重庆渝开发股份有限公司 2013 半年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
重庆渝开发股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人
员)廖忠海声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
重庆渝开发股份有限公司 2013 半年度报告全文
目录
2013 半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
第二节 公司简介
第三节 会计数据和财务指标摘要
第四节 董事会报告
第五节 重要事项
第六节 股份变动及股东情况
第七节 董事、监事、高级管理人员情况
第八节 财务报告
第九节 备查文件目录
重庆渝开发股份有限公司 2013 半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
城投集团、城投公司 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司
诚房公司 指 重庆市诚投房地产开发有限公司
捷程置业、捷程公司 指 重庆捷程置业有限公司
新城建设、新城公司 指 重庆市新城开发建设股份有限公司
森源集团、森源公司 指 森源家具集团有限公司
会展置业 指 重庆会展中心置业有限公司
祈年公司 指 重庆祈年房地产开发有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目
上城时代项目、金竹项目 指 公司位于巴南金竹工业园的房地产开发项目
凯宾斯基酒店、国汇中心项目 指 重庆会展中心置业有限公司的房地产开发项目
捷兴置业、捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
报告期 指 2013 年 1 月 1 日-2013 年 6 月 30 日
重庆渝开发股份有限公司 2013 半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称（如有） 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）UKF
公司的法定代表人 徐平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 钱华
联系地址 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com hzqhua06@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 292,552,212.50 186,198,339.60 57.12%
归属于上市公司股东的净利润（元） 55,936,324.03 43,046,669.46 29.94%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
32,745,545.31 37,743,234.10 -13.24%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 480,688,270.11 -103,889,715.51 562.69%
基本每股收益（元/股） 0.0663 0.051 30%
稀释每股收益（元/股） 0.0663 0.051 30%
加权平均净资产收益率（%） 2.17% 1.71% 0.46%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 7,048,826,639.79 6,766,373,269.91 4.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,591,057,249.47 2,550,462,215.71 1.59%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 55,936,324.03 43,046,669.46 2,591,057,249.47 2,550,462,215.71
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
重庆渝开发股份有限公司 2013 半年度报告全文
按中国会计准则 55,936,324.03 43,046,669.46 2,591,057,249.47 2,550,462,215.71
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
处置重庆捷程置业有限公司原
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 26,468,826.61 9%股权产生的投资收益及处置
固定资产损失
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
5,459,900.00 主要系会展中心财政补助
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 381,898.61
减：所得税影响额 8,604,733.22
少数股东权益影响额（税后） 515,113.28
合计 23,190,778.72 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司董事会、管理层根据市场变化及时转变经营策略及营销思路，积极应对国家对房地产
业的持续调控。公司紧紧围绕2013年度经营计划，秉承“调整、完善、发展、提高”的工作思路，努力推
进在建项目的开发进度，加大在建和建成商品房的预销和销售力度，回笼建设资金和增加现金流。不断探
索新的融资手段，在融资渠道的拓展上取得了较大进展。
报告期内，公司各建设项目正常推进。其中，山与城项目开工8.33万平方米；上城时代项目二期开工
16.87万方；代理的公租房城南家园项目实现部分交房；代理的茶园新区土石方工程和石马河工程正在建
设中。
报告期内，公司的上城时代项目、新干线大厦项目销售情况继续保持增长趋势，经营业绩保持稳定增
长。公司在资产管理方面既提高了精细化管理程度，进一步提升了资产经营的效益。
报告期内，公司会展经营业务受消费市场大环境的影响，无论会议宴会经营、还是展览场地租赁业务，
均受到较大冲击。面对新形势、新问题，通过拓展业务、挖掘内部资源，仍然取得了较好的经营业绩。公
司所属重庆国际会展中心在第十一届中国会展财富论坛上荣获“2012年度中国会展产业优秀展览场馆经营
奖”。
报告期内，全体董事按照《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关规定，认真履行了忠实和勤
勉义务，为公司各项重点工作和重要决策提供了有益的意见和建议，做出了独立的判断和决策。公司独立
董事认真履行职责，对董事会讨论事项发表了客观、公正的独立意见，注重维护中小股东利益，为公司法
人治理和经营管理提供专业支持，为董事会科学决策提供有力保障。
报告期内，公司严格按照监管部门的要求，不断完善内部控制制度，根据《企业内部控制基本规范》、
《企业内部控制配套指引》及《公司章程》的有关规定，建立健全覆盖公司各环节的内部控制制度，进一
步强化内控规范的执行和落实，在强化日常监督和专项检查的基础上，不断提升、改进公司内控管理，有
效防范经营风险，保证公司正常运行和健康发展。
二、主营业务分析
概述
2013年上半年，公司经营业绩呈现稳定增长态势。报告期内，公司实现营业收入292,552,212.50元，
较上年同期增长57.12%；营业利润56,143,598.15元，较上年同期增171.44%；归属于上市公司股东的净利
