深圳新都酒店股份有限公司 2015 年年度报告全文
深圳新都酒店股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 04 月
深圳新都酒店股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人陈辉汉、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
王青峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
天健会计师事务所为本公司 2015 年度财务报告出具了带强调事项段的无保
留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资
者注意阅读。
《证券时报》、《中国证券报》、巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)为本公司
指定信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述媒体刊登的信息为准，敬请投
资者注意投资风险。公司已在“管理层讨论与分析”章节对公司未来发展可能
面对的风险因素及对策进行了详细阐述，敬请查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................... 10
第三节 公司业务概要 ......................................................... 11
第四节 管理层讨论与分析 ..................................................... 20
第五节 重要事项 ............................................................. 41
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 48
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 48
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 49
第九节 公司治理 ............................................................. 57
第十节 财务报告 ............................................................. 65
第十一节 备查文件目录 ...................................................... 166
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、新都酒店 指 深圳新都酒店股份有限公司
本公司全资子公司“新都（香港）国际酒店管理有限公司”、“新都国际酒
管理公司、酒店管理公司 指
店管理（深圳）有限公司”
新都实业 指 本公司全资子公司“深圳市新都实业发展有限公司”
深圳中院指定的破产重整管理人：深圳市正源清算事务有限公司、深圳市
管理人 指
理恪德清算事务有限公司
泓睿投资 指 公司破产重整投资人联合体成员广州泓睿投资管理有限公司
泓睿天阗 指 公司破产重整投资人联合体成员深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）
丰兴汇 指 公司破产重整投资人联合体成员深圳丰兴汇资产管理企业（有限合伙）
华银汇通 指 公司破产重整投资人联合体成员深圳华银汇通投资管理企业（有限合伙）
德阳（新兴）基金 指 长城（德阳）新兴基金合伙企业（有限合伙）
深圳中院 指 深圳市中级人民法院
光耀地产、光耀集团 指 深圳市光耀地产集团有限公司
华图教育 指 北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《深圳新都酒店股份有限公司章程》
董事会 指 深圳新都酒店股份有限公司董事会
股东大会 指 深圳新都酒店股份有限公司股东大会
元 指 人民币元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 新都酒店 股票代码
变更后的股票简称（如有） *ST 新都
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳新都酒店股份有限公司
公司的中文简称 新都酒店
公司的外文名称（如有） SHENZHEN CENTURY PLAZA HOTEL CO.,LTD.
公司的法定代表人 陈辉汉
注册地址 深圳市罗湖区春风路 1 号
注册地址的邮政编码 518001
办公地址 深圳市罗湖区春风路 1 号新都酒店 28 楼
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 www.szcphotel.com
电子信箱 szcphotel@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张静 杜明丽
联系地址 深圳市罗湖区春风路 1 号新都酒店 28 楼 深圳市罗湖区春风路 1 号新都酒店 28 楼
电话 0755-82320888 转 543 0755-82320888 转 541
传真 0755-82344699 0755-82344699
电子信箱 szcphotel@163.com szcphotel@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 巨潮资讯网、证券时报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点 公司董秘办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码
上市公司自成立以来从事酒店经营。报告期内，公司设立全资子公司深圳市新都
公司上市以来主营业务的变化情况（如 实业发展有限公司，主要从事房地产经纪、经济信息咨询、自有物业租赁；从事
有） 广告业务、投资咨询、投资顾问；计算机领域内的技术开发、技术转让、技术咨
询、技术服务；网络游戏软件的技术开发；网页设计；平面设计等业务。
1990 年 3 月 8 日，公司由中国银行信托咨询公司、（香港）建辉投资有限公司等 5
家公司发起设立，经深圳市人民政府批准改组为股份公司，1994 年 1 月 3 日在深
圳证券交易所上市交易，股票代码 000033，股票简称“新都酒店”,中国银行信
