及后续土地开发的公告
证券代码:000090 证券简称:天健集团 公告编号:2020-60
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2020年7月15日,深圳市天健(集团)股份有限公司(以下简称“天健集团、公司”)第八届董事会第四十一次会议以7票同意、0票反对、0票弃权的通讯表决方式审议通过了《关于子公司参与竞拍深圳前海T204-0142土地使用权及后续土地开发的议案》,董事会同意公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司(以下简称“天健地产”)参与竞拍位于深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元04街坊T204-0142地块的国有土地使用权,并办理竞拍、购买过程中的相关手续、签署相关合同及后续项目开发事宜。
根据《公司章程》相关规定,该事项需提请公司股东大会审议。
一、项目基本情况
(一)项目位置
本项目地处深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元04街坊,该片区重点发展金融服务业与商务服务业,属于前海核心片区。地块交通便捷,规划交通、教育、医疗、商业等配套齐全,周边配套满足基本日常需求,适合开发居住类项目。从区域规划来看桂湾片区以金融业、现代服务业作为支撑,拥有优越的交通条件、完善的教育医疗配套、丰富的景观资源。
(二)主要规划指标
1、地块编号:T204-0142
2、占地面积:9,412.25㎡,计容总建筑面积为67,200㎡,其中住宅建筑面积为60,000㎡,商业建筑面积为4,000㎡,配建幼儿园3,200㎡。竞得人须配建6,000㎡只租不售
人才住房,并无偿移交给政府。
3、容积率:≤7.14
4、土地用途:R2(二类居住用地)
5、土地使用年限:居住用地70年
6、建筑控高:≤150m
7、建筑密度:≤50%
8、宗地内可销售的居住套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比,均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
(三)项目进度
本该项目预计2020年开工,2022年底竣工验收。
(四)资金来源
本项目预计开发不含税总投资为516,479万元,项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。
二、法律意见和专家评审意见
(一)法律意见
天驰君泰律师事务所出具了《关于前海T204-0142地块土地使用权的法律意见书》,结论如下:
在天健地产按规定履行内部决策程序,并按照挂牌文件要求签订《成交确认书》,按时交清全部地价款,提交鉴定的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》,签订《建设和管理任务书》和《出让合同》的前提下,天健地产的该等竞买活动不存在程序性的法律障碍。
(二)专家评审会意见
2019年12月21日,天健地产组织召开了本项目可研报告、法律意见书专家评审会,经过充分论证和讨论,与会专家一致认为天健地产前海T204-0142号地块项目符合天健地产投资发展要求,且风险可控,技术可行,具有稳定的经济效益。
三、存在的风险及相应措施
本项目可能存在一定的政策风险、市场风险,受疫情影响可能存在建安成本上涨等风险,公司将采取相应措施,积极降低各类风险带来的不利影响。
四、对公司的影响
本项目符合公司战略发展方向,将提升天健集团品牌的市场影响力。同时,项目本
身具有较好的盈利性,对公司财务产生积极影响。
特此公告。
深圳市天健(集团)股份有限公司董事会
2020年7月15日