深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文
深圳市康达尔(集团)股份有限公司
2013 年度报告
2014-009
2014 年 04 月
深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗爱华、主管会计工作负责人朱文学及会计机构负责人(会计主
管人员)刘健声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
瑞华会计师事务所对本公司 2013 年度财务报告出具了保留意见的审计报告
(瑞华 审字[2014]第 48120026 号)。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 2
第二节 公司简介 ..................................................................................................................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 ................................................................................................................................................... 27
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................... 41
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................................................................ 45
第八节 公司治理 ................................................................................................................................................... 51
第九节 内部控制 ................................................................................................................................................... 56
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................... 58
第十一节 备查文件目录 ..................................................................................................................................... 222
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
华超公司 指 深圳市华超投资集团有限公司
公司/本公司/康达尔集团 指 深圳市康达尔（集团）股份有限公司
康达尔房地产公司 指 深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司
物业公司 指 深圳市康达尔物业管理有限公司
工业园公司 指 深圳市康达尔工业园发展有限公司
布吉供水公司 指 深圳市布吉供水有限公司
康达尔集团运输公司 指 深圳市康达尔（集团）运输有限公司
康达尔交通运输有限公司 指 深圳市康达尔交通运输有限公司
前海投资公司 指 深圳市康达尔前海投资有限公司
广东康达尔农牧公司 指 广东省康达尔农牧科技有限公司
高陵饲料公司 指 深圳市康达尔（高陵）饲料有限公司
河南康达尔农牧公司 指 河南康达尔农牧科技有限公司
邵阳饲料公司 指 深圳市康达尔（邵阳）饲料有限公司
安徽饲料公司 指 深圳市康达尔（安徽）饲料有限公司
正顺康公司 指 惠州正顺康畜牧发展有限公司
牧兴公司 指 厦门牧兴实业有限公司
源生泰公司 指 厦门源生泰食品有限公司
深圳市康达尔都市农场有限公司（原深圳市菲赛迪食品有限
都市农场公司 指
公司）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元 指 人民币元
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重大风险提示
无
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 康达尔 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市康达尔(集团)股份有限公司
公司的中文简称 康达尔
公司的外文名称（如有）SHENZHEN KONDARL (GROUP) CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如
KONDARL
有）
公司的法定代表人 罗爱华
注册地址 深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦二、三楼
注册地址的邮政编码 518003
办公地址 深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦二、三楼
办公地址的邮政编码 518003
公司网址 http://www.kondarl.com
电子信箱 a000048@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱文学 张明华
深圳市深南东路 1086 号集浩大厦 深圳市深南东路 1086 号集浩大厦
联系地址
三楼 三楼
电话 0755-25425020-330 0755-25425020-359
传真 0755-25420155 0755-25420155
电子信箱 wxzhu66@msn.com a000048@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的
http://www.cninfo.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 公司董秘办
四、注册变更情况
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
1979 年 09 月 17
首次注册 广东省深圳市 19218095-7
日
2012 年 07 月 18 44030110275913 44030119218095
报告期末注册 广东省深圳市
日 3
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公司上市以来主营业务的变化情
无变更
况（如有）
2003 年，本公司控股股东由深圳市龙岗区投资管理公司变更为深圳市
华超投资发展有限公司。2003 年 1 月 3 日，本公司收到财政部《关于
深圳市康达尔(集团)股份有限公司国有股权转让有关问题的批复》
（财政部财企字[2003]63 号文），同意深圳市龙岗区投资管理公司将持
有本公司 36.16%的股权，即 14,129.13 万股，分别转让给深圳市华超
历次控股股东的变更情况（如有）
投资发展有限公司和深圳市众泉建设监理有限公司。转让后，深圳市
龙岗区投资管理公司不再持有本公司的股权，深圳市华超投资发展有
限公司和深圳市众泉建设监理有限公司分别持有本公司 26.36%和
9.80%的股权。2012 年 7 月 24 日，深圳市华超投资发展有限公司更名
为深圳市华超投资集团有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所
会计师事务所办公地址 深圳市滨河大道 5022 号联合广场 A 座 7 楼
签字会计师姓名 管盛春、丁海芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年
2012 年 2011 年
2013 年 增减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,565,306,16 1,453,353,01 1,453,353,01 1,329,788,75 1,329,788,75
营业收入（元） 7.7%
3.41 6.90 6.90 9.26 9.26
归属于上市公司股东的 -9,020,255.5 27,709,075.1 28,008,566.9 483,048,101. 483,267,348.
-132.21%
净利润（元） 8 4 9 94
归属于上市公司股东的
-50,922,317. -16,047,960. -15,748,468. 12,185,388.4 12,404,634.9
扣除非经常性损益的净
92 01 16 9
利润（元）
经营活动产生的现金流 -76,003,714. -25,169,753. -25,169,753. 29,916,758.5 29,916,758.5
量净额（元） 41 80 80 7
基本每股收益（元/股） -0.0231 0.0709 0.0717 -132.22% 1.2361 1.2367
稀释每股收益（元/股） -0.0231 0.0709 0.0717 -132.22% 1.2361 1.2367
加权平均净资产收益率
-2.21% 6.97% 7.04% -9.25% 126.03% 125.91%
（%）
本年末比上
2012 年末 年末增减 2011 年末
2013 年末
(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,330,565,56 1,190,025,74 1,211,733,97 1,239,461,89 1,261,131,99
总资产（元） 9.81%
6.90 9.63 6.21 3.57 1.00
归属于上市公司股东的 402,734,006. 411,150,783. 411,985,266. 383,281,735. 383,816,726.
