东旭蓝天新能源股份有限公司 2016 年半年度报告全文
东旭蓝天新能源股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
东旭蓝天新能源股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告期公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑小将、主管会计工作负责人侯继伟及会计机构负责人(会计主
管人员)夏志勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
东旭蓝天新能源股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示和目录 .................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 16
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 28
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 32
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 32
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 33
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 34
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 125
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 东旭蓝天（原宝安地产） 股票代码
变更后的股票简称（如有） 东旭蓝天
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 东旭蓝天新能源股份有限公司
公司的中文简称（如有） 东旭蓝天
公司的外文名称（如有） TUNGHSU AZURE RENEWABLE ENERGY CO.,LTD.
公司的法定代表人 郑小将
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 柏志伟 刘莹
深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦 深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦
联系地址
27 楼 27 楼
电话 0755-82367768 0755-82367726
传真 075582367780 0755-82367780
电子信箱 sz000040@bahjdc.com sz000040@bahjdc.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,291,271,174.87 489,032,479.39 164.05%
归属于上市公司股东的净利润（元） 80,489,894.22 20,606,009.93 290.61%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
80,341,881.12 20,802,414.80 286.21%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -29,670,194.64 26,184,911.31 -213.31%
基本每股收益（元/股） 0.17 0.04 325.00%
稀释每股收益（元/股） 0.17 0.04 325.00%
加权平均净资产收益率 5.86% 1.61% 4.25%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 19,033,431,519.42 6,768,909,271.05 181.19%
归属于上市公司股东的净资产（元） 10,865,806,794.15 1,325,798,590.34 719.57%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -15,974.44
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
8,974.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 355,315.72
其他符合非经常性损益定义的损益项目 12,083.68
减：所得税影响额 212,385.86
合计 148,013.10 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年是公司实现房地产与新能源双轮驱动的主业格局承上启下的一年，公司充分发挥双主业的运
营能力和优势，通过光伏建筑相结合试点项目的探索，逐渐培育绿色低碳建筑的设计、建设和运营能力，
实现新能源与房地产业务的协同发展。公司95亿元非公开发行工作顺利完成，定增资金到位后公司现金储
备显著提升，光伏电站项目建设能力进一步增强。报告期内，公司实现营业收入129,127万元，同比增长约
164%；实现净利润8,049万元，同比增长290%。报告期末，公司总资产1,903,343万元，净资产1,086,581万
元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期房地产项目可结转
面积增加及新能源设备
营业收入 1,291,271,174.87 489,032,479.39 164.05%
销售、光伏电站建设收
入增加
本期营业收入增加相应
营业成本 977,292,572.29 293,131,875.13 233.40%
变动
本期房地产新开盘项目
销售费用 14,943,264.73 24,109,281.12 -38.02% 减少，广告及推广费减
少
与上年同期相比，新增
管理费用 65,787,412.66 42,872,998.92 53.45%
了新能源版块的费用
财务费用 40,718,699.68 27,287,602.55 49.22% 贷款利息增加
所得税费用 33,309,959.24 15,144,818.95 119.94% 利润总额增加
经营活动产生的现金流 本期结转建造合同收入
-29,670,194.64 26,184,911.31 -213.31%
量净额 形成的应收账款增加
投资活动产生的现金流 本期新能源在建项目投
-630,087,688.89 -530,702.00 -118,627.21%
量净额 资增加
筹资活动产生的现金流 本期非公开发行 A 股股