托咨询公司持股 6300 万股，占股本总数 25%，为公司第一大股东；1997 年，中国
银行信托投资公司更名为中国东方信托投资公司，仍为公司第一大股东，持股比
例 23.72%；根据中国人民银行银发【2000】366 号《关于撤销中国东方信托投资
公司的决定》文件和财政部财金【2000】112 号《关于中国东方信托投资公司拆
分划转的函》文件的规定，本公司原第一大股东中国东方信托投资公司已经进入
清算程序，根据财政部财企[2002]562 号文批复，同意将其持有的本公司 6,615
万股国家股转让给深圳市瀚明投资有限公司，股份性质变更为社会法人股，深圳
市瀚明投资有限公司成为公司第一大股东，深圳市瀚明投资有限公司的 100%股权
持有人“润旺矿产品贸易（深圳）有限公司”为本公司实际控制人；根据深圳市
中级人民法院民事裁定书（2001）深中法协第 9－25－2 号裁定，原本公司股东深
圳南油（集团）有限公司持有的本公司 3,307.5 万股股份变更过户到深圳市卢堡
工贸有限公司名下。本公司 2006 年经股东大会审议并通过股权分置改革方案，对
历次控股股东的变更情况（如有） 流通股股东以资本公积每 10 股转增 6.2 股共计 41,678,562 元，于 2006 年 4 月完
成股权分置登记。本次股权分置变更前注册资本为人民币 287,723,488 元。经股
权分置改革完成后，注册资本变更为人民币 329,402,050 元，实收股本
329,402,050.元。2011 年，润旺矿产品贸易（深圳）有限公司与深圳市光耀地产
集团有限公司签署《以物抵债协议》、《股权转让协议书》，约定以 13,500 万元转
让其所持有的深圳市瀚明投资有限公司 100%股权，股权转让款用以抵扣润旺矿产
品贸易（深圳）有限公司所欠深圳市光耀地产集团有限公司的债务，光耀集团通
过本次股权转让，间接持有本公司 13.83%的股权，是本公司实际控制人。2015
年 9 月 15 日，公司进入破产重整，根据 2015 年 12 月 15 日法院裁定批准的《深
圳新都酒店股份有限公司重整计划》，以新都酒店现有总股本 329,402,050 股为
基数，按照每 10 股转增 3.04545721558199 股的比例实施资本公积转增股本，
共计转增 100,317,985 股；其中瀚明投资无偿让渡其现持有公司股份的 50%计
22,775,500 股，由深圳华银汇通投资管理企业（有限合伙）承接；瀚明投资无偿
让渡其现持有公司股份对应的转增股份 13,872,362 股，由深圳丰兴汇资产管理
企业（有限合伙）承接，转增手续已于 2016 年 4 月 26 日完成。2015 年 10 月 21
日，易简投资与深圳长城汇理资产管理有限公司（代表融通资本财富－兴业银行
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－融通资本长城汇理并购 1 号专项资产管理计划）、贵州经贸和山东信托共同签
署《股份转让协议》，约定易简投资受让长城汇理 1 号、贵州经贸以及山东信托
合计持有的公司无限售流通股合计 31,748,319 股。2015 年 11 月，易简投资与
长城汇理 1 号、贵州经贸以及山东信托签署《股份转让协议之补充协议》，并与
长城汇理签署《股份转让终止协议》，易简投资终止受让长城汇理 1 号持有的公
司无限售流通股 15,886,119 股，继续受让贵州经贸、山东信托持有的公司无限
售流通股合计 15,862,200 股。2015 年 11 月 4 日，深圳长城汇理资产管理有限
公司、深圳长城汇理六号专项企业（有限合伙）与桂江企业有限公司签署了《股
份转让协议》，联合受让桂江企业有限公司持有的公司无限售流通股 21,982,703
股，占公司总股本的 6.67%。其中，深圳长城汇理资产管理有限公司受让 82,703
股，深圳长城汇理六号专项企业（有限合伙）21,900,000 股,并于 2016 年 1 月 26
日完成过户手续。鉴于长城汇理六号的执行事务合伙人系长城汇理，长城汇理 1
号的资产管理人亦为长城汇理，因此长城汇理六号、长城汇理以及长城汇理 1 号
存在关联关系，假定上述股份转让及重整计划出资人权益调整均能完成，则长城
汇理六号、长城汇理以及长城汇理 1 号合计持有公司股份的 11.50%，系公司第一
大股东。假定上述股份转让及《重整计划》出资人权益调整均能完成，公司的股
权结构仍旧较为分散，未有股东持有公司股份比例超过 30%的情形，因此亦没有
股东能够控制公司股东大会决议的形成。根据公司第八届董事会现任董事会的构
成情况，公司目前并无任何股东有能力单独决定董事会半数以上成员的选任，也
无能力单独决定董事会决议的形成。因此，公司目前没有控股股东和实际控制人，
为一家无实际控制人的上市公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 4-10 层
签字会计师姓名 李永利、胡萍
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
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2014 年 本年比上年增减 2013 年
2015 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 117,170,530.63 64,379,717.46 64,379,717.46 82.00% 8,028,573,349.19 80,283,349.19
归属于上市公司股东的净
69,712,636.99 -449,532,898.70 -463,870,945.75 -115.03% 3,486,206.64 3,486,206.64
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 14,936,991.59 -88,629,793.11 -53,433,414.11 -127.95% -11,466,479.64 -11,466,479.64
（元）
经营活动产生的现金流量
43,900,623.06 4,464,971.70 4,464,971.70 883.22% 42,822,709.57 42,822,709.57
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.21 -1.36 -1.41 -114.89% 0.01 0.01
稀释每股收益（元/股） 0.21 -1.36 -1.41 -114.89% 0.01 0.01
加权平均净资产收益率 -44.36% 954.25% -1,161.43% 1117.07% 1.29% 1.29%
2014 年末 本年末比上年末增减 #VALUE!
