中航地产股份有限公司
2013 年半年度报告
2013 年 08 月
中航地产股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 重要提示、目录
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主
管人员)赵扬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目 录
第一节 重要提示、目录 ........................................................ 1
第二节 公司简介 ............................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 5
第四节 董事会报告............................................................ 7
第五节 重要事项 ............................................................ 24
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 49
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 52
第八节 财务报告 ............................................................ 54
第九节 备查文件目录........................................................ 188
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中航地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中航地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中航地产
公司的外文名称（如有） AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写（如有）AVIC REAL ESTATE
公司的法定代表人 肖临骏
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦
联系地址
六楼 六楼
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√适用 □不适用
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
报告期初注册 2012 年 06 月 27 日 深圳市市场监督管理局 440301103009475 440300192181247 19218124-7
报告期末注册 2013 年 05 月 23 日 深圳市市场监督管理局 440301103009475 440300192181247 19218124-7
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元） 1,196,728,964.26 1,007,925,602.08 18.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） -32,666,924.07 3,551,696.32 -1019.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-62,262,020.88 1,773,938.48 -3609.82%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,285,628,953.91 -535,046,539.91 -140.28%
基本每股收益（元/股） -0.0490 0.0053 -1019.76%
稀释每股收益（元/股） -0.0490 0.0053 -1019.76%
加权平均净资产收益率（%） -1.10% 0.14% -1.24%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
总资产（元） 17,347,508,958.45 14,426,143,746.25 20.25%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,803,914,301.82 2,920,046,516.69 -3.98%
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
□ 是 √ 否
二、境内外会计准则下会计数据差异
不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -21,349.24
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
581,278.77
标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
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时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
主要系本期收到江西佳利商城发展
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 33,909,242.07
有限公司的补偿金 3,299 万元所致。
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 190,072.00
少数股东权益影响额（税后） 4,684,002.79
合计 29,595,096.81 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、 概述
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2013 年上半年，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台后持续收窄，上半年市场成交量
达近四年同期最高。具体来看，1、2 月淡季不淡，成交大涨。3 月在国五条细则预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素
带动下，需求集中释放，市场成交量达到 2010 年调控以来单月最高水平。4、5 月份新政落地，市场出现高位盘整，6 月部
分城市成交量有明显回落。经过之前 3 个月购房需求的快速释放以及去年以来房价的持续回涨，6 月份部分城市成交出现阶
段性的回调合乎市场预期。从城市来看，上半年，一线城市成交量同比增长 38%，上海增速最高超过 50%，二线城市受温
州、大连等城市成交量显著回升带动，同比增长 33%。
（二）报告期内公司的经营情况
1、今年上半年，公司在营销方面通过创新营销模式，把握热点时机，多个地产项目实现热销。其中，昆山九方城三期
“天悦”6 月开盘，再次上演“传奇再续、昆城沸腾”的抢购战，去化率近九成，解筹率超 80%，刷新了昆山中高端住宅销
售记录。九江中航城一期开盘，推出 90-140 ㎡精装房源，去化率约 70%，项目在当地市场取得了较强的吸引力与号召力。
2、土地拓展方面，报告期内成功获取贵阳的建设用地使用权。2013 年 2 月 4 日，公司在贵阳市公共资源阳光交易中心
举办的挂牌出让活动中，竞得三地块的土地使用权，土地面积合计为 64.3 万平米，成交总价为 13.58 亿元。
3、物业管理业务顺利且超额完成经营目标。上半年新签项目 32 个，包括深圳龙华新区机关后勤服务中心、龙华新区清
湖行政服务中心、中国移动通信长沙分公司涂家冲办公大楼、太平洋保险华南运营中心等项目。截至 2013 年 6 月，中航物
业在全国范围内物业管理项目总数为 297 个，在管项目面积达到 2,369 万平方米。
4、不断提升客户满意度。客户满意是公司核心价值的一种体现，今年以来，公司着力提高全员的客户意识，提倡客户
导向；另一方面，重视产品质量的提高，加大力度落实与完善实测实量的工程巡检制度。从上半年的巡检结果来看，各项目
实测实量的评估结果都有不同程度提升。在今年的新项目交付满意度调查中，公司总体交付满意度达 78%，超过行业总体
水平。
报告期内，公司按照年初制定的 2013 年度经营计划积极落实，对各项工作的完成情况进行密切跟踪，同时强化对各投
资企业经营目标的管理，以确保年度经营计划的实现。经过公司上下的共同努力，公司各重要业务进展良好，各项工作稳步
推进。
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公司房地产项目基本情况（截至 2013 年 6 月 30 日）
序 房地产 上市公司 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
(A7 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
(A6 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
赣州市章江新区登
赣州中航公
4 峰大道和赣南大道 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 281,687 283,187 在建在售
元
交汇处
九江市八里湖新区
商住（商业 该项目有部分
