宜华地产股份有限公司 2012 年度报告全文
宜华地产股份有限公司
2012 年度报告
2013 年 04 月
宜华地产股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主
管人员)刘文忠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本年度报告中涉及未来计划和前瞻性陈述，并不构成公司对未来年度的盈
利预测及对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
一、重要提示、目录和释义 ............................................................................................................. 1
二、公司简介...................................................................................................................................... 5
三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 7
四、董事会报告.................................................................................................................................. 8
五、重要事项.................................................................................................................................... 17
六、股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 22
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 26
八、公司治理.................................................................................................................................... 31
九、内部控制.................................................................................................................................... 36
十、财务报告.................................................................................................................................... 38
十一、备查文件目录 ..................................................................................................................... 101
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 宜华地产股份有限公司
宜华房产公司 指 广东宜华房地产开发有限公司
荣信公司 指 汕头市荣信投资有限公司
梅州房产公司 指 梅州市宜华房地产开发有限公司
湘潭房产公司 指 湘潭市宜华房地产开发有限公司
报告期内 指 2012 年度
宜华集团、控股股东 指 宜华企业（集团）有限公司
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重大风险提示
公司在本报告第四节董事会报告中“公司未来发展的展望”部分描述了公司
经营中可能存在的风险及应对措施，敬请查阅。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 宜华地产 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 宜华地产股份有限公司
公司的中文简称 宜华
公司的外文名称（如有） YIHUA REAL ESTATE CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）YIHUA
公司的法定代表人 刘绍生
注册地址 广东省汕头市澄海区文冠路北侧
注册地址的邮政编码 515800
办公地址 广东省汕头市澄海区文冠路口宜都花园
办公地址的邮政编码 515800
公司网址 www.yihuarealestate.com
电子信箱 securities.yre@yihua.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢文贤 刘晓
广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都
联系地址
花园 花园
电话 075485899788
传真 075485890788
电子信箱 securities.yre@yihua.com securities.yre@yihua.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
首次注册 1993 年 02 月 19 日 广东省惠州市 4400001004475 441300195993048 19599304-8
报告期末注册 2007 年 12 月 18 日 广东省汕头市 440000000016442 441300195993048 19599304-8
2000 年公司上市后的主营业务为：高新技术产品的研制开发，技术咨询、转让、
服务；照相机、数码相机、望远镜、多媒体投影器材、电化教育设备、投影仪、
CCTV 监视系统、测量仪、内窥镜、光学镜头及其它光学器材产品， 计算机辅助
公司上市以来主营业务的变化情况（如 设备和软件产品，电子、通信设备产品及家电产品的生产、销售和售后服务；销
有） 售摩托车零配件，机电产品；2007 年公司完成重大资产重组以后，主营业务变更
为：房地产开发与销售、经营、租赁；房屋 工程设计、楼宇维修和拆迁，道路与
土方工程施工；冷气工程及管道安装；对外投资；项目投资；资本经营管理和咨
询(以上经营范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定）
2000 年 8 月公司在深圳证券交易所上市，控股股东为为麦科特集团有限公司；2002
历次控股股东的变更情况（如有） 年 11 月，控股股东变更为上海北大青鸟企业发展有限公司；2007 年 9 月，控股
