宜华地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
宜华地产股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
宜华地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主
管人员)刘文忠声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
宜华地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
目录
2013 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 21
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 24
第八节 财务报告 .............................................................................................................................. 25
第九节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 80
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 宜华地产股份有限公司
报告期内 指 2013 年 1 月 1 日-2013 年 6 月 30 日
公司控股股东、宜华集团 指 宜华企业（集团）有限公司
宜华房产公司、广东宜华 指 广东宜华房地产开发有限公司
湘潭房产公司 指 湘潭市宜华房地产开发有限公司
梅州房产公司 指 梅州市宜华房地产开发有限公司
荣信公司 指 汕头市荣信投资有限公司
元、万元 指 人民币元、万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 宜华地产 股票代码
变更后的股票简称(如有) 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 宜华地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 宜华
公司的外文名称（如有） YIHUA REAL ESTATE CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）YIHUA
公司的法定代表人 刘绍生
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢文贤 刘晓
广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都
联系地址
花园 花园
电话 075485899788
传真 075485890788
电子信箱 securities.yre@yihua.com securities.yre@yihua.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 22,295,515.10 44,324,875.00 -49.7%
归属于上市公司股东的净利润（元） 10,804,375.44 2,825,894.84 282.33%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
10,809,707.91 2,822,421.51 282.99%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -239,828,164.08 26,469,131.59 -1,006.07%
基本每股收益（元/股） 0.0333 0.0087 282.76%
稀释每股收益（元/股） 0.0333 0.0087 282.76%
加权平均净资产收益率（%） 1.52% 0.4% 1.12%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 2,310,407,258.44 1,655,467,113.07 39.56%
归属于上市公司股东的净资产（元） 715,431,651.99 704,627,276.55 1.53%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 10,804,375.44 2,825,894.84 715,431,651.99 704,627,276.55
按国际会计准则调整的项目及金额
0.00 0.00 0.00 0.00
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
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本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 10,804,375.44 2,825,894.84 715,431,651.99 704,627,276.55
按境外会计准则调整的项目及金额
0.00 0.00 0.00 0.00
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,109.96
减：所得税影响额 -1,777.49
合计 -5,332.47 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，房地产市场延续去年年底回暖的趋势，量价齐涨，在房价增长预期日益加强的背景下，国务院出台了五
项政策措施，再次强调坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行限购、限贷政策，同时不断完善保障房和房产税试点政策，
逐步建立房地产行业调控长效机制，促进房地产市场长期健康发展。
面对严历的房地产调控政策和复杂的市场形势，公司管理层积极面对，一方面密切关注政策变化，把握市场走势，促进
商品房的销售，加快资金回笼；另一方面积极推进在建项目工程建设，加强成本控制，确保开发项目按计划竣工交房。同时，
公司加大了融资力度，确保各开发项目的资金需求。
报告期内，联营公司湘潭房产公司所开发的湘江名城一期项目顺利实现竣工交房。公司所开发的汕头水岸名都、梅州金
色华府二期在建项目，也均按计划进度正常施工。外砂项目一期已基本完成前期工程的施工及设计、勘探等工作，正在加紧
办理报批报建手续，预计2013年下半年正式动工。由于公司开发的楼盘按计划需在第四季度才能竣工交房，导致本期销售面
积下滑，公司2013年上半年的净利润主要来源于联营公司湘潭房产公司的投资收益。公司上半年共实现营业总收入2230万元，
实现净利润1080万元，归属于母公司股东的净利润1080万元，营业总收入比去年同比下降49.70%，归属于母公司股东的净
利润比去年增长282.33％。
二、主营业务分析
概述
公司业绩主要来自于子公司的商品房销售收入，本期主营业务收入及主营业务成本比上年同期均下降，主要原因系受
楼盘开发进度影响，合并报表范围内的子公司宜华房产公司及梅州房产公司开发的楼盘按计划需在第四季度才能竣工交房,
导致本期销售面积下滑所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
受楼盘开发进度影响，
公司开发的楼盘按计划
营业收入 22,295,515.10 44,324,875.00 -49.7% 需在第四季度才能竣工
交房,导致本期销售面积
下滑所致。
营业成本 15,356,581.49 21,459,624.92 -28.44%
主要系业务宣传费用减
销售费用 467,598.38 666,186.40 -29.81%
少所致。
主要系人员工资及折旧
管理费用 7,227,094.95 5,844,401.62 23.66%
费用增加所致。
主要原因系上年同期支
财务费用 -196,169.57 5,159,788.35 -103.8% 付向汕头市中海房地产
开发有限公司的借款利
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息，该借款在上年末已
全额还清。
本期销售利润下滑所
所得税费用 1,168,602.26 4,167,079.15 -71.96%
致。
研发投入
经营活动产生的现金流 主要是本期开发项目的
-239,828,164.08 26,469,131.59 -1,006.07%