11,752,112,340.36 -235,428,328.66 5,091.80%
量净额 票及融资增加
本期收到非公开发行 A
现金及现金等价物净增
11,092,354,396.15 -209,774,119.35 5,387.76% 股股票募集资金及借款
加额
收到现金
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公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
本公司本期利润来源相比上年同期发生了重大变动，主要是本期净利润中约有30%是来源于新增新能源版块的光伏电站建造
合同收入。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
上半年，公司为落实前期经营计划所做的主要工作有：
（一）房地产业务
2016年公司围绕“运营提升”方针，统筹优化成本、产品、营销等各环节，加快开发销售速度，提高
项目运营效率。强化项目动态成本监控，强化落实工程招投标制度及集团采购，控制各项成本费用支出；
关注客户需求，以客户为导向提高产品设计能力，合理配置成本投入，不断提升产品性价比；不断加强工
程质量管理，打造精品工程。
1、广开渠道，促进销售。营销管理工作仍然作为集团全年的重点工作。公司适时优化推盘和策略定
价，积极去库存，回笼资金。全面提升整体策划能力、市场开发能力、客户服务水平，抓好销售计划的执
行；加强对下属子公司的营销费用管控，完善集团营销费用管理制度。根据各项目的实际情况，以“全员
营销”为重点，全力推进各项目销售工作。
2、抓质量保进度，打造优质品牌。以工程“安全、质量、进度”为工作核心，现场管理与制度流程建
设并重，强化过程管理。对项目施工过程中出现的质量问题进行全程跟踪，结合工程日常巡检，督促项目
公司对存在的问题进行全面检查、整改；并在后续的巡检过程中根据项目公司的整改记录进行复查，基本
形成质量检查与缺陷整改的闭合回路。继续推广实施样板引路，检查各项目样板引路实施情况，推动样板
引路逐步标准化。
3、降本增效，严控成本。落实“降本增效”工作，变少数人的成本管理为全员的参与管理，将降低成
本理念融入各项业务和管理工作中。以工程招投标管理为重点改进成本管控体系，改进管理模式。进一步
加强动态成本的精细化管理，提高动态成本上报的准确率、及时率及变动率，优化调整动态成本上报及通
报模板，按照各子公司成本事项的年度计划，管控各个季度成本事项的完成率。
4、优化设计管理工作。在单项规划设计工作的基础上，综合考量各项目的整体规划、做好前期规划
和产品设计的同时，跟踪设计全过程，加强施工现场成果把控与技术支持不断在施工过程中优化方案。通
过光伏建筑相结合试点项目的探索，逐渐培育绿色低碳建筑的设计、建设和运营能力。
5、优化区域布局，强化区位优势。通过充分的市场分析、在具有独特资源、具备较大市场潜力的区
域进行新项目拓展，围绕“一二线”中心城市发展策略，逐步建立在临深片区及珠三角地区的开发优势，实
现房地产业务持续发展。
（二）新能源业务
1、非公开发行资金到位，助推新能源产业发展。公司已在2016年年初储备了强大的专业的建设团队，
并且完成了一系列技术规范、管理制度的编制与完善，为公司展开光伏电站项目建设工作夯实了基础。2016
年6月29日，公司通过非公开发行股票募集的95亿元资金全部到位，自此东旭新能源光伏电站项目的投资
建设全面展开。此次募集资金投资项目总装机容量1.15GW，募集资金到位前，公司已开工建设项目超过
300MW。
2、加大光伏电站项目开发力度，公司项目开发团队2016年上半年已完成装机容量超过500MW的光
伏电站项目开发备案，并在持续完善各项开发手续和政府批文，为公司光伏发电业务的长期可持续发展储
备充足的项目资源。
3、搭建智能光伏电站运维平台。公司搭建的智能光伏电站运维平台已基本成形，集控中心即将开始
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启用。集控中心建立了电站大数据分析平台、设备管理，集控检测、集控管理，与传统智能运维相比费用
将大大降低，有利于降低系统故障率，有效提高光伏电站的发电量。
（三）加强基础管理工作，促进企业文化融合
报告期内，配合公司管控模式的转型，公司继续系统梳理审批流程，梳理、调整各部门及所属公司OA
流程，加强管理的同时提升效率。公司持续推进人才工程建设，完善薪酬管理体系。积极推动企业文化建
设工作，倡导企业文化理念，企业提高凝聚力。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 823,875,410.10 615,006,327.41 25.35% 81.36% 132.21% -16.35%
物业及酒店管理 28,190,633.14 24,245,043.19 14.00% -2.42% 1.36% -3.21%
建筑安装 193,909,043.69 127,362,367.02 34.32%
设备销售 239,220,959.18 206,426,590.25 13.71%
分产品
房地产销售 823,875,410.10 615,006,327.41 25.35% 81.36% 132.21% -16.35%
物业及酒店管理 28,190,633.14 24,245,043.19 14.00% -2.42% 1.36% -3.21%
建筑安装 193,909,043.69 127,362,367.02 34.32%
设备销售 239,220,959.18 206,426,590.25 13.71%
分地区
广东地区 895,447,067.49 626,269,195.28 30.06% 167.91% 221.73% -11.70%
湖南地区 27,112,935.16 28,303,594.12 -4.39%
西安地区 53,262,879.49 36,213,022.05 32.01% -64.24% -61.52% -4.80%
四川 309,373,163.97 229,799,212.81 25.72%
四、核心竞争力分析
（一）地产业务核心竞争力
1、实施项目精细化管理，打造高品质产品
公司全面推行“样板引路制”，在各项目全面推广“工法样板”，对工程质量做到事前控制，通过完善
工程进度和质量考核的机制，保证项目开发整体的施工质量及进度，打造高品质产品，不断优化产品设计，
跟踪设计全过程，做好施工现场成果把控与技术支持。严抓项目成本的监控及动态跟踪，及时发现偏差，
及时采取措施。通过精细化管理的实行，产品品质不断提升。公司各具创意的产品得到了众多消费者的认
可和厚爱，并多次荣获奖项与荣誉。
2、优质物业服务，助力项目品质提升
物业管理作为房地产开发的配套服务，公司不断创新物业管理服务内容，进一步完善物业管理服务
标准体系，提升管理水平，深入开展全过程、精细化的“优质管家服务”及“专心、耐心、细心、贴心、放心”
