深圳华强实业股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
深圳华强实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人胡新安、主管会计工作负责人赵骏及会计机构负责人(会计主管
人员)刘家德声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 4
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 16
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 23
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 26
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 27
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 28
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 122
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释义
释义项 指 释义内容
上市公司、公司、本公司、深圳华强 指 深圳华强实业股份有限公司
电子世界发展 指 深圳华强电子世界发展有限公司
电商公司 指 深圳华强电子世界网络技术有限公司
广场控股 指 深圳华强广场控股有限公司
华强联大 指 深圳华强联大电子信息有限公司
华强沃光 指 深圳华强沃光科技有限公司
电子商品交易中心 指 深圳电子商品交易中心有限公司
芜湖旅游城 指 芜湖市华强旅游城投资开发公司
华强北指数 指 华强北 中国电子市场价格指数
IT 指数 指 中国 IT 市场指数
华强集团 指 深圳华强集团有限公司，本公司控股股东
酒店管理公司 指 深圳华强酒店管理有限公司
华强文化科技 指 深圳华强文化科技集团有限公司
德正信 指 深圳市德正信资产评估有限公司
瑞华 指 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深圳华强 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华强实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深圳华强
公司的外文名称（如有） SHENZHEN HUAQIANG INDUSTRY CO., LTD
公司的法定代表人 胡新安
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王瑛 韦岚
联系地址 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
电话 0755－83216296 0755－83030136
传真 0755－83365392 0755－83217376
电子信箱 wying@szhq.com wlan@szhq.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上
本报告期 上年同期
年同期增减
营业收入（元） 1,832,239,699.59 573,027,161.15 219.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） 350,716,029.79 74,773,080.86 369.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 348,677,874.04 71,794,748.93 385.66%
经营活动产生的现金流量净额（元） 222,940,518.92 360,452,890.54 -38.15%
基本每股收益（元/股） 0.526 0.112 369.64%
稀释每股收益（元/股） 0.526 0.112 369.64%
加权平均净资产收益率 16.89% 4.84% 12.05%
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减
总资产（元） 4,003,899,100.92 4,873,478,785.22 -17.84%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,099,216,956.57 1,952,727,939.28 7.50%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -53,010.64
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补
321,000.00
助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得 963,000.00
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 526,658.58
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 834,944.16
减：所得税影响额 508,131.34
少数股东权益影响额（税后） 46,305.01
合计 2,038,155.75 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、 概述
2014 年上半年，国际宏观经济形势略有复苏，但继续保持低位运行，国内经济以“转方式、调结构、稳增长”为主。
公司现有产业面临挑战：传统电子卖场增长乏力，亟需转型；电商 B2B 平台服务趋于饱和，并向纵深化、多元化发展；电
商服务市场呈现渠道集约化和专业化趋势；房地产行业继续受政策调控的影响，整体成交萎缩。面对复杂的外部环境，公司
积极应对，加强内部管理有效控制成本，加快转型保持稳定增长，同时加大新业务探索力度，重点挖掘能与公司优势相结合