量净额 工程预付款增加所致。
投资活动产生的现金流 主要是支付以前年度应
-117,137,785.45 -466,162.90 -25,028.08%
量净额 付的股权收购款所致。
筹资活动产生的现金流 主要是报告期内取得借
565,650,945.01 -20,803,792.19 2,818.98%
量净额 款所致。
现金及现金等价物净增 主要是报告期内销售回
208,684,995.48 5,199,176.50 3,913.81%
加额 笼增加及取得借款所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
公司的主业为房地产开发及销售，经营利润主要来源于各子公司及联营公司的商品房销售收入。本期主营业务收入及主
营业务成本比上年同期均下降，主要原因系受楼盘开发进度影响，合并报表范围内的子公司宜华房产公司及梅州房产公司开
发的楼盘按计划需在第四季度才能竣工交房,导致本期销售面积下滑所致。报告期内，联营公司湘潭房产公司所开发的楼盘
实现交房结转，湘潭房产公司报告期内实现的净利润为3029.81万元，因此本期公司合并报表的利润主要来自于按持股比例
确认的对湘潭房产公司的投资收益。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照2013年经营计划稳步推进各项工作，项目建设进展顺利，其中湘潭湘江名城一期实现竣工交房；外
砂项目一期已基本完成前期工程的施工及设计、勘探等工作，正在加紧办理报批报建手续，预计2013年下半年正式动工。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产销售 22,295,515.10 15,356,581.49 31.12% -49.7% -28.44% -20.46%
分产品
房地产销售 22,295,515.10 15,356,581.49 31.12% -49.7% -28.44% -20.46%
分地区
汕头地区 17,826,758.10 11,973,017.10 32.84% 520.53% 1,217.61% -35.53%
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梅州地区 4,468,757.00 3,383,564.39 24.28% -89.22% -83.54% -26.14%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力没有发生变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
248,946,475.00 235,918,285.97 5.52%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
广东宜华物业管理有限公司 物业经营管理 15%
麦科特俊嘉(惠州)数码科技有限公司 电子 49.97%
湘潭市宜华房地产开发有限公司 房地产开发 43%
（2）持有金融企业股权情况
无
（3）证券投资情况
无
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
无
（2）衍生品投资情况
无
（3）委托贷款情况
无
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3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
不适用
（2）募集资金承诺项目情况
不适用
（3）募集资金变更项目情况
不适用
（4）募集资金项目情况
不适用
4、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
广东宜华房
2,259,537,4 743,350,062 17,826,758. -1,959,008. -2,120,334.
地产开发有 子公司 房地产开发 商品房销售 5000 万元
66.28 .35 10 50 46
限公司
汕头市荣信
160,557,891 66,503,868.
投资有限公 子公司 房地产开发 商品房销售 6000 万元 -36,792.95 -36,792.95
.50
司
梅州市宜华
177,521,288 77,979,834. 4,468,757.0 -2,532,720. -2,382,720.
房地产开发 子公司 房地产开发 商品房销售 6100 万元
.49 52 0 18 18
有限公司
麦科特俊嘉
(惠州)数码 1000 万港 1,488,875.9 1,196,403.9
参股公司 电子 电子
科技有限公 币 1
司
湘潭市宜华
750,262,806 435,545,841 129,605,871 40,645,936. 30,298,114.
房地产开发 参股公司 房地产开发 商品房销售 43000 万元
.20 .81 .00 60 01
有限公司
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5、非募集资金投资的重大项目情况
不适用。
六、对 2013 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅上升
业绩预告填写数据类型确数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 1180.00 247.47 增长 376.83%
基本每股收益（元/股） 0.0364 0.0076 增长 378.95%
由于子公司宜华房产公司及梅州房产公司开发的楼盘按计划需在第四季度才能竣工交房，但
联营公司湘潭房产公司所开发的楼盘已实现交房结转，因此预计公司 2013 年第三季度合并报
业绩预告的说明
表的利润仍主要来自于按持股比例确认的对湘潭房产公司的投资收益，预计公司 2013 年第三
季度的业绩将有较大幅度增长。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
不适用。
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司2012年年度股东大会审议通过的利润分配方案为不分配、不转增。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
无。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
2013 年 01 月 21 日 公司 实地调研 机构 厦门普尔投资 具体谈论内容详见深交所
宜华地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
朱一峰 互动易网站
（http://irm.cninfo.com.cn）
2013 年 1 月 23 日公告的投
资者关系活动记录表，未
提供资料。
具体谈论内容详见深交所
互动易网站
光大证券 张晓华 （http://irm.cninfo.com.cn）
2013 年 01 月 22 日 公司 实地调研 机构
江建军 2013 年 1 月 23 日公告的投
资者关系活动记录表，未
提供资料。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有
关法律法规的要求，不断完善公司治理结构。报告期内，公司根据监管部门要求及公司的实际情况，修订了《公司章程》、
《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理制度》、《信息披露事务管理制度》、
《董事会审计委员会实施细则》、《董事会薪酬与考核委员会实施细则》、《董事会提名委员会实施细则》等制度。截至报
告期末，公司治理实际情况与中国证监会有关规范性文件要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
不适用。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
无。
2、出售资产情况
无。
3、企业合并情况
无。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
不适用。
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七| 宜华地产股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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