大桢服控股GRANDJOY
中踉COFCO白巧之夏札3m书大悦城控股集团股份有限公司深圳市宝安区新安街道
区龙井二路
号中粮地产集团中心第
层
室2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
募集说明书发行人
牵头主承销商
大悦城控股集团股份有限公司
中信证券股份有限公司联席主承销商中信建投证券股份有限公司受托管理人中信证券股份有
本期债券发行金额不超过人民
增信措施情况
二二I中证肌：：~~
牵头主承销商／簿记管理人／债券
．中信证券股份有限公司
CITIC Securities Company Limited
住所：广东省深圳市福田区中心三路
号卓越时代广场（二期）北座联席主承销商
．中信建投证券股份有限公司
CHINASECURITIESCO.,LTD.
住所：北京市朝阳区安立路
号
号楼
签署日期：
上吵｝年（月（（日
声明
发行人将及时、公平地履行信息披露义务。发行人及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证募集说明书信息披露的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
主承销商已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。发行人承诺在本期债券发行环节，不直接或者间接认购自己发行的债券。债券发行的利率或者价格应当以询价、协议定价等方式确定，发行人不会操纵发行定价、暗箱操作，不以代持、信托等方式谋取不正当利益或向其他相关利益主体输送利益，不直接或通过其他利益相关方向参与认购的投资者提供财务资助，不实施其他违反公平竞争、破坏市场秩序等行为。
发行人如有董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方参与本期债券认购，发行人将在发行结果公告中就相关认购情况进行披露。
中国证监会、深圳证券交易所对债券发行的注册或审核，不代表对债券的投资价值作出任何评价，也不表明对债券的投资风险作出任何判断。凡欲认购本期债券的投资者，应当认真阅读本募集说明书全文及有关的信息披露文件，对信息披露的真实性、准确性和完整性进行独立分析，并据以独立判断投资价值，自行承担与其有关的任何投资风险。
投资者认购或持有本期债券视作同意募集说明书关于权利义务的约定，包括债券受托管理协议、债券持有人会议规则及债券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人、债券受托管理人等主体权利义务的相关约定。
发行人承诺根据法律法规和本募集说明书约定履行义务，接受投资者监督。
重大事项提示
请投资者关注以下重大事项，并仔细阅读本募集说明书中“风险因素”等有关章节。
一、2022年9月9日，经中国证监会“证监许可〔2022〕2079号”文同意注册，大悦城控股集团股份有限公司获准在中国境内面向专业投资者公开发行面值不超过50亿元（含50亿元）的公司债券。本次批文项下发行人已发行公司债券二期，发行规模总计为30亿元。本期债券为本次批文项下的第三期发行，本期债券发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元）。
二、发行人基本财务情况
本期债券发行前，公司最近一期末净资产为513.71亿元（2022年9月30日合并财务报表中的所有者权益合计），合并口径资产负债率为76.12%，母公司口径资产负债率为73.50%；发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为5.90亿元（2019年度、2020年度和2021年度实现的归属于母公司所有者的净利润204,933.63万元、-38,683.36万元和10,751.02万元的平均值），预计不少于本期债券一年利息的1倍。发行人在本期发行前的财务指标符合相关规定。
三、评级情况
中证鹏元对本次债券的主体评级为AAA，评级展望为稳定，债项评级为AAA。中证鹏元出具了《大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）评级报告》，该评级报告在中证鹏元网站（https://www.cspengyuan.com/）予以公布。中证鹏元将持续关注发行人的外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及偿债保障情况，当发现可能影响评级报告结论的重大事项时，发行人应及时告知中证鹏元并提供评级所需相关资料。中证鹏元亦将持续关注与发行人有关的信息，在认为必要时及时启动不定期跟踪评级。中证鹏元将对相关事项进行分析，并决定是否调整受评对象信用评级。
评级报告披露的主要风险如下：
1、需关注公司待售项目销售情况。受房地产市场环境波动影响，2022年1-6月，公司实现合同销售面积106万平方米，同比下降35%，实现合同销售金额
285亿元，同比下降21%，未来需持续关注公司项目销售及回款情况。
2、需关注公司盈利能力波动。由于结算项目中低毛利项目占比提高，2019-2021年公司商品房销售业务毛利率水平呈持续下降态势，主营业务盈利能力趋弱。公司对联营、合营企业投资持续亏损，2019-2021年公司对联营企业及合营企业的投资损失分别为9.58亿元、13.69亿元及9.18亿元。此外，2021年公司针对青岛、天津、江门等地多个项目计提存货跌价准备19.56亿元，综合影响下，2019-2021年公司净利润规模持续下降。
3、合作开发项目增加，关注联营及合营项目的经营情况。近年来公司持续加大合作开发力度，项目权益占比持续降低，截至2022年9月末，少数股东权益占所有者权益的比重上升至64%，需关注公司项目资金管控、实施协调及权益销售等情况。
4、对外担保存在一定的代偿风险。截至2022年9月末，公司对外担保实际金额合计72.53亿元，占同期末净资产的比例为14.12%，主要为对参股及合作开发公司的担保。公司对外担保规模较大，若被担保方经营状况不佳，公司可能面临一定的代偿风险。
5、项目开发建设面临一定的资金压力。截至2021年末，公司在建和拟建项目至少尚需投资905.37亿元。考虑到权益占比，公司面临一定的开发资金压力。
根据监管部门规定及本评级机构跟踪评级制度，中证鹏元在初次评级结束后，将在本期债券存续期间对发行人开展定期以及不定期跟踪评级，中证鹏元将持续关注发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及偿债保障情况等因素，以对发行人的信用风险进行持续跟踪。在跟踪评级过程中，中证鹏元将维持评级标准的一致性。定期跟踪评级每年进行一次，跟踪评级报告于每一会计年度结束之日起6个月内披露。届时，发行人须向中证鹏元提供最新的财务报告及相关资料，中证鹏元将依据发行人信用状况的变化决定是否调整信用评级。如果未能及时公布定期跟踪评级结果，中证鹏元将披露其原因，并说明跟踪评级结果的公布时间。自评级报告出具之日起，当发生可能影响评级报告结论的重大事项时，发行人应及时告知中证鹏元并提供评级所需相关资料。中证鹏元亦将持续关注与受评对象有关的信息，在认为必要时及时启动不定期跟踪评级。中证鹏元将对相关
事项进行分析，并决定是否调整发行人信用评级。如发行人不配合完成跟踪评级尽职调查工作或不提供跟踪评级资料，中证鹏元有权根据发行人公开信息进行分析并调整信用评级，必要时，可公布信用评级暂时失效或终止评级。中证鹏元将及时在中证鹏元网站（www.cspengyuan.com）、证券交易所和中国证券业协会网站公布跟踪评级报告，且在证券交易所网站披露的时间不晚于在其他渠道公开披露的时间。
四、本期债券分为两个品种，本期债券品种一期限为5年期，在第3个计息年度末附发行人票面利率调整选择权及投资者回售选择权，具体内容详见募集说明书“第二节 发行概况”之“（三）本期债券的特殊发行条款”。本期债券品种二期限为5年期。
五、房地产开发项目具有一定的时间周期，购置土地和前期工程等资金支出较大，但销售回笼的周期较长，因此对于扩张发展型的房地产企业，经营活动产生的现金流量净额较易出现负值。2019-2021年及2022年1-9月，发行人经营活动产生的现金流量净额分别为393,687.39万元、981,410.99万元，-846,413.23万元和258,375.92万元，发行人经营活动产生的现金净流量波动较大，这一方面是因为房地产开发属于资金密集型业务，导致经营活动现金流出规模较大；另一方面是因为房地产项目前期土地价款、建安投入与销售回款之间存在一定的时间错配。2021年，发行人经营活动产生的现金流量净额为-846,413.23万元，较去年减少1,827,824.22万元，下降幅度为186.24%，上述情况主要系2021年以来国家自然资源部要求国内重点城市住宅用地实现两集中，因而发行人2021年集中拍地，新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金同比大幅增加所致。若未来发行人采用积极的项目拓展和开发策略，且发行人销售回笼受到一定限制，则发行人或将面临经营活动产生的现金流量净额波动的风险。
六、近三年及一期发行人分别实现营业收入3,379,494.88万元、3,844,528.43万元、4,261,449.74万元和2,485,797.86万元，营业毛利率分别为41.03%、31.44%、
27.44%和27.85%。发行人营业收入呈增长趋势，但毛利率波动幅度较大，未来发行人能否不断提升盈利能力，保持相对稳定的毛利率，存在一定的不确定性。
七、2019年-2022年9月末，发行人负债总额分别为14,170,412.24万元、15,422,512.28万元、16,063,592.67万元和16,373,308.40万元，资产负债率分别
为76.93%、77.16%、75.51%和76.12%。近年来为满足项目建设开发投入的需要，大悦城控股债务融资规模较大，资产负债水平较高。如果未来无法有效控制债务规模，发行人将面临不断增加的偿债压力，而不断增加的融资费用也将对发行人的盈利能力、偿债能力造成一定的负面影响。
八、发行人所有权受限资产主要系为银行借款设定的担保资产，包括存货、投资性房地产、固定资产和货币资金等。截至2021年末，发行人所有权受限资产账面价值合计464.41亿元，占2021年末资产总额的21.83%。总体来看，发行人受限资产规模较大，资产的可变现能力相对较弱。虽然发行人声誉和信用记录良好，与多家商业银行有良好的合作关系，但如果因流动性不足等原因导致发行人不能按时、足额偿还银行借款或其他债务，有可能导致受限资产被银行冻结甚至处置，将对发行人声誉及正常经营造成不利影响。
九、房地产行业的发展与我国宏观经济及货币政策密切相关。一方面，房地产开发与运营行业属于资金密集型行业，项目开发过程中需要较多的开发资金来支撑项目的运营；另一方面，银行按揭贷款仍是我国消费者购房的重要付款方式，购房按揭贷款政策的变化对房地产销售有非常重要的影响。因此，银行信贷政策的变化将直接影响到消费者的购买能力以及项目开发成本。
1、购房按揭贷款政策变化会对公司的产品销售产生影响
购房按揭贷款利率的变化会对所有购房者成本产生影响，而首付款比例的政策变化将较大程度上影响购房者的购买能力。如果购房按揭贷款政策在未来进一步发生变化，将对公司产品销售带来不确定性。同时，公司销售受银行按揭贷款规模影响较大，如受国家政策调整、银行自身流动性变化、银行风险控制变化等因素影响，出现银行按揭贷款规模或比例缩小等情况，将导致消费者不能从银行获得按揭贷款，从而对公司开发项目的销售造成重大不利影响。
2、贷款政策变化会影响公司的资金渠道和融资成本
房地产开发与运营行业是一个资金密集型行业，资金占用周期较长，银行贷款是重要的资金来源。在目前房地产宏观调控基调不放松的大背景下，国家可能通过调高开发贷款的资本金比例等措施，以及对金融机构信贷收紧等方式直接或间接地收紧包括发行人在内的房地产开发行业企业的资金渠道，该等政策可能会
对发行人的业务运营和财务经营成果造成不利影响。
十、发行人受房地产调控政策影响较大，部分楼盘销售进度慢于预期，项目周转率较慢，对现金流回收有一定影响从而对公司盈利能力造成一定影响。
十一、发行人于2018年12月25日收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司向Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可【2018】2154号），批复核准发行人向Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行2,112,138,742股股份购买其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份；核准发行人非公开发行募集资金不超过2,425,781,400元。本次重大资产重组已于2019年完成，本次交易完成后，可能会对发行人原有业务的正常运营产生影响。如发行人的组织管理体系和人力资源不能满足资产规模扩大后对管理制度和管理团队的要求，发行人的生产经营和业绩提升将受到一定影响。
十二、本期债券发行采取网下面向《公司债券发行与交易管理办法》规定的专业机构投资者询价配售的方式。网下申购由发行人与主承销商根据簿记建档情况进行债券配售。发行人和主承销商将以簿记建档的方式向网下投资者进行利率询价，并根据网下询价结果确定本期债券的最终票面利率。发行人和主承销商将在深圳交易所网站（http://www.szse.cn）及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公告本期债券的最终票面利率，敬请投资者关注。网下发行对象为拥有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立的合格A股证券账户的专业机构投资者。投资者通过向簿记管理人提交《网下利率询价及申购申请表》的方式参与网下询价申购。
十三、债券持有人会议根据《债券持有人会议规则》审议通过的决议，对所有本次未偿还债券持有人（包括所有出席会议、未出席会议、反对决议或放弃投票权的债券持有人，以及在相关决议通过后受让本期债券的持有人）具有同等约束力。债券持有人认购、购买或以其他合法方式取得本期债券均视作同意并接受《债券持有人会议规则》并受之约束。
十四、为明确约定发行人、债券持有人及债券受托管理人之间的权利、义务及违约责任，公司聘任了中信证券担任本次债券的债券受托管理人，并订立了《债
券受托管理协议》，投资者认购、交易或者其他方法取得本期债券视作同意公司制定的《债券受托管理协议》。
十五、公司的董事、监事、高级管理人员及其控股股东已承诺，发行人及其子公司如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给发行人和投资者造成损失的，将承担赔偿责任。
十六、根据本期债券的投资者保护机制，发行人制定的资信维持承诺如下：
发行人承诺，在本期债券存续期内，不发生如下情形：发行人存在重大市场负面传闻未合理澄清的。发行人在债券存续期内，出现违反上述约定的资信维持承诺情形的，发行人将及时采取措施以在半年内恢复承诺相关要求。当发行人发生违反资信维持承诺、发生或预计发生将影响偿债能力相关事项的，发行人将及时告知受托管理人并履行信息披露义务。发行人违反资信维持承诺且未在约定期限内恢复承诺的，持有人有权要求发行人按照本募集说明书“第十节 五、救济措施”的约定采取负面事项救济措施。
十七、根据《证券法》等相关规定，本期债券仅面向专业投资者中的机构投资者发行，普通投资者和专业投资者中的个人投资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅专业投资者中的机构投资者参与交易，普通投资者和专业投资者中的个人投资者认购或买入的交易行为无效。
十八、本次发行结束后，公司将尽快向深圳证券交易所提出关于本期债券上市交易的申请。本期债券符合深圳证券交易所上市条件，将采取匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交及协议成交的交易方式。但本期债券上市前，公司财务状况、经营业绩、现金流和信用评级等情况可能出现重大变化，公司无法保证本期债券的上市申请能够获得深圳证券交易所同意，若届时本期债券无法上市，投资者有权选择将本期债券回售予本公司。因公司经营与收益等情况变化引致的投资风险和流动性风险，由债券投资者自行承担，本期债券不能在除深圳证券交易所以外的其他交易场所上市。
十九、发行人主体长期信用等级为AAA级，展望稳定，本期债券的信用等级为AAA级，本期债券符合进行通用质押式回购交易的基本条件，具体折算率等事宜按中国证券登记结算有限责任公司的相关规定执行。
二十、2021年度发行人实现归属于上市公司股东的净利润10,751.02万元（2020年同期为亏损38,683.36万元），实现扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润4,117.27万元（2020年同期为亏损50,118.53万元），实现基本每股收益0.03元/股（2020年同期为亏损0.09元/股）。2021年，随着国内疫情的有效控制与消费需求的回升，国内零售及酒店业务逐步复苏，发行人持有型业务及酒店运营收入稳步提升；本年达到收入结算条件的商品房资源同比增加，权益占比高的销售型结算项目业绩贡献同比增长，发行人业绩与上年同期相比实现扭亏为盈。
二十一、发行人为上市公司，股票状态正常
发行人为上市公司，股票代码000031.SZ。截至本募集说明书出具日，发行人股票状态正常，经营状态稳定，不存在重大违法违规行为，不影响发行及上市条件。
二十二、发行人已于2022年10月31日在深圳证券交易所网站披露了2022年第三季度财务报告，发行人2022年9月末/1-9月财务数据无重大不利变化。截至2022年9月末，发行人总资产2,151.04亿元，较2021年末增加1.12%；总负债1,637.33亿元，较2021年末增加1.93%；净资产513.71亿元，较2021年末减少1.39%。2022年1-9月，发行人实现营业总收入248.58亿元，比去年同期增长12.33%；实现净利润11.38亿元，比去年同期减少38.15%；实现归母净利润
0.91亿元，同比降低91.88%。出现上述情况主要系发行人受到2022年1-9月国内疫情反复的影响，为帮扶合作商户渡过疫情难关，积极响应政府号召，履行央企责任，对2022年内承租公司所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免，使得发行人持有型项目业绩有所下滑。另外，受行业波动影响，发行人销售型项目本期结利项目平均权益占比有所下降。针对上述归属于母公司所有者的净利润不利变化的情况，发行人积极调整经营策略，在保证质量的前提下加快建设速度，缩短收入利润结转周期。此外，良好的项目储备情况使发行人具备较强的持续发展能力，发行人已建立科学的供销存管理体系，以销定产、量入为出，对项目开发运营节奏保持弹性，以应对市场波动及风险。通过以上措施，发行人积极克服政策变化带来的不利影响，不断提升自身的盈利能力及抗风险能力。
2022年1-9月发行人经营活动产生的现金流净额为25.84亿元，同比增加
111.08亿元，同比增长130.31%，主要原因系面对行业波动，发行人采取稳健的投资策略，聚焦核心城市、核心地段高质量获取土地，土地款支出同比减少。
发行人2022年1-9月生产经营正常，除净利润及归母净利润指标有所下降外，发行人业绩较去年同期未出现大幅下滑或亏损，亦不存在其他重大不利变化或对其偿债能力产生重大影响的其他事项。截至本募集说明书出具日，发行人符合公开发行公司债券的发行条件。
目 录
声明 ...... 1
重大事项提示 ...... 2
目 录 ...... 10
释义 ...... 13
第一节 风险提示及说明 ...... 15
一、与本期债券相关的投资风险 ...... 15
二、发行人的相关风险 ...... 16
第二节 发行概况 ...... 32
一、本次发行的基本情况 ...... 32
二、认购人承诺 ...... 38
第三节 募集资金运用 ...... 39
一、募集资金运用计划 ...... 39
二、前次公司债券募集资金使用情况 ...... 43
三、本期债券募集资金使用承诺 ...... 43
第四节 发行人基本情况 ...... 44
一、发行人概况 ...... 44
二、发行人历史沿革 ...... 44
三、发行人股权结构 ...... 48
四、发行人权益投资情况 ...... 51
五、发行人的治理结构及独立性 ...... 56
六、现任董事、监事和高级管理人员的基本情况 ...... 66
七、发行人主要业务情况 ...... 73
八、媒体质疑事项 ...... 166
九、发行人违法违规及受处罚情况 ...... 166
第五节 财务会计信息 ...... 167
一、会计政策/会计估计调整对财务报表的影响 ...... 167
二、合并报表范围的变化 ...... 173
三、公司报告期内合并及母公司财务报表 ...... 175
四、报告期内主要财务指标 ...... 192
五、管理层讨论与分析 ...... 193
六、公司有息负债情况 ...... 226
七、关联方及关联交易 ...... 228
八、重大或有事项或承诺事项 ...... 256
九、资产抵押、质押和其他限制用途安排 ...... 261
第六节 发行人及本期债券的资信状况 ...... 262
一、报告期历次主体评级、变动情况及原因 ...... 262
二、信用评级报告的主要事项 ...... 263
三、其他重要事项 ...... 265
四、发行人的资信情况 ...... 265
第七节 增信机制 ...... 274
第八节 税项 ...... 275
一、增值税 ...... 275
二、所得税 ...... 275
三、印花税 ...... 275
第九节 信息披露安排 ...... 277
一、信息披露管理制度 ...... 277
二、定期报告披露 ...... 281
三、重大事项披露 ...... 281
四、本息兑付披露 ...... 281
第十节 投资者保护机制 ...... 282
一、违约事项及纠纷解决机制 ...... 282
二、持有人会议规则 ...... 283
三、受托管理人 ...... 299
四、资信维持承诺 ...... 318
五、救济措施 ...... 319
六、偿债计划 ...... 319
七、偿债资金来源 ...... 320
八、偿债应急保障方案 ...... 320
九、偿债保障措施 ...... 321
第十一节 本期债券发行的有关机构及利害关系 ...... 324
一、本期债券发行的有关机构 ...... 324
二、发行人与本次发行的有关机构、人员的利害关系 ...... 326
第十二节 发行人、中介机构及相关人员声明 ...... 328
第十三节 备查文件 ...... 357
一、备查文件内容 ...... 357
二、备查文件查阅地点及查询网站 ...... 357
三、备查文件查询网站 ...... 358
释义在本募集说明书中，除非文意另有所指，下列词语具有如下含义：
| 大悦城控股/发行人/公司/本公司 | 指 | 大悦城控股集团股份有限公司 |
本次债券
| 本次债券 | 指 | 经发行人2021年3月25日召开的第十届董事会第七次会议提请授权，2021年6月17日召开的2020年年度股东大会审议通过，2021年12月25日董事会转授权人士做出决定，2022年6月29日董事会转授权人士获得连续授权做出决定，并经中国证监会于2022年9月9日同意注册的面向专业投资者公开发行的不超过人民币50亿元（含50亿元）的公司债券 |
本期债券
| 本期债券 | 指 | 大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） |
本次发行
| 本次发行 | 指 | 本期债券的发行 |
牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人、中信证券
| 牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人、中信证券 | 指 | 中信证券股份有限公司 |
联席主承销商
| 联席主承销商 | 指 | 中信建投证券股份有限公司 |
主承销商
| 主承销商 | 指 | 中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司 |
国务院
| 国务院 | 指 | 中华人民共和国国务院 |
中国证监会、证监会
| 中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
深交所
| 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 |
证券登记机构、登记机构、登记托管机构、登记公司
| 证券登记机构、登记机构、登记托管机构、登记公司 | 指 | 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 |
簿记建档
| 簿记建档 | 指 | 主承销商与发行人协商确定利率区间后，向市场公布说明发行方式的发行文件，由簿记管理人记录网下投资者认购公司债券利率及数量意愿，遵循公平、公正、公开原则，按约定的定价和配售方式确定最终发行利率并进行配售的行为 |
人民银行
| 人民银行 | 指 | 中国人民银行 |
银监会
| 银监会 | 指 | 原中国银行业监督管理委员会 |
财政部
| 财政部 | 指 | 中华人民共和国财政部 |
《债券受托管理协议》
| 《债券受托管理协议》 | 指 | 发行人与债券受托管理人签署的《大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券受托管理协议》及其变更和补充 |
《债券持有人会议规则》
| 《债券持有人会议规则》 | 指 | 发行人为本次债券制定的《大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券债券持有人会议规则》 |
认购人、投资者、持有人
| 认购人、投资者、持有人 | 指 | 就本期债券而言，通过认购、购买或以其他合法方式取得并持有本期债券的主体 |
| 律师、发行人律师 | 指 | 北京市通商律师事务所 |
信永中和、会计师事务所
| 信永中和、会计师事务所 | 指 | 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） |
中证鹏元/评级机构
| 中证鹏元/评级机构 | 指 | 中证鹏元资信评估股份有限公司 |
《公司章程》
| 《公司章程》 | 指 | 《大悦城控股集团股份有限公司章程》 |
《公司法》
| 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 |
《证券法》
| 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法（2019年修订）》 |
《管理办法》
| 《管理办法》 | 指 | 《公司债券发行与交易管理办法（2021年修订）》 |
最近三年
| 最近三年 | 指 | 2019年、2020年及2021年 |
最近三年及一期、报告期
| 最近三年及一期、报告期 | 指 | 2019年、2020年、2021年及2022年1-9月 |
募集说明书
| 募集说明书 | 指 | 发行人根据有关法律法规为发行本期债券而制作的《大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》 |
发行文件
| 发行文件 | 指 | 在本次发行过程中必需的文件、材料或其他资料及其所有修改和补充文件 |
交易日
| 交易日 | 指 | 深圳证券交易所的营业日 |
元/千元/万元/亿元
| 元/千元/万元/亿元 | 指 | 人民币元/千元/万元/亿元 |
大悦城地产
| 大悦城地产 | 指 | 注册在百慕大地区的大悦城地产有限公司 |
明毅
| 明毅 | 指 | Vibrant Oak Limited（明毅有限公司） |
中粮财务公司/财务公司
| 中粮财务公司/财务公司 | 指 | 中粮财务有限责任公司 |
本募集说明书中，部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上可能略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。
第一节 风险提示及说明
投资者在评价和投资本期债券时，除本募集说明书披露的其他各项资料外，应特别认真地考虑下述各项风险因素。
一、与本期债券相关的投资风险
（一）利率风险
受国民经济总体运行状况、国家宏观经济环境、金融货币政策以及国际经济环境变化等因素的影响，市场利率存在波动的可能性。由于本期债券可能跨越一个以上的利率波动周期，债券的投资价值在其存续期内可能随着市场利率的波动而发生变动，从而使本期债券投资者持有的债券价值具有一定的不确定性。
（二）流动性风险
本期债券发行结束后，本公司将积极申请在深交所上市流通。由于具体上市审批事宜需要在本期债券发行结束后方能进行，并依赖于有关主管部门的审批，公司目前无法保证本期债券一定能够按照预期在深交所交易流通，且具体上市进程在时间上存在不确定性。此外，证券交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、投资者分布、投资者交易意愿等因素的影响，公司亦无法保证本期债券在深交所上市后本期债券的持有人能够随时并足额交易其所持有的债券。因此，本期债券的投资者在购买本期债券后，可能面临由于债券不能及时上市流通而无法立即出售本期债券的流动性风险，或者由于债券上市流通后交易不活跃甚至出现无法持续成交的情况，而不能以某一价格足额出售其希望出售的本期债券所带来的流动性风险。
（三）偿付风险
本公司目前经营和财务状况良好。在本期债券存续期内，宏观经济环境、资本市场状况、国家相关政策等外部因素以及公司本身的生产经营存在着一定的不确定性。这些因素的变化会影响到公司的运营状况、盈利能力和现金流量，可能导致公司无法如期从预期的还款来源获得足够的资金按期支付本期债券本息，从而使投资者面临一定的偿付风险。
（四）偿债保障风险
本期债券不提供担保，亦没有采取抵押、质押等其他增信措施。尽管在本期债券发行时，发行人已根据现实情况安排了专项偿债账户和偿债保障措施来控制和降低本期债券的还本付息风险，但是在本期债券存续期内，可能由于不可控的市场、政策、法律法规变化等因素导致目前拟定的偿债保障措施不能完全、及时履行，进而影响本期债券持有人的权益。
（五）资信风险
发行人目前资信状况良好，报告期内的贷款偿还率和利息偿付率均为100%，能够按约定偿付贷款本息，目前发行人不存在银行贷款延期偿付的状况。近三年，发行人与主要客户及供应商发生重要业务往来时，未发生严重违约行为。在未来的业务经营中，发行人亦将秉承诚信经营的原则，严格履行所签订的合同、协议或其他承诺。但在本期债券存续期内，如果由于发行人自身的相关风险或不可控制的因素使发行人的财务状况发生不利变化，可能会导致发行人出现不能按约定偿付到期债务本息或在业务往来中发生严重违约行为的情况，亦将可能使本期债券持有人受到不利影响。
（六）评级风险
经中证鹏元综合评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。说明发行人偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。本期债券债项评级为AAA，说明本期债券安全性极高，违约风险极低。资信评级机构对公司的主体信用评级并不代表资信评级机构对本期债券的偿还做出了任何保证，也不代表其对本期债券的投资价值做出了任何判断。在本期债券存续期间，若出现任何影响公司信用等级的事项，资信评级机构或将调低公司信用等级，则可能对投资者利益产生不利影响。
二、发行人的相关风险
（一）财务风险
1、资产负债率较高的风险
2019-2021年末及2022年9月末，发行人负债总额分别为14,170,412.24万元、15,422,512.28万元、16,063,592.67万元和16,373,308.40万元，资产负债率分别为76.93%、77.16%、75.51%和76.12%。近年来为满足项目建设开发投入的需
要，发行人债务融资规模较大，资产负债水平较高。如果未来无法有效控制债务规模，发行人将面临不断增加的偿债压力，而不断增加的融资费用也将对发行人的盈利能力、偿债能力造成一定的负面影响。
2、期间费用占比较高导致利润减少的风险
2019-2021年及2022年1-9月，发行人销售费用、管理费用、财务费用、研发费用支出总额分别为466,227.84万元、349,381.02万元、440,284.72万元和330,867.06万元，期间费用支出占营业收入比例分别为13.80%、9.09%、10.33%和13.31%。报告期内期间费用金额较高，与此同时，发行人营业毛利润呈现下降趋势。较高的期间费用支出影响公司利润，影响发行人盈利能力。
3、存货规模增长较快及存货跌价的风险
2019-2021年末及2022年9月末，发行人存货余额分别为7,576,883.37万元、8,745,716.06万元、10,200,337.80万元和10,352,422.61万元，占发行人总资产比重分别为41.14%、43.76%、47.95%和48.13%，存货余额及占比相对较大。近年来，中央及地方政府针对房地产行业出台了一系列调控政策，各项调控措施的实施对房地产行业发展造成了一定压力，发行人的存货去化将面临一定挑战，同时存在一定的存货跌价风险。
4、部分子公司亏损风险
截至2021年12月31日，发行人合并范围的子公司共298户，其中拥有41家一级子公司、121家二级子公司、69家三级子公司、29家四级子公司、23家五级子公司、12家六级子公司、结构化主体3家。发行人有10家一级子公司处于亏损状态，其中大部分子公司为一级管理公司，费用开支较大，且项目处于开发前期，无结算收入。若上述子公司持续亏损将对发行人整体盈利能力产生影响。
5、发行人本部收入较少风险
发行人母公司为投资控股型企业，子公司为具体项目的主要经营主体，母公司可结转销售资源有限。近三年，发行人母公司营业收入分别为23,209.95万元、31,826.44万元和20,582.98万元，占发行人合并报表营业收入的比例较小，投资者可能会面临母公司营业收入较低的风险。
6、有息负债增长风险
截至2022年9月末，发行人有息负债规模为7,531,441.68万元，占发行人总负债的比例为46.00%。随着发行人未来业务规模及投资支出的不断增长，预计发行人有息负债规模仍将保持在较高水平。总体来看，虽然发行人具有良好的销售回笼、多元化的融资渠道和突出的融资能力，但若行业形势及金融市场等出现重大不利变化，可能使发行人面临一定的偿债压力，同时相关利息费用也可能会对发行人的利润产生一定影响。
7、营业毛利率波动风险
近三年及一期发行人分别实现营业收入3,379,494.88万元、3,844,528.43万元、4,261,449.74万元和2,485,797.86万元，营业毛利率分别为41.03%、31.44%、
27.44%和27.85%。发行人营业收入呈增长趋势，但毛利率波动幅度较大，未来发行人能否不断提升盈利能力，保持相对稳定的毛利率，存在一定的不确定性。
8、经营活动产生的现金流量波动的风险
房地产开发项目具有一定的时间周期，购置土地和前期工程等资金支出较大，但销售回笼的周期较长，因此对于扩张发展型的房地产企业，经营活动产生的现金流量净额较易出现负值。2019-2021年及2022年1-9月，发行人经营活动产生的现金流量净额分别为393,687.39万元、981,410.99万元、-846,413.23万元和258,375.92万元，经营现金净流量出现较大波动。发行人经营活动产生的现金净流量波动较大，这一方面是因为房地产开发属于资金密集型业务，导致经营活动现金流出规模较大；另一方面是因为房地产项目前期土地价款、建安投入与销售回款之间存在一定的时间错配。2021年，发行人经营活动产生的现金流量净额为-846,413.23万元，较去年减少1,827,824.22万元，下降幅度为186.24%，上述情况主要系2021年以来国家自然资源部要求国内重点城市住宅用地实现两集中，因而发行人2021年集中拍地，新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金同比大幅增加所致。若未来发行人采用积极的项目拓展和开发策略，且发行人销售回笼受到一定限制，则发行人或将面临经营活动产生的现金流量净额波动的风险。
9、短期偿债压力较大的风险
发行人的流动负债主要包括应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债等，从发行人短期偿债能力指标来看，最近三年及一期末，发行人流动比率分别为1.57、1.52、1.53和1.51。流动比率一直保持在较高水平，表现出发行人具备良好的短期偿债能力。最近三年及一期末，速动比率分别为0.68、0.63、0.54和0.52。尽管发行人财务政策稳健，长期注重对负债结构的管理，同时留存有较为充裕的货币资金，但是发行人短期内到期的债务规模仍然较大，依然面临一定的短期偿债压力。
10、受限资产规模较大的风险
发行人所有权受限资产主要系为银行借款设定的担保资产，包括存货、投资性房地产、固定资产和货币资金等。截至2021年末，发行人所有权受限资产账面价值合计464.41亿元，占期末资产总额的21.83%。总体来看，发行人受限资产规模较大，资产的可变现能力相对较弱。虽然发行人声誉和信用记录良好，与多家商业银行有良好的合作关系，但如果因流动性不足等原因导致发行人不能按时、足额偿还银行借款或其他债务，有可能导致受限资产被银行冻结甚至处置，将对发行人声誉及正常经营造成不利影响。
11、未来资本支出压力较大的风险
房地产开发项目往往投资周期较长，投资规模较大，属于资金密集型业务。截至2022年9月30日，发行人主要在建和拟建项目共计66个，相关项目的后续开发需要发行人未来持续的资金投入。此外，为进一步提高公司综合竞争力，发行人未来仍然将在相关区域内拓展新的项目。因此，总体来看发行人未来面临较大的资本支出压力，如若发行人内、外部融资能力受宏观经济环境、信贷政策、产业政策、资本市场波动等因素的不利影响，发行人未来经营目标的实现将受到直接影响。
12、项目融资的风险
房地产开发项目通常投资规模较大，而且前期的投入和销售资金回笼之间存在一定的时间周期。因此，发行人主要依靠银行借款、信托借款等融资方式筹集资金用于项目建设。发行人与国内主要商业银行均建立了稳固的战略合作关系，截至2022年9月30日，发行人尚未使用的银行借款额度为人民币626.99亿元，
融资渠道通畅。但是如若行业融资政策或金融市场出现重大不利变化，导致发行人无法及时、足额筹集项目建设资金，相关项目的开发进度将会受到不利影响，进而对发行人的盈利能力和偿债能力造成不利影响。
13、速动比率和存货周转率较低以及项目销售周期偏长的风险
近三年及一期末，发行人速动比率分别0.68、0.63、0.54和0.52，总体上看，近三年发行人速动比率整体上呈下降趋势。最近三年及一期末，发行人存货周转率为0.30、0.32、0.33和0.23，主要是由于房地产项目开发周期相对较长，从获取土地储备到正式交付商品房并确认营业收入及成本通常需要2-3年时间，因此发行人存货周转率较低。总体来讲，公司速动比率和存货周转率较低，发行人面临一定的短期偿债风险。
14、少数股东权益占比较高的风险
2019-2021年末及2022年9月末，发行人少数股东权益期末余额分别为2,313,006.31万元、2,729,519.23万元、3,325,286.51万元和3,298,623.95万元，占所有者权益总额的比重分别为54.44%、59.80%、63.84%和64.21%。报告期内，发行人少数股东权益规模增长较快，发行人少数股东权益增长较快的原因为发行人近年来合作开发项目较多所致。发行人存在一定少数股东权益占比较高的风险。
15、母公司利润变动风险
2019-2021年及2022年1-9月，发行人母公司口径净利润金额分别为12,228.55万元、70,459.95万元、5,298.84万元和8,851.25万元。报告期内，发行人引入合作伙伴联合开发的项目占比有所提高，且全资住宅项目陆续结转实现收益，受上述情况影响，未来期间，发行人母公司口径利润金额可能会呈现下降趋势。
16、投资性房地产减值风险
2019-2021年末及2022年9月末，发行人投资性房地产余额分别为2,928,719.81万元、2,929,519.60万元、3,191,014.42万元和3,299,694.31万元，占总资产比重分别为15.90%、14.66%、15.00%和15.34%。2016年以来，国家及各地政府多项举措加大房地产市场调控政策，抑制房地产市场过热现象，发行人
持有的投资性房地产可能会出现一定的减值风险。
17、其他应收款回款及减值风险
2019-2021年末及2022年9月末，发行人其他应收款余额分别为2,443,733.40万元、2,374,816.51万元、2,430,998.13万元和2,268,412.18万元，占总资产比重分别为13.27%、11.88%、11.43%和10.55%。发行人其他应收款整体金额较高，主要是因项目开发需要，企业往来款及拍地保证金增加所致，若项目开发建设进度晚于预期或销售受阻，则会影响关联方借款的回收，为发行人带来一定的资金压力和其他应收款减值风险。
18、长期偿债能力较弱的风险
从长期偿债指标来看，最近三年及一期末，发行人合并报表资产负债率分别为76.93%、77.16%、75.51%和76.12%。发行人资产负债率较高，主要由于业务需求导致的资金需求较大、负债相对较高。2019年-2021年及2022年1-9月，发行人EBITDA利息保障倍数分别为2.27、1.59、1.73和1.75，利息保障倍数呈波动态势，虽然总体来看公司利润对有息负债利息覆盖情况较好，但仍然面临一定的长期偿债压力。
19、应交税费金额较大风险
最近三年及一期末，发行人的应交税费余额分别为617,743.08万元、741,211.33万元、662,801.81万元和417,233.24万元，占总负债的比重分别为
4.36%、4.81%、4.13%和2.55%。应交税费余额较大可能对发行人的未来盈利情况产生一定影响，若未来发生重大经营变化，可能对发行人的日常运营产生一定的负面影响。
20、金融信贷政策风险
房地产行业的发展与我国宏观经济及货币政策密切相关。一方面，房地产开发与运营行业属于资金密集型行业，项目开发过程中需要较多的开发资金来支撑项目的运营；另一方面，银行按揭贷款仍是我国消费者购房的重要付款方式，购房按揭贷款政策的变化对房地产销售有非常重要的影响。因此，银行信贷政策的变化将直接影响到消费者的购买能力以及项目开发成本。
（1）购房按揭贷款政策变化会对公司的产品销售产生影响
购房按揭贷款利率的变化会对所有购房者成本产生影响，而首付款比例的政策变化将较大程度上影响购房者的购买能力。如果购房按揭贷款政策在未来进一步发生变化，将对公司产品销售带来不确定性。同时，公司销售受银行按揭贷款规模影响较大，如受国家政策调整、银行自身流动性变化、银行风险控制变化等因素影响，出现银行按揭贷款规模或比例缩小等情况，将导致消费者不能从银行获得按揭贷款，从而对公司开发项目的销售造成重大不利影响。
（2）贷款政策变化会影响公司的资金渠道和融资成本
房地产开发与运营行业是一个资金密集型行业，资金占用周期较长，银行贷款是重要的资金来源。在目前房地产宏观调控基调不放松的大背景下，国家可能通过调高开发贷款的资本金比例等措施，以及对金融机构信贷收紧等方式直接或间接地收紧包括发行人在内的房地产开发行业企业的资金渠道，该等政策可能会对发行人的业务运营和财务经营成果造成不利影响。
21、汇率波动风险
目前，我国实行有管理的浮动汇率制度，人民币汇率将参考一揽子货币进行调节。随着国际经济形势的变化，我国外汇政策也将不断变化，合并报表日境外控股子公司的经营数据都将折算成人民币（资产和负债项目采用期末汇率折算，收入和费用项目采用平均汇率折算），存在汇率折算风险，即合并财务报表中以人民币来衡量的境外资产经营数据会受到汇率波动的影响。影响公司的经营业绩和盈利能力，可能会对公司债券的偿付产生不利影响。
22、投资收益不确定与长期股权投资减值的风险
近三年及一期，发行人实现的投资收益金额分别为49,663.15万元、-121,735.58万元、-143,539.27万元和-11,047.15万元，整体呈现出较大波动性。报告期内，发行人投资收益主要包括权益法核算的长期股权投资收益及处置长期股权投资产生的投资收益。2020年度发行人投资收益大额为负，主要系权益法核算的长期股权投资收益大额为负所致；2021年发行人投资收益大额为负，主要系发行人2021年收购佛山市鹏悦置业有限公司股权导致的投资亏损所致。报告期内发行人面临一定的投资收益不确定的风险。
此外，发行人长期股权投资中天津鑫驰房地产信息咨询有限公司、固安裕坤房地产开发有限公司等部分被投资企业报告期内存在经营亏损的情况。如上述企业的经营状况在未来期间无法得到改善，发行人将面临一定的长期股权投资减值风险，可能会对发行人未来的资产规模及盈利水平产生不利影响。
23、对外担保代偿风险
截至2022年9月30日，发行人对合并报表范围外公司尚未履行完毕的担保余额合计人民币725,302.00万元，主要为对合作开发项目公司提供的担保。报告期内，发行人部分合作开发项目公司存在股权价值降低或其他股东涉及债务重组的相关情况。若未来期间对应项目公司的经营状况出现恶化，可能会使发行人面临一定的对外担保代偿风险。
24、重大财务不利变化的风险
发行人2020年归母净利润为-3.87亿元，同比减少118.88%；2021年归母净利润为1.08亿元，同比增加127.79%；2021年营业利润为28.60亿元，较2020年下降6.53%；2021年净利润为7.67亿元，较2020年下降31.65%。2022年1-9月，发行人实现净利润11.38亿元，比去年同期减少38.15%；实现归母净利润
0.91亿元，同比降低91.88%。以上情况可能会对公司债券的偿付产生不利影响。
25、其他应付款规模较大的风险
2019年-2021年末及2022年9月末，发行人其他应付款余额分别为1,298,539.18万元、1,293,414.42万元、2,345,178.52万元和2,352,778.98万元，占总负债比重分别为9.16%、8.39%、14.60%和14.37%。发行人其他应付款余额主要为应付往来款项、保证金及押金，且部分往来款项需支付利息。随着公司不断扩大业务规模，加大合作开发力度，提升项目获取力度及项目开发的数量、规模，合作公司往来款余额整体呈上升趋势，可能会导致发行人面临较大的资金给付压力。
（二）经营风险
1、宏观经济环境波动风险
房地产开发行业与国家宏观经济形势及政策的相关性较强。近年来，国内经
济增速明显放缓，政府采取了积极的财政政策和稳健的货币政策以促进经济增长，但未来宏观经济走势的不确定性，仍可能对发行人的业务发展及盈利能力产生一定影响。
2、房地产行业波动的风险
房地产行业与宏观经济发展之间存在较大的关联性，同时受调控政策、信贷政策、资本市场运行情况等诸多因素影响。在过去十余年间，随着城镇化的快速发展，我国房地产行业总体发展速度较快。2008年以来，受到国际金融危机的冲击，以及一系列房地产行业宏观调控政策陆续出台等因素影响，我国房地产市场销售面积和销售金额呈现波动走势。2014年，居民购房观望情绪有所上升，房地产销售面积和销售金额同比回落。2014年-2016年初，随着限购政策的逐步放松和取消，人民银行和银监会对限贷认定标准的放宽，以及人民银行前后总计6次降准降息，居住性购房需求有望得到释放，房地产行业运行情况逐步企稳。2016年初以来，为抑制一二线城市房价疯涨的局面，从中央到地方各级政策先后出台了多项措施，限购限贷，提高购房门槛，增加房地产交易成本，不断加大房地产市场调控政策。2017年10月份，中共十九大召开，习近平总书记在十九大报告中指出：“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。目前各主要城市要求对房地产企业预收款项进行专户管理，房地产企业预收款项使用的灵活性受到一定影响。一系列政策的确定和实施，有效地抑制了房地产投资属性，供求格局发生了极大的变化。尽管作为全国性大型房地产开发企业，发行人具备较强的抗风险能力，但也不可避免地受到行业波动的影响。
3、跨区域经营风险
作为全国性房地产开发企业，发行人目前在北京、天津、上海、深圳、成都、长沙、杭州等多个城市从事房地产开发业务。不同区域的地质条件、传统文化、生活习惯等均存在较大差异，因此发行人需要针对各个区域的特点制定相应的产品策略和营销策略。但如果发行人未能充分的了解当地市场环境和消费习惯并采取适当的措施，则可能会面临一定的经营风险。
4、原材料价格波动风险
房地产行业主要原材料包括土地、水泥、钢材等，这些原材料的价格直接决定着房地产项目开发成本。近年来土地价格普遍上涨，一定程度上推动了房价的上涨。虽然目前发行人在获取土地及采购建材方面具有一定的成本优势，但未来土地及建材价格走势的不确定性，仍使发行人面临一定的经营风险。
5、发行人项目开发的风险
房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，要接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对发行人对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管发行人具备较强的项目操作能力以及较为丰富的项目操作经验，但如果项目的某个开发环节出现问题，如产品定位偏差、政府出台新的规定、政府部门沟通不畅、施工方案选定不科学、合作单位配合不力、项目管理和组织不力等，均可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现。
6、项目合作开发风险
发行人已将合作开发方式变成主要房地产开发模式之一。但由于受到合作开发的约束，发行人对合作开发项目的控制程度将会受到一定的制约，当项目合作方存在风险时，合作开发项目的资金投入、实施与协调、建设销售等多个方面可能存在一定风险。
7、关联交易的风险
发行人与其关联公司之间存在关联交易，如果关联交易未能严格遵循公平、公正、公开的原则进行，则可能会存在由于关联交易而产生的影响经营业绩的风险。
8、土地储备的风险
发行人持续拓展土地储备，满足未来两到三年的项目开发需要。但发行人在取得土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。若未来土地供应政策出现调整或土地价格出现大幅波动，将可能对发行人土地拓展形成挑战，可能使发行人面临土地储备不足的局面，进而对发行人未来的盈利能力和持续经营能力造成不利影响。此外，在目前土地公开出让制度下，要求房地产企业地价支付的周期进一步缩短。如若发行人土地拓展过于集中，或将在短期内面临一定
的资金支付压力，进而影响其短期流动性。
9、土地价格波动的风险
房地产的主要原材料——土地和建材的价格波动，将直接影响着房地产开发成本。近年来土地价格普遍上涨，在一定程度上推动了房价的上涨。虽然，发行人现有项目具有一定的土地成本优势，但是如果未来土地价格持续上涨将会增加获取项目的成本，加大项目开发经营风险。10、销售风险房地产市场容易受到国家政策、市场需求、项目定位、销售价格等多种因素影响，且存在开发资金投入较大，建设周期长等特点，在当前异常激烈的市场竞争环境下，房地产开发项目销售存在一定程度的不确定性。如果房地产市场发生重大不利变化或者发行人销售策略出现较大失误，发行人有可能因房地产项目未及时出售而面临产品滞销的风险。
11、项目销售周期偏长风险
公司受房地产调控政策影响较大，部分楼盘销售进度慢于预期，项目周转率较慢，对现金流回收有一定影响从而对公司盈利能力造成一定影响。
12、突发事件引发的经营风险
发行人为上市房地产公司，下属房地产开发项目数量及规模较大，同时所处的房地产行业受国家政策调控影响较大，因此公司在经营发展过程中可能面临诸如行业环境重大变化、安全事故、民事纠纷等突发事件引起的经营风险，为此，发行人采取了积极的预防措施应对突发事件。但若未来公司在业务运营过程中出现了突发事件且公司未能及时妥当处理，将可能对公司生产经营活动的顺利开展产生一定影响。
（三）管理风险
1、董事、监事与高管变动的风险
2021年3月15日，发行人董事会收到公司原董事长周政先生和董事姜勇先生提交的书面辞职申请。周政先生因工作需要，其在公司控股股东中粮集团的工作发生调任，申请辞去公司董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务，辞
职后不再担任公司任何职务。姜勇先生因工作调整原因，申请辞去董事职务及董事会专门委员会委员职务，辞职后将不再担任公司任何职务。2021年3月24日，发行人总经理助理周鹏因个人工作原因，辞去总经理助理职务。
2021年4月16日，公司董事、副总经理李晋扬先生因工作调整原因，辞去公司董事职务及副总经理职务。2021年7月23日，公司总会计师（财务负责人）张建国先生因工作变动原因，辞去公司总会计师（财务负责人）职务。
2021年7月27日，公司监事会副主席吴立鹏因工作变动原因，辞去公司监事会副主席职务。
2022年3月31日，公司监事会主席杨丽君女士因工作变动原因，申请辞去公司监事会主席及监事职务，监事会提名石勃先生任公司第十届监事会监事候选人。
2022年6月2日，公司董事张作学先生因工作调整原因，申请辞去公司董事职务及董事会专门委员会委员职务，董事会认为董事候选人孙朱莉女士符合《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律法规及公司章程规定的任职条件，同意提名孙朱莉女士为公司董事候选人。
2022年6月24日，公司独立董事王涌先生因在公司连续担任独立董事职务已满六年，根据《上市公司独立董事规则》关于独立董事任职年限的规定，王涌先生申请辞去公司独立董事职务及董事会专门委员会委员职务。董事会认为独立董事候选人李曙光先生符合《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律法规及公司章程规定的任职条件，同意提名李曙光先生为公司独立董事候选人。
2022年9月，发行人收到公司原董事长由伟先生提交的书面辞任申请，由伟先生因工作需要，申请辞去发行人董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务，辞任后不再担任发行人任何职务。发行人于2022年9月30日召开第十届董事会第二十八次会议，审议通过了关于补选董事的议案，提名陈朗先生为发行
人董事候选人。2022年10月17日，发行人第十届董事会第二十九次会议审议通过了关于选举陈朗先生为第十届董事会董事长的议案，发行人董事长正式变更为陈朗。2022年9月28日，公司副总经理叶雄因工作调任原因，辞去公司副总经理职务。
2021年以来，发行人董监高变动较为频繁，若发行人未能及时补充及调整影响高管人员，将对公司未来的业务发展造成一定的不利影响。
2、突发事件引发的治理结构变化风险
发行人的高管人员对公司的经营决策具有重大的影响。若未来对公司经营决策有重大影响的高管人员发生疾病、失踪、丧失民事行为能力等突发事件，可能会引起公司治理结构的变化，若公司未能及时妥当处理，则可能进一步对公司的正常生产经营活动造成一定影响。
3、安全生产风险
安全生产对于房地产开发行业来说至关重要，因此发行人高度重视安全生产，并制定和执行了相关安全生产制度，但仍可能在施工过程中因管理疏漏、工作人员疏忽等原因出现安全生产事故，并对发行人的正常生产经营和社会形象造成负面影响。
4、子公司管理风险
发行人下属子公司数量众多且分布于全国各地，对发行人的管理能力提出了较高的要求，随着发行人业务规模的不断增长及子公司数量的增加，若发行人内部控制或管理能力不能及时调整，则可能面临管理不能适应业务发展的情况。
5、声誉风险
随着房地产市场竞争的越发激烈，维持良好的品牌形象对房地产企业来说非常重要。若在网络或其他媒体上出现公司在产品或服务上存在缺陷，可能会对公司的声誉造成损害，存在一定的声誉风险。
6、项目质量管理风险
房地产项目具有开发周期长，合作单位多等特点，并且受到国土、规划、建
设、消防、环保等多个政府部门机构审核及监管，公司在项目开发中建立了完善的质量管理体系和控制标准，但在项目的建设过程中，施工质量仍有可能出现无法预见的问题，如果公司施工进度、质量等未能达到要求，有可能将承担相应的合同连带责任风险。
7、发行人子公司部分项目未按规划建设的风险
发行人子公司北京弘泰基业商业管理有限公司、沈阳大悦城发展有限公司等存在未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情形，可能面临被罚款或者拆除的风险。截至报告期末，上述尚未获取房屋权属证书的房产在建设手续上存在一定程度的瑕疵，但相关项目公司并未因此受到过土地、规划或建设主管部门的处罚或拆除，目前该等房屋均由发行人子公司正常使用。发行人最终控股方中粮集团已作出承诺，将就上述不合规事项而遭受或产生的所有罚金、亏损及开支提供补偿。
（四）政策风险
1、行业政策风险
房地产行业受政策影响较大，如政府调控措施、行业法律法规等。2009年以来，中央政府推出了一系列措施遏制房地产投资性需求及房价过快增长，并要求省级政府实施限购及限贷、增加土地供应。一系列政策的确定和实施，有效地抑制了房地产投资属性，供求格局发生了极大的变化。未来房地产市场走势存在较大不确定性，房地产行业政策亦可能存在进一步的调整，或出台新的调控政策。若发行人未来不能适应不断变动的行业政策，则发行人的业务发展和财务状况可能受到不利影响。
2、土地管理政策变化的风险
土地储备是房地产经营的核心要素。土地供应、出让政策的变化，往往给房地产行业带来重大影响。与房地产行业相关的土地政策包括多个方面：每年的建设用地增量计划安排、征收土地补偿费率等均属于土地储备管理政策的范畴；土地闲置率、农村集体建设用地交易政策等均属于存量土地管理政策的范畴；土地供给率政策调整、“限房价、竞地价”等拍卖政策、拍地首付款比例及缴纳期限等均属于土地出让管理政策的范畴，以上政策因素的变化均会对房地产行业造成
一定的影响。如果未来上述土地政策发生重大变化，例如出现用地限制范围的变更，或者对供地速度或供地指标的调控措施等，均可能对公司的房地产开发业务造成重大影响。
3、税收政策风险
根据相关法律法规，发行人目前涉及的税费主要包括企业所得税、营业税、土地增值税等。若未来相关税收政策发生变化，如征收房地产税等，将进一步影响商品房的购买需求，也将对房地产市场和发行人产品的销售带来影响。未来房地产行业税收政策的不确定性，使发行人面临一定的税收政策风险。
4、房地产企业融资政策变化的风险
房地产行业是一个资金密集型行业，资金占用周期较长，外部融资是房地产企业重要的资金来源。因此外部融资渠道和融资成本已经成为影响其盈利能力的关键因素之一。如果未来受政策影响，发行人融资渠道进一步受到限制，公司融资成本将相应增加，进而对发行人盈利能力造成一定影响。
5、限购政策变化的风险
为抑制房地产价格快速上涨，近年来全国各主要一、二线城市和部分三线城市均出台了住房限购政策。限购政策的出台或取消、执行标准和执行力度的改变均可能引起市场供需结构的波动，进而对房地产行业和企业的平稳发展产生影响。
6、购房按揭贷款政策变化的风险
目前消费者已普遍采用银行按揭贷款方式购房，因此购房按揭贷款政策的变化对房地产销售有非常重要的影响。如果未来银行按揭贷款利率上升，这将会大幅提高购房的按揭融资成本，降低潜在客户的购买力；如果未来银行调高按揭贷款首付比例，或增加其他限制性条件，这将导致潜在的购房者较难或无法获得按揭融资支持。若由于购房按揭贷款相关政策的变化影响潜在购房者的购买力和购房按揭贷款的获得，将对公司产品销售产生不利影响。
7、环境保护政策变化的风险
房地产项目在施工过程中不同程度地影响周边环境，产生粉尘、噪音、废料
等。虽然发行人根据我国有关法律法规的要求，所有房地产项目施工前均进行环境影响评价，并向地方主管部门提交环境影响评价报告书（表），完成环境影响评价备案或取得批复，但是随着我国环境保护力度日趋提升，发行人可能会因环境保护政策的变化而增加环保成本，部分房地产项目进度亦可能会延迟，进而对发行人经营造成不利影响。
（五）和重组有关的风险
1、重组整合风险
发行人于2018年12月25日收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司向Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可【2018】2154号），批复核准发行人向Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行2,112,138,742股股份购买其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份；核准发行人非公开发行募集资金不超过2,425,781,400元。本次重大资产重组已于2019年完成，本次交易完成后，可能会对发行人原有业务的正常运营产生影响。如发行人的组织管理体系和人力资源不能满足资产规模扩大后对管理制度和管理团队的要求，发行人的生产经营和业绩提升将受到一定影响。
2、标的资产经营风险
发行人重大资产重组是公司根据市场和行业新形势对公司地产板块做出的的重要整合升级安排，为未来中粮集团的地产板块优化资源配置做好战略准备。虽然公司积累了丰富的海外并购和业务整合经验，但由于本次并购标的公司规模较大，存在着业务整合、子公司管理等风险。
3、跨境诉讼风险
大悦城地产有限公司上市地为香港地区，需遵守香港地区法律法规，公司在日常生产经营中存在发生安全事故、生产事故、社会事件及高管人员无法履职等突发事件的可能，一旦上述事件发生将直接对公司的正常生产经营造成负面影响，存在导致公司面临停产整顿、涉诉赔偿、监管处罚等后果的可能性。
第二节 发行概况
一、本次发行的基本情况
（一）本次发行的内部批准情况及注册情况
2021年3月25日，本公司第十届董事会第七次会议审议通过了《关于提请股东大会授权发行债务类融资产品的议案》，提请股东大会授权公司董事会（或其转授权人士）在不超过人民币200亿元的范围内一次或多次发行境内外各类债务类融资产品。为提高债务类融资产品发行效率，董事会在取得股东大会前述授权之同时，进一步转授权公司总经理（或其转授权人士）对上述事项进行决策。2021年6月17日，本公司2020年年度股东大会审议通过了《关于股东大会授权发行债务类融资产品的提案》，同意授权公司董事会（或其转授权人士）在不超过人民币200亿元的范围内一次或多次发行境内外各类债务类融资产品。2021年12月25日，基于上述授权，发行人总经理签署《大悦城控股集团股份有限公司关于公司债券注册及发行方案的决定》，决定公司在境内注册并在深圳证券交易所发行不超过50亿元的公司债券。2022年6月29日，发行人总经理获得连续授权，决定公司在境内注册并在深圳证券交易所发行不超过50亿元的公司债券。本公司于2022年9月9日获得中国证券监督管理委员会证监许可〔2022〕2079号同意面向专业投资者发行面值不超过（含）50亿元的公司债券的注册。公司将综合市场等各方面情况确定债券的发行时间、发行规模及其他具体发行条款。
（二）本期债券的主要条款
发行主体：大悦城控股集团股份有限公司。
债券名称：本期债券分为两个品种，其中品种一债券全称为大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）；品种二债券全称为大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）。
债券简称：本期债券分为两个品种，其中品种一债券简称为23大悦01；品种二债券简称为23大悦02。
发行规模：本期债券分为两个品种，本期债券设品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和簿记管理人将根据本期债券发行申购情况，在总发行规模内，由发行人和簿记管理人协商一致，决定是否行使品种间回拨选择权，即减少其中一个品种的发行规模，同时对另一品种的发行规模增加相同金额，单一品种最大拨出规模不超过其最大可发行规模的100%。本期债券品种一、品种二总计发行规模不超过20亿元（含20亿元）。
债券期限：本期债券设两个品种，品种一期限为5年期，在第3个计息年度末附发行人票面利率调整选择权及投资者回售选择权；品种二期限为5年期。
债券票面金额：100元。
发行价格：本期债券按面值平价发行。
增信措施：本期债券无担保。
债券形式：实名制记账式公司债券。投资者认购的本期债券在证券登记机构开立的托管账户托管记载。本期债券发行结束后，债券认购人可按照有关主管机构的规定进行债券的转让、质押等操作。
债券利率及其确定方式：本期债券票面利率为固定利率，票面利率将根据网下询价簿记结果，由公司与簿记管理人按照有关规定，在利率询价区间内协商一致确定。债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。
本期债券品种一的票面利率在存续期内前3年固定不变，在本期债券存续期的第3个计息年度末，发行人有权选择上调或者下调本期债券的票面利率，若发行人未行使票面利率调整选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变；本期债券品种二的票面利率在存续期内固定不变。
发行方式：本期债券发行采取网下发行的方式面向专业机构投资者询价、根据簿记建档情况进行配售的发行方式。
发行对象：本期债券发行对象为在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立A股证券账户的专业机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）。
向公司股东配售安排：本期债券不向公司股东优先配售。承销方式：本期债券由主承销商以余额包销的方式承销。配售规则：与发行公告一致。网下配售规则：与发行公告一致。起息日期：本期债券的起息日为2023年1月19日。兑付及付息的债权登记日：将按照深交所和证券登记机构的相关规定执行。付息方式：按年付息。付息日：本期债券品种一付息日为2024年至2028年每年的1月19日，若投资者在本期债券存续期的第3年末行使回售选择权，则其回售部分债券付息日为2024年至2026年每年的1月19日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。
本期债券品种二付息日为2024年至2028年每年的1月19日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。兑付方式：到期一次还本。兑付日：本期债券品种一兑付日为2028年1月19日，若投资者在本期债券存续期的第3年末行使回售选择权，则其回售部分债券兑付日为2026年1月19日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
本期债券品种二兑付日为2028年1月19日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
支付金额：本期债券于付息日向投资者支付的利息为投资者截至利息登记日收市时所持有的本期债券票面总额与票面利率的乘积，于兑付日向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付登记日收市时投资者持有的本期债券最后一期利息及所持有的本期债券票面总额的本金。
本息支付将按照债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，本息支付方式及其他具体安排按照债券登记机构的相关规定办理。
偿付顺序：本期债券在破产清算时的清偿顺序等同于发行人普通债务。信用评级机构及信用评级结果：经中证鹏元资信评估股份有限公司综合评定，公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期公司债券信用等级为AAA。在本期债券的存续期内，资信评级机构每年将对公司主体信用等级和本期债券信用等级进行一次跟踪评级。
拟上市交易场所：深圳证券交易所募集资金用途：本期债券的募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还到期债务。募集资金专项账户：本公司将根据《公司债券发行与交易管理办法》《债券受托管理协议》《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定，指定专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转。本期债券募集资金专项账户信息如下：
账户名称：大悦城控股集团股份有限公司开户银行：上海浦东发展银行深圳分行银行账户：79220078801700001223牵头主承销商：中信证券股份有限公司。联席主承销商：中信建投证券股份有限公司。簿记管理人：中信证券股份有限公司。债券受托管理人：中信证券股份有限公司。质押式回购安排：发行人主体长期信用等级为AAA级，展望稳定，本期债券的信用等级为AAA级，本期债券符合进行通用质押式回购交易的基本条件，具体折算率等事宜按中国证券登记结算有限责任公司的相关规定执行。
上市安排：本次发行结束后，公司将尽快向深圳证券交易所提出关于本期债券上市交易的申请。本期债券符合深圳证券交易上市条件，将采取匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交及协议成交的交易方式。但本期债券上市前，公司财务状况、经营业绩、现金流和信用评级等情况可能出现重大变化，公司无法保
证本期债券上市申请能够获得深圳证券交易所同意，若届时本期债券无法上市，投资者有权选择将本期债券回售予本公司。因公司经营与收益等情况变化引致的投资风险和流动性风险，由债券投资者自行承担，本期债券不能在除深圳证券交易所以外的其他交易场所上市。税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券所应缴纳的税款由投资者自行承担。
（三）本期债券的特殊发行条款
1、票面利率调整选择权
发行人有权在本期债券品种一存续期的第3年末前决定是否调整本期债券品种一后续计息期间的票面利率。发行人决定行使票面利率调整选择权的，自票面利率调整生效日起，本期债券品种一的票面利率按照以下方式确定：调整后的票面利率以发行人发布的票面利率调整实施公告为准，且票面利率的调整方向和幅度不限。发行人承诺于本期债券第3个计息年度付息日前的第30个交易日披露关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度（如有）的公告，发行人承诺前款约定的公告将于本期债券回售申报起始日前披露三次，以确保投资者在行使回售选择权前充分知悉票面利率是否调整及相关事项。
发行人决定不行使票面利率调整选择权的，则本期债券品种一的票面利率在发行人行使下次票面利率调整选择权前继续保持不变。
2、投资者回售选择权
债券持有人有权在本期债券品种一存续期的第3年末将其持有的全部或部分本期债券品种一回售给发行人。
本期债券品种一回售申报起始日不晚于回售年度付息日（即本期债券品种一存续期的第3年末）前的第30个交易日。
发行人发出关于是否调整本期债券品种一票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券品种一存续期内第3个计息年度的投资者回售申报期内进行登记，将持有的本期债券品种一按面值全部或部分回售给发行人或选择继
续持有本期债券品种一。本期债券品种一第3个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深交所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
本期债券品种一的回售申报期为自发行人发出关于是否调整本期债券品种一票面利率及调整幅度的公告之日起3个交易日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后，相应的公司债券面值总额将被冻结交易；回售申报期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券品种一并接受上述关于是否调整本期债券品种一票面利率及调整幅度的决定。
为确保投资者回售选择权的顺利实施，发行人承诺履行如下义务：
（1）发行人承诺将以适当方式提前了解本期债券品种一持有人的回售意愿及回售规模，提前测算并积极筹备回售资金。
（2）发行人承诺将按照规定及约定及时披露回售实施提示性公告、回售结果公告等，确保投资者充分知悉相关安排。
（3）发行人承诺回售申报期为自发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起3个交易日内。
（4）回售实施过程中如发生可能需要变更回售流程的重大事项，发行人承诺及时与投资者、深交所、登记结算机构等积极沟通协调并及时披露变更公告，确保相关变更不会影响投资者的实质权利，且变更后的流程不违反相关规定。
（5）发行人承诺按照深交所、登记结算机构的规定及相关约定及时启动债券回售流程，在各流程节点及时提交相关申请，及时划付款项。
（6）如本期债券品种一持有人选择回售的，发行人承诺在回售资金划付完毕且转售期届满（如有）后，及时办理未转售债券的注销等手续。
为确保回售选择权的顺利实施，本期债券品种一持有人承诺履行如下义务：
（1）本期债券品种一持有人承诺于发行人披露的回售申报期或回售撤销期内按时进行回售申报或撤销，且申报或撤销行为还应当同时符合深交所、登记结算机构的相关规定。若债券持有人未按要求及时申报的，视为同意放弃行使本次回售选择权并继续持有本期债券品种一。发行人与债券持有人另有约定的，从其
约定。
（2）发行人按约定完成回售资金支付后，本期债券品种一持有人承诺将积极配合发行人完成债券注销等相关工作。
（四）本期债券发行及上市安排
1、本期债券发行时间安排
发行公告刊登日期：2023年1月16日。
发行首日：2023年1月18日。
预计发行期限：2023年1月18日至2023年1月19日，共2个交易日。
网下发行期限：2023年1月18日至2023年1月19日。
2、本期债券上市安排
本次发行结束后，本公司将尽快向深交所提出关于本期债券上市交易的申请，具体上市时间将另行公告。
二、认购人承诺
购买本期债券的投资者（包括本期债券的初始购买人和二级市场的购买人，及以其他方式合法取得本期债券的人，下同）被视为作出以下承诺：
（一）接受本募集说明书对本期债券项下权利义务的所有规定并受其约束；
（二）本期债券的发行人依有关法律、法规的规定发生合法变更，在经有关主管部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时，投资者同意并接受该等变更；
（三）本期债券发行结束后，发行人将申请本期债券在深交所上市交易，并由主承销商代为办理相关手续，投资者同意并接受此安排。
第三节 募集资金运用
一、募集资金运用计划
（一）本期债券的募集资金规模
经发行人2021年3月25日召开的第十届董事会第七次会议提请授权，2021年6月17日召开的2020年年度股东大会审议通过，2021年12月25日董事会转授权人士做出决定，2022年6月29日董事会转授权人士获得连续授权做出决定，并经中国证监会证监许可〔2022〕2079号同意注册，本次债券发行总额不超过50亿元，采取分期发行。本期债券为批文项下第三期发行，发行金额为不超过20亿元（含20亿元）。
（二）本期债券募集资金使用计划
本期债券募集资金20亿元拟用于偿还发行人到期债务。具体明细如下：
单位：万元
| 融资主体 | 融资主体同发行人的关系 | 有息债务种类 | 贷款机构 | 债务余额 | 拟使用募集资金金额 | 起息日 | 到期日/偿还日 | 是否可提前进行偿还 | 提前偿还是否需取得借款人的同意 | 提前偿还主要条款 |
| 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 发行人子公司 | 银行借款 | 光大银行 | 57,160.83 | 57,160.83 | 2018-11-02 | 2023-04-30 | 是 | 是 | 借款人有权决定是否同意发行人提前还款的请求 |
| 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 发行人子公司 | 银行借款 | 广发银行 | 100,000.00 | 29,380.40 | 2022-06-17 | 2027-06-14 | 是 | 是 | 借款人有权决定是否同意发行人提前还款的请求 |
| 中粮地产集团深圳工业发展有限公司 | 发行人子公司 | 银行借款 | 农业银行 | 23,930.00 | 23,930.00 | 2018-02-09 | 2028-02-08 | 是 | 是 | 借款人有权决定是否同意发行人提前还款的请求 |
| 中粮（深圳）智汇置业有限公司 | 发行人子公司 | 银行借款 | 光大银行 | 35,000.00 | 4,000.00 | 2020-03-10 | 2024-09-09 | 是 | 是 | 借款人有权决定是否同意发行人提前还款的请求 |
| 成都中金澍茂置业有限公司 | 发行人子公司 | 银行贷款 | 农业银行 | 40,000.00 | 40,000.00 | 2018-11-12 | 2023-11-07 | 是 | 是 | 借款人有权决定是否同意发行人提前还款的请求 |
| 成都中金澍茂置业有限公司 | 发行人子公司 | 银行贷款 | 交通银行 | 60,356.69 | 16,928.77 | 2018-09-29 | 2023-09-25 | 是 | 是 | 借款人有权决定是否同意发行人提前还款的请求 |
| 重庆悦鼎房地产开发有限公司 | 发行人子公司 | 银行贷款 | 平安银行 | 32,440.00 | 13,600.00 | 2021-12-22 | 2024-12-21 | 是 | 是 | 借款人如需提前还款，需提前三十天向银行提出书面申请，除非银行另行给予同意，否则借款人提交的该提前还款申请不可撤销 |
