深圳华强实业股份有限公司 2013 年度报告全文
深圳华强实业股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 03 月
深圳华强实业股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2014 年 03 月 05 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.00 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人张泽宏、主管会计工作负责人李联及会计机构负责人(会计主管
人员)谌紫梅声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 8
第四节 董事会报告 ................................................................................................... 10
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 31
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 38
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................................. 42
第八节 公司治理 ....................................................................................................... 47
第九节 内部控制 ....................................................................................................... 52
第十节 财务报告 ....................................................................................................... 57
第十一节 备查文件目录 ......................................................................................... 151
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释义
释义项 指 释义内容
上市公司、公司、本公司、深圳华强 指 深圳华强实业股份有限公司
电子世界发展 指 深圳华强电子世界发展有限公司
电商公司 指 深圳华强电子世界网络技术有限公司
广场控股 指 深圳华强广场控股有限公司
华强联大 指 深圳华强联大电子信息有限公司
华强沃光 指 深圳华强沃光科技有限公司
电子商品交易中心 指 深圳电子商品交易中心有限公司
芜湖旅游城 指 芜湖市华强旅游城投资开发公司
激光公司 指 深圳华强激光电子有限公司
五色石公司 指 北京五色石教育文化有限公司
华强北指数 指 华强北中国电子市场价格指数
IT 指数 指 中国 IT 市场指数
华强集团 指 深圳华强集团有限公司，本公司控股股东
酒店管理公司 指 深圳华强酒店管理有限公司
华强文化科技 指 深圳华强文化科技集团有限公司
德正信 指 深圳市德正信资产评估有限公司
国富浩华 指 国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）
瑞华 指 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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重大风险提示
一、经济增长下行和物价上涨压力并存，国内劳动力、土地、燃料动力等
要素成本价格持续攀升，对企业盈利能力带来较大影响。
二、由于宏观经济下行、电子信息行业总体景气度较低，可能对公司部分
业务产生影响：实体电子市场整体出租率下降，新开业门店的培育期延长；房
地产行业面临持续调控，分化加剧，影响公司自建电子专业市场项目配套物业
的销售；电子商务行业发展迅猛，盈利模式尚待探索。
三、深圳地铁 7 号线施工期间对华强北路进行南北方向机动车道的封闭，
可能会对公司旗下的电子市场、酒店、餐饮产生影响。
四、公司现有业务较为稳定，但为了更好地回报中小股东，公司必须求发
展，在新业务方向的选择和新投资项目的培育上，必然存在一定的决策和发展、
经营风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 深圳华强 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华强实业股份有限公司
公司的中文简称 深圳华强
公司的外文名称（如有） SHENZHEN HUAQIANG INDUSTRY CO., LTD
公司的法定代表人 胡新安
注册地址 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
注册地址的邮政编码 518057
办公地址 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
办公地址的邮政编码 518057
公司网址 www.szhq0062.com
电子信箱 szhqsygf@szhq.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王瑛 韦岚
联系地址 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
电话 0755－83216296 0755－83030136
传真 0755－83365392 0755－83217367
电子信箱 wying@szhq.com wlan@szhq.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
