深圳大通实业股份有限公司 2015 年年度报告全文
深圳大通实业股份有限公司
2015 年年度报告（更新）
2016-058
2016 年 05 月
深圳大通实业股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人许亚楠、主管会计工作负责人李建立及会计机构负责人(会计主
管人员)陈璇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
《证券时报》、《中国证券报》、和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，
本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。本年度报告内涉及的未
来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者
注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 9
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9
第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 11
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 21
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 41
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 42
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 48
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 53
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 120
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释义
释义项 指 释义内容
深大通、上市公司、公司 指 深圳大通实业股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
瑞华 指 瑞华会计师事务所
亚星实业 指 青岛亚星实业有限公司
济宁海情 指 济宁海情置业有限公司
泗水海情 指 泗水海情置业有限公司
视科传媒 指 浙江视科文化传播有限公司
冉十科技 指 冉十科技（北京）有限公司
股东大会 指 深圳大通实业股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳大通实业股份有限公司董事会
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
上市规则 指 《深圳证券交易所上市规则》
元 指 元人民币
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深大通 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳大通实业股份有限公司
公司的中文简称 深大通
公司的外文名称（如有） Shenzhen Capstone Industrial Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CIC
公司的法定代表人 许亚楠
注册地址 深圳华侨城东部工业区
注册地址的邮政编码 518000
办公地址 深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建大厦 904-905
办公地址的邮政编码 518000
公司网址 http://www.chinadatong.com/
电子信箱 datongstock@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郝亮 吴文涛
深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建 深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建
联系地址
大厦 904-905 大厦 904-905
电话 0755-26926508 0755-26926508
传真 0755-26910599 0755-26910599
电子信箱 datongstock@163.com datongstock@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 61885029-3
公司上市以来主营业务的变化情况（如 公司 2015 年进行了重大资产重组，该事宜已于 2015 年 12 月 15 日获证监会审批
有） 通过，目前公司主要经营：移动互联网广告营销、户外广告发布、房地产开发。
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 陈松波、李东安
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
广州市天河区珠江西路 5 号广
2016 年 1 月 22 日-2017 年 12
广州证券股份有限公司 州国际金融中心主塔 19、20 刘亚勇、石峰
月 31 日
层
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 305,430,853.91 213,193,281.99 43.26% 168,435,591.26
归属于上市公司股东的净利润
5,933,910.65 -49,336,423.82 112.03% 1,989,975.92