| 昆明鸿悦房地产开发有限公司 | 发行人子公司 | 银行贷款 | 交通银行 | 53,088.77 | 15,000.00 | 2021-12-14 | 2024-12-14 | 是 | 是 | 借款人有权决定是否同意发行人提前还款的请求。 |
| 合计 | 401,976.29 | 200,000.00 | - | - | - | - | - | |||
因本期债券的发行时间及实际发行规模尚有一定不确定性，发行人将综合考虑本期债券发行时间及实际发行规模、募集资金的到账情况、相关债务本息偿付要求、公司债务结构调整计划等因素，本着有利于优化公司债务结构和节省财务费用的原则，未来可能在履行相关程序后调整偿还有息负债的具体明细。
本期债券募集资金中用于偿还存量公司债券外的部分，在有息债务偿付日前，发行人可以在不影响偿债计划的前提下，根据公司财务管理制度，将闲置的债券募集资金用于补充流动资金（单次补充流动资金最长不超过12个月）。
（三）募集资金的现金管理
在不影响募集资金使用计划正常进行的情况下，发行人经公司董事会或者内设有权机构批准，可将暂时闲置的募集资金进行现金管理，投资于安全性高、流动性好的产品，如国债、政策性银行金融债、地方政府债、交易所债券逆回购等。
（四）募集资金使用计划调整的授权、决策和风险控制措施
经发行人董事会或者根据公司章程、管理制度授权的其他决策机构同意，本期债券募集资金使用计划调整的申请、分级审批权限、决策程序、风险控制措施如下：
发行人调整用于偿还债务的具体明细，应经过公司内部决策通过并及时进行临时信息披露。
（五）本期债券募集资金专项账户管理安排
公司拟开设本次募集资金专项账户，用于本期债券募集资金的存放、使用及监管。本期债券的资金监管安排包括募集资金管理制度的设立、债券受托管理人根据《债券受托管理协议》等的约定对募集资金的监管进行持续的监督等措施。
1、募集资金管理制度的设立
为了加强规范发行人发行债券募集资金的管理，提高其使用效率和效益，根据《中华人民共和国公司法》、《证券法》、《管理办法》等相关法律法规的规定，公司制定了募集资金管理制度。公司将按照发行申请文件中承诺的募集资金用途计划使用募集资金。
2、债券受托管理人的持续监督
根据《债券受托管理协议》，受托管理人应当对发行人专项账户募集资金的接收、存储、划转与本息偿付进行监督。在本期债券存续期内，受托管理人应当每年检查发行人募集资金的使用情况是否与募集说明书约定一致。受托管理人有权要求发行人及时向其提供相关文件资料并就有关事项作出说明。
根据《债券受托管理协议》，受托管理人应当建立对发行人的定期跟踪机制，监督发行人对募集说明书所约定义务的执行情况，并在每年6月30日前向市场公告上一年度的受托管理事务报告。受托管理事务报告应当包括发行人募集资金使用及专项账户运作情况。
（六）募集资金运用对发行人财务状况的影响
1、对发行人负债结构的影响
以2022年9月30日公司财务数据为基准，本期债券发行完成且根据上述募集资金运用计划予以执行后，本公司合并财务报表的资产负债率将保持不变。
本期债券发行完成后，将引起发行人资产负债结构的变化。假设发行人的资产负债结构在以下假设基础上发生变动：
（1）相关财务数据模拟调整的基准日为2022年9月30日；
（2）假设不考虑融资过程中产生的需由发行人承担的相关费用，本期债券募集资金净额为20亿元；
（3）假设本期债券募集资金净额20亿元全部计入2022年9月30日的资产负债表；
（4）假设本期债券募集资金的用途为全部用于偿还到期债务；
（5）假设公司债券发行在2022年9月30日完成。
基于上述假设，本次发行对发行人合并报表财务结构的影响如下表：
单位：万元
| 项目 | 2022年9月30日 | 本期债券发行后（模拟） | 模拟变动额 |
| 流动资产 | 15,855,288.52 | 15,855,288.52 | - |
| 非流动资产 | 5,655,074.12 | 5,655,074.12 | - |
| 资产合计 | 21,510,362.64 | 21,510,362.64 | - |
| 流动负债 | 10,514,551.27 | 10,314,551.27 | -200,000.00 |
| 项目 | 2022年9月30日 | 本期债券发行后（模拟） | 模拟变动额 |
| 非流动负债 | 5,858,757.13 | 6,058,757.13 | +200,000.00 |
| 负债合计 | 16,373,308.40 | 16,373,308.40 | - |
| 资产负债率 | 76.12 | 76.12 | - |
| 流动比率 | 1.51 | 1.54 | +0.03 |
2、对于发行人短期偿债能力的影响
以2022年9月30日公司财务数据为基准，本期债券发行完成且根据上述募集资金运用计划予以执行后，公司合并财务报表的流动比率将由发行前的1.51上升至发行后的1.54。公司流动比率将略有提高，流动资产对于流动负债的覆盖能力得到提升，短期偿债能力增强。
二、前次公司债券募集资金使用情况
前次公司债券募集资金与募集说明书披露的用途一致，具体使用情况如下：
单位：亿元
| 前次债券简称 | 获批时间 | 获批金额 | 批文文号 | 发行时间 | 发行金额 | 募集资金用途 | 已使用募集资金金额 |
| 22大悦01 | 2022-09-09 | 50 | 证监许可〔2022〕2079号 | 2022-10-27 | 15 | 用于偿还发行人到期债务 | 15 |
| 22大悦02 | 2022-09-09 | 50 | 证监许可〔2022〕2079号 | 2022-12-19 | 15 | 用于偿还发行人到期债务 | 5.045 |
注：截至募集说明书出具日，发行人前次债券22大悦01募集资金已全部使用完毕。22大悦02已使用5.045亿元（包含支付的承销费金额），剩余部分尚未使用。
三、本期债券募集资金使用承诺
发行人承诺将严格按照募集说明书约定的用途使用本期债券的募集资金，不用于弥补亏损和非生产性支出。
发行人承诺，如在存续期间变更募集资金用途，应履行相关程序，经债券持有人会议审议通过，并及时披露有关信息。
第四节 发行人基本情况
一、发行人概况
公司名称：大悦城控股集团股份有限公司股票代码：000031.SZ法定代表人：曹荣根注册资本：428,631.33万元实缴资本：428,631.33万元设立日期：1983年2月24日统一社会信用代码：914403001922471899住所：深圳市宝安区新城二区湖滨路深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产中心1层101室
邮政编码：518000联系电话：0755-23999288传真：0755-23999299办公地址：深圳市宝安区中粮创芯研发中心1栋27楼信息披露事务负责人：宋冰心信息披露事务负责人联系方式：010-85017888所属行业：房地产经营范围：房地产开发经营；国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）；建筑技术咨询，进出口按“深贸管审证字第294号审证字第294号审定证书”办。住房租赁。
网址：www.grandjoy.com
二、发行人历史沿革
（一）历史沿革
发行人的前身为宝安县城建设公司，系经原中共宝安县委以“宝组（1982）007号”文批准，于1983年2月24日成立的县属地方国营企业。
| 序号 | 发生时间 | 事件类型 | 基本情况 |
| 1 | 1993-02 | 设立 | 经深圳市宝安区人民政府以“深宝府[1993]15号”文批准，更名为“深圳市宝安区城建发展总公司”。 |
| 2 | 1993-07-10 | 设立 | 经深圳市人民政府办公厅以“深府办复[1993]761号”《关于同意深圳市宝安区城建发展总公司改组为股份有限公司的批复》以及深圳市证券管理办公室于1993年7月26日以“深证办复[1993]69号”《关于同意深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票的批复》，同意深圳市宝安区城建发展总公司通过募集设立方式改组为深圳宝恒（集团）股份有限公司，同意深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票20,000万股，其中发起人深圳市宝安区投资管理公司以存量净资产折股13,300万股，向社会公众公开发行5,000万股，向企业法人定向发行1,200万股，向公司内部职工发行500万股。 |
| 3 | 1993-07-26 | 上市 | 深圳市证券管理办公室出具“深证办复[1993]69号”《关于同意深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票的批复》，同意深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票20,000万股，其中：发起人以存量净资产折股13,300万股，向社会公众公开发行5,000万股，向企业法人定向发行1,200万股，向公司内部职工股发行500万股。发行人设立时的股本为20,000万股。 |
| 4 | 1993-09-26 | 其他 | 发行人召开创立暨首届股东大会，通过了《深圳宝恒（集团）股份有限公司章程》。 |
| 5 | 1993-10-08 | 其他 | 发行人在深圳市工商行政管理局注册成立并领取了注册号为19224718－9的《企业法人营业执照》，公司名称为“深圳宝恒（集团）股份有限公司”。根据深圳市证券管理办公室“深证办复[1993]116号”文及深圳证券交易所“深证市字[1993]第39号”文批准，发行人境内上市内资股（A股）股票于1993年10月8日起在深圳证券交易所挂牌交易。 |
| 6 | 1994-05-14 | 增资 | 经深圳市证券管理办公室“深证办复[1994]118号”文批准，发行人按1993年末总股本20,000万股计算，每10股送1股，共送2,000万股，送股后总股本变更为22,000万股。 |
| 7 | 1995-07-03 | 增资 | 经深圳市证券管理办公室“深证办复[1995]50号”文批准，发行人按1994年末总股本22,000万股计算，每10股送2股，共送4,400万股，送股后总股本变更为26,400万股。 |
| 8 | 1996-06-04 | 增资 | 经深圳市证券管理办公室“深证办复[1996]23号”文批准，发行人按1995年末总股本26,400万股计算，每10股送2.5股，共送6600万股，送股后总股本变更为33,000万股。 |
| 9 | 1996-12-18 | 其他 | 经深圳市工商行政管理局核准，发行人名称由“深圳宝恒（集团）股份有限公司”变更为“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”。 |
| 10 | 1996-12-02、1996-12-31 | 增资 | 经深圳市证券管理办公室“深证办字[1996]58号”文和证监会“证监上字[1996]40号”文批准，发行人以1995年度分红后总股本33,000万股为基础，每10股配售2.4股，向全体股东配售7,920万股普通股，其中向国家股股东配售5,266.8万股，向法人股股东配售475.2万股，向社会公众股股东配售2,178万股。国家股股东、法人股股东可将其5,442万股配股权有偿转让。1996年11月18日，经国家国有资产管理局“国资企发[1996]203号”文批准，发行人国家股股东以现金认购所享有的5,266.8万股配股权中的300万股，剩余4,966.8万股配股权向社会公众转让。本次配股完成后，发行人实际配售发行股票43,041,903股，总股本变更为373,041,903股。 |
| 11 | 1997-07-04 | 增资 | 经深圳市证券管理办公室“深证办复[1997]75号”文批准，发行人按1996年末总股本37,304.1903万股计算，每10股送2股，共送7,460.838万股，同时以资本公积金转增股本1,865.2094万股，即每10股转增0.5股。送股及资本公积金转增股本后，总股本变更为46,630.2377万股。 |
| 12 | 2005-05-29 | 增资 | 国务院国资委以“国资产权[2005]536号”《关于深圳市宝恒（集团）股份有限公司国家股转让有关问题的批复》批准，同意发行人国家股股东深圳市宝安区投资管理公司将其持有的发行人国家股27,806.25万股转让给中粮集团。转让完成后，发行人总股本仍为46,630.24万股，中粮集团持有国家股278,062,500股，占总股本的59.63%，成为发行人第一大股东。 |
| 13 | 2006 | 改制 | 经国务院国资委“国资产权[2006]42号”文批准和2006年第一次临时股东大会暨股权分置改革相关股东会议决议通过，发行人全体流通股股东每持有10股流通股将获得非流通 |
| 序号 | 发生时间 | 事件类型 | 基本情况 |
| 股股东做出的2.6股股票的对价安排。本次股权分置改革完成后，发行人总股本仍为46,630.2377万股，其中中粮集团持有国家股23,555.5132万股，占总股本的50.52%。 | |||
| 14 | 2006-04-13 | 其他 | 发行人名称由“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”变更为“中粮地产（集团）股份有限公司”。 |
| 15 | 2006-04-20 | 增资 | 经发行人2005年度股东大会决议表决通过，发行人以2005年12月31日的总股本466,302,377股为基数，以资本公积金向在发行人确定的股权登记日登记在册的全体股东每10股转增5股。资本公积金转增股本后，发行人股份总额增加至699,453,565股，其中中粮集团持有国家股353,332,698股，占总股本的50.52%。 |
| 16 | 2007-08 | 增资 | 经发行人2006年度股东大会审议批准及证监会《关于核准配股的通知》（证监发行字[2007]215号）核准，发行人向全体股东按10：3的比例配售股份。本次配股发行完成后，发行人股本总额增至906,865,798股，其中中粮集团持有国家股459,332,507股，占总股本的50.65%。 |
| 17 | 2008-06-27 | 增资 | 发行人2007年度股东大会通过2007年度利润分配及资本公积金转增股本议案，以2007年12月31日的总股本906,865,798股为基数，每10股送4股红股、每10股转增6股，送股和转增后发行人总股本增至1,813,731,596股。 |
| 18 | 2018-12-25 | 其他 | 2018年12月25日，公司收到证监会核发的《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司向VibrantOakLimited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2018]2154号），证监会核准公司向VibrantOakLimited（明毅有限公司）发行2,112,138,742股股份购买资产并非公开发行募集配套资金不超过2,425,781,400元。 2019年1月，公司向明毅有限公司购买的标的资产大悦城地产有限公司9,133,667,644股普通股股份已登记至公司名下，标的资产已完成过户。公司向明毅有限公司购买资产发行2,112,138,742股已于2019年2月26日在深圳证券交易所上市。本次股份发行后公司总股本增至3,925,870,338股。 |
| 19 | 2019-03 | 其他 | 2019年3月1日，公司召开第九届董事会第三十一次会议，2019年3月18日召开2019年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更公司名称及证券简称的议案》，公司名称原为：中粮地产（集团）股份有限公司；现变更为：大悦城控股集团股份有限公司；公司证券简称原为：中粮地产，现变更为：大悦城。公司证券代码保持不变，仍为“000031”。2019年3月20日，公司完成了相关工商变更登记手续，取得了深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》，公司已由“中粮地产（集团）股份有限公司”正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”。 |
| 20 | 2019-12 | 增资 | 2019年12月，公司采用非公开方式募集配套资金，发行人民币普通股360,443,001.00股，发行价格为人民币6.73元/股。募集资金总额人民币2,425,781,396.73元。本次非公开发行新增股份于2020年1月6日上市后，公司总股本由发行前的3,925,870,338股增加至发行后的4,286,313,339股。 |
| 21 | 2020-03-23 | 增资 | 发行人召开2020年第一次临时股东大会，审议通过了新修订的《公司章程》，将章程中记载的注册资本变更为4,286,313,339元人民币。截至募集说明书签署日，发行人已完成相应的工商变更登记手续。 |
（二）发行人重大资产重组情况
发行人前身中粮地产（集团）股份有限公司以发行股份的方式向Vibrant OakLimited（中文名称为“明毅有限公司”，一家在英属维尔京群岛设立的公司）收购其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%），并采用询价方式向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金，
募集配套资金2,425,781,396.73元。上述事项已于2018年12月25日收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司向VibrantOak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可【2018】2154号）。本次交易完成后，大悦城地产成为发行人的控股子公司。
2019年度，本次交易相关资产已完成过户，上述标的资产相关工商变更登记手续已办理完毕，发行人已由“中粮地产（集团）股份有限公司”正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”，公司非公开发行新增股份已上市，配套资金已募集完成。发行人本次重大资产重组标的资产相关情况如下：
1、标的资产基本情况
发行人重大资产重组收购标的资产大悦城地产是依据百慕大法律设立并有效存续的公司，股票代码0207.HK。大悦城地产作为中粮集团商业综合体及商业地产运营的海外上市平台，依托全国性商业地产品牌“大悦城”，是专注于开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型地产开发商及运营商。大悦城地产的主要收入来源于投资物业、物业开发、酒店运营、物业管理及其他服务业务板块。
2、发行人重大资产重组对经营情况的影响
本次重大资产重组前，发行人主要从事商品房开发销售、房屋租赁、物业管理等。大悦城地产有限公司专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。大悦城地产有限公司的最终控股股东中粮集团有限公司，大悦城地产有限公司是其旗下唯一的商业地产业务平台。
本次重组完成后，发行人与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台，发行人的主营业务注入新的商业地产元素，变成一家全业态地产公司，土地获取能力进一步增强，为业绩增长奠定坚实基础，进一步提高发行人的核心竞争力和股东价值。
根据中粮地产2017年度审计报告（瑞华审字[2018]02060099号）和备考审阅报告，本次交易对上市公司主要财务指标的影响如下表所示：
单位：万元
| 项目 | 本次交易前 （合并） | 重组完成后募集配套资金前 （备考合并） |
| 财务指标 | 2017年12月31日 | |
| 资产总额 | 7,575,147.58 | 13,421,483.57 |
| 负债总额 | 6,400,688.66 | 10,158,500.30 |
| 归属于母公司股东的所有者权益 | 663,048.56 | 1,414,690.65 |
| 资产负债率（%） | 84.50 | 75.69 |
| 归属于母公司股东的每股净资产（元） | 3.66 | 3.58 |
| 财务指标 | 2017年度 | |
| 营业收入 | 1,404,235.59 | 2,568,301.74 |
| 净利润 | 173,483.84 | 308,927.74 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 94,533.11 | 121,302.97 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.52 | 0.31 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.52 | 0.31 |
三、发行人股权结构
（一）股权结构
截至报告期末，发行人股权结构图如下：
发行人股权关系图
截至2022年9月30日，发行人前十大股东情况如下：
发行人前十大股东情况
单位：股
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 明毅有限公司 | 境外法人 | 49.28 | 2,112,138,742 | - | - | - |
| 中粮集团有限公司 | 国有法人 | 20.00 | 857,354,140 | - | - | - |
| 太平人寿保险有限公司－传统－普通保险产品-022L-CT001深 | 基金、理财产品等 | 6.61 | 283,417,532 | 283,417,532 | - | - |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 1.50 | 64,479,900 | - | - | - |
| 工银瑞信投资－工商银行－中国工商银行股份有限公司 | 基金、理财产品等 | 0.90 | 38,512,834 | - | - | - |
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 0.67 | 28,749,534 | - | - | - |
| 徐开东 | 境内自然人 | 0.37 | 15,834,240 | - | - | - |
| 高有金 | 境内自然人 | 0.32 | 13,761,800 | - | - | - |
| 张忱业 | 境内自然人 | 0.30 | 12,938,737 | - | - | - |
| 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 基金、理财产品等 | 0.19 | 8,143,400 | - | - | - |
| 合计 | - | 80.14 | 3,435,330,859 | 283,417,532 | - | - |
截至本募集说明书签署日，发行人母公司为Vibrant Oak Limited（明毅有限
公司），控股股东为中粮集团。中粮集团直接持有公司20.00%股权，通过明毅有限公司间接持有49.28%股权，合计持有公司69.28%股权。
中粮集团有限公司、Vibrant Oak Limited明毅有限公司持有发行人的股权未被质押、冻结。
（二）控股股东
截至本募集说明书签署日，中粮集团及其一致行动人明毅有限公司合计持有发行人69.28%的股份，为发行人的控股股东，其基本情况如下：
中粮集团有限公司，企业类型：有限责任公司（国有独资），成立日期：1983年7月6日，住所：北京市朝阳区朝阳门南大街8号，注册资本：人民币1,191,992.9万元，经营范围：粮食收购；食品经营（仅销售预包装食品）；批发食用农产品；境外期货业务（品种范围以许可证为准，有效期至2022年10月22日）；进出口业务(自营及代理）；从事对外咨询服务；广告、展览及技术交流业务；酒店的投资管理；房地产开发经营；物业管理、物业代理；自有房屋出租。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
根据中粮集团2022年半年度未经审计的财务报表及2021年度经审计的财务报表（合并报表口径），其2021年及2022年1-9月其主要财务数据如下：
中粮集团主要财务数据
单位：亿元
| 科目 | 2022年1-9月/末 | 2021年度/末 |
| 总资产 | 7,320.62 | 6,860.12 |
| 货币资金 | 705.70 | 522.94 |
| 净资产 | 2,240.85 | 2,031.18 |
| 负债合计 | 5,079.77 | 4,828.94 |
| 资产负债率 | 69.39 | 70.39 |
| 净利润 | 174.25 | 158.48 |
| 营业收入 | 5,371.72 | 6,514.67 |
| 营业利润 | 216.15 | 239.60 |
| EBITDA | - | 399.86 |
| EBITDA/营业总收入 | - | 6.01 |
报告期内发行人控股股东不涉及重大违法违规、债务违约情况。截至本募集
说明书出具日，控股股东持有的发行人股份不存在质押、冻结、查封等情况，亦不存在重大权属纠纷情况。
（三）实际控制人
发行人的实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会，国务院国有资产监督管理委员会是根据第十届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》设置的国务院直属正部级特设机构。国务院授权国有资产监督管理委员会代表国家履行出资人职责，负责监管中央所属企业（不含金融类企业）的国有资产。根据党中央决定，国有资产监督管理委员会成立党委，履行党中央规定的职责。
国务院国有资产管理委员会主要职责为：（1）根据国务院授权，依照《中华人民共和国公司法》等法律和行政法规履行出资人职责，监管中央所属企业（不含金融类企业）的国有资产，加强国有资产的管理工作；（2）承担监督所监管企业国有资产保值增值的责任。建立和完善国有资产保值增值指标体系，制订考核标准，通过统计、稽核对所监管企业国有资产的保值增值情况进行监管，负责所监管企业工资分配管理工作，制定所监管企业负责人收入分配政策并组织实施；
（3）指导推进国有企业改革和重组，推进国有企业的现代企业制度建设，完善公司治理结构，推动国有经济布局和结构的战略性调整；（4）通过法定程序对所监管企业负责人进行任免、考核并根据其经营业绩进行奖惩，建立符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要求的选人、用人机制，完善经营者激励和约束制度；（5）按照有关规定，代表国务院向所监管企业派出监事会，负责监事会的日常管理工作；（6）负责组织所监管企业上交国有资本收益，参与制定国有资本经营预算有关管理制度和办法，按照有关规定负责国有资本经营预决算编制和执行等工作；（7）按照出资人职责，负责督促检查所监管企业贯彻落实国家安全生产方针政策及有关法律法规、标准等工作；（8）负责企业国有资产基础管理，起草国有资产管理的法律法规草案，制定有关规章、制度，依法对地方国有资产管理工作进行指导和监督；（9）承办国务院交办的其他事项。
四、发行人权益投资情况
（一）发行人主要子公司以及其他有重要影响的参股公司情况
1、主要子公司以及其他有重要影响的参股公司基本情况及主营业务截至2022年9月末，发行人纳入合并范围的子公司共291户，其中纳入合并范围的一级子公司共计40户，具体情况如下：
发行人合并范围内一级子公司情况表
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例（%） | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 1 | 中粮地产集团深圳工人服务有限公司 | 深圳 | 深圳 | 工业地产租赁 | 90.09 | 9.91 | 设立 |
| 2 | 中粮地产集团深圳大洋服务有限公司 | 深圳 | 深圳 | 工业地产租赁 | 90.00 | 10.00 | 设立 |
| 3 | 中粮地产集团深圳工业发展有限公司 | 深圳 | 深圳 | 工业地产租赁 | 80.00 | 20.00 | 设立 |
| 4 | 深圳市宝安三联有限公司 | 深圳 | 深圳 | 工业地产租赁 | 77.54 | - | 设立 |
| 5 | 深圳市宝安福安实业有限公司 | 深圳 | 深圳 | 工业地产租赁 | 56.00 | - | 设立 |
| 6 | 华高置业有限公司（香港） | 香港 | 香港 | 商业贸易 | 100.00 | - | 设立 |
| 7 | 大悦城控股集团物业服务有限公司 | 深圳 | 深圳 | 物业管理 | 100.00 | - | 设立 |
| 8 | 深圳中粮地产物业服务有限公司 | 深圳 | 深圳 | 物业管理 | 100.00 | - | 设立 |
| 9 | 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 | 深圳 | 深圳 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 10 | 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 深圳 | 深圳 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 11 | 长沙中粮地产投资有限公司 | 长沙 | 长沙 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 12 | 大悦城控股集团（成都）有限公司 | 成都 | 成都 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 13 | 成都天泉置业有限责任公司 | 成都 | 成都 | 房地产开发 | 100.00 | - | 同一控制下企业合并 |
| 14 | 大悦城控股集团南京有限公司 | 南京 | 南京 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 15 | 苏源集团江苏房地产开发有限公司 | 南京 | 南京 | 房地产开发 | 90.00 | - | 同一控制下企业合并 |
| 16 | 杭州易筑房地产开发有限公司 | 杭州 | 杭州 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 17 | 大悦城控股集团（浙江）有限公司 | 杭州 | 杭州 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 18 | 中粮地产（上海）有限公司 | 上海 | 上海 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 19 | 上海加来房地产开发有限公司 | 上海 | 上海 | 房地产开发 | 51.00 | - | 同一控制下企业合并 |
| 20 | 中粮地产（北京）有限公司 | 北京 | 北京 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 21 | 天津粮滨投资有限公司 | 天津 | 天津 | 房地产开发 | 90.00 | - | 设立 |
| 22 | 中耀房地产开发（沈阳）有限公司 | 沈阳 | 沈阳 | 房地产开发 | 65.00 | - | 设立 |
| 23 | 大悦城控股集团苏南有限公司 | 苏州 | 苏州 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 24 | 中粮地产（天津）有限公司 | 天津 | 天津 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 25 | 中粮房地产开发（杭州）有限公司 | 杭州 | 杭州 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 26 | 烟台中粮博瑞房地产开发有限公司 | 烟台 | 烟台 | 房地产开发 | 100.00 | - | 同一控制下企业合并 |
| 27 | 中粮天悦地产（苏州）有限公司 | 苏州 | 苏州 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 28 | 太仓悦祥房地产开发有限公司 | 太仓 | 太仓 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 29 | 中粮地产（武汉）有限公司 | 武汉 | 武汉 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 30 | 深圳市前海中粮投资管理有限公司 | 深圳 | 深圳 | 房地产开发 | 51.00 | - | 设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例（%） | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 31 | 大悦城控股集团东北有限公司 | 沈阳 | 沈阳 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 32 | 沈阳和悦投资有限公司 | 沈阳 | 沈阳 | 房地产开发 | 51.00 | - | 设立 |
| 33 | 大悦城控股集团西北有限公司 | 西安 | 西安 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 34 | 西安悦鼎房地产开发有限公司 | 西安 | 西安 | 房地产开发 | 100.00 | - | 设立 |
| 35 | 大悦城地产有限公司 | 香港 | 百慕达 | 商业开发、管理 | 59.59 | - | 同一控制下企业合并 |
| 36 | 西安国际陆港文盛置业有限公司 | 西安 | 西安 | 房地产建设开发 | 70.00 | - | 非同一控制下企业合并 |
| 37 | 西安国际陆港文汇置业有限公司 | 西安 | 西安 | 房地产建设开发 | 70.00 | - | 非同一控制下企业合并 |
| 38 | 西安国际陆港文兴置业有限公司 | 西安 | 西安 | 房地产建设开发 | 70.00 | - | 非同一控制下企业合并 |
| 39 | 大悦城控股集团（海南）有限公司 | 三亚 | 三亚 | 商业综合体管理服务 | 100.00 | - | 设立 |
| 40 | 大悦城产业管理（天津）有限公司 | 天津 | 天津 | 商务服务业 | 100.00 | - | 设立 |
注1：发行人下属子公司南京卓泓晟房地产开发有限公司股东分别为中粮地产南京有限公司、深圳市锦年基础工程有限公司、南京正麟置业发展有限公司，出资比例分别为33.5%、
33.5%和33%。鉴于深圳市锦年基础工程有限公司向中粮地产南京有限公司出具一致行动承诺书，本集团将其纳入合并范围。
注2：发行人下属子公司南京嘉阳房地产开发有限公司股东分别为中粮地产南京有限公司、厦门益悦置业有限公司、南京翔州房地产开发有限公司，出资比例分别为40%、40%和20%。鉴于南京翔州房地产开发有限公司向中粮地产南京有限公司出具一致行动承诺书，且中粮地产南京有限公司股东会享有60%表决权，本集团将其纳入合并范围。
对公司有重要影响的子公司情况如下：
（1）中粮地产（深圳）实业有限公司
中粮地产（深圳）实业有限公司是发行人的二级控股子公司，发行人一级全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司持有其51%股权。中粮地产（深圳）实业有限公司成立于2013年10月，注册资本80,000.00万元，经营范围为在具有合法土地使用权的土地上从事房地产开发、经营；房地产配套服务设施的建设与经营；自有物业租赁；物业管理；酒店管理；国内商业（不含专营、专卖、专控商品）；广告服务;设计、制作、代理、发布各类广告；广告信息咨询;市场营销策划；企业形象策划。
（2）北京弘泰基业商业管理有限公司
北京弘泰基业商业管理有限公司是发行人重要子公司，发行人通过子公司中粮置业投资有限公司持有其90.00%股权。北京弘泰基业商业管理有限公司成立
于2002年9月，注册资本105,500万元，经营范围为房地产开发；销售自行开发的商品房；项目投资；资产管理；物业管理；酒店管理；房地产信息咨询；建筑设计、咨询；批发金属材料、建筑材料；机动车公共停车场服务；国际经济咨询、科技信息咨询；技术交流；票务代理；健身服务；设计、制作、代理广告；经济信息咨询；组织文化艺术交流活动（演出除外）；承办展览展示；销售服装服饰、鞋帽、日用品、化妆品、鲜花；打字复印；货物进出口、技术进出口、代理进出口；出租商业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（3）苏州市相之悦房地产开发有限公司
苏州市相之悦房地产开发有限公司是发行人重要子公司，发行人通过子公司上海鹏利置业发展有限公司持有其50.10%股权。苏州市相之悦房地产开发有限公司成立于2017年11月，注册资本110,000万元，经营范围为房地产开发；商品房销售，房屋租赁，物业管理；酒店管理，停车场管理服务，商业项目管理；展览展示服务，会务服务，市场营销策划，企业形象策划，企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：商业综合体管理服务；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；化妆品批发；化妆品零售；母婴用品销售；服装服饰批发；服装服饰零售；家具销售；家居用品销售；游艺及娱乐用品销售；日用百货销售；家用电器销售；电子产品销售；餐饮管理；居民日常生活服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（4）大悦城地产有限公司
大悦城地产有限公司成立于1992年9月23日，港股上市公司，股票代码0207.HK，注册资本3,000,000,000HKD。
2.主要子公司以及其他有重要影响的参股公司财务情况
发行人主要子公司2021年末/度主要财务数据如下：
发行人主要子公司主要财务数据
单位：万元
| 公司名称 | 资产 | 负债 | 所有者权益 | 收入 | 净利润 |
| 中粮地产（深圳）实业有限公司 | 294,149.12 | 158,511.94 | 135,637.18 | 125,223.39 | 21,401.44 |
| 北京弘泰基业商业管理有限公司 | 281,055.61 | 93,017.99 | 188,037.62 | 73,149.74 | 29,426.27 |
| 苏州市相之悦房地产开发有限公司 | 366,412.01 | 224,272.73 | 142,139.28 | 314,507.91 | 28,101.67 |
| 大悦城地产有限公司 | 13,102,039.10 | 7,300,097.10 | 5,801,942.00 | 1,233,846.30 | 59,166.60 |
（二）发行人合营、联营公司情况
1、合营、联营公司基本情况及主营业务
发行人重要联营、合营企业基本情况
| 合营企业或联营企业名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例（%） | 对合营企业或联营企业投资的会计处理方法 | |
| 直接 | 间接 | |||||
| 苏州安茂置业有限公司 | 苏州市 | 苏州市 | 房地产开发 | 0.00 | 24.50 | 按权益法核算 |
| 常州京瑞房地产开发有限公司 | 常州市 | 常州市 | 房地产开发 | 0.00 | 29.20 | 按权益法核算 |
发行人主要合营、联营企业基本情况如下：
（1）苏州安茂置业有限公司
苏州安茂置业有限公司成立于2017年3月23日，发行人通过子公司中粮天悦地产（苏州）有限公司及苏州工业园区悦金房地产有限公司间接持有其24.50%的股权。苏州安茂置业有限公司注册资本为450,000万元，经营范围为房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁；建筑工程咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（2）常州京瑞房地产开发有限公司
常州京瑞房地产开发有限公司成立于2018年8月14日，发行人通过子公司卓孚有限公司间接持有其49.00%的股权。常州京瑞房地产开发有限公司注册资本为100,000万元，经营范围为房地产开发与经营；自有房屋租赁；房地产营销策划；楼盘销售代理；停车场服务；物业管理服务；建筑材料、金属材料、五金交电的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、合营、联营公司财务情况
发行人主要合营、联营公司2021年末/度主要财务数据如下：
发行人合营、联营公司的主要财务数据
单位：万元
| 公司名称 | 资产 | 负债 | 所有者权益 | 收入 | 净利润 |
| 苏州安茂置业有限公司 | 608,270.00 | 107,622.03 | 500,647.97 | 344,353.83 | 35,415.93 |
| 常州京瑞房地产开发有限公司 | 466,034.86 | 359,685.04 | 106,349.82 | 369,493.35 | 25,543.34 |
五、发行人的治理结构及独立性
（一）发行人的治理结构及组织机构设置和运行情况
1、发行人的治理结构
公司经营决策体系由股东大会、董事会、监事会和经理层组成。股东大会是公司最高权力机构；董事会是股东大会的常设执行机构，由11人组成，对股东大会负责；监事会主要负有监督职责，由3人组成；公司设总经理1名，实行董事会授权委托下的总经理负责制，负责公司日常经营管理工作。公司治理结构如下图：
大悦城控股集团股份有限公司治理结构图
（1）股东大会
根据发行人《公司章程》，股东大会是公司的权力机构，依法行使下列职权：
决定公司的经营方针和投资计划；选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；审议批准董事会的报告；审议批准监事会报告；审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；对公司增加或者减少注册资本作出决议；对发行公司债券作出决议；对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；修改本章程；对公司聘用、解聘会计师事务所作出决议；审议批准第四十二条规定的担
保事项；审议公司在一年内购买、出售重大资产超过公司最近一期经审计总资产百分之三十的事项；审议批准变更募集资金用途事项；审议股权激励计划和员工持股计划；审议法律、行政法规、部门规章或本章程规定应当由股东大会决定的其他事项。
股东大会分为年度股东大会和临时股东大会。年度股东大会每年召开1次，应当于上一会计年度结束后的6个月内举行。
有下列情形之一的，公司在事实发生之日起2个月以内召开临时股东大会：
董事人数不足《公司法》规定人数或者本章程所定人数的2/3时；公司未弥补的亏损达实收股本总额1/3时；单独或者合计持有公司10%以上股份的股东书面请求时；董事会认为必要时；监事会提议召开时；法律、行政法规、部门规章或本章程规定的其他情形。
股东大会决议分为普通决议和特别决议。股东大会作出普通决议，应当由出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的过半数通过。股东大会作出特别决议，应当由出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的三分之二以上通过。
（2）董事会
根据发行人《公司章程》，公司设董事会，对股东大会负责。董事会由11名董事组成，设董事长1人，根据需要可设立副董事长。董事会行使下列权利：
召集股东大会，并向股东大会报告工作；执行股东大会的决议；决定公司的经营计划和投资方案，制订公司的中长期发展规划、年度投资计划、新业务领域投资方案；制订公司的年度财务预算方案、决算方案；制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制订公司增加或者减少注册资本、发行债券或其他证券及上市方案；拟订公司重大收购、收购本公司股票或者合并、分立、解散及变更公司形式的方案；在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易、对外捐赠等事项；决定公司内部管理机构的设置；决定聘任或者解聘公司总经理、董事会秘书及其他高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；根据总经理的提名，决定聘任或者解聘公司副总经理、总会计师（财务负责人）、总法律顾问等高级管理人员，并决定其报酬事
项和奖惩事项；制订公司的基本管理制度；制订本章程的修改方案；管理公司信息披露事项；向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所；听取公司总经理的工作汇报并检查总经理的工作；法律、行政法规、部门规章或本章程授予的其他职权。董事会每年至少召开两次会议，由董事长召集，于会议召开10日以前书面通知全体董事和监事。董事会会议应有过半数的董事出席方可举行。董事会作出决议，必须经全体董事的过半数通过。董事会决议的表决，实行一人一票。董事会下设战略、薪酬与考核、审计和提名委员会。各委员会应按照工作细则的有关规定开展工作，对董事会负责。董事会下属各专门委员会具体设置情况如下：
1）战略委员会发行人战略委员会由7名董事组成，其中1名系独立董事。战略委员会的主要职责如下：对公司长期发展战略规划进行研究并提出建议；对《公司章程》规定须经董事会批准的重大投资等交易事项进行研究并提出建议；对其他影响公司发展的重大事项进行研究并提出建议；对上述事项的实施进行检查；董事会授权的其他事宜。2）审计委员会发行人审计委员会由4名董事组成，其中3名系独立董事，且有一名为专业会计人士。审计委员会的主要职责如下：提议聘请或更换外部审计机构；监督公司的内部审计制度及其实施；负责内部审计与外部审计之间的沟通；审核公司的财务信息及其披露；审查公司内控制度；公司董事会授予的其他事宜。
3）薪酬与考核委员会薪酬与考核委员会由4名董事组成，其中3名系独立董事。薪酬与考核委员会的主要职责如下：根据董事及高级管理人员管理岗位的主要范围、职责、重要性以及行业相关岗位的薪酬水平制定薪酬计划或方案；薪酬计划或方案主要包括但不限于绩效评价标准、程序及主要评价体系，奖励和惩罚的主要方案和制度等；审查公司董事及高级管理人员的履行职责情况并对其进行年度绩效考评；负责对
公司薪酬制度执行情况进行监督；董事会授权的其他事宜。
4）提名委员会提名委员会由4名董事组成，其中3名系独立董事。提名委员会的主要职责如下：根据公司经营活动情况、资产规模和股权结构，对董事会的规模和构成向董事会提出建议；研究董事、高级管理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议；广泛搜寻合格的董事和高级管理人员的人选；对董事候选人进行审查并提出建议；对须提请董事会聘任的其他高级管理人员进行审查并提出建议；董事会授权的其他事宜。
（3）监事会
根据发行人《公司章程》，公司设监事会。监事会由3名监事组成，监事会设主席1人，可以设副主席。监事会主席和副主席由全体监事过半数选举产生。监事会主席召集和主持监事会会议；监事会主席不能履行职务或者不履行职务的，由监事会副主席召集和主持监事会会议；监事会副主席不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不低于1/3。监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。监事会行使下列权利：
应当对董事会编制的公司定期报告进行审核并提出书面审核意见；检查公司财务；对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、本章程或者股东大会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；提议召开临时股东大会，在董事会不履行《公司法》规定的召集和主持股东大会职责时召集和主持股东大会；向股东大会提出提案；依照《公司法》第一百五十一条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；发现公司经营情况异常，可以进行调查；必要时，可以聘请会计师事务所、律师事务所等专业机构协助其工作，费用由公司承担。
监事会每6个月至少召开一次会议。监事可以提议召开临时监事会会议。监事会决议应当经半数以上监事通过。
2、发行人的组织结构
发行人内部机构设置图
公司内设综合办公室等部门：
（1）办公室：主要职责为党委及经营事务支持保障、办公事务管理、行政运营管理、行政服务管理、品牌管理、舆情管理、对外传播及新媒体运营管理、对内宣传与信息报送等工作。
（2）财务部：主要职责为财务制度建设与落实、信息填报与管理工作、会计管理、财务规划及预算管理、提质增效、资金管理及银行账户管理、融资管理、分红派息管理、税务管理、产权管理、基金管理、信息化管理等工作。
（3）人力资源部：主要职责为负责公司组织管控、岗位设置与人员编制管理、干部管理、招聘管理、员工关系管理、考核激励管理、培训管理、薪酬福利管理等相关管理工作。
（4）法律部：主要职责为负责公司合同管理、公司法律事务管理、诉讼仲裁管理、法律合规管理及运营支持、知识产权管理、外聘律师管理、香港公司治理管理等相关工作。
（5）审计部：主要职责为负责公司审计监督、内控体系监督评价、追责免责、体系管控等相关管理工作。
（6）纪委办公室：主要职责为负责公司监督检查、审查调查、案件管理、综合管理等工作。
（7）安全环保部：主要职责为负责公司安全环保体系建设与运行维护、安全环保监督检查与风险防范、安全环保培训宣传与考核评价、防疫防灾监测与管理、事故（件）调查统计分析与应急管理等工作。
（8）党群工作部：主要职责为负责党建工作、宣传和企业文化工作、群团统战和乡村振兴工作、巡察工作等工作。
（9）资本市场部：主要职责为负责公司三会运作及上市公司治理、信息披露管理、投资者关系管理、资本市场运作等管理工作。
（10）战略投资中心：主要职责为负责公司行业研究、战略管理、投资管理、收并购管理、城市更新管理、资产管理、内控管理等工作。
（11）产品中心：主要职责为负责公司客研体系建设及产品转化、产品线与产品标准化建设、商业设计管理、工程管理、采购管理、供应商管理、成本管理、技术支持等工作。
（12）运营与营销中心：主要职责为负责公司运营管理、营销管理、市场与客户研究、品策管理、经营分析、客户关系管理等工作。
（二）内部管理制度
根据国家五部委2008年颁布的《企业内部控制基本规范》（以下简称“《基本规范》”）和2010年4月15日颁布的《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》（以下简称“《评价指引》”）的要求，大悦城控股集团股份有限公司在所有重大方面建立了一套完整而有效的包括财务报告以及非财务报告内部控制制度。公司重点加强内控制度和风险管理制度的落实，不断提升业务操作的规范化水平，有效管理各类操作风险。公司加强内控机制建设，建立系统化的公司制度体系，强化层级授权体系，明确各部门、岗位的职责和权限，使公司业务运行的每一个过程和环节均有章可循，各相关业务部门按照各自的职责在授权范围
内独立运作，评审、审批工作依法合规进行。公司不断加强员工培训，提高员工的责任感，提高业务合规管理和风险管理质量；通过技术手段对操作权限和内容进行程序设定、制订应急预案等措施控制操作风险；根据监管规定对公司固有业务和信托业务进行严格的分离和岗位设置。
1、预算控制
为保障集团业务战略的落实和执行，合理分配资源，提高集团经营水平和经济效益，进一步完善集团预算管理体系，发挥预算对生产经营的指导作用，公司根据国家相关法规规定，结合公司实际情况，制定了《全面预算管理规定》。公司通过编制营运计划及成本费用预算等实施预算管理控制，明确各责任单位在预算管理中的职责权限，规范预算的编制、审定、下达和执行程序，并通过对营运计划的动态管理强化预算约束，评估预算的执行效果。
2、会计系统控制
公司贯彻执行国家统一的财务会计制度，按照《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》及有关规定，结合公司实际制订了《货币资金管理规定》、《资金支付审批规定》、《会计核算制度》、《房地产开发企业成本核算办法》等内控制度并严格执行。公司设置了独立的会计机构，在财务管理方面和会计核算方面均设置了较为合理的岗位并配备了相应的人员，会计机构人员分工明确，实行批准、执行和记录职能分开岗位责任制以保证财务工作的顺利进行。
3、对控股子公司的控制
公司严格按照有关法律法规和上市公司的有关规定，通过对控股公司委派董事、监事和高级管理人员，明确委派董事、监事和高级管理人员的职责权限，结合公司的经营策略督导各控股子公司建立起相应的经营计划、风险管理程序。同时公司进一步强化对控股公司经营计划的审核和审批管理，并在经营过程中不断加强监控，以此强化对控股子公司的经营管理。
各控股子公司均参照公司制度，并结合其实际情况建立健全经营和财务管理制度。公司依据考核规定对控股子公司进行年度业绩考核，并评价子公司经营管理绩效，以此作为奖惩依据。
每年，公司人力资源部对各职能部门和城市公司通过签订《业绩合同》及经营班子会审议评定进行考核。公司已经初步搭建起覆盖全生命周期滚动开发的计划管理体系，全面推行目标管理责任书和计划管理体系，在地产项目的运营管理方面缩小了与行业标杆企业差距，提升了对于项目的运营管控水平。
4、对关联交易的控制
为进一步加强公司的关联交易管理，保证公司与关联方之间订立的关联交易合同符合公平、公开、公允的原则，确保公司关联交易行为不损害公司和股东的利益，特别是中小投资者的合法权益，公司制定了《大悦城控股集团股份有限公司关联交易管理制度》。公司股东大会、董事会在审议向控股股东、关联财务公司申请授信额度及与关联方共同收购项目等关联交易事项时均严格按照相关规定履行了相应的决策程序，所有重大关联交易均在得到了独立董事的事前认可后方提请董事会审议，关联董事、关联股东在审议关联事项时均严格执行回避制度，独立董事及董事会审计委员会均对关联交易发表专项意见。
对于在中粮财务有限责任公司办理存款业务等关联事项，公司严格按照深圳证券交易所《信息披露业务备忘录第37号――涉及财务公司关联存贷款等金融业务的信息披露》及中国证券监督管理委员会深圳监管局《关于深圳上市公司在大股东附属财务机构存款有关事项的通知》的要求，强化风险控制意识，制定了以保障存款资金安全性为目标的风险处置预案，并由信永中和国际会计师事务所对中粮财务有限责任公司进行风险评价，于每个季度出具风险评估报告。
5、对对外担保的控制
为进一步规范公司的对外担保行为，维护投资者和公司利益，防范公司对外担保风险，确保公司资产安全，公司根据《公司法》、《担保法》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《公司章程》等有关规定，结合公司的实际情况，制定《大悦城控股集团股份有限公司对外担保管理制度》，公司对外担保行为得到了更为有力有效的控制与管理。
6、对重大投资的控制
为确保重大投资的安全和增值，有效控制投资风险，公司在《章程》、《股东
大会议事规则》、《董事会议事规则》、《总经理工作细则》中明确股东大会、董事会对重大投资的审批权限及相应的审议程序，并制定了相应的流程对新增土地立项、可行性报告审批、招拍挂及协议方式获取土地等加以规范。同时公司制订了《投资管理暂行办法》，对公司的对外投资程序与要求进行了有效规范。
公司在获取土地时，项目发展部对新获取的土地信息进行筛选甄别，组织各部门共同进行项目可行性研究，汇总形成《项目可行性研究报告》提交集团职能部门及集团经营班子依次进行二级、三级评审。产品决策委员会审批《项目目标管理责任书》并报集团公司职能部门及经营班子进行二级、三级审批。《项目可行性研究报告》审批通过后，“项目测算”中的“成本目标”自动成为“项目成本预控目标”。公司所有投资事项均通过严格的分级授权审批程序实施全程监控。
7、对信息披露的控制
为规范公司及相关信息披露义务人的信息披露工作，确保信息披露真实、准确、完整、及时、公平，公司制定和完善了《信息披露事务管理制度》、《大悦城控股集团股份有限公司投资者关系管理办法》、《大悦城控股集团股份有限公司接待和推广制度》等一系列内控制度。公司严格按照相关规定，规范了信息的传递、披露和审核以及投资者关系活动的流程。公司每次接待投资者来访均保证两名以上的领导或员工参加，见面座谈均有书面记录，未发生有选择性地、私下地向特定对象披露、透露或泄露未公开重大信息的情形，保证了公司信息披露的公平性。
公司制定了《内幕信息及信息知情人管理制度》、《重大事项报告制度》、《重大内部信息保密制度》和《信息披露事项管理制度》，明确内幕信息的管理工作由董事会负责，董事会秘书组织实施，董事会办公室（证券事务部）是信息披露的常设机构和执行对外信息披露的唯一部门。公司严格按照规定及时对公司内幕信息知情人进行登记备案。
公司制定了《社会化媒体管理办法》、《突发新闻管理办法》、《新闻发布工作管理办法》，进一步明确了公司对外发布信息的流程与责任人，有效控制公司信息披露、发布的合规。
8、安全生产制度控制
公司高度重视安全环保工作，根据国家相关法规，从业务特点出发，制定了
《安全生产管理制度》、《现场安全文明管理工作指引》、《节能减排管理制度》、《安全生产检查制度》《安全环保事故管理制度》、《安全环保考核制度》、《安全、环境风险辨识、评价指引》等系列制度，从安全风险识别、措施控制、安全文明生产监督检查、安全事故处理、现场安全文明生产工作等方面、对安全环保问题进行全面规范。为了督促和促进公司各单位安全生产管理工作，公司会定期和不定期地对所属单位开展安全生产管理评价检查、专项安全生产检查及安全生产抽查等多种类型的现场安全检查。
9、财务内控制度及融资制度
公司高度重视集团内部财务管理及财务内控制度的建立。制订了《货币资金管理规定》、《资金支付审批规定》、《资金管理暂行办法》等制度，以加强公司内部资金管理，防范资金风险。公司制订了《会计核算制度》、《房地产开发企业成本核算办法》等制度，统一、规范集团及所属单位会计核算，提供真实、准确地财务数据。同时，公司还制订了《筹资管理暂行规定》、《募集资金管理制度》、《募集资金管理实施细则》、《对外担保管理制度》，对直接融资、间接融资以及与融资相关的担保等事项进行了全方面的规范。10、突发事件应急制度公司制定了《重大突发事件总体应急预案》，针对公司涉及生产经营活动中存在的危险源和风险进行辨识、分析后，对重大突发事件进行分类，建立了应急预案体系，并设置相应的组织机构，明确岗位职责，对信息公告发布、应急响应、应急保障、应急处理、奖惩机制做出了明确规定。
（三）发行人的独立性
公司自成立以来，按照《公司法》和《公司章程》的要求规范运作，逐步建立健全公司的法人治理结构。发行人具有独立的企业法人资格，在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互独立。具体情况如下：
1、资产
发行人拥有独立经营所需的营运资产和业务资质，发行人各项资产产权清晰，管理有序。
2、人员
发行人在劳动、人事及工资管理等方面独立于股东，自主进行人事、劳动相关事宜的决策。
3、机构
发行人生产经营、财务、人事等均设立有自己的机构，与股东完全独立。
4、财务
发行人设立了独立的财务管理部门，执行国家统一财务会计制度，建立了独立的会计核算和财务管理体系。发行人在银行开设独立于股东的账户，独立依法纳税。
5、业务经营
发行人拥有独立的业务，拥有完整的生产经营体系，在国家宏观调控和行业监管下，自主经营，自负盈亏。
六、现任董事、监事和高级管理人员的基本情况
（一）基本情况
截至本募集说明书签署日，本公司现任董事、监事、高级管理人员基本情况如下：
| 姓名 | 现任职务 | 任期起始日期 |
| 陈朗 | 董事长 | 2022-10 |
| 马德伟 | 董事 | 2019-03 |
| 刘云 | 董事 | 2021-03 |
| 朱来宾 | 董事 | 2020-03 |
| 孙朱莉 | 董事 | 2022-06 |
| 曹荣根 | 董事、总经理 | 2017-05 |
| 姚长林 | 董事、副总经理 | 2019-04 |
| 刘洪玉 | 独立董事 | 2020-05 |
| 刘园 | 独立董事 | 2018-06 |
| 姓名 | 现任职务 | 任期起始日期 |
| 袁淳 | 独立董事 | 2018-06 |
| 李曙光 | 独立董事 | 2022-08 |
| 石勃 | 监事会主席 | 2022-04 |
| 董保芸 | 监事会副主席 | 2021-08 |
| 吕京倩 | 职工监事 | 2020-05 |
| 吴立鹏 | 总会计师（财务负责人） | 2021-08 |
| 田佳琳 | 副总经理 | 2021-09 |
| 李平 | 副总经理 | 2021-09 |
| 李晋扬 | 总建筑师 | 2021-04 |
| 宋冰心 | 总法律顾问、董事会秘书 | 2017-04 |
| 余巨川 | 总经理助理 | 2019-04 |
| 郭锋锐 | 总经理助理 | 2019-04 |
| 曹洪 | 资深技术专家 | 2019-04 |
上述设置符合《公司法》等相关法律法规及公司章程要求。截至募集说明书签署日，公司董事、监事、高级管理人员的简历如下：
1、董事简历
陈朗，男，汉族，1965年10月生，中共党员，工商管理硕士。陈朗先生于2019年4月加入中粮集团有限公司，现为中粮集团有限公司党组成员、副总裁以及中国蒙牛乳业有限公司非执行董事兼董事会主席。加入中粮集团有限公司前，陈朗先生曾担任华润（集团）有限公司党委委员、副总经理，华润投资开发有限公司董事长兼总经理，华润万家有限公司董事长，华润雪花啤酒（中国）投资有限公司董事长，华润五丰有限公司董事长，华润怡宝饮料（中国）投资有限公司董事长，以及华润励致有限公司（现称华润燃气控股有限公司）的副主席兼行政总裁。陈朗先生亦曾任山西杏花村汾酒厂股份有限公司董事会副董事长，华润啤酒（控股）有限公司执行董事兼董事会主席，以及中国食品有限公司的非执行董事兼董事会主席。2022年10月起任本公司董事长。马德伟，男，1963年12月出生，中国政法大学法学硕士。1987年7月参加
工作，曾任北京国际饭店法律顾问、北京艺通舞蹈美术服务公司副总经理、北京华信律师事务所文化法律事务部主任、北京江川律师事务所律师；1998年12月进入中粮集团工作，历任法律商标事务部职员、法律咨询部总经理、法律部副总监兼合同及公司法部总经理、中粮集团法律部总监。2013年2月起任中粮集团总法律顾问。2007年3月至2017年5月任本公司董事。2019年3月起任本公司董事。
刘云，男，1970年5月出生，法学学士。1993年8月加入中粮集团，历任中国粮油食品进出口总公司公关新闻部主管、公关新闻部副总经理，中国粮油食品(集团)有限公司办公室秘书部副总经理，中粮集团有限公司办公厅公共关系部总经理、办公厅培训中心总经理、办公厅副主任、办公厅主任。2018年1月起至今担任中粮集团董事会秘书、办公室主任。2021年4月起任公司董事。朱来宾，男，1972年3月出生，经济学学士，工商管理硕士。注册会计师。1993年8月加入中粮集团，历任中粮包装实业贸易公司职员，中粮集团计财部职员、财务部主管、战略规划部总经理助理、战略部战略管理部副总经理、总经理兼董事会办公室主任、财务部副总监兼运营管理部总经理、中粮贸易总会计师兼财务部总经理。2019年4月起任中粮集团财务部总监。2020年1月起任中粮集团战略部总监。2020年3月起任中粮糖业控股股份有限公司董事。2014年5月至2016年6月担任本公司监事。2020年3月起任本公司董事。孙朱莉，女，1981年11月出生，同济大学工程管理学士，上海交通大学上海高级金融学院工商管理硕士。2006年7月参加工作，2012年1月加入太平资产管理有限公司。历任太平资产管理有限公司股权和不动产项目投资部投资经理，不动产投资事业部高级投资经理、助理总经理、副总经理，现任太平资产管理有限公司另类投资事业部副总经理。2022年6月起任公司董事。
曹荣根，男，1963年9月出生，哈尔滨工业大学毕业，工学学士。曾任核工业部720厂技术员。1988年7月进入公司，历任宝兴电线电缆有限公司助理工程师、证券部经理、董事会秘书、福安实业公司经理、公司总经理助理。2002年7月至2016年12月任本公司副总经理。2017年5月起任本公司董事、总经理。
姚长林，男，1968年1月出生，安徽财经大学会计学专业经济学学士、长江
商学院工商管理硕士。1993年8月进入中粮集团，历任中国饲料集团公司财务部主任科员，中国粮贸公司财务部主任科员、副经理、经理、资金发展部经理，中谷集团财务部部长，中谷集团总经理助理兼中谷三亚贸易公司总经理，中粮（海南）投资发展有限公司副总经理，三亚亚龙湾投资有限公司副总经理、常务副总经理，中粮集团有限公司酒店事业部总经理。2013年12月至今任大悦城地产有限公司副总经理。2019年4月起任公司副总经理。2021年8月起任公司董事。刘洪玉，男，1962年10月出生，清华大学土木工程系学士、硕士。中国注册房地产估价师，享受国务院特殊津贴专家。现任清华大学建设管理系教授、博士生导师、房地产研究所所长、清华大学恒隆房地产研究中心常务副主席。兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、全球华人不动产学会常务理事、亚洲房地产学会Fellow（前会长）等职务。曾任招商局地产控股股份有限公司等上市公司独立董事。2006年4月至2012年4月任本公司独立董事。已取得深圳证券交易所独立董事任职资格证书。2020年5月起任本公司独立董事。刘园，女，1962年9月出生。对外经济贸易大学经济学学士、美国国际管理研究生院（AGSIM，A.Z，U.S.A）国际管理硕士、对外经济贸易大学经济学博士。现任对外经济贸易大学国际经贸学院金融系教授、博士生导师。世界经济学会国际贸易和投资专业委员会常务理事、副秘书长，亚太研究会理事，跨国公司研究会理事，并兼任多家政府机构和大型企业顾问。已取得深圳证券交易所独立董事任职资格证书。2018年6月起担任本公司独立董事。袁淳，男，1976年1月出生，江西宜春人。江西农业大学工程学院机械设计与制造专业工学学士、中国人民大学会计系会计学专业管理学（会计学）硕士、中国人民大学商学院会计学专业管理学（会计学）博士。现任中央财经大学会计学院教授，博士生导师。财政部会计领军（后备）人才计划学术类二期学员，中国会计学会财务与成本分会常务理事，国家自然科学基金通讯评审专家，北京市自然科学基金通讯评审专家。已取得深圳证券交易所独立董事任职资格证书。2018年6月起担任本公司独立董事。李曙光，男，出生于1963年，江西人，中国政法大学法学博士。中国政法大学钱端升讲座教授、博士生导师。现任中国政法大学法与经济学研究院院长，
中国政法大学破产法与企业重组研究中心主任。兼任最高人民法院应用法学研究所研究员，中国经济体制改革研究会特邀研究员，中国法学会理事，中国法学会经济法研究会常务理事，中国经济改革研究基金会学术委员。国际破产协会中国委员会联席主席，美国破产学会（ACB）第十九届终身外籍会员。曾任中国政法大学研究生院院长，国务院学位委员会第七届法学学科评议组成员。2022年8月起担任本公司独立董事。
2、监事简历
石勃，男，汉族，1966年6月出生，中共党员，经济学学士，工商管理硕士，高级会计师，注册会计师（非执业会员）。1989年8月参加工作，曾任首钢总公司财务部部长助理，黑龙江华润酒精有限公司财务总监等职务；2005年11月进入中粮集团工作，历任中国粮油食品（集团）有限公司玉米加工事业部副总经理，中国粮油控股有限公司财务部总经理，中国粮油控股有限公司副总经理、执行董事，中粮油脂党委书记兼审计特派员，中粮集团审计部总监、财务部总监、战略部总监等职务，现任中粮集团专职监事。2022年4月起任公司监事会主席。
董保芸，女，汉族，1982年9月出生，中共党员，南开大学管理学硕士。历任中国粮油控股有限公司财务部总经理助理、副总经理、总经理，中粮油脂上市公司管理部总经理，中粮集团有限公司财务部资金管理部总经理等职务，现任中粮集团有限公司战略部副总监兼运营管理二部总经理。2021年8月起任本公司监事会副主席。
吕京倩，女，1971年11月出生，北京工业大学工商管理专业大学本科毕业，管理学学士，对外经济贸易大学高级管理人员工商管理硕士。1994年8月进入中粮集团，历任中粮国际仓储运输公司职员、部门副经理、经理，中粮集团物业管理单元总经理助理，中粮置业有限公司投资发展部总经理兼安全环保办公室主任等。2012年3月进入本公司，历任安全环保部副总经理（主持工作）、总经理。2017年8月起任本公司预算合约部总经理。2020年5月起任本公司职工监事。
3、高级管理人员简历
曹荣根，请详见“董事曹荣根”。
姚长林，请详见“董事姚长林”。
吴立鹏，男，1979年6月出生，毕业于中央财经大学会计学专业，高级会计师、注册税务师、美国注册管理会计师（CMA）。2002年加入中粮集团，历任中粮集团（香港）有限公司财务部负责人、中粮集团有限公司财务部会计管理部总经理助理、副总经理、财务部税务与产权管理部总经理，中粮集团有限公司财务部副总监兼资金管理部总经理。2017年12月至今任中国中纺集团有限公司监事、中粮财务有限责任公司董事。2018年6月至2021年8月任本公司监事会副主席。2021年8月起任公司总会计师（财务负责人）。田佳琳，男，1980年5月出生，清华大学水利学院水利水电工程专业工学硕士，中级工程师。2006年8月进入公司，历任广州市鹏万房地产有限公司副总经理、公司深圳公司总经理助理、上海公司总经理助理、上海公司副总经理、成都公司常务副总经理（主持工作）、西南区域公司常务副总经理（主持工作），2020年4月起任西南区域公司总经理。2021年9月起任公司副总经理。
李平，男，1981年4月出生，清华大学建设管理系工程管理专业工学学士，工程师。2004年8月进入公司，历任三亚亚龙湾开发股份有限公司公主郡项目部经理、三亚亚龙湾开发股份有限公司瑞吉项目部总经理、三亚亚龙湾开发股份有限公司副总经理、公司苏州公司总经理，2020年1月起任公司苏南区域公司总经理，2021年6月起兼任上海大区公司总经理。2021年9月起任公司副总经理。
李晋扬，男，1969年4月出生，清华大学建筑结构工程学士、清华大学工商管理硕士，高级工程师。1993年8月进入中粮集团，先后任中粮粮油饲料公司实业部副经理，中粮总公司项目管理二部副科级干部，中粮公司饮料部部门经理，中粮发展有限公司零食速食部部门经理，鹏利国际（北京）地产开发部总经理助理、香港鹏利国际（集团）公司工程部总经理。2006年2月至2010年12月任本公司副总经理。2011年1月至2013年8月任本公司常务副总经理。2013年8月至2017年5月任本公司总经理。2011年8月至2021年4月任公司董事。2017年5月至2019年4月任公司常务副总经理。2019年4月至2021年4月任公司副总经理。2021年4月起任公司总建筑师。
宋冰心，女，1970年3月出生，中国政法大学经济法法学学士，北京师范大
学文学学士，持有中国律师职业资格、企业法律顾问执业资格、会计从业资格证书。1994年8月进入中粮集团有限公司，先后任中粮集团法律部法律顾问，诉讼与仲裁部总经理助理，合同与公司法部副总经理，诉讼与仲裁部总经理。2012年1月至2016年12月任大悦城地产有限公司总法律顾问。2016年12月至2019年4月任本公司副总经理。2016年12月至2017年4月代行董事会秘书职责，2017年4月起任本公司董事会秘书。2019年4月起任公司总法律顾问。
余巨川，男，1967年8月出生，内蒙古师范大学数学教育专业理学学士、中国文学专业文学硕士。曾任北京市工商局首都机场分局副局长（正处级），北京市工商局昌平工商分局党组书记、分局长，北京市工商局办公室主任。2013年12至2017年4月任北京市工商局丰台分局党组书记、分局长。2017年4月进入中粮集团。2019年4月起任本公司总经理助理。郭锋锐，男，1968年11月出生，中国人民大学技术经济专业经济学硕士、企业管理专业经济学博士，高级经济师。曾任北京市华远房地产股份有限公司计划部经理、总经理助理、副总经理，华润置地（北京）股份有限公司董事副总经理。2015年2月起任本公司运营管理部总经理。2019年4月起任本公司总经理助理。
曹洪，男，1964年4月出生，内蒙古工学院结构工程专业学士，工程师。曾任北京B&W公司助理工程师，北京机械工业建筑设计所工程师。1991年7月进入中粮集团，先后任中粮广场现场管理、现场负责人，北京名都园工程部经理、总工程师，中粮沈阳鹏利广场副总工程师，神华集团“华城项目部”总工程师，中粮亚龙湾开发股份有限公司副总工程师，中粮置业投资有限公司工程部总经理、中粮置业总经理助理兼建设管理中心总经理、天津公司总经理、总建筑师、公司总建筑师。2019年4月起任公司资深技术专家。
截至募集说明书签署日，发行人董事、监事、高级管理人员在其他单位任职情况如下：
| 任职人员姓名 | 其他单位名称 | 在其他单位担任的职务 | 任期起始日期 | 任期终止日期 |
| 陈朗 | 中国蒙牛乳业有限公司 | 非执行董事、董事会主席 | 2019-04 | - |
| 任职人员姓名 | 其他单位名称 | 在其他单位担任的职务 | 任期起始日期 | 任期终止日期 |
| 刘洪玉 | 清华大学 | 教授、博士生导师 | 1999-03 | - |
| 刘园 | 对外经济贸易大学 | 教授、博士生导师 | 2000-07 | - |
| 袁淳 | 中央财经大学会计学院 | 教授、博士生导师 | 2010-07 | - |
截至募集说明书签署日，公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年不存在证券监管机构处罚的情况。
（二）现任董事、监事、高级管理人员违法违规情况
截至本募集说明书签署日，本公司董事、监事、高级管理人员不存在影响本次发行的重大违法违规的情况。
七、发行人主要业务情况
（一）所在行业情况
1、房地产开发行业的现状及发展趋势
（1）行业概述
改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，我国的房地产业得到了快速发展。全国房地产开发投资完成额从2002年的7,736亿元提高至2021年的147,602亿元，年均复合增长16.79%。
我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设，都发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近几年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持快速增长的同时出现了阶段性的波动。从长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均居住水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
（2）行业政策情况
近年来房地产行业发展迅速，在我国国民经济中具有重要的地位。为了规范和引导房地产行业的健康发展，国家出台了一系列宏观调控的政策，房地产行业
相关政策主要包括：
| 序号 | 时间 | 主要政策 | 核心内容 |
| 1 | 2015年1月 | 住建部《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 | 建立住房租赁信息政府服务平台、培育经营住房租赁机构、支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点、完善公共租赁住房制度（货币化租赁补贴）。 |
| 2 | 2015年9月 | 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 | 在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 |
| 3 | 2015年11月 | 国务院办公厅《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》 | 积极发展短租公寓、长租公寓等服务业细分业态；首次定位为“生活服务业”，可享受相应政策支持。 |
| 4 | 2016年2月 | 人民银行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 | 对于不实施限购措施的城市，首次买房最低首付款比例下调至25%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%；对于实施限购措施的城市，各机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 |
| 5 | 2016年3月 | 财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 | 国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 |
| 6 | 2016年3月 | 财政部、住房城乡建设部《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》 | 多渠道筹集资金，加大对棚户区改造的支持力度；落实税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本；推进棚户区改造货币化安置，切实化解库存商品住房；严格遵循政府采购程序，确保安置住房采购公开公平公正等。 |
