深圳华侨城股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
深圳华侨城股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘平春、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人林育德
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 1
第二节 公司简介 ..................................................................................................................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 ................................................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................................................................................................... 28
第八节 财务报告 ................................................................................................................................................... 29
第九节 备查文件目录 ......................................................................................................................................... 156
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释义
释义项 指 释义内容
华侨城集团 指 华侨城集团公司
康佳集团 指 康佳集团股份有限公司
南磨房 指 北京南磨房旅游发展有限公司
华夏演出 指 深圳华夏演出有限公司
华夏艺术中心 指 深圳华夏艺术中心有限公司
东部华侨城 指 深圳东部华侨城有限公司
茶艺度假 指 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司
泰州华侨城 指 泰州华侨城投资发展有限公司
东部物业 指 深圳东部华侨城物业有限公司
东部置业 指 深圳东部华侨城置业有限公司
大鹏旅游 指 深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司
华侨城房地产 指 深圳华侨城房地产有限公司
欢乐海岸 指 深圳华侨城都市娱乐投资公司
上海天祥华侨城 指 上海天祥华侨城投资有限公司
上海万锦置业 指 上海万锦置业发展有限公司
北京四方 指 北京四方投资管理有限公司
侨建监理 指 深圳市侨建工程监理有限公司
华侨城物业 指 深圳市华侨城物业管理有限公司
北京物业 指 北京华侨城物业管理有限公司
侨城加油 指 深圳市侨城加油站有限公司
侨香加油 指 深圳市侨香加油站有限公司
消防安装 指 深圳市华侨城消防安装工程有限公司
建筑安装 指 深圳特区华侨城建筑安装工程公司
华侨城高尔夫 指 深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司
华侨城会所 指 深圳华侨城会所管理有限公司
上海浦深 指 上海浦深投资管理有限公司
天津华侨城 指 天津华侨城实业有限公司
天津丽湖 指 天津华侨城丽湖旅游开发有限公司
西安华侨城 指 西安华侨城投资有限公司
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曲江华侨城 指 西安曲江华侨城投资发展有限公司
创意园 指 深圳华侨城创意园有限公司
侨城装饰 指 深圳特区华侨城装饰工程公司
深圳欢乐谷 指 深圳华侨城欢乐谷旅游公司
威尼斯酒店 指 深圳威尼斯皇冠假日酒店
华侨城旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社有限公司
国际传媒 指 深圳华侨城国际传媒演艺有限公司
传媒广告 指 深圳华侨城传媒广告有限公司
文化演艺营销 指 深圳华侨城文化演艺营销有限公司
上海华侨城 指 上海华侨城投资发展有限公司
北京华侨城 指 北京世纪华侨城实业有限公司
歌舞团演艺 指 深圳歌舞团演艺有限公司
云南华侨城 指 云南华侨城实业有限公司
武汉华侨城 指 武汉华侨城实业发展有限公司
哈克公司 指 深圳华侨城哈克文化有限公司
华侨城投资 指 深圳华侨城投资有限公司
水电公司 指 深圳华侨城水电有限公司
华中发电 指 深圳市华中发电有限公司
旅游策划公司 指 深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司
文化旅游科技 指 深圳华侨城文化旅游科技有限公司
青岛华侨城 指 青岛华侨城实业有限公司
资产管理公司 指 深圳华侨城资产管理有限公司
华侨城大酒店 指 深圳华侨城大酒店有限公司
海景酒店 指 深圳海景奥思廷酒店有限公司
酒店置业 指 华侨城酒店置业有限公司
酒店管理公司 指 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司
兴侨实业 指 深圳市华侨城兴侨实业发展有限公司
华侨城培训中心 指 深圳特区华侨城培训中心
人力资源公司 指 深圳市华侨城人力资源服务有限公司
城市客栈 指 深圳市华侨城城市客栈有限公司
香港华侨城 指 香港华侨城有限公司
华侨城亚洲 指 华侨城（亚洲）控股有限公司
耀豪国际 指 耀豪国际有限公司
豪科投资 指 豪科投资有限公司
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上海置地 指 华侨城（上海）置地有限公司
成都华侨城 指 成都天府华侨城实业发展有限公司
华力控股 指 华力控股(集团)有限公司
深圳华力 指 深圳华力包装贸易有限公司
上海华励 指 上海华励包装有限公司
华励惠州 指 华励包装（惠州）有限公司
中山华励 指 中山华励包装有限公司
中山华力 指 中山华力包装有限公司
安徽华力 指 安徽华力包装有限公司
惠州华力 指 惠州华力包装有限公司
深圳华友包装 指 深圳华友包装贸易有限公司
深圳世界之窗 指 深圳世界之窗有限公司
锦绣中华 指 深圳锦绣中华发展有限公司
