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宜华健康医疗股份有限公司2014年年度报告 下载公告
公告日期:2015-04-15
                      宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
宜华健康医疗股份有限公司
     2014 年年度报告
      2015 年 04 月
                                         宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主
管人员)刘文忠声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    本年度报告中涉及未来计划和前瞻性陈述,并不构成公司对未来年度的盈
利预测及对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。
                                                                                         宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                                                                    目录
2014 年度报告 ..................................................................................................................................... 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 11
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 23
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 34
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 39
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 39
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 40
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 45
第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 52
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 54
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 131
                                                        宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                                        释义
                释义项         指                                 释义内容
公司、本公司                   指   宜华健康医疗股份有限公司
宜华房产公司                   指   广东宜华房地产开发有限公司
梅州房产公司                   指   梅州市宜华房地产开发有限公司
荣信公司                       指   汕头市荣信投资有限公司
湘潭公司                       指   湘潭市宜华房地产开发有限公司
宜华集团、控股股东             指   宜华企业(集团)有限公司
梅州市远源房地产开发有限公司   指   梅州远源房产公司
平远县远源房地产开发有限公司   指   平远远源房产公司
广东众安康后勤集团有限公司     指   广东众安康公司、众安康
深圳友德医科技有限公司         指   友德医公司、深圳友德医
报告期                         指   2014 年 1 月 1 日-2014 年 12 月 31 日
                                         宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                           重大风险提示
    公司在本报告第四节董事会报告中“公司未来发展的展望”部分描述了公司
经营中可能存在的风险及应对措施,敬请查阅。
                                                                      宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                                           第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称                 宜华地产                                股票代码
变更后的股票简称(如有) 宜华健康
股票上市证券交易所       深圳证券交易所
公司的中文名称           宜华健康医疗股份有限公司
公司的中文简称           宜华健康
公司的外文名称(如有)   YIHUA HEALTHCARE Co., Ltd.
公司的外文名称缩写(如有)YIHUA HEALTHCARE
公司的法定代表人         刘绍生
注册地址                 广东省汕头市澄海区文冠路北侧
注册地址的邮政编码       515800
办公地址                 广东省汕头市澄海区文冠路口宜都花园
办公地址的邮政编码       515800
公司网址                 www.yihuarealestate.com
电子信箱                 securities.yre@yihua.com
二、联系人和联系方式
                                                    董事会秘书                            证券事务代表
姓名                                谢文贤                                   刘晓
                                    广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都
联系地址
                                    花园                                     花园
电话                                075485899788
传真                                075485890788
电子信箱                            securities.yre@yihua.com                 securities.yre@yihua.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称                  证券时报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址        http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点                          公司证券部
                                                                     宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
四、注册变更情况
                                                           企业法人营业执照
                       注册登记日期      注册登记地点                             税务登记号码       组织机构代码
                                                                注册号
首次注册            1993 年 02 月 19 日 广东省惠州市       4400001004475      441300195993048     19599304-8
报告期末注册        2007 年 12 月 18 日 广东省汕头市       440000000016442    441300195993048     19599304-8
                                       2000 年公司上市后的主营业务为:高新技术产品的研制开发,技术咨询、转让、
                                       服务;照相机、数码相机、望远镜、多媒体投影器材、电化教育设备、投影仪、
                                       CCTV 监视系统、测量仪、内窥镜、光学镜头及其它光学器材产品, 计算机辅助
                                       设备和软件产品,电子、通信设备产品及家电产品的生产、销售和售后服务;销
                                       售摩托车零配件,机电产品;2007 年公司完成重大资产重组以后,主营业务变更
公司上市以来主营业务的变化情况(如
                                       为:房地产开发与销售、经营、租赁;房屋 工程设计、楼宇维修和拆迁,道路与
有)
                                       土方工程施工;冷气工程及管道安装;对外投资;项目投资;资本经营管理和咨
                                       询(以上经营范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定);2015 年 2 月 5 日,公司
                                       经营范围增加医院后勤管理服务,医疗行业计算机软硬件的技术开发,养老产业
                                       项目投资、策划、服务;绿色有机食品产业项目投资、开发;节能环保产业项目
                                       投资、开发,高新技术产业项目投资、开发;医疗器械经营。
                                       2000 年 8 月公司在深圳证券交易所上市,控股股东为为麦科特集团有限公司;2002
历次控股股东的变更情况(如有)         年 11 月,控股股东变更为上海北大青鸟企业发展有限公司;2007 年 9 月,控股
                                       股东变更为宜华企业(集团)有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称                信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址            广州市林和西路 1 号广州国际贸易中心 39 楼
签字会计师姓名                  陈锦棋、文娜杰
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
    财务顾问名称              财务顾问办公地址            财务顾问主办人姓名                 持续督导期间
                             广州市天河区天河北路 183 号
广发证券股份有限公司                                       杨常建、俞汉平、吕晖
                             大都会广场 43 楼
                                                                  宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                             第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                   2014 年             2013 年             本年比上年增减       2012 年