润55,936,324.03元，较上年同期增长29.94%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
主要系本期部分房地产
项目达到确认收入条
营业收入 292,552,212.50 186,198,339.60 57.12%
件，房地产销售收入增
加
营业成本 198,034,757.48 83,891,755.30 136.06% 主要系本期部分房地产
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项目达到确认收入条
件，房地产销售成本增
加
主要系南岸黄桷垭项目
销售费用 14,644,125.57 27,664,433.05 -47.07%
广告宣传费减少所致
管理费用 29,265,360.73 34,364,427.17 -14.84%
财务费用 35,839,560.46 29,256,351.42 22.5%
主要系部分公司汇算适
所得税费用 4,183,050.89 -2,383,549.75 275.5%
用优惠税率所致
经营活动产生的现金流 主要系收回捷程公司往
480,688,270.11 -103,889,715.51 562.69%
量净额 来款所致
主要系上年同期处置子
投资活动产生的现金流
9,077,337.00 14,887,790.70 -39.03% 公司及其他营业单位收
量净额
到的现金净额较多所致
筹资活动产生的现金流 主要系偿还银行贷款增
-338,624,907.65 285,167,745.75 -218.75%
量净额 加所致
现金及现金等价物净增
151,140,699.46 196,165,820.94 -22.95%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
本报告期，公司根据年初制订的经营计划，进行合理安排和认真部署，公司总体经营呈现稳定的发展
态势，基本达到预定目标。下半年，公司将不断努力，寻找契机，加大商品房及存量房的销售力度，做好
相关项目的交房工作；同时加强拟开工项目的前期准备及在建项目的开发和建设工作，稳步推进公司其它
相关工作，力争完成全年经营计划。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产业 170,483,361.54 104,494,590.53 38.71% 377.41% 440.28% -7.13%
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租赁和商务服务
71,694,761.10 38,432,321.34 46.39% -15.01% -1.18% -7.51%
业
住宿和餐饮业 21,083,541.06 40,153,755.86 -90.45%
其他 27,500,000.00 12,500,000.00 54.55%
分产品
商品房销售 149,905,499.90 92,193,348.66 38.5% 544.51% 810.84% -17.98%
会议展览 71,694,761.10 38,432,321.34 46.39% -15.01% -1.18% -7.51%
石黄隧道经营权
27,500,000.00 12,500,000.00 54.55%
收入
物业管理 9,572,130.66 6,671,884.00 30.3% 72.45% 48.43% 11.28%
房屋租赁 11,005,730.98 5,629,357.87 48.85% 59.5% 19.17% 17.31%
酒店经营 21,083,541.06 40,153,755.86 -90.45%
分地区
重庆 290,761,663.70 195,580,667.73 32.74% 58.05% 138.59% -22.7%
四、核心竞争力分析
本公司是重庆地区唯一一家国有房地产上市公司，具有房地产开发一级资质和物业服务一级资质，已
成为一家集房地产开发、会议展览、酒店与资产经营等多元化发展的企业。经过近30年的发展，公司已经
形成了比较成熟和稳定的房地产开发和经营模式。同时，作为国有上市企业，公司具有组织和管理优势，
形成了比较完善的治理结构和管理体系。公司秉承“讲诚信、负责任、重效益、有回报”的经营理念，坚
持“资产证券化平台+金融房地产”的一个定位；坚定“房地产开发+资产经营”二大主营业务方向；寻求
“资产规模、赢利能力与融资能力”的三个突破；围绕“房地产开发带动，旅游休闲产业联动，资产经营
拉动，资本运作推动”的四项经营方针；采取“加大企业人才建设、加大企业创新、加大规范化与精细化
管理力度、加大品牌建设、加大薪酬激励改革”的五大措施，力争在“十二五”末期实现“百亿渝开发”
的战略目标。
公司自成立以来，一直坚持在重庆本地进行房地产开发，对重庆市场的客户需求及习惯比较了解，产
品定位准确，开发了一系列“老百姓喜欢，政府所倡导”的房地产项目。
公司一直高度重视财务的稳健和资金链的安全，通过积极拓展融资渠道，强化销售回款和快速周转，
公司一直保持着稳健的资金状况。同时，公司一直比较注重房地产开发成本管理，开发成本控制能力较强，
房地产开发的毛利率保持在较高水平。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
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74,144,245.91 79,845,766.18 -7.14%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
路桥经营；销售建筑材料、五金、交电、
重庆长江三峡路桥有限责任公司 15%
化工、金属材料
重庆农村商业银行股份有限公司 货币银行服务 0.32%
醇类燃料、生物柴油等新能源产品的研
重庆诚投再生能源发展有限公司 20%
发、生产、销售
重庆捷程置业有限公司 房地产开发 5.71%
（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
重庆农村
商业银行 48,000,000 48,000,000 长期股权
商业银行 30,000,000 0.32% 30,000,000 0.32% 0.00 认购
股份有限 .00 .00 投资
公司
48,000,000 48,000,000
合计 30,000,000 -- 30,000,000 -- 0.00 -- --
.00 .00
（3）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
合计 0 -- -- -- 0 0 0
委托理财资金来源 无
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逾期未收回的本金和收益累计金额
（2）衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
衍生品投 衍生品投 计提减值 金额占公 报告期实
是否关联 衍生品投 期初投资 期末投资
资操作方 关联关系 资初始投 起始日期 终止日期 准备金额 司报告期 际损益金
交易 资类型 金额 金额
名称 资金额 （如有） 末净资产 额
比例（%）
合计 0 -- -- 0 0 0%
衍生品投资资金来源 无
（3）委托贷款情况
单位：万元
是否关联 贷款对象资金用
贷款对象 | 重庆渝开发股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-08 |
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| 附件：公告原文 |
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