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
7,596,902.38 -44,667,916.89 117.00% 2,054,364.96
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
70,114,725.73 16,345,908.20 328.94% 44,954,268.43
（元）
基本每股收益（元/股） 0.062 -0.513 112.08% 0.021
稀释每股收益（元/股） 0.062 -0.513 112.08% 0.021
加权平均净资产收益率 6.72% -33.21% 120.23% 1.05%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
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总资产（元） 744,777,535.46 683,292,590.38 9.00% 680,915,598.25
归属于上市公司股东的净资产
115,765,546.38 109,831,635.73 5.40% 159,164,860.40
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 55,309,796.00 41,947,638.94 63,271,719.29 144,901,699.70
归属于上市公司股东的净利润 -550,515.27 -345,306.26 2,005,440.59 4,824,291.59
归属于上市公司股东的扣除非经
-22,411.24 90,223.02 2,351,416.69 5,164,612.41
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 4,636,967.38 -3,249,619.40 30,843,948.91 37,883,428.84
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
25,512.60 处置一辆汽车
值准备的冲销部分）
泗水维修赔偿金
3314218.59 元，兖州
延期交房违约金
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -2,487,219.73 -6,916,209.21 -93,479.72
845139.58 元，兖州税
收滞纳金 600598.16
元，泗水港基诉讼产
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生债务重组利得
2238091.86 元。
减：所得税影响额 -615,426.78 -1,729,052.30 -21,599.03
少数股东权益影响额（税后） -183,288.62 -518,649.98 -7,491.65
合计 -1,662,991.73 -4,668,506.93 -64,389.04 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发，公司项目主要位于山东省青岛市、兖州市和泗水县，公司产品是商品房，公司按照2015年经营
计划,推进存量房的市场销售。公司管理层密切关注市场变化,把握市场机会,通过进一步优化发展模式、完善内部管理等系列
措施,来确保公司稳定、健康的可持续发展。另，公司在2015年进行了重大资产重组事宜，2015年公司从房地产主业转型为
新媒体传媒运营，致力于移动营销业务的开展，目前同国内各大门户媒体资源、各大视频媒体、各大明星app等优质媒体资
源建立了长期合作，与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系。公司拥有优质的线下媒体资源，现拥有众多的公共自
行车车亭广告媒体资源，城市视窗LCD屏和自动售货机，凭借多年从事户外媒体、资本运营和资源整合的优势，打造综合性
的网络化媒体资源平台。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 无
固定资产 无
无形资产 无
在建工程 无
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、冉十科技的核心竞争力
①媒体优势
冉十科技与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系，并与网易、新浪、凤凰、3G门户等大流量门户媒体建立了良好
合作关系。借助优质媒体资源，冉十科技能够帮助客户大幅提高移动广告转化率，为客户创造更好的广告投放效果。而且，
优质媒体资源能够有效保障冉十科技的广告投放效果，是冉十科技开拓新客户、维系老客户的核心竞争力。
②跨界资源优势
冉十科技目前与中国农业银行、中国民生银行等银行机构建立了良好合作关系，并已利用既有平台资源和团队项目经验，为
银行和广告主客户策划跨界营销合作方案，发挥各自资源优势，提升双方客户体验和市场宣传效果。截至本报告书签署日，
冉十科技成功策划多次跨界营销合作项目，包括“中国民生银行VS进口大众”项目、“中国民生银行VS奔驰中国”项目、“中国
农业银行VS进口大众”项目，拥有成熟的跨界营销项目策划经验。未来，冉十科技将整合更丰富的跨界合作资源，为客户提
供更加优质的跨界营销服务，创造更好的广告投放效果。
③技术服务优势
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冉十科技拥有较为成熟的技术服务团队，技术人员覆盖了前期的用户界面设计、前期的需求沟通、用户界面设计，中期HTML5
技术以及后期的广告效果跟踪。在移动广告策划、方案设计以及执行阶段，冉十科技都可保证客户投放效果的最优化。以冉