营业收入(元)                     157,672,935.55      729,260,135.10               -78.38%      84,904,481.27
归属于上市公司股东的净利润
                                    29,822,564.68       91,901,534.01               -67.55%       2,330,767.02
(元)
归属于上市公司股东的扣除非经
                                    26,900,137.10       93,466,911.54               -71.22%       1,812,856.17
常性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额
                                   -123,687,765.12    -798,930,414.52               -84.52%        -516,679.61
(元)
基本每股收益(元/股)                         0.09                0.28              -67.86%                 0.01
稀释每股收益(元/股)                         0.09                0.28              -67.86%                 0.01
加权平均净资产收益率                         3.68%            12.24%                 -8.56%               0.33%
                                  2014 年末           2013 年末          本年末比上年末增减   2012 年末
总资产(元)                      2,527,722,874.17   2,716,150,934.91                -6.94%   1,655,467,113.07
归属于上市公司股东的净资产
                                   826,351,375.24      796,528,810.56                 3.74%     704,627,276.55
(元)
公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益
金额
√ 是 □ 否
用最新股本计算的基本每股收益(元/股)                                                                     0.0666
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
                                                                宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                      单位:元
                    项目               2014 年金额       2013 年金额     2012 年金额           说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减
                                          -335,291.96
值准备的冲销部分)
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
                                                  0.00
减免
计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享      3,120,000.00
受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
                                           253,050.84
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单              0.00
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益                              0.00
委托他人投资或管理资产的损益                      0.00
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提
                                                  0.00
的各项资产减值准备
债务重组损益                                      0.00
企业重组费用,如安置职工的支出、整合
                                                  0.00
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
                                                  0.00
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
                                                  0.00
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
                                                  0.00
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益,以及              0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
                                                  0.00
回
对外委托贷款取得的损益                            0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性              0.00
                                                                   宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
                                                    0.00
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入                            0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出         858,811.23      -2,726,266.58       747,981.14
其他符合非经常性损益定义的损益项目                  0.00
计入当期损益的政府补助                                          60,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
                                                               560,888.89
占用费
减:所得税影响额                             974,142.53       -540,000.16        230,070.29
    少数股东权益影响额(税后)                      0.00
合计                                        2,922,427.58     -1,565,377.53       517,910.85        --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                                宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                                      第四节 董事会报告
一、概述
    2014年,房地产行业受经济下行因素影响,销售普遍趋冷,在此背景下,公司合理安排项目开发节奏,并出售了一些市
场趋向饱和、风险不断增大的三四城市的项目。同时,在严峻的房地产行业形势下,公司及时调整了战略,通过发行股份及
支付现金的方式购买了广东众安康后勤集团有限公司100%股权,转型进入医疗服务行业,公司业务增加了医疗后勤综合服
务和医疗专业工程业务;同年12月,公司通过增资及股权转让的方式参股了深圳友德医科技有限公司20%的股权,进一步完
善了公司医疗健康服务的战略布局,提升公司的持续盈利能力,丰富公司的业务结构,尝试多种业态综合运营。公司2014
年度共实现营业总收入15,767万元,实现净利润及归属于母公司所有者的净利润2,982万元。
二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
    2014年,公司积极应对房地产市场面临的困难,按照年初制定的计划,认真分析市场形势,合理安排外砂项目一期、梅
州金色华府二期、湘潭湘江名城二期北组团等项目的开发建设进度,同时通过各种形式的销售策略,加大销售力度,积极促
进楼盘销售及加快资金回笼。在房地产行业形势严峻的背景下,公司及时调整了战略,进军医疗服务行业,使公司保持了稳
定的发展态势。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
              项目                  本年金额                    上年金额
         主营业务收入                  109,718,492.00                 729,260,135.10
         其他业务收入                   47,954,443.55
              合计                     157,672,935.55                 729,260,135.10
公司2014年度营业收入主要来源于子公司梅州房产公司和广东宜华房产公司的水岸名都的房产销售,本期以销售尾盘为主,
无新竣工的楼盘,因此本期结转销售面积与上年同期相比大幅减少。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                    宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额(元)                                                                              4,615,306
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                     2.93%
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
                                                                                                           单位:元
                                             2014 年                         2013 年
   产品分类                项目                   占主营业务成本                    占主营业务成本    同比增减
                                    金额                              金额
                                                       比重                              比重
房地产销售          梅州地区      10,267,553.14           14.21%    80,662,106.59           16.56%         -87.27%
房地产销售          汕头地区      62,008,977.64           85.79%   406,353,233.37           83.44%         -84.74%
                    合计          72,276,530.78                    487,015,339.96                          -85.16%