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的“五心服务”，获得了良好的市场口碑。
3、光伏建筑结合，形成独特竞争优势
在现有业务稳健发展的基础上，公司积极探索光伏建筑相结合的发展模式，融入“绿色环保”的现代
化居住理念，形成独特的市场竞争优势，实现房地产业务与光伏发电业务的协同发展，提升地产板块竞争
力。
（二）光伏发电业务的核心竞争力
1、强大的光伏电站项目开发实力
公司拥有经验丰富的项目开发团队，负责地面电站、分布式电站等多种类型光伏电站开发工作。随着
公司实力及市场影响力的进一步加强，开发人员能力进一步提升，在公司科学的光伏电站项目开发制度的
指导下，开发的光伏电站项目涵盖了农光互补、水光互补、林光互补、地面分布式、屋顶分布式等多种类
型。在开发项目评审方面，对开发立项评估标准、评审流程进行了优化，调整了投资收益率测算基数，增
加了项目尽职调查等，提高了光伏电站项目开发质量。
2、专业的光伏电站项目建设团队
东旭新能源的全资子公司四川东旭电力工程有限公司（东旭电力）具备电力工程施工总承包三级、机
电工程施工总承包三级、电力行业（新能源发电）专业乙级资质，其建设团队可提供采购、设计、施一体
化服务，并在建设过程中严格控制项目工程质量，通过优化设计方案、应用新技术等方法提高系统发电效
率、降低建设成本。
3、智能的光伏电站项目运维平台
公司上半年开始着手实施定制化的远程智能集控系统，全力打造智能的光伏电站项目运维平台。平台
建立后，将通过数字化管理，智能运维东旭新能源旗下的所有光伏电力资产，大幅降低运维成本，降低系
统故障率，有效提高光伏电站的发电量。
4、健全的光伏电站项目全周期管理体系
公司通过光伏电站项目开发、建设及运营业务的持续开展，不仅明确了核心业务部门的职责分工，并
且建立了以项目为单元的管理流程，针对光伏行业目前建设类型多样、运维模式多样的现状，制定不同的
关键管控节点，不断完善光伏电站项目开发、建设及运营业务的全周期管理体系。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
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所处行 主要产品
公司名称 公司类型 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
业 或服务
惠东县宝安鸿
10,000,000. 860,783,52 121,070,02 269,725,75 65,852,16 50,001,247.0
基房地产开发 子公司 房地产 开发销售
00 7.05 4.79 1.00 2.27
有限公司
西安深鸿基房
150,000,00 304,929,46 265,389,15 50,351,567. 8,478,923 11,206,022.4
地产开发有限 子公司 房地产 开发销售
0.00 8.93 1.56 52 .78
公司
惠州市宝安房
100,000,00 750,696,33 197,491,04 425,728,45 42,446,86 31,092,195.9
地产开发有限 子公司 房地产 开发销售
0.00 9.40 2.56 6.29 7.49
公司
东旭新能源投 投资兴办 30,000,000. 6,896,181,5 35,382,576. 309,373,16 42,540,40 25,663,014.9
子公司 新能源
资有限公司 实业 00 71.58 34 3.97 4.73
湖南宝安鸿基
50,000,000. 504,386,27 -24,051,488 26,277,825. -10,491,9 -10,991,321.7
房地产开发有 子公司 房地产 开发销售
00 2.52 .45 15 77.42
限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
计划投资总 本报告期投 截至报告期末累计
项目名称 项目进度 项目收益情况
额 入金额 实际投入金额
惠州宝安山水龙城 132,490 5,805.22 134,129.42 高层区工程建设中 本期实现净利 3109
惠东宝安虹海湾 62,900 302.75 65,812.02 已完工 本期实现净利 5000
东莞宝安山水江南 143,203 588.25 61,305.83 高层区工程建设中 本期实现净利-5
湘潭宝安江南城 86,300 63,568.66 高层区工程建设中 本期实现净利-1099
陕西阎良宝安紫韵 140,611 5,037.5 43,935.39 一期工程建设中 预售阶段
惠东 48688.75 ㎡地
214,817 35,984.47 —— 尚未动工
块、58425.01 ㎡地块
惠东宝安虹海湾二
197,550 5,401.88 42,851.48 工程建设中 尚未预售
期
合计 977,871 17,135.6 447,587.27 -- --
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
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七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
根据2016年4月18日经本公司2015年年度股东大会批准的《公司2015年年度利润分配方案》，本公司向
全体股东派发现金股利，每10股人民币0.1元，按照已发行股份数469,593,364股计算，共计4,695,933.64元。
2016年4月27日，本公司已完成了2015年的权益分派，实际派发含税现金红利4,695,933.64元。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 本报告期未调整或变更现金分红政策
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资
料
2016 年 01 月 05 公司 电话沟通 个人 投资者 询问最新公司股东人数、公司
日 经营状况
2016 年 01 月 12 公司 电话沟通 个人 投资者 公司经营情况
日
2016 年 01 月 13 公司 电话沟通 个人 投资者 宝翠苑项目规划验收相关事
日 项进展情况
2016 年 01 月 26 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司非公开发行相关进
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日 展
2016 年 01 月 28 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司房地产项目销售情
日 况
2016 年 02 月 25 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司近期经营情况，询问
日