2015 年末
调整前 调整后 #VALUE! 调整前 调整后
总资产（元） 424,383,658.15 430,101,892.83 467,105,430.40 -9.15% 562,826,748.28 562,826,748.28
归属于上市公司股东的净
9,615,878.55 -181,786,457.12 -191,995,833.55 -105.01% 268,159,722.12 268,159,722.12
资产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
（1） 报告期内，公司聘请评估师对惠州高尔夫球场会所（俱乐部）房产 2014 年 12 月 31 日的市场价值进行评定，经评估，
期初高尔夫会所市场价值为 82,576,299.00 元，公司据此对期初投资性房地产--高尔夫房产资产减值准备计提金额进行调
整，减少期初投资性房地产减值准备 35,196,379.00 元，增加期初未分配利润 35,196,379.00 元。
（2） 根据诉讼判决，公司对于因担保责任而形成的债务需支付本金及利息，利息自判决之日起至借款本金还清之日止。本
次债权申报时，新都酒店管理人亦按此规则核定债权金额，在 2014 年年末预计负债时未考虑应付的利息，本次对期初预计
负债计提额进行调整，补提期初预计负债 49,534,426.05 元，相应减少期初未分配利润 49,534,426.05 元。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 15,741,258.48 18,011,227.62 16,953,911.76 66,464,132.77
归属于上市公司股东的净利润 -5,821,666.14 -4,704,771.57 -4,745,006.67 84,984,081.37
归属于上市公司股东的扣除非经
-6,350,973.14 -5,345,956.84 -5,275,201.68 31,909,123.25
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,595,599.29 3,886,413.17 5,802,501.11 32,616,109.49
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
224,065,752.65 -49,255.48 -910,923.15
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 196,400.00 225,000.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
3,917,185.00
占用费
债务重组损益 129,179,462.18
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-300,883,238.94 -398,835,043.05 -543,400.02
的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
9,784,943.13
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,217,269.51 -14,001,461.11 25,527.32
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,223,228.00 2,679,354.00
合计 54,775,645.40 -410,437,531.64 14,952,686.28 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
1、公司主要业务经营为酒店经营、酒店管理业务，酒店经营属传统行业，公司管理层积极应对酒店业竞争日益严峻的局
势，持续不断地通过提升对客服务质量、拓展销售渠道、开创新的营销模式、控制酒店运营成本等多种途径致力于酒店经营，
使公司酒店业务一直保持稳定的市场份额和行业地位；酒店管理业务借助上市公司背景和新都酒店先进的管理模式，业务规
模不断增加，经营收入持续增长，发展形势良好；
2、2015年第四季度，公司新成立的子公司新都实业开始运营，主要从事互联网业务及酒水销售、广告代理、游戏开发等业
务，新都实业经营伊始已取得较好的销售业绩，为公司2015年度实现的经营业绩作出很大贡献。
公司分支机构、子公司实行自主经营模式。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
固定资产 按照法院裁定，公司所有固定资产全部转让给重整出资人
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、酒店经营
公司酒店位于深圳火车站、罗湖口岸、地铁总站和罗湖汽车客运站及罗湖商业城附近，交通便利；同时地处罗湖区人民
南商业圈，周围是繁华的金融和商业区，便于商业活动、旅游购物、休闲娱乐。酒店经过更新改造后，居住环境大大提升；
酒店、餐饮不断提升管理水平和服务质量，已得到客人认可，增加了酒店客源。
2、新都实业经营
新都实业自成立伊始即在互联网业务、酒水销售等多个领域取得业务突破，拥有了一定的存量客户资源优势；新都实业
注重人才队伍建设，在上述领域建立了专业的人才团队，为业务开展提供了有力保障。未来新都实业将在持续为现有存量客
户提供优质服务的基础上，积极拓展新客户，并在合适时机介入新业务领域，力争实现盈利能力突破。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
