重庆渝开发股份有限公司 2016 年半年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-049
2016 年 08 月
重庆渝开发股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人徐平、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人
员)周颖声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 21
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 43
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 47
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 47
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 48
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 49
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 151
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
城投集团 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司
诚房公司 指 重庆市诚投房地产开发有限公司
会展置业 指 重庆会展中心置业有限公司
凯宾斯基酒店 指 重庆会展中心置业有限公司的房地产开发项目
祈年公司 指 重庆祈年房地产开发有限公司
朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目
上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目
捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
星河 one 项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目
西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目
华岩项目 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目
茶园项目 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目
渝康公司 指 重庆渝康建设（集团）有限公司
重庆一中院 指 重庆市第一中级人民法院
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司
会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日到 2016 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码
变更后的股票简称（如有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称（如有） 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）UKF
公司的法定代表人 徐平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 钱华
联系地址 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com hzqhua06@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
重庆市渝中区重
2014 年 07 月 08
报告期初注册 庆村 55 号 2 单元 500000000005053 500103202809457 20280945-7
日
39 层
重庆市渝中区重
2016 年 04 月 26 915000002028094 915000002028094 915000002028094
报告期末注册 庆村 55 号 2 单元
日 57F 57F 57F
39 层
临时公告披露的指定网站查
2016 年 04 月 28 日
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
询索引（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 325,843,641.35 319,260,844.50 2.06%
归属于上市公司股东的净利润（元） 5,277,926.86 -57,093,131.66 109.24%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
3,891,703.48 -57,248,835.46 106.80%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 41,371,742.85 -149,615,872.92 127.65%
基本每股收益（元/股） 0.0063 -0.0677 109.31%
稀释每股收益（元/股） 0.0063 -0.0677 109.31%
加权平均净资产收益率 0.19% -2.05% 2.24%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 7,135,229,249.60 7,358,164,150.37 -3.03%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,793,838,345.69 2,801,585,259.33 -0.28%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 8,053.34 固定资产处置收益
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,080,168.00 政府补助
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
罚没收入、违约金收入、“三代”
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 759,963.81
税款手续费等
减：所得税影响额 308,706.20
少数股东权益影响额（税后） 153,255.57