5 九江中航城 长虹西路与长江大 52.28% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 计划留存物业
道交汇处
该项目获取价
贵阳市金西路与金 住宅、商业、 格为 135,760
6 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建
阳环线交界 办公、酒店 万元,有部分
计划留存物业
该项目获取价
上海市杨浦区杨浦
上海中航天 在建工程 格为 101,592
7 区淞沪路西、政立 100% 2013 办公、商业 17,602 100,675 70,408 56,124 在建
盛广场 收购 万元,有部分
路北
计划留存物业
天津市塘沽区滨
天津九方城 商服、公共 该项目有部分
8 河西路西侧,坨场 54.14% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
市广场 设施 计划留存物业
南道南侧
成都中航国 高新区高新区南三
9 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838 在建在售
际广场 环外侧交子大道
惠东县平山华侨城 项目结束
10 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
文化广场西侧 尾盘销售
岳阳市经开区狮子
岳阳中
11 山路以南，珍珠山 100% 2012 股权收购 住宅 156,854 343,474 279,080 273,935 在建
航翡翠湾
路以西
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惠东中航 惠东巽寮滨海旅游
12 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 489,376 431,696 425,600 在建在售
元屿海 管理区
乌鲁木齐市北郊新
市区,处于省道安
新疆中航翡
13 宁渠路和乌奎北联 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 292,456 285,000 在建在售
翠城
络线(45 公路)交
汇的西北面
住宅、商住、 该项目有部分
14 上饶中航城 上饶市三清山大道 67% 2008 股权收购 312,588 459,088 393,886 357,419 在建在售
酒店 计划留存物业
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建
2010 招拍挂 91,379 待定 318,883 待定 储备
衡阳中航城 衡阳市雁峰区白沙 商业、城镇
15 60%
市花园 南路深圳工业园 住宅
2012 招拍挂 154,405 待定 617,620 待定 储备
股东增资
2012 120,267 待定 待定 待定 储备
投入
合计 3,492,106 6,979,400 6,398,332 4,729,135
备注：2012 年年度报告“公司现有项目基本情况”中的“赣州中航城”和“成都中航城市广场”项目在 2012 年度已全部结算完毕。
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公司房地产项目销售、建设情况（截至 2013 年 6 月 30 日）
2013 年上半年销售、开发情况 项目累计销售、开发情况
序 签约销售
房地产项目名称 签约销售 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 结转面积 结转金额 竣工面积
号 金额
面积（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） （㎡） （万元） （㎡）
（万元）
1 昆山中航城 1,658 1,284 1,497.76 1,163.14 275,853 197,564 275,323.40 197,081.36 374,078
2 昆山九方城(A7 地块) 13,459 13,689 1,542.37 1,215.00 136,597 110,840 46,286.17 37,721.78 49,736
3 昆山九方城(A6 地块) 22,618 19,342 22,618 19,342
4 赣州中航公元 61,338 49,057 18,987.37 15,810.00 158,344 136,969 118,506.44 90,952.83 177,251
5 九江中航城 30,657 20,678 30,657 20,678
6 贵阳中航城
7 上海中航天盛广场
8 天津九方城市广场
9 成都中航国际广场 17,745 27,033 86,084 115,754
10 惠东中航城 1,714 2,293 12,458.82 8,601.38 275,257 143,202 270,408.41 141,189.38 354,502
11 岳阳中航翡翠湾
12 惠东中航元屿海 14,726 15,766 31,146 33,371
13 新疆中航翡翠城 6,162 8,566 7,040.81 9,839.35 70,200 85,409 66,841.06 80,696.42 135,940
14 上饶中航城 3,138 1,676 4,317.69 2,269.17 91,903 44,714 82,935.40 39,429.71 106,000
15 衡阳中航城市花园 8,680 2,924 35,251 11,359
合
181,895 162,308 45,844.82 38,898.04 1,213,910 919,202 860,300.88 587,071.49 1,197,507
计
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公司已计入投资性房地产的房产情况（截至 2013 年 6 月 30 日）
本期计入公 本期计入
序 2012 年末投资性 2012 年末账面净值 2013 年 6 月投资性 变动
物业名称 面积(m ) 允价值变动 资本公积
号 房地产评估值（元） （元） 房地产评估值（元） 幅度
收益（元） （元）
1 航空大厦 1 栋部分楼层 29,388.13 398,625,141.00 381,230,300.00 399,412,575.00 4.7694% 0
2 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 189,042,054.00 189,042,054.00 189,951,384.00 0.4810% 0
3 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 139,326,030.00 132,763,250.00 139,326,030.00 4.9432% 0
4 航都大厦 9J 106.73 2,198,638.00 2,198,638.00 2,220,111.00 0.9767% 0
5 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,453,210.00 11,391,630.00 11,510,330.00 1.0420% 0
6 航苑大厦西座 7 套房 652.43 12,640,331.00 12,640,331.00 12,711,930.00 0.5664% 0
中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7
7 16,039.45 161,047,938.00 153,439,100.00 161,047,938.00 4.9589% 0
套房
8 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 281,684,227.00 276,161,005.00 283,085,130.00 2.5073% 0
9 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 683,706,987.00 682,644,193.50 684,996,037.00 0.3445% 0
10 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 388,737,399.00 385,697,420.00 388,737,399.00 0.7882% 0
11 观澜格兰云天国际酒店 55,325.23 450,900,631.00 446,367,778.00 454,367,347.00 1.7921% 0
12 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 269,028,822.00 261,116,209.20 269,906,760.00 3.3665% 0
13 成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 889,777,129.00 889,348,815.87 891,973,210.00 0.2951% 0
14 昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 186,523,011.00 186,523,011.00 187,934,070.00 0.7565% 0
合计 460,522.48 4,064,691,548.00 4,010,563,735.57 4,077,180,251.00 0
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| 公告日期:2013-08-23 |
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