| 7 | 2016年5月 | 国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 | 建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。目标是到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。 |
| 8 | 2016年10月 | 多城市发布地方房地产调控政策 | 北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山、南昌等城市先后发布区域房地产调控政策，重启限购限贷政策 |
| 序号 | 时间 | 主要政策 | 核心内容 |
| 9 | 2017年7月 | 中共中央政治局提出实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制” | 长效机制要遵循供给侧结构性改革思路，以扩大供应、疏解需求为核心，实现房地产市场供需平衡 |
| 10 | 2017年7月 | 住建部、发改委、财政部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 | 加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务 |
| 11 | 2017年8月 | 国土资源部住房城乡建设部《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 | 将在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中，确定租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力较强的城市（第一批包括北京市，上海市，辽宁沈阳市，江苏南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建厦门市，河南郑州市，湖北武汉市，广东广州市、佛山市、肇庆市，四川成都市），开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。 |
| 12 | 2018年2月 | 《上海银监局关于规范开展并购贷款业务的通知》 | 并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应按照穿透原则管理，拟并购土地项目应完成在建工程开发投资总额的25%以上；按照穿透原则评估并购贷款业务的合规性，严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求。 |
| 13 | 2018年4月 | 证监会《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》 | 鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，优先支持国家政策，鼓励租赁项目开展资产证券化。 |
| 14 | 2018年5月 | 银保监会《银行业金融机构联合授信管理办法（试行）》 | 三家以上银行融资余额合计50亿以上企业，银行将建立联合授信。预计随着试点铺开，债务规模大、杠杆率高、偿债能力不足的房地产企业银行信贷将受限，多头融资和过度融资将不可持续。 |
| 15 | 2018年5月 | 发改委、财政部《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》 | 规范房企境外发债资金投向，主要用于偿还到期债务，避免债务违约，限制投资境内外房地产项目、补充运营资金等。 |
| 16 | 2018年7月 | 中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨” | 下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 |
| 17 | 2018年9月 |
《住房城乡建设部、中国农业发展银行关于做好利用抵押补充贷款资金支持农村人居环境整治工作的通知》
| 序号 | 时间 | 主要政策 | 核心内容 |
| 18 | 2019年3月 | 全国两会政府工作报告 | 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。 |
| 19 | 2020年4月 | 《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》 | 城乡建设用地指标审批权下放至省级；建立健全城乡统一的建设用地市场；探索建立全国的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制等。 |
| 20 | 2020年11月 | 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》 | 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。 |
| 21 | 2020年12月 | 中央经济工作会议再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜。多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。” | 解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福社。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。同时提到要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。 |
| 22 | 2021年3月 | 全国两会政府工作报告 | 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 |
| 23 | 2021年7月 | 国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 | 坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。 |
| 24 | 2021年7月 | 住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部等8部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》 | 持续开展整治规范房地产市场秩序，持续加大惩处力度。各地要根据实际情况，创新思路，多措并举，依法依规开展整治。 |
| 序号 | 时间 | 主要政策 | 核心内容 |
| 25 | 2021年9月 | 人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会 | 金融部门要贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。 |
| 26 | 2021年12月 | 中央政治局会议明确要推进保障性住房建设，促进房地产业健康发展和良性循环 | 推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。 |
| 27 | 2021年12月 | 中央经济工作会议再次定调“房住不炒” | 坚持“房住不炒”，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 |
（3）行业发展状况
近几年国家为了抑制房价过度投机，进行房地产宏观调控，市场出现一定程度的回调，其后整个市场处于平稳发展态势，其发展状况呈现以下几方面的趋势：
1）房地产开发投资保持快速增长，2010年以来增速出现回落
2001年至2012年，我国房地产开发投资保持每年15%以上的快速增长，2010年末以来，国家出台住宅限购等一系列房地产调控政策，房地产市场过热的情况得到一定的缓和，市场上的供需矛盾得到一定的调节，房地产开发投资增速开始出现回落。2017年我国房地产开发投资完成额达到109,798.53亿元，较上年同期增长7.04%。2018年，我国房地产开发投资完成额达到120,263.51亿元，较上年同期增长9.5%。2019年，我国房地产开发投资完成额达到132,194.00亿元，较上年同期增长9.90%，增速小幅回升，比上年加快0.4个百分点。2020年，我国房地产开发投资完成额达到141,442.95亿元，较上年同期增长7.0%，比上年回落2.9个百分点。2021年，我国房地产开发投资完成额达到147,602.08亿元，较上年同期增长4.35%，比上年回落2.65个百分点。
房地产开发投资完成额增速与GDP增速比较
数据来源：国家统计局、Wind资讯
2）土地成交面积近年来有所降低，单位土地成本呈上升趋势根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》及《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》等规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。我国土地出让制度的改革使得原本隐藏的土地价格被释放，加之我国地少人多、人口分布不均匀，18亿亩耕地底线不能动摇，城市拆迁难度逐步加大，中心城市优质土地资源逐步减少等因素，全国土地交易价格在自2005年起持续上升。2008年国家实行扩大投资规模、货币宽松政策后，2008年-2010年，我国大中城市成交土地面积和成交土地总价均出现大幅度上扬，而2011年-2015年，国家为了抑制房地产市场过度投机，对市场进行了有效调控，这一期间成交土地面积有所下滑，成交土地总价产生一定的波动。从土地成交总价来看，2015年受宏观经济增速放缓，行业景气度下降的影响，土地购置面积显著下滑，土地成交总价也随之下降，但单位土地成本仍呈现上升趋势。2016年土地成交总价下降趋势有所反转，土地购置面积同比下降幅度减小至3.44%，土地成交总价同比出现回升，同比增幅达19.78%，单位土地成本也呈上升趋势。2017年，土地购置面积止跌回升，土地成交总价同比出现大幅增长，单位土地成本也有所上升。2018年土地购置面积和土地成交总价的增速均有所下滑，土地购置面积同比增长14.24%，土地成交总价同比增长18.02%。受国家对房地产行业持续调控的影响，2019年土地购置面积和土地成交总价均降低，土地购置面积同比下降11.39%，土地成交总价同比下降8.65%。2020年土地购置面积和土地成交总价继续降低，土地购置
面积同比下降1.11%，土地成交总价同比上升17.40%。2021年土地购置面积继续降低，同比下降15.45%，土地成交总价较上年有所增加，同比上升2.82%。
全国历年土地购置面积及增速
单位：万平方米
单位：亿元
数据来源：国家统计局、Wind资讯
3）商品房价格整体保持上涨2000年以来，全国商品房平均售价整体呈现上升的趋势，仅在2008年受到金融危机的影响而出现小幅下降。自2010年以来，在宏观调控政策及银行信贷政策收紧等因素的影响下，商品房平均销售价格上涨速度放缓。进入2014年，除一线城市外，各城市均逐步放宽或解除限购政策并出台相关鼓励措施，但由于政策放宽存在时滞效应，各地银行房贷政策仍然谨慎，房地产开发企业通过多重促销方式及时消化库存，使得整体成交价格增幅进一步放缓，房地产市场价格增长趋于理性。2017年，全国商品房销售平均单价为7,892.27元/平方米，受到限
-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
0.00
10,000.0020,000.0030,000.0040,000.0050,000.00
本年购置土地面积（万平方米）增速
-40.00%-20.00%
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%
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2,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.0014,000.0016,000.0018,000.0020,000.00
20082009201020112012201320142015201620172018201920202021
全国土地成交价款及增速
土地成交价款（亿元）增速
购、限贷等调控政策的影响，单价较2016年仅上升5.57%。2018年，全国商品房销售平均单价为8,736.90元/平方米，较2017年同比上升10.70%，主要原因是一二线城市供需依旧紧张、三四线城市房地产市场有所升温。2019年，全国商品房销售平均单价为9,310.69元/平方米，受到限购等调控政策的影响，单价较去年同期仅上升6.56%。2020年，全国商品房销售平均单价为9860.00元，受疫情与调控政策等影响，单价较2019年仅上升5.91%。2021年，全国商品房销售平均单价为10,139.14元，受疫情与调控政策等影响，单价较2020年仅上升2.84%。
全国商品房平均销售单价及增速
单位：元/平方米
数据来源：国家统计局、Wind资讯
4）商品住宅开发在房地产开发业务中所占比重保持稳定我国房地产开发投资以商品住宅开发投资为主，自2005年以来商品住宅开发投资额占房地产开发总投资额的比重均保持在65%以上。2017年，全国商品住宅开发投资额为75,147.88亿元，同比增长9.38%，占整体投资比例为68.44%。2018年，全国商品住宅开发投资额为85,192.25亿元，同比增长13.37%，占整体投资比例为70.84%。2019年，全国商品住宅开发投资额为97,071.00亿元，同比增长13.94%，占整体投资比例为73.43%。2020年，全国商品住宅开发投资额为104,446.00亿元，同比增长7.60%，占整体投资比例为73.84%。2021年，全国商品住宅开发投资额为111,173.00亿元，同比增长6.44%，占整体投资比例为75.32%。未来较长一段时间内，在我国城镇化进程尚未完成、居民基本居住需求未得到满
足前，我国房地产开发投资预计仍将以商品住宅为主。
商品住宅开发投资占房地产开发投资比重
资料来源：国家统计局、Wind资讯
5）2016年10月以来，调控政策出台，监管逐渐趋稳，动态调整将常态化随着全出差国房地产市场需求热度不断提升，2016年10月以来，北京、上海、广州等多个城市出台限购及限贷政策，对首套房与非首套房，有贷款与无贷款，户籍居民与非户籍居民等情形的首付比例、限购套数提出了细化要求，政策基调由松趋紧。2017年以来，各地政府对于限购及限贷政策不断进行深化，非本地户籍居民购房的社保或个税缴纳年限有所延长，而且对于限购的房地产开发产品的范围有所增加，政策基调继续收紧。2018年，房地产政策调控继续构建长短结合的制度体系，住房租赁市场建设继续提速，更加强调“因城施策、分类调控”，地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强。其中2018年上半年，又有大连、沈阳、长春、哈尔滨、海南等省市出台或升级调控政策，其中海南历经数次政策收紧。而2018年下半年，随经济下行压力加大、房地产市场低迷，珠海、菏泽等地先后放松房地产调控政策，政策基调由紧转松。2019年，房地产调控政策进入了一个新的阶段，更加强调“稳房价、稳地价、稳预期”。当前的房地产市场调控在总体可控的情况下，各个城市各自因城施策稳定房价。整体来看，在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，政策在一定范围内出现了新一轮升级，政策基调由松趋紧。2019年房地产市场去化压力加大；土地市场处低温态势，结构性拿地机会呈现；房企在资金方面进一步承压，积极推盘强化回款。随着内需潜力不断释放，居民消费结构正处在持
续升级的趋势中，这将有利推动商业地产的繁荣与商业模式的创新。
2020年，房地产调控政策“房住不炒、因城施策”总基调保持稳定。上半年，信贷政策中性偏积极，多地政府从供需两端助力市场复苏；下半年，因“三道红线”要求，房地产市场整体有息负债规模增速压降，多地调控政策收紧。2021年，“十四五”规划全面开启，中央延续“房住不炒”，“三道红线”政策效果愈发显现。与此同时，房地产企业融资受限，房地产行业也面临前所未有的压力，发展节奏整体放缓。
总体而言，房地产行业作为国家的支柱性行业，其稳定健康地发展，在国民经济步入“稳增长”的时代背景下具有重要地位。未来房地产行业将聚焦更多的政策热度，充分发挥上下游产业链条的传导机制，在动态调控下达到新稳态。
（4）房地产行业市场供求状况分析
1）我国房屋供应量状况国家统计局数据显示，2020年，全国房地产开发投资141,442.95亿元，同比名义增长7.00%。2020年，商品房销售面积186,086.00万平方米，销售额173,612.66亿元，同比名义增长8.69%。2021年，全国房地产开发投资147,602.08亿元，同比名义增长4.35%。2021年，商品房销售面积179,433.41万平方米，同比名义增长1.90%，销售额181,929.95亿元，同比名义增长4.79%。
自2004年以来，我国房地产市场供给保持较快增长，2011年起供给趋于平稳。房地产新开工面积增长率波动相对较大，主要原因是房地产企业新开发项目的决策受当年房地产市场销售情况及政策导向影响明显。从2010年开始，房地产行业新开工和竣工面积虽总体保持在较高水平，但增长率出现一定的波动，总体呈现下滑趋势。2017年全国房屋新开工面积达到178,653.77万平方米，同比上升7.00%；竣工面积为101,486.41万平方米，同比下降4.40%。2018年全国房屋新开工面积达到209,341.79万平方米，同比上升17.18%；竣工面积为93,550.11万平方米，同比下降7.82%。2019年全国房屋新开工面积达到227,153.58万平方米，同比上升8.51%；竣工面积为95,941.53万平方米，同比上升2.56%。2020年全国房屋新开工面积达到224,433.13万平方米，同比下降1.20%；竣工面积为91,218.23万平方米，同比下降4.92%。2021年全国房屋新开工面积达到198,895.05
万平方米，同比下降11.38%；竣工面积为101,411.94万平方米，同比增长11.18%。
房地产供应量
单位：万平方米
数据来源：国家统计局、Wind资讯
2）我国房屋需求量状况2004年至2007年我国城市化的快速推进导致城市人口急剧增加，居民住房需求显著上升。城市化率的提高刺激了城市住房的刚性需求，推高了房价。同时由于2001年以后大部分城市的房地产价格普遍上涨，使房地产投资产生了较大的盈利机会，房地产投机性需求增加。2008年受全球金融危机影响，房地产需求下滑，商品房销售面积同比下降14.72%。为刺激房地产需求，2008年底国务院出台政策刺激普通商品住房消费，2009年商品房销售面积出现大幅回升，同比增长43.63%。2010年起为抑制房地产过热，政府连续出台政策限制房地产需求增长，2010年至2012年商品房销售面积缓慢增长。2014年受全国经济下行的影响，房地产刚性需求减弱，同时房价下跌导致房地产投机性需求降低，2014年商品房销售面积和销售额双双下降，商品房销售面积同比下降7.58%，商品房销售额下降6.31%。2015年，我国商品房销售面积为128,495.00万平方米，同比增长
6.50%，较2014年有所回升。2016年全国商品房销售面积为157,349.00万平方米，同比增长22.46%，增速大幅回升。2017年，全国商品房销售面积为169,407.82万平方米，同比增长7.66%，受房地产调控政策的影响，增速有所回落。2018年，全国商品房销售面积为171,654.36万平方米，同比增长1.33%，增速持续回落。2019年，全国商品房销售面积为171,558.00万平方米，同比下降0.06%。2020
年，全国商品房销售面积为176,086.22万平方米，同比增长2.64%。2021年，全国商品房销售面积为179,433.41万平方米，同比增长1.90%。
房地产需求量
单位：亿元，万平方米
数据来源：国家统计局、Wind资讯
（二）公司所处行业地位
发行人是我国知名的具有央企背景的全国性房地产开发企业，多年来，通过运营及整合“中粮”和“大悦城”两大优势品牌，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。目前，发行人业务布局了北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产超过了1,900亿元。在由中国房地产业协会、中国房地产测评中心等单位主办的“2019中国房地产500强测评”、“2020中国房地产500强测评”及“2021中国房地产500强测评”中，发行人分别位列第71名、第64名、第81名。
（三）公司面临的主要竞争状况
目前公司已经成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业一体化的多业态房地产专化公司，既能通过开发型物业的快速周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利。经过多年的发展，发行人在产业链布局、整
合创新、土地获取、商业经营能力、运营能力、品牌美誉度和影响力等方面具有较强的竞争优势。
1、完善的房地产产业链布局
公司业务范围覆盖住宅与商业地产，形成住宅与商业地产双轮驱动，使得公司能响应更加广阔而多样的市场需求，并拥有较强的抗风险能力。公司住宅与商业板块相互支持、相互提升，组成一个有机业务整体，相较单一业务企业更能充分激发各业务板块的发展潜力，进一步满足更为多元化的消费者需求。
2、整合创新能力
随着中国经济迈向高质量发展，房地产行业转型升级、服务于人民美好生活的诉求日益强烈。为适应新的发展需求，房企逐渐从单纯的开发向城市运营商、服务商延伸，从传统的住宅开发向商业地产、产业地产、长租公寓、养老地产等新产品、新业态探索。行业的发展对房企的整合创新能力提出了更高的要求。公司在巩固现有住宅与商业优势的基础上，明确自身“城市运营商与美好生活服务商”的战略定位，综合国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等，积极探索产业地产、长租公寓、养老地产、城市更新等新业务，形成了城市开发综合创新能力。
3、多元化的土地获取能力
公司充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值，广开合作渠道，结合中粮集团产业优势与大悦城品牌优势，“高举高打”实现“精准投资”。一方面，公开市场与非公开市场并重，加大合作力度，充分利用“中粮”与“大悦城”品牌优势，获取成规模优质土地，增加项目获取的成功率；另一方面，充分盘活内外部资源，更新城市存量土地，落实片区开发与产业整合能力，争取投资回报最大化。在资源有限的条件下，最大化的获取土地储备，为公司未来发展奠定基础。
4、领先的商业经营能力
公司旗下大悦城地产是中国领先的商业地产开发与经营企业。项目精准定位18-35岁新兴中产阶级，具有较强的运营能力和品牌影响力，受到优质客户青睐，同时独创“主题街区商业模式”，结合独有“悦·云”大数据系统和长期运营经
验，精准招商、合理引导客群，捕捉运营需求，行业运营优势明显。同时，商业领域具有涵盖招商、运营、推广和研策全条线人才体系，并建立了成熟的人才培养系统，为未来发展注入力量。
5、快速高效的运营能力
公司紧跟地产行业发展趋势，积极进行大运营体系建设，提高项目资金运营效率，实现公司规模的跨越式发展。该运营体系旨在促进各部门协同经营，实现精细化管理。大运营体系的建立能为资金的高速周转提供有力保障，助力公司实现快速的规模扩张。
6、良好的品牌美誉度和影响力
公司依托中粮集团良好的品牌形象，同时依托“大悦城”商业知名品牌，对消费者、合作伙伴、供应商、政府机构等均有较强的吸引力。公司不断提升工程质量和商业运营能力，传递“健康、安全、智能、绿色”的住宅品牌理念，坚持“潮流、品位、年轻、时尚”的商业运营理念，持续提升产品力、服务力，运营能力突出，塑造了良好的品牌美誉度，打造了较好的产品声誉，塑造了良好的品牌形象。
（四）发行人主营业务情况
1、公司经营范围及主营业务
发行人是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，经营范围为房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易。公司的主营业务包括商品房开发销售、房屋租赁、物业管理等，房地产项目主要布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等一、二线城市。
2、公司报告期内主营业务收入构成
（1）营业收入分析
最近三年及一期，公司营业收入构成情况如下表所示：
单位：万元、%
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 商品房销售及一级土地开发 | 2,031,881.46 | 81.74 | 3,562,984.85 | 83.61 | 3,257,517.42 | 84.73 | 2,689,713.09 | 79.59 |
| 投资物业及相关服务 | 320,878.92 | 12.91 | 504,799.27 | 11.85 | 443,818.91 | 11.54 | 515,177.42 | 15.24 |
| 酒店经营 | 42,462.64 | 1.71 | 76,639.24 | 1.80 | 59,826.45 | 1.56 | 84,158.42 | 2.49 |
| 物业及其他管理 | 81,423.72 | 3.28 | 107,349.73 | 2.52 | 71,683.05 | 1.86 | 69,224.96 | 2.05 |
| 主营业务小计 | 2,476,646.74 | 99.64 | 4,251,773.09 | 99.77 | 3,832,845.83 | 99.70 | 3,358,273.89 | 99.37 |
| 其他业务小计 | 9,151.12 | 0.36 | 9,676.64 | 0.23 | 11,682.61 | 0.30 | 21,220.99 | 0.63 |
| 合计 | 2,485,797.86 | 100.00 | 4,261,449.74 | 100.00 | 3,844,528.43 | 100.00 | 3,379,494.88 | 100.00 |
2019-2021年及2022年1-9月，公司营业收入分别为3,379,494.88万元、3,844,528.43万元、4,261,449.74万元和2,485,797.86万元，呈逐年上升态势。公司营业收入主要来源于商品房销售及一级土地开发和投资物业及相关服务。最近三年，发行人商品房销售及一级土地开发和投资物业及相关服务收入合计占营业收入的比例均在90%以上。
2019-2021年及2022年1-9月，公司商品房销售及一级土地开发收入分别为2,689,713.09万元、3,257,517.42万元、3,562,984.85万元和2,031,881.46万元，占营业收入的比例分别为79.59%、84.73%、83.61%和81.74%；投资物业及相关服务分别为515,177.42万元、443,818.91万元、504,799.27万元和320,878.92万元，占营业收入比例分别为15.24%、11.54%、11.85%和12.91%；酒店经营业务收入分别为84,158.42万元、59,826.45万元、76,639.24万元和42,462.64万元，占营业收入比例分别为2.49%、1.56%、1.80%和1.71%；物业及其他管理收入分别为69,224.96万元、71,683.05万元、107,349.73万元和81,423.72万元，占营业收入比例分别为2.05%、1.86%、2.52%和3.28%。
（2）营业成本分析
最近三年及一期，公司营业成本构成情况如下表所示：
单位：万元、%
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 商品房销售及一级土地开发 | 1,553,607.55 | 86.62 | 2,777,628.71 | 89.83 | 2,353,234.81 | 89.28 | 1,669,945.26 | 83.80 |
| 投资物业及相关服务 | 138,460.79 | 7.72 | 181,472.87 | 5.87 | 170,638.40 | 6.47 | 199,460.54 | 10.01 |
| 酒店经营 | 33,439.70 | 1.87 | 51,651.85 | 1.67 | 42,719.35 | 1.62 | 54,097.26 | 2.71 |
| 物业及其他管理 | 62,484.22 | 3.48 | 76,952.31 | 2.49 | 61,454.00 | 2.33 | 59,902.65 | 3.01 |
| 主营业务小计 | 1,787,992.26 | 99.69 | 3,087,705.74 | 99.85 | 2,628,046.57 | 99.70 | 1,983,405.71 | 99.53 |
| 其他业务小计 | 5,549.41 | 0.31 | 4,552.12 | 0.15 | 7,627.61 | 0.29 | 9,484.18 | 0.48 |
| 合计 | 1,793,541.67 | 100.00 | 3,092,257.86 | 100.00 | 2,635,674.18 | 100.00 | 1,992,889.89 | 100.00 |
2019-2021年及2022年1-9月，公司营业成本分别为1,992,889.89万元、2,635,674.18万元、3,092,257.86万元和1,793,541.67万元，随着公司营业收入的持续增长，营业成本呈逐年上升趋势。
3、公司报告期内主营业务毛利润构成及毛利率
最近三年及一期，公司毛利润及毛利率情况如下表所示：
单位：万元、%
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 | ||||
| 毛利润 | 毛利率 | 毛利润 | 毛利率 | 毛利润 | 毛利率 | 毛利润 | 毛利率 | |
| 商品房销售及一级土地开发 | 478,273.91 | 23.54 | 785,356.14 | 22.04 | 904,282.61 | 27.76 | 1,019,767.83 | 37.91 |
| 投资物业及相关服务 | 182,418.13 | 56.85 | 323,326.40 | 64.05 | 273,180.51 | 61.55 | 315,716.88 | 61.28 |
| 酒店经营 | 9,022.94 | 21.25 | 24,987.39 | 32.60 | 17,107.10 | 28.59 | 30,061.16 | 35.72 |
| 物业及其他管理 | 18,939.50 | 23.26 | 30,397.42 | 28.32 | 10,229.05 | 14.27 | 9,322.31 | 13.47 |
| 主营业务小计 | 688,654.48 | 27.81 | 1,164,067.35 | 27.38 | 1,204,799.26 | 31.43 | 1,374,868.18 | 40.94 |
| 其他业务小计 | 3,601.71 | 39.36 | 5,124.53 | 52.96 | 4,055.00 | 34.71 | 11,736.81 | 55.31 |
| 合计 | 692,256.19 | 27.85 | 1,169,191.88 | 27.44 | 1,208,854.25 | 31.44 | 1,386,604.99 | 41.03 |
2019-2021年及2022年1-9月，公司整体业务毛利率分别为41.03%、31.44%、
27.44%及27.85%。其中，商品房销售及一级土地开发业务的毛利率分别为37.91%、
27.76%、22.04%及23.54%，最近三年呈下降趋势；投资物业及相关服务业务的毛利率分别为61.28%、61.55%、64.05%及56.85%，维持在较高水平；酒店经营业务的毛利率分别为35.72%、28.59%、32.60%及21.25%，受疫情影响波动较大；
物业及其他管理业务毛利率分别为13.47%、14.27%、28.32%及23.26%。
4、发行人主要业务板块情况
（1）房地产开发板块
发行人诚信合法经营，无重大违法违规行为。发行人现持有中华人民共和国住房和城乡建设部于2014年11月14日核发的编号为“建开企[2011]1164号”的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，资质等级为“壹级”。截至本募集说明书签署日，发行人从事房地产开发的主要子公司亦拥有从事房地产开发业务的相应资质，具体情况如下：
发行人及其合并报表范围内的主要子公司拥有资质情况表
| 项目名称 | 开发主体名称 | 证书编号 | 资质等级 | 证书到期时间 | 所开发的项目 |
| 北京中粮瑞府 | 北京正德兴合房地产开发有限公司 | CY-A-X2355 | 四级 | 2022.9.9 | 中粮瑞府 |
| 北京京西祥云 | 北京稻香四季房地产开发有限公司 | FS-A-8564 | 二级 | 2025.7.28 | 北京京西祥云 |
| 北京祥云国际 | 中粮地产投资（北京）有限公司 | SY-A-6467 | 二级 | 2025.7.31 | 北京祥云国际 |
| 上海南桥半岛 | 上海悦鹏置业发展有限公司 | 沪房管（奉贤）第0000517号 | 暂定 | 延期办理中 | 奉贤南桥半岛 |
| 深圳宝安25区项目一期A | 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 深房开字（2018）541号 | 四级 | 已审 | 深圳25区宝安大悦城项目 |
| 深圳云景国际 | 中粮地产（深圳）实业有限公司 | 深房开字（2017）1号 | 四级 | 已审 | 深圳云景项目 |
| 成华珑悦锦云 | 成都鹏鼎置业有限责任公司 | 510108DF3434881Z | 三级 | 延期办理中 | 珑悦锦云 |
| 成都中粮武侯瑞府 | 成都中金澍茂置业有限公司 | 510107G3434986Z | 三级 | 延期办理中 | 武侯瑞府 |
| 成都御岭湾 | 成都天泉置业有限公司 | 510112AJ4421649 | 二级 | 2022.12.11 | 御岭湾 |
| 南京悦江府 | 南京卓泓晟房地产开发有限公司 | 南京KF14522 | 暂定资质证书，贰级 | 延期办理中 | 悦江府 |
| 南京三金祥云 | 南京三金祥云置业有限公司 | 南京KF14455 | 暂定资质证书，贰级 | 延期办理中 | 三金祥云 |
| 南京中粮祥云 | 中粮祥云置业南京有限公司 | 南京KF14576 | 贰级 | 延期办理中 | 祥云伴山居/祥云悦天地 |
| 太仓项目 | 太仓悦祥房地产开发有限公司 | 苏州KF14718 | 暂定 | 延期办理中 | 太仓悦祥项目 |
| 项目名称 | 开发主体名称 | 证书编号 | 资质等级 | 证书到期时间 | 所开发的项目 |
| 厦门中粮鹭湾祥云 | 厦门市悦鹏置业有限公司 | FDCA350203814 | 暂定资质 | 延期办理中 | 厦门祥云项目 |
| 嘉兴秀湖祥云 | 嘉兴嘉云房地产开发有限公司 | 嘉房开秀152号 | 暂定资质 | 延期办理中 | 中粮秀湖祥云（备案名：秀悦湾） |
| 株洲锦云 | 株洲金城日月湖置业有限公司 | 湘建房开(株)字第0140575号 | 四级 | 2023.5.21 | 株洲金城日月湖置业有限公司 |
| 重庆浣溪锦云 | 重庆泽悦实业有限公司 | 1109931 | 暂定资质证书 | 2023.12.11 | 重庆浣溪锦云 |
| 重庆祥云赋 | 重庆金悦汇房地产开发有限责任公司 | 4409960 | 暂定资质证书 | 延期办理中 | 重庆祥云赋 |
| 昆明鸿云 | 昆明鸿悦房地产开发有限公司 | 云建房证开字（2021）1152号 | 暂定资质证书 | 延期办理中 | 昆明鸿云 |
注：发行人部分项目公司房地产业务资质已到期，对应项目目前已完工竣备，上述情况不会对发行人务经营及合规性构成重大不利影响。1）房地产开发业务合规情况a房地产项目开发资质发行人及其从事房地产开发的主要子公司具备了从事房地产开发业务的相应资质。发行人现持有建开企[2011]1164号的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，资质等级为“壹级”，有效期至2023年12月29日。
b企业信息披露的合规性
公司是深圳证券交易所A股上市公司，一直严格按照相关法律法规和深圳证券交易所的规定履行信息披露义务，在信息披露中不存在未披露或者失实披露违法违规行为，也不存在因重大违法行为受到行政处罚或受到刑事处罚等情况。
按照《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房[2016]223号）（以下简称“《通知》”）的要求，并依照相关法律、法规的相关规定，发行人及其子公司不存在为了追求不正当利益，从事《通知》中列举的不正当经营行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
①发行人及其子公司不存在因发布虚假房源信息和广告的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
②发行人及其子公司不存在因通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、
哄抬房价的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
③发行人及其子公司不存在因未取得预售许可证销售商品房的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
④发行人及其子公司不存在因不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
⑤发行人及其子公司不存在因捂盘惜售或者变相囤积房源的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
⑥发行人及其子公司不存在因商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
⑦发行人及其子公司不存在因以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
⑧发行人及其子公司不存在因以将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人的违法违规行为而受到相关主管部门的重大行政处罚。
c企业诚信合法经营情况
企业诚信合法经营，不存在以下行为：
①违反供地政策（限制用地目录或禁止用地目录）；
②违法违规取得土地使用权，包括以租代征农民用地、应当有偿而无偿、应当招牌挂而协议、转让未达到规定条件或出让主体为开发区管委会、分割等；
③拖欠土地款，包括未按合同定时缴纳、合同期满仍未缴清且数额较大、未缴清地价款但取得土地证；
④土地权属存在问题；
⑤未经国土部门同意且未补缴出让金而改变容积率和规划；
⑥项目用地违反闲置用地规定，包括“项目超过出让合同约定动工日满一年，
完成开发面积不足1/3或投资不足1/4”等情况；
⑦所开发的项目的合法合规性，自有资金比例不符合要求、未及时到位等；
⑧违反国办发[2013]17号等相关房地产政策规定的行为；
⑨存在“囤地”、“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“信贷违规”、“销售违规”、“无证开发”等问题，在重点调控城市存在哄抬地价的情况，存在受到监管机构处分的记录或造成严重社会负面的事件出现。
2）业务运营模式
由于近年来，房地产行业调控政策出台频繁，并且房地产价格也在宏观调控中，在宏观审慎的环境中发展，发行人通过收购其他房地产企业取得的土地，原则上采取自主开发的模式，已招拍挂方式取得的土地，发行人会根据地块的规模大小，决定是否采取合作开发。合作开发的项目，通过投资协议约定是否并表。总体测算，自主开发的项目占比60%，合作开发的项目40%。
发行人近年合作完工项目情况表
| 序号 | 具体项目名称 | 项目公司名称 | 所在位置 | 出资比例(%) | 权益比例 (%) | 合作公司名称 |
| 1 | 北京京西祥云 | 北京稻香四季房地产开发有限公司 | 房山区 | 99.82 | 99.82 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |
| 2 | 北京祥云国际 | 中粮地产投资（北京）有限公司 | 顺义区 | 51.00 | 51.00 | 中粮集团 |
| 3 | 深圳云景国际 | 中粮地产（深圳）实业有限公司 | 光明区 | 51.00 | 51.00 | 上海景时深光投资中心（有限合伙） |
| 4 | 深圳祥云国际 | 深圳市锦峰城房地产开发有限公司 | 龙岗区 | 51.00 | 51.00 | 深圳汇金壹号投资合伙企业（有限合伙） |
| 5 | 成都中粮祥云里 | 成都怡悦置业有限公司 | 金牛区 | 51.00 | 51.00 | 上海景时宾华投资中心（有限合伙） |
| 6 | 杭州旭辉中粮朗香郡 | 杭州旭悦置业有限公司 | 临安区天柱街 | 50.00 | 50.00 | 杭州盛飞商务信息咨询有限公司 |
| 7 | 嘉兴江南国际城 | 嘉兴京开房地产开发有限公司 | 国际商务区 | 51.00 | 51.00 | 中铁房地产集团华东有限公司 |
| 8 | 青岛金沙·中粮祥云 | 青岛大悦城房地产开发有限公司 | 市北区 | 30.39 | 30.39 | Delight Joint Limited悦合有限公司 |
发行人业务决策及执行架构主要包括公司总部和城市公司。其中公司总部负责集团整体决策，城市公司则针对各自项目进行日常开发。
发行人已建立规范的各项房地产开发程序及政策流程。发行人项目开发流程
主要包括市场调查阶段、投资布局与规划阶段、投资项目可行性分析阶段、投资项目决策论证研究阶段、项目投融资阶段等。
发行人通过招拍挂、城市更新、收购等形式取得土地，进行房地产开发、销售。获取土地前进行项目可行性研究，通过投审会决策后进行土地获取；土地获取后分别进行项目定位、建筑规划方案、项目目标管理责任书评审，评审通过后，进行项目工程招标、施工、预售、竣工交付。3）采购与成本管理发行人制定了详尽的供方资源管理及采购制度，基于房地产开发价值链，对供方资源进行有效整合，并通过价值分析、开发、评估、过程跟踪和持续改进等措施，对采购的全过程进行有效管理，为公司实现供应链管理的价值最大化奠定基础。
供方库的建立：
①基于供方服务范围的不同，发行人将其分为总部级供方以及城市公司级供方两个层级进行管理。
②供方库至少应包含五类内容：供方名录、供方类别、供方等级、供方层级（总部/城市公司）以及供方档案。其中，供方档案应包括但不限于：供方资质文件照片或复印件、供方入库审批表、供方综合评价表、供方评价报告等内容。
供方资源的拓展与开发:
①发行人总部和城市公司的供方使用部门负责各专业供方的拓展和开发，工程采购部作为总部/城市公司两级供方库的统筹管理平台。
②供方初始名册的建立可基于如下渠道：
a供方使用部门对已合作的供方按供方综合评价表进行评估，根据评估结果填写供方入库审批表，报分管领导审批，审批通过后可以入册。
b公司各专业部门定期发布供方参考信息，供方使用部门可选择对其进行考察、评价，考察通过后可以入册。
供方的选择：
①供方选择的原则：在选择供方时，原则上应尽可能从供方资源信息库中选取，并优先从总部级供方资源库中选取。
②供方选择（采购）的方式
发行人供方选择（采购）的方式有三种：招标采购、直接采购以及战略采购。
a招标采购
招标采购分为法定公开招标、法定邀请招标以及内部组织招标。
A.达到下列规模或标准之一的，必须进行法定公开招标、法定邀请招标：
a）工程施工类：合同估算价在200万元人民币（含）以上的
b）材料设备类：合同估算价在100万元人民币（含）以上的
c）服务咨询类：合同估算价在50万人民币（含）以上的
对于达到上述规模标准的，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或主导地位的，必须进行法定公开招标。
B.达到下列规模标准之一的，必须进行内部组织招标：
a）工程施工类：合同估算价在20万元人民币（含）以上的
b）材料设备类：合同估算价在10万元人民币（含）以上的
c）服务咨询类：合同估算价在10万元人民币（含）以上的
b直接采购
直接采购分为竞争性谈判和直接委托。
A.属于下列规模标准之一的，可采用竞争性谈判方式：
a）工程施工类：合同估算价在20万元人民币以下的
b）材料设备类：合同估算价在10万元人民币以下的
c）服务咨询类：合同估算价在10万人民币以下的
B.属于下列性质的采购经公司招标领导小组审批同意后可采用直接委托方式：
a）政府垄断项目b）紧急工程c）零星工程等c战略采购发行人及下属城市公司根据业务发展的需要逐步开展战略采购业务。发行人在进行战略合作单位选择时，优先考虑供方资源信息库中的优质供方，通过长期合作，将其逐步发展为战略供方，与其签订战略合作协议，建立相对长期和紧密的合作关系，通过资源共享实现互利双赢。最近三年及一期发行人主要供应商情况如下：
单位：万元、%
| 年度 | 供应商 | 采购金额 | 占比 |
| 2019年度 | 供应商一 | 130,527.13 | 11.34 |
| 供应商二 | 72,206.27 | 6.28 | |
| 供应商三 | 65,558.00 | 5.70 | |
| 供应商四 | 45,101.60 | 3.92 | |
| 供应商五 | 32,323.64 | 2.81 | |
| 合计 | 345,716.65 | 30.05 | |
| 2020年度 | 供应商一 | 222,060.12 | 11.82 |
| 供应商二 | 215,399.96 | 11.46 | |
| 供应商三 | 198,605.46 | 10.57 | |
| 供应商四 | 173,440.83 | 9.23 | |
| 供应商五 | 105,668.91 | 5.62 | |
| 合计 | 915,175.28 | 48.70 | |
| 2021年度 | 供应商一 | 606,000.00 | 14.32 |
| 供应商二 | 447,645.00 | 10.58 | |
| 供应商三 | 221,738.00 | 5.24 | |
| 供应商四 | 217,099.40 | 5.13 | |
| 供应商五 | 179,575.35 | 4.24 | |
| 合计 | 1,672,057.75 | 39.51 | |
| 2022年1-9月 | 供应商一 | 217,099.40 | 12.46 |
| 供应商二 | 155,726.00 | 8.93 |
| 供应商三 | 143,010.19 | 8.21 |
| 供应商四 | 120,357.00 | 6.91 |
| 供应商五 | 105,161.79 | 6.03 |
| 合计 | 741,354.38 | 42.54 |
4）销售管理目前公司采用的销售模式会根据每个销售型项目的销售特点选择对应的销售模式，并制定相应的销售策略。其销售模式主要有独家代理销售模式、联合代理销售模式及自行销售等模式：发行人形成了总部-城市公司两级的市场营销分工体系。总部的营销管理部门通过统筹管理、业务督导、协调服务等方式，协同各城市公司/项目部开展营销系统工作；各城市公司负责本地区各项目的市场营销管理及其他日常工作，执行总部营销相关制度并按规定上报相关信息。
在项目可研和定位阶段，城市公司通过《初步市场定位建议》、《项目市场定位报告》、《项目产品定位报告》、《项目目标管理责任书》等文件对项目市场定位、概念规划设计、项目开发成本及项目经济效益等一系列产品营销的前期方案进行论证。在项目开盘前20个工作日，城市公司编制《开盘营销方案》及《项目定价策略方案》，对开盘时间、活动地点、当期各楼盘售价等产品销售定价的核心要素进行明确。
在销售实施阶段，城市公司每周形成《销售周报》，每月形成《月度营销工作总结》，对市场变化情况、营销推广活动情况、来电来访情况、销售数据、营销费用等事项进行总结汇报。
销售任务完成后，城市公司组织进行营销总结，形成《项目营销总结报告》，报发行人营销管理部备案。
最近三年及一期发行人主要客户情况如下：
单位：万元、%
| 年度 | 客户 | 销售金额 | 占比 |
| 2019年度 | 客户一 | 18,997.57 | 0.56 |
| 客户二 | 10,873.18 | 0.32 | |
| 客户三 | 8,305.98 | 0.25 | |
| 客户四 | 8,251.55 | 0.24 | |
| 客户五 | 8,209.60 | 0.24 | |
| 合计 | 54,637.89 | 1.61 | |
| 2020年度 | 客户一 | 163,508.91 | 5.02 |
| 客户二 | 43,128.75 | 1.32 | |
| 客户三 | 29,162.39 | 0.90 | |
| 客户四 | 26,967.61 | 0.83 | |
| 客户五 | 14,939.58 | 0.46 | |
| 合计 | 277,707.24 | 8.53 | |
| 2021年度 | 客户一 | 28,607.51 | 0.67 |
| 客户二 | 25,883.68 | 0.61 | |
| 客户三 | 13,478.92 | 0.32 | |
| 客户四 | 10,917.43 | 0.26 | |
| 客户五 | 8,927.42 | 0.21 | |
| 合计 | 87,814.96 | 2.06 | |
| 2022年1-9月 | 客户一 | 499,014.87 | 20.07 |
| 客户二 | 8,476.38 | 0.34 | |
| 客户三 | 6,550.55 | 0.26 | |
| 客户四 | 6,176.48 | 0.25 | |
| 客户五 | 5,214.40 | 0.21 | |
| 合计 | 525,432.68 | 21.13 |
5）房地产开发业务记账模式发行人对房地产开发业务采用权责发生制核算，房地产开发业务的账务处理均通过“存货”及明细科目（完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品）核算。尚未开发的项目土地成本列示于“拟开发产品”，正处于开发环节的项目成本列示于“在建开发产品”，已完工竣工验收项目的成本由“在建开发产品”结转至“完工开发产品”，完工开发产品在达到下列条件时结转商品房销售收入，同时将“完工开发产品”结转至“营业成本”，并列示于报表各项目。
销售商品的收入，在同时满足下列条件时，才能予以确认：
①已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
②既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；
③收入的金额能够可靠地计量；
④交易相关的经济利益很可能流入；
⑤相关的已发生的成本或将要发生的成本能够可靠地计量。
房地产销售在房地产完工验收合格，签订了销售合同，及取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明，达到可交付使用状态，在合理的期限内已向购买方发出书面交房通知；履行了合同规定的义务，并符合销售商品收入确认的其他条件时确认收入的实现。
对于在建项目的工程款支付及结算模式，发行人根据工程进度情况，核定已完工程产值，按合同约定支付进度款。工程竣工验收后，由承包方提交完整的竣工结算资料。经双方结算对账确认后，发包人保留工程质量保修金及约定的其他保留款项后，付清剩余的工程结算价款。质保期满后，根据合同约定退还质保金。报告期内，发行人未发生工程款拖欠情况。
6）整体经营状况
最近三年房地产开发业务整体情况如下：
发行人近三年房地产业务整体情况
| 项目 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 开工面积（万平方米） | 373.38 | 411.66 | 403.08 |
| 竣工面积（万平方米） | 447.16 | 277.33 | 116.46 |
| 签约销售面积（万平方米） | 287.03 | 312.07 | 259.55 |
| 签约销售金额（亿元） | 727.12 | 693.97 | 618.54 |
| 结算面积（万平方米） | 347.25 | 229.26 | 96.59 |
| 结算金额（亿元） | 814.74 | 613.38 | 282.78 |
| 结算均价（元/平米） | 23,462.63 | 26,754.78 | 29,276.32 |
2019-2021年度，尽管宏观经济运行复杂多变，房地产调控政策持续加强，但公司通过积极调整针对市场环境的应对策略，不断拓展融资渠道、完善公司项目的区域布局和产品结构，以提高市场适应性，使公司获得了较为持续与稳定的
发展。2019-2021年度，公司新开工面积分别为403.08万平方米、411.66平方米及373.38万平方米，受益于重组后公司整体规模优势，公司重组后新开工面积进一步扩大。最近三年，发行人竣工面积分别为116.46万平方米、277.33万平方米及
447.16万平方米，销售面积分别为259.55万平方米、312.07万平方米及287.03万平方米，结算面积分别为96.59万平方米、229.26万平方米及347.25万平方米，实现结算金额分别为282.78亿元、613.38亿元及814.74亿元，2019年发行人的销售面积、结算面积、结算金额大幅增加，主要系发行人通过充分利用两个上市公司的整合优势，进一步加强了精细化管理，积极去化库存，加快了去化速度，提高了存货周转效率。2020年，受到全球疫情影响，公司业务也在按照制定的业绩目标加紧恢复中。2021年，发行人房地产业务恢复情况良好，竣工面积、销售面积及结算面积均较2020年呈现增长趋势，且部分大悦城恢复情况超过往年同期，人流、收入双创高。公司高度重视并持续跟进城市投资价值的研判工作，在此基础上把握城市发展周期，在消化库存的同时，制定合理的开发建设周期、精准的投资策略，持续优化城市布局结构，升级运营与服务水平，通过高质量发展实现公司的可持续规模化发展。
（2）分区域房地产销售情况
发行人分区域房地产销售情况
单位：万元
| 区域 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 | ||||
| 销售金额 | 占比 | 销售金额 | 占比 | 销售金额 | 占比 | 销售金额 | 占比 | |
| 华南 | 389,493.38 | 9.07 | 1,071,291.15 | 25.14% | 738,321.95 | 19.20% | 944,258.28 | 27.94% |
| 北京 | 472,027.70 | 10.99 | 352,545.07 | 8.27% | 466,117.51 | 12.12% | 828,302.23 | 24.51% |
| 西南 | 537,030.79 | 12.51 | 764,347.16 | 17.94% | 255,750.88 | 6.65% | 223,675.31 | 6.62% |
| 华中 | 72,450.59 | 1.69 | 88,883.85 | 2.09% | 63,828.85 | 1.66% | 88,855.64 | 2.63% |
| 南京 | 415,033.16 | 9.67 | 362,553.64 | 8.51% | 147,654.10 | 3.84% | 143,944.68 | 4.26% |
| 上海 | 1,923,458.33 | 44.80 | 283,769.74 | 6.66% | 612,556.01 | 15.93% | 537,154.16 | 15.89% |
| 东北 | 133,709.07 | 3.11 | 312,166.73 | 7.33% | 215,739.34 | 5.61% | 135,637.58 | 4.01% |
| 浙江 | 186,385.80 | 4.34 | 124,578.89 | 2.92% | 712,610.75 | 18.54% | 27,334.92 | 0.81% |
| 天津 | - | - | 173,123.37 | 4.06% | 51,559.34 | 1.34% | 75,002.28 | 2.22% |
| 区域 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 | ||||
| 销售金额 | 占比 | 销售金额 | 占比 | 销售金额 | 占比 | 销售金额 | 占比 | |
| 苏南 | - | - | 319,741.57 | 7.50% | 347,449.48 | 9.04% | 160,232.40 | 4.74% |
| 山东 | - | - | 201,967.72 | 4.74% | 146,223.62 | 3.80% | 15,535.63 | 0.46% |
| 海南 | 44,419.37 | 1.03 | 77,520.46 | 1.82% | 73,023.45 | 1.90% | 167,297.71 | 4.95% |
| 香港 | - | - | 12,973.18 | 0.30% | 13,693.15 | 0.36% | 13,238.09 | 0.39% |
| 西北 | 119,356.90 | 2.78 | 115,987.20 | 2.72% | - | - | 19,025.96 | 0.56% |
| 合计 | 4,293,365.10 | 100.00 | 4,261,449.74 | 100.00% | 3,844,528.43 | 100.00% | 3,379,494.88 | 100.00% |
发行人将继续坚持“深耕已进入城市为主、择机布局新城市为辅”的城市战略。深耕已进入城市，打造城市运营管理平台，编制城市战略地图，深耕市场；建立自我造血、自我融资、自我滚动、自我发展的商业模式；加快住宅业务周转，调整住宅产品结构。同时继续完善城市选择标准，综合市场规模、成长性、竞争、收益和政策导向等因素进行比较，并在考虑城市排名、十三五规划、高铁规划以及现有城市布局的基础上，择机布局，拓展新城市。公司一、二线城市的布局占拓展城市80%以上。拓展城市也是围绕及深耕城市为主。
（3）项目情况
发行人已完工及在建项目按是否通过销售产生营业收入划分为两种类型，分别为销售型业态项目和持有型业态项目，其中销售型业态项目为可对外出售产生营业收入的项目，持有型业态项目为通过出租产生营销收入或发行人自持使用的项目。发行人项目情况详见下表：
截至2022年9月末发行人销售型业态主要已完工项目情况
单位：万平方米、亿元、%
| 具体项目名称 | 项目公司名称 | 项目施工方 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 累计可售面积 | 累计销售面积 | 销售进度 | 取得证件情况 | 未完成销售的原因 |
| 北京京西祥云 | 北京稻香四季房地产开发有限公司 | 中国建筑第八工程局有限公司、中建三局集团有限公司 | 房山区 | 住宅、商业 | 99.82 | 18.74 | 15.84 | 85 | 已取得"六证" | 正常库存去化中 |
| 北京中粮瑞府 | 北京正德兴合房地产开发有限公司 | 中国建筑第八工程局有限公司 | 朝阳区 | 住宅 | 100.00 | 10.01 | 10.01 | 100 | 已取得"六证" | 正常库存去化中 |
| 北京祥云国际 | 中粮地产投资（北京）有限公司 | 中国建筑第八工程局有限公司、中建三局集团有限公司、北京城建集团有限责任公司 | 顺义区 | 住宅、商业、写字楼、公寓 | 51.00 | 48.52 | 47.77 | 98 | 已取得"六证" | 需求饱和，且在封闭式园区内，无法对外销售，故无销售计划 |
| 上海南桥锦云 | 上海悦鹏置业发展有限公司 | 中铁四局集团有限公司、上海建工七建集团有限公司 | 奉贤区 | 住宅 | 100.00 | 18.60 | 18.60 | 100 | 已取得“六证” | 车位销售 |
| 深圳云景国际 | 中粮地产（深圳）实业有限公司 | 中建三局集团有限公司、江苏省华建建设股份有限公司、中建三局集团有限公司 | 光明区 | 住宅、商铺、写字楼、公寓 | 51.00 | 41.52 | 37.05 | 89 | 已取得"六证" | 项目陆续销售中 |
| 深圳祥云国际 | 深圳市锦峰城房地产开发有限公司 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 龙岗区 | 住宅、公寓、写字楼、商业 | 51.00 | 15.11 | 14.97 | 99 | 已取得"六证" | 项目陆续销售中 |
| 69区创芯研发中心 | 深圳市创芯置业有限公司 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 宝安区 | 公寓、写字楼 | 100.00 | 9.34 | 8.77 | 94 | 已取得"六证" | 项目陆续销售中 |
| 成都中粮宸悦 | 成都兴洲数字电视有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 武侯区 | 公寓、商业 | 100.00 | 7.97 | 7.96 | 100 | 已取得“六证” | 部分商业公寓和车位未售完 |
| 具体项目名称 | 项目公司名称 | 项目施工方 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 累计可售面积 | 累计销售面积 | 销售进度 | 取得证件情况 | 未完成销售的原因 |
| 成都中粮祥云里 | 成都怡悦置业有限公司 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 金牛区 | 住宅、商业 | 100.00 | 8.31 | 8.31 | 100 | 已取得“六证” | 独栋商业、车位未售完 |
| 苏州中粮祥云国际 | 大悦城控股集团苏南有限公司 | 一期：中建三局集团有限公司；二期：中建三局集团有限公司；三期：中亿丰建设集团股份有限公司 | 相城区 | 住宅 | 100.00 | 21.86 | 21.80 | 100 | 已取得“六证” | 目前剩余几户住宅、商铺尚未售出，以及部分车位 |
| 太仓湖畔祥云花苑 | 太仓悦祥房地产开发有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 太仓市 | 住宅 | 100.00 | 4.50 | 3.92 | 87 | 已取得"六证" | 售价比周边二手房高，去化难 |
| 杭州旭辉中粮朗香郡 | 杭州旭悦置业有限公司 | 上海新置建筑工程有限公司、浙江省三建建设集团有限公司 | 临安区 | 住宅 | 50.00 | 15.47 | 15.47 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 杭州梦栖祥云项目 | 杭州良悦置业有限公司 | 中国建筑第八工程局有限公司 | 余杭区 | 住宅 | 50.00 | 6.74 | 6.74 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 重庆鸿云 | 重庆华悦锦合实业有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 九龙坡区 | 住宅、公寓、商业 | 100.00 | 12.74 | 12.68 | 100 | 已取得“六证” | 剩余部分车位在售 |
| 嘉兴秀湖祥云 | 嘉兴嘉云房地产开发有限公司 | 浙江秀州建设有限公司 | 秀洲区 | 住宅 | 100.00 | 12.30 | 12.30 | 100 | 已取得"六证" | 部分商业未售 |
| 嘉兴江南国际城 | 嘉兴京开房地产开发有限公司 | 中铁十二局集团建筑安装工程有限公司、中国铁建大桥工程局集团有限公司 | 国际商务区 | 住宅 | 51.00 | 14.46 | 14.46 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 青岛金沙·中粮 | 青岛大悦城房地产 | 荣华建设集团有限 | 市北区 | 住宅 | 30.39 | 5.90 | 5.89 | 100 | 已取得“六证” | 剩余尾盘 |
| 具体项目名称 | 项目公司名称 | 项目施工方 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 累计可售面积 | 累计销售面积 | 销售进度 | 取得证件情况 | 未完成销售的原因 |
| 祥云 | 开发有限公司 | 公司 | ||||||||
| 上海前滩项目 | 上海悦耀置业发展有限公司 | 上海建工五建集团有限公司 | 浦东新区 | 住宅、写字楼 | 29.80 | 8.49 | 8.47 | 100 | 已取得"六证" | 仅剩一套住宅及车位销售 |
| 深圳天悦壹号 | 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 宝安区 | 住宅、公寓、写字楼、商业 | 100.00 | 15.15 | 15.15 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 沈阳中粮花熙祥云 | 沈阳和嘉房地产开发有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 大东区 | 住宅 | 100.00 | 11.04 | 10.98 | 99 | 已取得"六证" | 因市场下滑，剩余房源总价过高，导致销售困难 |
| 北京中粮天恒天悦壹号 | 北京悦恒置业有限公司 | 中国建筑一局（集团）有限公司、中国建筑第八工程局有限公司 | 丰台区 | 住宅 | 51.00 | 25.05 | 19.01 | 76 | 已取得"六证" | 正常库存去化中 |
| 深圳宝安25区 | 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 江苏省华建建设股份有限公司 | 宝安区 | 住宅、办公、公寓 | 100.00 | 12.19 | 12.01 | 99 | 已取得"六证" | - |
| 成都珑悦锦云 | 成都鹏鼎置业有限责任公司 | 中国建筑一局(集团)有限公司 | 成华区 | 住宅 | 50.00 | 10.81 | 10.80 | 100 | 已取得"六证" | 车位未售完 |
| 天津中北祥云 | 天津市北源置业有限公司 | 中建一局集团建设发展有限公司 | 西青区 | 住宅、商业 | 100.00 | 5.88 | 5.80 | 99 | 已取得"六证" | 项目正常尾盘销售 |
| 长沙中粮鸿云 | 长沙观音谷房地产开发有限公司 | 望建(集团)有限公司 | 望城区 | 住宅 | 98.00 | 77.27 | 76.46 | 99 | 已取得"六证" | 仅剩余一个大的商业会所，目前正处于接洽中 |
| 西安悦尚锦云 | 西安悦鼎房地产开发有限公司 | 中建新疆建工(集团)有限公司 | 灞桥区 | 住宅 | 100.00 | 11.34 | 10.76 | 95 | 已取得“六证” | 商铺公寓车位仍在去化中 |
| 青岛创智·中粮 | 青岛智悦置地有限 | 荣华建设集团有限 | 即墨区 | 住宅 | 59.59 | 10.77 | 10.68 | 99 | 已取得"六证" | 剩余尾盘 |
| 具体项目名称 | 项目公司名称 | 项目施工方 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 累计可售面积 | 累计销售面积 | 销售进度 | 取得证件情况 | 未完成销售的原因 |
| 锦云 | 公司 | 公司 | ||||||||
| 南京央誉 | 南京嘉阳房地产开发有限公司 | 浙江宝业建设集团有限公司 | 溧水区 | 住宅、商业 | 40.00 | 15.69 | 13.76 | 88 | 已取得"六证" | 溧水城南商业市场冷清，商业价格偏高，去化困难 |
| 上海静安大悦城二期北写字楼公寓 | 上海新兰房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 静安区 | 写字楼、公寓 | 30.39 | 9.38 | 9.38 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 上海静安大悦城·天悦壹号 | 上海新兰房地产开发有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 静安区 | 住宅、商铺 | 30.39 | 6.24 | 6.24 | 100 | 已取得“六证” | - |
| 上海南桥锦云 | 上海加来房地产开发有限公司 | 上海家树建设集团有限公司 | 闵行区 | 住宅 | 51.00 | 21.20 | 18.61 | 88 | 已取得“六证” | 剩余一套别墅作为小区会所无法对外销售 |
| 深圳一品澜山 | 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 | 深圳市鹏城建筑集团有限公司 | 坪山区 | 住宅 | 100.00 | 11.65 | 11.65 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 厦门中粮鹭湾祥云 | 厦门市悦鹏置业有限公司 | 福建省五建建设集团有限公司 | 翔安区 | 住宅 | 100.00 | 4.93 | 4.93 | 100 | 已取得"六证" | 待项目非标车位沟通可售后一并包销 |
| 成都中粮锦云 | 成都中粮锦悦置业有限公司 | 中国建筑一局(集团)有限公司 | 成华区 | 住宅、商业 | 100.00 | 18.49 | 16.97 | 92 | 已取得“六证” | 部分商业和车位未售完 |
| 成都祥云国际 | 成都悦城实业有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 武侯区 | 住宅 | 70.00 | 24.24 | 24.20 | 100 | 已取得"六证" | 部分商业和车位未售完 |
| 成都中粮鸿云 | 成都鸿悦置业有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 锦江区 | 住宅、商业 | 51.00 | 19.31 | 19.22 | 100 | 已取得"六证" | 独栋商业、车位未售完 |
| 成都香颂丽都 | 成都硕泰丽都地产开发有限公司 | 江苏省建筑工程有限公司 | 武侯区 | 住宅、商业 | 61.45 | 10.95 | 9.95 | 91 | 已取得“六证” | 部分商业和车位未售完 |
| 具体项目名称 | 项目公司名称 | 项目施工方 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 累计可售面积 | 累计销售面积 | 销售进度 | 取得证件情况 | 未完成销售的原因 |
| 眉山加州智慧城二期 | 眉山加悦置业有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 仁寿县 | 住宅 | 36.40 | 6.97 | 6.81 | 98 | 已取得"六证" | 特殊户型未售出 |
| 南京三金祥云 | 南京三金祥云置业有限公司 | 南京建工集团有限公司 | 溧水区 | 住宅、商业 | 50.00 | 6.80 | 6.31 | 93 | 已取得"六证" | 住宅还剩少许陆续销售，车位未开盘 |
| 南京珑悦 | 南京卓泓晟房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 江宁区 | 住宅 | 33.50 | 8.17 | 8.17 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 南京中粮祥云 | 中粮祥云置业南京有限公司 | 中建三局第三建设工程有限责任公司、中建三局集团有限公司 | 江宁区 | 住宅、公寓、办公、商业 | 51.00 | 18.96 | 13.86 | 73 | 已取得"六证" | 江宁区近一年南京办公市场成交量和成交价格持续走低，近期成交均价在14000元/平左右；江宁区近一年办公市场整体供大于求，办公可售库存高达65万方，去化周期约101个月 |
| 南京彩云居 | 大悦城控股集团南京有限公司(原名：中粮地产南京有限公司） | 江苏江宁基础建设工程有限公司 | 江宁区 | 住宅、公寓 | 100.00 | 7.51 | 7.51 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 南京中粮鸿云坊 | 中粮鸿云置业南京有限公司 | 中建三局第三建设工程有限责任公 | 江宁区 | 住宅、商业 | 100.00 | 31.90 | 30.92 | 97 | 已取得"六证" | 剩余车位、储藏室、文娱等 |
| 具体项目名称 | 项目公司名称 | 项目施工方 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 累计可售面积 | 累计销售面积 | 销售进度 | 取得证件情况 | 未完成销售的原因 |
| 司、南京宏亚建设集团有限公司 | 业态，去化较难 | |||||||||
| 武汉光谷祥云 | 武汉大悦城房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 东湖高新区 | 住宅 | 30.39 | 19.60 | 19.50 | 99 | 已取得"六证" | 部分车位暂未出售完 |
| 株洲锦云 | 株洲金城日月湖置业有限公司 | 长沙新康建筑工程有限公司、伟大集团建设股份有限公司 | 荷塘区 | 住宅 | 100.00 | 12.34 | 4.05 | 33 | 已取得"六证" | 去化情况不理想，暂有较大的存货未售，株洲市场整体下沉 |
| 苏州天悦 | 苏州市相之悦房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司；中建二局第一建筑工程有限公司 | 相城区 | 住宅 | 29.85 | 23.56 | 20.87 | 89 | 已取得“六证” | 剩余底复尚未完成销售 |
| 杭州大悦城商业街 | 浙江和润天成置业有限公司 | 中建一局有限公司 | 拱墅区 | 商业街 | 32.77 | 5.32 | 2.65 | 50 | 已取得"六证" | 尾盘销售，市场影响销售情况不佳 |
| 杭州大悦城写字楼公寓 | 浙江和润天成置业有限公司 | 中建一局有限公司、中建三局有限公司 | 拱墅区 | 写字楼、公寓 | 32.77 | 11.47 | 11.24 | 98 | 已取得"六证" | 尾盘销售，市场影响销售情况不佳 |
| 杭州大悦城·天悦 | 浙江和润天成置业有限公司 | 中建三局有限公司 | 拱墅区 | 住宅 | 32.77 | 2.31 | 2.31 | 100 | 已取得"六证" | - |
| 海南红塘悦海 | 三亚悦晟开发建设有限公司 | 中国建筑第三工程局有限公司 | 天涯区 | 住宅、商业 | 33.94 | 16.64 | 16.04 | 96 | 已取得“六证” | 暂无客户 |
| 三亚大悦中心一期 | 大悦城（三亚）投资有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 东岸总部经济及中央商务区 | 办公、商业 | 33.94 | 9.31 | 7.87 | 85 | 已取得“六证” | 尾盘销售，市场影响销售情况不佳 |
| 重庆中央公园 | 重庆泽悦实业有限 | AB地块：中建三 | 渝北区 | 住宅、商业 | 100.00 | 18.14 | 18.14 | 100 | 已取得“六证” | 尚未部分车位 |
| 具体项目名称 | 项目公司名称 | 项目施工方 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 累计可售面积 | 累计销售面积 | 销售进度 | 取得证件情况 | 未完成销售的原因 |
| 祥云 | 公司 | 局集团有限公司、C地块：中国建筑第二工程局有限公司 | 在售 | |||||||
| 天津中粮大道 | 天津粮滨投资有限公司 | 中建一局集团有限公司 | 河东区 | 住宅、写字楼、商业 | 90.00 | 13.87 | 13.85 | 100 | 已取得“六证” | - |
| 青岛即墨A地块商业、公寓 | 青岛智悦置地有限公司 | 中国建筑第八工程局有限公司 | 即墨区 | 商业、公寓 | 59.59 | 4.07 | 1.99 | 49 | 已取得“六证” | 正常销售中 |
| 成都天府祥云 | 成都天府辰悦置业有限公司 | 成都建工第二建筑工程有限公司、四川省第六建筑工程有限公司 | 天府新区 | 住宅 | 59.59 | 11.17 | 5.39 | 48 | 已取得“六证” | 正常销售中 |
| 沈阳保利中粮堂悦 | 沈阳和悦投资有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 大东区 | 住宅 | 51.00 | 14.24 | 13.53 | 95 | 已取得“六证” | 正常销售中 |