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首次注册 1994 年 01 月 19 日 深圳市 440301103234346 440300192255939 19225593-9
报告期末注册 2013 年 07 月 16 日 深圳市 440301103234346 440300192255939 19225593-9
1、 公司 1998 年 6 月 28 日主营业务变更事项：变更前经营范围：投资兴办各类实
业（具体项目须另行申报），国内商业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、专
控、专卖商品及限制项目）。 变更后经营范围：投资兴办各类实业（具体项目须另
行申报），国内商业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、专控、专卖商品及限
制项目）；自有物业管理 。
2、 公司 1999 年 6 月 2 日主营业务变更事项：变更前经营范围： 投资兴办各类
实业（具体项目须另行申报），国内商业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、
专控、专卖商品及限制项目）；自有物业管理。 变更后经营范围： 投资兴办各类
实业（具体项目须另行申报），国内商业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、
公司上市以来主营业务的变化情况
专控、专卖商品及限制项目）；自有物业管理；计算机软、硬件及网络、通信产品、
（如有）
激光头及其应用产品的技术开发及销售（不含限制项目）。
3、 公司 2009 年 12 月 11 日主营业务变更事项：变更前前经营范围：投资兴办各
类实业（具体项目须另行申报），国内商业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、
专控、专卖商品及限制项目）；自有物业管理；计算机软、硬件及网络、通信产品、
激光头及其应用产品的技术开发及销售（不含限制项目）。 变更后经营范围：投资
兴办各类实业（具体项目须另行申报），国内贸易（不含专营、专控、专卖商品及限
制项目）；经济信息咨询（不含限制项目）；自有物业管理；计算机软、硬件及网络、
通信产品、激光头及其应用产品的技术开发及销售（不含限制项目）；投资兴办电子
专业市场；投资电子商务网。
公司 2009 年 12 月 11 日控股股东变更情况：变更前控股股东：华强集团 8400.0000(万
历次控股股东的变更情况（如有）
元) 45.95% 变更后控股股东：华强集团 10920.0000(万元) 74.96%
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙人）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 陈松波、赵沫
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 2,075,835,124.13 1,558,965,273.31 33.15% 683,337,184.56
归属于上市公司股东的净利润（元） 412,014,201.21 281,219,862.76 46.51% 49,414,718.58
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
418,463,395.98 277,289,040.28 50.91% 34,896,413.98
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,046,268,459.59 131,863,568.99 693.45% -293,498,694.12
基本每股收益（元/股） 0.618 0.422 46.45% 0.074
稀释每股收益（元/股） 0.618 0.422 46.45% 0.074
加权平均净资产收益率（%） 23.67% 17.14% 6.53% 2.84%
2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%) 2011 年末
总资产（元） 4,873,478,785.22 4,997,949,379.35 -2.49% 4,663,795,673.55
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,952,727,939.28 1,562,020,095.79 25.01% 1,720,328,066.86
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-194,506.93 -110,593.19 -38,695.52
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
841,390.00 6,502,206.80
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
3,234,000.00 690,000.00 -9,873,000.00
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,559,297.08 5,216,376.13 2,079,601.22
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -10,767,394.91 18,546,007.15
减：所得税影响额 -2,771,068.47 1,325,468.40 1,397,754.47
少数股东权益影响额（税后） -225,545.68 539,492.06 1,300,060.58
合计 -6,449,194.77 3,930,822.48 14,518,304.60 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
