宜华地产股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 04 月
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主
管人员)刘文忠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告中涉及未来计划和前瞻性陈述，并不构成公司对未来年度的盈
利预测及对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
目录
一、重要提示、目录和释义 ............................................................................................................. 1
二、公司简介...................................................................................................................................... 5
三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 7
四、董事会报告.................................................................................................................................. 9
五、重要事项.................................................................................................................................... 20
六、股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 33
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 28
八、公司治理.................................................................................................................................... 38
九、内部控制.................................................................................................................................... 45
十、财务报告.................................................................................................................................... 47
十一、备查文件目录 ..................................................................................................................... 117
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 宜华地产股份有限公司
宜华房产公司 指 广东宜华房地产开发有限公司
荣信公司 指 汕头市荣信投资有限公司
梅州房产公司 指 梅州市宜华房地产开发有限公司
湘潭房产公司 指 湘潭市宜华房地产开发有限公司
报告期内 指 2013 年度
宜华集团、控股股东 指 宜华企业（集团）有限公司
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
重大风险提示
公司在本报告第四节董事会报告中“公司未来发展的展望”部分描述了公司
经营中可能存在的风险及应对措施，敬请查阅。
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 宜华地产 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 宜华地产股份有限公司
公司的中文简称 宜华
公司的外文名称（如有） YIHUA REAL ESTATE CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）YIHUA
公司的法定代表人 刘绍生
注册地址 广东省汕头市澄海区文冠路北侧
注册地址的邮政编码 515800
办公地址 广东省汕头市澄海区文冠路口宜都花园
办公地址的邮政编码 515800
公司网址 www.yihuarealestate.com
电子信箱 securities.yre@yihua.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢文贤 刘晓
广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都
联系地址
花园 花园
电话 075485899788
传真 075485890788
电子信箱 securities.yre@yihua.com securities.yre@yihua.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
首次注册 1993 年 02 月 19 日 广东省惠州市 4400001004475 441300195993048 19599304-8
报告期末注册 2007 年 12 月 18 日 广东省汕头市 440000000016442 441300195993048 19599304-8
2000 年公司上市后的主营业务为：高新技术产品的研制开发，技术咨询、转让、
服务；照相机、数码相机、望远镜、多媒体投影器材、电化教育设备、投影仪、
CCTV 监视系统、测量仪、内窥镜、光学镜头及其它光学器材产品， 计算机辅助
公司上市以来主营业务的变化情况（如 设备和软件产品，电子、通信设备产品及家电产品的生产、销售和售后服务；销
有） 售摩托车零配件，机电产品；2007 年公司完成重大资产重组以后，主营业务变更
为：房地产开发与销售、经营、租赁；房屋 工程设计、楼宇维修和拆迁，道路与
土方工程施工；冷气工程及管道安装；对外投资；项目投资；资本经营管理和咨
询(以上经营范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定）
2000 年 8 月公司在深圳证券交易所上市，控股股东为为麦科特集团有限公司；2002
历次控股股东的变更情况（如有） 年 11 月，控股股东变更为上海北大青鸟企业发展有限公司；2007 年 9 月，控股