合计 1,386,223.38 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年国家宏观经济处于换挡过程，中央政府加大供给侧改革力度，中长
期底部逐渐探明，财政政策仍有较大空间，需求端能够保持稳定。整体上看，
全国城镇住房阶段性供给过剩，2016年房地产市场仍以去库存为主，将继续保
持调整态势。同时，地区分化将更加明显，北、上、深等城市市场热度不减，
其他地区尤其三、四线城市市场疲软，去库存压力持续加大。房地产行业投资
增幅继续降低，房企面临的资金压力加大，房企数量将减少，行业集中度上升。
随着城镇化推进、经济进入新常态、利率下行，以及一系列支持政策的落地，
从中长期来看市场销售形势有望逐渐回暖、房地产供需逐渐保持基本平衡，最
终实现房地产行业的软着陆。
重庆经济增长速度持续领跑全国，城镇化建设持续发力，房地产市场平稳
健康，随着国家一带一路战略推进，以及中新第三个政府间合作项目等重大项
目的落地，加之重庆市场房价整体持续保持低位，重庆房地产市场仍有较大的
发展空间。公司开发项目全部位于重庆主城区，项目类型主要为刚需住宅和改
善性住宅、以及部分商业配套，项目销售价格和数量保持平稳。目前公司权益
储备土地建筑规模约为110万㎡，其中40万㎡处于重庆都市核心区，70万㎡处于
重庆都市功能拓展区，可保证公司未来几年的平稳发展。
回兴项目（星河ONE项目）为公司合资开发项目，公司股权占比60%，总用
地19万㎡，总建筑面积30万㎡，预计总投资20亿，为低密度住宅项目。目前首
期开发建设面积约5万㎡，尚未开始预售。
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西永项目（格莱美城项目）为公司独资开发，总用地面积约11万㎡，总建
筑规模约34万㎡，预计总投资15亿，为高层住宅项目。目前首期开发建设面积
约6.5万㎡，目前正在销售。
上城时代项目为公司独资开发，总用地面积约9.6万㎡，总建筑规模49万㎡，
为高层住宅项目，目前已全部竣工，尚有部分房屋在售。
山与城项目为公司合资开发项目，公司股权占比50%，总用地面积约53万㎡,
总建筑规模约91万㎡，预计总投资50亿，为低密度多层住宅项目。目前一、二、
三期共计30万㎡已竣工，尚有部分房屋在售。
报告期内，公司在党委、董事会的带领下，公司上下主动适应经济发展新
常态，紧紧围绕年度经营管理目标，始终秉承“稳基础、调结构、求发展”的经营
方针，积极推进供给侧改革，着力解决资产结构问题，全力拓展增收增效渠道，
统筹兼顾公司全面发展，在战略规划、库存去化、融资税改、品牌建设、党建
工作等方面真抓实干，成效明显。公司主要经济指标完成较好，低效资产处置
任务提前完成，品牌建设迈上新台阶，资产结构调整稳步推进。公司先后荣获“重
庆市著名商标”、“重庆市房地产开发影响力企业”、中国房地产业协会“企业信用
评价AAA级信用企业”等殊荣，旗下会展中心也荣获了“重庆市五一劳动奖状”。
报告期内，公司为拓宽融资渠道，优化债务结构，公司董事会审议通过《关
于公司发行中期票据的预案》，并经公司股东大会批准，向中国银行间市场交
易商协会申请注册发行不超过人民币3.3亿元（含3.3亿元）的中期票据以降低资
金成本。
报告期内，公司继续加强内控的规范和实施工作，继续强化公司内部控制
的有关工作的执行，保证内部控制的合理有效。
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报告期内，公司一如既往的高度重视投资者关系管理工作，通过电话和深
交所互动易平台积极解答投资者提问，增进了公司与投资者的沟通交流。
上半年，主要经济指标完成较好，扭亏为盈，降本增效，改善销售结构。
实现房地产收入2.09亿元，较去年同期增长约2.33%；实现房地产毛利率39.47%。
截止报告期末，公司总资产7,135,229,249.60元，总负债3,836,568,073.31元，
资产负债率53.77%，归属于母公司所有者权益2,793,838,345.69元。营业收入
325,843,641.35元，与去年同期比较增长2.06%，归属于母公司所有者的净利润
5,277,926.86元，与去年同期比较增加109.24%。
二、主营业务分析
概述
（一）营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额
中的占比情况。
行业分类 项目 2016年1-6月 2015年1-6月
金额 占营业成本 金额 占营业成本
比重 比重
房地产销售 土地相关成本 16,090,857.92 6.78% 19,530,450.86 6.60%
建筑安装工程费 59,640,195.36 25.12% 86,151,985.88 29.13%
其他成本 34,652,630.23 14.60% 64,205,127.54 21.71%
小计 110,383,683.51 46.50% 169,887,564.28 57.43%
会议展览 折旧摊销 16,456,908.64 6.93% 16,464,461.97 5.57%
人工成本 7,061,372.30 2.97% 7,078,317.32 2.39%
展览与搭建成本 4,340,219.39 1.83% 4,968,696.12 1.68%
原材料及物料消 5,591,738.45 2.36% 4,934,923.86 1.67%
耗
能耗费 2,279,542.79 0.96% 2,429,936.64 0.82%
其他 3,200,101.58 1.35% 3,067,805.19 1.04%
小计 38,929,883.15 16.40% 38,944,141.10 13.17%
酒店经营 折旧摊销 22,517,236.02 9.49% 18,760,565.82 6.34%
人工成本 15,545,682.77 6.55% 17,669,385.09 5.97%
原材料 8,394,654.09 3.54% 8,717,264.44 2.95%
能耗费 3,856,611.86 1.62% 4,232,730.46 1.43%
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其他 8,179,139.66 3.45% 7,907,568.82 2.67%
小计 58,493,324.40 24.64% 57,287,514.63 19.37%
合计 207,806,891.06 87.54% 266,119,220.01 89.97%
（二）公司报告期主要项目为上城时代和山与城，两个项目本期收入合计占公司本期房地产业收入比
为 77.25%，项目收入成本明细如下：
序号 地区 业态 项目 营业收入（元） 营业成本（元） 毛利率
1 重庆 住宅（高层） 上城时代 129,439,349.81 78,011,767.80 39.73%
2 重庆 住宅（多层住宅、 山与城 31,920,852.43 26,893,029.21 15.75%
配套商业）
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 325,843,641.35 319,260,844.50 2.06%