本报告年度，国内经济仍处于弱周期低增速运行状态，众多行业面临严峻挑战，IT行业增长乏力，电子商务对传统商业
的冲击进一步显现，房地产行业分化加剧、冷热不均、前景不明，公司主营业务增长面临巨大压力。公司管理层继续坚持贯
彻稳健的经营思路，防控风险，稳健经营，基于对行业的前瞻性判断逐步调整现有业务结构，同时积极探索行业上下游及其
他产业方向的发展机会。
公司在本年度内的主要工作包括：
1. 加快现有产业转型调整，电子世界积极向以电子、数码产品为主导的综合商业转型，电子网提高平台服务水平，全力培
育新业务，电商板块收缩亏损业务、强化运营能力建设。
2. 加大对电子商务的投入力度，重点在电子元器件在线交易和LED外贸电商等领域进行布局和探索，新项目华强联大和华
强沃光已投入运营；积极筹划及实施深圳电子商品交易中心有限公司（交易场所）申报事宜；将长期亏损的、与公司主
业不符的参股公司（激光公司、五色石公司）股权进行了转让，回收资金，减少亏损，聚焦主营业务。
3. 公司将探索新业务和补充现有业务资源列为重点工作之一，引入具有丰富投资经验的高素质人才，进一步充实了投资队
伍，致力于寻求收购兼并的机会。
4. 加强职能部门建设，公司各部门的力量均得到明显增强；强化内部控制管理，提高了公司的规范运作水平。
二、主营业务分析
1、概述
公司的主营业务为面向电子信息产业链的现代高端服务业，为产业链上的各环节提供网上网下交易服务、产品服务和交
易信息服务。2013年公司的主营业务收入主要来自于：①电子专业市场经营收入，②电子专业市场及配套开发，③电子商务
（服务性收入），④电子商务（销售收入），⑤其他物业经营。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
(1)电子专业市场建设、经营
电子市场的经营：随着市场环境的变化，在宏观经济不稳和电子商务等新的商业模式的冲击下，电子市场作为传统商业
业态，面临着前所未有的挑战。电子市场板块作为公司多年的稳定利润来源，公司有能力和经验确保该板块的良性运营。公
司主动采取调整经营布局、收缩市场营业面积等手段，包括：增加智能手机、LED、安防产品的经营面积，暂停或结束了韶
关店、德州店、上海店等经营状况不佳的租赁店的经营，缩减了柳州店和惠州店的营业面积，有效地保证了该板块的收入和
利润稳定；同时，电子市场主动与微博、微信等新媒体紧密结合，且充分利用公司的鲜贝网O2O平台，引入各种线上线下结
合的产品活动，增加配套业态如休闲娱乐、运动、社交、餐饮、服务等，强化体验式购物的功能，加强实体市场与线上消费
者的联动，在电子商务的冲击和实体市场的竞争中赢得主动。公司对储备项目进行进一步严格筛选，终止了唐山店和成都店
的合作；在新店的拓展上，更加严格和谨慎，2013年只初步确定了一家管理和品牌输出店常州店。本报告年度，在公司的积
极应对和员工共同努力下，深圳本地的一店、二店、LED店、山东济南店等主力店的出租率、收入等指标保持了稳定，电子
市场经营整体实现全年营业收入47,937万元、利润总额20,972万元，与去年同期相比，分别减少3%、13%。利润下降主要是
因本年暂停或结束部分外地租赁店的经营的影响。
自有电子市场的建设：石家庄华强广场项目部分商业面积于2013年底实现竣工、入伙，其他部分正在进行预售；根据
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对未来商业地产发展政策和趋势的分析，基于对未来全国房地产、尤其是商业地产区域分化加剧、复杂多变、前景未明的判
断，公司对储备项目和潜在项目及其所在的城市进行了深入分析研究，目前暂停了三、四线城市的项目推进和挖掘。
自有电子市场配套物业的销售：济南项目的配套物业全年实现合同销售金额42720万元；石家庄项目全年实现合同销售
金额82307万元。
(2)电子商务
电子商务作为今后重点发展的板块，公司在2013年对已有业务进行了梳理、规整，并积极开拓产业链上的新业务方向。
电子元器件B2B平台：“华强电子网”作为B2B平台，提供电子元器件供求信息发布、在线交易、运营管理、行业咨询、
物流配送、供应链等全程电子商务服务，构建电子信息产业生产环节的生态系统，以B2B交易平台、电子工程师社区平台、
PCB样板和小批量业务为发展重点，结合华强电子网、手机配件网、电子发烧友、中国安防网等行业网站打造大电子产业链
集群平台。2013年，“华强电子网”不断提高平台的服务水平，积极地从IC向非IC、从单纯的信息服务向交易领域拓展，同时
全力培育新业务，手机配件网、华强PCB、华强宝等项目显现出良好发展势头。该板块主要工作如下：强化营销和产品功能，
推出移动应用APP，稳固“华强电子网”的总体营收，扩大影响力及服务面，使得电子网始终保持同行业的领先地位；向非IC
和交易领域拓展，培育和提升手机配件网、LED网、安防网等非IC业务，加强定制芯片的分销业务；电子发烧友网站流量和
用户数量保持稳定增长，华强PCB网上自助下单打样业务受到市场认可，品牌影响力扩大；华强宝平台系统升级，大力开拓
市场资源，快递和代收货款业务量快速增长；华强联大注册成立，“开芯猫”网站正式上线运营，主要发展电子元器件在线交
易业务，目前已与全球主要元器件分销商建立合作关系，导入800多万条数据信息；华强沃光定位于LED外贸电商，衔接国
内生产厂商与国外消费市场，在线交易平台已投入运营。该板块2013年实现营业收入10,450万，利润1,092万元，同比分别增
长35%和6%。
线上线下一体化O2O平台： 2013年鲜贝网继续以导购为目标，以实体为特色，依托华强北地理优势，突出3C产品的资
讯，彰显差异化竞争，促进交流形成社区，从而实现线上线下相结合，帮助电子市场深圳二店扩大交易。2013年鲜贝网线下
导购系统取得了较大的进展，但新增流量和用户粘性方面遇到了一定的瓶颈，需要进一步改善网站体验，加强用户粘性，提
升用户登陆量和访问量，以创造更多的价值。
3C产品网络分销平台：为了应对电子商务对实体3C产品市场的分流，公司紧跟市场趋势，积极发展3C产品网络分销平
台，通过网络客服中心、物流配送中心以及B2C网站等购物平台，为中小品牌厂商和网商提供“一站式”电子商务解决方案及
配套服务。2013年度，公司梳理业务，关停了部分亏损业务，重组业务流程，促进物流仓储、IT系统、零售等运营能力的提