公司因2013年度、2014年度连续两个会计年度的财务报告被出具无法表示意见的审计报告，根据深圳证券交易所《股票
上市规则》的相关规定，公司股票自2015年5月21日起已暂停上市。报告期内，公司董事会积极开展多项工作，公司全面提
升上市公司经营业绩，以实现公司各项经营数据符合股票恢复上市的指标。酒店经营、子公司酒店管理的经营收入较上年同
期均有大幅增加，子公司新都实业取得不错的经营业绩。公司2015年度实现营业收入11,717.05万元，较上年度增加82%，完
成销售预算的173.96%，其中酒店经营收入5,062.30万元，租赁收入4,593.26万元，贸易收入636.75万元，互联网业务收入
1,183.53万元，酒店咨询管理收入213.51万元，2015年度实现营业利润1,665.21万元。
2015年度，公司顺利完成了破产重整。根据重整计划，重整投资人购买公司酒店大楼、惠州高尔夫球场、宿舍等固定资
产以及应收账款等其他资产，并依据法院裁定确认的债务和偿付比例支付公司债务，公司违规担保诉讼及债务问题已得到解
决。公司执行破产重整程序转让非流动资产形成的处置净利得为22406.57万元；重整过程取得的债务重组损益为12,917.95
万元；计提未决诉讼等预计负债30,088.32万元。综上，2015年度公司实现净利润6,971.26万元。
天健会计师事务所为公司2015年度财务报告进行审计时，对公司取得的破产重整收益作出特别强调，为公司2015年度财
务报告出具了带强调事项段的无保留审计意见的审计报告。
二、主营业务分析
1、概述
公司主营业务经营范围：深圳新都酒店股份有限公司（下称“公司”）所属行业是酒店旅游服务业，公司主要经营实体是位
于深圳市罗湖区春风路一号的新都酒店，其他经营实体还包括新都酒店停车场、以及其他自有场地出租、餐饮等；子公司新
都（香港）国际酒店管理有限公司、新都国际酒店管理（深圳）有限公司主要从事酒店咨询管理业务。子公司深圳市新都实
业发展有限公司主要从事互联网业务、酒水销售、广告代理、游戏开发等业务，为报告期内新增经营业务。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 117,170,530.63 100% 64,379,717.46 100% 82.00%
分行业
酒店经营 50,623,045.85 43.20% 45,953,869.59 71.38% 10.16%
租赁业务 45,932,602.61 39.20% 16,671,314.24 25.90% 175.52%
贸易业务 6,367,498.22 5.43% 0.00% 100%
互联网业务 11,835,282.60 10.10% 0.00% 100%
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酒店咨询管理 2,135,095.35 1.82% 1,629,533.63 2.53% 31.02%
其他 277,006.00 0.24% 125,000.00 0.19% 121.60%
分产品
合计 117,170,530.63 64,379,717.46 82.00%
分地区
合计 117,170,530.63 64,379,717.46 82.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
酒店经营 50,623,045.85 31,974,664.82 36.84% 10.16% -11.38% 15.36%
租赁业务 45,932,602.61 6,963,458.15 84.84% 175.52% -12.46% 32.55%
互联网业务 11,835,282.60 5,576,263.65 52.88% 100.00% 100% 52.88%
分产品
分地区
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
酒店经营 31,974,664.82 66.25% 36,082,371.67 81.94% -15.69%
租赁业务 6,963,458.15 14.43% 7,954,318.00 18.06% -3.63%
深圳新都酒店股份有限公司 2015 年年度报告全文
贸易业务 3,746,419.95 7.76% 0.00% 100%
互联网业务 5,576,253.65 11.55% 0.00% 100%
说明
报告期内，公司新增贸易及互联网业务。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
深圳市新都实业发展有限公司系本公司全资子公司，成立于2015年7月24日，注册资本500万元，目前尚未出资；新都国际酒
店管理（深圳）有限公司系本公司全资子公司，成立于2014年8月19日，注册资本50万元，目前尚未出资。报告期内，将该
两家公司纳入合并报表范围。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司新增子公司深圳市新都实业发展有限公司互联网业务、酒水贸易、广告代理、游戏开发，其他经营业务未发生
变化。
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 21,635,648.48
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 18.47%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 深圳市翡翠娱乐有限公司 7,195,224.00 6.14%
2 北京乐趣无限科技有限公司 5,078,400.00 4.33%
3 广州慈臻信息科技有限公司 3,500,000.00 2.99%
4 中信银行深圳分行