长沙世界之窗 指 长沙世界之窗有限公司
星美机电 指 深圳星美机电科技实业有限公司
兴侨科技 指 深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司
招商华侨城 指 深圳招商华侨城投资有限公司
招商华侨城物业 指 深圳招商华侨城物业管理有限公司
体育中心 指 深圳市华侨城体育中心有限公司
天津东丽湖 指 天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司
天津天潇公司 指 天津天潇投资发展有限公司
华京投资公司 指 深圳市华京投资有限公司
北京广盈 指 北京广盈房地产开发有限公司
华侨城湖北旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司
宁波华侨城 指 宁波华侨城投资发展有限公司
景区管理公司 指 深圳华侨城旅游景区管理有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华侨城 A
公司的法定代表人 任克雷
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 倪征 李珂晖
广东省深圳市南山区华侨城集团办公大 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大
联系地址
楼 楼
电话 26909069
传真 26600936
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
2013 年 3 月 7 日，经公司第五届董事会第九次会议审议，同意李珂晖先生因调任公司控股子公司武汉华侨城有限公司副总
经理，不再担任公司第五届董事会证券事务代表一职，具体情况详见《关于证券事务代表辞职的公告》（公告编号：2013-08）。
2013 年 8 月 14 日，经公司第六届董事会第一次会议审议批准，公司聘请倪征先生担任公司副总裁，不再担任公司董事会秘
书；聘请陈跃华先生担任公司董事会秘书，陈钢先生为证券事务代表；具体情况详见《公司第六届董事会第一次会议决议公
告》（公告编号：2013-33）。
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 10,618,508,618.24 6,680,427,109.59 58.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,818,604,477.16 1,044,733,606.70 74.07%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,461,393,079.49 1,043,006,255.26 40.11%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 868,643,886.91 -622,269,264.23 239.59%
基本每股收益（元/股） 0.2501 0.1437 74.04%
稀释每股收益（元/股） 0.2501 0.1437 74.04%
加权平均净资产收益率（%） 8.73% 6.23% 2.5 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 84,697,755,983.33 72,998,225,434.54 16.03%
归属于上市公司股东的净资产（元） 21,234,059,167.90 19,919,369,077.19 6.6%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,818,604,477.16 1,044,733,606.70 21,234,059,167.90 19,919,369,077.19
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,818,604,477.16 1,044,733,606.70 21,234,059,167.90 19,919,369,077.19
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3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 13,241,935.75
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
10,078,965.38
准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
339,878,475.08
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 776,572.87
减：所得税影响额 6,024,368.50
少数股东权益影响额（税后） 740,182.91
合计 357,211,397.67 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内，公司认真贯彻创新发展、稳中求进的工作思路，继续加强职能部门建设，强化内部控制管理，公司各主营
业务运行稳健。
1、旅游综合业务继续增长
报告期内公司加强旅游综合业务统筹运作，以市场为导向，共接待游客 1146 万人次，旅游综合收入大幅增长，共实现旅游
综合业务收入 44.1 亿元，同比增长 61.02%。
2、房地产业务稳健增长
报告期内，房地产业务加强成本控制，抢抓开发节奏，推进产品销售，实现房地产业务收入 59.2 亿元，同比增长 66.36%。
3、包装印刷业务稳定发展
报告期内，公司控股子公司香港华侨城坚持降低损耗、落实责任，保持了稳定增长，实现营业收入 3.4 亿元。
（二）重点项目建设齐头并进
报告期内，公司各重点项目扎实推进。成都欢乐谷 2 期正式营业，天津欢乐谷、上海欢乐谷玛雅水公园也于 7 月正式开园，
进一步提升了公司欢乐谷主题公园品牌的形象；深圳欢乐海岸海洋奇梦馆开业，购物中心正式营业的相关工作按计划稳步推
进。云南华侨城工程进展顺利，有望按既定目标实现试营业。
二、主营业务分析
2013 年上半年，公司深挖潜强管理，抓住市场的有利时间，大力发展各项主营业务，着力提升产品质量及主营业务盈利能
力，各主要经营指标同比均有大幅增加。实现营业收入 1,061,850.86 万元，比去年同期上升 58.95%；实现营业利润
277,542.35 万元，比去年同期上升 86.36%；实现归属于母公司净利润 181,860.45 万元，比去年同期上升 74.07%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 10,618,508,618.24 6,680,427,109.59 58.95% 旅游综合及地产业务增长所致