| 天津锦云悦府 | 天津鹏程置业有限公司 | 中建三局第三建设工程有限责任工资 | 武清区 | 住宅、商业 | 100.00 | 3.71 | 2.66 | 72 | 已取得“六证” | 正常销售中 |
| 青岛JOY·PARK | 青岛大悦城房地产开发有限公司 | 中建八局第四建设有限公司 | 市北区 | 商业、公寓、办公、住宅 | 30.39 | 9.45 | 4.49 | 48 | 已取得“六证” | 正常销售中 |
（续表）
| 具体项目名称 | 截至2022年9月末已销售总金额 | 截至2022年9月末已回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | ||||||
| 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||
| 北京京西祥云 | 70.04 | 69.00 | - | 0.01 | - | 0.84 | - | 1.05 | - | 0.84 |
| 具体项目名称 | 截至2022年9月末已销售总金额 | 截至2022年9月末已回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | ||||||
| 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||
| 北京中粮瑞府 | 57.84 | 57.99 | 0.63 | - | - | - | 0.48 | - | - | - |
| 北京祥云国际 | 94.62 | 94.62 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 上海南桥锦云 | 51.36 | 51.36 | - | 0.05 | 0.09 | - | - | 0.05 | 0.09 | - |
| 深圳云景国际 | 96.17 | 94.41 | 2.56 | 6.91 | 3.88 | - | 0.23 | 7.50 | 7.38 | - |
| 深圳祥云国际 | 47.31 | 46.84 | 1.41 | - | - | - | 1.54 | 0.34 | - | - |
| 69区创芯研发中心 | 34.19 | 33.92 | - | - | - | - | 0.27 | - | - | - |
| 成都中粮宸悦 | 15.48 | 15.48 | - | 0.23 | - | - | 0.06 | 0.17 | - | - |
| 成都中粮祥云里 | 10.11 | 10.10 | - | 0.03 | 0.03 | 0.23 | - | 0.04 | 0.03 | 0.23 |
| 苏州中粮祥云国际 | 43.08 | 43.09 | 0.13 | - | - | - | 0.12 | - | - | - |
| 太仓湖畔祥云花苑 | 5.02 | 4.05 | - | 2.01 | - | - | - | 2.96 | - | - |
| 杭州旭辉中粮朗香郡 | 29.67 | 29.67 | 0.81 | 0.09 | - | - | 0.81 | 0.09 | - | - |
| 杭州梦栖祥云项目 | 21.29 | 21.29 | 0.93 | - | - | - | 0.93 | - | - | - |
| 重庆鸿云 | 15.81 | 15.81 | - | 0.04 | - | - | - | 0.04 | - | - |
| 具体项目名称 | 截至2022年9月末已销售总金额 | 截至2022年9月末已回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | ||||||
| 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||
| 嘉兴秀湖祥云 | 20.15 | 20.15 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 嘉兴江南国际城 | 24.33 | 24.08 | - | - | - | - | 0.25 | - | - | - |
| 青岛金沙·中粮祥云 | 14.52 | 14.50 | - | - | - | - | 0.02 | - | - | - |
| 上海前滩项目 | 54.58 | 54.58 | 0.02 | - | - | - | 0.02 | - | - | - |
| 深圳天悦壹号 | 95.14 | 95.14 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 沈阳中粮花熙祥云 | 16.40 | 16.17 | - | - | - | - | - | 0.14 | 0.09 | - |
| 北京中粮天恒 天悦壹号 | 141.13 | 134.73 | 2.10 | 12.41 | - | - | - | 19.69 | 1.22 | - |
| 深圳宝安25区 | 89.62 | 86.63 | - | - | - | - | 1.78 | 1.21 | - | - |
| 成都珑悦锦云 | 18.73 | 18.68 | 0.11 | 0.82 | 0.75 | - | 0.10 | 0.41 | 1.21 | - |
| 天津中北祥云 | 13.23 | 12.72 | - | 1.19 | - | - | 0.19 | 1.64 | - | - |
| 长沙中粮鸿云 | 55.63 | 55.44 | 0.46 | - | - | - | 0.61 | 0.04 | - | - |
| 西安悦尚锦云 | 13.46 | 12.88 | 0.26 | 0.54 | - | - | 0.81 | 0.57 | - | - |
| 青岛创智·中粮锦云 | 14.74 | 14.42 | 0.06 | - | - | - | 0.35 | 0.03 | - | - |
| 南京央誉 | 22.22 | 21.30 | 0.26 | 0.13 | - | - | 0.52 | 0.26 | - | - |
| 上海静安大悦城二期北写字楼公寓 | 0.01 | 0.01 | 57.03 | - | - | - | 57.03 | - | - | - |
| 具体项目名称 | 截至2022年9月末已销售总金额 | 截至2022年9月末已回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | ||||||
| 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||
| 上海静安大悦城·天悦壹号 | 67.12 | 94.31 | - | 27.20 | - | - | - | - | - | - |
| 上海南桥锦云 | 61.75 | 61.75 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 深圳一品澜山 | 15.94 | 15.94 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 厦门中粮鹭湾祥云 | 15.07 | 14.81 | 0.04 | - | - | - | 0.30 | - | - | - |
| 成都中粮锦云 | 20.76 | 21.83 | 1.24 | 0.02 | 0.02 | 0.02 | 0.09 | 0.02 | 0.02 | 0.10 |
| 成都祥云国际 | 29.16 | 29.14 | - | 0.05 | 0.05 | 0.05 | - | 0.05 | 0.05 | 0.07 |
| 成都中粮鸿云 | 30.34 | 30.76 | 0.16 | 0.14 | 0.06 | 0.06 | - | - | - | - |
| 成都香颂丽都 | 13.65 | 13.64 | 0.04 | 0.26 | 0.18 | 0.05 | 0.04 | 0.26 | 0.18 | 0.06 |
| 眉山加州智慧城二期 | 8.87 | 8.76 | - | - | - | - | 0.11 | - | - | - |
| 南京三金祥云 | 11.35 | 11.11 | 0.01 | 0.08 | 0.07 | 0.07 | 0.10 | 0.21 | 0.07 | 0.09 |
| 南京珑悦 | 24.97 | 24.90 | 0.02 | 0.07 | 0.07 | 0.07 | 0.09 | 0.07 | 0.07 | 0.07 |
| 南京中粮祥云 | 33.38 | 32.48 | 1.32 | 2.88 | 0.04 | 0.04 | 0.80 | 3.98 | 0.21 | 0.19 |
| 南京彩云居 | 9.03 | 9.03 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 南京中粮鸿云坊 | 48.22 | 47.48 | - | 0.16 | 0.20 | 0.12 | - | 0.60 | 0.20 | 0.42 |
| 武汉光谷祥云 | 37.26 | 36.94 | 0.98 | - | - | - | 1.30 | - | - | - |
| 具体项目名称 | 截至2022年9月末已销售总金额 | 截至2022年9月末已回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | ||||||
| 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年 10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||
| 株洲锦云 | 5.13 | 4.46 | 0.44 | 2.09 | 1.86 | 1.37 | 0.79 | 1.94 | 1.97 | 1.73 |
| 苏州天悦 | 66.66 | 64.95 | 3.72 | 0.32 | - | - | 5.43 | 0.32 | - | - |
| 杭州大悦城商业街 | 13.16 | 12.67 | 1.41 | 10.11 | - | - | 1.90 | 10.11 | - | - |
| 杭州大悦城写字楼公寓 | 33.51 | 28.39 | - | - | - | - | 4.30 | 0.81 | - | - |
| 杭州大悦城·天悦 | 7.31 | 7.31 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 海南红塘悦海 | 34.30 | 34.30 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 三亚大悦中心一期 | 22.41 | 20.41 | 4.09 | - | - | - | 6.36 | - | - | - |
| 重庆中央公园祥云 | 27.82 | 27.82 | 0.20 | 0.42 | 0.51 | 0.53 | 0.20 | 0.42 | 0.51 | 0.53 |
| 天津中粮大道 | 33.34 | 33.15 | 0.45 | 0.40 | - | - | 0.50 | 0.40 | 0.14 | - |
| 青岛即墨A地块商业、公寓 | 2.07 | 1.97 | 0.03 | 2.13 | - | - | 2.00 | 0.22 | - | - |
| 成都天府祥云 | 26.69 | 30.89 | 2.10 | 2.10 | - | - | - | - | - | - |
| 沈阳保利中粮堂悦 | 18.73 | 19.45 | 0.71 | - | - | - | - | - | - | - |
| 天津锦云悦府 | 4.59 | 4.48 | 0.79 | - | - | - | 0.89 | - | - | - |
| 青岛JOY·PARK | 9.80 | 9.59 | 4.67 | - | - | - | 4.78 | 0.10 | - | - |
注1：“六证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证和竣工验收备案证。
注2：上述已完工项目发行人自有资金投入比例均达到或超过30%。注3：开发模式是以项目公司是否纳入发行人合并报表范围确定。注4：上述项目未售主要因为开盘时间较短，按照正常销售开展，不存在捂盘未售现象。
截至2022年9月末发行人持有型业态主要已完工项目情况
单位：%、万平方米
| 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 建筑面积 | 可租面积 | 出租率 |
| 北京西单大悦城 | 西单大悦城有限公司 | 中国二十二冶集团有限公司 | 100.00 | 北京市 | 购物中心 | 16.20 | 5.27 | 94.75 |
| 中粮置地广场 | 北京昆庭资产管理有限公司 | 中国建筑一局（集团）有限公司 | 100.00 | 北京市 | 写字楼 | 8.15 | 5.68 | 88.01 |
| 北京丰台大悦春风里 | 北京南悦房地产开发有限公司 | 中建三局集团建设发展有限公司 | 25.00 | 北京市 | 购物中心 | 4.93 | 2.82 | 94.44 |
| 北京大兴春风里 | 北京金色时枫房地产开发有限公司 | 中建一局集团建设发展有限公司 | 33.42 | 北京市 | 购物中心 | 14.67 | 5.17 | 77.61 |
| 北京大悦酒店 | 西单大悦城有限公司北京酒店分公司 | 中国二十二冶集团有限公司 | 100.00 | 北京市 | 酒店 | 3.29 | 2.15 | 75.00 |
| 朝阳大悦城购物中心 | 北京弘泰基业商业管理有限公司 | 北京天润工程建设有限公司、中建三局建设工程股份有限公司 | 90.00 | 北京市 | 购物中心 | 40.56 | 12.63 | 98.35 |
| 北京中粮广场 | 北京中粮广场发展有限公司 | 北京市第三住宅建筑工程有限公司、香港群记工程有限公司、同安机电工程有限公司等 | 100.00 | 北京市 | 写字楼 | 11.98 | 9.99 | 90.98 |
| 中粮健康科技园 | 中粮（北京）农业生态谷发展有限公司 | 中建一局集团建设发展有限公司 | 100.00 | 北京市 | 产业园、公寓 | 22.61 | 19.10 | 56.52 |
| 上海静安大悦城购物中心 | 上海新兰房地产开发有限公司 | 中国建筑第三工程局有限公司 | 30.39 | 上海市 | 购物中心 | 15.83 | 6.72 | 91.39 |
| 上海长风大悦城 | 上海高星置业有限公司 | 上海建工四建集团有限公司 | 36.36 | 上海市 | 购物中心 | 9.41 | 5.56 | 89.26 |
| 成都大悦城购物中心 | 卓远地产（成都）有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 100.00 | 成都市 | 购物中心、写字楼 | 31.10 | 9.72 | 90.23 |
| 成都大悦城悦街 | 卓远地产（成都）有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 100.00 | 成都市 | 商业街 | 2.28 | 1.34 | 87.25 |
| 沈阳大悦城购物中心 | 沈阳大悦城发展有限公司 | 中建七局第一建筑有限公司、中国建筑第七工程局有限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司 | 100.00 | 沈阳市 | 购物中心 | 29.37 | 10.27 | 91.46 |
| 天津南开大悦城购物中心 | 中国建筑第七工程局有限公司 | 中建三局集团建设发展有限公司 | 100.00 | 天津市 | 购物中心 | 18.77 | 8.83 | 97.06 |
| 杭州大悦城购物中心 | 江苏省苏中建设集团股份有限公司 | 中建三局有限公司 | 55.00 | 杭州市 | 购物中心 | 14.74 | 7.53 | 94.66 |
| 苏州大悦春风里 | 大悦城（天津）有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 50.10 | 苏州市 | 购物中心 | 17.60 | 9.10 | 92.85 |
| 西安大悦城 | 浙江和润天成置业置业有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 50.10 | 西安市 | 购物中心 | 14.65 | 6.19 | 94.80 |
| 青岛即墨大悦春风里 | 苏州市相之悦房地产开发有限公司 | 中国建筑第八工程局有限公司 | 59.59 | 青岛市 | 购物中心 | 4.08 | 2.45 | - |
| 烟台大悦城 | 西安秦汉唐国际广场管理有限公司 | 中国新兴建设开发总公司 | 51.00 | 烟台市 | 购物中心 | 21.38 | 7.65 | 90.59 |
| 三亚亚龙湾滨海世界 | 青岛智悦置地有限公司 | 海南中明工程有限公司 | 50.82 | 海南市 | 旅游综合体 | 1.07 | 1.18 | 79.00 |
| 69区创芯研发中心 | 烟台大悦城有限公司 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 100.00 | 深圳市 | 产业园 | 5.12 | 4.56 | 97.35 |
注：青岛即墨大悦春风里项目竣备时间较短，目前商铺尚未正式进场。
截至2022年9月末发行人主要销售型在建房地产开发项目情况
单位：万平方米、%
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 1 | 张家口中粮祥云国际 | 张家口悦乾房地产开发有限公司 | 江苏江都建设集团有限公司 | 合作开发 | 65.00 | 经开区 | 住宅、可售商业 | 在建 | 2020-9 | 2027-11-30 | 20.34 | 47.87 |
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 2 | 上海静安大悦城二期北商业街 | 上海新兰房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 自主开发 | 30.39 | 静安区 | 商业 | 在建 | 2017-11 | 2022-12-31 | 2.05 | 2.05 |
| 3 | 南昌大悦城公寓 | 南昌嘉悦房地产开发有限公司 | 福建崇实建设有限公司 | 合作开发 | 59.59 | 西湖区 | 公寓 | 在建 | 2022-4 | 2026-12-1 | 2.02 | 12.09 |
| 4 | 南昌祥云悦府 | 南昌嘉悦房地产开发有限公司 | 江西建工第二建筑有限责任公司 | 合作开发 | 59.59 | 西湖区 | 住宅 | 在建 | 2021-5 | 2024-6-1 | 7.34 | 16.14 |
| 5 | 深圳宝安25区 | 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 上海建工集团股份有限公司 | 自主开发 | 100.00 | 宝安区 | 办公、公寓 | 在建 | 2021-9 | 2024-10-1 | 4.52 | 35.21 |
| 6 | 深圳福田大悦中心 | 中粮（深圳）智汇置业有限公司 | 江苏省华建建设股份有限公司 | 自主开发 | 100.00 | 福田区 | 写字楼、公寓、商业 | 在建 | 2021-3 | 2023-12-1 | 2.41 | 14.85 |
| 7 | 厦门云玺壹号 | 厦门市悦集商业管理有限公司 | A1-1地块：中国二十二冶集团有限公司A1-2地块：中铁十一局集团有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 集美区 | 住宅 | 在建 | 2021-5 | 2023-1-1 | 6.24 | 15.21 |
| 8 | 惠州珑悦锦云 | 惠州市悦鹏房地产有限公司 | 中建四局第五建筑工程有限公司 | 自行开发 | 100.00 | 龙门县 | 住宅 | 在建 | 2019-12 | 2022-12-1 | 5.59 | 19.58 |
| 9 | 江门新悦锦云 | 江门鹏悦置业有限公司 | 中国建筑第五工程局 | 合作开发 | 50.00 | 新会区 | 住宅 | 在建 | 2020-3 | 2022-11 | 5.86 | 17.59 |
| 10 | 成都中粮武侯瑞府 | 成都中金澍茂置业有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 合作开发 | 68.15 | 武侯新城 | 住宅 | 在建 | 2018-6 | 2022-7 | 10.48 | 20.96 |
| 11 | 成都御岭湾 | 成都天泉置业有限责任公司 | 贵州建工、东阳三局、泛华建设、重庆一建 | 自主开发 | 100.00 | 龙泉驿区 | 住宅、商业 | 在建 | 2007-1 | 2025-11 | 63.82 | 21.94 |
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 12 | 成都天府大悦城公寓写字楼 | 成都天府辰悦置业有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 自主开发 | 59.59 | 天府新区 | 公寓、写字楼 | 在建 | 2021-7 | 2023-8 | 1.22 | 6.43 |
| 13 | 成都溪府鸿云 | 成都花悦府房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 合作开发 | 60.00 | 蒲江县 | 住宅、商办 | 在建 | 2020-10 | 2022-6 | 11.86 | 23.71 |
| 14 | 成都湖光锦云 | 成都悦东置地有限公司 | 成都建工第九建筑工程有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 蒲江县 | 住宅、商办 | 在建 | 2021-9 | 2024-11 | 4.29 | 10.73 |
| 15 | 成都熙门悦著 | 成都樾林置业有限公司 | 中铁建设集团有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 天府新区 | 住宅、商办 | 在建 | 2022-1 | 2024-1 | 4.15 | 11.94 |
| 16 | 成都中粮 天悦一号 | 四川中国酒城股份有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 合作开发 | 41.50 | 武侯区 | 住宅 | 在建 | 2022-7 | 分期开发 | 1.35 | 6.74 |
| 17 | 重庆大悦城铂悦+商业街 | 重庆泽悦实业有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 自主开发 | 59.59 | 渝北区 | 公寓、写字楼、商业街 | 在建 | 2019-11 | 2022-8 | 4.68 | 9.57 |
| 18 | 重庆浣溪锦云 | 重庆金悦汇房地产开发有限责任公司 | 重庆中通建筑实业有限公司 | 合作开发 | 50.00 | 巴南区 | 住宅、商业 | 在建 | 2019-9 | 2022-9 | 4.47 | 9.34 |
| 19 | 重庆祥云赋 | 重庆悦致渝房地产开发有限公司 | 重庆建工第三建设有限责任公司 | 合作开发 | 51.00 | 两江新区 | 住宅、商业 | 在建 | 2020-3 | 2022-12 | 8.63 | 11.55 |
| 20 | 重庆天悦壹号 | 重庆鹏域房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局 | 合作开发 | 66.50 | 江北区 | 住宅、公寓、商业 | 在建 | 2020-9 | 2025-9 | 16.83 | 26.92 |
| 21 | 重庆中央公园C分区 | 重庆悦鼎房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局 | 自主开发 | 100.00 | 两江新区 | 住宅、商业 | 在建 | 2022-9 | 2025-8 | 4.45 | 6.66 |
| 22 | 眉山加州智慧城一期 | 眉山加悦置业有限公司 | 中国五冶集团有限公司、中国建 | 合作开发 | 36.40 | 仁寿县 | 住宅、公寓、产业办 | 在建 | 2019-12 | 2022-11 | 10.89 | 19.15 |
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 筑第二工程局有限公司 | 公、科研办公、商业 | |||||||||||
| 23 | 眉山加州智慧城三期 | 眉山加悦置业有限公司 | 中铁建工集团有限公司、中国建筑第二工程局有限公司、中国新兴建筑工程有限责任公司 | 合作开发 | 36.40 | 仁寿县 | 住宅、公寓、产业办公、科研办公、商业 | 在建 | 2021-6 | 2026-5 | 28.15 | 52.71 |
| 24 | 昆明鸿云 | 昆明鸿悦房地产开发有限公司 | 中国五冶集团有限公司 | 自主开发 | 100.00 | 经开区 | 住宅、商业 | 在建 | 2021-9 | 2024-11 | 5.14 | 12.85 |
| 25 | 沈阳锦云天城 | 沈阳和坤房地产开发有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司、中国建筑第三工程局有限公司 | 自主开发 | 100.00 | 沈北新区 | 住宅 | 在建 | 2018-11 | 分期开发 | 17.04 | 42.59 |
| 26 | 沈阳中粮隆玺 | 中耀房地产开发（沈阳）有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 自主开发 | 65.00 | 皇姑区 | 住宅、写字楼、公寓 | 在建 | 2011-6 | 2021-12 | 25.89 | 67.30 |
| 27 | 沈阳大悦城E魔方 | 沈阳和韬房地产开发有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 自主开发 | 59.59 | 大东区 | 公寓 | 在建 | 2019-10 | 2022-10 | 1.31 | 2.35 |
| 28 | 沈阳隆悦祥云 | 沈阳和广房地产开发有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 合作开发 | 70.00 | 苏家屯区 | 住宅 | 在建 | 2020-3 | 2022-10 | 10.69 | 22.45 |
| 29 | 沈阳京西祥云 | 沈阳市和诚房地产开发有限公司 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 合作开发 | 60.00 | 经济技术开发区 | 住宅 | 在建 | 2021-4 | 2023-11 | 10.02 | 18.03 |
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 30 | 哈尔滨锦云世家 | 哈尔滨悦麟房地产开发有限公司 | 中铁十八局集团北京工程有限公司、哈尔滨四通建设集团有限责任公司 | 合作开发 | 51.00 | 双城区 | 住宅 | 在建 | 2020-3 | 2023-11 | 9.57 | 22.80 |
| 31 | 南京颐和南园 | 苏源集团江苏房地产开发有限公司 | 南京建工集团有限公司、江苏省建筑工程集团有限公司、江苏扬建集团有限公司、江苏省建筑工程集团有限公司、江苏扬建集团有限公司、江苏省建筑工程集团有限公司、江苏省建筑工程集团有限公司 | 合作开发 | 90.00 | 江宁区 | 住宅 | 在建 | 2006-11 | 2023-12 | 50.45 | 29.08 |
| 32 | 南京天悦锦麟 | 南京悦锦成房地产实业有限公司 | 中天建设集团有限公司、南京国忠建筑工程有限公司 | 合作开发 | 29.80 | 浦口区 | 住宅 | 在建 | 2021-9 | 2023-12 | 20.80 | 27.41 |
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 33 | 武汉大悦城公寓 | 武汉大悦城房地产开发有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 合作开发 | 30.39 | 东湖高新区 | 公寓 | 在建 | 2020-5 | 2022-12 | 2.65 | 6.25 |
| 34 | 武汉大悦城写字楼 | 武汉大悦城房地产开发有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 合作开发 | 30.39 | 东湖高新区 | 写字楼 | 在建 | 2020-5 | 2022-12 | 3.87 | 6.36 |
| 35 | 武汉大悦城商业街 | 武汉大悦城房地产开发有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 合作开发 | 30.39 | 东湖高新区 | 商业 | 在建 | 2020-9 | 2022-12 | 2.65 | 1.21 |
| 36 | 武汉锦云航天府 | 武汉裕中丰房地产开发有限公司 | 福建省中马建设工程有限公司 | 合作开发 | 50.00 | 新洲区 | 住宅 | 在建 | 2020-3 | 2025-12 | 9.40 | 23.50 |
| 37 | 武汉中粮祥云地铁小镇一期 | 武汉地悦房地产开发有限公司 | 中天建设集团有限公司、中铁大桥局第七工程有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 蔡甸区 | 住宅、公寓、商业 | 在建 | 2020-9 | 2025-5 | 16.55 | 47.50 |
| 38 | 武汉航天悦府 | 武汉裕灿房地产开发有限公司 | 江苏省苏中建设集团股份有限公司 | 合作开发 | 50.00 | 新洲区 | 住宅 | 在建 | 2020-10 | 2026-12 | 11.87 | 29.67 |
| 39 | 长沙观澜祥云 | 长沙市望城区新悦之城置业有限公司 | 长沙靖港建筑工程有限公司 | 合作开发 | 60.00 | 望城区 | 住宅 | 在建 | 2021-9 | 2026-9 | 15.91 | 35.91 |
| 40 | 苏州悦揽天地 | 苏州市天隆房地产开发有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 合作开发 | 70.00 | 吴江区 | 住宅 | 在建 | 2021-5 | 2023-3 | 3.84 | 7.06 |
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 41 | 常州春秋祥云 | 常州悦府房地产开发有限公司 | 北京城建一建设发展有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 武进区 | 住宅 | 在建 | 2021-12 | 2023-11 | 3.85 | 7.65 |
| 42 | 义乌桂语兰庭 | 义乌印悦置业有限公司 | 浙江坤兴建设有限公司、浙江银力建设集团有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 义乌市 | 住宅 | 在建 | 2021-11 | 2024-1 | 13.23 | 21.83 |
| 43 | 台州黄岩瑞府 | 台州海悦置业有限公司 | 标力建设集团有限公司、曙光建设有限公司 | 自主开发 | 100.00 | 黄岩区 | 住宅、商业 | 在建 | 2020-3 | 2022-12 | 19.78 | 29.67 |
| 44 | 西安奥体壹号 | 西安国际陆港文汇置业有限公司、西安国际陆港文盛置业有限公司、西安国际陆港文兴置业有限公司 | 中国建筑第二工程局有限公司、陕西建工第八建设集团有限公司 | 自主开发 | 70.00 | 国际港务区 | 住宅、商业、写字楼、公寓 | 在建 | 2020-10 | 2027-1 | 22.56 | 56.99 |
| 45 | 济南中粮祥云 | 济南大悦城产业发展有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司、中国建筑第二工程局有限公司、中国新兴建设开发有限责任公司 | 合作开发 | 60.00 | 历城区 | 住宅、商业 | 在建 | 2020-3 | 2024-3 | 17.09 | 40.03 |
| 46 | 三亚大悦中心二三四期 | 三亚嘉悦开发建设有限公司 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合作开发 | 46.51 | 东岸总部经济及中央商务区 | 长租公寓 | 在建 | 2020-10 | 2025-6 | 0.38 | 1.33 |
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 47 | 西安中粮天悦 | 西安朝悦房地产开发有限公司 | 中建新疆建工（集团）有限公司 | 自主开发 | 100.00 | 高陵区 | 住宅 | 在建 | 2022-2 | 2026-8 | 16.33 | 62.79 |
| 48 | 杭州悦著云轩 | 杭州疆悦置业有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 萧山区 | 住宅 | 在建 | 2022-7 | 2025-9 | 1.91 | 7.45 |
| 49 | 苏州淮海街9号地块 | 永悦房地产开发（苏州）有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 合作开发 | 35.75 | 高新区 | 住宅 | 在建 | 2022-8 | 2024-10 | 2.08 | 5.51 |
| 50 | 南京浦口G13-14地块 | 南京京悦房地产开发有限公司 | 中天建设集团有限公司 | 合作开发 | 35.75 | 浦口区 | 商业、公寓 | 在建 | 2022-8 | 2024-11 | 4.13 | 11.64 |
（续表）
单位：亿元、%
| 序号 | 项目名称 | 截至2022年9月末预售总金额 | 截至2022年9月末回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | 截至2022年9月末投资进度 | ||||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||||
| 1 | 张家口中粮祥云国际 | 12.42 | 11.16 | - | 4.87 | 6.00 | 6.00 | - | 4.80 | 6.00 | 6.00 | 51.28 |
| 2 | 上海静安大悦城二期北商业街 | 5.66 | 7.50 | 4.97 | - | - | - | 3.13 | - | - | - | 99.02 |
| 3 | 南昌大悦城公寓 | 0.28 | 0.25 | 2.62 | 3.95 | 3.07 | 2.56 | 2.23 | 4.02 | 3.12 | 2.57 | 41.97 |
| 4 | 南昌祥云悦府 | 27.27 | 29.65 | - | 2.29 | 0.50 | - | - | - | 0.41 | - | 66.95 |
| 序号 | 项目名称 | 截至2022年9月末预售总金额 | 截至2022年9月末回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | 截至2022年9月末投资进度 | ||||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||||
| 5 | 深圳宝安25区 | - | - | 17.67 | 16.23 | 33.72 | 11.07 | 17.67 | 16.23 | 33.72 | 11.07 | 99.97 |
| 6 | 深圳福田大悦中心 | 2.20 | 1.21 | 17.89 | 25.99 | 7.02 | - | 11.68 | 30.00 | 9.37 | 0.84 | 62.96 |
| 7 | 厦门云玺壹号 | 37.68 | 25.48 | 3.23 | 15.05 | 15.00 | 0.18 | - | 29.10 | 8.37 | 7.66 | 75.23 |
| 8 | 惠州珑悦锦云 | 16.08 | 15.60 | - | 1.00 | - | - | - | 0.24 | 1.23 | - | 99.32 |
| 9 | 江门新悦锦云 | 14.06 | 14.26 | - | 7.27 | - | - | - | 1.93 | 5.14 | - | 88.92 |
| 10 | 成都中粮武侯瑞府 | 35.89 | 35.70 | 3.33 | 11.57 | 6.50 | 0.45 | 2.23 | 11.42 | 7.21 | 1.17 | 95.08 |
| 11 | 成都御岭湾 | 24.83 | 24.68 | - | 5.99 | 9.45 | 9.91 | - | 4.14 | 10.74 | 9.70 | 93.26 |
| 12 | 成都天府大悦城公寓写字楼 | - | - | 1.40 | 1.57 | 2.97 | 2.14 | 0.72 | 1.67 | 3.01 | 2.68 | 63.10 |
| 13 | 成都溪府鸿云 | 3.26 | 3.28 | 4.03 | 1.78 | - | - | 3.40 | 2.37 | 0.02 | - | 47.16 |
| 14 | 成都湖光锦云 | 0.44 | 0.11 | 9.13 | 4.51 | 1.52 | - | 9.19 | 4.70 | 1.51 | 0.08 | 67.08 |
| 15 | 成都熙门悦著 | - | - | 17.46 | 0.67 | 0.49 | - | 16.55 | 1.59 | 0.48 | - | 69.80 |
| 16 | 成都中粮 天悦一号 | - | - | - | 10.32 | 3.60 | 4.20 | - | 10.01 | 3.70 | 4.10 | 48.71 |
| 17 | 重庆大悦城铂悦+商业街 | 3.59 | 3.49 | 1.55 | 3.72 | 3.27 | - | 1.04 | 3.74 | 3.73 | 0.13 | 84.90 |
| 18 | 重庆浣溪锦云 | 8.53 | 8.37 | 1.04 | 0.66 | 0.12 | - | 0.38 | 1.49 | 0.11 | - | 100.00 |
| 序号 | 项目名称 | 截至2022年9月末预售总金额 | 截至2022年9月末回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | 截至2022年9月末投资进度 | ||||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||||
| 19 | 重庆祥云赋 | 12.45 | 12.27 | 0.63 | 1.73 | 0.08 | - | 0.49 | 1.94 | 0.16 | - | 85.22 |
| 20 | 重庆天悦壹号 | 38.60 | 39.13 | - | 8.92 | 4.84 | - | - | 7.96 | 5.24 | 0.03 | 83.03 |
| 21 | 重庆中央公园C分区 | 8.93 | 8.81 | 1.00 | 5.17 | 0.18 | - | 2.16 | 4.25 | 0.55 | - | 95.49 |
| 22 | 眉山加州智慧城一期 | 18.56 | 17.95 | 2.39 | 2.18 | 0.28 | 0.43 | 0.98 | 2.36 | 1.04 | 0.43 | 77.00 |
| 23 | 眉山加州智慧城三期 | 9.48 | 8.94 | 7.02 | 16.79 | 14.89 | 2.36 | 0.82 | 18.37 | 15.63 | 2.57 | 29.46 |
| 24 | 昆明鸿云 | 1.15 | 1.02 | 5.90 | 7.69 | 1.31 | - | 4.56 | 7.66 | 1.81 | - | 56.00 |
| 25 | 沈阳锦云天城 | 33.73 | 33.16 | 1.79 | 0.88 | - | - | 2.00 | 0.65 | 0.58 | - | 95.01 |
| 26 | 沈阳中粮隆玺 | 4.81 | 4.09 | 3.74 | 0.08 | - | - | 4.47 | 0.04 | 0.03 | - | 77.85 |
| 27 | 沈阳大悦城E魔方 | 1.07 | 1.01 | 0.81 | 0.22 | - | - | 0.71 | 0.21 | 0.17 | - | 61.41 |
| 28 | 沈阳隆悦祥云 | 26.10 | 25.76 | 0.68 | 5.42 | - | - | 1.39 | 2.48 | 2.56 | - | 84.65 |
| 29 | 沈阳京西祥云 | 7.04 | 6.40 | 0.79 | 9.57 | 6.16 | - | 0.12 | 5.58 | 7.16 | 4.30 | 63.24 |
| 30 | 哈尔滨锦云世家 | 8.07 | 7.63 | 1.61 | 3.01 | 1.68 | 1.21 | 0.98 | 2.15 | 2.44 | 1.18 | 71.36 |
| 31 | 南京颐和南园 | 28.56 | 27.88 | 2.05 | 0.29 | 0.06 | - | 1.17 | 1.85 | 0.06 | - | 94.19 |
| 32 | 南京天悦锦麟 | 33.11 | 17.76 | - | - | 8.71 | 1.52 | 1.44 | 6.25 | 10.51 | 7.47 | 79.30 |
| 序号 | 项目名称 | 截至2022年9月末预售总金额 | 截至2022年9月末回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | 截至2022年9月末投资进度 | ||||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||||
| 33 | 武汉大悦城公寓 | 3.69 | 3.60 | 0.20 | 3.27 | - | - | - | 2.25 | 1.31 | - | 68.86 |
| 34 | 武汉大悦城写字楼 | 3.40 | 3.02 | 4.04 | - | - | - | 4.41 | - | - | - | 67.89 |
| 35 | 武汉大悦城商业街 | 3.09 | 2.81 | - | - | - | - | 0.28 | - | - | - | 84.89 |
| 36 | 武汉锦云航天府 | 5.22 | 5.26 | 1.64 | 5.28 | 3.47 | 0.79 | 0.96 | 4.57 | 4.03 | 1.44 | 53.12 |
| 37 | 武汉中粮祥云地铁小镇一期 | 21.94 | 21.93 | 3.28 | 10.78 | 7.26 | 8.58 | 0.38 | 4.88 | 10.96 | 10.32 | 43.26 |
| 38 | 武汉航天悦府 | 2.69 | 2.96 | 1.67 | 1.29 | 5.38 | 6.96 | 1.04 | 1.44 | 4.73 | 6.31 | 35.42 |
| 39 | 长沙观澜祥云 | 1.98 | 1.59 | 4.58 | 10.37 | 8.64 | 3.92 | 4.71 | 10.19 | 8.71 | 4.26 | 33.36 |
| 40 | 苏州悦揽天地 | 12.63 | 11.96 | 3.08 | - | - | - | 3.29 | 0.45 | - | - | 79.41 |
| 41 | 常州春秋祥云 | - | - | 18.02 | 1.49 | - | - | 16.00 | 3.51 | - | - | 66.09 |
| 42 | 义乌桂语兰庭 | 5.26 | 5.19 | 19.74 | 33.63 | 10.23 | - | 14.95 | 33.13 | 15.59 | - | 78.89 |
| 43 | 台州黄岩瑞府 | 61.26 | 62.01 | 34.87 | 4.65 | 2.23 | - | 1.17 | 6.68 | 3.15 | - | 81.39 |
| 44 | 西安奥体壹号 | 36.00 | 34.30 | 4.99 | 27.15 | 19.29 | 4.06 | 2.60 | 29.43 | 18.77 | 5.92 | 31.53 |
| 45 | 济南中粮祥云 | 26.21 | 25.94 | 3.22 | 15.29 | 18.61 | 5.45 | 0.17 | 15.68 | 18.54 | 5.96 | 62.96 |
| 46 | 三亚大悦中心二三四期 | 23.66 | 22.44 | 8.95 | 20.46 | 9.69 | 8.25 | 6.59 | 22.40 | 9.27 | 8.57 | 94.83 |
| 序号 | 项目名称 | 截至2022年9月末预售总金额 | 截至2022年9月末回款总金额 | 后续销售计划 | 后续资金回款计划 | 截至2022年9月末投资进度 | ||||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |||||
| 47 | 西安中粮天悦 | 1.24 | 0.91 | 10.49 | 16.74 | 27.41 | 12.52 | 9.57 | 16.22 | 27.29 | 14.26 | 41.83 |
| 48 | 杭州悦著云轩 | - | - | 22.00 | - | - | - | 10.50 | 11.50 | - | 37.75 | |
| 49 | 苏州淮海街9号地块 | - | - | - | 3.50 | 5.60 | 5.40 | - | 3.40 | 5.70 | 5.40 | 66.21 |
| 50 | 南京浦口G13-14地块 | - | - | - | 2.10 | 3.50 | 1.50 | - | 1.80 | 3.60 | 1.70 | 29.83 |
（续表）
单位：亿元
| 序号 | 项目名称 | 预计总投资金额 | 2022年9月末完成投资金额 | 后续投资计划 | 资金来源 | |||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 自筹 | 借款 | ||||
| 1 | 张家口中粮祥云国际 | 37.38 | 19.17 | 3.21 | 5.72 | 2.65 | 3.00 | 3.63 | 27.97 | 9.41 |
| 2 | 上海静安大悦城二期北商业街 | 11.20 | 11.09 | 0.11 | - | - | - | - | 11.20 | - |
| 3 | 南昌大悦城公寓 | 10.58 | 4.44 | 1.10 | 1.55 | 1.74 | 1.75 | - | 6.16 | 4.42 |
| 4 | 南昌祥云悦府 | 21.30 | 14.26 | 1.80 | 5.47 | - | - | - | 21.30 | - |
| 5 | 深圳宝安25区 | 30.25 | 30.24 | 0.01 | - | - | - | - | 30.25 | - |
| 6 | 深圳福田大悦中心 | 40.90 | 25.75 | 4.38 | 5.67 | 1.10 | 4.00 | - | 17.96 | 22.94 |
| 序号 | 项目名称 | 预计总投资金额 | 2022年9月末完成投资金额 | 后续投资计划 | 资金来源 | |||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 自筹 | 借款 | ||||
| 7 | 厦门云玺壹号 | 59.35 | 44.65 | 3.60 | 5.77 | 4.82 | 0.51 | - | 59.35 | - |
| 8 | 惠州珑悦锦云 | 14.80 | 14.70 | 0.10 | - | - | - | - | 14.80 | - |
| 9 | 江门新悦锦云 | 24.63 | 21.90 | 1.29 | 1.16 | 0.28 | - | - | 22.43 | 2.20 |
| 10 | 成都中粮武侯瑞府 | 51.39 | 48.86 | 1.30 | 1.18 | 0.05 | - | - | 34.72 | 16.67 |
| 11 | 成都御岭湾 | 25.24 | 23.54 | 1.59 | 0.11 | - | - | - | 25.24 | - |
| 12 | 成都天府大悦城公寓写字楼 | 7.48 | 4.72 | 0.83 | 1.93 | - | - | - | 7.48 | - |
| 13 | 成都溪府鸿云 | 14.46 | 6.82 | 2.01 | 1.59 | 1.49 | 1.80 | 0.75 | 9.46 | 5.00 |
| 14 | 成都湖光锦云 | 12.82 | 8.60 | 0.50 | 1.35 | 1.07 | 0.10 | 1.20 | 6.42 | 6.40 |
| 15 | 成都熙门悦著 | 16.79 | 11.72 | 1.02 | 2.30 | 1.50 | 0.25 | - | 11.19 | 5.60 |
| 16 | 成都中粮 天悦一号 | 13.98 | 6.81 | 0.50 | 0.10 | - | - | - | 13.98 | - |
| 17 | 重庆大悦城铂悦+商业街 | 12.85 | 10.91 | 0.16 | 0.42 | 0.43 | 0.24 | 0.69 | 3.49 | 9.36 |
| 18 | 重庆浣溪锦云 | 10.53 | 10.53 | - | - | - | - | - | 5.83 | 4.70 |
| 19 | 重庆祥云赋 | 15.83 | 13.49 | 1.08 | 0.90 | 0.32 | 0.02 | 0.02 | 8.33 | 7.50 |
| 20 | 重庆天悦壹号 | 40.49 | 33.62 | 0.98 | 4.86 | 1.03 | - | - | 31.06 | 9.43 |
| 21 | 重庆中央公园C分区 | 23.75 | 22.68 | 0.07 | - | - | - | - | 13.60 | 10.15 |
| 序号 | 项目名称 | 预计总投资金额 | 2022年9月末完成投资金额 | 后续投资计划 | 资金来源 | |||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 自筹 | 借款 | ||||
| 22 | 眉山加州智慧城一期 | 15.00 | 11.55 | 0.63 | 0.84 | 1.17 | 0.26 | 0.55 | 9.46 | 5.54 |
| 23 | 眉山加州智慧城三期 | 40.53 | 11.94 | 0.95 | 6.67 | 6.04 | 3.22 | 11.71 | 15.01 | 25.52 |
| 24 | 昆明鸿云 | 13.66 | 7.65 | 0.52 | 1.62 | 1.73 | 0.65 | 1.49 | 13.43 | 0.23 |
| 25 | 沈阳锦云天城 | 29.05 | 27.60 | 0.16 | 1.21 | 0.08 | - | - | 29.05 | - |
| 26 | 沈阳中粮隆玺 | 87.75 | 68.31 | 0.44 | 4.00 | 5.00 | 3.50 | 6.50 | 87.75 | - |
| 27 | 沈阳大悦城E魔方 | 17.36 | 10.66 | 1.16 | 3.05 | 1.49 | - | - | 17.36 | - |
| 28 | 沈阳隆悦祥云 | 27.95 | 23.66 | 1.14 | 2.12 | 1.03 | - | - | 24.04 | 3.91 |
| 29 | 沈阳京西祥云 | 21.60 | 13.66 | 1.40 | 2.80 | 2.35 | 0.39 | - | 15.39 | 6.21 |
| 30 | 哈尔滨锦云世家 | 15.05 | 10.74 | 0.90 | 1.90 | 0.49 | 1.02 | - | 14.10 | 0.95 |
| 31 | 南京颐和南园 | 17.05 | 16.06 | 0.72 | 0.27 | - | 16.05 | 1.00 | ||
| 32 | 南京天悦锦麟 | 78.60 | 62.33 | 2.28 | 4.04 | 3.99 | 4.81 | 1.15 | 68.60 | 10.00 |
| 33 | 武汉大悦城公寓 | 8.35 | 5.75 | 0.15 | 2.28 | 0.17 | - | - | 8.35 | - |
| 34 | 武汉大悦城写字楼 | 8.72 | 5.92 | 1.38 | 1.29 | 0.13 | - | - | 8.72 | - |
| 35 | 武汉大悦城商业街 | 1.39 | 1.18 | 0.03 | 0.18 | - | - | - | 1.39 | - |
| 36 | 武汉锦云航天府 | 14.57 | 7.74 | 1.62 | 2.64 | 1.39 | 1.18 | - | 14.57 | - |
| 序号 | 项目名称 | 预计总投资金额 | 2022年9月末完成投资金额 | 后续投资计划 | 资金来源 | |||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 自筹 | 借款 | ||||
| 37 | 武汉中粮祥云地铁小镇一期 | 47.78 | 20.67 | 4.10 | 4.65 | 8.95 | 4.91 | 4.50 | 35.54 | 12.24 |
| 38 | 武汉航天悦府 | 19.31 | 6.84 | 1.70 | 3.24 | 3.24 | 3.12 | 1.17 | 19.31 | - |
| 39 | 长沙观澜祥云 | 26.41 | 8.81 | 3.47 | 5.76 | 5.54 | 2.20 | 0.63 | 25.21 | 1.20 |
| 40 | 苏州悦揽天地 | 13.21 | 10.49 | 0.90 | 1.50 | 0.32 | - | - | 13.21 | - |
| 41 | 常州春秋祥云 | 17.37 | 11.48 | 1.81 | 2.20 | 1.88 | - | - | 17.37 | - |
| 42 | 义乌桂语兰庭 | 61.38 | 48.42 | 1.81 | 4.07 | 3.65 | 2.25 | 1.18 | 51.38 | 10.00 |
| 43 | 台州黄岩瑞府 | 62.08 | 50.53 | 4.13 | 4.89 | 1.80 | 0.73 | - | 44.08 | 18.00 |
| 44 | 西安奥体壹号 | 62.52 | 19.71 | 7.19 | 13.01 | 10.46 | 7.35 | 4.80 | 61.47 | 1.05 |
| 45 | 济南中粮祥云 | 65.31 | 41.12 | 1.60 | 5.89 | 6.68 | 5.64 | 4.38 | 37.53 | 27.78 |
| 46 | 三亚大悦中心二三四期 | 23.00 | 21.81 | 0.13 | 0.14 | 0.10 | 0.26 | 0.56 | 6.90 | 16.10 |
| 47 | 西安中粮天悦 | 58.76 | 24.58 | 1.72 | 7.80 | 7.08 | 9.33 | 8.25 | 57.58 | 1.18 |
| 48 | 杭州悦著云轩 | 21.75 | 8.21 | 8.88 | 2.84 | 0.72 | 0.76 | 0.34 | 18.25 | 3.50 |
| 49 | 苏州淮海街9号地块 | 16.04 | 10.62 | 0.55 | 2.61 | 1.81 | 0.13 | 0.33 | 11.18 | 4.86 |
| 50 | 南京浦口G13-14地块 | 24.00 | 7.16 | 9.07 | 1.21 | 2.51 | 2.59 | 1.46 | 22.40 | 1.60 |
（续表）
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 1 | 张家口中粮祥云国际 | 张经审字（2020）160号 | 冀2020张家口市不动产权第0009273号 | 备案号：20201307000100000075 | 130701202009160101 | A地块1-4期建字第130701202000005号、130701202000006号、130701202000009号、130701202000010号 | 地字第130701202000005号 | （2021张）房预售证第019号、（2020张）房预售证第083号、（2020张）房预售证第081号、（2020张）房预售证第062号 |
| 2 | 上海静安大悦城二期北商业街 | 闸发改投备[2015]42号 | 沪房地闸字（2015）第000902号 | 沪静安环保许管[2017]240号 | 1502ZB0056D04 | 沪静建（2019）FA31010620196766 | 闸北区2014年闸府土书字第022号 | 静安房管（2022）预备字000016号 |
| 3 | 南昌大悦城公寓 | 2012-360103-04-01-214454 | 赣（2021）南昌市不动产权第0066852号 | - | 360103202109300101 | 360100202100961 | 360100202100023 | - |
| 4 | 南昌祥云悦府 | 2012-360103-04-01-214454 | 赣（2021）南昌市不动产权第006600号 | - | 360103202105310201 | 360100202100315-347 | 36010020210008 | 2021洪行房审预售证第0302--0306号、2021洪行房审预售证第433-436号、2022洪行房审预售证0079-0081 |
| 5 | 深圳宝安25区 | 深规土函（2017）215号 | 粤深不动产（2019）0039286、0039210、0039738号 | 深宝水环批（2018）600095号 | 工程编号：2019-440306-70-03-10391801；工程编号：2020-440306-70-03-01528501；工程编号：2020-440306-70-03-01528503 | 深规划资源建许字BG-2021-0012号；深规划资源建许字BG-2021-0013号 | 地字第440306202100096号；地字第440306202100097号；地字第440306202100098号；地字第440306202100099号；地字第 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 440306202100071号；地字第440306202100075号； | ||||||||
| 6 | 深圳福田大悦中心 | 深福田发改备案（2019）0301号 | 40304001004GB00035W00000000 | - | 2018-440300-70-03-50366703 | 深规划资源建许字FG-2020-0012号 | 深规划资源许FG-2019-0009号 | - |
| 7 | 厦门云玺壹号 | 集外资项目备[2020]028号 | 闽（2021）厦门市不动产权第0059159号 | - | 350200202105190201 | 建字第350200202100166号 | 地字第350200202010083号 | 20210056 |
| 8 | 惠州珑悦锦云 | 2019-441324-70-03-055669、2020-441324-70-03-022064 | 粤(2019）龙门县不动产权第0013618号 | 201944132400000107 | 441324201912130201、441324201912130101 | 建字第<龙城>20190154号/建字第<龙城>20190155号、建字第<龙城>20190156号、建字第<龙城>20190157号、建字第<龙城>20190158号、建字第<龙城>20190159号、建字第<龙城>20190160号、建字第<龙城>20190161号、建字第<龙城>20190162号、建字第<龙城>20190163号、建字第<龙城>20190164号、建字第<龙城>20190165号、建字第<龙 | 地字第<龙城>2019015号 | 龙房预许（2020）27号/龙房预许（2020）31号、龙房预许（2020）21号、龙房预许（2020）17号、龙房预许（2020）14号、龙房预许（2021）11号、龙房预许（2021）4号、龙房预许（2021）8号、龙房预许（2021）17号 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 城>20190166号/建字第<龙城>20190167号、建字第<龙城>20190168号、建字第<龙城>20190169号、建字第<龙城>20190170号、建字第<龙城>20190171号、建字第<龙城>20190172号 | ||||||||
| 9 | 江门新悦锦云 | 2019-440705-70-03-064531 | 粤（2019）江门市不动产权第2070570号 | 201944070500001400 | 440705202003170101、440705202003170201、440705202003170301、440705202003170401、440705202003170501、440705202003170601、440705202004200201、440705202004300701、440705202004300801、440705202004300901、440705202004301001、440705202004301101、440705202004301201、440705202004301301、440705202004301401、440705202004301501、440705202004301601、440705202004301701、 | 建字第2019-4-0701号、建字第2019-4-0702号、建字第2019-4-0703号、建字第2019-4-0705号、建字第2019-4-0706号、建字第2019-4-0707号、建字第2020-4-0034号、建字第2020-4-0035号、建字第2020-4-0036号、建字第2020-4-0037号、建字第2020-4-0038号、建字第2020-4-0039号、建字第2020-4-0040号、建字第2020-4-0041号、建字第2020-4-0042号、建字第 | 地字第2019-4-0065号 | 新会预许字第2021031号、新会预许字第2020074号、新会预许字第2020075号、新会预许字第2021099号、新会预许字第2020106号、新会预许字第2021115号、新会预许字第2021041号、新会预许字第2021049号、新会预许字第2022013号 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 440705202002120201、440705202004301801、440705202003030301、440705202003030101 | 2020-4-0043号、建字第2020-4-0044号、建字第2020-4-0045号、建字第2020-4-0010号、建字第2020-4-0046号、建字第2020-4-0011号、建字第2020-4-0015号 | |||||||
| 10 | 成都中粮武侯瑞府 | 川投资备【2017-510100-70-03-219047】FGQB-0079号 | 川（2018）成都市不动产权第0189999号、川（2018）成都市不动产权第0189780号、川（2018）成都市不动产权第0189963号 | 成武环审【2018】02号 | 编号51010720180628000 | 建字第510107201830160号 | 地字第510107201720208号 | 蓉预售字第51010720195973号 |
| 11 | 成都御岭湾 | 龙计经固【2002】178号、龙计经固【2005】152号、龙发改审批【2009】56号、龙计经固【2004】83号 | 2002-00056至2002-00059、2002-00079至2002-00084号 | 20195101000200000545 | 5101122004123101、5101122005031601、510112200812230101、510112200812310101、510112201005100101、5101122006052901、5101122006053001、510112201008120101、510112200411190118、510112200213150101、510112200306270101、510112200310150101、 | 龙城规管（2006）第027号、龙城规管（2006）第028号、建字第510112200830023、建字第510112200830026、建字第510112201030018、龙城规管（2006）第043号、龙城规管（2006） | 龙城规建（2003）第51号 | 成房预售龙泉字第226号、成房预售龙泉字第303号、成房预售龙泉字第384号、成房预售龙泉字第370号、成房预售龙泉字第459号、成房预售龙泉字第478号、成房预售龙泉字第493号、成房预售龙泉字第647号、成 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 510112200404210101、510112200406210101 | 第029号、建字第510112201030026 | 房预售龙泉字第727号、成房预售字第127号、成房预售字第145号、成房预售字第163号、成房预售字第169号 | ||||||
| 12 | 成都天府大悦城公寓写字楼 | 川投资备【2019-510164-70-03-329373】FGWB-0015号 | 川（2019）成天不动产权第0030973号，川（2019）成天不动产权第0030969号 | 20195101000200000543 | 编号：510110202107020301 | 建字第510199202131062 | 地字第510122201922013 | - |
| 13 | 成都溪府鸿云 | 川投资备【2020-510131-70-03-465388】FGQB-0155号、川投资备【2020-510131-70-03-465432】FGQB-0156号 | 川（2020）蒲江县不动产权第0006875号、川（2020）蒲江县不动产权第0006904号 | 202051013100000072 | 编号：510131202010221001 | 建字第510131202031015 | 地字第510131202020470 | 蓉预售字第510131202014419号、蓉预售字第510131202131421号 |
| 14 | 成都湖光锦云 | 川投资备【2107-510186-04-01-285020】FGQB-0149号 | 川（2021）简阳市不动产权第0143395号、川（2021）简阳市不动产权第0143407号 | 202151011800000086 | 510111202111100501、510111202111100401 | 建字第510118202131674号 | 地字第510118202120716号 | 蓉预售字第510118202252518 |
| 15 | 成都熙门悦著 | 川投资备【2110-510164-04-01-476797】FGQB-0244号 | 川（2022）成天不动产权第0010739号 | - | 510110202201100501 | 510199202132088 | 510199202120932 | 510110202257917 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 16 | 成都中粮 天悦一号 | 川投资备【2112-510107-17-01-221693】FGQB-0386号 | 川（2022）成都市不动产权第0175450号 | - | 510107202207140501 | 建字第510107202230478号 | 地字第510107200820188号 | - |
| 17 | 重庆大悦城铂悦+商业街 | 2017-500112-70-03-012169 | 1.渝（2018）渝北区不动产权第000121790号；2.渝（2018）渝北区不动产权第000121870号 | 备案号：201950011200000355 | 500112201911150201 | 建字第500112201900272V | 地字第500112201800074号 | 渝住建委（2020）预字第（477）号；渝住建委（2020）预字第（908）号；渝住建委（2020）预字第（1380）号； |
| 18 | 重庆浣溪锦云 | 2019-500113-70-03-075866 | 渝（2019）巴南区不动产权第000710976号 | 备案号201950011300000683 | 500113201909200401 | 建字第500113201900118 | 地字第500113201900044 | 渝住建委（2020）预字第（281）号；渝住建委（2022）预字第（57）号；渝住建委（2019）预字第（1872）号；渝住建委（2020）预字第（257）号；渝住建委（2019）预字第（1988）号；渝住建委（2022）预字第（68）号；渝住建委（2020）预字第（1133）号；渝住建委（2021）预字第（918）号；渝住建委（2020）预字第（1763）号；渝住建 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 委（2021）预字第（1887）号； | ||||||||
| 19 | 重庆祥云赋 | 2019-500109-70-03-079153 | 1.渝（2019）两江新区不动产权第000937861号2.1.渝（2019）两江新区不动产权第000937844号；3.1.渝（2019）两江新区不动产权第000937874号；4.1.渝（2019）两江新区不动产权第000937883号 | 备案号：201950090400000420 | 1.500123202003131101；2.500123202004090501；3.500123202006050301 | 1.建字第500141201900363；2.建字第500141201900319号；3.建字第500141201900352号；4.建字第500141201900326号；5.建字第500141202000053号；6.建字第500141202000049号 | 地字第500141201900077号 | 渝住建委（2020）预字第（652）号；渝住建委（2020）预字第（1303）号；渝住建委（2020）预字第（975）号；渝住建委（2020）预字第（757）号；渝住建委（2020）预字第（1601）号；渝住建委（2020）预字第（820）号；渝住建委（2020）预字第（281）号；渝住建委（2021）预字第（163）号；渝住建委（2021）预字第（897）号；渝住建委（2021）预字第（110）号；渝住建委（2020）预字第（1948）号；渝住建委（2020）预字第（2012）号；渝住建委（2021）预字第（347）号；渝住建 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 委（2021）预字第（546）号；渝住建委（2021）预字第（971）号；渝住建委（2021）预字第（1540）号；渝住建委（2021）预字第（1241）号；渝住建委（2022）预字第（10）号 | ||||||||
| 20 | 重庆天悦壹号 | 2019-500105-70-03-089389 | 1.渝（2019）江北区不动产权第000677973号；2.渝（2019）江北区不动产权第000677975号；3.渝（2019）江北区不动产权第000677983号；4.渝（2019）江北区不动产权第000677963号；5.渝（2019）江北区不动产权第000678002号；6.渝（2019）江北区不动产权第000677985号；7.渝 | 备案号：202050010500000195 | 1.500105202101200101；2.500105202009260101 | 1.建字第500105202000024号；2.建字第500105202100005号；3.建字第500105202000028号 | 地字第500105202000005号 | 渝住建委（2020）预字第（1343）号；渝住建委（2020）预字第（1631）号；渝住建委（2021）预字第（79）号；渝住建委（2021）预字第（1440）号；渝住建委（2021）预字第（483）号；渝住建委（2021）预字第（1786）号；渝住建委（2021）预字第（1144）号；渝住建委（2021）预字第（969）号；渝住建委（2021）预字第（1306）号；渝住建 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| （2019）江北区不动产权第000677967号；8.渝（2019）江北区不动产权第000677965号；9.渝（2019）江北区不动产权第000677960号；10.渝（2019）江北区不动产权第000677969号；11.渝（2019）江北区不动产权第000837450号 | 委（2021）预字第（482）号；渝住建委（2021）预字第（1166）号；渝住建委（2021）预字第（738）号；渝住建委（2021）预字第（1838）号；渝住建委（2021）预字第（1620）号；渝住建委（2021）预字第（1519）号；渝住建委（2021）预字第（1402）号；渝住建委（2021）预字第（1559）号；渝住建委（2022）预字第（5）号；渝住建委（2015）预字第（231）号附1号；渝住建委（2021）预字第（1690）号；渝住建委（2014）预字第（875）号附1号； | |||||||
| 21 | 重庆中央公园C分区 | 2105-500112-04-01-759549 | 渝（2021）渝北区不动产权第000799289号；渝（2021）渝北区不 | - | 500112202111050101 | 建字第500112202100227号 | 地字第500112202100055 | 渝住建委（2022）预字第（6）号 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 动产权第000799309号； | ||||||||
| 22 | 眉山加州智慧城一期 | 川投资备【2020-511452-72-03-449537】FGQB-0030号、川投资备【2019-511452-70-03-379306】FGQB-0020号 | 川（2020）仁寿县不动产权第0008543号、川（2020）仁寿县不动产权第0004867号、川（2020）仁寿县不动产权第0004864号、川（2020）仁寿县不动产权第0008544号、川（2020）仁寿县不动产权第0004708号 | 226112021050999、1411-02107290001-TX-0001、2261120210510002、226112021051001、1411-02107290003-TX-0005、141102107290002-TX-0004、226112021051000 | 511403202007010301、511403202007010201、511403202007010101、511403202006040401、511403201912180201 | 建字第511421202000503号、建字第2019-52号、建字第2019-53号 | 地字第2019-011号、地字第2019-012号、地字第2019-013号、地字第2019-014号、地字第2019-015号 | （2020）房预售证第179号、（2021）房预售证第51号、（2021）房预售证第178号、（2021）房预售证第102号、（2020）房预售证第97号、（2020）房预售证第103号、（2021）房预售证第8号、（2021）房预售证第69号、（2021）房预售证第70号、（2020）房预售证第45号、（2022）房预售证第003号 |
