485.71%,原因为报告期增加贷款所
致。报告期营业收入1,799,975,860.73元,比上年同期1,255,857,651.91元增加了544,118,208.82元,增幅为43.33%,报告期营
业成本1,544,203,314.07元,比上年同期976,595,766.38元增加了567,607,547.69元,增幅为58.12%,原因为报告期荣安华府交
付体量较大,结转营业收入和营业成本所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
       公司第八届董事会第十二次会议、2014年第二次临时股东大会审议通过了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、
《关于发行公司债券方案的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次公司债券发行及上市相关事宜的议案》(详
见公司于2014年3月4日和3月20日刊登于《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和巨潮资讯网的相关公告)。
       2014年4月2日,公司收到中国证监会第140290号《中国证监会行政许可申请受理通知书》。中国证监会对本公司提交的
《公司债券发行核准》行政许可申请材料进行了审查,认为该申请材料齐全,符合法定形式,决定对该行政许可申请予以受
理。
       公司本次公司债券发行事项尚需中国证监会进一步审核,能否取得中国证监会批准及取得批准的时间尚存在不确定性。
本公司将根据中国证监会对该事项的审批进展情况及时履行信息披露义务。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
   承诺事项           承诺方                      承诺内容                   承诺时间     承诺期限      履行情况
股改承诺         无
收购报告书或
权益变动报告     无
书中所作承诺
                                  承诺事项:荣安集团认购甬成功(本公司重
                                  组前证券简称)本次非公开发行的股份,自
                                  本次非公开发行及重大资产重组完成之日                  自公司股票
                                  (以公司股票恢复上市之日 2009 年 9 月 11              恢复上市之     截止本报告
资产重组时所     荣安集团股份有 日为起始日)起五年内不得转让,上述锁定 2008 年 08 月 日起五年内        披露日,荣安
作承诺           限公司           期届满后的五年内,如果通过证券交易所挂 18 日          (2009 年 9 月 集团严格履
                                  牌交易进行减持,减持价格不低于 15 元,甬              11 日-2019 年 行该项承诺。
                                  成功因分红、配股、转增等原因导致股份或                9 月 10 日)
                                  权益发生变化时,减持价格将按相应比例进
                                  行调整。
                                                   荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
                 承诺事项:荣安集团与成功信息产业(集团)
                 股份有限公司(公司原名)签订《成功信息
                 产业(集团)股份有限公司与荣安集团股份
                 有限公司关于认购非公开发行股票的协议
                                                                                  截止本报告
                 书》确定的资产交割日之前的荣安集团拟注
荣安集团股份有                                             2007 年 12 月          披露日,荣安
                 入成功信息产业(集团)股份有限公司的八
限公司                                                     07 日                  集团严格履
                 家子公司已开发完成的项目,如需补交土地
                                                                                  行该项承诺。
                 增值税的,由荣安集团全额承担;八家子公
                 司注入上市公司后开发完成的项目,如果根
                 据相关法律规定需补交的土地增值税,由荣
                 安集团全额承担。
                 承诺事项:对于成功信息产业(集团)股份
                 有限公司通过以新增股份购买荣安集团股份
                 有限公司相关资产所获得的土地储备,如果                           截止本报告
荣安集团股份有 因违反我国有关法律法规或相关合同约定被 2008 年 01 月               披露日,荣安
限公司           土地主管部门无偿收回、或重组后的甬成功 08 日                     集团严格履
                 被征收土地闲置费,荣安集团将按注入甬成                           行该项承诺。
                 功时该土地使用权的评估值或被实际征收的
                 土地闲置费予以全额补偿。
                 承诺事项:在作为甬成功控股股东期间,将
                 尽可能避免和减少与甬成功之间的关联交
                 易,对于无法避免或者有合理原因而发生的
                                                                                  截止本报告
               关联交易,将遵循公正、公平、公开的原则,
荣安集团股份有                                          2008 年 07 月             披露日,荣安
               依法签订协议,履行合法程序,按照有关法
限公司                                                  14 日                     集团严格履
               律法规、《深圳证券交易所股票上市规则》以
                                                                                  行该项承诺。
                 及甬成功《公司章程》等有关规定履行信息
                 披露义务和办理相关手续,保证不通过关联
                 交易损害甬成功及其他股东的合法权益。
                 承诺事项:(1)在作为成功信息产业(集团)
                 股份有限公司控股股东期间,荣安集团及控
                 制的企业不直接或间接从事与甬成功构成同
                 业竞争的业务,也不投资与甬成功存在直接
                 或间接竞争的企业或项目;(2)若发现荣安
                 集团及控制的企业直接或间接从事与成功信
                                                                                  截止本报告
                 息产业(集团)股份有限公司构成同业竞争
荣安集团股份有                                             2007 年 08 月          披露日,荣安
                 的业务,或投资、计划投资与上述业务相关
限公司                                                     03 日                  集团严格履
                 的与甬成功存在直接或间接竞争的企业或项
                                                                                  行该项承诺。
                 目,成功信息产业(集团)股份有限公司有
                 权要求荣安集团及其控制的企业停止从事上
                 述竞争业务、停止实施上述竞争以及停止投
                 资上述相关的企业。如荣安集团及其控制的
                 企业已经完成投资的,成功信息产业(集团)
                 股份有限公司有权要求荣安集团及其控制的
                                                                       荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
                                    企业转让该项目的相关股权或经营该等业务
                                    或企业。
                                                                                                        截止本报告
                                    承诺事项:荣安集团承诺在作为甬成功控股
                荣安集团股份有                                               2007 年 09 月              披露日,荣安
                                    股东期间,将保证与甬成功在人员、资产、
                限公司                                                       03 日                      集团严格履
                                    财务、机构、业务等方面相互独立。
                                                                                                        行该项承诺。
                                                                                                        截至本报告
                                    荣安集团股份有限公司及重组后的成功信息                              披露日,荣安
                荣安集团股份有
                                    产业(集团)股份有限公司不会与王久林、 2007 年 11 月                集团及王久
                限公司及王久芳
                                    王久松实际控制的房地产公司合作开发房地 15 日                        芳先生严格
                先生
                                    产项目。                                                            履行该项承
                                                                                                        诺。
首次公开发行
或再融资时所    无
作承诺
其他对公司中
小股东所作承    无
诺
承诺是否及时
                是
履行
未完成履行的
具体原因及下
                不适用
一步计划(如
有)
四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
                                                                                             谈论的主要内容及提供的
     接待时间            接待地点          接待方式       接待对象类型        接待对象
                                                                                                      资料
                                                                                             公司的基本情况、经营状
