深圳华侨城股份有限公司 2015 年半年度报告全文
深圳华侨城股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
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深圳华侨城股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘平春、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主
管人员)丁友萍声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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深圳华侨城股份有限公司 2015 年半年度报告全文
目录
2015 半年度报告................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................8
第二节 公司简介..............................................................................................................................10
第三节 会计数据和财务指标摘要..................................................................................................12
第四节 董事会报告..........................................................................................................................19
第五节 重要事项..............................................................................................................................29
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................32
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................32
第八节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................33
第九节 财务报告..............................................................................................................................34
第十节 备查文件目录....................................................................................................................143
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释义
释义项 指 释义内容
华侨城集团 指 华侨城集团公司
康佳集团 指 康佳集团股份有限公司
南磨房 指 北京南磨房旅游发展有限公司
华夏演出 指 深圳华夏演出有限公司
华夏艺术中心 指 深圳华夏艺术中心有限公司
东部华侨城 指 深圳东部华侨城有限公司
茶艺度假 指 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司
泰州华侨城 指 泰州华侨城有限公司
东部物业 指 深圳东部华侨城物业有限公司
东部置业 指 深圳东部华侨城置业有限公司
大鹏旅游 指 深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司
华侨城房地产 指 深圳华侨城房地产有限公司
都市娱乐 指 深圳华侨城都市娱乐投资公司
上海天祥华侨城 指 上海天祥华侨城投资有限公司
上海万锦置业 指 上海万锦置业发展有限公司
北京四方 指 北京四方投资管理有限公司
侨建监理 指 深圳市侨建工程监理有限公司
华侨城物业 指 深圳市华侨城物业服务有限公司
北京物业 指 北京华侨城物业管理有限公司
侨城加油 指 深圳市侨城加油站有限公司
侨香加油 指 深圳市侨香加油站有限公司
消防安装 指 深圳市华侨城消防安装工程有限公司
建筑安装 指 深圳特区华侨城建筑安装工程公司
华侨城高尔夫 指 深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司
华侨城会所 指 深圳华侨城会所管理有限公司
上海浦深 指 上海浦深投资管理有限公司
天津华侨城 指 天津华侨城实业有限公司
天津丽湖 指 天津华侨城丽湖旅游开发有限公司
天津东丽湖 指 天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司
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西安华侨城 指 西安华侨城投资有限公司
曲江华侨城 指 西安曲江华侨城投资发展有限公司
创意园 指 深圳华侨城创意园有限公司
侨城装饰 指 深圳特区华侨城装饰工程公司
深圳欢乐谷 指 深圳华侨城欢乐谷旅游公司
威尼斯酒店 指 深圳威尼斯酒店
华侨城旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社有限公司
国际传媒 指 深圳华侨城国际传媒演艺有限公司
传媒广告 指 深圳华侨城传媒广告有限公司
文化演艺营销 指 深圳华侨城文化演艺营销有限公司
上海华侨城 指 上海华侨城投资发展有限公司
北京华侨城 指 北京世纪华侨城实业有限公司
歌舞团演艺 指 深圳歌舞团演艺有限公司
云南华侨城 指 云南华侨城实业有限公司
武汉华侨城 指 武汉华侨城实业发展有限公司
哈克公司 指 深圳华侨城哈克文化有限公司
华侨城投资 指 深圳华侨城投资有限公司
水电公司 指 深圳华侨城水电有限公司
华中发电 指 深圳市华中发电有限公司
旅游策划公司 指 深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司
文化旅游科技 指 深圳华侨城文化旅游科技有限公司
青岛华侨城 指 青岛华侨城实业有限公司
资产管理公司 指 深圳华侨城资产管理有限公司
华侨城大酒店 指 深圳华侨城大酒店有限公司
海景酒店 指 深圳海景奥思廷酒店有限公司
酒店置业 指 深圳市华侨城酒店置业有限公司
酒店管理公司 指 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司
兴侨实业 指 深圳市华侨城兴侨实业发展有限公司
华侨城培训中心 指 深圳特区华侨城培训中心
人力资源公司 指 深圳市华侨城人力资源服务有限公司
城市客栈 指 深圳市华侨城城市客栈有限公司
香港华侨城 指 香港华侨城有限公司
华侨城亚洲 指 华侨城（亚洲）控股有限公司
耀豪国际 指 耀豪国际有限公司
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豪科投资 指 豪科投资有限公司
上海置地 指 华侨城（上海）置地有限公司
成都华侨城 指 成都天府华侨城实业发展有限公司
天津天潇公司 指 天津天潇投资发展有限公司
华力控股 指 华力控股（集团）有限公司
深圳华力 指 深圳华力包装贸易有限公司
上海华励 指 上海华励包装有限公司
华励惠州 指 华励包装（惠州）有限公司
中山华励 指 中山华励包装有限公司
中山华力 指 中山华力包装有限公司
安徽华力 指 安徽华力包装有限公司
惠州华力 指 惠州华力包装有限公司
深圳华友包装 指 深圳华友包装贸易有限公司
华京投资公司 指 深圳市华京投资有限公司
深圳世界之窗 指 深圳世界之窗有限公司
锦绣中华 指 深圳锦绣中华发展有限公司
长沙世界之窗 指 长沙世界之窗有限公司
星美机电 指 深圳星美机电科技实业有限公司
江通动画 指 江通动画股份有限公司
兴侨科技 指 深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司
招商华侨城 指 深圳招商华侨城投资有限公司
招商华侨城物业 指 深圳招商华侨城物业管理有限公司
体育中心 指 深圳市华侨城体育中心有限公司
宁波华侨城 指 宁波华侨城投资发展有限公司
景区管理公司 指 深圳华侨城旅游景区管理有限公司
华侨城湖北旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司
华港企业 指 华港企业有限公司
北京广盈 指 北京广盈房地产开发有限公司
顺德华侨城 指 广东顺德华侨城实业发展有限公司
福州华侨城 指 福州华侨城实业发展有限公司
创意文化酒店 指 深圳市华侨城创意文化酒店有限公司
重庆华侨城 指 重庆华侨城实业发展有限公司
重庆置地 指 重庆华侨城置地有限公司
江苏华侨城 指 江苏华侨城控股有限公司
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资汇控股公司 指 资汇控股有限公司
豪力公司 指 豪力有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华侨城
公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
OCT
有）
公司的法定代表人 刘平春
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 曾辉 陈钢
广东省深圳市南山区华侨城集团办公 广东省深圳市南山区华侨城集团办公
联系地址
大楼 大楼
电话 26909069
传真 26600936
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 10,161,333,340.83 13,596,609,452.71 -25.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,414,417,892.85 1,913,327,676.70 -26.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
1,408,039,757.19 1,970,896,474.44 -28.56%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 152,562,655.44 -5,890,937,159.23 102.59%
基本每股收益（元/股） 0.1945 0.2631 -26.07%
稀释每股收益（元/股） 0.1945 0.2631 -26.07%
加权平均净资产收益率 4.91% 7.74% -2.83%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 96,665,707,226.02 94,875,367,925.37 1.89%
归属于上市公司股东的净资产（元） 28,946,268,700.06 28,118,636,027.07 2.94%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 7,271,342,722
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-1,104,718.93
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
7,328,592.87
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,280,144.76
减：所得税影响额 3,545,718.84
少数股东权益影响额（税后） 3,580,164.20
合计 6,378,135.66 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内，公司认真贯彻推进创新发展、稳中求进的工作思路，公司各主营业务运行稳健，各项重点工作顺利推进。
1、旅游综合业务继续增长
报告期内公司大力开拓文化旅游业务，共接待游客1238万人次，同比增长1.98%，共实现旅游综合业务收入42.81亿元。
2、房地产业务稳健增长
报告期内，房地产业务积极调整经营策略，推进产品销售，实现房地产业务收入54.93亿元。
3、包装印刷业务稳定发展
报告期内，公司纸包装业务坚持降低损耗、严控成本，保持了稳定增长，实现营业收入4.01亿元。
（二）项目建设与拓展
报告期内，公司各重点项目扎实推进，宁波华侨城、重庆华侨城项目建设按既定目标进展顺利；顺德华侨城如期实现了住宅
一期销售；深圳龙华项目目前处于规划设计和前期准备阶段；新项目拓展方面，南京华侨城大型文化旅游综合项目年内正式
启动。
（三）创新经营
报告期内，公司持续推进创新发展，通过股权投资与花伴里集团开展旧改项目合作，为公司在深圳获得优质土地资源作出了
积极的尝试；由公司提供咨询顾问和委托管理服务的常德欢乐水世界公园于6月初开业，标志着华侨城旅游以轻资产的方式
实现扩张取得了初步成果。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 10,161,333,340.83 13,596,609,452.71 -25.27%
营业成本 4,890,901,462.54 5,602,090,201.23 -12.70%
销售费用 345,912,183.23 483,152,691.45 -28.41%
管理费用 812,312,683.42 818,382,462.84 -0.74%
财务费用 256,263,592.41 277,524,304.81 -7.66%
利润总额减少相应减
所得税费用 588,331,766.76 928,018,655.26 -36.60%
少所致
本期支付的土地出让
经营活动产生的现金
152,562,655.44 -5,890,937,159.23 102.59% 金、土地整理费及合
流量净额
作诚意金等减少所致
投资活动产生的现金 本期新增股权投资项
-1,865,468,745.20 -950,981,787.23 -96.16%
流量净额 目所致
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本期取得借款的现金
筹资活动产生的现金
364,911,111.42 7,359,189,088.95 -95.04% 减少、偿还债务支付
流量净额
的现金增加所致
现金及现金等价物净
-1,352,245,466.22 518,255,324.34 -360.92%
增加额
收入减少相应减少所
营业税金及附加 1,889,529,993.02 3,264,704,799.85 -42.12%
致
本期确认北京广盈投
投资收益 219,323,834.68 50,651,333.09 333.01%
资收益增加所致
本期非流动资产处置
营业外收入 19,282,731.63 11,938,996.83 61.51% 所得及收到的政府补
助增加所致
本期非流动资产处置
营业外支出 5,778,712.93 8,752,509.20 -33.98%
损失减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
旅游综合行业 4,280,956,561.76 2,588,396,689.49 39.54% -27.04% -11.30% -10.73%
房地产行业 5,493,269,259.69 1,997,895,033.72 63.63% -25.60% -15.69% -4.27%
纸包装行业 401,640,190.66 356,264,379.01 11.30% 1.98% 2.77% -0.68%
内部抵消 -102,585,008.46 -69,492,116.68
分产品
旅游综合行业 4,280,956,561.76 2,588,396,689.49 39.54% -27.04% -10.27% -11.43%
房地产行业 5,493,269,259.69 1,997,895,033.72 63.63% -25.60% -15.69% -4.27%
纸包装行业 401,640,190.66 356,264,379.01 11.30% 1.98% 2.77% -0.68%
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内部抵消 -102,585,008.46 -69,492,116.68
分地区
华北地区 535,753,454.88 354,877,550.16 33.76% -57.79% -25.61% -28.65%
西北地区 298,942,258.00 218,069,115.58 27.05% 97.50% 143.16% -13.70%
西南地区 759,310,166.40 430,834,358.73 43.26% -17.03% -5.23% -7.07%
华东地区 2,019,406,004.62 1,266,758,850.18 37.27% -9.03% 4.60% -8.17%
华中地区 714,876,451.42 369,932,839.46 48.25% 35.51% 15.66% 8.88%
华南地区 5,847,577,676.79 2,302,083,388.11 60.63% -31.70% -25.31% -3.37%
内部抵消 -102,585,008.46 -69,492,116.68
四、核心竞争力分析
一是独特的成片综合开发模式。公司各业务板块相互融合，文化旅游景区、酒店、住宅和商业类地产以多种形式组成有机整
体，在业态布局、产品功能、盈利与资金回收等方面形成紧密联系和相互补充，产生明显的协同效应和集群优势。这种综合
开发模式，既有利于资源获取和统筹规划，又解决了长短期收益不均衡和短期现金回流的问题，实现比单个业务板块孤立运
营产生更好的效益，具备更强的抗风险能力。
二是坚持创想文化和精品意识。创想文化是华侨城企业文化的内核。公司以创想精神为指引，紧紧依托国家经济社会发展
的大趋势，不断深化和丰富商业模式，持续推进产品创新，始终保持着独特性和创造性，引领行业之先。公司树立并坚持精
品意识，按照“品质华侨城，幸福千万家”的发展理念，打造精品，持续改善产品和服务品质，赢得市场青睐，品牌形象不断
提升。
三是国内领先的开发运营体系和人才队伍。公司是中国主题公园产业的开创者和领跑者，目前已经形成了以旅游景区为主
体，文化科技、文化演艺、旅游衍生品和旅行社等共同发展的文化旅游产业链条，是中国旅游业的一面旗帜。在主题公园的
规划设计、开发建设和运营管理方面，公司积累了丰富的经验，形成了一套成熟的技术和服务标准规范体系，拥有了一支国
内顶尖的管理和专业技术人才队伍。
四是实施全国战略布局，占领市场高地。公司依靠“文化产业+旅游产业+城镇化”模式和产品创新，在北京、上海等全国
一线城市和区域中心城市开发建设大型文化旅游综合项目，实施跨区域全国拓展的战略布局。跨区域全国拓展的战略布局的
实施，面对不断发展的文化旅游市场，利用“以点对面”的优势，抢占了市场先机，增加了优质资源储备，夯实了公司未来
发展基础，扩大了经营规模，提高了在全国市场的占有率和影响力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
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138,500,000.00 1,060,000,006.95 -86.93%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公