营业成本 4,665,624,495.78 3,041,131,383.83 53.42% 旅游综合及地产业务增长所致
销售费用 534,392,851.17 440,445,921.14 21.33%
管理费用 712,603,588.22 688,372,892.82 3.52%
财务费用 260,258,043.14 226,190,808.35 15.06%
所得税费用 813,958,309.01 359,472,546.60 126.43% 本年利润总额增加所致
研发投入 7,761,152.55 6,921,180.21 12.14%
经营活动产生的现金流 本年销售商品提供劳务收到的现
868,643,886.91 -622,269,264.23 239.59%
量净额 金增加所致
投资活动产生的现金流 非同一控制下合并子公司的期初
-316,592,860.87 -1,508,188,649.23 79.01%
量净额 货币资金所致
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筹资活动产生的现金流
-853,509,390.55 2,122,257,358.47 -140.22% 本年筹资减少所致
量净额
现金及现金等价物净增 本年各项活动现金流量净额变动
-305,258,616.41 -14,963,805.53 -1,939.98%
加额 所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司各项工作稳步推进，进展顺利。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
旅游综合业务 4,414,078,224.38 2,117,763,130.76 52.02% 61.02% 50.57% 3.33%
房地产业务 5,915,514,174.75 2,274,095,412.69 61.56% 66.36% 71.65% -1.18%
纸包装业务 343,815,450.34 316,602,435.33 7.92% 0.74% 5.59% -4.23%
内部抵消 -90,674,405.01 -58,712,776.68 35.25%
分产品
旅游综合业务 4,414,078,224.38 2,117,763,130.76 52.02% 61.02% 50.57% 3.33%
房地产业务 5,915,514,174.75 2,274,095,412.69 61.56% 66.36% 71.65% -1.18%
纸包装业务 343,815,450.34 316,602,435.33 7.92% 0.74% 5.59% -4.23%
内部抵消 -90,674,405.01 -58,712,776.68 35.25%
分地区
华南地区 6,623,883,906.94 2,669,343,608.44 59.7% 45.97% 45.02% 0.27%
华北地区 1,089,866,233.67 320,573,530.21 70.59% 476.97% 166.2% 34.34%
西南地区 723,072,806.04 416,373,906.59 42.42% -18.23% -26.26% 6.27%
华东地区 1,800,079,942.30 989,057,743.15 45.05% 101.16% 115.34% -3.62%
西北地区 205,952,103.00 125,305,405.93 39.16% 298.17% 513.42% -21.35%
华中地区 230,552,857.52 187,806,784.46 18.54% 193.32% 662.02% -50.1%
内部抵消 -90,674,405.01 -58,712,776.68 35.25%
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四、核心竞争力分析
一是独特的成片综合开发模式。在该模式下，公司各业务板块相互融合，文化旅游景区、酒店、住宅和商业类地产以
多种形式组成有机整体，在业态布局、产品功能、盈利与资金回收等方面形成紧密联系和相互补充，产生明显的协同效应和
集群优势。这种综合开发模式，既有利于资源获取和统筹规划，又解决了长短期收益不均衡和短期现金回流的问题，因此比
单个业务板块孤立运营产生更好的效益，具备更强的抗风险能力。
二是坚持创想文化和精品意识。创想文化是华侨城企业文化的内核。公司以创想精神为指引，紧紧依托国家经济社会
发展的大趋势，不断深化和丰富商业模式，加快产品创新步伐，始终保持着独特性和创造性，引领行业之先。公司树立并坚
持精品意识，按照“品质华侨城，幸福千万家”的发展理念，打造精品，持续改善产品和服务品质，赢得市场青睐，品牌形象
得到不断提升。
三是国内领先的开发运营体系和人才队伍。公司是中国主题公园产业的开创者和领跑者，目前已经形成了以旅游景区
为主体，文化科技、文化演艺、旅游衍生品和旅行社等共同发展的文化旅游产业链条，是中国旅游业的一面旗帜。在主题公
园的规划设计、开发建设和运营管理方面，公司积累了丰富的经验，形成了一套成熟的技术和服务标准规范体系，拥有了一
支国内顶尖的管理和专业技术人才队伍。
四是实施全国战略布局，占领市场高地。公司依靠商业模式和产品创新，于2000年后开始走出深圳，加快全国拓展的
步伐，在北京、上海等全国一线城市和区域中心城市开发建设大型文化旅游综合项目，目前大部分已经进入运营期。同时，
新的拓展项目也在积极筹划和推进中。实施战略布局增加了优质资源储备，抢占了市场先机，有助于夯实公司未来发展基础，
扩大经营规模，并提高在全国市场的占有率和影响力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
1,005,000,000.00 7,520,000.00 13,264.36%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
宁波华侨城投资发展有限公司 房地产开发 100%
深圳华侨城旅游景区管理有限公司 旅游 100%
（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
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（3）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
合计 0 -- -- -- 0 0 0
委托理财资金来源