2014 年 01-03 月         公司本部          电话沟通           个人           普通投资者
                                                                                             况等
                                                          荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
                                 第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位:荣安地产股份有限公司
                                                                                                 单位:元
                 项目                期末余额                                 期初余额
流动资产:
    货币资金                                     698,604,268.95                           363,797,772.19
    结算备付金
    拆出资金
    交易性金融资产
    应收票据
    应收账款                                      14,281,992.65                            14,915,965.97
    预付款项                                     950,534,179.44                            26,278,783.89
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                   120,383,773.66                           456,623,267.98
    买入返售金融资产
    存货                                        4,161,623,051.28                         5,311,172,932.56
    一年内到期的非流动资产                       513,743,982.45                          1,326,083,829.56
    其他流动资产                                     559,340.76                               750,839.76
流动资产合计                                    6,459,730,589.19                         7,499,623,391.91
非流动资产:
    发放委托贷款及垫款
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                 115,831,015.82                           104,998,346.83
                                   荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
    投资性房地产          499,631,468.69                         506,123,999.69
    固定资产                8,935,242.91                           8,924,887.83
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                1,489,000.97                           1,596,568.04
    开发支出
    商誉                    7,856,648.51                           7,856,648.51
    长期待摊费用
    递延所得税资产         94,189,250.56                          95,988,598.00
    其他非流动资产
非流动资产合计            727,932,627.46                         725,489,048.90
资产总计                 7,187,663,216.65                      8,225,112,440.81
流动负债:
    短期借款              305,000,000.00                         305,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    交易性金融负债
    应付票据
    应付账款              663,256,379.69                         742,993,107.33
    预收款项             1,761,795,180.56                      3,259,342,131.40
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬            3,267,366.66                          23,300,895.05
    应交税费              350,546,573.84                         267,887,555.30
    应付利息               21,288,635.09                          19,038,463.07
    应付股利                  492,358.24                            492,358.24
    其他应付款            233,939,307.27                         188,090,150.93
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
                                                                 荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
     代理承销证券款
     一年内到期的非流动负债                              71,000,000.00                            71,000,000.00
     其他流动负债
流动负债合计                                           3,410,585,801.35                         4,877,144,661.32
非流动负债:
     长期借款                                           410,000,000.00                            70,000,000.00
     应付债券
     长期应付款
     专项应付款
     预计负债
     递延所得税负债                                      23,964,771.16                            22,969,462.36
     其他非流动负债
非流动负债合计                                          433,964,771.16                            92,969,462.36
负债合计                                               3,844,550,572.51                         4,970,114,123.68
所有者权益(或股东权益):
     实收资本(或股本)                                1,061,307,495.00                         1,061,307,495.00
     资本公积                                            65,840,195.74                            65,840,195.74
     减:库存股
     专项储备
     盈余公积                                            34,515,067.37                            34,515,067.37
     一般风险准备
     未分配利润                                        2,181,449,886.03                         2,093,335,559.02
     外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计                             3,343,112,644.14                         3,254,998,317.13
     少数股东权益
所有者权益(或股东权益)合计                           3,343,112,644.14                         3,254,998,317.13
负债和所有者权益(或股东权益)总
                                                       7,187,663,216.65                         8,225,112,440.81
计
法定代表人:王久芳                 主管会计工作负责人:宋长虹                        会计机构负责人:郑伟红
2、母公司资产负债表
编制单位:荣安地产股份有限公司
                                                                                                        单位:元
                  项目                      期末余额                                 期初余额
                                      荣安地产股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
流动资产:
    货币资金                   25,383,568.04                         27,175,483.11
    交易性金融资产
    应收票据
    应收账款                   18,913,454.97                         20,267,212.97
    预付款项                      295,487.97                           295,487.97
    应收利息
    应收股利                  131,432,244.64
    其他应收款               4,060,216,145.63                     3,601,344,320.77
    存货                          188,395.96                          1,821,662.82
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
流动资产合计                 4,236,429,297.21                     3,650,904,167.64
非流动资产:
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资             2,461,226,515.81                     2,440,332,908.69
    投资性房地产
    固定资产                    5,686,457.02                          6,035,235.82
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                    1,456,023.27                          1,561,607.01
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用
    递延所得税资产                587,837.90                           695,247.10
    其他非流动资产
非流动资产合计               2,468,956,834.00                     2,448,624,998.62
资产总计                     6,705,386,131.21                     6,099,529,166.26
流动负债:

  附件:公告原文
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