股东变更为宜华企业（集团）有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 广州市林和西路 1 号广州国际贸易中心 39 楼
签字会计师姓名 陈锦棋、唐玲
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 84,904,481.27 105,114,953.00 -19.23% 78,917,601.35
归属于上市公司股东的净利润
2,330,767.02 7,879,774.73 -70.42% 8,532,990.04
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
1,812,856.17 9,864,164.62 -81.62% 10,726,417.51
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-516,679.61 86,778,008.22 -100.6% -126,141,709.50
（元）
基本每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50% 0.03
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50% 0.03
净资产收益率（%） 0.33% 0.99% -0.66% 1.17%
本年末比上年末增减
2012 年末 2011 年末 2010 年末
(%)
总资产（元） 1,655,467,113.07 1,490,036,811.72 11.1% 1,096,639,901.34
归属于上市公司股东的净资产
（归属于上市公司股东的所有者 704,627,276.55 702,296,509.53 0.33% 795,562,123.25
权益）（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
广东省房地产企业十
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 3,000.00
强奖励
受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
-2,060,294.67 -1,444,424.86
合并日的当期净损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 747,981.14 127,861.71 -797,392.89
所得税影响额 230,070.29 54,956.93 -48,390.28
合计 517,910.85 -1,984,389.89 -2,193,427.47 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年，国家继续坚持房地产调控政策不动摇，并加强了政策的执行力度，坚决抑制投机性需求，同时通过调整公积金
制度、降低贷款利率、推进保障房建设等措施保护自住和改善等刚性需求，在刚性需求的释放和支撑下，房地产市场开始逐
步回暖，销售量稳中有升。
在国家对房地产进行宏观调控的背景下，公司积极应对市场变化，推进在建项目的开发建设，加大销售力度，促进资金
回笼。同时加大融资力度，拓宽融资渠道，确保了各项目建设的资金需求。
由于受项目开发进度影响，本年度已完工可供销售的楼盘面积减少，本年度销售收入主要来源于汕头市的宜诚轩项目及
梅州市金色华府一期项目的存量房销售，销售面积有所下滑。全年共实现营业总收入8490万元，实现净利润233万元，归属
于母公司股东的净利润233万元，营业总收入与去年同比下降19.23%，归属于母公司股东的净利润与去年同比下降70.42%。
二、主营业务分析
1、概述
公司主要业绩来自于子公司宜华房产公司及梅州房产公司的主营业务收入即商品房销售。本年主营业务收入比上年度下
降了19.15%，主营业务成本比上年度下降了19.75%，主要原因系受楼盘开发进度影响，已完工可供销售的楼盘面积减少，
本年度销售面积下滑所致。
营业总收入及成本情况表 单位：元
项目 本年金额 上年金额
主营业务收入 84,904,481.27 105,009,553.34
其他业务收入 - 105,399.66
合计 84,904,481.27 105,114,953.00
主营业务成本 50,827,351.05 63,337,618.24
其他业务成本 - 40,301.70
合计 50,827,351.05 63,377,919.94
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2012年，围绕公司战略目标及年度经营规划，公司主要从以下几方面着力，推进公司的持续发展：
（1）项目建设方面：
2012年，公司积极推进汕头水岸名都、宜诚轩（原名宜诚大厦）、梅州金色华府二期、湘潭名城一期二期等项目的工程
建设，其中宜城轩项目实现竣工交房。同时加快外砂项目开发进度，目前外砂项目已进入前期“三通一平”的施工阶段，预计
2013年下半年可以正式动工。
（2）销售方面：
2012年，公司加强宏观调控政策的跟踪研究，密切关注市场变化，制定符合市场情况的销售政策，积极促进销售。报告
期内，销售业绩主要来源于宜诚轩项目及梅州金色华府一期的存房销售。
（3）内控体系方面
为了加强公司内部控制建设，不断完善内部控制体系，报告期内，公司结合监管部门的要求及结合公司的实际情况，制
定了《内控规范实施计划及工作方案》，成立了以董事长为第一责任人的内控实施领导小组及负责内控方案具体实施的内控
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实施工作小组，并聘请了内控咨询机构，协助公司完善内部控制制度和业务流程设计。
（4）融资方面
为了满足在建项目资金的需要，公司积极拓展融资渠道，加大融资力度，先后与中国银行汕头分行、汕头市澄海农村信
用合作联社营业部、广东粤财信托有限公司、中铁信托有限责任公司合作，融资额度达到六个多亿元，解决了公司建设项目
的资金需求，有利于推进公司项目建设。
（5）内部管理方面：
报告期内，公司不断强化内部管理，提升品牌影响力，加强对规划设计、项目销售、工程建设、成本控制等方面的规范
化管理，在总结多年开发经验的基础上，制定了《商品住宅规划设计指引》、《单体建筑及配套普通标准》、《营销操作标
准指引》，完善项目开发标准化体系。在品牌建设方面，连年来公司综合实力在行业内排名得到稳步提高，企业知名度和品
牌影响力也进一步扩大。2012年，由广东省企业联合会、广东省企业家协会主办的“2012第九届广东上市公司10强、广东房
地产10强”评选活动中公司荣膺“2012广东上市公司综合实力10强”称号。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 4,495,000.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 5.29%