的产业，致力于抓住收购兼并的机会，为公司增加新的业务增长点。在全体员工的共同努力下，上半年公司实现营业收入
18.32 亿元，同比增长 219.75% ，归属于母公司的净利润 3.51 亿元，同比增长 369.04% ，增长的主要原因是本期结转了
石家庄电子专业市场配套物业销售收入。
以下就各业务板块的经营情况进行汇报：
1、电子专业市场建设、经营
电子市场的经营：上半年，电子商务的快速发展继续冲击传统的实体商业模式，市场竞争更加激烈。面对较为严峻的经
营形势，电子市场各门店推动业务转型调整，加大招商力度，加强服务创新，优化和加强内部管理，提升经营管理的质量和
效益。上半年，电子市场经营业务实现营业收入 23,665 万元，同比减少了 0.11%，利润总额 12,077 万元，同比增加 15%。
营业收入基本持平，但利润有较大提升，经营效益提高明显，主要原因在于与去年同期相比，公司关停了部分亏损的外地租
赁店，进行精细化管理控制成本费用，深圳各店的出租率和营业收入保持稳定，外地各店出租率大部分稳中有升。
自有电子市场的建设：济南和石家庄华强广场项目均已顺利竣工，目前正在继续进行电子市场配套物业的销售。
自有电子市场配套物业的销售：公司强化营销，努力加快电子专业市场配套物业的销售，回笼资金。石家庄项目上半年
实现合同销售金额 1.18 亿元；济南项目上半年实现合同销售金额 1.22 亿元。
2、电子商务
公司围绕“华强电子世界”打造实体市场基础的同时，大力发展电子商务，推进网上网下两个市场的建设。
电子元器件 B2B 平台：上半年，“华强电子网”稳中求进，着力于核心产品的用户体验改善和运营推广，重点推进线下
宣传和推广工作，保持了收入稳定。PCB 项目优化技术系统、管理系统，解决了制约规模扩大的瓶颈问题。电子发烧友加
强营销推广，吸引了高质量用户加入，获得了国际大厂广告投放。华强宝加强团队建设，加大物流资源、电商平台资源的整
合，实现了与国内 7 家快递公司和国际 2 家物流公司的对接，与微店网、OK 管家网等 7 家电商平台的技术对接和合作，成
功推出了“K 递宝”、h9 移动管理系统等新产品。积极推动非 IC 服务项目（如手机配件网、安防网等），提升运营能力。华
强联大和沃光项目目前仍处于培育期。
线上线下一体化 O2O 平台：上半年，鲜贝网以在线沟通和电话沟通方式完成了深圳地区超过 500 家商户的报价收集工
作，通过互联网抓取了超过 6 万家商户数据，通过广泛的市场调研，努力探索业务方向。
3C 产品网络分销平台：为了应对电子商务对实体 3C 产品市场的分流，公司紧跟市场趋势，积极发展 3C 产品网络分销
平台。面对国内 B2C 市场电商渠道集中化趋势，公司及时调整了核心业务，重点发展分销业务，同时强化产品运营和营销
策划能力，实施考核激励机制，控制成本。上半年，该板块经营情况总体呈现良好发展趋势，实现营业收入 8087 万，同比
增长 8.66%，利润总额 345 万，实现了扭亏，主要是受 B2C 业务增长及确认返利因素影响。
电子信息产业数据服务： “中国 IT 市场指数”实现数据采集自动化，加强渠道推广，提升网站流量。 “华强北中国电子
市场价格指数”完善考核体系，提高数据质量，提升知名度。
3、电子商品交易中心
电子商品交易中心于今年 2 月 25 日获得政府批文并完成了工商登记手续。交易中心定位于以电子信息产业上下游大宗
商品的现货交易为主，集合金融服务、仓储服务、质检服务、物流服务、信息交流等多项服务的场所；依托深圳前海金融创
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新优势，打造全国乃至世界的电子商品交易中心。目前，交易中心的交易设计、市场拓展、系统调试等各项工作正积极开展，
并计划在半年内启动正式交易。
4、电子专业市场配套商业物业的经营
上半年，华强广场地下停车场收益稳定；深圳“华强广场酒店”定位于新型高端商务精品酒店，客房入住率保持行业高水
平；地下商城“乐淘里”租金收入保持稳定。此外，公司的其他物业租赁业务亦保持了稳定。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是子公司石家庄华强广场结转电
营业收入 1,832,239,699.59 573,027,161.15 219.75%
子专业市场及配套物业销售收入所致
主要是子公司石家庄华强广场结转电
营业成本 1,019,089,917.14 281,491,762.04 262.03%
子专业市场及配套物业销售成本
销售费用 69,382,576.66 66,908,272.44 3.70%
管理费用 64,147,295.52 76,969,561.38 -16.66%
财务费用 16,693,358.86 47,298,518.76 -64.71% 主要是公司借款减少所致
主要是子公司石家庄华强广场结转电
所得税费用 96,691,922.38 17,730,414.61 445.34% 子专业市场及配套物业销售收入对应
所得税费用增加所致
主要是本报告期较上年同期销售电子
经营活动产生的现金流量净额 222,940,518.92 360,452,890.54 -38.15%
专业市场配套物业的预售款减少所致
主要是本报告期内收到芜湖旅游城
投资活动产生的现金流量净额 67,250,274.17 15,071,105.55 346.22%
2013 年度现金分红所致
筹资活动产生的现金流量净额 -240,280,192.57 -531,231,527.69 54.77% 主要是本报告期偿还贷款减少所致
现金及现金等价物净增加额 50,035,829.72 -155,707,531.60 132.13% 主要是上期偿还借款较多所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照年初制定的2014年度经营计划积极落实，对各项工作的完成情况进行密切跟踪，同时强化对各投资企业
经营目标的管理，以确保经营计划的实现。经过公司上下的共同努力，公司各重要业务进展良好，各项工作稳步推进。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
