金融街控股股份有限公司2010年年度报告
重要提示及目录
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
目 录
一、致股东……………………………………………….……………4
二、公司基本情况简介……………………………………………….7
三、会计数据和业务数据摘要……………………………8
四、股本变动及股东情况……………………………………………..9
五、董事、监事、高级管理人员和员工情况……………………….14
六、公司治理结构…………………………………………………….19
七、股东大会情况简介…………………………………………….....23
八、董事会报告……………………………………………………….23
九、监事会报告……………………………………………………….46
十、重要事项………………………………………………………….47
十一、财务报告……………………………………………………….53
十二、备查文件目录…………………………………………………151
一、致股东
2010年的房地产市场，既有挑战又有机遇。外部发展环境虽然复杂多变，但公司始终坚持长期稳健的发展目标，努力实现股东价值最大化。我们要特别感谢公司的股东，正是由于大家的支持，公司坚持了依法合规的经营理念，获得了长期发展的资金，明确了以商务地产为主导、持有优质物业经营的业务模式，公司各项业务也取得了较快发展。公司非常重视来自股东的声音，投资者对我们的期望和要求是公司不断发展的动力。
2010年是金融街资产置换后在资本市场上市的第十个年头。这十年是公司业务快速发展的十年。公司曾经专注于北京金融街区域的建设，我们建设了一个国际化的金融功能核心区。在建设北京金融街的同时，我们把握外部经济环境和行业发展趋势变化，积极思考并建立了公司的发展模式，公司的业务模式由最初单纯的土地开发向房地产开发转变，再由房地产开发向“房地产开发+持有经营”转变，逐渐形成具有公司特色的可持续的发展模式。
公司积极参与市场化竞争，逐步实现市场化经营。公司累计开发及在施的项目建筑面积约850万平米，业态涉及办公楼、商业、酒店、公寓、住宅等，其中商务地产的比重达到70%以上。公司立足北京，并陆续进入重庆、天津、惠州等城市。近五年来，公司总资产年均增幅达到50.1%，净资产年均增幅达到57.2%；收入年均增幅达到33.9%，净利润年均增幅达到35.1%。
公司以“建筑城市精神，提升区域价值”为已任，致力于在重点城市的核心地段打造高品质和标志性建筑，提升区域价值。公司开发了北京金融街，确立了我们在商务地产市场的品牌和地位；公司建设了天津环球金融中心，使之成为天津未来城市形象代表；公司率先在重庆江北嘴投资建设重庆金融中心，引领了该区域商务市场的发展；公司在惠州巽寮湾畔开发金海湾度假区，带动了区域旅游度假产业的发展。
未来，公司希望继续坚持科学、稳健和可持续的发展理念。对于商务地产未来的发展前景，我们长期看好。宏观经济持续向好、第三产业蓬勃发展、城市化进程快速推进将为商务地产创造良好的外部发展环境；“十二五”规划倡导转变经济增长方式，大力发展消费产业以及城市功能升级为商务地产带来的重大发展机遇；随着城市化程度提高，城市土地资源的制约使得持有商务地产成为行业发展的大趋势。公司认为未来商务地产具备广阔的发展空间，持有经营是未来房地产业务模式的必要选择。
商务地产和持有经营面临重大发展机遇的同时，公司也清醒地认识到，公司将不可避免的遇到商务地产自身业务特点带来的发展压力：第一，商务地产相对住宅开发周期长，周转速度慢；第二，持有物业短期会沉淀大量资金，较长的培育期会为公司的短期业绩造成一定压力。
为了解决上述发展过程中的问题，公司将加倍努力，转变经营方式、转变服务理念、转变价值观，通过管理提升、产品创新、服务创新、融资渠道创新实现经营能力和盈利能力提升，实现公司当期效益。
同时，公司未来将继续研究经济和行业发展的客观规律，把握商务地产重大发展机遇，加大商务地产的投入力度，逐步增加持有物业规模。公司目前在北京、天津等城市的核心区域已经持有超过50万平方米的优质物业，在自持物业的经营管理方面积累了较为丰富的经验，物业出租经营收入逐年增长。未来三年，公司将进一步增持优质商务地产，更加突出商务地产优势，实现公司的长期价值。
我们相信，选择一条正确的发展道路，实现公司的长期价值，比追求短期目标更为重要。我们也坚信，有了广大股东的理解与信任，我们能够在商务地产这条道路上走得更好，更长远。
二、公司基本情况简介
1、公司法定中文名称：金融街控股股份有限公司
中文名称简称：金融街
公司法定英文名称：FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
英文名称简称：FINANCIAL STREET
2、公司法定代表人：王功伟
3、公司董事会秘书：张晓鹏
联系地址：北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11-12层
邮政编码：100033 电话：010-66573955 010-66573088
传真：010-66573956 电子信箱：investors@jrjkg.com
4、公司注册地址：北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11层
邮政编码：100033
公司办公地址：北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11－12层
邮政编码：100033 电话：010-66573088 传真：010-66573956
公司国际互联网网址：http://www.jrjkg.com
电子信箱：investors@jrjkg.com
5、公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》
中国证监会指定国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点：北京市西城区金融大街丙17号
北京银行大厦12层公司董事会办公室
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：金融街 股票代码：000402
7、其他有关资料
公司最近一次变更注册登记日期：
公司最近一次变更注册登记地点：北京市工商行政管理局
公司企业法人营业执照注册号码：110000002625954
公司税务登记证号码：京税证字11010220283066X
组织机构代码：20283066-X
公司聘请的会计师事务所名称：中瑞岳华会计师事务所有限公司
会计师事务所办公地址：北京市西城区金融大街35号
国际企业大厦A座八-九层
三、会计数据和业务数据摘要
1、公司本年度实现
单位：（人民币元）
营业收入 8,110,293,915.98
营业利润 2,260,375,104.62
利润总额 2,530,587,148.29
归属于上市公司股东的净利润 1,782,442,799.26
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1,270,510,956.11
经营活动产生的现金流量净额 -2,481,090,348.22
现金及现金等价物净增加额 718,410,365.58
2、截至报告期末公司近三年主要会计数据
（单位：人民币元）
2010年 2009年 本年比上年增减（％） 2008年
营业总收入 8,110,293,915.