| 23 | 眉山加州智慧城三期 | 川投资备【2020-511452-72-03-522481】FGQB-0184号、川投资备【2020-511452-72-03-522478】FGQB-0182号、川投资备【2020-511452-72-03-522480】FGQB- | 川（2022）仁寿县不动产权第0004950号、川（2021）仁寿县不动产权第0009043号、川（2021）仁寿县不动产权第0006855号、川（2021）仁寿县不动产权第 | 226112021050999、1411-02107290001-TX-0001、2261120210510002、226112021051001、1411-0210729000 | 511403202106100101、511403202111120101、511403202108060101、511403202107020101、511403202203300101 | 建字第511421202200508号、建字第511421202100512号、建字第511421202100541号 | 地字第511421202000553号、地字第511421202100533号、地字第511421202000554号、地字第511421202000555号、地字第 | （2021）房预售证第94号、（2021）房预售证第148号、（2021）房预售证第176号、（2021）房预售证第149号、（2021）房预售证第175号、（2021）房预售证第177号、 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 0183号、川投资备【2020-511452-72-03-522474】FGQB-0181号、川投资备【2020-511452-72-03-522471】FGQB-0180号、川投资备【2020-511452-72-03-525080】FGQB-0193号、川投资备【2020-511452-72-03-525079】FGQB-0192号、川投资备【2020-511452-72-03-525083】FGQB-0195号、川投资备【2020-511452-72-03-525082】FGQB-0194号 | 0013523号、川（2021）仁寿县不动产权第0008954号、川（2021）仁寿县不动产权第0007367号、川（2021）仁寿县不动产权第0008956号、川（2021）仁寿县不动产权第0009016号、川（2021）仁寿县不动产权第0009010号、川（2021）仁寿县不动产权第0009009号、川（2021）仁寿县不动产权第0007352号、川（2021）仁寿县不动产权第0009025号、川（2021）仁寿县不动产权第0009003号、川（2021）仁寿县不动产权第0009006号、川（2020）仁寿县不 | 3-TX-0005、141102107290002-TX-0004、226112021051000 | 511421202100534号、地字第511421202000556号、地字第511421202100535号、地字第511421202100536号、地字第511421202100537号、地字第511421202100538号、地字第511421202000557号、地字第511421202000558号、地字第511421202000559号、地字第511421202100539号、地字第511421202000560号、地字第511421202000561号 | （2021）房预售证第15号、（2021）房预售证第14号 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 动产权第0007369号 | ||||||||
| 24 | 昆明鸿云 | 2105-530131-04-01-626872 | 云（2021）呈贡区不动产第0490678号 | - | 530102202112240000 | 建字第昆明市202100196号 | 地字第530111202100043 | - |
| 25 | 沈阳锦云天城 | 沈北发改备字【2018】131号 | 辽(2018)沈阳市不动产权第9000251号 | 20182101000200000115 | 210132201811300701、210132201903140901、210132201910250101、210132202001190301 | 建字第210113201800087号、建字第210113201900084号 | 地字第210113201800033号 | 沈房预售第19035号、沈房预售第19036号、沈房预售第19104号、沈房预售第19129号、沈房预售第19130号、沈房预售第19170号、沈房预售第19202号、沈房预售第19228号、沈房预售第19270号、沈房预售第19282号、沈房预售第19304号、沈房预售第19337号、沈房预售第19377号、沈房预售第19380号、沈房预售第19466号、沈房预售第200075号、沈房预售第200199号、沈房预售第200305号、沈房预售第200393号、沈 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 房预售第200394号、沈房预售第200762号、沈房预售第200872号、沈房预售第210025号、沈房预售第210053号、沈房预售第210025号、沈房预售第210156号、沈房预售第210196号 | ||||||||
| 26 | 沈阳中粮隆玺 | 沈发改核字【2014】53号 | 沈阳国用2011第0067号 | 沈环保审字【2014】0084号 | 21010020141014101 | 建字第210100201400048号 | 地字第210100201100034号 | 沈房预售第18136号、沈房预售第14543号、沈房预售第14511号 |
| 27 | 沈阳大悦城E魔方 | 沈政地出字【2018】00007号 | 辽2019沈阳市不动产权第9000081号 | 201921010400000089 | 210101201910250401、210101202001190101 | 建字第210100201900019号、建字第210100202000011号 | 地字第210100201900002号 | 沈房预售第210253号 |
| 28 | 沈阳隆悦祥云 | 沈苏发改备【2019】55号 | 辽（2020）沈阳市不动产权第0053997号 | 无 | SJT-2020-0003、SJT-2020-0004 | 建字第210111202000001号 | 地字第210111202000001号 | 沈房预售第200394号、沈房预售第210670号、沈房预售第210024号、沈房预售第200394号、沈房预售第200492号、沈房预售第200555号、沈房预售第200670 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 号、沈房预售第200990号、沈房预售第210024号、沈房预售第210037号、沈房预售第210076号、沈房预售第210216号、沈房预售第210219号、沈房预售第210309号、沈房预售第210429号、沈房预售第210495号 | ||||||||
| 29 | 沈阳京西祥云 | 沈开发改备（2020）110号 | 辽（2021）沈阳市不动产权第0085393号 | - | 2101152021033001005、 2101152021033002003 | 建字第210106202110011号、建字第210106202110019号 | 地字第210106202010081号 | 沈房预售第200198号、沈房预售第210310号、沈房预售第210377号、沈房预售第210390号、沈房预售第210528号、沈房预售第210739号 |
| 30 | 哈尔滨锦云世家 | 2019-230113-70-03-080392 | 黑（2020）哈尔滨双城不动产权第000543号 | 201923018200000240 | 2301822002170101-SX-046、2301822002170101-SX-024 | 哈双城建字第2301132020000016号 | 双城规划地字第SGCT2019-G045号 | 哈双建预售证11620001号、哈双建预售证11620002号、哈双建预售证11620005号、哈双建预售证11621002号、哈双建预售证11621004号 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 31 | 南京颐和南园 | 宁经管委行审投资【2021】95号 | 苏（2022）宁江不动产权第0013650号 | - | - | 建字第320115202200213号 | 宁建规字2002第007号 | - |
| 32 | 南京天悦锦麟 | 宁发改备（2021）44号 | 苏(2021）宁浦不动产权第0059988号、苏(2021）宁浦不动产权第0059987号、苏(2021）宁浦不动产权第0059986号、苏(2021）宁浦不动产权第0059985号 | - | 320111202111011101;320111202111011201 | 建字第320111202100308号、建字第320111202100309号 | 地字第320111202100039号 | 2022300006、2022300001、2021300062、2021300061 |
| 33 | 武汉大悦城公寓 | 2018-420118-70-03-076146 | 鄂（2019）武汉市东开不动产权0021341号 | - | 4201982019041700114BJ4002 | 武自规（东开）建2020001号 | 武自规（东开）地2019006号 | 武方开预售[2021]611号、武方开预售[2020]1036号 |
| 34 | 武汉大悦城写字楼 | 2018-420118-70-03-076146 | 鄂（2019）武汉市东开不动产权0021341号 | - | 4201982019041700114BJ4001 | 武自规（东开）建2020002号 | 武自规（东开）地2019006号 | 武方开预售[2021]552号 |
| 35 | 武汉大悦城商业街 | 2018-420118-70-03-076146 | 鄂（2019）武汉市东开不动产权0021341号 | - | 4201982019041700114BJ4002 | 武自规（东开）建2020001号 | 武自规（东开）地2019006号 | 武方开预售[2021]611号、武方开预售[2020]1036号 |
| 36 | 武汉锦云航天府 | 2019-420117-70-03-057861 | 鄂（2019）武汉市新洲不动产权第0028926号 | - | 4201172020010800114BJ4001、4201172020010800114BJ4002、4201172020010800114BJ4003、 | 武自规（新）建【2020】020号、武自规（新）建【2020】019号 | 武规（新）地【2019】076号 | 武房开预售[2020]411号、武房开预售[2020]722号、武房开预售[2021]066号、武房开预售[2021]284号 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 4201172020010800114BJ4004 | ||||||||
| 37 | 武汉中粮祥云地铁小镇一期 | 2019-420114-70-03-064466 | 鄂（2020）武汉市蔡甸不动产权0000783土地证、鄂（2020）武汉市蔡甸不动产权0000784土地证、鄂（2020）武汉市蔡甸不动产权0000785土地证 | 202042011400000030 | 4201142020031800114BJ4001、4201142020031800114BJ4002 | 武自规（蔡）建[2020]014武自规（蔡）建[2020]011 | 武自规（蔡）建[2020]001 | 武房开预售[2020]703号、武房开预售[2020]753号、武房开预售[2020]792号、武房开预售[2020]965号、武房开预售[2020]1038号、武房开预售[2021]115号、武房开预售[2021]116号武房开预售[2021]116号、武房开预售[2021]092号、武房开预售[2021]448号 |
| 38 | 武汉航天悦府 | 2020-420117-70-03-022623 | 鄂（2020）武汉市新洲不动产权第0006945号 | 无环评批复 | 4201172020081400314BJ4001 | 武规（新）建【2020】068号 | 武规（新）地【2020】013号 | 武方开预售[2020]814号、武方开预售[2021]393号 |
| 39 | 长沙观澜祥云 | 望发改备[2021]106号 | 湘（2021）望城区不动产权第0004337号、0004332号 | 无环评批复 | 建规【建】字第430122202112170101、430112202110081、430112202110106、430112202110105、430112202110076 | 建规【建】字第430112202110082号 | 地字第430112202110003 | 望住建售许字（2022）第0009号 |
| 40 | 苏州悦揽天地 | 吴开审备〔2021〕10号 | 320509400001GB01133W00000000 | - | 320509202103120101 | 320509202100042 | 320509202100004 | 苏房预吴江（2021）180号 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 41 | 常州春秋祥云 | 武行审备（2021）468号 | 苏（2021）常州市不动产权第2050268号 | - | 320412202112280101、320412202110280401 | 建字第320412202100156、建字第320412202100228 | 地字第320412202100050 | 常武（2022）房预售证第（006）号 |
| 42 | 义乌桂语兰庭 | 2107-330782-04-01-398676 | 浙2021义乌市不动产权第0035760号 | 202133078200000250 | 330782202110200201、330782202110190101 | 建字第330782202101862号 | 地字第330782202100173号 | 义售许字2021第073号 |
| 43 | 台州黄岩瑞府 | 2019-331003-70-03-810475 | 浙2020台州黄岩不动产证明第0037095号 | 202033100300000004 | 331003202003270101、331003202008200101、331003202104120201 | 建字第331001202020002号、建字第331003202010039号、建字第331003202010070号 | 地字第331001201920061号、地字第331001201920061号、地字第331001201920061号 | 黄售许字（2020）第00158号、黄售许字（2020）第00182号、黄售许字（2020）第00209号、黄售许字（2020）第00238号、黄售许字（2020）第ZJ00011号、黄售许字（2021）第ZJ00050号、黄售许字（2021）第ZJ00099号、黄售许字（2021）第ZJ00141号、黄售许字（2021）第ZJ00209号、黄售许字（2021）第ZJ00250号 |
| 44 | 西安奥体壹号 | 西港经发[2019]40号、西港经发 | 陕（2020）西安市不动产权第0255574 | - | 文汇DK3一标段：610149202010290101、 | 建字第610111202030144GW | 西规国际港地字（2019）014号；地 | 文汇（8#、9#、10#）港务预售字第 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| [2019]41号、西港经发[2019]38号、西港经发[2022]23号、西港经发[2022]24号 | 号、陕（2019）西安市不动产权第0245496号、陕（2022）西安市不动产权第0004137号、陕（2022）西安市不动产权第0095705号、陕（2019）西安市不动产权第0246205号 | 文汇DK3二标段：610149202011130101、文盛DK4一标段：610149202108210101、文盛DK4二标段：610149202108280101 | 号、建字第610101202130313GW号 | 字61011120200048GW号；西规国际港地字（2019）015号；西规国际港地字（2019）012号；地字610111202120258GW号；西规国际港地字（2019）016号；西规国际港地字（2019）017号 | 2021061号、文汇（1#、2#、3#、4#）港务预售字第2021090号、文汇（5#、6#）港务预售字第2021265号、文汇（11#、12#、13#）港务预售字第2021266号、文盛（1#、2#、6#、7#）港务预售字第2021293号、文盛（3#、4#、5#、12#）港务预售字第2021294号、文盛（8#、9#、10#、11#）港务预售字第2022035号 | |||
| 45 | 济南中粮祥云 | 2019-370112-70-03-070129、2019-370112-70-03-070125、2020-370112-70-03-063383、2019-370112-70-03-070130、2020-370112-70-03-063382、2103- | 鲁（2019）济南市不动产权第0268432号、鲁（2019）济南市不动产权第0268641号、鲁（2020）济南市不动产权第0148559号、鲁（2020）济南市不动产权第0148562号、鲁 | 202037011200001245、202037011200001591、202137011200000009、202137011200000010 | 370105202005200101、370105202007300101、370112202103150101、370112202103120401、370112202104250301、370112202104250201 | 建字第370112202000161号、建字第370112202000215号、建字第370112202100054号、建字第370112202100056号、建字第370112202000377号、 | 地字第370112201900341、地字第370112201900342、地字第370112201900340、地字第370112202000260、地字第370112202000259、 | 济建预许2020798号、济建预许2020799号、济建预许2020800号、济建预许2020801号、济建预许2020802号、济建预许2021054号、济建预许2020887号、济建预许2021067号、 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 370112-04-01-475597、2020-370112-83-01-001133、2020-370112-83-01-101295、2020-370112-83-01-031789 | （2019）济南市不动产权第0268445号、鲁（2020）济南市不动产权第0244348号、鲁（2021）济南市不动产权第0154295号、鲁（2021）济南市不动产权第0027076号 | 建字第370112202100055号、建字第370112202100057号、建字第370112202000216号 | 地字第370112202100373、地字第370112202000161、地字第370112202100042、地字第370112202000261 | 济建预许2020888号、济建预许2020960号、济建预许2021708号、济建预许2021709号、济建预许2021400号、济建预许2021577号、济建预许2021349号、济建预许2021549号、济建预许2021401号、济建预许202112311224号、济建预许202112311225号、济建预许2021861号、济建预许2021862号、济建预许2021863号、济建预许2021873号、济建预许2021874号、济建预许20220331200号 | ||||
| 46 | 三亚大悦中心二三四期 | 2019-460203-47-03-012654 | 琼（2019）三亚市不动产权第0025957号 | 202046020300000039（二期） | 465203202010290201（二期） | 建字第4602002020002156号（二期） | 地字第460200202000202号 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 | 预售许可证 |
| 47 | 西安中粮天悦 | 一期：2108-610126-04-01-665381 二期：2108-610126-04-01-595012 三期：2202-610126-04-01-202315 | 一期：陕（2021）高陵区不动产权第0027498号 二期：陕（2021）高陵区不动产权第0027497号 三期：陕（2022）高陵区不动产权第0000990号 | - | 一期：编号610126202202220101 一期：编号610126202203110101 三期：编号610126202204240101 | 一期：地字第610117202120195号 二期：地字第610117202120196号 | 一期：建字第610117202130456号 二期：建字第610117202130431号 | 西安市高陵区房预售字第2022012号 |
| 48 | 杭州悦著云轩 | 2205-330109-04-01-666891 | 浙（2022）杭州市不动产权第0279225号 | - | 330109202207110000 | 330109202200121 | 330109202200077 | - |
| 49 | 苏州淮海街9号地块 | 苏虎行审投项【2022】99号 | 苏（2022）苏州市不动产权第5021572号 | - | 320505202208090101 | 建字第320505202200079 | - | - |
| 50 | 南京浦口G13-14地块 | 浦行审备〔2022〕112号、浦行审备〔2022〕113号 | 苏（2022）宁浦不动产权第0035632号、苏（2022）宁浦不动产权第0035633号 | - | 编号320111202208191201、编号320111202208091101 | 建字第320111202200219号、建字第320111202200215号 | 地字第320111202200043号、地字第320111202200044号 | - |
注1：上述在建项目发行人自有资金投入比例均达到或超过30%。注2：部分项目工期跨度较长，存在某些项目早于2020年开工或晚于2026年竣工，故投资计划不完全等同于资金来源加总。注3：发行人部分项目无立项/备案或环评批复/备案文件主要系项目当地无正式立项/环评批复文件；发行人部分项目缺少国有土地使用证/项目施工许可证，相关证照正在办理过程中。
截至2022年9月末发行人主要持有型在建房地产开发项目情况
单位：万平方米、%
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 项目施工方 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | |
| 开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 1 | 南昌大悦城购物中心 | 南昌嘉悦房地产开发有限公司 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 合作开发 | 59.59 | 西湖区 | 购物中心、写字楼 | 在建 | 2022-6 | 2025-10 | 2.10 | 11.08 |
| 2 | 成都天府大悦城购物中心 | 成都天府辰悦置业有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 自主开发 | 59.59 | 天府新区 | 购物中心 | 在建 | 2021-7 | 2023-8 | 2.59 | 13.40 |
| 3 | 重庆大悦城购物中心 | 重庆泽悦实业有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 自主开发 | 59.59 | 渝北区 | 购物中心 | 在建 | 2019-11 | 2022-8 | 4.68 | 13.04 |
| 4 | 沈阳大悦城E馆 | 沈阳和韬房地产开发有限公司 | 中国建筑第五工程局有限公司 | 自主开发 | 59.59 | 大东区 | 购物中心 | 在建 | 2019-10 | 2024-2 | 2.31 | 5.52 |
| 5 | 武汉大悦城购物中心 | 武汉大悦城房地产开发有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 合作开发 | 30.39 | 东湖高新区 | 购物中心 | 在建 | 2020-5 | 2022-12 | 3.87 | 13.93 |
| 6 | 三亚大悦中心二三四期（三亚市吉阳区总部经济及中央商务区东岸4地块）（购物中心） | 三亚嘉悦开发建设有限公司 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 自主开发 | 46.51 | 东岸总部经济及中央商务区 | 购物中心 | 在建 | 2021-8 | 2023-12 | 1.28 | 7.66 |
| 7 | 厦门大悦城 | 厦门市悦集商业管理有限公司 | 中建三局集团有限公司 | 合作开发 | 51.00 | 集美区 | 购物中心 | 在建 | 2022-5 | - | 8.01 | 22.76 |
（续表）
单位：亿元
| 序号 | 项目名称 | 预计总投资金额 | 2022年9月末完成投资金额 | 投资进度 | 后续投资计划 | 资金来源 | |||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 自筹 | 借款 | |||||
| 1 | 南昌大悦城购物中心 | 25.67 | 5.34 | 20.80 | 2.64 | 6.57 | 6.82 | 2.53 | 1.78 | 21.57 | 4.10 |
| 2 | 成都天府大悦城购物中心 | 20.75 | 10.86 | 49.88 | 1.72 | 8.17 | - | - | - | 9.83 | 10.92 |
| 3 | 重庆大悦城购物中心 | 20.75 | 16.55 | 79.76 | 0.68 | 0.88 | 0.88 | 0.88 | 0.88 | 15.74 | 3.31 |
| 4 | 沈阳大悦城E馆 | 17.36 | 10.66 | 61.42 | 1.16 | 3.05 | 1.49 | - | - | 8.88 | 8.48 |
| 5 | 武汉大悦城购物中心 | 16.94 | 16.83 | 99.36 | 0.11 | - | - | - | - | 16.94 | - |
| 6 | 三亚大悦中心二三四期（三亚市吉阳区总部经济及中央商务区东岸4地块）（购物中心） | 13.69 | - | - | 3.22 | 3.13 | 3.48 | 2.70 | 1.16 | 5.69 | 8.00 |
| 7 | 厦门大悦城 | 13.84 | 3.91 | 28.25 | 1.33 | 3.78 | 2.25 | 0.20 | 0.96 | 13.84 | - |
注：重庆大悦城购物中心实际投资金额大于已备案的预计总投资金额。
（续表）
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 |
| 1 | 南昌大悦城购物中心 | 2012-360103-04- 01-214454 | 赣（2021）南昌市不动产权第0066777、0066818号 | - | 360103202204080201 | 建字第360100202101192 | 地字第360100202100024 |
| 2 | 成都天府大悦城购物中心 | 川投资备【2019-510164-70-03- | 川（2019）成天不动产权第0030973号， | - | 编号：510110202107020401 | 建字第510199202131062 | 地字第510122201922013 |
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 |
| 329373】FGWB-0015号 | 川（2019）成天不动产权第0030969号 | ||||||
| 3 | 重庆大悦城购物中心 | 2017-500112-70-03-012169 | 1.渝（2018）渝北区不动产权第000121790号；2.渝（2018）渝北区不动产权第000121870号 | 备案号：201950011200000355 | 500112201911150201 | 建字第500112201900272V | 地字第500112201800074号 |
| 4 | 沈阳大悦城E馆 | 沈政地出字【2018】00007号 | 辽2019沈阳市不动产权第9000081号 | 201921010400000089 | 210101201910250401、210101202001190101 | 建字第210100201900019号、建字第210100202000011号 | 地字第210100201900002号 |
| 5 | 武汉大悦城购物中心 | 2018-420118-70-03-076146 | 鄂（2019）武汉市东开不动产权0021341号 | - | 4201982019041700114BJ4001 | 武自规（东开）建2020002号 | 武自规（东开）地2019006号 |
| 6 | 三亚大悦中心二三四期（三亚市吉阳区总部经济及中央商务区东岸4地块）（购物中心） | 2019-460203-47-03-012654 | 琼（2019）三亚市不动产权第0025957号 | 202046020300000098（四期） | 465203202107150101（四期） | 建字第46020920210415004号（四期） | 地字第460200202000202号 |
| 7 | 厦门大悦城 | 翔发改备2017088 | 闽（2018）厦门市不动产权第0037677号 | 编号20210055 | 350213201810090201 | 建字第350213201806030 | 地字第350213201706908号 |
注：发行人部分项目无环评批复/备案文件主要系项目当地无正式立项/环评批复文件。
截至2022年9月末发行人主要拟建房地产开发项目情况
单位：万平方米、亿元、%
| 序号 | 项目名称 | 开发主体 | 开发模式 | 股权比例 | 项目所在地 | 项目类别 | 项目状态 | 工程建设周期 | 占地面积 | 建筑面积 | 投资进度 | |
| 预计开工时间 | 预计完工时间 | |||||||||||
| 1 | 张家口教育小镇项目（二期） | 张家口悦乾房地产开发有限公司 | 合作开发 | 65.00 | 经开区 | 住宅 | 拟建 | 暂无计划 | - | 13.48 | 30.26 | 22.20 |
| 2 | 深圳凤凰里二期 | 大悦城控股集团股份有限公司 | 自主开发 | 100.00 | 宝安区 | 住宅 | 拟建 | 2023-3 | - | 3.27 | 15.27 | 27.79 |
| 3 | 成都酒城南地块 | 四川中国酒城股份有限公司 | 合作开发 | 41.50 | 武侯区 | 商业、公寓 | 拟建 | 2022-9 | 2023-4 | 3.24 | 12.95 | 34.18 |
| 4 | 南京大悦城综公寓、可售商业 | 南京悦锦成房地产实业有限公司 | 合作开发 | 29.80 | 浦口区 | 公寓、可售商业 | 拟建 | 2022-12 | 2023-12 | 20.80 | 9.41 | 24.30 |
| 5 | 南京大悦城销售型写字楼 | 南京悦锦成房地产实业有限公司 | 合作开发 | 29.80 | 浦口区 | 销售型写字楼 | 拟建 | 2022-12 | 2023-12 | 20.80 | 3.50 | 65.38 |
| 6 | 南京大悦城购物中心、文娱及自持写字楼 | 南京悦锦成房地产实业有限公司 | 合作开发 | 29.80 | 浦口区 | 购物中心、文娱及自持写字楼 | 拟建 | 2022-12 | 2024-9 | 20.80 | 14.50 | 13.77 |
| 7 | 苏州悦揽天地（会展中心） | 苏州市天隆房地产开发有限公司 | 合作开发 | 70.00 | 吴江区 | 会展中心 | 拟建 | 2022-12 | 2024-12 | 3.64 | 2.92 | 7.14 |
| 8 | 济南大悦城综合体（写字楼） | 济南大悦城产业发展有限公司 | 合作开发 | 60.00 | 历城区 | 写字楼 | 拟建 | 2022-12 | - | 1.14 | 4.00 | 16.28 |
| 9 | 济南大悦城综合体（购物中心） | 济南大悦城产业发展有限公司 | 合作开发 | 60.00 | 历城区 | 购物中心 | 拟建 | 2022-12 | - | 2.94 | 10.29 | 42.28 |
（续表）
单位：亿元
| 序号 | 项目名称 | 预计总投资金额 | 2022年9月末完成投资金额 | 后续投资计划 | 资金来源 | 资金落实情况（自筹资金到位金额） | |||||
| 2022年10-12月 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 自筹 | 借款 | |||||
| 1 | 张家口教育小镇项目（二期） | 25.18 | 5.59 | 0.52 | 0.42 | 0.42 | 0.42 | 17.81 | 25.18 | - | 4.25 |
| 2 | 深圳凤凰里二期 | 35.59 | 9.89 | 10.32 | 11.28 | 4.10 | - | - | 18.59 | 17.00 | 10.00 |
| 3 | 成都酒城南地块 | 20.80 | 7.11 | 3.17 | 3.09 | 1.50 | 0.73 | 0.03 | 20.80 | - | - |
| 4 | 南京大悦城综公寓、可售商业 | 14.69 | 3.57 | 6.09 | 6.16 | 2.44 | - | - | 14.69 | - | - |
| 5 | 南京大悦城销售型写字楼 | 5.46 | 3.57 | 0.12 | 1.77 | - | - | - | 5.46 | - | - |
| 6 | 南京大悦城购物中心、文娱及自持写字楼 | 25.85 | 3.56 | 6.10 | 6.16 | 4.62 | 2.75 | 2.66 | 25.85 | - | 3.50 |
| 7 | 苏州悦揽天地（会展中心） | 7.00 | 0.50 | 0.50 | 3.00 | 3.00 | - | - | 7.00 | - | 0.50 |
| 8 | 济南大悦城综合体（写字楼） | 4.73 | 0.77 | 0.01 | 1.2 | 1.5 | 1.25 | - | 4.73 | - | 0.76 |
| 9 | 济南大悦城综合体（购物中心） | 4.73 | 2.00 | 0.31 | 0.94 | 1.17 | 0.31 | - | 4.73 | - | 1.99 |
注：重庆天玺壹号为公司收购项目，目前预计后续投资计划要大于备案总投资金额。（续表）
| 序号 | 项目名称 | 项目立项/备案 | 国有土地使用证 | 环评批复/备案 | 建设施工许可证 | 建设工程规划许可证 | 建设用地规划许可证 |
| 1 | 张家口教育小镇项目（二期） | - | - | - | - | - | - |
| 2 | 深圳凤凰里二期 | 深宝安发改备案（2022）0016号 | - | - | - | - | 440306202200020 |
| 3 | 成都酒城南地块 | 川投资备【2020-510107-70-03-497095】FGQB-0329号 | - | - | - | - | - |
| 4 | 南京大悦城综公寓、可售商业 | 宁发改备（2021）44号 | 苏(2021）宁浦不动产权第0059973号；苏(2021）宁浦不动产权第0059979号 | - | - | - | 地字第320111202100039号 |
| 5 | 南京大悦城销售型写字楼 | 宁发改备（2021）44号 | 苏(2021）宁浦不动产权第0059973号；苏(2021）宁浦不动产权第0059979号 | - | - | - | 地字第320111202100039号 |
| 6 | 南京大悦城购物中心、文娱及自持写字楼 | 宁发改备（2021）44号 | 苏(2021）宁浦不动产权第0059973号；苏(2021）宁浦不动产权第0059979号 | - | - | - | 地字第320111202100039号 |
| 7 | 苏州悦揽天地（会展中心） | - | 320509400001GB01133W00000000 | - | - | - | - |
| 8 | 济南大悦城综合体（写字楼） | 2020-370112-70-03-063385 | 鲁（2021）济南市不动产权第0278606号 | - | - | 建字第370112202200294号 | 地字第370112202100482 |
| 9 | 济南大悦城综合体（购物中心） | 2020-370112-70-03-063385 | 鲁（2021）济南市不动产权第0278606号 | - | - | 建字第370112202200294号 | 地字第370112202100482 |
注：张家口教育小镇项目（二期）目前仅缴纳土地款，相关证件尚未办理完毕。
（4）土地储备情况
最近两年及一期，发行人新增土地储备明细情况如下：
2020年以来公司新增土地储备情况
单位：万平方米、亿元
| 序号 | 宗地或项目名称 | 所在位置 | 土地规划用途 | 土地面积 | 计容建筑面积 | 土地取得方式 | 具体取得方式土储取得方式 | 土地总价款 | 权益对价 | 取得时间 | 资金来源 | 土地出让金总额 | 截至募集说明书出具日已缴纳出让金 | 后续出让金缴纳计划 | |||
| 2022年剩余时期 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | ||||||||||||||
| 1 | 眉山仁寿117号、118号两宗地块 | 眉山 | 住宅用地 | 4.01 | 7.22 | 公开市场 | 招拍挂 | 1.51 | 0.55 | 2020年2月 | 自有资金 | 1.51 | 1.51 | - | - | - | - |
| 2 | 廊坊固安34、35号两宗地块 | 廊坊 | 住宅用地 | 11.33 | 22.65 | 公开市场 | 招拍挂 | 13.76 | 6.74 | 2020年3月 | 股东借款 | 13.76 | 13.76 | - | - | - | - |
| 3 | 成都蒲江2019-5号地块 | 成都 | 住宅用地 | 5.25 | 10.51 | 公开市场 | 招拍挂 | 1.50 | 0.90 | 2020年4月 | 资本金及股东借款 | 1.50 | 1.50 | - | - | - | - |
| 4 | 成都蒲江2019-4号地块 | 成都 | 住宅用地 | 6.60 | 13.20 | 公开市场 | 招拍挂 | 1.88 | 1.13 | 2020年4月 | 资本金及股东借款 | 1.88 | 1.88 | - | - | - | - |
| 5 | 武汉蔡甸P（2020）004号地块 | 武汉 | 住宅用地 | 13.24 | 37.95 | 合作方式 | 招拍挂 | 13.87 | 6.80 | 2020年7月 | 资本金及股东借款 | 13.87 | 13.87 | - | - | - | - |
| 序号 | 宗地或项目名称 | 所在位置 | 土地规划用途 | 土地面积 | 计容建筑面积 | 土地取得方式 | 具体取得方式土储取得方式 | 土地总价款 | 权益对价 | 取得时间 | 资金来源 | 土地出让金总额 | 截至募集说明书出具日已缴纳出让金 | 后续出让金缴纳计划 | |||
| 2022年剩余时期 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | ||||||||||||||
| 6 | 嘉兴秀洲2019-022号地块 | 嘉兴 | 住宅用地 | 6.33 | 11.40 | 收购 | 股权转让 | 9.14 | 2.74 | 2020年4月 | 股东借款 | 9.14 | 9.14 | - | - | - | - |
| 7 | 重庆江北区大石坝组团D分区地块 | 重庆 | 住宅用地 | 17.22 | 27.10 | 收购 | 股权转让 | 22.83 | 6.09 | 2021年3月 | 自有资金 | 22.83 | 22.83 | - | - | - | - |
| 8 | 武汉市新洲区P（2020）015号地块 | 武汉 | 住宅用地 | 11.87 | 29.67 | 公开市场 | 招拍挂 | 4.90 | 2.45 | 2020年4月 | 双方股东注资 | 4.90 | 4.90 | - | - | - | - |
| 9 | 西安国际港务区5宗地块 | 西安 | 住宅、商业用地 | 19.01 | 48.08 | 收购 | 收购 | 17.64 | 12.35 | 2020年6月 | 并购贷 | 17.64 | 17.64 | - | - | - | - |
| 10 | 沈阳市JK2020-003号地块 | 沈阳 | 住宅用地 | 11.23 | 20.21 | 合作方式 | 合作 | 9.09 | 4.46 | 2020年11月 | 股东自筹 | 9.09 | 9.09 | - | - | - | - |
| 11 | 张家口经开区3宗地块 | 张家口 | 住宅用地 | 20.34 | 45.49 | 公开市场 | 招拍挂 | 8.73 | 5.67 | 2021年5月 | 自有资金 | 8.73 | 8.73 | - | - | - | - |
| 12 | 沈阳铁西经开区大明电工地块 | 沈阳 | 住宅用地 | 10.02 | 18.03 | 公开市场 | 招拍挂 | 7.93 | 4.76 | 2020年12月 | 股东自筹 | 7.93 | 7.93 | - | - | - | - |
| 13 | 西安市港务区GW1-17-12、GW1-17-14、GW1-17-15号3宗地块 | 西安 | 住宅、商业用地 | 3.55 | 8.92 | 公开市场 | 招拍挂 | 3.60 | 2.52 | 2020年8月 | 自筹 | 3.60 | 3.60 | - | - | - | - |
| 序号 | 宗地或项目名称 | 所在位置 | 土地规划用途 | 土地面积 | 计容建筑面积 | 土地取得方式 | 具体取得方式土储取得方式 | 土地总价款 | 权益对价 | 取得时间 | 资金来源 | 土地出让金总额 | 截至募集说明书出具日已缴纳出让金 | 后续出让金缴纳计划 | |||
| 2022年剩余时期 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | ||||||||||||||
| 14 | 眉山市仁寿县2020（TR）-11至2020（TR）-26共计16宗地块 | 眉山 | 住宅、商业、科研用地 | 28.15 | 56.75 | 公开市场 | 招拍挂 | 6.99 | 2.54 | 2020年9月 | 自有资金 | 6.99 | 6.99 | - | - | - | - |
| 15 | 苏州市新区苏地2020-WG-73号1宗地块 | 苏州 | 住宅用地 | 7.23 | 14.45 | 公开市场 | 招拍挂 | 23.33 | 4.73 | 2020年12月 | 自有资金 | 23.33 | 23.33 | - | - | - | - |
| 16 | 苏州市吴江区JWJ-J-2020-031、WJ-J-2020-032号2宗地块 | 苏州 | 住宅用地、公共管理与公共服务（文化设施用地） | 7.49 | 9.84 | 公开市场 | 招拍挂 | 7.92 | 5.54 | 2020年12月 | 自有资金 | 7.92 | 7.92 | - | - | - | - |
| 17 | 南昌市西湖区DABJ2020048至DABJ2020050号3宗地块 | 南昌 | 住宅、商业用地 | 13.64 | 52.05 | 公开市场 | 招拍挂 | 17.96 | 17.96 | 2020年12月 | 股东借款 | 17.96 | 17.96 | - | - | - | - |
| 18 | 厦门市集美区2020JP06地块 | 厦门 | 住宅、商业用、地轨道交通用地 | 9.14 | 23.22 | 公开市场 | 招拍挂 | 39.55 | 20.17 | 2020年12月 | 自有+借款 | 39.55 | 39.55 | - | - | - | - |
| 序号 | 宗地或项目名称 | 所在位置 | 土地规划用途 | 土地面积 | 计容建筑面积 | 土地取得方式 | 具体取得方式土储取得方式 | 土地总价款 | 权益对价 | 取得时间 | 资金来源 | 土地出让金总额 | 截至募集说明书出具日已缴纳出让金 | 后续出让金缴纳计划 | |||
| 2022年剩余时期 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | ||||||||||||||
| 19 | 昆明市经开区77亩地块 | 昆明 | 住宅、商业用地 | 5.14 | 12.86 | 公开市场 | 招拍挂 | 6.01 | 6.01 | 2021年4月 | 股东借款 | 6.01 | 6.01 | - | - | - | - |
| 20 | 重庆中央公园67亩 | 重庆 | 住宅、商业用地 | 4.45 | 6.67 | 公开市场 | 招拍挂 | 9.20 | 9.20 | 2021年4月 | 自有资金 | 9.20 | 9.20 | - | - | - | - |
| 21 | 长沙望城区雷锋公园项目（收购） | 长沙 | 住宅、商业用地 | 15.91 | 34.74 | 收购 | 招拍挂 | 7.12 | 4.27 | 2021年5月 | 自有资金 | 7.12 | 7.12 | - | - | - | - |
| 22 | 成都东部新区64亩地块 | 成都 | 住宅、商业用地 | 4.29 | 10.73 | 公开市场 | 招拍挂 | 7.15 | 3.64 | 2021年6月 | 自有资金 | 7.15 | 7.15 | - | - | - | - |
| 23 | 南京大悦城项目 | 南京 | 住宅、商业用地 | 20.80 | 55.00 | 公开市场 | 招拍挂 | 60.60 | 30.91 | 2021年5月 | 自有资金 | 60.60 | 60.60 | - | - | - | - |
| 24 | 南京秦淮区南部新城G31地块 | 南京 | 住宅、商业用地 | 1.64 | 4.10 | 公开市场 | 招拍挂 | 15.10 | 3.78 | 2021年5月 | 自有资金 | 15.10 | 15.10 | - | - | - | - |
| 25 | 张家口教育小镇项目（二期） | 张家口 | 住宅、商业用地 | 13.48 | 30.26 | 公开市场 | 招拍挂 | 5.17 | 3.36 | 2021年6月 | 自有资金 | 5.17 | 5.17 | - | - | - | - |
| 26 | 苏州吴江区盛泽006地块 | 苏州 | 住宅、商业用地 | 5.57 | 10.02 | 公开市场 | 招拍挂 | 9.61 | 2.88 | 2021年6月 | 自有资金 | 9.61 | 9.61 | - | - | - | - |
| 27 | 义乌项目 | 浙江 | 住宅、商业用地 | 13.23 | 21.83 | 公开市场 | 招拍挂 | 44.76 | 22.83 | 2021年6月 | 自有资金 | 44.76 | 44.76 | - | - | - | - |
| 28 | 西安高陵4宗地 | 西安 | 住宅、商业用地 | 16.33 | 45.72 | 公开市场 | 招拍挂 | 22.17 | 22.17 | 2021年7月 | 增资及股东借款 | 22.17 | 22.17 | - | - | - | - |
| 序号 | 宗地或项目名称 | 所在位置 | 土地规划用途 | 土地面积 | 计容建筑面积 | 土地取得方式 | 具体取得方式土储取得方式 | 土地总价款 | 权益对价 | 取得时间 | 资金来源 | 土地出让金总额 | 截至募集说明书出具日已缴纳出让金 | 后续出让金缴纳计划 | |||
| 2022年剩余时期 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | ||||||||||||||
| 29 | 常州招商公园东地块 | 江苏 | 住宅、商业用地 | 3.85 | 7.70 | 公开市场 | 招拍挂 | 9.97 | 5.08 | 2021年7月 | 自有资金 | 9.97 | 9.97 | - | - | - | - |
| 30 | 成都天府新区62亩 | 成都 | 住宅、商业用地 | 4.15 | 8.30 | 公开市场 | 招拍挂 | 8.47 | 4.32 | 2021年9月 | 自有资金 | 8.47 | 8.47 | - | - | - | - |
| 31 | 嘉兴秀悦澜庭（嘉兴市秀洲区 2020 嘉秀洲-038 号宗地） | 嘉兴 | 商住用地 | 7.74 | 15.79 | 收购 | 收购 | 12.76 | 6.25 | 2021年6月 | 自有资金 | 12.76 | 12.76 | - | - | - | - |
| 32 | 成都昌公晏 TOD 项目（成都市天 府新区华阳街道地块） | 成都 | 住宅兼容商业用地、 服务设施用地 | 13.87 | 34.69 | 收购 | 收购 | 45.04 | 14.57 | 2021年6月 | 自有资金 | 45.04 | 45.04 | - | - | - | - |
| 33 | 重庆市两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5地块 | 重庆 | 居住用地 | 11.20 | 15.91 | 收购 | 收购 | 25.76 | 12.63 | 2021年9月 | 自有资金 | 25.76 | 25.76 | - | - | - | - |
| 34 | 绍兴市镜湖新区凤林西路以北 7-1 号地块 | 绍兴 | 住宅用地 | 5.61 | 12.90 | 收购 | 收购 | 27.60 | 13.80 | 2021年9月 | 自有资金 | 27.60 | 27.60 | - | - | - | - |
| 35 | 重庆中央公园C | 重庆 | 住宅用地 | 8.90 | 12.87 | 公开市场 | 招拍挂 | 12.04 | 12.04 | 2022年3月 | 自有资金 | 12.04 | 12.04 | - | - | - | - |
| 序号 | 宗地或项目名称 | 所在位置 | 土地规划用途 | 土地面积 | 计容建筑面积 | 土地取得方式 | 具体取得方式土储取得方式 | 土地总价款 | 权益对价 | 取得时间 | 资金来源 | 土地出让金总额 | 截至募集说明书出具日已缴纳出让金 | 后续出让金缴纳计划 | |||
| 2022年剩余时期 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | ||||||||||||||
| 分区134亩项目 | |||||||||||||||||
| 36 | 成都金牛区7.5亩项目（股权收购） | 成都 | 住宅用地 | 0.50 | 1.00 | 收购 | 收购 | 1.46 | 0.73 | 2022年4月 | 自有资金 | 1.46 | 1.46 | - | - | - | - |
| 37 | 杭州萧山奥体地块 | 杭州 | 住宅、幼儿园用地 | 2.34 | 5.39 | 公开市场 | 招拍挂 | 15.57 | 15.57 | 2022年4月 | 自有资金 | 15.57 | 15.57 | - | - | - | - |
| 38 | 南京G13地块 | 南京 | 住宅用地 | 1.52 | 3.05 | 公开市场 | 招拍挂 | 5.20 | 3.12 | 2022年4月 | 自有资金 | 5.20 | 5.20 | - | - | - | - |
| 39 | 南京G14地块 | 南京 | 住宅用地 | 2.60 | 5.21 | 公开市场 | 招拍挂 | 9.10 | 5.46 | 2022年4月 | 自有资金 | 9.10 | 9.10 | - | - | - | - |
| 40 | 苏州狮山地块 | 苏州 | 住宅用地 | 2.08 | 3.74 | 公开市场 | 招拍挂 | 10.52 | 6.31 | 2022年5月 | 自有资金 | 10.52 | 10.52 | - | - | - | - |
| 41 | 北京昌平地块 | 北京 | 教育用地、住宅用地 | 6.48 | 6.48 | 公开市场 | 招拍挂 | 23.00 | 11.27 | 2022年5月 | 自有资金 | 23.00 | 23.00 | - | - | - | - |
| 合计 | 377.33 | 821.70 | - | - | 605.51 | 328.30 | 605.51 | 605.51 | - | - | - | - | |||||
注：发行人所支付地块款均为自有资金，未用发债资金参与土地竞拍。注：上表土地储备，按照股权比例缴纳土地款，按照投资协议约定由并表方开发，收益按照同股同权分享收益。注：项目表中的权益比例为公司对项目的最终拥有的权益部分，本表依据项目层面的股权比例计算权益对价，未穿透至最终权益比例。未来，可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；可能因为规划调整等原因导致项目的计划投资以及计容积率面积等指标发生变化。
（5）城市更新/旧改开发
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。其目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
2009年，深圳市人民政府为缓解城市发展的需求和有限土地供给日益突出的矛盾，根据《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，于同年12月1日颁发实施《深圳市城市更新办法》，并于2012年1月21日正式发布施行《深圳市城市更新办法实施细则》。
依照《深圳市城市更新办法》和《深圳市城市更新办法实施细则》，深圳地区旧城改造土地出让从原有的“招拍挂”模式转变为“协议出让”模式。由市场主体负责项目申报入库、土地和建筑物核查汇总、规划编制、搬迁补偿、拆迁与注销房产证、申请用地、签订出让合同、缴纳地价、项目开发建设、回迁安置、商品房预售等全套流程，权利主体与市场主体签订确权协议，各级政府相关部门负责审查审批。
城市更新项目涉及项目成本有：①建设前期成本：搬迁补偿费、过渡安置费、补交地价、专业技术服务费；②建设期成本；③管理费、财务费和税费。项目收入主要由开发完成后的物业销售产生，其中：土地总面积须扣减市政府配套贡献地后的可开发利用土地面积；总建筑面积须扣减保障性住房、市政配套用房和回迁安置房后的可销售商品房面积。
城市更新包括前期项目申报和后期项目开发两大步骤，其中前期项目申报主要有四个环节：更新单元计划制定、土地及建筑物信息核查、更新单元专项规划制定、实施主体确认等环节，在项目申报完成后，按照社区开发建设流程进行开发建设。具体流程如下：
截至2021年末，发行人参与的旧城改造项目情况如下：
截至2021年末发行人旧城改造情况表
| 序号 | 项目名称 | 拆迁补偿资金来源 | 项目实施主体 | 预计建设周期 | 项目建设进度 | 取得证件 | 备注 |
| 1 | 深圳市宝安25区城市更新 | 自有资金 | 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 2.5年 | 一期A项目处于开发建设阶段，目前已经在销售阶段。 | 深宝安发改备案【2017】0190号44130813842（4号地块/44130813842(8号地块）/44130813908(9号地块） | - |
| 2 | 深圳梅林工业区 | 自有资金 | 中粮（深圳）智汇置业有限公司 | 3.5年 | 2017年12月20日在《2017年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》进行了公示，目前项目已获得发改委批复，预计2020年底前取得其他批复后动工建设。 | 深福田发改备案（2019）0301号深规划资源许FG-2019-0009号 | - |
| 3 | 深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区 | 自有资金 | 待定 | 4年 | 已开展拆迁谈判等前期工作，将择机进行“城市更新”申报并进行项目开发 | 于2018年2月纳入城市更新单元计划 |
该项目大部分物业为发行人自有物业，有20%左右其他业主，该项目还在前期设计规划中，暂未申报城市更新
| 4 | 固戍项目 | 自有资金 | 待定 | 4年 | 该项目包含长营与全一两个权属地块。长营北地块于2018年6月19日完成城市更新单元计划公告、全一北地块于2019年6月5日完成城市更新单元计划公告，长营北地块于2019年8月13日、全一北地块于2019年12月3日分别取得产业规划批复。长营北地块拟更新方向为普通工业用地+新型产业用地、全一北地块拟更新方向为普通工业用地。统一规划更新单元用地面积共计141,897平方米。长营、全一北地块于2020年4月提交规划申报，现处于专规报批阶段。2021年申报《宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划》（以下简称《单元规划》），申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，2022年3月深圳市城市规划委员会审批通过《单元规划》。 | 深宝府办[2022]4号城市更新单元规划审批情况通知 | - |
报告期内，发行人旧城改造项目拆迁补偿资金来源均为自有资金。发行人根
据与地方政府及被拆迁方协商情况确定房屋拆迁操作方式及回迁补偿方案，并开展旧城改造项目建设，相关项目正在进行中。相关项目均未涉及重大诉讼。
上述旧城改造项目的获取和建设流程均遵循下图程序：
旧城改造项目获取和建设流程图
上述旧城改造项目的获取流程符合《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》等法律法规、规范性文件的规定。
（6）物业租赁
发行人在物业租赁业务中，主要有购物中心，写字楼、产业园、工业园及配套商业、长租公寓及酒店式公寓。
截至2022年9月末，发行人持有已开业12个大悦城购物中心、3个春风里
项目和1个祥云小镇项目，分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安、重庆、苏州、武汉等11个城市。此外，公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城、昆明大悦城及鞍山大悦城等项目；运营的写字楼项目5家，分别为北京中粮广场、西单大悦城写字楼、中粮置地广场、香港中粮大厦及中粮地产集团中心大厦。可出租物业还包括位于深圳市宝安区的工业厂房，位于北京、深圳和上海等地的商铺以及长租公寓和酒店公寓等业态。
截至2022年9月末发行人物业租赁情况
单位：万平方米、%、亿元
| 业态 | 城市 | 项目名称 | 权益比例 | 可租面积 | 已租面积 | 2021年度物业租赁收入 | 2022年1-9月物业租赁收入 | 2022年1-9月出租率 |
| 购物中心 | 北京 | 西单大悦城 | 30.39 | 5.27 | 4.99 | 6.40 | 4.18 | 94.75 |
| 北京 | 朝阳大悦城 | 27.35 | 12.65 | 12.44 | 6.74 | 3.55 | 98.35 | |
| 天津 | 天津南开大悦城 | 30.39 | 8.83 | 8.57 | 4.64 | 2.67 | 97.06 | |
| 沈阳 | 沈阳大悦城 | 59.59 | 10.33 | 9.45 | 2.59 | 0.97 | 91.46 | |
| 上海 | 上海静安大悦城 | 30.39 | 6.67 | 6.09 | 1.84 | 0.77 | 91.39 | |
| 烟台 | 烟台大悦城 | 30.39 | 7.65 | 6.93 | 1.18 | 0.43 | 90.59 | |
| 成都 | 成都大悦城 | 59.59 | 9.04 | 8.60 | 2.51 | 1.61 | 95.10 | |
| 上海 | 上海长风大悦城 | 21.67 | 5.57 | 4.97 | 1.10 | 0.43 | 89.26 | |
| 杭州 | 杭州大悦城 | 32.77 | 7.70 | 7.29 | 1.55 | 0.80 | 94.66 | |
| 西安 | 西安大悦城 | 17.33 | 6.19 | 5.87 | 2.23 | 1.25 | 94.80 | |
| 北京 | 北京祥云小镇 | 51.00 | 7.53 | 7.13 | 1.35 | 0.90 | 94.70 | |
| 北京 | 北京大兴春风里 | 29.80 | 5.17 | 4.02 | 1.00 | 0.66 | 77.61 | |
| 重庆 | 重庆大悦城 | 59.59 | 6.91 | 5.57 | - | 0.27 | 80.50 | |
| 苏州 | 苏州大悦春风里 | 29.85 | 9.08 | 8.43 | 0.21 | 0.46 | 92.85 | |
| 北京 | 北京丰台春风里 | 25.00 | 2.82 | 2.66 | - | 0.25 | 94.44 | |
| 武汉 | 武汉大悦城 | 30.39 | 6.94 | 6.27 | - | 0.41 | 90.37 | |
| 写字楼 | 北京 | 北京中粮广场 | 30.39 | 9.96 | 9.06 | 2.93 | 1.95 | 90.98 |
| 香港 | 香港中粮大厦 | 59.59 | 1.57 | 1.23 | 0.56 | 0.42 | 78.44 |
| 业态 | 城市 | 项目名称 | 权益比例 | 可租面积 | 已租面积 | 2021年度物业租赁收入 | 2022年1-9月物业租赁收入 | 2022年1-9月出租率 |
| 北京 | 中粮置地广场 | 30.39 | 5.68 | 5.00 | 1.77 | 1.12 | 88.01 | |
| 北京 | 西单大悦中心 | 30.39 | 1.34 | 1.28 | 0.36 | 0.23 | 95.00 | |
| 深圳 | 宝安中粮大厦 | 100.00 | 2.55 | 2.36 | 0.26 | 0.14 | 92.52 | |
| 产业园、工业园及配套商业 | 深圳 | 中粮创芯研发中心、中粮031创意园、中粮智造科技园、67区中粮商务公园等 | - | 104.00 | 101.24 | 4.72 | 2.68 | 97.35 |
| 北京 | 中粮健康科技园 | 100.00 | 19.10 | 10.80 | 0.31 | 0.16 | 56.52 | |
| 长租公寓 | 深圳 | 大悦乐邑（商务公园店） | 100.00 | 0.28 | 0.28 | 0.03 | 0.02 | 99.62 |
| 深圳 | 大悦乐邑（中粮031创意园店） | 100.00 | 0.27 | 0.27 | 0.02 | 0.02 | 98.60 | |
| 深圳 | 大悦乐邑fresh（大洋店） | 100.00 | 0.61 | 0.60 | 0.06 | 0.03 | 97.73 | |
| 深圳 | 大悦乐邑fresh（福安一店） | 56.52 | 0.86 | 0.82 | 0.04 | 0.03 | 95.00 | |
| 深圳 | 大悦乐邑fresh（福安二店） | 56.52 | 0.50 | 0.45 | 0.02 | 0.02 | 89.46 | |
| 深圳 | 大悦乐邑（福安三店） | 56.52 | 0.57 | 0.57 | 0.04 | 0.03 | 100.00 | |
| 北京 | 大悦乐邑（中粮健康科技园店） | 100.00 | 0.83 | 0.62 | 0.02 | 0.01 | 75.00 | |
| 深圳 | 大悦乐邑fresh（大洋二店） | 100.00 | 1.37 | 1.34 | - | 0.06 | 98.17 | |
| 深圳 | 大悦乐邑fresh（大洋三店） | 100.00 | 1.74 | 1.16 | - | 0.06 | 66.41 | |
| 深圳 | 大悦乐邑（洪浪北店） | 100.00 | 1.21 | 1.19 | - | 0.09 | 98.04 | |
| 酒店公寓 | 上海 | 上海鹏利辉盛阁 | 59.59 | 4.85 | 4.49 | 1.28 | 0.93 | 92.50 |
（7）物业管理
中粮地产集团深圳物业管理有限公司（现名：大悦城控股集团物业服务有限公司）是发行人的一级全资子公司，发行人持有其100%股权。中粮地产集团深圳物业管理有限公司成立于1993年6月，注册资本5,000万元，实缴资本505.50
万元，经营范围为“物业管理；清洁服务；园林绿化；自有物业租赁；房地产经纪；机动车辆停放管理服务（限分支机构经营）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；兴办实业（具体项目另行申报）”。物业管理主要服务的小区情况如下：
截至2022年9月末物业管理情况
单位：万平方米，万元
| 序号 | 地区 | 管理小区个数 | 管理面积（万平方米） | 预计年物业管理收入（万元） |
| 1 | 沈阳 | 7 | 172.47 | 6,374.43 |
| 2 | 哈尔滨 | 1 | 26.75 | 180.63 |
| 3 | 北京 | 9 | 251.14 | 33,949.66 |
| 4 | 天津 | 3 | 69.11 | 2,545.49 |
| 5 | 青岛 | 4 | 46.05 | 2,180.92 |
| 6 | 济南 | 1 | 10.00 | 433.51 |
| 7 | 烟台 | 2 | 54.42 | 3,364.68 |
| 8 | 张家口 | 1 | 案场管理 | 20.00 |
| 9 | 南京 | 4 | 81.59 | 2,328.71 |
| 10 | 苏州 | 2 | 62.16 | 2,216.10 |
| 11 | 相城 | 1 | 31.30 | 693.02 |
| 12 | 杭州 | 3 | 37.41 | 2,442.73 |
| 13 | 上海 | 3 | 61.40 | 3,149.29 |
| 14 | 太仓 | 1 | 7.19 | 431.39 |
| 15 | 嘉兴 | 1 | 16.70 | 650.36 |
| 16 | 绍兴 | 1 | 20.00 | 330.54 |
| 17 | 长沙 | 2 | 89.87 | 5,339.56 |
| 18 | 株洲 | 1 | 19.16 | 512.31 |
| 19 | 武汉 | 2 | 31.05 | 1,775.58 |
| 20 | 重庆 | 6 | 93.32 | 2,525.12 |
| 21 | 成都 | 16 | 275.80 | 7,877.70 |
| 22 | 眉山 | 1 | 8.29 | 622.28 |
| 23 | 西安 | 2 | 44.10 | 2,871.48 |
| 24 | 昆明 | 1 | 案场管理 | 33.01 |
| 25 | 深圳 | 29 | 333.40 | 17,700.47 |
| 26 | 广州 | 1 | 2.04 | 352.02 |
| 27 | 佛山 | 1 | 11.15 | 77.45 |
| 28 | 海南 | 6 | 74.22 | 4,474.98 |
| 29 | 惠州 | 1 | 25.34 | 448.86 |
| 30 | 江门 | 1 | 24.29 | 387.08 |
| 31 | 厦门 | 2 | 29.92 | 425.71 |
| 合计 | 116 | 2,009.64 | 106,715.08 | |
截至2022年9月末，发行人物业管理服务116个小区，分布在全国31个省市区，管理业态分布有安居房、人才建设住房、小高层、高层、别墅、商场、写
字楼等物业。严格按照当地的物业管理办法备案执行收费标准。
公司物业及其他管理业务主要依托房地产开发业务进行开展，2020年全年实现营业收入71,683.05万元，比上年同期增加2,458.09万元，增长3.55%；2021年全年实现营业收入107,349.73万元，比上年同期增加35,666.68万元，增长
49.76%。
（五）公司主营业务和经营性资产实质变更情况
发行人前身中粮地产（集团）股份有限公司收购大悦城地产前，主要从事商品房开发销售、房屋租赁、物业管理等。大悦城地产有限公司专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。大悦城地产有限公司的最终控股股东中粮集团有限公司，大悦城地产有限公司是其旗下唯一的商业地产业务平台。
本次重组完成后，发行人与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台，发行人的主营业务注入新的商业地产元素，变成一家全业态地产公司，土地获取能力进一步增强，为业绩增长奠定坚实基础，进一步提高发行人的核心竞争力和股东价值。
八、媒体质疑事项
截至2022年9月末，发行人不存在媒体质疑事项。
九、发行人违法违规及受处罚情况
报告期内，本公司不存在因违反相关法律法规而受到有关主管部门重大行政处罚的情形。
第五节 财务会计信息
一、会计政策/会计估计调整对财务报表的影响
1、会计政策变更及影响
（1）2019年度会计政策变更及影响
发行人于2019年度执行了财政部于今年颁布的以下企业会计准则修订：
《企业会计准则第21号——租赁》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号——金融资产转移》《企业会计准则第37号——金融工具列报》《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会[2019]16号）《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(修订)》《企业会计准则第12号——债务重组(修订)》1）大悦城地产及其下属子公司重要会计政策变更财政部于2018年颁布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称新租赁准则），大悦城地产及其下属子公司于2019年1月1日起执行新租赁准则其影响列示如下：
2019年1月1日
| 报表项目 | 按照原租赁准则列示的账面价值（2018年12月31日） | 重新计量 | 按照新租赁准则列示的账面价值（2019年1月1日） |
| 使用权资产 | 0.00 | 19,436.10 | 19,436.10 |
| 租赁负债 | 0.00 | 16,516.66 | 16,516.66 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,253,976.66 | 2,919.44 | 1,256,896.10 |
①首次执行日的衔接处理
对于首次执行日前已存在的合同，在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁，此政策一致应用于前述所有合同。
对于首次执行日前的经营租赁，在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择按照与租赁负债相等的金额计量使用权资产，并根据预付租金进行必要调整。
首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的承租人增量借款利率
4.39%。2018年末重大经营租赁的尚未支付的最低租赁付款额按首次执行日增量借款利率折现的现值，与计入首次执行日资产负债表的租赁负债的差额为0。
②本年应用新租赁准则的处理租赁
大悦城地产及其下属子公司应用新租赁准则第三十二条对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理，不确认相应的使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
大悦城地产及其下属子公司承租的主要是物业和运输工具，其中，除了用于对外出租外，其他主要用途是经营自用。
2）除大悦城地产及其下属子公司外，本集团内其他子公司的重要会计政策变更
①会计政策变更内容
财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》及《企业会计准则第37号——金融工具列报》(以下合称“新金融工具准则”)等。大悦城地产及其下属子公司于2018年1月1日起执行新金融工具准则，本集团内其他子公司于2019年1月1日起执行新金融工具准则。
新金融工具准则将金融资产划分为三个基本分类：A、以摊余成本计量的金融资产；B、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；及C、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在新金融工具准则下，金融资产的分类是基于公司管理金融资产的业务模式及该资产的合同现金流量特征而确定。新金融工具准则取消了原金融工具准则中规定的持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产三个分类类别。根据新金融工具准则，嵌入衍生工具不再从金融资产的主合同中分拆出来，而是将混合金融工具整体适用关于金融
资产分类的相关规定。
新金融工具准则以“预期信用损失”模型替代了原金融工具准则中的“已发生损失”模型。“预期信用损失”模型要求持续评估金融资产的信用风险，因此在新金融工具准则下，信用损失的确认时点早于原金融工具准则。
“预期信用损失”模型适用于下列项目：A、摊余成本计量的金融资产；B、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资；C、其他流动资产；D、财务担保合同；E、合同资产。
“预期信用损失”模型不适用于权益工具投资。
采用“预期信用损失”模型未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。采用新金融工具准则对本集团金融负债的会计政策并无重大影响。
②首次执行新金融工具准则首次执行当年年初财务报表相关项目列示情况
本集团内其他子公司从2019年1月1日开始执行新金融工具准则，对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资，原分类为“可供出售金融资产”，依据新金融工具准则规定，分类调整至“其他非流动金融资产”。合并资产负债表和母公司报表项目调整如下：
| 项目 | 本集团合并口径 | ||
| 2018年12月31日 | 调整数 | 2019年1月1日 | |
| 可供出售金融资产 | 11,142.80 | 11,142.80 | 0.00 |
| 其他非流动金融资产 | 50.97 | 11,142.80 | 11,193.76 |
（续）
| 项目 | 母公司 | ||
| 2018年12月31日 | 调整数 | 2019年1月1日 | |
| 可供出售金融资产 | 11,018.00 | 11,018.00 | 0.00 |
| 其他非流动金融资产 | 0.00 | 11,018.00 | 11,018.00 |
3）财务报表列报变更
本集团根据《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会[2019]16号）的规定编制2019年12月31日的财务报表，并采用追溯调整法变更了相关财务报表列报。相关列报调整影响如下：
①将原合并资产负债表中的“应收票据及应收账款”行项目分拆为“应收票据”“应收账款”“应收款项融资”三个行项目；
②将“应付票据及应付账款”行项目分拆为“应付票据”“应付账款”两个行项目；
③将原合并利润表中“资产减值损失”“信用减值损失”行项目的列报行次进行了调整。