股东变更为宜华企业（集团）有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 广州市林和西路 1 号广州国际贸易中心 39 楼
签字会计师姓名 陈锦棋、唐玲
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 729,260,135.10 84,904,481.27 758.92% 105,114,953.00
归属于上市公司股东的净利润
91,901,534.01 2,330,767.02 3,842.97% 7,879,774.73
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
93,466,911.54 1,812,856.17 5,055.78% 9,864,164.62
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-798,930,414.52 -516,679.61 154,528% 86,778,008.22
（元）
基本每股收益（元/股） 0.28 0.01 2,700% 0.02
稀释每股收益（元/股） 0.28 0.01 2,700% 0.02
加权平均净资产收益率（%） 12.24% 0.33% 11.91% 0.99%
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 2,716,150,934.91 1,655,467,113.07 64.07% 1,490,036,811.72
归属于上市公司股东的净资产
796,528,810.56 704,627,276.55 13.04% 702,296,509.53
（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 3,000.00
受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
-2,060,294.67
合并日的当期净损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,726,266.58 747,981.14 127,861.71
2012 年先进民营企业
计入当期损益的政府补助 60,000.00
奖励
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
560,888.89
占用费
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
减：所得税影响额 -540,000.16 230,070.29 54,956.93
合计 -1,565,377.53 517,910.85 -1,984,389.89 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2013年房地产市场整体发展较好，延续了2012以来的回暖势头，随着自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，销售
量大幅回升，重点城市房价普涨，土地市场量价齐升。另一方面，新一届政府的楼市调控政策思路开始由“行政化”调控向“市
场化”转变，着重建立长效机制的方式来促进房地产市场的健康发展。
在房地产市场购房需求不断释放，成交量不断上涨的背景下，公司紧紧抓住这一机遇，加快推盘速度，积极推进汕头水
岸名都、梅州金色华府二、三期、湘潭湘江名城一二期的销售工作，取得了良好的销售业绩。在做好销售工作的同时，公司
加强工程管理、加大融资力度，积极推进项目的开发建设，确保开发项目顺利竣工交房。
二、主营业务分析
1、概述
公司2013年度已完工可供销售楼盘面积为27.92万平方米，实现销售结转的面积为20.14万平方米。本年度结转的营业收
入为72926万元， 创下公司的历史新高，比上年增加了64436万元，增幅达到7.6倍，主营业务成本比上年增加了8.6倍。报告
期内的经营业绩主要来自于子公司及联营企业的商品房销售收入。
营业总收入及成本情况表 单位：元
项目 本年金额 上年金额
主营业务收入 729,260,135.10 84,904,481.27
其他业务收入 -
合计 729,260,135.10 84,904,481.27
主营业务成本 487,015,339.96 50,827,351.05
其他业务成本 -
合计 487,015,339.96 50,827,351.05
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况：
2013年，公司按照年初制定的各项经营计划稳步推进各项工作，具体情况如下：
1、项目开发建设：2013年，公司积极推进汕头水岸名都、梅州金色华府二、三期、湘潭湘江名城一二期等项目的开发
建设以及外砂一期项目的前期施工。其中汕头水岸名都、梅州金色华府三期、湘潭湘江名城一期已实现竣工交房。
2、销售管理：报告期内，公司密切关注行业调控政策，认真分析市场形势，制定符合楼盘定位和市场需求的销售策略，
取得了不俗的成绩。2013年销售业绩主要来源于汕头水岸名都、梅州金色华府三期、湘潭湘江名城一期项目。
3、融资工作：2013年，公司加大融资力度，通过不断拓宽融资渠道，在融资工作方面取得了一定的成效。先后向中国
银行及信托机构取得多笔项目开发贷款及信托贷款，解决了项目建设的资金需求。
4、公司内部管理：报告期内，公司继续推进内控建设工作，严格按照《企业内部控制基本规范》的要求对公司的内部
控制体系进行持续的改进及优化，进一步完善内部控制体系，并加强公司制度的执行和监督力度。
5、品牌建设：2013年，公司品牌建设方面硕果累累，公司上榜“中国上市公司诚信企业100强”和荣获“广东省守合同重
信用企业”称号，公司董事长刘绍生先生荣获“2013推动广东经济发展杰出企业家”的称号。
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
本年度结转的营业收入为72926万元， 创下公司的历史新高，比上年增加了64436万元，增幅达到7.6倍，主营业务成本
比上年增加了8.6倍。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 3,800,000.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 0.52%
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
房地产销售 房地产销售 487,015,339.96 100% 50,827,351.05 100% 858.18%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
房地产销售 梅州地区 80,662,106.59 16.56% 28,055,015.25 55.2% 187.51%