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分行业
电子专业市场经营与服务 236,645,715.80 61,902,890.83 73.84% -0.11% -17.20% 5.40%
电子专业市场及配套开发 1,372,271,437.00 822,022,260.94 40.10% 967.54% 930.40% 2.16%
电子商务（服务性收入） 26,071,122.85 6,843,273.06 73.75% -2.34% -11.75% 2.80%
电子商务（销售收入） 106,488,906.81 96,266,789.53 9.60% 9.68% 6.78% 2.46%
其他物业经营 84,133,324.98 29,341,376.39 65.13% 8.17% 10.58% -0.76%
分产品
电子专业市场经营与服务 236,645,715.80 61,902,890.83 73.84% -0.11% -17.20% 5.40%
电子专业市场及配套开发 1,372,271,437.00 822,022,260.94 40.10% 967.54% 930.40% 2.16%
电子商务（服务性收入） 26,071,122.85 6,843,273.06 73.75% -2.34% -11.75% 2.80%
电子商务（销售收入） 106,488,906.81 96,266,789.53 9.60% 9.68% 6.78% 2.46%
其他物业经营 84,133,324.98 29,341,376.39 65.13% 8.17% 10.58% -0.76%
分地区
深圳 410,712,586.17 165,286,679.00 59.76% 2.85% 0.02% 1.14%
外地 1,414,897,921.27 851,089,911.75 39.85% 743.88% 648.36% 7.68%
四、核心竞争力分析
公司在电子专业市场领域具有一定竞争优势，主要源于公司内部各产业板块的业务以实体电子市场为基础，各产业板块
间可相互促进、相互提升；公司定位于电子信息产业全程服务商，而非单一的实体市场管理者；公司拥有国内电子元器件领
域最大的B2B平台“华强电子网”，营收规模、品牌影响力远超竞争对手。此外，公司在深圳、济南的核心商业地段拥有多处
自有物业，是公司的核心资产，商业价值较高。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
67,600,000.00 1,000,000.00 5,760.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
深圳电子商品交易中心有限公司 电子商品现货交易平台 67.60%
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（2）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
证券 证券 最初投资成 期初持股数 期初持 期末持股数 期末持 期末账面值 报告期损 会计核算
证券代码 股份来源
品种 简称 本（元） 量（股） 股比例 量（股） 股比例 （元） 益（元） 科目
盛利 27,555,000. 963,000.0 交易性金 资本市场
基金 310308 40,307,336.57 30,000,000 2.23% 30,000,000 2.23%
精选 00 0 融资产 购买
新动 39,944,621. 39,944,621.6 23,671,182. 可供出售 资本市场
基金 310328 19,983,910.99 2.97% 2.97%
力 64 4 78 金融资产 购买
新经 116,607,987.3 116,602,668 116,602,668. 79,814,526. 可供出售 资本市场
基金 310358 8.68% 8.68%
济 4 .78 78 78 金融资产 购买
招商 148,400,000.0 102,960,000 可供出售 IPO 战略
股票 601872 44,000,000 3.28% 44,000,000 3.28%
轮船 0 .00 金融资产 配售
325,299,234.9 230,547,290 230,547,290. 234,000,709 963,000.0
合计 -- -- -- --
0 .42 42 .56
证券投资审批董事会
2004 年 03 月 29 日
公告披露日期
证券投资审批股东会
公告披露日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
受托 报酬 本期实际 计提减值 报告期实
关联 是否关 委托理 预计
人名 产品类型 起始日期 终止日期 确定 收回本金 准备金额 际损益金
关系 联交易 财金额 收益
称 方式 金额 （如有） 额
上海浦东发展银行利
浦发 非关 2014 年 04 2014 年 04 协议
否 多多公司理财计划现 12,000 12,000 0 32.88 32.88
银行 联方 月 03 日 月 28 日 确定
金管理一号
上海浦东发展银行利
浦发 非关 2014 年 05 2014 年 05 协议
否 多多公司理财计划现 8,000 8,000 0 6.14 6.14
银行 联方 月 12 日 月 19 日 确定
金管理一号
浦发 非关 上海浦东发展银行利 2014 年 05 2014 年 05 协议
否 8,000 8,000 0 6.66 6.66
银行 联方 多多公司理财计划现 月 19 日 月 27 日 确定
深圳华强实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
金管理一号
上海浦东发展银行利
浦发 非关 2014 年 06 2014 年 06 协议
否 多多公司理财计划 14 7,000 7,000 0 11.55 11.55
银行 联方 月 04 日 月 18 日 确定
天周期型二号
上海浦东发展银行利
浦发 非关 2014 年 06 2014 年 06 协议
否 多多公司理财计划现 10,000 10,000 0 7.29 7.29
银行 联方