④删除了原合并现金流量表中“为交易目的而持有的金融资产净增加额”“发行债券收到的现金”等行项目。
⑤在原合并资产负债表和合并所有者权益变动表中分别增加了“专项储备”行项目和列项目。
上述会计政策变更对本集团和母公司利润表无影响。
4）《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(修订)》
《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(修订)》（以下简称新非货币性资产交换准则）细化了非货币性资产交换准则的适用范围，明确了换入资产的确认时点和换出资产的终止确认时点并规定了两个时点不一致时的会计处理方法，修订了以公允价值为基础计量的非货币性资产交换中同时换入或换出多项资产时的计量原则，此外新增了对非货币资产交换是否具有商业实质及其原因的披露要求。
新非货币性资产交换准则自2019年6月10日起施行，对2019年1月1日至准则施行日之间发生的非货币性资产交换根据该准则规定进行调整，对2019年1月1日之前发生的非货币性资产交换，不再进行追溯调整。采用该准则未对本集团的财务状况和经营成果产生重大影响。
5）《企业会计准则第12号——债务重组(修订)》
《企业会计准则第12号——债务重组(修订)》（以下简称新债务重组准则）修改了债务重组的定义，明确了该准则的适用范围，并规定债务重组中涉及的金
融工具的确认、计量和列报适用金融工具相关准则的规定。对于以资产清偿债务方式进行债务重组的，新债务重组准则修改了债权人受让非金融资产初始确认时的计量原则，并对于债务人在债务重组中产生的利得和损失不再区分资产转让损益和债务重组损益两项损益进行列报。对于将债务转为权益工具方式进行债务重组的，新债务重组准则修改了债权人初始确认享有股份的计量原则，并对于债务人初始确认权益工具的计量原则增加了指引。
新债务重组准则自2019年6月17日起施行，对2019年1月1日至准则施行日之间发生的债务重组根据该准则规定进行调整，对2019年1月1日之前发生的债务重组，不再进行追溯调整。采用该准则未对本集团的财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）2020年度会计政策变更及影响
除大悦城地产及其下属子公司外，发行人及其他子公司于2020年1月1日起执行了财政部于2017年颁布的《企业会计准则第14号——收入》（财会【2017】22号，以下简称新收入准则）。执行新收入准则，发行人及其他子公司按照准则的规范重新评估其主要合同收入的确认和计量、核算和列报等方面，并按照其规定，根据首次执行新收入准则的累积影响金额调整首次执行该准则当期期初（即2020年1月1日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对2019年度财务报表不予调整。
执行新收入准则前，发行人对房地产销售中发生的代理佣金全部计入当期销售费用；执行新收入准则后，对销售佣金，属于为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为其他流动资产，属于履约义务中已履行部分相关的支出，列入当期销售费用，相应调整了其他流动资产和未分配利润、少数股东权益等项目。发行人将应向客户产生交付义务的“预收款项”中不含税金额部分重分类至“合同负债”，税额部分自“预收款项”、“其他应付款”重分类至“其他流动负债”。资产负债表项目调整如下：
单位：元
| 报表项目 | 合并报表 | ||
| 2019年12月31日 | 调整数 | 2020年1月1日 | |
| 其他流动资产 | 4,786,014,291.16 | 35,476,140.21 | 4,821,490,431.37 |
| 未分配利润 | 5,544,702,579.68 | 24,307,490.49 | 5,569,010,070.17 |
| 少数股东权益 | 23,130,063,139.29 | 11,168,649.72 | 23,141,231,789.01 |
| 预收款项 | 29,792,315,314.27 | -29,491,345,901.08 | 300,969,413.19 |
| 合同负债 | 7,781,447,545.78 | 27,988,749,171.62 | 35,770,196,717.40 |
| 其他应付款 | 12,985,391,788.00 | -692,133,524.32 | 12,293,258,263.68 |
| 其他流动负债 | 0.00 | 2,194,730,253.78 | 2,194,730,253.78 |
（续表）
| 报表项目 | 母公司报表 | ||
| 2019年12月31日 | 调整数 | 2020年1月1日 | |
| 预收款项 | 17,458,912.69 | -15,959,298.00 | 1,499,614.69 |
| 合同负债 | 0.00 | 15,314,525.69 | 15,314,525.69 |
| 其他流动负债 | 0.00 | 644,772.31 | 644,772.31 |
（3）2021年度会计政策变更及影响
大悦城地产及其下属子公司于2019年1月1日执行了财政部于2018年颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（财会【2018】35号，以下简称新租赁准则），本公司及其他子公司于2021年1月1日起执行新租赁准则。
新租赁准则完善了租赁的定义，本公司及其他子公司在新租赁准则下根据租赁的定义评估合同是否为租赁或者包含租赁。对于首次执行日前已存在的合同，本公司及其他子公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司及其他子公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日承租人增量借款利率（4.65%～5.37%）折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择按照与租赁负债相等的金额计量使用权资产，并根据预付租金进行必要调整。
上述会计政策变更对2021年1月1日合并资产负债表各项目的影响汇总如下：
| 报表项目 | 合并报表 | ||
| 2020年12月31日 | 调整数 | 2021年1月1日 | |
| 使用权资产 | 240,892,743.03 | 339,219,629.32 | 580,112,372.35 |
| 一年内到期的非流动负债 | 16,162,866,824.53 | 24,019,785.50 | 16,186,886,610.03 |
| 租赁负债 | 219,951,887.51 | 315,199,843.82 | 535,151,731.33 |
（4）2022年1-9月会计政策变更及影响
发行人2022年1-9月无会计政策变更。
2、会计估计变更及影响
发行人2019年度、2020年度、2021年度及2022年1-9月无会计估计变更。
3、报告期内发生重大会计差错更正
发行人2019年度、2020年度、2021年度及2022年1-9月无重大会计差错更正情况。
二、合并报表范围的变化
1、2019年合并报表范围变化情况
2019年发行人合并范围内新增子公司共计31家，减少子公司共计7家，其中涉及变动的一级子公司1家，为新增云南大悦城控股房地产开发有限公司。2019年发行人合并范围一级子公司变动明细如下：
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 1 | 云南大悦城控股房地产开发有限公司 | 新增 | 设立 |
2、2020年合并报表范围变化情况
2020年发行人合并范围内新增子公司共计39家，减少子公司共计2家，其中涉及变动的一级子公司5家，为新增西安国际陆港文盛置业有限公司、西安国际陆港文汇置业有限公司、西安国际陆港文兴置业有限公司、上海兴尊实业有限公司及大悦城控股集团（海南）有限公司。2020年发行人合并范围一级子公司变动明细如下：
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 1 | 西安国际陆港文盛置业有限公司 | 新增 | 非同一控制下企业合并 |
| 2 | 西安国际陆港文汇置业有限公司 | 新增 | 非同一控制下企业合并 |
| 3 | 西安国际陆港文兴置业有限公司 | 新增 | 非同一控制下企业合并 |
| 4 | 上海兴尊实业有限公司 | 新增 | 设立 |
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 5 | 大悦城控股集团（海南）有限公司 | 新增 | 设立 |
3、2021年合并报表范围变化情况
2021年发行人合并范围内新增子公司共计31家，减少子公司共计12家，其中涉及变动的一级子公司7家，为新增大悦城控股集团（山东）有限公司、嘉兴兴悦商务咨询有限公司，减少上海兴尊实业有限公司、云南大悦城控股房地产开发有限公司，另外嘉兴悦霖商业管理有限公司、嘉兴悦燊商业管理有限公司及嘉兴悦葭商业管理有限公司于2021年设立后又于2021年注销。2021年发行人合并范围一级子公司变动明细如下：
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 1 | 大悦城控股集团（山东）有限公司 | 新增 | 设立 |
| 2 | 嘉兴兴悦商务咨询有限公司 | 新增 | 设立 |
| 3 | 嘉兴悦霖商业管理有限公司 | 新增 | 设立 |
| 4 | 嘉兴悦燊商业管理有限公司 | 新增 | 设立 |
| 5 | 嘉兴悦葭商业管理有限公司 | 新增 | 设立 |
| 6 | 上海兴尊实业有限公司 | 减少 | 注销 |
| 7 | 嘉兴悦霖商业管理有限公司 | 减少 | 注销 |
| 8 | 嘉兴悦燊商业管理有限公司 | 减少 | 注销 |
| 9 | 嘉兴悦葭商业管理有限公司 | 减少 | 注销 |
| 10 | 云南大悦城控股房地产开发有限公司 | 减少 | 注销 |
4、2022年1-9月合并报表范围变化情况
2022年1-9月发行人合并范围内新增子公司共计6家，减少子公司共计10家，其中涉及变动的一级子公司3家。
2022年1-9月发行人合并范围一级子公司变动明细如下：
| 序号 | 公司名称 | 变动情况 | 变动原因 |
| 1 | 大悦城产业管理（天津）有限公司 | 新增 | 设立 |
| 2 | 大悦城控股集团（山东）有限公司 | 减少 | 注销 |
| 3 | 嘉兴兴悦商务咨询有限公司 | 减少 | 注销 |
三、公司报告期内合并及母公司财务报表
本节的财务会计数据及有关分析说明反映了公司最近三年及一期的财务状况、经营成果和现金流量。
发行人2019年度、2020年度及2021年度财务报告均按照中国《企业会计准则》的规定编制。公司2019年度财务报告经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了XYZH/2020BJA140004号标准无保留意见的审计报告。公司2020年度财务报告经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了XYZH/2021BJA140110号标准无保留意见的审计报告。公司2021年度财务报告经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了XYZH/2022BJAA140092号标准无保留意见的审计报告。公司2022年1-9月财务报表未经审计。
本募集说明书中发行人2019年度财务数据引自2020年度审计报告期初数、2020年度财务数据引自2021年度审计报告期初数、2021年度财务数据引自2021年度审计报告期末数、2022年1-9月财务数据引自2022年1-9月未经审计的财务报表期末数。
（一）公司报告期内合并资产负债表
发行人三年及2022年9月末合并资产负债表
单位：万元
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 2,551,440.99 | 2,488,615.48 | 3,176,400.55 | 2,760,832.20 |
| 交易性金融资产 | - | 688.00 | 3,112.00 | 5,190.29 |
| 衍生金融资产 | 26,660.89 | 23.04 | - | - |
| 应收账款 | 56,129.92 | 30,147.72 | 31,911.06 | 32,317.64 |
| 预付款项 | 53,543.88 | 45,707.33 | 66,012.46 | 89,219.74 |
| 其他应收款（合计） | 2,268,412.18 | 2,430,998.13 | 2,374,816.51 | 2,443,733.40 |
| 其中：应收利息 | 39.99 | 103.08 | - | 184.99 |
| 存货 | 10,352,422.61 | 10,200,337.80 | 8,745,716.06 | 7,576,883.37 |
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 其他流动资产 | 546,678.04 | 559,723.12 | 528,436.11 | 478,601.43 |
| 流动资产合计 | 15,855,288.52 | 15,756,240.61 | 14,926,404.73 | 13,386,778.07 |
| 非流动资产： | ||||
| 长期股权投资 | 1,450,359.74 | 1,403,932.31 | 1,147,137.36 | 1,130,513.34 |
| 其他非流动金融资产 | 13,673.76 | 9,143.76 | 5,961.76 | 7,423.76 |
| 投资性房地产 | 3,299,694.31 | 3,191,014.42 | 2,929,519.60 | 2,928,719.81 |
| 固定资产 | 357,173.51 | 371,481.85 | 404,777.02 | 422,481.70 |
| 在建工程 | 61.14 | 971.53 | 17.11 | 140.94 |
| 使用权资产 | 48,874.81 | 56,162.90 | 24,089.27 | 15,747.41 |
| 无形资产 | 166,806.87 | 172,280.14 | 181,408.77 | 189,279.28 |
| 商誉 | 30,521.43 | 30,521.43 | 30,521.43 | 30,521.43 |
| 长期待摊费用 | 9,448.57 | 10,155.46 | 7,359.23 | 6,355.36 |
| 递延所得税资产 | 164,587.76 | 183,024.99 | 238,272.32 | 207,466.35 |
| 其他非流动资产 | 113,872.22 | 87,781.06 | 91,670.19 | 93,373.92 |
| 非流动资产合计 | 5,655,074.12 | 5,516,469.84 | 5,060,734.06 | 5,032,023.30 |
| 资产总计 | 21,510,362.64 | 21,272,710.45 | 19,987,138.80 | 18,418,801.38 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | 330,842.63 | 345,042.89 | 221,400.30 | 319,611.41 |
| 衍生金融负债 | - | - | - | - |
| 应付账款 | 1,721,781.28 | 1,472,150.57 | 1,709,259.11 | 1,117,521.43 |
| 预收款项 | 46,766.69 | 32,721.57 | 27,230.82 | 2,979,231.53 |
| 合同负债 | 3,664,896.73 | 3,693,625.75 | 3,798,665.93 | 778,144.75 |
| 应付职工薪酬 | 37,767.14 | 50,211.75 | 53,362.31 | 60,002.05 |
| 应交税费 | 417,233.24 | 662,801.81 | 741,211.33 | 617,743.08 |
| 其他应付款（合计） | 2,352,778.98 | 2,345,178.52 | 1,293,414.42 | 1,298,539.18 |
| 其中：应付利息 | 25,758.52 | 28,522.47 | 35,589.96 | 38,447.12 |
| 应付股利 | 43,516.82 | 41,107.65 | 25,503.02 | 39,944.65 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,630,158.61 | 1,394,701.09 | 1,616,286.68 | 1,367,526.32 |
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 其他流动负债 | 312,325.97 | 333,819.67 | 335,535.84 | - |
| 流动负债合计 | 10,514,551.27 | 10,330,253.62 | 9,796,366.73 | 8,538,319.76 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 4,470,074.67 | 4,297,879.39 | 4,694,267.76 | 4,589,450.66 |
| 应付债券 | 937,609.76 | 787,714.59 | 584,562.77 | 697,533.34 |
| 租赁负债 | 44,097.92 | 52,596.38 | 21,995.19 | 14,754.24 |
| 长期应付款 | 176,166.00 | 367,336.00 | - | - |
| 预计负债 | 4,133.61 | 4,507.14 | 9,330.15 | 4,315.98 |
| 递延所得税负债 | 72,962.27 | 62,877.72 | 65,767.20 | 67,895.36 |
| 递延收益 | 114,803.05 | 116,532.60 | 120,504.39 | 128,928.59 |
| 其他非流动负债 | 38,909.84 | 43,895.22 | 129,718.09 | 129,214.31 |
| 非流动负债合计 | 5,858,757.13 | 5,733,339.04 | 5,626,145.55 | 5,632,092.48 |
| 负债合计 | 16,373,308.40 | 16,063,592.67 | 15,422,512.28 | 14,170,412.24 |
| 所有者权益： | ||||
| 股本 | 428,631.33 | 428,631.33 | 428,631.33 | 428,631.33 |
| 资本公积 | 872,584.62 | 872,926.60 | 855,550.10 | 851,100.88 |
| 其它综合收益 | -47,142.75 | 6,981.20 | -13,615.27 | -18,010.44 |
| 盈余公积 | 126,766.68 | 126,766.68 | 126,236.79 | 119,190.80 |
| 未分配利润 | 457,590.41 | 448,525.46 | 438,304.33 | 554,470.26 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 1,838,430.29 | 1,883,831.28 | 1,835,107.29 | 1,935,382.83 |
| 少数股东权益 | 3,298,623.95 | 3,325,286.51 | 2,729,519.23 | 2,313,006.31 |
| 所有者权益合计 | 5,137,054.24 | 5,209,117.78 | 4,564,626.52 | 4,248,389.14 |
| 负债和所有者权益总计 | 21,510,362.64 | 21,272,710.45 | 19,987,138.80 | 18,418,801.38 |
（二）公司报告期内合并利润表
发行人三年及2022年1-9月合并利润表
单位：万元
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 一、营业总收入 | 2,485,797.86 | 4,261,449.74 | 3,844,528.43 | 3,379,494.88 |
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 其中：营业收入 | 2,485,797.86 | 4,261,449.74 | 3,844,528.43 | 3,379,494.88 |
| 二、营业总成本 | 2,245,934.86 | 3,694,381.64 | 3,298,002.36 | 2,823,290.50 |
| 其中：营业成本 | 1,793,541.67 | 3,092,257.86 | 2,635,674.18 | 1,992,889.89 |
| 税金及附加 | 121,526.14 | 161,839.06 | 312,947.16 | 364,172.76 |
| 销售费用 | 100,184.08 | 142,091.62 | 109,331.33 | 135,553.39 |
| 管理费用 | 97,482.12 | 158,100.32 | 144,019.37 | 163,515.76 |
| 研发费用 | 255.98 | 1,454.30 | 1,903.43 | - |
| 财务费用 | 132,944.88 | 138,638.49 | 94,126.89 | 167,158.69 |
| 其中：利息费用 | 187,188.70 | 217,567.68 | 237,087.45 | 257,229.88 |
| 利息收入 | 57,491.22 | 77,796.58 | 103,621.72 | 105,908.47 |
| 加：其他收益 | 5,701.67 | 3,793.20 | 6,908.15 | 2,687.85 |
| 投资收益 | -11,047.15 | -143,539.27 | -121,735.58 | 49,663.15 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -12,302.56 | -91,808.39 | -136,902.40 | -95,821.60 |
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | -920.97 | -1,819.96 | -4,846.23 | -1,501.02 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | 1,056.00 | 49,355.41 | -48,504.87 | 4,111.07 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | - | -197,981.99 | -72,153.56 | -43,362.01 |
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | 109.50 | 9,076.06 | -277.08 | 60.95 |
| 三、营业利润 | 234,762.05 | 285,951.55 | 305,916.90 | 567,864.37 |
| 加：营业外收入 | 9,687.20 | 11,472.32 | 20,458.33 | 10,035.46 |
| 减：营业外支出 | 1,644.25 | 5,355.71 | 13,893.98 | 10,280.19 |
| 四、利润总额 | 242,805.00 | 292,068.16 | 312,481.25 | 567,619.64 |
| 减：所得税 | 129,049.13 | 215,325.75 | 200,210.86 | 229,994.94 |
| 五、净利润 | 113,755.87 | 76,742.40 | 112,270.39 | 337,624.69 |
| 少数股东损益 | 104,690.93 | 65,991.39 | 150,953.74 | 132,691.07 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 9,064.94 | 10,751.02 | -38,683.36 | 204,933.63 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | -77,305.79 | 33,825.11 | 1,472.70 | -5,203.95 |
| 七、综合收益总额 | 36,450.08 | 110,567.52 | 113,743.08 | 332,420.75 |
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 81,509.09 | 79,220.03 | 148,031.26 | 130,311.05 |
| 归属于母公司股东的综合收益总额 | -45,059.01 | 31,347.49 | -34,288.18 | 202,109.70 |
| 八、每股收益： | ||||
| 基本每股收益（元/股） | 0.02 | 0.03 | -0.09 | 0.52 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.02 | 0.03 | -0.09 | 0.52 |
（三）公司报告期内合并现金流量表
发行人三年及2022年1-9月合并现金流量表
单位：万元
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,525,710.90 | 4,000,952.32 | 3,768,039.50 | 3,869,920.27 |
| 收到的税费返还 | 60,929.19 | 42,931.66 | 29,920.74 | 1,664.07 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 1,116,627.99 | 7,390,026.63 | 3,164,371.41 | 2,137,760.83 |
| 经营活动现金流入小计 | 3,703,268.08 | 11,433,910.60 | 6,962,331.64 | 6,009,345.17 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,651,875.18 | 4,232,352.24 | 1,831,528.10 | 2,320,986.14 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 147,406.97 | 207,884.31 | 184,794.32 | 194,926.96 |
| 支付的各项税费 | 596,355.82 | 626,887.67 | 576,415.09 | 726,158.41 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 1,049,254.19 | 7,213,199.60 | 3,388,183.15 | 2,373,586.28 |
| 经营活动现金流出小计 | 3,444,892.16 | 12,280,323.84 | 5,980,920.66 | 5,615,657.78 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 258,375.92 | -846,413.23 | 981,410.99 | 393,687.39 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | 1,545.71 | 23,056.97 | 83,595.38 | 231,090.41 |
| 取得投资收益收到的现金 | 49,648.32 | 27,354.59 | 109,187.80 | 30,938.86 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 33.34 | 33,231.72 | 58.02 | 230.60 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 593.24 | - | - | 61,481.72 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 179,506.25 | 349,168.69 | 979,925.83 | 1,325,734.32 |
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 投资活动现金流入小计 | 231,326.87 | 432,811.97 | 1,172,767.03 | 1,649,475.91 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 112,668.00 | 288,509.62 | 162,237.36 | 259,279.69 |
| 投资支付的现金 | 74,219.51 | 208,478.02 | 229,625.88 | 194,752.09 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | - | - | 167,137.84 | 96,148.94 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 130,625.63 | 485,404.98 | 719,135.92 | 1,336,516.86 |
| 投资活动现金流出小计 | 317,513.14 | 982,392.62 | 1,278,136.99 | 1,886,697.57 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -86,186.27 | -549,580.65 | -105,369.96 | -237,221.66 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | 57,420.00 | 513,013.61 | 192,036.15 | 668,854.44 |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 57,420.00 | 513,013.61 | 160,641.71 | 428,702.30 |
| 取得借款收到的现金 | 1,604,198.35 | 2,929,575.84 | 2,992,795.85 | 3,443,121.85 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 559,125.52 | 1,260,847.22 | 466,213.23 | 257,195.89 |
| 筹资活动现金流入小计 | 2,220,743.86 | 4,703,436.66 | 3,651,045.23 | 4,369,172.18 |
| 偿还债务支付的现金 | 1,416,623.34 | 3,050,377.97 | 3,126,109.71 | 2,758,797.12 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 293,042.74 | 459,498.64 | 624,275.53 | 510,243.95 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 31,303.60 | 62,021.33 | 81,644.87 | 64,601.97 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 625,984.73 | 467,308.36 | 341,079.04 | 466,288.43 |
| 筹资活动现金流出小计 | 2,335,650.81 | 3,977,184.96 | 4,091,464.28 | 3,735,329.50 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -114,906.95 | 726,251.70 | -440,419.04 | 633,842.69 |
| 四、汇率变动对现金的影响 | 6,658.89 | 336.98 | -6,738.11 | 968.52 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 63,941.59 | -669,405.20 | 428,883.87 | 791,276.92 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 2,464,083.93 | 3,133,489.13 | 2,704,605.26 | 1,913,328.33 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 2,528,025.52 | 2,464,083.93 | 3,133,489.13 | 2,704,605.26 |
（四）公司报告期内母公司资产负债表
发行人三年及2022年9月末母公司资产负债表
单位：万元
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 41,275.10 | 469,285.47 | 548,680.23 | 268,383.71 |
| 交易性金融资产 | - | - | 1,000.00 | 7,500.00 |
| 应收账款 | 873.74 | 78.53 | 127.98 | 65.93 |
| 预付款项 | 291.52 | 127.14 | 204.23 | 274.20 |
| 其他应收款（合计） | 4,753,364.91 | 4,357,491.85 | 3,105,778.74 | 3,264,877.92 |
| 其中：应收利息 | - | - | - | - |
| 应收股利 | 88,000.00 | 20,000.00 | - | - |
| 存货 | 99,367.48 | 62.19 | 523.48 | 937.47 |
| 其他流动资产 | 6,935.42 | 7,283.40 | 6,597.74 | 21,092.45 |
| 流动资产合计 | 4,902,108.18 | 4,834,328.58 | 3,662,912.41 | 3,563,131.67 |
| 非流动资产： | ||||
| 长期股权投资 | 1,767,896.04 | 1,767,946.59 | 1,739,567.67 | 1,611,657.89 |
| 其他非流动金融资产 | 87,146.51 | 101,966.51 | 134,463.10 | 134,463.10 |
| 投资性房地产 | 73,987.90 | 72,664.82 | 72,651.73 | 75,855.60 |
| 固定资产 | 25,313.18 | 25,645.55 | 26,445.64 | 26,612.19 |
| 使用权资产 | 3,335.10 | 4,570.83 | - | - |
| 无形资产 | 502.98 | 582.32 | 613.75 | 535.79 |
| 长期待摊费用 | 4.97 | 5.97 | - | - |
| 递延所得税资产 | 28,658.46 | 28,649.01 | 29,591.12 | 24,035.62 |
| 其他非流动资产 | 119.46 | 119.46 | 119.46 | 119.46 |
| 非流动资产合计 | 1,986,964.62 | 2,002,151.06 | 2,003,452.49 | 1,873,279.66 |
| 资产总计 | 6,889,072.80 | 6,836,479.64 | 5,666,364.90 | 5,436,411.33 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | - | - | - | 95,000.00 |
| 应付账款 | 1,683.71 | 440.74 | 3,778.05 | 4,841.90 |
| 预收款项 | 1,044.73 | 6.01 | 15.62 | 1,745.89 |
| 合同负债 | 150.35 | 150.35 | 599.17 | - |
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 应付职工薪酬 | 1,394.30 | 1,994.06 | 2,129.42 | 3,751.80 |
| 应交税费 | 1,066.36 | 191.33 | 3,726.21 | 70,934.73 |
| 其他应付款（合计） | 2,917,546.32 | 3,326,874.93 | 2,562,539.74 | 2,336,939.81 |
| 其中：应付利息 | 9,502.60 | 17,005.06 | 11,567.38 | 14,366.77 |
| 应付股利 | 154.76 | 154.76 | 154.76 | 154.76 |
| 一年内到期的非流动负债 | 509,419.06 | 107,329.99 | 523,025.15 | 483,985.67 |
| 其他流动负债 | 7.52 | 7.52 | 29.96 | - |
| 流动负债合计 | 3,432,312.34 | 3,436,994.94 | 3,095,843.32 | 2,997,199.80 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 963,509.92 | 702,500.00 | 469,200.00 | 113,250.00 |
| 应付债券 | 551,476.49 | 551,290.52 | 199,468.04 | 389,067.43 |
| 租赁负债 | 1,861.93 | 2,468.31 | - | - |
| 长期应付款 | - | 207,194.59 | - | - |
| 递延收益 | 114,065.78 | 119,036.20 | 117,452.63 | 125,924.81 |
| 其他非流动负债 | - | - | - | 24,161.00 |
| 非流动负债合计 | 1,630,914.12 | 1,582,489.62 | 786,120.67 | 652,403.24 |
| 负债合计 | 5,063,226.45 | 5,019,484.55 | 3,881,963.99 | 3,649,603.04 |
| 所有者权益(或股东权益)： | ||||
| 实收资本(或股本) | 428,631.33 | 428,631.33 | 428,631.33 | 428,631.33 |
| 资本公积 | 791,135.86 | 791,135.86 | 763,840.52 | 763,840.52 |
| 盈余公积 | 88,130.47 | 88,130.47 | 87,600.58 | 80,554.59 |
| 未分配利润 | 517,948.68 | 509,097.43 | 504,328.47 | 513,781.84 |
| 所有者权益合计 | 1,825,846.34 | 1,816,995.09 | 1,784,400.91 | 1,786,808.29 |
| 负债和所有者权益总计 | 6,889,072.80 | 6,836,479.64 | 5,666,364.90 | 5,436,411.33 |
（五）公司报告期内母公司利润表
发行人三年及2022年1-9月母公司利润表
单位：万元
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 一、营业收入 | 13,813.01 | 20,582.98 | 31,826.44 | 23,209.95 |
| 减：营业成本 | 5,933.19 | 8,059.30 | 8,235.90 | 8,797.44 |
| 税金及附加 | 1,294.38 | 1,671.50 | 4,975.92 | 5,431.22 |
| 销售费用 | 48.52 | 82.91 | 276.79 | 427.42 |
| 管理费用 | 11,699.26 | 17,538.47 | 15,941.35 | 16,721.12 |
| 研发费用 | 255.98 | 1,377.50 | 635.73 | - |
| 财务费用 | 75,215.94 | 58,603.53 | 95,839.02 | 54,234.34 |
| 加：其他收益 | 15.69 | 63.43 | 29.05 | 41.00 |
| 投资收益 | 87,394.46 | 51,741.87 | 160,488.77 | 74,424.46 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 9.46 | -976.42 | -6,377.45 | 247.79 |
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | - | 117.66 | -3,252.00 | -691.00 |
| 信用减值损失（损失以“用减号填列） | -37.82 | 1,051.31 | -956.09 | 5,804.55 |
| 资产处置收益（损失以“产处号填列） | - | 17,041.66 | -0.09 | - |
| 二、营业利润 | 6,738.07 | 3,265.69 | 62,231.37 | 17,177.40 |
| 加：营业外收入 | 2,484.36 | 3,432.83 | 4,570.49 | 3,366.16 |
| 减：营业外支出 | 380.63 | 457.57 | 1,896.35 | 455.44 |
| 三、利润总额 | 8,841.80 | 6,240.95 | 64,905.51 | 20,088.12 |
| 减：所得税 | -9.45 | 942.11 | -5,554.44 | 7,859.57 |
| 四、净利润 | 8,851.25 | 5,298.84 | 70,459.95 | 12,228.55 |
| 五、其他综合收益 | - | - | - | - |
| 六、综合收益总额 | 8,851.25 | 5,298.84 | 70,459.95 | 12,228.55 |
（六）公司报告期内母公司现金流量表
发行人三年及2022年1-9月母公司现金流量表
单位：万元
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： |
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 12,117.63 | 17,292.02 | 26,999.03 | 18,746.84 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 3,196,077.40 | 9,247,838.10 | 4,802,018.48 | 4,539,814.01 |
| 经营活动现金流入小计 | 3,208,195.03 | 9,265,130.12 | 4,829,017.52 | 4,558,560.85 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 102,960.99 | 3,486.99 | 4,785.13 | 1,114.76 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 6,229.19 | 10,624.09 | 10,610.31 | 10,565.37 |
| 支付的各项税费 | 919.20 | 7,502.58 | 65,946.89 | 65,148.51 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 3,467,913.83 | 8,754,864.21 | 4,202,339.16 | 4,886,048.50 |
| 经营活动现金流出小计 | 3,578,023.22 | 8,776,477.86 | 4,283,681.49 | 4,962,877.13 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -369,828.19 | 488,652.26 | 545,336.03 | -404,316.28 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | 20,064.26 | 119,600.71 | 8,500.00 | 139,726.61 |
| 取得投资收益收到的现金 | 38,024.37 | 43,629.44 | 204,435.47 | 52,416.07 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 16.12 | 18,106.13 | 0.86 | 4.51 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 315,091.52 | 1,142,202.51 | 1,680,234.01 | 1,893,881.36 |
| 投资活动现金流入小计 | 373,196.28 | 1,323,538.79 | 1,893,170.34 | 2,086,028.55 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 2,527.33 | 6,301.30 | 1,982.36 | 4,684.57 |
| 投资支付的现金 | 5,180.00 | 115,455.34 | 127,287.23 | 2,000.00 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 364,477.89 | 2,346,004.61 | 1,574,322.08 | 1,835,472.22 |
| 投资活动现金流出小计 | 372,185.22 | 2,467,761.25 | 1,703,591.67 | 1,842,156.79 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 1,011.05 | -1,144,222.46 | 189,578.67 | 243,871.76 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | - | - | - | 240,152.14 |
| 取得借款收到的现金 | 553,309.92 | 923,648.00 | 894,500.00 | 395,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 197,229.31 | 774,619.90 | 350,136.51 | 1,198,826.43 |
| 筹资活动现金流入小计 | 750,539.23 | 1,698,267.90 | 1,244,636.51 | 1,833,978.56 |
| 偿还债务支付的现金 | 103,300.00 | 729,550.00 | 623,850.00 | 455,970.00 |
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 80,375.33 | 72,732.75 | 179,202.88 | 101,282.62 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 630,231.08 | 319,802.49 | 896,202.86 | 1,074,146.38 |
| 筹资活动现金流出小计 | 813,906.41 | 1,122,085.24 | 1,699,255.74 | 1,631,399.00 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -63,367.18 | 576,182.66 | -454,619.23 | 202,579.56 |
| 四、汇率变动对现金的影响 | 1.16 | -1.65 | -4.43 | 1.32 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -432,183.16 | -79,389.19 | 280,291.04 | 42,136.36 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 469,285.47 | 548,674.66 | 268,383.61 | 226,247.25 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 37,102.31 | 469,285.47 | 548,674.66 | 268,383.61 |
（七）重大资产重组备考财务报表
2018年12月25日，公司向明毅Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产的方式购买其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份并募集配套资金的重大资产重组事项获证监会核准。2019年1月，公司本次重大资产重组的标的资产大悦城地产9,133,667,644股普通股股份已登记至公司名下，本次交易之标的资产已完成过户。过户完成后大悦城地产纳入公司合并范围。公司和大悦城地产均由中粮集团控制且该控制并非暂时性的，本次合并系同一控制下企业合并。就上述重大资产重组事项，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）于2019年5月23日出具了“瑞华阅字【2019】02060002号”审阅报告。
1、备考报表的编制基础
因本次交易涉及非公开发行股份购买资产，根据证监会公告[2014]27号—《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组（2017年修订）》第六十三条“有关财务报告和审计报告应当按照与上市公司相同的会计制度和会计政策编制。”的相关规定，需对公司重组后业务的财务报表进行备考合并，编制备考合并财务报表。
公司向明毅Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产的方式购买其持2019有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份并募集配套资金的重
大资产重组事项于2018年12月25日获证监会核准，2019年1月，公司本次重大资产重组的标的资产大悦城地产9,133,667,644股普通股股份已登记至公司名下，本次交易之标的资产已完成过户。过户完成后大悦城地产纳入公司合并范围。公司和大悦城地产均由中粮集团控制且该控制并非暂时性的，本次合并系同一控制下企业合并。
备考合并财务报表是基于公司于2019年1月按照同一控制下企业合并将大悦城地产纳入合并范围，并追溯调整2018年财务报表的基础上编制的。其目的主要用于公司披露2019年度定期报告的年初数据及上年度数据，不适用于其他用途。相应地，本报告仅供因公司披露2019年度定期报告的年初数据及上年度数据之参考使用，不适用于其他用途。
（1）鉴于备考合并财务报表之特殊编制目的，本备考合并财务报表仅列报2018年1月1日及2018年12月31日合并及公司资产负债表、2018年度合并及公司利润表、2018年度合并及公司现金流量表和2018年度合并及公司权益变动表。
（2）本备考合并财务报表基于所披露的各项重要会计政策和会计估计而编制。
（3）在上述假设的经营框架下，本备考合并财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，本公司依据经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的2018年度本公司财务报表及经审阅的大悦城地产有限公司2018年1-5月、2017年度财务报表基础上，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。其中，大悦城地产及其附属公司2018年开始执行财政部于2017年3月31日发布的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号——套期会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号），于2017年5月2日发布的《企
业会计准则第37号——金融工具列报（2017年修订）》（财会〔2017〕14号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”）；及于2017年7月5日发布的《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》（财会〔2017〕22号）（以下简称“新收入准则”）。除大悦城地产及其附属公司外，本公司及其他附属公司未执行上述新金融工具准则和新收入准则。根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本备考财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、备考财务报表
（1）备考合并资产负债表
单位：万元
| 项目 | 2018年12月31日 | 2018年1月1日 （已重述） | 2017年12月31日（已重述） |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,912,439.59 | 1,998,314.19 | 1,998,314.19 |
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据及应收账款 | 48,379.68 | 34,226.07 | 34,226.07 |
| 预付款项 | 26,592.54 | 23,511.76 | 23,511.76 |
| 其他应收款 | 2,664,344.62 | 1,905,287.53 | 1,905,287.53 |
| 存货 | 5,889,944.38 | 4,941,186.23 | 4,941,186.23 |
| 持有待售资产 | - | 174,230.38 | 174,230.38 |
| 一年内到期的非流动资产 | 139,714.50 | - | - |
| 其他流动资产 | 396,821.71 | 215,267.15 | 211,726.54 |
| 流动资产合计 | 11,078,237.03 | 9,292,023.31 | 9,288,482.71 |
| 非流动资产： | |||
| 可供出售金融资产 | 11,142.80 | 3,572.80 | 3,572.80 |
| 长期应收款 | 15,902.07 | 7,140.29 | 7,140.29 |
| 长期股权投资 | 982,843.99 | 345,420.60 | 345,420.60 |
| 其他非流动金融资产 | 50.97 | 50.97 | 50.97 |
| 投资性房地产 | 3,247,635.82 | 3,014,351.76 | 3,014,351.76 |
| 固定资产 | 366,930.87 | 375,837.60 | 375,837.60 |
| 在建工程 | 12,184.26 | 1,130.68 | 1,130.68 |
| 使用权资产 | - | - | - |
| 无形资产 | 76,540.93 | 74,483.66 | 74,483.66 |
| 商誉 | 38,676.20 | 38,676.20 | 38,676.20 |
| 长期待摊费用 | 6,863.80 | 4,325.41 | 4,325.41 |
| 递延所得税资产 | 160,408.91 | 128,194.74 | 128,194.74 |
| 其他非流动资产 | 40,411.40 | 139,816.15 | 139,816.15 |
| 非流动资产合计 | 4,959,592.02 | 4,133,000.87 | 4,133,000.87 |
| 资产总计 | 16,037,829.05 | 13,425,024.18 | 13,421,483.57 |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 331,368.22 | 546,279.10 | 546,279.10 |
| 应付票据及应付账款 | 1,082,428.14 | 847,231.70 | 847,231.70 |
| 预收款项 | 2,261,226.39 | 2,356,366.74 | 2,356,366.74 |
| 合同负债 | 697,837.60 | - | - |
| 应付职工薪酬 | 54,111.90 | 50,185.94 | 50,185.94 |
| 应交税费 | 471,098.52 | 470,093.84 | 470,093.84 |
| 其他应付款 | 1,215,936.21 | 1,323,387.46 | 1,323,387.46 |
| 持有待售负债 | - | 84,085.30 | 84,085.30 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,253,976.66 | 895,804.69 | 895,804.69 |
| 其他流动负债 | - | - | - |
| 流动负债合计 | 7,367,983.62 | 6,573,434.77 | 6,573,434.77 |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 3,899,812.21 | 2,238,582.68 | 2,238,582.68 |
| 应付债券 | 751,666.35 | 1,118,892.73 | 1,118,892.73 |
| 租赁负债 | - | - | - |
| 长期应付款 | 142,500.00 | - | - |
| 预计负债 | 2,191.86 | 1,839.47 | 1,839.47 |
| 递延收益 | 130,617.26 | 131,356.21 | 131,356.21 |
| 递延所得税负债 | 102,566.43 | 95,414.41 | 94,394.44 |
| 其他非流动负债 | 69,927.12 | - | - |
| 非流动负债合计 | 5,099,281.24 | 3,586,085.50 | 3,585,065.53 |
| 负债合计 | 12,467,264.86 | 10,159,520.28 | 10,158,500.30 |
| 股东权益： | |||
| 股本 | 181,373.16 | 181,373.16 | 181,373.16 |
| 资本公积 | 816,300.19 | 836,318.95 | 836,318.95 |
| 其他综合收益 | -15,186.52 | 386.97 | 386.97 |
| 盈余公积 | 117,967.94 | 115,371.09 | 115,371.09 |
| 未分配利润 | 444,747.31 | 282,131.53 | 281,240.48 |
| 归属于母公司股东权益合计 | 1,545,202.08 | 1,415,581.70 | 1,414,690.65 |
| 少数股东权益 | 2,025,362.11 | 1,849,922.21 | 1,848,292.62 |
| 股东权益合计 | 3,570,564.19 | 3,265,503.90 | 3,262,983.27 |
| 负债及股东权益总计 | 16,037,829.05 | 13,425,024.18 | 13,421,483.57 |
（2）备考合并利润表
单位：万元
| 项目 | 2018年度 | 2017年度 |
| 一、营业总收入 | 2,216,862.99 | 2,568,301.74 |
| 其中：营业收入 | 2,216,862.99 | 2,568,301.74 |
| 二、营业总成本 | 1,897,858.84 | 2,206,523.82 |
| 其中：营业成本 | 1,195,412.34 | 1,532,274.51 |
| 税金及附加 | 238,613.11 | 224,337.92 |
| 销售费用 | 113,082.32 | 109,055.21 |
| 管理费用 | 144,754.00 | 140,513.32 |
| 财务费用 | 182,033.62 | 170,460.26 |
| 其中：利息费用 | 187,559.09 | 171,714.39 |
| 利息收入 | 16,851.51 | 15,686.01 |
| 加：其他收益 | 1,806.65 | 96.42 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 198,219.60 | 92,621.43 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -43,592.95 | -10,032.96 |
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | - | - |
| 信用减值损失（损失以“－”号填列） | -821.42 | - |
| 资产减值损失（损失以“－”号填列） | -23,142.03 | -29,882.59 |
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 818.76 | 14,576.02 |
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 519,849.16 | 469,071.79 |
| 加：营业外收入 | 5,723.66 | 8,309.36 |
| 减：营业外支出 | 16,232.63 | 36,136.80 |
| 四、利润总额（亏损以“－”号填列） | 509,340.19 | 441,244.35 |
| 减：所得税费用 | 151,919.08 | 132,316.62 |
| 项目 | 2018年度 | 2017年度 |
| 五、净利润（亏损以“－”号填列） | 357,421.11 | 308,927.74 |
| (一)按经营持续性分类： | ||
| 1、持续经营净利润（亏损以“－”号填列） | 357,421.11 | 308,927.74 |
| 2、终止经营净利润（亏损以“－”号填列） | ||
| (二)按所有权归属分类： | ||
| 1、归属于母公司股东的净利润（亏损以“－”号填列） | 206,339.66 | 121,302.97 |
| 2、少数股东损益（亏损以“－”号填列） | 151,081.46 | 187,624.77 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | -23,112.67 | 29,708.27 |
| 归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 | -15,573.49 | 19,510.41 |
| (一)不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1、重新计量设定受益计变动额 | ||
| 2、权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3、其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4、企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| (二)将重分类进损益的其他综合收益 | -15,573.49 | 19,510.41 |
| 1、权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2、其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4、其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5、现金流量套期储备 | -102.81 | |
| 6、外币财务报表折算差额 | -15,470.68 | 19,510.41 |
| 7、其他 | ||
| 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | -7,539.19 | 10,197.86 |
| 七、综合收益总额 | 334,308.44 | 338,636.01 |
| 归属于母公司股东的综合收益总额 | 190,766.17 | 140,813.38 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 143,542.27 | 197,822.63 |
（3）备考现金流量表
单位：万元
| 项目 | 2018年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,872,486.30 |
| 项目 | 2018年度 |
| 收到的税费返还 | 10.28 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 2,371,984.17 |
| 经营活动现金流入小计 | 5,244,480.75 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,794,434.30 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 172,892.17 |
| 支付的各项税费 | 539,465.47 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 2,627,008.08 |
| 经营活动现金流出小计 | 5,133,800.02 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 110,680.74 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | |
| 收回投资收到的现金 | 100.00 |
| 取得投资收益收到的现金 | 23,797.30 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 6,104.89 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 63,418.37 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 985,681.92 |
| 投资活动现金流入小计 | 1,079,102.48 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 257,479.26 |
| 投资支付的现金 | 639,776.43 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 8,462.12 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 1,461,187.17 |
| 投资活动现金流出小计 | 2,366,904.98 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,287,802.50 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | |
| 吸收投资收到的现金 | 90,564.04 |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 19,150.00 |
| 取得借款收到的现金 | 3,346,133.90 |
| 发行债券收到的现金 | 388,245.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 427,768.53 |
| 筹资活动现金流入小计 | 4,252,711.47 |
| 偿还债务支付的现金 | 2,348,643.96 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 473,980.88 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 108,270.84 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 402,698.01 |
| 项目 | 2018年度 |
| 筹资活动现金流出小计 | 3,225,322.85 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,027,388.62 |
| 四、汇率变动对现金的影响 | 1,114.63 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -148,618.52 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 2,052,256.69 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,903,638.17 |
四、报告期内主要财务指标
| 项目 | 2022年1-9月/2022年9月末 | 2021年/2021年末 | 2020年/2020年末 | 2019年/2019年末 |
| 总资产（亿元） | 2,151.04 | 2,127.27 | 1,998.71 | 1,841.88 |
| 总负债（亿元） | 1,637.33 | 1,606.36 | 1,542.25 | 1,417.04 |
| 全部债务（亿元） | 736.87 | 682.53 | 711.65 | 697.41 |
| 所有者权益（亿元） | 513.71 | 520.91 | 456.46 | 424.84 |
| 营业总收入（亿元） | 248.58 | 426.14 | 384.45 | 337.95 |
| 利润总额（亿元） | 24.28 | 29.21 | 31.25 | 56.76 |
| 净利润（亿元） | 11.38 | 7.67 | 11.23 | 33.76 |
| 扣除非经常性损益后净利润（亿元） | 10.32 | 6.11 | 9.52 | 20.91 |
| 归属于母公司所有者的净利润（亿元） | 0.91 | 1.08 | -3.87 | 20.49 |
| 扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润（亿元） | 0.42 | 0.41 | -5.01 | 12.31 |
| 经营活动产生现金流量净额（亿元） | 25.84 | -84.64 | 98.14 | 39.37 |
| 投资活动产生现金流量净额（亿元） | -8.62 | -54.96 | -10.54 | -23.72 |
| 筹资活动产生现金流量净额（亿元） | -11.49 | 72.63 | -44.04 | 63.38 |
| 流动比率 | 1.51 | 1.53 | 1.52 | 1.57 |
| 速动比率 | 0.52 | 0.54 | 0.63 | 0.68 |
| 资产负债率（%） | 76.12 | 75.51 | 77.16 | 76.93 |
| 扣除预收款项和合同负债后的资产负债率（%） | 71.14 | 70.31 | 71.76 | 71.02 |
| 债务资本比率（%） | 58.92 | 56.71 | 60.92 | 62.14 |
| 营业毛利率（%） | 27.85 | 27.44 | 31.44 | 41.03 |
| 总资产报酬率（%） | 2.68 | 2.47 | 2.86 | 4.79 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.49 | 0.58 | -2.06 | 12.57 |
| 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率（%） | 0.23 | 0.22 | -2.67 | 7.55 |
| EBITDA（亿元） | 54.77 | 65.29 | 68.55 | 96.71 |
| EBITDA全部债务比（%） | 9.91 | 9.57 | 9.63 | 13.87 |
| EBITDA利息保障倍数（倍） | 1.75 | 1.73 | 1.59 | 2.27 |
| 应收账款周转率 | 76.83 | 137.34 | 119.71 | 83.76 |
| 存货周转率 | 0.23 | 0.33 | 0.32 | 0.30 |
| 总资产周转率 | 0.15 | 0.21 | 0.20 | 0.20 |
| 利息保障倍数 | 1.37 | 1.35 | 1.27 | 1.94 |
| 现金利息保障倍数 | 1.52 | -0.37 | 3.17 | 2.49 |
| 贷款偿还率（%） | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 |
| 利息偿付率（%） | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 |
| 注：（1）全部债务＝长期借款+应付债券+短期借款+交易性金融负债+应付票据+应付短期债券+一年内到期的非流动负债； （2）流动比率＝流动资产/流动负债； （3）速动比率＝（流动资产-存货）/流动负债； （4）资产负债率（%）＝负债总额/资产总额×100%； （5）债务资本比率（%）＝全部债务/（全部债务+所有者权益）×100%； （6）平均总资产回报率（%）＝（利润总额+计入财务费用的利息支出）/（年初资产总额+年末资产总额）÷2×100%； （7）加权平均净资产收益率及扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率均根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010年修订）计算； （8）EBITDA＝利润总额+计入财务费用的利息支出＋固定资产折旧＋摊销（无形资产摊销＋长期待摊费用摊销）； （9）EBITDA全部债务比（%）=EBITDA/全部债务×100%； （10）EBITDA利息保障倍数＝EBITDA/利息支出＝EBITDA/（计入财务费用的利息支出＋资本化利息）； （11）应收账款周转率=营业收入/平均应收账款； （12）存货周转率=营业成本/平均存货； （13）2022年1-9月总资产报酬率、EBITDA全部债务比、应收账款周转率、存货周转率、总资产周转率财务指标已年化处理，加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010年修订）计算，未经年化处理。 | ||||
五、管理层讨论与分析
本公司管理层结合公司报告期内的财务报表，对公司的资产负债结构、盈利能力、现金流量、偿债能力、未来业务目标以及盈利能力的可持续性进行了如下讨论与分析。
（一）资产结构分析
单位：万元、%
| 项目 | 2022年9月30日 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 | 2019年12月31日 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 流动资产： | ||||||||
| 货币资金 | 2,551,440.99 | 11.86 | 2,488,615.48 | 11.70 | 3,176,400.55 | 15.89 | 2,760,832.20 | 14.99 |
