深圳市国际企业股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
深圳市国际企业股份有限公司
2014 年第三季度报告
2014 年 10 月
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深圳市国际企业股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)许晓云声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,961,401,167.33 7,803,283,696.00 2.03%
归属于上市公司股东的净资产
2,078,009,469.68 2,236,808,854.06 -7.10%
（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
期增减 年同期增减
营业收入（元） 34,909,671.86 636.30% 72,261,788.51 323.82%
归属于上市公司股东的净利润
-61,848,591.79 -102.51% -158,799,384.38 -106.55%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
-61,767,680.13 252.41% -156,753,646.02 201.79%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -286,256,435.27 -14.26%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.23 -102.06% -0.60 -105.47%
稀释每股收益（元/股） -0.23 -102.06% -0.60 -105.47%
加权平均净资产收益率 -2.93% -101.32% -7.36% -103.43%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 主要为处置报废固定资产利
6,150.67
分） 得
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,400,883.41 主要为计提违约金等
少数股东权益影响额（税后） -1,348,994.38
合计 -2,045,738.36 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
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项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 21,032
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
百利亚太投资
境外法人 13.70% 36,317,030 0 质押 36,312,000
有限公司
深圳市皇庭投
境内非国有法
资管理有限公 5.07% 13,450,144 0 质押 13,439,010
人
司
鍾志強 境外自然人 3.72% 9,858,713
BOCI
SECURITIES 境外法人 3.26% 8,635,782
LIMITED
皇庭国际集团
境外法人 1.84% 4,876,626 0 质押 4,173,300
有限公司
国元证券股份
有限公司约定 其他 1.00% 2,640,000
购回专用账户
陈述 境内自然人 0.97% 2,579,193
曾海星 境内自然人 0.97% 2,578,458
CREDIT
SUISSE AG
境外法人 0.72% 1,918,489
HONG KONG
BRANCH
上海香港万国
境外法人 0.69% 1,841,302
证券
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
境内上市外资
百利亚太投资有限公司 36,317,030 36,317,030
股
深圳市皇庭投资管理有限公司 13,450,144 人民币普通股 13,450,144
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境内上市外资
鍾志強 9,858,713 9,858,713
股
境内上市外资
BOCI SECURITIES LIMITED 8,635,782 8,635,782
股
境内上市外资
皇庭国际集团有限公司 4,876,626 4,876,626
股
国元证券股份有限公司约定购回
2,640,000 人民币普通股 2,640,000
专用账户
境内上市外资
陈述 2,579,193 2,579,193
股
境内上市外资
曾海星 2,578,458 2,578,458
股
CREDIT SUISSE AG HONG 境内上市外资
1,918,489 1,918,489
KONG BRANCH 股
境内上市外资
上海香港万国证券 1,841,302 1,841,302
股
经本公司问询，公司董事长郑康豪先生、百利亚太投资有限公司、深圳市皇庭投资
管理有限公司和皇庭国际集团有限公司为一致行动人，合计持有公司 55,329,613 股
上述股东关联关系或一致行动的 股份，占公司总股本的 20.87%。钟志强和陈述、曾海星、谭观强及赵崇岳为一致行
说明 动人，截止 2014 年 9 月 30 日止共持有公司 B 股 16,855,049 股，占公司总股本的
6.358%。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收
购管理办法》规定的一致行动人的情形。
前 10 名无限售条件普通股股东参
与融资融券业务股东情况说明 无
（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
资 产 期末余额 年初余额 变动比率 变动原因
应付账款 108,983,214.00 350,937,897.87 -68.95% 主要是皇庭广场工程已完
工，支付部分工程款所致。
其他应付款 979,472,395.09 571,826,282.57 71.29% 主要是向大股东借款弥补资
金短缺所致。
营业收入 72,261,788.51 17,050,219.72 323.82% 主要是皇庭广场开业收入、
运营成本和税金等增加所
营业成本 46,275,615.97 14,155,356.93 226.91%
致。
营业税金及附加 2,528,195.37 554,545.66 355.90%
销售费用 13,216,729.56 8,488,265.87 55.71% 主要是皇庭广场招商及广告
费增加所致。
财务费用 215,401,628.58 40,643,804.12 429.97% 主要是皇庭广场完工后停止
利息资本化及借款增加所
致。
投资活动产生的现金流量净额 -97,641,223.65 539,301.00 -18205.14% 主要是支付皇庭广场装修补
贴支出所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、皇庭国商购物广场（以下简称“皇庭广场”）进展
本报告期内，皇庭广场运营渐趋良性发展，随着H&M、外婆家餐饮等店铺的盛大开业，皇庭广场的人气及销售额稳步提
升。截止2014年9月30日，皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积 （含签定合同、意向书以及洽谈完成待签协议等情
形）约占皇庭广场可出租面积的比例约为83%，其中已签合同商户面积约占皇庭广场可出租面积的比例约为75%，开业率约为
54%。皇庭广场进一步发挥宽阔中庭优势，定期策划举办市场推广活动，包括七夕特别策划、皇庭招商答谢会、H&M艺术恤、
大型美食节等，皇庭广场的知名度及品牌效应均有提升。
2、公司目前筹划非公开发行股票事宜，于2014年9月26日召开了二〇一四年第二次临时股东大会审议相关议案并获得通过，
