金融街控股股份有限公司
2011 年
年度报告
2012 年 4 月 9 日
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重要提示及目录
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
本公司董事长刘世春、总经理吕洪、财务总监张梅华及财务部经理杨福云
声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并
出具了标准无保留意见的审计报告。
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目 录
一、致股东……………………………………………….…………… 3
二、公司基本情况简介………………………………………………. 5
三、会计数据和业务数据摘要 ………………………………………6
四、股本变动及股东情况……………………………………………..8
五、董事、监事、高级管理人员和员工情况……………………….13
六、公司治理结构…………………………………………………….23
七、内部控制………………………………………………………….27
八、股东大会情况简介…………………………………………….....29
九、董事会报告……………………………………………………….30
十、监事会报告……………………………………………………….55
十一、重要事项…………………………………………………….57
十二、财务报告……………………………………………………….64
十三、备查文件目录…………………………………………………158
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一、致股东
2011 年是中国经济转变发展方式、调整经济结构的关键之年，
是房地产行业持续调控的一年，也是公司发展面临诸多挑战的一年。
在广大股东的理解和支持下，在全体员工的艰苦努力下，公司实现了
稳健持续发展。
2011 年公司完成了董、监事会换届工作，聘任了新一届经营班
子；启动了公司战略修订工作，以转方式、调结构、实现可持续发展
为核心，对公司发展方向、战略目标、业务结构、经营模式等主要方
面进行了深入的思考和研究；逐步提升系统化精细化管理能力，积极
开展内控试点工作；住宅业务由于地域集中，且改善型产品比重较高，
受调控政策影响较大，销售额有所下降；自持物业扩大了经营规模，
盈利水平持续提升；加大了商务地产投资，商务地产项目销售也取得
了可喜的成果。
新的一年已经来临，公司在努力实现全年经营目标的同时，将着
力实现转方式、调结构，打造竞争、健康、和谐企业，实现公司可持
续发展。
公司将加快完成战略修订，推动公司实现从外延数量型向内涵价
值型转变；从依靠资本、资源投入，向依靠产品创新和服务增值转变；
从依靠市场总量扩张，向追求公司价值转变；从传统管理模式向系统
化、精细化管理转变。
公司将积极把握金融街拓展机遇，加大商务地产投资，丰富商务
地产产品系列和经营模式，扩大市场份额，做精品、做特色、做品牌；
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以提升产品品质和科技含量为重点，加快产品创新，打造“绿色健康、
科技智能”的产品，加快住宅产品销售和回款速度；创新自持物业经
营管理模式，逐步扩大自持物业规模，进一步提升自持物业盈利水平。
公司将努力拓展融资渠道，合理控制资产负债率，加强现金流管
理，保障公司经营安全。
公司将继续完善系统化、精细化管理体系建设，持续优化生产和
管理流程，强化总部管理，集约后台支持；不断完善风险管控体系，
坚持依法合规经营。
感谢股东一直以来对公司的关心和支持。新的一年机遇和挑战并
存，我们信心百倍，步履坚定，我们会加倍努力，实现公司经营目标，
为股东带来更好的回报。
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二、公司基本情况简介
1、公司法定中文名称：金融街控股股份有限公司
中文名称简称：金融街
公司法定英文名称：FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
英文名称简称：FINANCIAL STREET
2、公司法定代表人：刘世春
3、公司董事会秘书：张晓鹏
联系地址：北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11-12 层
邮政编码：100033 电话：010-66573955 010-66573088
传真：010-66573956 电子信箱：investors@jrjkg.com
4、公司注册地址：北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11 层
邮政编码：100033
公司办公地址：北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11－12 层
邮政编码：100033 电话：010-66573088 传真：010-66573956
公司国际互联网网址：http://www.jrjkg.com.cn
电子信箱：investors@jrjkg.com
5、公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》
中国证监会指定国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点：北京市西城区金融大街丙 17 号
北京银行大厦 12 层公司董事会办公室
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：金融街 股票代码：000402
7、其他有关资料
公司最近一次变更注册登记日期：2011 年 7 月 21 日
公司最近一次变更注册登记地点：北京市工商行政管理局
公司企业法人营业执照注册号码：110000002625954
公司税务登记证号码：京税证字 11010220283066X
组织机构代码：20283066-X
公司聘请的会计师事务所名称：中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址：北京市西城区金融大街 35 号
国际企业大厦 A 座八-九层
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三、会计数据和业务数据摘要
1、公司本年度实现
单位：（人民币元）
营业收入 9,637,282,533.87
营业利润 2,873,420,828.08
利润总额 2,876,986,092.81
归属于上市公司股东的净利润 2,017,512,321.58
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1,140,126,063.41
经营活动产生的现金流量净额 -2,225,457,420.37
现金及现金等价物净增加额 -4,672,759,429.66
2、截至报告期末公司近三年主要会计数据