-2.25%
净资产（元） 15 92 73 25
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -9,020,255.58 28,008,566.99 402,734,006.15 411,985,266.73
按国际会计准则调整的项目及金额
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2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -9,020,255.58 28,008,566.99 402,734,006.15 411,985,266.73
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提
-1,666,888.54 48,795,682.39 610,725,485.66
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 883,288.36 969,600.00
定额或定量享受的政府补助除外）
非货币性资产交
非货币性资产交换损益 52,679,122.00
换利得
债务重组损益 6,209,371.14 2,950,000.00
与公司正常经营业务无关的或有事
-10,612,552.64
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允 银行短期理财产
3,812,472.62 2,778,706.86
价值变动损益，以及处置交易性金 品收益
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
611,851.41 997,378.61 -80,407.35
和支出
减：所得税影响额 14,071,122.43 15,707,448.28 131,951,972.14
少数股东权益影响额（税后） 346,661.08 286,255.57 167,840.08
合计 41,902,062.34 43,757,035.15 470,862,713.45 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年，中国经济已告别超高速增长期，进入稳中求进、提质增效的中高速增长新阶段，国家大力支持和
发展现代农业。为了整合和拓宽产业资源，公司收购了厦门两家以生态黑猪养殖和品牌肉的终端营销为主
营业务的公司，逐步完成康达尔以提供中高端品牌肉、蛋的农业发展战略布局；同时，基于康达尔农业板
块的战略布局考虑，公司还在深圳前海设立了深圳市康达尔前海投资有限公司，旨在根据康达尔农业产业
链的推进及发展状况、行业及政策环境，研究建立农业产业链发展模式，为农业产业链的发展搭建金融服
务平台。整体而言，2013年集团四大产业板块的发展不平衡。其中，公用事业方面，供水司和运输公司经
营均超额完成了目标；现代农业方面，由于受外部市场环境及农业企业自身公司治理等因素的影响，出现
较大程度的亏损；地产方面，租赁业务和物业都超额完成了经营目标，西乡项目营销中心已经落成并开始
着手准备年后的开盘预售工作；金融投资方面，各项筹备工作也在积极地推进。2013年，集团全年实现营
业收入156,531万元，营业利润-4,182万元，净利润-902万元。
二、主营业务分析
1、概述
本年度公司营业收入、营业成本比上年同期增加的主要原因为广东农牧公司的生产销售数量比上年同期增
加,以及本公司收购惠州正顺康公司（2012年7月末完成收购）、厦门牧兴实业有限公司、厦门源生泰食品
有限公司（2013年6月末完成收购），相应增加了营业收入、营业成本。销售费用比上年同期增加的主要
原因为本报告期广东农牧公司、销量较上期增长相应运输费用增加。管理费用比上年同期增加的主要原因
为职工薪酬增加（含计提土地整合专项奖金）、研发费用（广东农牧公司）增加、业务招待费用增加、以
及增加合并单位相应增加了管理费用。财务费用比上年同期增加的主要原因为银行借款平均余额比上年同
期增加致借款利息支出比上年同期增加，以及银行定期存款利息比上年同期减少。经营活动产生的现金流
量净额比上年同期减少的主要原因为支付西乡房地产开发项目山海上城一期的的开发成本，以及养殖行业
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经营亏损。本年度投资活动产生的现金流量净额比上年同期相对增加的主要原因为本期购买银行短期理财
产品金额比上年同期减少。（投资活动现金流出比上年同期减少的主要原因为，本公司使用闲置资金购买
短期银行理财产品，上年同期为净买入1亿元，本年度为净赎回5千万元。）本年度筹资活动产生的现金流
量净额比上年同期增加的主要原因为运输公司新增了购置固定资产专项贷款。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期，集团收购了厦门牧兴公司和源生泰公司，牧兴公司和源生泰公司的主要业务是黑猪养殖和品牌肉
的终端营销，其在厦门、深圳销售的圆香黑猪肉具有较好的市场美誉度。这两项收购标志着康达尔以提供
中高端品牌肉、蛋的农业发展战略的初步布局基本完成。“康达尔山海上园”项目的各项开发建设工作也在
积极推进，为“康达尔山海上园”一期项目在2014年一季度实现预售奠定了良好基础。集团公用事业企业完
成了各项经营指标，取得了较好的经营业绩。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期内公司实现营业收入总额156,530.62万元，比上年同期增加11,195.31万元，其中饲料加工业务营业
收入比上年同期增加5,802.69万元，养殖业务比上年同期增加3,776.46万元，自来水供应业务比上年同期增
加2,120.37万元。饲料加工业务收入增加的原因为广东农牧公司生产销售数量的增加；养殖业务比上年同
期增加的原因为本公司上年度收购惠州正顺康公司（2012年7月末完成收购）、本年度收购厦门牧兴实业
有限公司（2013年6月末完成收购），相应增加了公司本年度养殖业务的营业收入；自来水供应业务收入
增加的原因主要为自2012年6月份起按市水务局和发展和改革委员会文件规定提高了自来水销售价格。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
销售量 374,313 356,967 4.86%
饲料加工（吨） 生产量 375,115 358,005 4.78%
库存量 4,669 3,867 20.73%
销售量 82,374,450 78,971,177 4.31%
自来水供应（吨）
生产量 96,907,153 102,094,067 -5.08%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 167,096,268.85
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例
10.67%
（%）
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 博罗县星光养殖专业合作社 40,937,164.93 2.62%
2 深圳市坂田物业管理有限公司 37,954,953.48 2.42%
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3 深圳市南粮五圈农牧科技有限公司 31,328,061.84 2.2%
4 陆丰市铜锣湖农场树其养殖场 30,428,275.90 1.94%
5 惠来葵潭黄锦源 26,447,812.70 1.69%
合计 -- 167,096,268.85 10.67%
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减(%)
金额 金额
重（%） 重（%）
1,103,984,300. 1,038,547,278.