| 交易性金融资产 | - | - | 688.00 | 0.00 | 3,112.00 | 0.02 | 5,190.29 | 0.03 |
| 衍生金融资产 | 26,660.89 | 0.12 | 23.04 | 0.00 | - | - | - | - |
| 应收账款 | 56,129.92 | 0.26 | 30,147.72 | 0.14 | 31,911.06 | 0.16 | 32,317.64 | 0.18 |
| 预付款项 | 53,543.88 | 0.25 | 45,707.33 | 0.21 | 66,012.46 | 0.33 | 89,219.74 | 0.48 |
| 其他应收款（合计） | 2,268,412.18 | 10.55 | 2,430,998.13 | 11.43 | 2,374,816.51 | 11.88 | 2,443,733.40 | 13.27 |
| 其中：应收利息 | 39.99 | 0.00 | 103.08 | 0.00 | - | - | 184.99 | 0.00 |
| 存货 | 10,352,422.61 | 48.13 | 10,200,337.80 | 47.95 | 8,745,716.06 | 43.76 | 7,576,883.37 | 41.14 |
| 其他流动资产 | 546,678.04 | 2.54 | 559,723.12 | 2.63 | 528,436.11 | 2.64 | 478,601.43 | 2.60 |
| 流动资产合计 | 15,855,288.52 | 73.71 | 15,756,240.61 | 74.07 | 14,926,404.73 | 74.68 | 13,386,778.07 | 72.68 |
| 非流动资产： | ||||||||
| 长期股权投资 | 1,450,359.74 | 6.74 | 1,403,932.31 | 6.60 | 1,147,137.36 | 5.74 | 1,130,513.34 | 6.14 |
| 其他非流动金融资产 | 13,673.76 | 0.06 | 9,143.76 | 0.04 | 5,961.76 | 0.03 | 7,423.76 | 0.04 |
| 项目 | 2022年9月30日 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 | 2019年12月31日 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 投资性房地产 | 3,299,694.31 | 15.34 | 3,191,014.42 | 15.00 | 2,929,519.60 | 14.66 | 2,928,719.81 | 15.90 |
| 固定资产 | 357,173.51 | 1.66 | 371,481.85 | 1.75 | 404,777.02 | 2.03 | 422,481.70 | 2.29 |
| 在建工程 | 61.14 | 0.00 | 971.53 | 0.00 | 17.11 | 0.00 | 140.94 | 0.00 |
| 使用权资产 | 48,874.81 | 0.23 | 56,162.90 | 0.26 | 24,089.27 | 0.12 | 15,747.41 | 0.09 |
| 无形资产 | 166,806.87 | 0.78 | 172,280.14 | 0.81 | 181,408.77 | 0.91 | 189,279.28 | 1.03 |
| 商誉 | 30,521.43 | 0.14 | 30,521.43 | 0.14 | 30,521.43 | 0.15 | 30,521.43 | 0.17 |
| 长期待摊费用 | 9,448.57 | 0.04 | 10,155.46 | 0.05 | 7,359.23 | 0.04 | 6,355.36 | 0.03 |
| 递延所得税资产 | 164,587.76 | 0.77 | 183,024.99 | 0.86 | 238,272.32 | 1.19 | 207,466.35 | 1.13 |
| 其他非流动资产 | 113,872.22 | 0.53 | 87,781.06 | 0.41 | 91,670.19 | 0.46 | 93,373.92 | 0.51 |
| 非流动资产合计 | 5,655,074.12 | 26.29 | 5,516,469.84 | 25.93 | 5,060,734.06 | 25.32 | 5,032,023.30 | 27.32 |
| 资产总计 | 21,510,362.64 | 100.00 | 21,272,710.45 | 100.00 | 19,987,138.80 | 100.00 | 18,418,801.38 | 100.00 |
近三年及一期末，公司的总资产分别为18,418,801.38万元、19,987,138.80万元、21,272,710.45万元和21,510,362.64万元，公司资产规模保持快速增长态势，资产总额的增加主要是由于公司项目开发规模与业务规模增长所致。
发行人资产以流动资产为主，其中流动资产主要由存货、货币资金、其他应收款等科目构成，符合所在行业的业务特点。最近三年及一期末，发行人流动资产合计分别为13,386,778.07万元、14,926,404.73万元、15,756,240.61万元和15,855,288.52万元，占资产总额的比重分别为72.68%、74.68%、74.07%和73.71%；发行人非流动资产主要由投资性房地产、长期股权投资、固定资产等科目构成。最近三年及一期末，发行人非流动资产分别为5,032,023.30万元、5,060,734.06万元、5,516,469.84万元和5,655,074.12万元，占资产总额的比重分别为27.32%、
25.32%、25.93%和26.29%。
发行人各主要资产科目具体情况如下：
（1）货币资金
最近三年及一期末，发行人货币资金余额分别为2,760,832.20万元、3,176,400.55万元、2,488,615.48万元和2,551,440.99万元，占发行人总资产比重分别为14.99%、15.89%、11.70%和11.86%。报告期各期末，发行人货币资金余额较大，占总资产比重较高，主要系发行人在项目开发前期需要支付较大数额的土地价款，且项目的开发建设支出也维持在较高水平，因此，发行人需保有一定规模的货币资金余额以满足经营需要。2020年末，发行人货币资金较2019年末增加415,568.35万元，增幅为15.05%。2021年末货币资金较2020年末减少
687,785.07万元，下降21.65%。2022年9月末货币资金较2021年末增加62,825.51万元，上升2.52%。
近三年及一期末发行人货币资金明细情况表
单位：万元、%
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 库存现金 | 35.89 | 0.00 | 56.43 | 0.00 | 91.43 | 0.00 | 146.84 | 0.01 |
| 银行存款 | 2,550,849.27 | 99.98 | 2,487,844.07 | 99.97 | 3,173,844.36 | 99.92 | 2,754,915.68 | 99.79 |
| 其他货币资金 | 555.83 | 0.02 | 714.98 | 0.03 | 2,464.77 | 0.08 | 5,769.68 | 0.21 |
| 合计 | 2,551,440.99 | 100.00 | 2,488,615.48 | 100.00 | 3,176,400.55 | 100.00 | 2,760,832.20 | 100.00 |
（2）其他应收款
最近三年及一期末，发行人其他应收款余额分别为2,443,733.40万元、2,374,816.51万元、2,430,998.13万元和2,268,412.18万元，占发行人总资产比重分别为13.27%、11.88%、11.43%和10.55%。发行人其他应收款主要系与相关单位的往来款项和保证金等。2020年末，发行人其他应收款较2019年末减少68,916.89万元，降幅为2.82%。2021年末，发行人其他应收款较2020年末增加56,181.62万元，增幅2.37%，金额明显上升。2022年9月末，发行人其他应收款较2021年末减少162,585.95万元，降幅6.69%。截至最近三年及一期末，发行人其他应收款均为经营性其他应收款。发行人以预期信用损失为基础确认其他应收款坏账准备，综合考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失，进而确认其他应收款坏账准备计提金额。报告期内发行人其他应收款（单计）的账面余额及减值准备计提明细情况如下：
发行人其他应收款（单计）期末构成情况
单位：万元
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 保证金及押金 | 133,451.93 | 140,030.82 | 136,079.11 | 69,264.63 |
| 往来款 | 2,101,131.80 | 2,278,534.41 | 2,285,686.12 | 2,376,109.29 |
| 其他 | 58,729.73 | 36,956.12 | 28,358.37 | 26,135.45 |
| 小计 | 2,293,313.46 | 2,455,521.36 | 2,450,123.60 | 2,471,509.38 |
| 减：坏账准备 | 24,941.27 | 24,626.31 | 75,307.10 | 27,960.97 |
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 合计 | 2,268,372.19 | 2,430,895.05 | 2,374,816.51 | 2,443,548.41 |
截至2021年末发行人其他应收款坏账准备金额较2020年末出现较大幅度的下降，主要系2021年度发行人将佛山市鹏悦置业有限公司纳入合并范围，因而佛山市鹏悦置业有限公司同中粮地产集团深圳房地产开发有限公司的往来款在合并层面抵消，对应回冲累计计提的其他应收款-内部借款坏账准备52,364.14万元。
截至2021年末及2022年9月末，发行人按欠款方归集金额前五名的其他应收款明细情况如下：
截至2021年末，发行人按欠款方归集金额前五名的其他应收款情况
单位：万元、%
| 单位名称 | 款项性质 | 2021年末余额 | 2021年末坏账准备计提金额 | 是否为关联方 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例 |
| 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 | 往来款 | 280,364.31 | - | 是 | 4年以内 | 11.42 |
| 深圳中益长昌投资有限公司 | 往来款 | 214,330.43 | 2,143.30 | 是 | 3年以内，3年以上 | 8.73 |
| 保利（四川）投资发展有限公司 | 往来款 | 128,797.60 | - | 是 | 3个月内 | 5.25 |
| 北京恒合悦兴置业有限公司 | 往来款 | 126,682.68 | 1,266.83 | 是 | 2年以内 | 5.16 |
| 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 | 往来款 | 102,000.00 | - | 是 | 2-3年 | 4.15 |
| 合计 | - | 852,175.03 | 3,410.13 | - | - | 34.71 |
截至2022年9月末，发行人按欠款方归集金额前五名的其他应收款情况
单位：万元、%
| 单位名称 | 款项性质 | 2022年9月末余额 | 2022年9月末坏账准备计提金额 | 是否为关联方 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例 |
| 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 | 往来款 | 328,699.66 | - | 是 | 4年以内 | 14.33 |
| 深圳中益长昌投资有限公司 | 往来款 | 214,375.97 | 2,162.33 | 是 | 4年以内 | 9.43 |
| 北京恒合悦兴置业有限公司 | 往来款 | 125,415.86 | 1,266.83 | 是 | 2年以内 | 5.52 |
| 上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司 | 往来款 | 99,500.00 | - | 是 | 3-4年 | 4.34 |
| 重庆葆悦房地产开发有限公司 | 往来款 | 97,069.19 | 926.14 | 是 | 1年以内 | 4.27 |
| 合计 | - | 865,060.68 | 4,355.30 | - | - | 37.89 |
截至2022年9月末发行人前五名其他应收款余额总计为865,060.68万元，占其他应收款总金额的比重为37.89%。发行人主要其他应收款的具体情况如下：
1、发行人对昆明螺蛳湾国悦置地有限公司的328,699.66万元其他应收款，
系发行人以股东借款形式对昆明螺蛳湾国悦置地有限公司投入的资金本金及利息，该笔借款用于昆明螺蛳湾国悦置地有限公司下属的昆明市螺蛳湾中央商务区升级改造项目建设。昆明螺蛳湾国悦置地有限公司系发行人合作开发项目的项目公司，发行人通过子公司成都鹏悦企业管理咨询有限公司持有其30%的股权，并且按照同股同权原则对合作开发项目进行投入。在项目公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司实现项目销售且现金回正后，其销售回款在扣除需支付的各类开发成本并预留满足项目后续开发资金后的剩余部分，将按照股东借款的实际支付比例优先用于偿还股东借款。截至2022年9月末，该笔其他应收款账龄为4年以内，发行人暂未对该笔其他应收款计提减值准备，一方面系螺蛳湾中央商务区升级改造项目系一二级联动开发项目，项目周期较长，截至2022年9月末该项目正处于正常建设过程中；另一方面，昆明螺蛳湾国悦置地有限公司其他股东也一并按出资比例向其提供了同等条件的股东借款，该公司项目开发资金较为充足。目前发行人已向昆明螺蛳湾国悦置地有限公司委派管理人员，可对该公司的经营施加重大影响，也可及时了解该公司的财务状况。综合上述情况，发行人预计该笔款项未来的可收回性良好，暂未对该笔其他应收款计提坏账准备。
2、发行人对深圳中益长昌投资有限公司的214,375.97万元其他应收款，系发行人以股东借款形式对深圳中益长昌投资有限公司投入的资金本金及利息，该笔借款用于深圳中益长昌投资有限公司开展业务发生的股权收购、偿还借款等。深圳中益长昌投资有限公司系发行人合作开发项目的项目公司，发行人通过子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司持有其50%的股权，并且按照同股同权原则对合作开发项目进行投入。发行人同深圳中益长昌投资有限公司的其他应收款由多笔借款组成，上述借款均将在2022年到期，深圳中益长昌投资有限公司需在每笔款项到期日进行一次性偿还。截至2022年9月末，该笔其他应收款中部分借款账龄已达到3年以上，发行人按照1%的比例对该笔其他应收款计提减值准备，一方面系深圳中益长昌投资有限公司目前在深圳市参与投资管理的房地产项目目前运作情况良好，且其他股东也一并按出资比例向其提供了同等条件的股东借款，该公司运营资金较为充足；另一方面系该公司投资运营的房地产项目区域市场去化率良好，预计该公司未来能够取得充足的资金流入。此外，目前发行人已向深圳中益长昌投资有限公司委派管理人员，可对该公司的经营施加重大
影响，也可及时了解该公司的财务状况。综合上述情况，发行人预计该笔款项未来的可收回性良好，目前仅按照1%的比例对该笔其他应收款计提坏账准备。
3、发行人对北京恒合悦兴置业有限公司的125,415.86万元其他应收款，系发行人以股东借款形式对北京恒合悦兴置业有限公司投入的资金本金及利息，该笔借款用于北京恒合悦兴置业有限公司下属的北京智慧谷项目建设。北京恒合悦兴置业有限公司系发行人合作开发项目的项目公司，发行人通过子公司中粮地产（北京）有限公司持有其49%的股权，并且按照同股同权原则对合作开发项目进行投入。发行人同北京恒合悦兴置业有限公司的其他应收款由多笔借款组成，上述借款均将在2022-2023年到期，北京恒合悦兴置业有限公司需在每笔款项到期日进行一次性偿还。截至2021年末，北京恒合悦兴置业有限公司总资产金额778,542.01万元，净资产金额55,338.53万元，2021年度北京恒合悦兴置业有限公司实现营业收入100,795.24万元，实现净利润-7,016.40万元。受疫情影响，北京恒合悦兴置业有限公司下属房地产项目商办销售、租赁市场趋冷，去化速度慢于预期，因而北京恒合悦兴置业有限公司计提了较大金额的存货跌价损失，目前处于经营亏损状态。发行人已向北京恒合悦兴置业有限公司委派管理人员，可对该公司的经营施加重大影响，也可及时了解该公司的财务状况，经评估该公司现有资产负债结构及偿债能力，发行人预计该公司仍然具备偿还该笔借款的能力，因而目前仅按照1%的比例对该笔其他应收款计提坏账准备。
4、发行人对上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（以下简称为“上海前滩”）的99,500.00万元其他应收款，系发行人合并范围内项目公司上海悦耀置业发展有限公司（以下简称为“上海悦耀”）按照各股东持股比例给予其股东上海前滩调用的项目公司富余资金。上海悦耀系发行人合作开发项目的项目公司，发行人通过子公司双达有限公司持有其50%的股权，并将其纳入合并范围，上海悦耀的另一股东为上海前滩，持股比例为50%。发行人及上海前滩按照同股同权原则对合作开发项目进行投入，同时在项目公司资金充裕时，为减少资金占压，项目公司各方股东可按照股权比例调用项目公司富余资金。由于上海悦耀资金较为充裕，大悦城商业管理（天津）有限公司及上海前滩同时向上海悦耀进行了资金调用，因而形成了上海前滩对发行人的其他应收款，该笔款项后续将视上海悦耀的经营需要由上海前滩通过自身经营产生的利润及现金流量予以偿还。截至
2021年末，上海前滩资产总金额465.91亿元，净资产总金额103.82亿元。2021年度上海前滩实现营业收入115.82亿元，实现归属于母公司所有者的净利润
22.96亿元。目前上海前滩的经营状况较好，盈利能力较强，发行人预计该笔款项未来的可收回性良好，暂未对该笔其他应收款计提坏账准备。
5、发行人对重庆葆悦房地产开发有限公司的97,069.19万元其他应收款，系发行人以股东借款形式通过子公司重庆华悦锦合实业有限公司对重庆葆悦房地产开发有限公司投入的资金本金及利息，该笔借款用于重庆葆悦房地产开发有限公司的经营及发展。重庆葆悦房地产开发有限公司系发行人合作开发项目的项目公司，发行人通过子公司重庆华悦锦合实业有限公司持有其49%的股权，并且按照同股同权原则对合作开发项目进行投入。发行人同重庆葆悦房地产开发有限公司的其他应收款由多笔借款组成，上述借款均将在2022-2023年到期，重庆葆悦房地产开发有限公司需在每笔款项到期日进行一次性偿还。发行人对重庆葆悦房地产开发有限公司的借款期限均在1年以内，期限较短，且发行人已向重庆葆悦房地产开发有限公司委派管理人员，可对该公司的经营施加重大影响，也可及时了解该公司的财务状况，经评估该公司现有资产负债结构及偿债能力，发行人预计该公司仍然具备偿还该笔借款的能力，因而仅对该笔其他应收款计提926.14万元坏账准备。
除上述五笔其他应收款外，发行人其余其他应收款主要为来自于合作开发项目公司或合作开发对手方的往来款。截至2022年9月末，对于上述其他应收款，发行人均以预期信用损失为基础确认其他应收款坏账准备金额，坏账准备计提符合会计准则的相关规定。
（3）存货
发行人存货主要为各阶段开发产品中的土地使用权、建筑安装工程费、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用等。最近三年及一期末，发行人存货余额分别为7,576,883.37万元、8,745,716.06万元、10,200,337.80万元和10,352,422.61万元，占发行人总资产比重分别为41.14%、43.76%、47.95%和48.13%。2020年末发行人存货余额较2019年末增加1,168,832.69万元，增幅为15.43%。2021年末，发行人存货较2020年末增加1,454,621.74万元，增幅16.63%。2022年9月末，发行人存货较2021年末增加152,084.81万元，增幅1.49%。
截至2021年末发行人存货具体构成
单位：万元
| 项目 | 2021年末余额 | ||
| 账面余额 | 存货跌价准备 | 账面价值 | |
| 开发产品 | 2,020,260.30 | 185,577.63 | 1,834,682.67 |
| 开发成本 | 8,334,730.32 | 121,851.70 | 8,212,878.61 |
| 出租开发产品 | 151,214.18 | - | 151,214.18 |
| 其他存货 | 1,577.58 | 15.25 | 1,562.34 |
| 合计 | 10,507,782.38 | 307,444.58 | 10,200,337.80 |
截至2022年9月末发行人存货具体构成
单位：万元
| 项目 | 2022年9月末余额 | ||
| 账面余额 | 存货跌价准备 | 账面价值 | |
| 开发产品 | 1,737,123.55 | 175,858.65 | 1,561,264.90 |
| 开发成本 | 8,758,343.64 | 108,797.75 | 8,649,545.89 |
| 出租开发产品 | 140,084.77 | 0.00 | 140,084.77 |
| 其他存货 | 1,542.30 | 15.25 | 1,527.05 |
| 合计 | 10,637,094.26 | 284,671.65 | 10,352,422.61 |
截至2022年9月末发行人开发产品明细
单位：万元
| 项目名称 | 2021年末余额 | 2022年1-9月增加 | 2022年1-9月减少 | 2022年9月末末余额 | 跌价准备 |
| 深圳中粮凤凰里 | 62.19 | - | - | 62.19 | - |
| 沈阳中粮隆玺 | 1,224.56 | 126.08 | 228.05 | 1,122.59 | - |
| 天津中粮大道 | 610.94 | 26.61 | 637.55 | -0.00 | - |
| 天津中北祥云 | 25,454.87 | 4.83 | 14,779.10 | 10,680.60 | 3,079.50 |
| 北京祥云国际 | 7,023.10 | - | 0.86 | 7,022.24 | - |
| 中粮祥云壹品 | 2,158.97 | - | - | 2,158.97 | - |
| 北京中粮瑞府 | 8,306.56 | 304.93 | - | 8,611.49 | - |
| 北京京西祥云 | 147,209.80 | - | 30,286.44 | 116,923.36 | 44,456.53 |
| 成都香颂丽都 | 6,502.71 | - | - | 6,502.71 | 178.77 |
| 成都祥云国际 | 1,712.40 | - | - | 1,712.40 | - |
| 成都中粮锦云 | 16,466.66 | 3.43 | - | 16,470.09 | - |
| 成都珑悦锦云 | 4,746.49 | 545.33 | 463.94 | 4,827.88 | 40.00 |
| 成都中粮鸿云 | 3,246.48 | 6.00 | - | 3,252.48 | - |
| 成都中粮祥云里 | 3,837.06 | 63.24 | - | 3,900.30 | - |
| 眉山加州智慧城 | 887.79 | 91,300.22 | 70,082.94 | 22,105.07 | - |
| 成都中粮宸悦 | 2,002.86 | - | 433.71 | 1,569.15 | - |
| 成都香榭丽都 | 404.57 | - | - | 404.57 | - |
| 成都御岭湾 | 4,077.56 | - | - | 4,077.56 | - |
| 重庆鸿云 | 53.98 | 399.19 | 173.46 | 279.71 | - |
| 重庆中粮天悦壹号 | 273.17 | 105,491.15 | 92,116.31 | 13,648.01 | - |
| 成都中粮武侯瑞府 | 37,293.95 | - | 14,333.38 | 22,960.57 | - |
| 重庆浣溪锦云 | 18,248.81 | - | 8,559.31 | 9,689.50 | - |
| 重庆祥云赋 | - | 97,069.15 | 85,758.30 | 11,310.85 | - |
| 项目名称 | 2021年末余额 | 2022年1-9月增加 | 2022年1-9月减少 | 2022年9月末末余额 | 跌价准备 |
| 长沙北纬28度 | 6,189.71 | 646.05 | 656.65 | 6,179.11 | - |
| 株洲锦云 | 72,261.73 | 22.97 | 5,929.63 | 66,355.07 | 2,500.40 |
| 南京彩云居 | 26.70 | - | 0.77 | 25.93 | - |
| 南京中粮鸿云坊 | 21,536.40 | 11,252.61 | 12,372.44 | 20,416.57 | 7,639.18 |
| 南京中粮祥云 | 81,449.46 | 551.43 | 17,804.17 | 64,196.72 | 360.68 |
| 南京三金祥云 | 35,918.35 | 1,800.69 | 25,303.88 | 12,415.16 | 2,149.42 |
| 南京珑悦 | 36,421.78 | 0.02 | 28,292.72 | 8,129.08 | - |
| 南京央誉 | 27,008.87 | - | 1,326.61 | 25,682.26 | 1,052.25 |
| 杭州梦栖祥云 | 12,455.75 | - | 2,516.31 | 9,939.44 | - |
| 烟台中粮朗云 | 2,298.86 | - | - | 2,298.86 | - |
| 嘉兴江南国际城 | 3,722.98 | - | 136.74 | 3,586.24 | - |
| 嘉兴秀湖祥云 | 1,053.87 | - | 1,053.87 | - | - |
| 上海南桥锦云 | 483.47 | 1.79 | 83.05 | 402.21 | - |
| 上海翡翠别墅 | 5,564.24 | - | - | 5,564.24 | - |
| 深圳祥云国际 | 35,392.91 | 456.68 | 8,276.01 | 27,573.58 | - |
| 深圳一品澜山 | 3,040.41 | - | - | 3,040.41 | - |
| 深圳天悦壹号 | 2,676.40 | 0.02 | 566.83 | 2,109.59 | - |
| 深圳云景国际 | 148,973.20 | 598.15 | 31,535.13 | 118,036.22 | - |
| 69区创芯研发中心 | 10,494.73 | - | 4,200.97 | 6,293.76 | - |
| 厦门中粮鹭湾祥云 | 230,821.43 | - | 1,068.64 | 229,752.79 | 83,343.43 |
| 惠州龙门珑悦锦云 | - | 75,604.01 | 60,742.24 | 14,861.77 | - |
| 广东江门新悦锦云 | - | 77,574.58 | 50,927.95 | 26,646.63 | 3,707.77 |
| 深圳25区城市更新项目 | 103,948.47 | - | 65,430.98 | 38,517.49 | - |
| 苏州中粮祥云国际 | 1,891.64 | 314.88 | 638.48 | 1,568.04 | - |
| 太仓湖畔祥云花苑 | 63,514.85 | 433.14 | 21,081.67 | 42,866.32 | 4,078.34 |
| 沈阳中粮花熙祥云 | 7,430.21 | 507.44 | 1,820.53 | 6,117.12 | - |
| 沈阳锦云天城 | 21,773.58 | 823.58 | 6,384.53 | 16,212.63 | - |
| 沈阳保利中粮堂悦 | 13,564.39 | 42,402.11 | 33,232.60 | 22,733.90 | - |
| 西安悦尚锦云 | 19,544.64 | 75.84 | 2,154.01 | 17,466.47 | 1,057.23 |
| 海南红塘悦海 | 1,997.48 | - | - | 1,997.48 | - |
| 三亚大悦中心 | - | 138,034.41 | 119,234.11 | 18,800.30 | - |
| 苏州大悦春风里 | 65,743.70 | 1,570.63 | 9,669.53 | 57,644.80 | - |
| 成都大悦城写字楼、商业街 | 10,921.73 | 164.48 | - | 11,086.21 | 2,172.83 |
| 上海静安大悦城·天悦壹号商铺、车位 | 1,647.91 | - | 5.79 | 1,642.12 | - |
| 上海静安大悦城二期北写字楼公寓 | 505,162.36 | 18,606.25 | 505,282.94 | 18,485.67 | - |
| 杭州大悦城—公寓/商铺/写字楼 | 79,322.30 | - | 4,095.69 | 75,226.61 | - |
| 上海前滩项目 | 1,816.74 | 57.41 | 149.06 | 1,725.09 | - |
| 青岛金沙·中粮祥云 | 2,602.01 | - | 314.41 | 2,287.60 | - |
| 青岛JOY·PARK | 47,336.25 | 72,845.54 | - | 120,181.79 | - |
| 重庆中央公园祥云 | 3,195.33 | 130,015.48 | 76,916.40 | 56,294.41 | - |
| 青岛创智·中粮锦云 | 9,875.23 | 48,461.93 | 15,266.90 | 43,070.26 | 18,864.02 |
| 成都天府祥云 | 29,374.75 | 88,103.16 | 26,653.94 | 90,823.97 | - |
| 天津锦云悦府 | - | 47,919.74 | - | 47,919.74 | 1,178.30 |
| 项目名称 | 2021年末余额 | 2022年1-9月增加 | 2022年1-9月减少 | 2022年9月末末余额 | 跌价准备 |
| 沈阳隆悦祥云 | - | 121,657.60 | - | 121,657.60 | - |
| 合计 | 2,020,260.30 | 1,175,842.78 | 1,458,979.53 | 1,737,123.55 | 175,858.65 |
截至2022年9月末发行人开发成本明细
单位：万元
| 项目名称 | 预计总投资额 | 2022年9月末余额 |
| 深圳中粮凤凰里二期 | 暂未确定 | 82,263.62 |
| 沈阳中粮隆玺 | 877,470.00 | 46,197.70 |
| 天津中粮大道 | 421,225.00 | 105,129.57 |
| 天津锦云悦府 | 56,356.00 | - |
| 张家口中粮祥云国际 | 373,824.56 | 243,373.67 |
| 眉山加州智慧城 | 220,793.44 | 172,983.18 |
| 成都溪府鸿雲 | 144,639.00 | 68,961.70 |
| 成都湖光锦云 | 暂未确定 | 85,415.20 |
| 昆明景悦花园 | 136,624.81 | 79,763.87 |
| 成都御岭湾 | 252,352.00 | 19,457.85 |
| 重庆中粮天悦壹号 | 429,757.23 | 236,545.24 |
| 成都中粮武侯瑞府 | 513,910.08 | 204,842.97 |
| 重庆浣溪锦云 | 104,552.59 | 24,034.44 |
| 重庆祥云赋 | 157,204.00 | 48,758.57 |
| 重庆中央公园瑞府 | 154,137.06 | 115,804.54 |
| 长沙中粮观澜祥云 | 264,109.00 | 89,710.50 |
| 南京三金祥云 | 124,450.92 | - |
| 南京颐和南园 | 170,450.00 | 3,747.03 |
| 义乌桂语兰庭 | 613,839.77 | 490,166.71 |
| 台州黄岩瑞府 | 620,843.52 | 510,716.00 |
| 深圳福田大悦中心 | 419,854.02 | 168,192.37 |
| 惠州珑悦锦云 | 160,708.77 | 51,246.27 |
| 江门新悦锦云 | 246,346.00 | 115,534.84 |
| 深圳祥云国际 | 542,643.00 | 111,436.65 |
| 深圳25区城市更新项目 | 1,821,581.00 | 624,252.67 |
| 苏州悦揽天地 | 132,145.00 | 108,506.20 |
| 常州春秋祥云如院 | 160,776.78 | 117,675.20 |
| 武汉锦云航天府 | 145,734.00 | 76,710.08 |
| 武汉中粮祥云地铁小镇 | 477,062.00 | 219,740.80 |
| 武汉航天悦府 | 193,115.00 | 69,490.94 |
| 太原巩家堡 | 暂未确定 | 274.64 |
| 西安高陵锦云 | 587,590.60 | 253,467.14 |
| 沈阳中粮花熙祥云 | 135,509.00 | 2,246.17 |
| 沈阳锦云天城 | 290,468.00 | 129,551.69 |
| 哈尔滨锦云世家 | 150,493.00 | 104,037.71 |
| 沈阳隆悦祥云 | 279,514.30 | 100,098.70 |
| 沈阳京西祥云 | 216,011.00 | 134,457.40 |
| 沈阳保利中粮堂悦 | 177,700.00 | - |
| 西安奥体壹号二期、五期 | - | 78,469.49 |
| 项目名称 | 预计总投资额 | 2022年9月末余额 |
| 西安奥体壹号一期、四期 | 626,453.10 | 119,541.93 |
| 西安奥体壹号三期 | - | 80,539.70 |
| 三亚大悦中心 | 179,073.00 | - |
| 三亚市吉阳区总部经济及中央商务区东岸4地块 | 暂未确定 | 214,042.91 |
| 济南中粮祥云 | 675,351.32 | 410,746.40 |
| 南昌祥云悦府 | 197,711.00 | 145,154.54 |
| 成都酒城南北地块 | 暂未确定 | 130,432.05 |
| 沈阳大悦城E馆 | 173,631.00 | 9,657.50 |
| 上海静安大悦城二期北写字楼公寓/商业街 | 682,253.97 | 105,664.91 |
| 杭州大悦城—地下商业街 | 56,332.00 | 23,330.40 |
| 青岛JOY·PARK | 203,705.00 | 58.52 |
| 重庆中央公园祥云、重庆大悦城铂锐 | 379,010.00 | 60,904.44 |
| 青岛创智·中粮锦云 | 131,875.00 | 1,077.42 |
| 厦门云玺壹号 | 593,461.46 | 445,365.97 |
| 成都天府祥云 | 174,362.00 | 36,062.88 |
| 西安上塔坡城中村改造 | 827,122.00 | 384,207.00 |
| 武汉光谷祥云 | 266,393.09 | 117,383.82 |
| 南京大悦城综合体 | 1,243,670.39 | 641,551.69 |
| 成都天府新区62亩土地 | 164,227.79 | 115,558.52 |
| 重庆中央公园C分区134亩 | 暂未确定 | 124,609.91 |
| 南京浦口城南G13-14地块 | 暂未确定 | 151,700.66 |
| 杭州萧山奥体博览中心地块 | 217,480.00 | 158,977.48 |
| 大悦狮山壹号 | 152,435.00 | 108,483.88 |
| 南昌朝阳九里公寓 | 105,334.00 | 46,516.01 |
| 南昌大悦城 | 133,288.00 | 33,513.77 |
| 合计 | - | 8,758,343.64 |
截至2022年9月末发行人出租开发产品明细
单位：万元
| 项目名称 | 2021年末余额 | 2022年1-9月增加 | 2022年1-9月减少 | 2022年9月末余额 | 跌价准备 |
| 沈阳中粮隆玺 | 26,159.51 | - | 2,224.54 | 23,934.97 | - |
| 成都中粮锦云 | 49,795.30 | - | 822.98 | 48,972.32 | - |
| 成都中粮鸿云 | 11,171.08 | 1,092.73 | 1,092.73 | 11,171.08 | - |
| 长沙北纬28度 | 1,033.33 | - | 21.42 | 1,011.91 | - |
深圳云景国际
| 深圳云景国际 | 20,031.20 | - | 6,761.37 | 13,269.83 | - |
| 69区创芯研发中心 | 43,023.76 | - | 1,299.10 | 41,724.66 | - |
| 合计 | 151,214.18 | 1,092.73 | 12,222.14 | 140,084.77 | - |
在资产负债表日，发行人存货按成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，可以按照存货类别计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目
的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
截至2022年9月末发行人存货跌价减值准备计提情况
单位：万元
| 项目 | 2021年末余额 | 2022年1-9月增加 | 2022年1-9月减少 | 2022年9月末余额 | ||
| 计提 | 其他 | 转回或转销 | 其他转出 | |||
| 成都大悦城购物中心 | 2,172.83 | - | - | - | - | 2,172.83 |
重庆中央公园祥云
| 重庆中央公园祥云 | 6,288.53 | - | - | - | - | 6,288.53 |
| 青岛创智·中粮锦云 | 20,375.80 | - | - | 1,511.78 | - | 18,864.02 |
| 天津中粮大道 | 74,756.83 | - | - | - | - | 74,756.83 |
| 天津中北祥云 | 6,586.95 | - | - | 3,507.45 | - | 3,079.50 |
| 天津锦云悦府 | 1,178.30 | - | - | - | - | 1,178.30 |
| 北京京西祥云 | 46,337.43 | - | - | 1,880.90 | - | 44,456.53 |
成都珑悦锦云
| 成都珑悦锦云 | 40.00 | - | - | - | - | 40.00 |
| 成都香颂丽都 | 178.77 | - | - | - | - | 178.77 |
| 株洲锦云 | 2,589.81 | - | - | 89.41 | - | 2,500.40 |
| 南京中粮鸿云坊 | 8,013.18 | - | - | 374.00 | - | 7,639.18 |
| 南京中粮祥云 | 780.87 | - | - | 420.19 | - | 360.68 |
| 南京三金祥云 | 7,364.58 | - | - | 5,215.16 | - | 2,149.42 |
南京央誉
| 南京央誉 | 1,052.25 | - | - | - | - | 1,052.25 |
| 杭州梦栖祥云 | 54.15 | - | - | 54.15 | - | - |
| 江门新悦锦云 | 39,628.05 | - | - | 8,167.89 | - | 31,460.16 |
| 厦门中粮鹭湾祥云 | 83,343.43 | - | - | - | - | 83,343.43 |
| 太仓湖畔祥云花苑 | 5,514.52 | - | - | 1,436.18 | - | 4,078.34 |
| 西安悦尚锦云 | 1,173.05 | - | - | 115.82 | - | 1,057.23 |
其他
| 其他 | 15.25 | - | - | - | - | 15.25 |
| 合计 | 307,444.58 | - | - | 22,772.93 | - | 284,671.65 |
注：其他存货为日常周转材料、办公用品等低值易耗品。
发行人2022年1-9月对青岛创智·中粮锦云、天津中北祥云、北京京西祥云、株洲锦云、南京中粮鸿云坊、南京中粮祥云、南京三金祥云、杭州梦栖祥云、江门新悦锦云、太仓湖畔祥云花苑和西安悦尚锦云转销存货跌价准备，主要系上述项目前次计提减值的商品房已销售转出所致。
（4）其他流动资产
最近三年及一期末，发行人其他流动资产余额分别为478,601.43万元、528,436.11万元、559,723.12万元和546,678.04万元，占发行人总资产比重分别
为2.60%、2.64%、2.63%和2.54%，占比较小。发行人其他流动资产主要为增值税、企业增值税及委托贷款等相关资产。2020年末发行人其他流动资产较2019年末增加49,834.68万元，增幅为10.41%。2021年末，发行人其他流动资产较2020年末增加31,287.01万元，增幅为5.92%。2022年9月末，发行人其他流动资产较2021年末减少13,045.08万元，降幅为2.33%。
（5）长期股权投资
最近三年及一期末，发行人长期股权投资余额分别为1,130,513.34万元、1,147,137.36万元、1,403,932.31万元和1,450,359.74万元。占发行人总资产比重分别为6.14%、5.74%、6.60%和6.74%。2020年末发行人长期股权投资较2019年末增加16,624.02万元，增幅为1.47%。2021年末，发行人长期股权投资较2020年末增加256,794.95万元，增幅为22.39%。2022年9月末，发行人长期股权投资较2021年末增加46,427.43万元，增幅为3.31%。
截至2022年9月末发行人长期股权投资明细
单位：万元
| 被投资单位 | 2022年9月末 |
| 一、合营企业 | |
| 广州市鹏万房地产有限公司 | 8,720.09 |
| 北京中粮万科置业有限公司 | 16,252.82 |
| 北京鹏悦置业有限公司 | - |
| 天津鑫驰房地产信息咨询有限公司 | 32,690.98 |
| 北京悦恒置业有限公司 | 25,494.69 |
| 北京恒合悦兴置业有限公司 | 456.72 |
| 重庆悦凯房地产开发有限公司 | 6,498.90 |
| 重庆葆悦房地产开发有限公司 | 34,208.35 |
| 成都德康宏明工程项目管理有限公司 | - |
| 成都天府新区广都轨道城市发展有限公司 | 132,255.00 |
| 杭州滨轼企业管理有限公司 | 13,648.69 |
| 上海置悦实业有限公司 | - |
| 佛山市新纪元置业有限公司 | - |
| 佛山市淦盈置业有限公司 | 15,864.14 |
| 深圳中益长昌投资有限公司 | - |
| 广州安合房地产开发有限公司 | - |
| 武汉裕滕房地产开发有限公司 | 21,404.63 |
| 武汉裕顺房地产开发有限公司 | 15,381.88 |
| 嘉兴市秀悦置业有限公司 | 345.90 |
| 纳什悦创（北京）科技有限公司 | - |
| 武汉地悦小镇房地产开发有限公司 | 23,772.66 |
| 固安裕坤房地产开发有限公司 | 39,924.78 |
| 绍兴元昊置业有限公司 | 44,737.22 |
| 被投资单位 | 2022年9月末 |
| QinghairuiouL.P. | 57,867.49 |
| 中悦高和（天津）股权投资基金管理有限公司 | -337.04 |
| GarboCommercialPropertyFundL.P. | 72,800.00 |
| 常州京瑞房地产开发有限公司 | 47,862.46 |
| ColorBridgeHoldingsLimited | 475,568.51 |
| 中粮高和（天津）并购私募基金投资中心 | 501.26 |
| 中粮高和（天津）并购基金一号合伙企业 | 5,298.78 |
| 中悦嘉宝（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙） | 158.95 |
| 四川商投蜀锦房地产有限责任公司 | 7,311.33 |
| 绍兴臻悦房地产开发有限公司 | 11,635.65 |
| 小计 | 1,110,324.84 |
| 二、联营企业 | |
| 深圳宝兴电线电缆制造有限公司 | 10,811.55 |
| 宁波甬耀企业管理咨询有限公司 | 10,177.03 |
| 天津润粮置业有限公司 | 43,430.92 |
| 北京正德丰泽房地产开发有限公司 | 6,258.85 |
| 北京辉广企业管理有限公司 | 10,209.03 |
| 北京辉拓置业有限公司 | - |
| 北京正德瑞祥房地产开发有限公司 | - |
| 北京南悦房地产开发有限公司 | 25,530.07 |
| 成都沅锦悦蓉置业有限公司 | - |
| 南京雍祥房地产开发有限公司 | - |
| 南京粮荣信房地产开发有限公司 | 22,355.69 |
| 南京联锦悦房地产开发有限公司 | 10,968.94 |
| 上海众承房地产开发有限公司 | 15,737.42 |
| 中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司 | - |
| 苏州金悦璨房地产开发有限公司 | - |
| 苏州安茂置业有限公司 | 120,891.76 |
| 苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 | - |
| 北京远创中辉房地产开发有限公司 | 1,303.16 |
| 沈阳和慧房地产开发有限公司 | - |
| 苏州吴江锐泽置业有限公司 | 1,872.46 |
| 江门侨新置业有限公司 | -115.40 |
| 海南国际旅游岛会展股份有限公司 | 174.92 |
| 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 | - |
| FANCYMERITLTD | 4,542.93 |
| 北京恒良悦通房地产开发有限公司 | 55,885.57 |
| 小计 | 340,034.90 |
| 合计 | 1,450,359.74 |
（6）投资性房地产
发行人投资性房地产主要为持有的西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、中粮置地广场等商业地产，发行人对现有投资性房地产采用成本模式计量。最近三年及一期末，发行人投资性房地产余额分别为2,928,719.81万元、2,929,519.60万元、3,191,014.42万元和3,299,694.31万元，占发行人总资产比重
分别为15.90%、14.66%、15.00%和15.34%。2020年末发行人投资性房地产较2019年末增加799.79万元，增幅为0.03%。2021年末发行人资性房地产较2020年末增加261,494.82万元，增幅为8.93%。2022年9月末发行人资性房地产较2021年末增加108,679.89万元，增幅为3.41%。
截至2021年末，发行人未办妥产权证书的投资性房地产账面价值为453,669.37万元，产权证书在办理过程中。
近三年及一期末投资性房地产情况明细表
单位：万元，%
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 房屋、建筑物 | 2,504,738.42 | 75.91 | 2,369,465.89 | 74.25 | 2,091,437.91 | 71.39 | 2,156,974.17 | 73.65 |
| 土地使用权 | 479,964.46 | 14.55 | 490,080.80 | 15.36 | 481,953.64 | 16.45 | 573,968.11 | 19.60 |
| 在建工程 | 314,991.43 | 9.54 | 331,467.73 | 10.39 | 356,128.05 | 12.16 | 197,777.53 | 6.75 |
| 合计 | 3,299,694.31 | 100.00 | 3,191,014.42 | 100.00 | 2,929,519.60 | 100.00 | 2,928,719.81 | 100.00 |
（7）固定资产
2019-2021年末及2022年9月末，发行人固定资产余额分别为422,481.70万元、404,777.02万元、371,481.85万元和357,173.51万元，占发行人总资产比重分别为2.29%、2.03%、1.75%和1.66%，占比不大。2020年末，固定资产账面价值较2019年末减少17,704.68万元，降幅4.19%。2021年末发行人固定资产较2020年末减少33,295.17万元，降幅为8.23%。2022年9月末发行人固定资产较2021年末减少14,308.34万元，降幅为3.85%。
截至2021年末，发行人固定资产中未办妥产权证书的房屋建筑物账面价值为18,037.82万元，产权证书在办理过程中。
近三年及一期末发行人固定资产明细表
单位：万元，%
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 房屋建筑物 | 318,182.91 | 89.08 | 332,511.13 | 89.51 | 359,211.13 | 88.74 | 372,983.22 | 88.28 |
| 机器设备 | 14,882.56 | 4.17 | 14,951.23 | 4.02 | 18,737.16 | 4.63 | 22,693.28 | 5.37 |
| 运输工具 | 1,866.25 | 0.52 | 2,350.17 | 0.63 | 2,486.62 | 0.61 | 2,292.90 | 0.54 |
| 房屋装修 | 2,539.12 | 0.71 | 1,044.64 | 0.28 | 1,608.34 | 0.40 | 909.91 | 0.22 |
| 酒店业家具 | 530.05 | 0.15 | 982.33 | 0.26 | 1,602.38 | 0.40 | 2,395.75 | 0.57 |
| 办公设施及其 | 19,169.13 | 5.37 | 19,628.06 | 5.28 | 20,523.31 | 5.07 | 20,592.64 | 4.87 |
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 他 | ||||||||
| 固定资产清理 | 3.49 | 0.00 | 14.30 | 0.00 | 608.07 | 0.15 | 614.02 | 0.15 |
| 合计 | 357,173.51 | 100.00 | 371,481.85 | 100.00 | 404,777.02 | 100.00 | 422,481.70 | 100.00 |
（二）负债结构分析
单位：万元、%
| 项目 | 2022年9月30日 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 | 2019年12月31日 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 流动负债： | ||||||||
| 短期借款 | 330,842.63 | 2.02 | 345,042.89 | 2.15 | 221,400.30 | 1.44 | 319,611.41 | 2.26 |
| 衍生金融负债 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 应付账款 | 1,721,781.28 | 10.52 | 1,472,150.57 | 9.16 | 1,709,259.11 | 11.08 | 1,117,521.43 | 7.89 |
| 预收款项 | 46,766.69 | 0.29 | 32,721.57 | 0.20 | 27,230.82 | 0.18 | 2,979,231.53 | 21.02 |
| 合同负债 | 3,664,896.73 | 22.38 | 3,693,625.75 | 22.99 | 3,798,665.93 | 24.63 | 778,144.75 | 5.49 |
| 应付职工薪酬 | 37,767.14 | 0.23 | 50,211.75 | 0.31 | 53,362.31 | 0.35 | 60,002.05 | 0.42 |
| 应交税费 | 417,233.24 | 2.55 | 662,801.81 | 4.13 | 741,211.33 | 4.81 | 617,743.08 | 4.36 |
| 其他应付款（合计） | 2,352,778.98 | 14.37 | 2,345,178.52 | 14.60 | 1,293,414.42 | 8.39 | 1,298,539.18 | 9.16 |
| 其中：应付利息 | 25,758.52 | 0.16 | 28,522.47 | 0.18 | 35,589.96 | 0.23 | 38,447.12 | 0.27 |
| 应付股利 | 43,516.82 | 0.27 | 41,107.65 | 0.26 | 25,503.02 | 0.17 | 39,944.65 | 0.28 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,630,158.61 | 9.96 | 1,394,701.09 | 8.68 | 1,616,286.68 | 10.48 | 1,367,526.32 | 9.65 |
| 其他流动负债 | 312,325.97 | 1.91 | 333,819.67 | 2.08 | 335,535.84 | 2.18 | - | - |
| 流动负债合计 | 10,514,551.27 | 64.22 | 10,330,253.62 | 64.31 | 9,796,366.73 | 63.52 | 8,538,319.76 | 60.25 |
| 非流动负债： | ||||||||
| 长期借款 | 4,470,074.67 | 27.30 | 4,297,879.39 | 26.76 | 4,694,267.76 | 30.44 | 4,589,450.66 | 32.39 |
| 应付债券 | 937,609.76 | 5.73 | 787,714.59 | 4.90 | 584,562.77 | 3.79 | 697,533.34 | 4.92 |
| 租赁负债 | 44,097.92 | 0.27 | 52,596.38 | 0.33 | 21,995.19 | 0.14 | 14,754.24 | 0.10 |
| 长期应付款 | 176,166.00 | 1.08 | 367,336.00 | 2.29 | - | - | - | - |
| 预计负债 | 4,133.61 | 0.03 | 4,507.14 | 0.03 | 9,330.15 | 0.06 | 4,315.98 | 0.03 |
| 递延所得税负债 | 72,962.27 | 0.45 | 62,877.72 | 0.39 | 65,767.20 | 0.43 | 67,895.36 | 0.48 |
| 递延收益 | 114,803.05 | 0.70 | 116,532.60 | 0.73 | 120,504.39 | 0.78 | 128,928.59 | 0.91 |
| 其他非流动负债 | 38,909.84 | 0.24 | 43,895.22 | 0.27 | 129,718.09 | 0.84 | 129,214.31 | 0.91 |
| 非流动负债合计 | 5,858,757.13 | 35.78 | 5,733,339.04 | 35.69 | 5,626,145.55 | 36.48 | 5,632,092.48 | 39.75 |
| 负债合计 | 16,373,308.40 | 100.00 | 16,063,592.67 | 100.00 | 15,422,512.28 | 100.00 | 14,170,412.24 | 100.00 |
报告期内，发行人各期末剔除预收款项及合同负债的流动负债占总负债比例分别为33.74%、38.71%、41.11%和41.55%。发行人非流动负债主要由长期借款和应付债券构成，报告期内，发行人各期末非流动负债占总负债比例分别为
39.75%、36.48%、35.69%和35.78%。
发行人各主要负债科目具体情况如下：
（1）短期借款
发行人短期借款主要用于房地产开发项目及日常运营发展资金需要。最近三
年及一期末，发行人短期借款分别为319,611.41万元、221,400.30万元、345,042.89万元和330,842.63万元，占总负债的比例分别为2.26%、1.44%、2.15%和2.02%。2020年末，发行人短期借款较2019年末减少98,211.11万元，降幅为30.73%。2021年末，发行人短期借款较2020年末增加123,642.59万元，增幅为55.85%，主要是本年信用借款及保证借款增加所致。2022年9月末，发行人短期借款较2021年末减少14,200.26万元，降幅为4.12%。
近三年及一期末末发行人短期借款分类情况
单位：万元
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 保证借款 | 147,650.86 | 83,521.70 | - | - |
| 信用借款 | 183,191.77 | 261,521.19 | 221,400.30 | 319,611.41 |
| 合计 | 330,842.63 | 345,042.89 | 221,400.30 | 319,611.41 |
（2）应付账款
最近三年及一期末，发行人应付账款余额分别为1,117,521.43万元、1,709,259.11万元、1,472,150.57万元和1,721,781.28万元，占发行人总负债比重分别为7.89%、11.08%、9.16%和10.52%。公司的应付账款主要为应付建筑工程款、应付地价款等。2020年末，发行人应付账款余额较2019年末增加591,737.68万元，增幅为52.95%。2021年末，发行人应付账款余额较2020年末减少237,108.54万元，降幅为13.87%。2022年9月末，发行人应付账款余额较2021年末增加249,630.71万元，增幅为16.96%。
公司应付账款情况表
单位：万元，%
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 地价 | 553,817.99 | 32.17 | 281,596.44 | 19.13 | 515,234.06 | 30.14 | 178,551.70 | 15.98 |
| 工程款 | 1,049,886.32 | 60.98 | 1,063,248.98 | 72.22 | 1,061,160.38 | 62.08 | 826,482.59 | 73.96 |
| 销售佣金、广告费等 | 27,364.23 | 1.59 | 35,202.37 | 2.39 | 41,009.67 | 2.40 | 44,555.20 | 3.99 |
| 服务费 | 48,817.33 | 2.83 | 46,685.87 | 3.17 | 51,309.59 | 3.00 | 32,226.99 | 2.88 |
| 其他 | 41,895.41 | 2.43 | 45,416.91 | 3.09 | 40,545.42 | 2.37 | 35,704.97 | 3.20 |
| 合计 | 1,721,781.28 | 100.00 | 1,472,150.57 | 100.00 | 1,709,259.11 | 100.00 | 1,117,521.43 | 100.00 |
（3）预收款项
最近三年及一期末，发行人预收款项余额分别为2,979,231.53万元、27,230.82万元、32,721.57万元和46,766.69万元，占发行人总负债比重分别为21.02%、
0.18%、0.20%和0.29%。发行人预收款项主要包含预售房款、预收物业管理费及预收租金等。2020年末，发行人预收款项较2019年末减少2,952,000.71万元，降幅为99.09%，主要系公司执行新收入准则，将部分预收款项转计入合同负债科目所致。2021年末预收款项较2020年末增加5,490.75万元，增幅为20.16%，主要是预收租赁费增加所致。2022年9月末预收款项较2021年末增加14,045.12万元，增幅为42.92%，主要系本期预收租金较年初有所增加所致。
（4）合同负债
最近三年及一期末，发行人合同负债余额分别为778,144.75万元、3,798,665.93万元、3,693,625.75万元和3,664,896.73万元。占发行人总负债比重分别为5.49%、24.63%、22.99%和22.38%。发行人及其下属子公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或发行人及其下属子公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
2020年末合同负债较2019年末增加3,020,521.18万元，增幅为388.17%，主要原因系发行人执行新收入准则会计政策变更所致，会计准则未变动时均在预收账款中体现。2021年末合同负债较2020年末减少105,040.18万元，降幅为
2.77%。2022年9月末合同负债较2021年末减少28,729.02万元，降幅为0.78%。
近两年末发行人合同负债明细
单位：万元
| 项目 | 2021年末 | 2020年末 |
| 深圳中粮凤凰里 | 150.35 | 241.42 |
| 沈阳中粮隆玺 | 3,689.16 | 5,540.56 |
| 天津中粮大道 | 3,479.08 | 4,510.46 |
| 天津中北祥云 | 7,163.02 | 58,687.27 |
| 天津锦云悦府 | 27,647.08 | - |
| 北京祥云国际 | - | 1,075.14 |
| 北京中粮瑞府 | 7,681.79 | 22,597.97 |
| 北京京西祥云 | 8,189.82 | 9,642.24 |
| 张家口中粮祥云国际 | 45,911.69 | 3,818.27 |
| 项目 | 2021年末 | 2020年末 |
| 成都香榭丽都 | 96.55 | 152.80 |
| 成都祥云国际 | 152.14 | 910.91 |
| 成都中粮锦云 | 289.38 | 545.20 |
| 成都珑悦锦云 | 407.50 | 168,031.25 |
| 成都香颂丽都 | 275.46 | 400.70 |
| 成都中粮鸿云 | 533.24 | 2,455.02 |
| 成都中粮祥云里 | 264.41 | 1,969.06 |
| 眉山加州智慧城 | 144,652.10 | 76,911.08 |
| 成都中粮宸悦 | 2,318.83 | 12,190.85 |
| 成都溪府鸿雲 | 12,221.57 | 1,044.36 |
| 成都御岭湾 | 28.24 | 1,222.40 |
| 重庆鸿云 | 261.06 | 350.56 |
| 重庆中粮天悦壹号 | 181,478.86 | 34,522.82 |
| 成都中粮武侯瑞府 | 12,127.70 | 196,062.05 |
| 重庆浣溪锦云 | 15,349.46 | 25,093.57 |
| 重庆祥云赋 | 83,585.79 | 25,700.51 |
| 长沙北纬28度 | 93.32 | 46,870.58 |
| 株洲锦云 | 4,976.59 | 20,366.39 |
| 南京中粮鸿云坊 | 1,302.85 | 3,025.36 |
| 南京中粮祥云 | 8,509.16 | 15,232.92 |
| 南京三金祥云 | 19,396.29 | 16,098.91 |
| 南京珑悦 | 37,044.25 | 203,950.94 |
| 南京央誉 | 8,777.83 | 91,378.50 |
| 杭州旭辉中粮朗香郡 | 2.21 | 1,914.42 |
| 杭州梦栖祥云 | 3,703.97 | 26,288.80 |
| 台州黄岩瑞府 | 487,501.81 | 130,598.79 |
| 烟台中粮朗云 | 3,198.89 | 3,048.97 |
| 上海南桥半岛 | - | 308.07 |
| 嘉兴秀湖祥云 | 18.31 | 178,326.80 |
| 嘉兴江南国际城 | 1,003.05 | 301.36 |
| 上海翡翠别墅 | 0.50 | 386.23 |
| 深圳天悦壹号 | 679.23 | 2,314.48 |
| 深圳一品澜山 | 3,580.65 | 1,562.34 |
| 深圳祥云国际 | 5,635.94 | 26,373.33 |
| 深圳云景国际 | 79,682.58 | 129,162.94 |
| 69区创芯公园 | 8,816.00 | 30,986.37 |
| 惠州龙门珑悦锦云 | 77,812.83 | 29,423.68 |
| 江门新悦锦云 | 44,263.58 | 9,470.43 |
| 项目 | 2021年末 | 2020年末 |
| 厦门中粮鹭湾祥云 | 99,910.93 | - |
| 深圳天玺壹号 | 137,366.62 | 559,909.95 |
| 苏州中粮祥云国际 | 115.52 | 818.52 |
| 苏州悦揽天地 | 50,136.21 | - |
| 太仓湖畔祥云花苑 | 8,420.46 | - |
| 武汉锦云航天府 | 38,242.56 | 12,539.14 |
| 武汉柏林地铁小镇项目一期 | 94,169.66 | 15,907.62 |
| 武汉航天悦府 | 19,129.00 | - |
| 沈阳中粮花熙祥云 | 3,003.53 | 67,997.22 |
| 沈阳锦云天城 | 149,274.83 | 222,652.57 |
| 哈尔滨锦云世家 | 51,465.18 | 26,640.86 |
| 沈阳隆悦祥云 | 184,372.09 | 83,190.50 |
| 沈阳京西祥云 | 30,944.98 | - |
| 沈阳保利中粮堂悦 | 44,639.57 | 67,791.04 |
| 西安悦尚锦云 | 2,722.44 | 88,601.09 |
| 西安奥体壹号三期、五期 | 48,847.81 | - |
| 西安奥体壹号一期、四期 | 131,614.65 | - |
| 海南中粮·红塘悦海 | - | 1,272.38 |
| 三亚大悦中心 | 179,492.69 | 55,912.87 |
| 济南中粮祥云 | 156,936.65 | 26,747.56 |
| 苏州大悦春风里 | 14,458.81 | 216,522.96 |
| 南昌祥云悦府 | 100,945.15 | - |
| 成都大悦城购物中心 | 5.00 | 2,348.44 |
| 沈阳大悦城E馆 | 2,175.95 | - |
| 上海静安大悦城·天悦壹号商铺、车位 | - | 5,166.26 |
| 上海静安大悦城二期北写字楼公寓/商业街 | 37,027.01 | - |
| 杭州大悦城—公寓/商铺/写字楼 | 42,462.19 | 56,797.17 |
| 青岛JOY·PARK | 3,012.47 | 29,191.35 |
| 重庆中央公园祥云 | 101,016.57 | 146,296.11 |
| 青岛创智·中粮锦云 | 15,234.43 | 112,613.84 |
| 厦门云玺壹号 | 85,740.35 | - |
| 成都天府祥云 | 84,542.56 | 43,936.19 |
| 武汉光谷祥云 | 362,946.90 | 315,123.20 |
| 南京大悦城综合体 | 39,749.36 | - |
| 长沙观澜祥云 | - | - |
| 义乌桂语兰庭 | - | - |
| 项目 | 2021年末 | 2020年末 |
| 预收物业服务费 | 12,810.25 | 12,460.12 |
| 预收酒店房费 | 4,392.06 | 4,783.90 |
| 其他 | 2,347.16 | 2,378.02 |
| 合计 | 3,693,625.75 | 3,798,665.93 |
（5）其他应付款
根据财会【2018】15号文调整财务报表格式后，其他应付款（合计）科目包括原应付利息科目、应付股利科目和其他应付款科目。此处其他应付款科目系指其他应付款（合计）科目项下其他应付款科目。最近三年及一期末，发行人其他应付款（合计）余额分别为1,298,539.18万元、1,293,414.42万元、2,345,178.52万元和2,352,778.98万元，占发行人总负债比重分别为9.16%、8.39%、14.60%和14.37%。报告期内，公司其他应付款余额主要为应付往来款项、保证金及押金。随着公司不断扩大业务规模，加大合作开发力度，提升项目获取力度及项目开发的数量、规模，合作公司往来款余额整体呈上升趋势。
2020年末，发行人其他应付款较2019年末减少5,124.76万元，降幅0.39%；2021年末发行人其他应付款较2020年末增加1,051,764.10万元，增幅44.85%，主要系发行人2021年度来自参股项目、非控股股东、中粮集团及其关联方借款增加所致。2022年9月末发行人其他应付款较2021年末增加7,600.46万元，增幅0.32%。
发行人三年及一期末其他应付款情况表（不含应付利息及应付股利）
单位：万元、%
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 保证金及押金 | 240,012.62 | 10.51 | 209,265.85 | 9.20 | 167,130.25 | 13.56 | 209,286.61 | 18.18 |
| 代收代付款 | 106,951.74 | 4.68 | 110,875.09 | 4.87 | 79,499.61 | 6.45 | 78,126.39 | 6.79 |
| 往来款 | 1,871,466.34 | 81.96 | 1,885,909.22 | 82.88 | 847,653.94 | 68.79 | 683,834.20 | 59.42 |
| 诚意金 | 27,106.58 | 1.19 | 38,962.72 | 1.71 | 58,966.42 | 4.78 | 36,180.41 | 3.14 |
| 股权收购款 | 3,249.08 | 0.14 | 659.00 | 0.03 | 50,000.00 | 4.06 | 100,000.00 | 8.69 |
| 其他 | 34,717.29 | 1.52 | 29,876.52 | 1.31 | 29,071.22 | 2.36 | 43,506.44 | 3.78 |
| 合计 | 2,283,503.65 | 100.00 | 2,275,548.41 | 100.00 | 1,232,321.44 | 100.00 | 1,150,934.05 | 100.00 |
截至2021年末，发行人账龄超过1年的重要其他应付款情况表
单位：万元、%
| 单位名称 | 2021年末余额 | 款项性质 | 占其他应付款期末余额合计数的比例 |
| 苏州安茂置业有限公司 | 73,535.69 | 往来款 | 3.23 |
| 中粮置地管理有限公司 | 63,540.50 | 往来款 | 2.79 |
| 深圳华侨城房地产有限公司 | 53,478.09 | 往来款 | 2.35 |
| 裕传有限公司 | 45,801.59 | 往来款 | 2.01 |
| 上海瑞虹新城有限公司 | 27,594.61 | 往来款 | 1.21 |
| 青岛东耀房地产开发有限公司 | 20,179.66 | 往来款 | 0.89 |
| 重庆中鹏实业（集团）有限公司 | 14,863.16 | 往来款 | 0.65 |
| 合计 | 298,993.31 | - | 13.14 |
截至2022年9月末，发行人账龄超过1年的重要其他应付款情况表
单位：万元、%
| 单位名称 | 2022年9月末余额 | 款项性质 | 占其他应付款期末余额合计数的比例 |
| 苏州安茂置业有限公司 | 100,191.29 | 往来款 | 4.39 |
| 上海瑞虹新城有限公司 | 77,480.00 | 往来款 | 3.39 |
| 深圳华侨城房地产有限公司 | 51,630.98 | 往来款 | 2.26 |
| 裕传有限公司 | 49,057.63 | 往来款 | 2.15 |
| 绍兴臻悦房地产开发有限公司 | 4,273.72 | 往来款 | 0.19 |
| 武汉裕滕房地产开发有限公司 | 15,000.00 | 往来款 | 0.66 |
| 固安裕坤房地产开发有限公司 | 12,040.87 | 往来款 | 0.53 |
| 成都金邦荣城置地有限公司 | 10,297.44 | 往来款 | 0.45 |
| 青岛东耀房地产开发有限公司 | 10,290.00 | 往来款 | 0.45 |
| 合计 | 330,261.93 | - | 14.47 |
上述其他应付款均为发行人同关联公司发生的往来款，均按照公司投资合同约定，同股同权的原则发生，根据项目公司的发展需求，拟定还款计划。
（6）一年内到期的非流动负债
最近三年及一期末，发行人一年内到期的非流动负债分别为1,367,526.32万元、1,616,286.68万元、1,394,701.09万元和1,630,158.61万元，占总负债的比例分别为9.65%、10.48%、8.68%和9.96%。2020年末，发行人一年内到期的非流动负债较2019年末增加248,760.36万元，增幅18.19%。2021年末，发行人一年内到期的非流动负债较2020年末减少221,585.59万元，降幅为13.71%。2022年9月末，发行人一年内到期的非流动负债较2021年末增加235,457.52万元，增幅为16.88%。
最近三年及一期末发行人一年内到期的非流动负债的类别情况如下
单位：万元
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 一年内到期的长期应付款 | 192,268.00 | 1,944.00 | - | 142,500.00 |
| 一年内到期的租赁负债 | 13,476.58 | 10,944.05 | 5,764.81 | 3,745.29 |
| 一年内到期的长期借款 | 1,424,414.03 | 1,230,780.06 | 1,117,522.98 | 921,597.34 |
| 一年内到期的应付债券 | - | 149,105.00 | 462,883.35 | 299,683.68 |
| 一年内到期的其他非流动负债 | - | 1,927.98 | 30,115.55 | - |
| 合计 | 1,630,158.61 | 1,394,701.09 | 1,616,286.68 | 1,367,526.32 |
注：财政部于2018年颁布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称新租赁准则），发行人及其下属子公司于2019年1月1日起执行新租赁准则。
（7）长期借款
最近三年及一期末，发行人长期借款余额分别为4,589,450.66万元、4,694,267.76万元、4,297,879.39万元和4,470,074.67万元，占发行人总负债比重分别为32.39%、30.44%、26.76%和27.30%。2020年末，发行人长期借款较2019年末增加104,817.10万元，增幅为2.28%。2021年末，发行人长期借款较2020年末减少396,388.37万元，降幅为8.44%。2022年9月末，发行人长期借款较2021年末增加172,195.28万元，增幅为4.01%。
发行人近三年及一期末长期借款明细情况如下
单位：万元
| 项目 | 2022年9月末 | 2021年末 | 2020年末 | 2019年末 |