3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
房地产销售 房地产销售 50,827,351.05 100% 63,337,618.24 100% 19.75%
产品分类
单位：元
2012 年 2011 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
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房地产销售 汕头地区 22,772,335.80 44.8% 20,318,859.59 32.08% 12.07%
房地产销售 梅州地区 28,055,015.25 55.2% 43,018,758.65 67.92% -34.78%
合计 50,827,351.05 100% 63,337,618.24 100% 19.75%
说明：公司主营业务为房地产开发与销售，商品房的销售为公司单一产品业务，目前销售地区主要集中在汕头地区及梅州市
平远县。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 156,280,255.49
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 85.54%
4、费用
报告期内公司销售费用、管理费用、财务费用、所得税等数据：
费用情况表 单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 同比增减
销售费用 1,239,956.28 2,667,864.38 -53.52%
管理费用 11,051,341.09 11,535,402.56 -4.20%
财务费用 7,225,800.66 3,180,772.41 127.17%
所得税费用 4,932,622.65 5,469,684.66 -9.82%
报告期内销售费用与上年相比减少143万元，下降了53.52%，主要系广告费及业务宣传费减少所致。管理费用与上年相
比减少48万元，下降了4.20%，主要系报告期内审计评估及咨询费减少所致。财务费用与上年相比增加405万元，增长了
127.17%，主要系本年度借款增加，平均有息负债资金占用费余额较高所致。所得税费用与上年相比减少54万元，下降9.82%，
主要系报告期内利润同比下降所致。
5、研发支出
无
6、现金流
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 231,030,364.99 250,722,717.01 -7.85%
经营活动现金流出小计 231,547,044.60 163,944,708.79 41.23%
经营活动产生的现金流量净
-516,679.61 86,778,008.22 -100.6%
额
投资活动现金流入小计 265,437.60
投资活动现金流出小计 41,868,026.64 190,142,246.21 -77.98%
投资活动产生的现金流量净 -41,602,589.04 -190,142,246.21 78.12%
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额
筹资活动现金流入小计 265,800,000.00 238,050,000.00 11.66%
筹资活动现金流出小计 213,234,153.42 134,334,517.92 58.73%
筹资活动产生的现金流量净
52,565,846.58 103,715,482.08 -49.32%
额
现金及现金等价物净增加额 10,446,577.93 351,244.09 2,874.16%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明：
经营活动产生的现金流量净额减少8729万元，下降100.60%，主要是报告期内销售回笼资金减少及工程款支付增加所致。
投资活动产生的现金流量净额增加14854万元，增长78.12%，主要是上期支付股权收购价款所致。
筹资活动产生的现金流量净额减少5115万元，下降49.32%，主要系报告期内偿还借款所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产销售 84,904,481.27 50,827,351.05 40.14% -19.15% -19.75% 0.46%
分产品
商品房销售 84,904,481.27 50,827,351.05 40.14% -19.15% -19.75% 0.46%
分地区
汕头地区 31,377,224.27 22,772,335.80 27.42% -29.39% 12.07% -26.86%
梅州地区 53,527,257.00 28,055,015.25 47.59% -11.63% -34.78% -18.61%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2012 年末 2011 年末
比重增减
占总资产比 占总资产比 重大变动说明
金额 金额 （%）
例（%） 例（%）
货币资金年末余额比上年增加 1045
货币资金 13,194,397.18 0.8% 2,747,819.25 0.18% 0.62%
万元，增长 380.18%，主要系收到销
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售回笼款及取得借款所致。
应收帐款年末余额比上年增加
53.16%，主要系子公司广东宜华房地
应收账款 13,606,689.03 0.82% 8,883,803.20 0.6% 0.22% 产开发有限公司本期新开楼盘宜诚
轩销售，年末已办妥按揭手续但银行
贷款暂未到账所致。
1,243,935,724. 1,140,940,532.
存货 75.14% 76.57% -1.43% 详见合并财务报表主要项目注释
21
235,918,285.9
长期股权投资 14.25% 236,888,800.00 15.9% -1.65% 详见合并财务报表主要项目注释
本期固定资产增加主要系在建工程
固定资产 56,544,331.81 3.42% 18,633,329.69 1.25% 2.17%
转入。
本期在建工程减少系工程完工验收
在建工程 46,106,646.65 3.09% -3.09%
转入固定资产所致。
2、负债项目重大变动情况
单位：元
2012 年 2011 年
| 宜华地产股份有限公司2012年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-04-25 |
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| 附件：公告原文 |
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