房地产销售 汕头地区 406,353,233.37 83.44% 22,772,335.80 44.8% 1,684.42%
合计 487,015,339.96 100% 50,827,351.05 100% 858.18%
说明
本年度结转的营业收入大幅增长，相应的营业成本也大幅增加。
公司主要供应商情况
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
前五名供应商合计采购金额（元） 878,349,145.24
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 71.26%
公司前 5 名供应商资料
□ 适用 √ 不适用
4、费用
报告期内公司销售费用、管理费用、财务费用、所得税等数据：
费用情况表 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 同比增减
营业税金及附加 75,983,088.42 7,375,123.27 930%
销售费用 9,463,749.80 1,239,956.28 663%
管理费用 38,871,967.57 11,051,341.09 252%
财务费用 1,197,209.59 7,225,800.66 -83%
资产减值损失 3,293,687.00 -302,687.08 1188%
投资收益 12,820,956.29 -970,514.03 1421%
营业外收入 1,445,256.75 940,311.14 54%
营业外支出 4,179,407.25 194,003.44 2054%
所得税费用 31,620,364.54 4,932,622.65 541%
（1）、营业税金及附加与上年相比增加了6861万元，增长930.26%，主要系本期销售增加所致。
（2）、销售费用与上年相比增加822万元，增长663.23%，主要系广告营销投入及销售佣金增加所致。
（3）、管理费用与上年相比增加2782万元，增长251.74%，主要系报告期内公司开发及融资业务的增加致使评估及咨
询费用,以及人工成本的增加所致。
（4）、财务费用与上年相比减少603万元，下降了83.43%，主要系报告期内费用化的利息减少所致。
（5）、资产减值损失与上年相比增加了360万元，增长了1188.15%，主要系本年部分车位出现减值迹象所致。
（6）、投资收益与上年相比增加了1379万元，增长了1421.05%，主要是由于本公司的联营企业湘潭房产公司本期盈利
增加所致。
（7）、营业外收入与上年相比增加了50万元，增长了53.7%，主要系本期收取的销售更名费、手续费、违约金增加所
致。
（8）、营业外支出本年比上年增加了399万元，增加了2054.3%，主要系公司本期的公益性捐款增加所致。
（9）、所得税费用与上年相比增加2669万元，增长541.05%，主要系报告期内利润同比增长所致。
5、研发支出
无
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
6、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 499,946,462.87 231,030,364.99 116.4%
经营活动现金流出小计 1,298,876,877.39 231,547,044.60 460.96%
经营活动产生的现金流量净
-798,930,414.52 -516,679.61 -154,528%
额
投资活动现金流入小计 265,437.60 -100%
投资活动现金流出小计 124,146,767.45 41,868,026.64 196.52%
投资活动产生的现金流量净
-124,146,767.45 -41,602,589.04 -198.41%
额
筹资活动现金流入小计 1,327,000,000.00 265,800,000.00 399.25%
筹资活动现金流出小计 307,245,101.38 213,234,153.42 44.09%
筹资活动产生的现金流量净
1,019,754,898.62 52,565,846.58 1,839.96%
额
现金及现金等价物净增加额 96,677,716.65 10,446,577.93 825.45%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明：
（1）、经营活动产生的现金净额减少79841万元，下降154527.82%，主要系报告期内工程款支付增加所致。
（2）、投资活动产生现金净流量减少了8254万元，下降198.41%，主要系本期偿还集团的股权收购款所致。
（3）、筹资活动产生现金净流量增加了96719万元，增长幅度1839.96%，主要系本期筹资规模扩大所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产销售 729,260,135.10 487,015,339.96 33.22% 758.92% 858.18% -6.92%
分产品
房地产销售 729,260,135.10 487,015,339.96 33.22% 758.92% 858.18% -6.92%
分地区
汕头地区 610,021,524.10 406,353,233.37 33.39% 1,844.15% 1,684.42% 5.97%
梅州地区 119,238,611.00 80,662,106.59 32.35% 122.76% 187.51% -15.24%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
宜华地产股份有限公司 2013 年度报告全文
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2013 年末 2012 年末
比重增减
占总资产比 占总资产比 重大变动说明
金额 金额 （%）
例（%） 例（%）
货币资金本年末余额比上年增加
109,872,113.8
货币资金 4.05% 13,194,397.18 0.8% 3.25% 9668 万元，增长了约 7.3 倍，系取得
借款及销售回笼款所致。
应收账款年末余额比上年增加了
2688 万元，增长了 198%，系本期新
应收账款 40,481,762.87 1.49% 13,606,689.03 0.82% 0.67%
增销售中已办妥按揭手续但银行贷
款暂未到账所致。
存货年末余额比上年增加 94079 万
2,184,722,980. 1,243,935,724. 元，增长了 76%，系本期外砂项目前
存货 80.43% 75.14% 5.29%
55 21 期工程施工及梅州湘潭项目工程投
| 宜华地产股份有限公司2013年年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-04-18 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |