深圳华侨城股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
深圳华侨城股份有限公司
2013 年第三季度报告
2013 年 10 月
深圳华侨城股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘平春、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)丁友萍声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 86,972,503,173.45 72,998,225,434.54 19.14%
归属于上市公司股东的净资产（元） 22,312,534,925.56 19,919,369,077.19 12.01%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 6,617,951,898.14 80.93% 17,236,460,516.38 66.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,085,541,963.64 91.23% 2,904,146,440.80 80.11%
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,087,253,816.83 91.49% 2,548,646,896.32 58.22%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 5,628,579,123.38 48.27%
基本每股收益（元/股） 0.149 91.03% 0.399 79.73%
稀释每股收益（元/股） 0.149 91.03% 0.399 79.73%
加权平均净资产收益率（%） 4.99% 1.71% 13.7% 4.18%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 5,704,036.33
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
17,573,296.29
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
339,878,475.08
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -490,036.59
减：所得税影响额 5,696,824.01
少数股东权益影响额（税后） 1,469,402.62
合计 355,499,544.48 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 105,913
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
股份数量 股份状态 数量
华侨城集团公司 国有法人 56.63% 4,117,991,411 4,117,991,411 -
全国社保基金一零四组合 其他 2.05% 148,999,938 0 -
新华人寿保险股份有限公司－分
其他 0.94% 67,999,590 0 -
红－个人分红-018L-FH002 深
中国工商银行－南方成份精选股
其他 0.88% 64,166,328 0 -
票型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－分
其他 0.75% 54,408,655 0 -
红－个人分红-005L-FH002 深
全国社保基金一零八组合 其他 0.75% 54,289,143 0 -
全国社保基金一零二组合 其他 0.74% 54,000,000 0 -
中国建设银行－鹏华价值优势股
其他 0.66% 47,769,351 0 -
票型证券投资基金
上海浦东发展银行－广发小盘成
其他 0.65% 47,349,162 0 -
长股票型证券投资基金
中国民生银行－银华深证 100 指
其他 0.58% 42,234,499 0 -
数分级证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类
股东名称
股份数量 股份种类 数量
全国社保基金一零四组合 148,999,938 人民币普通股 148,999,938
新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002 深 67,999,590 人民币普通股 67,999,590
中国工商银行－南方成份精选股票型证券投资基金 64,166,328 人民币普通股 64,166,328
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深 54,408,655 人民币普通股 54,408,655
全国社保基金一零八组合 54,289,143 人民币普通股 54,289,143
全国社保基金一零二组合 54,000,000 人民币普通股 54,000,000
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 47,769,351 人民币普通股 47,769,351
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 47,349,162 人民币普通股 47,349,162
中国民生银行－银华深证 100 指数分级证券投资基金 42,234,499 人民币普通股 42,234,499
全国社保基金一一六组合 40,000,233 人民币普通股 40,000,233
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前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团与其他股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变
上述股东关联关系或一致行动的说明
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。其他前
十名流通股股东之间是否存在关联关系未知。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、应收账款比期初减少59.19%，其主要原因是采用票据结算货款减少。
2、预付账款比期初减少48.67%，主要是公司为购买土地预付的土地出让金转入土地相关资产所致。
3、其他应收款比期初增加671.09%，其主要原因是其他往来款增加所致。
4、递延所得税资产比期初增加50.04%，其主要原因是本期可抵扣暂时性差异增加所致。
5、应付账款比期初增加55.74%，其主要原因是公司尚未支付的用地补偿款所致。
6、预收款项比期初增加102.35%，其主要原因是本期预收房款增加所致。
7、应交税费比期初减少41.48%，其主要原因是在年度汇算清缴后各项税费清缴及预收账款预缴的税金增加所致。
8、其他应付款比期初增加31.67%，其主要原因是基于清算口径计算的土地增值税等增加所致。
9、营业收入同比增长66.73%，其主要原因是公司地产及旅游综合业务增长所致。
10、营业成本同比增长59.97%，其主要原因是公司地产及旅游综合业务增长所致。
11、营业税金及附加同比增长145.36%，其主要原因是公司地产、旅游综合收入增长所对应的税金增加所致。
12、资产减值损失同比增长38.77%，主要是商誉减值准备增加所致。
13、投资收益同比增长113.59%，其主要原因是非同一控制合并子公司的公允价值变动所致。
14、营业外收入同比增长349.57%，其主要原因是华侨城集团公司回购公司资产。
15、所得税费用同比增长115.42%，其主要原因是本年利润总额的增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
无
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
对与公司主营业务关联度较高
但在承诺期间尚未完成办证手
华侨城集团对华侨城片区内共计 585 处,总面积 续的，采取了延期办理的方式追
收购报告书 华侨城 716,017 平方米,总评估值 141,317 万元,尚需进一步 2013 年 03 2014 年 12 加承诺在 2014 年 12 月 31 日之
中所作承诺 集团 完善权属手续的房产出具了《承诺函》,承诺在约定 月 07 日 月 31 日 前完成该等房产的办证工作；对
期限内完善相关权属手续。 已明确无法办证的房产已经按
承诺实施了回购。（相关内容详
见公司 2013-15 号公告）
对于华侨城集团对公司下属子公司增资的事项，将
保持公司对华侨城集团增资公司（武汉华侨城实业 正在履行（相关内容详见公司
华侨城 2013 年 10
其他承诺 发展有限公司、上海华侨城投资发展有限公司、深 持续 2011-18，2012-40，2013-38 号公
集团 月 12 日
圳市华侨城酒店管理有限公司）的实际控制,公司对 告）
其持股权享有优先受让权。
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承诺是否及
是
时履行
未完成履行 截止 2013 年 9 月 30 日，华侨城集团承诺中已确认权属关系的房产共计 451 处，占房产总评估值的 87%；尚处于办
的具体原因 证阶段的房产合计 59 处，占整体总房产评估值的 12%，该部分房产目前正按政府相关办理流程积极推进相关工作，
及下一步计 办理进度可以预期，华侨城集团已出具延期承诺；无法办证的房产共 75 处，占整体评估值的 1%，华侨城集团将依
划（如有） 据补充承诺在约定期限内实施回购。
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
衍生品投 衍生品投 计提减值 金额占公 报告期实
是否关联 衍生品投 期初投资 期末投资
资操作方 关联关系 资初始投 起始日期 终止日期 准备金额 司报告期 际损益金
交易 资类型 金额 金额
名称 资金额 （如有） 末净资产 额
比例（%）
中国建设 2011 年 2014 年
非关联关 货币互换
银行香港 否 1,510.5 08 月 05 08 月 05 1,838.32 0 1,838.32 0.08%
系 衍生工具
分行 日 日
中国建设 2011 年 2014 年
非关联关 外汇远期
银行香港 否 426.75 08 月 05 08 月 05 426.75 0 426.75 0.02%
系 衍生工具
分行 日 日
中国建设 2011 年 2014 年
非关联关 利率互换
银行香港 否 -443.29 08 月 05 08 月 05 -816.92 0 -816.92 -0.04% 0
系 衍生工具
分行 日 日
合计 1,493.96 -- -- 1,448.15 0 1,448.15 0.06%
衍生品投资资金来源 自有资金
涉诉情况（如适用） 无
衍生品投资审批董事会公告披露日期
（如有)
衍生品投资审批股东会公告披露日期
（如有)
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措 公司所持有的资产和负债具有利率和外汇风险，因此签订衍生产品合同以控制相
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施说明（包括但不限于市场风险、流动 关风险，该衍生品的收益是固定和没有风险的。
性风险、信用风险、操作风险、法律风
险等）
已投资衍生品报告期内市场价格或产品
公允价值变动的情况，对衍生品公允价
根据每个合同的条款和到期日，采用市场利率将未来现金流折现。
值的分析应披露具体使用的方法及相关
假设与参数的设定
报告期公司衍生品的会计政策及会计核
算具体原则与上一报告期相比是否发生 未有重大变化
重大变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险控制
无
情况的专项意见
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
光大永明资产、泰 公司情况介绍以及定期报
2013 年 08 月 19 日 公司 实地调研 机构
康资产、 告和临时公告等公开资料
嘉实基金、申万菱
信、海通证券、华
公司情况介绍以及定期报
2013 年 08 月 21 日 武汉华侨城 实地调研 机构 商基金、中银国际、
告和临时公告等公开资料
中金公司、瑞银证
券、国泰君安
公司情况介绍以及定期报
2013 年 08 月 23 日 公司 实地调研 机构 华创证券
告和临时公告等公开资料
公司情况介绍以及定期报
2013 年 09 月 03 日 公司 实地调研 机构 申银万国
告和临时公告等公开资料
公司情况介绍以及定期报
2013 年 09 月 10 日 公司 实地调研 机构 中信证券
告和临时公告等公开资料
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 10,547,271,851.38 9,180,337,870.30
结算备付金 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00
交易性金融资产 22,650,701.84 22,650,701.84
应收票据 59,757,319.55 146,434,510.91
应收账款 470,745,675.89 376,831,808.44
预付款项 609,137,433.00 1,186,798,871.92
应收保费 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 15,517,078.84
其他应收款 1,847,727,907.41 239,624,318.66
买入返售金融资产 0.00 0.00
存货 44,855,408,280.92 35,135,575,744.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 0.00 0.00
流动资产合计 58,412,699,169.99 46,303,770,904.91
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 0.00 0.00
可供出售金融资产 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 594,667,703.75 934,278,763.48
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投资性房地产 2,197,510,023.56 2,002,752,387.33
固定资产 14,521,801,569.35 12,600,345,483.48
在建工程 3,429,302,657.18 4,086,427,142.64
工程物资 0.00 0.00
固定资产清理 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
无形资产 4,676,701,528.59 4,668,942,950.68
开发支出 0.00 0.00
商誉 400,008,975.69 523,232,905.25
长期待摊费用 257,126,548.86 220,199,634.99
递延所得税资产 2,473,829,159.49 1,648,800,311.13
其他非流动资产 8,855,836.99 9,474,950.65
非流动资产合计 28,559,804,003.46 26,694,454,529.63
资产总计 86,972,503,173.45 72,998,225,434.54
流动负债：
短期借款 5,493,320,113.28 6,264,949,570.65
向中央银行借款 0.00 0.00
吸收存款及同业存放 0.00 0.00
拆入资金 0.00 0.00
交易性金融负债 8,169,221.66 8,169,221.66
应付票据 269,415,977.94 263,559,632.86
应付账款 9,087,967,889.44 5,835,342,346.08
预收款项 11,416,089,566.93 5,641,647,490.73
卖出回购金融资产款 0.00 0.00
应付手续费及佣金 0.00 0.00
应付职工薪酬 305,210,519.55 431,632,079.51
应交税费 875,970,767.60 1,496,889,616.37
应付利息 41,288,077.77 50,047,534.74
应付股利 17,700,000.00 18,500,000.00
其他应付款 14,515,073,044.27 11,024,068,256.48
应付分保账款 0.00 0.00
保险合同准备金 | 深圳华侨城股份有限公司2013年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-10-22 |
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| 附件：公告原文 |
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