十科技H5技术团队为例：冉十科技H5技术团队可以对营销方案中整个H5互动活动给予支持，通过H5的绘图功能（Canvas、
SVG）、三维效果功能（CSS3 3D）、离线储存功能（HTML5 Web Storage）等，对互动效果进行呈现。
④经营团队优势
冉十科技营销团队成员均拥有多年移动广告经验，对移动数字营销广告主的产品特征和营销诉求、移动互联网媒体的属性和
受众特征非常熟悉，在广告主及媒体商务谈判、移动互联网传播的创意策划、传播方式和传播节奏把控等方面，均具有丰富
的经验。冉十科技可以全方位满足客户品牌传播和产品推广的需求，配合客户整体宣传策略，深入了解客户、了解市场、了
解消费者，结合渠道资源、技术，帮助客户寻找广告信息传播的目标受众群，以适当的媒介及广告位置组合、恰当的互动形
式为客户量身定制无线整合营销宣传策略。依托碎片化的沟通和互动，实现广告投放精准性、高效性品牌传播，让客户的营
销更有价值。
2、视科传媒的核心竞争力
①丰富的公共自行车亭点位、LED显示屏以及LCD数字屏媒体资源
杭州地铁开通之后，作为无缝交通对接最后一环节的重要交通工具，异型位的公共自行亭将为广告媒体的重要载体；目前杭
州公共自行车普及、亭点位众多，深入杭城的各个角落，广泛覆盖到户外受众群体，媒体认可度高，是未来杭城最具规模和
影响力的户外媒体之一。视科传媒拥有杭州最多的公共自行车亭圆弧和方形灯箱广告点位，广告点位覆盖广，投放灵活。目
前，视科传媒的公共自行车亭点位主要分布在杭州市区、下沙区和滨江区，视科传媒将在合作期限届满时通过招标获得更多
的点位资源。
视科传媒当前在工联大厦、现代国际大厦等地均有LED显示屏，共计9块，占据杭州市各大商圈的优质地段。未来，视科传
媒将在长春、芜湖、北京等地通过自营或代理方式获得LED显示屏资源，并进一步拓展LED显示屏点位的布局。
视科传媒与杭州市消防系统建立了良好的合作关系，搭建了“杭州消防宣传网”。视科传媒在大杭州繁华商圈内的大型商场、
银行、医院、热门餐饮、娱乐、影剧院、写字楼等人流量密集的公共场所能够广泛布点LCD电子屏幕，目前拥有609个LCD
传媒终端，并且在杭州、北京等地新增167处裸眼3D数字屏点位，根据市场需求，未来视科传媒将进一步增加对裸眼3D数字
屏的布局。裸眼3D数字屏将带来强烈的视觉冲击力，近似零距离的视觉，无疑使它具有极大的画面冲击力，增加广告投放
效果，获得广告主、广告代理商的认可。
②户外媒体资源不受城市改建所影响
杭州市是浙江省的省会，经常会有城市整改现象，所有户外广告都会面临被拆迁的危险，但视科传媒的户外媒体不会面临这
样的风险。
公共自行车亭作为便民的公益类设施，政府将会给予最大的支持，服务百姓，是杭州市争做文明城市的主要标志。户外LED
显示屏是一种新型媒体，拥有简洁的外形、超强的视听冲击力，多集中在地段繁华的商业区，不会有因为影响城市美观而被
拆迁的风险。LCD屏主要分布在商务楼宇、宾馆酒店、各类商城、学校医院、住宅社区等场所。
③优质的客户资源
视科传媒经营户外广告多年，拥有丰富的行业经验，能提供全方位的广告服务，给予客户优质的体验，积累了许多优质的客
户资源。目前合作的主要客户有修正、皇台酒业、康宏理财、杭州银行、必胜客、肯德基、康师傅、中国联通、中国电信、
中国移动、可口可乐、优衣库，东风日产、奥迪等等。
④极具价值的“媒体网”
视科传媒拥有个体化的广告投放服务和定价体系，可以为高、中、低端的广告主提供合适的投放地点和价格，可满足不同类
型广告主的广告需求。客户还可选择在城市视窗LCD屏与视科传媒拥有的其他媒体资源进行整合发布，“城市视窗LCD数字
屏+公共自行车亭广告+LED大屏”连横贯通广告投放服务，从而显著增强广告投放价值。公司未来将充分利用互联网技术，
并自主开发功能强大的后台播控软件，实现分布与杭州市的所有媒体即时同步播出。
公司根据市场变化调整自己的经营策略，依据品牌或客户的不同营销目标，提供菜单式媒体组合方案。并与各知名企业强强
联手，成为了传播领域国际化标准和本土化灵活的融合者和实践者。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
公司主营业务为房地产开发，公司项目主要位于山东省青岛市、兖州市和泗水县，公司产品是商品房，公司按照2015年经营
计划,推进存量房的市场销售。公司管理层将密切关注市场变化,把握市场机会,通过进一步优化发展模式、完善内部管理等系
列措施,来确保公司稳定、健康的可持 续发展。另，公司在2015年进行了重大资产重组事宜，2015年公司从房地产主业转型
为新媒体传媒运营，致力于移动营销业务的开展，目前同国内各大门户媒体资源、各大视频媒体、各大明星app等优质媒体
资源建立了长期合作，与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系。公司拥有优质的线下媒体资源，现拥有众多的公共
自行车车亭广告媒体资源，城市视窗LCD屏和自动售货机，凭借多年从事户外媒体、资本运营和资源整合的优势，打造综合
性的网络化媒体资源平台。
报告期内，公司本期实现营业收入为305,430,853.91元，同比增加43.26%，主要原因是项目竣工交付结转营业收入；公司本
期实现营业成本 231,982,297.23元，同比增加13.95%%,主要原因是地产主业销售增长，成本相应增长；公司本期实现归属于
上市公司股东的净利润5,933,910.65，同比增加112.03%，原因在于项目竣工交付结转营业收入；公司本期实现销售费用
4,231,055.41 元，同比增加56.01%，原因是销售推广费用增加；公司本期实现财务费用 -80,745.53元，同比增加117.95%，
原因在于资金流较好，银行利息收入增加；公司本期实现管理费用20,339,700.33，同比增加96.30%，原因在于2015年公司进
行了重大资产重组业务，部分中介机构费用确认在当期；本期资产减值损失2,196,473.59元，同比减少85.97%，原因在于房