升。目前，公司为九阳、创维、联创、拓扑等品牌商提供网络分销服务，并已覆盖京东、苏宁、易迅、1号店等主要电商平
台。
电子信息产业数据服务：2013年华强北指数编制质量有明显提升，在行业内影响力进一步提升；运营“电子行业圈”，
通过组织行业内座谈会、商情分享会和户外拓展等活动，电子行业从业人员与华强北指数的粘性进一步提升。通过建立数
据质量监测体系、制定数据质量提升方案、优化数据采集方式的措施， IT指数采集数据质量获得极大的提升。
(3)电子专业市场配套商业物业的经营
华强广场地下停车场收益稳定；深圳“华强广场酒店”定位于新型高端商务精品酒店，收入继续保持稳定，客房入住率保
持行业高水平；地下商城“乐淘里”租金收入保持持续增长。此外，公司的其他物业租赁业务亦保持了稳定。
2、收入
2013年，公司实现营业收入207,583.51万元，较上年同期增加33.15%；利润总额50,829.50万元，较上年同期增加28.29％；
归属于母公司的净利润41,201.42万元，较上年同期增加46.51％。营业收入变动的主要影响因素是济南华强广场项目、石家
庄华强广场项目确认电子专业市场配套物业销售收入。净利润变动的主要影响因素：①子公司济南广场置业有限公司本年确
认电子专业市场配套物业销售收入，实现盈4960.51万元；②子公司石家庄华强广场房地产开发有限公司本年确认电子专业
市场配套物业销售收入，实现盈利24,349.59万元③参股公司芜湖市华强旅游城投资开发有限公司本年结转房地产销售收入，
实现盈利，为我司贡献了4,988.43万元的投资收益。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
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□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 268,749,949.22
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 12.7%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 第一名 196,993,800.00 9.31%
2 第二名 21,128,562.02 1%
3 第三名 19,135,127.02 0.9%
4 第四名 17,620,028.18 0.83%
5 第五名 13,872,432.00 0.66%
合计 -- 268,749,949.22 12.7%
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
同比增减
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本
金额 金额 (%)
比重（%） 比重（%）
电子专业市场经营与服务 150,206,597.58 16.15% 116,687,829.97 15.9% 28.73%
电子专业市场及配套开发 502,211,064.92 53.99% 266,255,119.36 36.29% 88.62%
电子商务（服务性收入） 15,678,995.90 1.69% 13,926,271.68 1.9% 12.59%
电子商务（销售收入） 200,588,431.77 21.56% 253,408,643.22 34.54% -20.84%
其他物业经营 54,287,917.92 5.84% 75,615,625.33 10.31% -28.21%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
同比增减
产品分类 项目 占营业成本 占营业成本
金额 金额 (%)
比重（%） 比重（%）
电子专业市场经营与服务 150,206,597.58 16.15% 116,687,829.97 15.9% 28.73%
电子专业市场及配套开发 502,211,064.92 53.99% 266,255,119.36 36.29% 88.62%
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电子商务（服务性收入） 15,678,995.90 1.69% 13,926,271.68 1.9% 12.59%
电子商务（销售收入） 200,588,431.77 21.56% 253,408,643.22 34.54% -20.84%
其他物业经营 54,287,917.92 5.84% 75,615,625.33 10.31% -28.21%
说明
公司营业成本为93,016.11万元，较上年同期增长26.77%，营业成本变动的主要影响原因为：本期子公司石家庄华强广场房
地产开发有限公司本年确认收入同时结转成本，导致成本增加14,465.41万元。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 392,049,101.76
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 31.77%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 第一名 179,887,451.95 14.58%
2 第二名 118,256,842.40 9.58%
3 第三名 34,475,006.64 2.79%
4 第四名 31,193,179.03 2.53%
5 第五名 28,236,621.74 2.29%
合计 -- 392,049,101.76 31.77%
4、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 2,345,222,498.41 2,020,040,862.45 16.1%
经营活动现金流出小计 1,298,954,038.82 1,888,177,293.46 -31.21%
经营活动产生的现金流量净额 1,046,268,459.59 131,863,568.99 693.45%
投资活动现金流入小计 2,338,798,990.36 1,945,643,571.19