尚需经中国证券监督管理委员会的核准，详见公司在指定信息披露媒体《证券时报》、香港《大公报》和巨潮资讯网上的相
关公告，公司将严格按照法律法规及时进行后续的信息披露工作。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
融发公司诉雅豪园股权纠纷案：原告融 2011 年 10 月 26 日 2011-37
6
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发公司曾于 2011 年 10 月就被告深圳市 2012 年 02 月 22 日 2012-07
雅豪园投资有限公司与融发公司股权
2012 年 12 月 12 日 2012-68
转让纠纷一事向法院提起诉讼，第三人
深圳市东方置地集团有限公司，该案一
审判决结果是驳回原告的诉讼请求，后
融发公司向法院提起了上诉，二审判决
结果是维持一审判决（【2012】深中法
商终字第 657 号”《民事判决书》）。鉴
于 657 号判决书中认定：融发公司主张
的地块属于股权转让协议约定的 4 万多
平方米土地，属于应剥离的土地，但由
于该条款约定无效，法院认为融发公司
应因股权转让合同部分无效而遭受的 2013 年 04 月 20 日 2013-07
损失可以另寻法律途径解决。故融发公
司再次向龙岗法院提起了本案诉讼，诉
讼请求概要:1、判令被告立即折价补偿
原告人民币 1100 万元（具体以评估金
额为准）；2、判令被告立即赔偿原告损
失人民币 1500 万元（其中原告投入资
金及利息损失暂计为人民币 400 万元，
原告投入人力及原告预期利益损失暂
定为人民币 1100 万元）等请求。
东方置地公司诉融发公司占有物返还
案件：本案起因主要系上述融发公司起
诉雅豪园股权纠纷案引起。 2013 年 8
月深圳市东方置地集团有限公司因上
述第 657 号判决书认定：“股权转让协
议补充合同约定的剥离资产的条款无
效”为由向龙岗法院起诉融发公司，对
方诉讼请求是：1、判令被告向原告返
还位于深圳市龙岗区龙河路的榭丽花
2013 年 08 月 24 日 2013-30
园 z7 栋商住楼；2、本案案件全部诉讼
费用由被告承担。后原告变更了第一项
诉讼请求，变更为：“判令被告向原告
返还位于深圳市龙岗区龙河路榭丽花
园 Z7 栋商住楼；如事实上无法或者不
能返还，则判令被告按房产现值折价赔
偿给原告（暂计为人民币 3000 万元，
具体金额以法院对上述房产现值的评
估金额为准）\"。
融发公司收到了杨某等十人就皇庭广 2012 年 09 月 05 日 2012-53
场内部认购商铺事项因另一诉讼请求
2014 年 02 月 22 日 2014-06
向法院起诉融发公司、深圳市规划和国
土资源委员会的撤销权纠纷的诉讼文 2014 年 09 月 17 日 2014-48
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书。诉讼请求概况： （1）确认二被告
之间签订关于皇庭广场的“深地合字
（2002）9005 号”《〈深圳市土地使用
权出让合同书〉第一补充协议书》第一
条“限整体转让，不得分割办理房产证”
约定内容无效； （2）判令被告承担本
案诉讼费用。后在审理期间，原告变更
了第一项诉讼请求：变更为：撤销二被
告之间签订的“深地合字（2002）9005
号”《〈深圳市土地使用权出让合同书〉
第一补充协议书》第一条“限整体转让，
不得分割办理房产证”约定。该案一审
判决结果是驳回杨某等十人的诉讼请
求，后杨某等六人向法院提起了上诉，
二审判决结果是驳回上诉，维持一审判
决。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
信息披露义
务人在未来
60 个月内不
减持本次收
购而持有的
百利亚太股
收购报告书或权益变动报告书中所作 2010 年 08 月 严格履行承
郑康豪 份，信息披露 60 个月
承诺 06 日 诺
义务人在未
来 60 个月内
不减持本次
收购间接持
有的深国商
股份。
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一步计划
无
（如有）
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四、对 2014 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
的资料
方正证券股份有
限公司房地产行
公司近期经营情况、皇
2014 年 09 月 15 业高级分析师、
公司会议室 实地调研 机构 庭广场租金收取情况
日 博时基金管理有
等。
限公司研究部研
究员
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深圳市国际企业股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 33,875,679.69 9,357,753.34
结算备付金 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00
以公允价值计量且其变动计入
0.00 0.00
当期损益的金融资产
应收票据 0.00 0.00
应收账款 22,692,943.26 2,291,658.84
预付款项 1,691,275.49 714,670.23
应收保费 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 36,201,994.29 12,022,195.79
买入返售金融资产 0.00 0.00
存货 39,446,099.15 43,338,585.36
划分为持有待售的资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 0.00 0.00
流动资产合计 133,907,991.88 67,724,863.56
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 0.00 0.00
可供出售金融资产 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00
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长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 0.00 0.00
投资性房地产 7,652,624,300.00 7,652,624,300.00
固定资产 60,371,370.00 61,787,209.01
在建工程 13,982,993.00 1,742,560.00
工程物资 0.00 0.00
固定资产清理 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
无形资产 915,569.57 608,765.01
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 98,898,941.88 8,224,765.42
递延所得税资产 0.00 0.00
其他非流动资产 700,001.00 10,571,233.00
非流动资产合计 7,827,493,175.45 7,735,558,832.44
资产总计 7,961,401,167.33 7,803,283,696.00
流动负债：
短期借款 9,380,000.00 1,225,000,000.00
向中央银行借款 0.00 0.00
吸收存款及同业存放 0.00 0.00
拆入资金 0.00 | 深圳市国际企业股份有限公司2014年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-10-21 |
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| 附件：公告原文 |
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