饲料生产 原材料 75.91% 78.09% -2.17%
72
饲料生产 人工费用 9,867,057.07 0.68% 8,344,322.33 0.63% 0.05%
饲料生产 折旧 3,844,285.14 0.26% 4,274,029.40 0.32% -0.06%
饲料生产 能源消耗 13,431,016.41 0.92% 13,892,380.33 1.04% -0.12%
饲料生产 制造费用 10,297,651.48 0.71% 13,363,175.27 1% -0.3%
1,141,424,310. 1,078,421,186.
饲料生产 小计 78.49% 81.09% -2.6%
82
121,130,751.8
自来水供应 原材料 114,771,733.74 7.89% 9.11% -1.22%
自来水供应 人工费用 6,874,098.87 0.47% 4,624,442.52 0.35% 0.12%
自来水供应 折旧 10,891,743.65 0.75% 12,117,213.38 0.91% -0.16%
自来水供应 能源消耗 22,779,772.39 1.57% 25,073,737.84 1.89% -0.32%
自来水供应 制造费用 5,535,261.02 0.38% 7,070,913.18 0.53% -0.15%
160,852,609.6 170,017,058.7
自来水供应 小计 11.06% 12.78% -1.72%
7
运输行业 人工费用 13,287,293.08 0.91% 10,868,354.08 0.82% 0.1%
运输行业 折旧费用 11,266,198.39 0.77% 10,514,527.36 0.79% -0.02%
营运专营权摊
运输行业 9,666,828.00 0.66% 8,415,828.00 0.63% 0.03%
销
运输行业 车辆保险费 4,789,612.81 0.33% 4,023,104.88 0.3% 0.03%
维修保养、其
运输行业 12,112,149.99 0.83% 11,316,765.20 0.85% -0.02%
他营运费用
运输行业 小计 51,122,082.27 3.52% 45,138,579.52 3.39% 0.12%
房地产租赁 折旧及摊销 3,313,765.22 0.23% 2,376,339.36 0.18% 0.05%
房地产租赁 维修费 546,541.54 0.04% 338,960.09 0.03% 0.01%
房地产租赁 其他 1,992,841.45 0.14% 2,186,055.42 0.16% -0.03%
房地产租赁 小计 5,853,148.21 0.4% 4,901,354.87 0.37% 0.03%
物业管理 人工费用 4,463,146.87 0.31% 3,521,898.55 0.26% 0.04%
物业管理 折旧及摊销 1,344,029.35 0.09% 1,372,392.62 0.1% -0.01%
物业管理 维修费 769,112.50 0.05% 790,389.41 0.06% -0.01%
物业管理 清洁绿化费 1,729,480.00 0.12% 1,842,532.00 0.14% -0.02%
物业管理 公共水电费 380,058.83 0.03% 1,239,083.09 0.09% -0.07%
物业管理 其他 245,959.03 0.02% 233,764.97 0.02% 0%
物业管理 小计 8,931,786.58 0.61% 9,000,060.64 0.68% -0.06%
养殖业 原材料 49,779,384.06 3.42% 9,425,494.01 0.71% 2.71%
养殖业 人工费 4,267,255.82 0.29% 564,306.79 0.04% 0.25%
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养殖业 折旧 2,664,800.23 0.18% 315,352.08 0.02% 0.16%
养殖业 能源消耗 939,458.91 0.06% 230,900.00 0.02% 0.05%
养殖业 制造费用 6,848,123.95 0.47% 2,294,469.24 0.17% 0.3%
养殖业 小计 64,499,022.97 4.44% 12,830,522.12 0.96% 3.47%
商业贸易 21,568,529.64 1.48% 9,651,608.99 0.73% 0.76%
产品分类
