宝安鸿基地产集团股份有限公司2010年年度报告
（修订后）
2目录第一节重要提示 3第二节公司基本情况简介 3第三节会计数据和业务数据摘要 4第四节股本变动和股东情况 6第五节董事、监事、高级管理人员和员工情况 10第六节公司治理结构 17第七节股东大会情况简介 20第八节董事局报告 20第九节监事会报告 35第十节重要事项 37第十一节财务报告（修订后） 47第十二节备查文件目录 47
3第一节重要提示本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
全体董事（董事贺雪琴先生授权董事郭山清先生代为行使表决权）表决了重新审计后的公司 2010 年度财务报告及相关议案的董事局会议。修订后的《公司 2010 年年度报告》尚需提交股东大会审议。
深圳市鹏城会计师事务所有限公司对公司 2010 年度财务报告出具了有带强调事项段的无保留意见审计报告，公司董事局对相关事项已作专项说明、监事会已发表了相关意见。
公司董事局主席陈泰泉、财务总监兼财务经理钟民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
第二节公司基本情况简介
一、公司法定中文名称：宝安鸿基地产集团股份有限公司
公司法定英文名称：BAOAN HONGJI REAL ESTATE GROUP CO.，LTD
二、公司法定代表人：陈泰泉
三、公司董事局秘书:沈蜀江
证券事务代表:刘莹联系电话:0755-82367726，0755-82367540 传真：0755-82367753 电子信箱：szhkdb@yahoo.com.cn联系地址:深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦 27 楼
四、公司注册地址：深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦 25—27 楼
公司办公地址：深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦 25—27 楼公司邮政编码：518001 公司互联网网址：www.hongkai.com.cn公司邮箱：szhkdb@yahoo.com.cn
五、公司选定的信息披露报刊：《中国证券报》、《证券时报》
登载公司年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点：公司董事局办公室
六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深鸿基股票代码：040
七、其他有关资料
1、公司变更注册日期： 2000 年 8 月 28 日
变更后注册地点：深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦 25-27 楼
2、公司法人营业执照注册号: 440301104155082
3、税务登记号码：国税深字 440301192174418 号(04002535)
地税登字 440303192174418 号
4、公司聘请的会计师事务所名称：深圳市鹏城会计师事务所有限公司
办公地址：中国深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 A 座 7 楼
4第三节会计数据和业务数据摘要
一、本年度主要会计数据（单位：人民币元）
营业利润 153,793,414.47
利润总额 128,334,519.92
归属于上市公司股东（母公司所有者）的净利润 96,586,077.75
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 34,790,000.65
经营活动产生的现金流量净额 537,258,302.29
注：2010 年度非经常性损益金额为 61,796,077.10 元，具体项目如下:
项目金额非流动资产处置损益 62,727,770.76
债务重组损益-300,220.19
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 10,635,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,512,594.93
所得税影响额（减项） 327,315.01
少数股东权益影响额（税后）（减项） 2,426,563.53
合计 61,796,077.10
二、截止报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标（单位：人民币元）
2010 年 2009 年本年比上年增减2008 年营业总收入 777,211,705.95 696,718,259.58 11.55% 318,848,335.03
利润总额 128,334,519.92 66,846,313.95 91.98%-155,853,245.86
归属于上市公司股东的净利润96,586,077.75 64,907,773.22 48.80%-114,882,564.68
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润34,790,000.65 -80,337,183.23 143.31%-151,267,152.50
经营活动产生的现金流量净额537,258,302.29 218,928,290.21 145.40%-241,183,908.48
2010 年末 2009 年末本年末比上年末增减2008 年末
5总资产 2,283,416,351.06 2,882,372,416.84 -20.78% 2,407,917,028.03
归属于上市公司股东的所有者权益858,361,709.73 930,380,700.21 -7.74% 852,333,072.31
股本 469,593,364.00 469,593,364.00 —— 469,593,364.00
2010 年 2009 年本年比上年增减 2008 年基本每股收益（元/股） 0.21 0.14 50.00%-0.240
稀释每股收益（元/股） 0.21 0.14 50.00%-0.240
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）
0.07 -0.17 141.18%-0.32
加权平均净资产收益率（%） 10.80% 7.28%增加 3.52 个百分点-12.43%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
3.89%-9.01%增加 12.90 个百分点-16.36%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）
1.144 0.466 145.49%-0.514
2010 年 2009 年末本年末比上年末增减 2008 年末归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）
1.828 1.981 -7.72% 1.815
公司报告期内净资产收益率和每股收益有关指标：
每股收益报告期利润加权平均净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净利润
10.80 0.21 0.21
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 3.89 0.07 0.07
6第四节股本变动及股东情况
一、股份变动情况表：
（一）报告期内，公司因部分限售流通股上市流通而导致股份结构变动如下：
单位：股本报告期变动前本报告期变动增减（+，-）本报告期变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例
一、有限售条件股
份103,614,805 22.06% 0 0 0 -70,000,000 -70,000,000 注 33,614,805 7.16%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0
2、国有法人持股 2,145,0.46% 0 0 0 0 0 2,145,0.46%
3、其他内资持股 101,014,979 21.51% 0 0 0 -70,000,000 -70,000,000 31,014,979 6.60%
其中：境内非国有法人持股101,014,979 21.51% 0 0 0 -70,000,000 -70,000,000 31,014,979 6.60%
境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0
其中：境外法人持股
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0
5、高管股份 454,826 0.10% 0 0 0 0 0 454,826 0.10%
二、无限售条件股
份365,978,559 77.94% 0 0 0 70,000,000 70,000,000 435,978,559 92.84%
1、人民币普通股 365,978,559 77.94% 0 0 0 70,000,000 70,000,000 435,978,559 92.84%
2、境内上市的外资
股
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0
3、境外上市的外资
股
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0
三、股份总数 469,593,364 100.00% 0 0 0 0 0 469,593,364 100.00%
注：截至报告期末，中