说明:
公司属于房地产行业,不适用成本构成统计口径。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额(元)                                                                       107,723,313.89
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                                  67.81%
公司前 5 名供应商资料
□ 适用 √ 不适用
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
4、费用
                                                                      宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
                                          费用情况表
                                                                                             单位:元
            项目             本年发生额               上年发生额                     同比增减
 营业税金及附加                 16,458,728.18               75,983,088.42                     -78.34%
 销售费用                        1,355,947.36                9,463,749.80                     -85.67%
 管理费用                       26,462,318.76               38,871,967.57                     -31.92%
 财务费用                       29,970,579.63                1,197,209.59                    2403.37%
 资产减值损失                     176,774.95                 3,293,687.00                     -94.63%
 投资收益                       64,924,772.02               12,820,956.29                    406.40%
 营业外收入                      4,268,470.33                1,445,256.75                    195.34%
 营业外支出                       624,951.06                 4,179,407.25                     -85.05%
 所得税费用                      1,763,474.37               31,620,364.54                     -94.42%
1、营业税金及附加与上年相比减少5,952万元,下降了78.34%,主要系本年结转的销售收入减少所致。
2、销售费用与上年相比减少811万元,下降了85.67%,主要系广告及宣传费投入比上年减少所致。
3、管理费用与上年相比减少1,241万元,下降了31.92%,主要系报告期内公司有效控制营运成本所致。
4、财务费用与上年相比增加了2,877万元,增长约24倍,主要系报告期内费用化的借款利息增加所致。
5、资产减值损失与上年相比减少312万元,下降了94.63%,主要系本年转回的坏账准备增加所致。
6、投资收益与上年相比增加5,210万元, 增长约4倍,主要系本年处置股权资产。
7、营业外收入与上年相比增加282万元,增长了195.34%,主要系公司下属子公司梅州房产收到当地政府的补贴款。
8、营业外支出与上年相比减少355万元,下降了85.05%,主要系公益性捐赠比上年减少所致。
9、所得税费用与上年相比减少2,986万元,减少了94.42%,主要系报告期内利润减少所致。
5、现金流
                                                                                                              单位:元
               项目                   2014 年                        2013 年                       同比增减
经营活动现金流入小计                      143,706,219.64                    499,946,462.87                     -71.26%
经营活动现金流出小计                      267,393,984.76               1,298,876,877.39                        -79.41%
经营活动产生的现金流量净额                -123,687,765.12               -798,930,414.52                        -84.52%
投资活动现金流入小计                      288,705,448.28
投资活动现金流出小计                       10,658,369.00                    124,146,767.45                     -91.41%
投资活动产生的现金流量净额                278,047,079.28                -124,146,767.45                       -323.97%
筹资活动现金流入小计                                                   1,327,000,000.00                       -100.00%
筹资活动现金流出小计                      254,699,761.92                    307,245,101.38                     -17.10%
筹资活动产生的现金流量净额                -254,699,761.92              1,019,754,898.62                       -124.98%
现金及现金等价物净增加额                  -100,340,447.76                    96,677,716.65                    -203.79%
                                                                               宜华健康医疗股份有限公司 2014 年年度报告全文
1、经营活动产生的现金流量净额与上年相比增加了67,524万元,增幅84.52%,主要系本期的经营活动产生现金流入占比率
增加所致。
2、投资活动产生的现金流量净额与上年相比增加了40,219万元,增幅约3.24倍,主要系本年处置股权类资产的现金流入。
3、筹资活动产生的现金流量净额与上年相比减少了127,445万元,减幅124.98%,主要系本年偿还信托或银行机构的贷款本
金及利息所致。
三、主营业务构成情况
                                                                                                                      单位:元
                                                                           营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                     营业收入           营业成本              毛利率
                                                                               同期增减          同期增减         期增减
分行业
房地产销售          109,718,492.00     72,276,530.78              34.13%           -78.38%            -85.16%             0.91%
合计                109,718,492.00     72,276,530.78              34.13%           -78.38%            -85.16%             0.91%
分产品
房地产销售          109,718,492.00     72,276,530.78              34.13%           -78.38%            -85.16%             0.91%
分地区
梅州地区             14,655,975.00     10,267,553.14              29.94%           -87.71%            -87.27%             -2.40%
汕头地区             95,062,517.00     62,008,977.64              34.77%           -84.42%            -84.74%             1.40%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
                                                                                                                      单位:元
                          2014 年末                      2013 年末
                                     占总资产                       占总资产     比重增减             重大变动说明
                       金额                            金额
                                       比例                            比例
                                                                                             货币资金本年末余额 953 万,比上
                                                                                             年减少了 10,034 万元,减少
货币资金             9,531,666.07       0.38%      109,872,113.83       4.05%       -3.67%
                                                                                             91.32%,主要系本年支付工程结算
                                                                                             款及偿还贷款本息所致。
                                                                                             应收账款本年末余额 207 万,比上
                                                                                             年减少了 3,842 万元,减少约
应收账款             2,065,504.17       0.08%       40,481,762.87       1.49%       -1.41%
                                                                                             94.9%,主要系本期收回销售按揭款
           

  附件:公告原文
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