| 质押借款 | 317,911.28 | 257,590.86 | 262,339.27 | 154,912.66 |
| 抵押借款 | 1,385,902.85 | 1,332,515.39 | 1,754,407.39 | 1,627,767.03 |
| 保证借款 | 2,551,428.90 | 2,453,143.29 | 2,681,656.15 | 2,946,616.34 |
| 信用借款 | 1,639,245.67 | 1,485,409.92 | 1,113,387.93 | 781,751.97 |
| 减：一年内到期的长期借款 | 1,424,414.03 | 1,230,780.06 | 1,117,522.98 | 921,597.34 |
| 合计 | 4,470,074.67 | 4,297,879.39 | 4,694,267.76 | 4,589,450.66 |
截至2022年9月末发行人金额前五名的长期借款情况
单位：万元
| 贷款单位 | 借款起始日 | 借款终止日 | 利率 | 币种 | 期末数 |
| 中国银行（香港）有限公司 | 2019-10-24 | 2024-10-23 | LIBOR+1.45% | 美元 | 266,553.74 |
| 渤海国际信托股份有限公司 | 2022-3-9 | 2025-3-9 | 5.6000% | 人民币 | 260,000.00 |
| 平安不动产有限公司 | 2020-12-23 | 2028-12-22 | 5.2000% | 人民币 | 170,000.00 |
| 太平资产管理有限公司 | 2021-5-7 | 2024-5-6 | 5.3000% | 人民币 | 120,000.00 |
| 中原信托有限公司 | 2021-8-10 | 2024-8-9 | 5.0100% | 人民币 | 100,000.00 |
| 华鑫国际信托有限公司 | 2021-9-29 | 2024-9-28 | 5.8000% | 人民币 | 100,000.00 |
| 合计 | - | - | - | - | 1,016,553.74 |
（8）应付债券
最近三年及一期末，发行人应付债券余额分别为697,533.34万元、584,562.77万元、787,714.59万元和937,609.76万元，占发行人总负债比重分别为4.92%、
3.79%、4.90%和5.73%。2020年末，发行人应付债券余额较2019年减少112,970.57万元，降幅16.20%。2021年末，发行人应付债券余额较2020年末增加203,151.82万元，增幅34.75%，主要是本期新增发行中期票据所致。2022年9月末，发行人应付债券余额较2021年末增加149,895.17万元，增幅19.03%。
截至2022年9月末，发行人应付债券明细表
单位：万元、%
| 债券种类 | 起息日期 | 期限 | 债券存续金额（万元） | 票面利率（当期） |
| 19中粮01 | 2019-01-09 | 3+3年 | 16,895.00 | 3.20 |
| 19中粮02 | 2019-01-09 | 5+2年 | 70,000.00 | 4.10 |
| 20中粮01 | 2020-03-27 | 3年 | 90,000.00 | 3.14 |
| 20中粮02 | 2020-03-27 | 5年 | 60,000.00 | 3.60 |
| 20大悦01 | 2020-08-04 | 3+2年 | 200,000.00 | 3.78 |
| 21大悦城MTN001 | 2021-04-12 | 3年 | 150,000.00 | 3.73 |
| 21大悦城MTN002 | 2021-07-07 | 3年 | 120,000.00 | 3.50 |
| 21大悦城MTN003 | 2021-10-29 | 3年 | 82,000.00 | 3.44 |
| 22中粮01 | 2022-01-19 | 3+2年 | 100,000.00 | 3.08 |
| 22中粮02 | 2022-01-19 | 5+2年 | 50,000.00 | 3.49 |
| 合计 | 938,895.00 | |||
（三）所有者权益分析
最近三年及一期末发行人所有者权益结构
单位：万元，%
| 项目 | 2022年9月30日 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 | 2019年12月31日 | ||||
| 余额 | 占比 | 余额 | 占比 | 余额 | 占比 | 余额 | 占比 | |
| 股本 | 428,631.33 | 8.34 | 428,631.33 | 8.23 | 428,631.33 | 9.39 | 428,631.33 | 10.09 |
| 资本公积 | 872,584.62 | 16.99 | 872,926.60 | 16.76 | 855,550.10 | 18.74 | 851,100.88 | 20.03 |
| 其他综合收益 | -47,142.75 | -0.92 | 6,981.20 | 0.13 | -13,615.27 | -0.30 | -18,010.44 | -0.42 |
| 盈余公积 | 126,766.68 | 2.47 | 126,766.68 | 2.43 | 126,236.79 | 2.77 | 119,190.80 | 2.81 |
| 未分配利润 | 457,590.41 | 8.91 | 448,525.46 | 8.61 | 438,304.33 | 9.60 | 554,470.26 | 13.05 |
| 归属于母公司股东权益合计 | 1,838,430.29 | 35.79 | 1,883,831.28 | 36.16 | 1,835,107.29 | 40.20 | 1,935,382.83 | 45.56 |
| 少数股东权益 | 3,298,623.95 | 64.21 | 3,325,286.51 | 63.84 | 2,729,519.23 | 59.80 | 2,313,006.31 | 54.44 |
| 股东权益合计 | 5,137,054.24 | 100.00 | 5,209,117.78 | 100.00 | 4,564,626.52 | 100.00 | 4,248,389.14 | 100.00 |
（1）所有者权益总体分析
近三年及一期末，发行人所有者权益合计分别为4,248,389.14万元、4,564,626.52万元、5,209,117.78万元和5,137,054.24万元，呈增长态势，这主要是因为最近三年发行人经营情况良好，带动未分配利润持续增长所致。
截至目前，发行人及下属子公司无其他在公开市场上发行的权益类融资工具。
（2）股本
近三年及一期末，发行人股本期末余额分别为428,631.33万元、428,631.33万元、428,631.33万元和428,631.33万元。占所有者权益的比重为10.09%、9.39%、
8.23%和8.34%。
（3）资本公积
近三年及一期末，发行人资本公积期末余额分别为851,100.88万元、855,550.10万元、872,926.60万元和872,584.62万元，占所有者权益总额的比重分别为20.03%、18.74%、16.76%和16.99%。
（4）盈余公积
近三年及一期末，发行人盈余公积期末余额分别为119,190.79万元、126,236.79万元、126,766.68万元和126,766.68万元，占所有者权益总额的比重分别为2.81%、2.77%、2.43%和2.47%，发行人近三年盈余公积变化不大。
（5）未分配利润
近三年及一期末，发行人未分配利润期末余额分别为554,470.26万元、438,304.33万元、448,525.46万元和457,590.41万元，占所有者权益总额的比重分别为13.05%、9.60%、8.61%和8.91%。最近三年，发行人未分配利润金额较高，主要是因为发行人经营情况良好，净利润持续转入所致。在资金充裕，无重大投资计划情况下，公司每年以现金方式分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之十。
（6）少数股东权益
近三年及一期末，发行人少数股东权益期末余额分别为2,313,006.31万元、2,729,519.23万元、3,325,286.51万元和3,298,623.95万元，占所有者权益总额的比重分别为54.44%、59.80%、63.84%和64.21%。
（四）盈利能力分析
发行人盈利能力指标表
单位：万元
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 一、营业总收入 | 2,485,797.86 | 4,261,449.74 | 3,844,528.43 | 3,379,494.88 |
| 其中：营业收入 | 2,485,797.86 | 4,261,449.74 | 3,844,528.43 | 3,379,494.88 |
| 二、营业总成本 | 2,245,934.86 | 3,694,381.64 | 3,298,002.36 | 2,823,290.50 |
| 其中：营业成本 | 1,793,541.67 | 3,092,257.86 | 2,635,674.18 | 1,992,889.89 |
| 税金及附加 | 121,526.14 | 161,839.06 | 312,947.16 | 364,172.76 |
| 销售费用 | 100,184.08 | 142,091.62 | 109,331.33 | 135,553.39 |
| 管理费用 | 97,482.12 | 158,100.32 | 144,019.37 | 163,515.76 |
| 研发费用 | 255.98 | 1,454.30 | 1,903.43 | - |
| 财务费用 | 132,944.88 | 138,638.49 | 94,126.89 | 167,158.69 |
| 其中：利息费用 | 187,188.70 | 217,567.68 | 237,087.45 | 257,229.88 |
| 利息收入 | 57,491.22 | 77,796.58 | 103,621.72 | 105,908.47 |
| 加：其他收益 | 5,701.67 | 3,793.20 | 6,908.15 | 2,687.85 |
| 投资收益 | -11,047.15 | -143,539.27 | -121,735.58 | 49,663.15 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -12,302.56 | -91,808.39 | -136,902.40 | -95,821.60 |
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | -920.97 | -1,819.96 | -4,846.23 | -1,501.02 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | 1,056.00 | 49,355.41 | -48,504.87 | 4,111.07 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | - | -197,981.99 | -72,153.56 | -43,362.01 |
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | 109.50 | 9,076.06 | -277.08 | 60.95 |
| 三、营业利润 | 234,762.05 | 285,951.55 | 305,916.90 | 567,864.37 |
| 加：营业外收入 | 9,687.20 | 11,472.32 | 20,458.33 | 10,035.46 |
| 减：营业外支出 | 1,644.25 | 5,355.71 | 13,893.98 | 10,280.19 |
| 四、利润总额 | 242,805.00 | 292,068.16 | 312,481.25 | 567,619.64 |
| 减：所得税 | 129,049.13 | 215,325.75 | 200,210.86 | 229,994.94 |
| 五、净利润 | 113,755.87 | 76,742.40 | 112,270.39 | 337,624.69 |
| 少数股东损益 | 104,690.93 | 65,991.39 | 150,953.74 | 132,691.07 |
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 9,064.94 | 10,751.02 | -38,683.36 | 204,933.63 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | -77,305.79 | 33,825.11 | 1,472.70 | -5,203.95 |
| 七、综合收益总额 | 36,450.08 | 110,567.52 | 113,743.08 | 332,420.75 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 81,509.09 | 79,220.03 | 148,031.26 | 130,311.05 |
| 归属于母公司股东的综合收益总额 | -45,059.01 | 31,347.49 | -34,288.18 | 202,109.70 |
| 八、每股收益： | ||||
| 基本每股收益（元/股） | 0.02 | 0.03 | -0.09 | 0.52 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.02 | 0.03 | -0.09 | 0.52 |
发行人2019年营业收入较上一年度增长较多，主要原因系发行人2019年度商品房销售及一级土地开发业务收入大幅增加所致；发行人2019年营业成本较去年同期同样增幅较大，与营业收入变动情况相符。
2020年营业收入较去年同期增加465,033.55万元，增幅13.76%；2020年营业成本较去年同期增长642,784.29万元，增幅32.25%。
发行人2020年度归母净利润为-3.87亿元，同比减少118.88%；2020年末扣非后归母净利润为-5.01亿元，同比减少140.72%；2020年营业利润为30.59亿元，较2019年下降46.13%；2020年净利润为11.23亿元，较2019年下降66.75%。
发行人2019年营业收入较上一年度增长较多，主要原因系发行人2019年度商品房销售及一级土地开发业务收入大幅增加所致；发行人2019年营业成本较去年同期同样增幅较大，与营业收入变动情况相符。
2020年营业收入较去年同期增加465,033.55万元，增幅13.76%；2020年营业成本较去年同期增长642,784.29万元，增幅32.25%。
发行人2020年度归母净利润为-3.87亿元，同比减少118.88%；2020年末扣非后归母净利润为-5.01亿元，同比减少140.72%；2020年营业利润为30.59亿元，较2019年下降46.13%；2020年净利润为11.23亿元，较2019年下降66.75%。
发生以上情况主要原因是：
1、公司在2020年受新冠疫情的不利影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购
物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司积极履行社会责任，对租户进行帮扶，积极实施租金减免政策；另外，酒店住房需求减少，入住率降低。新冠疫情对持有型业务的不利影响在下半年有所改善，整体购物中心和酒店收入下降致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。
2、公司2020年结算的销售型项目收入规模同比增长约21%，但本年结算项目中低毛利项目占比提高，故销售毛利率较去年的38%下降约10个百分点。
3、受宏观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加。公司按照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对资产进行了相应减值测试，根据测试结果，公司针对各类资产计提减值准备约13亿元。
4、公司2019年因发生处置子公司股权、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益约14.57亿元，2020年此类非经常性收益预计同比下降约90%。
发行人2021年营业收入较去年同期增加416,921.31万元，增幅10.84%；2021年营业成本较去年同期增长456,583.68万元，增幅17.32%。
发行人2021年度归母净利润为1.08亿元，同比增加4.95亿元；2021年末扣非后归母净利润为0.41亿元，同比增加5.42亿元；2021年营业利润为28.60亿元，较2020年下降6.53%；2021年净利润为7.67亿元，较2020年下降31.65%。发生以上情况主要原因是发行人受到新土拍政策影响，对房地产市场的预判及市场拿地情况有所波动；此外受行业波动影响，发行人房地产项目在不同年份的结算周期不同，导致各年度之间的利润水平存在一定幅度的波动。
发行人2022年1-9月营业收入较去年同期增加272,919.55万元，增幅
12.33%%；2021年营业成本较去年同期增长274,040.64万元，增幅18.03%。
发行人2022年1-9月末营业利润为23.48亿元，较2021年1-9月下降24.25%；净利润为11.38亿元，较2021年1-9月下降38.15%；发行人2022年1-9末归母净利润为0.91亿元，同比降低10.30亿元。出现上述情况主要系发行人受到2022年1-9月国内疫情反复的影响，为帮扶合作商户渡过疫情难关，积极响应政府号召，履行央企责任，对2022年内承租公司所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免，使得发行人持有型项目业绩有所下滑。另外，受行业波动影响，
发行人销售型项目本期结利项目平均权益占比有所下降。针对上述归属于母公司所有者的净利润不利变化的情况，发行人积极调整经营策略，在保证质量的前提下加快建设速度，缩短收入利润结转周期。此外，良好的项目储备情况使发行人具备较强的持续发展能力，发行人已建立科学的供销存管理体系，以销定产、量入为出，对项目开发运营节奏保持弹性，以应对市场波动及风险。通过以上措施，发行人积极克服政策变化带来的不利影响，不断提升自身的盈利能力及抗风险能力。
（1）营业收入及毛利率分析
分析详见募集说明书“第四节 发行人基本情况”之“七、发行人主要业务情况”。
（2）期间费用
最近三年及一期，发行人期间费用合计分别为466,227.84万元、349,381.02万元、440,284.72万元和330,867.06万元，期间费用占营业收入比例分别为13.80%、
9.09%、10.33%和13.31%。
报告期内发行人期间费用金额具体构成及占当期营业收入比例如下：
费用结构情况表
单位：万元，%
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 销售费用 | 100,184.08 | 4.03 | 142,091.62 | 3.33 | 109,331.33 | 2.84 | 135,553.39 | 4.01 |
| 管理费用 | 97,482.12 | 3.92 | 158,100.32 | 3.71 | 144,019.37 | 3.75 | 163,515.76 | 4.83 |
| 研发费用 | 255.98 | 0.01 | 1,454.30 | 0.03 | 1,903.43 | 0.05 | - | - |
| 财务费用 | 132,944.88 | 5.35 | 138,638.49 | 3.25 | 94,126.89 | 2.45 | 167,158.69 | 4.95 |
| 合计 | 330,867.06 | 13.31 | 440,284.72 | 10.33 | 349,381.02 | 9.09 | 466,227.84 | 13.80 |
2019年公司期间费用较上一年度增长较多，主要系2019年度发行人有息负债规模扩大，利息费用上升所致。2020年公司期间费用较2019年度减少116,846.82万元，减少25.06%。2021年年公司期间费用较2020年度增加90,903.70万元，增长26.02%。
（3）重大投资收益和营业外收入分析
单位：万元、%
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 投资收益 | -11,047.15 | -143,539.27 | -121,735.58 | 49,663.15 |
| 营业外收入 | 9,687.20 | 11,472.32 | 20,458.33 | 10,035.46 |
| 营业外支出 | 1,644.25 | 5,355.71 | 13,893.98 | 10,280.19 |
| 合计 | -3,004.20 | -137,422.66 | -115,171.23 | 49,418.42 |
| 营业收入 | 2,485,797.86 | 4,261,449.74 | 3,844,528.43 | 3,379,494.88 |
| 占比 | -0.12 | -3.22 | -3.00 | 1.46 |
注：1.合计值为“投资收益+营业外收入-营业外支出”；2.占比指标为合计值占营业收入之比。
最近三年，发行人投资收益主要包括按权益法核算的长期股权投资损益、处置长期股权投资产生的投资收益等。2019年度发行人投资收益较去年同期大幅减少，主要系权益法核算的长期股权投资收益同比减少所致。2020年发行人投资收益较2019年减少了171,398.73万元，降幅为345.12%，主要原因系按权益法核算合营、联营企业长期股权投资收益和处置长期股权投资产生的投资收益同比减少所导致。2021年发行人投资收益较2020年减少了21,803.69万元，降幅为17.91%，主要系发行人2021年收购佛山市鹏悦置业有限公司股权导致的投资亏损所致。
（五）现金流量分析
报告期内，发行人现金流量结构如下：
单位：万元
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 经营活动现金流入小计 | 3,703,268.08 | 11,433,910.60 | 6,962,331.64 | 6,009,345.17 |
| 经营活动现金流出小计 | 3,444,892.16 | 12,280,323.84 | 5,980,920.66 | 5,615,657.78 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 258,375.92 | -846,413.23 | 981,410.99 | 393,687.39 |
| 投资活动现金流入小计 | 231,326.87 | 432,811.97 | 1,172,767.03 | 1,649,475.91 |
| 投资活动现金流出小计 | 317,513.14 | 982,392.62 | 1,278,136.99 | 1,886,697.57 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -86,186.27 | -549,580.65 | -105,369.96 | -237,221.66 |
| 筹资活动现金流入小计 | 2,220,743.86 | 4,703,436.66 | 3,651,045.23 | 4,369,172.18 |
| 筹资活动现金流出小计 | 2,335,650.81 | 3,977,184.96 | 4,091,464.28 | 3,735,329.50 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -114,906.95 | 726,251.70 | -440,419.04 | 633,842.69 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 63,941.59 | -669,405.20 | 428,883.87 | 791,276.92 |
最近三年及一期末，发行人现金及现金等价物余额分别为2,704,605.26万元、3,133,489.13万元、2,464,083.93万元和2,528,025.52万元。
（1）经营活动产生的现金流量分析
最近三年及一期，发行人经营活动产生的现金流量净额分别为393,687.39万元、981,410.99万元、-846,413.23万元和258,375.92万元。2019年度，发行人经营活动产生的现金流量净额较上一年度增长较多，主要系2019年度发行人商品房销售回款较上年增加所致。2020年较2019年增长587,723.60万元，主要是2020年度发行人商品房销售回款较上年增加所致。2021年度发行人经营活动产生的现金流量净额较2020年减少1,827,824.22万元，主要系2021年以来国家自然资源部要求国内重点城市住宅用地实现两集中，因而发行人2021年上半年以来集中拍地，新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金同比大幅增加所致。2022年1-9月，发行人经营活动产生的现金流净额为258,375.92万元，同比增加1,110,817.08万元，主要系系面对行业波动，发行人采取稳健的投资策略，聚焦核心城市、核心地段高质量获取土地，土地款支出同比减少。
（2）投资活动产生的现金流量分析
最近三年及一期，发行人投资活动产生的现金流量净额分别为-237,221.66万元、-105,369.96万元、-549,580.65万元和-86,186.27万元。2019年度，发行人投资活动产生的现金流量净额较上一年度增长较多，主要系2019年度发行人收回合作企业往来款较上年增加，同时支付合作企业投资款及往来款较上年减少所致。2020年发行人投资活动产生的现金流量净额较2019年增长131,851.70万元，主要系本年度支付其他与投资活动有关的现金所致大幅减少所致。2021年发行人投资活动产生的现金流量净额较2020年减少444,210.69万元，主要系公司2021年收回合营、联营企业往来款同比减少及购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比增加所致。2022年1-9月，发行人投资活动产生的现金流量净额较2021年1-9月增加173,205.25万元，主要系公司2022年1-9月支付给参股企业的投资款及购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比减少所致。
（3）筹资活动产生的现金流量分析
最近三年及一期，发行人筹资活动产生的现金流量净额分别为633,842.69万元、-440,419.04万元、726,251.70万元和-114,906.95万元。2019年度，发行人筹
资活动产生的现金流量净额较上一年度减少较多，主要系2019年度发行人归还金融机构借款较上年增加所致。2020年度，发行人筹资活动产生的现金流量净额较2019年度减少1,074,261.73万元，主要是发行人2020年度新增融资规模同比减少及偿还债务支出同比增加所致。2021年度，发行人筹资活动产生的现金流量净额较2020年度增加1,166,670.74万元，主要系2021年度发行人合作项目吸收投资所收到的现金同比增长及分配股利、利润或偿付利息所支付的现金同比减少所致。2022年1-9月，发行人筹资活动产生的现金流量净额较2021年1-9月减少471,706.38万元，主要系公司2022年1-9月外部融资净流入及吸收少数股东投入同比减少所致。
（六）偿债能力分析
偿债能力指标表
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 流动比率（倍） | 1.51 | 1.53 | 1.52 | 1.57 |
| 速动比率（倍） | 0.52 | 0.54 | 0.63 | 0.68 |
| 资产负债率（%） | 76.12 | 75.51 | 77.16 | 76.93 |
| 利息保障倍数 | 1.37 | 1.35 | 1.27 | 1.94 |
| EBITDA利息保障倍数（倍） | 1.75 | 1.73 | 1.59 | 2.27 |
从短期偿债能力指标来看，最近三年及一期末，发行人流动比率分别为1.57、
1.52、1.53和1.51。发行人流动比率一直保持在较高水平，表现出发行人具备良好的短期偿债能力。最近三年及一期末，速动比率分别为0.68、0.63、0.54和0.52。此外，发行人房产开发与销售业务因预售房屋产生大量的预售房款，其是流动负债中预收款项的主要组成部分之一，无需实际偿付，不会对公司造成财务压力。
从长期偿债指标来看，最三年及一期末，发行人合并报表资产负债率分别为
76.93%、77.16%、75.51%和76.12%。发行人资产负债率较高，主要由于业务需求导致的资金需求较大、负债相对较高。2019年-2021年及2022年1-9月，发行人EBITDA利息保障倍数分别为
2.27、1.59、1.73和1.75，利息保障倍数分别为1.94、1.27、1.35和1.37，最近三年利息保障倍数呈波动下降态势，但总体来看公司利润对有息负债利息覆盖情况
较好。
（七）资产周转能力分析
最近三年及一期，发行人主要营运能力指标如下表所示：
单位：次/年
| 项目 | 2022年1-9月 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 应收账款周转率（次） | 76.83 | 137.34 | 119.71 | 83.76 |
| 存货周转率（次） | 0.23 | 0.33 | 0.32 | 0.30 |
| 总资产周转率（次） | 0.15 | 0.21 | 0.20 | 0.20 |
注：2022年1-9月财务指标已年化处理。
近三年及一期，发行人应收账款周转率分别为83.76次/年、119.71次/年、
137.34次/年和76.83次/年。由于发行人对客户销售通常采用预售模式，应收账款相对较小，因此应收账款周转率相对较高。
近三年及一期，发行人存货周转率分别为0.30次/年、0.32次/年、0.33次/年和0.23次/年。报告期内，发行人库存去化能力增强，存货周转加快，存货周转率有所提升，总体在房地产行业内处于较好水平。从2019-2021年末发行人周转率角度来看，发行人各项资产周转依然维持正常状态。
（八）盈利能力的可持续性
2019年3月公司完成工商变更，公司名称由“中粮地产（集团）股份有限公司”正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”；4月16日，公司召开品牌战略发布会，首次对外展示整合更名后全新的大悦城控股品牌理念及战略愿景，宣布将以“大悦中国赋美生活”作为全新品牌理念，以“城市运营商与美好生活服务商”为战略发展方向，进一步向市场展现了公司的品牌形象。
发行人坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展；以“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。发行人定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。
发行人持续驱动多业态立体联动，助力城市升级与服务，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近30个一、二线核心城市，总资产超1,700亿元，构建了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。
在商业地产领域，发行人成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，品牌定位时尚、潮流。以年轻中产、成熟中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营，现已在全国10余个城市布局，在运营、在建项目总数超过20个，已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。
在住宅地产领域，发行人秉承“悦见生活之美”的产品理念，成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线，以高品质生活空间及服务，满足不同人生阶段对于美好生活的向往。项目布局北京、上海、深圳、武汉、三亚、西安等20余个城市。
在产业地产、写字楼、酒店、长租公寓等创新发展和优质投资领域，发行人聚合跨行业资源。创造共赢营商环境，为科技、大健康等国家重点战略行业提供优质保障；依托独有的3C智慧运营体系，助力企业高效运转，推动物业及所在区域价值不断提升；创新打造大悦酒店（LeJoyHotel）品牌，为商旅菁英人群提供个性居住体验；顺应“租购并举”政策，推出长租品牌乐邑，满足居民租住生活需求。
站在新的发展起点，发行人将不断践行高质量发展理念，提升核心竞争力和盈利水平，实现内涵式增长，为股东、客户、员工创造源源不断的价值。与美好生活共同前行，与城市发展共同前行，与时代梦想共同前行。
总体看，公司结合自身实际制定的战略规划有助于保证公司业务规模和盈利能力的提升。
六、公司有息负债情况
（一）有息债务类型结构
报告期内发行人不存在有息债务结构发生大幅变化的情况；2020年末、2021
年末及2022年9月末，发行人有息负债增长率分别为2.41%、1.40%和4.90%，发行人不存在有息负债余额年均增长率超过30%的情况；最近一年末发行人资产负债率为75.51%，速动比率为0.54，经对比房地产行业相关数据，发行人不存在最近一年末资产负债率超过行业平均水平且速动比率小于1的情况。
截至2021年1月1日、2021年12月31日及2022年9月30日，发行人有息债务具体情况如下：
公司有息负债情况表
单位：万元、%
| 项目 | 2021年初金额 | 占比 | 2021年末金额 | 占比 | 2022年9月末金额 | 占比 |
| 银行借款 | 4,947,478.12 | 69.87 | 4,209,770.10 | 58.63 | 4,107,362.68 | 54.54 |
| 公司债券 | 659,221.20 | 9.31 | 586,000.00 | 8.16 | 586,895.00 | 7.79 |
| 债务融资工具 | 390,000.00 | 5.51 | 352,000.00 | 4.90 | 352,000.00 | 4.67 |
| 信托借款 | 444,996.00 | 6.28 | 662,794.00 | 9.23 | 1,037,000.00 | 13.77 |
| 境外债券 | - | - | - | - | - | - |
| 非银行类贷款（财务公司） | 123,941.84 | 1.75 | 232,857.84 | 3.24 | 190,750.00 | 2.53 |
| 其他有息负债（ABS、保债） | 515,000.00 | 7.27 | 1,136,380.00 | 15.83 | 1,257,434.00 | 16.70 |
| 合计 | 7,080,637.16 | 100.00 | 7,179,801.94 | 100.00 | 7,531,441.68 | 100.00 |
截至2022年9月末发行人有息负债按报表科目分类明细如下：
2022年9月末发行人有息负债按报表科目分类明细表
单位：万元、%
| 项目 | 2022年9月末余额 | 占比 |
| 短期借款 | 330,842.63 | 4.39 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,616,748.62 | 21.47 |
| 长期借款 | 4,470,074.67 | 59.35 |
| 应付债券 | 937,609.76 | 12.45 |
| 长期应付款 | 176,166.00 | 2.34 |
| 合计 | 7,531,441.68 | 100.00 |
（二）有息债务期限结构
截至2022年9月末，发行人有息债务期限结构如下：
2022年9月末发行人合并口径的有息负债期限结构情况表
单位：万元
| 融资方式 | 1年以内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | 合计 |
| 银行贷款 | 1,087,947.16 | 411,262.23 | 1,101,149.05 | 1,507,004.24 | 4,107,362.68 |
| 中期票据 | - | - | 352,000.00 | - | 352,000.00 |
| 公司债券 | 90,000.00 | 0 | 276,895.00 | 220,000.00 | 586,895.00 |
| 非银行类贷款（财务公司） | 2,800.00 | 5,300.00 | 37,650.00 | 145,000.00 | 190,750.00 |
| 信托融资 | 100,000.00 | 100,000.00 | 242,000.00 | 595,000.00 | 1,037,000.00 |
| 其他（ABS、保债、CMBS） | 536,611.68 | - | - | 720,822.32 | 1,257,434.00 |
| 合计 | 1,817,358.84 | 516,562.23 | 2,009,694.05 | 3,187,826.56 | 7,531,441.68 |
（三）信用融资与担保融资情况
截至2022年9月末，公司有息负债信用融资与担保融资的结构如下：
单位：万元、%
| 借款类别 | 2022年9月末金额 | 占比 |
| 信用借款 | 402,155.35 | 5.34 |
| 抵押借款 | 1,425,758.24 | 18.93 |
| 质押借款 | 2,699,079.76 | 35.84 |
| 保证借款 | 2,066,838.57 | 27.44 |
| 一年内到期的无担保债券（不含短期融资券） | - | - |
| 应付债券 | 937,609.76 | 12.45 |
| 其他流动负债-短期融资券 | - | - |
| 合计 | 7,531,441.68 | 100.00 |
七、关联方及关联交易
截至2021年末，发行人主要关联方如下：
| 序号 | 关联方名称 | 关联关系 |
| 1 | 中粮集团有限公司 | 母公司 |
| 2 | 国务院国有资产监督管理委员会 | 实际控制人 |
| 3 | 中粮地产集团深圳工人服务有限公司 | 子公司 |
| 4 | 中粮地产集团深圳大洋服务有限公司 | 子公司 |
| 5 | 中粮地产集团深圳工业发展有限公司 | 子公司 |
| 6 | 深圳市宝安三联有限公司 | 子公司 |
| 7 | 深圳市宝安福安实业有限公司 | 子公司 |
| 8 | 华高置业有限公司（香港） | 子公司 |
| 9 | 中粮地产集团深圳物业管理有限公司 | 子公司 |
| 10 | 深圳中粮地产物业服务有限公司 | 子公司 |
| 11 | 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 12 | 中粮地产发展（深圳）有限公司 | 子公司 |
| 13 | 长沙中粮地产投资有限公司 | 子公司 |
| 14 | 大悦城控股集团（成都）有限公司 | 子公司 |
| 15 | 成都天泉置业有限责任公司 | 子公司 |
| 16 | 大悦城控股集团南京有限公司 | 子公司 |
| 17 | 苏源集团江苏房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 18 | 杭州易筑房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 19 | 大悦城控股集团（浙江）有限公司 | 子公司 |
| 20 | 中粮地产（上海）有限公司 | 子公司 |
| 21 | 上海加来房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 22 | 中粮地产（北京）有限公司 | 子公司 |
| 23 | 天津粮滨投资有限公司 | 子公司 |
| 24 | 中耀房地产开发（沈阳）有限公司 | 子公司 |
| 25 | 大悦城控股集团苏南有限公司 | 子公司 |
| 26 | 中粮地产（天津）有限公司 | 子公司 |
| 27 | 中粮房地产开发（杭州）有限公司 | 子公司 |
| 28 | 烟台中粮博瑞房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 29 | 中粮天悦地产（苏州）有限公司 | 子公司 |
| 30 | 太仓悦祥房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 31 | 中粮地产（武汉）有限公司 | 子公司 |
| 32 | 深圳市前海中粮投资管理有限公司 | 子公司 |
| 33 | 大悦城控股集团东北有限公司 | 子公司 |
| 34 | 沈阳和悦投资有限公司 | 子公司 |
| 35 | 大悦城控股集团西北有限公司 | 子公司 |
| 36 | 西安悦鼎房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 37 | 大悦城地产有限公司 | 子公司 |
| 38 | 云南大悦城控股房地产开发有限公司 | 子公司 |
| 39 | 西安国际陆港文盛置业有限公司 | 子公司 |
| 40 | 西安国际陆港文汇置业有限公司 | 子公司 |
| 41 | 西安国际陆港文兴置业有限公司 | 子公司 |
| 42 | 上海兴尊实业有限公司 | 子公司 |
| 43 | 大悦城控股集团（海南）有限公司 | 子公司 |
| 44 | 大悦城控股集团（山东）有限公司 | 子公司 |
| 45 | 嘉兴兴悦商务咨询有限公司 | 子公司 |
| 46 | 嘉兴悦霖商业管理有限公司 | 子公司 |
| 47 | 嘉兴悦葭商业管理有限公司 | 子公司 |
| 48 | 嘉兴悦燊商业管理有限公司 | 子公司 |
| 49 | 苏州安茂置业有限公司 | 合营、联营公司 |
| 50 | Colour Bridge Holding Ltd | 合营、联营公司 |
| 51 | Garbo Commercial Property Fund L.P. | 合营、联营公司 |
| 52 | 常州京瑞房地产开发有限公司 | 合营、联营公司 |
| 53 | 上海众承房地产开发有限公司 | 合营、联营公司 |
| 54 | 深圳中益长昌投资有限公司 | 合营、联营公司 |
| 55 | 北京鹏悦置业有限公司 | 合营、联营公司 |
| 56 | China Agri-Industries Holdings Limited | 同受中粮集团控制 |
| 57 | China Food Limited | 同受中粮集团控制 |
| 58 | China Food Trading Ltd | 同受中粮集团控制 |
| 59 | CPMC Holdings Limited | 同受中粮集团控制 |
| 60 | Fancy Rise Investment Limited | 同受中粮集团控制 |
| 61 | Gloria Int'l Hotels Ltd | 同受中粮集团控制 |
| 62 | Joy City Commercial Property Fund L.P. | 子公司之其他股东 |
| 63 | Reco Hangzhou Privite Limited | 子公司之其他股东 |
| 64 | Reco Joy City Private Limited | 子公司之其他股东 |
| 65 | Reco Valley Pivate Limited | 子公司之其他股东 |
| 66 | Shui On Development (Holding) Limited | 子公司之合营企业之其他股东 |
| 67 | 保利（四川）投资发展有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 68 | 保利发展控股集团股份有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 69 | 北京金色时枫房地产开发有限公司 | 合营公司之孙公司 |
| 70 | 北京乐优富拓投资有限公司 | 子公司之联营企业的其他股东 |
| 71 | 北京丽兹蔻国际教育投资管理有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 72 | 北京首都开发股份有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 73 | 北京天恒乐活城置业有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 74 | 北京中粮龙泉山庄有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 75 | 成都德翔龙公寓管理有限责任公司 | 子公司之合营企业的其他股东 |
| 76 | 成都美食嘉年华文化发展有限公司 | 子公司联营企业之子公司 |
| 77 | 成都市花样年房地产开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 78 | 成都蜀山投资有限公司 | 子公司联营企业之子公司 |
| 79 | 德鸿物业发展（深圳）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 80 | 固安玉中房地产开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 81 | 广西中粮生物质能源有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 82 | 广州侨鹏房产开发有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 83 | 广州越伟房产发展有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 84 | 杭州复禹置业有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 85 | 杭州盛飞商务信息咨询有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 86 | 杭州旭辉置业有限公司 | 子公司股东之同系子公司 |
| 87 | 杭州浙想企业管理有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 88 | 河南新发展投资集团有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 89 | 黑龙江省中农投资有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 90 | 华商国际工程有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 91 | 华夏粮油票证研究利用开发中心有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 92 | 华夏幸福基业股份有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 93 | 济南历城控股集团有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 94 | 建发房地产集团南京有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 95 | 建发房地产集团有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 96 | 江苏江都建设集团有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 97 | 肯考帝亚农产品贸易（上海）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 98 | 辽宁保利实业有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 99 | 眉山加州智慧小镇投资开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 100 | 蒙牛乳业（天津）有限公司 | 最终控股股东之联营企业之子公司 |
| 101 | 南京三金房地产开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 102 | 南京翔洲房地产开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 103 | 南京新望贸易有限责任公司 | 子公司之其他股东 |
| 104 | 南京正麟置业发展有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 105 | 南京锦官悦建筑装饰工程有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 106 | 宁波悦融新置业有限公司 | 子公司联营企业之子公司 |
| 107 | 平安不动产有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 108 | 鹏利国际集团有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 109 | 青岛东耀房地产开发有限公司 | 子公司联营企业之子公司 |
| 110 | 厦门地铁上盖投资发展有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 111 | 厦门轨道交通集团有限公司 | 子公司之其他股东的母公司 |
| 112 | 厦门市东区开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 113 | 厦门益悦置业有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 114 | 厦门住宅建设集团有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 115 | 陕西金源创诚企业管理咨询有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 116 | 陕西金源投资控股集团有限公司 | 子公司之其他股东的最终控制方 |
| 117 | 上海东荟实业有限公司 | 子公司之其他股东的母公司控制的企业 |
| 118 | 上海东磬实业有限公司 | 子公司之其他股东的母公司控制的企业 |
| 119 | 上海高星置业有限公司 | 子公司合营企业之子公司 |
| 120 | 上海景时宾华投资中心（有限合伙） | 子公司之其他股东的母公司 |
| 121 | 上海景时成攀投资中心（有限合伙） | 子公司之其他股东 |
| 122 | 上海景时南科投资中心（有限合伙） | 子公司之其他股东 |
| 123 | 上海梁悦实业有限公司 | 子公司合营企业之子公司 |
| 124 | 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 125 | 上海瑞虹新城有限公司 | 子公司之合营企业之子公司 |
| 126 | 上海万科投资管理有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 127 | 上海万科物业服务有限公司 | 子公司之其他股东控制的企业 |
| 128 | 上海中土畜浦东进出口有限公司北京分公司 | 同受中粮集团控制 |
| 129 | 深圳华侨城房地产有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 130 | 深圳汇金壹号投资合伙企业（有限合伙） | 子公司之其他股东 |
| 131 | 深圳前海中粮发展有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 132 | 深圳瑞诚嘉益投资合伙企业（有限合伙） | 子公司之其他股东 |
| 133 | 深圳市广发进出口贸易有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 134 | 深圳市锦年基础工程有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 135 | 深圳市明诚金融服务有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 136 | 深圳沅凰投资合伙企业（有限合伙） | 子公司之其他股东 |
| 137 | 深圳沅晖投资合伙企业（有限合伙） | 子公司之合营企业的其他股东的同系公司 |
| 138 | 深圳沅钰投资合伙企业（有限合伙） | 子公司之合营企业的其他股东 |
| 139 | 沈阳业昌企业管理有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 140 | 苏州市吴江经济技术开发区发展集团有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 141 | 苏州苏源房地产开发有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 142 | 太平资产管理有限公司 | 本公司持股5%以上股东之控股股东之控股子公司 |
| 143 | 天津金航置业有限公司 | 子公司合营企业之子公司 |
| 144 | 天津市中辰朝华置业有限公司 | 子公司合营企业之子公司 |
| 145 | 温岭滨鸿房地产开发有限公司 | 子公司合营企业之子公司 |
| 146 | 吴江经济技术开发区城乡一体化建设有限公司 | 子公司之其他股东之母公司之子公司 |
| 147 | 武汉地铁集团有限公司 | 子公司之其他股东的母公司 |
| 148 | 武汉地铁控股有限公司 | 子公司之其他股东的母公司控制的企业 |
| 149 | 武汉市轨道交通建设有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 150 | 武汉裕隆苑房地产开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 151 | 武汉裕轩房地产开发有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 152 | 西安国际陆港文化体育产业有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 153 | 西安秦汉唐国际广场管理有限公司 | 合营公司之子公司 |
| 154 | 香港三利（控股）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 155 | 永嘉万新恒锦置业有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 156 | 裕传有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 157 | 长沙市望城区置地有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 158 | 浙江春江轻纺集团有限责任公司 | 同受中粮集团控制 |
| 159 | 中茶科技（北京）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 160 | 中茶融通（北京）茶业有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 161 | 中茶生活（北京）茶业有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 162 | 中纺（香港）控股有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 163 | 中纺油脂有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 164 | 中国粮食贸易有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 165 | 中国蒙牛乳业有限公司 | 最终控股股东之联营企业 |
| 166 | 中国食品贸易有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 167 | 中国糖业酒类集团有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 168 | 中粮安徽生化（香港）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 169 | 中粮财务有限责任公司 | 同受中粮集团控制 |
| 170 | 中粮创新食品（北京）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 171 | 中粮电子商务投资有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 172 | 中粮发展有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 173 | 中粮丰通（北京）食品有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 174 | 中粮国际（北京）有限公司辽宁分公司 | 同受中粮集团控制 |
| 175 | 中粮海优（北京）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 176 | 中粮集团（深圳）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 177 | 中粮集团（香港）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 178 | 中粮进口食品（上海）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 179 | 中粮京华贸易（北京）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 180 | 中粮酒业有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 181 | 中粮可口可乐供应链（天津）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 182 | 中粮可口可乐辽宁（北）饮料有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 183 | 中粮可口可乐饮料（北京）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 184 | 中粮可口可乐饮料（天津）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 185 | 中粮可口可乐饮料（济南）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 186 | 中粮可口可乐饮料（山东）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 187 | 中粮可口可乐饮料（四川）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 188 | 中粮可口可乐饮料（中国）投资有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 189 | 中粮贸易（香港）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 190 | 中粮贸易安徽有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 191 | 中粮贸易有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 192 | 中粮名庄荟国际酒业有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 193 | 中粮鹏利置业（重庆）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 194 | 中粮期货（国际）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 195 | 中粮期货有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 196 | 中粮肉食投资有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 197 | 中粮山萃天然食品（北京）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 198 | 中粮生化服务管理有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 199 | 中粮生化能源（榆树）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 200 | 中粮生化能源（肇东）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 201 | 中粮生物化学（安徽）股份有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 202 | 中粮生物科技股份有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 203 | 中粮食品营销有限公司沈阳分公司 | 同受中粮集团控制 |
| 204 | 中粮世通供应链（中国）投资有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 205 | 中粮屯河糖业股份有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 206 | 中粮我买网投资有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 207 | 中粮鲜到家供应链管理有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 208 | 中粮信托有限责任公司 | 同受中粮集团控制 |
| 209 | 中粮阳光企业管理（北京）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 210 | 中粮营养健康研究院有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 211 | 中粮油脂（海南）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 212 | 中粮招商局（深圳）粮食电子交易中心有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 213 | 中粮置地管理有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 214 | 中粮置地有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 215 | 中粮资本（天津）商业保理有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 216 | 中粮资本（香港）有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 217 | 中粮资本控股股份有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 218 | 中粮资本投资有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 219 | 中粮悦活（天津）食品有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 220 | 中粮信息科技有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 221 | 中铁房地产集团华东有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 222 | 中铁房地产集团西南有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 223 | 酒鬼酒供销有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 224 | 中英人寿保险有限公司 | 同受中粮集团控制 |
| 225 | 众智汇能投资管理有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 226 | 重庆华宇集团有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 227 | 重庆昆翔房地产开发有限责任公司 | 子公司之其他股东 |
| 228 | 重庆市金科宸居置业有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 229 | 重庆中鹏实业（集团）有限公司 | 子公司之其他股东 |
| 230 | 卓越置业集团（南京）有限公司 | 子公司之其他股东 |
最近三年，发行人主要关联交易如下：
1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况
单位：万元
| 关联方 | 关联交易内容 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 中英人寿保险有限公司 | 接受劳务 | 1,998.30 | 1,439.37 | 1,261.67 |
| 中粮营养健康研究院有限公司 | 接受劳务 | 283.66 | 425.50 | - |
| 中粮阳光企业管理有限公司 | 接受劳务 | - | - | 118.60 |
| 中粮阳光企业管理（北京）有限公司 | 接受劳务 | 587.01 | 506.98 | 194.53 |
| 厦门地铁上盖投资发展有限公司 | 接受劳务 | 204.40 | - | - |
| 厦门市东区开发有限公司 | 接受劳务 | 204.40 | - | - |
| 华夏粮油票证研究利用开发中心有限公司 | 接受劳务 | 320.90 | 344.83 | 220.39 |
| 沈阳和慧房地产开发有限公司 | 接受劳务 | 113.73 | - | - |
| 中粮集团有限公司 | 接受劳务 | 520.88 | 238.68 | 245.23 |
| 北京中粮龙泉山庄有限公司 | 接受劳务 | 6.34 | 21.94 | 205.29 |
| 西安秦汉唐国际广场管理有限公司 | 接受劳务 | 0.12 | - | - |
| 北京悦云智慧科技有限公司 | 接受劳务 | - | 28.56 | - |
| 深圳市广发进出口贸易有限公司 | 接受劳务 | - | 5.94 | - |
| 香港三利（控股）有限公司 | 接受劳务 | - | - | 0.08 |
| 上海中土畜浦东进出口有限公司 | 接受劳务 | - | - | 0.02 |
| 凯莱国际酒店管理（北京）有限公司 | 接受劳务 | - | - | 260.67 |
| 德鸿物业发展（深圳）有限公司 | 接受劳务 | - | - | 9.13 |
| 北京可口可乐饮料有限公司 | 接受劳务 | - | - | 22.23 |
| 中粮可口可乐饮料（山东）有限公司 | 采购商品 | 7.72 | 8.95 | - |
| 中粮丰通（北京）食品有限公司 | 采购商品 | 2.42 | - | - |
| 中粮可口可乐饮料（北京）有限公司 | 采购商品 | 31.81 | 16.86 | - |
| 中茶融通（北京）茶业有限公司 | 采购商品 | 4.63 | - | - |
| 中茶生活（北京）茶业有限公司 | 采购商品 | 2.47 | - | 3.50 |
| 酒鬼酒供销有限公司 | 采购商品 | 0.94 | - | - |
| 浙江春江轻纺集团有限责任公司 | 采购商品 | - | 18.82 | - |
| 中粮生化能源（肇东）有限公司 | 采购商品 | - | 18.26 | - |
| 广西中粮生物质能源有限公司 | 采购商品 | - | 17.04 | - |
| 中粮鲜到家供应链管理有限公司 | 采购商品 | - | 5.10 | - |
| 中粮可口可乐饮料（中国）投资有限公司 | 采购商品 | 7.09 | 3.65 | - |
| 中粮可口可乐饮料（济南）有限公司 | 采购商品 | - | 1.08 | - |
| 中粮海优（北京）有限公司 | 采购商品 | - | - | 12.46 |
| 北京可口可乐饮料有限公司 | 采购商品 | - | - | 6.48 |
| 合计 | - | 4,296.83 | 3,101.56 | 2,560.28 |
（2）销售商品/提供劳务情况
单位：万元
| 关联方 | 关联交易内容 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 上海瑞虹新城有限公司 | 物业管理 | 557.90 | 1,928.43 | - |
| 上海梁悦实业有限公司 | 物业管理 | 187.66 | 317.89 | - |
| 中粮信托有限责任公司 | 物业管理 | 152.27 | - | 200.26 |
| 嘉兴市秀鑫置业有限公司 | 物业管理 | 149.34 | - | - |
| 中粮集团（香港）有限公司 | 物业管理 | 40.03 | 48.25 | - |
| China Agri-Industries Holdings Limited | 物业管理 | 39.84 | 48.02 | - |
| 中粮贸易（香港）有限公司 | 物业管理 | 18.84 | 22.71 | - |
| 中粮资本（香港）有限公司 | 物业管理 | 18.55 | 22.36 | - |
| 中粮期货（国际）有限公司 | 物业管理 | 18.55 | 22.36 | - |
| 关联方 | 关联交易内容 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| China Food Trading Ltd | 物业管理 | 18.55 | 22.36 | - |
| 香港三利（控股）有限公司 | 物业管理 | 10.84 | 13.06 | - |
| 中粮财务有限责任公司 | 物业管理 | 10.84 | - | - |
| 中纺（香港）控股有限公司 | 物业管理 | 10.45 | 12.59 | - |
| 中粮可口可乐饮料（四川）有限公司 | 物业管理 | 1.98 | 1.01 | - |
| 苏州苏源房地产开发有限公司 | 物业管理 | 1.33 | 47.17 | 108.90 |
| 中粮油脂（海南）有限公司 | 物业管理 | 0.79 | 0.63 | - |
| 中粮置地管理有限公司 | 物业管理 | 0.26 | 0.09 | - |
| 中粮我买网投资有限公司 | 物业管理 | 98.76 | - | - |
| 中粮贸易有限公司 | 物业管理 | 456.42 | 534.11 | 648.61 |
| 中粮海优（北京）有限公司 | 物业管理 | 37.71 | 64.02 | 3.92 |
| 中粮生物科技股份有限公司 | 物业管理 | 75.08 | 62.44 | 45.02 |
| 中粮山萃天然食品（北京）有限公司 | 物业管理 | 25.15 | 26.35 | 28.11 |
| 中粮京华贸易（北京）有限公司 | 物业管理 | 77.29 | 9.40 | - |
| 广州越伟房产发展有限公司 | 物业管理 | 16.40 | 22.20 | 25.15 |
| 中粮生化服务管理有限公司 | 物业管理 | 5.94 | 5.94 | - |
| 中粮信托有限责任公司 | 物业管理 | 0.02 | 162.14 | - |
| 上海瑞虹新城有限公司 | 提供劳务 | 9,938.15 | - | 1,113.91 |
| 中英人寿保险有限公司 | 提供劳务 | 2,678.46 | - | 538.49 |
| 深圳前海中粮发展有限公司 | 提供劳务 | 2,934.62 | - | 591.13 |
| Garbo Comme Prop Fund L.P. | 提供劳务 | 1,983.33 | 2,084.23 | 1,444.38 |
| Joy City Commercial Property Fund L.P. | 提供劳务 | 1,874.85 | 2,118.20 | 1,885.93 |
| 温岭滨鸿房地产开发有限公司 | 提供劳务 | 395.84 | - | - |
| 上海高星置业有限公司 | 提供劳务 | 319.36 | - | - |
| 宁波悦融新置业有限公司 | 提供劳务 | 307.39 | - | 117.85 |
| 嘉兴市秀鑫置业有限公司 | 提供劳务 | 223.53 | - | - |
| 嘉兴卓达房地产开发有限公司 | 提供劳务 | 218.13 | 621.77 | - |
| 北京远创中辉房地产开发有限公司 | 提供劳务 | 217.36 | 192.03 | 199.34 |
| 北京金色时枫房地产开发有限公司 | 提供劳务 | 196.44 | - | 566.04 |
| 中粮可口可乐饮料（中国）投资有限公司 | 提供劳务 | 118.52 | - | - |
| 中国粮食贸易有限公司 | 提供劳务 | 31.77 | - | - |
| 中粮油脂（海南）有限公司 | 提供劳务 | 0.68 | - | - |
| 中粮可口可乐饮料（北京）有限公司 | 提供劳务 | 0.04 | 19.92 | 7.62 |
| 成都德康宏明工程项目管理有限公司 | 提供劳务 | - | 2,266.83 | - |
| 中粮高和（天津）并购基金一号合伙企业（有限合伙） | 提供劳务 | - | 1,471.49 | - |
| 中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司 | 提供劳务 | - | 634.08 | - |
| 苏州安茂置业有限公司 | 提供劳务 | - | 563.88 | - |
| 常州京瑞房地产开发有限公司 | 提供劳务 | - | 300.00 | 450.00 |
| Gloria Int'l Hotels Ltd | 提供劳务 | - | 4.35 | - |
| 中粮资本控股股份有限公司 | 提供劳务 | - | 0.45 | - |
| 中粮肉食投资有限公司 | 提供劳务 | - | 0.30 | - |
| 上海东磬实业有限公司 | 销售商品 | - | 163,508.91 | - |
| 成都德翔龙公寓管理有限责任公司 | 销售商品 | - | 29,162.39 | - |
| 上海东荟实业有限公司 | 销售商品 | - | 26,967.61 | - |
| 华夏粮油票证研究利用开发中心有限公司 | 物业管理 | - | 29.29 | 38.20 |
| 肯考帝亚农产品贸易（上海）有限公司 | 物业管理 | - | 21.24 | 22.24 |
| 关联方 | 关联交易内容 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 |
| 中粮生化能源（榆树）有限公司 | 物业管理 | - | 10.76 | 34.48 |
| 深圳市明诚金融服务有限公司 | 物业管理 | - | 8.38 | 5.02 |
| 西安秦汉唐国际广场管理有限公司 | 物业管理 | - | 1,308.64 | - |
| 中粮可口可乐饮料（中国）投资有限公司 | 物业管理 | - | 126.78 | 39.55 |
| 中粮电子商务投资有限公司 | 物业管理 |