营业成本 237,385,816.08 295,793,863.50 -19.75%
销售费用 9,816,754.57 12,334,143.98 -20.41%
管理费用 33,120,981.08 34,578,474.70 -4.22%
财务费用 55,746,333.49 57,692,650.76 -3.37%
主要系本期营业利润较
所得税费用 -726,638.15 -2,928,431.49 75.19%
上期增加所致。
经营活动产生的现金流 主要系本期开发投入较
41,371,742.85 -149,615,872.92 127.65%
量净额 上期减少所致。
投资活动产生的现金流 主要系本期购置固定资
-141,558.03 -529,513.00 73.27%
量净额 产较上期减少所致。
主要本期新增借款减
筹资活动产生的现金流
-176,982,492.77 -40,270,993.90 -339.48% 少、偿还借款较上期增
量净额
加所致。
主要系本期经营活动现
现金及现金等价物净增
-135,752,307.95 -190,416,379.82 28.71% 金流净额较上期增加所
加额
致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2016年上半年，公司上下主动适应经济发展新常态，紧紧围绕年度经营管理目标，始终秉承“稳基础、
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调结构、求发展”的经营方针，积极推进供给侧改革，着力解决资产结构问题，统筹兼顾公司全面发展，
在管理提升、库存去化、重大任务有所突破，品牌建设等方面真抓实干，公司主要经济指标完成较好，品
牌建设迈上新台阶，资产结构调整稳步推进，基本实现上半年生产经营目标。下半年时间更加紧迫，任务
更加繁重，公司将继续在党委、董事会的领导下，按照年初既定的经营方针，抓住国家加大供给侧改革政
策支持契机,咬定目标不放松、付出百倍努力，加强资产结构调整消灭出血点，高标准、高质量完成全年目
标任务。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 208,890,771.56 126,444,759.42 39.47% 2.33% -32.06% 30.64%
租赁和商务服务
48,038,496.58 38,929,883.15 18.96% 0.78% 0.46% 0.26%
业
住宿和餐饮业 41,483,884.11 58,493,324.40 -41.00% 4.87% 2.21% 3.67%
其他 27,430,489.10 13,517,849.11 50.72% -1.69% -1.38% -0.16%
合计 325,843,641.35 237,385,816.08 27.15% 2.06% -19.75% 19.80%
分产品
住宅销售 157,212,575.24 103,548,828.77 34.13% 4.02% -34.06% 38.04%
商业销售 18,550,699.85 6,834,854.74 63.16% -20.56% -47.03% 18.41%
物业管理 14,709,816.23 10,522,557.78 28.47% 22.74% 8.49% 9.40%
房屋租赁 18,417,680.24 5,538,518.13 69.93% 4.31% -14.30% 6.53%
会议展览 48,038,496.58 38,929,883.15 18.96% 0.78% 0.46% 0.26%
酒店经营 41,483,884.11 58,493,324.40 -41.00% 4.87% 2.21% 3.67%
石黄隧道经营权
27,430,489.10 13,517,849.11 50.72% -1.69% -1.38% -0.16%
及其他
合计 325,843,641.35 237,385,816.08 27.15% 2.06% -19.75% 19.80%
分地区
重庆 325,843,641.35 237,385,816.08 27.15% 2.06% -19.75% 19.80%
合计 325,843,641.35 237,385,816.08 27.15% 2.06% -19.75% 19.80%
四、核心竞争力分析
在近几届的重庆市房地产企业50强评选中，公司排名稳定在10名左右；公
司在内控管理、品牌建设、土地储备、成本管理及风险控制方面有具有一定优
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势：
1、公司是重庆市国资委下属骨干子企业，是全国一流的重庆城投集团控股
的唯一一家上市公司，公司在上级党委和公司党委坚强领导下，有一支“忠诚于
党、忠诚于事业”干事创业的干部职工队伍，公司在组织机构、经营管理和内控
制度不断完善和提高，有效提升了公司的市场竞争力。
2、公司于1993年在深交所挂牌上市，是重庆地区最早的上市公司之一，秉
承“讲诚信、负责任、重效益、有回报”的经营理念，“渝开发”品牌在重庆地区具
有较高的知名度和美誉度。
3、在土地储备方面，公司目前拥有权益储备土地可开发面积约110万㎡，
可保证公司未来几年的平稳经营和发展需要；在土地获取成本方面，公司准确
把握入市时机，使公司的获地溢价率远低于其他企业，且通过对已获取项目周
边地价的跟踪分析，公司储备土地的已有一定增值。
4、公司综合成本控制能力较强。通过严格控制土地获取成本、工程建设成
本、财务成本和销售成本，保证了公司所开发项目的各项成本控制在预期目标
内，销售毛利率目标能够得到有效保证。
5、公司的整体抗风险能力较强。公司上市20多年来，一直扎根于重庆市场，
具有市场环境熟悉等优势；同时，历经各种经营环境变化冲击，公司形成了审
慎经营、稳健经营的企业经营理念，以销定产、审慎加杠杆，近几年公司资产
负债率始终保持在55%左右，现金流保持健康稳定；在2016年全国房地产行业信
用评价中，公司获得了最高等级AAA级。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 2,166,592.61 -100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
重庆诚投再生能源发展有限公司 票据式经营易燃液体：甲醇、乙醇 20.00%
注：本公司持有重庆诚投再生能源发展有限公司（以下简称再生能源公司）20%股份，因再生能源公司亏损，长期股权投资
账面价值已减记为零，且公司无其他实质上构成对再生能源公司净投资的长期权益，也无因投资合同或协议约定导致本公司
需要承担额外确认的预计负债。本公司已对未确认应分摊再生能源公司的投资损失在账外备查登记。
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
重庆农村