价已维稳，不需要计提减值损失；本期经营活动产生的现金流量净额70,114,725.73 元，同比增加328.94%，原因在于销售情
况较好，资金回流情况比较乐观。
2015年，我公司房地产业务总占地面积约33.10万平方米，总建筑面积约61.02万平方米。全年实现新开工面积7.34万平方米，
期末累计已竣工面积38.32万平方米，实现签约销售额38,795.22万元，实现签约销售面积8.20万平方米，明细如下：
2015年度房地产项目开发情况表：
城市 项目名称 权益比 占地面积 规划总面积 期末累计已竣 预计总投资 实际投资金
例 （万平方 （平方米） 工面积（平方 金额（万元） 额（万元）
米） 米）
泗水 海情圣地一期AC 90% 8.39 80328.14 80328.14 25717.36 25717.36
泗水 海情圣地一期B 90% 1.88 37520.5 37520.5 9600 9600
泗水 海情圣地二期西区 90% 2.78 73365 19000 10076.35
泗水 海情圣地二期东区 90% 1.02 8600 1060.16
青岛 石雀滩A1 83% 0.8 11175 11271.01 5600 6264
青岛 石雀滩A2 83% 0.78 7233.53 7061.44 4600 4752
兖州 海情丽都多层 90% 3.73 61412.5 61412.5 12695 12695
兖州 海情丽都西侧高层 90% 1.45 48626 48626 14219 14219
兖州 海情丽都东侧高层 90% 1.32 34388 34388 10235 10235
兖州 海情康城一期 90% 4.55 102607.95 102607.95 33333 33333
兖州 海情康城二期 90% 3.7 86313.7 28000 22480
兖州 海情康城三期 90% 2.7 67242.49 18700 1630
合 计 33.1 610212.81 383215.54 190299.36 152061.87
2015年度房地产项目销售情况表：
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城市 项目名称 权益比例 业态 本年签约销售面 期末可供销售面 结算面积或个
积或个数 积或个数 数
泗水 海情圣地一期AC 90% 洋房 2452.61 5251.31 1973.32
泗水 海情圣地一期AC 90% 商业 1371.34 1371.34
泗水 海情圣地一期AC 90% 车位 13 19
泗水 海情圣地一期AC 90% 储藏室 13 119
泗水 海情圣地一期B 90% 住宅 7783.08 2590.93 23926.4
泗水 海情圣地一期B 90% 商业 830.28
泗水 海情圣地一期B 90% 车位 88 40
泗水 海情圣地一期B 90% 储藏室 100 167
泗水 海情圣地二期西区 90% 住宅 20359.35 35502.21
泗水 海情圣地二期西区 90% 商业 965.83
青岛 广顺石雀滩A1 83% 住宅 4630.57 5266.28 4189.42
青岛 广顺石雀滩A1 83% 车库 176.1 192 109.06
青岛 广顺石雀滩A2 83% 住宅 341.34 116.89 601.82
兖州 海情丽都多层 90% 住宅 0 0 123.01
兖州 海情丽都西侧高层 90% 住宅 818.7 681.73 582.72
兖州 海情丽都西侧高层 90% 办公房 921.34 0 921.34
兖州 海情丽都西侧高层 90% 车库 2 51
兖州 海情丽都西侧高层 90% 储藏室 0 433.14 103.07
兖州 海情丽都东侧高层 90% 住宅 3184.33 346.17 4293.57
兖州 海情丽都东侧高层 90% 办公房 0 83.3
兖州 海情丽都东侧高层 90% 车库 2 53
兖州 海情丽都东侧高层 90% 储藏室 35.3 138.4
兖州 海情康城一期 90% 住宅 10521.23 8900.08 26833.33
兖州 海情康城一期 90% 商业 216.13 8680.38 524.29
兖州 海情康城一期 90% 车库 31 292
兖州 海情康城一期 90% 储藏室 299.46 1072.38 621.36
兖州 海情康城二期 90% 住宅 28934.71 38756.43
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
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2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 305,430,853.91 100% 213,193,281.99 100% 43.26%
分行业
房地产开发 305,430,853.91 100.00% 213,193,281.99 100.00% 43.26%
分产品
房屋 305,430,853.91 100.00% 213,193,281.99 100.00% 43.26%
分地区
山东 305,430,853.91 100.00% 213,193,281.99 100.00% 43.26%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 305,430,853.91 231,982,297.23 24.05% 43.26% 13.95% 19.53%
分产品
房屋 305,430,853.91 231,982,297.23 24.05% 43.26% 13.95% 19.53%
分地区
山东 305,430,853.91 231,982,297.23 24.05% 43.26% 13.95% 19.53%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末
